व्यवसाय म्हणून कार्यालयीन जागा भाड्याने देणे. कार्यालये किंवा अपार्टमेंट भाड्याने देणे अधिक फायदेशीर काय आहे? जागा भाड्याने देण्याचा व्यवसाय

रिअल इस्टेटमध्ये पैसे कमवण्याचे तुमचे स्वप्न आहे का? तुम्हाला व्यावसायिक रिअल इस्टेट कशी भाड्याने द्यायची, ती खरेदी करताना काय पहावे आणि भाडेकरू कुठे शोधावे हे जाणून घ्यायचे आहे का? "M16-रिअल इस्टेट" या क्षेत्रातील सर्व संभाव्य व्यावसायिकांना सुसज्ज करते आणि त्यांना स्थिर आणि उच्च उत्पन्न मिळविण्यासाठी काय आवश्यक आहे ते सांगते.

शेवटी एक छान बोनस आहे: पुढील भाड्याने किंवा पुनर्विक्रीसाठी सर्वात आशादायक व्यावसायिक गुणधर्म.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट: कोठे सुरू करावे?

सुरुवातीला, आम्ही तुम्हाला पुन्हा एकदा तुमच्या रिअल इस्टेटच्या अंतिम निवडीवर निर्णय घेण्याचा सल्ला देतो: तुम्हाला खात्री आहे की तुम्ही व्यावसायिक जागेवर व्यवहार करू इच्छिता? अपार्टमेंट किंवा व्यावसायिक मालमत्ता - भाड्याने देणे अधिक फायदेशीर काय आहे असे विचारले असता उत्तर स्पष्ट आहे. निवासी परिसरापेक्षा व्यावसायिक गुणधर्म स्वत: साठी कित्येक पट वेगाने पैसे देतात, म्हणजेच फायदे बरेच जास्त आहेत. या व्यतिरिक्त, व्यावसायिक जागेसाठी भाड्याचा दर सातत्याने वाढत आहे (उदाहरणार्थ, “जानेवारी-जुलै” 2017 या कालावधीत 10% ची वाढ झाली आहे).

तथापि, हे लक्षात घेतले पाहिजे की आपल्याला जास्त प्रयत्न करावे लागतील. प्रथम, तुम्ही भविष्यात भाड्याने देऊ इच्छित असलेली मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी तुमचे प्रारंभिक भांडवल पुरेसे आहे याची खात्री करा. हे गुपित नाही की व्यावसायिक रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी, बहु-खोली अपार्टमेंटसह अपार्टमेंट खरेदी करण्यापेक्षा तुमची आर्थिक स्थिती अधिक मजबूत असणे आवश्यक आहे.

त्याच वेळी, लक्षात ठेवा की गैर-निवासी परिसर कायदेशीर दृष्टीने वेगळ्या पद्धतीने पाहिला जातो: या प्रकरणात कर दर अनेक पटीने जास्त आहे आणि नोंदणी यंत्रणा देखील काही वेगळी आहे.

याव्यतिरिक्त, व्यावसायिक जागेवर व्यवसाय यशस्वीपणे चालवण्यासाठी, तुम्हाला तुमच्या संभाव्य भाडेकरूच्या क्रियाकलापांचे तपशील नेव्हिगेट करणे आवश्यक आहे, त्याच्या गरजा आणि क्षमता समजून घेणे आवश्यक आहे. याचा अर्थ असा की अपार्टमेंट भाड्याने देण्यापेक्षा तुमच्याकडून अधिक आवश्यक आहे.

खोली निवडण्यासाठी पुढे जाण्यापूर्वी सर्वकाही पुन्हा वजन करा. कमीतकमी एका मुद्द्याबद्दल शंका असल्यास, जोखीम न घेणे आणि निवासी भाड्याचा विचार करणे चांगले. लक्षात ठेवा की आपण अयशस्वी झाल्यास, तोटा प्रचंड असू शकतो.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी तुम्हाला काय आवश्यक आहे ते सारांशित करूया: स्टार्ट-अप भांडवल, बाजाराची चांगली समज आणि तुम्ही ज्या प्रतिनिधींना सहकार्य करण्याची योजना करत आहात त्या क्षेत्रातील अभिमुखता.

त्यानंतरच्या भाड्यासाठी योग्य व्यावसायिक मालमत्ता कशी निवडावी?

आम्ही आधीच म्हटल्याप्रमाणे, सर्व प्रथम, आपण कोणत्या प्रकारचे भाडेकरू मोजत आहात ते ठरवा.

आपल्या भविष्यातील प्रतिपक्षाचे संभाव्य पॅरामीटर्स स्वतःसाठी सूचित करा: तो एक लहान उद्योजक आहे की मोठ्या साखळीची शाखा आहे? हे बर्याच काळापासून बाजारात आहे किंवा ते फक्त बाहेर येत आहे? ही उत्पादन सुविधा आहे की वितरण बिंदू? या क्षेत्रात कोणती स्पर्धा आहे, त्यासाठी कोणते स्थान सर्वात यशस्वी ठरेल, पूर्ण व्यवसाय चालविण्यासाठी कोणत्या क्षमतांची आवश्यकता आहे, इ.

एका शब्दात, एका विशिष्ट भाडेकरूवर लक्ष केंद्रित करा, नंतर आपण केवळ सर्वात योग्य परिसर सहजपणे निवडू शकत नाही, परंतु भविष्यात आपल्याबरोबर त्यांचा व्यवसाय चालवू इच्छिणारे लोक देखील सहजपणे शोधू शकाल.

निवडलेल्या निवडीच्या आधारावर, आपण कोणत्या विशिष्ट वस्तू शोधल्या पाहिजेत हे आपण समजू शकता: आधुनिक रस्त्यावरील किरकोळ स्वरूपात गोदाम, कार्यालय किंवा किरकोळ जागा.

विन-विन पर्याय आणि अनिवार्य आवश्यकता

आपण ताबडतोब लक्षात घ्या की मागणीच्या दृष्टिकोनातून सर्वात सुरक्षित पर्याय हा एक परिसर असेल ज्यामध्ये आधीच कायमस्वरूपी भाडेकरू आहेत. या प्रकरणात, आपण जागेच्या मालकीच्या पहिल्या महिन्यापासून नफा मिळविण्यास सक्षम असाल आणि शोधण्यात मौल्यवान वेळ वाया घालवणार नाही.

विश्वास ठेवा की भाडेकरू (त्याच्याकडे आधीपासूनच स्थापित आणि फायदेशीर व्यवसाय आहे) आपल्या आवारात राहण्यास स्वारस्य आहे. अनुकूल परिस्थितीत, तुम्ही तुमचा भाडे दर वाढवू शकता.

अशा सोल्यूशनचा आणखी एक फायदा हा आहे की कायमस्वरूपी भाडेकरू असलेली जागा बहुधा पर्यवेक्षी प्राधिकरणांच्या सर्व आवश्यकतांनुसार आधीच "कंम्बेड" केलेली असते, म्हणजे स्वच्छता आणि अग्निशमन सेवा.

आपण शेवटच्या वस्तुस्थितीकडे विशेष लक्ष दिले पाहिजे, कारण कोणत्याही नियमांचे उल्लंघन झाल्यास, सध्याची परिस्थिती सुधारण्यासाठी आपल्याला खूप पैसे खर्च करावे लागतील.

स्थानाच्या दृष्टीने निवड

आपण किराणा दुकानाच्या मालकासह काम करण्याची योजना आखल्यास, निवडण्यासाठी सर्वोत्तम ठिकाण दाट लोकवस्तीचे निवासी क्षेत्र असेल. अशा ठिकाणी जास्त रहदारी असते, त्याव्यतिरिक्त, रहिवाशांमध्ये सुविधा स्टोअर्सची नेहमीच जास्त मागणी असते, याचा अर्थ असा आहे की व्यवसाय मालकाच्या दृष्टिकोनातून, अशी मालमत्ता विशेषतः आकर्षक आहे.

तुम्ही मोठ्या भाडेकरूला सहकार्य करण्याची योजना आखत आहात? फॅशन बुटीकचा पर्याय विचारात घ्या. साहजिकच, अशा व्यवसायासाठी, सार्वजनिक ठिकाणी स्थित असणे देखील एक पूर्व शर्त आहे, परंतु प्रेक्षक वेगळे असले पाहिजेत. अशा खरेदीदारावर लक्ष केंद्रित करा जर तुम्ही त्याला शहराच्या ऐतिहासिक किंवा व्यावसायिक केंद्रात पहिल्या ओळीत एक मोठा परिसर ऑफर करण्यास तयार असाल.

जेव्हा तुम्ही संभाव्य भाडेकरू म्हणून केवळ उत्पादन पाहता, तेव्हा स्थानाच्या दृष्टीने सर्वोत्तम उपाय हा निवासी क्षेत्र किंवा उपनगरातील औद्योगिक क्षेत्र असेल.

आणखी एक सामान्य पर्याय म्हणजे केटरिंग. जर आम्ही गॉरमेट रेस्टॉरंटबद्दल बोलत नसल्यास (आणि या प्रकरणात परिसर मध्यभागी स्थित असावा आणि चांगले दृश्य असावे), तर आपण व्यवसाय केंद्रे किंवा शैक्षणिक संस्थांजवळील ठिकाणांवर लक्ष केंद्रित केले पाहिजे.

नफा आणि मागणी यावर लक्ष केंद्रित करा

असे दिसते की येथे सर्व काही स्पष्ट आहे आणि खोलीच्या स्थानाशी देखील जोडलेले आहे: मध्यभागी असलेल्या वस्तूंची किंमत जास्त असेल आणि "बेडरूम" किंवा ग्रामीण भागात - स्वस्त.

यात अर्थातच काही तथ्य आहे. तथापि, तुमच्या भाड्याच्या व्यवसायाचे यश तुम्ही आकारत असलेल्या भाड्याच्या दरापेक्षा अधिक अवलंबून असेल.

उदाहरणार्थ, हे विसरू नका की शहराच्या परिघीय भागात स्थित एक लहान परिसर अगदी मध्यभागी असलेल्या मोठ्या क्षेत्रापेक्षा कितीतरी पट वेगाने भाडेकरू शोधू शकतो. संकटाच्या वेळी हे विशेषतः लक्षात येते.

याव्यतिरिक्त, फॅशन बुटीकपेक्षा "बेडरूम" मधील फूड आउटलेटला जास्त मागणी असण्याची शक्यता जास्त आहे. याचा अर्थ असा आहे की व्यवसायाचा मालक बराच काळ आपल्या आवारात राहील, तर अधिक महाग मालमत्तेचे भाडेकरू अधिक वेळा सोडू शकतात आणि त्याउलट, कमी वेळा येतात.

