অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মধ্যে পার্থক্য কী? "কমারসান্ট" সেরা বিকল্পের সন্ধান করছিল। অ্যাপার্টমেন্ট কি

"অ্যাপার্টমেন্ট" ধারণাটি বিলাসবহুল, আড়ম্বরপূর্ণ রিয়েল এস্টেটের সাথে যুক্ত, যার সাধারণ আবাসনের চেয়ে যাদুকর সুবিধা রয়েছে। যাইহোক, আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, আমরা আবাসন সম্পর্কে কথা বলছি না। অ্যাপার্টমেন্ট হল বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট যা অ-আবাসিক তহবিলের অন্তর্গত।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট - প্রধান পার্থক্য

তাই একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি? অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ-আবাসিক স্টকের অন্তর্গত এবং এমনকি অফিস শপিং সেন্টারের অঞ্চলেও অবস্থিত হতে পারে, যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি হাউজিং স্টক। যাইহোক, রিয়েল এস্টেটের এই দুটি বিভাগের মধ্যে একটি জিনিস মিল রয়েছে - তারা সত্যিই জীবনযাপনের উদ্দেশ্যে তৈরি!

অ্যাপার্টমেন্ট ধারণাআইন দ্বারা স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত - এটি মানুষের বাসস্থানের জন্য রিয়েল এস্টেট, যা অবশ্যই সমস্ত নির্মাণ SNIPs, সেইসাথে স্যানিটারি এবং ফায়ার স্ট্যান্ডার্ডগুলি মেনে চলতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ধারণারাশিয়ান আইনে অন্তর্ভুক্ত নয়। এটি কেবলমাত্র বলা হয়েছে যে তাদের অবশ্যই কমপক্ষে দুটি বসার ঘর, একটি রান্নাঘর থাকতে হবে এবং বাধ্যতামূলক শর্ত হল প্রাঙ্গণের মোট আয়তন 40 বর্গমিটারের বেশি।

অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধা

যারা অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করেন তারা তাদের সুবিধাগুলো আগে থেকেই জানেন।

• অবকাঠামো- অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করার সময়, বিকাশকারী অবিলম্বে অবকাঠামোর মাধ্যমে চিন্তা করে। দুর্ভাগ্যবশত, অ্যাপার্টমেন্ট সবসময় এই গর্ব করতে পারে না।
• মেরামত- তারা সাধারণত বিলাসবহুল সংস্কার দ্বারা আলাদা করা হয়, সবচেয়ে আধুনিক প্রবণতা এবং সর্বশেষ ফ্যাশন প্রবণতা ব্যবহার করে তৈরি করা হয়। একটি নকশা প্রকল্প, খোলা বিন্যাস এবং ব্যয়বহুল সরঞ্জাম আবশ্যক।
• হোটেল কক্ষ- লেআউট এবং নকশা সমাধানের ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই প্রিমিয়াম হোটেল কক্ষের মতো হয়। এই উদ্দেশ্যে, তারা প্রায়ই ভাড়া দেওয়া হয়, এবং প্রায়ই এই ধরনের সম্পত্তির একজন বাসিন্দাকে লিনেন, তোয়ালে পরিবর্তন বা ঘর পরিষ্কার করার বিষয়ে চিন্তা করতে হয় না। অ্যাপার্টমেন্টের মালিক সমস্ত গৃহস্থালির যত্ন নেয়। সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে এমন কোনও পরিষেবা নেই।

স্থায়ী বাসস্থানের জন্য এই ধরনের রিয়েল এস্টেট বাক্সের বাইরের চিন্তাশীল ব্যক্তিদের দ্বারা নির্বাচিত হয় যারা তাদের ব্যক্তিত্বের সাথে মেলে আশেপাশের স্থান পছন্দ করে। অ্যাপার্টমেন্টগুলি তার মালিকের উচ্চ মর্যাদার উপর জোর দেয়।

অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করা কি সম্ভব?

অ্যাপার্টমেন্টে স্থায়ী নিবন্ধন পাওয়া সম্ভব নয়। শুধুমাত্র অস্থায়ী এবং শুধুমাত্র যদি এই সম্পত্তি একটি হোটেল কমপ্লেক্স হয়.

অনুশীলন অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসের জায়গায় নিবন্ধন করা সম্ভব, তবে শুধুমাত্র যদি নথিগুলি হোটেল হওয়ার উদ্দেশ্যে এবং শুধুমাত্র অস্থায়ীভাবে 5 বছরের জন্য প্রদান করে। অবশ্যই, 5 বছর পরে আপনি আবার নিবন্ধন করতে পারেন এবং তাই অসীম সংখ্যক বার।

যদি, ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্ট অনুযায়ী, অন্যান্য প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন, এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে - ইউনিফাইড Rosreestr ডাটাবেসে, বিল্ডিংয়ের উদ্দেশ্য বলা হয় - একটি শপিং বা অফিস সেন্টার, এবং এছাড়াও যদি অ্যাপার্টমেন্টগুলির উদ্দেশ্য সরাসরি অফিসের জন্য নির্দেশিত হয়। , ক্যাটারিং প্রতিষ্ঠান বা বাণিজ্যিক ব্যবহারের অন্যান্য ফর্ম, তাহলে অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করা অসম্ভব, এমনকি অস্থায়ীভাবে।

নিবন্ধন করার সময়, বিল্ডিংয়ের উদ্দেশ্যের উপর অনেক কিছু নির্ভর করে:

• যদি এটি একটি হোটেল হয় (এবং বাজারে তাদের মধ্যে মাত্র 10-15% আছে), তবে অস্থায়ী নিবন্ধন নিয়ে কোনও সমস্যা হওয়া উচিত নয়।
• এমনকি একটি খুচরা এবং অফিস ভবনে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে অস্থায়ীভাবে নিবন্ধন করা অসম্ভব।

যাইহোক, এই ধরনের হাউজিং ক্রেতাদের, একটি নিয়ম হিসাবে, অন্যান্য আবাসন আছে এবং নিবন্ধনের অসম্ভবতা সম্পর্কে সচেতন এবং এই ধরনের প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করবেন না।

