Mi a különbség a lakásvásárlás és a lakásvásárlás között? A „Kommersant” a legjobb megoldást kereste. Mik azok az apartmanok

Az „apartman” fogalma a fényűző, stílusos ingatlanokhoz kapcsolódik, amelyek varázslatos előnyökkel bírnak az egyszerű lakásokhoz képest. Jogi szempontból azonban egyáltalán nem lakhatásról beszélünk. A lakások a nem lakáscélú alaphoz tartozó kereskedelmi ingatlanok.

Apartman és apartman - a fő különbségek

Tehát mi a különbség a lakás és a lakás között? A lakások a nem lakásállományba tartoznak, és akár irodai bevásárlóközpontok területén is elhelyezhetők, míg a lakás lakásállomány. Ebben a két ingatlankategóriában azonban van egy közös vonás - valóban lakhatásra készültek!

Lakás koncepció egyértelműen törvény szabályozza - ez emberi lakhatásra szánt ingatlan, amelynek meg kell felelnie az összes építési SNIP-nek, valamint az egészségügyi és tűzvédelmi szabványoknak.

Lakás koncepció az orosz jogszabályok nem tartalmazzák. Csak annyi szerepel, hogy legalább két nappaliból, konyhából kell állniuk, és kötelező feltétel, hogy a helyiségek összterülete meghaladja a 40 nm-t.

Az apartmanok előnyei

Azok, akik lakást vásárolnak, előre tudják, milyen előnyei vannak.

• Infrastruktúra- a lakásépítésnél a fejlesztő azonnal végiggondolja az infrastruktúrát. Sajnos az apartmanok nem mindig dicsekedhetnek ezzel.
• Javítás- általában a legmodernebb trendek és a legújabb divatirányzatok felhasználásával készült luxus felújítások jellemzik őket. A tervezési projekt, a nyitott elrendezés és a drága felszerelés elengedhetetlen.
• Szállodai szobák- az apartmanok elrendezési és tervezési megoldásaiban gyakran hasonlítanak a prémium szállodai szobákhoz. Ebből a célból gyakran bérbe adják, és sokszor egy ilyen ingatlanban lakónak nem kell ágynemű-, törölközőcserére, lakástakarításra gondolnia. A lakás tulajdonosa gondoskodik minden takarításról. A hétköznapi lakásokban nincs ilyen szolgáltatás.

Az ilyen ingatlant állandó lakhelyre olyan kidolgozott gondolkodású emberek választják, akik szeretik a környező teret az egyéniségükhöz illően. Az apartmanok kiemelik tulajdonosának magas rangját.

Lehet-e bejelentkezni a lakásba?

Az apartmanokban állandó regisztrációra nincs lehetőség. Csak ideiglenes és csak akkor, ha ez az ingatlan egy szállodakomplexum.

A gyakorlat szerint a lakóhelyen lehet bejelentkezni egy lakásba, de csak akkor, ha az okmányok ezt a célt írják elő, és csak ideiglenesen, 5 évre. Természetesen 5 év után újra lehet regisztrálni, és így tovább végtelen számú alkalommal.

Ha a kataszteri útlevél, egyéb műszaki dokumentáció, és ami a legfontosabb - az egységes Rosreestr adatbázisban, az épület rendeltetése szerepel - bevásárló- vagy irodaközpont, és akkor is, ha maguk a lakások rendeltetése közvetlenül az irodák számára van feltüntetve. , vendéglátó egységek vagy egyéb kereskedelmi célú felhasználás, akkor a lakásba még ideiglenesen sem lehet bejelentkezni.

A regisztrációnál sok múlik az épület rendeltetésén:

• Ha ez egy szálloda (és csak 10-15% van a piacon), akkor az ideiglenes regisztrációval nem lehet gond.
• Kiskereskedelmi és irodaházban található lakásokban még ideiglenesen sem lehet regisztrálni.

Az ilyen lakások vásárlói azonban általában más lakással rendelkeznek, és tudatában vannak a regisztráció lehetetlenségének, és nem tesznek fel ilyen kérdéseket.

