(نوعان من الرموز في وقت واحد)

يختلف OKVED2 الجديد (مصنف عموم روسيا لأنواع النشاط الاقتصادي) OK 029-2014 بشكل كبير عن القديم من حيث الأرقام. الرموز غير متطابقة. تم تقديم OKVED 2 من 1 فبراير 2014 (أمر Rosstandart بتاريخ 31 يناير 2014 رقم 14-st). كانت الفترة الانتقالية حتى عام 2015 ، ثم حتى عام 2016. اعتبارًا من 11 يوليو 2016 ، عند تسجيل رواد الأعمال والمنظمات الفردية ، من الضروري تطبيق OKVED الجديد (OK 029-2014). ذو صلة لعام 2017

70 صفقة عقارية [قديمة]
68 المعاملات العقارية [جديد]

[Old OKVED] 70.1 التحضير لبيع وشراء وبيع العقارات الخاصة
[New OKVED] 68.1 شراء وبيع العقارات الخاصة

[Old OKVED] 70.11 التحضير لبيع العقارات الخاصة
[OKVED جديد] 68.10.1 التحضير لبيع العقارات الخاصة

[Old OKVED] 70.11.1 التحضير لبيع العقارات السكنية الخاصة بها
[OKVED جديد] 68.10.11 التحضير لبيع العقارات السكنية الخاصة بها

[Old OKVED] 70.11.2 التحضير لبيع العقارات غير السكنية الخاصة بها
[OKVED جديد] 68.10.12 التحضير لبيع العقارات غير السكنية الخاصة بها

[Old OKVED] 70.12 شراء وبيع العقارات الخاصة
[New OKVED] 68.10 شراء وبيع العقارات الخاصة

[Old OKVED] 70.12.1 شراء وبيع العقارات السكنية الخاصة بها
[OKVED جديد] 68.10.21 شراء وبيع العقارات السكنية الخاصة

[Old OKVED] 70.12.2 شراء وبيع المباني والمباني غير السكنية الخاصة بها
[OKVED جديد] 68.10.22 شراء وبيع المباني والمباني غير السكنية الخاصة بها

[Old OKVED] 70.12.3 شراء وبيع الأراضي
[OKVED جديد] 68.10.23 شراء وبيع الأراضي

[Old OKVED] 70.2 تأجير العقارات الخاصة
[New OKVED] 68.2 تأجير وإدارة العقارات المملوكة أو المؤجرة

[Old OKVED] 70.20 تأجير العقارات الخاصة
[New OKVED] 68.20 تأجير وإدارة العقارات المملوكة أو المؤجرة

[Old OKVED] 70.20.1 تأجير العقارات السكنية الخاصة
[New OKVED] 68.20.1 تأجير وإدارة العقارات السكنية المملوكة أو المؤجرة

[Old OKVED] 70.20.2 تأجير عقارات غير سكنية
[New OKVED] 68.20.2 تأجير وإدارة العقارات غير السكنية المملوكة أو المؤجرة

[OKVED قديم] 70.3 تقديم خدمات الوساطة المتعلقة بالعقار
[OKVED جديد] 68.3 العمليات مع العقارات على أساس الرسوم أو العقد

[Old OKVED] 70.31 أنشطة الوكالات العقارية
[جديد OKVED] 68.31 أنشطة الوكالات العقارية على أساس الرسوم أو العقد

[قديم OKVED] 70.31.1 تقديم خدمات الوساطة في شراء وبيع وتأجير العقارات
[جديد OKVED] 68.31.1 تقديم خدمات الوساطة في بيع وشراء العقارات مقابل رسوم أو على أساس تعاقدي

[نسخة جديدة أخرى] 68.31.2 تقديم خدمات الوساطة لتأجير العقارات مقابل رسوم أو على أساس عقد

[نسخة جديدة أخرى] 68.31.3 تقديم خدمات استشارية في بيع وشراء الممتلكات غير المنقولة مقابل رسوم أو على أساس عقد

[نسخة جديدة أخرى] 68.31.4 تقديم خدمات استشارية بشأن تأجير الممتلكات غير المنقولة مقابل رسوم أو على أساس عقد

