Kiskereskedelmi helyiségek bérbeadása. Hogyan lehet megfelelően bérelni helyiségeket a városból. Üzleti terület bérlése a Yandexen

A Dance.Firmika.ru portál információkat tartalmaz arról, hogy Moszkvában hol bérelhet terem táncórákhoz: tánciskolák és táncstúdiók címei és telefonszámai, a legnépszerűbb területek árai, hallgatói vélemények. A portál használatának és a tánciskola keresésének kényelme érdekében javasoljuk, hogy használjon kényelmes szűrőt terület és metróállomás szerint. A vizuális táblázatok segítenek összehasonlítani az órák és a képzés költségeit a város különböző táncstúdióiban, kiválasztva a legjobb lehetőséget az árhoz.

Gyakran nehéz olyan tánctermet találni, amely teljes mértékben megfelel a táncosok igényeinek. A sokféle tanulószoba közül csak egy kis rész felel meg ténylegesen a tanárok és a hallgatók igényeinek. Ezért, amikor elkezdi keresni a megfelelő helyet az edzéshez, érdemes figyelembe venni néhány fontos szempontot.

Táncterem megfelelő bérlése. Mire kell figyelni a választásnál?

Először is tudnod kell, mi az a táncház. Úgy tűnhet, hogy ez csak egy bérelt hely tükrökkel. Ez azonban csak egy kis része annak, ami ebben a koncepcióban szerepel. A táncterem egy olyan hely, ahol az embereknek meg kell tapasztalniuk valami magasat. Pozitív érzelmeket kapnak, ritmikus mozdulatokkal leírhatatlan eufóriát érnek el.

A táncterem kiválasztása és bérlése nem olyan egyszerű. Ennek egy értelmes folyamatnak kell lennie, amely számos alapvető követelményt figyelembe vesz. Ezek a következő pontokat tartalmazzák:

• Mivel a táncterem és a hangos zene gyakran elválaszthatatlan egymástól, hangja ne zavarja a közelben élőket vagy dolgozókat. Emiatt jobb a nem lakáscélú helyiségeket előnyben részesíteni olyan területen, ahol kiváló a közlekedés.
• Edzés közben a fizikai aktivitás fokozott izzadáshoz vezet, ami gyorsabban égeti el az oxigént körülötted. Ezért a helyiségnek ablakokkal vagy jó szellőzőrendszerrel kell rendelkeznie a helyiség hatékony szellőzéséhez.
• Jobb, ha olyan helyiséget részesítenek előnyben, amelynek belmagassága meghaladja a három métert. A csoport létszámától és a tánc típusától függően az optimális terület kiszámítása függ.
• Nem szükséges, de célszerű a belső kialakítást a tervezett tevékenységekhez igazítani. A klasszikus trendekhez a nyugodt árnyalatok alkalmasabbak, míg az aktív modern stílusok jól illeszkednek a bonyolult és fényes dizájnba.
• Az előszoba mellett érdemes odafigyelni az öltözők, WC-k, zuhanyzók meglétére. Nem mindig kényelmes átöltözni az aktív edzés után, és azonnal hazamenni, a zuhany segít lemosni az izzadságot és megszabadulni a kellemetlen érzésektől.
• Fontos szerepet játszik a padlóburkolat, amelynek sima, de nem csúszósnak kell lennie. Egyes táncstílusokat zokniban is lehet játszani, így nagy a csúszásveszély.
• A nagyszámú tükör kényelmesebbé teszi a képzést, ami segít részletesebben látni az elemek helyes végrehajtását és vizuálisan bővíteni a rendelkezésre álló helyet.

Természetesen a legtöbb tánctermet az alapján választják ki, hogy a táncosok mennyire érzik jól magukat ott, ami minden bizonnyal a helyes megközelítés. Érdemes azonban megjegyezni a helyiség kötelező paramétereit, például a területét, a szellőzés és az öltözők meglétét.

Hol tudok tánctermet bérelni Moszkvában?

Portálunk segítségével sokkal könnyebbé válik egy tánchely megtalálása Moszkvában. Az összegyűjtött információk lehetővé teszik az optimális iskola kiválasztását a helyhez, és megismerkedhet a táncterem bérlésének költségeivel. Hasznosak lesznek az intézményekbe látogatók által a város táncházairól írt vélemények is.

