حزمة مستندات لاستئجار شقة. ما الذي تريد معرفته عند استئجار شقة؟ العلاقات مع السلطات الضريبية
إذا لم تكن واثقًا من قدراتك الخاصة ، فاتصل بسمسار عقارات وابحث عن أخصائي متمرس يفهم هذه المشكلة حقًا. أظهر له وثائق صاحب المسكن ، وكذلك المستندات المتعلقة بالشقة المعروضة عليك.
تنظم المادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي إجراءات استئجار المسكن. وفق ما هو مذكور في هذه المادة ، يجب إبرام عقد إيجار ، وجوهره أن يوفر مالك المسكن للمستأجر مسكناً لتملكه واستخدامه للمعيشة. يمكن للكيان القانوني أيضًا استئجار مسكن ، ولكن لا يمكن استخدام هذه الشقة إلا للمعيشة ، فمن المستحيل ترتيب مستودع أو فتح متجر هناك.
أشياء أساسية يجب معرفتها
تنص المادة 674 من القانون المدني للاتحاد الروسي على ضرورة إبرام عقد العمل كتابة. تنص المادة 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن مالك المسكن هو الوحيد الذي يحق له تأجيره ، لذلك ، قبل توقيع العقد ، تأكد من أن الشخص الذي يستأجر الشقة هو مالكها حقًا. لذلك ، فإن أول شيء يجب فعله هو مطالبة المالك المحتمل بإظهار مستند يؤكد ملكيته. هناك عدة أنواع من هذه المستندات: شهادة ملكية ، واتفاقية تبرع ، واتفاقية بيع وشراء ، وشهادة ميراث ، وشهادة خصخصة.
عندما يكون المالك بمفرده في المبنى ، يكون هذا مناسبًا تمامًا ، فهو الذي سيوقع اتفاقية الإيجار ، ويمكن تنفيذ هذا الإجراء من قبل ممثله المفوض (في هذه الحالة ، يتم توثيق سلطته). يصبح الوضع أكثر تعقيدًا إذا كان هناك العديد من المالكين - لا يمكن تأجير مثل هذه الشقة إلا عندما يوافق عليها كل من لديه الحق في مشاركة الممتلكات ، لذلك من المستحيل ببساطة تأجير مسكن دون موافقة الآخرين أصحاب. من الناحية المثالية ، يجب أن يتم التصديق على العقد من خلال توقيع كل مالك أو ممثله الرسمي (دعنا نقول أن أحد المالكين هو طفل قاصر ، وفي هذه الحالة سيتصرف الوالد نيابة عنه). ولكن إذا لم يتمكن أحدهم من الحضور شخصيًا عند توقيع العقد ، فيمكن للشخص الذي يؤجر الشقة أن يأخذ منه توكيلًا رسميًا موثقًا باسمه. يمكنه أيضًا تقديم موافقة جميع المالكين الآخرين ، والتي يجب أيضًا توثيقها.
ماذا تفعل إذا لم يستطع المالك تقديم كل شيء وثائق ضرورية؟ في هذه الحالة من الأفضل رفض التعامل معه والبحث عن شقة أخرى. ضع في اعتبارك: قد يتم إبطال الاتفاقية التي لا تتوافق مع قواعد القانون الروسي ، وستظهر مشاكل للمستأجر.
ما الذي تحتاجه بالضبط لتسأل المالك؟ أنت بحاجة إلى الاهتمام بالشقة: كيف تبدو ، عدد الغرف ، أين تقع. ثم عليك أن تسأل عن المالكين ، واطلب منهم إظهار مستندات للشقة ، واسأل عن قائمة الأشخاص الذين يعيشون في الشقة. إذا كان كل شيء واضحًا في هذه الفقرات ، يمكنك أن تسأل عن الإيجار - حجمه ، وكيفية دفعه ، وما إلى ذلك ، واسأل عن كيفية دفع المرافق ، ووضح مدة العقد.
ما هو مكتوب في العقد؟
بالإضافة إلى الأشياء الواضحة (مدة العقد ، ومقدار الإيجار ، وما إلى ذلك) ، من المنطقي الإشارة إلى الوقت الذي يمكن فيه للمالك زيارة الشقة ، وأيضًا خلال الفترة التي يجب أن يحذر فيها المستأجر من ذلك. لنفترض أنك لا ترغب في زيارة المالك للشقة أكثر من مرة واحدة في الشهر ، ويجب عليه الإبلاغ عن ذلك عن طريق الهاتف الخلوي وفي موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام قبل تاريخ الزيارة. أشر إلى ذلك في العقد ، وإذا جاء مالك العقار إليك بشكل غير متوقع ، فيمكنك تذكيره بوجود بند مماثل في العقد وأنه ملزم بالامتثال له.
من المفيد ، جنبًا إلى جنب مع العقد ، وضع وثيقة قبول ونقل ملكية تشير إلى وجود عيوب ، حتى لا يجعلك المالك مسؤولاً عن تلفاز مكسور أو أريكة متدلية تعرضت للتلف قبل وصولك إلى هذه الشقة بفترة طويلة .
ينصح الخبراء أيضًا عند دفع الإيجار ، بأخذ إيصال من مالك الشقة لاستلام الأموال ، بحيث يمكنك في حالة حدوث تعارض تقديم دليل على عدم وجود انتهاكات من جانبك. يجب أن يشير الإيصال إلى الشهر الذي تم فيه الدفع ، بالإضافة إلى المبلغ الذي قمت بتحويله إلى المستأجر. يجب أن يتم توقيع هذا المستند من قبلك أنت ومالك مساحة المعيشة المستأجرة.
إذا كنت تدفع فواتير الخدمات العامة بموجب العقد ، فتأكد من الاحتفاظ بجميع الشيكات والإيصالات - سيساعد ذلك أيضًا في حالة حدوث تعارض. لا يوصى بشدة ببدء حيوان أليف دون موافقة المالك ، فبعض الملاك سلبيون للغاية بشأن القطط ، والأكثر من ذلك ، الكلاب في أماكن معيشتهم. في بعض الحالات ، قد يكون هذا بندًا منفصلاً في العقد ، ولكن ، من حيث المبدأ ، من الطبيعي تمامًا الاتفاق مع معظم الأشخاص في الكلام.
بالطبع ، من المستحيل توقع جميع الحالات ، كل الأسباب المحتملة للصراعات. على سبيل المثال ، يحدث أن يكون المالك سلبيًا للغاية بشأن حقيقة ظهور أشخاص آخرين فجأة في مساحة المعيشة المستأجرة ، حتى لو كان صديقًا وصل فجأة في رحلة عمل أو فتاة تحبها كثيرًا. من ناحية أخرى ، صادف أن صاحب الشقة نفسه فجأة ، في شكل إنذار ، طالب المستأجر بالموافقة على تحمل بعض قريب أو صديق لمالك الشقة لمدة ليلة أو ليلتين. لا يحبها الجميع ، لذلك فقط في حالة حدوث ذلك ، يمكن أيضًا تسجيل ذلك مسبقًا في العقد.
