Орон сууц худалдан авах түрээсийн гэрээний жишээ. Хуулийн этгээдийн хооронд байгуулсан орон сууц худалдан авах эрх бүхий түрээсийн гэрээний жишээ. Гэрээг өөрчлөх, эрт цуцлах
), түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн үүсдэг. Гэрээ нь өмчлөгчөөс орон сууцыг дараа нь худалдан авах эрхээр түрээслэгчид шилжүүлэхийг хэлнэ. Түрээслэгч нь эргээд тогтоосон хугацаанд, зохих хэмжээгээр эзэмшигчид тогтоосон дүнг төлөх үүрэгтэй.
Гэрээний мөн чанар
Түрээсийн гэрээтэй холбоотой эрсдэл
Эрх авах олон давуу талтай хэдий ч энэ нь хүн амын дунд өргөн тархаагүй байна. Энэ нь түрээсийн гэрээ эхлэхтэй холбоотой томоохон эрсдэлүүдтэй холбоотой юм.
- түрээслэгчийн үхэл - түүний шууд өв залгамжлагчид түрээслэгчтэй байгуулсан гэрээг зөрчихийг оролдоход хүргэж болзошгүй;
- Зээлийн мөнгийг эргэн төлөх баталгаа болгон орон сууцыг түрээслэгчээс байршуулах боломжтой;
- Орон сууцны зах зээлийн дундаж үнийн хэлбэлзэл нь түрээслэгчээс сарын төлбөрийн хэмжээг үе үе нэмэгдүүлэхийг шаардахад хүргэдэг.
Дараа нь худалдан авах орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулах
Гэрээ нь бичих. Цаашид орон сууцны үнийг бүхэлд нь төлсний дараа өмчлөх эрхийг түрээслэгчээс түрээслэгч рүү шилжүүлэх шаардлагатай болно.
Гэрээ байгуулахад тавигдах шаардлага
Баримт бичигт тусгах ёстой хэд хэдэн нөхцөл байдаг. Үүнд:
- эрх зүйн харилцааны субъектууд ();
- эд хөрөнгийн бүх зардлыг төлсөн гэрээний хугацаа;
- гэрээний объект () - эд хөрөнгийг тодорхойлох боломжтой мэдээлэл (түүний талбай, хаяг);
- түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн давтамж;
- орон сууцны үнэ;
- эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх мөч;
- төлбөрийг индексжүүлэхэд нөлөөлж буй нөхцөл байдал;
- түрээсийн байранд засвар хийх тал бүрийн үүрэг хариуцлага;
- орон сууцны даатгал;
- гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд тал бүрийн хүлээх хариуцлага - энэ тохиолдолд торгуулийн хэмжээг зааж өгсөн болно;
- түрээсийн төлбөрийг төлсөн валют.
Стандарт түрээсийн гэрээнээс ялгаатай
Стандарт түрээс ба худалдан авах сонголттой түрээсийн хоорондох гол ялгаа нь тэдгээрийн мөн чанар юм.
Стандарт гэрээ нь зөвхөн түрээслэгчийн тохиролцсон давтамжтайгаар тогтоосон төлбөрөөр орон сууцыг урт хугацааны (түр) ашиглах боломжийг олгодог. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч юм. Худалдан авах гэрээ нь түрээсийн нэмэгдэл хэлбэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн үнийг төлсний дараа өмчлөгчийг (түрээслэгчээс түрээслэгч) өөрчлөх боломжийг олгодог.
Дараа нь худалдан авахаар орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулах журам
Худалдан авах эрх бүхий түрээсийн гэрээг бүртгэх:
- Шаардлагатай баримт бичгийн цуглуулга.
- Бичгээр гэрээ байгуулах. Үүний тулд та ашиглаж болно дараа нь худалдан авах түрээсийн гэрээний жишээ(Та эндээс үзэж, татаж авах боломжтой :)) үл хөдлөх хөрөнгийн байгууллагуудаас олгодог.
- Хэрэв гэрээг тодорхой хугацаагаар бүртгүүлсэн бол нэг жил хүртэл, дараа нь орон сууцны бүх зардлыг төлсний дараа та түрээслэгчийн худалдаж авсан эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr салбартай холбоо барих шаардлагатай болно (). Хэрэв гэрээг тодорхой хугацаагаар байгуулсан бол нэг жил гаруй, дараа нь ийм гэрээг Rosreestr-ийн салбарт бүртгүүлэх ёстой, эс тэгвээс үүнийг хүчингүйд тооцож болно.
- Өмчлөх эрхийн тухай хуулбар авах. Энэ нь гэрээг бүртгүүлэх өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш арав дахь өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд олгоно.
Баримт бичгийн жагсаалт
Түрээсийн гэрээ байгуулах баримт бичиг
Дүгнэх дараа нь худалдан авах орон сууц түрээслэх гэрээ,Та баримт бичгийн багц бэлтгэх хэрэгтэй. Шаардлагатай баримт бичигт дараахь зүйлс орно.
- Эрх зүйн харилцааны субъектуудын хувийн байдал, бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг - паспорт, итгэмжлэл (хэрэв талуудын аль нэгний ашиг сонирхлыг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр төлөөлсөн бол).
- Байгууллагын дүрэм, нотариатаар гэрчлүүлсэн, хуулийн этгээдийн бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг. хүмүүс – түрээслүүлэгч нь хуулийн этгээд бол олгогдоно.
- Түрээсийн гэрээний зүйлийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Гэрээг бүртгэх баримт бичиг
Түрээсийн гэрээг бүртгүүлэхийн тулд та хэд хэдэн баримт бичгийг бэлтгэж, Росреестр оффист ирүүлэх шаардлагатай.
- Гэрээг бүртгүүлэх өргөдөл.
- Түрээсийн гэрээний гурван хувь (нэг нь Rosreestr-д, нөгөө хоёр нь хэлцлийн талуудад).
- Улсын татварыг төлсөн баримт.
- Түрээслэгч, түрээслэгчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
- Түрээсийн гэрээний зүйлд зориулсан техникийн паспорт. Техникийн паспорт нь түрээслэх байрны нийт талбайг зааж өгөх ёстой.
Дараа нь худалдаж авахдаа орон сууц түрээслэхийн давуу болон сул талууд
Дараа нь худалдаж авсан орон сууц түрээслэххэд хэдэн эерэг ба сөрөг талуудтай. Түрээсийн сул талууд нь дараахь зүйлийг агуулдаг.
