Co lze pronajmout podnik. Půjčovna vybavení. Jaké dokumenty jsou potřeba k pronájmu bytu

Když přemýšlíte o tom, jak začít podnikat, v počáteční fázi je nejjednodušší spojit se se sektorem služeb a organizací pro jejich další prodej, protože v tomto případě nebudete muset investovat do nákupu zboží a čekat, až zaplatí. vypnuto.

Nedostatek provozního kapitálu totiž ukončuje nejeden sen začínajících podnikatelů. Proto stojí za to věnovat pozornost nízkým nákladům podnikatelské nápady. pronájem- jen jedna z těchto velmi ziskových a slibných oblastí.

Pronájem je založen na pronajímání něčeho. Mohou to být jak vozidla, tak jakékoli předměty pro domácnost. Zde je krátký seznam nejoblíbenějších nápadů na pronájem.

1. Půjčovna skútrů. Taková doprava je relevantní pro megaměsta a jejich oprava je poměrně jednoduchá a není kapitálově náročná. Spotřebitelské publikum - osoby 16-30 let. Denní příjem je asi 30 USD. Každý skútr stojí přibližně 1 000 USD a potřebujete alespoň 10 z nich, aby vaše podnikání bylo ziskové.

2. Můžete také začít s 10 šaty, postupně sortiment rozšiřovat. Půjčení zcela nových šatů stojí asi 70 % jejich nákladů a následné je přirozeně méně.

3. Pronájem domácích spotřebičů. Zvláštností tohoto obchodu je možnost uzavírání dlouhodobých nájemních smluv na věci: až na 1 rok. Můžete si pronajmout televizory, ledničky, video a hudební techniku, telefony, mikrovlnné trouby atd. Vzhledem k tomu, že ne každý si může dovolit pořídit všechno toto vybavení, bude jeho pronájem velmi oblíbený zejména mezi mladými rodinami a také mezi lidmi bydlícími v pronajatých bytech.

4. Pronájem nábytku. Je zde také možnost dlouhodobého pronájmu. Navíc životnost nábytku je poměrně vysoká.

Pět. . Tato služba je oblíbená v turistických městech i mezi mladými lidmi. Ziskovost je poměrně vysoká.

6. Půjčovna kostýmů. Slavnostní události se konají v životě každého člověka, ale ne každý považuje za nutné koupit oblek: je mnohem jednodušší si ho pronajmout.

7. Půjčovna stavebního a jiného nářadí. Vzhledem k častému provádění opravných opatření se takové podnikání velmi rychle vyplatí. Nejlepší je umístit bod ve stavebních supermarketech a obchodech.

8. Pronájem video, hudebních, herních disků. Jedná se o klasickou variantu pronájmu: nabízená služba je vždy žádaná.

9. Pronájem drahých šperků. Mnoho žen rádo vypadá dobře, ale mnohé zvažují nošení stejných šperků ve špatném vkusu, takže tento obchod je docela ziskový.

10. Půjčovna svatebních aut. Poptávka po takové službě bude vždy, takže se podnikání může rychle vyplatit při absenci vysoké konkurence.

Samozřejmě zde nejsou uvedeny všechny možnosti a můžete mít svou vlastní. podnikatelské nápady. pronájem- služba je velmi oblíbená, její ziskovost je vždy poměrně vysoká a investice se ve většině případů vrátí během několika měsíců.

Komerční nemovitosti zahrnují nebytové prostory, které lze využít ke komerčním účelům. Právníci rozlišují několik skupin komerčních nemovitostí:

Pokud se začínající podnikatel rozhodne podnikat, je nejprve nutné kvalitně připravit prostory pro provoz nájemci. V případě potřeby je nutné provést opravy, které splňují moderní standardy, připojit potřebné komunikace a mnoho dalšího.

Jak podat případ?

Takový krok, jako je registrace půjčovny (Federal Tax Service), je možná nejdůležitější. Přesná rozhodnutí o organizační formě závisí na samotném oboru podnikání. Jinými slovy, pokud občan pronajímá nebytový prostor, vzniká mu povinnost platit daň z příjmu.

Doporučuje se zažádat o status samostatného podnikatele (individuální podnikatel), díky kterému člověk získá právo provozovat činnost na zcela legálních základech. Vzhledem k tomu, že zisk z dodání komerční nemovitosti bude malý, má podle zákona občan právo na vydání zjednodušené formy zdanění. Zajišťuje odvod daní ve výši 6 % z celkových příjmů.

K registraci živnosti pro pronájem komerčních nemovitostí jsou nutné následující dokumenty:

• Kopie pasu zakladatele.
• DIČ (individuální daňové identifikační číslo) zřizovatele.
• Příspěvek základního kapitálu od 10 000 rublů. Při podání příslušné žádosti o registraci IP je poskytnut bankovní výpis, kde je nutné otevřít účet.
• Vytvoření zakládací listiny společnosti. Podle této dokumentace bude provedena distribuce dílů mezi vlastníky (pokud je několik), oficiální název společnosti, její právní adresa.
• Zápis ze schůze zřizovatele (v případě, že je jich více).
• Rozhodnutí založit LLC (společnost s omezenými příležitostmi).

Lhůta pro vystavení IP je od 3 do 5 pracovních dnů. Nebude to trvat déle než 14 dní od data podání žádosti o registraci a registraci stavu LLC.