Az apartmanok hátrányai

Az ilyen ingatlanok külső luxusa és emelt státusza ellenére komoly hátrányai is vannak a lakásoknak.

• Ár- megnövekedett költségek a hagyományos lakásokhoz képest. A lakások ára 10-20%-kal lesz magasabb. De érdemes megjegyezni, hogy sok fejlesztő kezd egyszerűbb lakásokat kínálni eladásra, majd az ára éppen ellenkezőleg, alacsonyabb, mint a lakásoké.
• Adó- másik jelentős hátránya az ingatlanadó, amelyet nem a lakás, hanem ennek megfelelően annak az épületnek a kataszteri értékéből számítanak ki, amelyben a lakások találhatók. Alapvetően az adó a kataszteri érték 0,5%-a. Ha azonban a lakások egy irodaház részét képezik, akkor ez legalább évi 2%. És tekintettel a magas kataszteri értékre, az éves összeg meglehetősen lenyűgöző.
• Közművek- a kereskedelmi ingatlanok közüzemi díjai sokszorosan magasabbak.

Ilyen ház vásárlásakor fontos a szoba területére összpontosítani. Ha az ingatlan helyi területet és közös területeket foglal magában, akkor a tulajdonosnak tudnia kell, hogy az adót a teljes meghatározott területre számítják ki.

Mennyi a lakások ingatlanadója?

Sok függ attól, hogy mit írnak a címdokumentumokban, milyen információkat tartalmaz a kataszteri útlevél és az egységes Rosreestr adatbázis.

Az ilyen típusú ingatlanok adójának kiszámításakor a minimum 0,5%, a maximum pedig a kataszteri érték 2%-a (lásd). Emlékeztetjük Önöket, hogy az egyszerű lakások esetében 0,1%-os adókulcs biztosított.

A különbség óriási, de mitől függ?

A 0,5%-os adókulcs megfizetéséhez a lakás formájú ingatlanoknak egyidejűleg három feltételnek kell megfelelniük:

1. Egy szállodaként kijelölt épületben kell elhelyezkedni.
2. Ne legyen a dokumentációban közvetlen utalás arra, hogy az apartmanok rendeltetése iroda, üzlet, vendéglátás stb.
3. Ne legyen kataszteri értéke több mint 300 000 rubel.

Ha legalább egy feltétel nem teljesül, az adó 2%-ra emelkedik.

Lakás vásárlásakor fontos odafigyelni a szoba területére. Ha az ingatlan helyi területet és közös területeket foglal magában, akkor a tulajdonosnak tudnia kell, hogy az adót a teljes meghatározott területre számítják ki.

A lakások esetében egyébként nem jár adólevonás, mint a lakásoknál, szobáknál és házaknál.

Kommunális befizetések

A lakások és lakások közüzemi számláinak összehasonlításakor nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy lakossági és nem lakáscélú eszközökről beszélünk. Hazánkban minden nem lakás céljára szolgáló helyiségre fix közüzemi díjak vonatkoznak. A különbség természetesen nem lenyűgöző, de 10%, és egyes házakban 30% -kal magasabb, mint a hagyományos lakásokban.

Van még egy árnyalat - egy alapkezelő társaság szolgáltatásai. Általában van egy szabványos lista az általuk nyújtott szolgáltatásokról, amelyeket a tulajdonosok nem utasíthatnak el (concierge, kaputelefon, terület takarítása stb.). Az apartmanokhoz külön lista áll rendelkezésre a szolgáltatásokról, amelyekért külön kell fizetni. Például szobatisztítás, ruhavasalás stb. A lakástulajdonosoknak nincsenek ilyen kényelmes körülmények biztosítva.

Lakássá alakíthatók-e lakások?

Jelenleg a jogi gyakorlat még nem olyan kiterjedt, hogy egyértelműen válaszoljon erre a kérdésre. Igen, vannak ilyen precedensek. Fontos feltétel az épület összes tulajdonosának beleegyezése, mert a lakásokat gyakran közös tulajdonnak tekintik.

