নিরাপদে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া আউট সঠিকভাবে কাজ কিভাবে? কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া আউট? অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ট্যাক্স। একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া জন্য নথি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি নিজেকে রক্ষা

কিছু নাগরিক বেশ কিছু খালি বা অস্থায়ীভাবে খালি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক। তাদের ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদানের খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে এবং আয়ের একটি অতিরিক্ত উত্স পেতে চেষ্টা করে, তারা তাদের ভাড়া দেয়। এটি বিশেষত প্রায়শই রাশিয়ার বড় শহরগুলিতে এবং অবশ্যই রাজধানীতে পরিলক্ষিত হয়। দুর্ভাগ্যবশত, অনেক মালিক জানেন না যে কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে ভাড়া দেওয়া যায়, জরিমানা আকারে অপ্রীতিকর নিষেধাজ্ঞাগুলি এড়ানো যায় এবং একই সময়ে ট্যাক্স পেমেন্টে সংরক্ষণ করা যায়। এই নিবন্ধে আমরা শুধু এই সম্পর্কে কথা বলতে হবে. অসাধু ভাড়াটেদের থেকে নিজেকে এবং আপনার সম্পত্তি রক্ষা করার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনাকে কী কী নথি প্রস্তুত করতে হবে তাও আমরা বিবেচনা করব।

প্রথম ধাপ: থাকার জায়গা প্রস্তুত করা

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার আগে, আপনাকে প্রথমে এটি নতুন ভাড়াটেদের জন্য প্রস্তুত করতে হবে। যদি এটিতে দীর্ঘদিন ধরে মেরামতের কাজ না করা হয় তবে ওয়ালপেপার, সিলিং এবং মেঝে কভারিং আপডেট করুন। এমনকি সস্তা প্রসাধনী মেরামতের জন্য ধন্যবাদ, আপনার অ্যাপার্টমেন্ট আরও উপস্থাপনযোগ্য দেখাবে। এর মানে আপনি এটিকে আরও অনুকূল শর্তে ভাড়া দিতে পারেন। আপনাকে নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক মেরামতের দিকেও মনোযোগ দিতে হবে। বৈদ্যুতিক শর্ট সার্কিট বা নীচে প্রতিবেশীদের বন্যার মতো সম্ভাব্য সমস্যা থেকে নিজেকে এবং আপনার ভবিষ্যতের ভাড়াটেকে রক্ষা করুন।

আপনি যদি লাভজনকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চান তবে এটিকে আরামদায়ক এবং বসবাসের জন্য আরামদায়ক করুন। এটিকে সজ্জিত করুন এবং প্রয়োজনীয় গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি যেমন একটি টিভি, ওয়াশিং মেশিন এবং রেফ্রিজারেটর দিয়ে সজ্জিত করুন। আপনাকে অবশ্যই আপনার ব্যক্তিগত, স্মরণীয় বা মূল্যবান জিনিসপত্রের পাশাপাশি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে নথিপত্র নিতে হবে। প্রস্তুতিমূলক কাজ, মেরামত এবং ব্যবস্থা করার পরে, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথিগুলি ক্রমানুসারে রাখুন। সবকিছু নিভিয়ে দিন। প্রয়োজনে ল্যান্ডলাইন টেলিফোন বা দূরপাল্লার যোগাযোগ বন্ধ করুন।

দ্বিতীয় ধাপ: একজন বাড়িওয়ালা খোঁজা

ভাড়ার জন্য আপনার বাড়ি প্রস্তুত করার পর, আপনি একজন ভাড়াটে খোঁজা শুরু করতে পারেন। আপনি নিজে এটি করতে পারেন বা শহরের রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির সাহায্য চাইতে পারেন (ফির জন্য বা এমনকি বিনামূল্যে, তারা ক্লায়েন্ট খোঁজার দায়িত্ব নিতে পারে)। ইন্টারনেটে বিশেষ ওয়েবসাইটগুলিতে একটি বিজ্ঞাপন রাখুন এবং এটি সংবাদপত্রগুলিতেও রাখুন৷ যত তাড়াতাড়ি আপনি একজন সম্ভাব্য ভাড়াটে খুঁজে পান, তার সাথে সমস্ত সূক্ষ্মতা নিয়ে আলোচনা করুন এবং একটি ঐক্যমতে আসেন, আপনি প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করতে শুরু করতে পারেন। গুরুত্বপূর্ণ: নথিগুলি শুধুমাত্র মালিকের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে পারে - যিনি মালিকানার অধিকার দ্বারা সম্পত্তির মালিক, বা যার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার ক্ষমতা আছে।

ধাপ তিন: একটি ভাড়া চুক্তি আঁকা

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া আউট? আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একজন ব্যক্তি, ভবিষ্যত ভাড়াটেদের সাথে একটি ভাড়া চুক্তি সম্পন্ন করা প্রয়োজন। যদি আপনার ভাড়াটিয়া একটি আইনি সত্তা হয়, তাহলে আপনাকে একটি লিজ চুক্তিতে প্রবেশ করতে হবে। আপনি কত দিনের জন্য আবাসন ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন তা বিবেচ্য নয়: এক বছরের জন্য বা একদিনের জন্য - আপনাকে যে কোনও ক্ষেত্রে একটি নথি আঁকতে হবে। স্ট্যান্ডার্ড চুক্তির নমুনা খুঁজে পাওয়া কঠিন হবে না যা পক্ষগুলির দায়িত্ব নির্ধারণ করে: বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়েরই। আপনি একটি অনুরূপ প্রস্তুত নমুনা ব্যবহার করতে পারেন এবং সেই পয়েন্টগুলি যোগ করতে পারেন যা আপনি প্রয়োজনীয় বলে মনে করেন। চুক্তির বিষয় (ফির বিনিময়ে বসবাসের উপযোগী বিনামূল্যের আবাসিক জায়গার দখল ও ব্যবহার প্রদান), ডেলিভারির তারিখ, ভাড়া প্রদানের পরিমাণ এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ সাধারণ বিধানগুলি নির্দেশ করার পাশাপাশি, আপনি নথিতে ভাড়াটেদের দায়িত্ব উল্লেখ করতে পারেন। , উদাহরণ স্বরূপ:

• বাসস্থানের নিরাপত্তা নিশ্চিত করা;
• সঠিক অবস্থায় অ্যাপার্টমেন্ট বজায় রাখা;
• আপনার নিজের খরচে প্রাঙ্গণ ব্যবহারের সময়কালে উদ্ভূত সমস্ত ভাঙ্গন এবং ত্রুটিগুলির নিয়মিত মেরামত করা;
• আপনার নিজের ইউটিলিটি বিল তৈরি করা, ইত্যাদি

এছাড়াও, চুক্তিতে অবশ্যই দলগুলোর ব্যক্তিগত স্বাক্ষর থাকতে হবে। গুরুত্বপূর্ণ: এক বছরের কম সময়ের জন্য একটি ভাড়া চুক্তি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে নয়। আমরা আপনাকে চুক্তিটি নোটারাইজ করার পরামর্শ দিই।