Pronájemní plochu rozdělujeme na části

Ne všichni klienti jsou připraveni na kancelářské prostory: většina z nich potřebuje určitou část. Takže například bar-restaurace nebo herní klub mohou být umístěny v hotelové hale. Obě instituce přitom vlastní různé osoby.

Prostory musíte sdílet s více nájemníky. Oddělení - ukončení existence jednoho objektu a jeho rozdělení na několik samostatných objektů, z nichž každý obdrží jedinečné katastrální číslo a samostatné dokumenty pro vlastnické právo. Podle právních předpisů Ruské federace se takové předměty stávají nově vytvořenými, v důsledku čehož podle článku 219 občanského zákoníku Ruské federace získává vlastník právo s nimi nakládat až po oficiální registraci.

Článek 219 občanského zákoníku Ruské federace. Vznik vlastnictví nově vzniklých nemovitostí

Vlastnické právo k budovám, stavbám a jiným nově vzniklým nemovitým věcem podléhajícím státní evidenci vzniká okamžikem této registrace.

Podle právních předpisů Ruské federace je rozdělení nemovité věci přípustné, pokud existuje jeden z důvodů:

• Souhlas všech vlastníků nemovitosti s jejím rozdělením a ověřením v písemné formě u notáře.
• Zásah justice.

Před řádným rozdělením stávajících komerčních nemovitostí na části a jejich pronájmem je držitel práv povinen zajistit technický a katastrální zápis prostor a úředně zaregistrovat právo k nim hospodařit. Po registraci potřebné části objektu pro sebe a registraci smlouvy s Rosreestr si jej bude moci pronajmout.

K rozdělení stávající komerční nemovitosti na části budou majitelé potřebovat následující dokumenty:

Vlastník bude moci nakupovat katastrální operáty poté, co se obrátí na oprávněné orgány a založí objekt k zápisu do katastru nemovitostí. Od roku 2012 k instalaci prostor pro katastrální zápis budete potřebovat podrobný plán budovy, kterou může sestavit vysoce kvalifikovaný inženýr.

Stojí za zmínku, že při rozdělování komerčních nemovitostí je třeba poskytnout několik technických plánů. Registrace dokumentu probíhá do 18 dnů ode dne jejich předložení. Po této lhůtě musí zákazník kontaktovat katastrální úřad a obdržet dokumenty (včetně katastrálního pasu). V případě zamítnutí registrace poskytnou státní zaměstnanci přiměřené písemné potvrzení.

Po obdržení katastrálních listů musíte ke každé části areálu získat také list vlastnictví. Důležitým a jediným dokladem potvrzujícím vlastnická práva je katastrální pas. Obsahuje podrobné informace o sekci nemovitostí a technický plán zpracovaný podle aktualizovaných údajů.

Investovat do nemovitostí můžete různými způsoby a měřítky: kupovat a dále prodávat byty, pronajímat prostory nebo si otevřít realitní kancelář.

Stojí za zmínku, že ne každý průměrný ruský občan má přístup k tomuto způsobu vydělávání peněz - jsou vyžadovány mnohamilionové investice. Obchodní společnosti proto mají a investují tak velké finanční prostředky. Jejich výsadou je získat úvěr na projekt. Podnikat v nemovitostech může také fyzická osoba, pouze pokud má potřebný počáteční kapitál.

Důležité! Pořízení bydlení v období růstu na něm zaručuje investorovi několikanásobnou návratnost při jeho dalším prodeji - o 10-15%. Z velké části se to týká těch občanů, kteří v 80.-90. letech investovali do této oblasti velké materiálové úspory. XX století.

Do roku 2020 by se neměl očekávat efekt hype - ruský trh s nemovitostmi stagnoval ve fázi poklesu.

Výpočet možného zisku, doby návratnosti a úrovně ziskovosti

Schéma pro výpočet možného zisku z pronájmu nemovitosti:

Hodnocení atraktivity půjčovny není žádný super úkol. Pro správný výpočet stačí porovnat příjmy z pronájmu s hodnotou nemovitosti – ve výsledku tak získáte dobu návratnosti podnikání, která je hlavním kritériem pro podnikání v této oblasti. Standardní doba návratnosti komerčních nemovitostí se pohybuje od 9 do 12 let. Je obtížné najít nemovité předměty s dobou návratnosti 7-8 let.

Nejlepší investiční variantou je nákup nemovitosti v novostavbách. Méně nákladnou možností by byl nákup prostor ve fázi výkopu. Úspora tedy bude minimálně 30 %.

Přesto je v systému sdílené výstavby řada určitých rizik. V rané fázi je jejich pravděpodobnost obrovská. Chcete-li snížit možná rizika, měli byste si vybrat vývojáře s vynikajícími zkušenostmi a prokázanými výsledky.

Kde získat počáteční kapitál?

Každý občan může získat počáteční kapitál pro rozvoj podnikání. Existuje několik způsobů, jak financovat a najít sponzory.

Počáteční kapitál pro zahájení podnikání můžete získat v bance. Metoda je účinná a oblíbená. Má to však obrovskou nevýhodu – riziko. Pokud věci nepůjdou správným směrem, pak kromě značné ztráty získá začínající podnikatel také velký hotovostní dluh. Za zmínku stojí, že Sberbank a Tinkoff poskytují půjčku na zahájení podnikání.

Odkaz! Zdrojem počátečního kapitálu se mohou stát vládní struktury, které podporují malé podniky. Podle federálního systému samostatné výdělečné činnosti mohou nezaměstnaní občané žádat o dotaci ve výši 60 000 rublů.

