ما الذي يمكن تأجيره من رجال الأعمال. أعمال تأجير المعدات. ما هي المستندات المطلوبة لاستئجار شقة
عند التفكير في كيفية بدء عمل تجاري ، يكون من الأسهل في المرحلة الأولية ربط نفسك بقطاع الخدمات والمؤسسة لإعادة بيعها ، لأنه في هذه الحالة لن تضطر إلى الاستثمار في شراء السلع والانتظار حتى الدفع عن.
بعد كل شيء ، فإن النقص في رأس المال العامل يضع حدًا لأكثر من حلم واحد لرجال الأعمال المبتدئين. لذلك ، يجدر الانتباه إلى التكلفة المنخفضة أفكار تجارية. تأجير- واحدة فقط من هذه المجالات المربحة والواعدة للغاية.
التأجير على أساس تأجير شيء ما. يمكن أن تكون مركبات وأي أدوات منزلية. فيما يلي قائمة قصيرة بأفكار الإيجار الأكثر شيوعًا.
1. تأجير سكوتر.هذا النقل مناسب للمدن الكبرى ، وإصلاحه بسيط للغاية ولا يتطلب رأس مال كثيف. جمهور المستهلك - الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 16 و 30 عامًا. الدخل اليومي حوالي 30 دولارًا. تبلغ تكلفة كل سكوتر حوالي 1000 دولار ، وتحتاج إلى 10 منها على الأقل لجعل عملك مربحًا.
2.. يمكنك أيضًا البدء بـ 10 فساتين ، وتوسيع النطاق تدريجيًا. يكلف استئجار فستان جديد تمامًا حوالي 70٪ من تكلفته ، والفستان اللاحق أقل بطبيعة الحال.
3. تأجير الأجهزة المنزلية.تتمثل إحدى ميزات هذا العمل في إمكانية إبرام اتفاقيات إيجار طويلة الأجل للأشياء: حتى عام واحد. يمكنك استئجار أجهزة تلفزيون وثلاجات وأجهزة فيديو ومعدات موسيقية وهواتف وأفران ميكروويف وما إلى ذلك. نظرًا لحقيقة أنه لا يمكن للجميع شراء جميع هذه المعدات ، فإن استئجارها سيحظى بشعبية كبيرة ، خاصة بين العائلات الشابة ، وكذلك بين الأشخاص الذين يعيشون في شقق مستأجرة.
4. تأجير الأثاث. هناك أيضا إمكانية عقد إيجار طويل الأجل. بالإضافة إلى ذلك ، فإن عمر خدمة الأثاث مرتفع جدًا.
5.. تحظى هذه الخدمة بشعبية في المدن السياحية وكذلك بين الشباب. الربحية عالية جدا.
6. تأجير أزياء.تجري الأحداث الجليلة في حياة كل شخص ، لكن لا يعتبر الجميع أنه من الضروري شراء بدلة: فمن الأسهل بكثير استئجارها.
7. استئجار أدوات البناء وغيرها. بسبب التنفيذ المتكرر لإجراءات الإصلاح ، فإن مثل هذه الأعمال تؤتي ثمارها بسرعة كبيرة. من الأفضل وضع نقطة في محلات السوبر ماركت والمحلات التجارية الإنشائية.
8. تأجير الفيديو والموسيقى وأقراص الألعاب. هذا خيار تأجير كلاسيكي: الخدمة المقدمة مطلوبة دائمًا.
9. استئجار المجوهرات باهظة الثمن. تحب العديد من النساء أن يظهرن بمظهر جميل ، لكن الكثير منهن يعتبرن ارتداء نفس المجوهرات بذوق سيء ، لذا فإن هذا العمل مربح للغاية.
10. تأجير سيارات الزفاف. سيكون هناك دائمًا طلب على مثل هذه الخدمة ، لذلك يمكن للشركة أن تؤتي ثمارها بسرعة في حالة عدم وجود منافسة عالية.
بالطبع ، لم يتم سرد جميع الخيارات هنا ، وقد يكون لديك الخيار الخاص بك. أفكار تجارية. تأجير- تحظى الخدمة بشعبية كبيرة ، وربحيتها عالية دائمًا والاستثمارات تؤتي ثمارها في معظم الحالات في غضون بضعة أشهر.
تشمل العقارات التجارية المباني غير السكنية التي يمكن استخدامها لأغراض تجارية. يميز المحامون عدة مجموعات من العقارات التجارية:
إذا قرر رائد أعمال مبتدئ القيام بأعمال تجارية ، فمن الضروري أولاً وقبل كل شيء إعداد المبنى نوعياً للتشغيل من قبل المستأجرين. إذا لزم الأمر ، من الضروري إجراء إصلاحات تفي بالمعايير الحديثة وتوصيل الاتصالات اللازمة وغير ذلك الكثير.
كيف ترفع قضية؟
ربما تكون الخطوة الأكثر أهمية مثل تسجيل شركة تأجير (خدمة الضرائب الفيدرالية). تعتمد القرارات الدقيقة بشأن الشكل التنظيمي على خط العمل نفسه. بمعنى آخر ، إذا كان المواطن يستأجر المباني غير السكنيةانه ملزم بدفع ضريبة الدخل.
يوصى بالتقدم بطلب للحصول على وضع رجل أعمال فردي (رائد أعمال فردي)، بفضله سيحصل الشخص على الحق في القيام بأنشطة على أسس قانونية تمامًا. نظرًا لحقيقة أن الربح من تسليم العقارات التجارية سيكون ضئيلًا ، وفقًا للقانون ، يحق للمواطن إصدار شكل مبسط من الضرائب. ينص على دفع ضرائب بمبلغ 6٪ من إجمالي الدخل.
- نسخة من جواز سفر المؤسس.
- TIN (رقم دافع الضرائب الفردي) للمؤسس.
- مساهمة رأس المال المصرح به من 10000 روبل. عند تقديم طلب مناسب لتسجيل IP ، يتم تقديم كشف حساب بنكي ، حيث يكون من الضروري فتح حساب.
- تشكيل ميثاق الشركة. وفقًا لهذه الوثائق ، سيتم توزيع الأجزاء بين المالكين (إذا كان هناك عدة) ، الاسم الرسمي للشركة ، عنوانها القانوني.
- محضر اجتماع المؤسس (في حالة تعددها).
- قرار تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة (مجتمع بفرص محدودة).
مدة إصدار IP هي من 3 إلى 5 أيام عمل. لن يستغرق الأمر أكثر من 14 يومًا من تاريخ تقديم طلب التسجيل وتسجيل حالة LLC.
نقسم منطقة الإيجار إلى أجزاء
ليس كل العملاء جاهزين لمساحة مكتبية: يحتاج معظمهم إلى جزء معين منها. لذلك ، على سبيل المثال ، يمكن وضع مطعم بار أو نادي ألعاب في بهو الفندق. في نفس الوقت ، كلتا المؤسستين مملوكة لأشخاص مختلفين.
