Üzlethelyiség bérbeadása. Adja bérbe helyiségeit hálózati cégeknek. Javul a kínálat a piacon?

A moszkvai üzlethelyiség tulajdonos általi bérbeadása igazi áldás a sikeres vállalkozás elindításához. 10-től 18.000 m2-ig adunk telephelyet a főváros nagy üzleti és bevásárlóközpontjaiban különböző területeken. Az ingatlanok a metró közelében találhatók. A földszinten külön bejáratú üzlethelyiség bérelhető utcai üzlethelyiségben. Bérbeadás hosszú távra, közvetítő nélkül.

Ha üzlethelyiséget szeretne bérbe adni, adjon fel hirdetést katalógusunkban teljesen ingyenesen!

Az együttműködés előnyei

• Kiskereskedelmi helyiségek bérbeadása a legkedvezőbb áron - ingatlan jutalék nélkül. A helybérlés költsége havi 400 rubel.
• Kényelmes földrajzi elhelyezkedése a központoknak, sok bekötőúttal és bőséges parkolóval.
• Biztonsági cégek szolgáltatásainak biztosítása, 24 órás videó megfigyelés, tűzjelző.
• Ingatlan bérbeadása minőségi kivitelezéssel.
• Üzleti központok fejlett infrastruktúrája.
• Lehetőség nem csak üzlethelyiség, hanem iroda vagy raktárhelyiség bérlésére is egy épületben.

Ha üzlethelyiséget keres Moszkvában, akkor ingyenesen adhat fel hirdetést katalógusunkban!

A környéken üzlethelyiségek.

80 000 RUR 1 129 € 1 269 $

Terület, m² 45

Moszkva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka metróállomás

45 m2 alapterületű szobát bérelünk. Ez az utolsó szabad terület az oldalon, aminek több előnye is van: nagy gyalogosforgalom -7200 hétköznap 8:00-21:00 között (videokamerás felvételek vannak). kényelmes közlekedési lehetőség - a harmadik közlekedési kör kijárata mellett, a Dubrovka MCC állomással szemben és 5 perces sétára a Dubrovka metróállomástól; több mint 2000 fős lakóterület 500 méteres körzetben; a harmadik közlekedési körből látható tábla helye; a műszaki jellemzők (szellőztetés és elektromos hálózatok) lehetővé teszik mind a vendéglátó egység, mind az egyéb tevékenység elhelyezését. Időpont egyeztetés ingyenes. A helyiségek összterülete 245 m2. Több blokkra osztottuk és bérbe adtuk különféle tevékenységekhez. Már nyitva: főzés, csapolt sör, dohány, kávé, virágok. Szoba betöltése 87 . A bérlőkkel közösen fokozatosan fejlesztjük az ingatlant és növeljük vonzerejét a látogatók számára. Befejeztük a homlokzati korszerűsítési munkákat, várjuk a cserebejárati ajtó átadását és az első blokkon belüli kozmetikai munkálatokkal folytatjuk. 1. Cím: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka metróállomás (MCC) (150 méterre a metrótól, 1 perc sétára). 2. Létesítmény műszaki elrendezése: központi fűtés, fürdőszoba, melegvíz ellátás, melegvíz ellátás, allokált teljesítmény 90 kW. 3. Hely a tábla számára: szabadon álló betűk a homlokzaton. 4. A terem rendeltetése szabad. Gondoljunk át a különböző lehetőségekre, javasoljuk. 5. Bérleti díj: 80 000 rubel havonta. További fizetések: mérőórás közművek és üzemeltetési díj 2000 rubel. Az első és az utolsó havi bérleti díj fizetve. Beutazási és egyeztetési szabadságot biztosítunk 14 napig, megegyezés szerint. Nincs jutalék. Az alapkezelő társaság ajánlata.

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 67,6

Moszkva, Horomny holtpont, 2/6, Krasznye Vorota metróállomás

300 000 rubel 4 236 € 4 761 $

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 56,4

Moszkva, Pyatnitskaya, 33-35с2, Tretyakovskaya metróállomás

390 000 rubel 5 507 € 6 189 $

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 102

Moszkva, Seleznevskaya, 4, Novoslobodskaya metróállomás

60 000 RUR 847 € 952 $

Terület, m² 10

Moszkva, Nakhimovsky prospect, 25a, kerület. Kotlovka, Nakhimovsky Prospekt metróállomás