Hol bérelhetek kereskedelmi nem lakás célú helyiséget vagy raktárt? Hogyan lehet üzlethelyiséget bérelni? Hogyan adjunk ki helyesen kereskedelmi ingatlant?

Üdvözlök mindenkit, aki felkereste a „HeatherBeaver” népszerű online magazin weboldalát! Egy szakértőnk van veled - Denis Kuderin.

A mai beszélgetés témája a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása. A cikk hasznos lesz üzletemberek, nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai és mindazok számára, akik érdeklődnek az aktuális pénzügyi kérdések iránt.

A cikk végén áttekintést talál a legmegbízhatóbb orosz ingatlantársaságokról, amelyek közvetítői szolgáltatásokat nyújtanak kereskedelmi ingatlanok lízingelésében.

Tehát kezdjük!

1. Miért érdemes kereskedelmi ingatlant bérelni?

A sikeres üzleti tevékenység nagymértékben függ a jól megválasztott üzlethelyiségektől. Ez különösen igaz a kereskedelemre és a szolgáltatási szektorra. Egy hangulatos, jól felszerelt üzlet a város forgalmas részén maga vonzza a vásárlókat.

Ugyanez mondható el az irodákról is. Minden önmagát tisztelő cégnek megfelelő helyiségekkel kell rendelkeznie a munkához és a látogatók fogadásához. Még akkor is, ha online áruházon keresztül értékesít árut, szüksége van egy helyre a rendelések kitöltésére és kiadására, valamint az ügyfelekkel fennálló viták megoldására.

Nem minden üzletember, különösen egy kezdő, engedheti meg magának, hogy nem lakáscélú helyiségeket vásároljon. Ilyenkor a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása jön segítségül.

Felsoroljuk a bérlés összes előnyét:

• viszonylag alacsony pénzügyi költségek;
• a vásárláshoz képest egyszerűbb dokumentációs eljárás;
• a lehetőség, hogy bármikor megváltoztassák a tulajdonost és átköltözhessenek egy másik épületbe;
• ingatlanok széles választéka, különösen a nagyvárosokban.

A fordított eljárásnak – a helyiségek bérbeadásának – szintén számos előnye van. Először is a passzív jövedelem megbízható forrása. A kereskedelmi (kiskereskedelmi, irodai, ipari és egyéb) terület tulajdonjogának megszerzése jó befektetési lehetőség.

Amíg a magánvállalkozás létezik, annak képviselőinek folyamatosan szükségük lesz helyiségekre az üzletvitelhez, ami azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosok stabil nyereséghez jutnak, sok munka nélkül.

A megfelelő helyiségek megtalálása egy vállalkozás számára nehéz feladat. Az objektum megtalálásának leggyorsabb és legmegbízhatóbb módja a professzionális közvetítők szolgáltatásainak igénybevétele.

Honlapunkon részletes cikk található a modernek működéséről.

2. Hogyan béreljünk kereskedelmi ingatlant - 5 hasznos tipp

Kereskedelmi ingatlanok bérbeadásakor a lehető leggondosabbnak kell lennie azok kiválasztásánál. A helyiségek paraméterei és funkcionális jellemzői határozzák meg, hogy mennyi időn belül kezdheti meg az üzleti tevékenységet, és hogy az objektum teljes mértékben megfelel-e vállalkozása céljainak.

Először döntse el, hogyan keres majd megfelelő helyiséget – egyedül vagy egy ügynökség segítségével. Az első módszer korlátlan számú szabadidő jelenlétét feltételezi, és különféle kockázatokkal jár. A második lehetőség biztonságosabb és megbízhatóbb.

A közvetítőkkel való együttműködés témájával kapcsolatban további információkat talál a „” cikkben.

A szakértői tanácsok segítenek elkerülni a gyakori bérlői hibákat.

1. tipp. Gondosan tanulmányozza át a páraelszívót és a szellőzőrendszereket

Ön vagy alkalmazottai a helyiségben fognak dolgozni, ezért a működő szellőzőrendszer megléte a legfontosabb szempont. Az erős és autonóm szellőztetés hiánya az épületben valódi akadálya egy kávézó, étterem vagy élelmiszerbolt normál működésének.