Moszkvában ismertek olyan esetek, amikor többszintes épületeket lakásból lakáshasználattá alakítanak át. De itt érdemes odafigyelni arra, hogy a lakások lakásba adása csak a jogi eljárásnak és az ügyvédek hozzáértő hozzáállásának köszönhetően vált legálisan lehetségessé.

A tárgyalás nélküli egyszerűsített eljárást közigazgatási szinten még nem dolgozták ki. Lakások vásárlásakor egyszerűen meg kell értenie ezt az árnyalatot.

Az apartmanok és apartmanok közötti fő különbségek, az ilyen ház előnyei és hátrányai.

A lakások fogalma a közelmúltban jelent meg a hazai piacon, és ez egyáltalán nem luxuslakás. Ezek most egészen egyszerű, diákszállásnak szánt apartmanok lehetnek. Ebben a cikkben megvizsgáljuk a fő különbségeket.

Mik azok a lakások az ingatlanban?

A lakás egy több mint két szobával és fürdőszobával rendelkező lakótér. Ezek lehetnek fényűző penthouse-ok vagy kis hangulatos stúdiók. Az apartmanoknak több osztálya van. Minél magasabb az osztály, annál fényűzőbb a ház. Vannak luxus apartmanok, amelyek a jó lakáson kívül, kiváló javítással, garázzsal és biztonsági résszel rendelkeznek.

Mi a különbség a lakás és a lakás között?

Valójában nagyon sok különbség van. A lakások kezdetben nem részei a lakásállománynak, és nem lakás céljára is beépíthetők. Kezdetben az ilyen házakat ipari övezetekben szervezték meg, ami nagyon fontos a nagyvárosok számára, ahol nincs elég hely egy lakóépület építéséhez. Valójában hatalmas luxuskomplexumokban és üzleti központokban lehet lakásokat építeni.

Hogy túlzásba essen, lakhat egy üzleti központban a legfelső emeleten. Ez az egész emelet lakásokból áll majd. Az irodák az alsóbb szinteken kapnak helyet. Valójában azonban ez nem mindig így van, mert ilyen lakhatás miniszállodákban és különálló lakókomplexumokban is biztosítható. De óriási különbségek vannak a jogi különbségek és egyebek között.

Lakások és apartmanok - melyik jobb, jövedelmezőbb: előnyei és hátrányai

Most a lakáspiac meglehetősen népszerű az alacsony lakhatási költségek miatt. Az alacsony ár annak köszönhető, hogy a fejlesztőnek sokkal kevesebb pénzt és időt kell költenie az építési engedély megszerzésére. Ugyanakkor sokkal kevesebb infrastrukturális követelményt támasztanak ezen a lakásszinten.

A lakás előnyei:

• Alacsony ár
• Kényelmes elhelyezkedés a városközpontban
• További előnyök (biztonság, parkoló) elérhetősége

Az apartmanok hátrányai:

• Regisztráció képtelensége
• Iskolák és óvodák hiánya a közelben
• Az iskolai vagy óvodai intézményben ingyenes férőhely megszerzésének lehetetlensége regisztráció hiánya miatt
• Magas rezsi- és helyiségfenntartási árak

Mi a különbség a lakások és az új építésű lakások között vásárláskor?

Meg kell értenie, hogy nem minden apartman van megjelölve lakóhelyként a dokumentumokban. Ha a dokumentumok egyértelműen jelzik, hogy ez egy szálloda vagy fogadó, akkor ideiglenes regisztrációt kaphat, legfeljebb 5 évre. Ha nincs megjegyzés a szállodáról vagy fogadóról, akkor sajnos nem kapja meg a regisztráció jogát.

Ennek megfelelően nem tudja majd ingyenesen beíratni gyermekét a legközelebbi óvodába, iskolába, nem kaphat munkát, ingyenes orvosi ellátást. Az ilyen lakások ára sokkal alacsonyabb, mint a lakásoké, de a minőség sokkal magasabb. Ez egy kényelmes elrendezés és lehetséges további kényelmi szolgáltatások, mint például parkoló, biztonsági.

Lakás és lakás: mi a jogi különbség?

