অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের নতুন OKVED ভাড়া। অনাবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া দেওয়া। অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য দীর্ঘমেয়াদী লিজ চুক্তি

যানবাহন ভাড়া - এটির জন্য OKVED এই নিবন্ধে দেওয়া হয়েছে - প্রধান এবং সহায়ক উভয় ক্রিয়াকলাপ হতে পারে। 2017 সাল থেকে, এই কোডগুলির একটি নতুন ডিরেক্টরি ব্যবহার করা প্রয়োজন৷— ঠিক আছে 029-2014 (NACE, সংস্করণ 2), তাদের মানগুলি পূর্বে ব্যবহৃত মানগুলির থেকে আলাদা।

OKVED ডিরেক্টরিতে অস্থাবর সম্পত্তির ইজারা

কার্যক্রমের ক্লাসিফায়ার OK 029-2014 (NACE, সংস্করণ 2), 31 জানুয়ারী, 2014 নং 14-st তারিখের Rosstandart এর আদেশ দ্বারা অনুমোদিত, 1 জানুয়ারী, 2014 থেকে এটি প্রয়োগ করার অধিকার সহ 1 ফেব্রুয়ারি, 2014 এ কার্যকর হয়েছে . যাইহোক, 01/01/2017 পর্যন্ত, পুরানো ক্লাসিফায়ার ওকে 029-2001 (NACE, সংস্করণ 1) এর সাথে এর ব্যবহার অনুমোদিত ছিল, যা 06.11.2001 তারিখের রাশিয়ার স্টেট স্ট্যান্ডার্ডের ডিক্রির ভিত্তিতে বলবৎ ছিল নং 454-স্ট.

জানুয়ারী 1, 2017 থেকে, রেফারেন্স বই OK 029-2001 (NACE, rev. 1) ব্যবহার করা বন্ধ হয়ে যায় এবং OK 029-2014 (NACE, rev. 2) ব্যবহারের জন্য বাধ্যতামূলক হয়ে ওঠে। একই সময়ে, আইনি সত্তা এবং স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের নিবন্ধনের উদ্দেশ্যে, এটি 11 জুলাই, 2016 থেকে ব্যবহার করা শুরু হয়েছিল (24 জুন, 2016 তারিখের রাশিয়ার ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের চিঠি নং GD-4-14/11306@ ) 2015 এবং 2016 এর মধ্যে, নতুন ক্লাসিফায়ারে বেশ কয়েকবার পরিবর্তন করা হয়েছিল। এর সর্বশেষ পাঠ্যটি 10/07/2016 তারিখের সংস্করণের সাথে মিলে যায়৷

OK 029-2014 (NACE, rev. 2) তে ভাড়া সম্পর্কিত কোডগুলি N অক্ষর দ্বারা মনোনীত বিভাগে অবস্থিত এবং প্রধানটির সহায়ক হিসাবে সম্পাদিত ক্রিয়াকলাপগুলির প্রকারের জন্য উত্সর্গীকৃত।

বিভাগ N 77 থেকে 82 পর্যন্ত ডিজিটাল কোড সহ 5 টি গ্রুপ নিয়ে গঠিত। কোড 77 ভাড়া (লিজিং) এর মতো কার্যকলাপের সাথে মিলে যায়, যা নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলির দ্বারা চিহ্নিত করা হয়:

• এটি শুধুমাত্র একটি বস্তুকে বোঝায় (বস্তু বা অপ্রস্তুত);
• সুবিধাটি ভাড়াটে দ্বারা পরিচালিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে;
• ভাড়া পর্যায়ক্রমিক পেমেন্ট প্রকৃতির হয়.