दुसऱ्या शब्दांत, आपल्या परिसराच्या मागणीकडे लक्ष द्या. मोठा परंतु अनियमित नफा मिळवण्यापेक्षा कमी परंतु स्थिर उत्पन्न मिळवणे चांगले.

भाडेकरू कुठे शोधायचे?

जलद आणि प्रभावी शोधासाठी, तुम्हाला तुमच्यासाठी उपलब्ध जास्तीत जास्त संप्रेषण चॅनेल वापरण्याची आवश्यकता आहे. इंटरनेटसह प्रारंभ करा: ऑनलाइन एग्रीगेटर, संदेश बोर्ड, मंच, सामाजिक नेटवर्क, संदर्भित जाहिराती - निवडण्यासाठी भरपूर आहे. जरी, आम्ही आधीच म्हटल्याप्रमाणे, आपण शक्य तितके निवडले पाहिजे आणि आपले बजेट पुरेसे असल्यास, स्वत: ला एका स्त्रोतापर्यंत मर्यादित करू नका.

रिअल इस्टेट एजन्सीसह सहकार्य करणे उपयुक्त ठरेल. प्रथम, भाडेकरू शोधण्यासाठी रिअलटर्सकडे त्यांचे स्वतःचे चॅनेल आहेत. दुसरे म्हणजे, आपण आगाऊ तयारी केली असली तरीही, तज्ञांना अद्याप आपल्या परिसराची ताकद आणि कमकुवतता काय आहेत याचा अधिक अनुभव आणि समज आहे, तसेच उद्योजकांमध्ये या ऑब्जेक्टचा प्रचार करणे अधिक चांगले आहे. रिअलटर्स तुम्हाला भाड्यासाठी योग्य किंमत टॅग सेट करण्यात मदत करतील: एकीकडे, जेणेकरून तुम्ही स्वतःला स्वस्तात विकू नका आणि पैसे गमावू नका, तर दुसरीकडे, अतिशयोक्तीपूर्ण भाडे किंमत संभाव्य भाडेकरूंना घाबरवेल आणि तुम्ही बसून राहाल. बराच वेळ “वेटिंग रूम” मध्ये.

रिअल इस्टेट एजन्सीसह सहकार्याचे इतर फायदे आहेत, उदाहरणार्थ, व्यापक जाहिरात संधी. एक आनंददायी बोनस असा आहे की रियाल्टर करार पूर्ण करण्याच्या सर्व त्रासांची काळजी घेतात: ते आवश्यक कागदपत्रे तयार करतात, भाडेकरूशी वाटाघाटी करण्यास मदत करतात इ.

भाडेकरू वैशिष्ट्ये

त्यामुळे, जाहिरातींनी काम केले आहे आणि अनेक संभाव्य उद्योजक आधीच तुमच्या परिसराच्या उंबरठ्यावर दिसू लागले आहेत आणि तुमच्या व्यावसायिक जागेवर त्यांच्या विचारांची "नोंदणी" करण्यास तयार आहेत. आणि येथे आणखी एक कठीण प्रश्न उद्भवतो: कोण निवडायचे?

विचित्रपणे, नेटवर्क कंपन्या, दुर्मिळ अपवादांसह, सर्वात इष्ट नियोक्ते देखील नाहीत. कंपन्या त्यांच्या अधिकारावर आणि स्थिरतेवर दबाव आणतात (नंतरचे नेहमीच खरे नसते), परिणामी ते विशेष उपचारांची मागणी करतात. "नेटवर्कर्स" बहुतेक भाग भाडे कमी करण्याचा आग्रह धरतात आणि तुमच्या सहकार्याची औपचारिकता करण्यासाठी ते फक्त त्यांचा करार वापरतात, जे अर्थातच त्यांच्या हक्कांचे मोठ्या प्रमाणात संरक्षण करते, जेव्हा तुम्ही भाडेकरू बदलण्याच्या संधीपासून वंचित राहता किंवा बाजारभावानुसार दर वाढवा.

याव्यतिरिक्त, मोठ्या प्रमाणावरील नियोक्त्यांच्या बाबतीत, आपल्याला सर्व विवादास्पद समस्यांसाठी थेट परिसर व्यापलेल्या कर्मचाऱ्यांशी संपर्क साधावा लागेल. आणि हा कर्मचारी अनेकदा अक्षम असतो.

तथापि, खरोखर चांगल्या भाड्याच्या मालमत्तेच्या फायद्यासाठी, काही "नेटवर्क ऑपरेटर" सवलत देण्यास तयार आहेत आणि कदाचित जास्त पैसे देऊ शकतात.

अशा उद्योजकांवर लक्ष केंद्रित करणे चांगले आहे ज्यांच्याकडे आधीपासूनच एक सुस्थापित व्यवसाय आहे आणि ते सध्या दुसरे स्थान उघडत आहेत. असे उद्योजक हे सर्वात विश्वासार्ह, कसून आणि जबाबदार नियोक्ते आहेत.

गुंतवणुकीच्या उद्देशांसाठी शीर्ष व्यावसायिक वस्तू

कमर्शियल रिअल इस्टेट विभागाच्या व्यवस्थापकांनी तुमच्यासाठी गुंतवणुकीच्या उद्देशाने खरेदी करण्यासाठी सर्वोत्तम मालमत्ता निवडल्या आहेत. प्रस्तुत गुणधर्म भाडेकरूंमध्ये लोकप्रियता आणि नफा या दृष्टीने सर्वात आकर्षक आहेत.

वोस्क्रेसेन्स्काया तटबंदीवर 284.5 मीटर 2 इमारत

शहराच्या अगदी मध्यभागी एक वेगळी एक मजली व्यावसायिक इमारत! दोन निर्गमन आहेत - वोस्क्रेसेन्स्काया तटबंध आणि श्पालेरनाया रस्त्यावर. या मालमत्तेचा मुख्य फायदा एक विश्वासार्ह भाडेकरू आहे जो बर्याच काळापासून परिसर भाड्याने घेत आहे आणि बाहेर जाण्याची कोणतीही योजना नाही. सध्या, दरमहा 483.6 हजार रूबलच्या रकमेसाठी करार संपला आहे!

सर्व संप्रेषणे जोडलेली आहेत, वीज पुरवठा 30 किलोवॅट आहे ज्यात शक्ती वाढण्याची शक्यता आहे. युटिलिटी बिले भाडेकरूद्वारे भरली जातात.

आणखी एक बोनस म्हणजे तुम्ही इमारतीसह एक भूखंड खरेदी करू शकता. जवळपास इतर परिसर देखील विक्रीसाठी आहेत. आमचे व्यवस्थापक तपशील प्रदान करतील.

अनन्य ऑफर: परिसरासाठी पेबॅक कालावधी फक्त 6.5 वर्षे आहे (10-12 वर्षांच्या सरासरी परतफेडीसह)! ही सुविधा किंगसेपच्या एका मुख्य रस्त्यावर नवीन करात निवासी संकुलात आहे. मोठ्या भाडेकरूंना आधीच आवारात स्वारस्य आहे - “ठीक आहे”, “प्याटेरोचका”, “लेंटा” इ.

आमच्या व्यवस्थापकांद्वारे सुविधेचा मासिक नफा 561.6 हजार रूबलचा अंदाज आहे. परिसराचे फायदे: शहराच्या मुख्य रस्त्याला तोंड देणारी खिडक्या, परिसरासमोर मोठे पार्किंग, छत - 4.5 मीटर, 5 स्वतंत्र निर्गमन, मोठी क्षमता.

Korpusnaya रस्त्यावर परिसर 535 m2

सुविधा शहराच्या ऐतिहासिक मध्यभागी (पेट्रोग्राडस्की जिल्हा) नवीन लक्झरी कॉम्प्लेक्स लुमिएरमध्ये स्थित आहे. हे आधीच उच्च रहदारी आणि दिवाळखोर सार्वजनिक हमी देते. Chkalovskaya मेट्रो स्टेशन पासून 5 मिनिटांपेक्षा कमी चालणे.

खोली पॅनोरामिक खिडक्यांनी सुसज्ज आहे. सर्व संप्रेषणे केली गेली आहेत, वीज पुरवठा क्षमता 62 किलोवॅट आहे. मालमत्ता भाड्याने देण्यापासून मासिक नफा सुमारे 650 हजार रूबल असेल.

व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये निवासी नसलेल्या जागेचा समावेश होतो ज्याचा वापर व्यावसायिक कारणांसाठी केला जाऊ शकतो. वकील व्यावसायिक रिअल इस्टेटचे अनेक गट वेगळे करतात:

नवशिक्या उद्योजकाने व्यवसाय सुरू करण्याचा निर्णय घेतल्यास, सर्वप्रथम भाडेकरूंच्या वापरासाठी परिसर योग्यरित्या तयार करणे आवश्यक आहे. आवश्यक असल्यास, आधुनिक मानकांची पूर्तता करणारी दुरुस्ती केली पाहिजे, आवश्यक संप्रेषणे जोडली पाहिजेत आणि बरेच काही.

गुन्हा कसा दाखल करायचा?

भाड्याने देणाऱ्या व्यवसायाची (फेडरल टॅक्स सर्व्हिस) नोंदणी करण्यासारखे पाऊल कदाचित सर्वात महत्त्वाचे आहे. संस्थात्मक स्वरूपाचे अचूक निर्णय व्यवसायाच्या ओळीवरच अवलंबून असतात. दुसऱ्या शब्दांत, जर एखाद्या नागरिकाने अनिवासी जागा भाड्याने दिली तर त्याला आयकर भरावा लागतो.

वैयक्तिक उद्योजक (वैयक्तिक उद्योजक) ची स्थिती प्राप्त करण्याची शिफारस केली जाते, ज्याचा आभारी आहे की एखाद्या व्यक्तीस पूर्णपणे कायदेशीर आधारावर क्रियाकलाप आयोजित करण्याचा अधिकार प्राप्त होईल. व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देण्यापासून मिळणारा नफा कमी असेल या वस्तुस्थितीमुळे, कायद्यानुसार, नागरिकाला कर आकारणीच्या सरलीकृत प्रकारासाठी अर्ज करण्याचा अधिकार आहे. एकूण उत्पन्नाच्या 6% रकमेमध्ये कर भरण्याची तरतूद आहे.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देण्यासाठी व्यवसायाची नोंदणी करण्यासाठी, खालील कागदपत्रे आवश्यक आहेत:

• संस्थापकाच्या पासपोर्टची एक प्रत.
• संस्थापकाचा TIN (वैयक्तिक करदाता क्रमांक).
• 10,000 रूबल पासून अधिकृत भांडवलाचे योगदान. वैयक्तिक उद्योजकाच्या नोंदणीसाठी योग्य अर्ज सबमिट करताना, तुम्हाला जेथे खाते उघडण्याची आवश्यकता आहे तेथे बँक स्टेटमेंट दिले जाते.
• कंपनीच्या चार्टरची निर्मिती. या दस्तऐवजीकरणानुसार, मालकांमधील भागांचे वितरण (त्यापैकी बरेच असल्यास), कंपनीचे अधिकृत नाव आणि त्याचा कायदेशीर पत्ता केला जाईल.
• संस्थापकांच्या बैठकीचे मिनिटे (जर त्यापैकी बरेच असतील).
• एलएलसीच्या नोंदणीवर निर्णय (मर्यादित क्षमता असलेली संस्था).

