Melyik a jobb, egy lakás vagy egy lakás? Különbség az apartmanok és apartmanok között. Körülbelül azonos szintű emberek ugyanazon a területen élnek

Nem szoktuk szétválasztani a „lakás” és a „lakás” fogalmát. Úgy gondoljuk, hogy a lakás egyszerűen egy nagyon fejlett, luxus és modern lakás.

Ez messze nem igaz. Az ingatlanosok nyelvén szerte a világon a lakások valójában nem is lakások. Pontosabban a ház ideiglenes, kényelmes, de standard-kényelmetlen, szállodai szobához közel.

Tehát mi a különbség a lakás és a lakás között?

Első rész. Oroszország

Különbség 1. Az apartmanokban nem regisztrálnak

Jogi szempontból ez egyáltalán nem lakhatás. Az apartmanok vásárlására vonatkozó dokumentumok nem adnak jogot a lakóhelyen történő regisztrációhoz. Még ideiglenes regisztrációval sem minden egyszerű: ez csak akkor lehetséges, ha az épület, amelyben az apartmanok találhatók, egy szálloda vagy aparthotel.

2. különbség: Szociális infrastruktúra

senki sem kötelezi arra, hogy a közelben iskolákat, óvodákat, rendelőket és egyéb szociális létesítményeket építsenek, amelyek nélkül a környék valóban csak lakóövezet marad.

Az ingatlanosok azzal nyugtatják a potenciális ügyfeleket, hogy a lakóparkok általában olyan területeken jelennek meg, ahol az infrastruktúra már régóta kiépült. Talán bár a fejlesztés üteme és volumene elenyésző, a város képes feloldani a „felesleges” lakhatást. De például Moszkva hamarosan képtelen lesz erre. A „Vodny” multifunkcionális lakókomplexumban jelenleg több mint ötezer, a „Tsaritsino-2” apartmankomplexumban pedig közel ezer lakás eladó...

Különbség No. 3. Az apartmanok árban alacsonyabbak, mint az apartmanok

Itt az első pozitív különbség: olcsóbbak a lakások. Pontosan a fejlesztő társadalmi kötelezettségeinek hiánya miatt. A fővárosi közigazgatás azonban olyan építési szabványok elfogadására készül, amelyek arra kényszerítik a lakásokat építő cégeket, hogy gondoskodjanak a szociális infrastruktúráról.

Nyilvánvaló, hogy az ilyen szabványok bevezetése megszünteti az árkülönbséget. Egyelőre a legkimerítőbb válasz arra a kérdésre, hogy miben különböznek az apartmanok az apartmanoktól, így hangzik: költség. A komfort osztály négyzetméterárai körülbelül 10 százalékkal, az üzleti osztály esetében 15 százalékkal változnak.

A „régi Moszkván” belül a komfortkategóriás lakások értéke átlagosan 123,5 ezer rubel négyzetméterenként, a hasonló lakások 146 ezer. A minimális ár tekintetében a vezetők a „Tsaritsino-2” (113,8 ezer rubel per 1 négyzetméter), a „Flotilla” (125,7 ezer rubel) és a „Vodny” (129,4 ezer rubel) lakásai.

Egy négyzetméternyi lakás Szentpéterváron () körülbelül 135 ezer rubelbe kerül.

Különbség 4. De a lakások bérleti díja magasabb

Úgy gondolják, hogy a lakások lakhatási és kommunális szolgáltatások ára 18 százalékkal drágább, mint a lakásoké (áfakulcs). Valójában a hidegvíz és a csatorna díja 9,3 százalékkal, a melegvízé 21,5 százalékkal, a fűtésé pedig 22 százalékkal magasabb a szokásosnál.

Ezenkívül abban az esetben, ha a lakások mérnöki kommunikációja nem közvetlenül, hanem közvetítőkön keresztül kapcsolódik a városi hálózatokhoz, a fizetés még magasabb lesz.

5. különbség: És nincs támogatás!

Ezzel egyidejűleg azokat a lakástulajdonosokat, akiknek a havi jövedelme nem éri el a normát, megfosztják a közüzemi támogatások igénybevételének jogától. A lakástulajdonosokat egyszerűen nem említi a Lakáskódex! További hátrány a szokásos, de lakásoknál ez általában lehetetlen. A bankok nem akkreditálnak ilyen objektumokat. Csak rá számíthatsz.

De a következő két-három évtizedben ez a probléma nem aktuális, tekintettel a lakásokhoz képest alacsonyabb árakra.

Különbség 6. A lakások adókulcsa emelkedhet

A jogalkotók a közeljövőben azt ígérik, hogy a nem lakáscélú ingatlanok határkulcsát a kataszteri érték 0,5 százalékára emelik (szemben a lakóhelyiségek 0,1 százalékával).

Azonban még ha elfogadnak is egy ilyen változást a szövetségi jogszabályokban, a lakástulajdonosok nem feltétlenül fognak ötször többet fizetni. A regionális hatóságoknak joguk van a maximális adókulcs csökkentésére.

Különbség 7. Nehézségek egy lakásos ház közös tulajdonával

A Lakáskódex arra kötelezi a sokemeletes lakások tulajdonosait, hogy az épület pincéit, padlásait és egyéb műszaki helyiségeit szomszédaikkal egyenlő arányban osszák meg. A dokumentum nem mond semmit az apartmanokról.

A gyakorlatban ez komoly pénzügyi problémákat okoz a tulajdonosoknak. Mivel a vevő csak a lakások négyzetméterét vásárolja meg, a fejlesztő cég a többi épület és közműhálózat tulajdonosa marad. Nem lenne túl nagy húzás azt feltételezni, hogy a társaság minden bizonnyal a lakástulajdonosokra kényszeríti majd alapkezelő társasága szolgáltatásait, utóbbiak pedig a lehetőségekhez képest megpróbálják felfújni a közüzemi díjakat.

8. számú eltérés. A lakástulajdonosok nem hozhatnak létre HOA-t

Mivel az épület jogilag nem minősül lakóépületnek, a benne lakókat megfosztják a tulajdonosi társulások létrehozásának jogától.

