Új OKVED bérbeadás nem lakás céljára. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása. Hosszú távú bérleti szerződés nem lakás céljára

A járművek bérlése - az OKVED-t ebben a cikkben adjuk meg - lehet fő és kiegészítő tevékenység is. 2017 óta ezeknek a kódoknak új könyvtárát kell használni– OK 029-2014 (NACE, 2. szerk.), amelyek értékei eltérnek a korábban használtaktól.

OKVED címtárban lévő ingó vagyon bérbeadása

A Rosstandart 2014. január 31-i, 14. számú végzésével jóváhagyott OK 029-2014 (NACE, 2. szerk.) tevékenységi osztályozó 2014. február 1-jén lépett hatályba, 2014. január 1-jétől alkalmazási joggal. . 2017. 01. 01-ig azonban a régi OK 029-2001 (NACE, 1. szerk.) osztályozóval együtt engedélyezett volt, amely az orosz állami szabvány 2001.11.06-i rendelete alapján volt érvényben. No. 454-st.

2017. január 1-től megszűnt az OK 029-2001 (NACE, 1. rev.) referenciakönyv, az OK 029-2014 (NACE, 2. rev.) pedig kötelezővé vált. Ugyanakkor a jogi személyek és egyéni vállalkozók nyilvántartásba vétele céljából 2016. július 11-től kezdték használni (az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2016. június 24-i levele: GD-4-14/11306@). ). 2015-ben és 2016-ban többször változtattak az új osztályozón. Legújabb szövege a 2016.10.07-i kiadásnak felel meg.

Az OK 029-2014-ben (NACE, 2. rev.) a bérleti díjra vonatkozó kódok az N betűvel jelölt részben találhatók, és a fő kiegészítő tevékenységtípusokra vonatkoznak.

Az N szekció 5 csoportból áll, 77-től 82-ig terjedő digitális kódokkal. A 77-es kód olyan tevékenységtípusnak felel meg, mint a bérlet (lízing), amelyet a következő jellemzők jellemeznek:

• csak egy tárgyra vonatkozik (anyagi vagy immateriális);
• a létesítményt várhatóan a bérlő üzemelteti;
• A bérleti díj rendszeres fizetés jellegű.

A szóban forgó csoport azonban nem foglalja magában az olyan tevékenységeket, mint a pénzügyi lízing, az ingatlanok vagy berendezések bérbeadása üzemeltetővel.

Így az autóbérléshez szükséges OKVED-et a 77-es kódú csoportban kell keresni.

Kódok autók és teherautók bérléséhez

A 77-82 kódú csoportosítások mindegyike kisebb csoportokra oszlik, amelyek további digitális indexszel rendelkeznek, és ennek köszönhetően 2 részből álló, ponttal elválasztott jelzővel vannak jelölve.

A 77-es kódhoz több ilyen csoportosítás létezik. Ezek közül az első (a 77.1-es index alatt) az OKVED-hez van hozzárendelve járműbérlés céljából, és további 2 csoportra oszlik, lehetővé téve a kódok felosztását az autókra, ill. teherautók. Ez a felosztás 1 számjeggyel egészíti ki a 77.1 indexet, így a pont után megjelenő digitális jelző két számjegyűvé válik. Vagyis a kód végső értéke a következő:

• 77.11 - OKVED személygépkocsik és kisteherautók bérlésére (3,5 tonna teherbírásig);
• 77.12 - OKVED, amely 3,5 tonnánál nagyobb teherbírású teherautók, vontatók, pótkocsik és félpótkocsik, valamint lakossági pótkocsik bérlésére vonatkozik.

A bérbeadás tekintetében mindkét kód azt a tevékenységtípust tükrözi, amely a járművek biztosításához kapcsolódik, azaz sofőr nélkül. A sofőr jelenléte szállítási szolgáltatások nyújtását feltételezi, és más csoportokban található kódok jelzik.

Eredmények

2017. 01. 01. óta csak ezeknek a kódoknak az új, OK 029-2014 (NACE, 2. rev.) könyvtárát használják az OKVED kiválasztásához. Az ideiglenes használatra átadható tárgyak bérbeadása egy 77-es kódszámú csoporthoz tartozik, maguk a járművek pedig ennek a csoportnak egy kisebb, 77.1 kódszámú egységébe tartoznak. A 77.1 kódon belül a személygépkocsik (77.11) és tehergépjárművek (77.12) bérbeadásához kapcsolódó 2 fő OKVED kódot alkot még egy részleg.

Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása - OKVED 2019 erre a tevékenységtípusra az OK 029-2014 osztályozóban található. Mely kódok vonatkoznak a nem lakáscélú bérbeadásra és melyek a lakóhelyiségekre? Vannak külön kódok a helyiségek albérletbe adására? Ezekre és más kérdésekre keressük a válaszokat a cikkben.

Melyik OKVED tartalmazza a lízingingatlan aktuális kódjait?

2017-ig a helyiségbérlés OKVED kódjaival kapcsolatban az OK 029-2001 osztályozóra kellett összpontosítani, annak ellenére, hogy létezett további 2 későbbi osztályozó: OK 029-2007 és OK 029-2014.

2017 óta az OK 029-2001 és OK 029-2007 osztályozók használata megszűnt. Az OKVED meghatározásához az egyetlen dokumentum az OK 029-2014 referenciakönyvben található tevékenységtípusok listája volt, amely szerint már 2016.11.07-től a jogi személyek és egyéni vállalkozók regisztrálásakor megkezdték a kódok beírását. a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába és az egyéni vállalkozók egységes állami nyilvántartásába (Oroszország Szövetségi Adószolgálatának 2016. 06. 24-i levele: GD-4-14/11306@).

Így 2019-ben csak az OK 029-2014 osztályozó szerint lehetséges a helyiségbérléssel kapcsolatos OKVED meghatározása.

Mely OKVED kódok felelnek meg a lakásbérleti tevékenységeknek?

Az OK 029-2014 osztályozó szerint a lízingingatlan OKVED kódjai a következők:

• 68.2 (saját vagy bérelt ingatlan bérbeadása és kezelése). Ennek a kódnak 2 fajtája van, amelyek megfelelnek a lakó (68.20.1) és nem lakáscélú (68.20.2) helyiségeknek.
• 68.3 (ingatlanügyletek térítés ellenében vagy szerződéses alapon), amely a különösen ingatlan bérbeadási közvetítői tevékenységet végző ingatlanügynökségek (68.31) tevékenységének megfelelő kódot tartalmaz (68.31.2. ). Az utolsó kód 2 típusra oszlik, amelyek a lakó (68.31.21) és nem lakáscélú (68.31.22) helyiségekre vonatkoznak.
• 68.32 (ingatlanok kezelése térítés ellenében vagy szerződéses alapon), amely magában foglalja a bérleti díj behajtási tevékenységet.

Az OK 029-2014 osztályozó szerint a tevékenységfajták szerinti felosztás konkrétabb lett a korábban használt osztályozóhoz képest. Ugyanakkor megmaradt az OKVED-re a nem lakáscélú helyiségek bérbeadására és az OKVED-re a lakóingatlanok bérlésére való felosztás.

Vannak OKVED kódok a nem lakáscélú helyiségek albérletére?

Az albérleti feltételekkel bérbe adott helyiségek speciális OKVED kódjait az osztályozó nem azonosítja. Ilyen helyzetben a bérlethez megadott kódokat kell használnia. Ugyanakkor a címtárban megtalálható a bérleti kódok lakó- és nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó felosztása.

Eredmények

A 2019. évi ingatlan bérbeadásával kapcsolatos üzletvitel során a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, illetve lakóingatlanok bérbeadásánál az OK 029-2014 osztályozóban meghatározott OKVED kódot kell használni.

2003 elejétől Oroszországban működni kezdett az úgynevezett OKVED - a gazdasági tevékenységek típusainak (beleértve a helyiségek bérlését is) nyilvános osztályozója, amely a gazdasági tevékenységek típusainak kódolására és rendszerezésére, valamint az azokra vonatkozó szükséges információkra szolgál. E besorolás szerint az ingatlannal kapcsolatos műveletek, bérbeadás és szolgáltatásnyújtás szekción belül a következő kódok vannak hozzárendelve a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadási eljárásaihoz:

• 1. 70.20 – saját ingatlan bérbeadása (azaz olyan tárgyak, amelyek mozgatása rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül lehetetlen);
• 2. 70.20.1 – saját lakóingatlan (lakások, szobák, nyaralók stb.) bérbeadása;
• 3. 70.20.2 – saját nem lakáscélú ingatlan bérbeadása (földek, repülőgépek és tengeri hajók, űrobjektumok stb.).

A bérbe adott nem lakáscélú helyiségek nem tartoznak az egyéni vállalkozói tevékenység eszközei közé, mivel a vállalkozási tevékenység során nem használják munkaerőként.

A hivatalosan magánszemély tulajdonában lévő helyiségek bérbeadása szabványos jogi aktus, amely megerősíti a tulajdonosnak a személyes tulajdon feletti rendelkezési jogát, és nem tartalmaz olyan elemeket, amelyek a „gazdasági tevékenység” fogalmát jellemzik.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke értelmében a tulajdonos teljes felelősséggel tartozik a hozzá tartozó ingatlanok karbantartásáért. A rezsiért és egyéb szolgáltatásokért a helyiség tulajdonosának kell fizetnie, függetlenül attól, hogy személyesen veszi igénybe vagy bérbe adja.

Létezik az „önkormányzati nem lakáscélú helyiségek bérbeadása” koncepció is. Valamennyi település biztosítja a városi lakosság megélhetését és fejleszti a helyi infrastruktúrát az önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanokból álló úgynevezett gazdasági alapon.

Az önkormányzati nem lakáscélú helyiségek bérbeadásából származó kifizetések a város költségvetésének egyik fő bevételi forrását jelentik.

Mivel a városvezetés céljai nemcsak a költségvetés növelésére, hanem a kis- és középvállalkozások támogatására is irányulnak, az önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiségek egy négyzetméterének bérbeadása lényegesen alacsonyabb, mint a piaci bérleti díj ( 200 rubel ÁFA és közüzemi díjak nélkül).

Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének formája.

A szakértők szerint a legtöbb vita a felek (bérlő és bérbeadó) között a bérleti szerződések megkötésének, bejegyzésének és végrehajtásának szakaszában merül fel. Magának a következtetési eljárásnak a főbb rendelkezéseit a fejezet tartalmazza. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 28. cikke.

E fejezet szerint a szerződés akkor minősül megkötöttnek, ha két szükséges feltétel teljesül:

• mindkét félnek közös megegyezésre kell jutnia a szerződés formáját illetően (minden követelménynek megfelelően);
• a kölcsönös megállapodásnak ki kell terjednie a szerződés valamennyi legfontosabb feltételére.

A „formanyomtatvány” a megállapodás vonatkozásában a megkötött ügylet jellegét jelenti: írásban, szóban, faxon stb. Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 651. cikke meghatározza a fenti megállapodás formájára vonatkozó szükséges követelményeket, és a következőkből áll:

• a megállapodást kizárólag írásban kell megkötni, tekintet nélkül a szerződés feltételeire és az e kapcsolatokban résztvevő személyek jogállására (jogi vagy fizikai);
• A bérleti szerződést egységes dokumentumként kell elkészíteni. Következtetése lehetetlen egyszerű iratcserével, postai, távirati, elektronikus és egyéb kommunikációs eszközökkel;
• a megállapodást mindkét félnek saját kezűleg alá kell írnia (ritka kivételt képez az erre felhatalmazott személy jelenléte, aki erre a célra közjegyző által hitelesített megfelelő okirattal rendelkezik).

Hosszú távú bérleti szerződés nem lakás céljára

Ma ez a hosszú távú bérlet óriási lehetőségeket teremt egy vállalkozás megszervezéséhez. Fő előnye, hogy nagyon kedvező áron bármilyen nem lakás céljára szolgáló helyiséget felszerelhet raktári, irodai vagy ipari igényekre. Hat típusú hosszú távú lakásbérleti szerződés létezik:

• hosszú távú cél vételi joggal;
• hosszú távú cél, visszaváltási jog nélkül;
• nem célzott hosszú távú visszaváltási joggal;
• nem célzott hosszú távú visszaváltási jog nélkül;
• cél örökérvényű megváltási joggal;
• nem célzott örökérvényű megváltási joggal.

Ha a bérleti szerződés egy évnél hosszabb ideig érvényes, akkor ezt a dokumentumot kötelező állami regisztrációnak kell alávetni. Gyakran előfordul, hogy a felek, hogy ne terheljék magukat a fenti eljárással, 360 napos időtartamra kötnek megállapodást, a szerződés szövegében (elővásárlási kikötés) megjelölve annak hasonló feltételekkel történő meghosszabbításának lehetőségét.

Annak érdekében, hogy helyiségeket más személy számára biztosítsanak, külön dokumentumot kell kötni - nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződését. Megállapodást jelent két személy, a bérlő - az épület tulajdonosa, aki az épületet biztosítja, és a bérlő, aki a helyiséget ideiglenes használatra bérbe adja.

A megállapodás alapján a bérlő jogosult a bérelt helyiséget használni, berendezéseit, vagyontárgyait abban elhelyezni.

Ha a megállapodást egy évnél hosszabb időre kötötték, akkor az ilyen megállapodást be kell jegyezni az Állami Kamaránál.

A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződést szabványos minta szerint kell megkötni a szerződésben:

• Kezdeti adatok a felekről
• A megállapodás tárgya - hely, terület
• A bérlő és bérbeadó jogai, ügyletekkel kapcsolatos kötelezettségeik
• Szerződési feltétel
• A felek adatai

2003-ban hatályba léptek az OKVED kódok. Az OKVED a gazdasági tevékenységek általános osztályozója. Az OKVED kódra azért van szükség, hogy rendszerezni lehessen a gazdaság tevékenységét. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása saját kódokkal rendelkezik az OKVED szerint az ingatlannal történő tranzakciókhoz.

OKVED kód nem lakáscélú helyiségek bérléséhez:

• 70.20 - kód a bejelentéshez, ha ingatlant bérel.
• 70.20.1 - lakóingatlan bérlésének kódja.
• 70.20.2 - kód a bejelentéshez, ha ingatlant bérel.

A bérbe adott helyiségek nem tartoznak az üzleti vagyon közé. Ez a tulajdonság nem alkalmazható munkaeszközként üzleti tevékenységben.

Ha egy magánszemély helyiséget ad bérbe, akkor ez jogi aktus. Ennek köszönhetően megállapítást nyer, hogy a helyiség tulajdonosának törvényes rendelkezési joga van az ingatlan felett, ami azt jelenti, hogy nincsenek pénzügyi és gazdasági tevékenységet feltételező elemek.

Ha az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikkéhez fordulunk, a tulajdonos felelős saját tulajdonának karbantartásáért. A rezsit is a tulajdonosnak kell fizetnie, ez a tény pedig nem attól függ, hogy bérbe adja-e a helyiséget, vagy saját maga használja.

Van olyan is, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakáscélú helyiségek bérbeadása. A város létfontosságú tevékenységének biztosításához és növekedéséhez az önkormányzati szervezeteknek gazdasági alapjuk van, amely az önkormányzat tulajdonában lévő és a város mérlegében szereplő különböző ingatlanokból áll.

Az önkormányzat által fizetett bérleti díjak is bevételi forrást jelentenek a városnak.

Meg kell jegyezni, hogy az önkormányzattól származó helyiségek bérbeadásának költsége sokkal alacsonyabb, mint a kereskedelmi társaságoknál, és körülbelül 200 rubel négyzetméterenként, az ÁFA és a közüzemi számlák nélkül. Ez annak köszönhető, hogy a városnak feladata - a költségvetés növelése, de a vállalkozók segítése is helyiségek biztosításával.

Normál bérleti szerződés nem lakás céljára

A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés aláírásakor a feleknek számos feltételben meg kell állapodniuk. A szerződés megkötése olyan ügylet, amely nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó bérleti szerződés rögzíti a felek jogait és kötelezettségeit.

A bérbeadó fő felelőssége az ingatlan használatba adása, míg a bérlő köteles a helyiséget rendeltetésszerűen használni és bérleti díjat fizetni a szerződésben megállapított határidőn belül.