যাইহোক, বিবেচনাধীন গোষ্ঠীতে আর্থিক ইজারা, রিয়েল এস্টেট ভাড়া বা অপারেটরের সাথে সরঞ্জামের মতো কার্যকলাপ অন্তর্ভুক্ত নয়।

সুতরাং, একটি গাড়ি ভাড়া করার জন্য OKVED কোড 77 সহ গ্রুপে সন্ধান করতে হবে।

গাড়ি এবং ট্রাক ভাড়া করার জন্য কোড

কোড 77-82 সহ প্রতিটি গ্রুপিংকে ছোট ছোট গ্রুপিংগুলিতে বিভক্ত করা হয়েছে যেগুলির একটি অতিরিক্ত ডিজিটাল সূচক রয়েছে এবং এর কারণে, একটি বিন্দু দ্বারা পৃথক করা 2টি অংশ নিয়ে গঠিত একটি সূচক দ্বারা মনোনীত করা হয়েছে।

কোড 77-এর জন্য এই ধরনের বেশ কয়েকটি গ্রুপিং রয়েছে। তাদের মধ্যে প্রথমটি (সূচী 77.1-এর অধীনে) গাড়ি ভাড়ার জন্য OKVED-কে বরাদ্দ করা হয়েছে এবং পরিবর্তে, আরও 2টি গ্রুপিংয়ে বিভক্ত করা হয়েছে, কোডগুলিকে গাড়ির সাথে সম্পর্কিত যেগুলিতে বিভক্ত করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। ট্রাক এই বিভাগটি 77.1 সূচকে আরও 1টি সংখ্যা যোগ করে, যার ফলে বিন্দুর পরে প্রদর্শিত ডিজিটাল সূচকটি দুটি সংখ্যায় পরিণত হয়। অর্থাৎ, কোডের চূড়ান্ত মান নিম্নরূপ:

• 77.11 - যাত্রীবাহী গাড়ি এবং হালকা ভ্যান ভাড়ার জন্য OKVED (3.5 টন পর্যন্ত লোড ক্ষমতা সহ);
• 77.12 - OKVED, 3.5 টনের বেশি লোড ক্ষমতা সহ ট্রাক, ট্রাক্টর, ট্রেলার এবং আধা-ট্রেলার, সেইসাথে আবাসিক ট্রেলারের ভাড়া সম্পর্কিত।

ভাড়ার ক্ষেত্রে, উভয় কোডই গাড়ির বিধানের সাথে সম্পর্কিত কার্যকলাপের ধরণকে প্রতিফলিত করে, যেমন ড্রাইভার ছাড়া। ড্রাইভারের উপস্থিতি পরিবহন পরিষেবার বিধান অনুমান করে এবং অন্যান্য গোষ্ঠীতে অবস্থিত কোড দ্বারা নির্দেশিত হয়।

ফলাফল

01/01/2017 থেকে, OKVED নির্বাচন করতে এই কোডগুলির শুধুমাত্র নতুন ডিরেক্টরি OK 029-2014 (NACE, rev. 2) ব্যবহার করা হয়। অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য স্থানান্তর করা যেতে পারে এমন বস্তুর ভাড়া কোড 77 সহ একটি গ্রুপের জন্য উত্সর্গীকৃত, এবং যানবাহনগুলি নিজেই এই গোষ্ঠীর একটি ছোট ইউনিট দ্বারা আচ্ছাদিত, কোড 77.1 সহ। 77.1 কোডের মধ্যে, যাত্রীবাহী গাড়ি (77.11) এবং ট্রাক (77.12) ভাড়া সংক্রান্ত 2টি প্রধান OKVED কোড আরও একটি বিভাগ দ্বারা গঠিত হয়।

অনাবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়া - এই ধরনের কার্যকলাপের জন্য OKVED 2019 OK 029-2014 ক্লাসিফায়ারে পাওয়া উচিত। কোন কোডগুলি অ-আবাসিক ভাড়ার জন্য এবং কোনটি আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য? প্রাঙ্গনে subletting জন্য পৃথক কোড আছে? আমরা নিবন্ধে এই এবং অন্যান্য প্রশ্নের উত্তর দেখব।

কোন OKVED-এ সম্পত্তি লিজ দেওয়ার জন্য বর্তমান কোড রয়েছে?