[OKVED قديم] 70.31.11 تقديم خدمات الوساطة في شراء وبيع وتأجير العقارات السكنية
[جديد OKVED] 68.31.11 تقديم خدمات الوساطة في بيع وشراء العقارات السكنية مقابل رسوم أو على أساس عقد

[نسخة جديدة أخرى] 68.31.21 تقديم خدمات الوساطة لتأجير العقارات السكنية مقابل رسوم أو على أساس عقد

[نسخة جديدة أخرى] 68.31.31 تقديم خدمات استشارية في بيع وشراء العقارات السكنية مقابل رسوم أو على أساس عقد

[نسخة جديدة أخرى] 68.31.41 تقديم خدمات استشارية بشأن تأجير العقارات السكنية مقابل رسوم أو على أساس عقد

[قديم OKVED] 70.31.12 تقديم خدمات الوساطة في شراء وبيع وتأجير العقارات غير السكنية
[جديد OKVED] 68.31.12 تقديم خدمات الوساطة في بيع وشراء العقارات غير السكنية مقابل رسوم أو على أساس تعاقدي

[نسخة جديدة أخرى] 68.31.22 تقديم خدمات الوساطة لاستئجار العقارات غير السكنية على أساس رسوم أو عقد

[نسخة جديدة أخرى] 68.31.32 تقديم خدمات استشارية في بيع وشراء العقارات غير السكنية على أساس رسوم أو على أساس عقد

[نسخة جديدة أخرى] 68.31.42 تقديم خدمات استشارية لتأجير العقارات غير السكنية على أساس رسوم أو عقد

[OKVED قديم] 70.31.2 تقديم خدمات الوساطة في تقييم العقارات
[جديد OKVED] 68.31.5 تقديم خدمات وسيطة في تقييم العقارات على أساس الرسوم أو العقد

[OKVED قديم] 70.31.21 توفير خدمات الوساطة في تقييم العقارات السكنية
[OKVED جديد] 68.31.51 تقديم خدمات الوساطة في تقييم العقارات السكنية على أساس الرسوم أو العقد

[OKVED قديم] 70.31.22 توفير خدمات الوساطة في تقييم العقارات غير السكنية
[جديد OKVED] 68.31.52 توفير خدمات الوساطة في تقييم العقارات غير السكنية على أساس الرسوم أو العقد

[قديم OKVED] 70.32 إدارة العقارات

[قديم OKVED] 70.32.1 إدارة الإسكان
[OKVED جديد] 68.32.1 إدارة تشغيل مخزون الإسكان على أساس رسوم أو عقد

[OKVED قديم] 70.32.2 إدارة تشغيل المخزون غير السكني
[OKVED جديد] 68.32.2 إدارة تشغيل المخزون غير السكني على أساس رسوم أو عقد

[OKVED قديم] 70.32.3 المحاسبة والجرد الفني للعقارات
[OKVED جديد] 68.32 إدارة العقارات على أساس رسوم أو عقد

انتباه!!! في السابق ، كان يكفي إدخال رمز مكون من 3 أرقام ، ولكن منذ يوليو 2013 ، يلزم إدخال 4 أرقام (في 2019 و 2020 ، أيضًا 4 أرقام). على سبيل المثال ، يكفي 52.42 وحده ، وسيتضمن كل شيء يبدأ بـ 52.4X.XX

يشار إلى رموز مصنف عموم روسيا لأنواع النشاط الاقتصادي فقط للدخل. مع نفقات المنظمة وأداء العمل داخل المنظمة نفسها ، ليست هناك حاجة OKVED. على سبيل المثال ، لدى العديد من المؤسسات محاسب ، وبالطبع لا يحتاجون إلى تحديد رمز محاسبة. الأمر نفسه ينطبق على تأجير المباني وشراء البضائع وما إلى ذلك.

مع المساعدة ، يمكنك الاحتفاظ بسجلات ضريبية على نظام الضرائب المبسط و UTII ، وإنشاء المدفوعات ، و 4-FSS ، والحساب الموحد ، وإرسال أي تقارير عبر الإنترنت ، وما إلى ذلك (من 325 ص / شهر). 30 يومًا مجانًا. بالنسبة لرواد الأعمال الفرديين الذين تم إنشاؤهم حديثًا ، أصبحت السنة الأولى الآن هدية (مجانًا).