वैयक्तिक उद्योजकाच्या नोंदणीचा ​​कालावधी 3 ते 5 कार्य दिवसांचा आहे. एलएलसी स्थिती पूर्ण करण्यासाठी आणि नोंदणी करण्यासाठी अर्जाच्या तारखेपासून 14 दिवसांपेक्षा जास्त वेळ लागणार नाही.

आम्ही भाड्याचे क्षेत्र भागांमध्ये विभागतो

सर्व क्लायंट ऑफिस स्पेससाठी तयार नसतात: बहुतेकांना त्याचा काही भाग आवश्यक असतो. म्हणून, उदाहरणार्थ, बार-रेस्टॉरंट किंवा गेमिंग क्लब हॉटेलच्या लॉबीमध्ये असू शकतो. शिवाय, दोन्ही आस्थापना वेगवेगळ्या व्यक्तींच्या मालकीच्या आहेत.

अनेक भाडेकरूंना परिसर सामायिक करण्यासाठी. विभाजन म्हणजे एकाच वस्तूच्या अस्तित्वाची समाप्ती आणि त्याचे अनेक स्वतंत्र वस्तूंमध्ये विभाजन, ज्यापैकी प्रत्येकाला एक अद्वितीय कॅडस्ट्रल क्रमांक आणि मालकीच्या हक्कासाठी स्वतंत्र कागदपत्रे प्राप्त होतील. रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, अशा वस्तू नव्याने तयार केल्या जातात, परिणामी, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 219 नुसार, मालकास अधिकृत नोंदणीनंतरच त्यांची विल्हेवाट लावण्याचे अधिकार प्राप्त होतात.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा अनुच्छेद 219. नव्याने तयार केलेल्या रिअल इस्टेटवर मालकी हक्कांचा उदय

इमारती, संरचना आणि इतर नव्याने तयार केलेल्या रिअल इस्टेटवर मालकीचा अधिकार, राज्य नोंदणीच्या अधीन, अशा नोंदणीच्या क्षणापासून उद्भवतो.

रशियन फेडरेशनच्या वैधानिक मानकांनुसार, स्थावर मालमत्तेचे विभाजन करणे परवानगी आहे जर एक कारण अस्तित्वात असेल:

• सर्व मालमत्तेच्या मालकांची त्याच्या विभागणीसाठी संमती आणि नोटरीद्वारे लिखित स्वरूपात प्रमाणपत्र.
• न्यायालयांचा हस्तक्षेप.

विद्यमान व्यावसायिक रिअल इस्टेटचे भागांमध्ये सक्षमपणे विभाजन करण्यापूर्वी आणि त्यांना भाड्याने देण्याआधी, कॉपीराइट धारक परिसराचे तांत्रिक आणि कॅडस्ट्रल रेकॉर्ड आयोजित करण्यास बांधील आहे, तसेच अधिकृतपणे ते व्यवस्थापित करण्याचा अधिकार नोंदणीकृत आहे. ऑब्जेक्टचा आवश्यक भाग त्याच्या नावावर नोंदवल्यानंतर आणि Rosreestr सह कराराची नोंदणी केल्यानंतर, तो भाड्याने हस्तांतरित करण्यास सक्षम असेल.

विद्यमान व्यावसायिक रिअल इस्टेट भागांमध्ये विभाजित करण्यासाठी, मालकांना खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असेल:

अधिकृत संस्थांशी संपर्क साधल्यानंतर आणि कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी मालमत्तेची नोंदणी केल्यानंतर मालक कॅडस्ट्रल दस्तऐवज खरेदी करण्यास सक्षम असेल. 2012 पासून कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी परिसर स्थापित करण्यासाठी, आपल्याला इमारतीच्या तपशीलवार आकृतीची आवश्यकता असेल, जे उच्च पात्र अभियंत्याद्वारे संकलित केले जाऊ शकते.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की व्यावसायिक रिअल इस्टेटचे उपविभाजन करताना, अनेक तांत्रिक योजना प्रदान करणे आवश्यक आहे. दस्तऐवज नोंदणी सबमिट केल्याच्या तारखेपासून 18 दिवसांच्या आत होते. या कालावधीनंतर, ग्राहकाने कॅडस्ट्रल केंद्राशी संपर्क साधला पाहिजे आणि कागदपत्रे (कॅडस्ट्रल पासपोर्टसह) प्राप्त केली पाहिजेत. नोंदणी करण्यास नकार दिल्यास, नागरी सेवक लिखित स्वरूपात वाजवी पुष्टी देतात.

कॅडस्ट्रल दस्तऐवज प्राप्त केल्यानंतर, आपण परिसराच्या प्रत्येक भागासाठी मालकीचे प्रमाणपत्र देखील प्राप्त करणे आवश्यक आहे. मालकी हक्कांची पुष्टी करणारा सर्वात महत्वाचा आणि एकमेव दस्तऐवज म्हणजे कॅडस्ट्रल पासपोर्ट. यात रिअल इस्टेटच्या विभागणीबद्दल तपशीलवार माहिती आणि अद्ययावत डेटानुसार तयार केलेली तांत्रिक योजना आहे.

तुम्ही रिअल इस्टेटमध्ये वेगवेगळ्या प्रकारे आणि आकारात गुंतवणूक करू शकता: अपार्टमेंट खरेदी आणि पुनर्विक्री करा, जागा भाड्याने द्या किंवा रिअल इस्टेट एजन्सी उघडा.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की प्रत्येक सरासरी रशियन नागरिकाला पैसे कमविण्याच्या या पद्धतीमध्ये प्रवेश नाही - बहु-दशलक्ष डॉलर्सची गुंतवणूक आवश्यक आहे. म्हणूनच व्यावसायिक कंपन्यांकडे एवढी मोठी आर्थिक संसाधने आहेत आणि गुंतवणूक करतात. प्रकल्पासाठी कर्ज मिळणे हा त्यांचा विशेषाधिकार आहे. एखाद्या व्यक्तीकडे आवश्यक स्टार्ट-अप भांडवल असेल तरच तो रिअल इस्टेट व्यवसाय सुरू करू शकतो.

महत्वाचे!वाढीच्या कालावधीत गृहनिर्माण खरेदी केल्याने गुंतवणूकदारांना पुनर्विक्रीवर 10-15% पर्यंत अनेक परतावा मिळण्याची हमी मिळते. बहुतेक भागांसाठी, हे त्या नागरिकांशी संबंधित आहे ज्यांनी 80-90 च्या दशकात या क्षेत्रात मोठ्या प्रमाणात भौतिक बचतीची गुंतवणूक केली होती. XX शतक.

2020 पर्यंत तुम्ही गर्दीच्या परिणामाची अपेक्षा करू नये - रशियन रिअल इस्टेट मार्केट खालच्या टप्प्यात स्थिरावले आहे.

संभाव्य नफा, परतावा कालावधी आणि नफा पातळीची गणना

रिअल इस्टेट भाड्याने दिल्याने संभाव्य नफा मोजण्याची योजना:

भाड्याने देणाऱ्या व्यवसायाच्या आकर्षकतेचे मूल्यांकन करणे हे मोठे काम नाही. योग्य गणनासाठी, रिअल इस्टेटच्या किंमतीसह भाड्याच्या उत्पन्नाची तुलना करणे पुरेसे आहे - शेवटी आपल्याला व्यवसायाचा परतावा कालावधी मिळेल, जो या क्षेत्रातील व्यवसायासाठी मुख्य निकष आहे. व्यावसायिक रिअल इस्टेटसाठी मानक पेबॅक कालावधी 9 ते 12 वर्षांपर्यंत आहे. 7-8 वर्षांच्या पेबॅक कालावधीसह रिअल इस्टेट मालमत्ता शोधणे कठीण आहे.

नवीन इमारतींमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे हा सर्वोत्तम गुंतवणूक पर्याय आहे. फाउंडेशन पिट स्टेजवर जागा खरेदी करणे हा कमी खर्चिक पर्याय असेल. अशा प्रकारे, बचत किमान 30% असेल.

तथापि, सामायिक बांधकाम प्रणालीमध्ये बरेच काही विशिष्ट धोके आहेत. सुरुवातीच्या टप्प्यावर, त्यांची शक्यता प्रचंड आहे. संभाव्य जोखीम कमी करण्यासाठी, तुम्ही उत्कृष्ट अनुभव आणि सिद्ध प्रतिष्ठा असलेले विकसक निवडले पाहिजेत.

मला स्टार्ट-अप भांडवल कोठे मिळेल?

प्रत्येक नागरिकाला व्यवसाय विकासासाठी स्टार्ट-अप भांडवल मिळू शकते. वित्तपुरवठा करण्याचे आणि प्रायोजक शोधण्याचे अनेक मार्ग आहेत.

बँकेकडून व्यवसाय सुरू करण्यासाठी तुम्ही स्टार्ट-अप भांडवल मिळवू शकता. पद्धत प्रभावी आणि लोकप्रिय आहे. तथापि, एक मोठी कमतरता आहे - जोखीम. जर गोष्टी योग्य दिशेने न गेल्यास, महत्त्वपूर्ण तोटा व्यतिरिक्त, महत्वाकांक्षी व्यावसायिकाला मोठे आर्थिक कर्ज देखील मिळेल. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की Sberbank आणि Tinkoff व्यवसाय सुरू करण्यासाठी कर्ज देतात.

संदर्भ!लहान व्यवसायांना पाठिंबा देणाऱ्या सरकारी संस्था स्टार्ट-अप भांडवलाचा स्रोत बनू शकतात. स्वयं-रोजगाराच्या फेडरल सिस्टमनुसार, बेरोजगार नागरिक 60,000 रूबलच्या रकमेमध्ये अनुदानासाठी पात्र होऊ शकतात.

फायदे आणि तोटे

भाड्याने देणे हा व्यवसायाचा एकमेव प्रकार आहे जो कायदेशीर निष्क्रिय उत्पन्न प्रदान करतो.