60 000 RUR 847 € 952 $

Terület, m² 25

Az alapkezelő társaság ajánlata. Nincs jutalék. Jó gyalogos forgalom az utcán. balti - több mint 5000 ember naponta. A szomszédos horgonybérlő a Magnolia szupermarket. Megfelelő vásárlási környezet: Metro Market bevásárlóközpont, Maxima Pizza étterem, Shokoladnitsa kávézó, több nagy bank és sok más hálózati bérlő. A közelben található a „Stadiumlive” - egy 7000 fő befogadására alkalmas koncertterem. Cím: Leningradsky Prospekt, 78k1, (300 méterre a Sokol metróállomástól, 3 perc sétára). Bejárat a Baltiyskaya utcából. Helyszín: az objektum egy hosszú, 9 emeletes sztálinista épület 1. emeletén található. A szomszédos horgonybérlő a Magnolia szupermarket. Megfelelő vásárlási környezet: Metro Market bevásárlóközpont, Maxima Pizza étterem, Shokoladnitsa kávézó, több nagy bank és sok más hálózati bérlő. A közelben található a „Stadium live” – egy 7000 fő befogadására alkalmas koncertterem. A Leningradsky Pk 78. épületének teljes 1. sora teljesen be van borítva. Az átlagos bérleti díj ezekben a helyiségekben 8000-10 000 rubel/m2. havonta (vagy 96 000 - 120 000 rubel / m2 évente). Ajánlatunk alacsonyabb (5000 rubel/m2 havonta) annak a ténynek köszönhetően, hogy a helyiség bejárata a Baltiyskaya utcából van. Átjárhatóság: nagyon magas. Forgalom az utcán balti - 5718 fő; a Leningrádi Prospekt mentén - 18 355 fő (a forgalommérők és a videokamera felvételei szerint. Az adatokat saját maga is ellenőrizheti, ha videofelvételek archívumát kéri). Magyarázat: cégünk alapos elemzést végez minden egyes objektumáról. A bejárat közelében a gyalogos forgalmat térfigyelő kamerák felszerelésével is mérjük. Létesítmény műszaki elrendezése: a teljes helyiségre leosztott teljesítmény 20 kW, külön fürdő/egység, dupla üvegezésű ablakok, hőfüggöny. Hely a táblának: helyek világító tábláknak/tábláknak az üzlet bejáratánál. Bérelhető terület: 25 m2 A helyiség rendeltetése: Átvételi pont; Kiskereskedelem Tekintsünk más típusú tevékenységeket is, kérem javasoljon. Már dolgoznak a helyszínen: vízipipa, virág, sör, dohány. Bérleti díj: 60 000 rubel havonta. A szerződéskötés feltételei: az első és az utolsó hónap kifizetése. Beutazási és elszámolási szabadság 7 napig.

650 000 rubel 9 179 € 10 315 $

Terület, 700 m²

Moszkva, Myachkovsky Boulevard, 13, kerület. Maryino, Bratislavskaya metróállomás

Ingyenes helyiségek bérelhetők egy bevásárlóközpontban A bevásárlóközpont a Maryino kerületben (Dél-keleti közigazgatási körzet) található. Az épület háromszintes, sűrűn lakott lakóövezetben található. Első házsor, ingyenes parkolás az épület mellett. Az M Bratislavskaya / M Maryino állomástól - 7 perc sétára. Kényelmes közlekedési csomópont - a Lyublinskaya utca a közelben található. Jó közlekedési kapcsolat Moszkva más kerületeivel. A bevásárlóközpont biztonsági és tűzjelzővel, valamint videó megfigyelő rendszerrel rendelkezik. Bérlők: Pyaterochka szupermarket, VkusVill üzletlánc stb. Bérlőre gondolunk: bankfiók, ruha- és cipőboltok, ékszerüzletek, étterem, parfümbolt lánc, bankautomaták stb. Szabad hely: igény szerint Közvetlenül a tulajdonostól bérelhető!