حان الوقت للخروج من الشقة
كيف يتم إنهاء العقد؟ أبسط خيار هو انتهاء صلاحيته ، ثم بحلول الوقت المشار إليه في المستند ، يكون المستأجر ملزمًا بإخلاء مساحة المعيشة التي يشغلها. إذا كنا نتحدث عن الإنهاء المبكر ، فإن الخيارات ممكنة هنا. على سبيل المثال ، إذا كان المالك هو البادئ في الإنهاء المبكر ، فيمكن للعقد أن يحدد أنه في هذه الظروف يجب عليه على الأقل أن يعوض المستأجر جزئيًا عن المبلغ الذي أنفقه في العثور على سكن. إذا تم دفع الأموال مقدمًا ، فسيتعين على المالك إعادتها إلى المستأجر.
إذا كان المستأجر نفسه يرغب في إنهاء العقد قبل الموعد المحدد ، فإن الوديعة ، بالطبع ، ستبقى مع مالك المبنى.
لا تنس التفكير في أفعالك مسبقًا ، وقرر فورًا ما سيتم الإشارة إليه في العقد ، وقبل التوقيع ، تأكد من قراءة ما تقوم بالتوقيع عليه.
حتى في مرحلة اختيار السكن ، يجب على المستأجر المحتمل التخلص من كل أولئك الذين يستأجرون دون تسجيل رسمي.
إذا قرر المالك استئجار الشقة و انقاذ على الضرائب، بعد أن خدع الدولة ، من المحتمل جدًا أنه في المستقبل سيقرر جني الأموال من المستأجر الخاص به بهذه الطريقة.
بادئ ذي بدء ، يجب أن ينظر صاحب العمل في المستقبل جواز سفر المواطنالذي ينوي استئجار منزل منه.
يصعب على غير المحترف التعرف على مزيف بالعين ، لكن الوثيقة نفسها يجب أن تكون مع المالك ، وليس في مكان آخر ، على سبيل المثال ، في السفارة بتأشيرة.
غير مناسب و نسخةصفحات فردية.
تفويض
من الممكن أن يتم تأجير الشقة بواسطة وسيط يعمل نيابة عن المالك.
يجب أن يكون مثل هذا المستند سجل كاتب العدلأن جميع المعلومات الواردة فيه صحيحة.
يجب أن يشير التوكيل الرسمي إلى الصلاحيات المحددة للشخص ، ومن بينها الحق في تأجير العقار المحدد.
تأكد أيضًا من ذلك فترة صلاحية الوثيقةلم تنته. تأكد من عمل نسخة من التوكيل الرسمي.
أوراق العنوان
بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المالك تأكيد حقوقه في الشقة من خلال إبراز مستند الملكية للمستأجر.
يمكن ان تكون عقد البيع ، شهادة الميراثووثيقة أخرى.
على أي حال ، سيتعين عليك الاتصال بـ Rosreestr للتأكد من تحديث المعلومات المقدمة ، لأنه يمكنك اليوم بيع العقارات في يوم واحد.
اطلب من المسجل إصدار شهادة للمستأجر المحتمل بخصوص مالك العقار.
عندما يتم تأجير السكن الموجود في ، فمن الضروري طلب إذن من الإدارة المحلية بالإضافة إلى.
ما هو المطلوب من المستأجر؟
ما هي المستندات المطلوبة لاستئجار الشقة من المستأجر؟ المستأجر مطلوب جواز السفر فقط.
ليست هناك حاجة لنسخ صفحات جوازات السفر ، لأنه سيتم الإشارة إلى جميع المعلومات الواردة من هذه المستندات في عقد الإيجار.
ما يجب القيام به؟
عند إبرام صفقة ، من الضروري وضع عدد من الأوراق المهمة.
معاهدة
أساس علاقة إيجار الشقة هو معاهدة. على الرغم من أن شكل هذه الوثيقة لم يتم تأسيسه قانونيًا ، إلا أنه لا يزال هناك تأكيد
يجب أن يشير العقد بالضرورة إلى الفترة التي تم إبرامها فيها ، وعنوان الشقة ، وتكلفة شهر واحد للمعيشة ، وإجراءات إنهاء وتمديد علاقة الإيجار. يمكنك قراءة المزيد من المعلومات التفصيلية حول أسس وشروط إبرام مثل هذه الاتفاقية.
متى تكون مدة عقد الإيجار يتجاوز 1 سنة، ثم من الضروري. ويجب على مستأجر السكن اتباع ذلك ، لأن مشاكل مالك الشقة مع مدفوعات الضرائب يمكن أن تؤثر على ممتلكاته ، وبالتالي على المستأجر. خيار مثالي- حضور المالك.
جرد الممتلكات
بالإضافة إلى العقد ، من الضروري وضع ما سيكون جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية.
في هذا المستند ، يسرد صاحب المنزل جميع عناصر الأثاث والداخلية والأجهزة المنزلية والأشياء الأخرى تم نقلها للاستخدام مع أماكن العمل.
يجب على المستأجر التأكد من أن المخزون يحتوي على معلومات تتعلق بالحالة الحالية لهذه الأشياء: الأضرار الخارجية ، والأعطال ، والعيوب الأخرى.
خلاف ذلك ، يجوز للمالك المطالبة بتعويضلأوجه القصور غير المشار إليها في المخزون.الحساب المصرفي للمالك ، ليس من الضروري تحرير إيصال.
يجب إصدار جميع الأوراق المدرجة في هذا القسم من نسختين: واحدة لمالك المنزل والأخرى للمستأجر.
نسخلن يكون كافيا.
كما ترى ، فإن استئجار منزل ليس بالأمر الصعب الذي قد يبدو للوهلة الأولى.
بناءً على المعلومات الواردة في هذا القسم ، يمكنك ترتيب السكن بسهولة على المرء، دون إشراك محامي الطرف الثالث مقابل أجر.
العقارات الإضافية في العقار تعني دائمًا إمكانية الحصول على دخل إضافي. من أفضل الخيارات أن يكون لديك شقة سكنية مجانية. من أجل تجنب أي مخاطر قدر الإمكان ، من المهم معرفة كيفية استئجار أو استئجار شقة بشكل صحيح: ما الذي يجب الانتباه إليه عند اختيار المستأجرين ، وما هي القيود التي قد تكون هناك ، وكيف يكون من الآمن إصلاح اتفاقية من وجهة نظر قانونية.
من له الحق في استئجار شقة
لا يمكن أن يكون حق التصرف في العقارات وفقًا لتقديرها الخاص ، بما في ذلك توفيرها للاستخدام المؤقت لأطراف ثالثة ، سوى مالك هذا العقار. يجب تأكيد هذه الحقيقة بوثيقة مناسبة: عقد بيع ، شهادة تسجيل ، جواز سفر مساحي.
