Bir mənzili etibarlı şəkildə kirayə vermək üçün necə düzgün davranmalı? Mənzili necə icarəyə vermək olar? Mənzil kirayəsi vergisi. Mənzil kirayəsi üçün sənədlər Mənzil kirayə müqaviləsi özünüzü qoruyun

Bəzi vətəndaşların bir neçə boş və ya müvəqqəti boş mənzilləri var. Kommunal xərcləri ödəmək və əlavə gəlir mənbəyi əldə etməyə çalışaraq onları icarəyə verirlər. Bu, xüsusilə Rusiyanın böyük şəhərlərində və təbii ki, paytaxtda tez-tez müşahidə olunur. Təəssüf ki, bir çox sahiblər bir mənzili düzgün şəkildə necə icarəyə götürməyi, cərimələr şəklində xoşagəlməz sanksiyalardan qaçınmağı və eyni zamanda vergi ödənişlərinə qənaət etməyi bilmirlər. Bu yazıda yalnız bu barədə danışacağıq. Özünüzü və əmlakınızı vicdansız kirayəçilərdən qorumaq üçün mənzil kirayələmək üçün hansı sənədləri hazırlamağınızı da nəzərdən keçirəcəyik.

Birinci addım: yaşayış sahəsinin hazırlanması

Bir mənzili icarəyə verməzdən əvvəl, ilk növbədə onu yeni kirayəçilər üçün hazırlamalısınız. Əgər uzun müddət ərzində təmir işləri aparılmayıbsa, divar kağızı, tavan və döşəmə örtüklərini yeniləyin. Hətta ucuz kosmetik təmir sayəsində mənziliniz daha gözəl görünəcək. Bu o deməkdir ki, siz onu daha sərfəli şərtlərlə icarəyə verə bilərsiniz. Santexnika və elektrik təmirinə də diqqət yetirmək lazımdır. Özünüzü və gələcək kirayəçinizi elektrik qısaqapanması və ya aşağıda qonşuların su basması kimi mümkün problemlərdən qoruyun.

Mənzili sərfəli şəkildə kirayə vermək istəyirsinizsə, onu rahat və yaşamaq üçün rahat edin. Onu təchiz edin və televizor, paltaryuyan və soyuducu kimi zəruri məişət texnikası ilə təchiz edin. Mənzildən şəxsi, yaddaqalan və ya qiymətli əşyalarınızı, habelə sənədlərinizi götürməlisiniz. Hazırlıq işləri, təmir və tənzimləmə işləri aparıldıqdan sonra mənzilin sənədlərini qaydasına salın. Lazım gələrsə, hər şeyi söndürün.

İkinci addım: ev sahibi tapmaq

Evinizi icarəyə hazırladıqdan sonra kirayəçi axtarmağa başlaya bilərsiniz. Bunu özünüz edə bilərsiniz və ya şəhər daşınmaz əmlak agentliklərindən kömək istəyə bilərsiniz (ödənişli və ya pulsuz olaraq müştərilərin tapılması məsuliyyətini öz üzərinə götürə bilərlər). İnternetdə ixtisaslaşmış saytlarda reklam yerləşdirin, həmçinin qəzetlərdə yerləşdirin. Potensial kirayəçi tapan kimi onunla bütün nüansları müzakirə edib konsensusa gələn kimi lazımi sənədləri hazırlamağa başlaya bilərsiniz. Əhəmiyyətli: sənədləri yalnız mülkiyyətçi - mülkiyyət hüququ ilə əmlaka sahib olan və ya mənzili icarəyə vermək üçün etibarnaməyə malik olan şəxs imzalaya bilər.

Üçüncü addım: icarə müqaviləsinin tərtib edilməsi

Mənzili necə icarəyə vermək olar? Gələcək kirayəçi ilə fərdi yaşayış binası üçün icarə müqaviləsi bağlamaq lazımdır. İcarəçiniz hüquqi şəxsdirsə, siz icarə müqaviləsi bağlamalısınız. Evinizi nə qədər müddətə icarəyə verməyi planlaşdırmağınızın əhəmiyyəti yoxdur: bir il və ya bir gün - istənilən halda sənəd tərtib etməlisiniz. Tərəflərin məsuliyyətlərini ifadə edən standart müqavilələrin nümunələrini tapmaq çətin olmayacaq: həm ev sahibi, həm də kirayəçi. Bənzər bir hazır nümunədən istifadə edə və zəruri hesab etdiyiniz məqamları əlavə edə bilərsiniz. Müqavilənin predmetini (ödənişlə yaşamaq üçün pulsuz yaşayış sahəsinə sahiblik və istifadənin təmin edilməsi), çatdırılma tarixləri, icarə haqqının məbləği və digər vacib ümumi müddəaları göstərməklə yanaşı, sənəddə kirayəçinin öhdəliklərini də qeyd edə bilərsiniz. , misal üçün:

• yaşayış sahələrinin təhlükəsizliyinin təmin edilməsi;
• mənzili lazımi vəziyyətdə saxlamaq;
• binaların istifadəsi zamanı yaranan bütün nasazlıqların və nasazlıqların öz vəsaiti hesabına cari təmirini həyata keçirmək;
• öz kommunal ödənişlərinizi etmək və s.