Výhody a nevýhody

Pronájem je jediný druh podnikání, který přináší legální pasivní příjem.

mínusy:

• Je důležité pochopit, že příjem závisí přímo na činnostech nájemců. Je nutné kontrolovat jejich činnost, zajistit, aby prostory zůstaly v dobrém stavu.
• Podle ustanovení Ministerstva financí je pronajímatel povinen platit daně ve výši 15 až 17 % z částky přijaté z nájemného.
• Nestálost nájemníků. K přerušení smlouvy může dojít i při uzavření oficiální smlouvy, v důsledku čehož se dočasně zastaví příjmový provoz, a to bude muset pronajímatel.

• Přítomnost odpovědných nájemců v podnikání se stává prvotřídním a vyhledávaným produktem, který lze kdykoli prodat a získat výhodnou finanční kondici.
• Každoroční zvyšování nájemného přispívá k úspěšné prosperitě a rozvoji podnikání.

Při absenci zkušeností v podnikání se doporučuje zakoupit fungující hotový podnik. Hlavní výhodou tohoto případu je uzavření smlouvy s nájemci se zájmem o prodloužení smlouvy s novým partnerem.

Závěr

Pronájem nemovitostí je tak výborným zdrojem pasivního příjmu. Přesto má tato oblast svá úskalí: posuzování všech druhů rizik, papírování, startovací kapitál atd. Správná organizace podnikání přispívá k jeho aktivnímu a příznivému rozvoji.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.

Koupě nemovitosti není jen způsob, jak ušetřit vlastní úspory, ale také příležitost, jak na ní vydělat prodejem nebo pronájmem. Jedná se o jedno z likvidních a jedinečných aktiv. Podnikatelé investující do nemovitostí vedou dva hlavní aspekty: touha ušetřit své peníze tváří v tvář inflaci a touha zvýšit svůj příjem prodejem nemovitosti nebo jejím pronájmem.

Výhody a nevýhody pronájmu bytu

Pořízení bydlení za účelem dalšího pronájmu je nejčastější investiční transakcí. Na takový provoz nebude možné rychle vydělat, průměrný příjem z pronájmu je 3,5-5% ročně z nákladů na byt. Ale je to slibná a dlouhodobá investice, časem sem mohou být dospělé děti přemístěny nebo prodány za účelem výstavby venkovského domu. Pronájem bytu samozřejmě vyžaduje určité potíže: musíte neustále hledat nájemníky, udržovat byt a provádět kosmetické opravy.

Před krizí 2008-2010. počet „investičních“ transakcí, následně spojených s výdělečnými příjmy, tvořil zhruba třetinu všech transakcí na ruském trhu. Postupně se jejich podíl snížil na 20 % a v současnosti činí 15 %. Zároveň se zvýšil počet dlouhodobých investorů, kteří nakupují nemovitosti do budoucna.

Investice peněz do koupě nemovitosti je dlouhodobý projekt, ale spolehlivější než bankovní vklad. Bankovní vklad lze uložit ve výši 10–12 % ročně v rublech, ale je třeba vzít v úvahu i možná rizika: v poslední době bylo mnoho bank, které zkrachovaly. Banky s dobrou pověstí poskytují nízké úrokové sazby.

Kolik si můžete vydělat pronájmem bytu?

Podívejme se na tabulku, která jasně ukazuje příjmy z pronájmu:

Ale kromě příjmů jsou tu i fixní náklady - to jsou: rekonstrukce bytu, nájemné a poplatky (pokud to není zahrnuto v nájemném), pojištění a daň z příjmu.

Ziskovost a doba návratnosti jsou ovlivněny velikostí počáteční investice do nemovitosti, oprav a také vzdáleností od dopravních uzlů. Doba návratnosti bytů pořízených z vlastních peněz je více než 10 let, u bytů na hypotéku ještě delší. Z jednopokojového bytu můžete obdržet až 96 tisíc rublů měsíčně.

Na umístění záleží

Nájemníkům a zejména cizincům nejde o historickou polohu bytu, ale o dobrou dopravní obslužnost a dostupnost potřebných služeb. Pokud nejsou žádné finanční prostředky na nákup bytu v Moskvě, můžete začít kupovat byt v Moskevské oblasti. Příjem z pronájmu takového bytu bude o 10-15% nižší než v hlavním městě, ale prostředky na koupi bytu budou vynaloženy o 50% méně.

Dramatické zvýšení ceny bytu, a tedy i nákladů na nájem, za bydlení v blízkosti stanic metra a nádraží. Stojí za to sledovat výstavbu nových linek metra a kupovat tam byty k pronájmu. V Moskvě prudce zdražují byty v oblastech mimo moskevský okruh, kam zajíždí metro. Například v Mytishchi se náklady na nákup a pronájem bydlení zvýšily o 30%.

Bez ztráty bude také možnost nákupu bydlení v oblastech blízko letišť. Při ne tak vysokých nákladech přinášejí takové byty stabilní příjem.

Novostavba nebo "vedlejší" - co si vybrat?

Při koupi nemovitosti za účelem následného pronájmu je třeba vzít v úvahu dvě věci: jak dlouho bude trvat splacení investice a kolik bude nemovitost v budoucnu stát. Pokud dáte otázku návratnosti do popředí, musíte si koupit starou budovu.

Většina nabídek na trhu bytů jsou byty staré výstavby. A poptávka po nich je poměrně vysoká, pronájem bytu za nižší cenu je výhodnější než platit za pronájem bytu. I když je po nich také poptávka, někteří chtějí bydlet v novostavbách a bytech naplněných moderním nábytkem a spotřebiči.

