Középtávú bérlakások Prágában. Apartmanok hosszú távú bérlése Prágában - költségek és lehetőségek. Milyen lakást lehet bérelni Prágában?

Ezúttal elmondom, hogyan bérelj lakást Prágában néhány napra. Személyes tapasztalatom lakáskereséssel, ingatlanfoglalással és ingatlanértékeléssel kapcsolatban.

4 napot töltöttünk Prágában. Három napot töltöttünk a városban, és egy napra elmentünk megnézni, de éjszakára visszatértünk Prágába. Kezdjük azzal, hogy hol keressünk lakást.

Hol lehet lakást bérelni Prágában

Manapság nagyon sok helyen lehet szállást foglalni, és nagyon könnyen el lehet tévedni rajtuk. Megadom az általam használtakat, és adok hozzá egy kis információt a szállodákról.

Lakások és lakások: Elsősorban ilyen típusú lakást keresek, hiszen a konyhával pénzt takaríthatunk meg, hiszen ez a blog a költségvetési utazásokról szól. Mindig az a fő forrás, ahol apartmanokat foglalok. Ha még nem használta ezt az oldalt, akkor körülbelül 15 dolláros meglepetésben lesz része.

Az oldalt már több tucatszor ellenőrizték, és az itteni foglalásaim száma megközelíti a százat. A fő szabály, amely megmenti Önt a problémáktól, az, hogy olyan lakásokat keressen, amelyekben sok pozitív vélemény található, mivel szinte lehetetlen meghamisítani őket.

Szállodák: nem mindenki szereti az apartmanokat, ezért megadom azt az oldalt, ahol a legjobb szállodákat keresni - ez egy keresőmotor. Ez a forrás nem foglal szállást, de segít megtalálni, hol foglalhat olcsóbban. Mivel a szállodapiac egy nagy bazár, ahol ugyanazt a szobát különböző áron árulják. Szállodafoglaláskor ne feledkezzen meg erről – ez további 10-20%-os megtakarítást jelent.

A technikai részről térjünk át a prágai életem tapasztalataira. És ami érdekes, hogy általában az Airbnb-t használom lakáskereséshez, de ezúttal a második lehetőséget választottam. Hiszen nem csak szállodák, hanem apartmanok után is keres a kereső, bár ott jóval kevesebb van belőlük. Prága kivétel ebben a tekintetben, nagyon sok házat alakítanak át lakásokká. Az ilyen minihotelek bejáratai teljes egészében apartmanokból állnak.

Prágai lakásom – Értékelés

És most az egyik szobáról, ahol sikerült 4 éjszakára lakást bérelnem Prágában a fent felsorolt ​​oldalakon végzett rövid keresés után.

Ár:

A turisztikai szezonban az árak itt valamivel magasabbak, mint a holtszezonban, és elérhetik a 100 €-t is, de aztán 50 € alá esnek.

Egyébként egy nagyon érdekes tény, hogy ezt a lakást március 8-án foglaltuk le, és az árak ugyanazok voltak, mint a holtszezonban. Elvégre Prágát meg kell tölteni a FÁK-ból érkező turistákkal erre a márciusi ünnepre, de láthatóan a korai foglalás miatt az ár még mindig alacsony volt.

Összességében az apartman 150 €-ba került 4 napra, és az általam ajánlott ajánlat szerint a legolcsóbb szobafoglalás a weboldalon található. Kicsit később megtaláltam ezt a lakást.

Elhelyezkedés:

Prága történelmi központja mindössze 1,5-2 km-re található, ami 10-15 perces sétával elérhető. Ha valakinek messze van, akkor van egy I.P metróállomás a közelben. Pavlova. Ha ránézünk a térképre, az csak 500 méter, de sokkal közelebb van egy másik bejárat az épületben található állomáshoz.

Becsekkolás:

A rendezés előnyt és hátrányt is jelentett. Kezdjük a jóval. Végül is ez szinte szálloda, ami azt jelenti, hogy van egy recepció, amely a nap 24 órájában nyitva tart. Késő este könnyedén bejelentkezhet, ami nagyon ritkán lehetséges apartmanok foglalása esetén.

Hátránya itt az, hogy a korai bejelentkezés nem lehetséges, és erről meg is győződtünk. Mivel csak 30 perccel korábban érkeztek, nem tudtak bejelentkezni. Természetesen, ha vannak korábbi bérlők, akkor nem fog tudni egyeztetni a korai bejelentkezésről a törzstulajdonosokkal, de ha a lakás az érkezése előtt üres, akkor valószínűleg korábban költöztetik. Szállodában ez gyakorlatilag lehetetlen, és ha lehet, akkor térítés ellenében.

