Nümunə icarə müqaviləsi mənzil alqı-satqısı. Hüquqi şəxslər arasında bağlanmış yaşayış sahəsi almaq hüququ ilə icarə müqaviləsi nümunəsi. Müqavilənin dəyişdirilməsi və vaxtından əvvəl ləğvi
), icarə müqaviləsi bağlandığı andan yaranır. Müqavilə, mülkiyyətçi tərəfindən mənzilin sonrakı satınalma hüququ ilə kirayəçiyə istifadəyə verilməsini nəzərdə tutur. İcarəyə verən isə öz növbəsində müəyyən edilmiş məbləği müəyyən edilmiş müddətlərdə və müvafiq məbləğlərdə mülkiyyətçiyə ödəməyi öhdəsinə götürür.
Müqavilənin mahiyyəti
Kirayə müqaviləsi ilə bağlı risklər
Satılma hüququnun bir çox üstünlüklərinə baxmayaraq, əhali arasında geniş yayılmamışdır. Bu, icarə müqavilələrinin başlaması ilə yaranan əhəmiyyətli risklərlə bağlıdır:
- ev sahibinin ölümü - onun birbaşa varislərinin kirayəçi ilə müqaviləni pozmağa cəhd etməsinə səbəb ola bilər;
- kredit vəsaitlərinin qaytarılmasına təminat kimi mənzil sahibi tərəfindən mümkün depozit;
- Mənzilin orta bazar qiymətindəki dalğalanmalar ev sahibinin aylıq ödənişlərin məbləğinin vaxtaşırı artırılmasını tələb etməsinə səbəb ola bilər.
Sonradan alqı-satqı ilə mənzil kirayəsi müqaviləsinin tərtib edilməsi
Razılaşmadır yazı. Gələcəkdə, mənzilin dəyərinin bütün məbləğini ödədikdən sonra, əmlaka sahiblik hüququnu ev sahibindən kirayəçiyə vermək lazımdır.
Müqavilənin tərtib edilməsi üçün tələblər
Sənəddə öz əksini tapmalı olan bir sıra şərtlər var. Bunlara aşağıdakılar haqqında məlumatlar daxildir:
- hüquq münasibətlərinin subyektləri ();
- əmlakın bütün dəyərinin ödənildiyi müqavilənin müddəti;
- müqavilənin obyekti () – əmlakın müəyyən edilə biləcəyi məlumat (onun sahəsi, ünvanı) göstərilir;
- icarə haqqının məbləği və ödənişlərin tezliyi;
- yaşayış binasının dəyəri;
- mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsi anı;
- ödənişlərin indeksləşdirilməsinə təsir edən şərtlər;
- icarəyə götürülmüş binada təmir işləri aparmaq üçün hər bir tərəfin öhdəlikləri;
- yaşayış əmlakının sığortası;
- müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verildikdə hər bir tərəfin məsuliyyəti - bu halda cərimənin məbləği göstərilir;
- icarə məbləğinin ödənildiyi valyuta.
Standart icarə müqaviləsindən fərqlər
Standart icarə ilə satın alma opsiyalı icarə arasındakı əsas fərq onların təbiətindədir.
Standart müqavilə kirayəçinin müəyyən edilmiş ödəniş müqabilində razılaşdırılmış tezlikdə mənzildən yalnız uzunmüddətli (müvəqqəti) istifadəsini nəzərdə tutur. Bu halda, ev sahibi əmlakın sahibidir. Və satınalma müqaviləsi artan icarə haqqı şəklində əmlakın tam dəyəri ödənildikdən sonra mülkiyyətin dəyişdirilməsinə (ev sahibindən kirayəçiyə) imkan verir.
Sonradan alqı-satqı ilə mənzil kirayəsi müqaviləsinin bağlanması qaydası
Almaq hüququ ilə icarə müqaviləsinin qeydiyyatı:
- Lazımi sənədlərin toplanması.
- Yazılı müqavilənin tərtib edilməsi. Bunun üçün istifadə edə bilərsiniz sonrakı satınalma ilə icarə müqaviləsi nümunəsi(bura baxıb yükləyə bilərsiniz :)) daşınmaz əmlak təşkilatları tərəfindən təqdim olunur.
- Müqavilə müəyyən müddətə qeydə alınmışdırsa bir ilə qədər, sonra mənzilin bütün dəyərini ödədikdən sonra kirayəçinin satın aldığı əmlaka hüquqlarını qeydiyyata almaq üçün Rosreestr filialına müraciət etməlisiniz (). Müqavilə müəyyən müddətə bağlanarsa bir ildən çox, onda belə bir müqavilə Rosreestr filialında qeydiyyata alınmalıdır, əks halda etibarsız elan edilə bilər.
- Mülkiyyət hüququ haqqında çıxarışın alınması. Müqavilənin qeydiyyatı üçün ərizənin verildiyi tarixdən onuncu gündən gec olmayaraq verilir.
Sənədlərin siyahısı
İcarə müqaviləsi bağlamaq üçün sənədlər
yekunlaşdırmaq sonradan alqı-satqı ilə mənzil kirayəsi müqaviləsi, Sənədlər paketini hazırlamalısınız. Tələb olunan sənədlərə aşağıdakılar daxildir:
- Hüquq münasibətləri subyektlərinin şəxsiyyətini və səlahiyyətlərini təsdiq edən sənədlər - pasportlar, etibarnamə (tərəflərdən birinin maraqları etibarnamə ilə təmsil olunduqda verilir).
- Təşkilatın notariat kontoru tərəfindən təsdiq edilmiş nizamnaməsi və hüquqi şəxs kimi qeydiyyata alındığını təsdiq edən sənəd. şəxslər – icarəyə verən hüquqi şəxs olduqda verilir.
- Mülkiyyətçinin icarə müqaviləsi predmetinə sahib olmaq hüququnu təsdiq edən sənədlər.
Müqavilənin qeydiyyatı üçün sənədlər
İcarə müqaviləsini qeydiyyata almaq üçün bir sıra sənədləri hazırlamalı və Rosreestr ofisinə təqdim etməlisiniz:
- Müqavilənin qeydiyyatı üçün ərizə.
