Veszélyes bérlés. Hogyan béreljünk lakást a megtévesztés veszélye nélkül. Tippek a helyes lakásbérléshez, hogy ne tévedjenek meg Hogyan keressünk bérelt lakásokat közvetítők nélkül

A Lifehacker rendszeres olvasója.

Néhány szó a közvetítőkről. Ha egy lakás tulajdonosa bérbe szeretné adni, csak egy ügynököt kell hívnia, aki gyorsan megszervezi az egész folyamatot. A közvetítő leggyakrabban a havi bérleti költségből a jutalék 50%-át vagy 100%-át veszi át a jelentkezőtől. Ahol az ügynök nem válik szerződő félré, és nem felelős semmiért.

Ma, amikor az internetes szolgáltatások közvetlenül összehozzák a legkülönfélébb áruk és szolgáltatások eladóit és vásárlóit, furcsán tűnik, hogy a lakásbérleti piacon még mindig van helye az emberi tényezőnek. De a tehetetlenség és a banális lustaság határozza meg ezt az állapotot, nagyon nehéz hirdetést találni egy lakás bérlésére közvetlenül a tulajdonostól. Valóban meg kell kényszerítenie magát, hogy regisztráljon egy ingyenes apróhirdetési oldalon, írja be a leírást, és tegyen közzé egy fotót a lakásáról.

Azokkal együtt, akik alapvetően nem hajlandók ismeretlen okokból nagy összegeket kifizetni ismeretleneknek, kitalálhatják, hogyan keressenek „direkt” hirdetéseket. Örülök, ha megjegyzéseiben kiegészíti ezt a cikket, igyekszünk a lehető legtöbb információt összegyűjteni.

osztálytársak

A közvetlen hirdetéseket nehéz megtalálni.

Facebook

A felhasználói kiadványokban a „lakás kiadó” lekérdezések keresése túl kevés eredményt ad. De ügyeljen a következő csoportokra: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

Kapcsolatban áll

1. Csoportok

Ügyeljen a nagy zárt csoportokra:

2. Globális keresés VKontakte

A legérdekesebb…

A keresésbe beírjuk a „kiadó lakás” szót, és a megjelenő találatok között kiválasztjuk a „hírek” fület. Itt megjelenik a hálózati felhasználók falairól származó összes kiadvány. A „közvetlen” hirdetések további keresése olyan, mint a folyami homokból aranyat keresni. A keresési beállítások finomhangolása nagyon hasznos lenne, de nincsenek ott. Rengeteg hirdetést kell átgázolnia ingatlancégektől, magánügynököktől, más városokból származó hirdetéseket, számos keresett szavakat tartalmazó humoros viccet, tucatnyi azonos hirdetést, akik eltömítik a teljes keresést. De a végén biztosan megtalálja, amit keres.

Egyéb oldalak

Avito.ru

Az oldalon jó néhány olyan hirdetés található, amelyek magánjellegűek, de ügynökök teszik fel őket. De ennek ellenére javaslom, hogy ott keressenek, mert ott is vannak „direkt” hirdetések. Ez gyakran meglátszik a szöveg stílusában és részleteiben. Ne felejtse el kiválasztani a "privát" listákat a keresési eredményoldal jobb felső sarkában.

Thelocals.ru

Az oldal a közvetlen bérlakások platformjaként pozicionálja magát, de nagyon kevés hirdetés jelenik meg.

Posrednikovzdes.net

Az oldal hasonló a CIAN-hoz (ügynökök lakásainak adatbázisa), kevés a hirdetés.

Sok sikert a kereséshez és légy óvatos!

A megfelelő kiadó lakás megtalálása hosszú és fáradságos feladat. Ezért sokan szívesebben fizetnek jutalékot az ingatlanosoknak, hogy ne zavarják magukat felesleges aggodalmakkal. De jelentős összeget takaríthat meg, ha maga talál lakást.