Az élelmiszereket megfelelő körülmények között kell tárolni, a látogatókat és az eladókat idegen szagok nem zavarhatják. Ezenkívül a szaniterek egyszerűen nem teszik lehetővé a létesítmény vendéglátó egységként vagy élelmiszerboltként történő használatát, ha csak általános szellőztetéssel rendelkezik.

2. tipp: Koncentráljon a be- és kirakodási területekre

A kávézók, éttermek, étkezdék és üzletek tulajdonosai számára fontos szempont az áruk be- és kirakodásához szükséges kényelmes terület.

Fontos, hogy az a terület, ahol a be- és kirakodási műveleteket végzik, ne nézzen ki a lakóépület udvarára vagy az úttestre. Ha zavarja a lakosokat vagy az autósokat, panaszokkal gyötörheti.

A megfelelő áramellátás kérdése különösen fontos azon bérlők számára, akiknek tevékenységük során energiafogyasztó berendezéseket - hűtőszekrényeket, elektromos sütőket, szerszámgépeket stb.

Győződjön meg arról, hogy a helyiségben lévő elektromos kábelek elég nagy kapacitásúak ahhoz, hogy teljes mértékben kielégítsék a vállalkozás igényeit.

Tipp 4. Olvassa el figyelmesen a szerződés feltételeit

Mielőtt aláírná a bérleti szerződést, figyelmesen olvassa el azokat a feltételeket, amelyek alapján szerződést köt.

A szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:

• bérleti feltételek, költség és fizetési mód;
• ha a helyiséget berendezésekkel együtt bérlik, akkor az ingatlanról leltárt kell készíteni;
• a felek felelőssége a szerződés megszegéséért;
• a szerződés felmondásának feltételei.

A közüzemi díjak, a szemétszállítás, a tűzvédelmi rendszer karbantartása és a biztonsági riasztó költségei általában a bérlőt terhelik. Azonban a bérbeadó fizeti a nagyobb javításokat, ha szükséges, beleértve a vízvezeték-kommunikáció és az elektromos vezetékek cseréjét, ha azok meghibásodnak.

Előzetesen beszélje meg a bérbeadóval a vagyonbiztosítás kérdését - hogy készül-e ilyen megállapodás, és ha nem, döntse el, hogy előre nem látható helyzetek esetén ki fizeti a veszteségeket.

5. tipp. Ellenőrizze a tulajdoni dokumentumokat

Feltétlenül ellenőrizni kell a tulajdonos tulajdonjogi dokumentumait - az adásvételi szerződést, az állami nyilvántartás kivonatát a tulajdonjogról.

Győződjön meg arról, hogy a helyiség valóban annak a személynek a tulajdona, aki bérbe adja Önnek. Ellenkező esetben egy napon megjelenik a tárgy valódi tulajdonosa a megfelelő jogosítványokkal. Fontos az is, hogy a helyiség ne legyen jelzáloggal terhelt, ne legyen tartozásra lefoglalva, vagy egyéb terhei ne legyenek.

Az a személy, aki távol áll a lakásjog bonyolultságától, vegye igénybe a szakmai segítséget a nem lakáscélú helyiségek bérlésekor vagy vásárlásakor. Például tisztázhatja magának az összes tisztázatlan pontot a Pravoved webhelyen, ahol a jogtudomány minden területéről szakértők dolgoznak.

Kérdését regisztráció nélkül is felteheti, közvetlenül a főoldalon. Jogilag korrekt és hozzáértő választ kap mindössze néhány perc alatt, és teljesen ingyenes. Ha problémája mélyreható tanulmányozást igényel, akkor fizetnie kell a szakemberek szolgáltatásaiért, de joga van saját maga határozni a díj összegét.

2. lépés: Határozza meg a bérleti díj összegét

Az optimális bérleti ár meghatározásához használja a két lehetőség egyikét. Az első az, hogy személyesen tekintse át városa adatbázisait, és határozza meg a hozzávetőleges ártartományt a hasonló helyiségek bérléséhez. Másodszor, delegálja ezt a feladatot egy ingatlanügynökre.

