Mit kell figyelembe venni lakásbérléskor. Mire figyeljünk lakásbérléskor. Melyik a jobb: lakást bérelni vagy jelzáloghitelt felvenni?

Tervezi első lakásának bérlését? Gratulálunk az önálló élethez vezető első lépéshez! A lakás bérlése nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. A bérbeadóval való szerződés megkötésekor számos fontos részletet figyelembe kell venni, hogy nyugodtan, felesleges szóváltás és anyagi veszteség nélkül élvezhesse az életet új otthonában.

Tanácsaink azoknak is hasznosak lesznek, akik már a lakásbérlés során bajba kerültek, és a jövőben szeretnék elkerülni a bajokat.

A bérleti szerződés jellemzői

A bérlőknek különösen figyelniük kell a szerződés következő pontjaira:

a szerződés időtartama;

fizetési módok, összeg és feltételek;

közüzemi számlák, villany- és telefonhívások fizetésének feltételei;

a lakásban található ingatlan leltárát és állapotát;

a belső tér és a lakásban lévő tárgyak természetes elhasználódása.

Ha egy lakóingatlannak csak egy tulajdonosa van, akkor ez nagyon kényelmes, aki aláírja a bérleti szerződést, és ezt az eljárást a meghatalmazott képviselője is elvégezheti (ebben az esetben a hatáskörét közjegyző igazolja); . A helyzet bonyolultabbá válik, ha több tulajdonos van - ilyen lakás csak akkor adható bérbe, ha mindenki beleegyezik, akinek az ingatlanrészhez joga van, így egyszerűen lehetetlen lakást bérbe adni a tulajdonos hozzájárulása nélkül. más tulajdonosok. Ideális esetben minden tulajdonos vagy hivatalos képviselője aláírásával igazolja a megállapodást (tegyük fel, hogy az egyik tulajdonos kiskorú gyermek, ebben az esetben a szülő jár el a nevében). De ha valamelyikük nem tud személyesen jelen lenni a szerződés aláírásánál, a lakás bérbeadásával foglalkozó elviheti tőle a névre szóló közjegyzői meghatalmazást. Bemutathatja az összes többi tulajdonos hozzájárulását is, amit szintén közjegyzői hitelesítés szükséges.

Mi a teendő, ha a bérbeadó nem tud minden szükséges dokumentumot rendelkezésre bocsátani? Ebben a helyzetben a legjobb, ha megtagadja a vele való foglalkozást, és másik lakást keres. Ne feledje: a jogszabályoknak nem megfelelő megállapodás érvénytelenné nyilvánítható, és ez gondokat okoz a bérlőnek.

És még egy dolog, amit gyakran elfelejtünk: ne felejtse el előre átgondolni tetteit, azonnal döntse el, hogy mi kerül meghatározásra a szerződésben, és mielőtt aláírja, feltétlenül olvassa el, mit ír alá.

Ellenőrizze a tulajdonost és a lakás dokumentumait

A legfontosabb dolog, amit a tapasztalatlan bérlők gyakran elfelejtenek, az a tulajdonos ellenőrzése. Kérje meg a tulajdonost, hogy mutassa meg az útlevelet, jobb, ha eredeti, mint fénymásolat. Minden oldal ellenőrzése, amelyet a törvény nem ír elő, érvényteleníti az útlevelet.

Ellenőrizze a tulajdoni lapot. Ez a fő dokumentum, amely megerősíti az ingatlan tulajdonjogát. 2000-ig lakástulajdon-igazolást adtak ki, 2013. október 1-jétől pedig a jogok állami bejegyzéséről szóló igazolás helyett kivonat adható ki az Egységes Állami Jognyilvántartásból (USRE).

Ne feledkezzünk meg a jogcímekről és egyéb apróságokról sem

A tulajdonjog bejegyzési igazolásával és az egységes állami nyilvántartás kivonatával együtt kérje meg az eladót, hogy mutassa be a lakás tulajdonjogát, vagyis azokat a dokumentumokat, amelyek alapján az eladó megszerezte a lakás tulajdonjogát.

Az ilyen dokumentumoknak többféle típusa létezik: tulajdoni igazolás, ajándékozási szerződés, adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány, privatizációs bizonyítvány. Ha a lakás lakásépítő szövetkezethez (HBC) tartozik, kérjen az eladótól igazolást a befizetett részesedésről.

Ne keverje össze ezeket a dokumentumokat a BTI, a helyi vagyongazdálkodási bizottságok és ingatlanalapok, valamint más önkormányzati szervek által kiadott különféle jogi bejegyzési, tulajdonosi nyilvántartásba vételi igazolásokkal. Nem helyettesíthetik a tulajdonjogról szóló igazolást és az egységes állami nyilvántartásból származó kivonatot.

Ügyeljen arra, hogy minden átadott dokumentumot ellenőrizzen javításra, beleértve a dátumot és a regisztrációs számot is. A bélyegzőknek és aláírásoknak olvashatónak kell lenniük.

A nyilvánvaló dolgokon (szerződés időtartama, bérleti díj összege, stb.) kívül célszerű feltüntetni például azt az időpontot, amikor a bérbeadó meglátogathatja a lakást, illetve azt, hogy milyen határidőn belül kell megtennie. értesítse erről a bérlőt. Ezen kívül mindig hasznos a szerződéssel együtt a hibákat feltüntető ingatlan átvételi és átadási okirat elkészítése, hogy a bérbeadó ne vonja felelősségre az elromlott tévéért, a régi falon kidőlt ajtókért. , vagy behorpadt TV, amely jóval azelőtt megsérült, hogy Ön megérkezett volna ebbe a lakásba.

Közművek és háziállatok

Ha a szerződés szerint rezsit fizet, mindenképpen készítsen külön mappát minden csekk és nyugta számára - konfliktus esetén jól jöhet. Nagyon nem ajánlott házi kedvencet tartani a tulajdonos beleegyezése nélkül, egyes tulajdonosok nagyon negatívan reagálnak a macskákra és még inkább a kutyákra. Ez esetenként akár a szerződés külön pontja is lehet, de elvileg teljesen normálisan lehet megegyezni szavakban, ha helyesen közelítjük meg a kérdést.