Az alábbiakban egy fotó a recepció felőli főbejáratról és magáról a bejáratról. Minden tiszta és rendezett, persze vannak ilyen lakóbejáratok, de ez nagyon ritka.

Nappali és hálószoba:

Itt nincs mit leírni és a fotón minden látható. A nappaliban több kanapé, a hálószobában pedig egy nagy ágy található. Az egyik apróság, amire emlékszem, a tévé, csak néhány műsort fogott, bár kábelt ígértek.

Konyha:

Itt érdemes részletesebben is kitérni, hiszen ismét előkerülnek az aparthotel lét előnyei és hátrányai. Pozitívum, hogy mindent tisztára nyalnak, és minden edényt a nevelőnő mos el, és a tiszta embereknek tetszeni fog. Aki nem akar mosogatni, annak van egy reklám, hogy egy nevelőnő 100Ks-ért (koronáért) megcsinálja.

Az egyik hiányosság, hogy a konyha nincs belakva, vagyis nincs benne fűszer, olaj és egyéb apróságok, mint egy lakólakásban. Térjünk vissza a konyha felszereléséhez - tűzhely, mikrohullámú sütő, néhány edény, valamint vízforraló és kávéfőző.

Kissé eltúloztam azt a tényt, hogy szinte nincsenek konyhai cikkek. Ennek ellenére volt só, cukor és bors, valamint pár zacskó tea és kávé.

Ha késő este érkezik, vacsorára teát kell inni. Nem voltunk megelégedve ezzel a helyzettel, így gyorsan elmentünk a szupermarketbe, és itt a zsákmányunk estére. Billa 5 perc sétára, a Tesco pedig 10 perc sétára található.

WC és fürdő:

Ebben a szobában kombinálva vannak, de talán vannak olyan helyiségek, ahol külön vannak, bár 2 fő számára ez nem kritikus. A fürdőszobában volt egy két személyes törölközőkészlet, és érdekes módon nem volt WC-papír. A recepció gyorsan megoldotta ezt a problémát, és egy teljes csomagot adott nekünk.

Belső:

Ha e hirdetés alapján szeretne lakást bérelni Prágában, kérjük, vegye figyelembe, hogy azt kizárólag bérbeadásra szánták. Itt nincs meleg otthoni kényelem. Az adminisztráció ezt a pillanatot igyekezett kis installációkkal elsimítani. Hogy mire jutottak, az az alábbi fotón látható.

A prágai lakásról írt értékelésemet az ablakból nyíló kilátással szeretném befejezni. Az első fotó a cikk elején található, alatta pedig egy másik.

Boldog beköltözést!

Pénztárcabarát szállások választéka, ahol jobb Prágában megszállni. Tudja meg, hogy a város mely részein élnek szívesen a turisták. Hogyan válasszunk olcsó és kényelmes lakást.

Prága kerületei, ahol jobb a turistáknak megszállni

A Cseh Köztársaság fővárosa 22 közigazgatási körzetre oszlik: Prága 1, Prága 2, Prága 3 stb. A fő látnivalók Prága 1-ben találhatók, és gyalogosan is könnyen felfedezhetők. Nem szükséges a központban élni - Prágában olcsó és kényelmes tömegközlekedés van, így a szokásos lakónegyedekben is megszállhat, például Vinohradyban vagy Žižkovban.

Prága 1. A turisták által leglátogatottabb terület négy mikrokörzetre oszlik: Old Town (Stare Mesto), Nove Mesto, Hradcany és Lesser Town. A történelmi központ szűk utcáival és színes építészetével rabul ejti. Az emberek azért jönnek ide, hogy megcsodálják a gótikus Szent Vitus-székesegyházat, megnézzék a Nemzeti Múzeum kiállításait, és sétáljanak a Petrin Park dombjain. A központban sok divatos szálloda és drága apartman található. Nehéz olcsó szállást találni.

Prága 2. Ez a terület is központinak számít, bár a Moldva jobb partján található. Itt található a középkori Vysehrad erőd, gondozott parkok és ősi templomok. A Prága 2-ben olcsón megszállhat – például a Nusle környéken és Vinohradyban.

Prága 3. Ha arról álmodozik, hogy diákok és bohémek között éljen, válassza ezt a környéket – nyugodt, kreatív légköréről híres. Kevés látnivaló van itt, de sok a kocsma, zajos fesztiválok és ünnepek.

Prága 4. A kisgyermekes családok környezetbarát területet találnak zöld parkokkal. Prága történelmi része mindössze 15-20 percnyi autóútra van.

Prága 5. A város egyik legolcsóbb része szabványos panelházakkal van beépítve. Itt szállnak meg azok a turisták, akik kevesebbet szeretnének szállásra költeni.

Prága 6. Ha nem először jár a cseh fővárosban, tekintse meg Prága egyik legelegánsabb és legrangosabb részén található apartmanokat. Jó a turisták számára, akik szeretik a kellemes sétákat a festői utcákon. A lakások árai átlagosak.