Azonban más önkormányzati szervezési formák is lehetségesek! Tegyük fel, hogy egyszerű társasági szerződést köthet. Vagy alapítson nonprofit partnerséget.

Különbség No. 9. Lakásokban nem kell engedélyt kérni a helyiségek átalakításához

A kardnak, mint tudod, két éle van. Az a tény, hogy a lakásokat hivatalosan nem ismerik el lakásként, pozitív oldala is van tulajdonosaik számára. Csak a lakóhelyiségeket szabad hosszú és kitartó hatósági utazás után újratervezni. A lakástulajdonosok azt csinálhatnak a helyükkel, amit akarnak. Természetesen a Településrendezési Szabályzat keretein belül, amely csak olyan változtatást ír elő, amely az épület szerkezeti jellemzőit nem érinti, biztonságát nem veszélyezteti.

Második rész. Európa

Eddig országunk realitásairól beszéltünk. Mi a helyzet külföldön? Mi a különbség például egy lakás és egy lakás között Spanyolországban, ahol mostanában egyre inkább az orosz befektetők szeme és pénze irányítja figyelmüket?

Spanyolország: a fő különbség a bekerített helyi terület jelenléte

Spanyolországban négy fő ingatlantípus létezik:

• Stúdiók, amelyek a közelmúltban népszerűvé váltak Oroszországban. Ezek kis költségvetésű, válaszfalak nélküli apartmanok, ahol az egyetlen szoba a konyhával van kombinálva (csak a fürdőszoba külön falú). Az oroszok főként vakációra vásárolnak „stúdiókat”, a fennmaradó időben pedig kiadják azokat turistáknak. A költség 20-60 ezer euró között mozog; Heti 150 eurótól bérelhető.
• Az atiko vagy penthouse egy épület legfelső emeletén található lakás, általában tetőtéri szoláriummal és tengerre néző kilátással. Szintén inkább üdülőhely, de sokkal drágább - 200 ezer euróba vagy még többbe kerül.
• Apartmanok. Alapvetően nem különböznek a miénktől. Sokkal szerényebb és olcsóbb, mint a penthouse. Még az üdülőövezetekben is 50-60 ezer euróért lehet vásárolni.
• Végül a lakások. A fő különbség az apartmanokkal szemben, hogy a lakókomplexum saját bekerített területtel rendelkezik a ház minden lakója számára közös zöldterülettel (azaz pázsittal, pázsittal, fákkal), gyermek- és/vagy sportpályával, parkolóval, rekreációs területtel. és egy úszómedence.

A lakások rezsije valamivel magasabb, mint egy lakásé. De a kollektív terület fenntartásának összege nem olyan magas - körülbelül 200-700 euró (nem havonta, hanem évente!). Összehasonlításképpen: a fix havi rezsiköltségek sok tényezőtől függően 60 és 120 euró között változnak.

Heti 250 eurótól bérelhet apartmanokat a tengerpart közelében. A vételárak összehasonlíthatók egy lakás árával, és az ingatlan számos minőségi jellemzőjétől is függnek. Például egy közvetlenül a tenger melletti lakás csaknem harmadával többe kerülhet, mint a hasonló apartmanok tíz perc sétára a strandtól.

Általánosságban elmondható, hogy a válság idején a lakóingatlanok árai Spanyolországban 25–40 százalékkal csökkentek. Ezenkívül a jelzáloghitelek sokkal elérhetőbbek, mint Oroszországban. A vásárláshoz a pénzen kívül elegendő egy külföldi útlevél. Az ügyletet közjegyző rögzíti, amely után azonnal tulajdonossá nyilvánítják a megszerzőt. 2013 szeptemberében pedig az ország törvényt fogadott el, amely szerint minden külföldi állampolgárnak, aki legalább 500 ezer euró értékben ingatlant vásárolt, joga van tartózkodási engedélyhez jutni.

Az új törvény azonban csak valamelyest egyszerűsíti ezt az eljárást. Azonban továbbra is regisztrálhatja, ha olcsó stúdiót vásárol, vagy egyszerűen bérel egy ingatlant. Igaz, a letelepedési engedélyt kérő állandó jövedelmére is szükség van.

Bulgária: a helyzet hasonló

Egy másik európai „üdülőhely” ország, amelyet honfitársaink aktívan keresnek lakóingatlan vásárlás céljából. Mi a különbség egy lakás és egy lakás között Bulgáriában?

A bolgár apartmanok minimum kétszobás lakások, minden kényelemmel, kompakt bútorokkal és beépített gépekkel. A bérlő vagy tulajdonos belépésére teljesen felkészült apartmanok egy általában a tengerhez közelebb épített lakószálloda komplexumban (aparthotel) találhatóak, és az alábbi szolgáltatásokat kínálják:

• speciális biztonság,
• recepció,
• parkolás,
• spa központ és szépségszalon,
• edzőterem, fitneszközpont, uszoda,
• játszótér és rekreációs terület.

Az eladásra kínált lakások között megtalálhatóak szerény garzonok, nagyméretű, két vagy akár három hálószobás helyiségek, valamint több szintes apartmanok.

Amellett, hogy az apartmanokat közelebb hozzák a szállodához, azok a bútorok és berendezések jelenlétében különböznek az apartmanoktól. Mindez együtt magasabb árat eredményez a lakások esetében: Bulgáriában négyzetméterenként 500 euróért lehet lakást vásárolni; a kérdéses lakástípus költsége 800–1500 euró négyzetméterenként.

Amint látja, az oroszországi és az európai üdülőhelyek apartmanjai két nagy különbség. És a kényelem, az árak és a lakásokhoz viszonyított költségarány tekintetében. Moszkva „felülmúlta” Bulgáriát és még Spanyolországot is. Bárcsak elérhetném a legújabb életszínvonalat!

Ma már nem csak a luxus szegmensben találhatunk lakásokat – egyre több ajánlat jelenik meg a piacon. A lakások keresettek és a vásárlók széles köre számára elérhetővé váltak. Az ilyen ingatlanok megszerzése azonban rengeteg sajátossággal jár.