2017 পর্যন্ত, প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়ার জন্য OKVED কোডের ক্ষেত্রে, OK 029-2001 ক্লাসিফায়ারের উপর ফোকাস করা প্রয়োজন ছিল, যদিও পরবর্তীতে আরও 2টি ক্লাসিফায়ার রয়েছে: OK 029-2007 এবং OK 029-2014।

2017 সাল থেকে, ওকে 029-2001 এবং ওকে 029-2007 ক্লাসিফায়ারগুলির ব্যবহার বন্ধ করা হয়েছে। এবং OKVED নির্ধারণের জন্য ব্যবহৃত একমাত্র নথিটি ছিল রেফারেন্স বই ওকে 029-2014-এ থাকা ক্রিয়াকলাপের ধরণের তালিকা, যা অনুসারে, ইতিমধ্যে 07/11/2016 থেকে, আইনি সত্তা এবং স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের নিবন্ধন করার সময়, কোডগুলি প্রবেশ করা শুরু হয়েছিল। লিগ্যাল সত্তার ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার এবং ব্যক্তিগত উদ্যোক্তাদের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে (06/24/2016 তারিখের রাশিয়ার ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের চিঠি নং GD-4-14/11306@)।

এইভাবে, 2019 সালে, প্রাঙ্গনের ভাড়া সম্পর্কিত OKVED-এর সংকল্প শুধুমাত্র OK 029-2014 শ্রেণীবিভাগ অনুযায়ী সম্ভব।

কোন OKVED কোড আবাসিক ভাড়া কার্যক্রমের সাথে মিলে যায়?

OK 029-2014 ক্লাসিফায়ার অনুসারে, সম্পত্তি লিজ দেওয়ার জন্য OKVED কোডগুলি নিম্নরূপ:

• 68.2 (নিজস্ব বা লিজড রিয়েল এস্টেটের ভাড়া এবং ব্যবস্থাপনা)। আবাসিক (68.20.1) এবং অ-আবাসিক (68.20.2) প্রাঙ্গনের সাথে সম্পর্কিত এই কোডটির 2টি প্রকার রয়েছে।
• 68.3 (ফির জন্য বা চুক্তির ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেটের সাথে লেনদেন), যাতে রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির (68.31) ক্রিয়াকলাপের সাথে সম্পর্কিত একটি কোড থাকে, বিশেষত, রিয়েল এস্টেট ভাড়ার মধ্যস্থতামূলক কার্যকলাপে নিযুক্ত থাকে (68.31.2) ) শেষ কোডটি আবাসিক (68.31.21) এবং অ-আবাসিক (68.31.22) প্রাঙ্গনে সম্পর্কিত 2 প্রকারে বিভক্ত।
• 68.32 (ফির জন্য বা চুক্তির ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেটের ব্যবস্থাপনা), যার মধ্যে ভাড়া সংগ্রহ কার্যক্রম অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

ওকে 029-2014 ক্লাসিফায়ার অনুসারে, কার্যকলাপের ধরন অনুসারে বিভাজনটি পূর্বে ব্যবহৃত শ্রেণীবদ্ধকারীর তুলনায় আরও সুনির্দিষ্ট হয়ে উঠেছে। কিন্তু একই সময়ে, অনাবাসিক প্রাঙ্গণ ইজারা দেওয়ার জন্য OKVED এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট লিজ দেওয়ার জন্য OKVED-এ বিভাজন সংরক্ষিত হয়েছে।

অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে সাবলেট করার জন্য কি OKVED কোড আছে?

সাবলিজ শর্তে প্রাঙ্গনে লিজ দেওয়ার জন্য বিশেষ OKVED কোডগুলি শ্রেণীবিভাগে চিহ্নিত করা হয় না। এমন পরিস্থিতিতে, আপনাকে ভাড়ার জন্য নির্দিষ্ট কোডগুলি ব্যবহার করতে হবে। একই সময়ে, আবাসিক এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে সম্পর্কিত ভাড়া কোডগুলির বিভাজন ডিরেক্টরিতে উপস্থিত রয়েছে।

ফলাফল

ভাড়ার জন্য রিয়েল এস্টেটের বিধান সম্পর্কিত 2019 সালে ব্যবসা পরিচালনা করার সময়, অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ বা আবাসিক রিয়েল এস্টেট লিজ দেওয়ার জন্য OKVED কোড ব্যবহার করা প্রয়োজন, OK 029-2014 শ্রেণীবিভাগে উল্লেখ করা হয়েছে।

