একটি ব্যবসা হিসাবে অফিস স্থান লিজিং. অফিস বা অ্যাপার্টমেন্ট - ভাড়া দেওয়া আরও লাভজনক কী? প্রাঙ্গণ ভাড়া জন্য ব্যবসা

আপনি কি রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জনের স্বপ্ন দেখেন? আপনি কি জানতে চান কিভাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়া যায়, এটি কেনার সময় কী দেখতে হবে এবং ভাড়াটেদের কোথায় খুঁজবেন? "M16-রিয়েল এস্টেট" এই ক্ষেত্রের সমস্ত সম্ভাব্য ব্যবসায়ীকে সজ্জিত করে এবং তাদের বলে যে তাদের একটি স্থিতিশীল এবং উচ্চ আয় পেতে কী প্রয়োজন।

শেষে একটি চমৎকার বোনাস রয়েছে: আরও ভাড়া বা পুনরায় বিক্রয়ের জন্য সবচেয়ে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্য।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট: কোথায় শুরু করবেন?

শুরুতে, আমরা আপনাকে আবারও আপনার রিয়েল এস্টেটের চূড়ান্ত পছন্দের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরামর্শ দিই: আপনি কি নিশ্চিত যে আপনি বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে মোকাবিলা করতে চান? একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি - ভাড়া আউট আরো লাভজনক কি জিজ্ঞাসা যখন উত্তর পরিষ্কার. বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যগুলি আবাসিক প্রাঙ্গনের চেয়ে কয়েকগুণ দ্রুত নিজের জন্য অর্থ প্রদান করে, অর্থাৎ, সুবিধাগুলি অনেক বেশি। এছাড়াও, বাণিজ্যিক স্থানের জন্য ভাড়ার হার ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে (উদাহরণস্বরূপ, "জানুয়ারি-জুলাই" 2017 সময়কাল 10% বৃদ্ধি পেয়েছে)।

যাইহোক, এটি মনে রাখা উচিত যে আপনাকে অনেক বেশি প্রচেষ্টা ব্যয় করতে হবে। প্রথমে, নিশ্চিত করুন যে আপনার প্রারম্ভিক মূলধন যে সম্পত্তিটি আপনি ভবিষ্যতে ভাড়া দিতে চান তা কেনার জন্য যথেষ্ট। এটা কোন গোপন বিষয় নয় যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য আপনাকে একটি বহু-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চেয়ে অনেক বেশি শক্তিশালী আর্থিক অবস্থান থাকতে হবে।

একই সময়ে, মনে রাখবেন যে অ-আবাসিক প্রাঙ্গনগুলিকে আইনি শর্তে ভিন্নভাবে দেখা হয়: এই ক্ষেত্রে করের হার কয়েকগুণ বেশি, এবং নিবন্ধন ব্যবস্থাও কিছুটা আলাদা।

উপরন্তু, বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে সফলভাবে ব্যবসা চালানোর জন্য, আপনাকে আপনার সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কার্যকলাপের সুনির্দিষ্ট দিকগুলি নেভিগেট করতে হবে, তার চাহিদা এবং ক্ষমতা বুঝতে হবে। এর মানে হল যে শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার চেয়ে আপনার কাছে আরও বেশি প্রয়োজন।

একটি ঘর বেছে নেওয়ার আগে সবকিছু আবার ওজন করুন। যদি অন্তত একটি পয়েন্ট সন্দেহ হয়, তাহলে ঝুঁকি না নেওয়া এবং আবাসিক ভাড়া বিবেচনা করা ভাল। মনে রাখবেন যে আপনি যদি ব্যর্থ হন তবে ক্ষতি প্রচুর হতে পারে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য আপনার যা প্রয়োজন তা সংক্ষিপ্ত করা যাক: প্রারম্ভিক মূলধন, বাজার সম্পর্কে একটি ভাল বোঝাপড়া এবং আপনি যে অঞ্চলের প্রতিনিধিদের সাথে সহযোগিতা করার পরিকল্পনা করছেন তার সাথে অভিযোজন।

পরবর্তী ভাড়ার জন্য সঠিক বাণিজ্যিক সম্পত্তি কীভাবে চয়ন করবেন?

আমরা আগেই বলেছি, প্রথমত, আপনি কোন ধরনের ভাড়াটিয়ার উপর নির্ভর করছেন তা নির্ধারণ করুন।

আপনার ভবিষ্যতের প্রতিপক্ষের সম্ভাব্য প্যারামিটারগুলি নিজের জন্য নির্দেশ করুন: এটি কি একটি ছোট উদ্যোক্তা বা একটি বড় চেইনের একটি শাখা? এটি কি দীর্ঘদিন ধরে বাজারে রয়েছে বা এটি কেবল বেরিয়ে আসছে? এটি একটি উত্পাদন সুবিধা বা একটি বিতরণ পয়েন্ট? এই এলাকায় প্রতিযোগিতা কি, কোন অবস্থান এটির জন্য সবচেয়ে সফল হবে, একটি পূর্ণাঙ্গ ব্যবসা চালানোর জন্য কী সক্ষমতা প্রয়োজন ইত্যাদি।

এক কথায়, একটি নির্দিষ্ট ভাড়াটেকে ফোকাস করুন, তারপরে আপনি সহজেই সবচেয়ে উপযুক্ত প্রাঙ্গণ নির্বাচন করবেন না, তবে আপনি ভবিষ্যতে এমন লোকদের সহজেই খুঁজে পেতে সক্ষম হবেন যারা আপনার সাথে তাদের ব্যবসা চালাতে চান।

করা পছন্দের উপর ভিত্তি করে, আপনি বুঝতে পারবেন কোন নির্দিষ্ট বস্তুর জন্য আপনার সন্ধান করা উচিত: একটি গুদাম, একটি অফিস বা একটি আধুনিক রাস্তার খুচরা বিন্যাসে একটি খুচরা স্থান।

জয়-জয় বিকল্প এবং বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তা

আমাদের অবিলম্বে নোট করুন যে চাহিদার দৃষ্টিকোণ থেকে নিরাপদ বিকল্পটি এমন একটি প্রাঙ্গন হবে যেখানে ইতিমধ্যে একটি স্থায়ী ভাড়াটে রয়েছে। এই ক্ষেত্রে, আপনি প্রাঙ্গনের মালিক হওয়ার প্রথম মাস থেকে লাভ করতে সক্ষম হবেন এবং অনুসন্ধানে মূল্যবান সময় নষ্ট করবেন না।

বিশ্বাস করুন যে ভাড়াটে (প্রদত্ত যে তার ইতিমধ্যে একটি প্রতিষ্ঠিত এবং লাভজনক ব্যবসা রয়েছে) আপনার প্রাঙ্গনে থাকতে আগ্রহী। অনুকূল পরিস্থিতিতে, আপনি এমনকি আপনার ভাড়া হার বৃদ্ধি করতে সক্ষম হতে পারে.

এই জাতীয় সমাধানের আরেকটি সুবিধা হ'ল এই সত্য যে স্থায়ী ভাড়াটে সহ প্রাঙ্গনে সম্ভবত তত্ত্বাবধায়ক কর্তৃপক্ষের সমস্ত প্রয়োজনীয়তা, যেমন স্যানিটারি এবং ফায়ার সার্ভিসেস অনুসারে ইতিমধ্যেই "কম্বড" করা হয়েছে।

আপনার শেষ বিষয়টিতে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত, যেহেতু কোনও নিয়ম লঙ্ঘন করা হলে, বর্তমান পরিস্থিতি সংশোধন করতে আপনাকে প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে হবে।

অবস্থানের পরিপ্রেক্ষিতে পছন্দ

আপনি যদি একটি মুদি দোকানের মালিকের সাথে কাজ করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে বেছে নেওয়ার সেরা জায়গাটি হবে ঘনবসতিপূর্ণ আবাসিক এলাকা। এই জাতীয় অবস্থানে উচ্চ ট্র্যাফিক রয়েছে; উপরন্তু, সুবিধার দোকানগুলি সর্বদা বাসিন্দাদের মধ্যে উচ্চ চাহিদার মধ্যে থাকে, যার অর্থ ব্যবসার মালিকের দৃষ্টিকোণ থেকে, এই জাতীয় সম্পত্তি বিশেষত আকর্ষণীয়।

আপনি কি একটি বড় ভাড়াটেকে সহযোগিতা করার পরিকল্পনা করছেন? একটি ফ্যাশন বুটিক বিকল্প বিবেচনা করুন। স্পষ্টতই, এই ধরনের একটি ব্যবসার জন্য, একটি পূর্বশর্ত একটি সর্বজনীন স্থানে অবস্থিত হতে হবে, তবে দর্শকদের অবশ্যই আলাদা হতে হবে। আপনি যদি তাকে শহরের ঐতিহাসিক বা ব্যবসায়িক কেন্দ্রে প্রথম লাইনে একটি বড় প্রাঙ্গনে অফার করতে প্রস্তুত হন তবে এই ধরনের ক্রেতার দিকে মনোনিবেশ করুন।

আপনি যখন কেবলমাত্র একটি সম্ভাব্য ভাড়াটে হিসাবে উৎপাদন দেখেন, তখন অবস্থানের ক্ষেত্রে সর্বোত্তম সমাধান হবে একটি আবাসিক এলাকা বা শহরতলিতে একটি শিল্প অঞ্চল।

আরেকটি সাধারণ বিকল্প হল ক্যাটারিং। যদি আমরা একটি গুরমেট রেস্তোঁরা সম্পর্কে কথা না বলি (এবং এই ক্ষেত্রে প্রাঙ্গণটি কেন্দ্রে অবস্থিত হওয়া উচিত এবং ভাল দৃষ্টিভঙ্গি থাকা উচিত), তবে আপনার ব্যবসা কেন্দ্র বা শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের কাছাকাছি জায়গাগুলিতে ফোকাস করা উচিত।

লাভ এবং চাহিদার উপর ফোকাস করুন

দেখে মনে হচ্ছে এখানে সবকিছু সুস্পষ্ট এবং ঘরের অবস্থানের সাথেও আবদ্ধ: কেন্দ্রে থাকা জিনিসগুলির দাম বেশি হবে, এবং "বেডরুম" বা গ্রামাঞ্চলে - সস্তা।

এর কিছু সত্য অবশ্যই আছে। যাইহোক, আপনার ভাড়া ব্যবসার সাফল্য আপনার সেট করা ভাড়ার হারের চেয়ে বেশি নির্ভর করবে।

উদাহরণস্বরূপ, ভুলে যাবেন না যে শহরের একটি পেরিফেরাল এলাকায় অবস্থিত একটি ছোট প্রাঙ্গণ খুব কেন্দ্রে একটি বড় এলাকার চেয়ে অনেক গুণ দ্রুত ভাড়াটে খুঁজে পাবে। এটি বিশেষ করে সংকটের সময় লক্ষণীয়।

উপরন্তু, একটি "বেডরুমে" একটি খাবারের আউটলেটের উচ্চ চাহিদা হওয়ার সম্ভাবনা ফ্যাশন বুটিকের চেয়ে বেশি। এর মানে হল যে ব্যবসার মালিক দীর্ঘ সময়ের জন্য আপনার প্রাঙ্গনে থাকবেন, যখন আরও ব্যয়বহুল সম্পত্তির ভাড়াটেরা প্রায়শই চলে যেতে পারে এবং বিপরীতে, কম ঘন ঘন আসে।

অন্য কথায়, আপনার প্রাঙ্গনের চাহিদার দিকে মনোযোগ দিন। একটি বড় কিন্তু অনিয়মিত মুনাফার চেয়ে একটি ছোট কিন্তু স্থিতিশীল আয় পাওয়া ভাল।

কোথায় একটি ভাড়াটে খুঁজে পেতে?