Valójában ez nem lakóingatlan, hanem kereskedelmi. Valójában ez a fő hátránya. Sok jogi finomság is van. A fő hátrány az állandó regisztráció hiánya. Ugyanakkor nem minden lakás kínál ideiglenes regisztrációt. Továbbá a fejlesztő nem köteles iskolákat, kerteket és azokat az épületeket építeni, amelyeket a közeli lakásállomány mellé kell emelni.

Hogyan lehet megkülönböztetni az apartmanokat a lakásoktól vásárláskor?

Kezdetben a fejlesztő arra figyelmeztet, hogy az eladás lakásokat, nem lakásállományt jelent. Néhány eladó azonban mégis megpróbálja elrejteni ezt a tényt. De a dokumentumok mindig azt jelzik, hogy a helyiség nem tartozik a lakásállományhoz. Egyes fejlesztők azt ígérik, hogy egyes lakásokat lakóházzá alakítanak át, de ezt meglehetősen nehéz megtenni.

Végül is kezdetben szükséges, hogy megfeleljen a lakóhelyiségekre vonatkozó összes követelménynek. Azaz óvodák, iskolák legyenek a közelben. Felhívjuk figyelmét, hogy a lakhatási és kommunális szolgáltatások árai, valamint a lakhatási adók magasabbak lesznek, mint egy normál lakásé. Átlagosan a lakhatási és kommunális szolgáltatások ára 1 négyzetméterenként 5-10 dollár között mozog.

A jó lakásminőség és az alacsony árak ellenére a lakásoknak számos hátránya van a hagyományos lakásokhoz képest. Ezt figyelembe kell venni vásárláskor.

VIDEÓ: Különbségek az apartmanok és apartmanok között

Üdvözöljük a weboldalon! Ebben a cikkben elmondjuk, miben különböznek az apartmanok az apartmanoktól.

Lakásokat és lakásokat használnak az emberek lakására, azonban jelentős különbségek vannak a jogi státuszuk és a tulajdonosok jogai között.

A lakásokkal ellentétben az apartmanok nem lakóhelyiségek. Így a lakóhelyiségeket izolált helyiségeknek tekintik, amelyek ingatlanok, és alkalmasak az állampolgárok állandó tartózkodására (vagyis megfelelnek a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, valamint egyéb jogi követelményeknek).

Itt van egy megjegyzés: a helyiség lakóhelyiségként való elismerésének eljárását és azokat a követelményeket, amelyeknek a lakóhelyiségnek meg kell felelnie, beleértve a fogyatékkal élők igényeinek figyelembe vételével történő átalakítását, jogszabályi aktusok állapítják meg.

Lakóhelyiségnek minősül a lakóépület, a lakóépület egy része, a lakás, a lakásrész, a szoba stb. A lakás szerkezetileg különálló helyiségnek minősül egy bérházban, amely közvetlen hozzáférést biztosít egy ilyen házban lévő közös helyiségekhez, és egy vagy több szobából, valamint kisegítő helyiségekből áll, amelyek célja a polgárok háztartásának kielégítése. és a lakóhelyükkel kapcsolatos egyéb igények egy ilyen külön helyiségben.

Lakóépület, lakás, szoba vagy egyéb helyiség az állampolgár lakóhelye, vagyis az a hely, ahol az állampolgár állandóan vagy ideiglenesen tartózkodik.

Az oroszországi lakhatási jogszabályok nem írnak elő olyan dolgot, mint a lakások, ezért az ilyen típusú ingatlanok nem lakáscélú helyiségek közé sorolhatók.

A nem lakáscélú helyiségeket nem polgárok állandó tartózkodására szánják, ezért csak ideiglenes tartózkodásuk helye lehet.

Például a polgárok ideiglenes tartózkodási helyei közé tartozik különösen a szálloda. A szállodák elfogadott besorolása szerint a következő legmagasabb szobakategóriát alakítjuk ki: lakosztály apartmanok, lux, junior seed és stúdió.

Ezenkívül az apartmanok adminisztratív, üzleti és bevásárlóközpontokban vagy komplexumokban helyezkedhetnek el, amelyekben többek között irodák és kiskereskedelmi létesítmények találhatók.