Prága 7. A terület a történelmi központtal határos, de 40%-kal olcsóbb szálláslehetőségeket kínál. Utazz az óvárosba, csodáld meg a botanikus kertet, és sétálj át a gyönyörű Stromovka erdei parkon.

Prága 8. A szokatlan területen ókori építészeti emlékek és modern új épületek találhatók. Közelebb a központhoz drágák a lakhatások, míg az ipari peremterületeken olcsó lakások találhatók.

Prága 10. A központtól távol eső területet strandjairól, nagy taváról és Európa legnagyobb vízi parkjáról szeretik. Rengeteg kényelmes, olcsó lakás található itt.

Prága többi része nem túl vonzó a turisták számára. Szinte nincs szálloda vagy bérlakás, vagy hosszú utak a központba.

Hogyan takarítson meg pénzt és találjon kényelmes szállást Prágában

Tudjuk, hogyan válasszunk kényelmes és olcsó apartmant Prágában:

• A bérlakások legmagasabb árai júniustól augusztusig vannak. A túlfizetés elkerülése érdekében jöjjön Prágába a főszezonon kívül.
• Ha a karácsonyi és újévi ünnepekre szeretne utazni, foglaljon előre apartmant.
• A központban drágák az apartmanok és a szállodák. Nem mindig kényelmes itt élni, mert mindig sok turista van az utcákon. Ha elfogadható áron szeretne megszállni Prágában, keressen alternatívákat az ikonikus látnivalóktól távol.
• Ha autóval szeretne Prágába utazni, kérdezze meg a tulajdonosokat, hogy van-e ingyenes parkoló a ház közelében.
• Élelmiszer-megtakarítás érdekében béreljen konyhás lakást.

Személyes MAKE-TRIP tapasztalat: Prágában egy csodálatos lakásban laktunk Žižkovban, amit az Airbnb-n találtunk, de most nem bérelhető. Mi is megszálltunk 32 euróért éjszakánként egy nagyon hangulatos 3*-os szállodában, remek reggelivel - Royal Court Hotelben. Mindössze 10-15 perc sétára van a központtól.

Szobánk a Royal Court Hotelben (Fotó © booking.com / Royal Court Hotel)

Romantikus apartmanok

Ha párosként prágai utazást tervez, ügyeljen a csendes tetőtér típusú lakhatásra. A ház 15 percre található a történelmi központtól. A fő látnivalók könnyen megközelíthetők a 22-es villamossal vagy gyalog. A közelben kis üzletek, szupermarket, éttermek és kávézók találhatók. Ingyenes parkolási lehetőség van a ház közelében.

Az apartmanban egy nagy franciaágy, egy luxus konyha és egy kényelmes fürdőszoba található. A turisták szeretik a világos rózsaszín falakat, az élénkpiros függönyöket és az aranyos ágyneműket. Bónusz a tulajdonosoktól - ingyenes ásványvíz, kávé és tea.

A lakás két személyre lett kialakítva. Főszezonban 40 euróba, főszezonban 59 euróba kerülnek.

Világos stúdió a régi negyedben

Egy kicsi, de nagyon hangulatos apartman a városközpont mellett található. Ez egy jó lehetőség, ha Prágában szeretne maradni, és helyinek érzi magát. A környéken számos olyan épület található, amelyek a 19. és 20. század fordulóján épültek.

A stúdió magas mennyezettel rendelkezik, és két szintre osztható. A földszinten van egy kanapé, egy íróasztal székkel és egy konyhasarok tűzhellyel, vízforralóval és kenyérpirítóval. A nagy franciaágy a „második” emeleten található, és eredeti, korlát nélküli lépcsőkön lehet megközelíteni.

A házban van egy TESCO szupermarket, amely 6:00-kor nyit. A híres Krymskaya utca stílusos kávézóival, bárjaival és művészeti galériáival sétatávolságra található. Pihenjen, főzzön és élvezze az utazást Prágában!

A stúdióban négy személy szállásolható el. Főszezonban 55 €, főszezonban pedig 63 €.

Prága Montmartre

Ez a kellemes apartman mindenkinek tetszik, aki Prága központjának közelében szeretne maradni. Tíz perc villamossal vagy 25 perc gyalog - és máris a Vencel téren van.

A hangulatos szállást minimalista stílusban rendezték be. A hálószobában egy nagy ágy, egy komód és egy kényelmes fotel található. Sok hely és fény. A turisták felfigyelnek az otthonos, meleg dekorációra és a falakon található gyönyörű plakátokra. A konyhában modern elektromos tűzhely sütővel, nagy hűtőszekrény, vízforraló és edények találhatók. Főzzön otthon, használja a mosógépet és élvezze a kényelmet!