ومن المهم أيضًا من هو المسجل في الشقة التي من المفترض أن يتم تأجيرها ، وهل هناك مالكون آخرون. إذا كان للعديد من الأشخاص الحق في التملك ، فيجب إما أن يشارك جميع المالكين في العقد ، أو أنه من الضروري إعداد وتوثيق التوكيل لإبرام المعاملات لشخص واحد.
إذا كان هناك مستأجرين مسجلين في الشقة ، فسيلزم الحصول على موافقة خطية من كل منهم. وإذا كان هناك أطفال قاصرون من بين المسجلين ، فيجب على سلطات الوصاية إعطاء الموافقة. من المستحيل الاستغناء عن موافقة المستأجرين الآخرين لشقة مشتركة ، حيث تمتلك غرفة واحدة أو أكثر ، نظرًا لوجود مناطق مشتركة: حمام ومطبخ ومرحاض. تأكد من توثيق المستندات ، وإلا فسيتم رفض طلب تسجيل عقد الإيجار.
توفير السكن في مكان العمل لا يمنح حقوق الملكية. هذه الشقق مملوكة للبلدية ، لذلك من غير القانوني تأجيرها. كما أن وجود روابط عائلية مع مالك الشقة لا يعطي أسبابًا للتخلص من ممتلكاته ، إذا لم يكن هناك توكيل رسمي تم تنفيذه بشكل صحيح.
أين وكيف تبحث عن المستأجرين
بعد أن قررت تأجير المسكن ، يجدر تحديد المدة التي يتوقع أن يعيشها المستأجرون ، ومقدار الوقت المخطط لقضائه في العثور على مستأجرين وكيفية ضمان التحكم في استخدام العقار. الخيارات الممكنة: لفترة طويلة كمكان إقامة دائم ، لأيام أو أسابيع للمسافرين من رجال الأعمال والسياح ، لساعات وأيام. يمكن أن يكون الخياران الأخيران عملاً مكتملاً يتطلب الكثير من الاستثمار للوقت والجهد ، ولكن يمكن أن يحقق دخلاً ثابتًا.
للبحث عن عملاء على المدى الطويل ، من المنطقي اللجوء إلى الأقارب والأصدقاء ، فقد يكون لذلك تأثير إيجابي على موثوقية المتقدمين. هناك طريقة أخرى آمنة نسبيًا وهي اللجوء إلى مساعدة وكالات العقارات الموثوقة المهتمة بالتعاون المنتظم ، لذلك يحاولون تقديم المرشحين الأكثر خاليًا من المتاعب. بالإضافة إلى ذلك ، يعتني سمسار العقارات بالأوراق ، لكنه يفرض رسومًا مقابل خدماته.
يمكنك البحث عن مستأجرين بنفسك من خلال مواقع الويب التي تحتوي على إعلانات ووسائط مطبوعة وشريط أخبار على القنوات التلفزيونية ونشر المنشورات. إذا كانت الخطط تتضمن إيجارًا يوميًا ، فمن المستحسن تنظيم صفحة أو مجموعة منفصلة في الشبكات الاجتماعية. يعتبر استئجار شقة بدون وسطاء أكثر ربحية ، ولكنه أكثر إزعاجًا.
من المهم ليس فقط العثور على جمهور قد يكون مهتمًا بالعرض ، ولكن أيضًا لتقييم مدى جدارة المستأجر المحتمل بالثقة. للقيام بذلك ، لا تخجل من طرح أسئلة حول الحالة الاجتماعية ، وحقيقة العمل ، ووجود عادات سيئة ووجود حيوانات أليفة. كما أنه من الفعال استخدام مواقع المعلومات العامة ، مثل خدمة الهجرة الفيدرالية أو الموقع الرسمي لمحصلي الديون الفيدراليين. يمكنك هنا معرفة ما إذا كان جواز السفر ساريًا ، وما إذا كانت هناك اعتقالات وتحصيل الديون ، وما إلى ذلك.
كقاعدة عامة ، يتم إعطاء الأفضلية الأكبر للأزواج ، بسبب الاستقرار المتوقع ، والحد الأدنى من مخاطر المشاكل مع الجيران وراحة البال النسبية لسلامة الممتلكات.
في أي حال ، من المعقول أن يتم التأمين المسبق على العقار المخصص للإيجار ، ودعم الاتفاقية مع المستأجرين بعقد مسجل رسميًا.
ما الذي تبحث عنه عند اختيار شقة مستأجرة
من غير المحتمل أن يتوقف الطلب على الشقق المستأجرة ، ومع ذلك لا يمكن تأجيرها جميعًا بسهولة وبسرعة. لذا فإن الشقق المكونة من غرفة واحدة وغرفتين هي الأكثر شعبية بين المستأجرين.
خيارات السكن الهامة الأخرى هي:
- موقع. إذا تم شراء الشقة مبدئيًا من أجل الحصول على دخل إيجار ، فمن الضروري مراعاة القرب من محطات الحافلات والمترو والمتاجر ورياض الأطفال. اعتمادًا على الوحدة المفضلة ، يمكنك التركيز على الموقع بالقرب من الجامعات أو المراكز التجارية أو ، على العكس من ذلك ، في المناطق السكنية.
- الحالة الفنية. شقة جديدة ، وإن لم تكن باهظة الثمن ، فإن التجديد أكثر جاذبية. تتطلب أعمال السباكة والسباكة والكهرباء الجيدة. النوافذ والأبواب الجديدة تجعل البحث أسرع وتحافظ على إيجارك منخفضًا.
- راحة. يُنصح بتوفير الحد الأدنى الضروري من الأثاث والأجهزة المنزلية ، جنبًا إلى جنب مع مساحة المعيشة ، في حالة صالحة للعمل وفي مظهر مقبول.
- المزايا الإضافية هي موقف سيارات واسع وملعب ومدخل ملائم ومصعد.
مخاطر المالك في حالة عدم وجود عقد ساري المفعول
لا يسعى معظم أصحاب العقارات السكنية إلى استئجار شققهم رسميًا ، موضحين ذلك بعدم رغبتهم في دفع ضرائب على أرباحهم. ولكن ، بدون أي تأكيد قانوني للمعاملة ، فإن المالك ليس محميًا تمامًا من الإجراءات غير القانونية للمستأجرين ، وعدم مسؤوليتهم وإهمالهم.
يؤدي عدم وجود عقد إلى مخاطر:
- عدم تلقي مدفوعات الإقامة في الوقت المحدد.
- التعرض لأضرار مادية نتيجة التلف أو سرقة الممتلكات (التشطيب والأثاث والمعدات) وعدم القدرة على استرداد التعويض.
- واجه المحتالين الذين يؤجرون شقة لأطراف ثالثة من أجل الحصول على مكاسب شخصية من خلال الخداع.
- تحت ستار مستأجر واحد ، احصل على فريق من سكان الدول المجاورة.
- تصبح ضحية للاستخدام غير القانوني للمساكن المستأجرة لتنظيم مكان لتوفير الخدمات الحميمة وغيرها ، كنتيجة لكونك مشاركًا عن غير قصد في الإجراءات مع وكالات إنفاذ القانون.