একটি দ্রুত এবং কার্যকর অনুসন্ধানের জন্য, আপনাকে আপনার কাছে উপলব্ধ সর্বাধিক যোগাযোগের চ্যানেলগুলি ব্যবহার করতে হবে৷ ইন্টারনেট দিয়ে শুরু করুন: অনলাইন এগ্রিগেটর, বার্তা বোর্ড, ফোরাম, সামাজিক নেটওয়ার্ক, প্রাসঙ্গিক বিজ্ঞাপন - থেকে বেছে নেওয়ার জন্য প্রচুর আছে। যদিও, আমরা ইতিমধ্যেই বলেছি, আপনার যতটা সম্ভব বেছে নেওয়া উচিত এবং যদি আপনার বাজেট যথেষ্ট হয় তবে নিজেকে একটি উত্সের মধ্যে সীমাবদ্ধ করবেন না।

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির সাথে সহযোগিতায় প্রবেশ করা কার্যকর হবে। প্রথমত, ভাড়াটে খোঁজার জন্য রিয়েলটরদের নিজস্ব চ্যানেল আছে। দ্বিতীয়ত, এমনকি আপনি যদি আগে থেকেই প্রস্তুত থাকেন, তবুও বিশেষজ্ঞদের কাছে আপনার প্রাঙ্গনের শক্তি এবং দুর্বলতাগুলি কী কী, সেইসাথে উদ্যোক্তাদের মধ্যে এই বস্তুর প্রচার করা আরও ভাল অভিজ্ঞতার আরও বেশি অভিজ্ঞতা এবং উপলব্ধি রয়েছে। রিয়েলটররা আপনাকে ভাড়ার জন্য সঠিক মূল্য ট্যাগ সেট করতেও সাহায্য করবে: একদিকে, যাতে আপনি নিজেকে সস্তায় বিক্রি করতে না পারেন এবং অর্থ হারাবেন না, অন্যদিকে, একটি অতিরঞ্জিত ভাড়ার মূল্য সম্ভাব্য ভাড়াটেদের ভয় দেখাবে এবং আপনি বসে থাকবেন দীর্ঘ সময়ের জন্য "ওয়েটিং রুমে"।

রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির সাথে সহযোগিতার অন্যান্য সুবিধা রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, বিস্তৃত বিজ্ঞাপনের সুযোগগুলি সহ। একটি আনন্দদায়ক বোনাস হল যে রিয়েলটররা একটি চুক্তি শেষ করার সমস্ত ঝামেলার যত্ন নেয়: তারা প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন আঁকেন, ভাড়াটেদের সাথে আলোচনা করতে সাহায্য করেন ইত্যাদি।

ভাড়াটে বৈশিষ্ট্য

সুতরাং, বিজ্ঞাপনটি কাজ করেছে এবং বেশ কিছু সম্ভাব্য উদ্যোক্তা ইতিমধ্যেই আপনার প্রাঙ্গনের দ্বারপ্রান্তে উপস্থিত হয়েছেন যারা আপনার বাণিজ্যিক জায়গায় তাদের মস্তিষ্কের জন্ম "নিবন্ধন" করতে প্রস্তুত৷ এবং এখানে আরেকটি কঠিন প্রশ্ন উঠেছে: কাকে বেছে নেবেন?

অদ্ভুতভাবে যথেষ্ট, বিরল ব্যতিক্রমগুলির সাথে নেটওয়ার্ক কোম্পানিগুলিও সবচেয়ে পছন্দের নিয়োগকর্তা নয়। কোম্পানিগুলি তাদের কর্তৃত্ব এবং স্থিতিশীলতার উপর চাপ দেয় (পরবর্তীটি সর্বদা সত্য নয়), যার ফলস্বরূপ তারা বিশেষ চিকিত্সার দাবি করে। "নেটওয়ার্করা" বেশিরভাগ অংশে ভাড়া কমানোর উপর জোর দেয় এবং আপনার সহযোগিতাকে আনুষ্ঠানিক করার জন্য তারা শুধুমাত্র তাদের চুক্তি ব্যবহার করে, যা অবশ্যই তাদের অধিকারগুলিকে অনেকাংশে রক্ষা করে, যখন আপনি দ্রুত ভাড়াটে পরিবর্তন করার সুযোগ থেকে বঞ্চিত হন বা বাজারের সাথে সামঞ্জস্য রেখে দাম বাড়ান।

উপরন্তু, বড় মাপের নিয়োগকর্তাদের ক্ষেত্রে, সমস্ত বিতর্কিত বিষয়গুলির জন্য আপনাকে সরাসরি প্রাঙ্গনে দখলকারী কর্মীদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। আর এই কর্মীরা প্রায়ই অযোগ্য।

যাইহোক, সত্যিই একটি ভাল ভাড়া সম্পত্তির জন্য, কিছু "নেটওয়ার্ক অপারেটর" ছাড় দিতে প্রস্তুত এবং এমনকি উচ্চ অর্থ প্রদানের প্রস্তাবও দিতে পারে।

সেই সমস্ত উদ্যোক্তাদের উপর ফোকাস করা ভাল যাদের ইতিমধ্যে একটি সুপ্রতিষ্ঠিত ব্যবসা রয়েছে এবং বর্তমানে একটি দ্বিতীয় অবস্থান খুলছে। এই ধরনের উদ্যোক্তারা সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য, পুঙ্খানুপুঙ্খ এবং দায়িত্বশীল নিয়োগকর্তা।

বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে শীর্ষ বাণিজ্যিক বস্তু

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভাগের পরিচালকরা আপনার জন্য বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে কেনার জন্য সেরা সম্পত্তি নির্বাচন করেছেন। উপস্থাপিত বৈশিষ্ট্য ভাড়াটেদের মধ্যে জনপ্রিয়তা এবং লাভজনকতার দিক থেকে সবচেয়ে আকর্ষণীয়।

Voskresenskaya বাঁধের উপর 284.5 m2 বিল্ডিং

শহরের একেবারে কেন্দ্রে আলাদা একতলা বাণিজ্যিক ভবন! দুটি প্রস্থান আছে - Voskresenskaya বাঁধ এবং Shpalernaya রাস্তায়। এই সম্পত্তির প্রধান সুবিধা হল একজন নির্ভরযোগ্য ভাড়াটে যিনি দীর্ঘদিন ধরে প্রাঙ্গনে ভাড়া নিচ্ছেন এবং বাইরে যাওয়ার কোন পরিকল্পনা নেই। বর্তমানে, চুক্তি প্রতি মাসে 483.6 হাজার রুবেল পরিমাণের জন্য সমাপ্ত হয়!

সমস্ত যোগাযোগ সংযুক্ত আছে, পাওয়ার সাপ্লাই 30 কিলোওয়াট ক্ষমতা বৃদ্ধির সম্ভাবনা। ইউটিলিটি বিল ভাড়াটে দ্বারা পরিশোধ করা হয়.

আরেকটি বোনাস হল যে আপনি বিল্ডিং সহ একটি জমি ক্রয় করতে পারেন। আশেপাশে অন্যান্য প্রাঙ্গণ রয়েছে যা বিক্রির জন্যও রয়েছে৷ আমাদের পরিচালকরা বিশদ প্রদান করবেন।

অনন্য অফার: প্রাঙ্গনের জন্য পেব্যাক সময়কাল মাত্র 6.5 বছর (গড় 10-12 বছরের পেব্যাক সহ)! এই সুবিধাটি কিংসেপের প্রধান রাস্তায় নতুন কারাত আবাসিক কমপ্লেক্সে অবস্থিত। বড় ভাড়াটেরা ইতিমধ্যে প্রাঙ্গনে আগ্রহী - "ঠিক আছে", "প্যাটেরোচকা", "লেন্টা", ইত্যাদি।

সুবিধার মাসিক লাভ আমাদের পরিচালকদের দ্বারা অনুমান করা হয়েছে 561.6 হাজার রুবেল। প্রাঙ্গণের সুবিধা: শহরের প্রধান রাস্তার মুখোমুখি জানালা, প্রাঙ্গনের সামনে বড় পার্কিং, সিলিং - 4.5 মিটার, 5টি পৃথক প্রস্থান, বড় ধারণক্ষমতা।

কর্পুসনায়া স্ট্রিটে 535 m2 প্রাঙ্গণ

সুবিধাটি শহরের ঐতিহাসিক কেন্দ্রে (পেট্রোগ্রাডস্কি জেলা) নতুন বিলাসবহুল কমপ্লেক্স লুমিয়েরে অবস্থিত। এটি ইতিমধ্যে উচ্চ ট্রাফিক এবং একটি দ্রাবক জনসাধারণের গ্যারান্টি দেয়। Chkalovskaya মেট্রো স্টেশন থেকে 5 মিনিটেরও কম হাঁটা।

রুম প্যানোরামিক জানালা দিয়ে সজ্জিত করা হয়। সমস্ত যোগাযোগ সম্পন্ন হয়েছে, বিদ্যুৎ সরবরাহ ক্ষমতা 62 কিলোওয়াট। সম্পত্তি ভাড়া থেকে মাসিক লাভ প্রায় 650 হাজার রুবেল হবে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে অন্তর্ভুক্ত যা বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে। আইনজীবীরা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বিভিন্ন গ্রুপকে আলাদা করেন:

যদি একজন নবজাতক উদ্যোক্তা একটি ব্যবসা শুরু করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে প্রথমে ভাড়াটেদের ব্যবহারের জন্য প্রাঙ্গনটি সঠিকভাবে প্রস্তুত করা প্রয়োজন। যদি প্রয়োজন হয়, মেরামত করা উচিত যা আধুনিক মান পূরণ করে, প্রয়োজনীয় যোগাযোগগুলি সংযুক্ত করা উচিত এবং আরও অনেক কিছু।

কিভাবে মামলা করবেন?