ধাপ চার: সম্পত্তির একটি তালিকা তৈরি করা

অ্যাপার্টমেন্টে অবস্থিত সম্পত্তির একটি তালিকা অবিচ্ছেদ্য। এই নথিটি ভাড়াটে ব্যবহারের জন্য স্থানান্তরিত জিনিসগুলির নিরাপত্তা এবং অখণ্ডতা নিশ্চিত করবে এবং চুরি থেকে রক্ষা করবে। ইনভেন্টরি সহজ লিখিত আকারে সংকলিত হয়. একই সময়ে, এটি অ্যাপার্টমেন্টে অবস্থিত সমস্ত সম্পত্তি (এবং এর অবস্থা) বর্ণনা করে এবং পাসপোর্টের বিশদ বিবরণ এবং পক্ষগুলির স্বাক্ষরও নির্দেশ করে। ভাড়ার চুক্তির মতো ইনভেন্টরি দুটি কপিতে তৈরি করা হয়। সতর্কতা অবলম্বন করুন: সমস্ত নথিতে স্বাক্ষর করার প্রক্রিয়ায়, আপনার ভাড়াটেদের পাসপোর্ট ডেটার সঠিকতা পরীক্ষা করা উচিত এবং তাকে পাসপোর্টের একটি অনুলিপি চাইতে হবে। এখন আপনি জানেন কিভাবে স্বাধীনভাবে সম্পত্তির একটি তালিকা এবং ভাড়াটেদের সাথে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি আঁকতে হয়।

আবাসন ভাড়া দেওয়ার সময় বাড়িওয়ালা কর্তৃক প্রদত্ত কর৷

কীভাবে সঠিকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিতে হয় তা জেনে, আপনি আইনের গুরুতর সমস্যা থেকে নিজেকে রক্ষা করবেন। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 23 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে আয় প্রাপ্ত যে কোনও ব্যক্তিকে অবশ্যই ট্যাক্স দিতে হবে। নিয়মিত ভাড়ার রসিদ সহ একটি অ্যাপার্টমেন্টের পদ্ধতিগত ভাড়া পৃথক উদ্যোক্তার সমতুল্য। এবং এই ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে ট্যাক্স দিতে হবে। বিভিন্ন স্ট্যাটাস সহ করদাতাদের জন্য এর হার 13% থেকে 30% পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়। যারা স্থায়ীভাবে রাশিয়ান ফেডারেশনে বসবাস করেন, অর্থাৎ বাসিন্দাদের, তাদের 13% ট্যাক্স দিতে হবে। রাশিয়ান ফেডারেশনে বছরে 183 দিনেরও কম সময় বসবাসকারী ব্যক্তিদের জন্য, হার 30% এ পৌঁছাবে। অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ট্যাক্স বছরে একবার দিতে হবে। একই সময়ে, আগের বছরের ট্যাক্স বেসের পরিমাণ গণনা করতে, 30 এপ্রিলের আগে একটি ঘোষণা (3-NDFL) জমা দিতে হবে। একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা নিবন্ধন করে অর্থপ্রদানের পরিমাণ কিছুটা কমানো সম্ভব। এই ক্ষেত্রে, কর কর্তন প্রাপ্ত আয়ের 6% হবে। নিজের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত কর পদ্ধতি বেছে নিন এবং সময়মতো রিটার্ন জমা দিন।

অ্যাপার্টমেন্টের অবৈধ ভাড়া। কর এবং তাদের অ-প্রদান

সমস্ত বাড়িওয়ালাদের নিম্নলিখিতগুলি জানা উচিত। যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেসরকারীভাবে ভাড়া দেওয়া হয়, আইন বিভিন্ন জরিমানা প্রদান করে। একটি গুরুতর জরিমানা entails. এটি অপরিশোধিত পরিমাণের 20%-40% হতে পারে। আইন লঙ্ঘনের ফলে অপরাধমূলক দায় হতে পারে। কর কর্তৃপক্ষকে 600 হাজার রুবেল পরিমাণ অর্থ প্রদানে ব্যর্থতার জন্য। বা তার বেশি, আদালত কেবল 300 হাজার রুবেলের একটি বড় জরিমানা নয়, এক বছর পর্যন্ত কারাদণ্ডও দিতে পারে। মনে করবেন না যে তারা আপনার অবৈধ ব্যবসায়িক কার্যকলাপ সম্পর্কে জানতে পারবে না। সবসময় একটি সম্ভাবনা থাকে যে আপনার প্রতিবেশীরা, উদাহরণস্বরূপ, আপনার কোলাহলপূর্ণ ভাড়াটেদের সাথে অসন্তুষ্ট, জেলা পুলিশ অফিসারের কাছে বা সরাসরি ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের কাছে অভিযোগ করবে। অতএব, আমরা সুপারিশ করি যে আপনি সময়মতো আপনার ট্যাক্স বাধ্যবাধকতা পূরণ করুন। এইভাবে আপনি আইনের সাথে সম্ভাব্য ঝামেলা থেকে নিজেকে রক্ষা করবেন।

থাকার জায়গায় নিবন্ধন

আইন অনুসারে, যদি একজন ভাড়াটে আপনার আবাসিক প্রাঙ্গন 90 দিনের বেশি সময়ের জন্য ভাড়া নেয়, তাহলে তাকে একটি অস্থায়ী নিবন্ধন (অন্যথায় অস্থায়ী নিবন্ধন হিসাবে পরিচিত) পেতে হবে। এটি করার জন্য, তাকে অবশ্যই স্থানীয় এফএমএস অফিসে একটি শনাক্তকরণ নথি, নির্ধারিত ফর্মে একটি আবেদন, সেইসাথে আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ভাড়া চুক্তি প্রদান করতে হবে। যদি অস্থায়ী নিবন্ধন সময়মতো সম্পন্ন না হয়, তবে কেবল ভাড়াটেই নয়, সম্পত্তির মালিককেও 2.5 হাজার রুবেল জরিমানা করতে হবে।

একটি আবাসিক ইজারা চুক্তির সমাপ্তি। সময়সূচীর আগে এটি করা কি সম্ভব?