- مشاكل مع الجيران بسبب عدم احترام المستأجرين الذين يتجاهلون حقوق سكان المنزل الآخرين.
- الغرامات والعقوبات الأخرى المنصوص عليها في القانون الروسي على التهرب الضريبي.
قانون الإيجار والتوظيف
ينظم القانون المدني قضايا التوفير المؤقت للعقار لاستخدام أطراف ثالثة في بلدنا. من الناحية التشريعية ، هناك مفهومان مميزان: الإيجار والتوظيف. الاختلاف الجوهري هو من يدعي استخدام المبنى.
إذا كنا نتحدث عن فرد ، فإن هذا النوع من الخدمة يسمى "التوظيف". حول كيفية صياغة عقد العمل بشكل صحيح ، وما هي متطلبات شروط التسجيل ، وما هي الحقوق والالتزامات التي يحصل عليها كلا طرفي العقد ، وما هو مدرج في ممتلكات المقيمين المؤقتين ، تمت مناقشته في الفصل. 35 ح م. ولكن في الحياة اليومية ، من أجل تجنب الالتباس ، فإن أي نقل لمساحة المعيشة للاستخدام المؤقت يسمى عقد إيجار.
يتم وضع اتفاقية إيجار مباشرة إذا كان المستأجر كيانًا قانونيًا. في هذه الحالة ، يكون تسجيل العقد إلزاميًا ، وغالبًا ما تكون مستندات الإيجار ضرورية للشركات لتأكيد عنوان المنظمة.
من أجل اعتبار المستند ساريًا وله قوة قانونية ، يجب إعداده وتسجيله بشكل صحيح مع Rosreestr. لا تختلف الاتفاقية التي يتم التصديق عليها ببساطة من قبل كاتب عدل عن الاتفاقية الشفوية ، وفي حالة وجود نزاعات في المحكمة ، لن تكون دليلاً موثوقًا به.
قواعد صياغة العقد
إجراء نقل الشقة للاستخدام المؤقت
بالإضافة إلى العقد نفسه ، وفقًا للتوصيات المتعلقة بكيفية تأجير شقة بشكل صحيح للمستأجرين ، من الضروري إعداد إجراء نقل. يشير هذا الملحق بالعقد إلى جميع الممتلكات وحالتها (قابلية الخدمة ، المظهر ، القيمة السوقية ، مع مراعاة البلى) التي تخص مالك العقار. يقوم الطرف المستقبل بفحص القائمة والتأكد من صحتها بتوقيعه.
من الآن فصاعدًا ، يحق لمالك الشقة ، في حالة حدوث ضرر للممتلكات ، أو فقدانها ، التوجه إلى المحكمة واسترداد مبلغ الضرر المادي الذي تسبب فيه. ولا يهم سبب حدوث ذلك: إهمال ، إهمال ، سرقة. يعطي فعل النقل كلاً من الحق في استخدام الممتلكات والمسؤولية عن تخزينه.
فقط بعد إبرام جميع الاتفاقيات وتوقيع المستندات ، يمكنك نقل المفاتيح إلى المستأجرين الجدد للشقة.
تسجيل العقد في السجل
لكن لا الفعل ولا العقد نفسه له قوة قانونية إذا لم يكن هناك تسجيل للوثيقة في Rosreestr. لاستئجار شقة بشكل قانوني ، تحتاج إلى إصلاح المعاملة في النص أعلاه. إذا كانت مدة العقد أقل من عام واحد ، يكون التسجيل استشاريًا بطبيعته ، ويستخدم فقط لحماية نفسك من الخسائر المالية غير الضرورية التي قد تنجم عن عدم الوفاء بشروط الاتفاقيات الخاصة بتوفير السكن للإيجار.
إذا كانت مدة العقد سنة واحدة أو أكثر ، فإن الاستئناف إلى Rosreestr إلزامي ، وإلا فسيتم اعتباره تهربًا ضريبيًا على الأرباح.
للتسجيل الرسمي للشقة ، من الضروري إعداد مجموعة من المستندات:
- جواز سفر صاحب الشقة
- موافقة موثقة على توفير سكن للإيجار من قبل مالكي العقار الآخرين ، وكذلك جميع الأشخاص المسجلين في هذه الشقة.
- شهادة تسجيل الملكية.
- شهادة من مكتب الإسكان بعدد المقيمين المسجلين.
إجراء التسجيل نفسه بسيط وقصير ويتم تنفيذه في نافذة واحدة. يمكنك الاتصال بكل من Rosreestr مباشرة وأقرب MFC.
الالتزامات والمسؤوليات الضريبية
إضفاء الطابع الرسمي على اتفاق شفهي ليس هو الغرض الوحيد من إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة بين المالك والمستأجر قانونًا. من أجل توفير شقة للاستخدام المؤقت ، يتلقى المالك الدخل ، والذي يجب ، وفقًا لتشريعاتنا ، الإعلان عنه ، ويجب دفع الضرائب وفقًا لذلك. ولهذا السبب ، لا يحظى تسجيل العقد بشعبية بين أصحاب المساكن المجانية.
ومع ذلك ، وفقًا للمادة 119 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يُعاقب على عدم وجود إقرار كامل بضريبة الدخل الشخصي -3 والتهرب الضريبي.
ويهدد عدم تقديم الإعلان بغرامات تتراوح من 5 إلى 30٪ من المبلغ غير المستحق. وعدم دفع الضرائب يمكن أن يهدد ليس فقط العقوبات ، ولكن أيضا المسؤولية الجنائية. وفقًا لـ 198 Art. يحدد القانون الجنائي للاتحاد الروسي العقوبة المطبقة على مبلغ معين من الديون. أشد عقوبة هي السجن لمدة تصل إلى ثلاث سنوات.
بفضل الحق في عدم تسجيل عقد إيجار شقة ، بشرط أن يتم إبرامها لمدة تقل عن سنة واحدة ، فإن العديد من مالكي العقارات المختصين ، إذا إبرام العقود مع المستأجرين ، ثم لمدة 11 شهرًا مع إمكانية تمديدها. في مثل هذه الحالة ، فإن احتمالية أن تكتشف مفتشية الضرائب وأن تكون قادرة على إثبات حقيقة تلقي ربح إضافي أمام المحكمة ضئيلة للغاية.
من المفيد لكل مالك شقق فارغة معرفة كيفية استئجار شقة بشكل صحيح ، والقضاء على جميع المخاطر المحتملة وحماية أنفسهم من المشاكل مع مكتب الضرائب. بادئ ذي بدء ، هناك حاجة إلى اتفاقيات الإيجار أو الإيجار التي يتم وضعها وفقًا للقانون من قبل أطراف الاتفاقية أنفسهم ، حتى لا يكون لديهم مطالبات ضد بعضهم البعض في حالة وجود ظروف غير ملائمة مختلفة.