A lakás két személyre lett kialakítva. Főszezonon kívül 70 euróba, főszezonban 78 euróba kerül. Bónusz - a parkolás ingyenes.

Stúdió a földszinten

Kellemes lakások bérelhetők a Náměstí Míru metróállomás közelében. A ház körül számos bár, kávézó és étterem található, de a hely csendes. A történelmi központ mindössze 7 perces sétával elérhető.

A kis stúdióban egy franciaágy, egy puha kanapé, egy asztal két székkel, egy kis konyhasarok és egy zuhanyzós fürdőszoba található. A nagyobb kényelem érdekében az ablakokon redőnyök lógnak. A tulajdonosok "amerikainak" hívják a dekorációt. Ez arra utal, hogy minden kéznél van, amire szüksége van, de egy mosógép egyértelműen hiányzik.

A stúdiót két személyre tervezték. Az év bármely szakában 55 €-ba kerül.

Lakás ablakokkal a saját kertre

Ha nem tudja, hol szálljon meg Prágában, nézze meg a stílusos szállást a Vinohrady negyedben, az Újvárostól keletre. Innen 7 perc sétára van a főpályaudvar és 5 perc a Museum metróállomás. Jó választás mindenkinek, aki szereti a túrázást és a kirándulásokat!

Az apartman a földszinten található, és kellemes szürke-kék tónusokkal díszített. A szobában egy nagy ágy, egy asztal és egy kis konyha található. A vendégek szeretik az eredeti, ágakból készült csillárt, fonott székeket és stílusos lámpákat. A konyhasarokban tűzhely, elektromos vízforraló és konyhai eszközök állnak rendelkezésre.

A lakás két személyre lett kialakítva. Főszezonon kívül 45 €, főszezonban 90 €.

Háromszobás lakás egy egyszobás lakás áráért

A város központjában a turistáknak egy nagy, háromszobás apartmant kínálnak. Egy ötemeletes, lift nélküli épületben található, amely a park mellett található. A Pražského povstání metróállomás 5 perces sétára, a híres Vysehrad vár pedig 10 perces sétára található. Nagyszerű hely olcsón megszállni Prágában!

A tágas apartmanok alkalmasak családi nyaralásra gyermekekkel vagy baráti nyaralásra. Nagyon jól átgondoltak, két hálószobával, nappalival, konyhasarokkal és külön zuhanyzós fürdőszobával rendelkeznek. Az ablakokból jó kilátás nyílik a városra és a folyóra. Hátrányok - a szállás egyszerűen berendezett és kissé sötét.

Az apartman 8 fő részére készült. Főszezonban 52 €, főszezonban 81 €.

Hogyan béreljünk lakást hosszú távra Csehországban? Hol keressünk megfelelő ingatlant? Milyen szempontokra kell különös figyelmet fordítani szerződéskötéskor? Milyen buktatók vannak, és hogyan lehet elkerülni a megtévesztést? Nézzük meg a cseh ingatlanok bérbeadásának folyamatát egy prágai lakás példáján.

A nyelvi akadály

Cseh nyelvtudás nélkül nagyon problémás az önálló ingatlanbérlés Csehországban. Két kiút van ebből a helyzetből: vegye fel a kapcsolatot egy oroszul beszélő ingatlanossal (de fizetnie kell a munkájáért), vagy célirányosan keressen oroszul beszélő bérbeadót (ebben az esetben a bérlakás választéka jelentősen csökken). Ezért fontos, hogy legalább alapszinten beszéljen csehül, hogy önállóan megtekinthesse a hirdetéseket, kérdéseket tegyen fel a tulajdonosnak, és megszervezze az Önnek tetsző lakás megtekintését.

Nemzeti kérdés

Lakhatás keresése során szinte biztosan találkozik olyan helyzettel, amikor a lakás tulajdonosa csak azért nem hajlandó üzletelni Önnel, mert külföldi. Egyes bérbeadók őszintén írnak erről a jogról a hirdetés szövegében: „Kivéve külföldiek” vagy „Külföldiek és háziállatok – NEM”. Vannak még diszkriminatívabb lehetőségek is: „Külföldiek az Európai Unión kívüli országokból – NEM” vagy „Oroszország és Ukrajna állampolgárai – NEM”.

Egyes csehek egyszerűen nem szeretik az „oroszokat”, mások úgy vélik, hogy külföldieknek lakást bérelni meglehetősen kockázatos, mivel holnap nem újítják meg a vízumot, és visszatérnek hazájukba. Az ilyen hirdetések száma nem haladja meg a 10%-ot, így nem kell felháborodni. Minden országban a földesurak meglehetősen szeszélyes nép. Ezt meg kell értened.