Nyugta a fizetés átvételéről

Ezenkívül a szakértők azt javasolják, hogy a bérleti díj fizetésekor vegyen át a lakás tulajdonosától a pénz átvételéről szóló nyugtát, hogy konfliktushelyzet esetén bizonyítékot tudjon bemutatni arra vonatkozóan, hogy Ön részéről nem történt szabálysértés, és Ön nem maradt a lakásban. adósság. A nyugtán fel kell tüntetni a fizetés időtartamát, valamint azt az összeget, amelyet a bérlőnek átutalt. Ezt a dokumentumot nemcsak Önnek, hanem a bérelt lakás tulajdonosának is alá kell írnia.

Javítás és anyagi kár

Van olyan, hogy egy lakás természetes elhasználódása. Nem vagytok amorf lények, akik a levegőben mozognak. Ha valaki lakásban él, akkor elkerülhetetlen avulási, elhasználódási, törlési stb. A bérleti díj azonban bevétel, amely kockázatokkal és költségekkel jár. Ezért a megrongálódott vagyontárgyakért fizetni kell, de a normál kopásért nem, hacsak a szerződésben külön nem szerepel.

Ne légy zavarban, és beszéld meg az ilyen kérdéseket külön. A legtöbb esetben ezeket nem kell belefoglalni a szerződésbe. Tegye ezt legalább azért, hogy később ne kelljen nagyobb javításokat végeznie, vagy megtérítenie azoknak a dolgoknak a költségeit, amelyek a beköltözés előtt eltörtek vagy eltörtek. Ahogy már említettük, az esetleges félreértések elkerülése érdekében célszerű átvételi okiratot készíteni, amely ismerteti a lakást és annak állapotát, és külön feltünteti az értékes tárgyakat, felszereléseket.

Harmadik fél szállása

Néha megesik, hogy a bérbeadó rendkívül negatívan viszonyul ahhoz, hogy hirtelen mások jelennek meg a bérelt lakótérben, még akkor is, ha egy hirtelen üzleti útra érkezett barátról vagy egy nagyon kedvelt lányról/barátról van szó. Másrészt az is előfordul, hogy maga a lakástulajdonos hirtelen, ultimátum formájában követelheti a bérlőtől, hogy egy-két éjszakára eltűrje a lakástulajdonos valamelyik rokonát, barátját. Nyilvánvaló, hogy nem mindenkinek tetszenek az ilyen támadások, úgyhogy minden esetre ezt is előre le lehet írni a szerződésbe.

Gazdalátogatások

A szerződésben szükségszerűen meg kell tárgyalni az esetleges látogatások kérdését. Ez segít az ellenőrzéssel kapcsolatos problémák megoldásában. A bevett gyakorlat a következő: a bérbeadó havonta egyszer felkeresi a lakást, jön átvenni a bérleti díjat, látogatásáról előzetesen telefonon értesítette a bérlőt.

Vannak, akik pénzkereseti eszköznek tekintik a bérelt lakást, míg mások túlságosan szoronganak és félnek, és ezért úgy döntenek, hogy joguk van bármikor meglátogatni és irányítani a bérlő életét. A törvény szerint a bérbeadónak joga van megkövetelni, hogy a lakás tulajdonosa ne jöjjön el figyelmeztetés nélkül, különösen akkor, ha senki sincs a lakásban.

Tegyük fel, hogy azt szeretné, ha a bérbeadó havonta legfeljebb egyszer meglátogatná a lakást, és erről telefonon, de legkésőbb a látogatás időpontja előtt három nappal értesítenie kell. Ezt a szerződésben jelezze, és ha a lakótér tulajdonosa váratlanul megérkezik Önhöz, akkor emlékeztetheti, hogy a szerződésben van ennek megfelelő kitétel, és azt köteles teljesíteni.

Hogyan lehet felmondani a szerződést

Előbb-utóbb ki kell költöznie bérelt lakásából. Hogyan lehet helyesen felmondani a szerződést? A legegyszerűbb lehetőség a lakásból való kiköltözés az érvényességi idejének lejártával, amikor is a bérlő köteles az általa elfoglalt lakóteret a dokumentumban meghatározott időpontig elhagyni.

Ha korai felmondásról beszélünk, akkor lehetségesek a lehetőségek. Például, ha az idő előtti felmondás kezdeményezője a tulajdonos, akkor a szerződésben jelezheti, hogy ilyen körülmények között legalább részben meg kell térítenie a bérlőnek a lakáskeresésre fordított összeget.

Ha a pénzt előre kifizették, a bérbeadónak vissza kell adnia azt a bérlőnek. Ha maga a bérlő szeretné idő előtt felmondani a szerződést, akkor a kaució természetesen a lakóhelyiség tulajdonosánál marad.

Nagyon könnyű és egyszerű. Találtam egy hirdetést az interneten, nyomtatott formában, vagy akár oszlopon, felhívtam, kifizettem a tartózkodásomat, bejelentkeztem, kijelentkeztem, visszaadtam a kulcsokat. Azonban nem minden olyan egyszerű. Sőt, szinte mindenki számára garantált a meglepetés, aki egy időre szeretne otthont bérelni.

Összeállítottunk egy kis listát azokról a tippekről, amelyek segítenek abban, hogy helyesen béreljen lakást egy napra.

A tisztességes szentpétervári apartmanokat általában előre lefoglalják, és az, amelyik vonzotta, szinte mindig foglalt. Ezért gondoskodjon a bérletről előre úgy, hogy legalább két héttel a kívánt időpont előtt foglalja le szállását, a nyári szezonban pedig a legjobb, ha ezt két hónappal korábban megteszi. Gondoljon az időeltolódásra, ha egy másik városban tartózkodik, és nem hívja fel a lakás tulajdonosát az éjszaka közepén, nem valószínű, hogy örömmel hallaná Önt.

Az internetről származó fotón látható hangulatos, modern lakás egy kopott kunyhónak bizonyul, amelyet az idő és a számos bérlő megviselt, és csak halványan emlékeztet egy valószínűleg öt évvel ezelőtt készült fényképre.