A fentiek figyelembevételével megállapíthatjuk, hogy az apartmanok nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyek az állampolgárok átmeneti szállásához vagy tartózkodási helyéhez tartoznak, és nem állandó tartózkodásra szolgálnak.

Ebben a tekintetben az apartmanok a nem lakáscélú helyiségek kategóriájába tartoznak. Náluk a lakással ellentétben nem lehet állandó lakhely szerinti regisztrációt szerezni.

Milyen jogai vannak a lakások és lakások tulajdonosainak?

A lakásjogszabályok semmilyen módon nem vonatkoznak a lakástulajdonosokra. E tekintetben a lakások tulajdonosait nem illeti meg a közös tulajdonjog azon épületben, ahol ezek a lakások találhatók.

Ezenkívül a lakóhelyiségek tulajdonosai önállóan választják meg a társasház kezelésének módját, amely kedvező és biztonságos életkörülményeket biztosít a polgárok számára, valamint a közös tulajdon megfelelő karbantartását, az említett ingatlan használatának kérdéseinek megoldását, valamint rezsi a polgároknak egy ilyen házban való lakhatásért.

A lakások elhelyezésére szolgáló épület kezelését általában a fejlesztő által választott alapkezelő társaság látja el, a közüzemi díjakat pedig az alapkezelő társasággal kötött megállapodás szerint a nem lakáscélú kereskedelmi célú helyiségekre megállapított díjszabás szerint fizetik.

A végrehajtói dokumentumok alapján a lakásokra és lakásokra vonatkozó kizárás jellemzői. A végrehajtói okiratok alapján történő behajtás nem alkalmazható az adós tulajdonában lévő lakóhelyiségre, ha ez az egyetlen állandó lakhatásra alkalmas helyiség az állampolgár számára.

Kivételt képez az az eset, amikor a lakóhelyiség jelzálogjog tárgyát képezi, és arra a jelzálogjogra vonatkozó jogszabályok értelmében elzárás alkalmazható.

Ezt figyelembe véve a lakások nem lakás céljára minősülnek. A fenti szabályok akkor is érvényesek a lakástulajdonosokra, ha ez a helyiség az egyetlen állampolgár számára.

A közelmúltban a lakóingatlan-piacon meglehetősen sok ajánlatot találhat lakások eladására. Felmerül a kérdés: miben különbözik ez az objektum egy közönséges lakástól? És ebben vagy abban az esetben mit jövedelmezőbb vásárolni.

Apartman vagy apartman: a választás az Öné

Elég sok különbség van az apartmanok és apartmanok között. Már ha ezt a két tárgyat felületesen összehasonlítjuk egymással, megérthetjük, hogy teljesen különböző dolgokról van szó. Az ingatlanosok úgy vélik, hogy azoknak, akik ritkán vannak otthon, a lakások kiváló alternatívát jelentenek a lakással szemben. De kezdetben mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat, értékelnie kell az előnyöket és a kockázatokat, hogy ne tévedjen. Gyakran sok pénzt megtakaríthat egy vásárláskor, de meg kell értenie, hogy ez mit jelent.

Mi az a lakás: alapellátás

Ez egy különálló lakóingatlan, amely mind saját lakhelyre, mind bérbeadásra használható. Az ilyen háznak külön bejárata van, valamint minden kommunikáció, amely a kényelmes tartózkodáshoz szükséges. Sőt, az apartmanok eltérhetnek egymástól területükben, elhelyezkedésükben, emeletek számában stb. Megfelelő ingatlant találni nem nehéz, sok van belőlük az elsődleges és a másodlagos piacon is. Az ilyen ingatlanok kész felújítással, durva vagy finom kivitelben, bútorral vagy anélkül is értékesíthetők.

Az új épületekben lévő lakások ára ma: egyszobás lakás - 6,5 milliótól, kétszobás lakás - 9,7 milliótól, háromszobás lakás - 18 milliótól, 4+ - 37 millió rubeltől. Ennek megfelelően egy négyzetméter ára körülbelül 159, 150, 184, 289 ezer rubel. Ez az átlagos piaci ár, mindig találhat olcsóbbat, ha a fejlesztők kedvezményeket kínálnak, és drágábbat az új luxusépületekben.

A másodlagos piacon egy egyszobás lakás 7,8 millió, egy kétszobás - 13,2 millió, egy háromszobás - 27,4 millió, egy négyszobás - 93,2 millió forint. rubel. Ezek 206, 244, 329 és 632 ezer rubel négyzetméterenként. Az ár az elrendezéstől, állapottól, elhelyezkedéstől függ.

Mik azok az apartmanok: a nyilvánvaló különbség

Ez egy olyan objektum, amelyben szabadon élhet, de jogi szinten a helyiségek nem minősülnek lakóingatlannak. A lakások kifejezetten lakás céljára átalakított egykori iroda vagy ipari épületekben találhatók, olyan épületekben, amelyek nem építhetők lakóépületnek, miközben jogilag nem lakás céljára szolgálnak. A lakásokat olyan esetekben is átalakítják lakásokká, amikor a fejlesztő nem tudott engedélyt kapni lakóépület építésére.

„Gyakran szállodakomplexumokban található helyiségeket is kínálnak. Ugyanakkor az objektumok kommunikációval felszereltek, belül részben vagy teljesen bútorozott. Ami a javításokat illeti, leggyakrabban tervező lesz. A lakások luxusingatlannak minősülnek, úgy vélik, hogy időnként gazdagok laknak ott Moszkvába. Más szóval, ez egy jól felszerelt szállodai szoba, ahol mindig megszállhat. Leggyakrabban egy- és kétszobás apartmanok, valamint „stúdiók” vannak, ahol a szoba konyhával van kombinálva” – mondja Alexey Shmonov, a Move.su ingatlanportál vezérigazgatója.

Amikor ilyen ingatlanba fektet be, mindig figyelembe kell vennie a költségeket, az adókat és a rezsit. Egy lakás ára 15-20 százalékkal lehet alacsonyabb, mint egy lakásé. De persze figyelembe kell venni a négyzetmétereket, helyszínt stb. árnyalatok.

Sok vásárló úgy gondolja, hogy a lakásoknak több hátránya van, mint előnye. Végtére is, nem tud ott regisztrálni, sok joga hiányzik a regisztrációból. Másodszor, egy iroda telepíthető a közelben, ha az egy üzleti központ, vagy ismeretlen személyek lakhatnak a közelben, ha szállodáról van szó. Nem fogja tudni felhívni a rendőrséget, vagy egyszerűen szóbeli megjegyzést tenni, mivel ehhez nem lesz joga.

Egy másik hátrány, amelyről a fejlesztők „elfelejtenek” beszélni, az ilyen objektumok építésére vonatkozó kötelező szabványok hiánya. Problémák adódhatnak például a vezetékezéssel, a kis ablakok miatti fényhiánnyal, a vékony falak miatti zajjal stb.

Mi a különbség a lakás és a lakás között?

Az elhelyezkedésen (lakó- és nem lakáscélú épületekben) és a jogi státuszon kívül egyéb különbségek is vannak a két objektum között. Így a lakás területe nem lehet kevesebb negyven négyzetméternél. A fürdőszoba és a konyha megléte mindkét esetben kötelező. De a lakás területe jóval kisebb lehet, mint a 40 négyzetméteres lakásé.

Mint fentebb említettük, a lakások ára alacsonyabb, de a közművek sokkal drágábbak, mivel nem magánszemélyre, hanem jogi személyre vagy kereskedelmi ingatlanra számítják ki. Például az első esetben 25%-kal többet kell fizetnie a fűtésért, és 15%-kal többet a vízért. A lakástulajdonosok ugyanakkor nem vehetik igénybe a támogatásokat és kedvezményeket.

„Nem szabad megfeledkeznünk az ingatlanadóról sem, amely a kataszteri érték 0,1%-áról (lakások esetén 10 millió rubelig) 0,5%-ra emelkedik. És ez a legjobb forgatókönyv. Létezik egy kategória a lakásoknak, amelyek adókulcsa eléri a 2%-ot, függetlenül az ingatlan árától” – mondja Alexey Shmonov, a Move.su ingatlanportál vezérigazgatója.

Mi a jövedelmezőbb: lakás vagy lakás

Tehát képzeljük el, hogy van 10 millió rubelünk, amelyet készek vagyunk ingatlanvásárlásra költeni. Tekintettel arra, hogy a lakások 20%-kal olcsóbbak lesznek, akkor ennek megfelelően a lakás 10 millióba fog kerülni, a lakások pedig – 8. A második esetben a vásárlásból fennmaradó összeget 20 évre 10%-os kaucióra tesszük. Ez alatt az idő alatt körülbelül 10 millió rubel nyereséget termelünk. Húsz év alatt rendre 1,4, illetve 1,8 millió rubelt költünk rezsire, 200 ezret és egymilliót adókra. 20 év után nem kapunk semmilyen vagyont a lakásért – 7,9 millió rubelt.

Ennek eredményeként hosszú távon a lakások jövedelmezőbbek. De olyan tárgyakról beszélünk, amelyek költsége legalább 8%-kal alacsonyabb, mint egy lakásé. Ellenkező esetben ingatlanvásárláson nem éri meg spórolni.

A lakások hátrányai: mire érdemes gondolni vásárlás előtt

Mint már említettük, a lakásba nem lehet bejelentkezni, csak ideiglenes regisztrációt kaphatunk, amelyet legfeljebb öt évre adnak meg. Megkaphatja a szükséges havi gyermekkedvezményt, iskolába küldheti gyermekeit (de csak a hivatalosan regisztráltak felvétele után biztosítják a férőhelyeket), és besorolhatók egy klinikára. És nem számíthat majd szociális juttatásokra vagy juttatásokra. Nem tud majd belépni a munkaerőpiacra vagy a lakhatási sorba.

Az „apartmanok” kifejezést az elmúlt tíz évben aktívan használták Oroszországban. És ha korábban ez a fogalom homályos és homályos volt, akkor ma egy teljesen sajátos ingatlantípust jelent. Az "apartmanok" neve:

• Luxus szállodai szobák;
• Tágas apartmanok rangos lakóparkokban;
• Panorámás üvegezésű apartmanok.

Annak ellenére, hogy az orosz jogszabályok már régóta világosan meghatározták a „lakás” fogalmát, jogi státuszuk továbbra is kétséges egyes szakértők körében.

„Fontoljuk meg, mik az új ingatlanformátum előnyei és hátrányai, és igyekszünk pontosan meghatározni a jogi státuszát is”

Jogi szempontból a „lakás” fogalmát a jelenlegi jogszabályok meglehetősen rosszul határozzák meg. 2011 áprilisáig volt érvényben a 2005. július 21-én kelt 86. számú Rostourism Order (ma már nem hatályos), amely szerint a lakás legalább 40 alapterületű szobát jelent! négyzetméteres, két vagy több nappaliból álló, teljes fürdőszobával és konyhai felszereléssel felszerelt.

2011 januárjában kiadták az Orosz Föderáció Sport- és Turisztikai Minisztériumának 35. számú rendeletét (amely 2011. április 15-én lépett hatályba), mely szerint a lakás nem tekinthető külön ingatlantípusnak. Ez a szó a szálláshelyeken található szobák egyik legmagasabb kategóriáját jelenti. Ez utóbbiak közé tartoznak a szállodák, fogadók, nyaralók, panziók, motelek, szanatóriumok és egyéb létesítmények. Más szóval, az apartman egy kényelmes szoba bármely szálláshelyen, amely a megfelelő osztályú bútorokkal és felszereléssel van felszerelve, és ideiglenes tartózkodásra szolgál.

Jogi szempontból így néz ki a helyzet. A szakértők szerint azonban a gyakorlatban ma négy fő lakástípus létezik:

• Szolgálati lakások;
• Aparthotelek;
• Condo szállodák.

Az első három ingatlankategóriába tartozó helyiségek bérbeadása történik (hosszú és rövid távra egyaránt). Függetlenül attól, hogy a szobákat milyen időszakra bérlik, minden lakos számára biztosítottak a szállodai szolgáltatások. De van olyan szállodatípus is, amelyben ingatlanként lehet ingatlant vásárolni. Ezek társasházak. A bennük lévő szobák egy részét általában bérbe adják, néhányat pedig eladásra kínálnak.

Oroszországban (különösen Moszkvában) való megjelenésük fő oka a lakóépületek hiánya, valamint az irodaterületek iránti alacsony kereslet, amely a válság után sem állt helyre. Több tényező, köztük a 714-PP moszkvai kormányrendelet, amely betiltotta a kitöltés építését, arra kényszerítette a fővárosi fejlesztőket, hogy megoldásokat keressenek beruházásaik megmentésére.

Az új ingatlanformátumra (lakásokra) való áttérés a legjobb megoldás a fővárosi fejlesztők számára. Manapság sok fejlesztő az irodaházakat kis tömbökké alakítja, amelyek mindennel fel vannak szerelve a kényelmes élethez, majd bérbe adják vagy eladják azokat. Így egy projekt keretein belül a fejlesztőnek sikerül egyesítenie az irodai, a lakó- és a kiskereskedelmi és szórakoztató helyiségeket. De érdemes megfontolni, hogy az apartmanokat csak feltételesen lehet lakóhelyiségnek nevezni.

Mi a különbség az apartmanok és a klasszikus apartmanok között?

A fő különbség az apartmanok és a klasszikus apartmanok között a jogi státuszuk. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 16. cikke értelmében a következő tárgyak tartoznak a lakóhelyiségekhez:

• Lakóépület (lakóépület része);
• Lakás (egy lakás része);
• Szoba.

Minden típusú ház szükséges jellemzője a funkcionális rendeltetése. Az orosz törvények szerint a lakó egy elszigetelt helyiség, amely alkalmas a polgárok állandó tartózkodására, és megfelel a megállapított egészségügyi és műszaki szabványoknak, valamint egyéb jogi követelményeknek.

A szállodák (apartmanok), nyaralók, szanatóriumok, panziók, szállodák és egyéb szálláshelyek más funkcionális rendeltetésűek. Ezeket az állampolgárok ideiglenes tartózkodására használják, szemben az állandó lakóhelyükkel.

Így jogi szempontból a lakások nem lakás céljára szolgáló helyiségek, még akkor is, ha egy objektum építése során a fejlesztő minden szükséges műszaki és egészségügyi szabványnak megfelel.

Az apartmanok hátrányai

Érdemes megjegyezni, hogy az olyan negatív tényezők jelenléte, mint a nem lakáscélú helyiségek állapota és a regisztráció lehetetlensége, nem riasztja el a potenciális vásárlókat az apartmanoktól. Ez azzal magyarázható, hogy kontingensük meglehetősen specifikus - nagyvállalatok felső vezetői, külföldi cégek alkalmazottai, üzletemberek, akik idejük nagy részét üzleti utakon töltik.

Az ilyen emberek számára a legfontosabb a létesítmény elhelyezkedése és a szállodai szolgáltatások elérhetősége, és egyáltalán nem a regisztráció problémája. Emellett gyakran érdeklődnek lakásvásárlás iránt azok az ügyfelek, akiknek már van saját otthonuk, esetenként akár több is.

Az apartmanok előnyei

Természetesen a lakásoknak a hátrányok mellett előnyei is vannak. Az ilyen ingatlanok fő előnyei közé tartozik a kedvező elhelyezkedése (a lakástulajdonosok a munkahelyük közelében lakhatnak, esetenként akár egy épületben is). Az apartmanok lakóinak lehetőségük van a szállodai szolgáltatások, valamint a komplexum szerkezetébe tartozó bevásárló- és szórakoztató létesítmények szolgáltatásainak igénybevételére.

Az apartmanok kétségtelen előnyei közé tartozik az ilyen helyiségek tervezésének szabadsága. Ezenkívül a nem lakás céljára szolgáló helyiségek kategóriája lehetővé teszi a jogi személyek bejegyzését. Ez nagyon kényelmes néhány cég számára, mivel lehetővé teszi egy reprezentatív „front office” megszervezését tárgyalótermekkel a lakásban.