Həmçinin müqavilədə tərəflərin şəxsi imzaları olmalıdır. Əhəmiyyətli: bir ildən az müddətə icarə müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmır. Biz sizə müqaviləni notarial qaydada təsdiq etməyi məsləhət görürük.

Dördüncü addım: əmlak inventarının yaradılması

Mənzildə yerləşən əmlakın inventarlaşdırılması ayrılmazdır. Bu sənəd icarəçiyə istifadə üçün verilmiş əşyaların təhlükəsizliyini və bütövlüyünü təmin edəcək və oğurluqdan qoruyacaqdır. İnventar sadə yazılı formada tərtib edilir. Eyni zamanda, o, mənzildə yerləşən bütün əmlakı (və onun vəziyyətini) təsvir edir, həmçinin pasport məlumatlarını və tərəflərin imzalarını göstərir. İnventar icarə müqaviləsi kimi iki nüsxədə yaradılır. Ehtiyatlı olun: bütün sənədləri imzalayarkən, kirayəçinin pasport məlumatlarının düzgünlüyünü yoxlamalı və ondan pasportun surətini tələb etməlisiniz. İndi siz müstəqil olaraq əmlakın inventarını və kirayəçi ilə mənzil kirayə müqaviləsini necə tərtib edəcəyinizi bilirsiniz.

Mənzil kirayəsi verərkən ev sahibinin ödədiyi vergilər

Bir mənzili necə düzgün icarəyə götürəcəyinizi bilməklə, özünüzü qanunla ciddi problemlərdən qoruyacaqsınız. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 23-cü maddəsində deyilir ki, gəlir əldə edən hər bir fiziki şəxs vergi ödəməlidir. Kirayə haqqının müntəzəm alınması ilə mənzilin sistematik kirayəsi fərdi sahibkarlığa bərabərdir. Və bu halda mənzil sahibinin vergi ödəməsi tələb olunacaq. Müxtəlif statuslu vergi ödəyiciləri üçün onun dərəcəsi 13%-dən 30%-ə qədər dəyişir. Rusiya Federasiyasında daimi yaşayanlar, yəni rezidentlər 13% vergi ödəməlidirlər. Rusiya Federasiyasında ildə 183 gündən az yaşayan şəxslər üçün bu nisbət 30%-ə çatacaq. Mənzil kirayəsi vergisi ildə bir dəfə ödənilməlidir. Eyni zamanda, əvvəlki il üçün vergi bazasının məbləğini hesablamaq üçün aprelin 30-dək bəyannamə (3-NDFL) təqdim etmək lazımdır. Fərdi sahibkarı qeydiyyata almaqla ödənişlərin məbləğini bir qədər azaltmaq mümkündür. Bu halda, vergi endirimi alınan gəlirin 6% -ni təşkil edəcəkdir. Özünüz üçün ən uyğun vergi üsulunu seçin və bəyannamənizi vaxtında təqdim edin.

Mənzilin qanunsuz kirayəsi. Vergilər və onların ödənilməməsi

Bütün ev sahibləri aşağıdakıları bilməlidirlər. Mənzil qeyri-rəsmi olaraq icarəyə verilirsə, qanunvericilikdə müxtəlif cərimələr nəzərdə tutulur. ciddi cərimə ilə nəticələnir. Ödənilməmiş məbləğin 20%-40%-i ola bilər. Qanunun pozulması cinayət məsuliyyətinə səbəb ola bilər. Vergi orqanlarına 600 min rubl məbləğində pul ödəmədiyinə görə. və ya daha çox, məhkəmə yalnız 300 min rubl məbləğində böyük bir cərimə deyil, həm də bir ilə qədər həbs cəzası verə bilər. Onların qanunsuz biznes fəaliyyətlərinizdən xəbər tutmayacaqlarını düşünməyin. Qonşularınızın, məsələn, səs-küylü kirayəçilərinizdən narazı qalaraq, rayon polis məmuruna və ya birbaşa Federal Vergi Xidmətinə şikayət etmə ehtimalı həmişə var. Ona görə də vergi öhdəliklərinizi vaxtında yerinə yetirməyi tövsiyə edirik. Beləliklə, özünüzü qanunla mümkün problemlərdən qoruyacaqsınız.

Yaşayış yerində qeydiyyat

Qanuna görə, kirayəçi sizin yaşayış yerinizi 90 gündən artıq müddətə icarəyə götürürsə, o, müvəqqəti qeydiyyatdan keçməlidir (başqa halda müvəqqəti qeydiyyat kimi tanınır). Bunun üçün o, yerli FMS ofisinə şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd, müəyyən edilmiş formada ərizə, habelə yaşayış binalarının icarə müqaviləsi təqdim etməlidir. Müvəqqəti qeydiyyat vaxtında tamamlanmazsa, təkcə kirayəçi deyil, əmlakın sahibi də 2,5 min rubl cərimə ilə üzləşir.

Yaşayış icarəsi müqaviləsinə xitam verilməsi. Bunu vaxtından əvvəl etmək mümkündürmü?

