নেটওয়ার্ক কোম্পানি ভাড়া প্রাঙ্গনে. নেটওয়ার্ক কোম্পানীর আপনার প্রাঙ্গনে ভাড়া আউট. বিনিয়োগকারীরা অফিসের জায়গা নিয়ে আগ্রহী নয়
খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজারে বিভিন্ন ধরনের অফার, সংকটের কারণে ব্যবসায়িক কার্যকলাপে সুস্পষ্ট পতন, জাতীয় মুদ্রার অস্থিরতা - এই কারণগুলি যে কোনও ইজারার শর্তাবলীকে প্রভাবিত করে, এবং আরও বেশি করে যদি প্রাঙ্গন ভাড়া নেওয়ার উদ্দেশ্যে হয় নেটওয়ার্ক অপারেটরদের কাছে।
দাপ্তরিক পরিসংখ্যান চাহিদার উপর সরবরাহের স্পষ্ট প্রাধান্য নির্দেশ করে। এবং মুদ্রার সাথে ভাড়া বাঁধা নেটওয়ার্ক ট্রেডিং এর ক্ষেত্রে কাজ করা আইনি সত্ত্বাকে উড়তে থাকা যেকোনো অফারে ঝাঁপিয়ে পড়তে উৎসাহিত করে না।
নেটওয়ার্ক ট্রেডিং এর বৈশিষ্ট্য
দেশীয় খুচরা বিক্রেতারা দ্রুত তাদের নিজস্ব অনুশীলনে বিদেশী খুচরা চেইন দ্বারা ব্যবহৃত পদ্ধতিগুলি প্রবর্তন করছে। নিঃসন্দেহে, লড়াই করা কঠিন, যেহেতু বিদেশী "অতিথিদের" একটি উন্নত অবকাঠামো, শক্ত বিনিয়োগ এবং একটি নির্দিষ্ট স্থিতিশীল তহবিলের আকারে একটি নির্ভরযোগ্য "নিরাপত্তা কুশন" রয়েছে।
এই কারণেই একজন বাড়িওয়ালার পক্ষে নেটওয়ার্ক অপারেটরদের কাছে জায়গা ভাড়া দেওয়া কঠিন। বিদেশীরা স্ক্র্যাচ থেকে তৈরি করতে বা পশ্চিমা মান অনুযায়ী কাজ করা ডেভেলপারদের পরিষেবা ব্যবহার করতে পছন্দ করে।
এই সমস্ত অসুবিধাগুলি অনলাইন ট্রেডিংয়ের সুবিধাগুলির দ্বারা ক্ষতিপূরণের চেয়ে বেশি:
- বড় সরবরাহকারীরা সর্বদা বড় ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করার চেষ্টা করে;
- একটি নেটওয়ার্ক ট্রেডের কেন্দ্রীয় অফিসের জন্য ক্রয়মূল্য এবং ডেলিভারি শর্ত উভয়ই যেকোন বিচ্ছিন্ন আউটলেটে দেওয়া পণ্যগুলির তুলনায় সবসময়ই বেশি আকর্ষণীয়।
নেটওয়ার্কারদের জন্য প্রাঙ্গন ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি বাণিজ্যিক প্রস্তাব তৈরি করা
একটি ভাল খসড়া বাণিজ্যিক প্রস্তাব একটি নির্দিষ্ট প্রাঙ্গনে নিয়োগের আকর্ষণ বাড়ায়। নিম্নলিখিত সুপারিশগুলি আপনাকে একজন সম্মানিত ভাড়াটে খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে:
- সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি তালিকা নির্ধারণ করা প্রয়োজন, আপনার প্রস্তাবগুলি পৃথকভাবে তৈরি করা।
- নাম অনুসারে যোগাযোগ করার পরামর্শ দেওয়া হয় এবং সম্ভাব্য ক্লায়েন্টকে বাড়িওয়ালার নামও জানা উচিত।
- একটি ইতিবাচক মুহূর্ত হল পরিচিতি, যদিও শুধুমাত্র আকস্মিকভাবে।
- আপনার "আমাদের কাছে খালি জায়গা আছে" বা "আমরা এর জন্য বিনামূল্যে স্থান অফার করি..." বাক্যাংশগুলি ব্যবহার করা উচিত নয়৷ তাদের প্রতিস্থাপন করা উচিত "আমরা জায়গা খালি করেছি", "ভাড়ার জন্য নতুন জায়গা এসেছে"।
- ক্লায়েন্টকে সংখ্যা, পরিসংখ্যানগত ডেটা, যেখানে প্রাঙ্গণটি অবস্থিত সেই এলাকার পরিকাঠামোর বিকাশের ইঙ্গিত এবং ক্রয় ক্ষমতার পরিবর্তনের গতিশীলতা প্রদর্শনের সাথে আগ্রহী করার সুপারিশ করা হয়।
- প্রতিবেশী ব্র্যান্ডগুলি নির্দেশ করুন যাদের অফিস এবং সাইটগুলি কাছাকাছি অবস্থিত৷
- কোম্পানির ইতিহাস, প্রতিষ্ঠার তারিখের মতো কোনো দীর্ঘ লেখা নেই।
- আপনি সংখ্যায় ইজারার সারমর্ম প্রকাশ করার চেষ্টা করুন, প্রত্যাশিত সুবিধাগুলি নির্দেশ করে যা ক্লায়েন্ট প্রাঙ্গণ ভাড়া থেকে পাবেন।
- প্রয়োজনে প্রদান করা যেতে পারে এমন পরিষেবাগুলি বর্ণনা করুন।
- ইজারা দেওয়া এলাকার কৌশলগত মূল্য মূল্যায়ন করুন এবং নির্দেশ করুন।
- প্রস্তাবের সুস্পষ্ট সুবিধাগুলিই নয়, বিদ্যমান অসুবিধাগুলিও নির্দেশ করে, উদ্দেশ্যমূলক হওয়ার জন্য দৃঢ়ভাবে সুপারিশ করা হয় (কিছু অসুবিধা বর্ণনায় আন্তরিকতা যোগ করবে)।
ডেল্টা এস্টেটের ব্যবস্থাপনা অংশীদার এলেনা জেমতসোভা
ভাড়ার ব্যবসা, বৃহৎ গ্রোসারি চেইন, সেইসাথে ক্যাটারিং চেইনগুলির জন্য প্রাঙ্গনে লিজ দেওয়ার উপর ভিত্তি করে, বর্তমানে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের অন্যতম জনপ্রিয় উপায়।
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - যেকোনো বড় চেইন সবসময় চাহিদা থাকে, কারণ তারা স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী সহযোগিতার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
নেটওয়ার্কারদের চাহিদা কোন এলাকায়?