Az első kérdés, ami az átlagemberben felmerül, hogy mik azok a lakások? Sokan nem tudják, hogy számos fontos részlet megkülönbözteti őket az apartmanoktól. És ha korábban a nagy garzonlakások lakásnak számítottak, most ez a lakástípus egyre pontosabb jogi vonásokat kap, és már 30 négyzetméteren is megtalálhatók lakások. méter. Lényegében ugyanarról a szállodáról van szó, ahol konyhás szobát lehet venni, és aminek az árában benne van a szállodai infrastruktúra is. Lehetnek már itt rekreációs helyek, fitnesztermek, éttermek és gyógyfürdők, valamint iroda- és konferenciatermek – jegyzik meg az Azbuka Zhilya cég szakemberei. A lakások elvileg nem lakáscélúak, kereskedelmi ingatlanok. Ez az oka annak, hogy sok apartmankomplexum irodaházzá alakított. Moszkvában, azokon a területeken, ahol a lakóingatlanok fejlesztése tilos, teljesen legális lakásokat építeni és lakóhelyiségként értékesíteni. Ilyen helyen nem lehet majd regisztrálni, de ideiglenes regisztrációt igen, és akkor sem mindenhol és nem mindig. Vagyis a fő különbség az oroszországi lakások és apartmanok között az eltérő jogi státuszuk.

Tretyakova DariaAz Azbuka Zhilya tanácsadói és elemzési osztályának vezetője„Egy gyermekes családnak például jelentős élethátrányt jelent, ha nem tudnak lakásba bejelentkezni. Ennek megfelelően a kerületi rendelők, óvodák és iskolák igénybevételével nehézségek merülnek fel. Elég nehéz jelzáloghitelt felvenni lakásvásárláshoz. A lakásvásárlást támogató programok pedig nem vonatkoznak a lakásokra. A lakással ellentétben a lakást a hitelező lefoglalhatja a tulajdonostól, még akkor is, ha az az egyetlen lakása.”

A lakástulajdonosokat azonban kevéssé érdekli a regisztráció – jegyzik meg a Hospitality Income elemzői. Általában az ilyen ingatlanokat gazdag emberek második vagy harmadik otthonaként vásárolják meg. A drága lakásokat jellemzően külföldi cégek alkalmazottai, felsővezetők és üzletemberek vásárolják – számukra fontos a helyszín és a szállodai szolgáltatás – jegyzi meg Daria Tretyakova, az Azbuka Zhilya tanácsadói és elemzési osztályának vezetője. Ezenkívül a nem lakáscélú helyiségek státusza lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy jogi személyeket regisztráljanak, ami kényelmes lehet a vállalat számára.

Elena Lysenkova A vendéglátó bevételek vezérigazgatója„A lakóingatlanoknak ezt a nyugatról érkezett, szállodai formátumba burkolt formátumát számos orosz városban alkalmazzák, és általánosságban is ismertté vált. És az a tény, hogy a regisztráció lehetetlen bennük, senkit sem zavar. Ha általánosságban beszélünk a lakáspiac fejlődéséről, akkor a lakásingatlanok iránya jelenleg két formátumban alakul ki. Aparthotel formátumban, amikor a szállodakomplexum eredetileg a vendégek átmeneti elhelyezésére szolgáló szobák bérbeadására jött létre, de ezek a szobák tágasabbak a klasszikus szállodai szobákhoz képest. És a szolgálati lakások, amelyek olyan lakások komplexuma, amelyeket először a piacra adnak el a végfelhasználóknak, akik viszont átadhatják ezeket a lakásokat egy professzionális központosított alapkezelő társaság kezeléséhez, amely bérbe adja és fenntartja a lakásokat.”

A hátrányok közé tartoznak a működési költségek és a megemelkedett adók. Ma ötször több a lakásnál, mint egy lakásnál, a havi szolgáltatási díjak havi 15-40 ezer között változhatnak, vagy még ennél is többet. De a lakások sokkal olcsóbbak - 15-20%-kal alacsonyabbak, mint az azonos szintű lakások. Ennek oka nagyrészt az infrastruktúra hiánya – a fejlesztő nem köteles rendelőt, óvodát, iskolát építeni, ahogyan a lakások esetében teszik. Például Moszkva központjában feszültség uralkodik – az iskolák és az óvodák túlzsúfoltak, a lakóparkok száma pedig növekszik. Ráadásul az ilyen létesítményekben hiányozhatnak a parkolóhelyek, ami szintén növeli a város infrastruktúrájának terhelését.

A kisebb hiányosságok ellenére a lakások számos fontos előnnyel rendelkeznek. És itt, ahogy mondják, ízlés és prioritás kérdése: a választásnak azon kell alapulnia, hogy milyen célra vásárol lakást. A Hospitality Income Consulting szakemberei szerint a lakások iránti kereslet a következő három évben csak nőni fog.

A legtöbb hétköznapi polgár, ha meghallja a „lakás” szót, elképzeli... Az orosz jogszabályok azonban teljesen másként értelmezik ezt a kifejezést, és az ilyen típusú ingatlanokat nem lakáscélúnak minősítik. Ezért mindenkinek, aki úgy döntött, hogy lakást vásárol, tudnia kell, mi a lakás és egy lakás, mi a különbség az ilyen típusú helyiségek között, a jogi regisztráció és a tartózkodás árnyalatai.

Olvassa el a cikkben

Apartmanok - mit jelent ez?

Az Appart a francia szóból származik, jelentése „nagy privát szoba”. Európában ez egy vagy több helyiségből álló, eladó vagy kiadó helyiséget jelent. Az apartman elvileg egy 40 m2-es lakás, két vagy több luxusszobával. Jellemzőek szanatóriumokra, panziókra, szállodákra, motelekre, szállodákra stb. Néhányan kíváncsiak lehetnek arra, hogy mik azok a lakások egy lakóépületben? A közönséges többlakásos épületekben nem léteznek, mivel Oroszországban a lakások nem tartoznak a lakásállományba, bennük lakni csak ideiglenesen lehetséges.