Lazım gələrsə, icarə müqaviləsinə əvvəlcədən xitam verilə bilər. Sənədin mətnində ona xitam verilməsi şərtlərinin əvvəlcədən qeyd edilməsi məqsədəuyğundur. Əgər müqavilədə belə bənd nəzərdə tutulmayıbsa, o zaman qanunla nəzərdə tutulmuş əsaslarla ona xitam verilə bilər. İcarəyə götürən fiziki şəxsdirsə, o, səbəb göstərmədən müqaviləni ləğv edə və üç ay əvvəl ev sahibini xəbərdar etməklə binanı boşalda bilər. Əmlakın sahibi birtərəfli müddətə bağlanmış müqaviləni yalnız kirayə haqqının ödənilməməsi və ya yaşayış binasından lazımınca istifadə edilməməsi, o cümlədən onun vəziyyətinin pisləşməsi halında ləğv edə bilər. İcarəyə götürən hüquqi şəxsdirsə, tərəflərdən biri onun şərtlərini pozarsa, müqavilə münasibətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilə bilər. Müddəti olmayan icarə müqaviləsi faktiki çıxarılmadan üç ay əvvəl icarəçiyə bildirilməklə ləğv edilə bilər.

Nəhayət

Beləliklə, yaşayış binasını icarəyə verərkən bir çox nüansları nəzərə almaq lazımdır. Mənzili necə icarəyə vermək olar? Birincisi, tərəflərin bütün öhdəliklərini, icarə müddətini, kirayə haqqının məbləğini və digər vacib məqamları göstərən müqaviləni düzgün tərtib etməlisiniz. Notarius tərəfindən təsdiq edilmiş bu sənəd yaşayış binasının sahibini qoruyacaqdır. Müqaviləyə əlavə olaraq, əmlakın inventarını tərtib etməlisiniz; bu, ev sahibinin əşyalarını lazımi vəziyyətdə saxlamağa kömək edəcəkdir. Bir mənzilin qanuni kirayəsi verginin məcburi ödənilməsini tələb etdiyini xatırlamaq vacibdir. Onun məbləği hər il təqdim edilən 3-NDFL bəyannaməsinə uyğun olaraq hesablanır. Vergilərin ödənilməməsi ciddi problemlərə səbəb ola bilər.

Kirayəçinin daşınmaz əmlak agentliyinin xidmətlərindən istifadə etməsindən və ya əməliyyatı müstəqil həyata keçirməsindən asılı olmayaraq, ev kirayəsi zamanı fırıldaqların qurbanı olmaq riski həmişə mövcuddur. Bu yazıda hansı fırıldaq növlərinin ən populyar olduğunu və özünüzü qorumaq üçün necə hərəkət etməli olduğunuzu ətraflı izah edəcəyik.

○ Mövcud fırıldaqçılıq sxemləri:

Mənzil fırıldaqçıları hər il öz bacarıqlarını artırırlar, ona görə də siz həm daşınmaz əmlak alarkən, həm də onu icarəyə verərkən son dərəcə diqqətli olmalısınız. Aşağıda ən çox istifadə edilən ən məşhur fırıldaqçılıq sxemlərini müzakirə edəcəyik.

✔Mənzilin subicarəyə verilməsi.

Qanuna görə, hər hansı bir kirayəçi icarəyə götürdüyü yaşayış sahəsini subicarəyə vermək hüququna malikdir. Bunun üçün yeganə şərt sahibinin razılığıdır. Lakin bu, fırıldaqçıların tez-tez qeyri-qanuni müavinət əldə etməyə üstünlük verməsi, qurbanın həm pulunu itirən kirayəçiyə, həm də mənzili razılaşdırıldığı kimi istifadə olunmayan ev sahibinə çevrilməsi subicarəyə verilir. Diaqram belə görünür:

1. Fırıldaqçı gündəlik olaraq yaşayış sahəsini icarəyə götürür.
2. Bazar dəyərindən aşağı qiymətə kirayə verilir.
3. Potensial kirayəçilər peyda olanda saxta sənədlər göstərir.
4. Depozit və aylıq ödəniş alır. Sonra iki mümkün ssenari var:
   • Müştəri köçür, lakin bir gün ərzində uzunmüddətli icarədən xəbərsiz olan mülk sahibi tərəfindən evdən çıxarılır.
   • Müştəridən pul alıb izah edirlər ki, köçmək üçün bir neçə gün lazımdır ki, mənzil hazırlayıb zəng edəcəklər. Bu vəziyyətdə bir neçə qurban ola bilər.

Özünüzü bu cür inkişaflardan qorumaq üçün sənədləri son dərəcə diqqətlə yoxlamalı və müqavilə bağlamaqda israr etməlisiniz. Mülkiyyət sənədlərinin surətlərini tələb edin və onlarda göstərilən məlumatları Rosreestr ilə yoxlayın. Mümkün qədər çox sual verməkdən çəkinməyin;

✔ Ödəniş əvəzinə təmir.

Bu zaman ev sahibi dələduzluğun qurbanına çevrilir, ondan israrla icarə haqqını ödəmək üçün təmir tələb olunur. Bu, adətən banyonun və ya mətbəxin vəziyyəti ilə motivasiya olunur. Mənzilin görünməz görünüşü ilə razılaşan və gələcəkdə kirayəçilərin daha asan tapılması imkanını düşünən sahibi razılaşır. Nəticədə təmir qeyri-müəyyən müddətə yubanır, ev sahibi nə təmirin nəticəsini, nə də icarə haqqını görür. Nəticədə, o, kirayəçiləri evdən çıxarır və çox güman ki, təmir edilməmiş təmirdən əlavə, yaşayış sahəsinin vəziyyətində əhəmiyyətli bir pisləşmə aşkar edir.