Byty v novostavbě jsou respektive dražší a jejich návratnost bude delší. Nájem v novostavbě se ale zároveň prodraží. Pokud je byt koupen na primárním trhu, pak se doporučuje koupit jej od velkého developera, který má zkušenosti s komerčním developmentem i společnými programy hypotečních úvěrů se státními bankami. Developer prodává byty v souladu s federálním zákonem FZ-214.

Byt je tedy zakoupen a vy se rozhodnete v něm provést opravy. Jednou z hlavních chyb pronajímatelů je renovace bytu business třídy v bytě ekonomické třídy. Věřte, že to nájemníci neocení a vy utratíte poměrně dost peněz. Jiná věc jsou byty business třídy, ty by měly být vybaveny drahým nábytkem a měly by se zde provádět designové opravy.

Pronájem bytů

Dalším typem příjmu je denní pronájem bytů. Takové služby využívají obchodní cestující a turisté, kteří nechtějí přeplácet hotely. Nejžádanější byty jsou střední třídy, náklady na den se pohybují od 1,5 do 3,5 tisíc rublů. Pronájem této nemovitosti je v průměru 50 % % z celkového nájemného. Další poptávkou jsou luxusní byty, jejichž náklady na pronájem jsou 3,5–6,3 tisíc rublů měsíčně.

Samozřejmě, že tento podnik, jako každý jiný, má svá negativa, byt může nějakou dobu stát ladem. Ale v období podzim-jaro a zejména o prázdninách jsou nemovitosti střední třídy 100% obsazeny a náklady na pronájem se v těchto dnech zvyšují dvakrát.

Jaké dokumenty jsou potřeba k pronájmu bytu?

Po koupi domu a provedení oprav musí být byt pojištěn. Sepíšeme plnou pojistnou smlouvu: pojistíme stěny, výzdobu interiéru, majetek umístěný v bytě a samozřejmě občanskoprávní odpovědnost (žhářství a požáry vinou obyvatel). U bytů, které jsou pronajímány, se uplatňuje zvýšený koeficient 50 %. Například pro byt na okraji hlavního města, který se odhaduje na 7,5 milionu rublů, bude pojistná platba 15 tisíc rublů.

Pokud si sami pronajmete byt k pronájmu, musíte:

1. Od všech jeho vlastníků a registrovaných osob si vyžádejte souhlas k pronájmu bytu.
2. Podejte inzerát a začněte hledat nájemníka.
3. Smlouva se uzavírá na dobu 11 měsíců, ve které je nutné uvést:

• všechny osoby, které budou bydlet v bytě (udělejte si kopie všech pasů);
• jak bude nájemné hrazeno měsíčně nebo čtvrtletně;
• kdo bude platit účty za energie (elektřina, voda atd.);
• pravidla pro používání elektrických spotřebičů;
• kdy může pronajímatel byt navštívit atp.

Časoví fajnšmekři mohou požádat advokátní kancelář o sepsání nájemní smlouvy, tato služba vás bude stát 2 tisíce rublů.

1. Sepište akt o převodu bytu, ve kterém budou uvedeny všechny vady v době uzavření smlouvy.
2. Napište účtenky, ve kterých pronajímatel uvede, že obdržel peníze, a nájemce, že dostal klíče.

Pokud je vaše bydlení obecní, pak moskevská vláda vyžaduje, abyste jej zaregistrovali u Státního jednotného podniku. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na Moskevské centrum pro nájemní bydlení, zde je třeba přinést: žádost, souhlas všech vlastníků s pronájmem bytu, výpis z osobního účtu nebo domovní knihy, společenskou smlouvu. Náklady na službu personálu centra vás budou stát 1 600 rublů. Po registraci bude smlouva zaregistrována u státního jednotného podniku.

V tomto článku jsme se tedy pokusili poukázat na všechna pro a proti pronájmu bytu, které byty je lepší koupit k pronájmu, v jakých oblastech, také jsme naznačili, že tento byznys je dlouhodobý projekt a jeho návratnost přichází v několik let, ale projekt spolehlivý a likvidní, protože ať už je nájemné a poptávka po nájmu jakákoli, stále máte likvidní aktivum, které můžete použít pro vlastní účely nebo jej prodat.

Nyní je téměř nemožné najít takového člověka, který by nikdy nepřemýšlel o vlastním podnikání. Práce pro sebe totiž slibuje vysoký příjem, pokud je vše správně organizováno.

Hlavním problémem je, že můžete začít podnikat pouze tehdy, když se ve vašich myšlenkách vytvořil dobrý nápad a byl vypracován kompetentní plán pro jeho realizaci.

Jedním z nejoblíbenějších nápadů je zorganizovat si vlastní pronájem auta. Mnoho lidí se snaží otevřít si půjčovnu, protože se zdá jako jednoduchá věc, půjčit si na chvíli auto a nakonec za to dostat zaplaceno. Tento typ podnikatelské činnosti je skutečně jedním z nejdostupnějších, protože většina lidí, kteří potřebují auto, si raději auto pronajímají, aby ho mohli používat jako taxi, nebo hledají leasing.

Ale jako každý jiný typ podnikání má své vlastní charakteristiky. Než se rozhodnete převést auto na někoho jiného, ​​musíte zvážit několik velmi důležitých nuancí. Zpočátku je nutné správně sepsat smlouvu a uvést hlavní podmínky transakce. Tento typ výdělku s sebou nese určitá rizika a v důsledku toho můžete přijít o spoustu peněz.