একটি ভাড়া ব্যবসা (ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস) নিবন্ধনের মতো একটি পদক্ষেপ সম্ভবত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। সাংগঠনিক ফর্মের সঠিক সিদ্ধান্তগুলি ব্যবসার লাইনের উপর নির্ভর করে। অন্য কথায়, যদি একজন নাগরিক অনাবাসিক প্রাঙ্গন ভাড়া দেয়, তাহলে সে আয়কর দিতে বাধ্য।

এটি পৃথক উদ্যোক্তা (স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা) এর মর্যাদা প্রাপ্ত করার সুপারিশ করা হয়, যার জন্য একজন ব্যক্তি সম্পূর্ণ আইনি ভিত্তিতে কার্যক্রম পরিচালনা করার অধিকার পাবেন। এই কারণে যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়া থেকে লাভ কম হবে, আইন অনুসারে, একজন নাগরিকের একটি সরলীকৃত করের জন্য আবেদন করার অধিকার রয়েছে। এটি মোট আয়ের 6% পরিমাণে কর প্রদানের ব্যবস্থা করে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজ দেওয়ার জন্য একটি ব্যবসা নিবন্ধন করতে, নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন:

• প্রতিষ্ঠাতার পাসপোর্টের একটি অনুলিপি।
• প্রতিষ্ঠাতার টিআইএন (স্বতন্ত্র করদাতার নম্বর)।
• 10,000 রুবেল থেকে অনুমোদিত মূলধনের অবদান। একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার নিবন্ধনের জন্য উপযুক্ত আবেদন জমা দেওয়ার সময়, একটি ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট দেওয়া হয় যেখানে আপনাকে একটি অ্যাকাউন্ট খুলতে হবে।
• কোম্পানির সনদ গঠন। এই ডকুমেন্টেশন অনুসারে, মালিকদের মধ্যে অংশগুলির বন্টন (যদি তাদের মধ্যে বেশ কয়েকটি থাকে), কোম্পানির অফিসিয়াল নাম এবং এর আইনি ঠিকানা চালানো হবে।
• প্রতিষ্ঠাতার বৈঠকের মিনিট (যদি তাদের মধ্যে বেশ কয়েকটি থাকে)।
• একটি এলএলসি নিবন্ধনের সিদ্ধান্ত (সীমিত ক্ষমতা সহ সমাজ)।

একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার নিবন্ধনের সময়কাল 3 থেকে 5 কার্যদিবস। এলএলসি স্ট্যাটাস সম্পূর্ণ এবং নিবন্ধন করতে আবেদনের তারিখ থেকে 14 দিনের বেশি সময় লাগবে না।

আমরা ভাড়া এলাকাকে ভাগে ভাগ করি

সমস্ত ক্লায়েন্ট অফিসের জায়গার জন্য প্রস্তুত নয়: বেশিরভাগই এটির একটি নির্দিষ্ট অংশের প্রয়োজন। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, একটি বার-রেস্তোরাঁ বা গেমিং ক্লাব একটি হোটেল লবিতে অবস্থিত হতে পারে। তাছাড়া উভয় প্রতিষ্ঠানই বিভিন্ন ব্যক্তির মালিকানাধীন।

বেশ কিছু ভাড়াটেদের জন্য প্রাঙ্গনে ভাগ করে নেওয়ার জন্য. বিভাজন হল একটি একক বস্তুর অস্তিত্বের সমাপ্তি এবং এটিকে কয়েকটি পৃথক বস্তুতে ভাগ করা, যার প্রত্যেকটি একটি অনন্য ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর এবং মালিকানার অধিকারের জন্য পৃথক নথি পাবে। রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, এই জাতীয় বস্তুগুলি নতুনভাবে তৈরি হয়, যার ফলস্বরূপ, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 219 অনুসারে, মালিক কেবলমাত্র সরকারী নিবন্ধনের পরেই তাদের নিষ্পত্তি করার অধিকার পান।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 219। সদ্য নির্মিত রিয়েল এস্টেটের মালিকানা অধিকারের উত্থান

ভবন, কাঠামো এবং অন্যান্য নতুন তৈরি রিয়েল এস্টেটের মালিকানার অধিকার, রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে, এই ধরনের নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে উদ্ভূত হয়।

রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনী মান অনুসারে, একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির বিভাজন অনুমোদিত যদি একটি ভিত্তি বিদ্যমান থাকে:

• একটি নোটারি দ্বারা লিখিতভাবে তার বিভাগ এবং সার্টিফিকেশন সমস্ত সম্পত্তি মালিকদের সম্মতি.
• আদালতের হস্তক্ষেপ।

বিদ্যমান বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটকে দক্ষতার সাথে ভাগ করে ভাগ করে নেওয়ার আগে এবং সেগুলি ভাড়া দেওয়ার আগে, কপিরাইট ধারক প্রাঙ্গনের প্রযুক্তিগত এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ডগুলি সংগঠিত করতে, সেইসাথে আনুষ্ঠানিকভাবে এটি পরিচালনা করার অধিকার নিবন্ধন করতে বাধ্য। তার নামে বস্তুর প্রয়োজনীয় অংশ নিবন্ধন এবং Rosreestr এর সাথে চুক্তি নিবন্ধন করার পরে, তিনি এটি ভাড়ার জন্য স্থানান্তর করতে সক্ষম হবেন।

বিদ্যমান বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটকে অংশে ভাগ করতে, মালিকদের নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন হবে:

মালিক অনুমোদিত সংস্থার সাথে যোগাযোগ করার পরে এবং ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য সম্পত্তি নিবন্ধন করার পরে ক্যাডাস্ট্রাল নথি ক্রয় করতে সক্ষম হবেন। 2012 সাল থেকে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রাঙ্গন ইনস্টল করতে, আপনাকে বিল্ডিংয়ের একটি বিশদ চিত্রের প্রয়োজন হবে, যা একজন উচ্চ যোগ্য প্রকৌশলী দ্বারা কম্পাইল করা যেতে পারে।

এটি লক্ষণীয় যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাগ করার সময়, বেশ কয়েকটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা সরবরাহ করতে হবে। নথি নিবন্ধন জমা দেওয়ার তারিখ থেকে 18 দিনের মধ্যে সঞ্চালিত হয়। এই সময়ের পরে, গ্রাহককে অবশ্যই ক্যাডাস্ট্রাল সেন্টারের সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং নথি (একটি ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্ট সহ) পেতে হবে। নিবন্ধন করতে অস্বীকার করার ক্ষেত্রে, সরকারী কর্মচারীরা লিখিতভাবে যুক্তিসঙ্গত নিশ্চিতকরণ প্রদান করে।

ক্যাডাস্ট্রাল নথি প্রাপ্তির পরে, আপনাকে অবশ্যই প্রাঙ্গনের প্রতিটি অংশের জন্য মালিকানার একটি শংসাপত্রও পেতে হবে। মালিকানা অধিকার নিশ্চিত করে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ এবং একমাত্র নথি হল ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট. এতে রিয়েল এস্টেটের বিভাজন সম্পর্কে বিশদ তথ্য রয়েছে এবং আপডেট করা ডেটা অনুসারে একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা তৈরি করা হয়েছে।

আপনি বিভিন্ন উপায়ে এবং আকারে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন: অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন এবং পুনরায় বিক্রি করুন, প্রাঙ্গণ ভাড়া দিন বা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি খুলুন।

এটি লক্ষণীয় যে প্রতিটি গড় রাশিয়ান নাগরিকের অর্থ উপার্জনের এই পদ্ধতিতে অ্যাক্সেস নেই - বহু মিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ প্রয়োজন। এই কারণেই বাণিজ্যিক সংস্থাগুলি এত বড় আর্থিক সংস্থান রয়েছে এবং বিনিয়োগ করে। তাদের বিশেষাধিকার প্রকল্পের জন্য একটি ঋণ গ্রহণ করা হয়. একজন ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু করতে পারেন শুধুমাত্র যদি তার প্রয়োজনীয় প্রারম্ভিক মূলধন থাকে।

গুরুত্বপূর্ণ !প্রবৃদ্ধির সময়কালে আবাসন ক্রয় বিনিয়োগকারীকে পুনঃবিক্রয়ে একাধিক রিটার্নের নিশ্চয়তা দেয় - 10-15% দ্বারা। বেশিরভাগ অংশের জন্য, এটি সেইসব নাগরিকদের উদ্বেগ করে যারা 80-90 এর দশকে এই এলাকায় বড় উপাদান সঞ্চয় বিনিয়োগ করেছিলেন। XX শতাব্দী।

2020 সাল পর্যন্ত আপনার তাড়াহুড়ার প্রভাব আশা করা উচিত নয় - রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজার নিম্নমুখী পর্যায়ে স্থবির হয়ে পড়েছে।

সম্ভাব্য লাভ, পরিশোধের সময়কাল এবং লাভের স্তরের গণনা

রিয়েল এস্টেট ইজারা থেকে সম্ভাব্য লাভ গণনা করার পরিকল্পনা:

একটি ভাড়া ব্যবসার আকর্ষণীয়তা মূল্যায়ন একটি প্রধান কাজ নয়. সঠিক গণনার জন্য, রিয়েল এস্টেটের খরচের সাথে ভাড়া আয়ের তুলনা করাই যথেষ্ট - শেষ পর্যন্ত আপনি ব্যবসার পেব্যাক সময় পাবেন, যা এই ক্ষেত্রে ব্যবসার জন্য প্রধান মানদণ্ড। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য স্ট্যান্ডার্ড পেব্যাক সময়সীমা 9 থেকে 12 বছর পর্যন্ত। 7-8 বছরের পেব্যাক সময়ের সাথে রিয়েল এস্টেট খুঁজে পাওয়া কঠিন।

বিনিয়োগের সর্বোত্তম বিকল্প হল নতুন ভবনে রিয়েল এস্টেট কেনা। একটি কম ব্যয়বহুল বিকল্প ভিত্তি পিট পর্যায়ে প্রাঙ্গন ক্রয় করা হবে. এইভাবে, সঞ্চয় কমপক্ষে 30% হবে।

যাইহোক, ভাগ করা নির্মাণ ব্যবস্থায় অনেকগুলি নির্দিষ্ট ঝুঁকি রয়েছে। প্রাথমিক পর্যায়ে, তাদের সম্ভাবনা প্রচুর। সম্ভাব্য ঝুঁকি কমাতে, আপনাকে চমৎকার অভিজ্ঞতা এবং প্রমাণিত খ্যাতি সহ বিকাশকারীদের বেছে নেওয়া উচিত.

আমি স্টার্ট আপ মূলধন কোথায় পেতে পারি?

প্রতিটি নাগরিক ব্যবসার উন্নয়নের জন্য প্রারম্ভিক মূলধন পেতে পারেন। অর্থায়ন এবং স্পনসর খুঁজে পেতে বিভিন্ন উপায় আছে.

আপনি একটি ব্যাংক থেকে একটি ব্যবসা শুরু করার জন্য প্রারম্ভিক মূলধন পেতে পারেন. পদ্ধতিটি কার্যকর এবং জনপ্রিয়। যাইহোক, একটি বিশাল অসুবিধা আছে - ঝুঁকি। যদি জিনিসগুলি সঠিক দিকে না যায়, তবে, একটি উল্লেখযোগ্য ক্ষতির পাশাপাশি, উচ্চাকাঙ্ক্ষী ব্যবসায়ীও একটি বড় আর্থিক ঋণ পাবেন। এটি লক্ষণীয় যে Sberbank এবং Tinkoff একটি ব্যবসা শুরু করার জন্য ঋণ প্রদান করে।

রেফারেন্স !ছোট ব্যবসার সমর্থনে জড়িত সরকারি সংস্থাগুলি স্টার্ট-আপ মূলধনের উত্স হতে পারে। স্ব-কর্মসংস্থানের ফেডারেল সিস্টেম অনুসারে, বেকার নাগরিকরা 60,000 রুবেল পরিমাণে ভর্তুকি পাওয়ার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।

সুবিধা এবং অসুবিধা

ভাড়া দেওয়া হল একমাত্র ধরনের ব্যবসা যা আইনি প্যাসিভ আয় প্রদান করে।

অসুবিধা:

• এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে আয় সরাসরি ভাড়াটেদের কার্যকলাপের উপর নির্ভর করে। প্রাঙ্গণ যাতে ভাল অবস্থায় থাকে তা নিশ্চিত করার জন্য তাদের কার্যকলাপ পর্যবেক্ষণ করা উচিত।
• অর্থ মন্ত্রণালয়ের বিধান অনুসারে, বাড়িওয়ালাকে ভাড়া থেকে প্রাপ্ত পরিমাণের 15 থেকে 17% পরিমাণে কর দিতে হবে।
• ভাড়াটেদের অসঙ্গতি। চুক্তির সমাপ্তি ঘটতে পারে এমনকি যদি একটি আনুষ্ঠানিক চুক্তি সমাপ্ত হয়, যার ফলস্বরূপ আয় ট্র্যাফিক সাময়িকভাবে বন্ধ হয়ে যাবে এবং ইজারাদাতাকে করতে হবে।

• দায়িত্বশীল ভাড়াটেদের উপস্থিতি একটি ব্যবসাকে একটি উচ্চ-মানের এবং চাওয়া-পাওয়া পণ্য করে তোলে যা যেকোনো সময় বিক্রি করা যায় এবং একটি লাভজনক আর্থিক অবস্থান পেতে পারে।
• বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি ব্যবসার সফল সমৃদ্ধি এবং উন্নয়নে অবদান রাখে।

আপনার যদি উদ্যোক্তাতার কোন অভিজ্ঞতা না থাকে, তাহলে একটি কাজ করা তৈরি ব্যবসা কেনার পরামর্শ দেওয়া হয়. এই ব্যবসার প্রধান সুবিধা হল একটি নতুন অংশীদারের সাথে চুক্তি পুনর্নবীকরণ করতে আগ্রহী ভাড়াটেদের সাথে একটি চুক্তির উপসংহার।

উপসংহার

সুতরাং, একটি রিয়েল এস্টেট ভাড়া ব্যবসা প্যাসিভ আয়ের একটি চমৎকার উৎস। যাইহোক, এই এলাকায় এর অসুবিধা রয়েছে: সব ধরনের ঝুঁকির মূল্যায়ন, ডকুমেন্টেশন সম্পূর্ণ করা, স্টার্ট-আপ মূলধন ইত্যাদি। একটি ব্যবসার সঠিক সংগঠন তার সক্রিয় এবং অনুকূল বিকাশে অবদান রাখে।

আপনি যদি একটি ত্রুটি খুঁজে পান, দয়া করে পাঠ্যের একটি অংশ হাইলাইট করুন এবং ক্লিক করুন৷ Ctrl+Enter.