- Хууль хэрэгжүүлэх практикийн түвшин сул.
- Удаан хугацааны дараа л үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийг өөрчлөх боломжтой.
- Түрээсийн анхны нөхцлийг өөрчлөх боломж.
- Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь санхүүгийн байгууллагаас олгосон зээлсэн хөрөнгийг татахын тулд эд хөрөнгөө барьцаалах эрхтэй - орон сууцны түрээслэгч нь өмчлөгчийн хийсэн зээлийн болон моргейжийн гүйлгээнд зөвхөн бүртгэлтэй бол хориг тавьж болно. түрээсийн орон сууц.
- Тухайн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхгүй түрээслэгчийг орон сууцнаас гаргаж болно. Ийм үйлдлийн шалтгаан нь эзэмшигчийн санхүүгийн тэргүүлэх чиглэлийн өөрчлөлт байж болно. Энэ хүчин зүйл нь түрээсийн гэрээг ипотекийн гэрээнээс ашиггүй болгодог. Авсан иргэнээс хойш орон сууципотекийн зээлд хамрагдаж, төлбөрөө цаг тухайд нь төлж байгаа тохиолдолд ямар ч шалтгаанаар орон сууцнаас нүүлгэх шалтгаан байхгүй.
- Гэрээний тодорхой хэлбэр байхгүй.
Дараа нь орон сууц худалдан авах эрх бүхий түрээсийн гэрээний давуу талууд нь дараахь боломжуудыг агуулдаг.
- Сарын бага хэмжээний төлбөр. Түрээслэгч нь банкны өндөр хүү төлөх шаардлагагүй тул ийм төлбөрийн түвшин нь ипотекийн зээл эсвэл хэсэгчилсэн төлбөрөөс хамаагүй доогуур байна. Сарын бага төлбөр нь ипотекийн зээлээс илүү түрээсийн гэрээг илүүд үздэг.
- Орон сууц худалдаж авахыг хүлээлгүй орон сууцанд амьдар.
- Гэртээ амьдарч байхдаа засварын ажлыг хийх.
Дараа нь худалдаж авахдаа орон сууц түрээслэхтэй холбоотой хамгийн түгээмэл асуулт, хариултууд
Асуулт:Эргэн төлөлтийн үнийг бүхэлд нь төлсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь түрээслэгчийн түрээсийн өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзвал яах вэ? Сергей.
Хариулт:Сергей, хэрэв түрээслэгч нь гэрээнд заасан эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлсний дараа байшинд өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзвал түрээслэгч нь дараахь зүйлийг үндэслэнэ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 551 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг, гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай нэхэмжлэлээр шүүхэд хандах.
Дараа нь худалдаж авахдаа орон сууц түрээслэх жишээ
худалдан авах эрхтэй орон сууцны байрГр. , паспорт: цуврал, дугаар, олгосон, оршин суудаг: , цаашид “ Ажил олгогч", нэг талаас, мөн үндсэн дээр ажиллаж байгаа этгээдэд, цаашид " Газрын эзэн", нөгөө талаас, цаашид "Талууд" гэх энэхүү гэрээг байгуулав. Гэрээ”, дараах зүйлийн талаар:Өмчлөгч ба түрээслэгчийн хооронд цаашид худалдан авах эрхтэй түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулсан. 10 жилийн хугацаатай. дамжуулан 1 жилгэрээ байгуулсны дараа түрээслэгч нь гэрээнд заасан хэмжээг сар бүр төлөхөө зогсоосон. Түрээслэгч нь үүссэн өрийг төлөх эсвэл түрээсийн байраа чөлөөлөхийг түрээслэгчийн шаардлагаас татгалзсан.
Нөгөө тал биелүүлэхээс татгалзаж байгаа тул түрээслүүлэгч нь байгуулсан гэрээг хуулийн дагуу цуцлах хүсэлтээ шүүхэд гаргажээ. Шүүхээс нэхэмжлэгчийн талд шийдвэр гаргаж, түрээслэгчээс түрээсийн байрыг чөлөөлж, түрээсийн төлбөрийг түрээслэгчид нөхөн төлүүлэхээр шийдвэрлэсэн.
1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ
1.1. Энэхүү гэрээний дагуу Түрээслүүлэгч (Түрээслэгч) нь Түрээслэгч (Түрээслэгч)-д өөрийн эзэмшлийн орон сууцыг дараахь хаягаар түрээслүүлнэ.
1.2. Заасан орон сууц нь дараахь шинж чанартай байдаг.
- Нийт ашиглах боломжтой талбай - м.кв;
- Амьдрах талбай - м.кв;
- Өрөөний тоо;
- BTI-ийн баримт бичгийн дагуу өгсөн орон сууцны тооцоолсон өртөг нь сая рубль юм.
1.3. Тус заасан орон сууцыг Түрээслүүлэгчийн өмчлөх эрхийг дараахь баримт бичгээр баталгаажуулна: .
1.4. Түрээслүүлэгч нь энэхүү гэрээг байгуулах үед орон сууц нь барьцаалагдаагүй, баривчлагдаагүй, бусад үүрэг хариуцлага хүлээгээгүй гэдгийг баталгаажуулна.
1.5. Түрээслэгч нь түрээсийн бүх хугацаанд түрээсийн эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу (амьдрах) ашигладаг.
1.6. Түрээсийн хугацаа дууссаны дараа эсвэл Түрээслүүлэгчтэй тохиролцсон өөр цагт Түрээслэгч нь түрээслэгчээс түрээсийн байрыг рублийн үнээр худалдаж авах эрхтэй. Түрээслэгч нь Түрээслэгчтэй орон сууц худалдах, худалдах гэрээ байгуулахаас татгалзахыг зөвшөөрөхгүй.