Aby se tak nestalo, potřebujete správně zpracovaný podnikatelský plán, do kterého zahrnete všechny plánované výdaje a příjmy i případné chyby. Ale jak přesně víte, jaké náklady budete muset vynaložit a jaký bude zisk? Co si musíte zapamatovat, abyste si nevytvářeli zbytečné problémy? Zkusme na to přijít.

Počáteční investice

Již dříve jsme psali, že mnozí považují tento druh podnikání za jeden z nejvýnosnějších. Zpočátku se počítá pouze s malou počáteční investicí. Částečně ano. Ale jen částečně.

Existuje několik důležitých „ale“. Pokud si člověk hodlá pronajmout auto, které má za sebou více než tucet let vyměněné, musí se připravit na nepříjemné následky. Při cestování takovým autem, zejména bez technického vzdělání, má případný nájemce prakticky zaručenou poruchu na silnici. To může vést k žádostem o vrácení peněz a dokonce i kompenzaci.

Abyste se do takové situace nedostali, budete muset provést kompletní diagnostiku a nezbytné opravy stroje, zejména starého. Zjištěné poruchy v domácím autě mohou stát v průměru 20 000 rublů. Oprava a uvedení starého cizího vozu do řádného technického stavu může stát až 50 000 rublů nebo více. Nejlepší možností by bylo, kdybyste rozuměli vozidlům, která prodáváte, mohli sami vyměnit a opravit vše, co potřebujete. Ušetříte tak spoustu peněz.

Budete také muset vynaložit peníze na získání statutu samostatného podnikatele nebo vytvoření organizace. Teoreticky se můžete také zapojit do nelegálních obchodních aktivit, ale je lepší neriskovat. Legislativa za to ukládá velkou odpovědnost.

Roční investice

A samozřejmě byste si neměli dělat iluze, že k organizaci podnikání budete muset utrácet peníze pouze za jednorázové technické školení. Auta z půjčovny budou nevyhnutelně vyžadovat údržbu minimálně každý rok. Nebo možná častěji. V tomto případě jaké štěstí.

Jsou zde nutné výdaje, bez kterých se auto k pronájmu rychle promění v hromadu zbytečného plechu. Je nepravděpodobné, že se najde klient, který bude chtít zaplatit své peníze za rachotící a neustále se rozbíjející vozidlo.

Také se časem vyplatí přemýšlet o rozšíření podnikání a nashromáždění potřebné částky na generální opravu a koupi dalšího vozu. A pak – další a další. Podnikání by nemělo „stagnovat“, je nutné usilovat o neustálý rozvoj a zlepšování.

Část prostředků bude muset být vynaložena na reklamu. Například reklamy v novinách a časopisech, tvorba a údržba webových stránek na internetu a v dlouhodobém horizontu - reklama na místním televizním kanálu, jinak se zákazníci nebudou moci dozvědět o stávající službě.

Kromě toho budete muset každý rok obnovovat své pojištění vozu zakoupením neomezené pojistky OSAGO. Bez toho se auto prostě nepohne. V některých případech budete muset utratit část peněz ročně na uspořádání vhodného parkoviště.

Měsíční investice

Vzhledem k tomu, že se zabýváte organizací pronájmu, vše ostatní bude muset nést běžné náklady. Jejich potřeba bude určitě každý měsíc. Určitá částka bude potřeba jak na běžné opravy, tak na údržbu vašeho vozu. Nezapomínejte na takové „maličkosti“, jako je výměna oleje a jiných technických kapalin.

Vzhled vozu by měl být také co nejreprezentativnější. Po každém použití se musí dokonale umýt, a ještě lépe - také chemicky vyčistit interiér.

Jednou si úspěšný nájemník našetří na vlastní parkoviště, ale auto bude nějakou dobu nuceno nocovat na „cizích“ parkovištích. A samozřejmě musíte zaplatit za bezpečnost.

Pokud věci „půjdou do kopce“, pak bude nutné využít služeb účetních organizací. S jejich pomocí budete schopni správně spočítat všechny daně a poplatky z výdělečné činnosti.

Abyste mohli hledat potenciální nájemníky, možná budete muset utratit finanční prostředky, abyste získali přístup k různým databázím.

Organizace pracovního postupu bude vyžadovat náklady na různé kancelářské potřeby a spotřební materiál: inkoust v tiskárně, papír, sešívačky, výtisky a mnohem, mnohem více.

Příjem

Kolik tedy může dobře organizovaná půjčovna aut vygenerovat? Záleží na více faktorech.

1. Třída pronajímaného vozu. Pokud je například pronajato domácí auto, jeho nájem nebude vyšší než 1 000 rublů za den. Zahraniční auto bude stát nájemce více: od 1 200 do 1 500 rublů za vůz Hyandai Solaris a v průměru až 2 000 za zahraniční auto, jako je FordFocus.
2. Počet aut k pronájmu. Několik vozů střední třídy vám umožní získat nejméně 30–90 tisíc rublů měsíčně a možná i více. Za rok mohou příjmy z pronájmu několika automobilů dosáhnout až 1–2 milionů rublů. Příjem za pronájem jednoho auta bude mnohem skromnější - přibližně na úrovni 300-400 tisíc rublů ročně.
3. Typ lokality, ve které pronajímatel působí. V malém městě nebude silná poptávka. V tomto případě je udržování velkého vozového parku zcela nerentabilní. 1-2 auta k pronájmu přinesou asi 200-300 tisíc rublů příjmu ročně. A naopak – v centru metropole bude nutné zkusit navýšit počet vozidel. Vysoká poptávka vám může poskytnout zisk až 2 miliony rublů ročně.
4. Specifika pronájmu. Půjčovna může být vybavena dalšími dekoracemi a luxusem pro zvláštní příležitosti, jako jsou svatby a výročí. Nebo jsou auta poskytována k pronájmu pro cestování a dobývání off-roadů. Cena u nich může být ještě vyšší než u manažerských modelů. V důsledku toho bude příjem mnohem vyšší.