قد يكون شراء مساحة عمل في المرحلة الأولى من إنشائها مشكلة. لذلك يفضل رواد الأعمال استئجار العقارات. هذا يسمح لك بتقليل التكاليف لمرة واحدة. لكن تأجير المباني غير السكنيةيرتبط بعدد من الميزات التي تميز العملية عن العملية الكلاسيكية. هذا يؤدي إلى قائمة كاملة من المشاكل ، والفشل في حل سريع مما يؤدي إلى تأخير في بدء الأنشطة.

إذا أراد كيان قانوني أو فرد تجنبها وتسريع عملية تأجير العقارات غير السكنية قدر الإمكان ، فأنت بحاجة إلى بدء الإجراء من خلال تحليل المعلومات المحدثة حول هذا الموضوع. سنتحدث عن إجراءات تنفيذ الإجراءات ، وحول الميزات التي يتم فرضها على الإجراء اعتمادًا على حالة المستأجر والمؤجر ، وكذلك حول ميزات الضرائب ، سنتحدث أكثر.

هل يحتاج الأفراد إلى التسجيل كرائد أعمال فردي لاستئجار مباني غير سكنية؟

يتم تخصيص الحق في امتلاك العقارات السكنية للأفراد بموجب المادتين 131 و 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يحق للشخص الذي يعتبر مالكًا للعقار التصرف فيه واستخدامه وفقًا لتقديره الخاص. وهناك احتمال مماثل تحدده المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في نفس الوقت ، كل مواطن لديه الفرصة لاستئجار المباني غير السكنية. تنعكس القاعدة في المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يمكن للفرد ممارسة حقه في تأجير العقارات غير السكنية. في الوقت نفسه ، لا تلزم مواد القانون بالتسجيل كرائد أعمال فردي. ومع ذلك ، فإن الشخص منخرطًا في أنشطة ريادة الأعمال من خلال تأجير العقارات ، سوف تحتاج إلى فتح عنوان IP.

متى يكون من المستحيل تجنب فتح عنوان IP؟

يمكن للأفراد البدء في تنفيذ أنشطة ريادة الأعمال فقط بعد اجتيازهم التسجيل المناسب وحصولهم على حالة رجل أعمال فردي. ومع ذلك ، لا يُلزم القانون المواطن بأن يصبح كيانًا قانونيًا. تنعكس قاعدة مماثلة في المادة 23 من القانون المدني للاتحاد الروسي. هناك عدد من الميزات التي تميز نشاط ريادة الأعمال عن طرق التلاعب الأخرى.

التي تشمل:

• يتم ملاحظة العلاقات المستقرة مع المستأجر العقاري ؛
• تتم المعاملات بانتظام خلال فترة معينة ؛
• يحتفظ الشخص بسجلات للمعاملات والعمليات المبرمة ؛
• تم شراء العقار خصيصًا للمعاملات ؛
• يحصل الشخص على دخل منتظم نتيجة لاستخدامه للعقار.

من أجل الاعتراف بعملية تأجير العقارات كنشاط ريادي وتؤدي إلى الحاجة إلى التسجيل كرائد أعمال فردي ، يجب إثبات أن جميع المعاملات قد تمت بهدف الحصول على دخل دائم.

على سبيل المثال ، يمكن أن يكون توقيع اتفاقية الإيجار لمدة عام واحد أو أكثر ، وكذلك إبرام المعاملات مع نفس المنظمات ، بمثابة تأكيد. في هذه الحالة ، يلزم التسجيل كرجل أعمال فردي.

ماذا يحدث إذا لم تسجل كرجل أعمال فردي؟

إذا انتهك شخص مواد القانون وبدأ في ممارسة أنشطة ريادة الأعمال دون تسجيل ، فسيتم البدء في الإجراءات القانونية ضده. يجوز تحميل المواطن المسؤولية إدارياً أو جنائياً.

