وثائق ايجار شقة. نظرة عامة مفصلة: ما هي المستندات التي يجب التحقق منها عند استئجار شقة وهل أحتاج إلى نسخ؟ ما هي المستندات المطلوبة لاستئجار شقة
ما الذي تحتاج إلى معرفته لتجنب المواقف غير السارة ، والعثور بسرعة على سكن لائق وبأسعار معقولة وفي نفس الوقت ، واستئجاره بشكل صحيح لفترة طويلة؟
ما هو الأهم ، تحليل المعلومات وطرح الأسئلة الصحيحة؟ أو القدرة على تجنب المزالق؟ سيتم مناقشة هذا بالتفصيل أدناه.
القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل بالأرقام أدناه. إنه سريع ومجاني!
البحث من خلال وكالات العقارات
عادة ما يلجأ الأشخاص الذين يواجهون الحاجة إلى استئجار شقة للمرة الأولى إلى وكالة. يُنصح بالعثور على منظمة موثوقة ، بشكل مثالي - بناءً على توصية الأصدقاء. واجبات الوكيل العقاري هي كما يلي:
- العثور على شقة حسب متطلبات العميل ؛
- تحديد وقت المشاهدة مع المالك ؛
- مرافقتك في مشاهدة الشقق المختارة ؛
- عند صياغة عقد العمل ، قم بإجراء جميع المفاوضات ؛
- تقديم المشورة للعميل بشأن قضايا العقد ؛
- القيام بالتحقق من مستندات المالك الخاصة بملكية المسكن ؛
- مباشرة ، وكذلك وضع قانون القبول والتحويل ، والذي سيحتوي على جرد لممتلكات الشقة.
تكلفة الخدمات المتخصصة 50-100٪ من تكلفة إيجار المساكن شهريًا.
الطلب يخلق العرض ، وهذه العروض ليست عادلة دائمًا. ندعوكم لمشاهدة فيديو عن طرق الاحتيال الجديدة عند استئجار شقة.
كيف تستأجر شقة لوحدك؟
من خلال البحث المستقل ، ستحتاج إلى العثور على إعلان من المالك ، وليس شركة عقارية ، وتحديد الوقت بنفسك والتجول في الشقق التي تريدها. بالطبع ، في مثل هذه الحالة هناك مزالق ، لكن الكثير من الناس يفضلونها.
ما الذي يجب عليك مراعاته عند إجراء البحث الخاص بك؟
التحقق من المالك
للتأكد من أن العقار نظيف قانونيًا ، اطلب من صاحبه تزويدك بالمستندات التالية:
- دليل على ملكيته ؛
- اتفاقية تؤكد ملكية الشقة (على سبيل المثال ، عقد البيع) ؛
- جواز سفر.
- في حالة أن المالك هو ممثل المالك ، يجب عليه تقديم توكيل رسمي موثق يؤكد الحق في الإدارة.
تأكد من عدم وجود فواتير خدمات. من الضروري التحقق من إيصالات الدفع وعدادات الكهرباء والمياه قبل إبرام العقد.
موافقة جميع المالكين
إذا كان للشقة عدة مالكين ، أي أنها مملوكة لهم بالأسهم ، فيجب الحصول على موافقة منهم جميعًا (عند بلوغهم سن 14). يجب أن تحتوي اتفاقية الإيجار على توقيعات جميع المالكين أو توقيع الشخص المخول الذي لديه توكيل رسمي منهم.
إذا كنت ترغب في استئجار غرفة في شقة مشتركة ، فستحتاج إلى موافقة الجيران.يجب على المالك الاهتمام بهذا. كما أنه ملزم بتقديم مستند يوضح الإجراء الخاص باستخدام هذه الشقة - أي الغرفة التي يتم تخصيصها لمالك واحد أو آخر ، مما سيوفر عليك التعارض المحتمل.
عقد إيجار صحيح
يحتوي العقد الذي تمت صياغته بكفاءة وبشكل قانوني على:
- الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر لمالك العقار والمستأجر ؛
- مبلغ الإيجار الشهري ؛
- شروط مراجعة رسوم السكن.
- أكبر عدد من زيارات صاحب الشقة لفحصها وشروط الشيكات ؛
- الأشخاص الذين يحق لهم التعايش مع المستأجر ؛
- مدة تأجير الشقة ؛
- الشروط التي بموجبها سيتم إنهاء العقد.
- يجب أن يحتوي العقد على وصف تفصيلي للسكن: عنوان الشقة ، والمساحة وعدد الغرف ، وعدد طوابق المنزل.
علاوة على ذلك ، كل عقد فردي - لا يوجد نموذج قياسي.
ندعوك لتنزيل نموذج عقد إيجار الشقة: تنزيل.
جرد الممتلكات
جرد الممتلكات هو ملحق لاتفاقية الإيجار الرئيسية. يشير الجرد إلى الممتلكات التي يتم نقلها إلى المستأجر للاستخدام المؤقت.
يمكن لصاحب المنزل أن يُدرج في المخزون: الأثاث ، والأجهزة المنزلية ، والبياضات ، وأدوات المطبخ والأواني ، والسجاد ، وما إلى ذلك. إذا فقد المستأجر أو أتلف العناصر غير المدرجة في المخزون ، فلن يتمكن المالك من إعادتها.
قواعد تأجير الشقة
تحقق مع مالك الشقة من حقه في تأجير المبنى ، وفحص المستندات الخاصة بالشقة.
اكتشف أين يمكن العثور عليها، وتحقق من تفاصيل الاتصال (الهاتف ، العنوان).
تحقق من شروط الاتصال بالإنترنت ، أو إذا تم تعليقه بالفعل ، فاكتشف إجراء الدفع.