Az apartmanok előnyei és hátrányai

Általában sok ember, amikor ingatlanvásárlásról dönt, választás előtt áll, hogy milyen lakást vásároljon - stb. És az olyan koncepció, mint a lakások, bonyolítja ezt az eljárást. A feladat megkönnyítése érdekében vegyük fontolóra a következő kérdést: milyen előnyei és hátrányai vannak az ilyen típusú ingatlanvásárlásnak? Nézzük meg azt is: az apartmanok lakó- vagy nem lakáscélúak?

Mi a különbség a lakás és a lakás között: a kérdés jogi oldala

Amint már említettük, a lakások nem állandó lakhatásra szánt ingatlanok, mivel nem lakás céljára minősülnek. Még ha a tulajdonos rendelkezik a tulajdonjoghoz szükséges összes dokumentummal, akkor sem tud regisztrálni a lakóhelyén. És ez a fő különbség a szokásos háztól, amelyet a vevőnek tudnia kell. De mi a jogi különbség a lakások és a lakások között?

Miben különböznek az apartmanok a normál lakásoktól a regisztráció szempontjából?

Jelenleg lehetetlen regisztrációt kérni a lakásokban, mivel azok nem tartoznak a lakásállományhoz. A tulajdonos azonban kérhet öt évre szóló ideiglenes bejegyzést (folyamatosan meg kell újítani), amely ugyanazokat a jogokat adja, mint az állandó. Ez mind az irodaközpontokban, mind a szállodakomplexumokban található apartmanokra érvényes. Ez a rendelkezés mind az üzleti irodaközpontokra, mind a szállodai jellegű komplexumokra vonatkozik. Jelenleg jogszabályi szinten vetődik fel a kérdés a lakások lakóhelyiség státuszának kijelölésével és az állandó regisztráció lehetőségével kapcsolatban.

Mik az új épületek lakásai: követelmények a fejlesztő számára

Társasházak építése csak nem lakóépületek beépítésére szolgáló telkeken megengedett. Például, ha szigorúan tilos lakóépületeket építeni egy autópálya közvetlen közelében, akkor ez külön akadályt jelent egy lakópark építésekor. Közterületi és kereskedelmi telkeken, valamint korábbi ipari övezetekben lakóházak építése is megengedett.

Lakásos épületek építésénél a fejlesztő nem köteles garantálni a fejlett infrastruktúra rendelkezésre állását. Az ilyen ingatlanok eladásakor kevés vállalat hajlandó eljárni a 214. sz. „A tőkerészesedésről” szóló szövetségi törvény szerint, amely elvileg nem garantálja a befektetők teljes körű védelmét. Ez azt jelenti, hogy az új építésű lakások vásárlása kockázatosabb tranzakció, mint egy lakóépület építésébe való befektetés.

Lakás vagy lakás: melyik a jobb a rezsi fizetése szempontjából?

A legtöbb ember számára a lakásvásárlás jövedelmezőbb, mint a lakás, csak szemszögből. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ilyen helyiségekben a fogyasztóhoz történő szállítás költsége tartalmazza az általános forgalmi adót. A legtöbb esetben a lakások és a lakások közötti bérleti díj különbség 35% az utóbbi javára. Ezért hosszú távon mérlegelni kell a bérházakban lévő ingatlanvásárlás előnyeit.

Miért veszélyesek a lakások a támogatások és juttatások tekintetében?

Amikor lakásvásárlásról dönt, még egy fontos pontot kell tudnia. A nem lakáscélú ingatlanok tulajdonosai nem számíthatnak átvételre, ellentétben a hétköznapi lakások tulajdonosaival. A jövedelem szintje nem befolyásolja ezt a döntést, mivel az Orosz Föderáció lakásszabályzata egyáltalán nem említi a lakástulajdonosok kategóriáját.

Különbségek a lakás- és lakásadók között

Az apartmanok megfizethető árai és kényelmes elhelyezkedése vonzóvá teszik a vásárlást. De ez csak a jéghegy csúcsa. Annak ellenére, hogy látszólag hasonlóak a szokásos lakásokhoz, a lakások nem lakóhelyiségek, az ebből eredő összes következménnyel együtt. Ezért az ingatlanvásárlónak tudnia kell, mi a különbség a lakás és a lakás között az adók tekintetében.

A lakásokra kivetett adó összege sokkal magasabb, mint az azonos területű normál lakásoké, és a következőkből áll:

• a nem lakáscélú helyiségek adókulcsa a kataszteri érték 0,5-2%-a, míg a normál lakások esetében ez az arány 0,1%;
• a nem lakás céljára szolgáló helyiségek kataszteri értéke, amely általában alacsonyabb, de legfeljebb kétszerese, mint a hasonló értékű lakásoké, amely azonban nem kompenzálja teljes mértékben az arányok különbségét;
• lakások vagy házak adójának levonásai (20 m tulajdonosonként és 50 m nyugdíjasok esetében - nem adóköteles), amelyek nem vonatkoznak a nem lakáscélú alapból származó ingatlanokra.

A fentiekből az következik, hogy a lakások után magasabb ingatlanadót kell fizetni, ami majdnem megegyezik az irodahelyiségek tulajdonosaiéval. Ha azonban a jövőben jogilag hasonló ingatlanok lakásállományba kerülnek, akkor az adók ugyanazok lesznek, mint a lakások és magánházak tulajdonosai esetében.

Lakás vagy lakás: melyik a jobb, és hogyan osztoznak a tulajdonosok a közös tulajdonon

Az orosz lakásjogszabályok szerint a társasházakban lévő ingatlantulajdonosok közös tulajdonban és műszaki helyiségekben is részesedést kapnak. Lakásvásárlás esetén a tulajdonos csak azon helyiségek tulajdonjogát kapja meg, ahol lakik, és az épületben lévő közös tulajdonból nem tarthat igényt.

Létre lehet hozni HOA-t a lakástulajdonosok számára?

Alapkezelő társaságot csak a társasházi közgyűlés jelölhet ki vagy eltávolíthat, a lakástulajdonosok pedig lakásszövetséget (HOA) hozhatnak létre, amely lehetővé teszi a lakóépület hatékonyabb kezelését. A lakástulajdonosok nem hozhatnak létre HOA-t, de egyszerű partnerségekbe egyesülhetnek, és non-profit partnerségeket hozhatnak létre.