ما الذي تحتاج إلى معرفته عند استئجار شقة ، حتى لا تدخل في موقف غير سار؟ كيف تجد مساكن غير مكلفة ولكن في نفس الوقت مريحة؟ كيف تؤجرها لفترة طويلة؟
حول ما يجب الانتباه إليه عند استئجار شقة ، سنخبرك لاحقًا في مقالتنا.
ما يسمى تأجير شقة
وفقًا لاتفاقية الإيجار ، يتم نقل شقة أو منزل أو غرفة منفصلة إلى المستأجر مقابل رسوم. يمكنه امتلاك واستخدام المباني السكنية ، مع مراعاة جميع الشروط التعاقدية.
تجدر الإشارة إلى أن مالك المسكن لا يمكن أن يكون فردًا فحسب ، بل كيانًا قانونيًا أيضًا. يمكن للفرد فقط أن يصبح مستأجرًا لشقة.
الإيجارات السكنية هي من الأنواع التالية:
- اجتماعي.
- تجاري.
الخيار الأول لا يهمنا ، لذلك ننتقل مباشرة إلى الخيار الثاني.
إيجار تجاريانها مجرد مثل استئجار شقة. هنا ، مالك المسكن والمستأجر مجرد مشاركين مجانيين في العلاقات القانونية.
يبرمون اتفاقًا على استئجار شقة بمحض إرادتهم ، بعد أن وافقوا مسبقًا على جميع الشروط والمتطلبات. يجب توقيع العقد المناسب دون فشل. بدونها ، لن تتمكن من إثبات أي شيء في المحكمة (في حالة نشوء أي نزاعات فجأة).
البحث عن سكن من خلال وكالة عقارية
أي شخص يريد استئجار شقة لأول مرة ، كقاعدة عامة ، يتحول إلى شركة خاصة. عند اختيار وكالة ، يجب أن تركز على نصيحة الأصدقاء - يجب التحقق من صحة المنظمة. يؤدي الشخص المخول بشكل خاص الوظائف التالية:
- يختار الشقة بناءً على متطلبات العميل.
- يتفق مع صاحب المسكن على موعد المشاهدة.
- يمشي مع المستأجر وينظر في أماكن المعيشة المختارة.
- في وقت إبرام عقد الإيجار ، تجري جميع المفاوضات.
- يزود العميل بالمشورة بشأن جميع القضايا والفروق الدقيقة في العقد.
- يتحقق من وثائق مالك المسكن.
- حاضر في ختام عقد الإيجار. انخرط في إعداد مستند قبول ونقل ، يتضمن جردًا لممتلكات المباني السكنية.
بمعنى آخر ، يجب عليه مرافقة العميل في كل مكان - حتى توقيع العقد. يتم حساب سعر خدمات المتخصص على أساس فردي - اعتمادًا على كل حالة محددة. لكل شركة قائمة أسعار خاصة بها لتقديم خدمات من هذا النوع.
ما تحتاج إلى معرفته عند استئجار شقة وكيف لا تصادف المحتالين
يكون الاحتيال في تأجير المباني السكنية على النحو التالي:
الصور تختلف عن الوضع الفعلي للأمور
يجب أن تكون حذرًا إذا كانت تكلفة استئجار شقة وإصلاحها لها اختلافات كبيرة. إذا كانت الشقة في الصور المقدمة تبدو وكأنها شقة فاخرة (كما لو تم نسخ الصور من المجلات) ، ولكن سعر الإيجار منخفض (أو لا يصل حتى إلى شريط القيمة السوقية) ، فهناك حقيقة من الاحتيال. قد يكون التفسير كالتالي - الشقة الموضحة في الصورة قد تم تأجيرها بالفعل ، لذلك سيتم تزويدك بشقة مختلفة منخفضة الجودة. في الواقع ، قد يظهر ما يلي: ببساطة ، مثل هذا السكن غير موجود ، ولم يكن موجودًا على الإطلاق. كيف تثبت حقيقة أن الصور في الإعلان ليست فريدة؟ استخدم خدمة "البحث بالصور" - ستظهر لك العديد من المواقع جميع المطابقات. كقاعدة عامة ، تسعى مثل هذه "الإعلانات" إلى تحقيق الهدف التالي - على أساسها ، يتم تشكيل قاعدة من المستأجرين المحتملين.
تحقق من العنوان
قد لا توجد مثل هذه الشقة على الإطلاق. قم بتعبئة العقد بعناية ، وتحقق من جميع المعلومات - حتى عند التعاون مع شركة عقارية ومتخصص في هذا الأمر. يتم خداع الكثيرين - العنوان المشار إليه في الاتفاقية ليس في الواقع. بمعنى آخر ، يدفعون إيجار شقة غير موجودة. إذا تأثرت أنت أو أصدقاؤك فجأة بهذا الموقف ، فقم بإنهاء عقد الإيجار بمبادرة منك. فقط أرسل إشعارًا إلى عنوان المالك. إذا لم يكن لديك أي مستندات ، فما عليك سوى أن تنسى أمر هذه الشقة وهذا كل شيء (لا تحتاج إلى دفع أي شيء في هذه الحالة).
غالبًا ما يتصرف أصحاب العقارات المحتالون على النحو التالي: يطالبون بالدفع مقابل جميع خدمات المعلومات المقدمة (المبلغ حوالي 9000 روبل). يتبع ذلك نقل عدد من المؤجرين إلى العميل - فهم لا يرافقون العميل في وقت فحص العقار.
مشاهدة مقابل رسوم
لا تحتاج إلى دفع المال لعرض الشقة المستأجرة. لا يحق لأحد أن يطلب منك المال مقابل هذا. إذا بدأ سمسار عقارات في طلب المال ، فهذه هي طريقته في كسب المال - أي أن الصفقة نفسها ليست مثيرة للاهتمام بالنسبة له. يحدث أحيانًا أن يتواطأ سمسار العقارات ومالك المبنى ويتقاسمان الأموال من المشاهدات بنسبة 50 إلى 50٪. في كثير من الأحيان ، يتم "التقاط" هذه الحيل من قبل الزوار - أولئك الذين ليسوا على دراية بجميع الفروق الدقيقة في هذا الإجراء. إذا كنت متأثرًا بمثل هذه المشكلة ، فلا تواصل التعاون مع هذا السمسار.
يمكن إعادة تأجير العقار
تجدر الإشارة إلى ما يلي: لا يحق للمستأجرين في المباني السكنية المشاركة أو الاستقرار لفترة من الوقت مع المواطنين الآخرين. لا يمكنك تحصيل رسوم عمولات وأموال أفراد آخرين. يجب أن يتم إبرام العقد فقط مع مالك الشقة. يجب عليك أولاً التحقق من جميع الوثائق التي تعتبر بمثابة تأكيد لملكيته.