يجوز أن يعاقب بإحدى العقوبات الآتية:

• غرامة مالية قدرها 500-2000 روبل (المادة 14.1 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي) ؛
• استرداد نقدي يصل إلى 300000 روبل (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي) ؛
• المشاركة في العمل الإجباري لمدة 480 ساعة (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي) ؛
• الاعتقال لمدة تصل إلى ستة أشهر (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي) ؛
• غرامة على مقدار الدخل لمدة عامين (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي).

كيف يتم إبرام اتفاق مع الكيانات القانونية والأفراد؟

القاعدة التي تنظم إيجار المباني غير السكنية من الفرد غائبة في التشريع الروسي. عند صياغة اتفاق ، من الضروري الاعتماد على أحكام الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يحتوي القانون المعياري على معلومات عامة حول توفير عقار للإيجار.

تنص المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن المالك ، الذي ليس كيانًا قانونيًا ، ملزم بنقل الممتلكات غير السكنية إلى المستأجر للاستخدام المؤقت والحيازة بعد دفع رسوم معينة.

يتم وضع عقد الإيجار وفقًا للقواعد الواردة في المادتين 434 و 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتعين على أطراف الاتفاقية إعداد وثيقة مكتوبة. يتم توقيع الورق النهائي من قبل كل طرف.

يجب أن يحتوي العقد على معلومات إلزامية ، والتي تشمل:

• تفاصيل الكيانات القانونية والأفراد ؛
• معلومات عن الكائن ؛
• شروط استخدام العقارات ؛
• مبلغ الإيجار.

للأطراف الحق في الإشارة بقوة إلى مدة إبرام العقد. في حالة عدم وجود مثل هذه المعلومات ، يُعتبر أن العقار قد تم تأجيره لفترة غير محددة.

تم تحديد قاعدة مماثلة في المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في نص العقد ، يجب الإشارة إلى رمز OKVED. إذا تم تأجير المبنى ، فسيتم استخدام الكود 70.20.2. القاعدة ذات صلة فقط إذا كنا نتحدث عن المباني غير السكنية. عند ملء خصائص الكائن في العقد ، يجب توخي الحذر.

يجب أن تتضمن الوثيقة المعلومات التالية:

• رقم جرد الغرفة
• العنوان الدقيق الذي يشير إلى الأرضية وموقع المبنى عليها ؛
• الغرض (على سبيل المثال ، مكتب ، مستودع ، إلخ) ؛
• اسم الغرفة
• منطقة العقارات.

وفقًا للمادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يُنظر إلى العقد رسميًا إلا بعد تسجيله في Rosreestr. إذا تم إبرام الصفقة لمدة تقل عن سنة واحدة ، لا يشترط التسجيل. يمكن صياغة الاتفاقية بأي شكل. تنطبق قاعدة مماثلة على تمديد العقد لنفس الفترة.

لاجتياز تسجيل الولاية ، ستحتاج إلى إعداد مجموعة من المستندات. يجب أن تتضمن:

• طلب يمكن الحصول عليه من كاتب عدل أو متخصص آخر معني باستلام المستندات اللازمة ؛
• العقد وجميع ملحقاته ؛
• جوازات سفر الأشخاص الطبيعيين للصفقة ؛
• فحص واجب الطوابع
• وثائق أخرى ، إذا كانت هناك حاجة لتقديمها.

كيف يتم فرض الضرائب؟

إذا كان العقار يولد دخلاً ، فإنه يخضع للضريبة. شروط التطبيق مالوتعتمد إجراءات إجراء الحسابات بشكل مباشر على حالة دافع الضرائب. إذا تم الحساب وفقًا للنظام الضريبي المبسط مع أقساط تأمين إضافية ، فسيكون الخصم لصالح الدولة 6٪ من مبلغ الإيجار. تنطبق قاعدة مماثلة على IP. عند معرفة ما إذا كان بإمكان الفرد تأجير المبنى ، سيكون من الممكن معرفة وجود مثل هذه الفرصة. ومع ذلك ، سيتعين على المواطن دفع ضريبة دخل شخصية بنسبة 13٪ دفعة واحدة. تنعكس القواعد في المادة 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. إذا تهرب المواطن من دفع الضرائب ، فسيتم محاكمته أو فرض غرامة إدارية.