অ্যাপার্টমেন্টের অসুবিধা

এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের বাহ্যিক বিলাসিতা এবং উন্নত অবস্থা সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টগুলির গুরুতর অসুবিধাগুলিও রয়েছে।

• দাম- প্রচলিত আবাসন তুলনায় খরচ বৃদ্ধি. অ্যাপার্টমেন্টের দাম 10-20% বেশি হবে। তবে এটি লক্ষণীয় যে অনেক বিকাশকারী বিক্রয়ের জন্য সহজ অ্যাপার্টমেন্ট অফার করতে শুরু করেছে এবং তারপরে দাম, বিপরীতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় কম হতে দেখা যাচ্ছে।
• ট্যাক্স- আরেকটি উল্লেখযোগ্য ত্রুটি হ'ল সম্পত্তি কর, যা আবাসনের ক্যাডাস্ট্রাল মান থেকে গণনা করা হয় না, তবে সেই অনুসারে, যে বিল্ডিংটিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অবস্থিত। মূলত, কর ক্যাডাস্ট্রাল মানের 0.5%। যাইহোক, যদি অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি অফিস বিল্ডিংয়ের অংশ হয়, তবে এটি প্রতি বছর কমপক্ষে 2%। এবং উচ্চ ক্যাডাস্ট্রাল মান দেওয়া, বার্ষিক পরিমাণ বেশ চিত্তাকর্ষক।
• সার্বজনীন উপযোগিতা- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য ইউটিলিটি শুল্ক অনেক গুণ বেশি।

এই ধরনের আবাসন কেনার সময়, ঘরের এলাকার উপর ফোকাস করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি সম্পত্তিতে একটি স্থানীয় এলাকা এবং সাধারণ এলাকা অন্তর্ভুক্ত থাকে, তাহলে মালিককে অবশ্যই জানতে হবে যে ট্যাক্স সমগ্র নির্দিষ্ট এলাকার উপর গণনা করা হবে।

অ্যাপার্টমেন্টে সম্পত্তি কর কত?

শিরোনাম নথিতে কী লেখা আছে, ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট এবং ইউনিফাইড রোজরিস্ট্র ডাটাবেসে কী তথ্য রয়েছে তার উপর অনেক কিছু নির্ভর করে।

এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের উপর ট্যাক্স গণনা করার সময় সর্বনিম্ন যেটি সম্ভব তা হল 0.5%, এবং সর্বাধিক হল ক্যাডাস্ট্রাল মানের 2% (দেখুন)। আমাদের আপনাকে মনে করিয়ে দেওয়া যাক যে সাধারণ আবাসনের জন্য 0.1% ট্যাক্স হার দেওয়া হয়।

পার্থক্য বিশাল, কিন্তু এটা কিসের উপর নির্ভর করে?

0.5% ট্যাক্স হার দিতে, অ্যাপার্টমেন্ট আকারে সম্পত্তি একই সাথে তিনটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে:

1. হোটেল হিসাবে মনোনীত একটি বিল্ডিংয়ে অবস্থান করুন।
2. ডকুমেন্টেশনে একটি সরাসরি ইঙ্গিত নেই যে অ্যাপার্টমেন্টের উদ্দেশ্য অফিস, দোকান, ক্যাটারিং ইত্যাদির জন্য।
3. 300,000 রুবেলের বেশি একটি ক্যাডাস্ট্রাল মান নেই।

অন্তত একটি শর্ত পূরণ না হলে, ট্যাক্স 2% বৃদ্ধি পায়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, ঘরের এলাকার দিকে মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। যদি সম্পত্তিতে একটি স্থানীয় এলাকা এবং সাধারণ এলাকা অন্তর্ভুক্ত থাকে, তাহলে মালিককে অবশ্যই জানতে হবে যে ট্যাক্স সমগ্র নির্দিষ্ট এলাকার উপর গণনা করা হবে।

যাইহোক, অ্যাপার্টমেন্ট, রুম এবং ঘরগুলির জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য ট্যাক্স ছাড় দেওয়া হয় না।

সাম্প্রদায়িক অর্থ প্রদান

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য ইউটিলিটি বিলের তুলনা করার সময়, আমাদের অবশ্যই ভুলে যাওয়া উচিত নয় যে আমরা আবাসিক এবং অ-আবাসিক সম্পদ সম্পর্কে কথা বলছি। আমাদের দেশে যেকোনো অনাবাসিক প্রাঙ্গনে ইউটিলিটিগুলির জন্য নির্দিষ্ট শুল্ক রয়েছে। পার্থক্য, অবশ্যই, অত্যাশ্চর্য নয়, তবে এটি 10%, এবং কিছু বাড়িতে সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় 30% বেশি।

এখানে আরও একটি সূক্ষ্মতা রয়েছে - একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থার পরিষেবা। সাধারণত পরিষেবাগুলির একটি আদর্শ তালিকা থাকে যা তারা প্রদান করে এবং যা মালিকরা প্রত্যাখ্যান করতে পারে না (দ্বারপাল, ইন্টারকম, অঞ্চল পরিষ্কার করা ইত্যাদি)। অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য পরিষেবাগুলির একটি বিশেষ তালিকা রয়েছে যার জন্য আপনাকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে। যেমন ঘর পরিষ্কার করা, কাপড় ইস্ত্রি করা ইত্যাদি। অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের যেমন আরামদায়ক শর্ত প্রদান করা হয় না.

অ্যাপার্টমেন্ট হাউজিং স্টক রূপান্তরিত করা যাবে?