2. Талуудын ЭРХ, ҮҮРЭГ
2.1. Түрээслэгч (түрээслэгч) үүрэг хүлээнэ:
- энэхүү гэрээнд заасан нөхцөл, журмын дагуу түрээслүүлэгчид түрээсийн төлбөр төлөх;
- энэхүү гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд шаардлагатай бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг (цахилгаан, ус, утас болон бусад) тогтоосон журмаар цаг тухайд нь хийх. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг түрээсийн төлбөрт оруулаагүй болно;
- орон сууцыг зөвхөн орон сууцны зориулалтаар ашиглах;
- түрээслүүлсэн эд хөрөнгөө зохих ёсоор хандаж, зориулалт, техникийн онцлогт нь тохируулан ашиглах;
- орон сууцны байрыг ашиглах дүрэм, түүний дотор аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх, орон сууц, түүнд суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн аюулгүй байдлыг хангахад шаардлагатай арга хэмжээг авах;
- орон сууцыг зохих нөхцөлд байлгах, үүнд өөрийн зардлаар орон сууц, түүнд суурилуулсан сантехник болон бусад тоног төхөөрөмжийн урсгал засвар хийх;
- түүний буруугаас орон сууц, түүнд суурилуулсан эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх;
- Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахаас татгалзсан тохиолдолд хэвийн элэгдлийг харгалзан орон сууцыг сайн нөхцөлд буцааж өгөх;
- орон сууцны түрээслэгчдийн өмнө одоогийн хууль тогтоомжоор тогтоосон бусад үүргийг хүлээнэ.
2.2. Энэхүү гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд орон сууцанд суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн эвдрэл, алдагдал, хулгай, дутуу элэгдэлтэй холбоотой бүх эрсдлийг түрээслэгч өөрөө хариуцна. Тоног төхөөрөмж алдагдсан, гэмтсэн тохиолдолд Түрээслэгч нь өөрийн зардлаар холбогдох эд хөрөнгийг Түрээслүүлэгчийн хүлээн зөвшөөрөгдсөн бусад эд хөрөнгөөр засварлах, солих үүрэгтэй.
2.3. Түрээслэгч нь түрээслүүлсэн эд хөрөнгөтэй холбоотой бүх асуудал, нөхцөл байдлын талаар Түрээслүүлэгчид мэдэгдэх үүрэгтэй. Харилцаа холбоог цаг тухайд нь, бүрэн гүйцэд хийх ёстой.
2.4. Түрээслэгч (түрээслэгч) эрхтэй:
- Түрээслүүлэгчид энэ тухай бичгээр мэдэгдэж, түрээсийн хугацаа дуусахаас өмнө түрээслүүлсэн орон сууцыг түрээслэгчид буцааж өгөх;
- бусад этгээдээс шинэ хугацаагаар түрээслэх гэрээ байгуулах давуу эрх;
- энэхүү гэрээг байгуулах үед түүнд суурилуулсан бүх тоног төхөөрөмж бүхий орон сууц өмчлөх бусад этгээдээс давуу эрх;
- орон сууцыг дахин түрээслэхгүйгээр өөрийн хүссэн хэн нэгэнд амьдрахыг зөвшөөрөх;
- түрээсийн эд хөрөнгийг худалдан авах замаар болон хуульд заасан бусад үндэслэлээр өмчлөх; Түрээслэгч нь энэхүү гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө өөрийн сонголтын талаар Түрээслүүлэгчид мэдэгдэх ёстой;
- одоогийн хууль тогтоомж, бизнесийн ёс заншлаар орон сууцны түрээслэгчдэд олгосон бусад эрхийг хэрэгжүүлэх.
2.5. Түрээслэгч нь өөрт нь түрээслүүлсэн орон сууцыг зөвхөн Түрээслүүлэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр давхар түрээслэх (дахин түрээслэх) боломжтой. Ийм зөвшөөрлийг захидал, телекс, цахилгаан утас гэх мэт хэлбэрээр агуулж болно. Энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг болох нэмэлт гэрээний үндсэн дээр түрээслэгчид түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг давхар түрээслэх эрхийг мөн олгож болно.
2.6. Түрээслүүлэгч (түрээслүүлэгч) үүрэг хүлээнэ:
- орон сууц, орон сууцанд суурилуулсан тоног төхөөрөмж, бусад эд хөрөнгийг энэ гэрээ байгуулагдсанаас хойш хэд хоногийн дотор хэвийн, хэвийн нөхцөлд түрээслэгчид хүлээлгэн өгөх;
- орон сууцанд их засвар хийх, хуучирсан тоног төхөөрөмжийг өөрийн зардлаар солих;
- Түрээслэгч (Түрээслэгч)-д түрээсийн орон сууцыг хууль ёсны дагуу ашиглахад саад учруулахгүй байх;
- Энэхүү гэрээний 1.6-д заасны дагуу түрээслэгч орон сууц худалдан авахаас татгалзсан тохиолдолд уг гэрээний хугацаа дууссанаас хойш түрээслэгчтэй ижил хугацаанд, ижил нөхцөлөөр орон сууц түрээслэх гэрээг шинээр байгуулах;
- энэхүү гэрээний хугацаа дууссанаас хойш хоногийн дотор Түрээслэгчтэй энэхүү гэрээний 1.6-д заасан нөхцөлөөр орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах. Талууд түрээслэгчийн (түрээслэгч) ашиг тусын тулд орон сууцыг өмчлөх тухай өөр гэрээ байгуулах эрхтэй.
2.7. Энэхүү гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд Түрээслүүлэгч нь орон сууцыг гуравдагч этгээдэд худалдах, өгөх, өөр хэлбэрээр өмчлөх эрхгүй.
2.8. Энэхүү гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд Түрээслүүлэгч нь орон сууцыг барьцаалах, уг гэрээг биелүүлэхтэй холбоогүй бусад үүрэг хариуцлага хүлээх эрхгүй.
3. ГЭРЭЭНИЙ ТООЦОО
3.1. Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчид орон сууц ашигласны төлбөрийг тогтмол төлөх үүрэгтэй.
3.2. Түрээсийн төлбөрийг төлдөг бөгөөд сард рубльтэй тэнцэнэ.
3.3. Энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг болох нэмэлт гэрээний үндсэн дээр түрээсийн төлбөрийг үйлчилгээ, ажил болон хуулиар зөвшөөрсөн бусад хэлбэрээр төлж болно.
4. ГЭРЭЭГЭЭР ТААЛУУДЫН ХАРИУЦЛАГА
4.1.Түрээслүүлэгч нь түрээсийн эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу хэвийн ашиглахад саад болж байгаа тохиолдолд эдгээр доголдол нь гэрээ байгуулах үед байсан бөгөөд түрээслэгчид мэдэгдээгүй, мэдэгдэх боломжгүй байсан бол бүх доголдлыг түрээслэгч хариуцна.
