(eyni zamanda iki növ kod)

Yeni OKVED2 (İqtisadi fəaliyyət növlərinin Ümumrusiya təsnifatçısı) OK 029-2014 nömrə baxımından köhnədən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. Kodlar uyğun gəlmir. OKVED 2 1 fevral 2014-cü il tarixindən (Rosstandartın 31 yanvar 2014-cü il tarixli 14-st əmri) təqdim edilmişdir. Keçid dövrü 2015-ci ilə qədər, sonra 2016-cı ilə qədər idi. 11 iyul 2016-cı il tarixindən etibarən fərdi sahibkarlar və təşkilatlar qeydiyyata alınarkən yeni OKVED (OK 029-2014) tətbiq edilməlidir. 2017-ci il üçün uyğundur

70 Əmlak əməliyyatları [köhnə]
68 Əmlak əməliyyatları [yeni]

[Köhnə OKVED] 70.1 Öz daşınmaz əmlakının alqı-satqısına hazırlıq
[Yeni OKVED] 68.1 Öz daşınmaz əmlakının alqı-satqısı

[Köhnə OKVED] 70.11 Öz daşınmaz əmlakının satışına hazırlıq
[Yeni OKVED] 68.10.1 Öz daşınmaz əmlakının satışına hazırlıq

[Köhnə OKVED] 70.11.1 Şəxsi yaşayış daşınmaz əmlakının satışına hazırlıq
[Yeni OKVED] 68.10.11 Şəxsi yaşayış daşınmaz əmlakının satışına hazırlıq

[Köhnə OKVED] 70.11.2 Öz qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakının satışına hazırlıq
[Yeni OKVED] 68.10.12 Öz qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakının satışına hazırlıq

[Köhnə OKVED] 70.12 Öz daşınmaz əmlakının alqı-satqısı
[Yeni OKVED] 68.10 Öz daşınmaz əmlakının alqı-satqısı

[Köhnə OKVED] 70.12.1 Şəxsi yaşayış daşınmaz əmlakının alqı-satqısı
[Yeni OKVED] 68.10.21 Şəxsi yaşayış daşınmaz əmlakının alqı-satqısı

[Köhnə OKVED] 70.12.2 Öz qeyri-yaşayış binalarının və binalarının alqı-satqısı
[Yeni OKVED] 68.10.22 Öz qeyri-yaşayış binalarının və binalarının alqı-satqısı

[Köhnə OKVED] 70.12.3 Torpağın alqı-satqısı
[Yeni OKVED] 68.10.23 Torpağın alqı-satqısı

[Köhnə OKVED] 70.2 Öz daşınmaz əmlakının icarəyə verilməsi
[Yeni OKVED] 68.2 Öz və ya icarəyə götürülmüş daşınmaz əmlakın icarəsi və idarə edilməsi

[Köhnə OKVED] 70.20 Öz daşınmaz əmlakının icarəsi
[Yeni OKVED] 68.20 Öz və ya icarəyə götürülmüş daşınmaz əmlakın icarəsi və idarə edilməsi

[Köhnə OKVED] 70.20.1 Şəxsi yaşayış daşınmaz əmlakının icarəsi
[Yeni OKVED] 68.20.1 Öz və ya icarəyə götürülmüş daşınmaz əmlakın icarəsi və idarə edilməsi

[Köhnə OKVED] 70.20.2 Öz qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakının icarəsi
[Yeni OKVED] 68.20.2 Öz və ya icarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakının icarəsi və idarə edilməsi

[Köhnə OKVED] 70.3 Daşınmaz əmlakla bağlı vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi
[Yeni OKVED] 68.3 Ödəniş və ya müqavilə əsasında daşınmaz əmlakla əməliyyatlar

[Köhnə OKVED] 70.31 Daşınmaz əmlak agentliklərinin fəaliyyəti
[Yeni OKVED] 68.31 Əmlak agentliklərinin ödənişli və ya müqavilə əsasında fəaliyyəti

[Köhnə OKVED] 70.31.1 Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı və icarəsində vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi
[Yeni OKVED] 68.31.1 Daşınmaz əmlakın ödənişli və ya müqavilə əsasında alqı-satqısında vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi

[başqa bir yeni versiya] 68.31.2 Daşınmaz əmlakın ödənişli və ya müqavilə əsasında icarəyə verilməsi üzrə vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi.