বর্তমানে, আইনী অনুশীলন এখনও এতটা বিস্তৃত নয় যে এই প্রশ্নের উত্তর দ্ব্যর্থহীনভাবে দেওয়া যায়। হ্যাঁ, এই ধরনের নজির বিদ্যমান। একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত হল বিল্ডিংয়ের সমস্ত মালিকদের সম্মতি, কারণ অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়ই ভাগ করা মালিকানা হিসাবে বিবেচিত হয়।

মস্কোতে, বহুতল বিল্ডিংগুলিকে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারে রূপান্তর করার ঘটনাগুলি পরিচিত। তবে এখানে এই বিষয়টির প্রতি মনোযোগ দেওয়া মূল্যবান যে আবাসনে অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর আইনতভাবে সম্ভব হয়েছিল শুধুমাত্র আইনি প্রক্রিয়া এবং আইনজীবীদের উপযুক্ত পদ্ধতির কারণে।

একটি সরলীকৃত পদ্ধতি, বিচার ছাড়াই, প্রশাসনিক স্তরে এখনও কাজ করা হয়নি। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনাকে কেবল এই সূক্ষ্মতাটি বুঝতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে প্রধান পার্থক্য, এই ধরনের আবাসনের সুবিধা এবং অসুবিধা।

অ্যাপার্টমেন্টের ধারণাটি বেশ সম্প্রতি গার্হস্থ্য বাজারে উপস্থিত হয়েছিল এবং এটি মোটেই বিলাসবহুল আবাসন নয়। এখন এগুলি ছাত্রদের বাসস্থানের জন্য বেশ সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট হতে পারে। এই নিবন্ধে আমরা প্রধান পার্থক্য তাকান হবে.

রিয়েল এস্টেটে অ্যাপার্টমেন্ট কি?

একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল দুটির বেশি কক্ষ এবং একটি বাথরুম সহ একটি থাকার জায়গা। এগুলি হয় বিলাসবহুল পেন্টহাউস বা ছোট আরামদায়ক স্টুডিও হতে পারে। অ্যাপার্টমেন্টের বেশ কয়েকটি শ্রেণি রয়েছে। ক্লাস যত বেশি, আবাসন তত বিলাসবহুল। এখানে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যা চমৎকার মেরামত সহ ভাল আবাসন ছাড়াও একটি গ্যারেজ এবং নিরাপত্তা রয়েছে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি?

আসলে অনেক পার্থক্য আছে। অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রাথমিকভাবে হাউজিং স্টকের অংশ নয় এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে তৈরি করা যেতে পারে। প্রাথমিকভাবে, এই ধরনের আবাসন শিল্প অঞ্চলে সংগঠিত হয়েছিল, যা বড় শহরগুলির জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যেখানে একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য পর্যাপ্ত জায়গা নেই। আসলে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিশাল বিলাসবহুল কমপ্লেক্স এবং ব্যবসা কেন্দ্রগুলিতে তৈরি করা যেতে পারে।

অতিরঞ্জিত করার জন্য, আপনি উপরের তলায় একটি ব্যবসা কেন্দ্রে থাকতে পারেন। এই সম্পূর্ণ মেঝে অ্যাপার্টমেন্ট গঠিত হবে. নিচতলায় অফিসগুলো হবে। কিন্তু প্রকৃতপক্ষে, এটি সর্বদা হয় না, কারণ এই ধরনের আবাসন মিনি-হোটেল এবং পৃথক আবাসিক কমপ্লেক্সে সরবরাহ করা যেতে পারে। কিন্তু আইনি পার্থক্য এবং আরও অনেক বড় পার্থক্য আছে।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট - যা ভাল, আরও লাভজনক: সুবিধা এবং অসুবিধা

এখন আবাসনের কম খরচের কারণে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারটি বেশ জনপ্রিয়। কম দাম এই কারণে যে বিকাশকারীকে বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার জন্য অনেক কম অর্থ এবং সময় ব্যয় করতে হয়। একই সময়ে, এই স্তরের আবাসনের উপর অনেক কম অবকাঠামো-সম্পর্কিত প্রয়োজনীয়তা আরোপ করা হয়।

অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধা:

• কম মূল্য
• শহরের কেন্দ্রে সুবিধাজনক অবস্থান
• অতিরিক্ত সুবিধার প্রাপ্যতা (নিরাপত্তা, পার্কিং)

অ্যাপার্টমেন্টের অসুবিধা:

• নিবন্ধন করতে অক্ষমতা
• কাছাকাছি স্কুল এবং কিন্ডারগার্টেনের অভাব
• রেজিস্ট্রেশনের অভাবে স্কুল বা প্রিস্কুল প্রতিষ্ঠানে একটি বিনামূল্যে স্থান প্রাপ্তির অসম্ভবতা
• ইউটিলিটি এবং প্রাঙ্গনে রক্ষণাবেক্ষণের জন্য উচ্চ মূল্য

ক্রয় করার সময় নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য কী?

আপনাকে অবশ্যই বুঝতে হবে যে সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট নথিতে বসবাসের জন্য চিহ্নিত করা হয় না। যদি নথিগুলি স্পষ্টভাবে নির্দেশ করে যে এটি একটি হোটেল বা হোটেল, তাহলে আপনি 5 বছর পর্যন্ত অস্থায়ী নিবন্ধন পেতে পারেন। হোটেল বা সরাই সম্পর্কে কোন নোট না থাকলে, দুর্ভাগ্যবশত, আপনি নিবন্ধন করার অধিকার পাবেন না।

তদনুসারে, আপনি আপনার সন্তানকে নিকটতম কিন্ডারগার্টেন বা স্কুলে বিনামূল্যে নথিভুক্ত করতে পারবেন না, বা চাকরি বা বিনামূল্যে চিকিৎসা সেবা পেতে পারবেন না। অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় এই জাতীয় আবাসনের দাম অনেক কম, তবে গুণমান অনেক বেশি। এটি একটি সুবিধাজনক লেআউট এবং সম্ভাব্য অতিরিক্ত সুবিধা যেমন পার্কিং, নিরাপত্তা।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট: আইনি পার্থক্য কি?