4.2. Түрээслэгч нь түрээслэгчийн өмнө түрээслүүлсэн орон сууц болон түүний дотор байрлах бусад эд хөрөнгийн ашиглалтыг хязгаарласан, хориглосон гуравдагч этгээдийн эрхээс үүсч болох бүх нэхэмжлэлийг түрээслэгчийн өмнө хариуцна. гэрээ байгуулахдаа гуравдагч этгээдийн эрх 4.3 . Түрээслэгч нь түрээслүүлсэн эд хөрөнгөө алдах, гэмтээхтэй холбоотой бүх хохирлыг хуульд заасан журмын дагуу Түрээслүүлэгчид нөхөн төлнө.
4.4. Түрээслүүлэгч нь энэхүү гэрээний 1.6-д заасан нөхцөлөөр орон сууц худалдах, худалдах гэрээ байгуулахаас сайн дураараа татгалзсан тохиолдолд Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчээс хэлцлийн үнийн дүнгийн хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль нөхөн төлөх эрхтэй. 1.6-д заасан, түүнчлэн гэрээний алдагдлыг биелүүлээгүйгээс учирсан бүх хохирлыг Түрээслүүлэгчээс гаргуулах.
4.5. Түрээсийн төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд түрээслэгч хоцорсон өдөр бүрийг хугацаанд нь төлөөгүй үнийн дүнгийн хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль төлнө.
4.6. Торгууль төлөх нь талуудыг үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор гүйцэтгээгүйгээс учирсан хохирлыг нөхөн төлөхөөс чөлөөлөхгүй.
5. ГЭРЭЭНИЙ ХҮЧИН БАЙДАЛ, ГЭРЭЭ ХУГАЦААНЫ ДАРАА ТАЛУУДЫН ЭРХ
5.1. Энэхүү гэрээ нь . Гэрээ нь байгуулагдсан цагаасаа эхлэн хүчин төгөлдөр болно.
5.2. Энэхүү гэрээний хугацаа дууссаны дараа талууд энэ хэсэгт заасан гурван хувилбараас аль нэгийг нь сонгох үүрэг хүлээнэ.
- 1.6-д заасан нөхцөлөөр түрээсийн эд хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээ, эсхүл түрээслэгчийн ашиг тусын тулд орон сууцыг өмчлөх өөр гэрээ байгуулах үүрэг хүлээсэн;
- тэдгээрийн гэрээний харилцааг дуусгавар болгож, Түрээслэгч нь орон сууц болон бусад түрээсийн эд хөрөнгийг Түрээслүүлэгчид шилжүүлэх;
- Талууд орон сууцыг ижил нөхцөлөөр шинэ хугацаагаар түрээслэх гэрээг шинээр байгуулна.
6. ОНЦГОЙ НӨХЦӨЛ
6.1. 1.6-д заасан гүйлгээний үнийн дүнд Түрээслэгчийн бодитоор төлсөн түрээсийг оруулаагүй болно.
7. Давагдашгүй хүчин зүйл
7.1. Хэрэв энэхүү бүтэлгүйтэл нь энэхүү гэрээг байгуулсны дараа үүссэн давагдашгүй хүчин зүйлийн үр дагавар бол талууд урьдчилан харж, урьдчилан сэргийлэх боломжгүй онцгой үйл явдлын үр дагавар байсан бол талууд энэхүү гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ хэсэгчлэн буюу бүрэн биелүүлэхээс чөлөөлөгдөнө. Гэнэтийн давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдалд оролцогчид нөлөөлж чадахгүй, түүний үүсэхэд хариуцлага хүлээхгүй үйл явдлууд, жишээлбэл, газар хөдлөлт, үер, гал түймэр, түүнчлэн ажил хаялт, засгийн газрын дүрэм, төрийн байгууллагын тушаалууд орно.
8. МАРГААН ШИЙДВЭРЛЭХ
8.1. Энэхүү гэрээ болон энэхүү гэрээтэй холбоотой гарч болзошгүй бүх маргааныг талууд хэлэлцээний замаар шийдвэрлэнэ.
8.2. Хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол маргаантай асуудлыг шүүхээр шийддэг.
9. ТАЛУУДЫН ХУУЛИЙН ХАЯГ, ДЭЛГЭРЭНГҮЙ МЭДЭЭ
Ажил олгогчБүртгэл: Шуудангийн хаяг: Паспортын цуврал: Дугаар: Олгосон: Гаргасан: Утас:
Газрын эзэнХууль эрх зүйн хаяг: Шуудангийн хаяг: INN: KPP: Банк: Бэлэн мөнгө/данс: Корреспондент/данс: BIC:
10. ТАЛУУДЫН ГАРЫН ҮСЭГ
Ажил олгогч_________________
Газрын эзэн _________________
ХУДАЛДАН АВАХ ЭРХТЭЙ ОРШИН БАЙР
_______________ "__"________ 20___
Иргэн ______________________________________________________________________,
(Бүтэн нэр)
цаашид Түрээслэгч (Түрээслэгч) гэх, нэг талаас болон
(байгууллага, аж ахуйн нэгжийн нэр)
цаашид Түрээслүүлэгч (Түрээслүүлэгч) гэх бөгөөд төлөөлсөн
_____,
(албан тушаал, овог, нэр, овог нэр)
үндсэн дээр ажиллаж байгаа ________________________________________________________________,
(Баримт бичгийн гарчиг)
нөгөө талаас дараах байдлаар энэхүү гэрээг байгуулав.
1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ
1.1. Энэхүү гэрээний дагуу Түрээслүүлэгч (түрээслүүлэгч) нь түрээслэгч (түрээслэгч)-д өөрийн эзэмшлийн орон сууцыг дараахь хаягаар түрээслүүлнэ.
_________________________________________________________________________
1.2. Заасан орон сууц нь дараахь шинж чанартай байдаг.
- Нийт ашиглах боломжтой талбай - ____________________ м.кв;
- Амьдрах талбай - ____________________________ м.кв;
- Өрөөний тоо ________________________________;
- BTI баримт бичгийн дагуу өгсөн орон сууцны тооцоолсон өртөг
Сая рубль
1.3. Тухайн орон сууцыг түрээслүүлэгчийн өмчлөх эрхийг дараахь баримт бичгээр баталгаажуулна: _________________________________________________.