25 000 RUR 353 € 396 $

Terület, m² 16

Moszkva, Tsyurupy, 28, New Cheryomushki metróállomás

Az alapkezelő társaság ajánlata. Nincs jutalék. Kiadó egy 16 m2-es szoba egy kis bevásárlókomplexumban. Jó a gyalogos forgalom: több mint 3000 ember halad át a bejáraton. A horgonybérlő a Magnolia szupermarket. Ez a legközelebbi élelmiszerbolt a lakosokhoz. 500 méteres körzetében sűrű lakott terület található - több mint 5000 ember. 1. Cím: Tsyurupy, 28, New Cheryomushki metróállomás (860 méterre a metrótól, 10 perc sétára). 2. Fekvése: különálló épület, bejárat az 1. sor felől. Egy bevásárlókomplexum földszintje. Kényelmes, enyhe ereszkedés a lépcsőn (17 lépcsőfok, de a séta kényelmes - a szabványok teljesülnek). A szoba közvetlenül a lenti bejáratnál található. A horgonybérlő a Magnolia szupermarket. Az üzlet a nap 24 órájában nyitva tart, így a bérlő maga választhatja meg munkarendjét. 3. Forgalom: átlag feletti, 2726 fő/nap (forgalommérők és videokamerás felvételek szerint. Az adatokat saját maga ellenőrizheti, ha videofelvételek archívumát kéri). Magyarázat: cégünk alapos elemzést végez minden egyes objektumáról. A bejárat közelében a gyalogos forgalmat térfigyelő kamerák felszerelésével is mérjük. 4. A létesítmény műszaki elrendezése: központi fűtés, külön fürdőszoba, allokált teljesítmény 15 kW. A helyiség készen áll a beköltözésre. 5. Reklám helye: 902-PP szerint, plakátkeretek világítással a vitrinekben. 6. Bérelhető terület: 16 m2. 7. Helyiség rendeltetése: A telephelyen már működő szolgáltató központ: gyógyszertár, vegytisztítás, műterem, szépségszalon. A legtöbb tevékenységtípusra vonatkozó javaslatokat megfontoljuk, kivéve az élelmiszerbolt árucsoportot és az alkoholt. 8. Bérleti díj: 25 000 rubel havonta. 9. További fizetések: közüzemi számlák. 10. A szerződéskötés feltételei: az első és az utolsó havi bérleti díj fizetve, a belépésre, egyeztetésre maximum 7 napot biztosítunk.

60 000 RUR 847 € 952 $

Terület, m² 16

Moszkva, Dnepropetrovskaya, 2, Yuzhnaya metróállomás

Nincs jutalék. Az alapkezelő társaság ajánlata. A "Global City" bevásárló- és szórakoztató komplexum a Chertanovo Severnoe kerület egyik lakónegyedében, az utcán található. Dnepropetrovskaya, az állomás közvetlen közelében. Yuzhnaya metróállomás. A Global City bevásárló- és szórakoztató komplexum egy többfunkciós komplexum, melynek fő része a szórakozásra és a rekreációra koncentrálódik. 3 vásárlási szint: bevásárló galériák, gyermek szórakoztató központ, mozi, éttermek és kávézók, bowling. Horgonybérlők: PlayDay gyermek szórakoztató központ, Kosmik tekepálya, 8 termes Cinema Park mozi, Gyermekvilág. Mélygarázs. 1. Cím: st. Dnepropetrovskaya, 2 (150 méterre a Yuzhnaya metróállomástól, 3 perc sétára). 2. Helyszín: bevásárló- és szórakoztató komplexum 1. emelete. 3. Forgalom: nagy, hétköznap több mint 2700 fő/nap, hétvégén több mint 4200 fő (forgalommérők/videokamerás felvételek szerint). Magyarázat: cégünk alapos elemzést végez minden egyes objektumáról. A bejárat közelében a gyalogos forgalmat is mérjük térfigyelő kamerák felszerelésével, vagy mechanikus számlálós munkatárs kiküldésével. 4. A létesítmény műszaki elrendezése: fürdőszobák a komplexumban. 5. Bérelhető terület: 16 m2. 6. A helyiség rendeltetése: - Pénztárcák, övek, táskák és sapkák - Illatszerek, kozmetikumok - Szurkolói kellékek (foci, jégkorong, stb.) - Órák, kések, zseblámpák - Ékszerek és ruhaékszerek - Nyomtatás pólókra, bögrékre ill. azonnali fotónyomtatás - Ajándéktárgyak - Oktató játékok gyerekeknek 7. Bérleti díj: 60 000 rubel havonta. 8. További fizetések: villany mérőóránként. 9. A szerződéskötés feltételei: az első és az utolsó hónap kifizetésre kerül. 10. Nyaralás: 7 napot biztosítunk a belépésre és a szállásra.