প্রাঙ্গনের আকারের জন্য, এলাকাটি প্রাথমিকভাবে ভাড়াটেদের প্রোফাইলের উপর নির্ভর করে। মুদি সুপারমার্কেটের জন্য, সর্বোত্তম এলাকা হল 350-500 বর্গ মিটার। m, Vkusville, Myasnov-এর মতো বিশেষ দোকানগুলির জন্য - 100 থেকে 300 বর্গমিটার পর্যন্ত। মি। মি. ক্যাটারিং বিভাগে, সবকিছু বিন্যাসের উপর নির্ভর করে। সুতরাং, রেস্টুরেন্টের জন্য গড়ে 300-700 বর্গমিটার প্রয়োজন। মি, ফাস্ট ফুড, ক্যাফে এবং কফি শপ - 100-300 বর্গমিটার। মি, এবং ছোট "কফি টু গো" প্রতিষ্ঠানের জন্য, 10-40 বর্গ মিটার যথেষ্ট। মি
প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য হল মূল জিনিস যা একজন বিনিয়োগকারী মনোযোগ দেয়
বিকল্প সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি বড় পুল থাকলে প্রাঙ্গনে বিনিয়োগের জন্য আকর্ষণীয় হয়। এবং এটি প্রাথমিকভাবে এর প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য দ্বারা নির্ধারিত হয়। সবচেয়ে বেশি চাহিদা হল গ্রাউন্ড ফ্লোরে অবস্থিত প্রাঙ্গনে, একটি খোলা লেআউট এবং ডিসপ্লে জানালা সহ বেশ কয়েকটি প্রবেশপথ, অন্তত প্রধান রাস্তার প্রধানটি এবং আনলোড এবং খালি করার জন্য একটি অতিরিক্ত একটি "ইয়ার্ড থেকে"। বেশ কয়েকটি প্রধান প্রবেশপথের উপস্থিতি প্রয়োজনে, প্রাঙ্গণটিকে ব্লকগুলিতে বিভক্ত করার এবং পরবর্তীতে উচ্চ মূল্যে ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেবে। উপরন্তু, বৈদ্যুতিক শক্তির পরিমাণ গুরুত্বপূর্ণ; সর্বনিম্ন মান প্রতি 1 বর্গক্ষেত্রে 0.2 কিলোওয়াট। m কিন্তু সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলি বিবেচনা করা প্রয়োজন উদাহরণস্বরূপ, মুদি দোকান এবং ক্যাটারিং প্রতিষ্ঠানে রেফ্রিজারেশন এবং রান্নাঘরের সরঞ্জামের কারণে বিদ্যুৎ খরচ বেড়েছে। ঘরের জন্য একটি প্লাস হ'ল ক্যাটারিংয়ের জন্য একটি হুডের উপস্থিতি বা এটি সজ্জিত করার ক্ষমতা।
জটিল প্রাঙ্গনের জন্য, এগুলি প্রাথমিকভাবে বেসমেন্ট এবং বেসমেন্ট কক্ষ, একটি মন্ত্রিসভা বা বহু-স্তরের বিন্যাস সহ, বিশেষত যদি সমস্ত দেয়াল লোড-ভারবহন হয় এবং পুনর্নির্মাণ করা অসম্ভব। এবং স্বাভাবিকভাবেই, ট্রাফিক নেই এমন এলাকায় অবস্থিত প্রাঙ্গনে চাহিদা নেই।
বিনিয়োগকারীরা অফিসের জায়গা নিয়ে আগ্রহী নয়
আবাসিক ভবনে অবস্থিত বিশুদ্ধ অফিস প্রাঙ্গণ, বিশেষ করে ইকোনমি ক্লাসের, আজ খুব বেশি চাহিদা নেই। একটি পৃথক প্রবেশদ্বার সহ খুচরা এবং বিনামূল্যে-ব্যবহারের প্রাঙ্গনের চাহিদা বেশি, যা বিভিন্ন ব্যবসায়িক বিন্যাসের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। তারা প্রায়ই পরিষেবা খাত থেকে ভাড়াটেদের আকৃষ্ট করে: বিউটি সেলুন, ফিটনেস ক্লাব, চিকিৎসা এবং শিক্ষা কেন্দ্র - এমন কিছু যা আবাসিক কমপ্লেক্স এবং এলাকার বাসিন্দাদের মধ্যে চাহিদা থাকবে। উদাহরণ স্বরূপ, আমরা ৩য় ফ্রুনজেনস্কায়া ১৯ তারিখে লা ডিফেনস আবাসিক কমপ্লেক্সে শিশুদের বুদ্ধিবৃত্তিক বিকাশের স্কুলে এবং নেজিনস্কায়া 1-এর প্রাঙ্গণ মন্টেসরি স্কুলে ভাড়া দিই।
কিভাবে প্রাঙ্গনের উদ্দেশ্য ভাড়া ব্যবসার ধরনকে প্রভাবিত করে?
স্বাভাবিকভাবেই, প্রাঙ্গণের উদ্দেশ্য ভাড়া ব্যবসার ধরনগুলিকে প্রভাবিত করে যা এতে সংগঠিত হতে পারে। এইভাবে, এলাকার সাংস্কৃতিক, শিক্ষাগত এবং চিকিৎসার উদ্দেশ্য পরিষ্কারভাবে খাবারের জন্য তাদের ব্যবহারের জন্য উদ্দেশ্য পরিবর্তন প্রয়োজন। তবে এটি বিবেচনা করা উচিত যে নির্দিষ্ট ধরণের ব্যবসা খোলার ক্ষেত্রে কিছু বিধিনিষেধ রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের কাছাকাছি অ্যালকোহল বাজার খুলতে পারবেন না। এছাড়াও, এই ক্ষেত্রে একটি বার বা রেস্তোরাঁর জন্য অ্যালকোহল লাইসেন্স পাওয়া অসম্ভব হবে এবং অনেক ক্যাটারিং প্রতিষ্ঠানের জন্য, অ্যালকোহলযুক্ত পানীয় বিক্রি রাজস্বের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ। উপরন্তু, এটি একটি ক্যাটারিং হুড সজ্জিত করা সবসময় সম্ভব হয় না যদি এটি বিকাশকারী দ্বারা অগ্রিম প্রদান করা না হয়।
কি একটি ভাড়া ব্যবসার তারল্য নির্ধারণ করে?