- İcarə müqaviləsinin üç nüsxəsi (biri Rosreestr üçün, digər ikisi əməliyyatın tərəfləri üçün).
- dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən qəbz.
- Ev sahibinin və kirayəçinin səlahiyyətlərini təsdiq edən sənədlər.
- İcarə müqaviləsinin predmeti üçün texniki pasport. Texniki pasportda icarəyə verilən binanın ümumi sahəsi göstərilməlidir.
Sonradan alqı-satqı ilə bir mənzil kirayə etməyin müsbət və mənfi cəhətləri
Sonradan alqı-satqı ilə mənzil kirayəsi bir sıra müsbət və mənfi cəhətləri var. İcarəyə götürməyin çatışmazlıqlarına aşağıdakılar daxildir:
- Hüquq tətbiqetmə təcrübəsinin zəif səviyyəsi.
- Əmlakın sahibini dəyişdirmək yalnız uzun müddətdən sonra mümkündür.
- İlkin icarə şərtlərini dəyişdirmək imkanı.
- İcarəyə götürülmüş əmlakın sahibi maliyyə institutları tərəfindən verilmiş borc vəsaitlərini cəlb etmək üçün əmlakını girov kimi istifadə etmək hüququna malikdir - mənzilin kirayəçisi mülkiyyətçi tərəfindən həyata keçirilən belə bir kredit və ya ipoteka əməliyyatına veto edə bilər. kirayə mənzil.
- Əmlak üzərində mülkiyyət hüququ olmayan kirayəçi mənzildən çıxarıla bilər. Bu cür hərəkətlərin səbəbi sahibin maliyyə prioritetlərindəki dəyişikliklər ola bilər. Bu amil icarə müqaviləsini ipotekadan daha az gəlirli edir. Götürən vətəndaşdan bəri mənzil ipotekada və onun üzrə ödənişləri vaxtında ödəməklə, heç bir bəhanə ilə mənzildən çıxarılmasına heç bir əsas yoxdur.
- Müqavilənin konkret forması yoxdur.
Sonradan mənzil almaq hüququ ilə icarə müqaviləsinin üstünlüklərinə aşağıdakı imkanlar daxildir:
- Kiçik aylıq ödənişlər. Bu cür ödənişlərin səviyyəsi ipoteka və ya hissə-hissə ödənişlərdən xeyli aşağıdır, çünki kirayəçinin bankın yüksək faiz dərəcəsini ödəməsi lazım deyil. Aşağı aylıq ödənişlər, kirayə müqaviləsini ipotekadan əhəmiyyətli dərəcədə üstün edir.
- Mənzilin alınmasını gözləmədən yaşayın.
- Evdə faktiki yaşayarkən təmir işlərini aparın.
Sonradan alqı-satqı ilə mənzil kirayəsi ilə bağlı ən populyar suallar və onlara verilən cavablar
Sual:Əmlak sahibi icarəyə götürülmüş əmlaka mülkiyyət hüququnu tanımaqdan imtina edərsə nə etməli? Sergey.
Cavab: Sergey, əgər ev sahibi müqavilədə göstərilən əmlakın dəyəri tam ödənildikdən sonra evə mülkiyyət hüququnun ötürülməsini tanımaqdan imtina edərsə, kirayəçi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsinin 3-cü bəndi, müqavilənin dövlət qeydiyyatına alınması tələbi ilə məhkəməyə müraciət edin.
Sonradan satın alınmaqla bir mənzil kirayəsi nümunəsi
satın almaq hüququ ilə yaşayış binaları Gr. , pasport: seriya, No., verilmiş, yaşayış yeri: , bundan sonra “ İşəgötürən", bir tərəfdən və bundan sonra " əsasında fəaliyyət göstərən şəxsdə " Mülkədar", digər tərəfdən, bundan sonra "Tərəflər" adlandırılacaq, bu müqaviləni bundan sonra " Razılaşma”, aşağıdakılar haqqında:Mülkiyyətçi ilə kirayəçi arasında onu daha da almaq hüququ ilə yazılı icarə müqaviləsi tərtib edilmişdir. 10 il müddətinə. vasitəsilə 1 il müqavilə bağlandıqdan sonra icarəçi məbləği müqavilədə göstərilən aylıq ödənişləri ödəməyi dayandırdı. Kirayəçi ev sahibinin yaranan borcun ödənilməsi və ya kirayə yerinin boşaldılması tələbindən imtina etdi.
İcarəyə verən qarşı tərəfin əməl etməkdən imtina etdiyinə görə bağlanmış müqaviləyə qanuni xitam verilməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmişdir. Məhkəmə iddiaçının xeyrinə qərar çıxararaq kirayəçini icarəyə götürdüyü yeri boşaltmağı və icarə haqqının məbləğini ev sahibinə qaytarmağı tapşırıb.
1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU
1.1. Bu müqaviləyə əsasən İcarəyə verən (İcarəyə verən) Kirayəçiyə (İcarəçi) ona məxsus olan, aşağıdakı ünvanda yerləşən mənzili icarəyə verir.
1.2. Göstərilən mənzil aşağıdakı xüsusiyyətlərə malikdir:
- Ümumi faydalı sahə - kv.m.;
- Yaşayış sahəsi - kv.m.;
- Otaqların sayı;
- BTI sənədlərinə əsasən verilən mənzilin təxmini dəyəri milyon rubl təşkil edir.
1.3. İcarəyə verənin göstərilən mənzilə mülkiyyət hüququ aşağıdakı sənədlərlə təsdiqlənir: .
1.4. İcarəyə verən bu müqaviləni bağlayarkən mənzilin girovda olmadığına, həbsdə olmadığına və başqa öhdəliklərin yüklü olmadığına zəmanət verir.
1.5. Kirayəçi icarəyə götürdüyü əmlakdan bütün icarə müddəti ərzində təyinatı üzrə (yaşayış üçün) istifadə edir.
1.6. İcarə müddəti başa çatdıqdan sonra və ya İcarəyə verənlə razılaşdırılmış başqa bir vaxtda, Kirayəçi icarəyə götürdüyü mənzili İcarəyə verəndən rubl qiymətinə almaq hüququna malikdir. İcarəyə verənin kirayəçi ilə mənzil alqı-satqısı müqaviləsi bağlamaqdan imtina etməsinə yol verilmir.
2. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ
2.1. İcarəçi (İcarəçi) borcludur:
- bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə və qaydada İcarəyə verənə icarə haqqını ödəmək;
- bu müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində müəyyən edilmiş qaydada bütün zəruri kommunal ödənişləri (işıq, su, telefon və s.) vaxtında yerinə yetirmək. Kommunal xidmətlərin ödənişi icarəyə daxil deyil;
- mənzildən yalnız yaşayış məqsədləri üçün istifadə etmək;
- icarəyə götürülmüş əmlaka düzgün münasibət göstərir və ondan təyinatına və texniki xüsusiyyətlərinə uyğun istifadə edir;
- yaşayış binalarından istifadə qaydalarına, o cümlədən təhlükəsizlik qaydalarına riayət etmək, mənzilin və orada quraşdırılmış avadanlıqların təhlükəsizliyini təmin etmək üçün zəruri tədbirlər görmək;
- mənzili lazımi vəziyyətdə saxlamaq, o cümlədən öz vəsaitiniz hesabına mənzilin və orada quraşdırılmış santexnika və digər avadanlıqların cari təmirini həyata keçirmək;
- onun təqsiri üzündən mənzilə və orada quraşdırılmış əmlaka dəymiş ziyanı ödəmək;
- alqı-satqı müqaviləsi bağlamaqdan imtina edildikdə, normal köhnəlmə və köhnəlmə nəzərə alınmaqla, mənzili saz vəziyyətdə İcarəçiyə qaytarmaq;
- yaşayış binalarının kirayəçiləri üçün mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilmiş digər öhdəlikləri daşıyır.
2.2. Kirayəçi bu müqavilənin qüvvədə olduğu müddətdə mənzildə quraşdırılmış avadanlıqların zədələnməsi və ya itməsi, oğurlanması və ya vaxtından əvvəl köhnəlməsi ilə bağlı bütün riskləri öz üzərinə götürür. Avadanlıq itirildikdə və ya zədələndikdə İcarəçi öz vəsaiti hesabına müvafiq əmlakı İcarəyə verənə məqbul olan hər hansı digər əmlakla təmir etməyə və ya dəyişdirməyə borcludur.
2.3. İcarəyə götürən icarəyə götürülmüş əmlakla bağlı bütün məsələlər və hallar barədə İcarəyə verənə məlumat verməyə borcludur. Ünsiyyətlər vaxtında və tam olmalıdır.
2.4. Kirayəçi (İcarəçi) hüququna malikdir:
- bu barədə İcarəyə verənə yazılı məlumat verərək, icarə müddəti bitənə qədər icarəyə götürülmüş mənzili İcarəyə verənə qaytarmaq;
- yeni müddətə icarə müqaviləsi bağlamaq üçün digər şəxslər üzərində üstünlük hüququ;
- bu müqavilə bağlanarkən içərisində quraşdırılmış bütün avadanlıqla birlikdə mənzilə sahib olmaq üçün digər şəxslər üzərində üstünlük hüququ;
- mənzili subicarəyə vermədən istənilən şəxsə mənzildə yaşamağa icazə vermək;
- icarəyə götürülmüş əmlakı satın almaq yolu ilə və ya qanunla nəzərdə tutulmuş digər əsaslarla mülkiyyətə almaq; İcarəçi bu müqavilənin müddəti bitməzdən əvvəl öz seçimi barədə İcarəyə verənə məlumat verməlidir;
- mövcud qanunvericilik və işgüzar adətlərlə yaşayış binalarının kirayəçilərinə verilmiş digər hüquqları həyata keçirmək.
2.5. Kirayəçi ona kirayə üçün verilmiş mənzili yalnız İcarəyə verənin yazılı razılığı ilə subicarəyə (sub-icarəyə) verə bilər. Belə razılıq məktubda, teleksdə, teleqramda və s. İcarəyə götürülmüş əmlakı subicarəyə vermək hüququ İcarəçiyə bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsini təşkil edəcək əlavə müqavilə əsasında da verilə bilər.
2.6. İcarəyə verən (icarəyə verən) borcludur:
- mənzili və mənzildə quraşdırılmış avadanlığı və sair əmlakı saz vəziyyətdə və bu müqavilə bağlandıqdan sonra gün ərzində İcarəyə verənə təhvil vermək;
- öz hesabına mənzilin əsaslı təmirini və köhnəlmiş avadanlıqların dəyişdirilməsini həyata keçirmək;
- Kirayəçiyə (İcarəçiyə) kirayə götürülmüş mənzildən qanuni istifadəsinə mane olmamaq;
- İcarəçi bu müqavilənin 1.6-cı bəndinə uyğun olaraq mənzili almaqdan imtina edərsə, bu müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra İcarəçi ilə eyni müddətə və eyni şərtlərlə mənzil üçün yeni icarə müqaviləsi bağlamaq;
- bu müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra günlər ərzində bu müqavilənin 1.6-cı bəndində göstərilən şərtlərlə İcarəçi ilə mənzilin alqı-satqısına dair müqavilə bağlamaq. Tərəflər kirayəçinin (icarəçinin) xeyrinə mənzilin özgəninkiləşdirilməsi üçün başqa müqavilə bağlamaq hüququna malikdirlər.
2.7. Bu müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində İcarəyə verənin mənzili üçüncü şəxslərə satmaq, vermək və ya başqa şəkildə özgəninkiləşdirmək hüququ yoxdur.
2.8. Bu müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində İcarəyə verənin də mənzili girov qoymaq və ya ona bu müqavilənin icrası ilə bağlı olmayan hər hansı digər öhdəliklər qoymaq hüququ yoxdur.
3. MÜQAVİLƏYƏ BAĞLI HƏSƏBƏRLƏR
3.1. Kirayəçi mənzildən istifadəyə görə İcarəyə verənə müntəzəm olaraq icarə haqqı ödəməyi öhdəsinə götürür.
3.2. İcarə haqqı ödənilir və ayda rubl təşkil edir.