320 000 rubel 4 519 € 5 078 $

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 26

Moszkva, Dolgorukovskaya, 32, kerület. Tverskoy kerület, Novoslobodskaya metróállomás

Utcai kiskereskedelem - 26,0 nm összterületű kiskereskedelmi vagy egyéb szabad célú helyiségek egy nem lakáscélú 3 szintes OSZ 1. emeletén a következő címen: Dolgorukovskaya u. 32 Elhelyezkedés: "Novoslobodskaya" metróállomás - 2 perc gyalog - 1. házsor a Dolgorukovskaya utcában, a jobb "esti" oldalon a központtól; utca fejlesztés után gyalogos járdák és parkolók bővítésével - Ultraintenzív gyalogos forgalom a homlokzat mentén - 2500 fő/óra felett, illetve a szemközti oldalon - csúcsidőben 1500 fő/óra felett - Ultramagas állandó autóforgalom - Külön bejárati csoport a helyiségbe a homlokzat felől az 1. sor felől - Elrendezés - szabad (oszloprács), belmagasság - 3,5 m, födémek - vasbeton - Minden központi városi kommunikáció, villany - 0,24 kW/nm - A helyiség finom kidolgozásra előkészítve, teljes felújítás után az összes közmű cseréjével - Nagy üzleti negyed és nagy elit lakónegyed veszi körül: "Olasz negyed", "Fecskefészek", "Ház a Chayanován" stb. - Kiváló láthatóság és hozzáférhetőség, felismerés - A NEO nem műemlék, és a MAP nem bontja le - 320 000 rubel. Vannak más területek is. Tulajdonos cég "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 RUB 18 358 € 20 631 USD

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 604,9

Moszkva, Prechistenka, 29, kerület. Khamovniki, metró Park Kultury

220 000 rubel 3 106 € 3 491 $

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 30,4

Moszkva, Novoslobodskaya, 73/68 5. épület, Savelovskaya metró

77 500 RUR 1 094 € 1 229 $

Terület, m² 31

Moszkva, Lokomotivny proezd, 4, kerület. Timiryazevsky kerület, Petrovsko-Razumovskaya metróállomás

Kiadó üzlethelyiségeket kínálunk a Parus bevásárlóközpontban, Moszkva északi részén, sétatávolságra a Petrovsko-Razumovskaya metróállomástól. Cím: Lokomotivny proezd, 4. épület. A bevásárlóközpont földszintjén egy 31 nm-es szoba kiadó. A 3 szintes "Parus" bevásárló- és szórakoztató központ 18.000 négyzetméteres, modern bevásárlóközpont kényelmes hozzáféréssel és bőséges parkolóval. Ma több mint 120 butik, üzlet és szalon működik a Parus bevásárlóközpontban, köztük a jól ismert üzletláncok: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Fashion House, szaküzletek és egy kiterjedt, 320 férőhelyes élelmiszerudvar, köztük olyan bérlők, mint a McDonald's, a Burger King, a Teremok. A látogatók áramlásának intenzitása 12.000 fő/nap.

625 000 RUR 8 826 € 9 919 $

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 77,4

Moszkva, Mira, 97, Alekseevskaya metróállomás

40 000 RUR 564 € 634 $

Terület, m² 17

Moszkva, Leningrádi kilátás, 78k1, Sokol metróállomás

Helyiség a tulajdonostól. Az első ház a metrótól. 17 m2 alapterületű üzlethelyiséget kínálunk bérbeadásra. Az első épület a Sokol metróállomástól. Nagy gyalogosforgalom a Leningrádi Prospekt mentén - naponta több mint 18 000 ember halad el. Jelenleg a helyiségek bejárata az udvar felől van, de az I. sor felőli bejárati csoport kialakítása egyeztetés alatt áll. Az új bejárat üzembe helyezését követően a bérleti díj fokozatosan 2-szeres indexálásra kerül. A helyiség tulajdonosának ajánlata. Cím: Leningradsky Prospekt, 78k1, Sokol metróállomás (200 méter, 2 perc séta). Fekvése: Lakóépület -1. emelet. A ház Moszkva egyik legnagyobb gyalogos forgalmával rendelkező utca mentén található. Az objektum egy hosszú, 9 emeletes sztálinista épület 1. emeletén található. Megfelelő vásárlási környezet: Metro Market bevásárlóközpont, Maxima Pizza étterem, Shokoladnitsa kávézó, több nagy bank és sok más hálózati bérlő. A közelben található a „Stadium live” – egy 7000 fő befogadására alkalmas koncertterem. A Leningradsky Pk 78. épületének teljes 1. sora teljesen be van borítva. Átjárhatóság: nagyon magas. A Leningrádi Prospekt forgalma 18 355 fő (a forgalommérők és a videokamerás felvételek alapján. Az adatokat saját maga is ellenőrizheti, ha videofelvételek archívumát kéri). Magyarázat: cégünk alapos elemzést végez minden egyes objektumáról. A bejárat közelében a gyalogos forgalmat térfigyelő kamerák felszerelésével is mérjük. Így a következő közlekedhetőségi kategóriákat vezettük le: Létesítmény műszaki elrendezése: fürdőszobák a komplexumban, 30 kW villamos energia allokálva a teljes helyiségre. A helyiség készen áll a beköltözésre. Tábla helye: táblák a bejáratnál. Bérelhető terület: 17 m2. A helyiség rendeltetése: Szolgáltató központ; Átvételi pont Már a telephelyen dolgozik: virágok, manikűr, szerviz. Bérleti díj: 40 000 rubel. A szerződéskötés feltételei: az első és az utolsó hónap kifizetése. Nyaralás: legfeljebb 7 napot biztosítunk a belépésre és a szállásra. Nincs jutalék.

