अपार्टमेंट खरेदीसाठी नमुना भाडेपट्टी करार. निवासी परिसर खरेदी करण्याच्या अधिकारासह नमुना भाडेपट्टी करार, कायदेशीर संस्थांमध्ये निष्कर्ष काढला. करारातील बदल आणि लवकर समाप्ती

), जे भाडे करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या क्षणापासून उद्भवते. त्यानंतरच्या खरेदीच्या अधिकारासह भाडेकरूला वापरण्यासाठी मालकाद्वारे घरांचे हस्तांतरण करणे हा करार सूचित करतो. भाडेकरू, त्या बदल्यात, स्थापित रक्कम मालकास स्थापित वेळेच्या मर्यादेत आणि योग्य प्रमाणात देण्याचे वचन देतो.

कराराचे सार

भाडे कराराशी संबंधित जोखीम

विमोचनाच्या अधिकाराचे अनेक फायदे असूनही, लोकसंख्येमध्ये ते व्यापक झाले नाही. हे लीज कराराच्या प्रारंभासह उद्भवलेल्या महत्त्वपूर्ण जोखमींमुळे आहे:

• घरमालकाचा मृत्यू - त्याचे थेट वारस भाडेकरूशी करार मोडण्याचा प्रयत्न करू शकतात;
• कर्जाच्या निधीची परतफेड करण्याची हमी म्हणून घरमालकाद्वारे अपार्टमेंटची संभाव्य ठेव;
• घरांच्या सरासरी बाजारभावातील चढ-उतारांमुळे घरमालकाला मासिक पेमेंटच्या रकमेत वेळोवेळी वाढ करावी लागते.

त्यानंतरच्या खरेदीसह अपार्टमेंट भाडे करार तयार करणे

करार आहे लेखन. भविष्यात, घरांच्या किमतीची संपूर्ण रक्कम भरल्यानंतर, मालमत्तेचा मालकी हक्क घरमालकाकडून भाडेकरूकडे हस्तांतरित करणे आवश्यक असेल.

करार तयार करण्यासाठी आवश्यकता

अशा अनेक अटी आहेत ज्या दस्तऐवजात प्रतिबिंबित केल्या पाहिजेत. यामध्ये खालील माहिती समाविष्ट आहे:

• कायदेशीर संबंधांचे विषय ();
• कराराचा कालावधी ज्या दरम्यान मालमत्तेची संपूर्ण किंमत दिली जाते;
• कराराचा उद्देश () - माहिती दर्शविली जाते ज्याद्वारे मालमत्ता ओळखली जाऊ शकते (त्याचे क्षेत्र, पत्ता);
• भाड्याची रक्कम आणि पेमेंटची वारंवारता;
• निवासी मालमत्तेची किंमत;
• मालमत्ता अधिकारांच्या हस्तांतरणाचा क्षण;
• देयकांच्या अनुक्रमणिकेवर परिणाम करणाऱ्या परिस्थिती;
• भाड्याने घेतलेल्या जागेत दुरुस्ती करण्याची प्रत्येक पक्षाची जबाबदारी;
• निवासी मालमत्ता विमा;
• कराराची लवकर समाप्ती झाल्यास प्रत्येक पक्षाचे दायित्व - या प्रकरणात, दंडाची रक्कम दर्शविली जाते;
• चलन ज्यामध्ये भाड्याची रक्कम दिली जाते.

मानक लीज करारातील फरक

स्टँडर्ड लीज आणि विकत घेण्याच्या पर्यायासह लीजमधील मुख्य फरक म्हणजे त्यांचा स्वभाव.

एक मानक करार केवळ मान्य वारंवारतेवर निर्धारित शुल्कासाठी भाडेकरूद्वारे दीर्घकालीन (तात्पुरत्या) घरांच्या वापरासाठी प्रदान करतो. या प्रकरणात, जमीन मालक मालमत्तेचा मालक आहे. आणि वाढीव भाड्याच्या स्वरूपात मालमत्तेचे पूर्ण मूल्य भरल्यानंतर खरेदी करारामुळे मालकी बदलण्याची (घरमालकाकडून भाडेकरूपर्यंत) परवानगी मिळते.

त्यानंतरच्या खरेदीसह अपार्टमेंट भाडे करार पूर्ण करण्याची प्रक्रिया

खरेदी करण्याच्या अधिकारासह लीज कराराची नोंदणी:

1. आवश्यक कागदपत्रांचे संकलन.
2. लेखी करार तयार करणे. यासाठी तुम्ही वापरू शकता त्यानंतरच्या खरेदीसह नमुना भाडेपट्टी करार(आपण येथे पाहू आणि डाउनलोड करू शकता:), जे रिअल इस्टेट संस्थांद्वारे प्रदान केले जाते.
3. जर करार एका कालावधीसाठी नोंदणीकृत झाला असेल एक वर्षापर्यंत, त्यानंतर घरांची संपूर्ण किंमत भरल्यानंतर, त्याने खरेदी केलेल्या मालमत्तेवर भाडेकरूच्या हक्कांची नोंदणी करण्यासाठी तुम्हाला Rosreestr शाखेशी संपर्क साधावा लागेल (). जर करार एका कालावधीसाठी संपला असेल एक वर्षापेक्षा जास्त, नंतर असा करार Rosreestr शाखेत नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे, अन्यथा ते अवैध घोषित केले जाऊ शकते.
4. मालमत्तेच्या अधिकारावर अर्क मिळवणे. कराराच्या नोंदणीसाठी अर्ज सादर केल्याच्या तारखेपासून दहाव्या दिवसानंतर हे जारी केले जाते.

कागदपत्रांची यादी

लीज करार पूर्ण करण्यासाठी कागदपत्रे

निष्कर्ष काढणे त्यानंतरच्या खरेदीसह अपार्टमेंट भाडे करार,तुम्हाला कागदपत्रांचे पॅकेज तयार करावे लागेल. आवश्यक कागदपत्रांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1. कायदेशीर संबंधांच्या विषयांची ओळख आणि अधिकारांची पुष्टी करणारे दस्तऐवज - पासपोर्ट, पॉवर ऑफ ॲटर्नी (प्रॉक्सीद्वारे पक्षांचे हित दर्शविल्यास प्रदान केले जाते).
2. संस्थेची सनद, नोटरी कार्यालयाद्वारे प्रमाणित आणि कायदेशीर अस्तित्व म्हणून नोंदणीची पुष्टी करणारा दस्तऐवज. व्यक्ती - पट्टेदार कायदेशीर अस्तित्व असल्यास प्रदान केले जाते.
3. लीज कराराच्या विषयाच्या मालकीच्या मालकाच्या अधिकारांची पुष्टी करणारे दस्तऐवज.