[başqa bir yeni versiya] 68.31.3 Daşınmaz əmlakın ödənişli və ya müqavilə əsasında alqı-satqısında məsləhət xidmətlərinin göstərilməsi.

[başqa bir yeni versiya] 68.31.4 Daşınmaz əmlakın ödənişli və ya müqavilə əsasında icarəsi üzrə məsləhət xidmətlərinin göstərilməsi

[Köhnə OKVED] 70.31.11 Yaşayış daşınmaz əmlakının alqı-satqısı və icarəsində vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi
[Yeni OKVED] 68.31.11 Yaşayış əmlakının ödənişli və ya müqavilə əsasında alqı-satqısında vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi

[başqa bir yeni versiya] 68.31.21 Yaşayış əmlakının ödənişli və ya müqavilə əsasında kirayəsi üzrə vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi.

[başqa bir yeni versiya] 68.31.31 Yaşayış əmlakının ödənişli və ya müqavilə əsasında alqı-satqısında məsləhət xidmətlərinin göstərilməsi.

[başqa bir yeni versiya] 68.31.41 Yaşayış əmlakının ödənişli və ya müqavilə əsasında kirayəsi üzrə məsləhət xidmətlərinin göstərilməsi.

[Köhnə OKVED] 70.31.12 Qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakın alqı-satqısı və icarəsində vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi
[Yeni OKVED] 68.31.12 Qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakın ödənişli və ya müqavilə əsasında alqı-satqısında vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi

[başqa bir yeni versiya] 68.31.22 Qeyri-yaşayış əmlakının ödənişli və ya müqavilə əsasında icarəyə verilməsi üzrə vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi.

[başqa bir yeni versiya] 68.31.32 Qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakın ödənişli və ya müqavilə əsasında alqı-satqısında məsləhət xidmətlərinin göstərilməsi.

[başqa bir yeni versiya] 68.31.42 Qeyri-yaşayış obyektinin ödənişli və ya müqavilə əsasında icarəsi üzrə məsləhət xidmətlərinin göstərilməsi.

[Köhnə OKVED] 70.31.2 Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsində vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi
[Yeni OKVED] 68.31.5 Daşınmaz əmlakın ödənişli və ya müqavilə əsasında qiymətləndirilməsində vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi

[Köhnə OKVED] 70.31.21 Yaşayış əmlakının qiymətləndirilməsində vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi
[Yeni OKVED] 68.31.51 Yaşayış əmlakının ödənişli və ya müqavilə əsasında qiymətləndirilməsində vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi

[Köhnə OKVED] 70.31.22 Qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsində vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi
[Yeni OKVED] 68.31.52 Qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakın ödənişli və ya müqavilə əsasında qiymətləndirilməsində vasitəçilik xidmətlərinin göstərilməsi

[Köhnə OKVED] 70.32 Daşınmaz əmlakın idarə edilməsi

[Köhnə OKVED] 70.32.1 Mənzilin idarə edilməsi
[Yeni OKVED] 68.32.1 Mənzil fondunun ödənişli və ya müqavilə əsasında istismarının idarə edilməsi

[Köhnə OKVED] 70.32.2 Qeyri-yaşayış fondunun istismarının idarə edilməsi
[Yeni OKVED] 68.32.2 Qeyri-yaşayış fondunun ödənişli və ya müqavilə əsasında idarə edilməsi

[Köhnə OKVED] 70.32.3 Daşınmaz əmlakın uçotu və texniki inventarlaşdırılması
[Yeni OKVED] 68.32 Daşınmaz əmlakın ödənişli və ya müqavilə əsasında idarə edilməsi

DİQQƏT!!! Əvvəllər 3 rəqəmdən ibarət kodu daxil etmək kifayət idi, lakin 2013-cü ilin iyul ayından etibarən 4 rəqəm tələb olunur (2019 və 2020-ci illərdə də 4 rəqəm). Məsələn, təkcə 52.42 kifayətdir, ona 52.4X.XX ilə başlayan hər şey daxil olacaq.