Ev sahibləri də oxşar sxemdən istifadə edə bilərlər. Onlar kirayəçinin hesabına təmirə razılaşırlar, lakin təmir başa çatan kimi ödənişi bir neçə dəfə qaldırırlar və ya sadəcə olaraq, səmərəsiz bir bəhanə ilə onları evdən çıxarırlar.
Bu cür dələduzluğun qurbanı olmamaq üçün siz icarə müqaviləsi bağlamalısınız. Tərəflər təmir üçün pul ödəməyə razılaşarsa, bu bənd müqaviləyə daxil edilməlidir, burada təmiri kimin həyata keçirməsi və təmir üçün maksimum müddətin nə qədər olacağı ətraflı göstərilməlidir.

✔ Mülkiyyət sənədlərinin əldə edilməsi.

Bu halda kirayəçi istənilən bəhanə ilə ilkin hüquq sənədlərini götürür. Bir qayda olaraq, həddən artıq inandırıcı olan yaşlı sahiblərlə bunu etmək daha asandır. Fırıldaqçı sənədləri aldıqdan sonra (adətən bir neçəsi olur) alqı-satqı əməliyyatını tez başa vurur və alınan pulla yoxa çıxır.

Bu işin qurbanı kirayə haqqını almaq əvəzinə yaşayış sahəsini itirən sadə ev sahibidir. Fırıldaqçılığın bu versiyası icarədən qazanc əldə etməkdən daha qlobal miqyasdadır və mütəşəkkil bir qrup şəxs tərəfindən törədilən əməl kimi təsnif edilir.

Hadisələrin belə inkişafının qarşısını almaq üçün heç bir bəhanə ilə heç kimə başlıq sənədlərinin əslini verə bilməzsiniz. Hal-hazırda onların surətini çıxarmaq imkanınız olmasa da və kirayəçi ən yaxın nöqtəyə çatdıqdan sonra bunu etməyi təklif etsə də, heç bir halda razılaşmamalısınız.

✔ İcarəyə verilən evlərin satışı.

Bu sxemdə mənzil icarəyə verildikdə və satış prosesində olan qurban kirayəçidir. Bu zaman ev sahibi, bir qayda olaraq, satış prosedurunu qeyd etməyi unudaraq, yaşayış haqqını bir neçə ay əvvəldən ödəməyi tələb edir. Nəticədə, kirayəçi alıcılar görünənə qədər bir neçə gün və ya həftə yaşayır, bundan sonra o, təhlükəsiz şəkildə çıxarılır.

Özünüzü bu cür inkişaflardan qorumaq üçün icarə müddətini təfərrüatlı şəkildə əks etdirən icarə müqaviləsi bağlamaq çox vacibdir. Həmçinin, hər hansı pul köçürməsi yalnız qəbzlə həyata keçirilməlidir.

✔ Uyğun olmayan şəxslə əməliyyat.

Belə dələduzluğun qurbanı kirayəçidir. Buna görə də, sizə yaşayış sahəsi üçün hüquq sənədləri təqdim edilmirsə, ehtiyatlı olmalısınız. Hətta bu, mənzilin xaricə ezamiyyətdə olan yaşlı qohum və ya qardaşın adına rəsmiləşdirilməsi ilə izah olunsa belə, sövdələşməyə getməməlisiniz. Çox güman ki, gözlənilmədən evə uçan həmin yaşlı qohum və ya qardaş çox tez peyda olacaq və sizdən təcili olaraq evinizi boşaltmağı xahiş edəcək.

Buna görə də, mülkiyyət sənədlərini göstərməkdən ən kiçik bir imtina halında, bir mənzil kirayəsi üçün pul verməzdən əvvəl yenidən düşünməlisiniz.

✔ Çürük əsaslarla evakuasiya.

Burada qurban kirayəçidir. O, bir neçə aylıq kirayə haqqını əvvəlcədən təhvil verdikdən sonra ev sahibi onu evdən çıxarmaq üçün səbəblər tapmağa başlayır. Bu, qonşuların şikayətləri ola bilər (çox güman ki, uzaqgörən), əmlaka dəyən ziyan və s. Nəticədə, müəyyən müddətdən sonra (ödəniş müddəti bitənə qədər) ondan əmlakı boşaltması tələb olunur. Əvvəlcədən alınan pul mənəvi və maddi ziyanın ödənilməsinə yönəldilir.

Düzgün icarə müqaviləsi tərtib etməklə, əmlakın qəbulu və təhvil aktını və əşyaların inventarını əlavə etməklə bunun qarşısını almaq olar.

✔ Kilidlərin dəyişdirilməsi.

Bu sxemin qurbanı kirayəçidir, ondan bir neçə ay əvvəl ödəniş alınır və əmlakın açarları verilir. Gələn kimi kilidi açmadıqlarını aşkar edir və pulu alan sahibi onu ilk dəfə gördüyünü iddia edir.