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Түрээслүүлэгч нь энэхүү гэрээг байгуулах үед орон сууц нь барьцаалагдаагүй, баривчлагдаагүй, бусад үүрэг хариуцлага хүлээгээгүй гэдгийг баталгаажуулна.
1.5. Түрээслэгч нь түрээсийн бүх хугацаанд түрээсийн эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу (амьдрах) ашигладаг.
1.6. Түрээсийн хугацаа дууссаны дараа эсвэл Түрээслүүлэгчтэй тохиролцсон өөр цагт Түрээслэгч нь түрээслэгчээс түрээсийн байрыг ____________________________ рублийн үнээр худалдаж авах эрхтэй.
Түрээслэгч нь Түрээслэгчтэй орон сууц худалдах, худалдах гэрээ байгуулахаас татгалзахыг зөвшөөрөхгүй.
2. Талуудын ЭРХ, ҮҮРЭГ
2.1. Түрээслэгч (түрээслэгч) дараахь үүрэгтэй.
- энэхүү гэрээнд заасан нөхцөл, журмын дагуу түрээслүүлэгчид түрээсийн төлбөр төлөх;
- энэхүү гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд шаардлагатай бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг (цахилгаан, ус, утас болон бусад) тогтоосон журмаар цаг тухайд нь хийх. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг түрээсийн төлбөрт оруулаагүй болно;
- орон сууцыг зөвхөн орон сууцны зориулалтаар ашиглах;
- түрээслүүлсэн эд хөрөнгөө зохих ёсоор хандаж, зориулалт, техникийн онцлогт нь тохируулан ашиглах;
- орон сууцны байрыг ашиглах дүрэм, түүний дотор аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх, орон сууц, түүнд суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн аюулгүй байдлыг хангахад шаардлагатай арга хэмжээг авах;
- орон сууцыг зохих нөхцөлд байлгах, үүнд өөрийн зардлаар орон сууц, түүнд суурилуулсан сантехник болон бусад тоног төхөөрөмжийн урсгал засвар хийх;
- түүний буруугаас орон сууц, түүнд суурилуулсан эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх;
- Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахаас татгалзсан тохиолдолд хэвийн элэгдлийг харгалзан орон сууцыг сайн нөхцөлд буцааж өгөх;
- орон сууцны түрээслэгчдийн өмнө одоогийн хууль тогтоомжоор тогтоосон бусад үүргийг хүлээнэ.
2.2. Энэхүү гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд орон сууцанд суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн эвдрэл, алдагдал, хулгай, дутуу элэгдэлтэй холбоотой бүх эрсдлийг түрээслэгч өөрөө хариуцна.
Тоног төхөөрөмж алдагдсан, гэмтсэн тохиолдолд Түрээслэгч нь өөрийн зардлаар холбогдох эд хөрөнгийг Түрээслүүлэгчийн хүлээн зөвшөөрөгдсөн бусад эд хөрөнгөөр засварлах, солих үүрэгтэй.
2.3. Түрээслэгч нь түрээслүүлсэн эд хөрөнгөтэй холбоотой бүх асуудал, нөхцөл байдлын талаар Түрээслүүлэгчид мэдэгдэх үүрэгтэй. Харилцаа холбоог цаг тухайд нь, бүрэн гүйцэд хийх ёстой.
2.4. Түрээслэгч дараахь эрхтэй.
- Түрээслүүлэгчид энэ тухай ______________ бичгээр мэдэгдэж, түрээсийн хугацаа дуусахаас өмнө түрээслүүлсэн орон сууцыг түрээслэгчид буцааж өгөх;
- бусад этгээдээс шинэ хугацаагаар түрээслэх гэрээ байгуулах давуу эрх;
- энэхүү гэрээг байгуулах үед түүнд суурилуулсан бүх тоног төхөөрөмж бүхий орон сууц өмчлөх бусад этгээдээс давуу эрх;
- орон сууцыг дахин түрээслэхгүйгээр өөрийн хүссэн хэн нэгэнд амьдрахыг зөвшөөрөх;
- түрээсийн эд хөрөнгийг худалдан авах замаар болон хуульд заасан бусад үндэслэлээр өмчлөх; Түрээслэгч нь энэхүү гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө өөрийн сонгосон тухайгаа Түрээслүүлэгчид ____________________ мэдэгдэх ёстой;
- одоогийн хууль тогтоомж, бизнесийн ёс заншлаар орон сууцны түрээслэгчдэд олгосон бусад эрхийг хэрэгжүүлэх.
2.5. Түрээслэгч нь өөрт нь түрээслүүлэхээр олгосон орон сууцыг зөвхөн Түрээслүүлэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр давхар түрээслэх (дахин түрээслэх) боломжтой. Ийм зөвшөөрлийг захидал, телекс, цахилгаан утас зэрэгт тусгаж болно.Түрээсийн эд хөрөнгийг нэмэлт түрээслэх эрхийг мөн энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг болох нэмэлт гэрээний үндсэн дээр Түрээслэгчид олгож болно.
2.6. Түрээслүүлэгч дараахь үүрэгтэй.
- уг гэрээ байгуулагдсанаас хойш _________ хоногийн дотор орон сууц, орон сууцанд суурилуулсан тоног төхөөрөмж, бусад эд хөрөнгийг хэвийн, хэвийн нөхцөлд хүлээлгэн өгөх;
- орон сууцанд их засвар хийх, хуучирсан тоног төхөөрөмжийг өөрийн зардлаар солих;
- Түрээслэгч (Түрээслэгч)-д түрээсийн орон сууцыг хууль ёсны дагуу ашиглахад саад учруулахгүй байх;
- Энэхүү гэрээний 1.6-д заасны дагуу түрээслэгч орон сууц худалдан авахаас татгалзсан тохиолдолд уг гэрээний хугацаа дууссанаас хойш түрээслэгчтэй ижил хугацаанд, ижил нөхцөлөөр орон сууц түрээслэх гэрээг шинээр байгуулах;
- Энэхүү гэрээний хугацаа дууссанаас хойш __________ хоногийн дотор Түрээслэгчтэй энэхүү гэрээний 1.6-д заасан нөхцөлөөр орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулна.