Különbségek az átépítési engedélyek megszerzésében

Ez kötelező lesz, és nem minden tevékenység engedélyezett. Például nem helyezhet át WC-t vagy kádat a nappaliba. Miközben a lakások teljes felújításának nincs akadálya, engedélyekre nincs szükség. A lakásokhoz hasonlóan azonban a lakások is teherhordó falakkal rendelkeznek, és minden meglévő nyílást fémszerkezetekkel kell megerősíteni.

Lakássá alakíthatók-e lakások?

Sokan, akik ilyen típusú ingatlant vásárolnak, abban reménykednek, hogy a jövőben lakássá alakíthatják, az ebből származó előnyökkel együtt. De lehetséges ez? Igen, a fordítás lehetséges, de bizonyos nehézségekkel kell szembenéznie. Ennek általában nincs akadálya, hacsak nem eredetileg műhelynek vagy irodának tervezték a lakást.

A lakásba költözés fő feltétele, hogy a helyiségeket napi legalább két órán keresztül közvetlen napfény érje. Az apartmanoknak meg kell felelniük a SanPin lakóhelyiségekre vonatkozó követelményeinek is. A lakásállományba való áthelyezéshez a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie és benyújtania:

• vonatkozó átruházási kérelem;
• a helyiség műszaki dokumentációja;
• az épület alaprajzai;
• újjáépítési projekt, ha van;
• a szomszédok beleegyezése;
• állami illeték fizetése.

Miért olcsóbbak a lakások, mint a lakások?

A lakások alacsonyabb költsége a hagyományos lakásokhoz képest több olyan tényezőnek köszönhető, amelyek közvetlenül befolyásolják az ingatlanok árát. Először is, a lakóházak és épületegyüttesek fejlesztői alacsonyabb engedélyezési költségekkel járnak. Másodszor, az ilyen projektekre általában nem vonatkoznak ugyanazok az infrastrukturális követelmények, mint a lakóingatlanok esetében. Harmadszor pedig, a meglévő világítási szabványoknak köszönhetően a fejlesztő nagyobb számú helyiséget biztosíthat, ami jelentősen növeli a valószínű profitot.

Miben különböznek az apartmanok a stúdióktól?

A modern piacon a különböző típusú ingatlanok széles választéka található, és a téma továbbgondolása mellett érdemes megemlíteni különbségüket az apartmanoktól, sorházaktól stb. Sokan érdeklődnek, hogy mi a különbség a stúdió és a lakás között? Lényegében ez egy olyan helyiség, amelyben gyakorlatilag nincsenek válaszfalak, és csak a fürdőszoba teljesen elszigetelt. A lakáshoz hasonlóan a stúdió egyterű, gyermektelen családok számára is alkalmas, és körülbelül 30%-kal olcsóbb, mint a hagyományos többszobás lakás. A különbség csak annyi, hogy a lakások nem tartoznak bele a lakásállományba.

Miben különbözik a lakótér a lakástól?

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 16. cikke „A lakóhelyiségek típusai” kimondja, hogy ezek közé tartoznak a lakóépületek, azok részei, lakásai és helyiségei. A 15. cikk részletesen kifejti ezt a kifejezést, mint egy elszigetelt ingatlant, amely alkalmas kényelmes életvitelre. Ezenkívül ennek a helyiségnek meg kell felelnie az SNiP és a lakhatási jogszabályok követelményeinek. Ezért arra a kérdésre válaszolva, hogy mi a különbség a lakóhelyiség és a lakás állapota között, egy dolgot mondhatunk - gyakorlatilag nincs.

Megéri-e lakást venni szakértői szemmel?

A lakásvásárlás jó lehetőség a lakhatási probléma megoldására korlátozott költségvetés mellett. Ennek az ingatlannak a megvásárlása azonban csak a következő esetekben lehet nyereséges:

• már van egy lakás, amelybe be lehet jelentkezni;
• a helyiségek bérbeadását tervezik;
• otthoni és irodai kombináláshoz;
• korlátozott költségvetés lakásvásárlásra.

Mennyibe kerül egy lakás bérlése?

Európában széles körben kialakult a lakások bérbeadásának gyakorlata. Fokozatosan gyökeret vert Oroszországban, és jogilag meglehetősen jó jövedelmet hoz a kezdeti befektetés 10% -ának formájában. A helyiségek bérbeadására szolgáló vállalkozás felépítéséhez ajánlatos több apartmant vásárolni, amelyek ugyanabban az épületben találhatók, és hozzon létre egy mini szállodát, kényelmes életkörülményekkel.

Egyszobás lakások havonta bérelhetők. Havi 35 000-40 000 rubel bérleti díj mellett, a bérlő által fizetett rezsi nélkül, 10 éven belül teljes mértékben visszaadhatja a vásárlásra fordított pénzt.

Befejezésül néhány szó

Megnéztük, mik az apartmanok, előnyeik és hátrányaik, mi a különbség a lakóhelyiségek és a lakás között, a tervezés árnyalatait és az ilyen ingatlanok megvásárlásának előnyeit. Amint látja, ez egy kiváló lehetőség azok számára, akik korlátozott pénzeszközökkel rendelkeznek, különösen azért, mert nagy a valószínűsége annak, hogy átviszik őket lakásállományba, és megkapják az ebből eredő összes juttatást. Reméljük, hogy ez a cikk segít Önnek, amikor úgy dönt, hogy ingatlant vásárol magának.

Néhány évvel ezelőtt olyan különleges objektumok jelentek meg az ingatlanpiacon, mint a lakások. Mindenki megszokta, hogy ehhez a fogalomhoz valamilyen elit házat, panorámás üvegezéssel vagy luxusszobákat társítsanak külföldi szállodákban. Részben ez volt egykor, de mára minden drámaian megváltozott, és nem is olyan könnyű megérteni, mi a különbség egy átlagos lakás és egy lakás között 2019-ben.

Mik azok a lakások és milyen típusú ingatlanok?