कराराच्या नोंदणीसाठी कागदपत्रे

लीज कराराची नोंदणी करण्यासाठी, तुम्हाला Rosreestr कार्यालयात अनेक दस्तऐवज तयार करणे आणि सबमिट करणे आवश्यक आहे:

1. कराराच्या नोंदणीसाठी अर्ज.
2. लीज कराराच्या तीन प्रती (एक Rosreestr साठी, इतर दोन व्यवहारातील पक्षांसाठी).
3. राज्य कर्तव्याच्या देयकाची पुष्टी करणारी पावती.
4. घरमालक आणि भाडेकरू यांच्या अधिकारांची पुष्टी करणारे दस्तऐवज.
5. लीज कराराच्या विषयासाठी तांत्रिक पासपोर्ट. तांत्रिक पासपोर्टमध्ये भाडेतत्त्वावर घेतलेल्या परिसराचे एकूण क्षेत्र सूचित करणे आवश्यक आहे.

त्यानंतरच्या खरेदीसह अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याचे साधक आणि बाधक

त्यानंतरच्या खरेदीसह अपार्टमेंट भाड्यानेसकारात्मक आणि नकारात्मक अशा दोन्ही बाजू आहेत. भाड्याने देण्याच्या तोट्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1. कायद्याची अंमलबजावणी करण्याच्या सरावाची कमकुवत पातळी.
2. मालमत्तेचा मालक बदलणे दीर्घ कालावधीनंतरच शक्य आहे.
3. प्रारंभिक भाडे अटी बदलण्याची शक्यता.
4. भाड्याच्या मालमत्तेच्या मालकाला वित्तीय संस्थांद्वारे जारी केलेले कर्ज घेतलेले निधी आकर्षित करण्यासाठी त्याच्या मालमत्तेचा संपार्श्विक म्हणून वापर करण्याचा अधिकार आहे - अपार्टमेंटचा भाडेकरू मालकाने केलेल्या अशा क्रेडिट किंवा गहाण व्यवहारास केवळ नोंदणीकृत असल्यासच व्हेटो करू शकतो. भाड्याचे घर.
5. मालमत्तेवर मालकी हक्क नसलेल्या भाडेकरूला अपार्टमेंटमधून बेदखल केले जाऊ शकते. अशा कृतींचे कारण मालकाच्या आर्थिक प्राधान्यांमध्ये बदल असू शकतात. हा घटक गहाण ठेवण्यापेक्षा भाडे करार कमी फायदेशीर बनवतो. ज्या नागरिकाने घेतला गृहनिर्माणगहाणखत आणि त्यावर वेळेवर देयके भरणे, कोणत्याही सबबीखाली अपार्टमेंटमधून बाहेर काढण्याचे कोणतेही कारण नाही.
6. कराराचा कोणताही विशिष्ट प्रकार नाही.

त्यानंतरच्या घरांच्या खरेदीच्या अधिकारासह भाडेपट्टी कराराच्या फायद्यांमध्ये खालील संधींचा समावेश आहे:

1. लहान मासिक देयके. अशा पेमेंट्सची पातळी गहाणखत किंवा हप्त्यांमधील पेमेंटपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहे, कारण भाडेकरूला बँकेचा उच्च व्याज दर देण्याची आवश्यकता नाही. कमी मासिक देयके गहाण ठेवण्यापेक्षा भाडे-ते-स्वतःचा करार लक्षणीयरीत्या श्रेयस्कर बनवतात.
2. अपार्टमेंट खरेदी होण्याची वाट न पाहता राहा.
3. घरात वास्तव्य करताना दुरुस्तीची कामे करा.

त्यानंतरच्या खरेदीसह अपार्टमेंट भाड्याने देण्याबाबत त्यांना सर्वात लोकप्रिय प्रश्न आणि उत्तरे

प्रश्न:संपूर्ण विमोचन किंमत पूर्ण भरल्यानंतर मालमत्तेच्या मालकाने भाडेकरूच्या मालमत्तेचे मालकी हक्क ओळखण्यास नकार दिल्यास काय करावे? सर्जी.

उत्तर:सेर्गे, जर घरमालकाने करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या मालमत्तेची किंमत पूर्ण भरल्यानंतर घराच्या मालकीचे हक्क हस्तांतरित करण्यास नकार दिला तर भाडेकरूने, यावर आधारित रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 551 मधील परिच्छेद 3, कराराच्या राज्य नोंदणीच्या मागणीसह न्यायालयात जा.

त्यानंतरच्या खरेदीसह अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचे उदाहरण

मालक आणि भाडेकरू यांच्यात लिखित भाडे करार तयार केला गेला आहे ज्यात ते पुढील खरेदी करण्याचा अधिकार आहे. 10 वर्षांच्या कालावधीसाठी. च्या माध्यमातून 1 वर्षकराराच्या समाप्तीनंतर, भाडेकरूने मासिक देय देणे बंद केले, ज्याची रक्कम करारामध्ये निर्दिष्ट केली आहे. भाडेकरूने परिणामी कर्ज फेडण्याची किंवा भाड्याची जागा रिकामी करण्याची घरमालकाची मागणी नाकारली.

दुसऱ्या पक्षाने पालन करण्यास नकार दिल्यामुळे कायदेशीररित्या समाप्त केलेला करार समाप्त करण्याच्या विनंतीसह भाडेकरूने न्यायालयात अर्ज केला. न्यायालयाने फिर्यादीच्या बाजूने निर्णय दिला आणि भाडेकरूला भाड्याची जागा रिकामी करण्याचे आणि देय भाड्याच्या रकमेसाठी घरमालकाला परतफेड करण्याचे आदेश दिले.

खरेदीच्या अधिकारासह निवासी परिसरग्रॅ. , पासपोर्ट: मालिका, क्रमांक, जारी केलेले, येथे राहणारे: , यापुढे “म्हणून संदर्भित नियोक्ता", एकीकडे, आणि याच्या आधारावर कार्य करणाऱ्या व्यक्तीमध्ये, यापुढे" म्हणून संदर्भित जमीनदार", दुसरीकडे, यापुढे "पक्ष" म्हणून संबोधले जाणारे, यापुढे या करारात प्रवेश केला आहे " करार", खालील बद्दल:

1. कराराचा विषय

१.१. या कराराअंतर्गत, घरमालक (भाडेकरू) भाडेकरूला (भाडेकरू) त्याच्या मालकीचे अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी प्रदान करतो, ज्या पत्त्यावर आहे: .

१.२. निर्दिष्ट अपार्टमेंटमध्ये खालील वैशिष्ट्ये आहेत:

• एकूण वापरण्यायोग्य क्षेत्र - चौ.मी.;
• राहण्याचे क्षेत्र - चौ.मी.;
• खोल्यांची संख्या;
• बीटीआय कागदपत्रांनुसार प्रदान केलेल्या अपार्टमेंटची अंदाजे किंमत दशलक्ष रूबल आहे.

१.३. निर्दिष्ट अपार्टमेंटच्या भाडेकरूच्या मालकीची खालील कागदपत्रांद्वारे पुष्टी केली जाते: .

१.४. पट्टेदार हमी देतो की हा करार पूर्ण करताना अपार्टमेंट गहाण ठेवलेले नाही, अटकेत नाही आणि त्याच्यावर इतर कोणत्याही जबाबदाऱ्या नाहीत.