إذا كان المالك منظمة

يمكن للكيان القانوني أيضًا تأجير العقارات. وفقًا للمواد 209 و 213 و 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تتمتع المنظمات بنفس الحق في امتلاك ممتلكاتها واستخدامها والتصرف فيها كأفراد. في الوقت نفسه ، لا يفرض القانون قيودًا على عدد الهياكل المملوكة لكيان قانوني. تنعكس قاعدة مماثلة في المادة 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا تم إيجار المبنى من قبل كيان قانوني ، يتم إبرام العقد وفقًا للمادتين 606 و 670 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في هذه الحالة ، يجب الإشارة إلى رمز OKVED 70.20.2 في المستند.

يجب صياغة اتفاقية مع كيان قانوني كتابة. لا يهم ما هي الفترة التي يتم توفير العقار فيها.

يجب أن يحتوي العقد أيضًا على معلومات إلزامية ، والتي تشمل:

• خصائص الغرفة
• معلومات حول الكيانات القانونية والأفراد الذين يظهرون في العقد ؛
• إيجار؛
• ميزات استخدام المباني والإصلاحات ؛
• توقيعات أطراف الصفقة.

إذا لم يتم تحديد مدة الإيجار في العقد ، فيُعتبر مُبرمًا لفترة غير محددة. هذه القاعدة منصوص عليها في المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يجب أيضًا تسجيل العقد وجميع ملحقاته لدى Rosreestr إذا تم تأجير العقارات غير السكنية لمدة تزيد عن سنة تقويمية واحدة.

لكي توافق الهيئة المخولة على التسجيل ، سيحتاج ممثل الكيان القانوني إلى إعداد المستندات التالية:

• ملء طلب وفقا للقواعد ؛
• العقد المنفذ والموقع وملحقه ؛
• جواز سفر عقاري ؛
• أوراق تؤكد الوضع القانوني للمنظمة ؛
• المستندات التي تؤكد حقيقة دفع واجب الدولة ؛
• أوراق إضافية ، إذا لزم الأمر.

إذا كان المالك فرداً

إذا كان الفرد يعمل كمؤجر ، فإن عملية إبرام اتفاقية وتفاصيل المعاملة تتغير. لذلك ، من الضروري في المستند الإشارة إلى عنوان وخصائص المبنى. في هذه الحالة ، لن تخضع المدفوعات المستهدفة لضريبة القيمة المضافة. ويشمل أيضًا فواتير الخدمات.

يمكن للشخص الذي يستأجر مكانًا تجاريًا أن يفرض رسومًا على الحساب المصرفي للفرد أو يقدمها نقدًا.

يجب إجراء التغييرات في الإيجار وفقًا للقانون المعمول به. تنص المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي على عدم تعديل مبلغ الدفع أكثر من مرة واحدة في السنة. إذا تم إبرام العقد لأكثر من عام ، فيجب تسجيل المستند لدى التقسيم الإقليمي لـ Rosreestr.

إيجار المباني غير السكنية - يجب البحث عن OKVED 2019 لهذا النوع من النشاط في المصنف OK 029-2014. ما هي الرموز الخاصة بتأجير المباني غير السكنية وأيها مخصصة للمباني السكنية؟ هل هناك رموز منفصلة لتأجير المباني من الباطن؟ سننظر في الإجابات على هذه الأسئلة وغيرها في المقالة.

الذي يحتوي OKVED على الرموز الحالية لتأجير الممتلكات

حتى عام 2017 ، فيما يتعلق برموز OKVED لاستئجار المباني ، كان من الضروري التركيز على المصنف OK 029-2001 ، على الرغم من وجود مصنفين آخرين لاحقًا: OK 029-2007 و OK 029-2014.