প্রথমত, অবস্থান ভাড়া ব্যবসার তারল্যকে প্রভাবিত করে। সর্বাধিক চাহিদা হল উচ্চ দক্ষ ট্রাফিক সহ ব্যস্ত রাস্তার প্রথম লাইনে অবস্থিত প্রাঙ্গনের জন্য। বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রাঙ্গনের তরলতা ব্লক, বেশ কয়েকটি প্রবেশদ্বার, ডিসপ্লে উইন্ডোতে বিভক্ত হওয়ার সম্ভাবনার পাশাপাশি একটি ক্যাটারিং হুড এবং প্রচুর পরিমাণে বরাদ্দকৃত বৈদ্যুতিক শক্তির উপস্থিতি সহ খোলা বিন্যাস দ্বারা বৃদ্ধি করা হয়।
নতুন বিল্ডিংগুলিতে ভাড়া ব্যবসার ক্ষেত্রে, এই জাতীয় বস্তুর তরলতা মূলত প্রকল্পের বিকাশের পর্যায়ে নির্ভর করে, তাই কমপ্লেক্সের দখল একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ যা বিবেচনায় নেওয়া দরকার। 2,500 অ্যাপার্টমেন্ট থেকে যত বড় প্রকল্প, তত বেশি সক্রিয়ভাবে এটি জনবহুল এবং এটি সরাসরি ভোক্তা ট্রাফিককে প্রভাবিত করে। পথচারী ট্র্যাফিক এবং অ্যাক্সেসের রাস্তাগুলির সাথে সম্পর্কিত প্রাঙ্গনের অবস্থান বিবেচনা করা এবং কয়েক বছরের মধ্যে পরিস্থিতি পরিবর্তন হবে কিনা তা মূল্যায়ন করা প্রয়োজন। এটা খুবই সম্ভব যে প্রকল্পটিতে একটি শপিং সেন্টার নির্মাণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তাই মুদি দোকান যা আজ স্থিতিশীল ট্র্যাফিক তৈরি করে তা কয়েক বছরের মধ্যে আর তরল হবে না।
পেব্যাক সম্পর্কে কি?
অবস্থানের উপর নির্ভর করে 8 থেকে 15% ফলন সহ মস্কোতে ভাড়া ব্যবসার গড় পরিশোধ 7-10 বছর। এইভাবে, কেন্দ্রে, বার্ষিক 10% ফলন ভাল বলে মনে করা হয়, তৃতীয় পরিবহন রিং এলাকায় - 12%, এবং মস্কো রিং রোড এবং নিউ মস্কো এলাকায় - 13-15%।
বাজারে অফার অধ্যয়ন করার সময় কি দেখতে হবে
একটি নতুন আবাসিক কমপ্লেক্সে একটি ভাড়া ব্যবসা কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনাকে কমপ্লেক্সের নির্মাণ এবং দখলের পর্যায় এবং সম্পত্তি নিবন্ধনের সময়গুলির মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে। বাড়ি এবং পথচারী প্রবাহের সাপেক্ষে প্রাঙ্গনের অবস্থান মূল্যায়ন করার জন্য বিল্ডিং এলাকার লেআউটের সাথে নিজেকে বিশদভাবে পরিচিত করা কার্যকর হবে। ভবিষ্যতের দিকেও নজর দেওয়া প্রয়োজন: প্রকল্পে অন্যান্য বাণিজ্যিক সুবিধাগুলি অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, ট্র্যাফিকের দিক পরিবর্তন হবে, উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি মেট্রো শীঘ্রই খোলার পরিকল্পনা করা হয় বা একটি নতুন রাস্তা তৈরি করা হবে। আজকের এবং আগামীকাল প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশের সাথে নিজেকে পরিচিত করা গুরুত্বপূর্ণ, এই অবস্থানে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের আগ্রহ খুঁজে বের করার জন্য।
এটা কোন গোপন বিষয় নয় যে এমন অসাধু বিক্রেতারা আছে যারা কৃত্রিমভাবে ভাড়ার হার বৃদ্ধি করে এবং অবকাশ ও সূচীকে ক্ষয় করে। ইজারা চুক্তিতে সংখ্যাগুলিকে সহজভাবে "পেইন্ট" করাও সম্ভব। তদতিরিক্ত, যদি আমরা ভাড়াটেদের সাথে একটি প্রাঙ্গণ কেনার কথা বলি, তবে বিক্রেতা ইচ্ছাকৃতভাবে ভাড়ার হার হ্রাস করার জন্য ভাড়াটিয়ার আকাঙ্ক্ষা সম্পর্কে নীরব থাকতে পারেন বা তিনি শীঘ্রই প্রাঙ্গণ থেকে সরে যাবেন। অতএব, প্রাঙ্গনের অবস্থান এবং সাধারণ বৈশিষ্ট্যগুলি ছাড়াও, ভাড়াটে নিজেই এবং তার সাথে চুক্তিটি বিশদভাবে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন।
বাজারে সরবরাহ কি ভালো হচ্ছে?
নতুন বিল্ডিংগুলিতে, অবশ্যই, প্রস্তাবিত স্থানের গুণমান উচ্চতর মাত্রার অর্ডারে পরিণত হয়। এমনকি ইকোনমি-ক্লাস হাউজিং ডেভেলপাররাও খুচরা বিক্রেতার দক্ষতা নিয়ে ভাবতে শুরু করেছে। অনেক প্রকল্পে, প্রথম তলাগুলি প্রাথমিকভাবে একটি উন্মুক্ত পরিকল্পনার সাথে ডিজাইন করা হয়, ন্যূনতম লোড বহনকারী দেয়াল, পৃথক প্রবেশদ্বার এবং প্রদর্শন জানালা, উচ্চ সিলিং প্রদান করা হয়, খাবারের জন্য একটি নিষ্কাশন হুড প্রদান করা হয়, এবং আরও বৈদ্যুতিক শক্তি বরাদ্দ করা হয় প্রাঙ্গনে
এটি লক্ষণীয় যে কেবলমাত্র নতুন বিল্ডিংগুলিতেই নয়, রাস্তার খুচরা প্রাঙ্গনের গুণমানও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, কেন্দ্রে, প্রাচীন ভবনগুলি আধুনিক ব্যবহারের জন্য অভিযোজিত হচ্ছে: পৃথক প্রবেশদ্বার এবং দোকানের জানালাগুলি সংগঠিত হয়।
উদ্দেশ্য: PSN, যেকোনো ধরনের কার্যকলাপের জন্য কেনাকাটা করুন। অবস্থান: রেলওয়ে স্টেশন দূরবর্তী...