2003 এর প্রথম থেকেই, তথাকথিত ওকেভিইডি রাশিয়ায় কাজ করতে শুরু করে - অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপের প্রকারের (প্রাঙ্গণের ভাড়া সহ) একটি সর্বজনীন শ্রেণিবিন্যাসকারী, যা অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপের ধরণের কোডিং এবং পদ্ধতিগতকরণ এবং তাদের সম্পর্কে প্রয়োজনীয় তথ্যের উদ্দেশ্যে। এই শ্রেণিবিন্যাসকারীর মতে, রিয়েল এস্টেট, ভাড়া এবং পরিষেবার বিধান সহ অপারেশনগুলির বিভাগের মধ্যে, অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে লিজ দেওয়ার পদ্ধতিতে নিম্নলিখিত কোডগুলি বরাদ্দ করা হয়েছে:

• 1. 70.20 - নিজের রিয়েল এস্টেটের ভাড়া (অর্থাৎ, এমন বস্তু যাদের উদ্দেশ্যের অসম ক্ষতি ছাড়া চলাচল অসম্ভব);
• 2. 70.20.1 - নিজস্ব আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ভাড়া (অ্যাপার্টমেন্ট, রুম, কটেজ, ইত্যাদি);
• 3. 70.20.2 - নিজস্ব অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ভাড়া (জমি প্লট, বিমান এবং সমুদ্রের জাহাজ, মহাকাশ বস্তু, ইত্যাদি)।

ভাড়া দেওয়া কোনও অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ পৃথক উদ্যোক্তার উপায়ের অন্তর্গত নয়, কারণ সেগুলি উদ্যোক্তা কার্যকলাপের প্রক্রিয়ায় শ্রমের উপায় হিসাবে ব্যবহৃত হয় না।

একজন ব্যক্তির দ্বারা আনুষ্ঠানিকভাবে মালিকানাধীন প্রাঙ্গন ভাড়া দেওয়া হল একটি আদর্শ আইনী আইন যা ব্যক্তিগত সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার জন্য মালিকের সমস্ত আইনি অধিকার নিশ্চিত করে এবং "অর্থনৈতিক কার্যকলাপ" ধারণাকে বৈশিষ্ট্যযুক্ত উপাদানগুলি অন্তর্ভুক্ত করে না।

আর্ট অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 210, মালিক তার সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সম্পূর্ণ দায়িত্ব বহন করে। প্রাঙ্গনের মালিককে অবশ্যই ইউটিলিটি এবং অন্যান্য পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, সে এটি ব্যক্তিগতভাবে ব্যবহার করুক বা ভাড়া দিয়ে থাকুক না কেন।

"পৌরসভার অনাবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া দেওয়া" ধারণাও রয়েছে। সমস্ত পৌরসভা নগর জনসংখ্যার জীবিকা নিশ্চিত করে এবং তথাকথিত অর্থনৈতিক ভিত্তি ব্যবহার করে পৌরসভার মালিকানাধীন সম্পত্তির সমন্বয়ে স্থানীয় অবকাঠামোর বিকাশ করে।

পৌরসভার অনাবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়া থেকে অর্থপ্রদান হল শহরের বাজেটের আয়ের অন্যতম উৎস।

যেহেতু নগর প্রশাসনের লক্ষ্যগুলি কেবলমাত্র বাজেট বাড়ানোই নয়, ছোট এবং মাঝারি আকারের ব্যবসায়কে সমর্থন করার লক্ষ্যে, তাই পৌরসভার অনাবাসিক প্রাঙ্গনের এক বর্গ মিটার ভাড়া দেওয়ার খরচ বাজারের ভাড়ার দামের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম ( ভ্যাট এবং ইউটিলিটি ব্যতীত 200 রুবেল)।

অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য লিজ চুক্তির ফর্ম।

বিশেষজ্ঞদের মতে, উভয় পক্ষের (ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা) মধ্যে বেশিরভাগ বিরোধ ইজারা চুক্তির সমাপ্তি, নিবন্ধন এবং কার্যকর করার পর্যায়ে দেখা দেয়। উপসংহার পদ্ধতিতে নিবেদিত প্রধান বিধানগুলি নিজেই অধ্যায়ে নির্দেশিত হয়েছে। রাশিয়ান ফেডারেশনের ক্রিমিনাল কোডের 28।

এই অধ্যায় অনুসারে, দুটি প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ হলে একটি চুক্তি সমাপ্ত বলে বিবেচিত হয়:

• উভয় পক্ষকে অবশ্যই চুক্তির ফর্ম সম্পর্কিত একটি পারস্পরিক চুক্তিতে আসতে হবে (সমস্ত প্রয়োজনীয়তা অনুসারে);
• পারস্পরিক চুক্তি অবশ্যই চুক্তির সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ শর্তাবলী কভার করবে।

"ফর্ম", একটি চুক্তির সাথে সম্পর্কিত, মানে সমাপ্ত লেনদেনের প্রকৃতি: লিখিত, মৌখিক, ফ্যাক্স দ্বারা, ইত্যাদি। রাশিয়ান ফেডারেশনের ফৌজদারি কোডের ধারা 651 উপরের চুক্তির ফর্মের জন্য প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তাগুলি নির্দিষ্ট করে এবং নিম্নলিখিতগুলি নিয়ে গঠিত:

• চুক্তির শর্তাবলী এবং এই সম্পর্কের (আইনি বা শারীরিক) অংশগ্রহণকারী ব্যক্তিদের অবস্থা নির্বিশেষে চুক্তিটি একচেটিয়াভাবে লিখিতভাবে শেষ করা উচিত;
• ইজারা চুক্তি একটি একক নথি হিসাবে আঁকা আবশ্যক. ডাক, টেলিগ্রাফিক, ইলেকট্রনিক এবং অন্যান্য ধরনের যোগাযোগ ব্যবহার করে নথির একটি সাধারণ বিনিময়ের মাধ্যমে এর উপসংহার অসম্ভব;
• চুক্তিটি অবশ্যই উভয় পক্ষের দ্বারা তাদের নিজের হাতে স্বাক্ষর করতে হবে (এই উদ্দেশ্যে একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত একটি উপযুক্ত নথি রয়েছে এমন একজন অনুমোদিত ব্যক্তির উপস্থিতির প্রয়োজনের বিরল ব্যতিক্রম ছাড়া)।

অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য দীর্ঘমেয়াদী লিজ চুক্তি

আজ, এই দীর্ঘমেয়াদী লিজ একটি ব্যবসা সংগঠিত করার জন্য প্রচুর সুযোগ তৈরি করে। এর প্রধান সুবিধা হল খুব সাশ্রয়ী মূল্যে আপনি গুদাম, অফিস বা শিল্পের প্রয়োজনের জন্য যেকোন অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে সজ্জিত করতে পারেন। দীর্ঘমেয়াদী আবাসিক ইজারা চুক্তি ছয় ধরনের আছে:

• কেনার অধিকার সহ দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য;
• মুক্তির অধিকার ছাড়াই দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য;
• খালাসের অধিকার সহ অ-লক্ষ্য দীর্ঘমেয়াদী;
• খালাসের অধিকার ছাড়া অ-লক্ষ্য দীর্ঘমেয়াদী;
• মুক্তির অধিকার সহ চিরস্থায়ী লক্ষ্য;
• খালাসের অধিকার সহ অ-লক্ষ্যযুক্ত চিরস্থায়ী।

যদি ইজারা চুক্তিটি এক বছরেরও বেশি সময়ের জন্য বৈধ হয়, তবে এই নথিটি বাধ্যতামূলক রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে। প্রায়শই, পক্ষগুলি, উপরোক্ত পদ্ধতিতে নিজেদেরকে বোঝা না করার জন্য, 360 দিনের জন্য একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করে, চুক্তির পাঠ্য (প্রিম্পেটিভ রাইট ক্লজ) অনুরূপ শর্তে এটির সম্প্রসারণের সম্ভাবনা নির্দেশ করে।