প্রয়োজনে, ভাড়াটে চুক্তি অগ্রিম বাতিল করা যেতে পারে। এটি যুক্তিযুক্ত যে এর সমাপ্তির শর্তগুলি নথির পাঠ্যে আগেই উল্লেখ করা উচিত। যদি এই ধরনের একটি ধারা চুক্তিতে প্রদান করা না হয়, তাহলে আইন দ্বারা প্রদত্ত ভিত্তিতে এটি বাতিল করা যেতে পারে। ভাড়াটিয়া যদি একজন ব্যক্তি হয়, তাহলে তিনি কারণ উল্লেখ না করেই চুক্তি বাতিল করতে পারেন এবং বাড়িওয়ালাকে তিন মাস আগে অবহিত করে জায়গা খালি করতে পারেন। সম্পত্তির মালিক এমন একটি চুক্তি বাতিল করতে পারেন যার মেয়াদ থাকে একতরফাভাবে শুধুমাত্র ভাড়া পরিশোধ না করা বা আবাসিক প্রাঙ্গনের অনুপযুক্ত ব্যবহারের ক্ষেত্রে, এর অবস্থার অবনতি সহ। যদি ভাড়াটিয়া একটি আইনী সত্তা হয়, তাহলে চুক্তির সম্পর্ক তাড়াতাড়ি শেষ হয়ে যেতে পারে যদি কোনো পক্ষ তার শর্তাবলী লঙ্ঘন করে। একটি টেন্যান্সি চুক্তি যার মেয়াদ নেই তা প্রকৃত উচ্ছেদের তিন মাস আগে ভাড়াটেকে অবহিত করে শেষ করা যেতে পারে।

অবশেষে

সুতরাং, একটি আবাসিক সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার সময়, আপনাকে অনেক সূক্ষ্মতা বিবেচনা করতে হবে। কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া আউট? প্রথমত, আপনাকে সঠিকভাবে একটি চুক্তি আঁকতে হবে, পক্ষগুলির সমস্ত বাধ্যবাধকতা, ভাড়ার সময়কাল, ভাড়ার পরিমাণ এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্টগুলি উল্লেখ করে। এই নথিটি, একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত, আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিককে রক্ষা করবে। চুক্তির পাশাপাশি, আপনাকে সম্পত্তির একটি তালিকাও আঁকতে হবে; এটি বাড়িওয়ালার জিনিসগুলিকে সঠিক অবস্থায় রাখতে সাহায্য করবে। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে অ্যাপার্টমেন্টের আইনি ভাড়ার জন্য বাধ্যতামূলক ট্যাক্স প্রদানের প্রয়োজন। এর পরিমাণ বার্ষিক জমা দেওয়া 3-NDFL ঘোষণা অনুযায়ী গণনা করা হয়। কর প্রদানে ব্যর্থতার ফলে গুরুতর সমস্যা হতে পারে।

ভাড়াটিয়া কোনো রিয়েল এস্টেট এজেন্সির পরিষেবা ব্যবহার করুক বা স্বাধীনভাবে লেনদেন করুক না কেন, বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময় প্রতারণার শিকার হওয়ার ঝুঁকি সবসময়ই থাকে। এই নিবন্ধে আমরা আপনাকে বিস্তারিতভাবে বলব কোন ধরনের জালিয়াতি সবচেয়ে জনপ্রিয় এবং কীভাবে নিজেকে রক্ষা করার জন্য আপনাকে কাজ করতে হবে।

○ বর্তমান জালিয়াতি স্কিম:

অ্যাপার্টমেন্ট স্ক্যামাররা প্রতি বছর তাদের দক্ষতার উন্নতি করছে, তাই রিয়েল এস্টেট কেনার সময় এবং ভাড়া নেওয়ার সময় উভয় ক্ষেত্রেই আপনার অত্যন্ত সতর্ক হওয়া উচিত। নীচে আমরা সবচেয়ে জনপ্রিয় জালিয়াতি স্কিমগুলি নিয়ে আলোচনা করব যা প্রায়শই ব্যবহৃত হয়।

✔ একটি অ্যাপার্টমেন্ট সাবলেট করা।

আইন অনুসারে, যেকোন ভাড়াটে ভাড়াটে থাকার জায়গা সাবলিজ করার অধিকার রাখে। এর জন্য একমাত্র শর্ত হল মালিকের সম্মতি। কিন্তু এটা সাবলেটিং যে প্রতারকরা প্রায়শই অবৈধ সুবিধা পেতে বেছে নেয়, যখন শিকার হয় ভাড়াটে, যে টাকা হারায় এবং বাড়িওয়ালা, যার আবাসন সম্মতি অনুযায়ী ব্যবহার করা হয় না। চিত্রটি এই মত দেখায়:

1. প্রতারক প্রতিদিন থাকার জায়গা ভাড়া করে।
2. কম বাজার মূল্যে ভাড়া জন্য বিজ্ঞাপন.
3. সম্ভাব্য ভাড়াটিয়া উপস্থিত হলে, তিনি জাল নথি দেখান।
4. একটি আমানত এবং মাসিক পেমেন্ট লাগে. তারপরে দুটি সম্ভাব্য পরিস্থিতি রয়েছে:
   • ক্লায়েন্ট চলে যায়, কিন্তু একদিনের মধ্যে তাকে সম্পত্তির মালিক দ্বারা উচ্ছেদ করা হয়, যিনি দীর্ঘমেয়াদী লিজ সম্পর্কে জানেন না।
   • তারা ক্লায়েন্টের কাছ থেকে টাকা নেয় এবং ব্যাখ্যা করে যে ভিতরে যাওয়ার জন্য, তাদের আবাসন প্রস্তুত করতে এবং কল করার প্রতিশ্রুতি দিতে বেশ কয়েক দিন লাগবে। এই ক্ষেত্রে, বেশ কিছু শিকার হতে পারে.

এই ধরনের উন্নয়ন থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য, আপনার নথিগুলি অত্যন্ত সতর্কতার সাথে পরীক্ষা করা উচিত এবং একটি চুক্তি শেষ করার জন্য জোর দেওয়া উচিত। শিরোনাম নথিগুলির অনুলিপিগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং Rosreestr এর সাথে তাদের দেওয়া তথ্য পরীক্ষা করুন। যতটা সম্ভব প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে দ্বিধা করবেন না; এমনকি সবচেয়ে পরিশীলিত স্ক্যামারও অবিরামভাবে মিথ্যা বলতে পারে না।

✔ পেমেন্টের পরিবর্তে মেরামত করুন।

এই ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা প্রতারণার শিকার হন, যাকে ক্রমাগত ভাড়া মেরামত করতে বলা হয়। এটি সাধারণত বাথরুম বা রান্নাঘরের অবস্থা দ্বারা অনুপ্রাণিত হয়। মালিক, অ্যাপার্টমেন্টের অপ্রস্তুত চেহারার সাথে একমত এবং ভবিষ্যতে ভাড়াটেদের আরও সহজে খুঁজে পাওয়ার সম্ভাবনা সম্পর্কে চিন্তা করে সম্মত হন। ফলস্বরূপ, মেরামত অনির্দিষ্টকালের জন্য বিলম্বিত হয়, বাড়িওয়ালা মেরামতের ফলাফল বা ভাড়া দেখেন না। ফলস্বরূপ, তিনি ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করেন এবং সম্ভবত, মেরামত পূর্বাবস্থায় আনা ছাড়াও, থাকার জায়গার অবস্থার একটি উল্লেখযোগ্য অবনতি আবিষ্কার করেন।

বাড়িওয়ালারাও একই ধরনের স্কিম ব্যবহার করতে পারেন। তারা ভাড়াটেদের খরচে মেরামত করতে সম্মত হয়, কিন্তু যত তাড়াতাড়ি এটি সম্পন্ন হয়, তারা কয়েকবার পেমেন্ট বাড়ায় বা একটি তুচ্ছ অজুহাতে তাদের উচ্ছেদ করে।
এই ধরনের প্রতারণার শিকার হওয়া এড়াতে, আপনাকে অবশ্যই একটি ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করতে হবে। যদি পক্ষগুলি মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে সম্মত হয়, তাহলে এই ধারাটি অবশ্যই চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে, কে মেরামত করছে এবং মেরামতের জন্য সর্বাধিক সময়কাল কী হবে তার বিশদ বিবরণ।

✔ শিরোনাম নথি প্রাপ্তি.