उणे:

• हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की उत्पन्न थेट भाडेकरूंच्या क्रियाकलापांवर अवलंबून असते. परिसर चांगल्या स्थितीत राहील याची खात्री करण्यासाठी त्यांच्या क्रियाकलापांवर लक्ष ठेवले पाहिजे.
• वित्त मंत्रालयाच्या तरतुदींनुसार, घरमालकाने भाड्यातून मिळणाऱ्या रकमेच्या 15 ते 17% रकमेवर कर भरावा लागतो.
• भाडेकरूंची विसंगती. अधिकृत करार पूर्ण झाला असला तरीही कराराची समाप्ती होऊ शकते, परिणामी उत्पन्नाची वाहतूक तात्पुरती थांबेल आणि भाडेकरूला करावे लागेल.

• जबाबदार भाडेकरूंची उपस्थिती व्यवसायाला उच्च-गुणवत्तेचे आणि मागणी असलेले उत्पादन बनवते जे कधीही विकले जाऊ शकते आणि फायदेशीर आर्थिक स्थिती मिळवू शकते.
• भाड्यात वार्षिक वाढ व्यवसायाच्या यशस्वी समृद्धी आणि विकासास हातभार लावते.

जर तुम्हाला उद्योजकतेचा अनुभव नसेल, तर कार्यरत रेडीमेड व्यवसाय खरेदी करण्याची शिफारस केली जाते. या व्यवसायाचा मुख्य फायदा म्हणजे नवीन भागीदारासह कराराचे नूतनीकरण करण्यात स्वारस्य असलेल्या भाडेकरूंसह कराराचा निष्कर्ष.

निष्कर्ष

अशा प्रकारे, रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याचा व्यवसाय हा निष्क्रिय उत्पन्नाचा एक उत्कृष्ट स्त्रोत आहे. तथापि, या क्षेत्रामध्ये त्याचे तोटे आहेत: सर्व प्रकारच्या जोखमींचे मूल्यांकन करणे, कागदपत्रे पूर्ण करणे, स्टार्ट-अप भांडवल इ. व्यवसायाची योग्य संघटना त्याच्या सक्रिय आणि अनुकूल विकासास हातभार लावते.

तुम्हाला त्रुटी आढळल्यास, कृपया मजकूराचा तुकडा हायलाइट करा आणि क्लिक करा Ctrl+Enter.

अनिवासी परिसर भाड्याने देणे, उदाहरणार्थ, स्टोअरसाठी, योग्य मालमत्तेचा शोध घेणे आणि लेखी करार पूर्ण करणे समाविष्ट आहे. केवळ त्याचे सर्व विभाग योग्यरित्या भरणे आवश्यक नाही तर क्रियांच्या अचूक क्रमाचे पालन करणे देखील आवश्यक आहे. कायदेशीर दृष्टिकोनातून अनिवासी परिसर योग्यरित्या भाड्याने कसा द्यायचा?

विधान

अनिवासी मालमत्ता भाड्याने देण्याचे मुद्दे फेडरल लॉ "रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर आणि त्यासह व्यवहार" आणि रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केले जातात. कायद्यानुसार, अनिवासी वस्तूंमध्ये इमारतींचा भाग असलेल्या, परंतु राहण्यासाठी योग्य नसलेल्या वस्तूंचा समावेश होतो.

मालक स्वतंत्रपणे अनिवासी जागा कराराच्या आधारावर भाड्याने देऊ शकतो. ते फक्त लिखित स्वरूपात असू शकते. जर लीज 12 महिन्यांपर्यंतच्या कालावधीसाठी असेल तर, कराराची नोंदणी करणे आवश्यक नाही. जर भाडेपट्टी 1 वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी जारी केली गेली असेल, तर करार Rosreestr सह विहित पद्धतीने नोंदणीकृत असावा. घरमालक कायद्याने स्थापित केलेल्या वेळेच्या मर्यादेत भाड्याच्या उत्पन्नावर कर भरण्याचे वचन घेतात.

अनुक्रम

मालकास अपार्टमेंट इमारत, कार्यालय किंवा शॉपिंग सेंटरमध्ये अनिवासी परिसर भाड्याने देण्याचा अधिकार आहे. व्यवहारासाठी दोन्ही पक्षांनी पाळल्या जाणाऱ्या क्रियांचा क्रम जाणून घेणे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेटची निवड

योग्य मालमत्ता शोधणे हा सर्वात कठीण टप्पा आहे. भाडेकरू वाहतूक सुलभता, पायाभूत सुविधा आणि रहदारी या बाबींवर आधारित परिसर निवडतो. शोध रिअल इस्टेट एजन्सी आणि विशेष वेबसाइटद्वारे केला जाऊ शकतो. अनुभवी व्यावसायिक या प्रक्रियेसाठी बराच वेळ देतात.

अनिवासी रिअल इस्टेट बाजार खालील उद्देशांसाठी परिसरांमध्ये विभागलेला आहे:

• कार्यालय;
• व्यापार;
• उत्पादन;
• कोठार.

सुरुवातीला मालमत्तेचा प्रकार, स्थान, मजल्यांची संख्या आणि क्षेत्रफळ यावर निर्णय घेणे आवश्यक आहे. जेव्हा हा डेटा स्पष्ट होतो तेव्हा क्वेरी तयार करणे सोपे होते. अनेक पर्याय निवडल्यानंतर, भावी भाडेकरू परिसराची तपासणी करतो. हे एक आवश्यक पाऊल आहे. घरमालकाने त्याच्या फायदेशीर दृष्टीकोनातून परिसर सादर करणे आवश्यक आहे. परंतु आपण विद्यमान कमतरता लपवू नये कारण त्या नंतर दिसू शकतात. यामुळे लीज करार संपुष्टात येऊ शकतो.

परिसर शोधण्यासाठी वेळ नसल्यास, भाडेकरू हे काम विश्वासू व्यक्ती किंवा मध्यस्थाकडे सोपवू शकतो. सर्व तपशील आणि आवश्यक पॅरामीटर्स प्रदान केले आहेत. या सशुल्क सेवा आहेत ज्यांना मासिक भाड्याच्या 50 ते 100% रक्कम दिली जाते. मध्यस्थांसह करार करणे आवश्यक आहे. योग्य जागा निवडल्यानंतर पेमेंट करणे आवश्यक आहे.

कराराचा निष्कर्ष

या प्रक्रियेत वकिलाला सहभागी करून घेणे चांगले. तो तुम्हाला करार योग्यरित्या काढण्यात आणि विवादास्पद समस्यांचे स्पष्टीकरण देण्यास तसेच व्यवहाराची कायदेशीर शुद्धता तपासण्यात मदत करेल. हे काम तुम्ही स्वतः करू शकता. करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, आपण खालील कागदपत्रांची विनंती करणे आवश्यक आहे:

1. मालमत्ता दस्तऐवज;
2. मजला योजना;
3. मालकाची सनद कागदपत्रे.

कागदपत्रे तपासल्यानंतर, आपण भाडेपट्टीच्या अटींवर चर्चा करावी. ते खालील मुद्द्यांशी संबंधित असू शकतात:

• युटिलिटी बिले भरणे;
• भाड्याची रक्कम;
• परिसर वितरणासाठी अंतिम मुदत;
• टेलिफोन संप्रेषण आणि इंटरनेट प्रवेशाची उपलब्धता;
• दुरुस्तीचे काम पार पाडणे;
• कराराच्या समाप्तीसाठी अटी.

प्रत्येक आयटम कोणत्या पक्षाला नियुक्त केला जातो आणि कोणत्या कालावधीत जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्या जातात यावर चर्चा करणे महत्त्वाचे आहे. झालेले करार करारात किंवा त्यात अतिरिक्त कराराच्या स्वरूपात नमूद केले आहेत.

बळजबरीने घडलेल्या कृतीच्या संदर्भात करारामध्ये एक कलम समाविष्ट करणे महत्वाचे आहे.

भाडेकरू आणि घरमालक यांनी मध्यस्थांशिवाय वैयक्तिकरित्या करारावर स्वाक्षरी केल्यास ते अधिक चांगले आहे. या प्रकरणात, विवादित समस्यांचे निराकरण करणे सोपे आहे; करार तयार करताना, मालमत्तेची माहिती पूर्णपणे समाविष्ट करणे महत्वाचे आहे. त्यांनी पूर्ण पत्ता, मजला, परिसराचे क्षेत्र समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. करार एक मजला योजना दाखल्याची पूर्तता पाहिजे. केवळ या प्रकरणात करार वैध मानला जाऊ शकतो.

12 महिन्यांपर्यंतच्या कालावधीसाठी लीज प्रदान केल्यास करारावर 2 प्रतींमध्ये स्वाक्षरी केली जाते. 1 वर्ष किंवा त्याहून अधिक कालावधीच्या लीजची योजना आखल्यास, कराराच्या 3 प्रतींवर स्वाक्षरी केली जाते. प्रत्येकी एक प्रत घरमालक आणि भाडेकरूकडे राहते. दुसरी प्रत रजिस्ट्रारकडे राहते.

जागेचे हस्तांतरण

करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, भाडेकराराकडून भाडेकरूकडे हस्तांतरण डीड तयार केली जाते. ज्या दिवशी त्यावर स्वाक्षरी होईल तो दिवस भाडेपट्टीची सुरुवात मानली जाईल. परिसराची संपूर्ण तपासणी केल्यानंतरच कायद्यावर स्वाक्षरी केली जाते. तपासणी दरम्यान त्रुटी आढळल्यास, त्याची नोंद अहवालात केली जाते. हे आपल्याला भविष्यात अनावश्यक खर्च टाळण्यास अनुमती देते.

विश्लेषण आपल्याला भाडेकरूला दोष आणि गैरप्रकार दूर करण्यासाठी आणि भाडे कमी करण्याची परवानगी देते. म्हणून, मालकाने आगाऊ परिसर आणि संप्रेषणे व्यवस्थित करणे चांगले आहे. हस्तांतरण करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, भाडेकरू परिसर पूर्णपणे वापरू शकतो आणि व्यावसायिक क्रियाकलाप करू शकतो.

सध्याच्या कायद्यानुसार, करारामध्ये खालील मूलभूत अटी असणे आवश्यक आहे:

1. कराराचे पक्ष भाडेकरू आणि घरमालक आहेत. कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 608, अनिवासी परिसर भाड्याने देण्याचा अधिकार मालकाचा आहे.
2. कराराचा विषय. परिसराची तपशीलवार वैशिष्ट्ये दर्शविली आहेत. कला च्या परिच्छेद 3 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 607, त्यांच्या अनुपस्थितीत, करार अवैध मानला जातो.
3. रिअल इस्टेटच्या वापराच्या अटी. ते शक्य तितक्या तपशीलवार रेकॉर्ड केले जाऊ शकतात. कॉस्मेटिक आणि मोठ्या दुरुस्तीसाठी कोण बांधील आहे हे सूचित केले आहे.
4. पेमेंट. देयक रक्कम निश्चित आहे. याशिवाय, करार निरुपयोगी मानला जातो आणि भाडे करारासाठी हे अनुमत नाही.
5. वैधता. हे परस्पर कराराद्वारे पक्षांद्वारे निश्चित केले जाते. जर ते निर्दिष्ट केले नसेल तर, करार अनिश्चित कालावधीसाठी संपलेला मानला जाईल.