Талууд түрээслэгчийн (түрээслэгч) ашиг тусын тулд орон сууцыг өмчлөх тухай өөр гэрээ байгуулах эрхтэй.
2.7. Энэхүү гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд Түрээслүүлэгч нь орон сууцыг гуравдагч этгээдэд худалдах, өгөх, өөр хэлбэрээр өмчлөх эрхгүй.
2.8. Энэхүү гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд Түрээслүүлэгч нь орон сууцыг барьцаалах, уг гэрээг биелүүлэхтэй холбоогүй бусад үүрэг хариуцлага хүлээх эрхгүй.
3. ГЭРЭЭНИЙ ТООЦОО
3.1. Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчид орон сууц ашигласны төлбөрийг тогтмол төлөх үүрэгтэй.
3.2. Түрээсийн төлбөрийг _________________ төлдөг бөгөөд сард _____________________ рубль байна.
3.3. Энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг болох нэмэлт гэрээний үндсэн дээр түрээсийн төлбөрийг үйлчилгээ, ажил болон хуулиар зөвшөөрсөн бусад хэлбэрээр төлж болно.
4. ГЭРЭЭГЭЭР ТААЛУУДЫН ХАРИУЦЛАГА
4.1.Түрээслүүлэгч нь түрээсийн эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу хэвийн ашиглахад саад болж байгаа тохиолдолд эдгээр доголдол нь гэрээ байгуулах үед байсан бөгөөд түрээслэгчид мэдэгдээгүй, мэдэгдэх боломжгүй байсан бол бүх доголдлыг түрээслэгч хариуцна.
4.2. Түрээслэгч нь түрээслэгчийн өмнө түрээслүүлсэн орон сууц болон түүний дотор байрлах бусад эд хөрөнгийн ашиглалтыг хязгаарласан, хориглосон гуравдагч этгээдийн эрхээс үүсч болох бүх нэхэмжлэлийг түрээслэгчийн өмнө хариуцна. гэрээ байгуулахдаа гуравдагч этгээдийн эрх
4.3. Түрээслэгч нь түрээслүүлсэн эд хөрөнгөө алдах, гэмтээхтэй холбоотой бүх хохирлыг хуульд заасан журмын дагуу Түрээслүүлэгчид нөхөн төлнө.
4.4. Түрээслүүлэгч нь энэхүү гэрээний 1.6-д заасан нөхцөлөөр орон сууц худалдах, худалдах гэрээ байгуулахаас сайн дураараа татгалзсан тохиолдолд Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчээс хэлцлийн _____%-тай тэнцэх хэмжээний торгууль нөхөн төлөх эрхтэй. 1.6-д заасан хэмжээ, түүнчлэн гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс учирсан бүх хохирлыг Түрээслүүлэгчээс нөхөн төлүүлэх.
4.5. Түрээсийн төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд түрээслэгч нь хожимдсон хоног тутамд төлөгдөөгүй үнийн дүнгийн ______%-тай тэнцэх хэмжээний алданги төлнө.
4.6. Торгууль төлөх нь талуудыг үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор гүйцэтгээгүйгээс учирсан хохирлыг нөхөн төлөхөөс чөлөөлөхгүй.
5. ГЭРЭЭНИЙ ХУГАЦААНЫ ХУГАЦААНЫ ХУГАЦААНЫ ХУГАЦАА, ХУГАЦАА ХУГАЦАА ӨГСӨН ТАЛУУДЫН ЭРХ
ГЭРЭЭНИЙ ХУГАЦАА
5.1. Энэхүү гэрээг ___________________ хугацаанд байгуулсан.
Гэрээ нь байгуулагдсан цагаасаа эхлэн хүчин төгөлдөр болно.
5.2. Энэхүү гэрээний хугацаа дууссаны дараа талууд энэ хэсэгт заасан гурван хувилбараас аль нэгийг нь сонгох үүрэг хүлээнэ.
- 1.6-д заасан нөхцөлөөр түрээсийн эд хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээ, эсхүл түрээслэгчийн ашиг тусын тулд орон сууцыг өмчлөх өөр гэрээ байгуулах үүрэг хүлээсэн;
- тэдгээрийн гэрээний харилцааг дуусгавар болгож, Түрээслэгч нь орон сууц болон бусад түрээсийн эд хөрөнгийг Түрээслүүлэгчид шилжүүлэх;
- Талууд орон сууцыг ижил нөхцөлөөр шинэ хугацаагаар түрээслэх гэрээг шинээр байгуулна.
6. ОНЦГОЙ НӨХЦӨЛ
6.1. 1.6-д заасан гүйлгээний үнийн дүнд Түрээслэгчийн бодитоор төлсөн түрээсийг оруулаагүй болно.
7. Давагдашгүй хүчин зүйл
7.1. Хэрэв энэхүү бүтэлгүйтэл нь энэхүү гэрээг байгуулсны дараа үүссэн давагдашгүй хүчин зүйлийн үр дагавар бол талууд урьдчилан харж, урьдчилан сэргийлэх боломжгүй онцгой үйл явдлын үр дагавар байсан бол талууд энэхүү гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ хэсэгчлэн буюу бүрэн биелүүлэхээс чөлөөлөгдөнө. Гэнэтийн давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдалд оролцогчид нөлөөлж чадахгүй, түүний үүсэхэд хариуцлага хүлээхгүй үйл явдлууд, жишээлбэл, газар хөдлөлт, үер, гал түймэр, түүнчлэн ажил хаялт, засгийн газрын дүрэм, төрийн байгууллагын тушаалууд орно.
8. МАРГААН ШИЙДВЭРЛЭХ
8.1. Энэхүү гэрээ болон энэхүү гэрээтэй холбоотой гарч болзошгүй бүх маргааныг талууд хэлэлцээний замаар шийдвэрлэнэ.
8.2. Хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол маргаантай асуудлыг шүүхээр шийддэг.
9. НАМУДЫН ТУХАЙ МЭДЭЭЛЭЛ
9.1. Түрээслүүлэгч: ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
9.2. Түрээслэгч: ________________________________________________________________
(Бүтэн нэр)
_________________________________________________________________________
(Бичиг баримт, дугаар, цуврал, хэн хэзээ олгосон)
_________________________________________________________________________
Талуудын гарын үсэг:
Түрээслүүлэгч: __________________________
Түрээслэгч: __________________________
Дараагийн золиосоор уу? Орон сууцны талбайг худалдан авагч эхлээд өмчлөгчөөсөө түрээслэх бөгөөд төлсөн түрээсийг тооцно ирээдүйн худалдан авалтын төлбөророн сууц. Энэхүү худалдан авалтын сонголт нь худалдан авалт хийхэд хангалттай мөнгө хэмнэж чадахгүй байгаа иргэдэд тохиромжтой.