Egyébként az ingatlanirodákon kívül magánközvetítők is nyújtanak közvetítői szolgáltatásokat. Munkájukért jellemzően 25-50%-kal kevesebbet számolnak fel, mint a cégek. A nem lakáscélú ingatlanokkal azonban csak néhány magánszakember dolgozik, még a nagyvárosokban is.

5. Ha kereskedelmi ingatlant ad bérbe – 3 fő kockázat a bérbeadó számára

Minden bérbeadó aggódik ingatlana állapota miatt, és nem veszteséget, hanem bérleti díjat akar profitálni.

Felsoroljuk a kereskedelmi ingatlantulajdonosok főbb kockázatait, és megmutatjuk, hogyan kerülheti el őket.

Kockázat 1. A helyiség más célra történő használata

Minden jól megtervezett bérleti szerződés meghatározza, hogy a bérelt helyiség milyen célra és hogyan kerül felhasználásra. Ez vonatkozik azokra a berendezésekre is, amelyeket béreléssel együtt bérel.

Ha a bérlő megígérte, hogy a helyiséget raktárnak használja, de kiskereskedelmi üzletet épített be, akkor Önnek jogában áll pénzbírsággal sújtani, vagy felmondani a szerződést a bérleti díj visszafizetése nélkül.

Kockázat 2. Vagyoni kár vagy elvesztés

Átadtad a létesítményt és a felszerelést egy általad tekintélyes állampolgárnak, de ő – diplomáciai nyelven élve – nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket. Nevezetesen romos állapotba hozta a helyiséget, összetörte a berendezést, kicsavarta az izzókat és általában disznóként viselkedett.

Ilyen esetekben a tulajdonosnak jogában áll a kár teljes megtérítését követelni. Ráadásul nemcsak a javítási költségeket kell megtéríteni, hanem a megrongálódott berendezés piaci értékét is.

Nem vállalunk felelősséget, ha a tárgy vagy a vagyontárgy előre nem látható körülmények - például tűz vagy árvíz - következtében megsérült.

Kockázat 3. A bérlő megtagadja a havi bérleti díjat

A hanyag fizetőket rubelekkel kell megbüntetni. Ez azonban ismét lehetséges, ha a bérleti szerződést minden szabály szerint kötötték meg. Vagyis a dokumentumnak egyértelműen meg kell határoznia a havi kifizetések feltételeit és összegét.

6. Ha kereskedelmi ingatlant bérel - 3 fő kockázat a bérlő számára

A bérlő a bérbeadó jogellenes vagy illetéktelen intézkedései miatt is szenvedhet.

Kockázat 1. Olyan helyiségek bérbeadása, amelyekhez a „bérbeadónak” nincs törvényes joga

Ha a helyiséget olyan személy bérli Önnek, aki nem rendelkezik az ingatlan tulajdonosának törvényes jogaival, a szerződés érvénytelennek minősül. Ennek elkerülése érdekében megköveteli a jogcím dokumentumok bemutatását.

A Rosreestr kivonatát önállóan szerezheti be, ha kapcsolatba lép a Multifunkcionális Központtal. A szolgáltatás fizetős, de biztosan tudni fogja, „ki a főnök”.

Kockázat 2. A telephelyi zárak azonnali cseréje előleg fizetése után

Igen, ilyen helyzetek még mindig előfordulnak a természetben. Megállapodsz, előleget fizetsz, kézből kézbe kapod a kulcsokat, és amikor be akarsz költözni az ingatlanoddal a helyiségbe, kiderül, hogy kicserélték a zárakat, és nyoma sincs a „tulajdonosoknak ”.

Ilyen helyzetben csak egy kiút van - felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel, és büntetőeljárást indítani a csalás ténye miatt.

Kockázat 3. Albérlet

Ezt egy egyszerű példával lehet a legjobban megmagyarázni.

Példa

A bérlő, Andrey, a feltörekvő vállalkozó, egy évre bérelt helyet egy üzletnek, hat hónapra előre fizetve. Az üzletember ugyanakkor a bérbeadó tisztességére hagyatkozva nem ellenőrizte a tulajdoni okmányokat.

Egy hónapnyi sikeres kereskedés után az igazi tulajdonos megjelent az üzletben egy teljes eredeti iratkészlettel. Udvariasan megkérte a bérlőt, hogy költözzön el az elfoglalt helyről. Andrey megpróbált albérlőt találni, hogy legalább az előre kifizetett pénzét visszakapja, de a vállalkozó szellemű közvetítő soha nem válaszolt sem hívásokra, sem SMS-ekre.