ज्या कराराचा वैधता कालावधी १२ महिन्यांपेक्षा कमी आहे तो अनिवार्य नोंदणीच्या अधीन नाही. जर, त्याची मुदत संपल्यानंतर, समान कालावधीसाठी दुसरा करार केला गेला असेल तर, नोंदणी देखील आवश्यक नाही. 12 महिन्यांच्या कालावधीसाठी करार अनिवार्य नोंदणीच्या अधीन आहे. परंतु हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 619 आणि 620 च्या आधारे, करार लवकर समाप्त करणे शक्य आहे.

भाडेकरू उपभाडेकरारांतर्गत स्थावर मालमत्ता हस्तांतरित करू शकतो. परंतु हे केवळ घरमालकाच्या संमतीनेच शक्य आहे, जो मालमत्तेचा मालक आहे. सबलीज करार कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या प्रक्रियेनुसार देखील नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

परंतु हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की लीज करार लवकर समाप्त करणे शक्य आहे. घरमालक आणि भाडेकरू दोघांनाही हा अधिकार आहे. खरेतर, व्यवहारातील पक्षांना कारवाईचे पूर्ण स्वातंत्र्य आहे. परंतु करारामध्ये अशी कारणे असणे आवश्यक आहे ज्यावर लवकर समाप्ती शक्य आहे.

सबलीजची खालील वैशिष्ट्ये आहेत:

• वैधता कालावधी मालकासह लीज कराराच्या कालावधीपर्यंत मर्यादित आहे;
• लीज करार संपुष्टात आणल्यास, सबटेनंटला समान अटींवर सबलीज कालावधी संपण्यापूर्वी मालकासह कराराचे नूतनीकरण करण्याची संधी असते;
• जर करार 12 महिने किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी संपला असेल तर तो नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

भाडेकरूचे खालील अधिकार आणि दायित्वे हायलाइट केली आहेत:

1. त्यांच्या हेतूसाठी परिसर वापरण्याचे निरीक्षण करणे.
2. भाडे वेळेवर देणे.
3. पक्षांच्या कराराद्वारे दुरुस्ती करणे.
4. योग्य क्रमाने परिसर राखणे.
5. सबटेनंटसह हस्तांतरण डीड काढणे.

स्वीकृत दायित्वांचे उल्लंघन झाल्यास, व्यवहारातील प्रत्येक पक्षाला कराराच्या समाप्तीपूर्वी दायित्व संपुष्टात आणण्याची संधी आहे.

आवश्यक कागदपत्रे

12 महिने किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी संपलेल्या करारांसाठी, राज्य नोंदणी केली जाते. हे करण्यासाठी, कागदपत्रांचे खालील पॅकेज तयार केले आहे:

• स्थापित फॉर्मचा अर्ज;
• सर्व संलग्नकांसह लीज करार;
• कॅडस्ट्रल पासपोर्ट;
• रशियन पासपोर्ट - व्यक्तींसाठी, शीर्षक दस्तऐवज - कायदेशीर संस्थांसाठी;
• पॉवर ऑफ ॲटर्नी, जर कागदपत्रे प्रतिनिधीने सादर केली असतील;
• जोडीदाराची नोटरिअल संमती, जर वस्तू संयुक्तपणे मालकीची असेल किंवा लग्नादरम्यान विकत घेतली असेल;
• अपंग किंवा अल्पवयीन नागरिकाच्या नावावर मालमत्ता नोंदणीकृत असल्यास पालकत्व आणि विश्वस्त प्राधिकरणाकडून परवानगी;
• मालमत्ता गहाण ठेवल्यास तारणधारकाकडून लेखी परवानगी;
• राज्य कर्तव्य भरल्याची पावती.

कर

निवासी नसलेल्या जागेच्या भाड्यासाठी कर दिले जातात. इष्टतम कर व्यवस्था ही एक सरलीकृत कर प्रणाली आहे. विशेष कर व्यवस्था केवळ लेखांकन सुलभ करत नाहीत तर कराचा बोजाही कमी करतात. खालील वैशिष्ट्ये लागू होतात:

1. कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित केले असल्यास आणि विशेष प्रादेशिक कायदा लागू असल्यास, कार्यालय, प्रशासकीय आणि किरकोळ स्थावर मालमत्तेवर कर भरला जातो;
2. स्थानिक पातळीवर दर 2% आहे.

जर स्थानिक पातळीवर विशेष कायदा स्वीकारला गेला नसेल तर, सरलीकृत कर प्रणाली वापरून उद्योजकांसाठी खालील दर स्थापित केले जातात:

• सरलीकृत कर प्रणाली 6% - एकूण उत्पन्नातून;
• एसटीएस 15% - उत्पन्न वजा खर्च.

जर संस्था सामान्य कर प्रणालीवर असेल, तर उच्च कर ओझे स्थापित केले जाते. या प्रकरणात, भाडे व्यवसाय फायदेशीर नाही. पारंपारिकपणे, तीन मुख्य कर स्थापित केले जातात:

1. संस्थेच्या नफ्यावर आणि वैयक्तिक उद्योजकांसाठी वैयक्तिक आयकर - कायदेशीर संस्थांसाठी 20% आणि उद्योजकांसाठी 13%;
2. मालमत्तेसाठी - कॅडस्ट्रल मूल्यावर आधारित 2% आणि अवशिष्ट मूल्याची गणना करताना 2.2%;
3. अतिरिक्त मूल्यावर - 18%, जर तिमाही महसूल 2 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त असेल.

अनिवासी रिअल इस्टेट भाड्याने दिल्याने मिळालेल्या उत्पन्नावर कर भरणे कसे टाळायचे?एकीकडे, कायदे सर्व लीज करारांवर कर भरण्याचे बंधन स्थापित करते. जर करार 1 वर्ष किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी काढला असेल तर तो Rosreestr मध्ये नोंदणीकृत आहे. माहिती विनिमय करारानुसार ही माहिती कर सेवेकडे हस्तांतरित केली जाते. जर करार 1 वर्षापर्यंतच्या कालावधीसाठी तयार केला गेला असेल, तर कर सेवेला लीजची वस्तुस्थिती सिद्ध करावी लागेल, जे नेहमीच शक्य नसते.

सध्याच्या कायद्यात बेकायदेशीर व्यवसाय करण्यासाठी प्रशासकीय आणि गुन्हेगारी दायित्वाची तरतूद आहे. जर बेकायदेशीर व्यावसायिक क्रियाकलाप केले गेले किंवा 1.5 दशलक्ष रूबलच्या रकमेमध्ये मोठा नफा कमावला गेला तर गुन्हेगारी दायित्व स्थापित केले जाते.

जेव्हा उल्लंघन आढळले, तेव्हा न्यायाधीश व्यक्तीची विशिष्ट परिस्थिती आणि इतर अनेक घटक विचारात घेतात. नियमानुसार, अपार्टमेंट किंवा देशाचे घर भाड्याने देताना कोणतीही समस्या नाही. अनिवासी मालमत्ता भाड्याने असल्यास, उद्योजक क्रियाकलापांची अनेक चिन्हे ओळखली जाऊ शकतात. जर परिसर थेट भाड्याने खरेदी केला असेल तर, क्रियाकलापांना नोंदणी आवश्यक आहे, कारण ती उद्योजक म्हणून ओळखली जाते.

हेच दीर्घकालीन भाडेपट्टे किंवा अनेक वेळा नूतनीकरण केलेल्या करारांना लागू होते. या चिन्हाचा अर्थ अनिवासी मालमत्तेच्या मालकीतून पद्धतशीर आणि हेतुपुरस्सर नफा कमावण्याची वस्तुस्थिती म्हणून केला जातो. जर ही चिन्हे आढळली तर, नागरिकांनी वैयक्तिक उद्योजकाची नोंदणी करण्याची शिफारस केली जाते. या प्रकरणात, कर एकूण उत्पन्नाच्या 6% आहे. वैयक्तिक आयकर 13% आहे.

परिसराच्या मालकाने दरवर्षी कर रिटर्न भरणे आवश्यक आहे.

अशा प्रकारे, अनिवासी परिसर भाड्याने देण्याची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत. कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम करार तयार करणे, करारातील सर्व तपशील प्रदान करणे आणि वेळेवर कर भरणे आवश्यक आहे. हे आपल्याला भविष्यात समस्या टाळण्यास आणि कायदेशीररित्या नफा मिळविण्यास अनुमती देईल.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देणे आणि अशा व्यवहारासाठी करार करणे फार क्लिष्ट नाही. तथापि, निवासी भाड्याच्या तुलनेत, रिअल इस्टेट मार्केटचे हे क्षेत्र भिन्न कायदे आणि नियमांद्वारे शासित आहे. व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देणे हा एक फायदेशीर व्यवसाय आहे, परंतु मोठ्या कार्यालयीन इमारती आणि छोट्या क्षेत्रासह व्यावसायिक मालमत्तांच्या अनेक मालकांना अनेकदा प्रामाणिक भाडेकरू शोधण्याच्या समस्येचा सामना करावा लागतो. जर या समस्येचे निराकरण तुमच्यासाठी उपयुक्त असेल, तर आमचे तुमच्यासाठी खूप उपयुक्त ठरेल: ते परिसर भाड्याने कसे द्यायचे, ते कमीत कमी वेळेत आणि सर्वात मोठ्या फायद्यासह कसे करावे याबद्दल बोलेल.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देण्यासाठी कायदेशीर आधार

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने कशी द्यायची हे पाहण्यापूर्वी, या क्रियांचे नियमन करणारे कायदे पाहू. सशुल्क वापरासाठी व्यावसायिक रिअल इस्टेट हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केली जाते.(v. 34). या विधायी कायद्यानुसार, करार तयार करण्याच्या प्रक्रियेदरम्यान उद्भवलेल्या अटी लीज करारामध्ये परावर्तित होतात - मालक आणि भाडेकरू यांच्यातील कराराची पुष्टी करणारा मुख्य दस्तऐवज.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने

रिअल इस्टेटच्या मालकाची मुख्य जबाबदारी आहेभाड्याच्या जागेत सुव्यवस्था आणि योग्य स्थिती राखणे. तर, उदाहरणार्थ, कला. नागरी संहितेचा 616 घरमालकाला एका विशिष्ट कालावधीत स्वतंत्रपणे मोठी दुरुस्ती करण्यास बांधील आहे. हाच लेख भाडेकरूला नियुक्त केलेल्या जबाबदाऱ्यांची रूपरेषा देखील देतो, ज्यात परिसराची कॉस्मेटिक दुरुस्ती, वर्तमान युटिलिटी बिले वेळेवर भरणे आणि आवारात सुव्यवस्था सुनिश्चित करणे समाविष्ट आहे.