Ugyanakkor teljes áron fizetett érte, mert a nap 24 órájában lakást bérbeadó ügynökségen keresztül bérelte. Ha nem akarja vesztegetni az időt a cég képviselőivel való vitatkozásra vagy új lakás keresésére, nagy valószínűséggel élni fogja a rászabott időt, de a városlátogatás emlékei nagyon elrontják.

Innen a következtetés – ha nem vagy 100%-ig biztos a közvetítő vagy a tulajdonos tisztességében, ne fizessen addig, amíg meg nem látja a lakást.

Weboldalunkon az apartmanokról készült összes fénykép megfelel a valóságnak, és amit a képen lát, az a valódi lakásban lesz. Mindig ügyelünk arra, hogy csak aktuális fényképeink legyenek.

Egyes „vállalkozó” urak hosszú távra bérelnek lakást, utána napi rendszerességgel kezdik bérbe adni. Sőt, gyakran anélkül, hogy értesítenék a lakás valódi tulajdonosát. Mit jelent ez számodra? A válasz egyszerű - a megjelenése alapján.

A hamis tulajdonossal kötött szerződést azonnal felbontják, téged pedig egyszerűen kilakoltatnak. Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében mindig ellenőrizze a lakáshoz tartozó dokumentumokat azzal a személlyel, akinek pénzt fizet, még ha csak pár napos tartózkodásra is.

Cégünk minden napi bérelhető lakása kizárólagos kezelés alatt áll, és nem kell attól tartania, hogy kilakoltatják.

Bármely lakást, amelyet rövid vagy hosszú távra bérel, a legjobb bérleti szerződéssel bérelni. Ha ezt megegyezés nélkül teszi meg, akkor fennáll annak a veszélye, hogy a kaució visszaadása nélkül bármikor kilakoltatásra kerülhet, és a legrosszabb esetben egyszerűen megtévesztik, és egyáltalán nem tud beköltözni. És nem fog tudni felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel, és nem kaphatja vissza a pénzt, mert nincs bérleti szerződése.

Ezért mindig jobb, ha csak rövid távú bérleti szerződéssel bérel lakást.

A lakásba költözés után hibás háztartási gépeket fedez fel. A tulajdonos vagy képviselője azt állítja, hogy Ön megrongálta a terméket, és most fizetnie kell a javításért. Ez a helyzet könnyen megelőzhető: csak győződjön meg arról, hogy minden berendezés működőképes, mielőtt beköltözik, és írja be a bérleti szerződésbe.

Olvassa el figyelmesen a szerződést is, és keressen egy záradékot a meghibásodások esetén keletkezett károk megtérítéséről.

Legyen óvatos és körültekintő, és garantált a kellemes időtöltés a hangulatos apartmanokban!

Mit kell tudni ahhoz, hogy elkerülje a kellemetlen helyzeteket, gyorsan megtalálja a megfizethető és tisztességes lakást, és hosszú időre helyesen bérelje?

Mi a fontosabb, az információk elemzése és a megfelelő kérdések feltevése? Vagy a buktatók elkerülésének képessége? Ezt az alábbiakban részletesen tárgyaljuk.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját – vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!

Keressen ingatlanirodák között

Azok az emberek, akik először szembesülnek azzal, hogy lakást kell bérelni, általában ügynökséghez fordulnak. Célszerű megbízható szervezetet találni, ideális esetben barátok ajánlására. Az ingatlanszakértő feladatai a következők:

• Keressen lakást az ügyfél igényei szerint;
• Állítson be egy megtekintési időszakot a bérbeadóval;
• Elkíséri Önt a kiválasztott apartmanok megtekintésére;
• A bérleti szerződés megkötésekor minden tárgyalást le kell folytatni;
• Tanácsadás az ügyfélnek a szerződéssel kapcsolatos kérdésekben;
• Ellenőrizze a tulajdonos dokumentumait az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatban;
• Közvetlenül, valamint átadás-átvételi igazolást kell készíteni, amely tartalmazza a lakás vagyonának leltárát.

A szakszolgáltatások költsége a havi bérleti díj 50-100%-a.

A kereslet kínálatot teremt, és ezek az ajánlatok nem mindig igazságosak. Meghívjuk Önt, hogy nézzen meg egy videót a lakásbérlés során elkövetett csalás új módszereiről.

Hogyan lehet önállóan lakást bérelni?

Ha önállóan keres, akkor a tulajdonos hirdetését kell keresnie, nem ingatlancégtől, magának kell időpontot egyeztetnie, és bejárnia az Önnek tetsző lakásokat. Természetesen ilyen helyzetben vannak buktatók, de sokan inkább.

Mit kell figyelembe venni, ha önállóan keres?

A lakás tulajdonosának ellenőrzése

Az ingatlan jogtisztasága érdekében kérje meg tulajdonosát, hogy az alábbi dokumentumokat adja át:

• A tulajdonjog igazolása;
• Egy lakás tulajdonjogát megerősítő szerződés (például adásvételi szerződés);
• Útlevél.
• Abban az esetben, ha a bérbeadó a tulajdonos képviselője, közjegyző által hitelesített, az irányítási jogosultságot igazoló meghatalmazást kell bemutatnia.

Győződjön meg arról, hogy nincs közüzemi tartozása. A szerződés megkötése előtt ellenőrizni kell a fizetési bizonylatokat, valamint a villany- és vízmérőket.

Minden tulajdonos hozzájárulása

Ha a lakásnak több tulajdonosa van, vagyis részarányosan tartozik hozzájuk, akkor mindannyiuk hozzájárulása szükséges (14 éves kor betöltésekor). A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az összes tulajdonos aláírását, vagy a tőlük meghatalmazással rendelkező meghatalmazott aláírását.

Ha kommunális lakásban szeretne szobát bérelni, akkor a szomszédok beleegyezésére lesz szüksége. Erről a tulajdonosnak kell gondoskodnia. Köteles egy olyan dokumentumot is átadni, amely rögzíti a lakás használatának menetét - vagyis azt, hogy melyik szoba melyik tulajdonoshoz van hozzárendelve, ami megkíméli Önt az esetleges konfliktusoktól.