আসলে, এটি আবাসিক রিয়েল এস্টেট নয়, বাণিজ্যিক। আসলে এই প্রধান অপূর্ণতা. এছাড়াও অনেক আইনি সূক্ষ্মতা আছে। প্রধান অসুবিধা হল স্থায়ী নিবন্ধনের অভাব। একই সময়ে, সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট অস্থায়ী নিবন্ধন অফার করে না। এছাড়াও, বিকাশকারী স্কুল, বাগান এবং আশেপাশের সেই বিল্ডিংগুলি তৈরি করতে বাধ্য নয় যেগুলি হাউজিং স্টকের পাশে তৈরি করা দরকার৷

কেনার সময় অ্যাপার্টমেন্ট থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে কীভাবে আলাদা করবেন?

প্রাথমিকভাবে, বিকাশকারী সতর্ক করে যে বিক্রয় অ্যাপার্টমেন্টের, হাউজিং স্টক নয়। কিন্তু তবুও, কিছু বিক্রেতা এই সত্যটি লুকানোর চেষ্টা করে। কিন্তু নথিগুলি সর্বদা নির্দেশ করে যে প্রাঙ্গন হাউজিং স্টকের অন্তর্গত নয়। কিছু বিকাশকারী কিছু অ্যাপার্টমেন্টকে আবাসিক আবাসনে রূপান্তর করার প্রতিশ্রুতি দেয়, তবে এটি করা বেশ কঠিন।

সর্বোপরি, এটি প্রাথমিকভাবে প্রয়োজনীয় যে এটি আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। অর্থাৎ, কাছাকাছি কিন্ডারগার্টেন এবং স্কুল থাকতে হবে। অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির দাম এবং হাউজিং ট্যাক্স একটি নিয়মিত অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি হবে৷ গড়ে, প্রতি 1 বর্গ মিটারে আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার দাম 5-10 ডলারের মধ্যে পরিবর্তিত হয়।

ভালো মানের আবাসন এবং কম দাম থাকা সত্ত্বেও, সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টগুলির অনেক অসুবিধা রয়েছে। কেনার সময় এটি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত।

ভিডিও: অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য

ওয়েবসাইটে স্বাগতম! এই নিবন্ধে আমরা আপনাকে বলব যে কীভাবে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আলাদা।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি মানুষের বসবাসের জন্য ব্যবহার করা হয়, তবে, তাদের আইনি অবস্থা এবং এই প্রাঙ্গনের মালিকদের অধিকারের মধ্যে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টের বিপরীতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসিক প্রাঙ্গণ নয়। এইভাবে, আবাসিক প্রাঙ্গণগুলি বিচ্ছিন্ন প্রাঙ্গণ হিসাবে স্বীকৃত যা রিয়েল এস্টেট এবং নাগরিকদের স্থায়ী বসবাসের জন্য উপযুক্ত (অর্থাৎ, তারা প্রতিষ্ঠিত স্যানিটারি এবং প্রযুক্তিগত নিয়ম এবং প্রবিধানগুলি, পাশাপাশি অন্যান্য আইনি প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে)।

এখানে একটি দ্রষ্টব্য রয়েছে: একটি প্রাঙ্গণকে আবাসিক প্রাঙ্গণ হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার পদ্ধতি এবং একটি আবাসিক প্রাঙ্গনে যে প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে, যার মধ্যে প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের প্রয়োজনীয়তা বিবেচনায় নিয়ে এর অভিযোজন সহ, আইনী আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়।

আবাসিক প্রাঙ্গনে একটি আবাসিক ভবন, একটি আবাসিক ভবনের অংশ, অ্যাপার্টমেন্ট, একটি অ্যাপার্টমেন্টের অংশ, কক্ষ ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত। একটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের কাঠামোগতভাবে পৃথক রুম হিসাবে স্বীকৃত, যা এই ধরনের বাড়ির সাধারণ এলাকায় সরাসরি অ্যাক্সেস সরবরাহ করে এবং এতে এক বা একাধিক কক্ষ থাকে, সেইসাথে সহায়ক ব্যবহারের জন্য প্রাঙ্গন থাকে, যা নাগরিকদের পরিবারকে সন্তুষ্ট করার উদ্দেশ্যে। এবং এই ধরনের একটি পৃথক কক্ষে তাদের বসবাসের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য প্রয়োজন।

একটি আবাসিক বিল্ডিং, অ্যাপার্টমেন্ট, রুম বা অন্যান্য প্রাঙ্গণ হল একজন নাগরিকের বসবাসের স্থান, অর্থাৎ, সেই স্থান যেখানে নাগরিক স্থায়ীভাবে বা অস্থায়ীভাবে বসবাস করে।

রাশিয়ায় হাউজিং আইন অ্যাপার্টমেন্টের মতো কোনও জিনিসের জন্য সরবরাহ করে না এবং তাই এই ধরণের রিয়েল এস্টেটকে অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে।

অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ নাগরিকদের স্থায়ী বসবাসের উদ্দেশ্যে নয়, তাই তারা শুধুমাত্র তাদের অস্থায়ী থাকার জায়গা হতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, নাগরিকদের অস্থায়ী থাকার জায়গাগুলির মধ্যে রয়েছে, বিশেষ করে, একটি হোটেল। হোটেলগুলির স্বীকৃত শ্রেণীবিভাগ অনুসারে, নিম্নোক্ত সর্বোচ্চ শ্রেণির কক্ষ স্থাপন করা হয়েছে: স্যুট অ্যাপার্টমেন্ট, লাক্স, জুনিয়র সিড এবং স্টুডিও।

এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রশাসনিক, ব্যবসা এবং শপিং সেন্টার বা কমপ্লেক্সগুলিতে অবস্থিত হতে পারে যেখানে অন্যান্য জিনিসগুলির মধ্যে, অফিস এবং খুচরা সুবিধাগুলি অবস্থিত।

উপরোক্ত বিষয়গুলি বিবেচনায় নিয়ে, আমরা উপসংহারে পৌঁছাতে পারি যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ যা নাগরিকদের অস্থায়ী বাসস্থান বা থাকার জায়গাগুলির অন্তর্গত, এবং সেগুলি স্থায়ী বসবাসের উদ্দেশ্যে নয়।

এই বিষয়ে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের বিভাগের অন্তর্গত। তাদের মধ্যে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ভিন্ন, বাসস্থানের জায়গায় স্থায়ী নিবন্ধন প্রাপ্ত করা সম্ভব নয়।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের কি অধিকার আছে?