منذ عام 2017 ، توقف استخدام المصنفات OK 029-2001 و OK 029-2007. والوثيقة الوحيدة المستخدمة لتحديد OKVED كانت قائمة الأنشطة الواردة في الكتاب المرجعي OK 029-2014 ، والتي بموجبها ، بالفعل من 11.07.2016 ، عند تسجيل الكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد ، بدأ إدخال الرموز في الدولة الموحدة سجل الكيانات القانونية وسجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية (خطاب دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا بتاريخ 24.06.2016 رقم GD-4-14 / [بريد إلكتروني محمي]).

وبالتالي ، في عام 2019 ، لا يمكن تعريف OKVED المتعلق باستئجار المباني إلا وفقًا للمصنف OK 029-2014.

ما هي أكواد OKVED التي تتوافق مع أنشطة الإيجار السكنية

وفقًا للمصنف OK 029-2014 ، تكون أكواد OKVED للتأجير كما يلي:

• 68.2 (تأجير وإدارة الممتلكات غير المنقولة المملوكة أو المؤجرة). يحتوي هذا الرمز على نوعين متطابقين مع المباني السكنية (68.20.1) وغير السكنية (68.20.2).
• 68.3 (العمليات مع العقارات على أساس الرسوم أو العقد) ، والتي تحتوي على رمز يتوافق مع أنشطة الوكالات العقارية (68.31) ، والتي تعمل على وجه الخصوص في أنشطة الوساطة لتأجير العقارات (68.31.2). ينقسم الكود الأخير إلى نوعين متعلقين بالمباني السكنية (68.31.21) وغير السكنية (68.31.22).
• 68.32 (إدارة العقارات على أساس الرسوم أو العقد) ، والتي تشمل أنشطة تحصيل الإيجارات.

وفقًا للمصنف OK 029-2014 ، أصبح التقسيم حسب نوع النشاط أكثر تحديدًا مقارنةً بالمصنف المستخدم سابقًا. ولكن في الوقت نفسه ، تم الحفاظ على التقسيم إلى OKVED لتأجير المباني غير السكنية و OKVED لتأجير العقارات السكنية.

هل توجد أكواد OKVED لتأجير المباني غير السكنية من الباطن

لا توجد أكواد OKVED خاصة لتأجير المباني على أساس التأجير من الباطن في المصنف. في مثل هذه الحالة ، سيتعين عليك استخدام الرموز المشار إليها للتأجير. في الوقت نفسه ، يوجد في الدليل تقسيم رموز الإيجار إلى تلك المتعلقة بالمباني السكنية وغير السكنية.

نتائج

عند إجراء عمل متعلق بتوفير العقارات للإيجار في عام 2019 ، من الضروري استخدام كود OKVED لتأجير المباني غير السكنية أو العقارات السكنية ، المحدد في المصنف OK 029-2014.

منذ بداية عام 2003 ، بدأ ما يسمى بـ OKVED العمل في روسيا - وهو مصنف عام لأنواع النشاط الاقتصادي (بما في ذلك تأجير المباني) ، وهو مصمم لترميز وتنظيم أنواع النشاط الاقتصادي والمعلومات الضرورية عنها. وفقًا لهذا التصنيف ، ضمن قسم العمليات مع العقارات والإيجار وتقديم الخدمات ، تم تعيين الرموز التالية لإجراءات تأجير المباني غير السكنية:

• 1. 70.20 - تأجير العقارات الخاصة (أي الأشياء التي يتعذر نقلها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها) ؛
• 2. 70.20.1 - تأجير العقارات السكنية الخاصة (شقق ، غرف ، أكواخ ، إلخ) ؛
• 3. 70.20.2 - تأجير العقارات غير السكنية الخاصة (برية ، طائرات ، سفن بحرية ، أجسام فضائية ، إلخ).

أي مبنى من نوع غير سكني ، مؤجر ، لا ينتمي إلى وسائل ريادة الأعمال الفردية ، حيث لا يتم استخدامه كوسيلة للعمل في سياق نشاط ريادة الأعمال.

إن تأجير مكان مملوك رسميًا لفرد هو إجراء قانوني معياري يؤكد جميع الحقوق القانونية للمالك في التصرف في الممتلكات الشخصية ولا يتضمن العناصر التي تميز مفهوم "النشاط الاقتصادي".