Ha nagyon tetszett a lakás, amit bérel, és a tulajdonos nem tartozik a russzofóbok közé, akkor próbálja meg meggyőzni arról, hogy komolyan és sokáig Csehországban tartózkodik. Mondja el tanulmányi vagy munkahelyi helyét, mutassa meg tartózkodási engedélyét vagy állandó lakcímkártyáját. Sokszor ez működik, de ha nem, akkor mindig van elegendő ajánlat a cseh béringatlanpiacon, és jön egy másik jó lehetőség is.

A tulajdonos ingatlanközvetítőn keresztül adja bérbe a lakást. Ki fizeti a szolgáltatásait?

Az idő és az erőfeszítés megtakarítása érdekében sok cseh bérbeadó ingatlanügynökségek vagy magán ingatlanközvetítők szolgáltatásait veszi igénybe. Ők vállalják a potenciális bérlők felkutatásának minden munkáját: hirdetnek, válaszolnak a kérdésekre, lakásbemutatókat szerveznek stb. Az ingatlantulajdonos számára az ingatlanos munkája teljesen ingyenes - szolgáltatásait a leendő bérlő fizeti a bérleti szerződés aláírásakor. Az ingatlanügynök díja (provize vagy odměna) általában az ingatlan egyhavi bérleti díjának megfelelő összeg. Ha azonban egy ingatlanos egy lakás gyorsabb bérbeadásában érdekelt, engedményeket tehet, és csökkentheti a díjazását.

Lehet-e lakást bérelni közvetítő ingatlanos nélkül? A tulajdonosok közvetlenül bérelnek ingatlant?

Igen, van ilyen lehetőség. A Cseh Köztársaságban speciális online szolgáltatás működik a hirdetésekhez, amelyeket közvetlenül az ingatlantulajdonosok adnak. Így jelentős összeget takaríthat meg. A bérleti piacon azonban lényegesen kevesebb ilyen ajánlat található, mint az ingatlanosok ajánlata. Ennek megfelelően csökken a kínált lakások választéka.

Hol keressünk ingatlanbérleti hirdetéseket?

3) A bérlő és a bérbeadó közötti viszonyt a Cseh Köztársaság Polgári Törvénykönyve szabályozza, amely kimondja, hogy a bérleti szerződést írásban kell megkötni. Javasoljuk azonban, hogy a következő információkat tartalmazza:

• A szerződő felek teljes neve, útlevéladatai, állandó lakcíme, személyi száma (rodné číslo) vagy születési dátuma;
• A bérleti szerződés tárgyának részletes leírása - lakás. Nevezetesen meg kell adni a ház pontos címét, emeletét, összterületét és elrendezését (fürdőszoba, WC, erkély, konyha, két hálószoba stb.);
• A lakás bérbeadásának célja;
• Részletes információ azokról a személyekről, akik a bérlővel egyenlő alapon jogosultak a lakás használatára;
• A bérleti szerződés megkötésének időtartama ("tól" és "ig" dátumok);
• Bérleti díj és fizetési mód (készpénz vagy bankszámlára utalás)
• A szerződés felbontására vonatkozó szabályok részletes ismertetése

Egy szabványos szerződésminta megtalálható dokumentumtárunkban.

4) Ügyeljen arra, hogy a szerződésben meghatározott közüzemi kifizetések (Poplatky) a lehető legrészletesebben legyenek ismertetve. Ezenkívül kérje meg a tulajdonost, hogy küldjön Önnek egy kalkulációt a kifizetések összegéről, például:

výtah...... 65.00 CZK

osvětlení............. 18.00 CZK

úklid...... 95.00 CZK

pevný domovní odpad... 38.00 CZK

správa................ 230.00 CZK

pojistka............. 41,00 CZK

provozní fond......... 96.00 KČ

PRE výtah............. 7,00 CZK

diákvíz......... 150,00 CZK

hő........ 832.00 CZK

voda pro TUV......... 420.00 CZK

Világosan meg kell értenie, hogy mennyit és miért fizet.

Fontos: egyes tulajdonosok szándékosan alábecsülik a közüzemi számlák összegét, így vonzóbbá teszik a végső bérleti díjat. Fontos azonban megérteni, hogy a vizet és a fűtést előre kell fizetni. Az év végén az épületkezelő munkatársai kijönnek Önhöz, és leolvassák a vízmérőit.

Ezen adatok alapján újrakalkuláció történik, és ha a tényleges fogyasztás költsége meghaladja az előlegek összegét, akkor külön kell fizetni. Ezért nem szabad örülni az alacsony közüzemi számláknak idő előtt, talán a tulajdonos szándékosan alábecsülte a költségeket, és 12 hónap után rendkívül kellemetlen meglepetéssel kell szembenéznie - egy meglehetősen nagy adósság visszafizetésének szükségességével. Ezt elég nehéz kezelni, a lényeg az, hogy ismerjük a közművek valós piaci értékét, és nyomon tudjuk követni, hogy mennyi vizet, áramot, gázt és hőt fogyasztunk. Évente egyszer kérjen újrakalkulációt bérbeadójától is, hogy ne halmozódjon fel még jobban az esetleges adósság.