Zisk

Významným ukazatelem je výše příjmu. Jediné, na čem záleží, je zisk. Jaký je rozdíl mezi těmito dvěma pojmy? Příjmy představují veškeré finanční prostředky, které firma nebo občan získal z podnikatelské činnosti. A zisk je částka, která zbývá, pokud se od příjmů odečítají daně, poplatky, výdaje a další náklady, které při práci vznikají.

Co je třeba odečíst od příjmu, abyste viděli zisk? Předně se jedná o DPH – 18 % a daň z příjmu fyzických osob, která činí 13 %. Právnická osoba zaplatí ze svých příjmů daň ve výši 20 %.

Kromě daní je potřeba počítat s náklady na servis a údržbu aut, placení za parkování, nákup pojištění atd. Teprve když toto vše odečtete, zjistíte, jaký zisk nakonec pronajímatel získá.

Mnoho začínajících podnikatelů je vyděšeno potřebou vynaložit tolik výdajů. V důsledku toho opouštějí myšlenku svého podnikání. To je extrémně špatné, protože existuje mnoho způsobů, jak ušetřit peníze a v důsledku toho získat slušný zisk. Můžete například přejít na zjednodušený daňový systém, podle kterého můžete platit pouze 6 % ze svých zisků a o nic jiného se nestarat.

Také v tomto případě není potřeba pořizovat pokladnu a speciální vybavení.

V extrémních případech můžete ušetřit na parkování a auta jen zaparkovat poblíž vašeho domova nebo kanceláře. Není to tak bezpečné a poněkud riskantní, ale takové riziko se často vyplatí.

Časté chyby při půjčování auta

Podle statistik se tedy při organizování pronájmu auta nejčastěji dělají následující chyby.

1. Nákup nového vozu nebo ojetého vozu k pronájmu za nepřiměřeně vysokou cenu. Nemá absolutně smysl kupovat nové auto. Jednoduše se bude splácet velmi dlouho. Bude na něm jezdit mnoho různých lidí, kterým je jeho stav hluboce lhostejný. Auto evidentně šetřit nebudou. Proto nemá absolutně smysl přeplácet. Místo toho je lepší koupit pár ojetých vozů bez dalších možností.
2. Na vzhledu a estetické složce ojetého vozu nezáleží. S výběrem vozu bez jediného škrábance a s dokonalým interiérem byste neměli ztrácet čas. Hlavní věc je, že tělo by nemělo být rezavé, zejména prahy a dno, a motor a hlavní systémy by měly fungovat hladce. Tedy - hlavní prioritou je optimální poměr ceny a kvality. Čím méně auto stojí, tím lépe pro firmu.
3. Hledat nájemníky. Je třeba mít na paměti, že hlavním cílem je dosáhnout zisku. Identita nájemníka by vás měla zajímat jen málo, hlavní je, že zaplatí peníze včas a poskytne pas s označením na registraci pobytu.

Jedním z nejoblíbenějších témat na obchodních fórech je denní nájem bytů. Může to být prázdný byt po babičce, bydlení na hypotéku nebo prostě touha pronajmout levněji a podnájem za vyšší cenu. O toto téma se zpravidla zajímají mladí lidé, kteří nemají vážné finanční prostředky na zahájení jiného podnikání. Velké investice zde skutečně nejsou potřeba. Je ale tak snadné vybudovat si vlastní hotelový byznys? IQR problematiku studoval.

Jak vydělat peníze na krátkodobý pronájem?

Kde najdu byt k pronájmu?

Takže zpočátku není žádný volný byt. Kde to mohu získat? Máte několik možností:

• pronajmout něčí byt do měsíce a podnajmout jej na den;
• vzít si hypotéku
• udělejte si ze svého bytu předmět tím, že si pronajmete levnější na kraji.

Přesně to dělá Dmitrij Filimonov, který v této oblasti vybudoval byznys od nuly. Do třiceti mu ještě zdaleka není. Dmitrij přišel do Jekatěrinburgu před několika lety, získal práci od nuly a rok sbíral zkušenosti. Pak si vzal první byt na hypotéku, už věděl, že ho do dne pronajme, a dál bydlel v pronajatém. Dnes má 3 byty na hypotéku, ze které udělal síť minihotelů. Příjem je od 180 do 400 tisíc rublů měsíčně, což mu umožňuje svobodně splácet hypotéku a za pár let bude mít v majetku spoustu nemovitostí bez zatížení zástavou.

Jak začít s pronájmem?

Nejprve je potřeba důkladně znát trh s pronájmy vybrané oblasti. Je potřeba zvonit na inzeráty, chodit po bytech, vypisovat ceny a rozumět tomu, co nabízejí. Je lepší pronajímateli otevřeně říci, že hledáte byt do podnájmu, abyste předešli problémům v budoucnu. Ne každý bude souhlasit, ale mnohé to bude zajímat za předpokladu, že nabídnete o něco vyšší, než je tržní cena.