অনাবাসিক প্রাঙ্গণ ভাড়া দেওয়া, উদাহরণস্বরূপ, একটি দোকানের জন্য, একটি উপযুক্ত সম্পত্তি অনুসন্ধান করা এবং একটি লিখিত চুক্তি সম্পন্ন করা জড়িত। এটি কেবলমাত্র এর সমস্ত বিভাগগুলি সঠিকভাবে পূরণ করাই নয়, ক্রিয়াগুলির সঠিক ক্রম অনুসরণ করাও প্রয়োজনীয়। আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে কিভাবে অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে সঠিকভাবে ভাড়া দেওয়া যায়?

আইন প্রণয়ন

অ-আবাসিক সম্পত্তি লিজ দেওয়ার বিষয়গুলি ফেডারেল আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় "অন স্টেট রেজিস্ট্রেশন অফ রাইটস টু রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে লেনদেন" এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড। আইন অনুসারে, অনাবাসিক বস্তুর অন্তর্ভুক্ত যেগুলি ভবনের অংশ, কিন্তু বসবাসের জন্য উপযুক্ত নয়।

মালিক স্বাধীনভাবে চুক্তিভিত্তিক অনাবাসিক প্রাঙ্গণ ভাড়া দিতে পারেন। এটা শুধুমাত্র লিখিত হতে পারে। যদি ইজারাটি 12 মাস পর্যন্ত সময়ের জন্য হয় তবে চুক্তিটি নিবন্ধিত করতে হবে না। যদি ইজারা 1 বছরের বেশি সময়ের জন্য জারি করা হয়, তবে চুক্তিটি Rosreestr এর সাথে নির্ধারিত পদ্ধতিতে নিবন্ধিত হওয়া উচিত। বাড়িওয়ালারা আইন দ্বারা নির্ধারিত সময়ের সীমার মধ্যে ভাড়ার আয়ের উপর কর পরিশোধ করার প্রতিশ্রুতি দেন।

কর্মের ক্রম

মালিকের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, অফিস বা শপিং সেন্টারে অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়ার অধিকার রয়েছে। লেনদেনের জন্য উভয় পক্ষকে অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে এমন কর্মের ক্রমটি জানা প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট নির্বাচন

উপযুক্ত সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া সবচেয়ে কঠিন পর্যায়। ভাড়াটিয়া পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা, অবকাঠামো এবং ট্র্যাফিকের মতো পরামিতিগুলির উপর ভিত্তি করে প্রাঙ্গন নির্বাচন করে। অনুসন্ধান রিয়েল এস্টেট সংস্থা এবং বিশেষ ওয়েবসাইট মাধ্যমে বাহিত হতে পারে. অভিজ্ঞ ব্যবসায়ীরা এই প্রক্রিয়াটিতে প্রচুর সময় ব্যয় করেন।

অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার নিম্নলিখিত উদ্দেশ্যে প্রাঙ্গনে বিভক্ত:

• অফিস;
• লেনদেন;
• উৎপাদন;
• গুদাম।

সম্পত্তির ধরন, অবস্থান, মেঝে সংখ্যা এবং এলাকা সম্পর্কে প্রাথমিকভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়া প্রয়োজন। এই ডেটা পরিষ্কার হয়ে গেলে একটি প্রশ্ন তৈরি করা সহজ। বেশ কয়েকটি বিকল্প নির্বাচন করার পরে, ভবিষ্যতের ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গন পরিদর্শন করে। এটি একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ। বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই তার সুবিধাজনক দৃষ্টিকোণ থেকে জায়গাটি উপস্থাপন করতে হবে। তবে আপনার বিদ্যমান ত্রুটিগুলি লুকানো উচিত নয়, কারণ সেগুলি পরে প্রদর্শিত হতে পারে। এটি ইজারা চুক্তির অবসান ঘটাতে পারে।

প্রাঙ্গনে অনুসন্ধান করার সময় না থাকলে, ভাড়াটে এই কাজটি বিশ্বস্ত ব্যক্তি বা মধ্যস্থতাকারীকে অর্পণ করতে পারেন। সমস্ত বিবরণ এবং প্রয়োজনীয় পরামিতি প্রদান করা হয়. এগুলি হল প্রদত্ত পরিষেবা যা মাসিক ভাড়ার 50 থেকে 100% পরিমাণে দেওয়া হয়৷ মধ্যস্থতাকারীর সাথে একটি চুক্তি করতে হবে। একটি উপযুক্ত প্রাঙ্গণ নির্বাচন করার পরে অর্থপ্রদান করতে হবে।

একটি চুক্তির উপসংহার

এই প্রক্রিয়ায় একজন আইনজীবীকে জড়িত করা ভাল। তিনি আপনাকে চুক্তিটি সঠিকভাবে আঁকতে এবং বিতর্কিত বিষয়গুলি ব্যাখ্যা করতে, সেইসাথে লেনদেনের আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করতে সহায়তা করবেন। এই কাজটি আপনি নিজেই করতে পারেন। চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, আপনাকে অবশ্যই নিম্নলিখিত নথিগুলির অনুরোধ করতে হবে:

1. সম্পত্তি নথি;
2. মেঝে পরিকল্পনা;
3. মালিকের চার্টার নথি।

নথিগুলি পরীক্ষা করার পরে, আপনার ইজারার শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করা উচিত। তারা নিম্নলিখিত পয়েন্টগুলির সাথে সম্পর্কিত হতে পারে:

• ইউটিলিটি বিল পরিশোধ;
• ভাড়ার পরিমাণ;
• প্রাঙ্গনে বিতরণের জন্য সময়সীমা;
• টেলিফোন যোগাযোগ এবং ইন্টারনেট অ্যাক্সেসের প্রাপ্যতা;
• মেরামতের কাজ চালানো;
• চুক্তির সমাপ্তির শর্ত।

কোন পক্ষকে প্রতিটি আইটেম বরাদ্দ করা হয়েছে এবং কোন সময়ের মধ্যে বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করা হয়েছে তা নিয়ে আলোচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। উপনীত চুক্তিগুলি চুক্তিতে বা এটিতে অতিরিক্ত চুক্তির আকারে বিবৃত হয়।

বলপ্রয়োগের ঘটনা ঘটলে কর্ম সংক্রান্ত চুক্তিতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করা গুরুত্বপূর্ণ।

ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা যদি মধ্যস্থতাকারী ছাড়াই ব্যক্তিগতভাবে চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন তবে এটি ভাল। এই ক্ষেত্রে, বিতর্কিত বিষয়গুলি সমাধান করা সহজ হয়; একটি চুক্তি আঁকার সময়, সম্পত্তি সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য অন্তর্ভুক্ত করা গুরুত্বপূর্ণ। তাদের অবশ্যই পুরো ঠিকানা, মেঝে, প্রাঙ্গনের এলাকা অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। চুক্তিটি একটি ফ্লোর প্ল্যানের সাথে থাকা উচিত। শুধুমাত্র এই ক্ষেত্রে চুক্তিটি বৈধ বলে বিবেচিত হতে পারে।

চুক্তিটি 2 কপিতে স্বাক্ষরিত হয় যদি ইজারাটি 12 মাস পর্যন্ত সময়ের জন্য প্রদান করা হয়। যদি 1 বছর বা তার বেশি সময়ের একটি দীর্ঘমেয়াদী লিজ পরিকল্পনা করা হয়, চুক্তির 3 কপি স্বাক্ষরিত হয়। প্রত্যেকের একটি করে কপি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার কাছে থাকে। আরেকটি কপি রেজিস্ট্রারের কাছে রয়ে গেছে।

প্রাঙ্গনে স্থানান্তর

চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে, বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ভাড়াটেকে একটি স্থানান্তর দলিল তৈরি করা হয়। যেদিন এটি স্বাক্ষরিত হবে সেই দিনটিকে ইজারার শুরু বলে গণ্য করা হবে। প্রাঙ্গণ সম্পূর্ণ পরিদর্শন করার পরেই আইনটি স্বাক্ষরিত হয়। পরিদর্শনের সময় কোনো ত্রুটি ধরা পড়লে তা প্রতিবেদনে রেকর্ড করা হয়। এটি আপনাকে ভবিষ্যতে অপ্রয়োজনীয় খরচ এড়াতে দেয়।

বিশ্লেষণ আপনাকে ভাড়াটেদের ত্রুটি এবং ত্রুটি দূর করতে এবং ভাড়া কমানোর অনুমতি দেয়। অতএব, মালিকের পক্ষে আগে থেকেই প্রাঙ্গণ এবং যোগাযোগগুলি পরিষ্কার করা ভাল। স্থানান্তর দলিল স্বাক্ষর করার পরে, ভাড়াটিয়া সম্পূর্ণরূপে প্রাঙ্গন ব্যবহার করতে এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনা করতে পারেন।

বর্তমান আইন অনুসারে, চুক্তিতে নিম্নলিখিত মৌলিক শর্ত থাকতে হবে:

1. চুক্তির পক্ষগুলি হল ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা৷ আর্ট অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 608, অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া দেওয়ার অধিকার মালিকের।
2. চুক্তির বিষয়। প্রাঙ্গনের বিস্তারিত বৈশিষ্ট্য নির্দেশিত হয়. আর্ট এর অনুচ্ছেদ 3 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 607, তাদের অনুপস্থিতিতে, চুক্তিটি অবৈধ বলে বিবেচিত হয়।
3. রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের শর্তাবলী। এগুলি যতটা সম্ভব বিস্তারিতভাবে রেকর্ড করা যেতে পারে। এটি নির্দেশিত হয় কে প্রসাধনী এবং বড় মেরামত করতে বাধ্য।
4. পেমেন্ট। অর্থ প্রদানের পরিমাণ নির্দিষ্ট করা আছে। এটি ছাড়া, চুক্তিটি অবাঞ্ছিত বলে বিবেচিত হয় এবং এটি ভাড়া চুক্তির জন্য অনুমোদিত নয়।
5. মেয়াদকাল। এটি পারস্পরিক চুক্তি দ্বারা পক্ষগুলি দ্বারা নির্ধারিত হয়। যদি এটি নির্দিষ্ট না করা হয় তবে চুক্তিটি অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য সমাপ্ত বলে বিবেচিত হবে।