A feltett kérdés megértéséhez először meg kell találnia, hogy melyek az apartmanok, és miben különböznek egy lakástól. Különböző forrásokhoz fordulva megtudhatja, hogy ennek a kifejezésnek francia vagy olasz gyökerei vannak, és oroszra egyszerűen „lakás”-nak fordítják. Ushakov szótára a lakást nagy szobaként vagy pihenőként határozza meg. Ez azonban semmiképpen nem magyarázza meg, hogy mi a jogi különbség a lakások és a lakások között.

Ha az orosz lakhatási jogszabályokhoz fordul, könnyen megtudhatja, hogy a lakóhelyiségek jelentése:

• lakóépület vagy annak része;
• lakás vagy annak egy része;
• szoba.

Ez a lista kimerítő, és nincsenek rajta lakások. Ezért a törvény szerint az ilyen típusú ingatlan nem minősíthető lakóhelynek. Az ilyen helyiségeket azonban kifejezetten lakhatásra használják, és minden szükséges kényelemmel felszereltek. Ahhoz, hogy közelebb kerüljön a lakás és a lakás közötti különbség megértéséhez, meg kell értenie, hogy ezek az objektumok mely épületekben találhatók, és mi a funkcionális céljuk.

Ha a külföldi tapasztalatokat vesszük alapul, azt láthatjuk, hogy külföldön az ideiglenes tartózkodásra szánt ingatlanok, szállodai szolgáltatásokkal az apartmanok közé tartoznak. Ez részben igaz Oroszországra. Például a kulturális tárca turisztikai tárgyait osztályozó rendelete tartalmazza az apartman fogalmát, amely markánsan eltér a szállodai szoba definíciójától. Ide tartoznak a legalább 40 négyzetméter alapterületű helyiségek, amelyek két vagy több szobából állnak, bútorokkal, fürdőszobával és mindennel, ami az ideiglenes tartózkodáshoz szükséges.

Néha az ilyen lakóblokkok irodaházakban vagy nagy üzleti központokban találhatók. Más városokból bizonyos ideiglenes feladatok ellátására küldött alkalmazottak elhelyezésére szolgálnak. Apartmanok is rendelkezésre állnak azok számára, akiknek nincs saját lakásuk.

Manapság a nagyvárosokban új, teljesen lakásokból álló épületek találhatók, amelyek abban különböznek a lakásoktól, hogy nagyobb kereskedelmi értékkel bírnak. A gazdag emberek fektetnek be ilyen ingatlanok építésébe vagy vásárlásába, hogy később profitot szerezzenek.

Így a következőképpen fogalmazható meg a válasz arra a kérdésre, hogy mit jelent lakás helyett lakás. Az apartman típusú szállodakomplexumban vagy adminisztratív épületben található, ideiglenes tartózkodásra szánt, külön bejáratú szobát általában apartmanoknak nevezik. A lakással ellentétben nem tartozik a lakásállományba.

Az apartmanok előnyei és hátrányai

Nézzük meg gyakorlati szempontból a lakások és lakások közötti különbséget: az ilyen ingatlanok vásárlásának előnyeit és hátrányait. A korábban megállapítottak szerint a lakások nem tartoznak a lakásállományba. Ebből a körülményből fakadnak ezen objektumok meglévő hiányosságai:

• Lehetetlen náluk állandóan bejelentkezni a lakóhelyén. Igaz, nincs akadálya az ideiglenes tartózkodási helyen történő regisztrációnak, ha a helyiségek szállodai szolgáltatással rendelkeznek. Mint minden szállodai szobában, az apartmanban ideiglenesen, legfeljebb 5 évre regisztrálhat. A legalább ideiglenes regisztráció hiánya problémákat okozhat a gyermekek iskolába vagy óvodába való beíratásakor, valamint az egészségügyi intézményekben nyújtott szolgáltatások kötelező egészségbiztosítási kötvényének megszerzésében;
• A lakóingatlanokra alkalmazott lakhatási és kommunális szolgáltatások díjai nem vonatkoznak a kereskedelmi ingatlanokra. Ebben a tekintetben sokkal többet kell fizetni a rezsiért, mint egy azonos területű lakás esetén. A különbség egyes városokban akár a 20%-ot is elérheti;
• Az adójogszabályok nem túl barátságosak a kereskedelmi ingatlanokkal szemben. Így a lakások vagyonadó mértéke 0,5%, szemben a lakással, amelyre csak az alap 0,1%-a kerül felszámításra, ami viszont a kereskedelmi ingatlanoknál 1,44-szer kevesebb. Az értékesítéskor levonások kiszámítása a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó szabályok szerint történik. Ebben az esetben a vásárlás után levonás történik, mint egy lakás esetében - 2 millió rubel összegben;
• A lakások még rosszabbak, mint a lakások, hogy a fejlesztők nem kötelesek szociális és kulturális infrastruktúrát megszervezni azokon a helyeken, ahol ilyen objektumokat építenek. Emiatt az óvodák, iskolák és rendelők jelentős távolságra helyezkedhetnek el a komplexumoktól, és előfordulhat, hogy teljesen hiányoznak a bekötőutak;
• a törvény nem terjeszti ki a lakóhelyiségekre vonatkozó SANPIN szabványokat a lakásokra, ami szabad kezet ad a fejlesztőknek. Végül is nem kell megfelelniük a megvilágítás szintjének, a zajszigetelésnek és más kötelező paramétereknek;
• Részvényes lakásépítés esetén a részvényesek státusza gyökeresen eltér attól, ha a házban voltak lakások. Egyszerűen nem ismerik el őket áldozatként a Regionális Fejlesztési Minisztérium paraméterei szerint a fejlesztő csődje esetén.

A hátrányok listája meglehetősen lenyűgöző, de mi az előnye a lakásoknak egy lakáshoz képest, hogy évről évre nő a kereslet irántuk. Itt minden egyszerű, mert az építkezés során sok alaki követelménynek való megfelelés hiánya jelentősen csökkenti az ilyen ingatlanok költségeit. Ugyanakkor a végső vásárlónak jóval kisebb összeget kell fizetnie a lakásért vásárláskor, ami kedvezőbb a lakásvásárláshoz képest. Ez nem csak viszonylag olcsó lakásvásárlást tesz lehetővé, hanem azt is, hogy jó pénzt keressen annak bérbeadásával.