A lényeg: Közvetlenül a tulajdonossal foglalkozzon. Legalább tisztában kell lennie minden manipulációval, amely a tulajdonával történik.

7. Szakmai segítség bérlőknek, bérbeadóknak - TOP-3 ingatlanügynökségek áttekintése

Képzett közvetítőt találni nehéz feladat. Az olvasók segítése érdekében összeállítottunk egy áttekintést Oroszország legmegbízhatóbb kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó vállalatairól.

1) Ügynökség.net

Ingatlankezelő iroda. Segít a bérbeadóknak és bérlőknek bérelni és bérelni: iroda, üzlethelyiség, műhely, raktár, kastély és bármely más kereskedelmi ingatlan. A cég csak tapasztalt és képzett ügyvédeket és ingatlanosokat alkalmaz.

A cég jelentős előnye a professzionális hozzáállás, a részletes honlap megléte, valamint az iroda minden ügyfelére egyedi stratégia kialakítása. Nincsenek olyan ingatlanszolgáltatások, amelyeket a cég szakemberei ne tudnának biztosítani a felhasználóknak.

Ezt az anyagot Igor Tyulkanov, gyakorló ingatlanos írta. Kérdéseit felteheti a megjegyzésekben, Igor válaszol rájuk.

Óvakodj a csalóktól

A csalás fokozatosan elveszíti jelentőségét a csalók azonosításának egyszerűsége miatt, de néhányan még mindig bedőlnek trükkjeiknek.

A legelterjedtebb csalási módszer elsősorban az ingatlanpiac sajátosságait nem ismerő, lakáskeresésen spórolni vágyó látogatóknál működik. Előre fizet, hogy „információkat” kapjon az új lakások megjelenéséről, vagy lehetőségként megkapja egy nagymama számát, aki 20 ezer rubelért bérel egy lakást a központban, de végül a „nagymama” beteg vagy fáradt, és néhány napon belül elhagyja a találkozót, de senki nem ad tájékoztatást. A csalók pénzvisszafizetéskor egy megállapodásra hivatkoznak, amely kimondja, hogy nem tartoznak semmivel

A második legelterjedtebb lehetőség, hogy egy lakást egyszerre több bérlőnek adnak ki. Könnyen kiszámolható azzal, hogy szerződés vagy biztosítéki nyugta nélkül előre kell letétet hagyni/befizetni/befizetni, a mögötted álló „embersor” motiválásával. kilépési lehetőség).

A moszkvai ingatlanpiac működésének ismeretében az ilyen csalásokat könnyű észrevenni. Például az alapos indok nélkül jelentősen csökkentett ajánlatok (eladás, rövid távú bérlet) csalók a csalók számára, vagy az ügynökség arra törekszik, hogy felhívja magára a figyelmet és rákényszerítse Önt a hívásra. Ami elvezet minket a következő ponthoz.

Ismerje meg az árakat

A moszkvai lakáskeresés fő forrása a Cian webhely (cian.ru). Segítségével könnyen meghatározhatja az érdeklődési terület árkategóriáját.

Emellett a piac ismeretében könnyen kiszűrheti a nem megfelelő, a piacinál magasabb ajánlatokat, így az interneten töltött pár óra hosszú távon több tízezer rubelt takaríthat meg.

Részletekről érdeklődjön telefonon

Miután ismeri az árakat a keresési területen, elkezdheti keresni a megfelelő ajánlatokat. Mindenképpen tájékozódjon az ügynököknél a lakással kapcsolatos minden részletről, mert... az adatok elavultak vagy pontatlanok lehetnek.
Ne felejtse el ellenőrizni az árat. A jelenlegi helyzetből adódóan (amikor a tulajdonos 5-10 ügynökséggel dolgozik, igyekszik gyorsabban szállítani) sok ügynök csökkenti a költségeket, hogy magasabb legyen a keresésben, és például az elit szegmensben a szórás a tízeseket is elérheti. több ezer rubelből.