Fırıldaqçılara düşməmək üçün müqavilə bağlayın və pulu yalnız pulun köçürülməsinin əsasını göstərən qəbzlə verin.

✔ Saxta agentliklər.

Bu cür saxtakarlıq sxemində kirayəçi qurbandır. Saxta daşınmaz əmlak agentliyində ona uyğun bir seçim alacağına zəmanət verən potensial ev sahiblərinin siyahısını almaq təklif olunur. Belə bir siyahının dəyəri adətən bir aylıq kirayə haqqına bərabər və ya ondan çox olur. Daha inandırıcı olmaq üçün rieltorlar kirayəçinin qarşısında mövcud olmayan ev sahibləri ilə görüş təyin edə bilərlər.

Alınan siyahıdan istifadə edərək tək ev sahibi tapmaq mümkün olmadıqda aldatma üzə çıxır. Belə bir sxemin qurbanı olmamaq üçün daşınmaz əmlak agentliklərinin heç bir əlavə xidmətinə razı olmamalısınız. Onların vəzifəsi mənzil sahibi ilə görüş təşkil edərək müştəri üçün mənzil tapmaqdır və hər hansı digər təkliflər ehtiyatlılığa səbəb olmalıdır.

✔ Mənzil banka girovdadır.

Burada da zərərçəkmiş borc və ya ipoteka kreditinə görə bankın girovluğunda olan mənzilə köçən kirayəçidir. Belə olan halda, bankın icarəyə verilməsi üçün icazəsi tələb olunur və bu, olmadıqda (dələduzluq hallarında), o zaman icarəçi məhkəmə icraçıları tərəfindən evdən çıxarıla bilər. Kirayə üçün ödənilmiş pulu yalnız icarə müqaviləsi və köçürülmüş maliyyə üçün qəbz olduqda qaytara bilərsiniz.

Kirayə üçün uyğun mənzilləri harada tapmaq olar

Kirayə müqaviləsi əsasında yaşamaq üçün kirayə mənzil tapmaq üçün bir neçə ümumi variant var. Hər bir mənzil axtarış variantının öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri var. Onların hər birini nəzərdən keçirməyə çalışaq.

Birinci seçim dostlar və qohumlar vasitəsilə mənzil axtarmaqdır. Aşkar bir artı odur ki, dostlardan kirayə mənzilin qiyməti mənzil kirayəsi bazarından daha aşağı ola bilər. , sakinlər kirayə mənzilin pulunu ödəməkdə çətinlik çəkir, daha sonra hər iki tərəf uzun müddət bir-biri ilə münasibətlərini korlamaq riski daşıyır.

İkinci seçim, müstəqil olaraq mənzil axtarmaq və kirayə verməkdir. Sadəcə kirayə ev elanları olan məşhur bir qəzeti götürüb səbirli olmaq lazımdır. Lakin, ilk növbədə, kirayə üçün uyğun mənzil axtarmaq üçün çox vaxt və səy sərf edəcəksiniz. İkincisi, istədiyiniz nəticəni əldə etsəniz və mənzili icarəyə götürsəniz belə, kirayə üçün mənzilin sahibi ilə mübahisəli məsələlər yarandıqda sizin heç bir hüququnuz və zəmanətiniz yoxdur, çünki təəssüf ki, yaşayış kirayəsi bazarında çox az iştirakçı var. mənzil kirayəsi üçün rəsmi müqavilə bağlamağa hazırdırlar. Bir mənzilin kirayə verilməsinin qanuni qeydiyyatı həm icarəyə verən, həm də kirayəçi tərəfindən vergilərin ödənilməsinə səbəb olduğundan. Moskvada mənzil kirayəsi ilə bağlı əməliyyatların əksəriyyəti düzgün şəkildə işlənmir, çünki heç kim vergi orqanları ilə görüşmək istəmir. Və tamamilə boş yerə. Vergi orqanları ilə görüşməkdən çəkinən bu fırıldaqçılar və fırıldaqçılar məhz bundan istifadə edirlər.

“Qara makler”lə işləmək mənzil tapmaq üçün üçüncü seçimdir icarəyə verilir. “Qara maklerlər” təkbaşına, lisenziyasız, məhdud miqdarda məlumatla işləyirlər. Buna görə də, istənilən variantla tez bir zamanda razılaşacaqsınız. Xaricə gedən bir sahibindən ucuz və uzun müddətə mənzil kirayə vermək üçün unikal fürsətlə tələsik motivasiya. Bundan əlavə, "qara maklerlər" çox vaxt problemli kirayəçilər və şübhəli sənədləri olan mənzillərlə işləyirlər. Bu vəziyyətdə özünüzü xoşagəlməz bir vəziyyətə düşə bilərsiniz, pulsuz və başınızın üstündə damsız qalırsınız.

Qeyd etmək lazımdır ki, yuxarıda təsvir olunan mənzil kirayəsi variantları olduqca riskli bir işdir. Yüngüllük, tələskənlik, pula qənaət etmək və "artıq ödəməmək" istəyi və Rusiya şansımıza ümid, ilk növbədə, fırıldaqçıların əlinə keçir. Hamıya məlum olsa da, sövdələşmə nə qədər şəffaf olarsa, bir tərəfin digərinin hesabına qazanc əldə etmək şansı bir o qədər az olur.

Kirayə müqaviləsi əsasında yaşamaq üçün mənzil tapmaq üçün ən yaxşı variant daşınmaz əmlak agentlikləri ilə işləməkdir. Amma təbii ki, agentlik agentlikdən agentliyə fərqlidir. Son zamanlar mətbuatda “aşağı” qiymətlərlə mənzili “təcili” icarəyə verəcəyini vəd edən gecə-gündüz agentliklərlə bağlı xəbərlər getdikcə artır. Belə bir agentliyə gəldikdən sonra dərhal kirayə verilən mənzillərin ünvanları ilə çap üçün ödəniş etməli olacaqsınız. Bu şirkətlə əməkdaşlığınız çox güman ki, burada sona çatacaq. Çapda göstərilən telefon nömrələrindən istifadə edərək sahibləri ilə əlaqə saxlaya bilməyəcəksiniz. Bu cür şirkətlərin fərqli xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, onlar sizdən pul almamışdan əvvəl çox güman ki, sizinlə informasiya dəstəyi müqaviləsi bağlayacaqlar. Bu müqavilə sizin tərəfinizdən hər hansı bir şikayətiniz olduqda şirkət üçün etibarlı müdafiə rolunu oynayacaq: məlumat sizə təqdim edilmişdir və onun etibarlılığının çox arzuolunmaz olmasının əhəmiyyəti yoxdur.

Bu zaman rieltorların xidmətlərindən istifadə etməmək və nüfuzlu, nüfuzlu agentliklərlə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır. Nüfuzlu daşınmaz əmlak agentliklərində kirayə üçün binaların tapılması ilə bağlı bütün işlər uyğun variantların seçilməsində böyük təcrübəyə malik mütəxəssislər tərəfindən həyata keçirilir. Bütün təkliflər diqqətlə yoxlanılır, etibarsız və şübhəli olanlar aradan qaldırılır. Bundan əlavə, mütəxəssislərin köməyi ilə bəyəndiyiniz mənzilin real bazar qiymətini müəyyən edə bilərsiniz. Buna görə də, bunun üçün artıq ödəməmək imkanı var. Daşınmaz əmlak agentlikləri həm ucuz mənzillər, həm də dəbdəbəli mənzillər, o cümlədən bağ evləri və kotteclər haqqında məlumatları özündə əks etdirən geniş məlumat bazasına malikdir.

Bir qayda olaraq, iri daşınmaz əmlak agentlikləri öz müştərilərinə, həm ev sahiblərinə, həm də kirayəçilərə bütün əməliyyatları rəsmi şəkildə aparmağı tövsiyə edirlər. Bütün zəruri müqavilələrin (müqavilə müqaviləsi, icarə müqaviləsi, daşınmaz əmlak agentliyi ilə müqavilə, kirayəçi ilə ev sahibi arasında sığorta müqaviləsi) bağlanması yaşayış kirayəsi bazarının iştirakçılarını xoşagəlməz halların baş verməsindən maksimum dərəcədə qoruyacaqdır. Və belə hallar yarananda agentlik həmişə zərərçəkənə kömək edir.

Mənzili neçə qiymətə kirayə vermək olar?

Paytaxtın mənzil bazarında qiymətlərin artması ilə kirayə qiymətləri bahalaşıb və bu gün demək olar ki, böhrandan əvvəlki səviyyəyə bərabərdir. MİAN Əmlak Agentliyinin məlumatına görə, kirayə verilən bir otaqlı mənzillər ən populyardır. Hazırda Moskvanın müxtəlif ərazilərində tipik bir otaqlı mənzillərin qiymət diapazonu 250-500 dollar arasında dəyişir. Şəhərin mərkəzində qiymət 1500 dollara qədər qalxa bilər. Belə böyük qiymət fərqi evin yerləşdiyi yerə, tipinə və planına, metrodan uzaqlığına, telefonun, mebelin olması və s.

Bundan əlavə, qiymət icarə müddətindən asılıdır. Mənzilin icarə müddəti nə qədər uzun olsa, qiymət də bir o qədər aşağı olar. Bir neçə ay öncədən ödəniş etdikdə mənzilin qiyməti də xeyli azalır.

Nəhayət, ərazidə oxşar tipli əmlakların tədarükünü nəzərə almalısınız. Bir qayda olaraq, eyni ərazidəki oxşar mənzillər və kotteclərlə müqayisədə təkmilləşdirilmiş plana malik mənzillər və kotteclər, standart mülklərlə eyni ərazidə yerləşdiklərindən xeyli baha başa gələcək.

Mənzil seçərkən daşınmaz əmlak qiymətlərinin mövsümi dəyişməsini də nəzərə almaq lazımdır. Tipik olaraq, təklif nəzərəçarpacaq dərəcədə azaldıqca və tələb artdıqca qiymətlər sentyabrdan aprelə qədər ən yüksək həddə çatır. Maydan avqust ayına kimi, əksinə, ölkədə yaşayanlar, tətilə gedənlər və s. arasından, bir qayda olaraq, kirayə mənzil vermək istəyənlər çoxdur və qiymətlər də müvafiq olaraq minimaldır.

Mənzil kirayəsi zamanı özünüzü mümkün qədər necə qorumalısınız.