হাউজিং আইন কোনোভাবেই অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের জন্য প্রযোজ্য নয়। এই বিষয়ে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির মালিকদের এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি যে ভবনে অবস্থিত সেখানে সাধারণ সম্পত্তির সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকার নেই৷

উপরন্তু, আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকরা স্বাধীনভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার পদ্ধতি বেছে নেন, যা নাগরিকদের জন্য অনুকূল এবং নিরাপদ জীবনযাত্রার পরিবেশ প্রদান করে, পাশাপাশি সাধারণ সম্পত্তির যথাযথ রক্ষণাবেক্ষণ, উল্লিখিত সম্পত্তি ব্যবহারের সমস্যাগুলি সমাধান করার পাশাপাশি প্রদান করে। এই ধরনের একটি বাড়িতে বসবাসের জন্য নাগরিকদের উপযোগিতা.

যে বিল্ডিংটিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অবস্থিত তার পরিচালনা সাধারণত বিকাশকারী দ্বারা নির্বাচিত একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হয় এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথে সমাপ্ত চুক্তি অনুসারে বাণিজ্যিক অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য প্রতিষ্ঠিত হারে ইউটিলিটি বিল প্রদান করা হয়।

কার্যনির্বাহী নথির উপর ভিত্তি করে অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টে ফোরক্লোজার বৈশিষ্ট্য রয়েছে। নির্বাহী নথির অধীনে সংগ্রহ ঋণগ্রহীতার মালিকানাধীন আবাসিক প্রাঙ্গনে প্রয়োগ করা যাবে না যদি এটি একটি নাগরিকের স্থায়ী বসবাসের জন্য একমাত্র প্রাঙ্গন হয়।

ব্যতিক্রম হল সেই ক্ষেত্রে যেখানে আবাসিক প্রাঙ্গন একটি বন্ধকের বিষয়, এবং, বন্ধক সংক্রান্ত আইন অনুসারে, এটিতে ফোরক্লোজার প্রয়োগ করা যেতে পারে।

এটি বিবেচনায় রেখে, অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। উপরের নিয়মগুলি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের জন্য প্রযোজ্য, এমনকি যদি এই প্রাঙ্গনটি একজন নাগরিকের জন্য একমাত্র হয়।

সম্প্রতি, আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য প্রচুর পরিমাণে অফার খুঁজে পেতে পারেন। প্রশ্ন উঠছে: কিভাবে এই বস্তুটি একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট থেকে পৃথক? এবং এই বা যে ক্ষেত্রে কিনতে আরো লাভজনক কি।

অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট: পছন্দ আপনার

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে বেশ অনেক পার্থক্য রয়েছে। এমনকি এই দুটি বস্তুকে একে অপরের সাথে তুলনা করেও, কেউ বুঝতে পারে যে এগুলি সম্পূর্ণ আলাদা জিনিস। রিয়েলটররা বিশ্বাস করে যে যারা খুব কমই বাড়িতে থাকে তাদের জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্টের একটি চমৎকার বিকল্প। তবে প্রাথমিকভাবে আপনার সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করা উচিত, সুবিধা এবং ঝুঁকিগুলি মূল্যায়ন করা উচিত, যাতে ভুল না হয়। প্রায়শই আপনি একটি কেনাকাটায় প্রচুর অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন, তবে আপনার বুঝতে হবে এতে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কি: মৌলিক বিধান

এটি একটি পৃথক আবাসিক সম্পত্তি যা সেখানে আপনার নিজের বাসস্থান এবং ভাড়া নেওয়ার জন্য উভয়ই ব্যবহার করা যেতে পারে। এই ধরনের হাউজিং একটি পৃথক প্রবেশদ্বার, সেইসাথে একটি আরামদায়ক থাকার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত যোগাযোগ আছে. তদুপরি, তালিকা অনুসারে অ্যাপার্টমেন্টগুলি একে অপরের থেকে এলাকা, অবস্থান, মেঝের সংখ্যা এবং তাই আলাদা হতে পারে। একটি উপযুক্ত সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়; প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই তাদের অনেকগুলি রয়েছে৷ এই ধরনের রিয়েল এস্টেট সমাপ্ত সংস্কার, রুক্ষ বা সূক্ষ্ম সমাপ্তি, আসবাবপত্র সহ বা ছাড়া বিক্রি করা যেতে পারে।

আজ নতুন ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের খরচ: এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট - 6.5 মিলিয়ন থেকে, দুই-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট - 9.7 মিলিয়ন থেকে, তিন-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট - 18 মিলিয়ন থেকে, 4+ - 37 মিলিয়ন রুবেল থেকে। তদনুসারে, একটি বর্গ মিটারের দাম প্রায় 159, 150, 184, 289 হাজার রুবেল। এটি গড় বাজার মূল্য; বিকাশকারীরা যখন ডিসকাউন্ট অফার করে তখন আপনি সর্বদা একটি সস্তা বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন এবং বিলাসবহুল নতুন ভবনগুলিতে আরও ব্যয়বহুল বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, একটি এক রুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম 7.8 মিলিয়ন থেকে, একটি দুই রুমের অ্যাপার্টমেন্ট - 13.2 মিলিয়ন থেকে, একটি তিন রুমের অ্যাপার্টমেন্ট - 27.4 মিলিয়ন থেকে, একটি চার রুমের অ্যাপার্টমেন্ট - 93.2 মিলিয়ন থেকে রুবেল এগুলি যথাক্রমে প্রতি বর্গ মিটারে 206, 244, 329 এবং 632 হাজার রুবেল। দাম লেআউট, অবস্থা, অবস্থানের উপর নির্ভর করে।