3.3. Bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsi olacaq əlavə müqavilə əsasında icarə haqqı ödənişləri xidmətlərə, işlərə görə və qanunla icazə verilən digər formalarda həyata keçirilə bilər.
4. MÜQAVİLƏYƏ BAĞLI TƏRƏFLƏRİN MƏSULİYYƏTİ
4.1 İcarəyə verən icarəyə götürülmüş əmlakın bütün qüsurlarına görə məsuliyyət daşıyırsa, bu qüsurlar onun təyinatı üzrə normal istifadəsinə mane olur, bir şərtlə ki, bu qüsurlar müqavilənin bağlanması zamanı mövcud olub və İcarəçiyə məlum olmayıb və ola bilməz.
4.2. İcarəyə verən üçüncü şəxslərin icarəyə götürdüyü mənzilin və orada yerləşən digər əmlakın istifadəsini məhdudlaşdıran və ya qarşısını alan hüquqlarından yarana biləcək bütün iddialara görə İcarəyə verənin mövcudluğu barədə bilməməsi və bilməməsi şərti ilə İcarəyə verən qarşısında məsuliyyət daşıyır. müqavilə bağlanarkən üçüncü şəxslərin hüquqlarının 4.3. İcarəyə götürən icarəyə götürülmüş əmlakın itirilməsi və ya zədələnməsi ilə bağlı bütün zərərləri İcarəyə verənə qanunla müəyyən edilmiş qaydada ödəməlidir.
4.4. İcarəyə verən bu müqavilənin 1.6-cı bəndində göstərilən şərtlərlə mənzilin alqı-satqısı müqaviləsini könüllü bağlamaqdan imtina edərsə, Kirayəçi İcarəyə verəndən əməliyyat məbləğinin %-i miqdarında cərimə ödəmək hüququna malikdir. 1.6-cı bənddə göstərilən, habelə müqavilənin yerinə yetirilməməsi nəticəsində dəymiş bütün zərərləri İcarəyə verəndən ödəmək.
4.5. İcarə haqqı gecikdirildikdə, İcarəçi hər gecikdirilmiş gün üçün vaxtında ödənilməmiş məbləğin %-i miqdarında cərimə ödəyir.
4.6. Cərimələrin ödənilməsi tərəfləri icra edilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirməməsi nəticəsində dəymiş ziyanı tam ödəməkdən azad etmir.
5. MÜQAVİLƏNİN QÜVVƏTİ VƏ MÜQAVİLƏNİN MÜDDƏTİ BİTDƏN SONRA TƏRƏFLƏRİN HÜQUQLARI
5.1. Bu müqavilə bir müddətə bağlanır. Müqavilə bağlandığı andan qüvvəyə minir.
5.2. Bu müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra razılaşan tərəflər bu bənddə nəzərdə tutulmuş üç variantdan birini seçməyi öhdələrinə götürürlər:
- Razılığa gələn tərəflər 1.6-cı bənddə göstərilən şərtlərlə icarəyə götürülmüş əmlakın alqı-satqısına dair müqavilə və ya kirayəçinin xeyrinə mənzilin özgəninkiləşdirilməsinə dair başqa müqavilə bağlamağı öhdələrinə götürürlər;
- onların müqavilə münasibətlərinə xitam verir və İcarəçi mənzili və digər icarəyə götürdüyü əmlakı İcarəyə verənə verir;
- tərəflər mənzilin eyni şərtlərlə yeni müddətə yeni icarə müqaviləsi bağlayacaqlar.
6. XÜSUSİ ŞƏRTLƏR
6.1. İcarəçinin faktiki olaraq ödədiyi icarə haqqı 1.6-cı bənddə göstərilən əməliyyat məbləğinə daxil edilmir.
7. FOSS-MAJOR
7.1. Tərəflər bu Müqavilə üzrə öhdəliklərin qismən və ya tam yerinə yetirilməsindən azad edilirlərsə, bu uğursuzluq bu Sazişin bağlanmasından sonra tərəfin nə qabaqcadan görə bilmədiyi, nə də ağlabatan tədbirlərlə qarşısını ala bilmədiyi fövqəladə hadisələr nəticəsində yaranmış fors-major halların nəticəsidir. Fors-major hallarına iştirakçının təsir edə bilmədiyi və baş verməsi üçün məsuliyyət daşımadığı hadisələr, məsələn, zəlzələ, daşqın, yanğın, habelə tətil, hökumətin qaydaları və ya dövlət orqanlarının əmrləri daxildir.
8. MÜBAHİSƏLƏRİN HƏLLİ
8.1. Bu müqavilədən və ya bu müqavilə ilə bağlı yarana biləcək bütün mübahisələr tərəflər tərəfindən danışıqlar yolu ilə həll ediləcəkdir.
8.2. Razılıq əldə olunmazsa, mübahisəli məsələlər məhkəmə yolu ilə həll edilir.
9. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQİ ÜNVANLARI VƏ ƏTRAFLI MƏLUMATLARI
İşəgötürən Qeydiyyat: Poçt ünvanı: Pasport seriyası: Nömrə: Verən: Müəllif: Telefon:
Mülkədar Hüquqi ünvan: Poçt ünvanı: INN: KPP: Bank: Nağd pul/hesab: Müxbir/hesab: BIC:
10. TƏRƏFLƏRİN İMZALARI
İşəgötürən_________________
Mülkədar _________________
ALMA HÜQUQU OLAN YAŞAYIŞ MƏNZƏLƏRİ
_______________ "__"________ 20___
Vətəndaş ______________________________________________________________________,
(Tam adı)
bundan sonra Kirayəçi (İcarəçi) adlandırılacaq, bir tərəfdən və
(təşkilatın, müəssisənin adı)
bundan sonra İcarəyə verən (İcarəyə verən) adlandırılacaq, təmsil etdiyi
_____,
(vəzifəsi, soyadı, adı, atasının adı)
əsasında fəaliyyət göstərən ______________________________________________________,
(Sənədin adı)
digər tərəfdən, bu müqaviləni aşağıdakı kimi bağlamışlar:
1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU
1.1. Bu müqaviləyə əsasən, İcarəyə verən (İcarəyə verən) Kirayəçiyə (İcarəçi) ona məxsus olan, aşağıdakı ünvanda yerləşən mənzili icarəyə verir.