İqtisadi fəaliyyət növlərinin Ümumrusiya təsnifatının kodları yalnız gəlirlər üçün göstərilir. Təşkilatın xərcləri və təşkilat daxilində işlərin görülməsi ilə OKVED-ə ehtiyac yoxdur. Məsələn, bir çox təşkilatlarda mühasib var və təbii ki, mühasibat kodunu göstərməyə ehtiyac yoxdur. Eyni şey binaların kirayəsi, malların alınması və s.

Yardımı ilə sadələşdirilmiş vergi sistemi və UTII-də vergi uçotunu apara, ödənişlər yarada, 4-FSS, Vahid hesablama, İnternet vasitəsilə hər hansı bir hesabat təqdim edə bilərsiniz və s. (325 r / aydan). 30 gün pulsuz. Yeni yaradılmış fərdi sahibkarlar üçün artıq birinci il hədiyyədir (pulsuz).

Yaradılmasının ilkin mərhələsində bir iş sahəsi almaq problemli ola bilər. Buna görə də sahibkarlar daşınmaz əmlakı icarəyə götürməyə üstünlük verirlər. Bu, birdəfəlik xərcləri azaltmağa imkan verir. Lakin qeyri-yaşayış sahələrinin icarəsi prosesi klassikdən fərqləndirən bir sıra xüsusiyyətlərlə əlaqələndirilir. Bu, problemlərin tam siyahısına, tez bir zamanda həll edilməməsinə gətirib çıxarır ki, bu da fəaliyyətin başlanmasında gecikməyə səbəb olur.

Əgər hüquqi və ya fiziki şəxs onlardan qaçmaq və qeyri-yaşayış obyektlərinin icarəyə verilməsi prosesini mümkün qədər sürətləndirmək istəyirsə, mövzu ilə bağlı aktual məlumatları təhlil edərək prosedura başlamaq lazımdır. Hərəkətlərin həyata keçirilməsi qaydası, icarəçinin və icarəyə verənin statusundan asılı olaraq prosedura qoyulan xüsusiyyətlər, habelə vergitutmanın xüsusiyyətləri haqqında danışacağıq, daha sonra danışacağıq.

Qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə götürmək üçün fiziki şəxslər fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməlidirlərmi?

Yaşayış əmlakına sahib olmaq hüququ Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131 və 213-cü maddələri ilə fiziki şəxslərə verilir. Daşınmaz əmlakın sahibi kimi tanınan şəxsin ona sərəncam vermək və ondan öz mülahizəsinə uyğun istifadə etmək hüququ vardır. Bənzər bir imkan Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsi ilə müəyyən edilmişdir. Eyni zamanda, hər bir vətəndaşın qeyri-yaşayış sahəsini icarəyə götürmək imkanı var. Qayda Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 608-ci maddəsində öz əksini tapmışdır. Fiziki şəxs qeyri-yaşayış sahəsini icarəyə götürmək hüququndan istifadə edə bilər. Eyni zamanda, qanunun maddələri fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməyi məcbur etmir. Ancaq bir şəxs daşınmaz əmlak icarəyə götürərək sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olur, bir IP açmalısınız.

IP açmamaq nə vaxt mümkün deyil?

Fiziki şəxslər yalnız müvafiq qeydiyyatdan keçdikdən və fərdi sahibkar statusu aldıqdan sonra sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul ola bilərlər. Lakin qanun vətəndaşı hüquqi şəxs olmağa məcbur etmir. Bənzər bir qayda Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 23-cü maddəsində öz əksini tapmışdır. Bir sıra xüsusiyyətlər sahibkarlıq fəaliyyətini digər manipulyasiyalardan fərqləndirir.