এই ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়া যেকোনো অজুহাতে মূল শিরোনামের নথিপত্র নিয়ে যায়। একটি নিয়ম হিসাবে, এটি বয়স্ক মালিকদের সাথে করা সহজ যারা অত্যধিক নির্দোষ। নথিগুলি পাওয়ার পরে, প্রতারক (সাধারণত তাদের মধ্যে বেশ কয়েকটি থাকে) দ্রুত ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন সম্পন্ন করে এবং প্রাপ্ত অর্থ নিয়ে অদৃশ্য হয়ে যায়।

এই ক্ষেত্রে শিকার হল নির্দোষ বাড়িওয়ালা, যিনি ভাড়া পাওয়ার পরিবর্তে তার থাকার জায়গা হারান। কেলেঙ্কারীর এই সংস্করণটি ভাড়া থেকে মুনাফা অর্জনের চেয়ে আরও বেশি বিশ্বব্যাপী স্কেল রয়েছে এবং এটিকে একটি সংগঠিত গোষ্ঠীর দ্বারা সংঘটিত একটি কাজ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে।

ইভেন্টের এই ধরনের বিকাশ এড়াতে, আপনি কোনও অজুহাতে কারও কাছে মূল শিরোনাম নথি হস্তান্তর করতে পারবেন না। এমনকি যদি এই মুহুর্তে আপনার কাছে সেগুলি ফটোকপি করার সুযোগ না থাকে, এবং ভাড়াটে নিকটতম পয়েন্টে পৌঁছানোর পরে এটি করার প্রস্তাব দেয়, তবে আপনার কোনও অবস্থাতেই সম্মত হওয়া উচিত নয়।

✔ ভাড়া আবাসন বিক্রয়.

এই স্কিমের শিকার ব্যক্তি, যখন আবাসন ভাড়া দেওয়া হয় এবং বিক্রির প্রক্রিয়ায় থাকে, তখন তিনিই ভাড়াটে৷ এই ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা, একটি নিয়ম হিসাবে, বিক্রয় পদ্ধতি উল্লেখ করতে ভুলে গিয়ে বেশ কয়েক মাস আগে বাসস্থানের জন্য অর্থ প্রদানের দাবি করে। ফলস্বরূপ, ক্রেতারা উপস্থিত না হওয়া পর্যন্ত ভাড়াটিয়া বেশ কয়েক দিন বা সপ্তাহ বেঁচে থাকে, তারপরে তাকে নিরাপদে উচ্ছেদ করা হয়।

এই ধরনের উন্নয়ন থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য, একটি ইজারা চুক্তিতে প্রবেশ করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ, যা ইজারা মেয়াদের বিশদ বিবরণ দেবে। এছাড়াও, অর্থের যে কোনও স্থানান্তর অবশ্যই একটি রসিদ সহ একচেটিয়াভাবে করা উচিত।

✔ অনুপযুক্ত ব্যক্তির সাথে লেনদেন।

এমন প্রতারণার শিকার ভাড়াটিয়া। অতএব, যদি আপনাকে লিভিং স্পেসের জন্য শিরোনাম নথি উপস্থাপন করা না হয়, তাহলে আপনার সতর্ক হওয়া উচিত। এমনকি যদি এটি ব্যাখ্যা করা হয় যে অ্যাপার্টমেন্টটি কোনও বয়স্ক আত্মীয় বা ভাইয়ের নামে নিবন্ধিত হয়েছে যিনি বিদেশে ব্যবসায়িক সফরে আছেন, আপনার কোনও চুক্তি করা উচিত নয়। সম্ভবত, সেই একই বয়স্ক আত্মীয় বা ভাই যিনি অপ্রত্যাশিতভাবে বাড়ি উড়ে এসেছিলেন খুব দ্রুত হাজির হবেন এবং আপনাকে জরুরীভাবে আপনার বাড়ি খালি করতে বলবেন।

অতএব, শিরোনাম নথিগুলি দেখাতে সামান্যতম প্রত্যাখ্যানে, আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য অর্থ হস্তান্তর করার আগে আবার ভাবতে হবে।

✔ তুচ্ছ কারণে উচ্ছেদ।

এখানে ভুক্তভোগী ভাড়াটিয়া। সে কয়েক মাসের ভাড়া অগ্রিম হস্তান্তর করার পরে, বাড়িওয়ালা তাকে উচ্ছেদের কারণ খুঁজে বের করতে শুরু করে। এটি প্রতিবেশীদের কাছ থেকে অভিযোগ হতে পারে (সম্ভবত, অনেক দূরের), সম্পত্তির ক্ষতি ইত্যাদি। ফলস্বরূপ, একটি নির্দিষ্ট সময় পরে (প্রদেয় সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে) তাকে সম্পত্তি খালি করতে বলা হয়। অগ্রিম প্রাপ্ত অর্থ নৈতিক এবং বৈষয়িক ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের দিকে যায়।

এটি একটি সঠিক ইজারা চুক্তি অঙ্কন করে, সম্পত্তির গ্রহণযোগ্যতা এবং হস্তান্তর এবং জিনিসগুলির একটি তালিকা সংযুক্ত করে এড়ানো যেতে পারে।

✔ তালা পরিবর্তন.