উদ্দেশ্য: PSN, যেকোনো ধরনের কার্যকলাপের জন্য কেনাকাটা করুন। অবস্থান: রেলওয়ে স্টেশন মেট্রো থেকে দূরত্ব: বিন্যাস: বিনামূল্যে, সংলগ্ন মুক্ত এলাকা (বর্গমিটার): 340 বর্গমি. বস্তুর বর্ণনা: রেলওয়েতে খুচরা প্রাঙ্গণ ভাড়া দেওয়া হয়...
শপিং সেন্টারে ট্রেড প্যাভিলিয়ন "টুইন-কিডস" অবস্থান: বাড়ির 1ম লাইন লেআউট: বিনামূল্যে বিনামূল্যে স্থান...
শপিং সেন্টারে ট্রেড প্যাভিলিয়ন "টুইন-কিডস" অবস্থান: বাড়ির 1ম লাইন লেআউট: একটি ক্যাফে-রেস্তোরাঁর জন্য বিনামূল্যে বিনামূল্যে স্থান ভাড়া
PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 8 মিনিট পায়ে লেআউট: সংলগ্ন...
PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির 1ম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 8 মিনিট পায়ে লেআউট: সংলগ্ন মুক্ত এলাকা (sq.m.): 80 sq.m. বস্তুর বর্ণনা: ভাড়ার জন্য উপলব্ধ প্রাঙ্গন: একটি দোকানের জন্য, একটি বিউটি সেলুন, একটি দুগ্ধ বিভাগ, ...
PSN, দোকান, ক্যাফে, চিকিৎসা পরিষেবা, মাল্টিসার্ভিস অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন আমার থেকে দূরত্ব...
PSN, দোকান, ক্যাফে, চিকিৎসা পরিষেবা, মাল্টিসার্ভিস অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 12 মিনিট পায়ে লেআউট: বিনামূল্যে প্রাঙ্গণ (sq.m.): 1st তলা - হল 189.7 sq.m., বেসমেন্ট - 100 sq. .মি. বস্তুর বর্ণনা: প্রাঙ্গন হল...
PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: পার্টিজানস্কায়া মেট্রো স্টেশনে 10 মিনিট হেঁটে...
PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: পার্টিজানস্কায়া মেট্রো স্টেশনে 10 মিনিট হাঁটা, স্টেশনে 4 মিনিট হাঁটা। Izmailovo MCC লেআউট: বিনামূল্যে প্রাঙ্গণ এলাকা (sq.m.): 66.7 sq.m. এর মধ্যে, ট্রেডিং ফ্লোর হল 39.7 বর্গমিটার, সহায়ক...
দোকান, প্যাভিলিয়ন, বিভাগ অবস্থান: মস্কো অঞ্চল, লিকিনো-দুলিওভো উপলব্ধ এলাকা (বর্গমি.)...
দোকান, প্যাভিলিয়ন, বিভাগ অবস্থান: মস্কো অঞ্চল, লিকিনো-ডুলিওভো মুক্ত এলাকা (বর্গমিটার): 15 বর্গমিটার থেকে 700 sq.m পর্যন্ত বস্তুর বর্ণনা: লেনিন স্ট্রিটে লিকিনো-দুলিওভোর শপিং সেন্টারে ভাড়ার জন্য খুচরা জায়গা, বিল্ডিং 15 শপিং সেন্টারটি 1ম লাইনে অবস্থিত...
বিভাগ, PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 5 মিনিট পায়ে লেআউট: ...
বিভাগ, PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির 1ম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 5 মিনিট পায়ে লেআউট: বিনামূল্যে, সংলগ্ন, অফিস মুক্ত এলাকা (sq.m.): মিটার এলাকা নির্দিষ্ট করুন!!! বস্তুর বিবরণ: !!!আপনার অবজেক্টের বিবরণ এখানে কপি করুন!!...
PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: গাড়িতে 15 কিমি লেআউট: বিনামূল্যে...
PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন: মেট্রো থেকে দূরত্ব: গাড়িতে 15 কিমি লেআউট: বিনামূল্যে প্যাভিলিয়ন (sq.m.): 65 বস্তুর বর্ণনা: বিনামূল্যে প্রাঙ্গণ ভাড়া 65 m2, একটি 25-তলা ভবনের প্রথম তলা . ঘনবসতিপূর্ণ এলাকা। ...
উদ্দেশ্য: PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 5 মিনিট পায়ে হেঁটে পরিকল্পনা...
উদ্দেশ্য: PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির 1ম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 5 মিনিট পায়ে লেআউট: প্রাঙ্গনের মুক্ত এলাকা (sq.m.): 1st তলা - 126.8 sq.m., বেসমেন্ট - 85 sq.m . সম্পত্তির বিবরণ: মালিকের কাছ থেকে ভাড়ার জন্য প্রাঙ্গন, অবস্থিত...
উদ্দেশ্য: দোকান, ক্যাফে, ফার্মেসি অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 5 মিনিট হাঁটা...
উদ্দেশ্য: দোকান, ক্যাফে, ফার্মেসি অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 5 মিনিট পায়ে লেআউট: বিনামূল্যে লেআউট এবং বর্গ ফুটেজের ক্ষেত্রে প্রাঙ্গনের জন্য অন্যান্য বিকল্প রয়েছে। কল ! আমরা অবশ্যই আপনার জন্য সঠিক রুম খুঁজে পাব! স্বাধীনতা...
অফিস, PSN ক্লাস: B+ অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন দূরত্ব: 5 মিনিট হাঁটা লেআউট: বিনামূল্যে...