Korrekt bérleti szerződés

A szakszerűen és jogilag megfelelően elkészített szerződés a következőket tartalmazza:

• A tulajdonos és a bérlő teljes neve és útlevéladatai;
• havi bérleti díj összege;
• A lakhatási díjak felülvizsgálatának feltételei;
• A lakás tulajdonosának legnagyobb számú látogatása annak ellenőrzésére, valamint az ellenőrzések feltételei;
• Azok a személyek, akiknek joguk van a bérlővel együtt élni;
• Lakásbérleti időszak;
• A szerződés megszűnésének feltételei.
• A szerződésnek tartalmaznia kell a lakás részletes leírását: a lakás címét, területét és szobák számát, az épület emeleteinek számát.

Ezenkívül minden szerződés egyedi - nincs szabványos forma.

Kérjük, töltse le a lakásbérleti szerződés űrlapját: Letöltés.

Ingatlanleltár

Az ingatlanleltár a főbérleti szerződés melléklete. A leltár azt az ingatlant jelzi, amelyet a bérlőnek ideiglenes használatra átadnak.

Az ingatlan tulajdonosa a leltárba beépítheti: bútorokat, háztartási gépeket, ágyneműt, konyhai eszközöket és edényeket, szőnyegeket stb. Amennyiben a bérlő a leltárban nem szereplő tárgyakat elveszíti vagy megrongálja, azokat a tulajdonos nem tudja visszaadni.

Lakásbérlés szabályai

Érdeklődjön a lakás tulajdonosával a lakóhelyiségek bérbeadására vonatkozó jogáról, tanulmányozza át a lakásra vonatkozó dokumentumokat.

Tudja meg, hol találja meg, és ellenőrizze elérhetőségeit (telefon, cím).

Ellenőrizze az internethez való csatlakozás feltételeit, vagy ha már megállapították, tájékozódjon a fizetési eljárásról.

A lakás átvizsgálásakor ellenőrizze a vízvezetékek és az elektromos vezetékek állapotát. Fontos, hogy minimális számú eszköz (elektromos vízforraló, számítógép, mosógép) csatlakoztatásakor a csatlakozók ne csapódjanak ki. Győződjön meg arról is, hogy nincsenek hangyák, csótányok, poloskák vagy más rovarok.

Ha az ellenőrzés során bármilyen problémát észleltek, egyeztessen az ingatlan tulajdonosával, akinek költségére a javítást, elhárítást elvégzik.

Ha kulccsal nem zárt szobát vagy ágyat bérel, akkor nem kell kauciót fizetnie.

A lakás ablakainak jó állapotúnak kell lenniük, különben a hideg hónapokban kifújják, a melegben pedig nehezen működik a klíma.

Jegyezze fel a segélyszolgálatok segélyhívószámait.

A szerződés másolatában tüntesse fel a havi bérleti díjat, és kérje az ingatlan tulajdonosának aláírását.

Döntse el a bútorkérdést: a tulajdonos bútorait használja, vagy hozza a sajátját.

Mivel az árak a bérleti piacon instabilok, Nem ajánlott hosszú távú bérleti szerződést kötni fix áron. Ha csökkennek az árak, találhat olcsóbb bérlési lehetőséget, vagy kérhet kedvezményt a tulajdonostól.

A szerződés aláírásakor a lakástulajdonosnak át kell adnia egy kulcskészletet. Nézd meg őket. Ne feledje, hogy illegális a kulcsok fizetését követelni.

A szerződés időtartama jellemzően egy év mínusz egy nap. Ez a lakástulajdonos érdekeit szolgálja, mivel az ilyen megállapodásokat rövid távúnak nevezik, és csökkentik a bérlő azon lehetőségét, hogy illegálisan beköltözhessenek a bérlőtársakba. Ha meg kívánja hosszabbítani a szerződést, egy hónappal a lejárat előtt írja alá a megfelelő megállapodást.

Próbáljon közös nyelvet találni a lakástulajdonossal és a szomszédokkal, ápoljon velük jó kapcsolatot.

Bárhová is megy egy kis időre, nem számít - üzleti út vagy csak oktatási út - minden esetben valami új és érdekes. Ugyanakkor, ha nyugodtan, aggodalom nélkül akarja érezni magát, előre meg kell gondolnia, hol száll meg.

Ma a többség nem szállodákat, hanem napi bérelhető apartmanokat részesít előnyben Nyizsnyij Tagilben. Ezt már régóta gyakorolják, és további lehetőségeket teremt a látogatók számára. Először is, sokkal olcsóbb, ráadásul a konyhában azt főzhet, amit csak akar. Így nagyobb kényelmet biztosítanak, mint egy szállodában.

Ha lakásopció mellett dönt, érdemes szem előtt tartania számos ajánlást. Mindenekelőtt előzetesen meg kell állapodnia egy lakás bérléséről. Egy héttel azelőtt, hogy megérkezik egy idegen városba, nézzen át néhány lehetőséget, és nézze meg a fényképeket. Ha sok fényképet tesznek fel, az inkább azt jelzi, hogy a lakás olyan, amilyennek mondják. Adja meg a bérleti árakat és a foglalásokat egy adott időszakra.

A bútorokkal, edényekkel, vízzel, gázzal és egyebekkel kapcsolatos minden részletet tisztáznia kell a lakás tulajdonosával. Beszélje meg tartózkodása időtartamát és néhány más fontos részletet. Egyes esetekben bérelhető ingyenes takarítással, internet-hozzáféréssel stb.

Fontos, hogy ki a bérbeadó: tulajdonos, közvetítő, ingatlanos, másik cég. Természetesen a legjobb megoldás a lakáskeresés közvetítők nélkül. De aligha kell lakást keresni a kerítéseken elhelyezett hirdetésekből, vagy azoktól, akik az állomáson kínálnak lakást. A „csaló” lehetősége itt sem zárható ki. Célszerű olyan ügynökségek szolgáltatásait igénybe venni, amelyek saját lakásukat bérbe adják. Bárhogy is legyen, érdemesebb olyan céggel dolgozni, amely már régóta működik az érintett piacon.

A megfelelő opció kiválasztása után célszerű időpontot foglalni rá. Ebben az esetben tisztáznia kell, hogy ingyenes-e. Ha foglal, biztos lehet benne, hogy amikor megérkezik a városba, pontosan az a lakás áll majd a rendelkezésére, amelyet megrendelt.