_________________________________________________________________________
1.2. Göstərilən mənzil aşağıdakı xüsusiyyətlərə malikdir:
- Ümumi faydalı sahə - ____________________ kv.m.;
- Yaşayış sahəsi - ____________________________ kv.m.;
- Otaqların sayı ____________________________;
- BTI sənədlərinə əsasən verilən mənzilin təxmini dəyəri
milyon rubl
1.3. İcarəyə verənin göstərilən mənzilə mülkiyyət hüququ aşağıdakı sənədlərlə təsdiqlənir: _________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. İcarəyə verən bu müqaviləni bağlayarkən mənzilin girovda olmadığına, həbsdə olmadığına və başqa öhdəliklərin yüklü olmadığına zəmanət verir.
1.5. Kirayəçi icarəyə götürdüyü əmlakdan bütün icarə müddəti ərzində təyinatı üzrə (yaşayış üçün) istifadə edir.
1.6. İcarə müddəti başa çatdıqdan sonra və ya İcarəyə verənlə razılaşdırılmış başqa vaxtda, Kirayəçi icarəyə götürülmüş mənzili İcarəyə verəndən ____________________________ rubl qiymətinə almaq hüququna malikdir.
İcarəyə verənin kirayəçi ilə mənzil alqı-satqısı müqaviləsi bağlamaqdan imtina etməsinə yol verilmir.
2. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ
2.1. İcarəçi (İcarəçi) borcludur:
- bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə və qaydada İcarəyə verənə icarə haqqını ödəmək;
- bu müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində müəyyən edilmiş qaydada bütün zəruri kommunal ödənişləri (işıq, su, telefon və s.) vaxtında yerinə yetirmək. Kommunal xidmətlərin ödənişi icarəyə daxil deyil;
- mənzildən yalnız yaşayış məqsədləri üçün istifadə etmək;
- icarəyə götürülmüş əmlaka düzgün münasibət göstərir və ondan təyinatına və texniki xüsusiyyətlərinə uyğun istifadə edir;
- yaşayış binalarından istifadə qaydalarına, o cümlədən təhlükəsizlik qaydalarına riayət etmək, mənzilin və orada quraşdırılmış avadanlıqların təhlükəsizliyini təmin etmək üçün zəruri tədbirlər görmək;
- mənzili lazımi vəziyyətdə saxlamaq, o cümlədən öz vəsaitiniz hesabına mənzilin və orada quraşdırılmış santexnika və digər avadanlıqların cari təmirini həyata keçirmək;
- onun təqsiri üzündən mənzilə və orada quraşdırılmış əmlaka dəymiş ziyanı ödəmək;
- alqı-satqı müqaviləsi bağlamaqdan imtina edildikdə, normal köhnəlmə və köhnəlmə nəzərə alınmaqla, mənzili saz vəziyyətdə İcarəçiyə qaytarmaq;
- yaşayış binalarının kirayəçiləri üçün mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilmiş digər öhdəlikləri daşıyır.
2.2. Kirayəçi bu müqavilənin qüvvədə olduğu müddətdə mənzildə quraşdırılmış avadanlıqların zədələnməsi və ya itməsi, oğurlanması və ya vaxtından əvvəl köhnəlməsi ilə bağlı bütün riskləri öz üzərinə götürür.
Avadanlıq itirildikdə və ya zədələndikdə İcarəçi öz vəsaiti hesabına müvafiq əmlakı İcarəyə verənə məqbul olan hər hansı digər əmlakla təmir etməyə və ya dəyişdirməyə borcludur.
2.3. İcarəyə götürən icarəyə götürülmüş əmlakla bağlı bütün məsələlər və hallar barədə İcarəyə verənə məlumat verməyə borcludur. Ünsiyyətlər vaxtında və tam olmalıdır.
2.4. Kirayəçi hüququna malikdir:
- bu barədə ______________ yazılı şəkildə İcarəyə verənə məlumat verərək, icarə müddəti bitənə qədər icarəyə götürülmüş mənzili İcarəyə verənə qaytarmaq;
- yeni müddətə icarə müqaviləsi bağlamaq üçün digər şəxslər üzərində üstünlük hüququ;
- bu müqavilə bağlanarkən içərisində quraşdırılmış bütün avadanlıqla birlikdə mənzilə sahib olmaq üçün digər şəxslər üzərində üstünlük hüququ;
- mənzili subicarəyə vermədən istənilən şəxsə mənzildə yaşamağa icazə vermək;
- icarəyə götürülmüş əmlakı satın almaq yolu ilə və ya qanunla nəzərdə tutulmuş digər əsaslarla mülkiyyətə almaq; İcarəçi bu müqavilənin müddəti bitməzdən əvvəl İcarəyə verənə öz seçimi barədə ____________________ məlumat verməlidir;
- mövcud qanunvericilik və işgüzar adətlərlə yaşayış binalarının kirayəçilərinə verilmiş digər hüquqları həyata keçirmək.
2.5. Kirayəçi ona kirayə üçün verilmiş mənzili yalnız İcarəyə verənin yazılı razılığı ilə subicarəyə (sub-icarəyə) verə bilər. Belə razılıq məktubda, teleksdə, teleqramda və s.-də ola bilər. İcarəyə götürülmüş əmlakı subicarəyə vermək hüququ İcarəçiyə bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsini təşkil edəcək əlavə müqavilə əsasında da verilə bilər.