অ্যাপার্টমেন্ট কি: সুস্পষ্ট পার্থক্য

এটি এমন একটি বস্তু যেখানে আপনি অবাধে বসবাস করতে পারেন, তবে আইনি স্তরে প্রাঙ্গনে আবাসিক রিয়েল এস্টেট হিসাবে বিবেচিত হয় না। অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রাক্তন অফিস বা শিল্প ভবনগুলিতে অবস্থিত যেগুলি বিশেষভাবে আবাসনের জন্য রূপান্তরিত হয়েছিল, যে বিল্ডিংগুলি আবাসিক বিল্ডিং হিসাবে তৈরি করা যায় না, যদিও তারা আইনত অ-আবাসিক। অ্যাপার্টমেন্টগুলিও অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তরিত হয় এমন ক্ষেত্রে যেখানে বিকাশকারী একটি আবাসিক বিল্ডিং তৈরির অনুমতি পেতে অক্ষম ছিল৷

“প্রায়শই, হোটেল কমপ্লেক্সে অবস্থিত প্রাঙ্গণগুলিও দেওয়া হয়। একই সময়ে, বস্তুগুলি যোগাযোগের সাথে সজ্জিত, এবং ভিতরে আংশিক বা সম্পূর্ণরূপে সজ্জিত। মেরামতের জন্য, প্রায়শই এটি ডিজাইনার হবে। অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়; এটি বিশ্বাস করা হয় যে ধনী ব্যক্তিরা যারা ব্যবসার জন্য মস্কোতে আসেন তারা মাঝে মাঝে সেখানে থাকেন। অন্য কথায়, এটি একটি সুসজ্জিত হোটেল রুম যেখানে আপনি সবসময় থাকতে পারেন। রিয়েল এস্টেট পোর্টাল Move.su-এর জেনারেল ডিরেক্টর আলেক্সি শমনভ বলেছেন, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই এক- এবং দুই-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি "স্টুডিও" রয়েছে, যেখানে ঘরটি রান্নাঘরের সাথে মিলিত হয়।

এই ধরনের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময়, আপনার সর্বদা খরচ, ট্যাক্স এবং ইউটিলিটিগুলি বিবেচনা করা উচিত। অ্যাপার্টমেন্টের দাম অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় 15-20 শতাংশ কম হতে পারে। তবে, অবশ্যই, আপনার বর্গ ফুটেজ, অবস্থান ইত্যাদি বিবেচনা করা উচিত। সূক্ষ্মতা

অনেক ক্রেতারা বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধার চেয়ে বেশি অসুবিধা রয়েছে। সর্বোপরি, আপনি সেখানে নিবন্ধন করতে পারবেন না; ফলস্বরূপ, নিবন্ধন আপনাকে দেয় এমন অনেক অধিকারের অভাব রয়েছে। দ্বিতীয়ত, একটি অফিস কাছাকাছি ইনস্টল করা হতে পারে যদি এটি একটি ব্যবসা কেন্দ্র হয়, অথবা অজানা ব্যক্তিরা যখন হোটেলে আসে কাছাকাছি থাকতে পারে। আপনি পুলিশকে কল করতে পারবেন না বা কেবল মৌখিক মন্তব্য করতে পারবেন না, যেহেতু আপনার এটি করার কোন অধিকার থাকবে না।

আরেকটি অসুবিধা যা ডেভেলপাররা কথা বলতে "ভুলে যায়" তা হল এই ধরনের বস্তুর নির্মাণের জন্য বাধ্যতামূলক মানগুলির অভাব। উদাহরণস্বরূপ, তারের সাথে সমস্যা দেখা দিতে পারে, ছোট জানালার কারণে আলোর অভাব, পাতলা দেয়ালের কারণে গোলমাল ইত্যাদি।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি?

অবস্থান (আবাসিক এবং অ-আবাসিক ভবনগুলিতে) এবং আইনি অবস্থা ছাড়াও, দুটি বস্তুর মধ্যে অন্যান্য পার্থক্য রয়েছে। সুতরাং, অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল চল্লিশ বর্গ মিটারের কম হওয়া উচিত নয়। একটি বাথরুম এবং একটি রান্নাঘরের উপস্থিতি উভয় ক্ষেত্রেই বাধ্যতামূলক। তবে অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল 40-বর্গ-মিটার অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে অনেক ছোট হতে পারে।

উপরে উল্লিখিত হিসাবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম কম, তবে ইউটিলিটিগুলি অনেক বেশি ব্যয়বহুল, কারণ সেগুলি কোনও ব্যক্তির জন্য নয়, তবে একটি আইনি সত্তা বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য গণনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, প্রথম ক্ষেত্রে আপনাকে গরম করার জন্য 25% বেশি এবং জলের জন্য 15% বেশি দিতে হবে। একই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা ভর্তুকি এবং সুবিধার সুবিধা নিতে সক্ষম হবে না।

“আমাদের সম্পত্তি কর সম্পর্কেও ভুলে যাওয়া উচিত নয়, যা ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 0.1% থেকে (10 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য) থেকে 0.5% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়। এবং যে সেরা কেস দৃশ্যকল্প. অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি বিভাগ রয়েছে, সম্পত্তির মূল্য নির্বিশেষে ট্যাক্সের হার 2% পর্যন্ত পৌঁছায়, "আললেক্সি শমনভ, রিয়েল এস্টেট পোর্টাল Move.su-এর সিইও শেয়ার করেছেন।

কি আরো লাভজনক: অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট

সুতরাং, আসুন কল্পনা করি যে আমাদের কাছে 10 মিলিয়ন রুবেল রয়েছে যা আমরা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ব্যয় করতে প্রস্তুত। বিবেচনা করে যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি 20% সস্তা হবে, তারপরে, সেই অনুযায়ী, অ্যাপার্টমেন্টের খরচ হবে 10 মিলিয়ন, এবং অ্যাপার্টমেন্ট - 8. দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, আমরা ক্রয় থেকে অবশিষ্ট পরিমাণ 20 বছরের জন্য 10% আমানতে রাখি। আমরা প্রায় 10 মিলিয়ন রুবেল এই সময়ে একটি মুনাফা করা. বিশ বছর ধরে, আমরা ইউটিলিটিগুলিতে যথাক্রমে 1.4 এবং 1.8 মিলিয়ন রুবেল এবং করের জন্য 200 হাজার এবং এক মিলিয়ন ব্যয় করি। 20 বছর পরে, আমরা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কোনও সম্পদ পাই না; অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য - 7.9 মিলিয়ন রুবেল।