1.5. भाडेकरू भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा वापर संपूर्ण भाड्याच्या कालावधीत त्याच्या हेतूनुसार (राहण्यासाठी) करतो.

१.६. भाडेपट्टीची मुदत संपल्यानंतर किंवा दुसऱ्या वेळी भाडेकराराशी सहमत झाल्यानंतर, भाडेकरूला भाडेकरूकडून रुबलच्या किंमतीवर भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा अधिकार आहे. भाडेकरूने अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री करारामध्ये प्रवेश करण्यास भाडेकरूने नकार दिल्यास परवानगी नाही.

2. पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे

2.1. भाडेकरू (पट्टेदार) बांधील आहे:

• या कराराद्वारे स्थापित केलेल्या अटींमध्ये आणि पद्धतीने भाडेकरूला भाडे द्या;
• या कराराच्या वैधतेच्या कालावधीत, सर्व आवश्यक युटिलिटी पेमेंट (वीज, पाणी, टेलिफोन आणि इतरांसाठी) विहित पद्धतीने वेळेवर करा. युटिलिटीजचे पेमेंट भाड्यात समाविष्ट नाही;
• अपार्टमेंट फक्त निवासी कारणांसाठी वापरा;
• लीज्ड मालमत्तेशी योग्यरित्या वागते आणि त्याचा उद्देश आणि तांत्रिक वैशिष्ट्यांनुसार त्याचा वापर करते;
• सुरक्षा नियमांसह निवासी परिसर वापरण्याच्या नियमांचे पालन करा, अपार्टमेंट आणि त्यात स्थापित उपकरणांची सुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक उपाययोजना करा;
• अपार्टमेंटची योग्य स्थितीत देखभाल करणे, यासह, आपल्या स्वत: च्या खर्चाने, अपार्टमेंट आणि त्यामध्ये स्थापित प्लंबिंग आणि इतर उपकरणांची नियमित दुरुस्ती करणे;
• त्याच्या चुकीमुळे अपार्टमेंट आणि त्यात स्थापित केलेल्या मालमत्तेचे नुकसान भरपाई द्या;
• खरेदी आणि विक्री करार पूर्ण करण्यास नकार दिल्यास, सामान्य झीज लक्षात घेऊन अपार्टमेंट चांगल्या स्थितीत भाडेकरूला परत करा;
• निवासी जागेच्या भाडेकरूंसाठी सध्याच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या इतर जबाबदाऱ्या सहन करा.

२.२. या कराराच्या वैधतेदरम्यान अपार्टमेंटमध्ये स्थापित केलेल्या उपकरणांचे नुकसान किंवा तोटा, चोरी किंवा अकाली पोशाख यांच्याशी संबंधित सर्व जोखीम भाडेकरू गृहीत धरतात. उपकरणांचे नुकसान किंवा नुकसान झाल्यास, भाडेकरू स्वत:च्या खर्चाने संबंधित मालमत्तेची दुरुस्ती किंवा पुनर्स्थापनेसाठी बांधील आहे.

२.३. भाडेकरू भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेशी संबंधित सर्व समस्या आणि परिस्थितींबद्दल भाडेकरूला सूचित करण्यास बांधील आहे. संप्रेषण वेळेवर आणि पूर्ण असले पाहिजे.

2.4. भाडेकरू (पट्टेदार) यांना अधिकार आहे:

• भाड्याने घेतलेली अपार्टमेंट भाडेपट्टीची मुदत संपण्यापूर्वी भाडेकरूला परत करा, याविषयी भाडेकरूला लेखी सूचित करून;
• नवीन मुदतीसाठी लीज करार पूर्ण करण्याचा इतर व्यक्तींवरील प्राधान्य अधिकार;
• हा करार पूर्ण करताना त्यामध्ये स्थापित केलेल्या सर्व उपकरणांसह अपार्टमेंटची मालकी मिळविण्याचा इतर व्यक्तींवरील प्राधान्य अधिकार;
• अपार्टमेंट सबलेटिंग न करता त्यांच्या पसंतीच्या कोणत्याही व्यक्तींना अपार्टमेंटमध्ये राहण्याची परवानगी द्या;
• खरेदीद्वारे किंवा कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या इतर कारणास्तव मालकीमध्ये लीज्ड मालमत्ता घेणे; या कराराची मुदत संपण्यापूर्वी भाडेकरूने भाडेकरूला त्याच्या निवडीबद्दल माहिती देणे आवश्यक आहे;
• सध्याचे कायदे आणि व्यावसायिक रीतिरिवाजांनी निवासी जागेच्या भाडेकरूंना दिलेले इतर अधिकार वापरणे.

२.५. भाडेकरू केवळ भाडेकरूच्या लेखी संमतीने त्याला भाड्याने दिलेले अपार्टमेंट उपभाडे (उपलिझ) करू शकतो. अशी संमती पत्र, टेलेक्स, टेलिग्राम इत्यादीमध्ये असू शकते. भाडेपट्ट्याने दिलेल्या मालमत्तेचे उपभाडे देण्याचा अधिकार अतिरिक्त कराराच्या आधारावर भाडेकरूला देखील प्रदान केला जाऊ शकतो, जो या कराराचा अविभाज्य भाग असेल.

2.6. भाडेकरू (लेसर) बांधील आहे:

• या कराराच्या समाप्तीनंतर काही दिवसांच्या आत अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये स्थापित केलेली उपकरणे आणि इतर मालमत्तेचे कामकाज चांगल्या स्थितीत आणि स्थितीत भाडेकरूकडे सुपूर्द करा;
• अपार्टमेंटची मोठी दुरुस्ती करा आणि जीर्ण झालेली उपकरणे तुमच्या स्वतःच्या खर्चाने बदला;
• भाडेकरू (भाडेकरू) भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटच्या कायदेशीर वापरात अडथळा आणू नये;
• या कराराच्या कलम 1.6 नुसार भाडेकरूने अपार्टमेंट खरेदी करण्यास नकार दिल्यास, त्याच कालावधीसाठी आणि या कराराच्या समाप्तीनंतर त्याच अटींवर भाडेकरूसोबत अपार्टमेंटसाठी नवीन भाडेकरार करा;
• या कराराची मुदत संपल्यानंतर काही दिवसांच्या आत, या कराराच्या खंड 1.6 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अटींवर भाडेकरूसोबत अपार्टमेंटच्या विक्री आणि खरेदीसाठी करार करा. पक्षांना भाडेकरू (भाडेकरू) च्या बाजूने अपार्टमेंटच्या अलिप्ततेसाठी दुसरा करार करण्याचा अधिकार आहे.

२.७. या कराराच्या वैधतेच्या कालावधीत, भाडेकरूला तृतीय पक्षांना अपार्टमेंट विकण्याचा, देण्याचा किंवा अन्यथा दूर करण्याचा अधिकार नाही.