Ellenőrizze az ügynöki díj összegét

Miután felhívta az Önnek megfelelő lehetőségeket, és megbizonyosodott arról, hogy a hirdetésekben közölt adatok a valóságnak megfelelnek, ne felejtse el pontosítani az ügynöki díj összegét. Az ügynökök közül sokan, akik igyekeztek minél többet keresni, indokolatlanul magas százalékot állapítottak meg. Ha az Önt érdeklő lakást egyszerre több ügynökség kínálja, válassza a 2 legalacsonyabb százalékot (ha van ilyen), és arra koncentrálva, hogy elmenjen egy versenytárshoz és kérjen kedvezményt. Valószínű, hogy megkapja.

Az elit szegmensben az ügynökök egyre inkább megtagadják a jutalékokat az ügyfelektől, mert... a drága lakásokat jóval ritkábban adják ki, és jobb, ha a tulajdonostól kapott jutalékot követően bérelnek ki egy lakást, mint az indokolatlanul magas jutalék miatt egyáltalán nem adják ki.

Ügynökkel dolgozni

Az ügynöknél lakáskeresés nem mindenki számára elérhető módszer. Készülj fel arra, hogy nem tudsz pénzt megtakarítani. A fő előnyök az Ön számára: időmegtakarítás, hozzáférés az ügynök tudásához, segítség a szerződések megalkotásában, tanácsadás a tárgyalásokhoz és tanácsadás az út során felmerülő kérdésekben.

Itt két lehetőség van: kérjen meg egy ismerős ügynököt, hogy adjon tanácsot, majd keressen lehetőségeket, ütemezzen meg találkozókat, készítsen szerződést, és maga tárgyaljon. Vagy ha értékeli az idejét és az idegeit, béreljen ingatlanost. Gyakran a teljes folyamat végén az eltöltött idő és idegek értéke meghaladja azt a jutalékot, amelyet az ügynökök kérnek a munkájukért.

Lakáskeresés ügynök nélkül

Röviden, ügynök nélküli lakáskeresés egy egyszerű sémát követ:

• Lehetőségek kiválasztása, a relevanciának megfelelő felhívási információk (célszerű minden számodra fontos kérdést szem előtt tartani - parkolóhely rendelkezésre állása, mosogatógép, úttest közelsége, parkok, iskolák elérhetősége stb.).
• Rendeljen hozzá nézeteket az Ön számára legmegfelelőbbekhez.
• Nézetek.
• A legmegfelelőbbek kiválasztása.
• Tárgyalás.
• Megállapodás megkötése.

A moszkvai piac jellemzői

A moszkvai piacot a kereslet erős ingadozása jellemzi a lakás árától függően. Egy külterületi, megjelenése után még aznap este 20 ezres lakásban 10 fős sorban állhat, míg egy 80 ezres lakásnál több hónapig a piacon maradhat. Ez az eltérés annak a ténynek köszönhető, hogy Moszkvában nagyon sok látogató van, akik olcsó lakhatásra szorulnak, de a költségek emelkedésével a vásárlóerő jelentősen csökken.

A szolgáltatás minősége a költségekkel arányosan növekszik az olcsó ingatlanok szegmensében, nem ritka az ingatlanos és a tulajdonos durvasága is, de a lakások drágulásával ez megszűnik.
Az olcsó lakásokban a tulajdonosnak nem kell magának keresni az ügyfeleket, így a tulajdonos soha nem fizet jutalékot az ingatlanosnak, az ügyletet a bérbeadó ügyfél fizeti, mert Lehet, hogy még 5-6 ember lélegzik a hátadban, készen arra, hogy a teljes jutalék kifizetésével lakást béreljenek. A drága szegmensben ezzel szemben minden 5-6 szabad lakásra jut egy-két ügyfél, aki megengedheti magának, hogy heteken át tudjon válogatni és alkudozni.

Nézd meg az apartmant

Megtekintéskor mindenképpen figyelni kell a vízvezetékek, háztartási gépek, bútorok állapotára. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze, hogy az ingatlan okmányai megegyeznek-e az útlevél adataival, nézze meg, hogy vannak-e még tulajdonosok, hány fő van bejegyezve, több tulajdonos van-e, van-e meghatalmazás, hol vannak, mennyi ideig tart hogy eljussanak a lakásba. Ha tetszik a lakás, akkor előre tájékozódjon a bérbeadás alapfeltételeiről - költség, fizetési feltételek, további feltételek, rezsi költsége a házban.