অফিস, PSN ক্লাস: B+ অবস্থান: বাড়ির 1ম লাইন দূরত্ব: 5 মিনিট হাঁটা লেআউট: বিনামূল্যে, সংলগ্ন, অফিস মোট এলাকা (sq.m.): 550 এবং 80 sq.m. প্রযুক্তিগত পরামিতি: হল 350 sq.m. , অফিস 80, tsoko...
রেস্তোরাঁ, ব্যাঙ্ক, PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 15 মিনিট হেঁটে এস...
রেস্তোরাঁ, ব্যাঙ্ক, PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির 1ম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 15 মিনিট পায়ে লেআউট: বিনামূল্যে, সংলগ্ন মুক্ত এলাকা (sq.m.): এলাকা - 700 sq.m. 1ম তলা - 340 বর্গমি. বেসমেন্ট - 360 sq.m sq.m বস্তুর বর্ণনা:...
অফিস, গুদাম, শোরুম, দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 15 মিনিট হাঁটা পি...
অফিস, গুদাম, শোরুম, দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 15 মিনিট পায়ে লেআউট: সংলগ্ন, অফিস মুক্ত এলাকা (বর্গমিটার): 30-600 বর্গমিটার থেকে। বস্তুর বর্ণনা: গুলডেন ব্যবসা কেন্দ্র একটি 4-তলা আধুনিক...
PSN, দোকান, সেলুন অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 15 মিনিট পায়ে লেআউট:...
PSN, দোকান, সেলুন অবস্থান: বাড়ির 1ম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 15 মিনিট পায়ে লেআউট: বিনামূল্যে বিনামূল্যে এলাকা (sq.m.): 390.5 sq.m. বস্তুর বর্ণনা: ভাড়ার জন্য বিনামূল্যে প্রাঙ্গণ। একটি আবাসিক ভবনের 1ম তলা 2006 ণ্ডশ,...
দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: পায়ে 10 মিনিট লেআউট: বিনামূল্যে, ...
দোকানের অবস্থান: বাড়ির 1ম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 10 মিনিট পায়ে লেআউট: বিনামূল্যে, সংলগ্ন মুক্ত এলাকা (sq.m.): 60 sq.m. বস্তুর বর্ণনা: একটি আবাসিক ভবনের 1ম তলায় একটি পৃথক প্রবেশদ্বার সহ কক্ষ। হল এবং ইউটিলিটি রুম...
অফিস, ব্যাঙ্ক, PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 5 মিনিট হাঁটার পরিকল্পনা...
অফিস, ব্যাঙ্ক, PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির 1ম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 5 মিনিট পায়ে লেআউট: সংলগ্ন, অফিস মুক্ত এলাকা (sq.m.): 253.3 বস্তুর বিবরণ: প্রথমটিতে একটি পৃথক প্রবেশদ্বার সহ প্রাঙ্গন পেট্রোভস্কি বরাবর বাড়ির লাইন...
PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 2 মিনিট পায়ে লেআউট: সংলগ্ন...
PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির 1ম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 2 মিনিট পায়ে লেআউট: সংলগ্ন মুক্ত এলাকা (sq.m.): 165.6 sq.m. বস্তুর বর্ণনা: 1ম লাইনের বাড়ির একটি পৃথক প্রবেশদ্বার সহ একটি খালি প্রাঙ্গণ। সর্বোচ্চ মানের তৈরি...
দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 5 মিনিট হাঁটা লেআউট: বিনামূল্যে, এস...
দোকানের অবস্থান: বাড়ির 1ম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: 5 মিনিট হাঁটা লেআউট: বিনামূল্যে, সংলগ্ন বিনামূল্যে এলাকা (sq.m.): 732 sq.m. বস্তুর বর্ণনা: একটি আবাসিক এলাকায় একটি পৃথক ভবন। দুই তলা এবং একটি বেসমেন্ট। মেট্রোর বিপরীতে, থেকে...
PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির প্রথম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: পরিবহন দ্বারা 10 মিনিট লেআউট: S...
PSN, দোকানের অবস্থান: বাড়ির 1ম লাইন মেট্রো থেকে দূরত্ব: পরিবহন দ্বারা 10 মিনিট লেআউট: ফ্রি ফ্রি এলাকা (sq.m.): 1011.7 sq.m. বস্তুর বর্ণনা: বিরিউলিওভো পশ্চিমী, ঘনবসতিপূর্ণ এলাকা, পৃথক ভবন, পরে...
আমি কোথায় বাণিজ্যিক অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ বা একটি গুদাম ভাড়া নিতে পারি? কিভাবে একটি দোকান জন্য খুচরা স্থান ভাড়া? কিভাবে সঠিকভাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া আউট?
যারা জনপ্রিয় অনলাইন ম্যাগাজিন “HeatherBeaver”-এর ওয়েবসাইট পরিদর্শন করেছেন তাদের সবাইকে হ্যালো! আপনার সাথে আমাদের একজন বিশেষজ্ঞ আছে - ডেনিস কুদেরিন।
আজকের আলোচনার বিষয় হল বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া। নিবন্ধটি ব্যবসায়ী, অনাবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক এবং যারা বর্তমান আর্থিক বিষয়ে আগ্রহী তাদের জন্য দরকারী হবে।
নিবন্ধের শেষে আপনি সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির একটি ওভারভিউ পাবেন যা বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে মধ্যস্থতাকারী পরিষেবা প্রদান করে।
তাই শুরু করা যাক!
1. কেন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া?
সফল ব্যবসায়িক কার্যকলাপ মূলত ব্যবসা করার জন্য সঠিকভাবে নির্বাচিত জায়গার উপর নির্ভর করে। এটি বাণিজ্য এবং পরিষেবা খাতের জন্য বিশেষভাবে সত্য। শহরের ব্যস্ত অংশে একটি আরামদায়ক, সুসজ্জিত স্টোর গ্রাহকদের আকর্ষণ করে।
অফিস সম্পর্কেও একই কথা বলা যেতে পারে। প্রতিটি স্ব-সম্মানী কোম্পানির কাজের জন্য এবং দর্শক গ্রহণের জন্য ভাল জায়গা থাকা উচিত। এমনকি আপনি যদি একটি অনলাইন স্টোরের মাধ্যমে পণ্য বিক্রি করেন, তবে আপনার অর্ডার সম্পূর্ণ করার এবং ইস্যু করার পাশাপাশি গ্রাহকদের সাথে বিরোধ নিষ্পত্তি করার জন্য একটি জায়গা প্রয়োজন।
প্রতিটি ব্যবসায়ী, বিশেষ করে একজন শিক্ষানবিস, অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ কেনার সামর্থ্য রাখে না। এই ধরনের ক্ষেত্রে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া রেসকিউ আসে.