२.८. या कराराच्या वैधतेच्या कालावधीत, भाडेकरूला अपार्टमेंट गहाण ठेवण्याचा किंवा या कराराच्या अंमलबजावणीशी संबंधित नसलेल्या इतर कोणत्याही जबाबदाऱ्यांसह अडकविण्याचा अधिकार नाही.

3. करारा अंतर्गत सेटलमेंट्स

३.१. अपार्टमेंटच्या वापरासाठी भाडेकरू नियमितपणे घरमालकाचे भाडे देण्याचे वचन देतो.

३.२. भाडे दिले जाते आणि दरमहा रुबल इतके असते.

३.३. या कराराचा अविभाज्य भाग असणाऱ्या अतिरिक्त कराराच्या आधारावर, सेवा, कामांसाठी आणि कायद्याने परवानगी दिलेल्या इतर स्वरूपात भाड्याची देयके दिली जाऊ शकतात.

4. कराराच्या अंतर्गत पक्षांची जबाबदारी

4.1 भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेतील सर्व दोषांसाठी भाडेकरार जबाबदार आहे जर हे दोष त्याच्या हेतूसाठी त्याचा सामान्य वापर प्रतिबंधित करतात, जर हे दोष कराराच्या समाप्तीच्या वेळी अस्तित्त्वात असतील आणि भाडेकरूला माहित नसतील आणि नसतील.

४.२. भाडेकरू भाडेकरूला भाडेकरूला माहित नसल्याच्या आणि त्याच्या अस्तित्वाबद्दल माहित नसल्याच्या तरतुदीनुसार, भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटचा आणि त्यात असलेल्या इतर मालमत्तेचा वापर मर्यादित किंवा प्रतिबंधित करणाऱ्या तृतीय पक्षांच्या अधिकारांमुळे उद्भवू शकणाऱ्या सर्व दाव्यांसाठी भाडेकरू जबाबदार असतो. करार पूर्ण करताना तृतीय पक्षांच्या अधिकारांचे 4.3. भाडेकरू कायद्याने विहित केलेल्या रीतीने भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचे नुकसान किंवा नुकसानीशी संबंधित सर्व नुकसानांसाठी भाडेकरूला परतफेड करेल.

४.४. या कराराच्या कलम 1.6 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अटींनुसार जर भाडेकरूने अपार्टमेंटच्या खरेदी आणि विक्रीसाठी स्वेच्छेने करार करण्यास नकार दिला तर, भाडेकरूला भाडेकरूकडून व्यवहाराच्या रकमेच्या % रकमेचा दंड वसूल करण्याचा अधिकार आहे. कलम 1.6 मध्ये निर्दिष्ट केले आहे, तसेच कराराच्या नुकसानाची पूर्तता करण्यात अयशस्वी झाल्यामुळे भाडेकराराकडून सर्व नुकसान वसूल करणे.

४.५. भाडे उशीरा भरल्यास, भाडेकरू विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी वेळेवर न भरलेल्या रकमेच्या % रकमेमध्ये दंड भरेल.

४.६. दंड भरणे पक्षकारांना गैर-कार्यप्रदर्शन किंवा अयोग्य कामगिरीमुळे झालेल्या नुकसान भरपाईपासून मुक्त करत नाही.

5. कराराची वैधता आणि कराराची मुदत संपल्यानंतर पक्षांचे अधिकार

५.१. हा करार काही कालावधीसाठी संपला आहे. करार त्याच्या निष्कर्षाच्या क्षणापासून अंमलात येतो.

५.२. या कराराची मुदत संपल्यानंतर, करार करणारे पक्ष या परिच्छेदामध्ये प्रदान केलेल्या तीन पर्यायांपैकी एक निवडण्याचे वचन देतात:

• करार करणाऱ्या पक्षांनी कलम 1.6 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अटींवर भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या विक्री आणि खरेदीसाठी करार करणे किंवा भाडेकरूच्या बाजूने अपार्टमेंट वेगळे करण्यासाठी दुसरा करार करणे;
• त्यांचे करारातील संबंध संपुष्टात आणतात आणि भाडेकरू अपार्टमेंट आणि इतर लीज्ड मालमत्ता जमीनमालकाकडे हस्तांतरित करतो;
• पक्ष नवीन मुदतीसाठी त्याच अटींवर अपार्टमेंटसाठी नवीन लीज करार करतील.

6. विशेष अटी

६.१. भाडेकरूने प्रत्यक्षात भरलेले भाडे खंड 1.6 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या व्यवहाराच्या रकमेत समाविष्ट केलेले नाही.

7. जबरदस्ती मॅज्युअर

७.१. या कराराच्या समाप्तीनंतर उद्भवलेल्या असाधारण घटनांचा परिणाम म्हणून या कराराच्या समाप्तीनंतर उद्भवलेल्या सक्तीच्या परिस्थितीचा परिणाम असल्यास पक्षांना या कराराच्या अंतर्गत दायित्वांच्या आंशिक किंवा पूर्ण पूर्ततेपासून मुक्त केले जाते ज्याचा पक्ष वाजवी उपायांनी अंदाज लावू शकत नाही किंवा प्रतिबंधित करू शकत नाही. सक्तीच्या घटनांमध्ये अशा घटनांचा समावेश होतो ज्यावर सहभागी प्रभावित करू शकत नाही आणि ज्या घटनेसाठी तो जबाबदार नाही, उदाहरणार्थ, भूकंप, पूर, आग, तसेच संप, सरकारी नियम किंवा सरकारी संस्थांचे आदेश.

8. विवादांचे निराकरण

८.१. या करारामुळे किंवा या करारासंबंधी उद्भवणारे सर्व संभाव्य विवाद पक्षांद्वारे वाटाघाटीद्वारे सोडवले जातील.

८.२. जर करार झाला नाही तर वादग्रस्त मुद्दे न्यायालयात सोडवले जातात.

9. पक्षांचे कायदेशीर पत्ते आणि तपशील

नियोक्तानोंदणी: पोस्टल पत्ता: पासपोर्ट मालिका: क्रमांक: जारी केलेले: द्वारे: दूरध्वनी:

जमीनदारकायदेशीर पत्ता: पोस्टल पत्ता: INN: KPP: बँक: रोख/खाते: संवाददाता/खाते: BIC:

10. पक्षांची स्वाक्षरी

नियोक्ता_________________

जमीनदार _________________

खरेदीच्या अधिकारासह निवासी परिसर

______________ "__"________ २०___

नागरिक __________________________________________________________________,

(पूर्ण नाव)

यापुढे भाडेकरू (भाडेकरू) म्हणून संबोधले जाते, एकीकडे आणि

(संस्थेचे नाव, उपक्रम)

यापुढे Lessor (लेसर) म्हणून संदर्भित, द्वारे प्रस्तुत

_____,

(पद, आडनाव, नाव, आश्रयस्थान)

आधारावर कार्य करणे ___________________________________________________,

(दस्तऐवजाचे शीर्षक)

दुसरीकडे, खालीलप्रमाणे या करारात प्रवेश केला आहे:

1. कराराचा विषय

१.१. या कराराअंतर्गत, घरमालक (भाडेकरू) भाडेकरूला (भाडेकरू) त्याच्या मालकीच्या अपार्टमेंटचा भाडेपट्टा देतो, ज्या पत्त्यावर आहे: _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

१.२. निर्दिष्ट अपार्टमेंटमध्ये खालील वैशिष्ट्ये आहेत:

• एकूण वापरण्यायोग्य क्षेत्र - ____________________ sq.m.;
• राहण्याचे क्षेत्र - __________________________ sq.m.;
• खोल्यांची संख्या ______________________________;
• BTI कागदपत्रांनुसार प्रदान केलेल्या अपार्टमेंटची अंदाजे किंमत

दशलक्ष रुबल

१.३. निर्दिष्ट अपार्टमेंटच्या भाडेकरूच्या मालकीची खालील कागदपत्रांद्वारे पुष्टी केली जाते: __________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

१.४. पट्टेदार हमी देतो की हा करार पूर्ण करताना अपार्टमेंट गहाण ठेवलेले नाही, अटकेत नाही आणि त्याच्यावर इतर कोणत्याही जबाबदाऱ्या नाहीत.

1.5. भाडेकरू भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा वापर संपूर्ण भाड्याच्या कालावधीत त्याच्या हेतूनुसार (राहण्यासाठी) करतो.

१.६. भाडेपट्टीची मुदत संपल्यानंतर किंवा दुसऱ्या वेळी भाडेकराराशी सहमत झाल्यानंतर, भाडेकरूला भाडेकरूकडून ______________________________ रूबलच्या किंमतीला भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा अधिकार आहे.

भाडेकरूने अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री करारामध्ये प्रवेश करण्यास भाडेकरूने नकार दिल्यास परवानगी नाही.

2. पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे

२.१. भाडेकरू (पट्टेदार) बांधील आहे:

• या कराराद्वारे स्थापित केलेल्या अटींमध्ये आणि पद्धतीने भाडेकरूला भाडे द्या;
• या कराराच्या वैधतेच्या कालावधीत, सर्व आवश्यक युटिलिटी पेमेंट (वीज, पाणी, टेलिफोन आणि इतरांसाठी) विहित पद्धतीने वेळेवर करा. युटिलिटीजचे पेमेंट भाड्यात समाविष्ट नाही;
• अपार्टमेंट फक्त निवासी कारणांसाठी वापरा;
• लीज्ड मालमत्तेशी योग्यरित्या वागते आणि त्याचा उद्देश आणि तांत्रिक वैशिष्ट्यांनुसार त्याचा वापर करते;
• सुरक्षा नियमांसह निवासी परिसर वापरण्याच्या नियमांचे पालन करा, अपार्टमेंट आणि त्यात स्थापित उपकरणांची सुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक उपाययोजना करा;
• अपार्टमेंटची योग्य स्थितीत देखभाल करणे, यासह, आपल्या स्वत: च्या खर्चाने, अपार्टमेंट आणि त्यामध्ये स्थापित प्लंबिंग आणि इतर उपकरणांची नियमित दुरुस्ती करणे;
• त्याच्या चुकीमुळे अपार्टमेंट आणि त्यात स्थापित केलेल्या मालमत्तेचे नुकसान भरपाई द्या;
• खरेदी आणि विक्री करार पूर्ण करण्यास नकार दिल्यास, सामान्य झीज लक्षात घेऊन अपार्टमेंट चांगल्या स्थितीत भाडेकरूला परत करा;
• निवासी जागेच्या भाडेकरूंसाठी सध्याच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या इतर जबाबदाऱ्या सहन करा.

२.२. या कराराच्या वैधतेदरम्यान अपार्टमेंटमध्ये स्थापित केलेल्या उपकरणांचे नुकसान किंवा तोटा, चोरी किंवा अकाली पोशाख यांच्याशी संबंधित सर्व जोखीम भाडेकरू गृहीत धरतात.

उपकरणांचे नुकसान किंवा नुकसान झाल्यास, भाडेकरू स्वत:च्या खर्चाने संबंधित मालमत्तेची दुरुस्ती किंवा पुनर्स्थापनेसाठी बांधील आहे.

२.३. भाडेकरू भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेशी संबंधित सर्व समस्या आणि परिस्थितींबद्दल भाडेकरूला सूचित करण्यास बांधील आहे. संप्रेषण वेळेवर आणि पूर्ण असले पाहिजे.

२.४. भाडेकरूला हक्क आहे:

• भाड्याने घेतलेली सदनिका भाडेतत्त्वाची मुदत संपण्यापूर्वी भाड्याने देणाऱ्याला परत करा, याविषयी ______________ लिखित स्वरूपात भाडेकरूला सूचित करून;
• नवीन मुदतीसाठी लीज करार पूर्ण करण्याचा इतर व्यक्तींवरील प्राधान्य अधिकार;
• हा करार पूर्ण करताना त्यामध्ये स्थापित केलेल्या सर्व उपकरणांसह अपार्टमेंटची मालकी मिळविण्याचा इतर व्यक्तींवरील प्राधान्य अधिकार;
• अपार्टमेंट सबलेटिंग न करता त्यांच्या पसंतीच्या कोणत्याही व्यक्तींना अपार्टमेंटमध्ये राहण्याची परवानगी द्या;
• खरेदीद्वारे किंवा कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या इतर कारणास्तव मालकीमध्ये लीज्ड मालमत्ता घेणे; या कराराची मुदत संपण्यापूर्वी भाडेकरूने त्याच्या पसंतीच्या भाडेकरूला ____________________ सूचित करणे आवश्यक आहे;
• सध्याचे कायदे आणि व्यावसायिक रीतिरिवाजांनी निवासी जागेच्या भाडेकरूंना दिलेले इतर अधिकार वापरणे.

२.५. भाडेकरू केवळ भाडेकरूच्या लेखी संमतीने त्याला भाड्याने दिलेले अपार्टमेंट उपभाडे (उपलिझ) करू शकतो. अशी संमती पत्र, टेलेक्स, टेलीग्राम इ. मध्ये असू शकते. भाडेपट्ट्याने दिलेल्या मालमत्तेचे उपभाडे देण्याचा अधिकार भाडेकरूला अतिरिक्त कराराच्या आधारे देखील प्रदान केला जाऊ शकतो, जो या कराराचा अविभाज्य भाग असेल.

२.६. पट्टेदार बांधील आहे:

• या कराराच्या समाप्तीनंतर _________ दिवसांच्या आत अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट आणि इतर मालमत्तेमध्ये स्थापित केलेली उपकरणे चांगल्या कामकाजाच्या आणि स्थितीत भाडेकरूला सुपूर्द करा;
• अपार्टमेंटची मोठी दुरुस्ती करा आणि जीर्ण झालेली उपकरणे तुमच्या स्वतःच्या खर्चाने बदला;
• भाडेकरू (भाडेकरू) भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटच्या कायदेशीर वापरात अडथळा आणू नये;
• या कराराच्या कलम 1.6 नुसार भाडेकरूने अपार्टमेंट खरेदी करण्यास नकार दिल्यास, त्याच कालावधीसाठी आणि या कराराच्या समाप्तीनंतर त्याच अटींवर भाडेकरूसोबत अपार्टमेंटसाठी नवीन भाडेकरार करा;
• या कराराची मुदत संपल्यानंतर __________ दिवसांच्या आत, या कराराच्या कलम 1.6 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अटींवर भाडेकरूसोबत अपार्टमेंटच्या खरेदी आणि विक्रीसाठी करार करा.