Nézze meg a hasznos videót

Érdemes lakást venni lakás helyett?

Sokan kíváncsiak, mi a jobb: egy lakás vagy egy lakás? Ez a kérdés azonban nem teljesen helytálló. Ez körülbelül ugyanaz, mint egy terapeuta és egy fogorvos összehasonlítása. Úgy tűnik, mindketten orvosok, de a feladataik teljesen mások. A gyakorlatban jobb lakást venni azoknak, akiknek nincs más állandó lakhatásuk. Végül is a lakóhelyiségek jelenléte garantálja az állandó regisztrációt, és ennek eredményeként a család különféle szociális szükségleteihez való szabad hozzáférést.

Ha már van állandó regisztráció, akkor már nem ilyen egyértelmű a kérdés, hogy lakást vagy lakást válasszunk. Ebben az esetben a következő célokra lehet kereskedelmi ingatlant vásárolni:

• saját lakhatásra a munka- vagy tanulási hely közelsége, vagy a kényelmesebb körülmények miatt. Ugyanakkor teljesen lehetséges állandó lakás bérbeadása;
• kereskedelmi haszonszerzés céljából történő bérbeadásra;
• szállodai üzlet megszervezéséhez.

A kereskedelmi komponens határozza meg a fő okot, hogy miért nem lakásokat, hanem lakásokat építenek, különösen Moszkvában.

Válaszok néhány kérdésre

A fent leírtak figyelembevételével meg tudjuk válaszolni a kérdést, hogy egy garzon lakás vagy lakás? Minden a jogi státusztól függ, nem az elrendezéstől. Végül is a stúdió egy olyan lakótér, amely nem rendelkezik válaszfalakkal, azaz nyitott elrendezéssel. Lakó- és kereskedelmi ingatlanokra egyaránt vonatkozhat. Az első esetben egy lakás, a második esetben pedig egy lakás.

Egy másik sürgető kérdés, hogy 2019-ben lehetséges-e lakásokat lakásba költöztetni, és mi ennek az eljárásnak az ára. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóhelyivé alakításának lehetőségét a lakhatási jogszabályok rögzítik. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az eljárás meglehetősen bonyolult. A fő akadály az egészségügyi előírásoknak való teljes megfelelés biztosítása, például a napfénynek legalább napi 2 órán keresztül be kell jutnia a helyiség minden nappalijába. Ezért az elégtelen besugárzással jellemezhető lakások nem helyezhetők át lakások státuszába. Ezen túlmenően az ingatlanra nem szabad harmadik fél általi terhet róni.

Ha lehetséges az összes szabály betartása, megpróbálhatja átutalni. Ehhez kérelmével fel kell vennie a kapcsolatot városa lakásügyi osztályával.. A következő dokumentumokat kell csatolni hozzá:

• ingatlan regisztrációs igazolás;
• jogcím dokumentumok;
• az épület alaprajza;
• átalakítási projekt, ha azt tervezik végrehajtani.

Ezenkívül különféle szolgálatok és kormányzati szervek jóváhagyása szükséges, majd a vonatkozó tanúsítványok benyújtása. Mindez több mint egy hónapig is eltarthat, és az elköltött pénz semmissé teszi a lakás helyett lakásvásárlás előnyeit. Ráadásul a rendezvény sikere sem garantált. Ezért az egyéni átruházás gazdaságilag nem indokolt. Igaz, voltak esetek, amikor a tulajdonosok tömegesen fordultak a fejlesztőhöz megfelelő kollektív kéréssel, hogy a lakásokat még az építési szakaszban, a ház üzembe helyezése előtt lakóhelyiségbe helyezzék át. Ezzel egy időben a problémájuk is pozitívan megoldódott.

Így az apartmanok lakóhelyiség státuszának hiányában különböznek az apartmanoktól. Ezek olcsóbbak, de jobb megvásárolni őket, ha állandó regisztrációval rendelkezik egy másik helyen. Végül is a nem lakáscélú helyiségek lakóépületekké történő átalakítása meglehetősen nehéz, és gyakran teljesen lehetetlen. Ugyanakkor a lakásvásárlás nagyon jövedelmező ingatlanbefektetés, hiszen a bérlakások iránti kereslet mindig nagyon magas.

Aparthotel "IGEN"

A jelen század folyamatos széleskörű technológiai fejlődése, az egyre új technológiák megjelenése a világtudomány és technológia területén meghatározza a társadalom szociális infrastruktúrájának, ezen belül az ingatlanpiacnak a folyamatos fejlesztésének szükségességét, amely teljes mértékben ki tudja elégíteni a lakosság igényeit. lakhatási igény.

Jelenleg az ingatlanszektorban két olyan kulcsfontosságú objektum, amelyre mind a fejlesztők, mind a potenciális vásárlók fókuszban állnak, a lakások és lakások. Ezek a lakóingatlanok hasonló tulajdonságokkal és számos alapvető különbséggel rendelkeznek. Jelenlétüket többek között azzal magyarázzák, hogy milyen célokra vásárolták őket.

Az apartmanokat a lakásoktól megkülönböztető tényezők nagymértékben változnak attól függően, hogy melyik országot vizsgáljuk - például Oroszországot vagy valamelyik európait.

Lakásbelső

Általánosságban elmondható, hogy az apartmanok „lakásállapotukban” különböznek az apartmanoktól - egyfajta ideiglenes lakhatásról van szó, szabványos kényelmi és kommunikációs készlettel. Ez a fajta lakás leggyakrabban standard komfortszintet biztosít lakóinak, mintegy szállodai szoba, de nem rendelkezik a teljes értékű tartózkodáshoz szükséges tulajdonságok és jellemzők teljes skálájával, és biztosítja számukra a minimális lakhatási listát. törvényes garanciák és előnyök, hogy a tulajdonosoknak van lakásuk

Miután felvázoltuk az apartmanok és apartmanok közötti különbség hozzávetőleges, általános képét, részletesebben megvizsgáljuk a különbségek kritériumait, kezdve az ingatlanpiactól. Oroszország:

1. Jogi státusz és regisztráció lehetősége.

A jogi normák szempontjából a lakások jogilag nem teljes értékű lakások. A bennük élő polgárok lakóhelyén történő regisztráció és nyilvántartásba vétel akkor sem lehetséges, ha rendelkeznek a tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal. Az apartmanok tulajdonosának ideiglenes nyilvántartásba vételére csak akkor van lehetőség, de csak abban az esetben, ha apartmanhotel vagy szálloda épületben találhatók.