আমরা ভাড়ার সমস্ত সুবিধার তালিকা করি:
- তুলনামূলকভাবে কম আর্থিক খরচ;
- ক্রয়ের তুলনায় একটি সহজ ডকুমেন্টেশন পদ্ধতি;
- যে কোনো সময় বাড়িওয়ালাকে পরিবর্তন করে অন্য ভবনে যাওয়ার ক্ষমতা;
- রিয়েল এস্টেটের একটি বড় নির্বাচন, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে।
বিপরীত প্রক্রিয়া - প্রাঙ্গণ ভাড়া - এছাড়াও অনেক সুবিধা আছে. প্রথমত, এটি প্যাসিভ আয়ের একটি নির্ভরযোগ্য উৎস। বাণিজ্যিক স্থানের (খুচরা, অফিস, শিল্প এবং অন্যান্য) মালিকানা অর্জন করা একটি ভাল বিনিয়োগের বিকল্প।
যতক্ষণ পর্যন্ত ব্যক্তিগত ব্যবসা বিদ্যমান থাকবে, তার প্রতিনিধিদের ব্যবসা পরিচালনা করার জন্য ক্রমাগত প্রাঙ্গণের প্রয়োজন হবে, যার অর্থ হল সম্পত্তির মালিকদের অনেক শ্রম ছাড়াই একটি স্থিতিশীল লাভ হবে।
ব্যবসার জন্য উপযুক্ত জায়গা খোঁজা একটি ঝামেলাপূর্ণ উদ্যোগ। একটি বস্তু খুঁজে পাওয়ার দ্রুততম এবং সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য উপায় হল পেশাদার মধ্যস্থতাকারীদের পরিষেবাগুলি ব্যবহার করা।
আধুনিক কিভাবে কাজ করে সে সম্পর্কে আমাদের ওয়েবসাইটে একটি বিস্তারিত নিবন্ধ রয়েছে।
2. বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া কিভাবে - 5 দরকারী টিপস
বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময়, আপনাকে সেগুলি বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে যতটা সম্ভব সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। প্রাঙ্গনের পরামিতি এবং কার্যকরী বৈশিষ্ট্যগুলি নির্ধারণ করে যে আপনি কত তাড়াতাড়ি একটি ব্যবসায়িক কার্যকলাপ শুরু করতে পারবেন এবং বস্তুটি আপনার ব্যবসার লক্ষ্যগুলি সম্পূর্ণরূপে পূরণ করবে কিনা।
প্রথমে, সিদ্ধান্ত নিন আপনি কীভাবে উপযুক্ত প্রাঙ্গণের সন্ধান করবেন - আপনার নিজের বা একটি সংস্থার সাহায্যে। প্রথম পদ্ধতিটি বিনামূল্যে সময়ের সীমাহীন সরবরাহের উপস্থিতি অনুমান করে এবং বিভিন্ন ঝুঁকির সাথে যুক্ত। দ্বিতীয় বিকল্পটি নিরাপদ এবং আরো নির্ভরযোগ্য।
আপনি "" নিবন্ধে মধ্যস্থতাকারীদের সাথে কাজ করার বিষয়ে অতিরিক্ত তথ্য পাবেন।
বিশেষজ্ঞের পরামর্শ আপনাকে সাধারণ ভাড়াটে ভুল এড়াতে সাহায্য করবে।
টিপ 1. হুড এবং বায়ুচলাচল ব্যবস্থা সাবধানে অধ্যয়ন করুন
আপনি বা আপনার কর্মচারীরা রুমে কাজ করবেন, তাই কাজের বায়ুচলাচল সিস্টেমের উপস্থিতি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। একটি বিল্ডিংয়ে শক্তিশালী এবং স্বায়ত্তশাসিত বায়ুচলাচলের অভাব একটি ক্যাফে, রেস্তোঁরা বা মুদি দোকানের স্বাভাবিক ক্রিয়াকলাপের জন্য একটি বাস্তব বাধা।
খাদ্য পণ্যগুলি অবশ্যই উপযুক্ত পরিস্থিতিতে সংরক্ষণ করতে হবে এবং দর্শক এবং বিক্রেতাদের বিদেশী গন্ধ দ্বারা বিরক্ত করা উচিত নয়। অধিকন্তু, স্যানিটারি পরিষেবাগুলি কেবলমাত্র সাধারণ বায়ুচলাচল থাকলে আপনাকে ক্যাটারিং স্থাপনা বা মুদি দোকান হিসাবে সুবিধাটি ব্যবহার করার অনুমতি দেবে না।
টিপ 2: লোডিং এবং আনলোডিং এলাকায় ফোকাস করুন
পণ্য লোড এবং আনলোড করার জন্য একটি সুবিধাজনক এলাকা হল ক্যাফে, রেস্তোরাঁ, ক্যান্টিন এবং দোকানের মালিকদের জন্য আরেকটি মূল বিষয়।
এটা গুরুত্বপূর্ণ যে যে এলাকায় লোডিং এবং আনলোডিং অপারেশন করা হবে সেটি আবাসিক ভবনের আঙিনা বা রাস্তাকে উপেক্ষা করবে না। আপনি যদি বাসিন্দাদের বা গাড়ি চালকদের বিরক্ত করেন তবে আপনাকে অভিযোগের সাথে যন্ত্রণা দেওয়া হবে।
পর্যাপ্ত বিদ্যুৎ সরবরাহের সমস্যাটি ভাড়াটেদের জন্য বিশেষভাবে প্রাসঙ্গিক যাদের ব্যবসায় শক্তি-গ্রাহক সরঞ্জাম - রেফ্রিজারেটর, বৈদ্যুতিক ওভেন, মেশিন টুল ইত্যাদির ব্যবহার জড়িত।
নিশ্চিত করুন যে রুমের বৈদ্যুতিক তারগুলি এন্টারপ্রাইজের চাহিদাগুলি সম্পূর্ণরূপে মেটাতে যথেষ্ট সক্ষম।
টিপ 4. চুক্তির শর্তাবলী সাবধানে পড়ুন
লিজ চুক্তিতে আপনার স্বাক্ষর করার আগে, আপনি কোন চুক্তিতে প্রবেশ করছেন সেই শর্তাবলী সাবধানে পড়ুন।
চুক্তিতে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি থাকতে হবে:
- ভাড়ার শর্তাবলী, খরচ এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি;
- যদি প্রাঙ্গনটি সরঞ্জাম সহ ভাড়া দেওয়া হয়, তবে সম্পত্তির একটি তালিকা তৈরি করতে হবে;
- চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য পক্ষগুলির দায়বদ্ধতা;
- চুক্তির সমাপ্তির শর্তাবলী।