2.6. İcarəyə verən borcludur:
- bu müqavilə bağlandıqdan sonra _________ gün müddətində mənzili və mənzildə quraşdırılmış avadanlığı və digər əmlakı saz vəziyyətdə və saz vəziyyətdə Kirayəçiyə təhvil vermək;
- öz hesabına mənzilin əsaslı təmirini və köhnəlmiş avadanlıqların dəyişdirilməsini həyata keçirmək;
- Kirayəçiyə (İcarəçiyə) kirayə götürülmüş mənzildən qanuni istifadəsinə mane olmamaq;
- İcarəçi bu müqavilənin 1.6-cı bəndinə uyğun olaraq mənzili almaqdan imtina edərsə, bu müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra İcarəçi ilə eyni müddətə və eyni şərtlərlə mənzil üçün yeni icarə müqaviləsi bağlamaq;
- bu müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra __________ gün ərzində bu müqavilənin 1.6-cı bəndində göstərilən şərtlərlə İcarəçi ilə mənzilin alqı-satqısı müqaviləsi bağlamaq.
Tərəflər kirayəçinin (icarəçinin) xeyrinə mənzilin özgəninkiləşdirilməsi üçün başqa müqavilə bağlamaq hüququna malikdirlər.
2.7. Bu müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində İcarəyə verənin mənzili üçüncü şəxslərə satmaq, vermək və ya başqa şəkildə özgəninkiləşdirmək hüququ yoxdur.
2.8. Bu müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində İcarəyə verənin də mənzili girov qoymaq və ya ona bu müqavilənin icrası ilə bağlı olmayan hər hansı digər öhdəliklər qoymaq hüququ yoxdur.
3. MÜQAVİLƏYƏ BAĞLI HƏSƏBƏRLƏR
3.1. Kirayəçi mənzildən istifadəyə görə İcarəyə verənə müntəzəm olaraq icarə haqqı ödəməyi öhdəsinə götürür.
3.2. İcarə haqqı _________________ ödənilir və ayda _______________________ rubl təşkil edir.
3.3. Bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsi olacaq əlavə müqavilə əsasında icarə haqqı ödənişləri xidmətlərə, işlərə görə və qanunla icazə verilən digər formalarda həyata keçirilə bilər.
4. MÜQAVİLƏYƏ BAĞLI TƏRƏFLƏRİN MƏSULİYYƏTİ
4.1 İcarəyə verən icarəyə götürülmüş əmlakın bütün qüsurlarına görə məsuliyyət daşıyırsa, bu qüsurlar onun təyinatı üzrə normal istifadəsinə mane olur, bir şərtlə ki, bu qüsurlar müqavilənin bağlanması zamanı mövcud olub və İcarəçiyə məlum olmayıb və ola bilməz.
4.2. İcarəyə verən üçüncü şəxslərin icarəyə götürdüyü mənzilin və orada yerləşən digər əmlakın istifadəsini məhdudlaşdıran və ya qarşısını alan hüquqlarından yarana biləcək bütün iddialara görə İcarəyə verənin mövcudluğu barədə bilməməsi və bilməməsi şərti ilə İcarəyə verən qarşısında məsuliyyət daşıyır. müqavilə bağlayarkən üçüncü şəxslərin hüquqlarının
4.3. İcarəyə götürən icarəyə götürülmüş əmlakın itirilməsi və ya zədələnməsi ilə bağlı bütün zərərləri İcarəyə verənə qanunla müəyyən edilmiş qaydada ödəməlidir.
4.4. İcarəyə verən bu müqavilənin 1.6-cı bəndində göstərilən şərtlərlə mənzilin alqı-satqısı müqaviləsini könüllü olaraq bağlamaqdan imtina edərsə, Kirayəçi İcarəyə verəndən əməliyyatın _____%-i miqdarında cərimə ödəmək hüququna malikdir. 1.6-cı bənddə göstərilən məbləği, habelə müqavilənin yerinə yetirilməməsi nəticəsində dəymiş bütün zərərləri İcarəyə verəndən almaq.
4.5. İcarə haqqı gecikdirildikdə İcarəçi hər gecikdirilmiş gün üçün ödənilməmiş məbləğin ______%-i məbləğində cərimə ödəməlidir.
4.6. Cərimələrin ödənilməsi tərəfləri icra edilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirməməsi nəticəsində dəymiş ziyanı tam ödəməkdən azad etmir.
5. MÜQAVİLƏNİN MÜDDƏTİ VƏ TƏRƏFLƏRİN MÜDDƏTİ BİTDƏN SONRA HÜQUQLARI
MÜQAVİLƏNİN MÜDDƏTİ
5.1. Bu müqavilə ___________________ müddətinə bağlanır.
Müqavilə bağlandığı andan qüvvəyə minir.
5.2. Bu müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra razılaşan tərəflər bu bənddə nəzərdə tutulmuş üç variantdan birini seçməyi öhdələrinə götürürlər:
- Razılığa gələn tərəflər 1.6-cı bənddə göstərilən şərtlərlə icarəyə götürülmüş əmlakın alqı-satqısına dair müqavilə və ya kirayəçinin xeyrinə mənzilin özgəninkiləşdirilməsinə dair başqa müqavilə bağlamağı öhdələrinə götürürlər;
- onların müqavilə münasibətlərinə xitam verir və İcarəçi mənzili və digər icarəyə götürdüyü əmlakı İcarəyə verənə verir;
- tərəflər mənzilin eyni şərtlərlə yeni müddətə yeni icarə müqaviləsi bağlayacaqlar.
6. XÜSUSİ ŞƏRTLƏR
6.1. İcarəçinin faktiki olaraq ödədiyi icarə haqqı 1.6-cı bənddə göstərilən əməliyyat məbləğinə daxil edilmir.
7. FOSS-MAJOR
7.1. Tərəflər bu Müqavilə üzrə öhdəliklərin qismən və ya tam yerinə yetirilməsindən azad edilirlərsə, bu uğursuzluq bu Sazişin bağlanmasından sonra tərəfin nə qabaqcadan görə bilmədiyi, nə də ağlabatan tədbirlərlə qarşısını ala bilmədiyi fövqəladə hadisələr nəticəsində yaranmış fors-major halların nəticəsidir. Fors-major hallarına iştirakçının təsir edə bilmədiyi və baş verməsi üçün məsuliyyət daşımadığı hadisələr, məsələn, zəlzələ, daşqın, yanğın, habelə tətil, hökumətin qaydaları və ya dövlət orqanlarının əmrləri daxildir.
8. MÜBAHİSƏLƏRİN HƏLLİ
8.1. Bu müqavilədən və ya bu müqavilə ilə bağlı yarana biləcək bütün mübahisələr tərəflər tərəfindən danışıqlar yolu ilə həll ediləcəkdir.
8.2. Razılıq əldə olunmazsa, mübahisəli məsələlər məhkəmə yolu ilə həll edilir.
9. TƏRƏFLƏR HAQQINDA MƏLUMAT
9.1. İcarəyə verən: ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
9.2. Kirayəçi: ______________________________________________________________________
(Tam adı)
_________________________________________________________________________
(şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd, nömrəsi, seriyası, kim tərəfindən və nə vaxt verilib)
_________________________________________________________________________
Tərəflərin imzaları:
İcarəyə verən: _____________________________________
İcarəyə götürən: _____________________________________
Sonrakı fidyə ilə? Yaşayış sahəsinin alıcısı əvvəlcə onu sahibindən icarəyə verir və ödənilən icarə haqqı nəzərə alınır gələcək alış üçün ödəniş mənzil. Bu alış seçimi dərhal alış üçün kifayət qədər pul yığa bilməyən vətəndaşlar üçün idealdır.
İpoteka seçimi nədənsə onlara da yaraşmır.
Bundan əlavə, ipoteka krediti əldə etmək üçün ilkin ödəniş üçün kifayət qədər vəsait saxlamaq lazımdır və yüksək faiz dərəcələri potensial alıcını qorxudur.
Alqı-satqı ilə kirayə verilir - mükəmməl variant mənzildə yaşamaq istəyən və eyni zamanda sahibinə rüsum ödəmək istəyənlər üçün, bu da onun alınması üçün məbləğin ödənişidir. Bu, bəzən tam sahiblik olmasa da, mənzil sahibi olmaq üçün yeganə fürsətdir.
Sadə kirayədən əhəmiyyətli fərq ondan ibarətdir ki, ödənişlər tədricən icarəçini binaya sahib olmaq fürsətinə yaxınlaşdırır. Halbuki sadə pulu çölə atmaqdır.
Sənətə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 624-cü maddəsinə əsasən, bu halda edilən icarə ödənişləri satınalma dəyərinin tədricən ödənilməsi hesab edilir.
Buna görə də nəticədə verilməli olan məbləğdir tədricən azalır. Siz sadəcə icarə haqqı ödəmirsiniz, həm də bu yaşayış sahəsinə sahib olmaq anına yaxınlaşırsınız.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 624. İcarəyə verilmiş əmlakın geri alınması
- Qanunda və ya icarə müqaviləsində icarəyə götürülmüş əmlakın icarə müddəti bitdikdən sonra və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuş bütün alış qiymətinin icarəçi tərəfindən ödənilməsi şərti ilə icarəçinin mülkiyyətinə keçməsi nəzərdə tutula bilər.
- İcarəyə götürülmüş əmlakın geri alınması şərti icarə müqaviləsində nəzərdə tutulmamışdırsa, bu, bu halda əvvəllər ödənilmiş icarə haqqının geri qaytarılmaya əvəzləşdirilməsi barədə razılaşmaq hüququna malik olan tərəflərin əlavə razılaşması ilə müəyyən edilə bilər. qiymət.
- Qanunla icarəyə götürülmüş əmlakın geri alınmasının qadağan olunduğu hallar müəyyən edilə bilər.
Sonradan alqı-satqı ilə mənzil kirayəsi müqaviləsi.
Sonradan geri qaytarılma ilə şəxslər arasında sənəd doldurma seçimi.
Sahibkarlıq üçün icarə və taksit planları arasındakı fərq
Hissə-hissə alış-veriş edərkən, sahibi bütün məbləğ ona köçürülənə qədər yaşayış sahəsinin sahibi olaraq qalır.
Mənzilin sahibi bu anda onunla ola bilər hər hansı bir əməliyyat etmək. İşin mənfi tərəfi odur ki, artıq ödənilmiş məbləğ, bu halda, sahibinin özündə qalır.
İcarəyə verilir yüklülük mənzil üçün və sahibinin hüquqlarını bu şəkildə məhdudlaşdırır və belə olsa belə, satıcıya əvvəllər alınmış bütün məbləğlər lazımdır. qayıtmaq.
Əməliyyatın hüquqi əsasları
Qanun bu növ müqaviləni belə şərh edir qarışıq müqavilə: bir tərəfdən işə götürmək, digər tərəfdən alqı-satqı. Ödəniş cədvəli daxil olmaqla, geri qaytarılma müddəti üçün icarə kimi təşkil edilə bilər. Yaxud necə alqı-satqı, tapmaq şərti ilə ipoteka mənzil satıcıdan tam ödənişə qədər.
Necə olduğunu məqaləmizdən öyrənə bilərsiniz.
Bəzi ekspertlər bu cür razılaşmanı qiymət artımının tətbiqi kimi qiymətləndirirlər. Bu zaman qiymət artımı dərəcəsi ödəniş cədvəlinə inflyasiya səviyyəsinə uyğun faizlə daxil edilir.
Yaxşı və pis tərəfləri
Bu gün nadir hallarda rast gəlinən bu əməliyyat növünün həm müsbət, həm də mənfi tərəfləri var.
TO mənfi cəhətləri ona aşağıdakı məqamlar daxildir:
Eyni zamanda bir sıra var üstünlükləri və müsbət cəhətləri:
- Mənzil krediti ilə müqayisədə, icarə məbləğləri xeyli aşağıdır.
- Kirayəçiyə qənaət etməyə ehtiyac yoxdur ipoteka üzrə ilkin ödəniş üçün məbləğ.
- Mənzilin gələcək sahibi ola bilər orada yaşayın və onu təmir edin mülkiyyətin faktiki təhvil verilməsindən əvvəl.
Satıcı və alıcı üçün risklər
Bu cür əməliyyatların mexanizmləri işlənməyib. Bundan əlavə, alıcının ödəmə qabiliyyətindən asılı olaraq, geri qaytarma müddəti kifayət qədər uzun ola bilər və geri qaytarılma məbləği əhəmiyyətli dərəcədə böyüyür.