Který byt je vhodný pro denní pronájem?

Hlavní věc je umístění, mělo by to být pohodlné, v blízkosti metra, nádraží a infrastruktury. Často klienti odcházejí z nádraží či letiště unavení, málokomu se chce šlapat pěšky.

Samotný byt by měl být moderní a příjemný na pohled. To znamená, že buď vezmete původně dobrý byt, nebo provedete opravy v „zabitém“. "Tak-tak byt" je nejhorší varianta. Zároveň byste se neměli bát „Chruščova“, umí udělat docela slušnou opravu.

Samozřejmě ne první patro - to se nikomu nebude líbit. Výhled z okna není důležitý, ale do koše je lepší ne. Nejdůležitějším prvkem je absence zatuchlého a stařeckého zápachu v bytě - to nikdo neodstraní.

Podle oblasti jsou preferovány malé kousky kopeck (je nutné rozbít stěny) nebo velké odnushki. Je to dáno typem klientely.

Klient krátkodobého pronájmu - kdo to je?

Většina klientů jsou:

• mladé páry;
• vyslaní zaměstnanci a podnikatelé, kteří náhodou procházeli městem;
• hádající se manželé;
• turistů.

Mohou si pronajmout byt jak na pár hodin na přenocování, tak na pár týdnů. Spousta stálých zákazníků. Pokud je váš byt dobrý z hlediska ceny a kvality, lidé si pohodlnou variantu zapamatují a vrátí se nebo jej doporučí svým přátelům. Proto je důležité se odreagovat, pak to půjde snáz.

Kolik peněz potřebujete k zahájení tohoto podnikání?

Možnost 1

Začínající podnikatelé obvykle začínají s pronajmout cizí byt. Jedná se minimálně o zálohu, měsíc platby předem, může být další 50 až 100% RK, pokud nenajdete u majitele vhodný byt. Různé změny v bytě (oprava, výměna nábytku), pokud jste v nájmu, vám zpravidla nikdo nedovolí. Výjimkou je dohodnout se s majitelem „zabitého“ bytu na částečné opravě jako úhradu. V tomto případě je nutné tento okamžik podrobně předepsat ve smlouvě, aby nedošlo ke ztrátě investice. Zpočátku stačí na reklamu 5 tisíc rublů. Obecně můžete začít s investicemi až do 100 tisíc rublů.

Možnost 2

Máte více peněz a odhodlání, vezmete si hypotéku. Zpravidla se jedná o příspěvek ve výši 30 %. Měsíční splátky se mohou lišit, viz hypoteční kalkulačky. Obvykle se jedná o jeden a půl ceny pronájmu podobného bytu, což znamená, že příjem by měl být vyšší! Proto v této variantě musíte mít jiný zdroj trvalého příjmu, nedoporučujte jej začátečníkům, můžete přijít o peníze. Na druhou stranu získáte drahou nemovitost za pár let, když už „odbijete“ náklady!

V tomto případě je nejlepší vzít si „zabitý“ byt, možná „pod“ alkoholiky nebo babičkou. Takový byt bude levnější než trh a se správným přístupem můžete provést dobrou opravu. Náklady na opravu se mohou lišit. Obecně řečeno, toto je:

• náklady na demontáž starého nábytku, instalatérství, podlah a dalších věcí plus likvidaci odpadu;
• platba za práci;
• nákup materiálů, klempířských a dekoračních prvků;
• výměna nábytku.

Dmitrymu se podaří prodat starý nábytek na Avitu a koupit tam slušný použitý nábytek za babku. Zabere to spoustu času – je potřeba si inzeráty pečlivě prostudovat, prozvonit, jít se na ně podívat naživo, ale ušetří to spoustu peněz. Někdy se objeví škrábance a úlomky, v takovém případě má smysl kontaktovat restaurátora a koupit kryty. V IKEA však můžete koupit krásný nábytek levně.

Další podrobnosti o řešení problémů souvisejících s opravami najdete na jeho blogu.

Jak zařídit byt pro klienta?

Byt k dennímu pronájmu

Pro začátek si prostudujte velké množství fotografií krásných bytů a poznamenejte si jejich společné rysy. Obvykle to bude zahrnovat následující položky:

• prostorná obytná část - není zde žádný nábytek a odpadky navíc, zákazníci milují byty studiového typu;
• byt je zařízen v moderním stylu;
• design je vyroben v jasných barvách (v žádném případě „nevytahujte oči“, vybírejte barvy harmonicky);
• sterilní čistota, vždy čistá okna;
• nepřítomnost zažloutlých prvků klempířství, okenních rámů, parapetů atd.;
• žádné úniky.

Co Dmitry dělá, aby byt vypadal „cool“ a potěšil klienta:

• vybere krásný design;
• všude umístí velké manželské postele;
• věnuje velkou pozornost detailům;
• nezapomeňte dát novou kuchyň s plným vybavením.

Nejdůležitější je, kde získat klienty?

Na internetu

Chcete-li začít, vytvořte si webovou vizitku. Jedná se o jednoduchý web skládající se z 1-5 stránek. Můžete si vygooglovat manuály a udělat to sami (až 1000 rublů), můžete si objednat (3-5 tisíc) nebo ve webovém studiu (od 5 tisíc). Na stránce musí být viditelné vaše telefonní číslo a fotografie bytů. Fotky musí být kvalitní, krásné, focené se správným osvětlením. Najměte si amatérského fotografa nebo se zdarma poraďte na fóru fotografů.