ইউটিলিটি বিল, আবর্জনা অপসারণ, অগ্নি সুরক্ষা ব্যবস্থার রক্ষণাবেক্ষণ এবং নিরাপত্তা অ্যালার্মের খরচ সাধারণত ভাড়াটিয়া বহন করে। যাইহোক, বাড়িওয়ালা বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করেন, প্রয়োজনে নদীর গভীরতানির্ণয় যোগাযোগ এবং বৈদ্যুতিক তারগুলি ব্যর্থ হলে প্রতিস্থাপন সহ।
সম্পত্তি বীমার বিষয়টি নিয়ে বাড়িওয়ালার সাথে আগাম আলোচনা করুন - এই ধরনের একটি চুক্তি করা হবে কিনা, এবং যদি না হয়, অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে কে ক্ষতির জন্য অর্থ প্রদান করবে তা নির্ধারণ করুন।
টিপ 5. সম্পত্তি নথি পরীক্ষা করুন
মালিকের শিরোনামের নথিগুলি পরীক্ষা করা অপরিহার্য - ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, মালিকানার অধিকারে রাজ্য রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস।
নিশ্চিত করুন যে প্রাঙ্গনটি আসলে সেই ব্যক্তির অন্তর্গত যে এটি আপনাকে ভাড়া দিচ্ছে। অন্যথায়, একদিন বস্তুর প্রকৃত মালিক উপযুক্ত ক্ষমতা নিয়ে হাজির হবেন। এটাও গুরুত্বপূর্ণ যে প্রাঙ্গনে বন্ধক রাখা হয়নি, ঋণের জন্য বাজেয়াপ্ত করা হয়নি বা অন্য কোনো দায়বদ্ধতা রয়েছে।
আবাসন আইনের জটিলতা থেকে দূরে থাকা একজন ব্যক্তিকে অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়া বা কেনার সময় পেশাদার সাহায্যের সুবিধা নেওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, আপনি Pravoved ওয়েবসাইটে সমস্ত অস্পষ্ট বিষয়গুলি নিজের জন্য পরিষ্কার করতে পারেন, একটি সংস্থান যেখানে আইনশাস্ত্রের সমস্ত ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞরা কাজ করে৷
আপনি মূল পৃষ্ঠায় নিবন্ধন না করেও আপনার প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারেন। আপনি মাত্র কয়েক মিনিটের মধ্যে এবং সম্পূর্ণ বিনামূল্যে একটি আইনগতভাবে সঠিক এবং উপযুক্ত উত্তর পাবেন। যদি আপনার সমস্যাটির জন্য গভীরভাবে অধ্যয়নের প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনাকে পেশাদারদের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, তবে আপনার নিজের ফি-এর পরিমাণ নির্ধারণ করার অধিকার রয়েছে৷
ধাপ 2. ভাড়ার পরিমাণ নির্ধারণ করুন
সর্বোত্তম ভাড়া মূল্য খুঁজে বের করতে, দুটি বিকল্পের একটি ব্যবহার করুন। প্রথমটি হল ব্যক্তিগতভাবে আপনার শহরের ডাটাবেসগুলি পর্যালোচনা করা এবং অনুরূপ প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়ার জন্য আনুমানিক মূল্য পরিসীমা নির্ধারণ করা। দ্বিতীয়ত, এই কাজটি একজন রিয়েলটারকে অর্পণ করুন।
যাইহোক, রিয়েল এস্টেট এজেন্সি ছাড়াও, ব্যক্তিগত দালালরা মধ্যস্থতাকারী পরিষেবা প্রদান করে। তারা সাধারণত কোম্পানির তুলনায় তাদের কাজের জন্য 25-50% কম চার্জ করে। যাইহোক, অনাবাসিক রিয়েল এস্টেট নিয়ে কাজ করে এমন কিছু বেসরকারি বিশেষজ্ঞ আছে, এমনকি বড় শহরগুলিতেও।
5. আপনি যদি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেন - বাড়িওয়ালার জন্য 3টি প্রধান ঝুঁকি৷
প্রত্যেক বাড়িওয়ালা তার সম্পত্তির অবস্থা নিয়ে উদ্বিগ্ন এবং ভাড়া থেকে লাভ করতে চায়, লোকসান নয়।
আমরা বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিকদের জন্য প্রধান ঝুঁকি তালিকাভুক্ত করব এবং কীভাবে সেগুলি এড়াতে হবে তা আপনাকে দেখাব।
ঝুঁকি 1. অন্যান্য উদ্দেশ্যে প্রাঙ্গনের ব্যবহার
প্রতিটি ভালভাবে খসড়া করা ইজারা চুক্তি কি উদ্দেশ্যে এবং কিভাবে লিজ দেওয়া জায়গা ব্যবহার করা হবে তা নির্দিষ্ট করে। এটি আপনার ভাড়ার সাথে সাথে ভাড়া নেওয়া সরঞ্জামগুলির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।
যদি ভাড়াটিয়া একটি গুদাম হিসাবে প্রাঙ্গনে ব্যবহার করার প্রতিশ্রুতি দেয়, কিন্তু এটিতে একটি খুচরা দোকান ইনস্টল করে, তবে আপনার কাছে ভাড়ার মূল্য ফেরত না দিয়ে তাকে জরিমানা বা চুক্তিটি বাতিল করার অধিকার রয়েছে।
ঝুঁকি 2. সম্পত্তির ক্ষতি বা ক্ষতি
আপনি যাকে সম্মানিত নাগরিক বলে মনে করেন তাকে আপনি সুবিধা এবং সরঞ্জাম হস্তান্তর করেছেন, কিন্তু তিনি, কূটনৈতিক ভাষা ব্যবহার করার জন্য, আপনার প্রত্যাশা পূরণ করেননি। যথা, তিনি প্রাঙ্গণটিকে ধ্বংসের অবস্থায় নিয়ে এসেছিলেন, সরঞ্জামগুলি ভেঙেছিলেন, আলোর বাল্বগুলি খুলেছিলেন এবং সাধারণত একটি শূকরের মতো আচরণ করেছিলেন।