অন্য ব্যক্তির দ্বারা ব্যবহারের জন্য প্রাঙ্গন সরবরাহ করার জন্য, একটি বিশেষ নথির উপসংহার করা প্রয়োজন - অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ইজারা চুক্তি। এটি দুই ব্যক্তির মধ্যে একটি চুক্তির প্রতিনিধিত্ব করে, ভাড়াটে - বিল্ডিংয়ের মালিক, যিনি বিল্ডিং প্রদান করেন, এবং ভাড়াটে, যিনি অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য প্রাঙ্গণটি ইজারা দেন।

চুক্তির উপর ভিত্তি করে, ভাড়াটেদের ইজারা দেওয়া জায়গাটি ব্যবহার করার এবং এতে তার সরঞ্জাম এবং সম্পত্তি সনাক্ত করার অধিকার রয়েছে।

যদি চুক্তিটি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে করা হয়, তবে এই জাতীয় চুক্তি অবশ্যই রাজ্য চেম্বারের সাথে নিবন্ধিত হতে হবে।

অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ইজারা চুক্তি একটি আদর্শ মডেল অনুসারে সমাপ্ত হয়; চুক্তিতে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি নির্দিষ্ট করা আবশ্যক:

• দল সম্পর্কে প্রাথমিক তথ্য
• চুক্তির বিষয় - অবস্থান, এলাকা
• ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার অধিকার এবং লেনদেনের সাথে জড়িত তাদের বাধ্যবাধকতা
• চুক্তির শর্ত
• দলগুলোর বিশদ বিবরণ

2003 সালে, OKVED কোড কার্যকর হয়। OKVED হল অর্থনৈতিক কর্মকান্ডের একটি সাধারণ শ্রেণিবিন্যাসকারী। অর্থনীতির ক্রিয়াকলাপগুলিকে সুশৃঙ্খল করতে সক্ষম হওয়ার জন্য OKVED কোডের প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির সাথে লেনদেনের জন্য OKVED অনুসারে অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়ার নিজস্ব কোড রয়েছে।

অনাবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া দেওয়ার জন্য OKVED কোড:

• 70.20 - আপনি যদি সম্পত্তি ভাড়া নিচ্ছেন তাহলে রিপোর্ট করার জন্য কোড।
• 70.20.1 - আবাসিক সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার জন্য কোড।
• 70.20.2 - আপনি সম্পত্তি ভাড়া নিলে রিপোর্ট করার জন্য কোড।

ভাড়া দেওয়া জায়গাগুলি ব্যবসায়িক সম্পদের অন্তর্গত নয়। এই সম্পত্তিটি ব্যবসায়িক কার্যকলাপের ক্ষেত্রে শ্রমের উপায় হিসাবে প্রযোজ্য নয়।

যদি একজন ব্যক্তি প্রাঙ্গণ ভাড়া দেয়, তবে এটি একটি আইনী কাজ। এর জন্য ধন্যবাদ, এটি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে যে প্রাঙ্গনের মালিকের সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার আইনী অধিকার রয়েছে, যার অর্থ এমন কোনও উপাদান নেই যা আর্থিক এবং অর্থনৈতিক কার্যকলাপকে বোঝায়।

আমরা যদি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 210 ধারায় ফিরে যাই, মালিক তার নিজের সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী। ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদানও অবশ্যই মালিককে করতে হবে এবং এই সত্যটি তিনি প্রাঙ্গণ ভাড়া দেন বা নিজে ব্যবহার করেন তার উপর নির্ভর করে না।

পৌরসভার মালিকানাধীন অনাবাসিক প্রাঙ্গণ ভাড়া দেওয়ার মতো একটি বিষয়ও রয়েছে। শহরের গুরুত্বপূর্ণ ক্রিয়াকলাপ নিশ্চিত করতে এবং এর বৃদ্ধির জন্য, পৌর সংস্থাগুলির একটি অর্থনৈতিক ভিত্তি রয়েছে, যা পৌরসভার অন্তর্গত এবং শহরের ব্যালেন্স শীটে রয়েছে এমন বিভিন্ন সম্পত্তি নিয়ে গঠিত।