Mi kell a bérlethez

Jelenleg az északi város látogatói szívesebben szállnak meg apartmanban, mint szállodában. Mindenki tudja, hogy egy belvárosi szállodában szép fillérekbe kerül, így itt jóval olcsóbb lesz egy lakást bérelni. Az is fontos, hogy lakásban lakni sokkal kényelmesebb, mint szállodában.

Lehetőség egy napra

Ha csak egy napra van szüksége lakásra, akkor különösen óvatosnak kell lennie az ajánlatok mérlegelésekor. Sokan úgy látják, hogy ez egy nagyszerű lehetőség arra, hogy könnyű pénzt keressen saját költségén. Először is, ezek olyan emberek, akik közvetlenül az állomáson kínálnak lakást. Célszerűbb baráti kapcsolatokat igénybe venni, vagy megbízható szolgáltató szolgáltatásait igénybe venni. Az interneten olyan cégek és ügynökségek ajánlatai találhatók, amelyek lakhatási szolgáltatásaikat kínálják. Meg kell nézni a véleményeket, és ezek alapján kell kiválasztani az egyik javaslatot.

A bérleti szerződés megkötése előtt ellenőriznie kell, hogy kényelmes lesz-e az Ön számára. Nézze meg, hogyan működik az összes háztartási készülék, van-e hideg és meleg víz, és így tovább. Nem kell túl sokat spórolni. Ellenőrizze a lakásra vonatkozó dokumentumokat, alaposan tekintse át a javasolt bérleti szerződést, ügyelve annak minden feltételére (ár, feltételek, jogok és kötelezettségek, felelősség és egyéb szükséges feltételek).

Mit kell tudni lakásbérléskor, hogy ne kerüljön kellemetlen helyzetbe? Hogyan találhatunk olcsó, de ugyanakkor kényelmes lakást? Hogyan lehet hosszú távra bérelni?

Cikkünkben bővebben eláruljuk, mire érdemes odafigyelni lakásbérléskor.

Mit nevezünk lakásbérlésnek?

A bérleti szerződés szerint egy lakást, házat vagy külön helyiséget meghatározott díj ellenében a bérlő ad át. A lakóhelyiséget minden szerződéses feltétel betartásával birtokolhatja és használhatja.

Érdemes elmondani, hogy egy lakóhelyiség tulajdonosa nemcsak magánszemély, hanem jogi személy is lehet. Csak magánszemély válhat lakásbérlővé.

A lakóhelyiségek bérlése a következő típusú:

1. Szociális.
2. Kereskedelmi.

Az első lehetőség nem érdekel minket, ezért azonnal áttérünk a másodikra.

Kereskedelmi bérbeadás– pontosan ezt jelenti a lakásbérlés. Itt a lakóhelyiség tulajdonosa és a bérlő a jogviszonyok szabad résztvevői.

Lakásbérleti szerződést saját akaratukból kötnek, előzetesen egyeztetve minden feltételről és követelményről. A megfelelő megállapodást alá kell írni. Enélkül semmit sem fog tudni bizonyítani a bíróságon (ha hirtelen felmerül bármilyen vita).

Lakhatás keresése ingatlanügynökségen keresztül

Bárki, aki először szeretne lakást bérelni, általában egy speciális céghez fordul. Ügynökség kiválasztásakor támaszkodnia kell a barátok tanácsára - a szervezetet bizonyítani kell. Egy erre felhatalmazott személy a következő feladatokat látja el:

1. Az ügyfél igényei alapján választja ki a lakást.
2. A megtekintés időpontjában megállapodik a lakóhelyiség tulajdonosával.
3. Sétál a bérlővel és megvizsgálja a kiválasztott lakóhelyiségeket.
4. A bérleti szerződés megkötésének pillanatában minden tárgyalást lefolytat.
5. Tanácsot ad az ügyfélnek a szerződés minden kérdésében és árnyalatában.
6. Ellenőrzi a lakóhelyiség tulajdonosának dokumentációját.
7. A bérleti szerződés megkötésekor jelen van. Átadás-átvételi okirat kiállításával foglalkozik, amely tartalmazza a lakóhelyiség ingatlanának leltárát.

Más szóval, mindenhová el kell kísérnie az ügyfelet – egészen a szerződés aláírásáig. A szakszolgáltatások ára egyedileg kerül kiszámításra, minden konkrét helyzettől függően. Minden cégnek saját árlistája van az ilyen típusú szolgáltatások nyújtására.

Amit lakásbérléskor tudni kell, és hogyan kerüld el a csalókat

A lakóhelyiségek bérbeadásával kapcsolatos csalás a következő lehet:

A képek eltérnek a valós helyzettől

Óvatosnak kell lenni, ha a lakásbérlés és a felújítás költségei jelentős eltéréseket mutatnak. Ha a mellékelt képeken a lakás elitnek tűnik (mintha magazinokból másolták volna a fényképeket), de a bérleti díj alacsony (vagy még a piaci értéket sem éri el), csalásra utal. A magyarázat az lehet, hogy a képen látható lakást már kiadták, így egy másik, gyengébb minőségűt biztosítanak Önnek. A valóságban a következők merülhetnek fel: ilyen lakás egyszerűen nem létezik, és soha nem is létezett. Hogyan lehet bizonyítani, hogy a hirdetésben szereplő képek nem egyediek? Használja a „Keresés kép alapján” szolgáltatást – a különböző webhelyek az összes elérhető találatot megmutatják. Az ilyen „hirdetések” általában a következő célt követik: ezek alapján létrejön egy adatbázis a lehetséges bérlőkről.

Ellenőrizze a címet

Lehet, hogy ilyen lakás egyáltalán nem létezik. Gondosan töltse ki a szerződést, ellenőrizze az összes információt - még akkor is, ha ingatlancéggel és szakemberrel dolgozik ebben az ügyben. Sok embert megtévesztenek – a megállapodásban feltüntetett cím nem a valóságban. Vagyis egy nem létező lakásért fizetnek bérleti díjat. Ha hirtelen Önt vagy ismerősét érinti ez a helyzet, saját kezdeményezésére mondja fel a bérleti szerződést. Egyszerűen küldjön értesítést a bérbeadó címére. Ha nincsenek okmányai, egyszerűen felejtse el ezt a lakást, és ennyi (ebben az esetben nem kell fizetnie semmit).