भाडेकरूला इतर अटींवर व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देण्याचा अधिकार दिला जातो, जे लीज करारामध्ये निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे. समजा, घरमालक भाडेतत्त्वावर जागा वापरणाऱ्या व्यक्तीवर मोठी दुरुस्ती करण्याची जबाबदारी हलवू शकतो किंवा भाडेकरूच्या जबाबदाऱ्या स्वीकारू शकतो.

रिअल इस्टेट वितरणाचे टप्पे

सक्षम दृष्टीकोन आणि व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देण्याच्या सर्व गुंतागुंत समजून घेऊन, जवळजवळ प्रत्येक घरमालक अनिवासी परिसर स्वतंत्रपणे भाड्याने कसा द्यायचा या समस्येचा सामना करण्यास सक्षम असेल. सर्वात फायदेशीर करार पूर्ण करण्यासाठी काय करावे लागेल याचे तपशीलवार वर्णन करून, प्रक्रिया पाहू या.

रिअल इस्टेट भाड्याने देताना, मुख्य गोष्ट म्हणजे इष्टतम किंमत सेट करणे, एक प्रामाणिक भाडेकरू शोधणे आणि भाड्याने मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी सक्षमपणे कागदपत्रे तयार करणे!

भाड्याची किंमत निश्चित करणे

हा पहिला आणि अत्यंत महत्त्वाचा टप्पा आहे. पट्टेदार वैयक्तिकरित्या व्यवहार करत असल्यास, भाडे मूल्याची स्थापना, एक नियम म्हणून, पूर्णपणे उद्दिष्ट असणार नाही. कोणत्याही भाडेकरूने जास्तीत जास्त लाभ मिळविण्याची योजना आखली आहे. परंतु फुगलेली किंमत संभाव्य भाडेकरूंना घाबरवते, तर कमी लेखलेली आकडेवारी काही शंका निर्माण करेल. व्यावसायिक मालमत्तेचे बरेच मालक मदतीसाठी तज्ञांकडे (रिअल्टर/मूल्यांकनकर्ता) वळतात, जरी आज बरेचजण विशेष साइटवर पोस्ट केलेल्या समान ऑफरचे विश्लेषण करतात, उदाहरणार्थ, अविटो, सायन आणि इतर ऑनलाइन प्लॅटफॉर्म. हे तुम्हाला सध्याची बाजार परिस्थिती समजून घेण्यास आणि तुमच्या स्वतःच्या परिसराचे योग्य मूल्यमापन करण्यास अनुमती देते.

लक्षात ठेवा!स्वतःचा व्यवसाय चालवण्यासाठी जागा भाड्याने देताना, संभाव्य भाडेकरू यातून नफा कमावण्याची अपेक्षा करतो. म्हणूनच, एखाद्या परिसराचे मूल्यांकन करताना, आपण ते प्राप्त करू शकणारे अंदाजे संभाव्य उत्पन्न विचारात घेतले पाहिजे.

याव्यतिरिक्त, भाड्याने जागेचे मूल्यांकन करताना, खात्यात घेणे उचित आहे यासह अनेक महत्त्वाचे घटक:

• भाड्याने देण्याच्या जागेचे क्षेत्र;
• विद्यमान लेआउट;
• ऑब्जेक्ट स्थिती;
• फर्निचर आणि संप्रेषणांची उपलब्धता;
• ऑब्जेक्टचे स्थान;
• सुसज्ज पार्किंगची उपलब्धता;
• भाडेकरूचे व्यावसायिक भागीदार आणि ग्राहकांसाठी वाहतूक आणि इतर प्रवेशयोग्यता;
• अभ्यागत रहदारी (विशेषत: मोठ्या खरेदी, मनोरंजन आणि कार्यालय केंद्रांसाठी).

वरील मुद्दे विचारात घेऊन आणि तत्सम पर्यायांचे विश्लेषण करून, तुम्ही भाड्याच्या जागेसाठी इष्टतम, परस्पर फायदेशीर किंमत सेट करू शकता.

भाडेकरू शोधा

रिअल इस्टेट भाड्याने देताना संभाव्य भाडेकरू शोधणे हा तितकाच महत्त्वाचा टप्पा आहे. जागा कोणाला भाड्याने द्यायची हे ठरवणे महत्त्वाचे आहे, कारण प्रामाणिक भाडेकरू शोधणे अनेकदा खूप कठीण असते.

मासिक शुल्क निश्चित केल्यानंतर, तुम्हाला जाहिरातीचा मजकूर तयार करणे आवश्यक आहे.

सहसा ते ऑब्जेक्टचे मुख्य पॅरामीटर्स तपशीलवार सूचित करते - खोलीचा आकार, मजला, भौगोलिक स्थान, पायाभूत सुविधांचा विकास, खोलीची स्थिती आणि त्याची उपकरणे. मजकूरातील परिसराचे विद्यमान फायदे हायलाइट करणे उचित आहे. परंतु तुम्ही भाड्याने दिल्या जाणाऱ्या मालमत्तेचे संभाव्य तोटे लपवू नयेत, जेणेकरून तपासणीदरम्यान तुम्हाला विचित्र परिस्थिती येऊ नये आणि संभाव्य भाडेकरूला घाबरू नये.

तुम्ही आम्हाला पर्यायांबद्दल अधिक सांगावे संभाव्य भाडेकरू शोधत आहे.

मित्र/परिचितांकडून शोधाप्रामाणिक भाडेकरू शोधण्याचा सर्वात सोपा मार्ग मानला जातो. सामान्यतः, जर त्यांचे व्यावसायिक समुदायामध्ये व्यापक "कनेक्शन" असतील तर, व्यावसायिक रिअल इस्टेट मालक त्यांचे परिसर अगदी सहज आणि द्रुतपणे भाड्याने देऊ शकतात.

विशेष इंटरनेट पोर्टलवर जाहिरातींचे प्रकाशन, त्यापैकी नेटवर्कवर मोठ्या संख्येने कार्यरत आहेत. या पद्धतीचा फायदा असा आहे की सध्याची भाडे ऑफर सर्वात फायदेशीर पर्याय निवडण्यात स्वारस्य असलेल्या वापरकर्त्यांच्या मोठ्या प्रेक्षकांद्वारे पाहिली जाते. परंतु त्यांचे लक्ष वेधण्यासाठी, परिसराच्या तपशीलवार वर्णनासह चांगली जाहिरात तयार करणे महत्वाचे आहे, मजकूरात विद्यमान फायदे दर्शवितात आणि तोटे लक्षात घेण्यास विसरू नका. मालमत्तेबद्दलची खरी माहिती तुम्हाला भाडेकरू लवकर शोधण्यात मदत करेल.

तुमच्या जाहिरातीसोबत प्रस्तावित परिसराच्या अनेक फोटोंसह. हे संभाव्य भाडेकरूंना आपल्या मालमत्तेत स्वारस्य आहे की नाही हे त्वरीत निर्धारित करण्यात मदत करेल.

द्वारे ऑफर पाठवत आहेई-मेल. कॅफे आणि बार, मोठे आणि लहान किरकोळ आउटलेट्स, ब्युटी सलून आणि इतर आस्थापना, तसेच संस्था नवीन आउटलेट उघडण्यासाठी किंवा अधिक सोयीस्कर क्षेत्रात जाण्यासाठी परिसर शोधत असतात. तुम्ही कंपनीच्या अधिकृत वेबसाइटवर तुमच्या परिसरात रुची असल्याचे व्यवसाय मालक किंवा व्यवस्थापकांचे ई-मेल पत्ते शोधू शकता.

मोठ्या आणि लहान परिसर भाड्याने देण्याची वैशिष्ट्ये

भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेच्या क्षेत्रानुसार, आम्ही तुम्हाला अनिवासी परिसर भाड्याने देण्यास मदत करू शकतो. रिअल इस्टेट मार्केट व्यावसायिकांकडून शिफारसी.

छोटी जागा भाड्याने देण्यासाठी:

तुम्ही संभाव्य भाडेकरूंचा शोध वैयक्तिकरित्या किंवा रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे आयोजित करू शकता

1. व्यावसायिकांच्या मदतीचा वापर करून, आपल्याला सेवांच्या तरतूदीसाठी करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. लीज करार पूर्ण केल्यानंतर, तुम्हाला एजन्सीच्या सेवांसाठी पैसे द्यावे लागतील. अर्थात, तुम्ही औपचारिकतेशिवाय सहकार्य करू शकता; नंतर तुम्हाला एक पत्र लिहावे लागेल ज्यामध्ये रियाल्टरचा मोबदला दर्शविला जाईल आणि ते व्यावसायिक गुणधर्मांसह काम करणाऱ्या एजन्सींना पाठवावे लागेल. सामान्यतः, रिअल्टरचे कमिशन मासिक भाड्याच्या अर्धे असते (एक-वेळ पेमेंट).
2. स्वतः भाडेकरूंचा शोध सुरू करण्याचा निर्णय घेतल्याने, विनामूल्य इंटरनेट प्लॅटफॉर्मवर जाहिराती प्रकाशित करा, लक्ष्यित ईमेल वितरण आयोजित करा, त्याव्यतिरिक्त, भाड्याने (विनामूल्य) परिसराच्या खिडकीत दर्शनी भागावर (पेड सेवा) बॅनर लावणे प्रभावी होईल.

मोठा परिसर भाड्याने देणे:

जर तुम्ही मोठा परिसर भाड्याने देण्याची योजना आखत असाल, ज्याचा अर्थ उच्च अपेक्षित नफा असेल, तर तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या व्यावसायिक ऑफरसह एक साधी वेबसाइट बनवू शकता. सामान्यतः, मुख्य क्वेरी वापरून संदर्भित जाहिरातीद्वारे वेबसाइटचा प्रचार केला जातो. हे तुम्हाला लक्ष्यित प्रेक्षकांपर्यंत पोहोचण्यास अनुमती देते, तर या पर्यायामध्ये तुम्ही जाहिरातीची किंमत नियंत्रित करू शकता. या पर्यायामध्ये, तुम्ही तुमच्या मालमत्तेची जाहिरात करू शकता आणि एजंट शुल्कात बचत करू शकता.