عند تفتيش الشقة تحقق من حالة السباكة والأسلاك الكهربائية. من المهم ألا يتم فصل القوابس عند توصيل أقل عدد ممكن من الأجهزة (غلاية كهربائية ، كمبيوتر ، غسالة). تأكد أيضًا من عدم وجود النمل والصراصير والبق والحشرات الأخرى.
إذا كانت هناك أي مشاكل أثناء التفتيش ، فتحقق من مالك العقار ، الذي سيتم إجراء الإصلاح والإزالة على نفقته.
إذا استأجرت غرفة غير مقفلة بمفتاح أو سرير ، فلن تحتاج إلى دفع وديعة.
يجب أن تكون نوافذ الشقة في حالة جيدة ، وإلا في الأشهر الباردة ستنكسر ، وفي الأشهر الدافئة سيكون مكيف الهواء صعبًا.
اكتب أرقام الطوارئ لخدمات الطوارئ.
في نسخة الاتفاقية ، لاحظ دفع الإيجار الشهري واطلب توقيع المالك.
حدد الأثاث ، سواء كنت ستستخدم أثاث المالك أو ستحضر أثاثك الخاص.
نظرًا لأن الأسعار في سوق الإيجارات غير مستقرة ، لا يوصى بإبرام عقد إيجار طويل الأمد للسكن بسعر ثابت.إذا انخفضت الأسعار ، يمكنك اختيار خيار إيجار أرخص أو طلب خصم من المالك.
عند توقيع العقد ، يجب على مالك الشقة إعطاؤك مجموعة من المفاتيح.تحقق منها. تذكر أنه من غير القانوني فرض رسوم على المفاتيح.
عادة ما تكون مدة العقد سنة بدون يوم واحد. هذا في مصلحة مالك الشقة ، حيث تسمى هذه العقود قصيرة الأجل وتقلل من قدرة المستأجر على مشاركة المستأجرين بشكل غير قانوني. إذا كنت ترغب في تجديد العقد ، فوقع الاتفاقية ذات الصلة قبل شهر واحد من تاريخ انتهاء الصلاحية.
حاول إيجاد لغة مشتركة مع المالك والجيران ، وحافظ على علاقات جيدة معهم.
يحدث أنك بحاجة ماسة إلى الانتقال من شقتك إلى غرفة معيشة مستأجرة. أو ليس لديك ممتلكات خاصة بك حتى الآن ، وبالتالي فأنت مجبر على استئجار عقار لإقامة مريحة. تحتاج إلى معرفة الكثير من التفاصيل الدقيقة من أجل العيش في سلام ولا تقلق من أنه في أي لحظة يمكن أن يتم طردك من الباب بأشياء أو أثاث.
يمكن إصدار موافقة الزوج على استئجار شقة في شكل كتابي بسيط أو يمكن إدراج نقش اتفاقية في العقد ، ومن المهم الحصول على موافقة رسمية من الزوج الثاني.
من خلال البحث المستقل ، ستحتاج إلى العثور على إعلان من المالك ، وليس شركة عقارية ، وتحديد الوقت بنفسك والتجول في الشقق التي تريدها. بالطبع ، في مثل هذه الحالة توجد مزالق ، لكن الكثير من الناس يفضلون عدم الاتصال بأصحاب العقارات.
عند تفتيش الشقة تحقق من حالة السباكة والأسلاك الكهربائية. من المهم ألا يتم فصل القوابس عند توصيل أقل عدد ممكن من الأجهزة (غلاية كهربائية ، كمبيوتر ، غسالة). تأكد أيضًا من عدم وجود النمل والصراصير والبق والحشرات الأخرى.
المستندات عند الاستلام
- عدد الملاك. إذا لم يكن المالك هو المالك الوحيد للعقار ، فقد يواجه المستأجر مشاكل في المستقبل. حتى مع موافقة جميع المالكين الآخرين الآن ، من الممكن تغيير الرأي في المستقبل. في أي حال ، سوف يعاني صاحب العمل قبل كل شيء ؛
- الجيران. يعتمد مستوى ونوعية المعيشة على الجيران. من الأفضل التحدث إليهم مسبقًا حول موقفهم من حقيقة أن الشقة مستأجرة في مكان قريب ، ومعرفة نوع الأشخاص الذين يعيشون في الحي ؛
- سلوك المالك.
- جواز السفر. سيحدد سعادة الشخص الذي يؤجر مساحة المعيشة. من هذا الأمر يستحق البدء من مزيد من التحقق ؛
- أوراق تؤكد ملكيةلمساحة المعيشة. على سبيل المثال ، شهادة تسجيل الملكية. من خلال فحصها بعناية ، سيتأكد المستأجر من أن المسكن المقترح هو حقًا ملكية الشخص الذي يستأجره ؛
- المستندات التي تعكس طريقة نقل الشقة إلى ملكية المؤجر. فمثلا، عقد البيع.
ما يجب التحقق منه قبل استئجار شقة
مهما قال المرء ، في أي حال ، سوف تحتاج إلى التواصل مع المالك. لنفترض أنك قمت بتحويل الدفع إلى بطاقة ، ولكن ... انكسر الصنبور ، ووصلت رسالة إلى صندوق البريد ، وعرض الجيران على الحاجز. نعم ، ويمكن تحديد عدد الزيارات في العقد وليس عدد المكالمات. بعض الجدات اللواتي يستأجرن شققًا يعتبرن أن من واجبهن القلق بشكل مفرط بشأن المستأجرين. يمكن فهم كل هذا عند الاجتماع مع المالكين وتقييم ما إذا كان يمكنك تحمله.
انتبه أيضًا إلى عدد المالكين. إذا كان هناك العديد منهم ، فمن الضروري طلب موافقة خطية من جميع المالكين لتأجير الشقة. ستكون النتيجة متشابهة - على سبيل المثال ، ستأتي الزوجة السابقة وتقول إن لم يسألها أحد ، وتعطي يومًا واحدًا للخروج. يكاد يكون من المؤكد أن هذا تواطؤ بينهما ، لأنهم سيحصلون على كل أموالك.