• 1. İşə qəbul barədə qərar verməkdə tələsməkdən çəkinin.
• 2. Mənzilə baxdıqdan sonra tənbəllik etməyin, qonşularınızdan seçdiyiniz mənzilin sahiblərinin necə olduğunu soruşun.
• 3. Subletting çəkinin. Mənzili yalnız birbaşa sahiblərdən icarəyə götürməyə çalışın. Ev sahibinin mənzilə hüquqlarını təsdiq edən sənədləri yoxlayın.
• 4. Mənzilin sahibi ilə bütün münasibətləri müqavilə şəklində sənədləşdirin. Yalnız sahibləri yaxın dostlarınız və ya qohumlarınız olduqda şifahi razılaşma ilə razılaşın.
• 5. Qara dəllallarla məşğul olmaqdan çəkinin. Bu ünsiyyət sizə məyusluq və problemdən başqa heç nə gətirməyəcək.
• 6. Ən yaxşısı, müvafiq lisenziyaları olan və bir neçə ildir ki, daşınmaz əmlak bazarında işləyən daşınmaz əmlak agentliyinin köməyi ilə mənzil axtarmaqdır.

Təzə təmir, təmizlik, gülərüz və mehriban ev sahibi və ən əsası, çox cəlbedici qiymət - bütün bunlar heç bir halda mənzil axtaran kirayəçinin dərhal mənzilə köçməsi üçün əsas deyil, daha az üç ay əvvəldən əmanət ödəməlidir. . RİA Daşınmaz Əmlak veb saytı sizə kirayə vermənin incəliklərini öyrənməyə və burnunuzla qalmamağa və daha çox küçədə qalmamağa imkan verəcək beş ekspert məsləhəti toplayıb.

Mənzilin sənədlərini yoxlayın

Kirayə ev axtaranların hamısının yadda saxlamalı olduğu ev sahibləri tərəfindən bir neçə növ saxtakarlıq var.

Məsələn, ABC Zhilya şirkətinin icarə şöbəsinin müdiri Mariya Baskova deyir ki, kirayə münasibətlərində mənzilin subicarəyə verilməsi kimi bir şey var - kirayəçi mənzili üçüncü şəxslərə icarəyə verdikdə, əlbəttə ki, sahibinə məlumat vermədən. Agentliyin həmsöhbətinin sözlərinə görə, belə olan halda dələduz mənzili gündüz, deyək ki, yeddi gün kirayə verir. Bu müddət ərzində o, onu bir neçə işəgötürənə bazar qiymətindən xeyli aşağı qiymətə satmağı bacarır, lakin bir neçə ay avans alaraq yoxa çıxır. Uğursuz mənzil kirayəçiləri pulsuz və mənzilsiz qalırlar.

Bu vəziyyətdə "özünümüdafiə" vasitələri olduqca bayağı və sadədir. Bir fırıldaqçıya qapılmamaq üçün, pul ödəməzdən əvvəl, Cliff hüquq firmasının baş hüquqşünası Vadim Cherdantsev, mənzilin sahibinə məxsus olduğundan əmin olun. "Belə məlumatları Daşınmaz Əmlak Üzrə Hüquqların Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış əsasında əldə etmək olar. Onu əldə etmək üçün Federal Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr Xidməti İdarəsinin ərazi bölməsinə müvafiq sorğu təqdim etməlisiniz. və Kartoqrafiya və ya (Rosreestr), 200 rubl dövlət rüsumunu ödəyin və yalnız 5 gün gözləyin, Moskvada istənilən vətəndaş bir çıxarış tələb edə bilər.

Mənzili kirayə verərkən kirayəçinin də mülkiyyətçidən pasport tələb etmək hüququ var və mənzilin sənədlərini yoxladıqdan sonra mənzilin sahibi ilə əsas istəkləri, tələbləri və şərtləri əks etdirməli olan kirayə müqaviləsi bağlamaq hüququ var. Tərəflərin öhdəlikləri, Baskova əlavə edir. Və əlbəttə ki, yalnız qəbz qarşılığında pul vermək lazımdır, o vurğulayır.

Kirayə müqaviləsini necə düzgün tərtib etmək olar. Məsləhət >>>

Müqavilədə icarə müddətini göstərin

“Yaz-yay dövründə kirayə bazarında mövsümi mənzillərin peyda olması ilə uzun müddətə kirayə qaldığı mənzilə görə kirayə verənlər var , bir neçə aydan sonra yenidən mənzil axtarmaq və köçmək” deyən Baskov kirayəçinin aldadılmasının başqa bir nümunəsidir.

Belə bir xoşagəlməz halın qarşısını almaq üçün dərhal iş şərtlərini göstərən yazılı müqavilə bağlamaqda israr etməlisiniz.

Yeri gəlmişkən, Çerdantsev qeyd edir ki, əgər müddət icarə müqaviləsində əksini tapmayıbsa, o, beş il müddətinə bağlanmış hesab olunur. Müqavilə bağlandıqdan sonra, sahibi artıq icarəçini sadəcə olaraq qova və müqaviləni ləğv edə bilməyəcək. Tərəflər arasında hər hansı fikir ayrılığı yaranarsa, müqaviləyə yalnız məhkəmə yolu ilə xitam verilir, vəkil aydınlaşdırır.