करारावर स्वाक्षरी करणे

भाड्याने दिलेल्या जागेचे सक्षम सादरीकरण- यशस्वी व्यवहाराची हमी. मालमत्ता दाखवताना, ही मालमत्ता भाड्याने देताना संभाव्य भाडेकरूचे फायदे आणि संभाव्य नफ्याकडे लक्ष वेधून, शक्य तितकी माहिती देण्याचा प्रयत्न करा.

करारावर स्वाक्षरी करणे- व्यवहाराचा अंतिम आणि सर्वात महत्वाचा टप्पा. व्यावसायिकरित्या तयार केलेला आणि अंमलात आणलेला लीज करार घरमालकाला बेईमान भाडेकरूपासून संरक्षण देतो. लीज करारामध्ये हे समाविष्ट असणे आवश्यक आहे:

• मालमत्तेचा मालक आणि भाडेकरू यांचा ओळख डेटा;
• ऑब्जेक्टच्या स्थानाचा पत्ता, त्याचे क्षेत्र आणि मुख्य वैशिष्ट्ये;
• नोंदणी माहिती;
• कराराची वेळ;
• भाड्याची रक्कम आणि ते भरण्याचे नियम.

तुमच्या माहितीसाठी!कायद्यानुसार जागेच्या मालकाला दर 12 महिन्यांनी एकापेक्षा जास्त वेळा भाडे वाढवण्यास मनाई आहे. म्हणून, दस्तऐवजात संभाव्य वाढीची सर्वात मोठी रक्कम सूचित करणे आवश्यक आहे, भाडेकरूच्या अनिवार्य अधिसूचनेसाठी कालावधी निर्दिष्ट करणे.

दस्तऐवजात करारातील पक्षांचे अधिकार/जबाबदारी तसेच दस्तऐवजाच्या विभागांचे उल्लंघन करणाऱ्या पक्षांच्या जबाबदारीचे तपशीलवार वर्णन असणे आवश्यक आहे. दस्तऐवजात जागेवरील मालमत्तेची यादी समाविष्ट करणे दुखापत होणार नाही. म्हणून, लीज संपल्यानंतर, मालक नुकसान झालेल्या मालमत्तेसाठी आर्थिक भरपाईची मागणी करू शकतो.

भाडेकरू त्वरीत कसे शोधायचे

काही अधिक उपयुक्त टिपा तुम्हाला कार्यालय किंवा इतर मालमत्ता त्वरित भाड्याने देण्यात मदत करतील.

जे मालक वैयक्तिकरित्या भाडेकरू शोधण्यास किंवा प्रदर्शने/वाटाघाटी करण्यास तयार नाहीत, त्यांच्यासाठी व्यावसायिक रियाल्टरची मदत घेणे अर्थपूर्ण आहे. तो परिसराचे वस्तुनिष्ठपणे मूल्यांकन करेल, त्याचे वास्तविक मूल्य स्थापित करेल, उच्च-गुणवत्तेचे फोटो घेईल, जाहिरात मजकूर योग्यरित्या तयार करेल आणि आपल्या मालमत्तेचे प्रदर्शन सुरू करेल.

तथापि, एजन्सीच्या सहकार्यामध्ये काही बारकावे आहेत. सहकार्य सुरू होण्यापूर्वी ते स्पष्ट करणे आवश्यक आहे.

जर घरमालकाला त्याच्या जागेसाठी त्वरीत भाडेकरू शोधायचा असेल, तर तो स्वतः एजन्सी फी भरू शकतो (अनेक एजन्सी सेवांसाठी भाडेकरू घेतात). हा पर्याय बहुतेकदा लक्झरी रिअल इस्टेटच्या मालकांद्वारे वापरला जातो किंवा त्यांच्याकडे अनेक मालमत्ता असल्यास. रिअल्टरला दिलेले पैसे, इतर गोष्टींबरोबरच, मालमत्ता भाड्याने देण्याच्या खर्चावर खर्च केले जातील. व्यावसायिक मालमत्ता फ्लिप करण्याचा दुसरा द्रुत पर्याय म्हणजे भाडे कमी करणे. आणि "तीन रूबल" साठी परिसर भाड्याने देण्याची अजिबात गरज नाही; भाड्याची किंमत 5-10% कमी करणे पुरेसे आहे. मग परिसराची स्पर्धात्मकता वाढते.

जागा भाड्याने देताना संभाव्य धोके

भाड्याने घेतलेल्या जागेच्या स्थितीबद्दल कोणताही मालक चिंतित असतो आणि त्याला व्यवहारातून उत्पन्न मिळवायचे असते. आम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेट मालकांचे मुख्य धोके सादर करू आणि त्यांच्यापासून स्वतःचे संरक्षण कसे करावे ते सांगू.

परिसराचा अयोग्य वापर

कोणताही योग्यरित्या तयार केलेला लीज करार त्याच्या वापराचे उद्देश आणि ऑपरेटिंग शर्ती निर्दिष्ट करतो. हे परिसरासह भाड्याने घेतलेल्या उपकरणांवर लागू होते.

समजा व्यवहाराच्या शेवटी भाडेकरूने परिसर गोदाम म्हणून वापरण्याचे वचन दिले, परंतु त्यात एक स्टोअर उघडले. घरमालकाला दिलेले भाडे परत न करता आणि भाडेकरूला दंड न आकारता करार रद्द करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

मालमत्तेचे नुकसान

मशिनरी आणि उपकरणांसह मालमत्ता चांगल्या स्थितीत भाडेकरूला देण्यात आली. पण एके दिवशी समजले की परिसराची दुरवस्था झाली आहे, उपकरणे तुटलेली आहेत इ. या प्रकरणात, पट्टेदार झालेल्या नुकसानीसाठी संपूर्ण भरपाईची मागणी करू शकतो. या प्रकरणात, केवळ दुरुस्तीच्या कामाची किंमतच नाही तर तुटलेल्या उपकरणांचे (बाजार) मूल्य देखील प्रतिपूर्तीच्या अधीन आहे.

जबरदस्तीच्या घटनांमुळे (आग, इ.) परिसर आणि मालमत्तेचे नुकसान झालेल्या प्रकरणांमध्ये दायित्व प्रदान केले जात नाही.

भाडेकरूने भाडे देण्यास नकार दिला

उधळपट्टी करणाऱ्यांना सहसा आर्थिक शिक्षा दिली जाते. जरी हे केवळ तेव्हाच शक्य आहे जेव्हा लीज करार योग्यरित्या अंमलात आणला गेला असेल - त्यात मासिक भाड्याच्या अटी, प्रक्रिया आणि रक्कम स्पष्टपणे नमूद केली आहे.

भाड्याचा व्यवसाय बऱ्याच वर्षांपासून लोकप्रिय आहे आणि राहिला आहे, कारण बऱ्याच लोकांना घरे खरेदी करण्याची संधी नाही आणि कंपन्या विकास क्रियाकलापांमध्ये एक-वेळच्या गुंतवणुकीची पातळी कमी करण्याचा प्रयत्न करतात. भाड्याने पुरवल्या जाणाऱ्या वस्तूंची श्रेणी सतत वाढत आहे: या क्षणी तुम्ही रोलर स्केट्स, स्की इत्यादीसारख्या गोष्टी भाड्याने देऊ शकता - सतत मागणी नसलेली प्रत्येक गोष्ट, परंतु हंगामी वापराची वस्तू आहे.

तथापि, सर्वात सामान्य पर्याय अजूनही मालमत्ता भाड्याने देणे आहे. भाड्याने दिलेल्या विशिष्ट जागेच्या तरतुदीतून विशिष्ट उत्पन्न मिळविण्यासाठी, या लेखात चर्चा केल्या जाणाऱ्या अनेक बारकावे विचारात घेणे आवश्यक आहे.

हे समजून घेणे आवश्यक आहे की रिअल इस्टेटचे सहसा 3 गटांमध्ये वर्गीकरण केले जाते - जमीन, गृहनिर्माण आणि अनिवासी परिसर. या बाजारातील सेवांचे सर्वात सामान्य प्रकार म्हणजे भाड्याने घरे आणि अनिवासी परिसरांची तरतूद.

अनिवासी मालमत्तांमध्ये, व्यावसायिक रिअल इस्टेट सहसा भाड्याने दिली जाते. त्याच वेळी, सर्व प्रतिष्ठित विश्लेषणात्मक एजन्सी खालील प्रकार ओळखतात:

• कार्यालयीन खोल्या;
• व्यापार
• कोठार
• औद्योगिक

याव्यतिरिक्त, काही संस्था स्वतंत्र प्रकारची जागा भाड्याने देतात - "विशेष हेतूंसाठी" श्रेणी. येथे बालवाडी, शाळा, रुग्णालये, चर्च इत्यादींसाठी इमारतींचे वाटप केले जाते.

रिअल इस्टेट व्यतिरिक्त, आपण जमीन, गॅझेबॉस, उपकरणे, कार, विशेष उपकरणे, यादी आणि बरेच काही भाड्याने देऊ शकता. तथापि, हा व्यवसायाचा एक दुर्मिळ आणि अधिक जटिल प्रकार आहे.

सर्वोत्तम करार कोणता आहे?

जर आपण निवासी रिअल इस्टेटबद्दल बोललो तर, मॉस्कोमधील निवासी भागात मेट्रोपासून 10-15 मिनिटांच्या एका खोलीच्या अपार्टमेंटची सरासरी किंमत 5-6.5 दशलक्ष रूबल असेल. त्याच वेळी, अशा खोल्यांसाठी सरासरी भाडे दर सुमारे 25-30 हजार रूबल आहे. परिणामी, गणना करताना, हे मिळू शकते की एका खोलीच्या अपार्टमेंटसाठी किमान परतावा कालावधी असेल सुमारे 15 वर्षे.

त्यानुसार, या पर्यायाला गुंतवणुकीच्या दृष्टिकोनातून खूप फायदेशीर म्हणता येणार नाही: जेव्हा घरे वारशाने मिळतात तेव्हाच हे खरोखरच चुकते होऊ शकते.

जर आपण कार्यालयाच्या परिसराबद्दल बोललो तर ते निवासी ठिकाणांपेक्षा काहीसे महाग आहेत, कारण त्यांचे स्थान अधिक प्रवेशयोग्य ठिकाणी असले पाहिजे आणि त्यांचे क्षेत्र मोठे आहे. मॉस्कोमध्ये, एका लहान कार्यालयाच्या जागेची किंमत 6.5-7.5 दशलक्ष रूबल असेल, परंतु क्षेत्र सुमारे 60-70 चौरस मीटर असेल. या प्रकरणात, भाड्याचा दर प्रति 1 चौरस मीटर मोजला जाईल.