ما يجب أن تعرفه عند استئجار شقة
هل تخطط لاستئجار شقتك الأولى؟ مبروك على خطوتك الأولى نحو العيش المستقل! إن استئجار شقة ليس سهلاً كما قد يبدو. عند إبرام عقد مع المالك ، يجدر بك التفكير في العديد من التفاصيل المهمة من أجل الاستمتاع بالحياة في منزلك الجديد بهدوء ودون متاعب وخسارة مالية لا داعي لها.
عندما يكون المالك بمفرده في المبنى ، يكون هذا مناسبًا تمامًا ، فهو الذي سيوقع اتفاقية الإيجار ، ويمكن تنفيذ هذا الإجراء من قبل ممثله المفوض (في هذه الحالة ، يتم توثيق سلطته). يصبح الوضع أكثر تعقيدًا إذا كان هناك العديد من المالكين - لا يمكن تأجير مثل هذه الشقة إلا عندما يوافق عليها كل من لديه الحق في مشاركة الممتلكات ، لذلك من المستحيل ببساطة تأجير مسكن دون موافقة الآخرين أصحاب. من الناحية المثالية ، يجب أن يتم التصديق على العقد من خلال توقيع كل مالك أو ممثله الرسمي (دعنا نقول أن أحد المالكين هو طفل قاصر ، وفي هذه الحالة سيتصرف الوالد نيابة عنه). ولكن إذا لم يتمكن أحدهم من الحضور شخصيًا عند توقيع العقد ، فيمكن للشخص الذي يؤجر الشقة أن يأخذ منه توكيلًا رسميًا موثقًا باسمه. يمكنه أيضًا تقديم موافقة جميع المالكين الآخرين ، والتي يجب أيضًا توثيقها.
كيف تستأجر شقة: ما الذي تريد معرفته
- تنقل المستأجر. من الممكن الانتقال إلى منطقة أخرى أو إلى مدينة أخرى - إذا عرضت مكانًا أكثر جاذبية. أو تم بناء تقاطع صاخب أو مجمع صناعي بالقرب من مبنى سكني ، فمن الممكن تمامًا تغيير مكان الإقامة.
- لا تحتاج إلى إجراء إصلاحات وإنفاق الأموال عليها. لن يفكر سوى مالك المسكن في الأثاث الجديد والسباكة. انخفاض صفات المستهلك للوضع يؤدي إلى انخفاض في الإيجار.
إذا كشفت عملية التفتيش عن أي أعطال محددة ، اسأل صاحب المبنى الذي سيدفع مقابل أعمال الإصلاح.
إذا كنت تستأجر غرفة ليس بها قفل (أو كنت تتحدث عن دفع ثمن سرير واحد) ، فلن تحتاج إلى دفع وديعة.
نصائح مفيدة عند استئجار شقة: ما الذي تبحث عنه
للوهلة الأولى ، يعد استئجار شقة لفترة طويلة أكثر أمانًا: يتم اختيار هذا النوع من الإيجار من قبل أشخاص واثقين من قدرتهم على الدفع ، ولديهم دخل ثابت جيد ، وغالبًا ما يكون ذلك من العائلات التي لديها أطفال. ولكن حتى هنا ، ليس كل شيء على ما يرام ، حيث تزداد مخاطر التأخر في السداد.
الأفراد الطموحون الذين يقضون وقتًا في العمل من الصباح إلى الليل هم حلم العديد من أصحاب العقارات. وهي تشمل أيضًا الطلاب الجادين الذين يعملون بعد الفصول الدراسية ، لذلك إذا اتصل بك مثل هذا الشخص ، يمكنك حتى تقديم بعض التنازلات إذا تطلب الموقف ذلك. راحة البال ، لا توجد شكاوى من الجيران والمدفوعات المنتظمة تستحق العناء حقًا.
ما هي المستندات المطلوبة لاستئجار شقة
وبالتالي ، فإن الاختلاف الرئيسي بين نوعي الاتفاقية هو حالة متلقي الخدمة. يجوز إبرام عقد العمل مع الفرد. في هذه الحالة ، أطراف الاتفاقية هم المالك (مالك المسكن أو ممثله المفوض) والمستأجر.
- "واحد. بموجب اتفاقية عقد إيجار سكني ، يتعهد أحد الطرفين - مالك المبنى السكني أو شخص مخول من قبله (المالك) - بتزويد الطرف الآخر (المستأجر) بمباني سكنية مقابل رسوم لحيازتها واستخدامها للعيش فيها.
- 2. يجوز توفير المباني السكنية للكيانات القانونية لحيازتها و (أو) استخدامها على أساس اتفاقية إيجار أو اتفاقية أخرى. يجوز للكيان القانوني استخدام المباني السكنية فقط لسكن المواطنين (المادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المشار إليه فيما بعد باسم القانون المدني للاتحاد الروسي).
ما تحتاج إلى معرفته عند استئجار شقة - ما هي المخاطر
تدقيق الأوراق والتفتيش الأولي للعقار يتم من قبل موظف في الوكالة. في أغلب الأحيان ، يحصل الموظفون على تعليم قانوني ويتمتعون بإمكانية الوصول إلى قاعدة بيانات مشتركة لعروض تأجير العقارات. عيب هذا الخيار هو رسم إضافي بنسبة 50-100٪ من الدفعة الشهرية للشقة.
يمكن تقليل كل هذه المخاطر بسهولة إذا استعدت مسبقًا لعقد اجتماع مع سمسار عقارات وتحققت بعناية من جميع الوثائق الداعمة. إذا كانت جميع الأوراق سليمة ، فيمكنك ملء وتوقيع اتفاقية إيجار قياسية للمباني.