Stránky lze propagovat, ale není to příliš efektivní, pokud již ve vašem městě existují konkurenti. Začněte proto s kontextovou reklamou. Největší sítě jsou Direct a Adwords od Yandex a Google, resp. Vyberte všechna relevantní klíčová slova a přiveďte na svůj web návštěvnost z reklam. Direct je zpravidla efektivnější, ale více reklamy znamená více zákazníků. Pokud máte pouze jeden byt a ten byl na týden pronajatý, lze reklamu pozastavit.

Přidejte svůj byt na nástěnky. Největší bezplatný je Avito, ale nebuďte líní zveřejňovat příspěvky na menších nástěnkách - „Z ruky do ruky“, městská fóra a další stránky. Největší placená deska je azurová, na to nezapomeňte. Čím více zdrojů, tím více zákazníků.

Mezinárodní portál Airbnb vám pomůže přilákat zahraniční zákazníky, kteří platí v dolarech a eurech. Hlavní věc je, že byt je blízko centra města, vypadá krásně na fotografii a je levnější než místní hotely.

Lokálně:

Denní oznámení o pronájmu

• inzerovat v místních novinách;
• tisknout letáky a lepit je všude;
• lze umístit na obchodní nástěnky u vchodů. To je placené, ale vaše reklamy budou po celé oblasti nebo dokonce ve městě;
• zkuste reklamu na asfaltu na přeplněných místech, nejlépe v blízkosti stanic MHD. Potřebujete šablonu a plechovku barvy.

Podnikatelský plán pro denní pronájem

Apartmán

Podnájem

Zde se vše zvažuje na prstech a obchodní plán není vyžadován. Je jasné, že peníze navíc nejsou, vše považujeme za minimum. Vezměte si cenu dobré garsonky ve vašem městě. První měsíc ho vrátíte, stejnou částku za zálohu. Realitní kanceláře se obcházejí. Druhý měsíc je třeba mít peníze v rezervě. Celkem - 3 ceny. Dejme tomu za 25 tisíc měsíčně je cena nájmu 75 tisíc.

Stránky děláme „na koleni“ zdarma. Nakupujeme dekorační prvky, čisté povlečení, ručníky, nádobí a další malé věci za 5 tisíc rublů.

Řekněme, že cena je 2 tisíce rublů za den, míra obsazenosti v prvním měsíci je 40%. Tržby - 24 tis. Platíme měsíční účty. Pokud nasbíráme 40 %, téměř „nevyhoříme“. Další mínus 2 tisíce. Do druhého měsíce můžete získat plus, když jste si prostudovali všechny nuance a problémy z vlastní zkušenosti. Po pár měsících se náklady vrátí (plus záloha se vám stejně vrátí, pokud nic nezkazíte). Dmitrij mluví o stabilní obsazenosti cca 70-80%.

Hypotéka

Vezměme si jako příklad Moskvu. Dobře umístěný, ale "zabitý" jednopokojový byt lze vzít od 5 milionů.

Na opravy utratíte nejméně 200 tisíc rublů. Realitní kancelář je volitelná, ale pro podporu transakce je lepší kontaktovat - od 30 tisíc rublů. Vzhledem k této částce a nákladům na inzerci je potřeba hypotéku zvážit.

Rada: v roce 2015 vzrostly sazby hypoték o několik procent a nyní není nejvhodnější doba na řešení hypoték - konečný přeplatek je ve srovnání s minulým rokem obrovský, pokud jsou vaše příjmy v rublech. Je lepší začít s podnájmem nebo koupit byt pokud možno za hotové.

Na vstupní poplatek byste měli mít 1575 tisíc rublů. Částku, která není nižší než platba na šest měsíců předem, si nezapomeňte odložit! Jedná se o cca 400 tis.

Výpočet příjmu je stejný. Rizika jsou zde vyšší, vezměme si pesimistickou předpověď: nad 60 % se vám nepodaří zvýšit obsazenost. To je 35–50 tisíc příjmů za měsíc (za cenu 2–3 tisíce rublů za den), v závislosti na ceně. Při současných sazbách hypotéku nepokryjete - měsíční splátka u obecního bytu pravděpodobně přesáhne 60 tisíc, ale to je vyšší než ceny nájmů (nyní se u takových bytů bere cca 28-32 tisíc). Otázkou je, že investovat 2 miliony, chcete víc!

Pokud je byt koupen za vlastní, 12% ročně s pesimistickou prognózou - to není vůbec špatné! Pokud udržíme obsazenost na 80 %, což je 24 dní v měsíci, například 3 tisíce denně, dostaneme se po odečtení výdajů téměř na 65 tisíc. Ne každá práce v Moskvě tolik platí. Tyto peníze můžete použít na pronájem podobného bydlení poblíž a mít rozdíl 35 tisíc.

To je však pesimistická varianta. Alexander Zhinkin z Krasnodaru, další praktikující podnikatel v této oblasti, na svých seminářích vyložil mnohem slibnější tabulku skutečných příjmů a výdajů na svá zařízení:

Podnájem bytu podnikání

Důvodem je pravděpodobně nižší konkurence v regionech a možnost nastavit vyšší ceny na den za nízké ceny měsíčního nájmu a hypoték. Můžete se podívat na celý seminář (je docela dlouhý).