A gyakorlatban számos lehetőség kínálkozik arra, hogy az ügynökségek hogyan találják meg a lakásokat. A legtöbb közvetítőt érintő ügyletet azonban a következő séma szerint kötik meg:

1. A lakás tulajdonosa kérelmet nyújt be az ingatlanirodához a lakás bizonyos feltételekkel történő bérbeadásának szándékáról.
2. Ezután a lakásra vonatkozó információk a paraméterek és a bérleti feltételek leírásával együtt az összes ingatlanügynökség számára elérhető speciális ügynöki adatbázisokba kerülnek. Ott találnak gazdát az ingatlanosok.
3. Az ügylet megkötésében általában két ügynök vesz részt: az egyik a lakástulajdonos részéről jár el, a másik a bérlőt képviseli. A tranzakció lebonyolításának jutaléka a bérelt lakás havi törlesztőrészletének 100%-a. Az ügynökök egyenlő arányban osztják el a jutalékkamatból származó bevételt, majd minden keresetük 50%-át megtartja magának, a fennmaradó 50%-ot pedig az ügynökségük kapja.

Az információs adatbázisok meglétének köszönhetően az ingatlanosoknak nem nehéz gazdát találniuk egy lakásnak. A lakásokkal kapcsolatos információk speciális adatbázisokban kerülnek elhelyezésre, mert ritkán fordul elő, hogy az iroda ügyfelei között, ahol a lakás tulajdonosa bérleti kérelmet nyújtott be, vannak olyanok, akik pontosan ezt a lehetőséget szeretnék bérelni (ilyen esetekben az ingatlanos megkapja a teljes jutalék 50%-át, a fennmaradó 50% pedig az ügynökségnél marad).

Vannak más módok is arra, hogy az ingatlanosok lakásokat találjanak, amelyek közül sok trükk és trükk a nem teljesen megbízható információk nyújtásával kapcsolatos. Így az ingatlanosok egy része nem létező ingatlanokat hirdet az interneten, és amikor az ügyfél jelentkezéssel telefonál, azt hazudja, hogy a lakást már kiadták. Aztán egy állítólag zárt adatbázishoz, de valójában egy mindenki számára nyílt hozzáférésű oldalhoz kínálnak fizetős jelszót. Ha egy megtévesztett ügyfél megtalálja a megfelelő opciót a weboldalon és megrendelést ad, akkor minden információ ehhez az ingatlanoshoz kerül, aki ezután néhány telefonhívást kezdeményez - megkeresi a lakás megtekintésének időpontját és erről tájékoztatja az ügyfelet, még a megtekintésre sem megy. Valójában az ügyfél önállóan talál egy opciót és tárgyal az üzletről, de az ingatlanos megkapja a jutalékát. Az arra vonatkozó információk, hogy a közvetítők hogyan találnak lakást, sok pénzt takaríthatnak meg a bérlőknek.

Sokan, akik legalább egyszer béreltek lakást Moszkvában, tudnak a CIAN (Central Information Agency for Real Estate) webhely létezéséről, amely nemcsak a moszkvai régióban, hanem egész Oroszországban is hirdet ingatlantranzakciókat. A webhely fizetős, és kifejezetten ingatlanforgalmazók számára készült - a hirdetések feladásának magas költsége elérhetetlenné teszi a magánfelhasználók számára. De a CIAN weboldalán csak azok fizetnek, akik hirdetéseket helyeznek el, az információk megtekintése pedig teljesen ingyenes. Kevesen ismerik a Cian weboldal működését, ezért az ingatlanosok itt is „becsapják” az embereket, megfélemlítve őket azzal a lehetőséggel, hogy átverésbe botlanak, vagy elhitetik velük, hogy közvetítő nélkül nem lehet lakást találni az oldalon.

Lehetőségek a Hogyan találhat lakást közvetítők nélkül?

A legmegbízhatóbb módszer az, ha barátokon vagy rokonokon keresztül keresel lakást. Ha ez nem lehetséges, akkor friss hirdetéseket kell keresnie az interneten, például Avito stb. A webhelyeken feliratkozhat a legfrissebb hírlevélre, és megpróbálhat megelőzni az ingatlanosokat, mert közöttük is van verseny háztulajdonosok is keresnek ilyen forrásokat. Tudnia kell, hogy a különböző oldalak különböző adatbázisokba egyesítik az információkat. A hirdetéseket saját maga is elhelyezheti, vagy akár a házak bejárataiban is felakaszthatja ezt a módszert.