একটি চুক্তি যার বৈধতা সময়কাল 12 মাসের কম তা বাধ্যতামূলক নিবন্ধন সাপেক্ষে নয়। যদি, এর মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, একই সময়ের জন্য অন্য একটি চুক্তি সমাপ্ত হয়, তবে নিবন্ধকরণেরও প্রয়োজন নেই। 12 মাসের জন্য একটি চুক্তি বাধ্যতামূলক নিবন্ধন সাপেক্ষে। তবে এটি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 619 এবং 620 ধারার ভিত্তিতে, চুক্তির প্রাথমিক সমাপ্তি সম্ভব।

ভাড়াটে একটি সাবলিজ চুক্তির অধীনে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর করতে পারেন। কিন্তু এটি কেবলমাত্র জমির মালিকের সম্মতিতেই সম্ভব, যিনি সম্পত্তির মালিক৷ সাবলিজ চুক্তিটি অবশ্যই আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে নিবন্ধিত হতে হবে।

কিন্তু এটা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে লিজ চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তি সম্ভব। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়েরই এই অধিকার রয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, লেনদেনের পক্ষগুলির কর্মের সম্পূর্ণ স্বাধীনতা রয়েছে৷ কিন্তু চুক্তিতে অবশ্যই এমন ভিত্তি থাকতে হবে যার ভিত্তিতে তাড়াতাড়ি সমাপ্তি সম্ভব।

সাবলিজের নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলি রয়েছে:

• বৈধতার সময়কাল মালিকের সাথে ইজারা চুক্তির সময়কালের মধ্যে সীমাবদ্ধ;
• যদি ইজারা চুক্তিটি সমাপ্ত করা হয়, সাবটেন্যান্টের একই শর্তে সাবলিজ মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে মালিকের সাথে চুক্তি পুনর্নবীকরণ করার সুযোগ রয়েছে;
• যদি চুক্তিটি 12 মাস বা তার বেশি সময়ের জন্য সমাপ্ত হয় তবে এটি অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে।

ভাড়াটেদের নিম্নলিখিত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি হাইলাইট করা হয়েছে:

1. তাদের উদ্দিষ্ট উদ্দেশ্যে প্রাঙ্গনের ব্যবহার নিরীক্ষণ করা।
2. সময়মত ভাড়া পরিশোধ।
3. পক্ষগুলির চুক্তি দ্বারা মেরামত করা।
4. সঠিক ক্রমে প্রাঙ্গনে রক্ষণাবেক্ষণ।
5. সাবটেন্যান্টের সাথে একটি স্থানান্তর দলিল আঁকা।

গৃহীত বাধ্যবাধকতাগুলির কোনও লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, লেনদেনের প্রতিটি পক্ষের চুক্তি শেষ হওয়ার আগে বাধ্যবাধকতা শেষ করার সুযোগ রয়েছে।

প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

12 মাস বা তার বেশি সময়ের জন্য সমাপ্ত চুক্তির জন্য, রাষ্ট্র নিবন্ধন করা হয়। এটি করার জন্য, নিম্নলিখিত নথিগুলির প্যাকেজ তৈরি করা হয়েছে:

• প্রতিষ্ঠিত ফর্মের আবেদন;
• সমস্ত সংযুক্তির সাথে ইজারা চুক্তি;
• ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট;
• রাশিয়ান পাসপোর্ট - ব্যক্তিদের জন্য, শিরোনাম নথি - আইনি সত্তার জন্য;
• পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, যদি নথিগুলি প্রতিনিধি দ্বারা জমা দেওয়া হয়;
• পত্নীর নোটারাইজড সম্মতি, যদি বস্তুটি যৌথ মালিকানাধীন হয় বা বিবাহের সময় অর্জিত হয়;
• অভিভাবকত্ব এবং ট্রাস্টিশিপ কর্তৃপক্ষের অনুমতি, যদি সম্পত্তিটি অক্ষম বা অপ্রাপ্তবয়স্ক নাগরিকের নামে নিবন্ধিত হয়;
• যদি সম্পত্তি বন্ধক করা হয় তাহলে অঙ্গীকারকারীর কাছ থেকে লিখিত অনুমতি;
• রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের রসিদ।

কর

অনাবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়ার জন্য কর প্রদান করা হয়। সর্বোত্তম কর ব্যবস্থা হল একটি সরলীকৃত কর ব্যবস্থা। বিশেষ ট্যাক্স ব্যবস্থা শুধুমাত্র অ্যাকাউন্টিং সহজ করে না, কিন্তু করের বোঝাও কম করে। নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলি প্রযোজ্য:

1. যদি ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণ করা হয় এবং একটি বিশেষ আঞ্চলিক আইন বলবৎ থাকে, অফিস, প্রশাসনিক এবং খুচরা রিয়েল এস্টেটের উপর ট্যাক্স প্রদান করা হয়;
2. স্থানীয়ভাবে হার 2%।

স্থানীয় পর্যায়ে একটি বিশেষ আইন গৃহীত না হলে, সরলীকৃত কর ব্যবস্থা ব্যবহার করে উদ্যোক্তাদের জন্য নিম্নলিখিত হারগুলি প্রতিষ্ঠিত হয়:

• সরলীকৃত কর ব্যবস্থা 6% - মোট আয় থেকে;
• STS 15% - আয় বিয়োগ ব্যয় থেকে।

যদি সংস্থাটি সাধারণ কর ব্যবস্থায় থাকে তবে একটি উচ্চ করের বোঝা প্রতিষ্ঠিত হয়। এক্ষেত্রে ভাড়ার ব্যবসা লাভজনক নয়। ঐতিহ্যগতভাবে, তিনটি প্রধান কর প্রতিষ্ঠিত হয়:

1. প্রতিষ্ঠানের লাভের উপর এবং পৃথক উদ্যোক্তাদের জন্য ব্যক্তিগত আয়কর - আইনী সত্তার জন্য 20% এবং উদ্যোক্তাদের জন্য 13%;
2. সম্পত্তির জন্য - ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর ভিত্তি করে 2% এবং অবশিষ্ট মান গণনা করার সময় 2.2%;
3. অতিরিক্ত মূল্যে - 18%, যদি ত্রৈমাসিক আয় 2 মিলিয়ন রুবেলের বেশি হয়।

কিভাবে অনাবাসিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া থেকে প্রাপ্ত আয়ের উপর কর প্রদান এড়াতে?একদিকে, আইনটি সমস্ত ইজারা চুক্তিতে কর প্রদানের বাধ্যবাধকতা প্রতিষ্ঠা করে। যদি চুক্তিটি 1 বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য করা হয়, তবে এটি Rosreestr এ নিবন্ধিত হয়। তথ্য বিনিময় চুক্তি অনুসারে এই তথ্য ট্যাক্স পরিষেবাতে স্থানান্তরিত হয়। যদি চুক্তিটি 1 বছর পর্যন্ত সময়ের জন্য করা হয়, তাহলে ট্যাক্স পরিষেবাকে ইজারার সত্যতা প্রমাণ করতে হবে, যা সবসময় সম্ভব নয়।

বর্তমান আইন অবৈধ ব্যবসা পরিচালনার জন্য প্রশাসনিক এবং ফৌজদারি দায়বদ্ধতার বিধান করে। অপরাধমূলক দায়বদ্ধতা প্রতিষ্ঠিত হয় যদি অবৈধ ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালিত হয় বা 1.5 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে বড় লাভ হয়।

যখন লঙ্ঘন পাওয়া যায়, বিচারকরা সেই ব্যক্তির নির্দিষ্ট পরিস্থিতি এবং অন্যান্য অনেক কারণ বিবেচনা করে। একটি নিয়ম হিসাবে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি দেশের বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময় কোনও সমস্যা নেই। যদি একটি অ-আবাসিক সম্পত্তি ভাড়ার জন্য হয়, তবে উদ্যোক্তা কার্যকলাপের বিভিন্ন লক্ষণ চিহ্নিত করা যেতে পারে। যদি প্রাঙ্গণটি সরাসরি ভাড়ার জন্য কেনা হয়, তবে কার্যকলাপের জন্য নিবন্ধন প্রয়োজন, কারণ এটি উদ্যোক্তা হিসাবে স্বীকৃত।

একই দীর্ঘমেয়াদী লিজ বা চুক্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা একাধিকবার পুনর্নবীকরণ করা হয়। এই চিহ্নটিকে একটি অ-আবাসিক সম্পত্তির মালিকানা থেকে নিয়মতান্ত্রিক এবং ইচ্ছাকৃত মুনাফা অর্জনের একটি সত্য হিসাবে ব্যাখ্যা করা হয়। যদি এই লক্ষণগুলি সনাক্ত করা হয়, তবে নাগরিককে একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা নিবন্ধন করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এই ক্ষেত্রে, কর মোট আয়ের 6%। ব্যক্তিগত আয়কর 13%।

প্রাঙ্গনের মালিককে অবশ্যই বছরে ট্যাক্স রিটার্ন জমা দিতে হবে।

এইভাবে, অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়ার নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে। একটি আইনগতভাবে সক্ষম চুক্তি আঁকতে, চুক্তির সমস্ত সুনির্দিষ্ট তথ্য সরবরাহ করা এবং সময়মতো কর প্রদান করা প্রয়োজন। এটি আপনাকে ভবিষ্যতে সমস্যা এড়াতে এবং আইনিভাবে লাভ করতে দেয়।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজ দেওয়া এবং এই ধরনের লেনদেনের জন্য একটি চুক্তি সমাপ্ত করা খুব জটিল নয়. যাইহোক, আবাসিক ভাড়ার তুলনায়, রিয়েল এস্টেট মার্কেটের এই এলাকাটি বিভিন্ন আইন ও প্রবিধান দ্বারা পরিচালিত হয়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজ দেওয়া একটি লাভজনক ব্যবসা, তবে বড় অফিস বিল্ডিং এবং একটি ছোট এলাকা সহ বাণিজ্যিক সম্পত্তির অনেক মালিক প্রায়শই প্রকৃত ভাড়াটে খুঁজে পেতে সমস্যার সম্মুখীন হন। যদি এই সমস্যার সমাধানটি আপনার জন্য প্রাসঙ্গিক হয়, তবে আমাদের আপনার জন্য খুবই উপযোগী হবে: এটি কীভাবে প্রাঙ্গন ভাড়া দেওয়া যায় সে সম্পর্কে কথা বলবে, এটি সর্বনিম্নতম সময়ে এবং সর্বাধিক সুবিধার সাথে করুন।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ইজারা জন্য আইনি ভিত্তি

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কীভাবে ভাড়া দেওয়া যায় তা দেখার আগে, আসুন এই ক্রিয়াকলাপগুলিকে নিয়ন্ত্রণকারী আইনটি দেখি। অর্থপ্রদানের জন্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের প্রক্রিয়া রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়(v. 34)। এই আইনী আইন অনুসারে, একটি চুক্তি আঁকার প্রক্রিয়াতে উদ্ভূত শর্তগুলি ইজারা চুক্তিতে প্রতিফলিত হয় - মালিক এবং ভাড়াটেদের মধ্যে চুক্তির বিষয়টি নিশ্চিত করে প্রধান নথি।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া