5) A bejárati ajtó zárhengerének cseréjének lehetőségét megbeszélni és a szerződésbe belefoglalni.

6) A bérleti szerződéshez csatolni kell a lakás átruházásáról szóló okiratot. Részletesen leírja a ház állapotát, felszereltségének felsorolását (milyen háztartási gépek, bútorok stb. kerültek beépítésre a lakásba), valamint a gáz-, víz- és villanyórák leolvasását a törvény aláírásakor. Gondosan ellenőrizze a megadott adatok helyességét.

jegyzet

Amikor új lakásba költözik, az első dolog, amit meg kell tennie, hogy aláírja a postafiókját, a bejárati ajtót és a csengőt. Ha tartózkodási engedély meghosszabbítására vagy állandó lakcím megszerzésére számít, a rendőrség mindenképpen ellenőrzi, hogy valóban a „bejegyzési” címén lakik-e.

Emlékeztetjük Önöket, hogy lakcímének megváltoztatását követően 30 naptári nap áll rendelkezésére, hogy erről értesítse a cseh belügyminisztérium menekültügyi és migrációs politikai osztályát.

Ha érdekli a hosszú távú lakásbérlés Prágában, fontolja meg a listánk legérdekesebb lehetőségeit. Ingatlan bérlése Prágában egy szezonra vagy hosszabb időre természetesen sokkal jövedelmezőbb, mint egy szállodában vagy panzióban megszállni.

Ha hosszú távra bérel egy lakást Prágában, 3-5-ször olcsóbb lesz, mint egy szállodai szoba. Természetesen ez nem csak egy olyan nagyvárosra vonatkozik, mint Prága. A lakások hosszú távú bérlése bármely más cseh városban ugyanolyan jövedelmező lesz.

A prágai lakás hosszú távú bérlése jelentősen megtakarítja a szállást, ha legalább 2-3 hónapra érkezik ide. A prágai lakásbérlés költségeit a weboldalunkon található ajánlatokból tájékozódhat.

Prága központjában valamivel nehezebb egy lakást bérelni, mint bérelni egy lakást Prágában, lakónegyedekben vagy a külvárosban. És még nehezebb lesz házat bérelni Prágában vagy külvárosában. Először is azért, mert Prágában elég drága házat bérelni.

Mindazonáltal, ha hosszú időre bérel lakást Prágában, legyen szó akár lakásról, akár családi házról, akkor kényelmesen felfedezheti ezt a nagy múltú, csodálatos európai várost.

Néha azonban több a kérdés, mint a válasz. Íme csak néhány közülük:

• Hogyan béreljünk szobát vagy lakást Prágában hosszú időre?
• Hol keresse az Önnek megfelelő ingatlant?
• Milyen konkrét pontokra kell különös figyelmet fordítani szerződéskötéskor?
• Milyen konkrét buktatók léteznek, és hogyan ne tévesszen meg minket?

Vessünk egy pillantást a cseh lakóingatlanok bérbeadásának folyamatára egy kis prágai lakás bérlésének példáján.

A nyelvi akadályod

Jó cseh nyelvtudás nélkül nagyon problémás egy ingatlan önálló bérbeadása Csehországban. Két kiút van ebből a helyzetből: vagy forduljon oroszul beszélő ingatlanoshoz (de fizetnie kell a munkájáért), vagy célzottan kell keresnie egy oroszul beszélő bérbeadót (ebben az esetben gyorsan csökken a bérlakás választéka). ).

Ebből kiindulva alapvetően fontos a cseh nyelv legalább alapszintű ismerete, hogy önállóan megtekinthesse az esetleges cseh hirdetéseket, feltehesse az ingatlan tulajdonosának az Önt érdeklő kérdéseket és tárgyalhasson vele. Csehek, hogy megtekintsék a kívánt lakást.

Nehéz nemzeti kérdés

A lakáskeresés során valószínűleg olyan helyzetbe kerül, amikor a lakás tulajdonosa csak azért nem hajlandó veled foglalkozni, mert külföldi vagy.

A csehek általában őszintén írnak erről a pontról közvetlenül a hirdetés szövegében: „A külföldieken kívül” vagy „Kisállatok és külföldiek – NEM”. Vannak még diszkriminatívabb lehetőségek is: „Az Európai Unión kívüli országokból származó külföldiek – NEM” vagy „Ukrajna és Oroszország állampolgárai – NEM”.