এই স্কিমের শিকার হল ভাড়াটে, যাকে কয়েক মাস আগে চার্জ করা হয় এবং সম্পত্তির চাবি দেওয়া হয়। যখন তিনি পৌঁছান, তিনি আবিষ্কার করেন যে তারা তালাটি খুলছে না এবং মালিক, যিনি টাকা পেয়েছেন, দাবি করেছেন যে তিনি তাকে প্রথম দেখেছেন।

স্ক্যামারদের কাছে পড়া এড়াতে, একটি চুক্তিতে প্রবেশ করুন এবং শুধুমাত্র একটি রসিদের বিপরীতে অর্থ প্রদান করুন যে ভিত্তিতে তহবিল স্থানান্তর করা হয়েছে তা নির্দেশ করে।

✔ ভুয়া এজেন্সি।

এই ধরনের প্রতারণা প্রকল্পে, ভাড়াটিয়া শিকার হয়। একটি জাল রিয়েল এস্টেট এজেন্সিতে, তাকে সম্ভাব্য বাড়িওয়ালাদের একটি তালিকা কেনার প্রস্তাব দেওয়া হয়, গ্যারান্টি দিয়ে যে তিনি একটি উপযুক্ত বিকল্প পাবেন। এই ধরনের তালিকার খরচ সাধারণত এক মাসের ভাড়ার সমান বা তার বেশি হয়। আরও বিশ্বাসযোগ্য হওয়ার জন্য, রিয়েলটররা ভাড়াটেদের সামনে অস্তিত্বহীন বাড়িওয়ালাদের সাথে মিটিং শিডিউল করতে পারে।

ক্রয় তালিকা ব্যবহার করে একক বাড়িওয়ালা খুঁজে পাওয়া সম্ভব না হলে প্রতারণা প্রকাশ পায়। এই ধরনের স্কিমের শিকার হওয়া এড়াতে, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির কোনও অতিরিক্ত পরিষেবাতে সম্মত হওয়া উচিত নয়। তাদের দায়িত্ব হল অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে একটি বৈঠকের ব্যবস্থা করে ক্লায়েন্টের জন্য আবাসন খুঁজে বের করা, এবং অন্য কোনও অফার সতর্কতার কারণ হওয়া উচিত।

✔ অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধক রয়েছে৷

এখানেও, ভুক্তভোগী একজন ভাড়াটে যিনি এমন একটি অ্যাপার্টমেন্টে চলে যান যা ঋণ বা বন্ধকী ঋণের কারণে একটি ব্যাংক দ্বারা সুরক্ষিত। এই ধরনের ক্ষেত্রে, ভাড়া নেওয়ার জন্য ব্যাঙ্কের অনুমতি প্রয়োজন, এবং যদি এটি পাওয়া না যায় (জালিয়াতির ক্ষেত্রে), তাহলে ভাড়াটেকে বেলিফদের দ্বারা উচ্ছেদ করা যেতে পারে। আপনি যদি ভাড়ার চুক্তি এবং স্থানান্তরিত অর্থের জন্য একটি রসিদ থাকে তবেই আপনি ভাড়ার জন্য প্রদত্ত অর্থ ফেরত দিতে পারেন।

ভাড়ার জন্য উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট কোথায় পাবেন

ভাড়া চুক্তির অধীনে থাকার জন্য ভাড়া নেওয়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার জন্য বেশ কয়েকটি সাধারণ বিকল্প রয়েছে। প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধান বিকল্পের নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা আছে। আসুন তাদের প্রতিটি বিবেচনা করার চেষ্টা করুন।

প্রথম বিকল্প বন্ধু এবং আত্মীয়দের মাধ্যমে আবাসন অনুসন্ধান করা হয়. একটি সুস্পষ্ট প্লাস হল যে বন্ধুদের কাছ থেকে ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম হাউজিং ভাড়া বাজারের তুলনায় কম হতে পারে৷ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য এই বিকল্পের একটি উল্লেখযোগ্য অসুবিধা হল যে যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা দাম বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নেন বা বিপরীতভাবে , বাসিন্দাদের ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান করতে অসুবিধা হয়, তাহলে উভয় পক্ষই দীর্ঘ সময়ের জন্য একে অপরের সাথে তাদের সম্পর্কের ক্ষতির ঝুঁকি নিয়ে থাকে।

দ্বিতীয় বিকল্পটি স্বাধীনভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভাড়া অনুসন্ধান করা হয়. আপনাকে কেবল ভাড়ার জন্য আবাসনের বিজ্ঞাপন সহ একটি জনপ্রিয় সংবাদপত্র নিতে হবে এবং ধৈর্য ধরতে হবে। তবে, প্রথমত, আপনি ভাড়ার জন্য উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টের সন্ধানে অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা ব্যয় করবেন। এবং দ্বিতীয়ত, এমনকি যদি আপনি পছন্দসই ফলাফল অর্জন করেন এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন, তবে ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে বিতর্কিত সমস্যার ক্ষেত্রে আপনার কোনো অধিকার বা গ্যারান্টি নেই, কারণ দুর্ভাগ্যবশত, আবাসিক ভাড়ার বাজারে খুব কম অংশগ্রহণকারী আনুষ্ঠানিকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া জন্য একটি চুক্তি শেষ করতে প্রস্তুত. যেহেতু একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার আইনি নিবন্ধনের জন্য ইজারাদাতা এবং ভাড়াটে উভয়ের দ্বারা কর প্রদান করা হয়। মস্কোতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার বেশিরভাগ লেনদেন সঠিকভাবে সঠিকভাবে প্রক্রিয়া করা হয় না কারণ কেউ ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের সাথে দেখা করতে চায় না। এবং সম্পূর্ণ বৃথা। ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের সাথে দেখা করতে এই অনিচ্ছাটি ঠিক যা প্রতারক এবং প্রতারকরা সুযোগ নেয়।

একটি "কালো দালাল" এর সাথে কাজ করা একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার তৃতীয় বিকল্পভাড়ার জন্য "কালো দালাল" একা কাজ করে, লাইসেন্স ছাড়াই, সীমিত পরিমাণ তথ্য সহ। অতএব, আপনি দ্রুত যেকোনো বিকল্পে সম্মত হতে রাজি হবেন। বিদেশে যাওয়ার মালিকের কাছ থেকে সস্তায় এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার একটি অনন্য সুযোগের সাথে ভিড়কে অনুপ্রাণিত করা। উপরন্তু, "কালো দালাল" প্রায়ই সমস্যাযুক্ত ভাড়াটেদের সাথে এবং সন্দেহজনক নথি সহ অ্যাপার্টমেন্টের সাথে কাজ করে। এই ক্ষেত্রে, আপনি নিজেকে একটি অপ্রীতিকর পরিস্থিতিতে খুঁজে পেতে পারেন, অর্থ ছাড়া এবং আপনার মাথার উপর ছাদ ছাড়াই।

এটা অবশ্যই বলা উচিত যে উপরে বর্ণিত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার বিকল্পগুলি বেশ ঝুঁকিপূর্ণ উদ্যোগ। অলসতা, তাড়াহুড়ো, অর্থ সঞ্চয় করার আকাঙ্ক্ষা এবং "অতিরিক্ত অর্থ প্রদান না করা" এবং আমাদের রাশিয়ান সুযোগের আশা, প্রথমত, প্রতারকদের হাতে খেলা। যদিও এটা সুপরিচিত যে চুক্তিটি যত বেশি স্বচ্ছ হবে, এক পক্ষের অন্য পক্ষের লাভের সুযোগ তত কম হবে।