রিয়েল এস্টেটের মালিকের প্রধান দায়িত্বভাড়া করা প্রাঙ্গনে শৃঙ্খলা ও যথাযথ অবস্থা বজায় রাখা। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, আর্ট। সিভিল কোডের 616 বাড়িওয়ালাকে একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে স্বাধীনভাবে বড় মেরামত করতে বাধ্য করে। একই নিবন্ধটি ভাড়াটেকে অর্পিত দায়িত্বগুলির রূপরেখা দেয়, যার মধ্যে প্রাঙ্গনের প্রসাধনী মেরামত, বর্তমান ইউটিলিটি বিলের সময়মত পরিশোধ এবং প্রাঙ্গনের অভ্যন্তরে শৃঙ্খলা নিশ্চিত করা।

ইজারাদাতাকে অন্যান্য শর্তে বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার অধিকার দেওয়া হয়, যা লিজ চুক্তিতে উল্লেখ করা আবশ্যক। উদাহরণ স্বরূপ, বাড়িওয়ালা ইজারা ভিত্তিতে প্রাঙ্গন ব্যবহারকারী ব্যক্তির কাছে বড় মেরামত করার দায়িত্ব স্থানান্তর করতে পারেন, অথবা ভাড়াটেদের দায়িত্ব গ্রহণ করতে পারেন।

রিয়েল এস্টেট বিতরণের পর্যায়

বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজ দেওয়ার সমস্ত জটিলতাগুলির একটি উপযুক্ত পদ্ধতির এবং বোঝার সাথে, প্রায় প্রতিটি বাড়িওয়ালা কীভাবে স্বাধীনভাবে অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ ভাড়া দেওয়া যায় সেই সমস্যাটি মোকাবেলা করতে সক্ষম হবে। সবচেয়ে লাভজনক চুক্তিটি শেষ করতে কী করা দরকার তা বিশদভাবে বর্ণনা করে পদ্ধতিটি দেখুন।

রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার সময়, প্রধান জিনিসটি হল সর্বোত্তম মূল্য নির্ধারণ করা, একজন সত্যবাদী ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া এবং ভাড়ার জন্য সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য দক্ষতার সাথে নথি প্রস্তুত করা!

ভাড়া মূল্য নির্ধারণ

এটি প্রথম এবং অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়। যদি ইজারাদাতা ব্যক্তিগতভাবে লেনদেন পরিচালনা করেন, ভাড়া মূল্য প্রতিষ্ঠা, একটি নিয়ম হিসাবে, সম্পূর্ণরূপে উদ্দেশ্য হবে না. যেহেতু কোনো ইজারাদাতা সর্বোচ্চ সুবিধা পাওয়ার পরিকল্পনা করে। কিন্তু একটি স্ফীত মূল্য সম্ভাব্য ভাড়াটেদের ভয় দেখায়, যখন একটি অবমূল্যায়িত পরিসংখ্যান কিছু সন্দেহ উত্থাপন করবে। বাণিজ্যিক সম্পত্তির অনেক মালিক সাহায্যের জন্য বিশেষজ্ঞদের (রিয়েলটর/মূল্যায়নকারী) কাছে যান, যদিও আজ অনেকেই বিশেষ সাইটগুলিতে পোস্ট করা অনুরূপ অফারগুলি বিশ্লেষণ করে, উদাহরণস্বরূপ, অ্যাভিটো, সায়ান এবং অন্যান্য অনলাইন প্ল্যাটফর্ম। এটি আপনাকে বর্তমান বাজার পরিস্থিতি বুঝতে এবং আপনার নিজের প্রাঙ্গনে মোটামুটি মূল্যায়ন করতে দেয়।

মনে রাখবেন!তাদের নিজস্ব ব্যবসা চালানোর জন্য প্রাঙ্গণ ভাড়া নেওয়ার সময়, একজন সম্ভাব্য ভাড়াটে এটি থেকে লাভের আশা করেন। এই কারণেই, একটি প্রাঙ্গন মূল্যায়ন করার সময়, আপনার আনুমানিক সম্ভাব্য আয় বিবেচনা করা উচিত যা এটি পেতে সক্ষম হবে।

উপরন্তু, ভাড়া জন্য প্রাঙ্গনে মূল্যায়ন করার সময়, এটি অ্যাকাউন্টে নিতে পরামর্শ দেওয়া হয় গুরুত্বপূর্ণ কারণের একটি সংখ্যা, সহ:

• ভাড়া দেওয়া প্রাঙ্গনের এলাকা;
• বিদ্যমান বিন্যাস;
• বস্তুর অবস্থা;
• আসবাবপত্র এবং যোগাযোগের প্রাপ্যতা;
• বস্তুর অবস্থান;
• সজ্জিত পার্কিং এর প্রাপ্যতা;
• ভাড়াটেদের ব্যবসায়িক অংশীদার এবং ক্লায়েন্টদের জন্য পরিবহন এবং অন্যান্য অ্যাক্সেসযোগ্যতা;
• ভিজিটর ট্রাফিক (বিশেষ করে বড় কেনাকাটা, বিনোদন এবং অফিস কেন্দ্রের জন্য)।

উপরের পয়েন্টগুলি বিবেচনায় নিয়ে এবং অনুরূপ বিকল্পগুলি বিশ্লেষণ করে, আপনি ভাড়ার জন্য প্রাঙ্গনের জন্য সর্বোত্তম, পারস্পরিকভাবে উপকারী মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন।

একটি ভাড়াটে জন্য অনুসন্ধান

রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার সময় সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সন্ধান করা একটি সমান গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়। কার কাছে প্রাঙ্গন ভাড়া দিতে হবে তা নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ একজন প্রকৃত ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া প্রায়শই খুব কঠিন হতে পারে।

মাসিক ফি এর পরিমাণ নির্ধারণ করার পরে, আপনাকে বিজ্ঞাপনের পাঠ্য প্রস্তুত করতে হবে।

সাধারণত এটি বস্তুর প্রধান পরামিতিগুলি বিস্তারিতভাবে নির্দেশ করে - ঘরের আকার, মেঝে, ভৌগলিক অবস্থান, অবকাঠামো উন্নয়ন, ঘরের অবস্থা এবং এর সরঞ্জাম। পাঠ্যটিতে প্রাঙ্গনের বিদ্যমান সুবিধাগুলি হাইলাইট করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। কিন্তু আপনার ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির সম্ভাব্য অসুবিধাগুলি লুকানো উচিত নয়, যাতে পরিদর্শনের সময় আপনি কোনও বিশ্রী পরিস্থিতির মধ্যে না পড়েন এবং সম্ভাব্য ভাড়াটেকে ভয় না পান।

আপনি আমাদের অপশন সম্পর্কে আরো বলতে হবে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জন্য অনুসন্ধান.

বন্ধু/পরিচিতদের মাধ্যমে অনুসন্ধান করুনএকটি সত্যবাদী ভাড়াটে খুঁজে পেতে সবচেয়ে সহজ উপায় হিসাবে বিবেচনা করা হয়. সাধারণত, যদি তাদের ব্যবসায়িক সম্প্রদায়ের মধ্যে বিস্তৃত "সংযোগ" থাকে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মালিকরা তাদের প্রাঙ্গন বেশ সহজে এবং দ্রুত ভাড়া দিতে পারে।

বিশেষ ইন্টারনেট পোর্টালে বিজ্ঞাপন প্রকাশ, যার মধ্যে একটি বড় সংখ্যক নেটওয়ার্কে কাজ করছে। এই পদ্ধতির সুবিধা হল বর্তমান ভাড়ার অফারটি ব্যবহারকারীদের একটি বিশাল শ্রোতা দ্বারা দেখা যায় যারা সবচেয়ে লাভজনক বিকল্পটি বেছে নিতে আগ্রহী। তবে তাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার জন্য, প্রাঙ্গনের বিশদ বিবরণ সহ একটি ভাল বিজ্ঞাপন তৈরি করা গুরুত্বপূর্ণ, পাঠ্যটিতে বিদ্যমান সুবিধাগুলি নির্দেশ করে এবং অসুবিধাগুলি নোট করতে ভুলবেন না। সম্পত্তি সম্পর্কে সত্য তথ্য আপনাকে দ্রুত ভাড়াটে খুঁজে পেতে সাহায্য করবে।

প্রস্তাবিত প্রাঙ্গনের বেশ কয়েকটি ফটো সহ আপনার বিজ্ঞাপনের সাথে থাকুন। এটি সম্ভাব্য ভাড়াটেদের দ্রুত নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে যে তারা আপনার সম্পত্তিতে আগ্রহী কিনা।

দ্বারা একটি অফার পাঠানো হচ্ছেই-মেইল. ক্যাফে এবং বার, বড় এবং ছোট খুচরা আউটলেট, বিউটি স্যালন এবং অন্যান্য প্রতিষ্ঠানের পাশাপাশি সংস্থাগুলি প্রায়শই নতুন আউটলেট খোলার জন্য বা আরও সুবিধাজনক এলাকায় যাওয়ার জন্য প্রাঙ্গণ খুঁজছে। আপনি কোম্পানির অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে ব্যবসার মালিক বা পরিচালকদের ই-মেইল ঠিকানা খুঁজে পেতে পারেন যারা আপনার প্রাঙ্গনে আগ্রহী হতে পারে।

বড় এবং ছোট প্রাঙ্গনে ভাড়ার বৈশিষ্ট্য

ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির এলাকার উপর নির্ভর করে আমরা আপনাকে অ-আবাসিক জায়গা ভাড়া দিতে সাহায্য করতে পারি। রিয়েল এস্টেট মার্কেট পেশাদারদের কাছ থেকে সুপারিশ.

একটি ছোট জায়গা ভাড়া দেওয়ার জন্য:

আপনি ব্যক্তিগতভাবে বা রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মাধ্যমে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জন্য একটি অনুসন্ধানের আয়োজন করতে পারেন

1. পেশাদারদের সাহায্য ব্যবহার করে, আপনাকে পরিষেবার বিধানের জন্য একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে। একটি লিজ চুক্তি শেষ করার পরে, আপনাকে এজেন্সির পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। অবশ্যই, আপনি আনুষ্ঠানিকতা ছাড়াই সহযোগিতা করতে পারেন; তারপর আপনাকে রিয়েলটারের পারিশ্রমিক নির্দেশ করে একটি বাণিজ্যিক প্রস্তাব সম্বলিত একটি চিঠি লিখতে হবে এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির সাথে কাজ করে এমন সংস্থাগুলিতে পাঠাতে হবে। সাধারণত, রিয়েলটরের কমিশন মাসিক ভাড়ার অর্ধেক (এককালীন অর্থপ্রদান)।
2. নিজেরাই ভাড়াটেদের সন্ধান করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, বিনামূল্যে ইন্টারনেট সাইটে বিজ্ঞাপন প্রকাশ করুন, লক্ষ্যযুক্ত ইলেকট্রনিক মেইলিংগুলি সংগঠিত করুন, উপরন্তু, ভাড়া প্রাঙ্গনের জানালায় (বিনামূল্যে) সম্মুখভাগে (প্রদান পরিষেবা) একটি ব্যানার স্থাপন করা কার্যকর হবে।

একটি বড় চত্বর ভাড়া:

আপনি যদি একটি বড় প্রাঙ্গণ ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করেন, যার অর্থ এটির উচ্চ প্রত্যাশিত লাভ হবে, তাহলে আপনি আপনার নিজস্ব বাণিজ্যিক অফার সহ একটি সাধারণ ওয়েবসাইট তৈরি করতে পারেন। সাধারণত, একটি ওয়েবসাইট মূল প্রশ্ন ব্যবহার করে প্রাসঙ্গিক বিজ্ঞাপন দ্বারা প্রচার করা হয়। এটি আপনাকে লক্ষ্য দর্শকদের কাছে পৌঁছানোর অনুমতি দেয়, এই বিকল্পে আপনি বিজ্ঞাপনের খরচ নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন। এই বিকল্পে, আপনি আপনার সম্পত্তির বিজ্ঞাপন দিতে পারেন এবং এজেন্ট ফি সংরক্ষণ করতে পারেন।