ما هي المستندات التي تحتاج إلى إلقاء نظرة عليها عند استئجار شقة
يعتبر Olesya Mandzyak أنه من الضروري طلب المساعدة من وكالة عقارية مؤهلة ، حيث يعمل سماسرة أكفاء ، والذين يمكنهم المساعدة في تجنب المخاطر المختلفة عند استئجار شقة. "بدءًا من فحص الشقة ، عليك الانتباه إلى كل تفاصيل ما يحدث. عند توقيع العقد ، يجب أن يكون المالك نفسه (أو جميع المشاركين في العقار) حاضرًا ، ويجب تقديم جميع المستندات الأصلية للممتلكات وجوازات السفر ، بالإضافة إلى جميع الشهادات اللازمة ".
مخطط خداع آخر مشابه جدًا: وفقًا للوثائق ، تنتمي الشقة إلى أحد الأقارب الذي يعيش الآن في الخارج ، ويُعرض عليك توقيع اتفاقية مع شخص يتصرف بالوكالة من المالك الحقيقي للشقة ، كما يقول أوليسيا ماندزاك ، رئيس قسم العقارات السكنية بالدلتا. قد يكون التوكيل غير صالح ، ويمكن بسهولة إخلاء الشخص الذي استأجر هذه الشقة.
15 يوليو 2018 381حتى في مرحلة اختيار السكن ، يجب على المستأجر المحتمل التخلص من كل أولئك الذين يستأجرون دون تسجيل رسمي.
إذا قرر المالك استئجار الشقة و انقاذ على الضرائب، بعد أن خدع الدولة ، من المحتمل جدًا أنه في المستقبل سيقرر جني الأموال من المستأجر الخاص به بهذه الطريقة.
بادئ ذي بدء ، يجب أن ينظر صاحب العمل في المستقبل جواز سفر المواطنالذي ينوي استئجار منزل منه.
يصعب على غير المحترف التعرف على مزيف بالعين ، لكن الوثيقة نفسها يجب أن تكون مع المالك ، وليس في مكان آخر ، على سبيل المثال ، في السفارة بتأشيرة.
غير مناسب و نسخةصفحات فردية.
تفويض
من الممكن أن يتم تأجير الشقة بواسطة وسيط يعمل نيابة عن المالك.
يجب أن يكون مثل هذا المستند سجل كاتب العدلأن جميع المعلومات الواردة فيه صحيحة.
يجب أن يشير التوكيل الرسمي إلى الصلاحيات المحددة للشخص ، ومن بينها الحق في تأجير العقار المحدد.
تأكد أيضًا من ذلك فترة صلاحية الوثيقةلم تنته. تأكد من عمل نسخة من التوكيل الرسمي.
أوراق العنوان
بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المالك تأكيد حقوقه في الشقة من خلال إبراز مستند الملكية للمستأجر.
يمكن ان تكون عقد البيع ، شهادة الميراثووثيقة أخرى.
على أي حال ، سيتعين عليك الاتصال بـ Rosreestr للتأكد من تحديث المعلومات المقدمة ، لأنه يمكنك اليوم بيع العقارات في يوم واحد.
اطلب من المسجل إصدار شهادة للمستأجر المحتمل بخصوص مالك العقار.
عندما يتم تأجير السكن الموجود في ، فمن الضروري طلب إذن من الإدارة المحلية بالإضافة إلى.
ما هو المطلوب من المستأجر؟
ما هي المستندات المطلوبة لاستئجار الشقة من المستأجر؟ المستأجر مطلوب جواز السفر فقط.
ليست هناك حاجة لنسخ صفحات جوازات السفر ، لأنه سيتم الإشارة إلى جميع المعلومات الواردة من هذه المستندات في عقد الإيجار.
ما يجب القيام به؟
عند إبرام صفقة ، من الضروري وضع عدد من الأوراق المهمة.
معاهدة
أساس علاقة إيجار الشقة هو معاهدة. على الرغم من أن شكل هذه الوثيقة لم يتم تأسيسه قانونيًا ، إلا أنه لا يزال هناك تأكيد
يجب أن يشير العقد بالضرورة إلى الفترة التي تم إبرامها فيها ، وعنوان الشقة ، وتكلفة شهر واحد للمعيشة ، وإجراءات إنهاء وتمديد علاقة الإيجار. يمكنك قراءة المزيد من المعلومات التفصيلية حول أسس وشروط إبرام مثل هذه الاتفاقية.
متى تكون مدة عقد الإيجار يتجاوز 1 سنة، ثم من الضروري. ويجب على مستأجر السكن اتباع ذلك ، لأن مشاكل مالك الشقة مع مدفوعات الضرائب يمكن أن تؤثر على ممتلكاته ، وبالتالي على المستأجر. خيار مثالي- حضور المالك.
جرد الممتلكات
بالإضافة إلى العقد ، من الضروري وضع ما سيكون جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية.
في هذا المستند ، يسرد صاحب المنزل جميع عناصر الأثاث والداخلية والأجهزة المنزلية والأشياء الأخرى تم نقلها للاستخدام مع أماكن العمل.
يجب على المستأجر التأكد من أن المخزون يحتوي على معلومات تتعلق بالحالة الحالية لهذه الأشياء: الأضرار الخارجية ، والأعطال ، والعيوب الأخرى.
خلاف ذلك ، يجوز للمالك المطالبة بتعويضلأوجه القصور غير المشار إليها في المخزون.الحساب المصرفي للمالك ، ليس من الضروري تحرير إيصال.
يجب إصدار جميع الأوراق المدرجة في هذا القسم من نسختين: واحدة لمالك المنزل والأخرى للمستأجر.
نسخلن يكون كافيا.
كما ترى ، فإن استئجار منزل ليس بالأمر الصعب الذي قد يبدو للوهلة الأولى.