पक्षांना भाडेकरू (भाडेकरू) च्या बाजूने अपार्टमेंटच्या अलिप्ततेसाठी दुसरा करार करण्याचा अधिकार आहे.

२.७. या कराराच्या वैधतेच्या कालावधीत, भाडेकरूला तृतीय पक्षांना अपार्टमेंट विकण्याचा, देण्याचा किंवा अन्यथा दूर करण्याचा अधिकार नाही.

२.८. या कराराच्या वैधतेच्या कालावधीत, भाडेकरूला अपार्टमेंट गहाण ठेवण्याचा किंवा या कराराच्या अंमलबजावणीशी संबंधित नसलेल्या इतर कोणत्याही जबाबदाऱ्यांसह अडकविण्याचा अधिकार नाही.

3. करारा अंतर्गत सेटलमेंट्स

३.१. अपार्टमेंटच्या वापरासाठी भाडेकरू नियमितपणे घरमालकाचे भाडे देण्याचे वचन देतो.

३.२. भाडे _________________ दिले जाते आणि दरमहा _______________________ रूबल इतके असते.

३.३. या कराराचा अविभाज्य भाग असणाऱ्या अतिरिक्त कराराच्या आधारावर, सेवा, कामांसाठी आणि कायद्याने परवानगी दिलेल्या इतर स्वरूपात भाड्याची देयके दिली जाऊ शकतात.

4. कराराच्या अंतर्गत पक्षांची जबाबदारी

4.1 भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेतील सर्व दोषांसाठी भाडेकरार जबाबदार आहे जर हे दोष त्याच्या हेतूसाठी त्याचा सामान्य वापर प्रतिबंधित करतात, जर हे दोष कराराच्या समाप्तीच्या वेळी अस्तित्त्वात असतील आणि भाडेकरूला माहित नसतील आणि नसतील.

४.२. भाडेकरू भाडेकरूला भाडेकरूला माहित नसल्याच्या आणि त्याच्या अस्तित्वाबद्दल माहित नसल्याच्या तरतुदीनुसार, भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटचा आणि त्यात असलेल्या इतर मालमत्तेचा वापर मर्यादित किंवा प्रतिबंधित करणाऱ्या तृतीय पक्षांच्या अधिकारांमुळे उद्भवू शकणाऱ्या सर्व दाव्यांसाठी भाडेकरू जबाबदार असतो. करार पूर्ण करताना तृतीय पक्षांच्या अधिकारांचा

४.३. भाडेकरू कायद्याने विहित केलेल्या रीतीने भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचे नुकसान किंवा नुकसानीशी संबंधित सर्व नुकसानांसाठी भाडेकरूला परतफेड करेल.

४.४. या कराराच्या कलम 1.6 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अटींनुसार अपार्टमेंटच्या खरेदी आणि विक्रीसाठी करारनामा करण्यास भाडेकराराने स्वेच्छेने नकार दिल्यास, भाडेकरूला भाडेकरूकडून व्यवहाराच्या _____% रकमेचा दंड वसूल करण्याचा अधिकार आहे. खंड 1.6 मध्ये निर्दिष्ट केलेली रक्कम, तसेच कराराची पूर्तता न केल्यामुळे झालेले सर्व नुकसान पट्टेदाराकडून वसूल करणे.

४.५. भाडे उशीरा भरल्यास, भाडेकरू विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी वेळेवर न भरलेल्या रकमेच्या ______% रकमेमध्ये दंड भरेल.

४.६. दंड भरणे पक्षकारांना गैर-कार्यप्रदर्शन किंवा अयोग्य कामगिरीमुळे झालेल्या नुकसान भरपाईपासून मुक्त करत नाही.

5. कराराचा कालावधी आणि कालबाह्य झाल्यानंतर पक्षांचे अधिकार

कराराचा कालावधी

५.१. हा करार __________________ च्या कालावधीसाठी संपला आहे.

करार त्याच्या निष्कर्षाच्या क्षणापासून अंमलात येतो.

५.२. या कराराची मुदत संपल्यानंतर, करार करणारे पक्ष या परिच्छेदामध्ये प्रदान केलेल्या तीन पर्यायांपैकी एक निवडण्याचे वचन देतात:

• करार करणाऱ्या पक्षांनी कलम 1.6 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अटींवर भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या विक्री आणि खरेदीसाठी करार करणे किंवा भाडेकरूच्या बाजूने अपार्टमेंट वेगळे करण्यासाठी दुसरा करार करणे;
• त्यांचे करारातील संबंध संपुष्टात आणतात आणि भाडेकरू अपार्टमेंट आणि इतर लीज्ड मालमत्ता जमीनमालकाकडे हस्तांतरित करतो;
• पक्ष नवीन मुदतीसाठी त्याच अटींवर अपार्टमेंटसाठी नवीन लीज करार करतील.

6. विशेष अटी

६.१. भाडेकरूने प्रत्यक्षात भरलेले भाडे खंड 1.6 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या व्यवहाराच्या रकमेत समाविष्ट केलेले नाही.

7. जबरदस्ती मॅज्युअर

७.१. या कराराच्या समाप्तीनंतर उद्भवलेल्या असाधारण घटनांचा परिणाम म्हणून या कराराच्या समाप्तीनंतर उद्भवलेल्या सक्तीच्या परिस्थितीचा परिणाम असल्यास पक्षांना या कराराच्या अंतर्गत दायित्वांच्या आंशिक किंवा पूर्ण पूर्ततेपासून मुक्त केले जाते ज्याचा पक्ष वाजवी उपायांनी अंदाज लावू शकत नाही किंवा प्रतिबंधित करू शकत नाही. सक्तीच्या घटनांमध्ये अशा घटनांचा समावेश होतो ज्यावर सहभागी प्रभावित करू शकत नाही आणि ज्या घटनेसाठी तो जबाबदार नाही, उदाहरणार्थ, भूकंप, पूर, आग, तसेच संप, सरकारी नियम किंवा सरकारी संस्थांचे आदेश.

8. विवादांचे निराकरण

८.१. या करारामुळे किंवा या करारासंबंधी उद्भवणारे सर्व संभाव्य विवाद पक्षांद्वारे वाटाघाटीद्वारे सोडवले जातील.

८.२. जर करार झाला नाही तर वादग्रस्त मुद्दे न्यायालयात सोडवले जातात.