للعديد من المستأجرين ، تحتاج إلى مشاركة المبنى. الفصل - إنهاء وجود كائن واحد وتقسيمه إلى عدة كائنات منفصلة ، سيحصل كل منها على رقم مساحي فريد ووثائق منفصلة للحق في الامتلاك. وفقا للقانون الاتحاد الروسي، تصبح هذه الأشياء حديثة الإنشاء ، ونتيجة لذلك ، وفقًا للمادة 219 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يتلقى المالك حقوق التصرف فيها إلا بعد التسجيل الرسمي.
المادة 219 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ظهور ملكية العقارات المنشأة حديثًا
ينشأ حق ملكية المباني والهياكل وغيرها من الممتلكات غير المنقولة المنشأة حديثًا والخاضعة لتسجيل الدولة من لحظة هذا التسجيل.
وفقًا للوائح التشريعية للاتحاد الروسي ، يُسمح بتقسيم الشيء غير المنقول في حالة وجود أحد الأسباب:
- موافقة جميع أصحاب العقارات على تقسيمها وشهادة خطية من كاتب عدل.
- تدخل القضاء.
قبل تقسيم العقارات التجارية القائمة بكفاءة إلى أجزاء وتأجيرها ، يكون صاحب الحق ملزمًا بتنظيم التسجيل الفني والمساحي للمباني ، وكذلك تسجيل الحق في إدارته رسميًا. بعد تسجيل الجزء الضروري من الكائن لنفسه وتسجيل العقد مع Rosreestr ، سيكون قادرًا على تأجيره.
لتقسيم العقارات التجارية القائمة إلى أجزاء ، سيحتاج الملاك إلى المستندات التالية:
سيتمكن المالك من شراء المستندات المساحية بعد أن يتقدم بطلب إلى الهيئات المخولة ويؤسس الكائن للتسجيل المساحي. منذ عام 2012 لتثبيت المباني للتسجيل المساحي ، ستحتاج إلى مخطط مخطط تفصيلي للمبنى، والتي يمكن تجميعها بواسطة مهندس مؤهل تأهيلا عاليا.
وتجدر الإشارة إلى أنه عند تقسيم العقارات التجارية يجب توفير عدة مخططات فنية. يتم تسجيل الوثيقة في غضون 18 يومًا من تاريخ تقديمها. بعد هذه الفترة ، يجب على العميل الاتصال بالمركز المساحي واستلام المستندات (بما في ذلك جواز السفر المساحي). في حالة رفض التسجيل ، يقدم موظفو الخدمة المدنية تأكيدًا كتابيًا معقولاً.
بعد استلام المستندات المساحية ، يجب عليك أيضًا الحصول على شهادة ملكية لكل جزء من المبنى. الوثيقة المهمة والوحيدة التي تؤكد حقوق الملكية هي جواز سفر مساحي. يحتوي على معلومات تفصيلية عن القسم العقاري وخطة فنية موضوعة وفق البيانات المحدثة.
يمكنك الاستثمار في العقارات بطرق ومقاييس مختلفة: شراء وإعادة بيع الشقق أو تأجير المباني أو فتح وكالة عقارية.
تجدر الإشارة إلى أنه ليس كل مواطن روسي عادي لديه إمكانية الوصول إلى هذه الطريقة لكسب المال - فالمطلوب استثمارات بملايين الدولارات. لذلك ، تمتلك الشركات التجارية وتستثمر هذه الموارد المالية الضخمة. امتيازهم هو الحصول على قرض لمشروع. يمكن للفرد أيضًا أن يبدأ نشاطًا تجاريًا عقاريًا فقط إذا كان لديه رأس المال اللازم لبدء التشغيل.
مهم!إن حيازة المسكن خلال فترة النمو عليه يضمن للمستثمر عائدًا متعددًا عند إعادة بيعه - بنسبة 10-15٪. بالنسبة للجزء الأكبر ، ينطبق هذا على المواطنين الذين استثمروا مدخرات مادية كبيرة في هذا المجال في الثمانينيات والتسعينيات. القرن العشرين.
حتى عام 2020 ، لا ينبغي توقع تأثير الضجيج - فقد أصيب سوق العقارات الروسي بالركود في مرحلة الانحدار.
حساب الربح المحتمل وفترة الاسترداد ومستوى الربحية
مخطط حساب الربح المحتمل من تأجير العقارات:
تقييم جاذبية أعمال التأجير ليس مهمة خارقة. للحصول على حساب صحيح ، يكفي مقارنة إيرادات الإيجار بقيمة العقارات - في النهاية ، ستحصل على فترة استرداد النشاط التجاري ، وهو المعيار الرئيسي للأعمال في هذا المجال. تتراوح فترات الاسترداد القياسية للعقارات التجارية من 9 إلى 12 عامًا. من الصعب العثور على أشياء ثابتة مع فترة استرداد تتراوح من 7 إلى 8 سنوات.
أفضل خيار استثماري هو شراء عقارات في مبانٍ جديدة. سيكون الخيار الأقل تكلفة هو شراء أماكن العمل في مرحلة الحفر. وبالتالي ، فإن المدخرات ستكون على الأقل 30٪.
ومع ذلك ، هناك الكثير من المخاطر المحددة في نظام البناء المشترك. في مرحلة مبكرة ، احتمالية وجودهم ضخمة. لتقليل المخاطر المحتملة ، يجب عليك اختيار مطورين يتمتعون بخبرة ممتازة وسجل حافل.
من أين تحصل على رأس المال التأسيسي؟
يمكن لكل مواطن أن يحصل على رأس المال الأولي لتطوير الأعمال. هناك عدة طرق للتمويل والعثور على الرعاة.
يمكنك الحصول على رأس مال لبدء نشاط تجاري في أحد البنوك. الطريقة فعالة وشائعة. ومع ذلك ، هناك عيب كبير - المخاطرة. إذا لم تسير الأمور في الاتجاه الصحيح ، فبالإضافة إلى خسارة كبيرة ، سيحصل رجل الأعمال المبتدئ أيضًا على دين نقدي كبير. ومن الجدير بالذكر أن سبيربنك وتينكوف يقدمان قرضًا لبدء مشروع تجاري.
مرجع!يمكن للهياكل الحكومية التي تدعم الشركات الصغيرة أن تصبح مصدرًا لرأس المال المبتدئ. وفقًا لنظام العمل الحر الفيدرالي ، يمكن للمواطنين العاطلين عن العمل التقدم بطلب للحصول على إعانة قدرها 60 ألف روبل.
المميزات والعيوب
الإيجار هو النوع الوحيد من الأعمال التي تدر دخلاً سلبياً قانونياً.
سلبيات:
- من المهم أن نفهم أن الدخل يعتمد بشكل مباشر على أنشطة المستأجرين. من الضروري التحكم في أنشطتهم ، لضمان بقاء المباني في حالة جيدة.
- بموجب أحكام وزارة المالية ، يلتزم المالك بدفع ضرائب تتراوح من 15 إلى 17 ٪ من المبلغ المستلم من الإيجار.
- تقلب المستأجرين. يمكن أن يحدث كسر في الاتفاقية حتى عند إبرام اتفاق رسمي ، ونتيجة لذلك ستتوقف حركة الدخل مؤقتًا ، وسيتعين على المالك.