بناءً على المعلومات الواردة في هذا القسم ، يمكنك ترتيب السكن بسهولة على المرء، دون إشراك محامي الطرف الثالث مقابل أجر.
إذا اخترت شقة بنفسك
عند البحث عن شقة من خلال موقع ويب خاص بالإعلانات المبوبة أو مجموعات وسائل التواصل الاجتماعي ، فإنك تخاطر بمواجهة المحتالين. لكي لا تقع في فخ حيلهم ، عليك الانتباه إلى عدة نقاط مهمة.
1. متوسط تكلفة استئجار شقة حسب المعايير الخاصة بك
الإعلانات "الحلوة" جدًا غالبًا ما تكون مزيفة. واسع مع تجديد حديث في قلب المدينة ، على بعد دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام من المترو وبنسي واحد؟ اقتراح مشكوك فيه للغاية.
2. يرجى تحويل الدفعة المقدمة إلى البطاقة
غالبًا ما تتبع هذه النقطة النقطة السابقة. أنت تتصل بالإعلان الذي يعجبك ، ويخبرونك أن هناك الكثير ممن يريدون ذلك ، ثم يطلبون منك نقل ما لا يقل عن بضعة آلاف حتى تظل الشقة لك. لا تنخدع بهذا: لقد تحدثت للتو مع محتال.
لا تقم أبدًا بتحويل الأموال إلى الغرباء كوديعة دون لقاء شخصي.
3. أصالة صور الشقة
للتحقق من دقة المعلومات الواردة في الإعلان ، تحقق من صور الشقة للتأكد من صحتها. يمكن القيام بذلك ، على سبيل المثال ، من خلال البحث عن الصور في Google.
إذا تم نشر نفس الشقة على عدة مواقع لتأجير المساكن ، فهذا ليس مخيفًا. شيء آخر هو عندما يتم تداول الصور على الإنترنت ، يتغير الوصف وعنوان الشقة والشخص المسؤول بشكل كبير من وقت لآخر.
4. عدم وجود صور للشقة
الإعلانات بدون صور تبدو غريبة على الأقل. في معظم الحالات ، هذا يعني أن هناك خطأ ما في الشقة ، أو أن مساحة المعيشة هذه غير موجودة على الإطلاق.
5. تكرار نشر الإعلانات
يحدث أن نفس الإعلان عن استئجار شقة يظهر ويختفي بتردد يحسد عليه. قبل أسبوعين ، تم تأجير الشقة ، ثم أزيلت ، وبعد شهر تم تحديثها مرة أخرى. وهكذا في دائرة.
بالطبع قد لا يكون المالك بل المستأجرين. حسنًا ، الشخص ليس لديه حظ مع المستأجرين ، وهذا كل شيء. ومع ذلك ، غالبًا ما تكون الإعلانات الوامضة مقلقة.
6. الشخص المسؤول
من الذي يتعامل مع موضوع شقق للايجار؟ مالك أم سمسار عقارات؟ إذا كنت لا ترغب في دفع عمولة تساوي نصف أو حتى المبلغ الكامل للدفع الشهري ، فإن القوائم من أصحاب العقارات ليست مناسبة لك.
إذا اتصلت سمسار عقارات
يمكن للوسطاء العقاريين جعل حياتك أسهل ومساعدتك في العثور على منزل أحلامك. ويمكنهم أن يزعجوا أعصابك إلى حد كبير أو يفرغون محفظتك أو يضيعون وقتك سدى. هنا عندما يجب أن تشعر بالقلق.
1. لا يمكن للسمسار تسمية الشركة التي يعمل بها حاليًا أو التي عمل بها من قبل
إذا ادعى سمسار العقارات أنه من بين موظفي الوكالة ، يمكنك الاتصال بالشركة مباشرة وتوضيح ذلك.
إذا كان سمسار العقارات رائد أعمال خاصًا ، فعليه على أي حال أن يسمي لك على الأقل عددًا قليلاً من الشركات التي عمل فيها من قبل. إذا كان هذا صعبًا ، فقد تكون محتالًا.
2. السمسار غير مهتم بمن وبأي تكوين سيعيش في الشقة
يتخيل كل مالك تقريبًا على الأقل تقريبًا من يراه كمستأجر ، ويقوم بإخطار سمسار العقارات بهذا الأمر. إذا لم يتم سؤالك أثناء المحادثة عن عدد السكان ووجود الحيوانات والعمل الدائم ، فهذه دعوة للاستيقاظ.
3. سمسار عقارات ليس خبيرا في مجاله
من الصعب أن نتخيل أن سمسار عقارات لا يعرف كيفية كتابة إيصال لتلقي المال أو ملء عقد إيجار. وإذا كنت لا تزال لا تعرف ، فهذا ليس سمسار عقارات أمامك.
4. يطلب منك دفع عمولة قبل إبرام العقد
سمسار العقارات لا يتلقى عمولة إلا بعد إتمام الصفقة. إذا كنت مطالبًا بالدفع مقدمًا - لا تستسلم ولا تقوم بتحويل الأموال.
5. سمسار عقارات يتعامل مع شقة واحدة فقط
عادة ، سمسار عقارات لديه عدة أشياء قيد التشغيل. من المريب أن يكرس أخصائي كل وقته لشقة واحدة فقط. حاول إدخال رقم هاتف في شريط البحث بالمتصفح الخاص بك واطلع على عدد الإعلانات التي تحصل عليها.
6. يتظاهر سمسار عقارات بأنه موظف في وكالة أنباء
يُعرض عليك القيادة إلى المكتب وإبرام اتفاقية والوصول إلى قاعدة بيانات المالكين بعد دفع العمولة.
لن يذهب سمسار العقارات معك لتفقد الشقة ومقابلة المالك ، ولكن للوصول إلى شخص ما من قاعدة البيانات المستلمة ، إن أمكن ، ثم بعد الاتفاق المبدئي على الاجتماع ، سيقوم المالك بإلغاء كل شيء في اللحظة الأخيرة.