Olyan bérlőt választunk, aki a lehető legmagasabb jövedelmet kapja, hogy a legmagasabb bérleti díjat fizesse.

Ha „szobabérlésben” gondolkodik, mi azonnal jelentkezünk, tanácsot adunk, és mindent megteszünk tervei megvalósításához. Ennek érdekében kutatási munkát végeznek. Összefoglaló táblázatokat készítünk, megvizsgáljuk a versenyelőnyöket, figyelembe vesszük a bérlők ezen és hasonló területeken szerzett tapasztalatait. Valamint az elhangzottakon kívül a munkastatisztikát is megnézzük, és meghatározzuk a további mozgás irányait. Az általános koncepció a projekt legnagyobb hatékonyságának, legnagyobb jövedelmezőségének elérése szempontjából épül fel.
Cégünk közvetítői szolgáltatásokat is tud nyújtani kiskereskedelmi létesítményekhez.

Mit tehetünk Önért:

Ha van olyan helyisége, amelyet szeretne bérbe adni, mi segítünk Önnek és gyorsan bérbe adunk bármilyen üzlethelyiséget.

• Kereskedelmi helyiségek bérbeadása;
• Kereskedelmi helyiségek bérbeadása Moszkvában;
• Nem lakáscélú helyiségek bérbeadása;
• Kiadó ingatlan;
• Ingatlan eladása;
• Tárgyalni az üzletet;

5 nm-es helyiségekkel foglalkozunk. és több.

Ha irodán keresztül kell helyiséget bérbe adnia, akkor alaposan fel tudjuk kutatni az összes lehetséges bérlőt. Más ingatlanközvetítőkhöz hasonlóan nem korlátozzuk magunkat az információk hirdetőtáblákra való közzétételére. Nem vagyunk lusták. Naponta átlagosan 2000 hívást bonyolítunk le, és mindegyik célja a bérlőkkel való kommunikáció, hogy beköltöztessék őket az Ön telephelyére.

A bérelendő terület nagyságától függően többféle lehetőség kínálkozik a bérlőkeresésre, nevezetesen egy személynek, de olcsóbban bérbe adjuk a helyiséget, vagy több bérlő számára határokat szabunk, ami jövedelmezőbb lesz. És válassza ki a megfelelő terméket és tematikus irányt. Cégünk üzlethelyiségek bérbeadásával foglalkozik, ezzel segítve a tulajdonosok stabil és magas jövedelemhez jutását. A moszkvai helyiségek bérbeadása érdekében végzett fő tevékenységeink három fő szakaszra oszlanak: a helyiségek és a környezet elemzése a megfelelő bérlők kiválasztása érdekében, majd tárgyalások a potenciális bérlőkkel és a bérleti szerződés aláírása.

• 1. A helyiségek és a környezet elemzése;
• 2. Tárgyalások a potenciális bérlőkkel;
• 3. helyiségek bérbeadása;

Tehát itt vannak a fő tevékenységeink, amelyeket az Ön helyiségeinek bérbeadásához hajtunk végre:

1. szakasz – Szoba- és környezetelemzés

Versenyelemzés

Ez természetesen az egyik alapvető szempont a bérlők kiválasztásánál. A helyiséget erős bérlőnek kell kiadni, akinek jó lesz a kereslete a környéken található termékek iránt. Minden bérlőt 10 perces sétatávolságon belül elemzünk, és meghatározzuk mindegyikük bevételét. Ezen információk alapján elkészítjük a területen bemutatott termékmátrixot és meghatározzuk a kielégítetlen keresletet. Az elemzést természetesen maguk a bérlők végzik, de azért, hogy megvédjük a bérbeadót a bérlő rossz teljesítmény miatti hirtelen távozásától, továbbra is mi magunk foglalkozunk ezzel a folyamattal, és magabiztosan kötünk megállapodást a bérlővel, aki valóban kiválóan fog dolgozni az adott területet.
Ez az elem lehetővé teszi a következőket is:

Határozzon meg egy objektív bérleti díjat

Válassza ki az optimális területméretet minden bérlő számára

Határozza meg a térség legsikeresebb formátumait és az azokat képviselő hálózati társaságokat

Egy tárgyról alkotott kép a legértékesebb kincse!