9. पक्षांबद्दल माहिती

९.१. लेसर: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

९.२. भाडेकरू: ____________________________________________________________________

(पूर्ण नाव)

_________________________________________________________________________

(ओळख दस्तऐवज, क्रमांक, मालिका, कोणाकडून आणि केव्हा जारी केला जातो)

_________________________________________________________________________

पक्षांच्या स्वाक्षऱ्या:

लेसर: __________________________

भाडेकरू: __________________________

त्यानंतरच्या खंडणीसह? लिव्हिंग स्पेसचा खरेदीदार प्रथम मालकाकडून भाड्याने घेतो आणि दिलेले भाडे मानले जाते भविष्यातील खरेदीसाठी पेमेंटगृहनिर्माण हा खरेदी पर्याय अशा नागरिकांसाठी आदर्श आहे जे त्वरित खरेदीसाठी पुरेसे पैसे वाचवू शकत नाहीत.

गहाणखत पर्यायकाही कारणास्तव ते त्यांनाही शोभत नाही.

याव्यतिरिक्त, तारण कर्ज मिळविण्यासाठी, आपल्याला डाउन पेमेंटसाठी लक्षणीय रक्कम वाचवणे आवश्यक आहे आणि प्रचंड व्याजदर संभाव्य खरेदीदारास घाबरवतात.

खरेदीसह भाड्याने - परिपूर्ण पर्यायज्यांना अपार्टमेंटमध्ये राहायचे आहे आणि त्याच वेळी मालकाला फी भरायची आहे, जी त्याच्या खरेदीसाठीची रक्कम देखील आहे. पूर्णपणे मालकीचे नसले तरी काहीवेळा घरांची ही एकमेव संधी असते.

साध्या भाड्यातील महत्त्वाचा फरक असा आहे की देयके हळूहळू भाडेकरूला जागेच्या मालकीच्या संधीच्या जवळ आणतात. तर साधे पैसे फेकून देत आहे.

कला नुसार. नागरी संहितेच्या 624, या प्रकरणात, भाड्याने दिलेली देयके विमोचन मूल्याची हळूहळू परतफेड मानली जातात.

म्हणून, परिणाम म्हणून दिलेली रक्कम आहे हळूहळू कमी होते. तुम्ही फक्त भाडे देत नाही, तर या राहत्या जागेच्या मालकीच्या क्षणाच्या जवळ येत आहात.

रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता अनुच्छेद 624. लीज्ड मालमत्तेची पूर्तता

1. कायदा किंवा भाडेपट्टा करार अशी तरतूद करू शकतो की भाडेपट्टीची मुदत संपल्यानंतर किंवा त्याची मुदत संपण्यापूर्वी भाडेकराराची मालमत्ता बनते, कराराद्वारे निर्धारित केलेल्या संपूर्ण खरेदी किमतीच्या भाडेपट्ट्याने देय दिलेले असते.
2. भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या पूर्ततेची अट लीज करारामध्ये प्रदान केलेली नसल्यास, ती पक्षांच्या अतिरिक्त कराराद्वारे स्थापित केली जाऊ शकते, ज्यांना या प्रकरणात पूर्वी भरलेल्या भाड्याच्या पूर्ततेवर सहमती देण्याचा अधिकार आहे. किंमत
3. लीज्ड मालमत्तेची पुनर्खरेदी प्रतिबंधित आहे अशा प्रकरणांमध्ये कायदा स्थापित करू शकतो.

त्यानंतरच्या खरेदीसह अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचा करार.

त्यानंतरच्या विमोचन असलेल्या व्यक्तींमधील कागदपत्र भरण्याचा पर्याय.

भाडे-ते-स्वतःच्या आणि हप्त्यावरील योजनांमधील फरक

विकत घेण्याच्या पर्यायासह लीज आणि हप्ता खरेदी- भिन्न व्यवहार.

हप्त्यांमध्ये खरेदी करताना, संपूर्ण रक्कम त्याच्याकडे हस्तांतरित होईपर्यंत मालक राहण्याच्या जागेचा मालक राहतो.

यावेळी अपार्टमेंटचा मालक तिच्यासोबत राहू शकतो कोणतेही व्यवहार करा. नकारात्मक बाजू अशी आहे की आधीच भरलेली रक्कम, या प्रकरणात, मालकाकडे राहते.

भाडे लावते भारअपार्टमेंटसाठी आणि अशा प्रकारे मालकाच्या अधिकारांवर मर्यादा घालते, आणि जरी ते असले तरीही, विक्रेत्याला पूर्वी प्राप्त झालेल्या सर्व रकमांची आवश्यकता असेल परत.

व्यवहाराचा कायदेशीर आधार

कायदा या प्रकारच्या कराराचा अर्थ लावतो मिश्र व्यवहार: एकीकडे कामावर घेणे, दुसरीकडे खरेदी आणि विक्री. पेमेंट शेड्यूलसह, विमोचन कालावधीसाठी भाड्याने म्हणून व्यवस्था केली जाऊ शकते. किंवा खरेदी-विक्री कशी करावी, शोधण्याच्या अटीसह गहाण गृहनिर्माणविक्रेत्याकडून पूर्ण पेमेंट होईपर्यंत.

आपण आमच्या लेखातून कसे ते शिकू शकता.

काही तज्ञ या प्रकारच्या करारामध्ये किंमती वाढीचा समावेश मानतात. या प्रकरणात, किमतीतील वाढीचा दर चलनवाढीच्या दराशी संबंधित टक्केवारी म्हणून पेमेंट शेड्यूलमध्ये प्रविष्ट केला जातो.

फायदे आणि तोटे

आज दुर्मिळ अशा व्यवहाराच्या सकारात्मक आणि नकारात्मक दोन्ही बाजू आहेत.

TO बाधकत्यात खालील मुद्द्यांचा समावेश आहे:

त्याच वेळी एक संख्या आहेत फायदे आणि सकारात्मक पैलू:

1. अपार्टमेंट कर्जाच्या तुलनेत, भाड्याची रक्कम खूपच कमी आहे.
2. भाडेकरूला बचत करण्याची गरज नाहीतारणावरील डाउन पेमेंटसाठी रक्कम.
3. अपार्टमेंटचा भावी मालक कदाचित त्यात राहा आणि त्याचे नूतनीकरण करामालकीचे वास्तविक हस्तांतरण करण्यापूर्वी.

विक्रेता आणि खरेदीदारासाठी जोखीम

अशा व्यवहारांसाठी यंत्रणा तयार झालेली नाही. याव्यतिरिक्त, खरेदीदाराच्या सॉल्व्हेंसीवर अवलंबून, विमोचन वेळ फ्रेम खूप मोठी असू शकते आणि विमोचन रक्कम असू शकते लक्षणीय वाढतात.

करार खरेदीदारास संधी प्रदान करतो करार नाकारणेकधीही. परंतु विक्रेता हे करू शकत नाही, म्हणून, त्याला वेळ गमावण्याचा आणि न विकलेले घर सोडण्याचा धोका असतो.