চুক্তি স্বাক্ষর

ভাড়ার জন্য প্রাঙ্গনের উপযুক্ত উপস্থাপনা- একটি সফল লেনদেনের গ্যারান্টি। সম্পত্তি দেখানোর সময়, যতটা সম্ভব তথ্য প্রদান করার চেষ্টা করুন, সম্ভাব্য ভাড়াটেদের দৃষ্টি আকর্ষণ করুন এবং সম্ভাব্য লাভের প্রতি আকর্ষণ করুন যা তিনি এই সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময় পেতে সক্ষম হবেন।

চুক্তি স্বাক্ষর- লেনদেনের চূড়ান্ত এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়। একটি পেশাগতভাবে প্রস্তুত এবং সম্পাদিত লিজ চুক্তি বাড়িওয়ালাকে একজন অসাধু ভাড়াটে থেকে রক্ষা করে। ইজারা চুক্তি অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক:

• সম্পত্তির মালিক এবং ভাড়াটেদের সনাক্তকরণ ডেটা;
• বস্তুর অবস্থানের ঠিকানা, এর এলাকা এবং মূল বৈশিষ্ট্য;
• নিবন্ধন তথ্য;
• চুক্তির সময়কাল;
• ভাড়ার পরিমাণ এবং তা পরিশোধের নিয়ম।

আপনার তথ্যের জন্য!আইন প্রাঙ্গণের মালিককে প্রতি 12 মাসে একবারের বেশি ভাড়া বাড়াতে নিষেধ করে। অতএব, দস্তাবেজটি সম্ভাব্য বৃদ্ধির সর্বাধিক পরিমাণ নির্দেশ করতে হবে, ভাড়াটেদের বাধ্যতামূলক বিজ্ঞপ্তির জন্য সময়কাল উল্লেখ করে।

নথিতে অবশ্যই চুক্তিতে পক্ষগুলির অধিকার/দায়িত্বের বিস্তারিত বিবরণ থাকতে হবে, সেইসাথে নথির বিভাগগুলি লঙ্ঘনের জন্য পক্ষগুলির দায়িত্ব। নথিতে প্রাঙ্গনে থাকা সম্পত্তির তালিকা অন্তর্ভুক্ত করা ক্ষতিকর হবে না। সুতরাং, ইজারা শেষ হওয়ার পরে, মালিক ক্ষতিগ্রস্ত সম্পত্তির জন্য আর্থিক ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারেন।

কীভাবে দ্রুত একজন ভাড়াটে খুঁজে পাবেন

আরও কিছু দরকারী টিপস আপনাকে দ্রুত অফিস বা অন্য সম্পত্তি ভাড়া দিতে সাহায্য করবে।

যে মালিকরা ব্যক্তিগতভাবে ভাড়াটে খোঁজার জন্য প্রস্তুত নন বা প্রদর্শনী/আলোচনা পরিচালনা করতে প্রস্তুত নন, তাদের জন্য একজন পেশাদার রিয়েলটরের সাহায্য নেওয়াটা বোধগম্য। তিনি বস্তুনিষ্ঠভাবে প্রাঙ্গনের মূল্যায়ন করবেন, এর প্রকৃত মান স্থাপন করবেন, উচ্চ-মানের ফটো তুলবেন, সঠিকভাবে বিজ্ঞাপনের পাঠ্য রচনা করবেন এবং আপনার সম্পত্তি প্রদর্শন করা শুরু করবেন।

তবে, সংস্থার সহযোগিতায় কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে। সহযোগিতা শুরু করার আগে তাদের অবশ্যই স্পষ্ট করা উচিত।

যদি একজন বাড়িওয়ালা দ্রুত তার প্রাঙ্গনের জন্য একজন ভাড়াটে খুঁজে পেতে চান, তাহলে তিনি নিজেই এজেন্সি ফি দিতে পারেন (অনেক সংস্থা ভাড়াটেদের পরিষেবার জন্য চার্জ করে)। এই বিকল্পটি প্রায়ই বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের মালিকদের দ্বারা ব্যবহৃত হয় বা যদি তারা অনেক সম্পত্তির মালিক হয়। রিয়েলটারকে প্রদত্ত অর্থ, অন্যান্য জিনিসগুলির মধ্যে, সম্পত্তি লিজ দেওয়ার খরচগুলিতে ব্যয় করা হবে। একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ফ্লিপ করার জন্য আরেকটি দ্রুত বিকল্প হল ভাড়া কমানো। এবং "তিন রুবেল" এর জন্য প্রাঙ্গণ ভাড়া দেওয়ার কোনও প্রয়োজন নেই; ভাড়ার খরচ 5-10% কমাতে যথেষ্ট। তাহলে প্রাঙ্গণের প্রতিযোগিতা বাড়ে।

প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়ার সময় সম্ভাব্য ঝুঁকি

যে কোনো মালিক ভাড়া দেওয়া জায়গার অবস্থা সম্পর্কে উদ্বিগ্ন এবং লেনদেন থেকে আয় করতে চায়। আমরা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মালিকদের প্রধান ঝুঁকি উপস্থাপন করব এবং তাদের থেকে কীভাবে নিজেকে রক্ষা করবেন তা আপনাকে বলব৷

প্রাঙ্গণের অনুপযুক্ত ব্যবহার

কোন সঠিকভাবে প্রস্তুত ইজারা চুক্তি তার ব্যবহার এবং অপারেটিং অবস্থার উদ্দেশ্য নির্দিষ্ট করে। এটি প্রাঙ্গনের সাথে ভাড়া করা সরঞ্জামগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

ধরা যাক যে লেনদেনের উপসংহারে ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গণটিকে গুদাম হিসাবে ব্যবহার করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল, তবে এতে একটি দোকান খুলেছিল। প্রদত্ত ভাড়া ফেরত না দিয়ে এবং ভাড়াটেকে জরিমানা আরোপ না করে চুক্তি বাতিলের দাবি করার অধিকার বাড়িওয়ালার রয়েছে৷

সম্পত্তির ক্ষতি

যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম সহ ভাল অবস্থায় ভাড়াটেকে সম্পত্তি হস্তান্তর করা হয়েছিল। কিন্তু একদিন আবিষ্কৃত হয় যে প্রাঙ্গণটি ভগ্নদশা, যন্ত্রপাতি নষ্ট ইত্যাদি। এই ক্ষেত্রে, ইজারাদাতা সৃষ্ট ক্ষতির জন্য সম্পূর্ণ ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, শুধুমাত্র মেরামতের কাজের খরচই নয়, ভাঙা যন্ত্রপাতির (বাজার) মূল্যও প্রতিদান সাপেক্ষে।

দায়বদ্ধতা প্রদান করা হয় না যেখানে প্রাঙ্গণ এবং সম্পত্তি জোরপূর্বক পরিস্থিতির কারণে (আগুন, ইত্যাদি) ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে।

ভাড়াটিয়া ভাড়া দিতে অস্বীকার করে

অলস অর্থ প্রদানকারীদের সাধারণত আর্থিকভাবে শাস্তি দেওয়া হয়। যদিও ইজারা চুক্তিটি সঠিকভাবে সম্পাদিত হলে এটি কেবলমাত্র সম্ভবপর - এটি মাসিক ভাড়ার শর্তাবলী, পদ্ধতি এবং পরিমাণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে৷

ভাড়া ব্যবসা বহু বছর ধরে জনপ্রিয় এবং রয়ে গেছে, যেহেতু অনেক লোকের আবাসন কেনার সুযোগ নেই এবং কোম্পানিগুলি উন্নয়ন কর্মকাণ্ডে এককালীন বিনিয়োগের মাত্রা কমাতে চায়। ভাড়ার জন্য সরবরাহ করা যেতে পারে এমন অবজেক্টের পরিসর ক্রমাগত বাড়ছে: এই মুহুর্তে আপনি এমনকি রোলার স্কেট, স্কিস ইত্যাদির মতো জিনিসগুলিও ভাড়া দিতে পারেন - এমন সবকিছু যা ধ্রুবক চাহিদা নেই, তবে এটি মৌসুমী ব্যবহারের একটি বস্তু।

যাইহোক, সবচেয়ে সাধারণ বিকল্প এখনও একটি সম্পত্তি ভাড়া করা হয়. ভাড়ার জন্য একটি নির্দিষ্ট প্রাঙ্গনের বিধান থেকে একটি নির্দিষ্ট আয় পাওয়ার জন্য, এই নিবন্ধে আলোচনা করা হবে এমন কয়েকটি সূক্ষ্মতা বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন।

এটা বোঝা দরকার যে রিয়েল এস্টেট সাধারণত 3 টি গ্রুপে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় - জমি, আবাসন এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে. এই বাজারে সবচেয়ে সাধারণ ধরনের পরিষেবাগুলি হল আবাসন এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য ভাড়ার বিধান।

অ-আবাসিক সম্পত্তির মধ্যে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সাধারণত ভাড়া দেওয়া হয়। একই সময়ে, সমস্ত স্বনামধন্য বিশ্লেষণাত্মক সংস্থা এটির নিম্নলিখিত প্রকারগুলি সনাক্ত করে:

• অফিস প্রাঙ্গনে;
• ব্যবসা
• গুদাম
• শিল্প

তদতিরিক্ত, কিছু সংস্থা আলাদা ধরণের প্রাঙ্গণ ভাড়া দেয় - বিভাগ "বিশেষ উদ্দেশ্যে"। এখানে কিন্ডারগার্টেন, স্কুল, হাসপাতাল, গীর্জা ইত্যাদির জন্য ভবন বরাদ্দ করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ছাড়াও, আপনি জমি, গেজেবস, সরঞ্জাম, গাড়ি, বিশেষ সরঞ্জাম, জায় এবং আরও অনেক কিছু ভাড়া নিতে পারেন। যাইহোক, এটি ব্যবসার একটি বিরল এবং আরও জটিল ফর্ম।

সেরা চুক্তি কি?

যদি আমরা আবাসিক রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে কথা বলি, মস্কোর একটি আবাসিক এলাকায় মেট্রো থেকে 10-15 মিনিটের এক কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের গড় খরচ 5-6.5 মিলিয়ন রুবেল হবে। একই সময়ে, এই ধরনের কক্ষগুলির জন্য গড় ভাড়ার হার প্রায় 25-30 হাজার রুবেল। ফলস্বরূপ, গণনা করার সময়, এটি পাওয়া যেতে পারে যে একটি কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সর্বনিম্ন পেব্যাক সময়কাল হবে প্রায় 15 বছর.

তদনুসারে, এই বিকল্পটিকে বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে খুব লাভজনক বলা যায় না: একমাত্র ক্ষেত্রে যা এটি সত্যই পরিশোধ করতে পারে যখন আবাসন উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায়।

যদি আমরা অফিস প্রাঙ্গণ সম্পর্কে কথা বলি, তারা আবাসিকগুলির তুলনায় কিছুটা বেশি ব্যয়বহুল, যেহেতু তাদের অবস্থান আরও অ্যাক্সেসযোগ্য জায়গায় হওয়া উচিত এবং তাদের এলাকা বড়। মস্কোতে, একটি ছোট অফিসের জায়গার জন্য 6.5-7.5 মিলিয়ন রুবেল খরচ হবে, যদি এলাকাটি প্রায় 60-70 বর্গ মিটার হয়। এই ক্ষেত্রে, ভাড়ার হার প্রতি 1 বর্গ মিটার গণনা করা হবে।

নাইট ফ্রাঙ্ক এজেন্সি অনুসারে, 2015 এর শেষে ক্লাস এ অফিসগুলির জন্য ভাড়ার হার ছিল প্রায় 25 হাজার রুবেল, এবং ক্লাস বি অফিস প্রাঙ্গনে - প্রতি বছর প্রায় 15 হাজার রুবেল। তদনুসারে, সর্বাধিক পেব্যাক সময়কাল হবে প্রায় 8 বছর.