Olyan helyzetek is előfordulhatnak, amikor több közeli versenytárs már nem riválisként viselkedik, hanem forgalmat generál. Azok. az emberek már kifejezetten azért járnak erre a helyre, hogy szélesebb választékot kapjanak a nagy választékból. Az ilyen helyzetek nagyon gyakran előfordulnak, és pozitív hatással vannak a bérlők bérleti díjára és bevételére. Moszkvában sok olyan cég is lehetséges, amely rövid időre felkeresheti a helyszínt a bevétel felmérése céljából. Ha az eredmény jó, akkor hosszú távú szerződést kötnek. Ezek főleg kis formátumok bérlői 150 nm-ig.

Hogyan épül fel a piac- és versenyelemzés?

• A közelben található fő versengő kiskereskedelmi egységek forgalmi elemzése;
• A kiválasztott kiskereskedelmi egységek választéka;
• Bérlők, bérleti díjak, valamint áruköltség elemzése az adott pontokon;
• A fő különbségek a kiválasztott területen maximális és minimális forgalmú kiskereskedelmi egységek között;
• Következtetések és számítások a fenti kiskereskedelmi egységekre, a siker és a kudarc okai;
• Táblázat készítése a hálózati bérlők jelenlétéről és a terület szerinti versenyről az adott üzletekben;

Mint fentebb említettük, ennek köszönhetően sokat megtudhatunk a helyiségek bérbeadásának paramétereiről:

Bérleti díj - a környezeti árak és a versenytársak eredményei alapján;

Válassza ki a megfelelő méretű területet minden termékcsaládhoz és bérlőhöz;

Azonosítsa az adott területen a legsikeresebb szövetségi hálózatokat és formátumokat, és először ezeknek próbáljon bérelni helyiségeket;

Azonosítsa más üzletek előnyeit és hátrányait, és használja ezt a saját előnyére.

Ez lehetővé teszi számunkra, hogy konkrét statisztikákat használjunk, és figyelembe vegyük mások hibáit. Valamint egy adott területen az átlagos csekk költségének és a bevásárlóközpontok maximális forgalmának ismeretében feltételezéseket tehetünk a vizsgált bevásárlóközpontok bérlőinek bevételére (van más, pontosabb mód is a cégről való információszerzésre bevételek). Mit lehet felhasználni a tárgyunk fogalmának meghatározásában vagy kiigazításában.

Kérjen ingyenes visszahívást, mi egy percen belül visszahívjuk, és tanácsot adunk bármilyen kérdésében

2. szakasz – Tárgyalások a potenciális bérlőkkel

3. szakasz - Bérleti szerződés aláírása - A helyiséget bérbe adom

A legkívánatosabb szakasz az ügyletben részt vevő összes fél számára. Iroda-, üzlet- vagy raktárhelyiséget úgy kell kiadnia, hogy a jövőben ne bánjon meg semmit. Jogilag illetékes és lehetőleg kölcsönös bérleti szerződés aláírása mindkét fél számára a kölcsönösen előnyös együttműködés kulcsa. A lehető legtöbb megsérült kapcsolat és felmondott szerződés pusztán azért van, mert a bérlő és a bérbeadó kapcsolatának számos vonatkozása nincs alaposan kidolgozva. Speciálisan kidolgozunk egy megállapodási formát, amelyben abszolút minden részletet figyelembe veszünk, valamint a megállapodás következő feleit:

Fizetési feltételek, beleértve pénzbírságok és szankciók;

Felelősség a szerződésben foglaltak be nem tartásáért - villany, víz, ingyenes belépés

A bírságok kölcsönös összege

A szabályozó hatóságokkal (tûzoltókkal, egészségügyi ellenõrökkel stb.) való interakció eljárása;

Indexálás és az indexálás és a bérleti díj módosításának feltételei (a bérlők gyakran ultimátumot kérnek a bérleti díj és az indexálás csökkentésére, a szerződés felbontásával fenyegetve);

A szerződés felmondási eljárása egyoldalú vagy kölcsönös, milyen indokkal szüntethető meg. A másik fél előzetes figyelmeztetése a szerződés felmondásáról.

Valamint a bérleti kapcsolatok további támogatása.

Szolgáltatásaink viszonylag olcsók, de nagyon professzionálisak. A prezentáció elkészítésétől a bérleti szerződés megkötéséig és az ingatlan további kezeléséig teljes körűen támogatjuk ügyletét.

Cégünk az alábbi szolgáltatásokat nyújtja:

Mit kapunk a munkánkért? nemcsak a vásárlói hála, hanem a barátság is. Sok barátunkat szájról szájra szereztük. Hogyan csináljuk ezt? - Legyen mélyen átitatva az ötlettel, és figyeljen minden részletre, még a legjelentéktelenebbre is. Csak így hozhat létre olyan munkát, amelyre büszke lehet. Az ingatlan bérbeadása azért szükséges, hogy a bérlő elégedett legyen és a tulajdonos részesüljön. A bérlő alapos kiválasztása, a bérleti szerződés minden pontjára való odafigyelés és az ügylet jogilag hozzáértő támogatása. Személy szerint szeretek emberekkel kommunikálni, és mindig igyekszem megtalálni a közös hangot, ezért élvezem, amit csinálok.

Anton Borovitsky
A cég vezetője

Elena Zemtsova, a Delta Estate ügyvezető partnere

A bérleti üzletág, amely a nagy élelmiszer- és vendéglátó-láncoknak helyiségek bérbeadásán alapul, ma az ingatlanbefektetések egyik legnépszerűbb módja.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's – minden nagy láncra mindig van kereslet, mivel stabilak és elkötelezettek a hosszú távú együttműködés iránt.

Milyen területekre van kereslet a hálózatépítők körében?

Ami a helyiségek méretét illeti, a terület elsősorban a bérlő profiljától függ. Az élelmiszerboltok számára az optimális terület 350-500 négyzetméter. m, speciális üzletek számára, mint például Vkusville, Myasnov - 100-300 négyzetméter. 80-200 nm-es területeket keresnek szépségszalonok, gyógyszertárak, orvosi központok, ruha- és cipőboltok. m A vendéglátó szegmensben minden a formátumtól függ. Tehát az éttermeknek átlagosan 300-700 négyzetméterre van szükségük. m, gyorsétterem, kávézók és kávézók - 100-300 négyzetméter. m, és a kis „coffee to go” létesítményekhez 10-40 négyzetméter is elegendő. m.

A műszaki jellemzők a legfontosabbak, amire a befektető figyel

A helyiségek akkor vonzóak befektetés számára, ha sok alternatív potenciális bérlő áll rendelkezésre. És ezt elsősorban a műszaki jellemzői határozzák meg. A legkeresettebbek a földszinten elhelyezkedő helyiségek, nyitott elrendezésű, vitrinekkel, valamint több bejárattal, legalább a főutcáról a főutcáról és egy további „udvarról” a ki- és kiürítésre. A több főbejárat jelenléte azt is lehetővé teszi, hogy szükség esetén a helyiségeket tömbökre ossza, majd magasabb áron bérbe adja. Ezenkívül fontos az elektromos teljesítmény mennyisége, a minimális érték 0,2 kW / 1 négyzetméter. m De figyelembe kell venni a potenciális bérlő sajátosságait. Például az élelmiszerboltok és a vendéglátóhelyek a hűtő- és konyhai berendezések miatt megnövelték az áramfogyasztást. A helyiség pluszja a vendéglátó-ipari motorháztető jelenléte vagy annak felszerelése.

Ami a komplex helyiségeket illeti, ezek elsősorban alagsori és alagsori helyiségek, szekrényes vagy többszintes elrendezéssel, különösen akkor, ha az összes fal teherhordó, és nem lehetséges az átépítés. És természetesen a forgalommentes területeken található helyiségek nem keresettek.

A befektetőket nem érdeklik az irodaterületek

A lakóépületekben elhelyezkedő tisztán irodahelyiségekre, különösen a turista osztályúakra ma nincs nagy kereslet. Igényesebbek a külön bejáratú kiskereskedelmi és szabad felhasználású helyiségek, amelyek különböző üzleti formákhoz használhatók. Gyakran vonzzák a bérlőket a szolgáltató szektorból: szépségszalonok, fitneszklubok, orvosi és oktatási központok - valami, ami kereslet lesz a lakókomplexum és a környék lakói körében. Például a Frunzenskaya 19. 3. szám alatti La Défense lakókomplexumban lévő saját helyiségeinket bérbe adjuk a gyermekek szellemi fejlesztő iskolájának, a Nezhinskaya 1. szám alatti helyiségeket pedig a Montesorri iskolának.

Hogyan befolyásolja a helyiség rendeltetése a bérbeadás típusát?

A helyiség rendeltetése természetesen befolyásolja a benne szervezhető bérbeadási tevékenység típusait. Így a területek kulturális, oktatási és gyógyászati ​​rendeltetése egyértelműen megköveteli a vendéglátás céljának megváltoztatását. De érdemes megfontolni, hogy bizonyos típusú vállalkozások megnyitására bizonyos korlátozások vonatkoznak. Például nem nyithat alkoholpiacot oktatási intézmények közelében. Szintén ebben az esetben lehetetlen lesz alkoholengedély megszerzése egy bár vagy étterem számára, és sok vendéglátó egység számára az alkoholos italok értékesítése jelentõs bevételi részt. Ezenkívül nem mindig lehetséges vendéglátó-ipari páraelszívó felszerelése, ha erről a fejlesztő nem rendelkezik előre.

Mi határozza meg egy bérbeadás likviditását?

Mindenekelőtt a helyszín befolyásolja a bérleti üzlet likviditását. A legnagyobb kereslet a forgalmas, nagy forgalmú utcák első vonalában található helyiségek iránt van. A befektetők számára a helyiségek likviditását növeli a nyitott elrendezés, a blokkokra bontás lehetőségével, több bejárattal, vitrinekkel, valamint a vendéglátó-elszívó és a nagy mennyiségű allokált elektromos áram meglétével.

Ami az új épületek bérbeadását illeti, az ilyen objektumok likviditása nagymértékben függ a projekt fejlesztési szakaszától, így a komplexum kihasználtsága fontos tényező, amelyet figyelembe kell venni. Minél nagyobb, 2500 lakásos projektről van szó, annál aktívabban lakik, és ez közvetlenül érinti a fogyasztói forgalmat. Figyelembe kell venni a helyiségek elhelyezkedését a gyalogos forgalomhoz és a bekötőutakhoz képest, és fel kell mérni, hogy néhány éven belül változik-e a helyzet. Elképzelhető, hogy a projektben egy bevásárlóközpont építése is szerepel, így a ma stabil forgalmat generáló élelmiszerboltok néhány év múlva már nem lesznek ennyire likvidek.

Mi a helyzet a megtérüléssel?

Egy moszkvai bérbeadás átlagos megtérülése 7-10 év, a hozam helytől függően 8-15%. Így a központban az évi 10% -os hozam jónak tekinthető, a harmadik közlekedési gyűrű területén - 12%, a moszkvai körgyűrű és az új Moszkva területén - 13-15%.

Mire kell figyelni a piaci ajánlatok tanulmányozásakor

Amikor úgy dönt, hogy egy új lakókomplexumban bérbeadást vásárol, figyelembe kell vennie olyan tényezőket, mint az építkezés és a komplexum kihasználtsága, valamint az ingatlan-nyilvántartás időzítése. Hasznos lenne részletesen megismerkedni az építési terület elrendezésével, hogy felmérje a helyiségek elhelyezkedését a házakhoz és a gyalogos áramlásokhoz képest. A jövőbe is bele kell nézni: milyen kereskedelmi létesítmények szerepelnek még a projektben, változik-e a forgalom iránya, ha például hamarosan metrónyitást terveznek, vagy új utat fektetnek le. Fontos, hogy megismerjük a mai és holnapi versenykörnyezetet, hogy megismerjük a potenciális bérlők érdeklődését ezen a helyen.

Nem titok, hogy vannak gátlástalan eladók, akik mesterségesen felduzzasztják a bérleti díjakat, és erodálják a nyaralásokat és az indexálást. Az is lehetséges, hogy a bérleti szerződésben szereplő számokat egyszerűen „ráfestjük”. Ezen túlmenően, ha bérlővel történő helyiségvásárlásról beszélünk, akkor az eladó szándékosan hallgathat arról, hogy a bérlő csökkenteni kívánja a bérleti díjat, vagy hogy hamarosan kiköltözik a helyiségből. Ezért a helyiségek elhelyezkedése és általános jellemzői mellett részletesen tanulmányozni kell magát a bérlőt és a vele kötött megállapodást.

Javul a kínálat a piacon?

Az új épületeknél természetesen egy nagyságrenddel magasabb lesz a kínált tér minősége. Még a gazdaságos lakások fejlesztői is elkezdtek gondolkodni a kiskereskedelem hatékonyságán. Sok projektben az első emeletek kezdetben nyitott alaprajzúak, minimális teherhordó falakkal, külön bejáratokkal és vitrinekkel, magas belmagassággal, elszívó elszívóval biztosítják a vendéglátást, és több elektromos áramot osztanak ki a helyiségek.

Érdemes megjegyezni, hogy nemcsak az új épületekben tapasztalható észrevehető emelkedés az utcai kiskereskedelmi helyiségek minőségében. A központban például az ódon épületeket modernizálják: külön bejáratokat és kirakatokat rendeznek.