حسب الفن. 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتحمل المالك المسؤولية الكاملة عن صيانة أي ممتلكات تخصه. يجب أن يقوم مالك العقار بدفع قيمة المرافق والخدمات الأخرى بغض النظر عما إذا كان يستخدمها بنفسه أو يؤجرها.

هناك أيضًا مفهوم "إيجار المباني البلدية غير السكنية". تضمن جميع البلديات سبل عيش سكان الحضر وتطور البنية التحتية المحلية بمساعدة ما يسمى بقاعدة الاقتصاد ، التي تتكون من الممتلكات المملوكة للبلدية.

المدفوعات من تسليم المباني البلدية غير السكنية للإيجار هي أحد مصادر الدخل الرئيسية لميزانية المدينة.

نظرًا لأن أهداف إدارة المدينة لا تهدف فقط إلى زيادة الميزانية ، ولكن أيضًا إلى دعم الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، فإن تكلفة استئجار متر مربع واحد من المباني البلدية غير السكنية أقل بكثير من سعر الإيجار في السوق ( 200 روبل باستثناء ضريبة القيمة المضافة والمرافق).

نموذج عقد إيجار المباني غير السكنية.

وفقًا للخبراء ، تنشأ معظم النزاعات بين الطرفين (المستأجر والمالك) في مرحلة إبرام عقود الإيجار وتسجيلها وتنفيذها. وترد الأحكام الرئيسية المتعلقة بإجراء الاستنتاج نفسه في الفصل. 28 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي.

وفقًا لهذا الفصل ، يعتبر العقد منتهيًا إذا تم استيفاء شرطين ضروريين:

• يجب أن يتوصل الطرفان إلى اتفاق متبادل بشأن شكل العقد (وفقًا لجميع المتطلبات) ؛
• يجب أن تغطي الاتفاقية المتبادلة جميع أهم شروط العقد.

"النموذج" ، فيما يتعلق بالعقد ، يعني طبيعة المعاملة المبرمة: كتابي ، شفهي ، بالفاكس ، إلخ. تحدد المادة 651 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي المتطلبات اللازمة لشكل العقد أعلاه وتتألف مما يلي:

• يجب إبرام العقد كتابيًا بشكل حصري ، بغض النظر عن شروط الاتفاقية وحالة الأشخاص المشاركين في هذه العلاقات (القانونية أو المادية) ؛
• يجب صياغة اتفاقية الإيجار في وثيقة واحدة. استنتاجها مستحيل من خلال تبادل بسيط للوثائق باستخدام أنواع الاتصالات البريدية والبرقية والإلكترونية وغيرها ؛
• يجب أن يتم توقيع العقد من قبل الطرفين بأيديهم (مع استثناء نادر للحاجة إلى وجود وصي لديه وثيقة مناسبة مصدقة من كاتب عدل لهذا الغرض).

عقد إيجار طويل الأمد للمباني غير السكنية

اليوم ، يولد عقد الإيجار طويل الأجل هذا فرصًا هائلة لتنظيم الأعمال التجارية. ميزته الرئيسية هي أنه مقابل سعر مناسب للغاية ، يمكنك تجهيز أي مبنى غير سكني لتلبية احتياجات المستودعات أو المكاتب أو الإنتاج. هناك ستة أنواع من عقود الإيجار السكني طويل الأجل:

• تستهدف المدى الطويل مع الحق في الشراء ؛
• استهداف عدم إعادة الشراء على المدى الطويل ؛
• غير مستهدف على المدى الطويل مع الحق في الشراء ؛
• طويلة الأجل غير مستهدفة دون الحق في الشراء ؛
• الهدف الدائم مع الحق في الشراء ؛
• غير مستهدف دائم مع الحق في الشراء.

إذا تجاوزت مدة عقد الإيجار سنة واحدة ، فإن هذا المستند يخضع لتسجيل الدولة الإلزامي. في كثير من الأحيان ، من أجل عدم تحميل أنفسهم عبء الإجراء المذكور أعلاه ، يوقعون اتفاقية لمدة 360 يومًا ، مع الإشارة في نص الاتفاقية (حكم بشأن الحق الوقائي) إلى إمكانية تمديدها بشروط مماثلة.