- يصبح وجود مستأجرين مسؤولين في الأعمال التجارية منتجًا من الدرجة العالية ومطلوبًا يمكن بيعه في أي وقت والحصول على وضع مالي مربح.
- تساهم زيادة الإيجار السنوي في ازدهار الأعمال وتطويرها بنجاح.
في حالة عدم وجود خبرة في الأعمال التجارية ، يوصى بشراء عمل جاهز للعمل. الميزة الرئيسية لهذه الحالة هي إبرام عقد مع مستأجرين مهتمين بتمديد العقد مع شريك جديد.
خاتمة
وبالتالي ، فإن أعمال تأجير العقارات هي مصدر ممتاز للدخل السلبي. ومع ذلك ، فإن هذا المجال له عيوبه الخاصة: تقييم جميع أنواع المخاطر ، والأعمال الورقية ، ورأس المال التأسيسي ، وما إلى ذلك. يساهم التنظيم السليم للأعمال في تطورها النشط والمناسب.
إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.
شراء العقارات ليس فقط وسيلة لحفظ مدخراتك ، ولكنه أيضًا فرصة لكسبها عن طريق إعادة بيعها أو تأجيرها. هذا هو أحد الأصول السائلة والفريدة من نوعها. هناك جانبان رئيسيان يوجهان رجال الأعمال الذين يستثمرون في العقارات: الرغبة في ادخار أموالهم في مواجهة التضخم والرغبة في زيادة دخلهم عن طريق إعادة بيع العقارات أو تأجيرها.
إيجابيات وسلبيات استئجار شقة
يعتبر شراء المساكن لغرض التأجير أكثر المعاملات الاستثمارية شيوعًا. لن يكون من الممكن جني الأموال في مثل هذه العملية بسرعة ، حيث يبلغ متوسط الدخل من التأجير 3.5-5٪ سنويًا من تكلفة الشقة. لكن هذا استثمار واعد وطويل الأجل ، بمرور الوقت ، يمكن نقل الأطفال البالغين إلى هنا أو بيعهم من أجل بناء منزل ريفي. بالطبع ، يتطلب استئجار شقة بعض المشاكل: فأنت بحاجة إلى البحث باستمرار عن مستأجرين وصيانة الشقة وإجراء إصلاحات تجميلية.
قبل أزمة 2008-2010. يمثل عدد المعاملات "الاستثمارية" ، المرتبطة لاحقًا بكسب الدخل ، حوالي ثلث جميع المعاملات في السوق الروسية. تدريجيًا ، انخفضت حصتهم إلى 20٪ ، وتبلغ حاليًا 15٪. في الوقت نفسه ، ازداد عدد المستثمرين على المدى الطويل الذين يشترون العقارات للمستقبل.
التعلق ماليعد الاستحواذ على العقارات مشروعًا طويل الأجل ، ولكنه أكثر موثوقية من وديعة بنكية. يمكن وضع وديعة بنكية بنسبة 10-12 ٪ سنويًا بالروبل ، ولكن يجب أيضًا مراعاة المخاطر المحتملة: في الآونة الأخيرة كان هناك العديد من البنوك المفلسة. البنوك التي تتمتع بسمعة طيبة تعطي معدلات فائدة منخفضة.
كم يمكن أن تكسب من تأجير شقة؟
دعونا نلقي نظرة على الجدول الذي يوضح بوضوح دخل الإيجار:
| خيارات الشقة | سعر الشقة | دخل الإيجار شهريا بالروبل | دخل الإيجارات في السنة بالروبل |
| غرفة | 800 000 | 7 000 | 84 000 |
| شقة من غرفة واحدة | 1 900 000 | 14 000 | 168 000 |
| شقة من غرفتين | 2 700 000 | 18 000 | 216 000 |
| شقة 3 غرف | 3 500 000 | 22 000 | 264 000 |
ولكن بالإضافة إلى الدخل ، هناك أيضًا تكاليف ثابتة - وهي: تجديد الشقق وفواتير الإيجار والمرافق (إذا لم يتم تضمينها في الإيجار) والتأمين وضريبة الدخل.
| خيارات الشقة | مدفوعات الإيجار والمرافق في السنة بالروبل | الضريبة (13٪ من الإيجار) | تجديد | تأمين | إجمالي المصاريف سنويا |
| غرفة | 24 000 | 10 920 | 6 000 | 3 200 | 44 120 |
| شقة من غرفة واحدة | 30 000 | 21 840 | 12 000 | 7 600 | 71 440 |
| شقة من غرفتين | 42 000 | 28 080 | 24 000 | 10 800 | 104 800 |
| شقة 3 غرف | 60 000 | 34 320 | 36 000 | 14 000 | 144 320 |
تتأثر فترة الربحية والاسترداد بحجم الاستثمار الأولي في العقارات والإصلاحات وكذلك المسافة من محاور النقل. فترة الاسترداد للشقق المشتراة بأموالها الخاصة هي أكثر من 10 سنوات ، وتلك التي تم الحصول عليها على قرض عقاري أطول. من شقة من غرفة واحدة ، يمكنك الحصول على ما يصل إلى 96 ألف روبل في الشهر.
| خيارات الشقة | تكلفة الشقة بالروبل | الدخل الصافي بالروبل | الدخل بالنسبة المئوية |
| غرفة | 800 000 | 39 880 | 4,98% |
| شقة من غرفة واحدة | 1 900 000 | 96 560 | 5,08% |
| شقة من غرفتين | 2 700 000 | 111 120 | 3,88% |
| شقة 3 غرف | 3 500 000 | 119 680 | 3,42% |
الموقع مهم
لا يهتم المستأجرون ، وخاصة الأجانب ، بالموقع التاريخي للشقة ، بل يهتمون بتبادل المواصلات الجيد وتوافر الخدمات اللازمة. إذا لم تكن هناك أموال لشراء شقة في موسكو ، فيمكنك البدء في شراء شقة في منطقة موسكو. سيكون الدخل من استئجار مثل هذه الشقة أقل بنسبة 10-15٪ منه في العاصمة ، لكن الأموال المخصصة لشراء شقة ستنفق بنسبة 50٪ أقل.
زيادة كبيرة في سعر الشقة ، وبالتالي تكلفة الإيجار ، للسكن الواقع بالقرب من محطات المترو و محطات السكك الحديدية. يجدر بنا متابعة إنشاء خطوط مترو جديدة وشراء شقق للإيجار هناك. في موسكو ، ارتفعت أسعار الشقق في المناطق الواقعة خارج طريق موسكو الدائري ، الذي يأتي إليه المترو ، بشكل حاد. على سبيل المثال ، في Mytishchi ، زادت تكلفة شراء واستئجار المساكن بنسبة 30٪.
بدون خسارة ، سيكون هناك أيضًا خيار لشراء مساكن في مناطق قريبة من المطارات. وبتكاليف غير باهظة ، تحقق هذه الشقق دخلاً ثابتًا.
مبنى جديد أو "ثانوي" - ماذا تختار؟
عند شراء منزل لتأجيره ، عليك التفكير في شيئين: كم من الوقت سيستغرق سداد الاستثمار ، وكم سيكلف المنزل في المستقبل. إذا وضعت مسألة السداد في المقدمة ، فأنت بحاجة إلى شراء مبنى قديم.
معظم العروض في سوق الشقق عبارة عن شقق ذات بناء قديم. والطلب عليها مرتفع للغاية ، واستئجار شقة بسعر أقل هو أكثر ربحية من دفع إيجار شقة. على الرغم من وجود طلب عليها أيضًا ، يرغب البعض في العيش في مبانٍ وشقق جديدة مليئة بالأثاث والأجهزة الحديثة.
الشقق في المبنى الجديد أكثر تكلفة ، على التوالي ، وسيكون مردودها أطول. ولكن في الوقت نفسه ، فإن تكلفة الإيجار في مبنى جديد أكثر. إذا تم شراء شقة في السوق الأولية ، فمن المستحسن شرائها من مطور كبير لديه خبرة في التنمية التجارية ، وكذلك برامج الإقراض العقاري المشتركة مع البنوك الحكومية. يقوم المطور ببيع الشقق وفقًا للقانون الفيدرالي FZ-214.
لذلك ، تم شراء الشقة ، وقررت إجراء إصلاحات فيها. أحد الأخطاء الرئيسية التي يرتكبها الملاك هو تجديد شقة درجة الأعمال في شقة من الدرجة الاقتصادية. صدقني ، لن يقدر المستأجرون ذلك ، وسوف تنفق الكثير من المال. تعتبر شقق درجة رجال الأعمال مسألة أخرى ، يجب أن تكون مجهزة بأثاث باهظ الثمن ويجب إجراء إصلاحات في التصميم هنا.
إيجار شقق
نوع آخر من الدخل هو استئجار الشقق باليوم. يتم استخدام هذه الخدمات من قبل رجال الأعمال والسياح الذين لا يرغبون في دفع مبالغ زائدة للفنادق. الشقق الأكثر طلبًا هي من الطبقة الوسطى ، وتبلغ التكلفة اليومية من 1.5 إلى 3.5 ألف روبل. يبلغ متوسط إيجار هذا العقار 50 ٪٪ من إجمالي الإيجار. التالي في الطلب هو الشقق الفاخرة ، وتكلفة الإيجار التي تتراوح بين 3.5-6.3 ألف روبل في الشهر.
بالطبع ، هذا العمل ، مثله مثل أي عمل آخر ، له نقاط سلبية ، يمكن للشقة أن تقف مكتوفة الأيدي لبعض الوقت. لكن خلال فترة الخريف والربيع ، وخاصة خلال الإجازات ، تكون عقارات الطبقة الوسطى مشغولة بنسبة 100٪ ، وتزيد تكلفة الإيجار هذه الأيام بمقدار الضعف.
ما هي المستندات المطلوبة لاستئجار شقة؟
بعد شراء منزل وإجراء إصلاحات ، يجب تأمين الشقة. نقوم بإعداد عقد تأمين كامل: نقوم بتأمين الجدران والديكور الداخلي والممتلكات الموجودة في الشقة ، وبالطبع المسؤولية المدنية (الحرق العمد والحرائق بسبب خطأ السكان). بالنسبة للشقق المؤجرة ، يتم تطبيق معامل زيادة بنسبة 50٪. على سبيل المثال ، بالنسبة لشقة في ضواحي العاصمة ، تقدر بنحو 7.5 مليون روبل ، سيكون مبلغ التأمين 15 ألف روبل.
إذا كنت ستستأجر شقة للإيجار ، فيجب عليك:
- الحصول على موافقة من جميع أصحابها والأشخاص المسجلين لاستئجار شقة.
- انشر إعلان وابدأ في البحث عن مستأجر.
- يتم إبرام العقد لمدة 11 شهرًا ، حيث يلزم الإشارة إلى:
- جميع الأشخاص الذين سيعيشون في الشقة (عمل نسخ من جميع جوازات السفر) ؛
- كيف سيتم دفع الإيجار شهريًا أو ربع سنويًا ؛
- من سيدفع فواتير الخدمات (كهرباء ، ماء ، إلخ) ؛
- قواعد استخدام الأجهزة الكهربائية ؛
- عندما يمكن للمالك زيارة الشقة ، وما إلى ذلك.
يمكن لخبراء الوقت التقدم إلى شركة محاماة لإبرام عقد إيجار ، وستكلفك هذه الخدمة ألفي روبل.
- ارسم إجراءً لنقل الشقة ، يُبين فيه جميع العيوب وقت إبرام العقد.
- اكتب الإيصالات التي يشير فيها المالك إلى أنه تلقى المال ، والمستأجر أنه تلقى المفاتيح.
إذا كان مسكنك بلديًا ، فإن حكومة موسكو تطلب منك تسجيله في المؤسسة الحكومية الموحدة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بمركز مدينة موسكو للإسكان الإيجاري ، وهنا تحتاج إلى إحضار: طلب ، موافقة جميع المالكين على استئجار شقة ، مقتطف من حساب شخصي أو كتاب منزل ، عقد اجتماعي. ستكلفك تكلفة خدمة موظفي المركز 1600 روبل. بعد التسجيل ، سيتم تسجيل العقد في المؤسسة الحكومية الموحدة.
لذلك ، في هذه المقالة ، حاولنا تسليط الضوء على جميع إيجابيات وسلبيات استئجار شقة ، أي الشقق أفضل للشراء للإيجار ، وفي أي مناطق ، أشرنا أيضًا إلى أن هذا العمل هو مشروع طويل الأجل ويأتي مردوده. بضع سنوات ، لكن المشروع موثوق به وسيول ، لأنه بغض النظر عن الإيجار والطلب على الإيجار ، لا يزال لديك أصل سائل يمكنك استخدامه لأغراضك الخاصة ، أو بيعه.
الآن يكاد يكون من المستحيل العثور على مثل هذا الشخص الذي لن يفكر أبدًا في بدء مشروعه التجاري الخاص. بعد كل شيء ، يعد العمل لنفسك بدخل مرتفع ، إذا تم تنظيم كل شيء بشكل صحيح.
المشكلة الرئيسية هي أنه لا يمكنك بدء أي عمل تجاري إلا بعد أن تكون قد تشكلت في أفكارك فكره جيدهوقد تم وضع خطة جيدة التخطيط لتنفيذها.
من أكثر الأفكار شيوعًا تنظيم الإيجار سيارتي الخاصة. يحاول الكثير من الناس فتح شركة إيجار ، لأنه يبدو أن استئجار سيارة لفترة من الوقت أمر بسيط وفي النهاية الحصول على أموال مقابل ذلك. في الواقع ، يعد هذا النوع من النشاط التجاري من أكثر الأنشطة التي يمكن الوصول إليها ، لأن معظم الأشخاص الذين يحتاجون إلى سيارة يفضلون استئجار سيارة لاستخدامها كسيارة أجرة ، أو يبحثون عن عقد إيجار.
ولكن ، مثل أي نوع آخر من ريادة الأعمال ، لها خصائصها الخاصة. قبل أن تقرر نقل السيارة إلى استخدام شخص آخر ، عليك مراعاة بعض الفروق الدقيقة المهمة جدًا. في البداية ، من الضروري صياغة عقد بشكل صحيح والإشارة إلى الشروط الرئيسية للمعاملة. هذا النوع من الأرباح ينطوي على مخاطر معينة ونتيجة لذلك ، يمكن أن تخسر الكثير من المال.
لمنع حدوث ذلك ، فأنت بحاجة إلى خطة عمل معدة بشكل صحيح ، والتي ستدرج فيها جميع النفقات والمداخيل المخطط لها ، فضلاً عن الأخطاء المحتملة. ولكن كيف تعرف بالضبط التكاليف التي سيتعين عليك تحملها ، وماذا سيكون الربح؟ ما الذي تحتاج إلى تذكره حتى لا تخلق مشاكل غير ضرورية لنفسك؟ دعنا نحاول معرفة ذلك.
الاستثمار الأولي
كتبنا سابقًا أن الكثيرين يعتبرون هذا النوع من الأعمال من أكثر الأعمال ربحية. في البداية ، من المتوقع فقط استثمار أولي صغير. هو كذلك جزئيا. لكن جزئياً فقط.
هناك العديد من "تحفظات" مهمة. إذا كان الشخص سيستأجر سيارة تم استبدالها لأكثر من اثني عشر عامًا ، فيجب أن يكون مستعدًا لعواقب غير سارة. عند السفر بمثل هذه السيارة ، خاصةً بدون تدريب تقني ، يضمن المستأجر المحتمل حدوث عطل على الطريق. وهذا بدوره قد يؤدي إلى مطالبات باسترداد الأموال وحتى التعويض.
لكي لا تدخل في مثل هذا الموقف ، ستحتاج إلى إجراء تشخيص كامل وإصلاحات ضرورية للجهاز ، وخاصة القديم. يمكن أن تكلف الأعطال المحددة في السيارة المحلية ما متوسطه 20000 روبل. يمكن أن يكلف تصحيح وإحضار سيارة أجنبية قديمة في حالة فنية مناسبة ما يصل إلى 50000 روبل أو أكثر. الخيار الأفضلسيكون الأمر كذلك إذا كنت ، تفهم المركبات التي تسلمها ، يمكنك استبدال وإصلاح كل ما تحتاجه بنفسك. هذا سيوفر عليك الكثير من المال.
سيتعين عليك أيضًا إنفاق الأموال للحصول على وضع رجل أعمال فردي أو إنشاء مؤسسة. من الناحية النظرية ، يمكنك أيضًا الانخراط في أنشطة تجارية غير مشروعة ، ولكن من الأفضل عدم المخاطرة. ينص التشريع على مسؤولية كبيرة عن ذلك.
الاستثمار السنوي
وبالطبع ، لا يجب أن تبني أوهامًا بأنك بحاجة إلى إنفاق الأموال على تدريب تقني لمرة واحدة فقط لبدء مشروع تجاري. سيتطلب تأجير السيارات حتما صيانة كل عام على الأقل. أو ربما في كثير من الأحيان. في هذه الحالة ، كم هو محظوظ.
هناك نفقات ضرورية ، وبدونها ستتحول السيارة المستأجرة بسرعة إلى كومة من المعدن عديم الفائدة. من غير المحتمل أن يكون هناك عميل يرغب في دفع أمواله مقابل سيارة خشنة وكسر باستمرار.
أيضًا ، بمرور الوقت ، يجدر التفكير في توسيع نطاق الأعمال وتجميع المبلغ الضروري لإجراء إصلاح شامل وشراء سيارة أخرى. وبعد ذلك - أكثر وأكثر. لا ينبغي أن يكون العمل "راكدا" ، فمن الضروري السعي من أجل التطوير والتحسين المستمر.
سيتعين إنفاق بعض الأموال على الإعلان. على سبيل المثال ، الإعلانات في الصحف والمجلات ، وإنشاء وصيانة موقع ويب على الإنترنت ، وعلى المدى الطويل - الإعلان على قناة تلفزيونية محلية ، وإلا فلن يتمكن العملاء من معرفة الخدمة الحالية.
بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك تجديد التأمين على سيارتك كل عام عن طريق شراء بوليصة OSAGO غير محدودة. بدونها ، لن تتمكن السيارة ببساطة من التحرك. في بعض الحالات ، سيتعين عليك إنفاق جزء من الأموال سنويًا لتنظيم موقف سيارات مناسب.
الاستثمار الشهري
من خلال المشاركة في تنظيم عقد الإيجار ، سيتعين على كل شيء آخر تحمل التكاليف الحالية. ستظهر الحاجة إليهم بالتأكيد كل شهر. ستكون هناك حاجة إلى مبلغ معين للإصلاحات الحالية لسيارتك وصيانتها. لا تنسى مثل هذه "الأشياء الصغيرة" مثل تغيير الزيت والسوائل التقنية الأخرى.
يجب أن يكون مظهر السيارة أيضًا أنيقًا قدر الإمكان. بعد كل استخدام ، يجب غسلها بالكامل ، والأفضل من ذلك - أيضًا تنظيف الجزء الداخلي بالتنظيف الجاف.
يومًا ما سيوفر المستأجر الناجح ما يكفي من أجل موقف السيارات الخاص به ، ولكن لبعض الوقت ستضطر السيارة إلى قضاء الليل في مواقف السيارات "الأجنبية". وبالطبع عليك أن تدفع مقابل الأمن.
إذا كانت الأمور "صعودًا" ، فسيكون من الضروري استخدام خدمات مؤسسات المحاسبة. بمساعدتهم ، ستتمكن من حساب جميع الضرائب والرسوم بشكل صحيح من الأنشطة المدرة للدخل.
من أجل البحث عن مستأجرين محتملين ، قد تضطر إلى إنفاق الأموال للوصول إلى قواعد البيانات المختلفة.
سيتطلب تنظيم سير العمل تكلفة العديد من اللوازم المكتبية والمواد الاستهلاكية: حبر الطابعة والورق والدباسات والمطبوعات وغير ذلك الكثير.
دخل
لذا ، ما المقدار الذي يمكن أن تولده شركة تأجير سيارات جيدة التنظيم؟ ذلك يعتمد على عدة عوامل.
- فئة السيارة المستأجرة. على سبيل المثال ، إذا تم استئجار سيارة محلية ، فلن يزيد إيجارها عن 1000 روبل في اليوم. ستكلف السيارة الأجنبية المستأجر أكثر: من 1200 إلى 1500 روبل لسيارة Hyandai Solaris وما يصل إلى 2000 في المتوسط لسيارة أجنبية مثل FordFocus.
- عدد السيارات للإيجار. ستسمح لك العديد من سيارات الطبقة المتوسطة بتلقي ما لا يقل عن 30-90 ألف روبل شهريًا ، وربما أكثر. لمدة عام ، يمكن أن يصل الدخل من استئجار العديد من السيارات إلى 1-2 مليون روبل. سيكون دخل استئجار سيارة واحدة أكثر تواضعا - حوالي 300-400 ألف روبل في السنة.
- نوع المنطقة التي يعمل فيها المالك. لن يكون هناك طلب قوي في بلدة صغيرة. في هذه الحالة ، فإن الحفاظ على أسطول كبير من المركبات غير مربح تمامًا. 1-2 سيارة للإيجار ستحقق دخل يتراوح بين 200 و 300 ألف روبل سنويًا. والعكس صحيح - في وسط المدينة ، سيكون من الضروري محاولة زيادة عدد المركبات. يمكن أن يوفر لك الطلب المرتفع ربحًا يصل إلى 2 مليون روبل سنويًا.
- تفاصيل الإيجار. يمكن تجهيز السيارة للإيجار بعناصر إضافية من الديكور والفخامة للمشاركة في المناسبات الخاصة مثل الأعراس والمناسبات السنوية. أو يتم توفير سيارات للإيجار للسفر وقهر الطرق الوعرة. يمكن أن يكون سعرها أعلى من سعر النماذج التنفيذية. نتيجة لذلك ، سيكون الدخل أعلى من ذلك بكثير.
ربح
مستوى الدخل هو مؤشر مهم. الشيء الوحيد المهم هو الربح. ما هو الفرق بين هذين المفهومين؟ يمثل الدخل جميع الموارد المالية التي تلقتها شركة أو مواطن من أنشطة ريادة الأعمال. والربح هو المبلغ المتبقي إذا تم خصم الضرائب والرسوم والمصروفات والتكاليف الأخرى التي تنشأ في العمل من الدخل.
ما الذي يجب خصمه من الدخل لمعرفة الربح؟ بادئ ذي بدء ، هذه هي ضريبة القيمة المضافة - 18٪ وضريبة الدخل الشخصي ، وهي 13٪. سيدفع الكيان القانوني ضريبة على دخله بمبلغ 20٪.
بالإضافة إلى الضرائب ، يجب أن تأخذ في الاعتبار تكاليف صيانة السيارات وصيانتها ، ودفع رسوم وقوف السيارات ، وشراء التأمين ، وما إلى ذلك. فقط إذا قمت بطرح كل هذا ، يمكنك معرفة مقدار الربح الذي سيحصل عليه المالك في النهاية.
يخاف العديد من رواد الأعمال الطموحين من الحاجة إلى تكبد الكثير من النفقات. نتيجة لذلك ، يتخلون عن فكرة عملهم. هذا خطأ للغاية ، لأن هناك العديد من الطرق لتوفير المال ، ونتيجة لذلك ، الحصول على ربح لائق. على سبيل المثال ، يمكنك التبديل إلى نظام ضرائب مبسط ، والذي بموجبه يمكنك دفع 6٪ فقط من أرباحك ولا تقلق بشأن أي شيء آخر.
أيضًا ، في هذه الحالة ، ليست هناك حاجة لشراء جهاز تسجيل نقدي ومعدات خاصة.
في الحالات القصوى ، يمكنك التوفير في مواقف السيارات وركن السيارات بالقرب من منزلك أو مكتبك. هذا ليس آمنًا ومحفوفًا بالمخاطر إلى حد ما ، لكن مثل هذه المخاطر غالبًا ما تستحق العناء.
الأخطاء الشائعة عند استئجار سيارة
لذلك ، وفقًا للإحصاءات ، عند تنظيم تأجير السيارات ، غالبًا ما يتم ارتكاب الأخطاء التالية.
- شراء استئجار سيارة جديدة أو سيارة مستعملة بسعر مرتفع بشكل غير معقول. ليس من المنطقي على الإطلاق شراء سيارة جديدة. ستدفع ببساطة عن نفسها لفترة طويلة جدًا. سوف يركبها العديد من الأشخاص المختلفين الذين لا يبالون بشدة بحالتها. من الواضح أنهم لن يدخروا السيارة. لذلك ، لا فائدة على الإطلاق من دفع مبالغ زائدة. بدلاً من ذلك ، من الأفضل شراء عدد قليل من السيارات المستعملة دون خيارات إضافية.
- لا يهم المظهر الجمالي للسيارة المستعملة. يجب ألا تضيع الوقت في اختيار سيارة بدون خدش واحد وبداخلية مثالية. الشيء الرئيسي هو أن الجسم لا ينبغي أن يكون صدئًا ، وخاصة العتبات والأسفل ، ويجب أن يعمل المحرك والأنظمة الرئيسية بسلاسة. وبالتالي - فإن الأولوية الرئيسية هي النسبة المثلى للسعر والجودة. كلما قلت تكلفة السيارة ، كان ذلك أفضل للأعمال.
- ابحث عن مستأجرين. يجب أن نتذكر أن الهدف الرئيسي هو تحقيق الربح. يجب أن تكون هوية المستأجر قليلة الأهمية بالنسبة لك ، الشيء الرئيسي هو أنه يدفع المال في الوقت المحدد ويوفر جواز سفر بعلامة على تسجيل مكان الإقامة.
يعد الإيجار اليومي للشقق من أكثر الموضوعات شيوعًا في منتديات الأعمال. قد تكون هذه شقة الجدة فارغة ، أو مسكنًا تم الحصول عليه برهن عقاري ، أو مجرد رغبة في إيجار أرخص والتأجير من الباطن بسعر أعلى. مهتم بهذا الموضوع ، كقاعدة عامة ، الشباب الذين ليس لديهم أموال جادة للبدء في عمل آخر. في الواقع ، ليست هناك حاجة لاستثمارات كبيرة هنا. ولكن هل من السهل جدًا إنشاء مشروع فندق خاص بك؟ IQRدرس القضية.
كيف تجني المال من الإيجار قصير الأجل؟
أين يمكنني أن أجد شقة للإيجار؟
لذلك ، في البداية لا توجد شقة مجانية. أين يمكنني الحصول عليه؟ لديك خيارات قليلة:
- استئجار شقة شخص ما بالشهر وتأجيرها من الباطن باليوم ؛
- تحصل على التمويل العقاري
- اصنع شيئًا من شقتك عن طريق استئجار شقة أرخص في الضواحي.
هذا هو بالضبط ما يفعله ديمتري فيليمونوف ، الذي بنى مشروعًا تجاريًا في هذا المجال من الصفر. لا يزال بعيدًا عن الثلاثين. جاء ديمتري إلى يكاترينبرج منذ عدة سنوات ، وحصل على وظيفة من الصفر واكتسب خبرة لمدة عام. ثم أخذ الشقة الأولى برهن ، وهو يعلم بالفعل أنه سيؤجرها في اليوم ، واستمر في العيش في شقة مستأجرة. اليوم لديه 3 شقق في الرهن العقاري ، والتي أنشأ منها سلسلة فنادق صغيرة. يتراوح الدخل من 180 إلى 400 ألف روبل شهريًا ، مما يسمح له بدفع الرهن العقاري بحرية ، وفي غضون سنوات قليلة سيكون لديه الكثير من العقارات في ممتلكاته دون رهن.
كيف تبدأ عملك الإيجاري؟
تحتاج أولاً إلى معرفة دقيقة بسوق الإيجار في المنطقة المحددة. تحتاج إلى رنين الإعلانات والتجول في الشقق وكتابة الأسعار وفهم ما تقدمه. من الأفضل أن تخبر المالك صراحة أنك تبحث عن شقة لتأجيرها من الباطن لتجنب المشاكل في المستقبل. لن يوافق الجميع على ذلك ، لكن سيهتم الكثيرون بذلك ، بشرط أن تقدم سعرًا أعلى بقليل من سعر السوق.
أي شقة مناسبة للإيجار اليومي؟
الشيء الرئيسي هو الموقع ، يجب أن يكون مناسبًا ، بالقرب من المترو ومحطة السكك الحديدية والبنية التحتية. غالبًا ما يغادر العملاء محطة القطار أو المطار متعبين ، قلة من الناس يريدون الدوس سيرًا على الأقدام.
يجب أن تكون الشقة نفسها حديثة وممتعة المظهر. أي ، إما أن تأخذ شقة جيدة في البداية ، أو تقوم بإجراء إصلاحات في شقة "مقتولة". "شقة جميلة" هي الخيار الأسوأ. في الوقت نفسه ، يجب ألا تخاف من "خروتشوف" ، يمكنهم إجراء إصلاح لائق جدًا.
بطبيعة الحال ، ليس الطابق الأول - لن يحب هذا أحد. المنظر من النافذة ليس مهمًا ، لكن من الأفضل عدم نقله إلى سلة المهملات. أهم عنصر هو عدم وجود رائحة عفنة وخرف في الشقة - لن يزيلها أحد.
حسب المنطقة ، يُفضل قطع الكوبيك الصغيرة (من الضروري كسر الجدران) أو odnushki الكبيرة. هذا يرجع إلى نوع العملاء.
عميل تأجير قصير الأجل - من هو؟
معظم العملاء هم:
- الأزواج الشباب
- الموظفين المعارين ورجال الأعمال الذين صادف مرورهم عبر المدينة ؛
- الأزواج المتشاجرون
- سياح.
يمكنهم استئجار شقة لبضع ساعات لقضاء الليل ولمدة أسبوعين. الكثير من العملاء المنتظمين. إذا كانت شقتك جيدة من حيث السعر والجودة ، فسوف يتذكر الناس الخيار المناسب ويعودون أو يوصون به لأصدقائهم. لذلك ، من المهم الاسترخاء ، فسيكون ذلك أسهل.
كم تحتاج من المال لبدء هذا العمل؟
الخيار 1
عادة ما يبدأ رواد الأعمال الطموحون بـ استئجار شقة شخص آخر. هذا على الأقل وديعة ، شهر من الدفع مقدمًا ، قد يكون هناك وكالة أخرى بنسبة 50 إلى 100 ٪ إذا لم تجد شقة مناسبة من المالك. كقاعدة عامة ، لن يسمح لك أحد بإجراء تغييرات مختلفة في الشقة (إصلاح ، تغيير الأثاث) إذا كنت مستأجراً. الاستثناء هو الاتفاق مع مالك الشقة "المقتولة" على إصلاحات جزئية كدفعة. في هذه الحالة ، من الضروري وصف هذه اللحظة بالتفصيل في العقد حتى لا تفقد الاستثمار. في البداية ، تكفي 5 آلاف روبل للإعلان. بشكل عام ، يمكنك البدء باستثمارات تصل إلى 100 ألف روبل.
الخيار 2
لديك المزيد من المال والتصميم ، كنت تأخذ قرضا عقاريا. كقاعدة عامة ، هذه مساهمة بنسبة 30٪. قد تختلف المدفوعات الشهرية ، انظر حاسبات الرهن العقاري. عادة ما يكون هذا هو سعر إيجار واحد ونصف لشقة مماثلة ، مما يعني أن الدخل يجب أن يكون أعلى! لذلك ، في هذا الخيار ، يجب أن يكون لديك مصدر آخر للدخل الدائم ، ولا يجب أن توصي به للمبتدئين ، فقد تخسر المال. من ناحية أخرى ، ستحصل على ممتلكات عقارية باهظة الثمن في غضون سنوات قليلة ، بعد أن "تغلبت" بالفعل على التكاليف!
في هذه الحالة ، من الأفضل أن تأخذ شقة "مقتولة" ، ربما "من تحت" مدمن كحول أو جدة. ستكون هذه الشقة أرخص من السوق ، ومع النهج الصحيح ، يمكنك إصلاحها بشكل جيد. قد تختلف تكاليف الإصلاح. بشكل عام ، هذا هو:
- تكلفة تفكيك الأثاث القديم والسباكة والأرضيات وأشياء أخرى ، بالإضافة إلى التخلص من القمامة ؛
- الدفع مقابل العمل
- شراء المواد والسباكة وعناصر الديكور ؛
- استبدال الأثاث.
تمكن ديمتري من بيع الأثاث القديم على Avito وشراء بعض الأثاث المستعمل اللائق هناك مقابل فلس واحد. يستغرق الأمر وقتًا طويلاً - تحتاج إلى دراسة الإعلانات بعناية ، والاتصال بها ، والذهاب لمشاهدتها مباشرة ، ولكنها توفر الكثير من المال. في بعض الأحيان تكون هناك خدوش ورقائق ، وفي هذه الحالة يكون من المنطقي الاتصال بالمرمم وشراء الأغلفة. ومع ذلك ، في ايكيا ، يمكنك شراء أثاث جميل بسعر رخيص.
يمكنك العثور على مزيد من التفاصيل حول حل المشكلات المتعلقة بالإصلاحات على مدونته.
كيف تؤثث شقة لعميل؟
شقة للايجار اليومي
للبدء ، قم بدراسة مجموعة كبيرة من الصور الفوتوغرافية للشقق الجميلة ولاحظ بنفسك سماتها المشتركة. عادة ، سيتضمن ذلك العناصر التالية:
- منطقة معيشة واسعة - لا يوجد أثاث إضافي ونفايات ، يحب العملاء شقق من نوع الاستوديو ؛
- الشقة مؤثثة على الطراز الحديث.
- التصميم مصنوع بألوان زاهية (لا تسحب عينيك بأي حال من الأحوال ، اختر الألوان بشكل متناغم) ؛
- نظافة معقمة ، نوافذ نظيفة دائمًا ؛
- عدم وجود عناصر صفراء من السباكة وإطارات النوافذ وعتبات النوافذ وما إلى ذلك ؛
- أي تسرب.
ما يفعله ديمتري لجعل الشقة تبدو "رائعة" وإرضاء العميل:
- يختار تصميمًا جميلًا
- يضع أسرة مزدوجة كبيرة في كل مكان ؛
- يولي اهتماما كبيرا بالتفاصيل ؛
- تأكد من وضع مطبخ جديد بكامل المعدات.