Sok cseh egyszerűen ki nem állhatja az „oroszokat”, mások biztosak abban, hogy külföldinek lakást adni meglehetősen kockázatos, mert előfordulhat, hogy a következő időszakra nem hosszabbítják meg a vízumát, és visszatér hazájába.

Természetesen az ilyen hirdetések száma általában nem haladja meg a 10%-ot, és erre nem kell különösebben odafigyelni. Bármely más országban a földesurak is elég szeszélyes emberek. Ezzel tisztában kell lenned.

Ha nagyon tetszett a lakás, amit bérel, és a tulajdonos nem tartozik a russzofóbok közé, próbálja meg meggyőzni arról, hogy Ön sokáig Csehországban tartózkodik.

Mondja el tanulmányi vagy munkahelyi helyét, mutassa meg tartózkodási engedélyét vagy állandó lakcímkártyáját. Általában ez működik, és ha nem, akkor mindig van elegendő ajánlat a cseh lakásbérleti piacon, és egy második jó lehetőség is felmerül.

A lakás ingatlanközvetítőn keresztül kiadó

Időnként és erőfeszítések megtakarítása érdekében a cseh bérbeadók ingatlanügynökségek vagy magán ingatlanközvetítők szolgáltatásait veszik igénybe.

Ilyen esetekben meg kell állapodni a lakástulajdonossal, hogy beleszámítsák a Poplatky-i villany és gáz költségeit (közüzemi díjak).

Ebben a bejegyzésben elmondom, hogyan bérelsz egy lakást Prágában, mennyibe kerül, és milyen buktatókkal kell számolnod.

Prágában sokan szeretnének házat bérelni. Ugyanakkor úgy tűnik, hogy rengeteg ajánlat van, de amikor elkezdi keresni, kiderül, hogy nem minden olyan egyszerű.

A lakáskeresés legfontosabb oldalai a Sreality.cz és a Bezrealitky.cz, amelyeken számos ajánlat található fényképekkel és az ingatlan helyének feltüntetésével. A Bezrealitky egy olyan oldal, ahol maguktól az ingatlantulajdonosoktól adnak fel hirdetéseket, pl. Elméletileg nem kell jutalékot fizetnie az ügynökségnek. Ha egy hónapra vagy néhány hétre megy Prágába, akkor ezek az oldalak nem bérelnek Önnek lakást erre az időszakra, jobb, ha az Airbnb oldalát használja. Az Airbnb a világ minden táján bérelhető ingatlan, amikor először regisztrál, 23 € kedvezményt kap tőlünk! Sőt, bármilyen lakást bérelhet: apartmanokat, stúdiókat, penthouse-okat vagy akár loftot is.

Feltételek

Most értsük meg azokat az alapvető kifejezéseket, amelyekkel találkozni fog, amikor lakást keres:

Realitní megszüntetiář egy ingatlaniroda.

+provize RK- ezt a jutalékot kell fizetnie az ingatlanügynökségnek, hogy Prágában lakást találjon. A jutalék általában a havi bérleti díj 40-200%-a.

Poplatky– ez a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetése, pl. ami általában magában foglalja a szemétszállítást, lakáskarbantartást, vizet, fűtést, biztonságot stb. Ha a hirdetésben az szerepel, hogy „bez poplatků”, akkor a havi bérleti díj már tartalmazza a lakhatási és kommunális szolgáltatások díját. A bérleti díj oszlopban szerepelhet + Elektřina, i.e. Az áramért külön kell fizetni.

Kauce egy óvadék, amelyet az ingatlan tulajdonosának adsz, amelyet kiköltözéskor vissza kell fizetni. A kaució általában a havi bérleti díj 50-200%-a. De minden a lakás állapotától függ – néhány rossz állapotú lakást előleg nélkül bérelnek.

ParkovištěÉs Garaz- parkoló vagy garázs rendelkezésre állása.

Vlastnictvi: Osobní és Družstevní – aki a lakás tulajdonosa – magánszemély vagy szövetkezet.

Budova: Cihlová és Panelová– tégla vagy panel épület.

Mi történt KK? A KK a kuchyňský kout (konyhasarok), azaz. konyhával kombinált szoba. Például, ha egy hirdetésben látja 2 kk, ez azt jelenti, hogy a lakásban egy hálószoba és egy konyhával kombinált nappali található. 2+1 – ez két külön szoba és egy konyha (általában ez egy régi otthon).

Hogyan kerestünk lakást

Kezdetben elkezdtük böngészni a Sreality.cz és a Bezrealitky.cz cseh ingatlanoldalakat a GoogleMaps-szel együtt, áttanulmányoztuk az összes területet, de rájöttünk, hogy amit keresünk, azt valahogy nehéz megtalálni. A Bezrealitky.cz oldalon 10 embernek írtunk levelet, csak egy ember válaszolt, és nem tudta, hogy kiadja-e a lakást vagy sem.

Mit vártunk a lakástól: új téglaház 2kk, közel a metróhoz, a környéken minden megtalálható, ami az élethez szükséges (bolt, sportklub, park), csendes elhelyezkedés, a lakás tisztasága, teljes bútorzat, konyhabútor megléte.

Kifutottunk az időből, mi magunk nem találtunk lakást, orosz ingatlanosokhoz kellett fordulnunk, akik saját ingatlanadatbázissal rendelkeznek. 4 lakás megtekintése után megtaláltuk amit kellett, aláírtuk a szerződést, minden részletet megbeszéltünk, kauciót fizettünk és beköltöztünk a lakásba. Az egyetlen dolog, ami megdöbbentett, az az, hogy az ingatlanközvetítőknek saját adatbázisuk van, amelyek nem kerülnek fel az internetre!

Ennek eredményeként béreltünk egy 2KK lakást egy új téglaépületben, kényelmes és jó helyen, 10 percre a városközponttól metróval.

Mennyibe kerül egy ilyen lakás bérlése, és mennyi pénzt költöttünk el végül?

• Havi bérleti díj (minden fizetéssel és internettel együtt): 15 000 CZK (24 700 RUR)
• Kaució: 18 000 CZK (29 700 RUR)
• Ingatlanközvetítői jutalék: 7000 CZK (11 500 RUB)

A teljes összeg 40 000 CZK (65 900 rubel). Ennyit kell egyszerre fizetnie lakásbérléskor. Úgy gondolom, hogy ez megfelelő összeg egy ilyen lakásért egy európai fővárosban.

Víz alatti sziklák

Most felsorolom, milyen buktatók vannak ingatlanbérléskor, és mire érdemes odafigyelni.

• Azt javaslom, hogy azonnal állapodjon meg egy ingatlanossal kb a javadalmazása összegétés az apartmanok számát, amelyeket meg tud mutatni. Vannak ingatlanosok, akik két lakáslehetőséget mutatnak meg, a következő megtekintéséért külön díjat kérnek.
• Beszéljétek meg végső bérleti díj lakások és ki fizeti a lakhatást és a kommunális szolgáltatásokat. Az ideális megoldás, ha a teljes összeget az ingatlantulajdonosnak fizetik ki, és ő maga fizet ebből az összegből minden rezsi számlát. Sőt, beköltözés előtt mutat egy dokumentumot, amelyen minden hónapban szerepel, hogy mekkora összeget és mire fizetnek.
• figyelni fűtés, A prágai apartmanok központi vízfűtéssel (mérőkkel), gázfűtéssel (általában régebbi lakásokban) és elektromos fűtéssel rendelkeznek. Elektromos az a rossz, hogy alacsony a hatásfoka, és év végén újraszámítás után kozmikus számlát kaphat.
• Beszéljétek meg és írjátok be a szerződésbe, hogy ki fizet törött felszerelés. Például nem beszélte meg ezt, és bérelt egy lakást mosógéppel. Az autó tönkrement, és most nem világos, hogy ki fog fizetni a javításért vagy új autó vásárlásáért.
• Szerződési feltétel. A szerződést jellemzően egy évre kötik meghosszabbítási lehetőséggel. A szerződés meghatározza azt az időtartamot is, amelyen belül értesítenie kell a tulajdonost a lakás elhagyásáról, valamint a szerződés felmondásának feltételeiről, ha az érvényességi idő lejárta előtt távozik. Nagyon nehéz jó lakást találni ésszerű pénzért kevesebb mint egy évre.
• Összeállít leltár mindent ami a lakásban van és a berendezési tárgyak, bútorok, padlók stb. állapotát, hogy a jövőben ne legyen gond a lakás elhagyásakor.
• A szerződés egyértelműen tartalmazza a feltételeket letét visszaadása (kauce) . Nem egyszer hallottam, hogy a lakástulajdonosok megtalálják a módját, hogy ne adják vissza a kauciót, vagy ne adják vissza a teljes összeget.
• A szerződés mellékletében minden mérő (víz, gáz, villany és fűtés) leolvasását tüntesse fel, hogy az újraszámítás során ne legyen félreértés.
• Ki lakhat a lakásban. Például nem minden ember bérelt lakásban gyerekekkel vagy állatokkal.

Mennyibe kerül egy apartman bérlése Prágában?

Minden sok tényezőtől függ: a területtől, a ház állapotától, a lakástól, a bútorok és berendezések rendelkezésre állásától, a közlekedési elérhetőségtől és a tulajdonosok szemtelenségétől)) 2013. augusztus 30-tól kiadó Prágában 11500 apartmanok Ebből 4911 kétszobás.