Ипотекийн сонголтямар нэг шалтгааны улмаас энэ нь тэдэнд тохирохгүй байна.
Үүнээс гадна, ипотекийн зээл авахын тулд та урьдчилгаа төлбөрт ихээхэн хэмжээний мөнгө хуримтлуулах хэрэгтэй бөгөөд асар их хүү нь боломжит худалдан авагчийг айлгадаг.
Худалдан авалттай түрээслэх - төгс сонголторон сууцанд амьдрахыг хүсч байгаа хүмүүст зориулж, нэгэн зэрэг эзэмшигчид төлбөр төлдөг бөгөөд энэ нь мөн түүнийг худалдан авсан төлбөрийн дүнгийн төлбөр юм. Энэ нь заримдаа бүрэн эзэмшээгүй ч гэсэн орон сууцтай болох цорын ганц боломж юм.
Энгийн түрээсээс мэдэгдэхүйц ялгаа нь төлбөр нь түрээслэгчийг байраа эзэмших боломжийг аажмаар ойртуулдаг. Харин энгийн зүйл бол мөнгө хаях явдал юм.
Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 624-т зааснаар энэ тохиолдолд хийсэн түрээсийн төлбөрийг эргүүлэн авах үнийг аажмаар эргүүлэн төлсөн гэж үзнэ.
Тиймээс үр дүнд нь өгөх ёстой хэмжээ аажмаар буурдаг. Та зөвхөн түрээсийн төлбөрөө төлөөд зогсохгүй энэ амьдрах орон зайг эзэмших мөчид ойртож байна.
ОХУ-ын Иргэний хууль 624 дүгээр зүйл.Түрээсийн эд хөрөнгийг эргүүлэн авах
- Хууль буюу түрээсийн гэрээнд түрээсийн гэрээнд заасан худалдан авалтын үнийг бүхэлд нь түрээслэгч төлсөн тохиолдолд түрээсийн хугацаа дуусахаас өмнө буюу хугацаа дуусахаас өмнө түрээслэгчийн өмч болно гэж заасан байж болно.
- Түрээсийн эд хөрөнгийг эргүүлэн авах нөхцөлийг түрээсийн гэрээнд заагаагүй бол энэ тохиолдолд урьд нь төлсөн түрээсийн төлбөрийг эргүүлэн авах талаар тохиролцох эрхтэй талуудын нэмэлт гэрээгээр тогтоож болно. Үнэ.
- Түрээсийн эд хөрөнгийг эргүүлэн худалдаж авахыг хориглосон тохиолдлыг хуулиар тогтоож болно.
Дараа нь худалдан авах орон сууц түрээслэх гэрээ.
Дараа нь эргүүлэн авах хувь хүмүүсийн хооронд баримт бичгийг бөглөх сонголт.
Түрээслэх болон хэсэгчлэн төлөх төлөвлөгөөний ялгаа
Худалдан авалтыг хэсэгчлэн хийх үед эзэмшигч нь бүхэл бүтэн дүнг түүнд шилжүүлэх хүртэл орон сууцны эзэн хэвээр үлдэнэ.
Энэ үед орон сууцны эзэн түүнтэй хамт байж болно аливаа гүйлгээ хийх. Сул тал нь аль хэдийн төлсөн дүн нь энэ тохиолдолд эзэмшигчид үлддэг.
Түрээсийн төлбөр ногдуулдаг ачаалалорон сууцны хувьд өмчлөгчийн эрхийг ийм байдлаар хязгаарладаг бөгөөд энэ нь байсан ч худалдагчид өмнө нь хүлээн авсан бүх мөнгөн дүн хэрэгтэй болно. буцах.
Гүйлгээний эрх зүйн үндэслэл
Хуульд энэ төрлийн гэрээг тайлбарлаж байна холимог хэлцэл: нэг талаас ажилд авах, нөгөө талаас худалдан авах, зарах. Төлбөрийн хуваарийг оруулаад эргүүлэн төлөх хугацаанд хөлслөх хэлбэрээр зохион байгуулж болно. Эсвэл яаж авах, зарах, олох нөхцөлтэйгөөр барьцаалсан орон сууцхудалдагчаас бүрэн төлбөр төлөх хүртэл.
Хэрхэн гэдгийг та манай нийтлэлээс мэдэж болно.
Зарим шинжээчид энэ төрлийн гэрээг үнийн өсөлттэй холбоотой гэж үздэг. Энэ тохиолдолд үнийн өсөлтийн хувь хэмжээг инфляцийн түвшинд тохирсон хувиар төлбөрийн хуваарьт оруулна.
Давуу болон сул талууд
Өнөөдөр ховор тохиолддог энэ төрлийн гүйлгээ нь эерэг болон сөрөг талуудтай.
TO сул талҮүнд дараахь зүйлс орно.
Үүний зэрэгцээ хэд хэдэн тоо байдаг давуу болон эерэг талууд:
- Орон сууцны зээлтэй харьцуулахад түрээсийн хэмжээ хамаагүй бага байна.
- Түрээслэгч рүү хэмнэх шаардлагагүйипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ.
- Орон сууцны ирээдүйн эзэн байж болно дотор нь амьдарч, түүнийгээ шинэчилөмчлөх эрхийг бодитоор шилжүүлэхээс өмнө.
Худалдагч болон худалдан авагчийн эрсдэл
Ийм гүйлгээ хийх механизмыг боловсруулаагүй байна. Нэмж дурдахад, худалдан авагчийн төлбөрийн чадвараас хамааран эргүүлэн төлөх хугацаа нэлээд урт бөгөөд эргүүлэн авах хэмжээ нь мэдэгдэхүйц өсөх.
Гэрээ нь худалдан авагчид боломжийг олгодог хэлэлцээрээс татгалзахямар ч үед. Гэхдээ худалдагч үүнийг хийж чадахгүй тул цаг алдаж, зарагдаагүй орон сууцтай үлдэх эрсдэлтэй.