قد يعرض المحتالون الحصول على قاعدة عملاء
تم "تطوير" هذه الطريقة المخادعة في الماضي القريب. يمكن لمثل هذا السمسار أن يخبر العميل أن قاعدة البيانات يتم تحديثها كل يوم ، ولكن إذا دفعت مقابل الوصول إليها ، يمكنك فقط التعرف على المعلومات القديمة. من أجل عدم الدخول في مثل هذا الموقف ، قم بدراسة المراجعات المختلفة لأشخاص آخرين على الإنترنت.
يؤدي الطلب دائمًا إلى ولادة العرض ، ولكن لن يكون كل واحد منهم صادقًا. لذلك ، يجب التعامل مع اختيار سمسار عقارات بكل مسؤولية.
كيف تستأجر شقة
إذا قررت البحث عن سكن بمفردك ، فيجب عليك اختيار إعلان من مالك الشقة التي تريدها. في هذه الحالة ، تقوم أنت بنفسك بتحديد الوقت والتاريخ والذهاب إلى مكان الإقامة الذي يناسبك. بالطبع ، في مثل هذه الحالة هناك بعض الفروق الدقيقة. لكن معظم الناس يفضلون عدم الاتصال بأصحاب العقارات والشركات.
يحدث أحيانًا أنك بحاجة إلى استئجار شقة بشكل عاجل - لا يمكنك الاستغناء عنها. على سبيل المثال ، إذا ذهب شخص ما في رحلة عمل لفترة طويلة. ستحتاج إلى صرف مبلغ كبير إلى حد ما من المال للفندق ، وشراء شقة باهظة الثمن ، والهدف لن يبرر الاستثمار.
فوائد استئجار شقة
يتمتع السكن المستأجر بالمزايا التالية:
- تنقل المستأجر. من الممكن الانتقال إلى منطقة أخرى أو إلى مدينة أخرى - إذا عرضت مكانًا أكثر جاذبية. أو تم بناء تقاطع صاخب أو مجمع صناعي بالقرب من مبنى سكني ، فمن الممكن تمامًا تغيير مكان الإقامة.
- لا تحتاج إلى إجراء إصلاحات وإنفاق الأموال عليها. لن يفكر سوى مالك المسكن في الأثاث الجديد والسباكة. انخفاض صفات المستهلك للوضع يؤدي إلى انخفاض في الإيجار.
كيف تستأجر شقة بنفسك
التحقق من مالك العقار
للتأكد من أن المسكن نظيف قانونيًا ، يجب أن يكون يجب على المالك تزويدك بالوثائق التالية:
- وثيقة تفيد بأنه المالك.
- اتفاقية تعمل كتأكيد لملكية المسكن (على سبيل المثال ، تزودك باتفاقية تحدد الشراء والبيع).
- تعريف.
- إذا كان المالك ممثلًا لمالك المبنى ، فيجب تزويده بتوكيل رسمي مصدق من كاتب العدل. هذه الوثيقة تؤكد الحق في السيطرة.
من الضروري التأكد من عدم وجود ديون - يتم دفع جميع فواتير الخدمات العامة. يجب التحقق من جميع العدادات والإيصالات والمدفوعات قبل إبرام العقد.
موافقة كل من أصحاب المكان
إذا لم يكن للشقة واحد ، بل عدة مالكين(بمعنى آخر ، إنها ملكية جزئية) ، يتطلب عقد الإيجار موافقة الجميع (يجب أن يكون عمرهم جميعًا أكثر من 14 عامًا). يجب توقيع هذه الاتفاقية من قبل جميع مالكي الشقة (أو أي شخص آخر لديه توكيل رسمي موثق منهم).
إذا كنت بحاجة إلى استئجار غرفة في مسكن مشترك ، فستحتاج إلى موافقة كل جار. هذه القضية متروكة للمالك. يجب أيضًا تزويدهم بوثيقة مع الإجراء المحدد لاستخدام هذا المبنى السكني - بمعنى آخر ، في أي غرفة يقع هذا المالك أو ذاك. سيسمح لك ذلك بتجنب التعارضات غير الضرورية والاصطدامات غير المرغوب فيها.
كيف تستأجر شقة
إذا تم إعداد المستند بشكل صحيح وله قوة قانونية ، فيجب أن يتضمن:
- الاسم الكامل والبيانات الشخصية لمالك المسكن والمستأجر ؛
- المبلغ الذي سيدفعه المستأجر كل شهر ؛
- الحالات التي يمكن بموجبها تغيير مدفوعات المباني السكنية ؛
- كم مرة يمكن للمالك زيارة العقار للتحقق منه. أيضا ، جميع شروط الشيكات موضحة هنا.
- معلومات عن الأشخاص الذين قد يعيشون مع المستأجر.
- الفترة الزمنية - متى ومدة تأجير العقار.
- شروط إنهاء العقد.
- يجب أن يصف العقد السكن بالتفصيل: من الضروري أن يعكس عنوانه ومساحته وعدد الغرف والطابق وما إلى ذلك.
على الرغم من ذلك ، فإن أي اتفاق فردي - الشكل القياسي لملء التشريع الاتحاد الروسيغائب.
في اليوم الذي يتم فيه إبرام العقد ، يجب على المستأجر أن يطلب من المالك تقديم مستخرج من الحساب الشخصي. بمساعدة هذا المستند ، سيكتشف المستأجر ما إذا كان قد تم دفع جميع فواتير الخدمات (ما إذا كان المالك لديه أي ديون). سيتلقى أيضًا معلومات حول الأشخاص المسجلين في عنوان السكن.
ألا تكون الشقة بها ديون ومواطنون مسجلون - أفراد.
نقطة مهمة:انتبه للحقوق والالتزامات - ليس فقط المستأجر ، ولكن أيضًا المالك. على سبيل المثال ، من الضروري تحديد الجدول الزمني لزيارات التفتيش للمباني المؤجرة من قبل مالكها.
إيجار
القضية الرئيسية هي مقدار الإيجار. المعلومات التالية إلزامية:
- من المطلوب دفع فواتير الخدمات؟
- من يدفع مقابل الإنترنت والهاتف والخدمات الأخرى.
أي تحويل ماليجب إصدار إيصال. هناك رأي مفاده أنه من خلال المطالبة بهذه الوثيقة ، يعرب الشخص عن عدم ثقته في الجانب الآخر من العلاقات القانونية. على الرغم من أن هذا وضع طبيعي تمامًا - فأنت لا تعرف ما هو شكل الشخص الآخر.
لا يدخل العقد حيز التنفيذ إلا بعد توقيع الطرفين على فعل قبول ونقل الشقة. يجب أن تعكس هذه الوثيقة المعلومات التالية: تم منح المستأجر مسكنًا للاستخدام ووافق عليه دون أي مطالبات. بعد ذلك ، يتحمل المستأجر كامل المسؤولية عن المبنى. يجب عليه مراقبة سلامة الشقة والممتلكات الموجودة فيها.
نقطة مهمة:إذا تم تأجير المسكن لمدة عام أو أكثر ، يجب أن تمر الاتفاقية الموقعة بعملية التسجيل مع Rosreestr.
وعلى الرغم من أن مالك الشقة يجب أن يأخذ على عاتقه حل هذه المشكلة ، فإن أي مستأجر مسؤول ملزم باتباع كيفية تنفيذ هذا الإجراء.
لا يمكن بيع الشقة أو رهنها قبل انتهاء عقد الإيجار. إذا تم تأجير الشقة لفترة قصيرة ، فلن تحتاج إلى تسجيل أي شيء.
العقد هو وثيقة قانونية. لهذا السبب فقط ، يجب إضفاء الطابع الرسمي على أي فترة إيجار تم تغييرها بمساعدة اتفاقية إضافية خاصة. في كثير من الأحيان ، يوقع المالك والمستأجر اتفاقية لتمديد عقد إيجار الشقة ، مع الحفاظ على جميع الشروط الأساسية.
من الجدير بالذكر أن إجراء النقل يتضمن بالضرورة جردًا لجميع الممتلكات الموجودة في المباني السكنية (تلك التي يتم نقلها للاستخدام مع الشقة نفسها).
ما هو جرد الممتلكات؟
جرد الممتلكات يسمى ملحق لاتفاقية الإيجار. يعكس المخزون الممتلكات المنقولة إلى العميل لفترة زمنية معينة.
لمالك الشقة أن يُدرج في الجرد: جميع الأثاث ، والأجهزة الإلكترونية ، وأدوات المطبخ ، ونحو ذلك. إذا فقد المستأجر شيئًا ما أو تعرض للتلف (لا ينعكس ذلك في جرد الممتلكات) ، فلن يكون من الممكن إعادة العنصر إلى مالك المسكن.
عقد الإيجار
كيف تتم صياغة الوثيقة؟
كقاعدة عامة ، يتم ملء جرد الممتلكات عند استئجار المساكن (المباني السكنية) وفقًا للمعايير.
ما هي التفاصيل التي يجب تضمينها في القانون؟
- يجب أن يكون للوثيقة عنوان. يمكن أن يكون أي شيء.
- بعد ذلك ، يجدر التسجيل أين ومتى تم إعداد هذه الوثيقة.
- يجب أن تنعكس المعلومات المتعلقة بأطراف الاتفاقية. يتم وصف بيانات ليس فقط المالك ، ولكن أيضًا المستأجر.
- والأخير - يصف ارتباطًا بعقد الإيجار.
- بعد التفكير في جميع المعلومات المذكورة أعلاه وإصلاحها ، يحدد الطرفان اللحظة التالية: يقوم المالك بنقل للاستخدام المؤقت ليس فقط المباني السكنية ، ولكن أيضًا الممتلكات الموجودة فيه - يجب على المستأجر قبول كل هذه الممتلكات.
- فيما يلي قائمة بجميع الممتلكات في المنزل.
- وضع كلا الطرفين توقيعاتهم في نهاية الوثيقة.
الفروق الدقيقة في تسجيل جرد الممتلكات
كل هذا يتوقف على الشقة المنقولة ، على ما تبقى فيها بالضبط. في بعض الحالات ، قد تنشأ بعض الصعوبات. على سبيل المثال ، إذا كنا نتحدث عن استئجار شقة فارغة. في مثل هذه الحالة ، لن يكون هناك شيء تقريبًا يجب وصفه في هذا المستند عند استئجار شقة. سيتم وصف عدادات المياه وتركيبات السباكة وغيرها الموجودة في المبنى فقط.
وتجدر الإشارة إلى أن المواطنين اليوم غالبًا ما يؤجرون شقة جاهزة تمامًا للإشغال (أي مع كل الممتلكات اللازمة - حتى مع الشوك والملاعق). وهذا يؤدي إلى حقيقة أن جرد الممتلكات قد يستغرق أكثر من ورقة أو ورقتين.
أهم شيء في مثل هذه المواقف هو عدم تجاهل القواعد المعمول بها ، لوصف وتعكس أي شيء متوفر في السكن. بالإضافة إلى ذلك ، هناك خيار لإصلاح حالة العقار بالكامل على صورة أو مقطع فيديو. يمكن لاحقًا إرفاق هذه الصور باتفاقية الإيجار. جرد الممتلكات هو مستند قانوني معقد ، في حالة حدوث نزاعات ، يمكن أن يحمي مصالح المالك.
قواعد تأجير شقة لفترة طويلة
تأكد من التحقق مما إذا كان مالك الشقة لديه الحق في تأجيرها. ادرس بعناية جميع الوثائق المقدمة لك.
ما هي الأسئلة التي يجب طرحها عند استئجار شقة
لا بد من توضيح في أي عنوان يعيش صاحب المسكن. تحقق من بياناته الشخصية (رقم الهاتف ، العنوان المقدم لك).
تحقق من الظروف التي يتم بموجبها الاتصال بالإنترنت في المنطقة السكنية (إذا كان قد تم بالفعل ، حدد من وكيف سيدفع مقابل ذلك).
عند معاينة شقة مستأجرة ، تحقق من حالة السباكة والأسلاك الكهربائية. نقطة مهمة: إذا تم توصيل عدد قليل فقط من الأجهزة (نحن نتحدث عن غلاية كهربائية أو كمبيوتر محمول أو غسالة) ، فلا ينبغي إخراج القوابس. يجدر أيضًا التأكد من عدم وجود النمل والصراصير وما إلى ذلك في الشقة المستأجرة.
إذا كشفت عملية التفتيش عن أي أعطال محددة ، اسأل صاحب المبنى الذي سيدفع مقابل أعمال الإصلاح.
إذا كنت تستأجر غرفة ليس بها قفل (أو كنت تتحدث عن دفع ثمن سرير واحد) ، فلن تحتاج إلى دفع وديعة.
يجب أن تكون نوافذ المسكن بحالة جيدة. خلاف ذلك ، في فصل الشتاء سيكون الجو شديد البرودة في الشقة ، وفي الطقس الحار سيكون من الصعب على مكيف الهواء أداء وظائفه.
تأكد من تسجيل أرقام مؤسسات الطوارئ التي تحتاج إلى الاتصال بها في حالة الطوارئ. يجب أن تحتوي نسخة من عقد الإيجار على ملاحظة حول الدفع الشهري للإيجار. يجب على صاحب المسكن أن يضع توقيعه الشخصي دون أن يفشل.
عقار في شقة مستأجرة
وضح المشكلة مع الأجهزة والأثاث - هل ستتمكن من استخدام أثاث المالك أم أنك ستحتاج إلى نقل أثاثك الخاص. نظرًا لأن سعر السوق لاستئجار المباني دائمًا ما يكون غير مستقر ، فليس من الضروري تحديد عقد إيجار لفترة طويلة بسعر معين. بالطبع ، هذه مجرد نصيحة ، القرار لا يزال لك على أي حال ، ولكن إذا انخفضت الأسعار فجأة ، يمكنك دائمًا العثور على خيار إيجار أرخص (أو مطالبة المالك بإعطائك خصمًا).
عند توقيع عقد الإيجار ، يجب على مالك المسكن إعطاؤك جميع المفاتيح. هم بالتأكيد بحاجة إلى التحقق. ولا تنسى: لا يحق لأحد أن يطلب منك المال مقابل المفاتيح.سيكون هذا مطلبًا غير قانوني ، ولست مطالبًا بالامتثال له على الإطلاق.
كقاعدة عامة ، يتم إبرام اتفاقية الإيجار لمدة عام واحد بالضبط. هذا مفيد لمالك المبنى ، حيث يعتبر هذا الاتفاق مبرمًا لفترة قصيرة. وبالتالي ، لن يتمكن المستأجر من السماح للمستأجرين الآخرين بالعيش معه دون إخطار المالك. إذا كنت ترغب في تمديد مدة العقد ، ما عليك سوى التوقيع على الاتفاقية اللازمة. يجب أن يتم ذلك قبل 30 يومًا من نهاية الفترة المؤقتة لاستئجار المباني السكنية.
قم بإجراء اتصال مع مالك العقار المؤجر والجيران ، وهذا سيساعدك على تجنب العديد من المشاكل.
مدة الإيجار
هناك اعتقاد خاطئ شائع بين المستأجرين - يحق للمالك إخراجهم من الشقة في أي وقت. في الواقع ، كل شيء ليس بهذه البساطة ، لا يمكن للمالك طرد المستأجر قبل انتهاء الفترة الزمنية للعقد.
فارق بسيط آخر مهم:إذا كنت قد وقعت اتفاقية لاستئجار شقة لفترة طويلة (أكثر من عام) ، يحق للمستأجر قبل أشخاص آخرين تمديد الاتفاقية. وإذا بدأ المالك بالإشارة ببساطة إلى حقيقة أنه لا يحب الشخص ، ويريد الانتقال إلى مستأجرين آخرين ، فلن يصبح هذا سببًا جادًا على الإطلاق (بالطبع ، إذا لم يرتكب المستأجر أي شيء غير قانوني). لا يمكن الإخلاء في مثل هذه الحالة إلا من خلال الإجراءات القانونية. ستنظر المحكمة فيما إذا كانت هناك انتهاكات للقواعد التشريعية للاتحاد الروسي ، أو انتهاكات لعقد الإيجار. إنه:
- إذا لم يدفع إيجار المسكن.
- إذا سمح للغرباء (غير المنصوص عليهم في العقد) بالعيش في الشقة.
- إذا كان المستأجر قد أتلف المبنى (أو إذا أصبح من المستحيل العيش فيه).
لكن في الممارسة العملية ، لا تحدث مثل هذه المواقف كثيرًا.
التعويض عن الضرر
قبل نهاية العقد ، يجب على المستأجر والمالك التحقق بشكل مشترك من جميع الممتلكات بمساعدة جرد. يلتزم المستأجر بإعادة كل الأشياء في حالة جيدة. في حالة حدوث تلف لأحد العناصر ، يتم حل المشكلة بطرق مختلفة. بالطبع ، من الأفضل إيجاد حل وسط (على سبيل المثال ، إذا تعطلت الثلاجة ، يمكن للمستأجر دفع ثمن إصلاحها أو سداد التكلفة). ولكن إذا لم يكن المستأجر هو المسؤول عن الانهيار ، فقد وصل الأمر إلى الإجراءات في المحاكم ، وستكون اتفاقية إيجار الشقة المبرمة بمثابة دليل. يجب أن يوقع كلا طرفي العلاقة.
وآخر:اقرأ دائمًا ما توقعه عند استئجار شقة! حتى إذا كنت قد تتبعت كل خطوة من خطوات المالك ، فتأكد من قراءة كل شيء مكتوب في النهاية! عندها فقط يجب أن تضع توقيعك على العقد! إذا لم تكن لديك معرفة كافية في هذا المجال ، فمن الأفضل طلب المساعدة من أخصائي. سيشرح لك محامٍ محترف جميع الفروق الدقيقة ويساعدك على تجنب الأخطاء عند إبرام عقد إيجار لشقة!
يخضع إيجار الشقق والمباني الأخرى للقانون المدني للاتحاد الروسي.
ما هي الأشياء الأخرى التي يجب فحصها؟
تأكد من التحقق من صلاحية جميع المعدات مع المالك ، إذا كانت متوفرة في الشقة. تحتاج أيضًا إلى توضيح ما إذا كان قد تم دفع آخر فواتير الإيصالات أم لا. لأن المرافق التي لا تدفع في الوقت المحدد ستثير تكوين الديون.
إذا كان هناك واحد ، فأنت بحاجة إلى الموافقة مسبقًا (قبل توقيع عقد الإيجار) على من سيدفع الدين الناتج. ويحدث أن يقنع المستأجر المالك بأنه سيسدد الدين بنفسه دون أن يدفع أي شيء مقابل الإيجار.
تعرف على حقيقة أنه إذا كان للشقة التي ستؤجرها عدة مالكين ، سواء أكانوا زوجًا أو أقارب آخرين ، فمن المهم معرفة ما إذا كان جميع المالكين يوافقون على استئجار الشقة. خلاف ذلك ، قد يتم إعلان العقد باطلاً.
سيكون من الصحيح ليس فقط استلام ، ولكن أيضًا لتحقيق وجودهم الشخصي عند توقيع اتفاقية الإيجار من أجل تجنب الخلافات لاحقًا.
ما الذي يجب عمله عند استئجار منطقة سكنية؟
توقيع اتفاقية إيجار الشقة من قبل الطرفين هو المرحلة النهائية.هذا هو ضمان حسن النية والأخلاق ، سواء من جانب المستأجر والمالك. نظرًا لأن الاحتيال في الشقق المستأجرة يحدث دائمًا. هذا ما يحدث لأصحاب العقارات غير المعقولين الذين قد يطلبون المال مقدمًا ثم يهربون بالمال ومساحة المعيشة.
هل من الضروري عمل نسخ؟
من الناحية القانونية ، هناك نسخ قليلة من المستندات عند إثبات الاحتيال: ما الذي يمكن إثباته في حالة عدم وجود أصول؟ ببساطة لا يحتاج المستأجر إلى نسخ من وثائق الشقة. ولكن يجب تقديم عقد الإيجار وتوقيعه من قبل المالك والمستأجر من نسختين. إذا كان هناك أكثر من مالك للشقة ، فلكل مالك - نسخة من عقد الإيجار.
خاتمة
بالطبع ، العيش في شقة تملكها هو أفضل بكثير.. ولكن إذا لم يتم التخطيط للاستحواذ بعد ، أو ببساطة لم تكن لديك الفرصة في الوقت الحالي ، فإن الشقة المستأجرة هي الخيار الأفضل. إذا قمت بوضع اتفاقية إيجار بشكل صحيح وقمت بتوفير جميع الفروق الدقيقة التي قد تنشأ لكل من المستأجر والمالك ، فإن التعاون سوف يرضي كليهما.