ফলস্বরূপ, দীর্ঘমেয়াদে অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও লাভজনক। তবে আমরা এমন বস্তুর কথা বলছি যার খরচ অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে কমপক্ষে 8% কম। অন্যথায়, রিয়েল এস্টেট কেনার উপর সঞ্চয় করা মূল্য নয়।

অ্যাপার্টমেন্টের অসুবিধা: কেনার আগে আপনার কী চিন্তা করা উচিত

ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, আপনি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করতে পারবেন না, আপনি শুধুমাত্র অস্থায়ী নিবন্ধন পেতে পারেন, যা পাঁচ বছর পর্যন্ত দেওয়া হয়। আপনি প্রয়োজনীয় মাসিক চাইল্ড বেনিফিট পেতে সক্ষম হবেন, আপনার বাচ্চাদের স্কুলে পাঠাতে পারবেন (তবে জায়গাগুলি শুধুমাত্র সরকারীভাবে নিবন্ধিতদের ভর্তির পরেই দেওয়া হবে), এবং একটি ক্লিনিকে নিয়োগ করা হবে। এবং আপনি সামাজিক সুবিধা বা সুবিধাগুলি গণনা করতে পারবেন না। এছাড়াও আপনি শ্রম বিনিময় বা আবাসনের জন্য সারিতে যোগ দিতে পারবেন না।

গত দশ বছরে রাশিয়ায় "অ্যাপার্টমেন্ট" শব্দটি সক্রিয়ভাবে ব্যবহৃত হয়েছে। এবং যদি আগে এই ধারণাটি অস্পষ্ট এবং অস্পষ্ট ছিল, তাহলে আজ এর অর্থ একটি একেবারে নির্দিষ্ট ধরনের রিয়েল এস্টেট। "অ্যাপার্টমেন্ট" বলা হয়:

• বিলাসবহুল হোটেল কক্ষ;
• মর্যাদাপূর্ণ আবাসিক কমপ্লেক্সে অবস্থিত প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্ট;
• প্যানোরামিক গ্লেজিং সহ অ্যাপার্টমেন্ট।

রাশিয়ান আইন দীর্ঘকাল ধরে "অ্যাপার্টমেন্ট" ধারণার একটি সুস্পষ্ট সংজ্ঞা দেওয়া সত্ত্বেও, কিছু বিশেষজ্ঞদের মধ্যে তাদের আইনি অবস্থান এখনও সন্দেহের মধ্যে রয়েছে।

"আসুন নতুন রিয়েল এস্টেট ফরম্যাটের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি কী তা বিবেচনা করা যাক এবং আমরা এর আইনি অবস্থার একটি সঠিক সংজ্ঞা দেওয়ার চেষ্টা করব"

আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, "অ্যাপার্টমেন্ট" শব্দটি বর্তমান আইন দ্বারা বরং খারাপভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। এপ্রিল 2011 পর্যন্ত, 21শে জুলাই, 2005 তারিখের রোস্টোরিজম অর্ডার নং 86 (এখন আর বলবৎ নয়) বলবৎ ছিল, যা অনুসারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বলতে কমপক্ষে 40 ক্ষেত্র বিশিষ্ট একটি ঘর বোঝায়! বর্গ মিটার, দুই বা ততোধিক বসার ঘর সমন্বিত এবং একটি সম্পূর্ণ বাথরুম এবং রান্নাঘরের সরঞ্জাম দিয়ে সজ্জিত।

জানুয়ারী 2011 সালে, রাশিয়ান ফেডারেশনের ক্রীড়া ও পর্যটন মন্ত্রকের আদেশ নং 35 জারি করা হয়েছিল (যা 15 এপ্রিল, 2011 এ কার্যকর হয়েছিল), যা অনুসারে অ্যাপার্টমেন্টটিকে আলাদা ধরণের রিয়েল এস্টেট হিসাবে বিবেচনা করা যাবে না। এই শব্দের অর্থ হল আবাসন সুবিধার মধ্যে অবস্থিত কক্ষগুলির একটি সর্বোচ্চ বিভাগ। পরেরটির মধ্যে রয়েছে হোটেল, ইন, হলিডে হোম, বোর্ডিং হাউস, মোটেল, স্যানিটোরিয়াম এবং অন্যান্য সুবিধা। অন্য কথায়, একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল যে কোনও আবাসন সুবিধার একটি আরামদায়ক কক্ষ, যা উপযুক্ত শ্রেণির আসবাবপত্র এবং সরঞ্জাম দিয়ে সজ্জিত এবং অস্থায়ী বাসস্থানের উদ্দেশ্যে।

আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে পরিস্থিতি এমনই মনে হয়। তবে, বিশেষজ্ঞদের মতে, অনুশীলনে আজ চারটি প্রধান ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে:

• পরিষেবা অ্যাপার্টমেন্ট;
• অ্যাপার্টহোটেল;
• কন্ডো হোটেল।

রিয়েল এস্টেটের প্রথম তিনটি বিভাগে অবস্থিত প্রাঙ্গনগুলি ভাড়া দেওয়া হয় (দীর্ঘমেয়াদী এবং স্বল্পমেয়াদী উভয়ই)। কক্ষগুলি যে সময়ের জন্য ভাড়া দেওয়া হোক না কেন, সমস্ত বাসিন্দাদের হোটেল পরিষেবা প্রদান করা হয়। তবে এমন এক ধরণের হোটেলও রয়েছে যেখানে সম্পত্তি হিসাবে রিয়েল এস্টেট কেনা যায়। এগুলো কন্ডো হোটেল। একটি নিয়ম হিসাবে, তাদের মধ্যে কিছু কক্ষ ভাড়া দেওয়া হয়, এবং কিছু বিক্রির জন্য রাখা হয়।