A bérleti szerződés díjalapú szerződés. Az ilyen megállapodás értelmében a bérbeadónak valamilyen díjazást kell kapnia. Ez lehet pénz vagy szolgáltatásnyújtás.

A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésében nem szerepelhet a bérleti díj, de ez nem mentesíti a fizetési kötelezettséget. Nem veszi el a bérbeadó azon jogát sem, hogy fizetést kapjon az ingatlanért.

Minden jogot és kötelezettséget a bérleti szerződés rögzít, amely a felek aláírását követően azonnal hatályba lép. A tranzakció lebonyolítását követően a bérlő használhatja az ingatlant, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.

A helyiségek bérleti szerződését az Orosz Föderáció jogszabályai - a Polgári Törvénykönyv alapján kell megkötni. Tartalmazza a lakó- és nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának főbb rendelkezéseit.

Az albérleti szerződésről és a kitöltési mintáról cikkünkben tájékozódhat.

Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének felmondása

A feleknek joguk van felmondani a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződését. A szerződés csak mindkét fél egyetértésével vagy az igazságügyi hatóságokhoz benyújtott keresettel bontható fel. A szerződés felmondásának okai sokféle ok és okok lehetnek, ezek több csoportra oszthatók:

• A szerződés időtartamának végén. A szerződés a bérleti idő lejártával a szerződés szerint, vagy valamelyik fél három hónappal korábban történő értesítésével szűnik meg.
• A bérbeadó kérésére. Ebben az esetben a szerződés felmondása a bíróságon történik. A bérbeadó különböző okokból kérheti a felmondást. A fő okok a bérleti díj késedelme, a szerződés pontjaiban leírt feltételek bérlő általi megsértése, a helyiség állapotának romlása és hasonlók.
• A bérlő az igazságügyi hatóságok bevonásával is felmondhatja a szerződést. Ebben az esetben a felmondás oka lehet például az ingatlanhoz való hozzáférés hiánya vagy a javítási munkák elvégzésének elmulasztása, vagy olyan hibák, amelyek nem teszik lehetővé a helyiség használatát, és amelyekre a szerződés megkötésekor nem került sor. szerződésben és az ingatlan átruházásakor.
• A bérleti szerződést bármelyik fél felmondhatja bírósági keresettel, vagy közös megegyezéssel az igazságszolgáltatás bevonása nélkül. Ha az egyik fél a hatályba lépett szerződésből eredő kötelezettségeit nem teljesíti, úgy jelen szerződés felmondható.

A felmondást, valamint a szerződés megkötését az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza.

A szervezet saját nem lakáscélú ingatlant bérel, és egyszerűsített adózási rendszert alkalmaz. Az OKVED (NACE 1. rev.) szerint ez a tevékenységtípus a 70.20.2 kóddal rendelkezik. Az ilyen típusú tevékenységből származó bevétel több mint 70%. Az OKVED 2 szerint ennek a tevékenységtípusnak a kódja 68.20.2 „Saját vagy bérelt ingatlan bérbeadása és kezelése”. Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 427. cikke a kedvezményes tevékenységtípusok között az „Ingatlankezelés” különféle árnyalatok nélkül van feltüntetve.
Joga van-e egy vállalkozásnak kedvezményes díjakat alkalmazni a biztosítási díjak kiszámításához?

Ebben a kérdésben a következő álláspontot képviseljük:
A vállalkozás saját nem lakáscélú ingatlanának bérbeadására irányuló tevékenység során nem jogosult kedvezményes biztosítási díjak alkalmazására.

Javasoljuk, hogy olvassa el a következő anyagokat:
- . Az egyszerűsített adózási rendszert alkalmazó fizetők biztosítási díjai (2017. január 1-től);
- . Juttatások és kedvezményes biztosítási díjak 2017. január 1-től.

Elkészített válasz:
A GARANT Jogi Tanácsadó Szolgálat szakértője
könyvvizsgáló, az Orosz Könyvvizsgálók Szövetségének tagja Lilija Fedorova

Válasz minőség-ellenőrzés:
A GARANT Jogi Tanácsadó Szolgálat bírálója
hivatásos könyvelő, Rodyushkin Szergej

Az anyag a Jogi Tanácsadó szolgáltatás keretében nyújtott egyéni írásbeli egyeztetés alapján készült.