في هذه الحالة ، لن يعمل على إعادة الأموال ، لأنك وقعت اتفاقية بشأن تقديم خدمات المعلومات. لتحقيق العدالة ، يمكنك الاتصال بالمحامين ومحاولة رفع دعوى قضائية. ومع ذلك ، لا أحد يضمن لك نتيجة ناجحة. لذلك ، ادرس بعناية جميع المستندات التي تضع عليها توقيعك.
المرحلة 2. أول اتصال مع المالك
لقد اخترت الخيار المثالي في رأيك ، وللاحتفال ، اتصل لترتيب لقاء. أولاً ، تأكد من أنك تتحدث حقًا إلى المالك وليس إلى سمسار عقارات أو أي شخص آخر. حتى لو أشار الإعلان إلى أن الشقة مستأجرة مباشرة.
اطرح على المالك بعض الأسئلة. على سبيل المثال ، أين تذهب نوافذ الشقة أو الطابق الذي توجد عليه.
إذا تردد شخص ما ، فقد يكون يحاول خداعك. سيجيب المالك على مثل هذه الأسئلة دون تأخير.
إذا كنت تشعر أن كل شيء على ما يرام ، فانتقل إلى المعلومات الموضحة في الإعلان: حدد التكلفة والحاجة إلى إيداع والدفع للشهر الماضي. تعرف على مدة إيجار الشقة ، وما إذا كان الوصول إلى المترو يستغرق 10 دقائق حقًا ، وليس 30. بشكل عام ، اذكر جميع الفروق الدقيقة التي تهمك.
المرحلة 3. تفتيش المساكن
- تحقق من المدخل. يمكن لحالته أن تقول الكثير عن مستأجري المنزل - جيرانك المحتملين.
- حاول أن تنظر إلى الجيران واسأل من عاش في الشقة قبلك. يُنصح بالقيام بذلك مع المالك: إذا لم يكن سكان الشقق المجاورة مستوطنين جددًا ، فسوف يتعرفون على مالك العقار ، وستتأكد مرة أخرى من أنه المالك.
- افحص الحمام بعناية ، وخاصة السباكة. إذا كان هناك تسريب من الصنبور ، يجب أن تشير إلى المالك على الفور.
- التحقق من حالة الأثاث وتقييم مدى تآكله.
- انتبه لموقع المقابس. قد تحتاج إلى إعادة ترتيب الأثاث.
- إذا كان لديك حيوانات أليفة ، فتحقق مما إذا كان للركاب السابقين قطة أو كلب.
- تأكد من تشغيل جميع الأجهزة والأجهزة المنزلية التي تخطط لاستخدامها.
- تحقق من جميع المفاتيح في الشقة.
- اسأل عن توفر الإنترنت.
- تحقق من الأقفال حتى لا تضطر إلى الانتظار أسفل الباب حتى يسمحوا لك بالدخول. إذا كان هناك العديد من الأقفال ، وتم منحك المفتاح من واحد فقط ، فاكتشف السبب. يمكن للمالك أن يقول إن القفل مكسور منذ فترة طويلة ولم يتم استخدامه. يجب أن تصر على الاستبدال أو الإصلاح وأن تطلب مجموعة كاملة من المفاتيح.
- تأكد من سلامة الأختام على العدادات.
- تحقق من حالة أبواب ونوافذ الشرفة إذا كنت لا تريد التجميد في الشتاء.
- تحقق من الشقة بأكملها.
إذا لم يزعجك أي مما سبق في الشقة ، فيمكنك المتابعة في إعداد العقد.
المرحلة 4. إبرام العقد
ما هي وثائق المالك التي يجب التحقق منها
إذا كان للشقة مالك واحد
عند توقيع عقد إيجار ، اطلب من المالك أن يوضح لك:
- جواز السفر؛
- شهادة ملكية أو مستخرج من USRN.
تحتاج إلى التأكد من أن الشقة تخص الشخص الذي قدم نفسه على أنه مالك الشقة.
أحد أكثر أنواع الاحتيال شيوعًا في السوق هو استئجار شقة لشخص آخر. يمكن استئجار المسكن من قبل "صديق" معين لمالك الشقة ، الذي استقر فيه لمدة يومين فقط.
أرتور أوستيموف ، مؤسس و المدير التنفيذيخدمة إدارة الإيجارات "Arendatika"
إذا لم تتحقق من المستندات الخاصة بالعقار ، فأنت لا تخاطر بخسارة الأموال فحسب ، بل ستظل في الشارع أيضًا.
إذا كان هناك العديد من المالكين
بالإضافة إلى جواز السفر وشهادة الملكية ، تحتاج إلى الحصول على موافقة خطية لاستئجار شقة من جميع الملاك ، وكذلك من المسجلين في الشقة.
إذا تم تسجيل قريب معين في الشقة ، فيمكنه القدوم إلى المسكن الذي استأجرته والإقامة فيه للعيش فيه. في هذه الحالة ، يكون عقد الإيجار ساري المفعول ، لكن لا يمكن لأحد أن يمنع الشخص المسجل في الشقة من العيش فيها.
إذا كانت الشقة مملوكة للزوجين
تحتاج أولاً إلى معرفة ما إذا كانت الشقة ملكية مشتركة أو مشتركة.
Ivashchenko Srbui Sargisovna ، المحامي البارز في الدائرة القانونية الأوروبية
بالنسبة للتأمين ، يمكنك معرفة وجود عقد زواج والتعرف على شروطه. إذا كانت الشقة مملوكة لأحد الزوجين ، فلن تكون موافقة الثاني مطلوبة. إذا كان في ملكية مشتركة - سيكون من الضروري الحصول على موافقة كل مالك.