ভাড়া চুক্তির অধীনে থাকার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার সর্বোত্তম বিকল্প হল রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির সাথে কাজ করা। কিন্তু, অবশ্যই, এজেন্সি এজেন্সি থেকে এজেন্সি আলাদা। সম্প্রতি, ফ্লাই-বাই-নাইট এজেন্সিগুলি সম্পর্কে মিডিয়াতে আরও ঘন ঘন রিপোর্ট এসেছে যেগুলি "জরুরিভাবে" "কম" দামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়। এই ধরনের একটি এজেন্সিতে পৌঁছে, আপনাকে অবিলম্বে ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের ঠিকানা সহ একটি প্রিন্টআউটের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। এই কোম্পানির সাথে আপনার সহযোগিতা সম্ভবত শেষ হবে। আপনি প্রিন্টআউটে নির্দেশিত টেলিফোন নম্বর ব্যবহার করে মালিকদের কাছে পৌঁছাতে পারবেন না। এই ধরনের কোম্পানিগুলির একটি স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য হল যে তারা আপনার কাছ থেকে অর্থ নেওয়ার আগে, তারা সম্ভবত আপনার সাথে একটি তথ্য সহায়তা চুক্তিতে প্রবেশ করবে। আপনার পক্ষ থেকে কোনো অভিযোগের ক্ষেত্রে এই চুক্তিটি কোম্পানির জন্য একটি নির্ভরযোগ্য কভার হিসাবে কাজ করবে: তথ্যটি আপনাকে সরবরাহ করা হয়েছিল এবং এটির নির্ভরযোগ্যতা কাঙ্খিত হওয়ার জন্য অনেক কিছু রেখে যাওয়া ব্যাপার নয়।

এই ক্ষেত্রে, রিয়েলটরদের পরিষেবাগুলি এড়িয়ে না যাওয়া এবং নামী, স্বনামধন্য সংস্থাগুলির সাথে যোগাযোগ করা ভাল। স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলিতে, ভাড়ার জন্য প্রাঙ্গণ খোঁজার সমস্ত কাজ উপযুক্ত বিকল্পগুলি নির্বাচন করার ব্যাপক অভিজ্ঞতার সাথে বিশেষজ্ঞদের দ্বারা সঞ্চালিত হয়। সমস্ত অফার সাবধানে চেক করা হয়, অবিশ্বস্ত এবং সন্দেহজনকগুলিকে বাদ দেওয়া হয়। উপরন্তু, বিশেষজ্ঞদের সাহায্যে, আপনি আপনার পছন্দের অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন। অতএব, এটির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান না করার একটি সুযোগ রয়েছে। রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির কাছে একটি বিস্তৃত ডাটাবেস রয়েছে যেখানে দেশের বাড়ি এবং কটেজ সহ সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিলাসবহুল উভয়ের তথ্য রয়েছে।

একটি নিয়ম হিসাবে, বড় রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলি সুপারিশ করে যে তাদের ক্লায়েন্ট, উভয় বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে, আনুষ্ঠানিকভাবে সমস্ত লেনদেন পরিচালনা করে। সমস্ত প্রয়োজনীয় চুক্তির উপসংহার (চুক্তি চুক্তি, ইজারা চুক্তি, একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির সাথে চুক্তি, ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে বীমা চুক্তি) অপ্রীতিকর পরিস্থিতির ঘটনা থেকে আবাসিক ভাড়া বাজারের অংশগ্রহণকারীদের সর্বাধিক রক্ষা করবে। এবং যখন এই ধরনের পরিস্থিতি দেখা দেয়, সংস্থাটি সর্বদা আহত পক্ষকে সহায়তা করে।

কি মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া?

রাজধানীর হাউজিং মার্কেটে দাম বাড়ার সাথে সাথে ভাড়ার হার বেড়েছে এবং আজ প্রায় প্রাক-সংকটের স্তরের সমান। MIAN রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মতে, ভাড়ার জন্য এক কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট সবচেয়ে জনপ্রিয়। বর্তমানে, মস্কোর বিভিন্ন এলাকায় সাধারণ এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের দামের পরিসীমা $250 থেকে $500 পর্যন্ত। শহরের কেন্দ্রে খরচ বেড়ে যেতে পারে $1,500। দামের এত বড় পার্থক্য বাড়ির অবস্থান, এর ধরন এবং বিন্যাস, মেট্রো থেকে দূরত্ব, টেলিফোনের প্রাপ্যতা, আসবাবপত্র ইত্যাদির কারণে।

উপরন্তু, খরচ ভাড়া সময়কাল উপর নির্ভর করে. অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার সময়কাল যত বেশি, দাম তত কম। আপনি যখন বেশ কয়েক মাস আগে প্রিপেমেন্ট করেন তখন অ্যাপার্টমেন্টের খরচও উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যায়।

পরিশেষে, আপনি এলাকায় একই ধরনের সম্পত্তি সরবরাহ বিবেচনা করা উচিত. একটি নিয়ম হিসাবে, একই অঞ্চলে অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্ট এবং কটেজগুলির তুলনায় উন্নত বিন্যাস সহ অ্যাপার্টমেন্ট এবং কটেজগুলির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হবে যদি তারা স্ট্যান্ডার্ড বৈশিষ্ট্যগুলির মতো একই এলাকায় অবস্থিত ছিল।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করার সময়, রিয়েল এস্টেটের দামের মৌসুমী ওঠানামাও বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন। সাধারণত, সেপ্টেম্বর থেকে এপ্রিল পর্যন্ত দাম তাদের সর্বোচ্চ হয় কারণ সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যায় এবং চাহিদা বৃদ্ধি পায়। মে থেকে আগস্ট পর্যন্ত, বিপরীতে, এমন অনেক লোক রয়েছে যারা একটি নিয়ম হিসাবে, যারা দেশে বাস করেন, ছুটিতে যান ইত্যাদির মধ্যে থেকে আবাসন ভাড়া নিতে চান এবং সেই অনুযায়ী দামগুলি সর্বনিম্ন।

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কীভাবে নিজেকে যতটা সম্ভব রক্ষা করবেন।

• 1. নিয়োগের সিদ্ধান্তে তাড়াহুড়ো করা এড়িয়ে চলুন।
• 2. একটি অ্যাপার্টমেন্টের দিকে তাকিয়ে, অলস হবেন না, আপনার প্রতিবেশীদের জিজ্ঞাসা করুন আপনি যে অ্যাপার্টমেন্টটি বেছে নিয়েছেন তার মালিকরা কেমন।
• 3. সাবলেটিং এড়িয়ে চলুন। শুধুমাত্র সরাসরি মালিকদের কাছ থেকে আবাসন ভাড়া করার চেষ্টা করুন। অ্যাপার্টমেন্টে বাড়িওয়ালার অধিকারের প্রত্যয়িত নথিগুলি পরীক্ষা করুন।
• 4. একটি চুক্তির আকারে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে সমস্ত সম্পর্ক নথিভুক্ত করুন। মালিকরা আপনার ঘনিষ্ঠ বন্ধু বা আত্মীয় হলেই মৌখিক চুক্তিতে সম্মত হন।
• 5. কালো দালালদের সাথে ডিল করা এড়িয়ে চলুন। এই যোগাযোগ আপনাকে হতাশা এবং ঝামেলা ছাড়া কিছুই আনবে না।
• 6. উপযুক্ত লাইসেন্স আছে এবং বেশ কয়েক বছর ধরে রিয়েল এস্টেট মার্কেটে কাজ করছে এমন একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির সাহায্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা ভাল।