Mənzilə baxmağa tək getməyin

Dost olun, ancaq sahibi ilə məsafəni saxlayın

İşəgötürənin davranışına gəldikdə, Baskovanın fikrincə, heç bir şey icad etməyə və ya ev sahibinə xüsusi uyğunlaşmağa ehtiyac yoxdur, əsas odur ki, sakit və mehriban olsun. "Qiymət və ya icarə şərtlərindəki mümkün dəyişikliklərə heç vaxt şiddətlə reaksiya verməyin; əgər söhbəti düzgün və sakit şəkildə qursanız, nəticə, bir qayda olaraq, sizin xeyrinizə olacaq" deyə Baskova əmindir.

Qutsu işəgötürənə məsləhət görür ki, kirayəyə götürdüyü mənzillə sanki özününkü kimi rəftar etsin, rəfi mismarlamaqdan və yenidən santexnik çağırmaqdan çəkinməsin. Ancaq onun fikrincə, lazım olmayan şey həddindən artıq diqqət, çay süfrələri və mənzil sahibinə hədiyyələrdir. Rieltor qeyd edir ki, hər bir işdə olduğu kimi, kirayə münasibətlərində də özünüzü məsuliyyətli, çalışqan, yaxşı yaddaşa malik kimi göstərmək, eyni zamanda “məsafəni saxlamaq” vacibdir.

Sinir sistemi üçün ən az itki ilə mənzil kirayəsi üçün əməliyyatı necə rəsmiləşdirmək olar?

Mənzilinizi icarəyə vermək üçün daşınmaz əmlak agentliyinə müraciət edə bilərsiniz və ya özünüz kirayəçilər tapıb onlarla kirayə müqaviləsi bağlaya bilərsiniz. Rieltorlar sizin üçün bütün işləri görəcək, lakin təbii ki, siz onların xidmətlərini ödəməli olacaqsınız.
Bunu özünüz etmək qərarına gəlsəniz, ilk addım gələcək kirayəçiləri axtarmaqdır. Siz, məsələn, yerli qəzetlərdə reklam verə və ya xüsusi bülleten lövhələrində flayerlər yerləşdirə bilərsiniz.
İcarəyə götürənləri tapdıqda, onlarla bütün şərtləri müzakirə edin və mənzil üçün kirayə müqaviləsi tərtib edin. Məhz bu sənəd sizin gələcək münasibətlərinizi, yəni ev sahibi (bu sizsiniz) və kirayəçi (bu sizin icarəçiniz) arasındakı münasibətləri tənzimləyəcək.

• § Maddə 2 Art. 30 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi

• § İncəsənət. 671 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi

Belə bir müqavilə sərbəst formada tərtib edilir. Siz onu kompüterinizdə yaza və ya sadəcə əl ilə yaza bilərsiniz. Kağızı heç bir yerdə qeydiyyatdan keçirməyə ehtiyac yoxdur. Notariusa da getmək lazım deyil, öz ixtiyarınızdadır. Yəni mürəkkəb prosedurlar yoxdur. Müqavilənin yalnız 2 yazılı nüsxəsini hazırlamalısınız, biri ev sahibi üçün, digəri isə kirayəçi üçün.
Mətndə mütləq tərəflərin tam adları və pasport məlumatları, mənzilin ünvanı və ev sahibinin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərin göstəricisi olmalıdır.
Biz sizə 1 ilədək müddətə qısamüddətli müqavilə bağlamağı məsləhət görürük. Bu ən əlverişli variantdır. Əgər işəgötürənlər sizdən tam razıdırsa, müqaviləni yeniləyə bilərsiniz. Həmçinin, ödəniş şərtlərini də göstərməyi unutmayın: kirayəçi hansı məbləği, hansı müddətdə ödəməlidir. Kommunal xərcləri kimin ödəyəcəyinə qərar verin, siz və ya işəgötürəniniz.

Müqavilə tərtib edərkən, bütün mümkün münaqişələri təmin etməyə çalışın. Vəziyyətini yoxlamaq üçün mənzilə nə qədər tez-tez gələcəyinizi və ya məsələn, sakinlərin mənzilinizdə ev heyvanlarının ola biləcəyini göstərməyə dəyər ola bilər.
Müqavilədə şərtlərə əməl edilmədiyi təqdirdə pozucuya tətbiq ediləcək sanksiyaları da göstərin. Mənzildə qalan əmlakın (mebel, məişət texnikası və s.) siyahısını tərtib etməyi və onun vəziyyətini təsvir etməyi məsləhət görürük. Bu, müqaviləyə əlavə edilən mənzilin təhvil-təslim aktında sənədləşdirilə bilər. Və ya belə məlumatları müqavilənin özünə daxil edə bilərsiniz.
Sənəd imzalandıqdan sonra sakinləri içəri buraxa bilərsiniz. İşəgötürənlər müqavilədə göstərilən məqamlara əməl etmirlərsə, məhkəməyə müraciət edin.
Onu da nəzərə alın ki, siz ev sahibi kimi şəxsi gəlir vergisini ödəməlisiniz. Qanunla vicdanlı olun. Sonra bir sıra problemlərdən, o cümlədən paxıl pis adamların şikayətlərindən qaça bilərsiniz.