রাশিয়ায় তাদের উপস্থিতির প্রধান কারণ ছিল (বিশেষত, মস্কোতে) আবাসিক নির্মাণের জন্য সাইটের ঘাটতি, সেইসাথে অফিসের জায়গার কম চাহিদা যা সংকটের পরে পুনরুদ্ধার হয়নি। মস্কো সরকারের ডিক্রি নং 714-পিপি সহ বেশ কয়েকটি কারণ, ইনফিল নির্মাণের উপর নিষেধাজ্ঞা প্রবর্তন করে, রাজধানীর ডেভেলপারদের তাদের বিনিয়োগ বাঁচানোর জন্য সমাধান খুঁজতে বাধ্য করেছিল।

একটি নতুন রিয়েল এস্টেট ফরম্যাটে (অ্যাপার্টমেন্ট) রূপান্তর রাজধানীর ডেভেলপারদের জন্য সেরা বিকল্প হয়ে উঠেছে। আজ, অনেক বিকাশকারী অফিস বিল্ডিংগুলিকে ছোট ব্লকে পরিণত করে যা আরামদায়ক জীবনযাপনের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত কিছু দিয়ে সজ্জিত এবং তারপরে এই জাতীয় ব্লকগুলি ভাড়া দেয় বা সেগুলি বিক্রি করে। এইভাবে, একটি প্রকল্পের কাঠামোর মধ্যে, বিকাশকারী অফিস, আবাসিক এবং খুচরা এবং বিনোদন এলাকাগুলিকে একত্রিত করতে পরিচালনা করে। তবে এটি বিবেচনা করা উচিত যে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে কেবল শর্তসাপেক্ষে আবাসিক প্রাঙ্গণ বলা যেতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং ক্লাসিক অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি?

অ্যাপার্টমেন্ট এবং ক্লাসিক অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল তাদের আইনি অবস্থা। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 16 ধারা অনুসারে, নিম্নলিখিত বস্তুগুলি আবাসিক প্রাঙ্গনের অন্তর্গত:

• আবাসিক ভবন (একটি আবাসিক ভবনের অংশ);
• অ্যাপার্টমেন্ট (একটি অ্যাপার্টমেন্টের অংশ);
• রুম।

যে কোনো ধরনের আবাসনের একটি প্রয়োজনীয় বৈশিষ্ট্য হল এর কার্যকরী উদ্দেশ্য। রাশিয়ান আইন অনুসারে, আবাসিক হল একটি বিচ্ছিন্ন কক্ষ যা নাগরিকদের স্থায়ী বসবাসের জন্য উপযুক্ত এবং প্রতিষ্ঠিত স্যানিটারি এবং প্রযুক্তিগত মানগুলির পাশাপাশি অন্যান্য আইনি প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলে।

হোটেল (অ্যাপার্টমেন্ট), হলিডে হোম, স্যানিটোরিয়াম, বোর্ডিং হাউস, হোটেল এবং অন্যান্য আবাসন সুবিধাগুলির একটি ভিন্ন কার্যকরী উদ্দেশ্য রয়েছে। তাদের স্থায়ী বসবাসের জায়গার বিপরীতে নাগরিকদের অস্থায়ী থাকার জন্য ব্যবহার করা হয়।

এইভাবে, আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ, এমনকি একটি বস্তু নির্মাণ করার সময়, বিকাশকারী সমস্ত প্রয়োজনীয় প্রযুক্তিগত এবং স্যানিটারি মান মেনে চলতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্টের অসুবিধা

এটি লক্ষণীয় যে অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের স্থিতি এবং নিবন্ধকরণের অসম্ভবতার মতো নেতিবাচক কারণগুলির উপস্থিতি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সম্ভাব্য ক্রেতাদের বাধা দেয় না। এটি এই বিষয়টি দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে যে তাদের দলটি বেশ নির্দিষ্ট - বড় কোম্পানির শীর্ষ পরিচালক, বিদেশী কোম্পানির কর্মচারী, ব্যবসায়ী যারা তাদের বেশিরভাগ সময় ব্যবসায়িক ভ্রমণে ব্যয় করে।

এই ধরনের লোকেদের জন্য, প্রধান গুরুত্ব হল সুবিধার অবস্থান এবং হোটেল পরিষেবাগুলির প্রাপ্যতা, এবং নিবন্ধনের সমস্যা মোটেই নয়। উপরন্তু, ক্লায়েন্ট যারা ইতিমধ্যে তাদের নিজস্ব বাড়ি আছে, কখনও কখনও এমনকি একাধিক, প্রায়ই অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগ্রহ দেখায়।

অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধা

অবশ্যই, অসুবিধাগুলি ছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টগুলিরও তাদের সুবিধা রয়েছে। এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের প্রধান সুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে এর অনুকূল অবস্থান (অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা তাদের কাজের জায়গার কাছাকাছি থাকতে পারে, কখনও কখনও এমনকি একই বিল্ডিংয়েও)। অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দাদের হোটেল পরিষেবাগুলি এবং কমপ্লেক্সের কাঠামোতে অন্তর্ভুক্ত শপিং এবং বিনোদন প্রতিষ্ঠানগুলির পরিষেবাগুলি ব্যবহার করার সুযোগ রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টগুলির নিঃসন্দেহে সুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে এই জাতীয় প্রাঙ্গনের নকশায় স্বাধীনতা। এছাড়াও, অনাবাসিক প্রাঙ্গনের বিভাগ এটিতে আইনি সত্তা নিবন্ধন করা সম্ভব করে তোলে। এটি কিছু কোম্পানির জন্য খুব সুবিধাজনক, কারণ এটি আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টে মিটিং রুম সহ একটি প্রতিনিধি "সামনের অফিস" সংগঠিত করতে দেয়।