या जोखमीपासून संरक्षण करण्यासाठी, विक्रेत्याला नॉन-रिफंडेबल पाच टक्के ठेव आवश्यक असू शकते.

करारामध्ये विक्रेत्याला हस्तांतरित केलेल्या पैशाचा काही भाग डाउन पेमेंट मानले जाईल असे सांगणारे एक कलम असू शकते.

परंतु कर आणि विमामालक अजूनही पैसे देतो.

व्यवहार नोंदणी फॉर्म

व्यवहार कायदेशीर करताना, एक करार तयार केला जातो, जो एक नोटरी सह समाप्त. त्याचा व्हिसा मिळाल्यानंतर लगेचच, पक्ष भाड्याच्या संबंधात प्रवेश करतात. राज्य अधिकारी संपूर्ण भाडे प्रक्रिया निर्धारित करतात.

पक्ष बदल करू शकत नाहीत, कारण याचा विचार केला जाईल कायद्याचे उल्लंघन. नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे:

1. ऑब्जेक्टसाठी प्रमाणपत्र;
2. नोंदणी प्रमाणपत्र;
3. सह-मालकांची संमती (जर अपार्टमेंट संयुक्तपणे मालकीचे असेल);
4. कर्जाच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र.

कराराची वैशिष्ट्ये

दस्तऐवज अपरिहार्यपणे खालील समाविष्ट करणे आवश्यक आहेविभाग:

अतिरिक्त आयटमअपार्टमेंटच्या मालकीचे हस्तांतरण करण्याच्या प्रक्रियेसाठी करारामध्ये विशेष अटी आहेत:

• लीज टर्मच्या शेवटी;
• संपण्यापूर्वी (भाडेकरूने मान्य केलेल्या रकमेची पूर्णपणे परतफेड केली असल्यास).

राज्य नोंदणी

सरकारी एजन्सीद्वारे या प्रकारची लीज नोंदणीकृत नाही, मालकीमध्ये कोणताही वास्तविक बदल नसल्यामुळे. ते अंमलात आणण्यासाठी, नोटरीच्या मदतीने त्याची नोंदणी करणे पुरेसे आहे.

Rosreestr मधील नोंदणी प्रक्रिया त्याची वैधता संपल्यानंतर केली जाते.

कालावधीच्या शेवटी, जर विमोचन किंमतीची संपूर्ण रक्कम भरली गेली असेल, तर मालमत्तेच्या मालकाने अधिकृतपणे मालकीच्या हस्तांतरणाची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

जर मालकाने करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कालावधीत ही कारवाई केली नाही तर, समस्येचे निराकरण न्यायालयात केले जाते.

घरांच्या खर्चातील बदलांचे काय करावे?

करार असल्याने दीर्घकालीन, पूर्ण होण्याच्या वेळी घरांची किंमत बदलू शकते. बहुधा, किंमतीत लक्षणीय वाढ होईल. या संदर्भात, या अटी पूर्ण करणारे एक कलम दस्तऐवजात समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.

सर्व बारकावे एकत्र चर्चा करणे आवश्यक आहे. कदाचित किंमत असूनही अपरिवर्तित राहील घरांच्या एकूण खर्चात वाढ(हे देखील दस्तऐवजात नमूद करणे आवश्यक आहे).

पण बहुधा बोर्ड इंडेक्सेशन, बाजारातील चढउतारांवर अवलंबून करारामध्ये समाविष्ट केले जाईल.

कोणत्याही परिस्थितीत, स्वाक्षरीच्या वेळी स्वीकारलेल्या कराराची कलमे बदलता येणार नाहीत.

नेमके हेच घडते जोखीमविक्रेता आणि खरेदीदार दोन्ही.

असे करार तयार करताना विक्रेत्याच्या ओळखीकडे बारीक लक्ष देण्याचा सल्ला तज्ञ देतात. आधी नमूद केल्याप्रमाणे, आपल्याला काळजीपूर्वक गणना करणे आवश्यक आहे विमोचन मूल्य.

ची किंमत वाढवण्यासाठी विक्रेता अट ठेवू शकतो कर आणि विमा खर्च कव्हर. कारण करार संपेपर्यंत त्यानेच ही रक्कम भरणे आवश्यक आहे.

एक महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे अपार्टमेंटमध्ये भाडेकरूची नोंदणी करण्याची अट. ही वस्तुस्थिती त्याच्या हक्कांचे एक प्रकारचे संरक्षण म्हणून काम करेल. नोंदणी केल्यावर, भाडेकरू राहण्याची जागा दूर करण्यासाठी कोणत्याही कृतींवर बंदी घालू शकतो.

व्यावसायिक भरतीपेक्षा फरक

करार तयार करणे समाविष्ट आहे 1 ते 5 वर्षांच्या कालावधीसाठी. या प्रकरणातील वस्तू शहराच्या मालकीचे अपार्टमेंट आहेत. याउलट, अशी घरे व्यावसायिक किमतीत दिली जातात. दुसरा फरक म्हणजे शक्यता राज्याकडून घरांची खरेदीमालमत्ता म्हणून नोंदणी करण्यासाठी.

शहर कार्यक्रमांतर्गत काही विशिष्ट श्रेणीतील नागरिकांप्रमाणेच (प्रतीक्षा यादी, तरुण कुटुंबे, विस्थापित व्यक्ती). या संदर्भात, प्रत्येक श्रेणीमध्ये घरांच्या तरतुदीसाठी आणि व्यावसायिक लीज कालावधीच्या शेवटी त्याची खरेदी करण्यासाठी स्वतःच्या अटी आहेत.

भाड्याने घेणे हे त्यानंतरच्या खरेदीच्या भाड्यापेक्षा वेगळे असते कारण ते खाजगी व्यक्तीकडे नसते. हे एक प्रकारचे म्हणून काम करते प्राप्तकर्त्यासाठी संरक्षण.

परंतु त्याच वेळी, व्यावसायिक भाड्याच्या घरांमध्ये जाताना, नागरिकांना आवश्यक आहे एका वेळी खर्चाचा एक तृतीयांश द्या.

खाजगी मालकाकडून घर भाड्याने घेताना, अशी गरज नसते.

कोणताही दीर्घकालीन करार करण्यापूर्वी, खरेदीदाराने विचारपूर्वक आणि काळजीपूर्वक विचार केला पाहिजे सर्व साधक आणि बाधकांचे वजन कराव्यवहार

कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम आणि किफायतशीर कृती तुम्हाला तुमच्या प्रिय ध्येयाच्या जवळ आणतील - आपले स्वतःचे घर खरेदी करणे.

व्हिडिओवरून खरेदी करण्याच्या अधिकारासह व्यावसायिक भाडेपट्टी करारांतर्गत निवासी रिअल इस्टेट खरेदी करण्याच्या पर्यायी कार्यक्रमांबद्दल तुम्ही जाणून घेऊ शकता:

तुम्हाला त्रुटी आढळल्यास, कृपया मजकूराचा तुकडा हायलाइट करा आणि क्लिक करा Ctrl+Enter.