এই ধরনের ক্ষেত্রে, মালিকের সম্পূর্ণ ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকার রয়েছে। অধিকন্তু, শুধুমাত্র মেরামতের খরচই পরিশোধ করতে হবে না, ক্ষতিগ্রস্থ সরঞ্জামের বাজার মূল্যও।
অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতির ফলে বস্তু এবং সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত হলে দায় দেওয়া হয় না - উদাহরণস্বরূপ, আগুন বা বন্যা।
ঝুঁকি 3. ভাড়াটেদের মাসিক ভাড়া দিতে অস্বীকৃতি
অলস অর্থ প্রদানকারীদের রুবেল দিয়ে শাস্তি দেওয়া উচিত। যাইহোক, এটি আবার সম্ভব, যদি ইজারা চুক্তিটি সমস্ত নিয়ম অনুসারে করা হয়। অর্থাৎ, নথিতে অবশ্যই মাসিক অর্থপ্রদানের শর্তাবলী এবং পরিমাণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।
6. আপনি যদি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া নেন - ভাড়াটেদের জন্য 3টি প্রধান ঝুঁকি৷
বাড়িওয়ালার অবৈধ বা অননুমোদিত কর্মের ফলে ভাড়াটিয়াও ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে।
ঝুঁকি 1. প্রাঙ্গনে ভাড়া দেওয়া যেখানে "পাট্টাদাতা" এর কোন আইনি অধিকার নেই
যদি সম্পত্তির মালিকের আইনগত অধিকার নেই এমন একজন ব্যক্তির দ্বারা প্রাঙ্গণটি আপনাকে ভাড়া দেওয়া হয়, তবে চুক্তিটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে। এটি এড়াতে, শিরোনাম নথি উপস্থাপনা প্রয়োজন.
আপনি স্বাধীনভাবে বহুমুখী কেন্দ্রের সাথে যোগাযোগ করে Rosreestr থেকে একটি নির্যাস পেতে পারেন। পরিষেবাটি অর্থপ্রদান করা হয়েছে, তবে আপনি নিশ্চিতভাবে জানতে পারবেন "কে বস।"
ঝুঁকি 2. অগ্রিম অর্থ প্রদানের সাথে সাথে প্রাঙ্গনে তালা পরিবর্তন করা
হ্যাঁ, এই ধরনের পরিস্থিতি এখনও প্রকৃতিতে ঘটে। আপনি একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেন, অগ্রিম অর্থ প্রদান করেন, হাত থেকে চাবি পান এবং যখন আপনি আপনার সম্পত্তি নিয়ে প্রাঙ্গনে যেতে চান, তখন দেখা যায় যে তালাগুলি পরিবর্তন করা হয়েছে এবং "মালিকদের কোন চিহ্ন নেই ”
এই ধরনের পরিস্থিতিতে শুধুমাত্র একটি উপায় আছে - পুলিশের সাথে যোগাযোগ করা এবং প্রতারণার সত্যতার উপর একটি ফৌজদারি মামলা শুরু করা।
ঝুঁকি 3. সাবলিজ
এটি ব্যাখ্যা করার সর্বোত্তম উপায় হল একটি সাধারণ উদাহরণ দিয়ে।
উদাহরণ
ভাড়াটিয়া আন্দ্রে, একজন উচ্চাকাঙ্ক্ষী উদ্যোক্তা, ছয় মাস আগে পরিশোধ করে এক বছরের জন্য একটি দোকানের জন্য জায়গা ভাড়া করেছিলেন। একই সময়ে, ব্যবসায়ী ইজারাদারের সততার উপর নির্ভর করে শিরোনামের নথিগুলি পরীক্ষা করেননি।
সফল ব্যবসার এক মাস পর, আসল মালিক দোকানে আসল নথির সম্পূর্ণ সেট নিয়ে হাজির। তিনি বিনয়ের সাথে ভাড়াটিয়াকে দখলকৃত জায়গা থেকে সরে যেতে বললেন। আন্দ্রে অন্ততপক্ষে তার অর্থ অগ্রিম ফেরত পাওয়ার জন্য একটি সাবটেন্যান্ট খুঁজে বের করার চেষ্টা করেছিল, কিন্তু উদ্যোগী মধ্যস্থতাকারী কখনই কল বা এসএমএসের প্রতিক্রিয়া জানায়নি।
নীচের লাইন: মালিকের সাথে সরাসরি ডিল করুন। অন্ততপক্ষে, তার সম্পত্তির সাথে ঘটে যাওয়া সমস্ত হেরফের সম্পর্কে তার সচেতন হওয়া উচিত।
7. ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের জন্য পেশাগত সহায়তা - TOP-3 রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির পর্যালোচনা
একজন যোগ্য মধ্যস্থতাকারী খুঁজে পাওয়া একটি কঠিন কাজ। পাঠকদের সাহায্য করার জন্য, আমরা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নিয়ে কাজ করে রাশিয়ার সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য কোম্পানিগুলির একটি পর্যালোচনা সংকলন করেছি।
1) Agency.net
রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা সংস্থা। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের ভাড়া এবং ভাড়া দিতে সাহায্য করবে: অফিস, খুচরা জায়গা, ওয়ার্কশপ, গুদাম, প্রাসাদ এবং অন্য কোন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট। কোম্পানি শুধুমাত্র অভিজ্ঞ এবং যোগ্য আইনজীবী এবং রিয়েলটর নিয়োগ করে।
কোম্পানির একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা হল এর পেশাদার পদ্ধতি, একটি বিশদ ওয়েবসাইটের উপস্থিতি এবং অফিসের প্রতিটি ক্লায়েন্টের জন্য একটি পৃথক কৌশলের বিকাশ। এমন কোনো রিয়েল এস্টেট পরিষেবা নেই যা কোম্পানির বিশেষজ্ঞরা ব্যবহারকারীদের দিতে পারে না।