أهم شيء هو من أين تحصل على العملاء؟
في الإنترنت
للبدء ، قم بإنشاء موقع ويب خاص ببطاقة العمل. هذا موقع بسيط يتكون من 1-5 صفحات. يمكنك البحث عن الكتيبات في google والقيام بذلك بنفسك (حتى 1000 روبل) ، يمكنك طلب (3-5 آلاف) أو في استوديو الويب (من 5 آلاف). يجب أن يكون رقم هاتفك وصور الشقق ظاهرين على الموقع. يجب أن تكون الصور جيدة النوعية وجميلة ومُلتقَطة بالإضاءة المناسبة. استعن بمصور هاو أو استشر مجانًا في منتدى المصورين.
يمكن الترويج للموقع ، لكنه ليس فعالاً للغاية إذا كان هناك بالفعل منافسون في مدينتك. لذلك ، ابدأ بالإعلان السياقي. أكبر الشبكات هي Direct و Adwords من Yandex و Google ، على التوالي. حدد جميع الكلمات الرئيسية ذات الصلة وجذب حركة مرور الإعلانات إلى موقعك. كقاعدة عامة ، يعد Direct أكثر كفاءة ، ولكن المزيد من الإعلانات يعني المزيد من العملاء. إذا كان لديك شقة واحدة فقط وتم تأجيرها لمدة أسبوع ، فيمكن إيقاف الإعلانات مؤقتًا.
أضف شقتك إلى لوحات الإعلانات. أكبر برنامج مجاني هو Avito ، لكن لا تكن كسولًا للنشر على لوحات أصغر - "من يد إلى يد" ، ومنتديات المدينة والمواقع الأخرى. أكبر لوحة مدفوعة هي سماوي ، لا تنس ذلك. كلما زادت المصادر ، زاد عدد العملاء.
ستساعدك بوابة Airbnb الدولية على جذب العملاء الأجانب الذين يدفعون بالدولار واليورو. الشيء الرئيسي هو أن الشقة قريبة من وسط المدينة ، وتبدو جميلة في الصورة وأرخص من الفنادق المحلية.
محليا:
إعلان الإيجار اليومي - أعلن في الصحف المحلية ؛
- طباعة النشرات والصقها في كل مكان ؛
- يمكن وضعها على لوحات الإعلانات التجارية عند المداخل. يتم دفع هذا ، ولكن إعلاناتك ستكون في جميع أنحاء المنطقة أو حتى المدينة ؛
- حاول الإعلان على الأسفلت في الأماكن المزدحمة ، وأفضل في المحطات النقل العام. أنت بحاجة إلى استنسل وعلبة طلاء.
خطة عمل للإيجار اليومي
منزل سكني تأجير من الباطن
هنا يتم أخذ كل شيء بعين الاعتبار ولا يلزم وجود خطة عمل. من الواضح أنه لا توجد أموال إضافية ، فنحن نعتبر كل شيء في حده الأدنى. خذ سعر شقة استوديو جيدة في مدينتك. ستعيده عن الشهر الأول ، نفس المبلغ للإيداع. يتم تجاوز السماسرة. للشهر الثاني ، يجب الاحتفاظ بالمال في الاحتياطي. المجموع - 3 أسعار. لنفترض أن سعر الإيجار 25 ألف في الشهر هو 75 ألف.
نصنع الموقع "على الركبة" بالمجان. نشتري عناصر الديكور والملاءات النظيفة والمناشف والأطباق والأشياء الصغيرة الأخرى مقابل 5 آلاف روبل.
لنفترض أن السعر ألفي روبل في اليوم ، ومعدل الإشغال في الشهر الأول 40٪. الإيرادات - 24 ألف. نحن ندفع الفواتير الشهرية. إذا جمعنا 40٪ ، فلن "نحترق" تقريبًا. آخر ناقص 2000. بحلول الشهر الثاني ، يمكنك الحصول على ميزة إضافية ، بعد أن درست جميع الفروق الدقيقة والمشاكل من تجربتك الخاصة. بعد شهرين ، يتم سداد التكاليف (بالإضافة إلى إعادة الإيداع إليك على أي حال ، إذا لم تفسد أي شيء). يتحدث ديمتري عن نسبة إشغال مستقرة تبلغ حوالي 70-80٪.
القرض العقاري
لنأخذ موسكو كمثال. يمكن أخذ شقة من غرفة واحدة جيدة الموقع ولكنها "قتلت" من 5 ملايين.
سوف تنفق ما لا يقل عن 200 ألف روبل على الإصلاحات. سمسار عقارات اختياري ، ولكن من الأفضل الاتصال لدعم الصفقة - من 30 ألف روبل. بالنظر إلى هذا المبلغ وتكلفة الإعلان ، عليك التفكير في الرهن العقاري.
نصيحة: في عام 2015 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بنسبة عدة في المائة ، والآن لا يوجد أفضل وقتالاتصال برهن عقاري - الدفعة الزائدة النهائية ضخمة مقارنة بالعام الماضي ، إذا كان دخلك بالروبل. من الأفضل أن تبدأ بإيجار من الباطن أو شراء شقة نقدًا إن أمكن.
يجب أن يكون لديك 1575 ألف روبل مقابل رسوم الدخول. المبلغ لا يقل عن دفعة لمدة ستة أشهر مقدمًا ، تأكد من إدراجه! هذا حوالي 400 ألف.
حساب الدخل هو نفسه. المخاطر هنا أعلى ، فلنتوقع توقعات متشائمة: لن تتمكن من رفع معدل الإشغال فوق 60٪. هذا هو 35-50 ألف إيراد شهريًا (بسعر 2-3 آلاف روبل في اليوم) ، اعتمادًا على السعر. بالمعدلات الحالية ، لن تغطي الرهن العقاري - من المحتمل أن تتجاوز الدفعة الشهرية للشقة المشتركة 60 ألفًا ، لكن هذا أعلى من أسعار الإيجار (يتم أخذ حوالي 28-32 ألفًا الآن لمثل هذه الشقق). السؤال هو أن استثمار 2 مليون ، تريد المزيد!
إذا تم شراء الشقة بمفردها ، 12٪ سنويًا مع توقعات متشائمة - وهذا ليس سيئًا على الإطلاق! إذا أبقينا الإشغال عند 80٪ ، أي 24 يومًا في الشهر ، على سبيل المثال ، 3 آلاف في اليوم ، فإننا نحصل على ما يقرب من 65 ألفًا بعد خصم المصاريف. ليست كل وظيفة في موسكو تدفع الكثير. يمكنك استخدام هذه الأموال لاستئجار مساكن مشابهة قريبة وبفارق 35 ألف.
ومع ذلك ، هذا خيار متشائم. وضع ألكسندر جينكين من كراسنودار ، وهو رائد أعمال ممارس آخر في هذا المجال ، جدولًا واعدًا أكثر بكثير للدخل الفعلي والنفقات لمنشآته في ندواته:
أعمال إيجار شقة من الباطن ربما يكون السبب هو انخفاض المنافسة في المناطق وإمكانية تحديد أسعار أعلى ليوم واحد أسعار منخفضةالإيجار الشهري والرهن العقاري. يمكنك مشاهدة الندوة كاملة (طويلة جدا).