Választási lehetőségek, alkudozás

Az összes lehetőség áttekintése után általában csak egy-két a legmegfelelőbb. Hívja fel őket, tegyen ajánlatot, amelyet úgy gondol, hogy a tulajdonos elfogad, de előre meg kell értenie, hogy a tulajdonos nem ért egyet az Ön feltételeivel, és vagy ellenajánlatot tesz, vagy teljesen elutasítja. Ilyenkor érdemes megkérdezni, hogy milyen engedményeket tehet, és milyen feltételekkel. Valószínű, hogy félúton találkozik veled.

Megállapodások, dokumentumok

A megtekintés közben megkérheti az ügynököt, hogy küldje el azoknak a szerződéseknek a másolatát, amelyek alapján az ügynök jelenleg dolgozik. Általánosságban elmondható, hogy a nagy ügynökségek szerződései hasonlóak egymáshoz, csak formázásban és megfogalmazásban térnek el egymástól, de érdemes előre megkérdezni az ügynököt (vagy a tulajdonost), hogy milyen speciális feltételeket szeretnének kikötni. Gyakran csak a tárgyalási szakaszban derül ki, hogy a tulajdonos által kínált feltételek egyáltalán nem megfelelőek a bérlő számára (például dolláros fizetés, dupla kaució, havonta többszöri látogatás stb.)

Kérdezze meg az ügynököt a szerződésében alkalmazott általános feltételekről is - egyes ügynökségek alapból kötbért kötnek a szerződésben a 6 hónap előtt kiköltözőkre pontosan le van írva benne.

Leltár

Külön tételként emelném ki a bérleti vagy bérleti szerződés aláírása után készült leltárt.
A kaució hagyásával Ön így garantálja a tulajdonos által átadott bútorok biztonságát, ezért a leltárt nagy figyelemmel kezelje, és mindenképpen ellenőrizze, hogy minden lehetséges észrevétel megtörtént-e. A tulajdonossal való megegyezés alapján lefényképezheti és elküldheti neki is.

Számítás

A tulajdonos által aláírt bérleti szerződés kézhezvétele után nem kell mást tennie, mint fizetni neki (általában az első havi bérleti díj és kaució fizetendő). Ebben az esetben előre megkérheti az ügynököt, hogy hozzon nyugtát a tulajdonosnak kifizetett pénzről.

Ön pénzt ad, ők adnak nyugtát, kulcsokat, használati utasítást a háztartási gépekhez és elérhetőségeket a karbantartók és szervizek számára.

Most Ön egy moszkvai bérelt lakás boldog tulajdonosa!

Ez a bérleti eljárás rövid leírása.

Ha kérdése van, bármikor fordulhat hozzám, kommentben szívesen válaszolok.

A moszkvai üzlethelyiség tulajdonos általi bérbeadása igazi áldás a sikeres vállalkozás elindításához. 10-től 18.000 m2-ig adunk telephelyet a főváros nagy üzleti és bevásárlóközpontjaiban különböző területeken. Az ingatlanok a metró közelében találhatók. A földszinten külön bejáratú üzlethelyiség bérelhető utcai üzlethelyiségben. Bérbeadás hosszú távra, közvetítő nélkül.

Ha üzlethelyiséget szeretne bérbe adni, adjon fel hirdetést katalógusunkban teljesen ingyenesen!

Az együttműködés előnyei

• Kiskereskedelmi helyiségek bérbeadása a legkedvezőbb áron - ingatlan jutalék nélkül. A helybérlés költsége havi 400 rubel.
• Kényelmes földrajzi elhelyezkedése a központoknak, sok bekötőúttal és bőséges parkolóval.
• Biztonsági cégek szolgáltatásainak biztosítása, 24 órás videó megfigyelés, tűzjelző.
• Ingatlan bérbeadása minőségi kivitelezéssel.
• Üzleti központok fejlett infrastruktúrája.
• Lehetőség nem csak üzlethelyiség, hanem iroda vagy raktárhelyiség bérlésére is egy épületben.

Ha üzlethelyiséget keres Moszkvában, akkor ingyenesen adhat fel hirdetést katalógusunkban!

A környéken üzlethelyiségek.