নতুন সংস্কার, পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা, একজন হাস্যোজ্জ্বল এবং বন্ধুত্বপূর্ণ মালিক এবং, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, একটি খুব আকর্ষণীয় মূল্য - এই সব কিছুই একটি কারণ নয় যে ভাড়াটেরা আবাসন খুঁজছেন অবিলম্বে একটি অ্যাপার্টমেন্টে চলে যাওয়ার জন্য, অনেক কম তিন মাস আগে আমানত প্রদান করুন . RIA রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটটি পাঁচটি বিশেষজ্ঞ টিপস সংগ্রহ করেছে যা আপনাকে ভাড়ার জটিলতা সম্পর্কে জানতে এবং আপনার নাক গলানো যাবে না, এবং আরও কী, রাস্তায়।

অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথি পরীক্ষা করুন

বাড়িওয়ালাদের পক্ষ থেকে বিভিন্ন ধরণের প্রতারণামূলক কার্যকলাপ রয়েছে যা যারা ভাড়ার আবাসন খুঁজছেন তাদের সকলের সচেতন হওয়া উচিত।

উদাহরণস্বরূপ, এবিসি ঝিল্যা কোম্পানির ভাড়া বিভাগের প্রধান মারিয়া বাস্কোভা বলেছেন, ভাড়া সম্পর্কের ক্ষেত্রে আবাসনের সাবলিজিংয়ের মতো একটি জিনিস রয়েছে - যখন ভাড়াটিয়া অবশ্যই মালিককে না জানিয়ে তৃতীয় পক্ষকে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেয়। সংস্থার কথোপকথন অনুসারে, এই ক্ষেত্রে প্রতারক দিনের দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করে, বলুন, সাত দিনের জন্য। এই সময়ের মধ্যে, তিনি বাজার মূল্যের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম দামে এটিকে বেশ কয়েকটি নিয়োগকর্তার কাছে পুনরায় বিক্রি করতে পরিচালনা করেন, কিন্তু, বেশ কয়েক মাস ধরে অগ্রিম অর্থ প্রদান পেয়ে অদৃশ্য হয়ে যায়। ব্যর্থ অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াটেদের টাকা ছাড়া এবং আবাসন ছাড়া বাকি আছে.

এই ক্ষেত্রে "আত্মরক্ষার" উপায়গুলি বেশ সাধারণ এবং সহজ। যাতে একটি স্ক্যামার জন্য পড়া না, টাকা পরিশোধ করার আগে, নিশ্চিত করুন যে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের অন্তর্গত, ভাদিম চেরদন্তসেভ, জমির সিনিয়র আইনজীবী। রিয়েল এস্টেট। ক্লিফ আইন সংস্থার নির্মাণ অনুশীলন। "এই ধরনের তথ্য ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস টু রিয়েল এস্টেট থেকে একটি নির্যাসের ভিত্তিতে প্রাপ্ত করা যেতে পারে। এটি পেতে, আপনাকে রাজ্য নিবন্ধনের জন্য ফেডারেল সার্ভিসের অফিসের আঞ্চলিক বিভাগে একটি সংশ্লিষ্ট অনুরোধ জমা দিতে হবে, ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফি বা (Rosreestr), রাষ্ট্রীয় শুল্কের 200 রুবেল প্রদান করুন এবং শুধুমাত্র 5 দিন অপেক্ষা করুন। মস্কোতে, আপনি একটি বহুমুখী কেন্দ্রের সাথেও যোগাযোগ করতে পারেন; তারা প্রতিটি জেলায় উপলব্ধ। যেকোন নাগরিক একটি নির্যাস অনুরোধ করতে পারেন, "উকিল ব্যাখ্যা করেন।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময়, ভাড়াটে মালিকের কাছ থেকে পাসপোর্ট দাবি করার অধিকারও রয়েছে এবং অ্যাপার্টমেন্টের নথিগুলি পরীক্ষা করার পরে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে একটি ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করুন, যা অবশ্যই প্রধান ইচ্ছা, প্রয়োজনীয়তা এবং নির্দিষ্ট করতে হবে। দলগুলোর দায়িত্ব, Baskova যোগ করে. এবং, অবশ্যই, আপনাকে শুধুমাত্র একটি রসিদের বিপরীতে অর্থ দিতে হবে, তিনি জোর দিয়েছিলেন।

কিভাবে সঠিকভাবে একটি ভাড়া চুক্তি আঁকা. পরামর্শ >>>

চুক্তিতে ভাড়ার সময়কাল উল্লেখ করুন

"বসন্ত-গ্রীষ্মকালীন সময়ে, ভাড়ার বাজারে মৌসুমী অ্যাপার্টমেন্টের উপস্থিতির সাথে, এমন মালিকরা আছেন যারা তাদের মৌসুমী অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া এমন একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য দেন যা দীর্ঘ সময়ের জন্য ভাড়া দেওয়া হয়। ফলস্বরূপ, ভাড়াটে বাধ্য হয় , কয়েক মাস পরে, আবার আবাসন খুঁজতে এবং সরে যেতে,” বাসকভকে দেখান ভাড়াটে প্রতারিত হওয়ার আরেকটি উদাহরণ।

এই ধরনের একটি অপ্রীতিকর পরিস্থিতি এড়াতে, আপনাকে অবিলম্বে চাকরির শর্তাবলী নির্দেশ করে একটি লিখিত চুক্তি শেষ করার জন্য জোর দিতে হবে।

উপায় দ্বারা, Cherdantsev নোট, শব্দটি ভাড়া চুক্তিতে প্রতিফলিত না হলে, এটি পাঁচ বছরের জন্য সমাপ্ত বলে মনে করা হয়। চুক্তির সমাপ্তির পরে, মালিক আর ভাড়াটেকে বের করে দিতে এবং চুক্তিটি শেষ করতে পারবেন না। পক্ষের মধ্যে কোন মতবিরোধের ক্ষেত্রে, চুক্তিটি শুধুমাত্র আদালতে সমাপ্ত হয়, আইনজীবী স্পষ্ট করে।