পৌরসভা থেকে ভাড়ার অর্থ প্রদানও শহরের আয়ের উৎস।

এটি লক্ষ করা উচিত যে পৌরসভা থেকে প্রাঙ্গণ ভাড়া নেওয়ার খরচ বাণিজ্যিক সংস্থাগুলির তুলনায় অনেক কম এবং প্রতি বর্গ মিটারে প্রায় 200 রুবেল, ভ্যাট এবং ইউটিলিটি বিল ব্যতীত। এটি এই কারণে যে শহরের একটি টাস্ক রয়েছে - বাজেট বাড়ানোর জন্য, তবে উদ্যোক্তাদের তাদের প্রাঙ্গনে সরবরাহ করে সহায়তা করা।

অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য স্ট্যান্ডার্ড লিজ চুক্তি

অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ইজারা চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, পক্ষগুলিকে অবশ্যই বেশ কয়েকটি শর্তে একমত হতে হবে। একটি চুক্তির উপসংহার হল একটি লেনদেন যা দ্বিপাক্ষিক; অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ইজারা চুক্তি পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলিকে নির্দিষ্ট করে।

বাড়িওয়ালার প্রধান দায়িত্ব হ'ল ব্যবহারের জন্য সম্পত্তি হস্তান্তর করা, যখন ভাড়াটে তার উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে প্রাঙ্গন ব্যবহার করতে এবং চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সময়ের মধ্যে ভাড়া দিতে বাধ্য।

একটি লিজ চুক্তি একটি ফি-ভিত্তিক চুক্তি। এই ধরনের একটি চুক্তির অধীনে ইজারাদাতা অবশ্যই কিছু ধরণের পারিশ্রমিক পাবেন। এটি অর্থ বা পরিষেবার বিধান হতে পারে।

অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য ভাড়ার চুক্তি ভাড়ার মূল্য নির্দেশ নাও করতে পারে, তবে এটি পরিশোধের দায়িত্ব থেকে মুক্তি দেয় না। এটি রিয়েল এস্টেটের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য বাড়িওয়ালার অধিকার কেড়ে নেয় না।

সমস্ত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা লিজ চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা হয়েছে; এটি পক্ষগুলির দ্বারা স্বাক্ষরিত হওয়ার সাথে সাথেই কার্যকর হয়৷ এছাড়াও, লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পরে, ভাড়াটে সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারেন, যদি না চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা থাকে।

প্রাঙ্গনের জন্য ভাড়ার চুক্তিটি অবশ্যই রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন - সিভিল কোডের ভিত্তিতে তৈরি করা উচিত। এতে আবাসিক এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ লিজ দেওয়ার জন্য প্রধান বিধান রয়েছে।

আপনি আমাদের নিবন্ধে সাবলাইজ চুক্তি এবং কীভাবে এটি পূরণ করবেন তার একটি নমুনা সম্পর্কে আরও জানতে পারেন।

অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ইজারা চুক্তির সমাপ্তি

অনাবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য ইজারা চুক্তি বাতিল করার অধিকার দলগুলোর আছে। চুক্তিটি শুধুমাত্র উভয় পক্ষের চুক্তির মাধ্যমে বা বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষের কাছে একটি দাবি দাখিলের মাধ্যমে শেষ করা যেতে পারে। চুক্তির অবসানের কারণগুলি বিভিন্ন উদ্দেশ্য এবং কারণ হতে পারে; সেগুলিকে কয়েকটি গ্রুপে ভাগ করা যেতে পারে:

• চুক্তির শেষে। চুক্তিটি চুক্তি অনুসারে বা চুক্তির সমাপ্তির তিন মাস আগে পক্ষগুলির একটির বিজ্ঞপ্তির ভিত্তিতে ইজারার মেয়াদ শেষে চুক্তিটি শেষ করা হয়।
• ইজারাদারের অনুরোধে। এই ক্ষেত্রে, চুক্তির সমাপ্তি আদালতে ঘটে। বাড়িওয়ালা বিভিন্ন কারণে অবসানের অনুরোধ করতে পারেন। প্রধান কারণগুলি হল ভাড়া পরিশোধে বিলম্ব, চুক্তির ধারায় বর্ণিত শর্তগুলির ভাড়াটে দ্বারা লঙ্ঘন, প্রাঙ্গনের অবনতি এবং এর মতো।
• বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষ জড়িত থাকলে ভাড়াটিয়া চুক্তিটি বাতিল করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, সমাপ্তির কারণগুলি হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তিতে অ্যাক্সেসের অভাব বা মেরামতের কাজ চালানোর ব্যর্থতা, বা ত্রুটিগুলি যা প্রাঙ্গণটিকে ব্যবহার করার অনুমতি দেয় না এবং যা সমাপ্তির সময় উল্লেখ করা হয়নি। চুক্তি এবং সম্পত্তি হস্তান্তর করার সময়।
• ইজারা চুক্তিটি উভয় পক্ষের দ্বারা আদালতে মামলা দায়েরের মাধ্যমে বা বিচার বিভাগকে জড়িত না করে পারস্পরিক চুক্তির মাধ্যমে শেষ করা যেতে পারে। যদি একটি পক্ষ কার্যকর চুক্তির অধীনে তার বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ না করে তবে এই চুক্তিটি বাতিল করা যেতে পারে।

সমাপ্তি, সেইসাথে একটি চুক্তির সমাপ্তি, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

সংস্থাটি তার নিজস্ব অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেট লিজ দেয় এবং একটি সরলীকৃত কর ব্যবস্থা প্রয়োগ করে। OKVED (NACE rev. 1) অনুসারে, এই ধরনের কার্যকলাপ কোড 70.20.2 বরাদ্দ করা হয়েছে। এই ধরনের কার্যকলাপ থেকে আয় 70% এর বেশি। OKVED 2 অনুসারে, এই ধরণের কার্যকলাপের কোড 68.20.2 "নিজস্ব বা লিজড রিয়েল এস্টেটের ভাড়া এবং পরিচালনা।" শিল্পে। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 427, পছন্দের ধরণের কার্যকলাপের মধ্যে, "রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট" বিভিন্ন সূক্ষ্মতা ছাড়াই নির্দেশিত হয়।
বীমা প্রিমিয়াম গণনা করার জন্য একটি এন্টারপ্রাইজের কি পছন্দের হার ব্যবহার করার অধিকার আছে?

এই বিষয়ে আমরা নিম্নলিখিত অবস্থান গ্রহণ করি:
নিজস্ব অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেট লিজ দেওয়ার জন্য কার্যক্রম পরিচালনা করার সময়, একটি এন্টারপ্রাইজের বীমা প্রিমিয়ামের হ্রাসকৃত হার প্রয়োগ করার অধিকার নেই।

আমরা আপনাকে নিম্নলিখিত উপকরণগুলি পড়ার পরামর্শ দিই:
- সরলীকৃত কর ব্যবস্থা ব্যবহার করে প্রদানকারীদের জন্য বীমা প্রিমিয়ামের শুল্ক (জানুয়ারি 1, 2017 থেকে);
- 1 জানুয়ারী, 2017 থেকে বেনিফিট এবং হ্রাসকৃত বীমা প্রিমিয়াম হার।

প্রস্তুত উত্তর:
লিগ্যাল কনসাল্টিং সার্ভিস গ্যারান্টের বিশেষজ্ঞ ড
নিরীক্ষক, রাশিয়ান ইউনিয়ন অফ অডিটর লিলিয়া ফেডোরোভা সদস্য

প্রতিক্রিয়া মান নিয়ন্ত্রণ:
আইনি পরামর্শ পরিষেবা GARANT-এর পর্যালোচক৷
পেশাদার হিসাবরক্ষক Rodyushkin সের্গেই

লিগ্যাল কনসাল্টিং সার্ভিসের অংশ হিসেবে প্রদত্ত ব্যক্তিগত লিখিত পরামর্শের ভিত্তিতে উপাদানটি প্রস্তুত করা হয়েছিল।