Müqavilə alıcıya fürsət verir sövdələşmədən imtina edin istənilən vaxt. Lakin satıcı bunu edə bilməz, buna görə də vaxt itirmək və satılmamış mənzillə qalmaq riski var.
Bu riskdən qorunmaq üçün satıcı geri qaytarılmayan beş faizlik əmanət tələb edə bilər.
Müqavilədə satıcıya verilən pulun bir hissəsinin ilkin ödəniş hesab ediləcəyi barədə bənd ola bilər.
Amma vergilər və sığorta sahibi hələ də ödəyir.
Əməliyyatın qeydiyyat forması
Əməliyyatı leqallaşdırarkən müqavilə tərtib edilir, hansı notariusla bağlanır. Onun vizasını aldıqdan dərhal sonra tərəflər kirayə münasibətlərinə girirlər. Bütün icarə prosedurunu dövlət orqanları müəyyən edir.
Tərəflər dəyişiklik edə bilməz, çünki buna baxılacaq qanunun pozulması. Qeydiyyat üçün tələb olunan sənədlər:
- obyekt üçün sertifikat;
- qeydiyyat şəhadətnaməsi;
- ortaq mülkiyyətçilərin razılığı (mənzil birgə mülkiyyətdədirsə);
- borcun olmaması haqqında arayış.
Müqavilənin xüsusiyyətləri
Sənəd mütləq aşağıdakıları ehtiva etməlidir bölmələr:
Əlavə maddələr Müqavilədə mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsi proseduru üçün xüsusi şərtlər var:
- icarə müddətinin sonunda;
- sona qədər (icarəçi razılaşdırılmış məbləği tam ödəyibsə).
Dövlət qeydiyyatı
Dövlət orqanları tərəfindən bu növ icarə qeydiyyatdan keçməyib, çünki mülkiyyətdə faktiki dəyişiklik yoxdur. Onun qüvvəyə minməsi üçün notariusun köməyi ilə qeydiyyatdan keçmək kifayətdir.
Rosreestr-də qeydiyyat proseduru onun etibarlılıq müddəti bitdikdən sonra həyata keçirilir.
Dövrün sonunda, satınalma qiymətinin bütün məbləği ödənilibsə, əmlak sahibi mülkiyyət hüququnun verilməsini rəsmi olaraq qeydiyyata almalıdır.
Mülkiyyətçi bu hərəkəti müqavilədə müəyyən edilmiş müddətdə həyata keçirməzsə, problem məhkəmə yolu ilə həll edilir.
Mənzil qiymətlərindəki dəyişikliklərlə nə etməli?
Müqavilə olduğu üçün uzun müddətli, mənzilin tikintisi başa çatdıqda qiyməti dəyişə bilər. Çox güman ki, qiymətdə ciddi artım olacaq. Bununla əlaqədar olaraq, bu şərtlərə cavab verən bəndin sənədə daxil edilməsi tələb olunur.
Bütün nüanslar birlikdə müzakirə edilməlidir. Bəlkə də qiymət buna baxmayaraq dəyişməz qalacaq mənzilin ümumi dəyərinin artması(bu da sənəddə göstərilməlidir).
Amma böyük ehtimalla şuranın indeksləşdirilməsi, bazardakı dalğalanmalardan asılı olaraq müqaviləyə daxil ediləcək.
İstənilən halda müqavilənin imzalanması zamanı qəbul edilmiş bəndləri dəyişdirilə bilməz.
Bunu təşkil edən məhz budur risklər həm satıcı, həm də alıcı.
Mütəxəssislər bu cür müqavilələri tərtib edərkən satıcının kimliyinə çox diqqət yetirməyi məsləhət görürlər. Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, diqqətlə hesablamaq lazımdır geri alma dəyəri.
Satıcı qiyməti artırmaq üçün şərt qoya bilər vergiləri və sığorta xərclərini əhatə edir. Çünki müqavilənin sonuna qədər bu məbləğləri ödəməlidir.
Əhəmiyyətli bir məqam, kirayəçinin mənzildə qeydiyyata alınması şərtidir. Bu fakt bir növ onun hüquqlarının müdafiəsinə xidmət edəcək. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra kirayəçi yaşayış sahəsini özgəninkiləşdirmək üçün hər hansı bir hərəkətə qadağa qoya bilər.
Kommersiya işə götürülməsindən fərq
Müqavilənin tərtib edilməsini əhatə edir 1 ildən 5 ilədək müddətə. Bu işdə obyektlər şəhərin mülkiyyətində olan mənzillərdir. Əksinə, belə mənzil kommersiya qiymətləri ilə verilir. Başqa bir fərq, ehtimaldır dövlətdən mənzil alınmasıəmlak kimi qeydiyyata almaq.
Şəhər proqramları çərçivəsində vətəndaşların müəyyən kateqoriyalarına oxşar (gözləmə siyahıları, gənc ailələr, köçkünlər). Bununla əlaqədar olaraq, hər bir kateqoriyanın kommersiya icarəsi müddətinin sonunda mənzillə təmin edilməsi və onun alınması üçün öz şərtləri var.
İşə götürmə, sonrakı satınalma ilə kirayədən fərqlənir ki, bu, fərdi şəxslə deyil. Bu bir növ kimi xidmət edir alıcı üçün müdafiə.
Amma eyni zamanda, kommersiya kirayə evlərinə köçən zaman vətəndaşlar məcburidir dəyərinin üçdə birini bir dəfə ödəyin.
Şəxsi mülkiyyətçidən mənzil kirayə verərkən belə bir ehtiyac yoxdur.
Hər hansı bir uzunmüddətli müqavilə bağlamazdan əvvəl alıcı diqqətlə düşünməlidir bütün müsbət və mənfi cəhətləri çəkinəməliyyatlar.
Hüquqi cəhətdən səriştəli və sərfəli tədbirlər sizi əziz məqsədinizə yaxınlaşdıracaq - öz evinizi almaq.
Videodan almaq hüququ ilə kommersiya icarəsi müqaviləsi əsasında yaşayış əmlakının alınması üçün alternativ proqramlar haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz:
Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.