Энэ эрсдэлээс хамгаалахын тулд худалдагч нь буцаан олгогдохгүй таван хувийн барьцаа шаардаж болно.
Гэрээнд худалдагчид шилжүүлсэн мөнгөний нэг хэсгийг урьдчилгаа төлбөрт тооцно гэсэн заалт байж болно.
Гэхдээ татвар, даатгалэзэмшигч нь төлдөг хэвээр байна.
Гүйлгээний бүртгэлийн маягт
Гүйлгээг хуульчлахдаа гэрээ байгуулдаг бөгөөд энэ нь нотариатаар байгуулсан. Түүний визийг хүлээн авсан даруйд талууд түрээсийн харилцаанд ордог. Төрийн эрх баригчид түрээсийн журмыг бүхэлд нь тодорхойлдог.
Үүнийг авч үзэх тул талууд өөрчлөлт оруулах боломжгүй хууль зөрчсөн. Бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтууд:
- объектын гэрчилгээ;
- бүртгэлийн гэрчилгээ;
- хамтран өмчлөгчдийн зөвшөөрөл (хэрэв орон сууц хамтран өмчилсөн бол);
- өргүй байдлын гэрчилгээ.
Гэрээний онцлог
Баримт бичиг заавал дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстойхэсгүүд:
Нэмэлт зүйлсГэрээ нь орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх журмын тусгай нөхцлийг агуулсан болно.
- түрээсийн хугацааны төгсгөлд;
- дуусахаас өмнө (хэрэв түрээслэгч тохиролцсон мөнгөө бүрэн төлсөн бол).
Улсын бүртгэл
Төрийн байгууллагуудын энэ төрлийн түрээсийн бүртгэгдээгүй байна, өмчлөлд бодит өөрчлөлт ороогүй тул. Үүнийг хүчин төгөлдөр болгохын тулд нотариатын тусламжтайгаар бүртгүүлэхэд хангалттай.
Rosreestr-д бүртгүүлэх журам нь хүчинтэй байх хугацаа дууссаны дараа хийгддэг.
Хугацаа дууссаны дараа эргүүлэн авах үнийн дүнг бүхэлд нь төлсөн бол өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ шилжүүлснийг албан ёсоор бүртгүүлэх ёстой.
Хэрэв өмчлөгч нь гэрээнд заасан хугацаанд энэ үйлдлийг гүйцэтгээгүй бол асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэнэ.
Орон сууцны үнийн өөрчлөлтөд юу хийх вэ?
Гэрээ болохоор урт хугацааны, баригдаж дуусах үеийн орон сууцны үнэ өөрчлөгдөж болно. Үнийн хувьд нэлээд өсөх магадлалтай. Үүнтэй холбогдуулан эдгээр нөхцөлийг хангасан заалтыг баримт бичигт оруулах шаардлагатай.
Бүх нюансуудыг хамтдаа хэлэлцэх ёстой. Магадгүй үнэ нь өөрчлөгдөхгүй хэвээр байх болно орон сууцны нийт өртгийн өсөлт(үүнийг баримт бичигт мөн тусгасан байх ёстой).
Гэхдээ хамгийн их магадлалтай удирдах зөвлөлийн индексжүүлэлт, зах зээлийн хэлбэлзлээс хамаарч гэрээнд тусгана.
Ямар ч тохиолдолд гарын үсэг зурах үед хүлээн зөвшөөрсөн гэрээний заалтыг өөрчлөх боломжгүй.
Энэ нь яг юуг бүрдүүлдэг эрсдэлхудалдагч, худалдан авагч хоёулаа.
Мэргэжилтнүүд ийм гэрээ байгуулахдаа худалдагчийн хэн болохыг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна. Өмнө дурьдсанчлан, та сайтар тооцоолох хэрэгтэй гэтэлгэх үнэ цэнэ.
Худалдагч нь үнийг нэмэгдүүлэх нөхцөлийг тавьж болно татвар, даатгалын зардлыг нөхөх. Учир нь тэр гэрээ дуустал эдгээр мөнгийг төлөх ёстой.
Нэг чухал зүйл бол түрээслэгчийг орон сууцанд бүртгүүлэх нөхцөл юм. Энэ баримт нь түүний эрхийг хамгаалах нэг хэлбэр болно. Бүртгүүлсний дараа түрээслэгч нь амьдрах орон зайг өмчлөх аливаа үйл ажиллагаанд хориг тавьж болно.
Арилжааны ажилд авахаас ялгаатай
Гэрээ байгуулахтай холбоотой 1-ээс 5 жилийн хугацаатай. Энэ хэргийн объектууд нь хотын өмчийн орон сууц юм. Үүний эсрэгээр ийм орон сууцыг арилжааны үнээр олгодог. Өөр нэг ялгаа нь боломж юм төрөөс орон сууц худалдан авахөмч болгон бүртгүүлэх.
Хотын хөтөлбөрт хамрагдсан зарим ангиллын иргэдтэй адил (хүлээлтийн жагсаалт, залуу гэр бүл, нүүлгэн шилжүүлсэн хүмүүс). Үүнтэй холбогдуулан ангилал бүр нь орон сууцаар хангах, арилжааны түрээсийн хугацааны эцэст худалдан авах өөрийн гэсэн нөхцөлтэй байдаг.
Ажилд авах нь дараагийн худалдан авалттай түрээсээс ялгаатай нь хувийн хүнтэй байдаггүй. Энэ нь нэг төрлийн үүрэг гүйцэтгэдэг худалдан авагчийн хамгаалалт.
Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн арилжааны түрээсийн орон сууцанд орохдоо иргэд заавал байх ёстой зардлын гуравны нэгийг нэг удаа төлнө.
Хувийн өмчлөгчөөс байр түрээслэхдээ ийм шаардлага байхгүй.
Урт хугацааны гэрээ байгуулахаасаа өмнө худалдан авагч сайтар бодож, анхааралтай байх ёстой бүх давуу болон сул талуудыг жинлэнэгүйлгээ.
Хууль эрх зүйн чадамжтай, хэмнэлттэй арга хэмжээ нь таныг эрхэм зорилгодоо ойртуулна - өөрийн орон сууц худалдаж авах.
Худалдан авах эрх бүхий арилжааны түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах өөр хөтөлбөрүүдийн талаар та видео бичлэгээс мэдэж болно.
Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.