नाइट फ्रँक एजन्सीच्या मते, 2015 च्या अखेरीस वर्ग ए कार्यालयांसाठी भाडे दर सुमारे 25 हजार रूबल होते आणि वर्ग बी कार्यालय परिसरासाठी - प्रति वर्ष सुमारे 15 हजार रूबल. त्यानुसार, जास्तीत जास्त परतावा कालावधी असेल सुमारे 8 वर्षे.

कार्यालयाच्या जागेपेक्षा किरकोळ परिसर भाड्याने देण्यासाठी अधिक फायदेशीर आहेत - त्यांचा परतावा कालावधी आहे 5-6 वर्षे. परंतु एक महत्त्वाची मर्यादा आहे: अशा रिअल इस्टेटसाठी, स्थान हे मुख्य घटकांपैकी एक आहे. परिसर मध्यवर्ती भागात, उच्च रहदारी पातळी असलेल्या भागात स्थित असावा. शेवटी, ते चांगले अंमलात आणले पाहिजे.

सर्वसाधारणपणे, व्यावसायिक रिअल इस्टेट निवासी रिअल इस्टेटपेक्षा फक्त एका पॅरामीटरमध्ये निकृष्ट आहे: जोखमीची पातळी, कारण ती देशातील आर्थिक परिस्थिती आणि विशिष्ट शहरावर अवलंबून असते.

असे उपक्रम कोठे सुरू करावे आणि कसे विकसित करावे हे जाणून घेण्यासाठी, खालील व्हिडिओ पहा:

सुरवातीपासून अशा व्यवसायाचे आयोजन कसे करावे?

1. सर्व प्रथम, आपल्याला भाड्याने योग्य परिसर शोधण्याची आवश्यकता आहे. राहत्या जागेचा वारसा घेण्याच्या बाबतीत, उद्योजक मालमत्तेचा मालक असल्याची पुष्टी करणारी कागदपत्रे तयार करण्यापासून प्रक्रिया सुरू होईल.
2. तयार जागेचा शोध घेण्याच्या परिस्थितीत, व्यावसायिक एजन्सीच्या सेवांकडे वळणे चांगले आहे जे गृहनिर्माण किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या वास्तविक किंमतीचे मूल्यांकन करण्यात मदत करतील: एक अननुभवी व्यापारी सहजपणे चुकीची गणना करू शकतो.
3. पुढे, तुम्हाला मालमत्तेसाठी आवश्यक कागदपत्रे पूर्ण करणे आवश्यक आहे. जर ही व्यावसायिक रिअल इस्टेट असेल आणि तुम्ही ती विशेष संस्थांना भाड्याने देण्याची योजना आखत असाल (उदाहरणार्थ, केटरिंग उद्योगात काम करणारे), तुम्ही विशिष्ट सेवांकडून अतिरिक्त परवानग्या आणि निष्कर्ष मिळविण्याची काळजी घेतली पाहिजे.
4. प्रारंभिक दस्तऐवज पूर्ण केल्यानंतर, पुनर्विकास आणि दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे: निवासी रिअल इस्टेटच्या बाबतीत, फर्निचर आणि घरगुती उपकरणे यांचा एक विशिष्ट संच खरेदी करणे महत्वाचे आहे, कारण ज्या अपार्टमेंटमध्ये तुम्ही राहु शकता ते कॅनमध्ये गेल्यानंतर लगेचच राहू शकतात. जास्त किमतीत देऊ. व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या बाबतीत, क्लायंटच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी मोकळी जागा आणि त्यानंतरच्या पुनर्विकासाच्या शक्यतेवर लक्ष केंद्रित करणे महत्त्वाचे आहे.

रशियन प्रॅक्टिसमध्ये, बरेच लोक कराराचा निष्कर्ष न घेता निवासी रिअल इस्टेट भाड्याने देतात - यामुळे त्यांना 13% च्या वैयक्तिक आयकरापासून मुक्तता मिळते आणि परतावा कालावधी कमी होतो. तथापि, हे विशिष्ट जोखमींशी संबंधित आहे - विशेषतः, जे ग्राहकांच्या अविश्वसनीयतेशी संबंधित आहेत. म्हणून, अनिवासी आणि निवासी रिअल इस्टेटच्या दोन्ही बाबतीत, भाडेकरूशी संबंध औपचारिक करणे आवश्यक आहे.

ग्राहक कुठे शोधायचे?

स्टँडर्ड जाहिरात पर्यायांद्वारे क्लायंट शोधणे (सार्वजनिक ठिकाणी किंवा प्रिंट मीडियामध्ये जाहिराती देणे) भाडे व्यवसायात प्रभावी नाही. सोशल नेटवर्क्सद्वारे जाहिरात केली जाऊ शकते (हे विशेषतः निवासी रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याच्या परिस्थितीसाठी सत्य आहे) - येथे "तोंडाचा शब्द" प्रभाव कार्य करेल.

याव्यतिरिक्त, थीमॅटिक साइट्स आणि मंचांवर पोस्ट करणे योग्य आहे. किरकोळ जागेसाठी, विशेषत: शॉपिंग सेंटरमध्ये असलेल्या, मालकाच्या फोन नंबरसह "भाड्यासाठी" चिन्ह पोस्ट करणे शक्य आहे. यामुळे संभाव्य ग्राहकांचे वर्तुळ शॉपिंग सेंटरमध्ये येणाऱ्या सर्व अभ्यागतांपर्यंत वाढेल.

शेवटी, क्लायंट शोधण्याचे 2 अधिक प्रभावी मार्ग आहेत - एक थीमॅटिक वेबसाइट किंवा ब्लॉग जतन करणे ज्यामध्ये घरमालक म्हणून सेवांची बिनधास्त जाहिरात करणे, तसेच ब्रोशर आणि बिझनेस कार्ड्सचे वितरण करणे.

आवश्यक खर्च

जर एखादा उद्योजक अशा व्यवसायात गुंतणार असेल, तर त्याला हे समजले पाहिजे की मुख्य खर्चाच्या बाबींमध्ये त्याचा समावेश करणे आवश्यक आहे. पुनर्विकास खर्च: या प्रकरणात, ग्राहक जास्त दराने भाडे करार करण्यास तयार आहेत (फरक दीड पट असू शकतो). हे घडते कारण पुनर्विकासानंतर, वापरण्यायोग्य क्षेत्राची टक्केवारी बहुतेकदा वाढते, याव्यतिरिक्त, खोली आपल्या स्वत: च्या गरजेनुसार बदलली जाऊ शकते.

खर्चांमध्ये हे हायलाइट करणे देखील आवश्यक आहे:

• बांधकाम किंवा जागेच्या संपादनासाठी खर्च.
• रिअल इस्टेटच्या बाजारभावाचा अंदाज लावू शकणाऱ्या तज्ञाच्या सेवांची किंमत.
• परिसराची देखभाल आणि सुरक्षा यासाठी खर्च.
• वीज, पाणी पुरवठा इ.साठी खर्च.

पाण्याखालील खडक

अडचणींपैकी एक म्हणजे पैशाची इष्टतम गुंतवणूक स्थापित करणे. बहुतेकदा, अननुभवी उद्योजक एखाद्या विशिष्ट परिसराच्या मूल्याचे चुकीचे मूल्यांकन करतात, त्यामुळे अतरल वस्तूंमध्ये गुंतवणूक करतात, मोठ्या प्रमाणात पैसे गमावतात.

याव्यतिरिक्त, व्यवसायाची कायदेशीरता, कायद्यातील बदल आणि कागदपत्रांच्या प्रक्रियेकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे (प्रामुख्याने हे व्यावसायिक रिअल इस्टेटवर लागू होते).

कृपया लक्षात घ्या की भाडे व्यवसायातील कर कायदा सतत बदलत असतो.

खर्चाची आणि परतफेडीची पातळी मोजताना, अनेक विकास पर्याय निर्धारित करणे आवश्यक आहे - आशावादी, सर्वात वास्तववादी आणि निराशावादी ऑब्जेक्टचा अंदाजे परतावा कालावधी निश्चित करण्यासाठी तसेच जोखीम कशी विविधता आणायची याची वस्तुस्थिती. पैशाच्या कमतरतेच्या परिस्थितीत स्वतःचा विमा उतरवण्यासाठी उत्पन्नाचे इतर स्रोत असणे अत्यावश्यक आहे.

या क्षेत्राचे साधक आणि बाधक

या प्रकारच्या व्यवसायात, इतरांप्रमाणेच, त्याच्या वैशिष्ट्यांमुळे उद्भवणारे अनेक फायदे आणि तोटे आहेत. तोट्यांपैकी, मुख्य एक हायलाइट केला जाऊ शकतो - भाडेकरूच्या शोधात बरेच महिने लागू शकतात (प्रामुख्याने हे औद्योगिक सुविधा आणि दुर्गम ठिकाणी किरकोळ रिअल इस्टेटवर लागू होते). परिणामी, उच्च भाड्याची किंमत देखील डाउनटाइमच्या संपूर्ण कालावधीत भाडेकरूला सहन कराव्या लागणाऱ्या आर्थिक खर्चाची भरपाई करू शकणार नाही.

तोटे देखील आहेत:

• बऱ्यापैकी लांब परतफेड कालावधी;
• नफा उच्च पातळी नाही;
• प्रारंभिक खर्चाची उच्च पातळी.

या परिस्थितीत, द्रव मालमत्तेची खरेदी करणे हा एकमेव तर्कसंगत पर्याय आहे (ज्यासाठी नेहमीच मागणीची विशिष्ट पातळी असते). हे करण्यासाठी, या क्षेत्राची चांगली समज असणे किंवा तज्ञांची सेवा घेणे महत्वाचे आहे.

व्यवसायाच्या फायद्यांपैकी हे आहेत:

• एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी दीर्घकालीन करार;
• नफ्याची स्थिर पातळी;
• पट्टेदारास उत्पन्न सतत प्राप्त होईल;
• नफा कमावण्याचा निष्क्रिय स्वभाव (भाडेकरूशी करार केल्यानंतर घरमालकाला कोणतेही प्रयत्न करण्याची गरज नाही);
• कायदेशीर अस्तित्व म्हणून नोंदणी न करता व्यवसाय आयोजित करण्याची शक्यता.

अशा प्रकारे, भाडे व्यवसाय हे पैसे कमावण्याचे एक आकर्षक क्षेत्र आहे. तथापि, संभाव्य जोखमींपासून स्वत:चा विमा काढण्यासाठी ते उत्पन्नाच्या इतर स्रोतांसह एकत्र करणे सर्वोत्तम आहे.