Amikor egyedül próbál bérbeadó lakást találni, ébernek kell lennie, hogy ne váljon csalók áldozatává. És tudod, csak az alaptőke 10 000 rubel. és hogyan szeretnek a hírnévről beszélni, bár ha ez az ügynökség új a piacon, akkor könnyen megváltoztathatják a jelet. Meglepő módon nem mindenki ellenőrzi a dokumentumokat az ingatlanosoknál.

Célszerű először a szomszédokkal kommunikálni, megtudni, hányan vannak bejelentve a lakótérbe, ellenőrizni a közüzemi számla bizonylatokat, az ingatlan jogtörténetét. Mégis fel kellett vennem a kapcsolatot, vagyis .

Ha többen vannak bejelentve a lakásba, akkor célszerű minden személy közjegyző által hitelesített hozzájárulása az ingatlan bérbeadásához. Az ellenőrzés során ellenőriznie kell a tulajdonos okmányait: útlevél, regisztráció, tulajdonosi dokumentumok. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a vízvezetékek, villanyvezetékek, háztartási gépek, stb. állapotát. Ha sérülések vannak, azokat a szerződés megkötésekor figyelembe kell venni.

Gyorsan kereshet lakást azokon a webhelyeken, amelyek nyílt adatbázist tartalmaznak, ha lekérdezéseket végez a szükséges paraméterekkel. A rendelkezésre álló lehetőségek telefonszámokkal azonnal megjelennek - csak fel kell hívnia és meg kell beszélnie a megtekintést. Vannak oldalak, amelyek regisztrációkor telefonszámot kérnek, itt előfordulhatnak ilyen csalások

• Pénzt fognak kérni Öntől a nem releváns információkhoz való hozzáférésért.
• Kiszivárogtatják a telefonszámát a spam levelekhez.

A bérlakásokat érdemesebb ismert ügynökségek weboldalain keresni. A költségek majdnem ugyanannyiak lesznek, de a csalás elleni védelem garanciája nagyobb, mert az ilyen cégek értékelik hírnevüket, és jól áttekinthető információkat szolgáltatnak.

A megtakarítás érdekében sokan megtagadják az ingatlanügynökségek szolgáltatásait, és maguk keresik őket. A lehetséges kockázatok elkerülése és a csalók elkerülése érdekében ismernie kell az apartmanok kiválasztásának és a megállapodás megkötésének bonyolultságát.

Hogyan lehet gyorsan megtalálni a legjobb megoldást a minőség és az ár tekintetében

Ha tekintélyes gazdit szeretne találni, kérdezze meg rokonait, barátait, ha valaki bérbe adja a lakást.

Ne rohanjon saját maga feladni egy hirdetést az interneten - csalók jöhetnek ki. Egyértelműen fogalmazza meg az ingatlanra és az árkategóriára vonatkozó követelményeket, és válasszon lakást a városi fórumokon és a folyóiratokban megjelenő hirdetések közül.

Hasonlítsa össze az összes ajánlatot ebben az apartmankategóriában, hogy megértse az árkategóriát. Például mennyiért lehet bérelni egy egyszobás lakást a következőktől függően:

• elhelyezkedés;
• négyzetek;
• javítás;
• helyzet.

Folytassa a hirdetések elemzését minden tényező alapján. Jobb, ha előre készít egy listát arról, hogy mire van szükség a lakásban, és külön listát azokról a jellemzőkről, amelyekben hajlandó kompromisszumot kötni.

Hibák az ingatlanválasztás szakaszában

Jó helyen, megfizethető áron lakást találni nehéz feladat, mert fennáll a megtévesztés veszélye. Annak érdekében, hogy ne veszítse el az időt, ki kell szűrni a veszteséges ajánlatokat a lakáskeresés szakaszában.