2. A szociális infrastruktúra fejlettségi szintje.

Ez a különbség az apartmanhotelek és komplexumok közelében lévő különféle szociális létesítmények építésére vonatkozik, amelyek kényelmes, teljes és legkényelmesebb elhelyezést biztosítanak a környéken lakó apartmanok számára. Ilyen létesítmények elsősorban a gyermeknevelési és óvodai nevelési intézmények, kórházak stb. Az apartmanszállodák építésével foglalkozó cégeket nem terheli kötelezettség, hogy az adott lakóterületen ilyen jellegű szociális infrastruktúrát biztosítsanak a lakástulajdonosoknak. Más szóval, fennáll annak a veszélye, hogy egy lakatlan területen vásárolnak lakást, amely esetleg lakóövezet marad, még akkor is, ha a fejlesztők ígéretet tesznek az infrastruktúra gyors és átfogó fejlesztésére ezen a helyen.

3. A lakhatás költsége.

Az apartmanok jelentős és meglehetősen jelentős előnye az apartmanokhoz képest alacsonyabb költségük, ami azzal magyarázható, hogy a fejlesztőnek nincs kötelezettsége a szociális infrastruktúra fejlesztésére és bővítésére azon a területen, ahol az apartmanszálloda épül. Az állami jogalkotó apparátus azonban jelenleg is készíti elő a vonatkozó jogszabályi előírásokat, amelyek szerint szociális kötelezettségek vonatkoznak majd az ilyen lakásépítéssel foglalkozó cégekre.

De amíg ilyen törvényeket nem fogadnak el, a lakások és apartmanok négyzetméterára nagyon eltérő - a költségkülönbség 10 és 15% között mozog, a lakás komfortfokozatától és természetesen a várostól és a régiótól függően. amelyben található.

Petrovszkij apartmanház

4. Bérleti díj összege.

E kritérium alapján a lakásvásárlás jövedelmezőbb megoldás lesz, mint a lakásvásárlás. Utóbbiban az általános forgalmi adó miatt jóval magasabb a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetésének összege, mint lakásban élve. A standard eltérés 18%, de ha figyelembe vesszük a lakások kommunikációjának fizetésére vonatkozó egyedi tarifákat, a fizetési összeg különbsége a lakásokhoz képest még magasabb lesz - ez vonatkozik a hideg és meleg víz, a csatorna, a fűtés és a fűtés díjára. egyéb közművek.

Még bonyolultabbá válik a helyzet azokban az esetekben, amikor az apartmanszállodák lakáskommunikációját közvetítő szervezetek kapcsolják a városi hálózatokhoz, amelyek viszont további százalékot számítanak fel saját szolgáltatásaikért.

5. A közüzemi díjak ellátásának és támogatásának hiánya.

A lakástulajdonosok nem jogosultak támogatást vagy kedvezményt igénybe venni a lakáskommunikációhoz, ha havi jövedelmük a megállapított normatíva alatt van. De az ilyen lakások lakásokhoz viszonyított alacsonyabb költsége miatt ez az árkülönbség viszonylag kiegyensúlyozott.

6. A lakások lakóterületének adóértékének várható növekedése.

Az Orosz Föderáció törvényhozó szervei a közeljövőben azt ígérik, hogy 0,5%-kal emelik a nem lakáscélú ingatlanok adókulcsát. A lakások esetében ez 0,1%.

7. A helyzet az aparthotel közös tulajdonával.

Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve szerint a többszintes épületekben lévő lakások tulajdonosai közösen és egyenlően felelősek a bennük található műszaki helyiségekért. Az apartmanok tulajdonosai nem szerepelnek ebben a dokumentumban.

Nagy a valószínűsége annak, hogy az aparthotel fejlesztője saját „monopolhelyzetét” kihasználva ilyen jellegű szolgáltatásokat ró ki lakóira, és ez leggyakrabban a közüzemi díjak túlzott emelésével jár.

8. Lakásegyesület létrehozásának lehetetlensége.

Tekintettel arra, hogy az apartmanok nem rendelkeznek lakóhelyiség jogi státusszal, tulajdonosaiknak nincs lehetőségük HOA létrehozására a felmerülő közös lakhatási problémák közös megoldására. Lehetőség van azonban bármilyen más partnerségi forma létrehozására hasonló cél érdekében.

9. Ingyenes lakásfelújítási lehetőség.

A lakástulajdonosoknak joguk van lakásukat külön engedély megszerzése nélkül átalakítani, ami lakásban lakás esetén lehetetlen. Ebben az esetben az egyetlen betartandó feltétel annak biztosítása, hogy az elvégzett változtatások nem sértik a helyiség szerkezetét, és nem veszélyeztetik az apartmanszállodában lakók biztonságát.

Nyitott terv

Miután leírta az oroszországi apartmanok és apartmanok közötti különbségeket, továbbléphet Európa. Itt sok megkülönböztetési kritérium hasonló az oroszokhoz - például magasabb rezsifizetés a lakásokhoz képest.

Ha konkrét országokról beszélünk, Spanyolországban az apartmanok leginkább abban különböznek az apartmanoktól, hogy egy bekerített terület van, ahol a lakosság közös kis szociális infrastruktúrája van.

Egy olyan országban, mint Bulgária, a lakás olyan lakás, amely legalább két szobából áll, és a falakba épített bútorokat és háztartási gépeket is kompaktan elhelyezi, ami teljesen opcionális és nem jellemző az oroszországi hasonló lakásokra. Ezen kívül az aparthotelek ebben az országban számos kiegészítő szolgáltatást nyújtanak lakóiknak - biztonsági szolgáltatások, ingyenes parkolás, fitnesz- és spa szalonok, játszóterek stb. Mindezek a tényezők határozzák meg az itteni lakások magasabb költségét az apartmanokhoz képest.