Bunlara daxildir:

• daşınmaz əmlakın icarəçisi ilə sabit münasibətlər müşahidə olunur;
• əməliyyatlar müəyyən müddət ərzində müntəzəm olaraq həyata keçirilir;
• şəxs bağlanmış əməliyyatların və əməliyyatların uçotunu aparır;
• əmlak əməliyyatlar üçün xüsusi olaraq alınmışdır;
• bir şəxs daşınmaz əmlakdan istifadə nəticəsində müntəzəm gəlir əldə edir.

Daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi prosesinin sahibkarlıq fəaliyyəti kimi tanınması və fərdi sahibkar kimi qeydiyyata alınması zərurətinə səbəb olması üçün bütün əqdlərin daimi gəlir əldə etmək məqsədi ilə bağlandığı sübut edilməlidir.

Məsələn, bir il və ya daha çox müddətə icarə müqaviləsinin imzalanması, habelə eyni təşkilatlarla əqdlərin bağlanması təsdiq kimi çıxış edə bilər. Bu vəziyyətdə fərdi sahibkar kimi qeydiyyat tələb olunur.

Fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməsəniz nə olar?

Əgər şəxs qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş maddələri pozarsa və qeydiyyatdan keçmədən sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olmağa başlayarsa, onun barəsində qanuni iş başlanacaq. Vətəndaş inzibati və ya cinayət məsuliyyətinə cəlb edilə bilər.

Ona qarşı aşağıdakı cəzalardan biri tətbiq oluna bilər:

• 500-2000 rubl məbləğində pul cəzası (Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 14.1-ci maddəsi);
• 300.000 rubla qədər pul bərpası (Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 171-ci maddəsi);
• 480 saat davam edən məcburi işə cəlb edilməsi (Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 171-ci maddəsi);
• altı aya qədər həbs (Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 171-ci maddəsi);
• 2 il müddətinə gəlir məbləğində cərimə (Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 171-ci maddəsi).

Hüquqi və fiziki şəxslərlə müqavilə necə bağlanır?

Qeyri-yaşayış binalarının fiziki şəxsdən icarəyə verilməsini tənzimləyən qayda Rusiya qanunvericiliyində yoxdur. Müqavilə tərtib edərkən, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 34-cü fəslinin müddəalarına etibar etmək lazımdır. Normativ hüquqi aktda əmlakın icarəyə verilməsi haqqında ümumi məlumatlar var.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 606-cı maddəsində deyilir ki, hüquqi şəxs olmayan ev sahibi müəyyən bir haqq ödənildikdən sonra qeyri-yaşayış sahəsini icarəçiyə müvəqqəti istifadə və sahiblik üçün verməyə borcludur.

İcarə müqaviləsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 434 və 609-cu maddələrində göstərilən qaydalara uyğun olaraq tərtib edilir. Müqavilə tərəflərindən yazılı şəkildə sənəd tərtib etmək tələb olunur. Hazır sənəd tərəflərin hər biri tərəfindən imzalanır.

Müqavilədə məcburi məlumatlar olmalıdır, o cümlədən:

• hüquqi və fiziki şəxslərin rekvizitləri;
• obyekt haqqında məlumat;
• daşınmaz əmlakdan istifadə şərtləri;
• icarə haqqının məbləği.

Tərəflərin müqavilənin nə qədər müddətə bağlandığını qəti şəkildə bildirmək hüququ var. Belə bir məlumat yoxdursa, əmlak qeyri-müəyyən müddətə icarəyə verilmiş hesab olunur.

Bənzər bir qayda Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 610-cu maddəsində müəyyən edilmişdir. Müqavilənin mətnində OKVED kodu göstərilməlidir. Obyekt icarəyə verilirsə, 70.20.2 kodu istifadə olunur. Qayda yalnız qeyri-yaşayış binalarından danışdıqda aktualdır. Müqavilədə obyektin xüsusiyyətlərini doldurarkən diqqətli olmaq lazımdır.