অফিস প্রাঙ্গনের তুলনায় খুচরা প্রাঙ্গন ভাড়া দেওয়া আরও বেশি লাভজনক - তাদের পরিশোধের সময়কাল 5-6 বছর. কিন্তু একটি গুরুত্বপূর্ণ সীমাবদ্ধতা আছে: এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের জন্য, অবস্থান মূল কারণগুলির মধ্যে একটি। প্রাঙ্গণটি একটি কেন্দ্রীয় এলাকায় অবস্থিত হওয়া উচিত, উচ্চ ট্রাফিক স্তর সহ একটি এলাকায়। অবশেষে, এটি ভালভাবে কার্যকর করা আবশ্যক।

সাধারণভাবে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শুধুমাত্র একটি প্যারামিটারে আবাসিক রিয়েল এস্টেট থেকে নিকৃষ্ট: ঝুঁকির স্তর, যেহেতু এটি দেশের অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং একটি নির্দিষ্ট শহরের উপর নির্ভর করে।

কোথা থেকে শুরু করবেন এবং এই ধরনের ক্রিয়াকলাপ কীভাবে বিকাশ করবেন তা জানতে, নিম্নলিখিত ভিডিওটি দেখুন:

স্ক্র্যাচ থেকে যেমন একটি ব্যবসা সংগঠিত কিভাবে?

1. প্রথমত, আপনাকে ভাড়ার জন্য উপযুক্ত জায়গা খুঁজে বের করতে হবে। উত্তরাধিকারসূত্রে বসবাসের স্থানের ক্ষেত্রে, উদ্যোক্তা সম্পত্তির মালিক তা নিশ্চিত করে নথি তৈরির মাধ্যমে প্রক্রিয়াটি শুরু হবে।
2. একটি রেডিমেড প্রাঙ্গনে অনুসন্ধানের পরিস্থিতিতে, পেশাদার সংস্থাগুলির পরিষেবাগুলিতে ফিরে যাওয়া ভাল যা আপনাকে আবাসন বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত মূল্য নির্ধারণে সহায়তা করবে: একজন অনভিজ্ঞ ব্যবসায়ী সহজেই ভুল গণনা করতে পারেন।
3. এর পরে, আপনাকে সম্পত্তির জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন সম্পূর্ণ করতে হবে। যদি এটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট হয় এবং আপনি এটি বিশেষ সংস্থার কাছে ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করেন (উদাহরণস্বরূপ, যারা ক্যাটারিং শিল্পে কাজ করে), আপনাকে অবশ্যই কিছু পরিষেবা থেকে অতিরিক্ত অনুমতি এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার যত্ন নিতে হবে।
4. প্রাথমিক ডকুমেন্টেশন সম্পন্ন করার পরে, পুনঃউন্নয়ন এবং মেরামত করা প্রয়োজন: আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, আসবাবপত্র এবং গৃহস্থালীর সরঞ্জামগুলির একটি নির্দিষ্ট সেট ক্রয় করা গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টগুলি যেখানে আপনি চলে যাওয়ার পরে অবিলম্বে বসবাস করতে পারেন। একটি উচ্চ মূল্যে দেওয়া হবে. বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, ক্লায়েন্টের প্রয়োজন অনুসারে খালি জায়গা বাড়ানো এবং পরবর্তী পুনঃবিকাশের সম্ভাবনার উপর ফোকাস করা গুরুত্বপূর্ণ।

রাশিয়ান অনুশীলনে, অনেক লোক একটি চুক্তি শেষ না করেই আবাসিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া নেয় - এটি তাদের 13% এর ব্যক্তিগত আয়কর থেকে পরিত্রাণ পেতে এবং পরিশোধের সময়কাল হ্রাস করতে দেয়। যাইহোক, এটি নির্দিষ্ট ঝুঁকির সাথে যুক্ত - বিশেষত, ক্লায়েন্টদের অবিশ্বস্ততার সাথে যুক্ত। অতএব, অনাবাসিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট উভয় ক্ষেত্রেই, ভাড়াটেদের সাথে সম্পর্ককে আনুষ্ঠানিক করা প্রয়োজন।

ক্লায়েন্টদের জন্য কোথায় খুঁজছেন?

স্ট্যান্ডার্ড বিজ্ঞাপনের বিকল্পগুলির মাধ্যমে ক্লায়েন্টদের সন্ধান করা (সর্বজনীন স্থানে বা প্রিন্ট মিডিয়াতে বিজ্ঞাপন স্থাপন) ভাড়া ব্যবসার মধ্যে কার্যকর নয়। সামাজিক নেটওয়ার্কগুলির মাধ্যমে বিজ্ঞাপন দেওয়া যেতে পারে (এটি বিশেষত আবাসিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার পরিস্থিতির জন্য সত্য) - এখানে "মুখের কথা" প্রভাব কাজ করবে।

উপরন্তু, বিষয়ভিত্তিক সাইট এবং ফোরামে পোস্ট করা উপযুক্ত। খুচরা প্রাঙ্গণের জন্য, বিশেষ করে শপিং সেন্টারে অবস্থিত, মালিকের ফোন নম্বর সহ একটি "ভাড়ার জন্য" চিহ্ন পোস্ট করা সম্ভব। এটি সম্ভাব্য গ্রাহকদের বৃত্তকে শপিং সেন্টারের সমস্ত দর্শকদের কাছে প্রসারিত করবে।

পরিশেষে, ক্লায়েন্টদের খুঁজে বের করার আরও 2টি মোটামুটি কার্যকর উপায় রয়েছে - একটি থিম্যাটিক ওয়েবসাইট বা ব্লগ বজায় রাখা যাতে একটি বাড়িওয়ালা হিসাবে পরিষেবাগুলির অবাধ বিজ্ঞাপন, সেইসাথে ব্রোশার এবং ব্যবসায়িক কার্ড বিতরণ করা।

প্রয়োজনীয় খরচ

যদি একজন উদ্যোক্তা এই ধরনের ব্যবসায় নিযুক্ত হতে যাচ্ছেন, তবে তাকে অবশ্যই বুঝতে হবে যে মূল খরচের আইটেমগুলির মধ্যে এটি অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন পুনঃউন্নয়ন খরচ: এই ক্ষেত্রে, ক্লায়েন্টরা অনেক বেশি হারে ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করতে প্রস্তুত (পার্থক্য দেড় গুণ পর্যন্ত হতে পারে)। এটি ঘটে কারণ পুনর্নির্মাণের পরে, ব্যবহারযোগ্য এলাকার শতাংশ প্রায়শই বৃদ্ধি পায়, উপরন্তু, আপনার নিজের প্রয়োজন অনুসারে ঘরটি পরিবর্তন করা যেতে পারে।

খরচগুলির মধ্যে এটি হাইলাইট করাও প্রয়োজনীয়:

• প্রাঙ্গনে নির্মাণ বা অধিগ্রহণের জন্য ব্যয়।
• রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য অনুমান করতে পারে এমন একজন বিশেষজ্ঞের পরিষেবার খরচ।
• প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণ এবং নিরাপত্তার জন্য ব্যয়।
• বিদ্যুৎ, পানি সরবরাহ ইত্যাদির জন্য খরচ

ক্ষতি

ত্রুটিগুলির মধ্যে একটি হল অর্থের সর্বোত্তম বিনিয়োগ নির্ধারণ করা। প্রায়শই, অনভিজ্ঞ উদ্যোক্তারা একটি নির্দিষ্ট প্রাঙ্গনের মূল্য ভুলভাবে মূল্যায়ন করে, যার ফলে তরল বস্তুগুলিতে বিনিয়োগ করে, প্রচুর পরিমাণে অর্থ হারায়।

উপরন্তু, ব্যবসার বৈধতা, আইনের পরিবর্তন এবং কাগজপত্রের প্রক্রিয়ার দিকে মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ (প্রাথমিকভাবে এটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য)।

অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন ভাড়া ব্যবসায় ট্যাক্স আইন ক্রমাগত পরিবর্তিত হচ্ছে।

খরচ এবং পেব্যাকের স্তর গণনা করার সময়, বস্তুর আনুমানিক পরিশোধের সময়কাল নির্ধারণ করার জন্য, সেইসাথে ঝুঁকিগুলিকে কীভাবে বৈচিত্র্যময় করা যায় তার সত্যতা নির্ধারণের জন্য বেশ কয়েকটি বিকাশের বিকল্পগুলি নির্ধারণ করা প্রয়োজন - আশাবাদী, সবচেয়ে বাস্তববাদী এবং হতাশাবাদী। অর্থের অভাবের পরিস্থিতির বিরুদ্ধে নিজেকে বীমা করার জন্য আয়ের অন্যান্য উত্স থাকা অপরিহার্য।

এই এলাকার সুবিধা এবং অসুবিধা

এই ধরনের ব্যবসার, অন্যদের মতো, এর বৈশিষ্ট্যগুলি থেকে উদ্ভূত বেশ কয়েকটি সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। অসুবিধাগুলির মধ্যে, প্রধানটি হাইলাইট করা যেতে পারে - ভাড়াটে জন্য অনুসন্ধান অনেক মাস ধরে চলতে পারে (প্রাথমিকভাবে এটি শিল্প সুবিধা এবং দুর্গম জায়গায় খুচরা রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য)। ফলস্বরূপ, এমনকি একটি উচ্চ ভাড়ার মূল্যও আর্থিক খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে সক্ষম হবে না যা ইজারাদারকে পুরো ডাউনটাইম সময়কালে বহন করতে হবে।

এছাড়াও অসুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে:

• একটি মোটামুটি দীর্ঘ পরিশোধ সময়কাল;
• লাভজনকতার খুব উচ্চ স্তরের নয়;
• প্রাথমিক খরচের উচ্চ স্তর।

এই পরিস্থিতিতে, একমাত্র যুক্তিসঙ্গত বিকল্প হল তরল সম্পত্তি ক্রয় করা (যার জন্য সর্বদা একটি নির্দিষ্ট স্তরের চাহিদা থাকে)। এটি করার জন্য, এই অঞ্চলটি সম্পর্কে ভাল ধারণা থাকা বা বিশেষজ্ঞের পরিষেবা চাওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

ব্যবসার সুবিধার মধ্যে রয়েছে:

• এক বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি;
• লাভের স্থিতিশীল স্তর;
• আয় ক্রমাগত ইজারাদাতা দ্বারা প্রাপ্ত করা হবে;
• লাভ করার প্যাসিভ প্রকৃতি (ভাড়াটিয়ার সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে বাড়িওয়ালাকে কোন প্রচেষ্টা ব্যয় করতে হবে না);
• আইনি সত্তা হিসাবে নিবন্ধন না করে একটি ব্যবসা সংগঠিত করার সম্ভাবনা।

সুতরাং, ভাড়া ব্যবসা অর্থ উপার্জনের জন্য বেশ আকর্ষণীয় এলাকা। যাইহোক, সম্ভাব্য ঝুঁকির বিরুদ্ধে নিজেকে বিমা করার জন্য আয়ের অন্যান্য উত্সের সাথে এটি একত্রিত করা ভাল।