ما الذي تبحث عنه عند صياغة العقد
اتفاقية الإيجار هي وثيقة ستساعدك على تجنب النزاعات غير الضرورية ، لذلك من المهم جدًا اتباع نهج مسؤول في إعدادها. لقد أخبرك Lifehacker بالفعل كيف ، لذلك سنركز فقط على النقاط الأكثر أهمية.
بيانات إلزامية
- موضوع العقد شقة. يجب تحديد العنوان الكامل والمساحة وعدد الغرف.
- أطراف الاتفاقية هم مالك المسكن (أو من ينوب عنه بموجب توكيل رسمي موثق) والمستأجر.
- بيانات ومعلومات جواز السفر حول مكان التسجيل - كل من مالك الشقة والمستأجر.
مدة العقد وإجراءات الدفع
حدد مدة العقد والمدة التي يتعين عليك فيها دفع الإيجار. انتبه إلى عقوبات مخالفة إجراءات الدفع. على سبيل المثال ، قد يكون لديك فترة أسبوع واحد لسداد الدين ، وبعد ذلك يكون للمالك الحق الكامل في إخراجك من الشقة.
يجب تسجيل حقيقة الدفع: عند الدفع نقدًا ، اطلب إيصالًا من المالك ، وعند التحويل إلى بطاقة ، اطلب كشف حساب بنكي.
يجب أن يتضمن الغرض من الدفع رابطًا إلى عقدك. على سبيل المثال: الدفع بموجب عقد العمل رقم 1 بتاريخ 1 يناير 2018 لشهر يونيو 2018.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يسجل العقد المبلغ الذي قمت بتحويله إلى المالك عند تسجيل الوصول. قد يكون هذا دفعة للشهر الأول والأخير من الإقامة ، بالإضافة إلى وديعة تأمين - ضمان أنه في حالة إتلاف المستأجر للممتلكات ، سيحصل مالك الشقة على تعويض مادي.
يمكن للمالك حجز كامل مبلغ التأمين أو جزء منه ، اعتمادًا على مدى الضرر الناجم. إذا كان كل شيء على ما يرام أثناء تفتيش الشقة ، يتم إرجاع مبلغ التأمين بالكامل إلى المستأجر. يتم التفاوض على مبلغ إيداع مريح لكل طرف عند إبرام العقد.
أمر الإخلاء
يجب إيلاء اهتمام خاص لقواعد الإخلاء من الشقة. يجب أن تكون مريحة لكل جانب.
في بعض الأحيان تشير العقود إلى أن المستأجر لم يُمنح سوى يومين للمغادرة والبحث عن شقة جديدة. وبعض عقود الإيجار تتضمن عقوبات على البقاء لمدة أقل من فترة زمنية معينة.
أرتور أوستيموف ، المؤسس والرئيس التنفيذي لخدمة إدارة الإيجارات "Arendatika"
عدد مرات زيارة المالك
الزيارات المتكررة غير المتوقعة من قبل المالك تجلب القليل من الفرح. ومع ذلك ، لا يمكنك منعه من زيارة شقتك الخاصة. ناقش عدد الزيارات المريح لكليكما ، وحدد المدة التي يجب على المالك أن يخطرك بها ، وأصلح الاتفاقيات في المستند.
قنوات الاتصال
يجب أن يحدد العقد عناوين البريد الإلكتروني أو أرقام الهواتف لكلا الطرفين - اعتمادًا على قناة الاتصال المختارة. أفضل من كليهما ، بالتأكيد.
لا تحذف المراسلات مع المالك حتى تتمكن من الرجوع إليها في حالة وجود خلاف.
جرد الأشياء الثمينة وقراءات العدادات
يجب إدراج جرد للأشياء الثمينة في وثيقة قبول ونقل الشقة ، المرفقة بالعقد. إذا قمت بإيداع مبلغ تأمين عند تسجيل الوصول ، فهناك خطر عدم استعادته. يجب عليك التحقق من الشقة بأكملها. وكلما كان ذلك أكثر شمولاً ، كان ذلك أفضل. أنت تعرف بالفعل النقاط التي يجب التركيز عليها عند عرض شقة.
سيكون من الأكثر موثوقية التقاط صور لجميع العيوب المكتشفة حتى لا تُنسب إليك عند المغادرة. ويمكن طباعة الصور وإرفاقها بالقانون.
دون فشل ، يجب أن يسجل القانون قراءات عدادات المياه والكهرباء الفردية في وقت التسوية.
الإصلاحات والتغييرات المخطط لها في الشقة
قم بعمل قائمة بالتغييرات التي تخطط لإدخالها على الممتلكات الخاصة بك ، بالإضافة إلى الأجهزة أو الأثاث الذي تخطط لشرائه. اتفق على الحد الأقصى للمبلغ وحدد كيف سيتم الدفع: فقط من قبل المالك ، أو بنفسك ، أو 50/50.
من المستحسن تحديد شروط التحسينات غير القابلة للفصل والفصل في العقد مقدمًا أو وضع اتفاقية إضافية لاحقًا. في الوقت نفسه ، يُنصح بالحجز في العقد على إعادة الأشياء إلى المالك ، مع مراعاة البلى الطبيعي.
أرتور أوستيموف ، المؤسس والرئيس التنفيذي لخدمة إدارة الإيجارات "Arendatika"
حدد في العقد من يدفع ثمن تعطل الأجهزة المنزلية. لسوء الحظ ، أثناء الفحص الأولي ، لن تتمكن من التأكد بنسبة 100٪ من إمكانية الخدمة المطلقة للأجهزة ، وقد يكون من الصعب إثبات حدوث الانهيار بسبب التآكل الطبيعي ، وليس بسبب التشغيل غير السليم.
إذا لاحظت أن الجهاز يحتضر ، فأشر إلى المالك وافحصه معًا ، ثم أصلح الاتفاقيات في المستند. خلافًا لذلك ، في حالة حدوث عطل ، قد تحتاج إلى خبرة أحد المحترفين لإثبات عدم مشاركتك في هذا العطل.