Nagyon gyakran a csaló ingatlanosok a következőképpen járnak el: fizetést követelnek az összes nyújtott információs szolgáltatásért (az összeg körülbelül 9000 rubel). Ezt követi több bérbeadói szám átadása az ügyfélnek - nem kísérik el az ügyfelet az ingatlan szemle során.

Megtekintés térítés ellenében

Nem kell pénzt fizetni egy bérelt lakás megtekintéséért. Senkinek nincs joga ezért pénzt követelni tőled. Ha egy ingatlanos pénzt kezd kérni, az azt jelenti, hogy ez a pénzszerzési módja – vagyis maga a tranzakció nem érdekes számára. Néha megesik, hogy az ingatlanügynök és a lakóingatlan tulajdonosa megállapodást kötnek, és a megtekintésből származó pénzt 50-50%-ban elosztják. Ezek a trükkök gyakran „elkapják” a látogatókat - azokat, akik rosszul ismerik az eljárás minden árnyalatát. Ha Önt érinti ez a probléma, ne dolgozzon tovább ezzel az ingatlanossal.

Lakóhelyiségek újra bérelhetők

Érdemes megjegyezni a következőket: a lakóhelyiségek bérlőinek nincs joguk beköltözni vagy ideiglenesen beköltözni más állampolgárokba. Nem szedhet be pénzt vagy díjat más személyektől. A megállapodás megkötését csak a lakás tulajdonosával szabad megkötni. Először is érdemes ellenőrizni az összes dokumentumot, amely a tulajdonjog igazolására szolgál.

A csalók felajánlhatják egy ügyfélkör megvásárlását

Ezt a megtévesztő módszert a közelmúltban „fejlesztették”. Egy ilyen ingatlanos elmondhatja az ügyfélnek, hogy az adatbázis naponta frissül, de ha fizet a hozzáférésért, akkor csak elavult információkkal ismerkedhet meg. Annak elkerülése érdekében, hogy ebbe a helyzetbe kerüljön, tanulmányozza át mások véleményét az interneten.

A kereslet mindig a kínálat megszületéséhez vezet, de nem mindenki lesz őszinte. Ezért az ingatlanügynök kiválasztását teljes felelősséggel kell megközelítenie.

Hogyan béreljünk lakást helyesen

Ha úgy dönt, hogy önállóan keres lakást, ki kell választania az Önnek tetsző lakás tulajdonosának hirdetését. Ebben az esetben maga állítja be az időt és a dátumot, és menjen az Önnek megfelelő lakóhelyiségbe. Természetesen egy ilyen helyzetben vannak bizonyos árnyalatok. De a legtöbb ember inkább nem veszi fel a kapcsolatot ingatlanosokkal és cégekkel.

Néha megtörténik, hogy sürgősen bérelnie kell egy lakást - nincs mód nélküle. Tegyük fel, ha valaki hosszú időre üzleti útra megy. Egy szállodáért jelentős összeget kell fizetnie, a lakásvásárlás nagyon drága, és a cél nem fogja indokolni a befektetést.

A lakásbérlés előnyei

A bérelt lakásnak a következő előnyei vannak:

1. Bérlői mobilitás. Lehetőség van másik területre vagy városba költözni, ha vonzóbb pozíciót kínálnak. Vagy egy lakóház közelében zajos csomópont vagy ipari komplexum épült a lakóhely megváltoztatása.
2. Nem kell javítási munkákat végezni és pénzt költeni rá. Csak a lakótér tulajdonosa gondol majd új bútorokra és vízvezetékekre. A környezet fogyasztói minőségének csökkenése a bérleti díjak csökkenéséhez vezet.

Hogyan béreljen lakást saját maga

A helyiség tulajdonosának ellenőrzése

Annak érdekében, hogy a lakótér jogilag tiszta legyen, azt A tulajdonosnak az alábbi dokumentumokat kell benyújtania:

1. Egy dokumentum, amely szerint ő a tulajdonos.
2. Megállapodás, amely a lakóhelyiség tulajdonjogának megerősítését szolgálja (például adjon meg egy megállapodást, amely rögzíti az adásvételt).
3. Azonosítás.
4. Ha a bérbeadó a helyiség tulajdonosának képviselője, közjegyző által hitelesített meghatalmazással kell ellátni. Ez a dokumentum megerősíti a kezelési jogot.

Gondoskodni kell arról, hogy ne legyenek tartozások - hogy minden közüzemi számlát kifizessenek. A szerződéskötés előtt minden mérőórát, nyugtát és fizetést ellenőrizni kell.

A helyiség minden tulajdonosának hozzájárulása

Ha a lakásnak nem egy, hanem több tulajdonosa van(vagyis megosztott tulajdon), a bérbeadáshoz mindenkinek beleegyezése kell (mind 14 év felettinek kell lennie). Ezt a megállapodást minden lakástulajdonosnak alá kell írnia (vagy bármely más személynek, aki közjegyzői meghatalmazással rendelkezik).

Ha közösségi lakótérben kell szobát bérelnie, akkor minden szomszéd beleegyezése szükséges. Ebben a kérdésben a döntés a bérbeadónál marad. Szintén át kell adni nekik egy dokumentumot, amely tartalmazza ennek a lakóhelynek a használatának menetét - vagyis azt, hogy melyik helyiségben található ez vagy az a tulajdonos. Ez lehetővé teszi, hogy elkerülje a szükségtelen konfliktusokat és a nem kívánt összecsapásokat.

Hogyan béreljünk lakást helyesen

Ha a dokumentumot megfelelően készítették el és jogi erővel rendelkezik, akkor a következőket kell tartalmaznia:

• Az ingatlan tulajdonosának és bérlőjének teljes neve és személyes adatai;
• Az az összeg, amelyet a bérlő havonta fizet;
• Olyan helyzetek, amelyek esetén a lakóhelyiségek bérleti díja módosítható;
• Hányszor látogathatja meg a tulajdonos az ingatlant ellenőrizni? Az ellenőrzések minden feltétele itt is megtalálható.
• Információk azokról a személyekről, akik a bérlővel együtt élhetnek.
• Időtartam – mikor és mennyi időre adják bérbe az ingatlant.
• A szerződés felbontásának feltételei.
• A szerződésnek részletesen le kell írnia a lakást: tükröznie kell a címét, a területét és a szobák számát, az emeletet stb.