Figyeljen magára a hirdetésre:

1. A fényképeknek valódinak kell lenniük, nem pedig színpadi tervezői felvételeknek.
2. Ha az árat jelentősen csökkentik, ez azt jelenti, hogy a lakás hiányosságait elhallgatják.
3. A dicsérő leírás csalókra utalhat.
4. Előnyben részesítsék az időszaki kiadványokban megjelenő hirdetéseket az oszlopokon elhelyezett feliratok helyett.
5. Kerülje az olyan hirdetéseket, amelyekben a tulajdonos egy másik országba költözést vagy egy hosszú üzleti utat jelöl meg a bérlés okaként.
6. Ne béreljen olyan lakást, amelynek tulajdonosa kauciót kér, vagy részletfizetést kínál.

A telefonos kommunikáció során a tulajdonosnak minden érdekes információt meg kell adnia, és nem ragaszkodik az azonnali találkozóhoz.

Hol válasszunk lakást

A terület nem kevésbé fontos szerepet játszik, mint a belső állapot. A lakás helyének kiválasztásakor vegye figyelembe saját igényeit: legyen közel a munkahelyhez, rokonokhoz vagy tanulási helyhez.

Fontolja meg életmódját és igényeit - egyesek számára egy zajos központ bárokkal és diszkókkal illik, másoknak pedig egy csendes, hangulatos városrész a városon kívül.

Ha van gyereked, ügyelj a közelben jó iskolák, játszóterek, óvodák elérhetőségére.

A terület kiválasztásakor ügyeljen a következőkre:

1. Ökológia– tájékozódjon arról, hogy vannak-e a közelben olyan gyárak, vállalkozások, amelyek egészségre ártalmas gázokat bocsátanak ki.
2. Biztonság– Kerülje el azokat a bûnözéssel sújtott területeket, ahol ritkán látni járõrautót és rendõrt.
3. Szállítóvilla– tömegközlekedési megállók legyenek a ház közelében. Ellenőrizze, hogy van-e leszállópálya vagy vasút az otthona közelében
4. Fejlett infrastruktúra– óriási előnyt jelent majd egy piac, egy szupermarket, hangulatos kávézók és rekreációs parkok.

Hogyan kell megvizsgálni egy lakást

Mielőtt belép a lakásba, alaposan vizsgálja meg a ház külső részét.

Ügyeljen a repedések jelenlétére, a tető állapotára, a bejárati világításra, a kaputelefon és a lift jelenlétére. A piszkos, ápolatlan bejárat rosszul működő és gazdaságtalan szomszédokat jelez.

Ha gomba van a bejáratban, és nedvesség vagy magas páratartalom érezhető, gyakran előfordul az árvíz a házban.

Az első dolog, amit meg kell tennie egy lakás bérlésekor, hogy beszéljen a szomszédokkal, hogy megállapítsák a lakás tulajdonosának kilétét.

A hivatalos megerősítéshez a következő műveleteket hajthatja végre:

1. Elektronikus alkalmazás létrehozása a rendszerben - ehhez fel kell lépnie a Rosreestr hivatalos portáljára, ki kell töltenie az űrlapot, feltüntetve az objektum címét és a kivonat típusát, valamint a személyes adatokat. A szolgáltatás kifizetése után a lakás valódi tulajdonosairól tájékoztatást küldünk az Ön címére. Ez az információ csak tájékoztató jellegű, és nincs jogi hatálya. A hivatalos adatokért forduljon a regionális hatóságokhoz. Ez a szolgáltatás 150 rubelbe kerül.
2. Fellebbezés a lakáshivatalhoz, amely minden információt tárol az ellenőrzésük alatt álló területen élő tulajdonosokról. Az ilyen fellebbezések ritkán járnak sikerrel – a Lakáshivatal fenntartja magának a jogot, hogy a lakók személyes adatait ne hozza nyilvánosságra.
3. Beszéljen a helyi tisztekkel és rendőrséggel. Csalókat ritkán találnak, de a bűnüldöző szervek „fekete listákat” vezetnek, amelyek információkat tartalmaznak a csalókról és a csalások célpontjává váló lakások címéről.
4. A közjegyző igénybevétele végső megoldás, mivel többletköltséget igényel. A közjegyzőnek joga van felvilágosítást kapni a tulajdonjogi megkeresésről.
5. Az Adószolgálat az ingatlanadót rendszeresen benyújtó szervezet adatait tárolja. Ennek a módszernek egy jelentős hátránya, hogy komoly indokra lesz szüksége a fellebbezés benyújtásához.