Sənəddə aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

• otağın inventar nömrəsi;
• mərtəbəni və üzərindəki binanın yerini göstərən dəqiq ünvan;
• təyinat (məsələn, ofis, anbar və s.);
• Otağın adı;
• daşınmaz əmlak sahəsi.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsinə uyğun olaraq, müqavilə yalnız Rosreestr-də qeydiyyata alındıqdan sonra rəsmi olaraq bağlanmış hesab olunur. Əgər əməliyyat 1 ildən az müddətə bağlanarsa, qeydiyyat tələb olunmur. Müqavilə istənilən formada tərtib edilə bilər. Oxşar qayda müqavilənin eyni müddətə uzadılmasına da şamil edilir.

Dövlət qeydiyyatından keçmək üçün sənədlər paketi hazırlamalısınız. O, daxil olmalıdır:

• notariusdan və ya zəruri sənədlərin alınması ilə məşğul olan digər mütəxəssisdən əldə edilə bilən ərizə;
• müqavilə və ona bütün əlavələr;
• əməliyyatın fiziki şəxslərin pasportları;
• möhür rüsumunun yoxlanılması
• digər sənədlərin təqdim edilməsinə ehtiyac olduqda.

Vergitutma necə aparılır?

Əmlak gəlir gətirirsə, vergi tutulur. Müraciət şərtləri Pul və hesablamaların aparılması qaydası birbaşa vergi ödəyicisinin statusundan asılıdır. Hesablama sadələşdirilmiş vergi sisteminə uyğun olaraq əlavə sığorta haqları ilə aparılarsa, dövlətin xeyrinə tutulma icarə haqqının 6%-ni təşkil edəcəkdir. Bənzər bir qayda IP-yə də aiddir. Bir şəxsin binanı icarəyə verə biləcəyini anlayarkən, belə bir fürsətin olduğunu öyrənmək mümkün olacaq. Bununla belə, vətəndaş birdəfəlik ödənişlə 13% fərdi gəlir vergisi ödəməli olacaq. Qaydalar Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 208-ci maddəsində öz əksini tapmışdır. Əgər vətəndaş vergi ödəməkdən yayınarsa, o, cinayət məsuliyyətinə cəlb olunacaq və ya inzibati cərimə tətbiq olunacaq.

Əgər ev sahibi bir təşkilatdırsa

Hüquqi şəxs daşınmaz əmlakı da icarəyə götürə bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 209, 213 və 608-ci maddələrinə uyğun olaraq, təşkilatlar fiziki şəxslər kimi öz əmlakına sahib olmaq, istifadə etmək və sərəncam vermək hüququna malikdirlər. Eyni zamanda, qanun hüquqi şəxsə məxsus olan strukturların sayına məhdudiyyət qoymur. Bənzər bir qayda Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 213-cü maddəsində öz əksini tapmışdır. Binaların icarəsi hüquqi şəxs tərəfindən həyata keçirilirsə, müqavilə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 606 və 670-ci maddələrinə uyğun olaraq bağlanır. Bu halda, sənəddə OKVED kodu 70.20.2 göstərilməlidir.

Hüquqi şəxslə müqavilə yazılı şəkildə tərtib edilməlidir. Əmlakın hansı müddətə verilməsinin əhəmiyyəti yoxdur.

Müqavilədə məcburi məlumatlar da olmalıdır, o cümlədən:

• otağın xüsusiyyətləri;
• müqavilədə göstərilən hüquqi və fiziki şəxslər haqqında məlumatlar;
• icarə;
• binaların istifadəsi və təmir xüsusiyyətləri;
• əməliyyatın tərəflərinin imzaları.

Əgər müqavilədə icarə müddəti göstərilməyibsə, o, qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış hesab olunur. Bu qayda Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 610-cu maddəsində təsbit edilmişdir. Qeyri-yaşayış əmlakı 1 təqvim ilindən çox müddətə icarəyə verilirsə, müqavilə və ona bütün əlavələr də Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır.

Səlahiyyətli orqanın qeydiyyata alınmasına razılıq verməsi üçün hüquqi şəxsin nümayəndəsi aşağıdakı sənədləri hazırlamalıdır:

• qaydalara uyğun doldurulmuş ərizə;
• tərtib edilmiş və imzalanmış müqavilə, habelə ona əlavə;
• daşınmaz əmlakın kadastr pasportu;
• təşkilatın hüquqi statusunu təsdiq edən sənədlər;
• dövlət rüsumunun ödənilməsi faktını təsdiq edən sənədlər;
• lazım olduqda əlavə sənədlər.

Əgər ev sahibi fiziki şəxsdirsə

Fiziki şəxs icarəyə verən kimi çıxış edərsə, müqavilənin tərtib edilməsi prosesi və əməliyyatın təfərrüatları dəyişir. Beləliklə, sənəddə binaların ünvanını və xüsusiyyətlərini göstərmək lazımdır. Bu halda məqsədli ödənişlər ƏDV-yə cəlb edilməyəcək. Buraya kommunal ödənişlər də daxildir.

Ticarət sahəsini icarəyə götürən şəxs fiziki şəxsin bank hesabına rüsum tuta və ya nağd şəkildə verə bilər.

İcarəyə verilən dəyişikliklər qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun olaraq edilməlidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsi, ödəniş məbləğinin ildə bir dəfədən çox olmamaqla tənzimlənməsini nəzərdə tutur. Müqavilə bir ildən çox müddətə bağlanarsa, sənəd Rosreestr-in ərazi bölməsində qeydiyyata alınmalıdır.

Qeyri-yaşayış binalarının icarəsi - bu fəaliyyət növü üçün OKVED 2019 OK 029-2014 təsnifatında axtarılmalıdır. Qeyri-yaşayış sahələrinin kirayəsi üçün hansı kodlar, hansılar isə yaşayış binaları üçündür? Binaların əlavə icarəyə verilməsi üçün ayrıca kodlar varmı? Bu və digər sualların cavablarını məqalədə nəzərdən keçirəcəyik.

Hansı OKVED əmlakın icarəyə verilməsi üçün cari kodları ehtiva edir

2017-ci ilə qədər, binaların kirayəsi üçün OKVED kodları ilə əlaqədar olaraq, daha 2 sonrakı təsnifatçının mövcudluğuna baxmayaraq, OK 029-2001 təsnifatına diqqət yetirmək lazım idi: OK 029-2007 və OK 029-2014.

2017-ci ildən OK 029-2001 və OK 029-2007 təsnifatlandırıcılarının istifadəsi dayandırılıb. Və OKVED-i müəyyən etmək üçün istifadə olunan yeganə sənəd OK 029-2014 arayış kitabında olan fəaliyyətlərin siyahısı idi, ona görə artıq 11.07.2016-cı il tarixindən etibarən hüquqi şəxslər və fərdi sahibkarlar qeydiyyata alınarkən kodlar Vahid Dövlətə daxil edilməyə başlandı. Hüquqi şəxslərin reyestri və fərdi sahibkarların vahid dövlət reyestri (Rusiya Federal Vergi Xidmətinin 24.06.2016-cı il tarixli GD-4-14 nömrəli məktubu/ [email protected]).

Beləliklə, 2019-cu ildə binaların icarəsi ilə bağlı OKVED-in tərifi yalnız OK 029-2014 təsnifatına uyğun olaraq mümkündür.

Hansı OKVED kodları mənzil kirayəsi fəaliyyətlərinə uyğundur

OK 029-2014 təsnifatına görə, əmlakın icarəsi üçün OKVED kodları aşağıdakılardır:

• 68.2 (özünün və ya icarəyə götürülmüş daşınmaz əmlakın icarəsi və idarə edilməsi). Bu kod yaşayış (68.20.1) və qeyri-yaşayış (68.20.2) binalarına uyğun gələn 2 növə malikdir.
• Xüsusilə daşınmaz əmlakın icarəsi üzrə vasitəçilik fəaliyyəti ilə məşğul olan daşınmaz əmlak agentliklərinin fəaliyyətinə (68.31) uyğun kodu ehtiva edən 68.3 (ödənişli və ya müqavilə əsasında daşınmaz əmlakla əməliyyatlar) (68.31.2). Son kod yaşayış (68.31.21) və qeyri-yaşayış (68.31.22) binalarına aid 2 növə bölünür.
• 68.32 (ödəniş və ya müqavilə əsasında daşınmaz əmlakın idarə edilməsi), kirayəyə götürmə fəaliyyəti daxildir.

OK 029-2014 təsnifatına uyğun olaraq, fəaliyyət növünə görə bölgü əvvəllər istifadə olunan təsnifatçı ilə müqayisədə daha spesifik hala gəldi. Bununla yanaşı, qeyri-yaşayış sahələrinin icarəsi üçün OKVED və yaşayış daşınmaz əmlakının icarəsi üçün OKVED-ə bölünmə qorunub saxlanılmışdır.

Qeyri-yaşayış binalarının subicarəyə verilməsi üçün OKVED kodları varmı?

Təsnifatda subicarə əsasında binaların icarəsi üçün xüsusi OKVED kodları yoxdur. Belə bir vəziyyətdə, icarə üçün göstərilən kodlardan istifadə etməli olacaqsınız. Eyni zamanda, kirayə kodlarının yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinə aid olanlara bölünməsi kataloqda mövcuddur.

Nəticələr

2019-cu ildə icarəyə daşınmaz əmlakın verilməsi ilə bağlı bir iş apararkən, OK 029-2014 təsnifatında göstərilən qeyri-yaşayış sahələrinin və ya yaşayış daşınmaz əmlakının icarəyə verilməsi üçün OKVED kodundan istifadə etmək lazımdır.

2003-cü ilin əvvəlindən Rusiyada qondarma OKVED fəaliyyətə başladı - iqtisadi fəaliyyət növlərini və onlar haqqında lazımi məlumatları kodlaşdırmaq və sistemləşdirmək üçün hazırlanmış iqtisadi fəaliyyət növlərinin (o cümlədən binaların icarəsi) ictimai təsnifatı. Bu təsnifata uyğun olaraq daşınmaz əmlakla əməliyyatlar, icarə və xidmətlərin göstərilməsi bölməsində qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi prosedurlarına aşağıdakı kodlar təyin edilmişdir:

• 1. 70.20 - öz daşınmaz əmlakının icarəyə verilməsi (yəni təyinatına qeyri-mütənasib ziyan vurmadan yerdəyişməsi mümkün olmayan obyektlər);
• 2. 70.20.1 - şəxsi daşınmaz əmlakın (mənzillərin, otaqların, bağ evlərinin və s.) icarəyə verilməsi;
• 3. 70.20.2 - şəxsi qeyri-yaşayış əmlakının (quru, təyyarə və dəniz gəmiləri, kosmik obyektlər və s.) icarəyə verilməsi.

İcarəyə verilən qeyri-yaşayış tipli hər hansı binalar sahibkarlıq fəaliyyəti zamanı əmək vasitəsi kimi istifadə olunmadığından fərdi sahibkarlıq vasitələrinə aid edilmir.

Fiziki şəxsin rəsmi mülkiyyətində olan binanın icarəyə verilməsi mülkiyyətçinin şəxsi əmlak üzərində sərəncam vermək üzrə bütün qanuni hüquqlarını təsdiq edən və “iqtisadi fəaliyyət” anlayışını xarakterizə edən elementləri özündə əks etdirməyən standart hüquqi aktdır.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 210-cu maddəsinə əsasən, sahibi ona məxsus hər hansı əmlakın saxlanması üçün tam məsuliyyət daşıyır. Kommunal və digər xidmətlərə görə ödəniş, onun şəxsən istifadə etməsindən və ya icarəyə verməsindən asılı olmayaraq, binanın sahibi tərəfindən həyata keçirilməlidir.

“Bələdiyyə qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi” anlayışı da var. Bütün bələdiyyələr şəhər əhalisinin güzəranını təmin edir və bələdiyyənin mülkiyyətində olan əmlakdan ibarət iqtisadi baza deyilən vəsait hesabına yerli infrastrukturu inkişaf etdirir.

Bələdiyyə qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsindən ödənişlər şəhər büdcəsinin əsas gəlir mənbələrindən biridir.

Şəhər rəhbərliyinin məqsədləri təkcə büdcənin artırılmasına deyil, həm də kiçik və orta sahibkarlığın dəstəklənməsinə yönəldiyi üçün bələdiyyə qeyri-yaşayış sahəsinin bir kvadratmetrinin icarə haqqı bazar icarə qiymətindən xeyli aşağıdır ( ƏDV və kommunal xidmətlər istisna olmaqla 200 rubl).

Qeyri-yaşayış sahəsinin icarə müqaviləsi forması.

Ekspertlərin fikrincə, tərəflər (icarəçi və ev sahibi) arasında mübahisələrin əksəriyyəti icarə müqavilələrinin bağlanması, qeydiyyatı və icrası mərhələsində yaranır. Nəticənin özü ilə bağlı əsas müddəalar Ch. Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsinin 28-ci maddəsi.

Bu fəsilə əsasən, iki zəruri şərt yerinə yetirildikdə müqavilə bağlanmış sayılır:

• hər iki tərəf müqavilənin forması ilə bağlı (bütün tələblərə uyğun olaraq) qarşılıqlı razılığa gəlməlidir;
• qarşılıqlı razılaşma müqavilənin bütün ən vacib şərtlərini əhatə etməlidir.

Müqaviləyə münasibətdə “forma” bağlanmış əməliyyatın xarakterini bildirir: yazılı, şifahi, faksla və s. Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 651-ci maddəsi yuxarıda göstərilən müqavilənin forması üçün zəruri tələbləri açıqlayır və aşağıdakılardan ibarətdir:

• müqavilənin şərtlərindən və bu münasibətlərin iştirakçıları olan şəxslərin (hüquqi və ya fiziki) statusundan asılı olmayaraq, müqavilə müstəsna olaraq yazılı şəkildə bağlanmalıdır;
• İcarə müqaviləsi bir sənəddə tərtib edilməlidir. Onun bağlanması poçt, teleqraf, elektron və digər rabitə növlərindən istifadə etməklə sadə sənədlər mübadiləsi yolu ilə mümkün deyildir;
• müqavilə hər iki tərəf tərəfindən öz əlləri ilə imzalanmalıdır (nadir hallarda bu məqsədlə notarius tərəfindən təsdiq edilmiş müvafiq sənədi olan qəyyumun iştirakı ehtiyacı istisna olmaqla).

Qeyri-yaşayış sahəsinin uzunmüddətli icarə müqaviləsi

Bu gün bu uzunmüddətli icarə biznesin təşkili üçün böyük imkanlar yaradır. Onun əsas üstünlüyü ondan ibarətdir ki, çox sərfəli qiymətə istənilən qeyri-yaşayış sahəsini anbar, ofis və ya istehsal ehtiyacları üçün təchiz edə bilərsiniz. Uzunmüddətli mənzil kirayəsi müqavilələrinin altı növü var:

• almaq hüququ ilə uzunmüddətli hədəf;
• hədəf uzunmüddətli geri alınmaması;
• almaq hüququ ilə qeyri-məqsədli uzunmüddətli;
• almaq hüququ olmadan uzunmüddətli hədəfsiz;
• satın almaq hüququ ilə daimi hədəf;
• satın almaq hüququ ilə qeyri-məqsədli daimi.

İcarə müqaviləsinin müddəti bir ildən çox olarsa, bu sənəd məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Çox vaxt tərəflər yuxarıda göstərilən prosedurla yüklənməmək üçün müqavilənin mətnində (imtiyazlı hüquq haqqında müddəa) oxşar şərtlərlə onun müddətinin uzadılmasının mümkünlüyünü göstərən 360 gün müddətinə müqavilə imzalayırlar.