العيش في شقة
لا تنس أن تشير في العقد إلى من سيعيش معك في الشقة. اسمحوا لي أيضا أن أعرف إذا كان لديك. يجب ألا تكذب بشأن مثل هذه الأشياء: مع وجود احتمال كبير بأنك ستقع في كذبة ، وستكون العواقب محزنة للغاية.
متى يجب إلغاء عقد الإيجار؟
إن أكثر الإشارات إثارة للقلق هو رفض تقديم مستندات للملكية. هناك احتمال كبير أن الشقة ليست على ما يرام.
يمكن أن تكون الشقة أيضًا مشكلة ، حيث يشعر صاحبها بالقلق الشديد بشأن ممتلكاته. قد يأتي هؤلاء الملاك إليك كثيرًا للتحقق من سلامة ممتلكاتهم ، الأمر الذي سيؤدي بالطبع إلى عدم الراحة لك.
أرتور أوستيموف ، المؤسس والرئيس التنفيذي لخدمة إدارة الإيجارات "Arendatika"
يجدر الانتباه إلى سلوك المالك. العصبية المفرطة تنذر بالخطر ، وكذلك التسرع غير المعقول عند إبرام العقد. إذا طُلب منك التوقيع على المستندات في أقرب وقت ممكن ، فلا تسمح لك بالتحقق من صلاحية الأجهزة المنزلية للخدمة وإصلاح العيوب ، فهذا جرس آخر.
خذ وقتك ، وادرس العقد بعناية ، واطرح الأسئلة وناقش القضايا الإشكالية. تحقق من كل ما تحتاجه. من المهم بالنسبة لك أن تكون مريحًا للعيش في الشقة ، مع تقليل جميع الصعوبات. يريد المالك أن تظل مساحة المعيشة الخاصة به في حالة جيدة ، كما أنه لا يريد أن يكون مشاركًا منتظمًا. تقيمون بعضكم البعض - وهذا أمر طبيعي. وفي هذه الحالة ، من المناسب تخصيص وقت كافٍ لعملية الأوراق والتفتيش على الشقة.
ما هي المستندات المطلوبة عند استئجار شقة من المالك؟ عند العثور على خيار سكن مناسب ، يبقى التأكد من توفر جميع الأوراق. من قبل المالك بالتأكيد تستحق المراجعة:
آخر هذه الأوراق ، تحتاج إلى الدراسة بعناية خاصة.
إذا ، على سبيل المثال ، تم نقل الملكية بالميراثالمالك مؤخرًا ، أي أن هناك خطرًا من ظهور الورثة المستعدين لتحديه.
السكن المثير للجدل هو مشكلة كبيرة لصاحب العمل.
من صاحب العمل
ما هي المستندات التي تحتاج إلى التحقق منها عند استئجار شقة عند المستأجر؟ لمالك المسكن المؤجر الحق في طلب بعض المستندات من مقدم الطلب لاستعمالها.
بشكل عام ، جواز السفر كافٍ. يتم استخدامه في معظم الحالات لأغراض تحديد الهوية.
من المحتمل ألا تكون الأعمال الورقية الأخرى مطلوبة.
ماذا تحقق؟
ما هي الفحوصات الإضافية التي يجب إجراؤها عند استئجار شقة؟ عند دراسة السكن نفسه وعند التحقق من المستندات ، يجب الانتباه إلى بعض النقاط:
بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري التحقق من مسافة السكن من محطة حافلات ومترو ومتاجر وما إلى ذلك.
ورقة العمل
ما هي المستندات التي يجب إصدارها عند تأجير المسكن؟ حقيقة استئجار شقة تستحق العناء بالتأكيد إصلاح في الكتابة. لهذا هم:
- . الوثيقة الرئيسية التي تحدد جميع الأحكام الأساسية التي تهم الأطراف. إنه الشخص الرئيسي الذي يبرم صفقة إسكان.
- . ضروري للتعبير الكتابي عن حقيقة النقل مالالمالك. إذا تم السداد عن طريق التحويل المصرفي ، فلا يلزم الإيصال ؛
- مقدمات. تم تجميعها كتأكيد لحقيقة نقل الشقة لاستخدامها إلى المستأجر ؛
- جرد الممتلكات في الشقة.
يتم إعداده لتجنب الخلافات عند إعادة الشقة إلى المالك فيما يتعلق بحالة العقار وتوافره فيه.
يتم إدخال جميع قطع الأثاث والأشياء الأخرى الموجودة في الغرفة ، ويتم توقيع المخزون من قبل أطراف المعاملة.
على الرغم من التعقيد الظاهر ، يتم تجميع هذه الأوراق بسرعة و يؤمنمن الاحتيال على جانبي الصفقة.
في المستقبل ، قد تحتاج إلى استنتاج يتم فيه ، على سبيل المثال ، تحديد الشروط أو العقود.
هل هناك حاجة إلى نسخ؟
ليست هناك حاجة لنسخ الأوراق التي تم إعدادها عند استئجار شقة.
في البداية ، يجدر تجميع كل الأوراق في نسختين، واحد للمستأجر ، والثاني - للمالك.
هذا سيحمي الأطراف وفي حالة فقدان عقد واحد ، سيساعد ذلك في حفظ النسخة الثانية.
وبالتالي ، من أجل إبرام اتفاقية عمل ، فمن الضروري تحقق من المستنداتمن ناحية ومن ناحية أخرى.
صفقة عند استئجار شقة أمر ضروري صاغ كتابةفي شكل اتفاقية وإضافات أخرى ذات صلة. يمكن أن يؤدي تجميعها الصحيح بشكل استثنائي إلى الحماية من المحتالين وتأمين حقوق والتزامات الأطراف.