Ennek ellenére minden megállapodás egyedi - az Orosz Föderáció jogszabályaiban nincs szabványos kitöltési forma.

A bérlőnek a szerződés megkötésének napján kell kérnie a tulajdonostól a személyes számlájának kivonatát. Ennek a dokumentumnak a segítségével a bérlő megtudja, hogy az összes rezsi befizetése megtörtént (van-e a lakástulajdonosnak tartozása). Arról is tájékoztatást kap, hogy mely személyek vannak bejelentve a lakcímre.

A lakásnak nem lehetnek adósságai és regisztrált állampolgárai - magánszemélyek.

Fontos pont:ügyeljen a jogokra és kötelezettségekre - nemcsak a bérlő, hanem a bérbeadóé is. Tegyük fel, hogy érdemes meghatározni egy bérelt lakóingatlan tulajdonosának ellenőrzési látogatási ütemtervét.

Bérlés

A kulcskérdés a bérleti díj összege. A következő adatok megadása kötelező:

• Ki a felelős a közüzemi díjak fizetéséért?
• Ki a felelős az internet, a telefonos kommunikáció és egyéb szolgáltatások fizetéséért?

Minden pénzátutalást nyugtával kell dokumentálni. Van olyan vélemény, hogy ennek a dokumentumnak a követelésével egy személy bizalmatlanságát fejezi ki a jogviszony másik oldalával szemben. Bár ez teljesen normális helyzet – elvégre nem tudod, milyen a másik.

A megállapodás csak akkor lép életbe, ha mindkét fél aláírja a lakás átvételi okiratát. Ennek a dokumentumnak az alábbi információkat kell tartalmaznia: a bérlő lakást kapott használatra, és azt minden panasz nélkül elfogadta. Ezt követően a bérlőt terheli minden felelősség a helyiségért. Felügyelnie kell a lakás és a benne lévő ingatlan biztonságát.

Fontos pont: Ha a lakást egy évre vagy hosszabb időre bérlik, az aláírt megállapodásnak feltétlenül át kell mennie a Rosreestrnél történő regisztrációs folyamaton.

És bár ebben a kérdésben a lakás tulajdonosának kell magára vállalnia a döntést, minden felelős bérlő köteles gondoskodni ennek a formalitásnak a betartásáról.

A lakás a bérleti szerződés lejártáig nem értékesíthető, jelzáloggal terhelhető. Ha a lakást rövid időre béreljük, akkor nem kell semmit regisztrálnia.

A szerződés jogi dokumentum. Emiatt minden megváltozott bérleti feltételt külön kiegészítő megállapodással kell formalizálni. Nagyon gyakran a lakóhelyiség tulajdonosa és a bérlő megállapodást ír alá a lakás bérleti szerződésének meghosszabbításáról, fenntartva az összes alapvető feltételt.

Érdemes elmondani, hogy az átruházási okiratnak tartalmaznia kell a lakóhelyiségben található összes ingatlan leltárát (amit magával a lakással együtt használatba adnak).

Amit ingatlanleltárnak neveznek

Az ingatlanok leltárát a bérleti szerződés mellékletének nevezzük. A leltár az ügyfélnek adott időszakra átadott ingatlant tükrözi.

A lakás tulajdonosának joga van a leltárba felvenni: minden bútort, elektronikai berendezést, konyhai eszközöket stb. Ha a bérlő elveszít vagy megrongál valamit (az ingatlan leltárban nem szerepel), akkor a tárgyat nem lehet visszaadni az ingatlan tulajdonosának.

Bérleti szerződés

Hogyan készül a dokumentum?

Általában a lakások (lakáshelyiségek) bérlésekor az ingatlanleltárt szabványok szerint töltik ki.

Milyen részleteket kell tartalmaznia a törvénynek?

1. A dokumentumnak névvel kell rendelkeznie. Bármi lehet.
2. Ezt követően érdemes regisztrálni, hogy hol és mikor készült ez a dokumentum.
3. A megállapodást kötő felekre vonatkozó információkat tükrözni kell. Nemcsak a bérbeadó, hanem a bérlő adatai is le vannak írva.
4. És végül egy linket adnak a bérleti szerződéshez.
5. A fenti információk tükrözése és rögzítése után a felek a következő pontot rögzítik: a bérbeadó nem csak a lakóhelyiséget, hanem az abban található ingatlant is átadja ideiglenes használatba - a bérlőnek mindezt az ingatlant át kell vennie.
6. Ezután a házban található összes ingatlan szerepel a listán.
7. A dokumentum végén mindkét fél aláírja.

Az ingatlanleltár elkészítésének árnyalatai

Minden az átadott lakástól függ, hogy pontosan mi marad benne. Bizonyos helyzetekben bizonyos nehézségek adódhatnak. Például ha egy üres lakás bérléséről beszélünk. Ilyen helyzetben szinte semmit sem kell belefoglalni ebbe a dokumentumba lakásbérléskor. Csak az épületben található vízmérőket, vízvezeték-szerelvényeket és másokat ismertetjük.

Érdemes megjegyezni, hogy manapság a polgárok gyakran olyan lakást adnak bérbe, amely teljesen készen áll a beköltözésre (vagyis minden szükséges felszereléssel - még villákkal és kanalakkal is). Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy a vagyonleltár egy vagy két lapnál többet is igénybe vehet.

Ilyen helyzetekben a legfontosabb, hogy ne hagyjuk figyelmen kívül a megállapított szabályokat, regisztráljunk és tükrözzünk minden, az otthonban elérhető tárgyat. Ezen kívül lehetőség van a teljes ingatlan állapotának fényképen vagy videón történő rögzítésére. Ezeket a képeket később csatolni lehet a bérleti szerződéshez. Az ingatlanleltár egy összetett jogi dokumentum, amely viták esetén védheti a bérbeadó érdekeit.