A gátlástalan tulajdonost személyes kommunikációval is azonosíthatja - habozva válaszol a kínos kérdésekre, elsiet a lakás átvizsgálásakor, és meggyőzi az üzlet jövedelmezőségéről. Csökkenti a bérleti díjakat is, és elkerüli a lakóhelyével kapcsolatos kérdéseket.

Tanács! A tulajdonossal való kommunikáció során említse meg, hogy korábban csalókkal találkozott, és felvette a kapcsolatot a bűnüldöző szervekkel. Ez elriasztja a gátlástalan tulajdonosokat.

Az ellenőrizendő dokumentumok listája:

1. A bérbeadó útlevele vagy egyéb személyazonosságát igazoló dokumentumok.
2. Nyugták a lakáshivataltól a rezsi befizetéséről.
3. Információk az adószolgálattól az ingatlanadó fizetéséről.
4. Közjegyző által hitelesített dokumentumok, amelyek megerősítik a bérlemény tulajdonjogát. Leggyakrabban ez egy lakóterület adásvételi szerződése.
5. ingatlan, amely a lakóterület állami nyilvántartásba vételét jelzi.
6. A házba bejegyzett összes lakos írásbeli visszaigazolása arról, hogy nincs semmi ellene a lakás bérbeadása és egyetért a szerződésben foglaltakkal.

Fő kockázatok

Annak érdekében, hogy ne dőljünk be a csalók trükkjének, fontos, hogy időben tegyünk óvintézkedéseket.

Főbb kockázatok:

1. Lakásbérlés egyszerre több ügyfélnek – hogy biztosítsa magát a váratlan vendégek ellen, vegye rá a lakástulajdonost, hogy beköltözés előtt cserélje ki a bejárati ajtó zárját. A zár cseréjét mindkét fél jelenléte mellett kell végrehajtani.
2. Lakásbérlés valaki másnak – néha a csalók egy napra bérelnek lakást, majd több hónapra kiadják. Hogy ez ne forduljon elő, a megállapodás megkötése előtt mindig kérjen dokumentumokat a lakáshoz, és beszéljen a szomszédokkal.
3. Lakásmegtekintési előleg - megtalálja a megfelelő hirdetést, és a tulajdonos telefonon behívja az irodába, ahol egy kis összeg szükséges a lakás előzetes átvizsgálásához. A személy nem érkezik meg a megadott időpontban, és az iroda másik helyre költözik.
4. Bérbeadási jog igénye rokonoktól - lakásbérlés után más tulajdonosok (nagymamák, gyerekek, unokák) felkereshetik és ellenzik a tartózkodási jogot. A dokumentumok elkészítésekor kérje ki a lakásba bejegyzett lakosok teljes névsorát és az ingatlan bérbeadásának engedélyét.
5. Olyan feltételek megteremtése, amelyek után maga a bérlő úgy dönt, hogy kiköltözik a lakásból - gondosan ellenőrizze a lakást, és előzetesen tárgyaljon a tulajdonossal az életkörülményekről.

A különféle csalási sémák elkerülése érdekében kövesse az alábbi szabályokat:

1. Mindig ismerje meg szomszédait és a helyi rendőrt.
2. Ne adj pénzt előre.
3. Rögzítse és ellenőrizze a tulajdonos címét és otthoni telefonszámát.
4. Tegyen fel sok kérdést a lakásról és az előző lakókról - a csaló ideges lesz és hazudik.
5. Kérjen dokumentumokat a tulajdonostól.

Tanács! Ragaszkodjon a lakás esti átvizsgálásához - a csalók főleg nappal dolgoznak.

Hogyan kell bérleti szerződést kötni

Összeállításkor ügyeljen a következő pontokra:

1. Bérlési idő– ha a dokumentumban nem szerepel, ez azt jelenti, hogy bármelyik fél bármikor felmondhatja a szerződést.
2. Bérleti díj– a szerződés rögzíti a rendszeres fizetés mértékét és a fizetés módját. A jövőben ez az összeg változhat, de legfeljebb évente egyszer.
3. A megállapodást kizárólag papíralapon (szóbeli megállapodás nélkül) kell megkötni, több példányban.
4. Életkörülmények megteremtése– a tulajdonos köteles minden feltételt megteremteni az ügyfél számára kedvező tartózkodáshoz. Szükség esetén a szerződés tartalmazhat egy záradékot a javítási munkákra vonatkozóan, megjelölve, hogy melyik fél fizet érte.
5. A bérlő kötelezettségei– megfelelő állapotban kell tartania a lakást, időben kell fizetnie a lakbért, és gondoskodnia kell a vagyonról. A kötelezettségek elmulasztásáért a bérlő és a bérbeadó is felelősségre vonható, ami magában foglalja a bírság megfizetését vagy a szerződés felbontását.

Hogyan készítsünk leltárt az ingatlanokról

Ha a bérbeadó ingatlanával bérel lakást, fontos, hogy a lakásban található összes tárgyat megfelelően leltározza. A szerződéshez írásban csatolják az ingatlanleltárt, amely viták, konfliktusok rendezésekor használható fel.

A leltározást mindkét fél végzi: a lízingbeadó rögzíti a tárgy modelljét, állapotát, mennyiségét és gyártási évét, a lízingbevevő ellenőrzi a működőképességét és a tényleges állapotát.

Nem titok, hogy a legtöbb jó állapotú lakást csak ingatlanosokon keresztül lehet megtalálni, mert hatalmas adatbázisokkal rendelkeznek. Lehet egyedül felvenni a kapcsolatot egy jó lakás tulajdonosával? A videó tippeket ad az önálló kereséshez, valamint néhány további kérdésre is választ ad, amelyek a bérelhető lakást keresők számára felmerülnek. Evgenia Skrynnik válaszol.

Az ingatlanközvetítő szolgáltatásai drágák, és nem mindenki tudja kifizetni a költségek további 50%-át. Mi a teendő ilyen esetekben, hogyan keressünk lakást közvetítők nélkül és kössünk megállapodást, az alábbiakban olvasható.

• Keressen "kapcsolatban". Itt két lehetőség van: a szakcsoportokban és a hírekben. Nézzük az elsőt részletesen. A csoportok azért jönnek létre, hogy összehozzák az azonos téma iránt érdeklődőket. A nagy tematikus csoportok tengernyi reklámot tartalmaznak. Ne hanyagolja el a zárt csoportokat. Minimális annak a valószínűsége, hogy ott találkozunk egy közvetítővel.
• Szájról szájra. Barátok, ismerősök és rokonok interjúztatásával esélyes, hogy a megfelelő személlyel kerüljön kapcsolatba. Előnye lehet az alacsonyabb ár és a biztonság garanciája.
• Használja ki az internet speciális oldalait. Igen, a közvetítők között kell válogatni, de van esély a „nagy hal” elkapására. A magánszemélytől származó hirdetések jellegzetes írásmóddal és részletes ingatlanleírással rendelkeznek. Egyes webhelyeken van „privát hirdetések” szűrője. Jó példa erre az Avito, egy online forrás, amely segít bérelni egy lakást közvetítők nélkül.
• Használja a régimódi módszert - hirdetések feladása a kívánt területen. Minél több szórólapot tesz közzé, annál nagyobb az esélye. Minimális számuk 100 legyen.

Hogyan kell helyesen megkötni a bérleti szerződést

Saját biztonsága érdekében írásos igazolással kell rendelkeznie a lakótér tulajdonosával fennálló kapcsolatáról. Főleg, ha magánszemélyről van szó, és nem bejegyzett vállalkozóról.

A szerződés, amely kimondja, hogy hosszú időre közvetítő nélkül szeretne lakást bérelni, a következő paramétereket határozza meg:

• bérlési idő;
• a tulajdonos látogatásának dátumai az állapot ellenőrzése céljából;
• bérleti díj;
• fizetési periódus.

Igény esetén megadhatja a lakók számát. Ez akkor javasolt, ha egy 2 szobás lakás közvetítő nélküli bérlése releváns. A szerződésből két példányban kell rendelkeznie. Az egyik a bérbeadónál marad, a másik a bérlőnél.

Bérléskor célszerű kauciót fizetni, ha tetszik az ingatlan, de nem áll rendelkezésére a teljes összeg. Így Ön lefoglalja magának a lakást. A pénzt átvétel ellenében adják át. Jelzi a kaució mértékét, a belépés időtartamát és a feltételek megszegéséért járó büntetéseket.

Hogyan kerüljük el, hogy a csalók csapdájába essünk?

Magánszemélytől bérelve könnyen lehet csalással találkozni.

Ennek elkerülése érdekében védekezzen előre.

• Soha ne adjon pénzt a megállapodás megkötése és a lakás kulcsainak átvétele előtt. Pénz átutalásakor vegyen egy nyugtát arról, hogy a tulajdonos kapott egy bizonyos összeget.
• Ellenőrizze a dokumentumokat: útlevél, igazolás, amely megerősíti, hogy a bérbeadó a lakás tulajdonosa, megtudja, kik vannak még itt regisztrálva.
• Legyen írásbeli megállapodásod.

Kezdettől fogva ébernek kell lenni. A csalók számos módot ismernek a hiszékeny ember megtévesztésére. Munkájuk egyik módszere a hamis fotók közzététele.

Az ember csodálkozik, miért adják ki ilyen olcsón a luxuslakásokat. Amikor felhívja a hirdetést, akkor azt mondják, hogy az ingatlan már foglalt, és felajánlják, hogy válasszon másik lehetőséget. A fejlesztések második módja, hogy felajánlják, hogy csekély összegért megbeszélést és előleget hagynak. A fényképek valódiságának ellenőrzéséhez másolja ki a hivatkozásukat, és írja be a keresésbe.

Amikor hívást kezdeményez és csalókkal találkozik, az Ön száma az adatbázisba kerül. Ne lepődjön meg, ha másnap felhív az ügynökség, és egy jó megoldást kínál.

A „válás” egyik lehetősége a lakótér bérbeadása. Vannak, akik napi bérbe adják, ezalatt állandó bérlőt találnak, beköltöztetik, kifizetik két hónapot és eltűnnek. Annak elkerülése érdekében, hogy csalókba essen, ellenőrizze a tulajdonosukat. Ez az alapszabály a közvetítők nélküli lakásbérléshez.

Következtetés

Ha bérbeadó lakást kezd keresni, javasoljuk, hogy forduljon az Internethez. Ez a leginkább hozzáférhető forrás. Ebben számos lehetőséget talál a probléma megoldására. A hátránya azonban az, hogy az ingatlanosok fala megakadályozza, hogy eljuthasson a valódi tulajdonosokhoz. De idővel megtanulja megkülönböztetni a magánhirdetéseket a márkás hirdetésektől.

Mindenképpen kössön bérleti szerződést. És ne adjon pénzt igazoló dokumentumok nélkül. Ügyeljen arra, hogy kommunikáljon a lakástulajdonosokkal, hogy elkerülje a kellemetlen meglepetéseket.

A „bérbeadók feketelistája” megtalálható az interneten. Mindenképpen meg kell ismerkednie vele, mielőtt önálló lakáskeresésbe kezd.

Ott lehet lakást keresni, ahol van legalább olyan hirdetés, amelyen szerepel a „Tulajdonostól bérelek lakást” vagy „Kérjük, ne vegye fel a kapcsolatot közvetítőkkel.” Vagyis az interneten az ingatlanos oldalakra, az újságok hirdetéseire, a barátokon keresztül és akár a buszmegállókban is felveheti a figyelmet. Minden a vágyától függ.

Ha figyelme az internet felé fordult, akkor a CSAK ingatlanoldalakon való keresés nem mindig eredményes. Száz az egyhez fogadok, hogy van fiókod a közösségi oldalakon! Tehát használja a VKontakte, Odnoklassniki, Facebook keresőmotort. Mindez jól használható lakáskereséskor.

Megpróbálhat ingyenes apróhirdetési oldalakon is keresni. Például az Avito.ru. Természetesen lehetnek közvetítők is, de direkt hirdetések is megtalálhatók. Ha szükséges. Egyébként megtekintheti az ebben a részben található lehetőségeket - béreljen lakást Moszkvában közvetítők nélkül (más városokban is van lehetőség).

És végül meghirdetheti magát, hogy közvetítők nélkül szeretne lakást bérelni. Ismét ingyenes apróhirdetési oldalakat használunk, kérdezzünk meg barátokat, vagy adunk fel hirdetéseket az Ön által kedvelt területen. Természetesen ebben a lehetőségben nem lehet száz százalékos bizonyosság.

A közvetítők nélküli lakáskeresés buktatói

Sikerült megfelelő opciót találnia, de hogyan lehet megbizonyosodni arról, hogy a tranzakció közvetítők nélkül valósul meg? Milyen típusú bérbeadók léteznek?

1. A lakástulajdonosok nagyon kis csoportja nem veszi fel a kapcsolatot az ügynökséggel, mert sajnálja azokat az ügyfeleket, akik őrült összegeket fizetnek a szolgáltatásokért. Ezek többnyire idősebb nők, akik szobát adnak ki diákoknak.

2. Egészen lelkiismeretes gazdik, akik szintén sajnálják őket. Nem az ügyfelek, hanem a pénzük. Abban különböznek az első kategóriától, hogy személyesen adnak bérbe opciókat felfújt árakon vagy kaució ellenében, amit vissza nem adnak!

   Ide tartoznak azok a bérbeadók is, akik nem akarják magukat semmilyen szerződéses jogviszonnyal terhelni, vagy akiknek saját bérleti szerződésük van, amely alapján a bérlőket sok felelősség terheli, jogok nélkül. Lehetséges szabványos szerződés is, melynek érvényessége egy hónap.

   • Ha kaució nélkül bérelt lakást, akkor valószínűleg az ára egyszerűen jelentősen megemelkedik, és nem azonnal, hanem szeptembertől. Nem lesz választása – fizetnie kell. Ősszel az ügyfelek készek 100% és 150% díjat fizetni az ügynökségeknek a viszonylag megfizethető lakhatásért, de jelenleg nincsenek ilyen lakások (augusztusban és szeptember elején már mindegyikben laktak diákok, migráns munkások és tapasztaltak). bérlők).
   • Ha egy hónapra kötött szerződésben van kaució, akkor szeptemberig nem éled meg: maximum három hónapot. A tulajdonosok mindent megtesznek azért, hogy távozzon (a kauciót természetesen nem adják vissza) - elvégre még mindig sokan vannak az ajtón kívül, akik közvetítők nélkül szeretnének olcsó lakást bérelni.
3. Többnyire idősebb nők (ritka kivételekkel) félnek a szocialista realizmustól vagy az adóktól. Ebben az esetben valószínűleg nem lesz megállapodás, és felkérik Önt, hogy mondja el szomszédainak, hogy a tulajdonosok rokona. De kauciót nem fognak kérni, és nem is emelik ugrásszerűen. A tulajdonosok ezen kategóriája barátokon keresztül próbál bérlőt találni.

Csalók!

Tevékenységük egyszerű és világos. Bérelnek egy lakást (naponta, havonta - mindegy), és ebben az időszakban igyekeznek minél több ügyfélnek újrabérelni. Általában ilyen esetekben rövid, körülbelül néhány napos érkezési késésben állapodnak meg. És még dokumentumokat is bemutatnak, például ellopott útlevelet vagy katonai igazolványt, egy lakás vásárlásának és eladásának fénymásolatát (nem feltétlenül ugyanazt).