একা অ্যাপার্টমেন্ট দেখতে যাবেন না

বন্ধুত্বপূর্ণ হোন, তবে মালিকের থেকে আপনার দূরত্ব বজায় রাখুন

নিয়োগকর্তার আচরণের জন্য, বাস্কোভা অনুসারে, কিছু উদ্ভাবন করার বা বিশেষভাবে বাড়িওয়ালার সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার দরকার নেই, মূল জিনিসটি শান্ত এবং বন্ধুত্বপূর্ণ হওয়া। "মূল্য বা ভাড়ার শর্তাবলীতে সম্ভাব্য পরিবর্তনের জন্য কখনই হিংসাত্মক প্রতিক্রিয়া দেখাবেন না; আপনি যদি কথোপকথনটি সঠিকভাবে এবং শান্তভাবে গঠন করেন তবে ফলাফল, একটি নিয়ম হিসাবে, আপনার পক্ষে হবে," বাস্কোভা নিশ্চিত।

গুটসু নিয়োগকর্তাকে ভাড়া দেওয়া অ্যাপার্টমেন্টটিকে তার নিজের মতো আচরণ করার পরামর্শ দেন এবং একটি তাক ভেঙে ফেলতে বা আবার প্লাম্বারকে কল করতে ভয় পাবেন না। তবে তার মতে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে অত্যধিক মনোযোগ, চা পার্টি এবং উপহারের ঠিক কী প্রয়োজন নেই। যে কোনও ব্যবসায়ের মতো, ভাড়ার সম্পর্কের ক্ষেত্রেও নিজেকে দায়িত্বশীল, পরিশ্রমী, একটি ভাল স্মৃতি সহ দেখানো গুরুত্বপূর্ণ, তবে একই সাথে "আপনার দূরত্ব বজায় রাখুন," রিয়েলটর নোট করে।

স্নায়ুতন্ত্রের জন্য ন্যূনতম ক্ষতি সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার জন্য একটি লেনদেন আনুষ্ঠানিকভাবে কীভাবে করবেন?

আপনার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে, আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, অথবা আপনি নিজেই ভাড়াটেদের খুঁজে পেতে পারেন এবং তাদের সাথে একটি ভাড়া চুক্তি করতে পারেন। Realtors আপনার জন্য সমস্ত কাজ করবে, কিন্তু, অবশ্যই, আপনাকে তাদের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।
আপনি যদি নিজে থেকে এটি করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে প্রথম ধাপ হল ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের খোঁজ করা। আপনি, উদাহরণস্বরূপ, স্থানীয় সংবাদপত্রে বিজ্ঞাপন দিতে পারেন বা বিশেষ বুলেটিন বোর্ডে ফ্লায়ার পোস্ট করতে পারেন।
আপনি যখন ভাড়াটেদের খুঁজে পান, তাদের সাথে সমস্ত শর্ত নিয়ে আলোচনা করুন এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি ভাড়া চুক্তি আঁকুন। এই নথিটিই আপনার ভবিষ্যত সম্পর্ককে নিয়ন্ত্রণ করবে, অর্থাৎ বাড়িওয়ালা (এটি আপনি) এবং ভাড়াটে (এটি আপনার ভাড়াটে) মধ্যে সম্পর্ক।

• § ধারা 2 আর্ট। রাশিয়ান ফেডারেশনের 30 হাউজিং কোড

• § শিল্প. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড 671

এই ধরনের একটি চুক্তি বিনামূল্যে আকারে আঁকা হয়. আপনি এটি আপনার কম্পিউটারে টাইপ করতে পারেন বা শুধু হাতে লিখতে পারেন। কোথাও কাগজ নিবন্ধনের প্রয়োজন নেই। এটি একটি নোটারি যেতে প্রয়োজন হয় না, এটি আপনার বিবেচনার ভিত্তিতে. অর্থাৎ, কোন জটিল পদ্ধতি নেই। আপনাকে চুক্তির শুধুমাত্র 2টি লিখিত কপি প্রস্তুত করতে হবে, একটি বাড়িওয়ালার জন্য, অন্যটি ভাড়াটেদের জন্য।
পাঠ্যটিতে অবশ্যই পক্ষগুলির সম্পূর্ণ নাম এবং পাসপোর্টের বিবরণ, অ্যাপার্টমেন্টের ঠিকানা এবং বাড়িওয়ালার মালিকানা নিশ্চিতকারী নথিগুলির একটি ইঙ্গিত থাকতে হবে।
আমরা আপনাকে 1 বছর পর্যন্ত একটি স্বল্পমেয়াদী চুক্তিতে প্রবেশ করার পরামর্শ দিই। এটি সবচেয়ে সুবিধাজনক বিকল্প। নিয়োগকর্তারা আপনার প্রতি সম্পূর্ণ সন্তুষ্ট হলে, আপনি চুক্তি নবায়ন করতে পারেন। এছাড়াও, অর্থপ্রদানের শর্তাবলী নির্দেশ করতে ভুলবেন না: কি পরিমাণ, কোন সময়ের মধ্যে ভাড়াটেকে অর্থ প্রদান করতে হবে। আপনি বা আপনার নিয়োগকর্তা, ইউটিলিটিগুলির জন্য কে অর্থ প্রদান করবে তা স্থির করুন।

একটি চুক্তি আঁকার সময়, সমস্ত সম্ভাব্য দ্বন্দ্বের জন্য প্রদান করার চেষ্টা করুন। অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা পরীক্ষা করার জন্য আপনি কত ঘন ঘন অ্যাপার্টমেন্টে আসবেন বা, উদাহরণস্বরূপ, বাসিন্দারা আপনার অ্যাপার্টমেন্টে পোষা প্রাণী থাকতে পারে কিনা তা নির্দেশ করে তা উল্লেখ করা মূল্যবান হতে পারে।
শর্তগুলি মেনে চলতে ব্যর্থতার ক্ষেত্রে লঙ্ঘনকারীর উপর যে নিষেধাজ্ঞাগুলি প্রয়োগ করা হবে তা চুক্তিতে উল্লেখ করুন। আমরা আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টে থাকা সম্পত্তির একটি তালিকা তৈরি করার পরামর্শ দিই (আসবাবপত্র, যন্ত্রপাতি, ইত্যাদি) এবং এর অবস্থা বর্ণনা করুন। এটি অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর এবং গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে নথিভুক্ত করা যেতে পারে, যা চুক্তির সাথে সংযুক্ত। অথবা আপনি চুক্তিতে এই ধরনের তথ্য অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন।
একবার নথি স্বাক্ষরিত হলে, আপনি বাসিন্দাদের প্রবেশ করতে দিতে পারেন। নিয়োগকর্তারা চুক্তিতে উল্লিখিত পয়েন্টগুলি মেনে না চললে, আদালতে যান।
এছাড়াও মনে রাখবেন যে, একজন বাড়িওয়ালা হিসেবে আপনাকে ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে। আইনের প্রতি সৎ থাকুন। তারপর আপনি ঈর্ষান্বিত অশুভ কামনাকারীদের অভিযোগ সহ বেশ কয়েকটি সমস্যা এড়াতে পারেন।