A lakás hosszú távú bérlésének szabályai

Mindenképpen ellenőrizze, hogy a lakás tulajdonosának joga van-e bérbe adni. Gondosan tekintse át az összes rendelkezésére bocsátott dokumentációt.

Milyen kérdéseket kell feltenni lakásbérléskor

Tisztázni kell, hogy a helyiség tulajdonosa milyen címen lakik. Ellenőrizze a személyes adatait (telefonszám, cím, amelyet az Ön rendelkezésére bocsátunk).

Ellenőrizze, hogy milyen feltételek mellett csatlakozik az internet a lakóhelyiséghez (ha már telepítve van, ellenőrizze, hogy ki és hogyan fizet érte).

A bérlakás átvizsgálásakor ellenőrizze a víz- és villanyvezetékek állapotát. Egy fontos szempont: ha csak néhány eszköz van csatlakoztatva (elektromos vízforralóról, laptopról, mosógépről beszélünk), akkor a csatlakozókat nem szabad kiütni. Arra is érdemes figyelni, hogy a bérelt lakásban ne legyen hangya, csótány stb.

Ha az ellenőrzés során konkrét problémák merülnek fel, kérdezze meg a helyiség tulajdonosát, aki fizeti a javítási munkálatokat.
Ha zár nélküli szobát bérel (vagy egy ágyért beszél), akkor nem kell kauciót fizetnie.

A lakossági ablakoknak jó állapotúnak kell lenniük. Ellenkező esetben télen túlzottan hideg lesz a lakásban, meleg időben pedig a klímaberendezés nehezen tudja ellátni funkcióit.

Feltétlenül jegyezze fel a segélyhívó számokat, amelyeket vészhelyzet esetén hívhat. A bérleti szerződés másolatának tartalmaznia kell a havi bérleti díj összegét. A lakóhelyiség tulajdonosának személyes aláírása szükséges.

Ingatlan bérelt lakásban

Tisztázza a problémát a berendezésekkel és bútorokkal – tudja-e használni a tulajdonos bútorait, vagy a sajátját kell szállítania. Mivel a helyiségbérlés piaci ára mindig instabil, ezért nem szabad hosszú időre bérleti szerződést kötni egy bizonyos áron. Ez persze csak tanács, a döntés továbbra is a tiéd, de ha hirtelen esnek az árak, mindig találsz olcsóbb bérleti lehetőséget (vagy kérj a lakástulajdonostól, hogy adjon kedvezményt).

A bérleti szerződés megkötésekor az ingatlan tulajdonosának minden kulcsot át kell adnia Önnek. Mindenképpen ellenőrizni kell őket. És ne felejtsd el: senkinek nincs joga pénzt követelni tőled a kulcsokért. Ez törvénytelen követelmény lesz, amelyet nem köteles teljesíteni.

A bérleti szerződést általában pontosan egy évre kötik. Ez előnyös a helyiség tulajdonosa számára, mivel az ilyen megállapodást rövid időre kötöttnek tekintik. Így a bérlő nem engedheti meg, hogy más bérlők nála lakjanak a tulajdonos értesítése nélkül. Ha meg kívánja hosszabbítani a szerződést, egyszerűen írja alá a szükséges megállapodást. Ezt a lakásbérleti szerződés ideiglenes időtartamának lejárta előtt 30 nappal kell megtenni.

Lépjen kapcsolatba a bérlemény tulajdonosával és a szomszédokkal, ezzel sok problémát elkerülhet.

Bérlési idő

Ez általános tévhit a bérlők körében – a bérbeadónak joga van bármikor kirúgni őket a lakásból. A valóságban nem minden ilyen egyszerű, a bérbeadó nem rúghatja ki a bérlőt a szerződés lejárta előtt.

Egy másik fontos szempont: Ha Ön lakásbérleti szerződést írt alá hosszabb időre (több mint egy évre), a bérlőnek joga van más személyek előtt meghosszabbítani a megkötött szerződést. Ha pedig a bérbeadó egyszerűen arra kezd hivatkozni, hogy nem tetszett neki az illető, és más bérlőket akar beköltöztetni, akkor ez egyáltalán nem lesz komoly indok (persze, ha a bérlő nem követett el semmi törvénytelent). A kilakoltatás ilyen helyzetben csak jogi úton lehetséges. A bíróság megvizsgálja, hogy megsértették-e az Orosz Föderáció jogszabályi normáit, vagy megsértették-e a bérleti szerződést. Azaz:

1. Ha egy személy nem fizet bérleti díjat egy lakóhelyiségért.
2. Ha megengedte, hogy idegenek (a szerződésben nem szereplő) lakjanak a lakásban.
3. Ha a bérlő megrongálta a lakóteret (vagy ha lehetetlenné vált benne lakni).

De a gyakorlatban ilyen helyzetek nem túl gyakran fordulnak elő.

Kártérítés

A szerződés lejárta előtt a bérlő és a bérbeadó közösen köteles minden ingatlant leltár segítségével ellenőrizni. A bérlő köteles minden tárgyat megfelelő állapotban visszaküldeni. Egy tárgy megsérülése esetén a probléma többféleképpen megoldódik. Természetesen a legjobb, ha kompromisszumos megoldást találunk (például, ha a hűtőszekrény elromlik, a bérlő fizetheti a javítást, vagy megtéríti a költséget). De ha nem a bérlő a hibás a meghibásodásban, az ügy bírósági eljárásig jutott, bizonyíték a lakásra megkötött bérleti szerződés lesz. A jogviszonyban álló mindkét félnek alá kell írnia.

És az utolsó dolog: Mindig olvassa el, mit ír alá lakásbérléskor! Még ha követte is a bérbeadó minden lépését, feltétlenül olvassa el a végén leírtakat! Csak ezt követően írja alá a szerződést! Ha nem rendelkezik kellő ismeretekkel ezen a területen, a legjobb, ha szakemberhez fordul. Egy profi jogász elmagyaráz minden árnyalatot, és segít elkerülni a hibákat a lakásbérleti szerződés megkötésekor!

A lakások és egyéb helyiségek bérlését az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza.