Пәтерді жалға алу құжаттары. Толық шолу: пәтерді жалға алу кезінде қандай құжаттарды тексеру керек және маған көшірмелері қажет пе? Пәтерді жалға алу үшін қандай құжаттар қажет

Жағымсыз жағдайларды болдырмау, қол жетімді және сонымен бірге лайықты баспананы тез табу және оны ұзақ уақытқа дұрыс жалға алу үшін нені білу керек?

Не маңыздырақ, ақпаратты талдау және дұрыс сұрақтар қою? Немесе тұзақтардан аулақ болу мүмкіндігі ме? Бұл төменде егжей-тегжейлі талқыланады.

Құрметті оқырмандар!Біздің мақалаларымыз құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтады, бірақ әрбір жағдай бірегей.

Білгіңіз келсе мәселеңізді қалай шешуге болады - оң жақтағы онлайн-кеңесшінің формасына хабарласыңыз немесе төмендегі нөмірлерге қоңырау шалыңыз. Бұл жылдам және тегін!

Жылжымайтын мүлік агенттіктері арқылы іздеңіз

Алғаш рет пәтер жалдау қажеттілігіне тап болған адамдар әдетте агенттікке жүгінеді. Сенімді ұйымды табу ұсынылады, ең дұрысы - достардың ұсынысы бойынша. Жылжымайтын мүлік агентінің міндеттері:

• Клиенттің талабына сай пәтер табыңыз;
• Жалға берушімен бірге көру уақытын белгілеңіз;
• Таңдалған пәтерлерді қарау кезінде сізбен бірге жүру;
• Еңбек шартын жасау кезінде барлық келіссөздерді жүргізіңіз;
• Клиентке келісім-шарт мәселелері бойынша кеңес беру;
• Меншік иесінің тұрғын үйге меншік құқығы туралы құжаттарын тексеруді жүзеге асыру;
• Тікелей, сондай-ақ қабылдау-тапсыру актісін жасаңыз, онда пәтердің мүлкінің тізімдемесі болады.

Мамандық қызметтердің құны айына тұрғын үйді жалға алу құнының 50-100% құрайды.

Сұраныс ұсынысты тудырады және бұл ұсыныстар әрқашан әділ бола бермейді. Пәтерді жалға алу кезінде алаяқтықтың жаңа әдістері туралы бейнероликті көруге шақырамыз.

Өз бетіңізше пәтерді қалай жалға алуға болады?

Тәуелсіз іздеу арқылы сізге жылжымайтын мүлік компаниясының емес, иесінің хабарландыруын табу керек, уақытты өзіңіз белгілеп, өзіңізге ұнайтын пәтерлерді аралаңыз. Әрине, мұндай жағдайда тұзақтар бар, бірақ көптеген адамдар көреді.

Өзіндік зерттеуді жүргізгенде нені ескеру керек?

Жалға берушіні тексеру

Меншіктің заңды түрде таза екеніне көз жеткізу үшін оның иесінен келесі құжаттарды ұсынуын сұраңыз:

• Меншік құқығын растайтын құжат;
• Пәтерге меншік құқығын растайтын келісім (мысалы, сатып алу-сату шарты);
• Паспорт.
• Жалға беруші меншік иесінің өкілі болған жағдайда, ол басқару құқығын растайтын нотариалды куәландырылған сенімхатты ұсынуы керек.

Коммуналдық төлемдердің жоқтығына көз жеткізіңіз. Келісім-шарт жасамас бұрын төлем түбіртектері мен электр және су үшін есептегіштерді тексеру қажет.

Барлық иелердің келісімі

Егер пәтерде бірнеше меншік иесі болса, яғни үлестік түрде оларға тиесілі болса, онда олардың барлығынан (14 жасқа толған кезде) келісім қажет. Жалдау шартында барлық меншік иелерінің қолдары немесе олардан сенімхаты бар уәкілетті тұлғаның қолы болуы тиіс.

Егер сіз коммуналдық пәтердегі бөлмені жалға алғыңыз келсе, онда көршілердің келісімі қажет.Үй иесі мұнымен айналысуы керек. Ол сондай-ақ осы пәтерді пайдалану тәртібін сипаттайтын құжатты беруге міндетті - яғни қандай бөлме бір немесе басқа меншік иесіне берілген, ол сізді ықтимал қақтығыстардан құтқарады.

Дұрыс жалға алу шарты

Сауатты және заңды түрде дұрыс жасалған келісім-шарт мыналарды қамтиды:

• Мүлік иесінің және жалға алушының толық аты-жөні және төлқұжат деректері;
• Ай сайынғы жалдау сомасы;,
• Тұрғын үй төлемдерін қайта қарау шарттары;
• Оны тексеру үшін пәтер иесінің келулерінің ең көп саны, сондай-ақ тексерулер шарттары;
• Жалға алушымен бірге тұруға құқығы бар адамдар;
• Пәтерді жалға беру мерзімі;
• Келісімшарт бұзылатын жағдайлар.
• Келісімшартта тұрғын үйдің толық сипаттамасы болуы керек: пәтердің мекен-жайы, бөлмелердің ауданы мен саны, үйдің қабаттарының саны.

Оның үстіне әрбір келісімшарт жеке - стандартты нысаны жоқ.

Пәтерді жалдау шартының нысанын жүктеп алуға шақырамыз: Жүктеп алу.

Мүлікті түгендеу

Мүлікті түгендеу негізгі жалдау шартына қосымша болып табылады. Түгендеу жалға алушыға уақытша пайдалануға берілген мүлікті көрсетеді.

Үй иесі инвентаризацияға: жиһазды, тұрмыстық техниканы, төсеніштерді, ас үй ыдыстарын және ыдыстарды, кілемдерді және т.б. кіре алады. Егер жалға алушы инвентаризацияға кірмеген заттарды жоғалтса немесе бүлдірсе, онда меншік иесі оларды қайтара алмайды.

Пәтерді жалға алу ережелері

Пәтер иесінен оның үй-жайды жалға беру құқығын тексеріңіз, пәтерге арналған құжаттарды зерттеңіз.

Оны қайдан табуға болатынын біліңіз, және байланыс мәліметтерін (телефон, мекенжай) тексеріңіз.

Интернетке қосылу шарттарын тексеріңіз немесе егер ол бұрыннан бар болса, төлем тәртібін біліңіз.

Пәтерді тексеру кезінде сантехниканың, электр сымдарының жағдайын тексеру. Құрылғылардың ең аз санын (электр шәйнек, компьютер, кір жуғыш машина) қосқанда штепсельдік штепсельдердің сөніп қалмауы маңызды. Сондай-ақ құмырсқалар, тарақандар, төсек құрттары және басқа да жәндіктер жоқ екеніне көз жеткізіңіз.

Тексеру кезінде қандай да бір проблемалар туындаса, жөндеу және жою кімнің есебінен жүзеге асырылатынын мүліктің иесімен тексеріңіз.

Егер сіз кілтпен немесе төсекпен жабылмаған бөлмені жалға алсаңыз, онда депозит төлеудің қажеті жоқ.

Пәтердің терезелері жақсы жағдайда болуы керек, әйтпесе салқын айларда сізді үрлейді, ал жылы айларда кондиционер қиын болады.

Төтенше қызметтерге арналған жедел қызмет нөмірлерін жазып алыңыз.

Келісім-шарттың көшірмесінде ай сайынғы жалдау ақысын белгілеп, иесінің қолын сұраңыз.

Жиһаз туралы шешім қабылдаңыз, сіз иесінің жиһазын пайдаланасыз ба, әлде өзіңізді әкелесіз бе.

Жалдау нарығындағы баға тұрақсыз болғандықтан, белгіленген баға бойынша тұрғын үйді ұзақ мерзімге жалға алу шартын жасау ұсынылмайды.Бағалар төмендесе, сіз арзанырақ жалға алу нұсқасын таңдай аласыз немесе жалға берушіден жеңілдік сұрай аласыз.

Шартқа қол қою кезінде пәтер иесі сізге кілттер жинағын беруі керек.Оларды тексеріңіз. Есіңізде болсын, кілттер үшін ақы алу заңсыз.

Әдетте келісім-шарттың мерзімі бір күнсіз бір жыл. Бұл пәтер иесінің мүддесіне сай келеді, өйткені мұндай келісім-шарттар қысқа мерзімді деп аталады және жалға алушының ортақ жалға алушыларды заңсыз бөлісу мүмкіндігін азайтады. Келісімшартты жаңартқыңыз келсе, жарамдылық мерзімі аяқталғанға дейін бір ай бұрын тиісті келісімге қол қойыңыз.

Үй иесімен және көршілермен ортақ тіл табуға тырысыңыз, олармен жақсы қарым-қатынаста болыңыз.

Сізге шұғыл түрде пәтеріңізден жалға алынған тұрғын үйге көшу қажет болады. Немесе сізде әлі жеке меншік жоқ, сондықтан сіз жайлы тұру үшін мүлікті жалға алуға мәжбүрсіз. Бейбіт өмір сүру үшін және кез келген сәтте есіктен заттармен немесе жиһаздармен лақтырылуы мүмкін деп алаңдамау үшін көптеген нәзіктіктерді білу керек.

Ерлі-зайыптылардың пәтер жалдауға келісімі қарапайым жазбаша нысанда берілуі мүмкін немесе шартқа келісім жазбасы жазылуы мүмкін, екінші жұбайдың ресми келісімін алу маңызды.

Тұрғын үйді таңдау кезеңінде де әлеуетті жалға алушы ресми тіркеусіз жалға беретіндердің барлығын жоюы керек.

Егер иесі пәтерді жалға алуды шешсе және салықты үнемдеу, мемлекетті алдап, болашақта өз жалға алушысына осылайша ақша жасауға шешім қабылдауы әбден мүмкін.

Ең алдымен, болашақ жұмыс берушіге қарау керек азаматтың төлқұжатыкімнен үй жалдауға ниетті.

Кәсіби емес адамның көзбен жасанды анықтауы екіталай, бірақ құжаттың өзі басқа жерде емес, мысалы, визамен елшілікте емес, иесінде болуы керек.

Қолайсыз және көшірмежеке беттер.

Сенімхат

Пәтерді меншік иесінің атынан әрекет ететін делдал жалға беруі мүмкін.

Мұндай құжат болуы керек нотариалдық жазбаондағы барлық ақпарат шындыққа сәйкес келеді.

Сенімхатта тұлғаның нақты өкілеттіктері көрсетілуі керек, оның ішінде аталған мүлікті жалға беру құқығы болады.

Бұған да көз жеткізіңіз құжаттың жарамдылық мерзімібітпеді. Сенімхаттың көшірмесін жасауды ұмытпаңыз.

Атау қағаздары

Сонымен қатар, меншік иесі жалға алушыға меншік құқығын растайтын құжатты көрсету арқылы пәтерге құқығын растауы керек.

Бұлай болуы мүмкін сатып алу-сату шарты, мұрагерлік куәлікжәне басқа құжат.

Кез келген жағдайда, берілген ақпараттың жаңартылғанына көз жеткізу үшін сіз Rosreestr компаниясына хабарласуыңыз керек, өйткені бүгінде сіз жылжымайтын мүлікті бір күнде сата аласыз.

Тіркеушіден болашақ жалға алушыға мүліктің кімге тиесілі екендігі туралы анықтама беруін сұраңыз.

Бұл барлық сұрақтарды жояды.

Орналасқан тұрғын үйді жалға беру кезінде оған қосымша жергілікті әкімшіліктен рұқсат алу қажет.

Жалға алушыдан не талап етіледі?

Пәтерді жалға алу үшін жалға алушыдан қандай құжаттарды талап ету керек? Жалға алушы қажет тек паспорт.

Төлқұжаттардың беттерін көшіріп алудың қажеті жоқ, себебі бұл құжаттардағы барлық ақпарат жалға алу шартында көрсетіледі.

Не істеу керек?

Мәміле жасау кезінде бірқатар маңызды құжаттарды рәсімдеу қажет.

Шарт

Пәтерді жалға алу қатынастарының негізі болып табылады шарт. Бұл құжаттың нысаны заңды түрде бекітілмегенімен, әлі де белгілі

Шартта міндетті түрде оның жасалған мерзімі, пәтердің мекен-жайы, бір айлық өмір сүру құны, жалдау қатынастарын тоқтату және ұзарту тәртібі көрсетілуі керек. Мұндай келісімді жасасу негіздері мен шарттары туралы толығырақ ақпаратты оқи аласыз.

Жалдау мерзімі қашан 1 жылдан асады, содан кейін ол қажет. Ал тұрғын үйді жалға алушы осыны ұстануы керек, өйткені пәтер иесінің салық төлемдерімен проблемалары оның мүлкіне және тиісінше жалға алушыға әсер етуі мүмкін. Керемет опция- иесінің болуы.

Мүлікті түгендеу

Келісімшартқа қосымша келісімнің ажырамас бөлігі болып табылатын міндетті түрде ресімделеді.

Бұл құжатта үй иесі жиһаздың, интерьердің, тұрмыстық техниканың және басқа да заттардың барлығын көрсетеді үй-жайлармен бірге пайдалануға берілді.

Жалға алушы түгендеуде осы заттардың ағымдағы күйіне қатысты ақпарат болуын қамтамасыз етуі керек: сыртқы зақымдар, ақаулар, басқа ақаулар.

Әйтпесе, иесі мүмкін өтемақы талап етедітізімдемеде көрсетілмеген кемшіліктер үшін жалға берушінің банктік шотына қолхат жасау қажет емес.

Осы бөлімде көрсетілген барлық құжаттар екі данада берілуі керек: біреуі үй иесіне, екіншісі жалға алушыға.

Көшірмелержеткіліксіз болады.

Көріп отырғаныңыздай, үйді жалға алу бірінші көзқараста көрінетіндей қиын емес.

Осы бөлімдегі ақпаратты басшылыққа ала отырып, сіз баспананы оңай реттей аласыз өз бетінше, үшінші тарап адвокаттарының қатысуынсыз ақылы.

Егер сіз пәтерді өзіңіз таңдасаңыз

Арнайы хабарландырулар веб-сайты немесе әлеуметтік медиа топтары арқылы пәтер іздегенде, сіз алаяқтармен кездесу қаупіне ұшырайсыз. Олардың айлаларына түсіп қалмау үшін бірнеше маңызды сәттерге назар аудару керек.

1. Сіздің критерийлеріңізге сәйкес пәтерді жалға алудың орташа құны

Тым «тәтті» жарнамалар көбінесе жалған болып табылады. Қаланың қақ ортасында заманауи жөндеуі бар кең, метродан бір минуттық жаяу және бір тиынға ма? Өте күмәнді ұсыныс.

2. Алдын ала төлемді картаға аударыңыз

Бұл тармақ көбінесе алдыңғысынан шығады. Сіз өзіңізге ұнайтын хабарландыруға қоңырау шаласыз, олар сізге оны алғысы келетіндердің көп екенін айтады, содан кейін пәтер сіздікі болып қалуы үшін кем дегенде бірнеше мыңды аударуыңызды сұрайды. Бұған алданып қалмаңыз: сіз жаңа ғана алаяқпен сөйлестіңіз.

Жеке кездесусіз ешқашан бейтаныс адамдарға депозит ретінде ақша аудармаңыз.

3. Пәтер фотосуреттерінің шынайылығы

Жарнамадағы ақпараттың дұрыстығын тексеру үшін пәтердің фотосуреттерінің шынайылығын тексеріңіз. Мұны, мысалы, Google суреттерін іздеу арқылы жасауға болады.

Егер бір пәтер тұрғын үйді жалға алу үшін бірнеше сайтта орналастырылса, бұл қорқынышты емес. Тағы бір нәрсе, фотосуреттер Интернетте таралып жатқанда, сипаттама, пәтердің мекен-жайы және байланысатын адам мезгіл-мезгіл күрт өзгереді.

4. Пәтердің фотосуреттерінің болмауы

Фотосуреттері жоқ жарнамалар кем дегенде біртүрлі көрінеді. Көп жағдайда бұл пәтерде бірдеңе дұрыс емес дегенді білдіреді немесе мұндай тұрғын үй мүлдем жоқ.

5. Жарнаманы орналастыру жиілігі

Пәтер жалдау туралы бірдей жарнама қызғанышпен жиі пайда болады және жоғалады. Екі апта бұрын пәтерді жалға берді, кейін ол жойылды, ал бір айдан кейін ол қайтадан жаңартылды. Сонымен шеңберде.

Әрине, оның иесі емес, жалға алушылар болуы мүмкін. Жарайды, адамның жалдаушылармен жолы болмайды, болды. Дегенмен, жиі жыпылықтайтын жарнамалар алаңдатады.

6. Байланыстағы тұлға

Жалға берілетін пәтер мәселесімен кім айналысады? Меншік иесі немесе риэлтор? Егер сіз ай сайынғы төлемнің жартысына немесе тіпті толық сомасына тең комиссия төлегіңіз келмесе, риэлторлардың листингтері сізге сәйкес келмейді.

Риэлторға хабарлассаңыз

Риэлторлар сіздің өміріңізді жеңілдетіп, арманыңыздағы үйді табуға көмектеседі. Және олар сіздің жүйкеңізді тоздыруы, әмияныңызды босатуы немесе уақытыңызды босқа кетіруі мүмкін. Міне, сізді алаңдату керек.

1. Риэлтор қазір жұмыс істейтін компанияны немесе бұрын қай жерде жұмыс істегенін айта алмайды

Риэлтор агенттік штатындамын десе, сіз компаниямен тікелей байланысып, осыны нақтылай аласыз.

Егер риэлтор жеке кәсіпкер болса, ол кез келген жағдайда сізге бұрын жұмыс істеген кем дегенде бірнеше компанияны атауы керек. Бұл қиын болса, сіз алаяқ болуыңыз мүмкін.

2. Риэлторды пәтерде кім және қандай құрамда тұратыны қызықтырмайды

Әрбір дерлік иесі, кем дегенде, жалға алушы ретінде кімді көретінін елестетеді және бұл туралы риэлторға хабарлайды. Егер әңгімелесу кезінде сізден тұрғындардың саны, жануарлардың бар-жоғы және тұрақты жұмыс туралы сұралмаса, бұл ояту қоңырауы.

3. Риэлтор өз ісінің маманы емес

Риэлтордың ақшаға түбіртек жазуды немесе жалдау шартын толтыруды білмейтінін елестету қиын. Егер сіз әлі білмесеңіз, бұл сіздің алдыңызда риэлтор емес.

4. Келісімшарт жасалғанға дейін сізден комиссия төлеу сұралады

Риэлтор комиссияны мәміле жасалғаннан кейін ғана алады. Егер сізден алдын ала төлеу талап етілсе - берілмеңіз және ақша аудармаңыз.

5. Риэлтор тек бір пәтермен айналысады

Әдетте риэлторда бірнеше нысан жұмыс істейді. Маманның бар уақытын тек бір пәтерге арнауы күдік туғызады. Браузердің іздеу жолағына телефон нөмірін енгізіп көріңіз және қанша жарнама алатыныңызды көріңіз.

6. Риэлтор өзін ақпарат агенттігінің қызметкері ретінде көрсетеді

Сізге комиссияны төлегеннен кейін кеңсеге бару, келісім жасау және иелерінің деректер базасына қол жеткізу ұсынылады.

Риэлтор сізбен бірге пәтерді тексеруге және иесімен кездесуге бармайды, бірақ алынған мәліметтер базасынан біреуге хабарласу үшін, егер мүмкін болса, кездесу туралы алдын ала келісім жасалғаннан кейін, жалға беруші соңғы сәтте бәрін жояды.

Бұл жағдайда ақшаны қайтару жұмыс істемейді, өйткені сіз ақпараттық қызмет көрсету туралы келісімге қол қойдыңыз. Әділдікке қол жеткізу үшін сіз заңгерлерге хабарласып, сотқа шағым түсіріп көріңіз. Дегенмен, ешкім сізге сәтті нәтижеге кепілдік бермейді. Сондықтан, сіз қол қойған барлық құжаттарды мұқият зерттеңіз.

2-кезең. Меншік иесімен бірінші байланыс

Сіз идеалды, сіздің ойыңызша, опцияны таңдадыңыз және мерекелеу үшін кездесуді ұйымдастыруға қоңырау шалдыңыз. Біріншіден, риэлтормен немесе басқа біреумен емес, жалға берушімен шынымен сөйлесіп жатқаныңызға көз жеткізіңіз. Хабарландыруда пәтердің тікелей жалға берілетіні көрсетілсе де.

Үй иесіне бірнеше сұрақ қойыңыз. Мысалы, пәтердің терезелері қайда барады немесе қай қабатта орналасқан.

Егер адам тартынса, ол сізді алдамақшы болуы мүмкін. Мұндай сұрақтарға иесі кешіктірмей жауап береді.

Егер сіз бәрі тәртіппен деп ойласаңыз, хабарландыруда көрсетілген ақпаратты қарап шығыңыз: құнын, депозиттің қажеттілігін және соңғы айдағы төлемді көрсетіңіз. Пәтер қанша уақытқа жалға берілетінін біліңіз, метроға жету үшін шынымен 30 емес, 10 минут қажет пе. Жалпы, сіз үшін маңызды барлық нюанстарды айтыңыз.

3-кезең. Тұрғын үйді тексеру

1. Кіруді тексеріңіз. Оның жағдайы үйді жалға алушылар - сіздің әлеуетті көршілеріңіз туралы көп нәрсе айта алады.
2. Көршілерге қарап, сізден бұрын пәтерде кім тұрғанын сұрап көріңіз. Мұны иесімен бірге жасаған жөн: егер көрші пәтерлердің тұрғындары жаңа қоныстанушылар болмаса, олар сіздің үй иесін таниды және сіз оның иесі екеніне тағы бір рет көз жеткізесіз.
3. Жуынатын бөлмені, әсіресе сантехниканы мұқият тексеріңіз. Егер кран ағып кетсе, оны дереу иесіне көрсету керек.
4. Жиһаздың күйін тексеріп, оның тозуын бағалаңыз.
5. Розеткалардың орналасуына назар аударыңыз. Сізге жиһазды қайта орналастыру қажет болуы мүмкін.
6. Үй жануарларыңыз болса, бұрынғы тұрғындарда мысық немесе ит болғанын тексеріңіз.
7. Қолдануды жоспарлап отырған барлық құрылғылар мен тұрмыстық техниканы міндетті түрде қосыңыз.
8. Пәтердегі барлық қосқыштарды тексеріңіз.
9. Интернеттің қолжетімділігі туралы сұраңыз.
10. Құлыптарды тексеріп, олар сізді кіргізгенше есіктің астында күтудің қажеті жоқ. Егер бірнеше құлып болса және кілт сізге біреуден ғана берілсе, себебін анықтаңыз. Иесі құлыптың көптен бері бұзылып, пайдаланылмағанын айта алады. Сіз ауыстыруды немесе жөндеуді талап етіп, кілттердің толық жинағын сұрауыңыз керек.
11. Есептегіштердегі пломбалардың тұтастығына көз жеткізіңіз.
12. Қыста мұздатқыңыз келмесе, балкон есіктері мен терезелерінің күйін тексеріңіз.
13. Бүкіл пәтерді тексеріңіз.

Егер пәтерде жоғарыда аталғандардың ешқайсысы сізді алаңдатпаса, сіз келісім-шарт жасауға кірісе аласыз.

4-кезең. Шарт жасасу

Меншік иесінің қандай құжаттарын тексеру қажет

Пәтердің бір иесі болса

Жалдау шартына қол қою кезінде жалға берушіден сізге мыналарды көрсетуін сұраңыз:

• төлқұжат;
• меншік құқығы туралы куәлік немесе USRN үзіндісі.

Пәтердің өзін пәтер иесі ретінде таныстырған адамға тиесілі екеніне көз жеткізу керек.

Нарықта жиі кездесетін алаяқтық түрлерінің бірі – біреудің пәтерін жалға беру. Тұрғын үйді пәтер иесінің бір-екі күнге ғана қоныстанған белгілі бір «досы» жалға бере алады.

Артур Устимов, негізін қалаушы және бас меңгерушіжалға беруді басқару қызметі «Арендатика»

Егер сіз мүліктің құжаттарын тексермесеңіз, ақша жоғалтып қана қоймай, көшеде қалу қаупі бар.

Бірнеше иелер болса

Төлқұжат пен меншік құқығы туралы куәліктен басқа, пәтерді жалға алуға барлық меншік иелерінен, сондай-ақ пәтерде тіркелген адамдардан жазбаша келісім алу қажет.

Егер пәтерде белгілі бір алыс туысы тіркелген болса, ол сіз жалға алған баспанаға келіп, сонда тұруға болады. Бұл жағдайда жалдау шарты жарамды болады, бірақ пәтерде тіркелген адамға онда тұруға ешкім тыйым сала алмайды.

Егер пәтер ерлі-зайыптылардың меншігінде болса

Алдымен сіз пәтердің ортақ немесе ортақ меншікте екенін анықтауыңыз керек.

Иващенко Србуй Саргисовна, Еуропалық заң қызметінің жетекші заңгері

Сақтандыру үшін сіз неке шартының бар-жоғын біліп, оның шарттарымен таныса аласыз. Егер пәтер ерлі-зайыптылардың біріне тиесілі болса, онда екіншісінің келісімі талап етілмейді. Бірлескен меншікте болса - әрбір меншік иесінің келісімін алу қажет болады.

Келісімшартты жасау кезінде нені іздеу керек

Жалдау шарты қажетсіз қақтығыстарды болдырмауға көмектесетін құжат болып табылады, сондықтан оны дайындауға жауапкершілікпен қарау өте маңызды. Лайфхакер сізге қалай екенін айтып берді, сондықтан біз тек ең маңызды сәттерге тоқталамыз.

Міндетті деректер

• Шарттың нысанасы пәтер болып табылады. Толық мекен-жайды, ауданды және бөлмелердің санын көрсету керек.
• Шарттың тараптары тұрғын үйдің меншік иесі (немесе оның нотариалды куәландырылған сенімхат бойынша өкілі) және жалға алушы болып табылады.
• Төлқұжат деректері және тіркеу орны туралы ақпарат - пәтердің иесі де, жалға алушы да.

Шарттың ұзақтығы және төлем тәртібі

Келісімшарттың мерзімін және сіз жалдау ақысын төлеуге міндетті кезеңді көрсетіңіз. Төлем тәртібін бұзғаны үшін қолданылатын санкцияларға назар аударыңыз. Мысалы, сізде қарызды өтеу үшін бір апталық мерзім болуы мүмкін, содан кейін иесі сізді пәтерден шығаруға толық құқылы.

Төлем фактісі жазылуы керек: қолма-қол ақшамен төлеу кезінде иесінен түбіртек талап ету, ал картаға аудару кезінде банктен үзінді көшірме сұрау.

Төлемнің мақсаты келісімшартқа сілтемені қамтуы керек. Мысалы: 2018 жылғы 1 қаңтардағы No1 еңбек шарты бойынша 2018 жылдың маусым айына төлем.

Сонымен қатар, келісім-шартта тіркелу кезінде иесіне аударған соманы жазу керек. Бұл тұрудың бірінші және соңғы айы үшін төлем, сондай-ақ сақтандыру депозиті болуы мүмкін - егер жалға алушы мүлікке зиян келтірсе, пәтер иесі материалдық өтемақы алатынына кепілдік.

Меншiк иесi келтiрiлген зиянның мөлшерiне қарай кепiлдiк салымның барлық сомасын немесе оның бiр бөлiгiн ұстай алады. Пәтерді тексеру кезінде бәрі тәртіппен болса, кепілдік жарна толық көлемде жалға алушыға қайтарылады. Әрбір тарап үшін қолайлы депозит сомасы келісім-шартты жасау кезінде келісіледі.

Көшіру туралы бұйрық

Пәтерден шығару ережелеріне ерекше назар аудару керек. Олар әр жағынан ыңғайлы болуы керек.

Кейде келісім-шарттарда жалға алушыға кетуге және жаңа пәтер іздеуге бір-екі күн ғана берілгені көрсетілген. Кейбір жалдауларда белгілі бір уақыттан азырақ тұру үшін айыппұлдар да бар.

Артур Устимов, «Арендатика» жалға беруді басқару қызметінің негізін қалаушы және бас директоры

Иенің келу жиілігі

Иесінің жиі күтпеген келулері аз қуаныш әкеледі. Дегенмен, сіз оған өз пәтеріңізге баруға тыйым сала алмайсыз. Екеуіңізге де ыңғайлы келу жиілігін талқылаңыз, иесі сізге қанша уақыт хабарлау керектігін көрсетіңіз және құжаттағы келісімдерді бекітіңіз.

Байланыс арналары

Келісімшартта таңдалған байланыс арнасына байланысты екі тараптың электрондық пошта мекенжайлары немесе телефон нөмірлері көрсетілуі керек. Екеуінен де жақсырақ, сенімді болу үшін.

Келіспеушілік туындаған жағдайда оған сілтеме жасау үшін үй иесімен хат алмасуды жоймаңыз.

Құндылықтарды түгендеу және есептегіш құралдарының көрсеткіштері

Шартқа қоса берілетін пәтерді қабылдау-тапсыру актісіне құндылықтардың тізімдемесі міндетті түрде енгізіледі. Тіркелу кезінде кепілдік депозит жасасаңыз, оны қайтарып алмау қаупі бар. Сіз бүкіл пәтерді тексеруіңіз керек. Және неғұрлым мұқият болса, соғұрлым жақсы. Сіз пәтерді қарау кезінде қандай нүктелерге назар аудару керектігін білесіз.

Барлық анықталған ақауларды кету кезінде сізге қатысты болмас үшін фотосуретке түсіру ең сенімді болады. Ал фотоларды басып шығаруға және актке қосуға болады.

Актіге есеп айырысу кезіндегі жеке су және электр есептегіштерінің көрсеткіштері міндетті түрде жазылуы керек.

Пәтердегі жөндеу және жоспарланған өзгерістер

Меншікке енгізуді жоспарлаған өзгерістердің, сондай-ақ сатып алуды жоспарлап отырған тұрмыстық техниканың немесе жиһаздың тізімін жасаңыз. Максималды соманы келісіп, төлемнің қалай жасалатынын шешіңіз: тек иесі, өзіңіз немесе 50/50.

Келісімшартта бөлінбейтін және бөлінбейтін жақсартулардың шарттарын алдын ала белгілеу немесе қосымша келісімді кейінірек жасау ұсынылады. Бұл ретте шартта заттардың табиғи тозуын ескере отырып, иесіне қайтарылатыны туралы ескертпе жасаған жөн.

Артур Устимов, «Арендатика» жалға беруді басқару қызметінің негізін қалаушы және бас директоры

Келісімшартта тұрмыстық техниканың істен шығуын кім төлейтінін көрсетіңіз. Өкінішке орай, бастапқы тексеру кезінде сіз құрылғылардың абсолютті жұмысқа жарамдылығына 100% сенімді бола алмайсыз және бұзылудың дұрыс жұмыс істемеуінен емес, табиғи тозудан болғанын дәлелдеу қиын болуы мүмкін.

Құрылғының өліп жатқанын байқасаңыз, оны иесіне көрсетіп, бірге тексеріп, құжаттағы келісімдерді түзетіңіз. Әйтпесе, ақаулық орын алса, ақаулыққа қатысыңыз жоқтығын дәлелдеу үшін сізге кәсіби маманның тәжірибесі қажет болуы мүмкін.

Пәтерде тұру

Келісімшартта сізбен бірге пәтерде тұратындарды көрсетуді ұмытпаңыз. Сізде бар болса маған да хабарлаңыз. Сіз мұндай нәрселер туралы өтірік айтпауыңыз керек: үлкен ықтималдықпен сіз өтірікке ұшырайсыз және оның салдары өте қайғылы болады.

Жалдау шартынан қашан бас тарту керек?

Ең алаңдатарлық белгі – құжаттарды меншікке беруден бас тарту. Пәтердің бәрі дұрыс емес болу ықтималдығы жоғары.

Пәтер де проблемалы болуы мүмкін, оның иесі өз мүлкіне тым алаңдайды. Мұндай иелер өз мүлкінің сақталуын тексеру үшін сізге жиі келуі мүмкін, бұл, әрине, сізге қолайсыздықты тудырады.

Артур Устимов, «Арендатика» жалға беруді басқару қызметінің негізін қалаушы және бас директоры

Иесінің мінез-құлқына назар аударған жөн. Шамадан тыс қобалжу, сондай-ақ келісім-шарт жасасу кезінде негізсіз асығыстық. Құжаттарға мүмкіндігінше тезірек қол қоюды сұраса, тұрмыстық техниканың жұмысқа жарамдылығын тексеруге және ақауларды жоюға мүмкіндік бермеңіз, онда бұл кезекті қоңырау.

Асықпаңыз, келісімшартты мұқият зерттеңіз, сұрақтар қойыңыз және проблемалық мәселелерді талқылаңыз. Сізге қажет нәрсенің бәрін тексеріңіз. Сіз үшін пәтерде тұру ыңғайлы және барлық қиындықтар барынша азайтылғаны маңызды. Иесі өзінің тұрғын үй кеңістігінің қалыпты жағдайда болғанын қалайды, сонымен қатар тұрақты қатысушы болғысы келмейді. Сіз бір-біріңізді бағалайсыз - бұл қалыпты жағдай. Және бұл жағдайда құжат рәсімдеу және пәтерді тексеру процесіне жеткілікті уақыт бөлу дұрыс.

Пәтерді жалға алу кезінде қандай құжаттар қажет иесінен? Қолайлы тұрғын үй нұсқасы табылған кезде, барлық қағаздардың бар екеніне көз жеткізу керек. Үй иесінен міндетті түрде тексеруге тұрарлық:

Осы құжаттардың соңғысын әсіресе мұқият зерделеу керек.

Егер, мысалы, мүлік берілген болса мұрагерлік бойыншажақында үй иесі, яғни оған қарсы шығуға дайын мұрагерлер пайда болу қаупі бар.

Даулы баспана жұмыс беруші үшін үлкен мәселе.

Жұмыс берушіден

Пәтерді жалға алу кезінде қандай құжаттарды тексеру керек жалға алушыда? Жалға берілген тұрғын үйдің иесі оны пайдалану үшін өтініш берушіден кейбір құжаттарды талап етуге құқылы.

Жалпы, төлқұжат жеткілікті. Ол көп жағдайда сәйкестендіру мақсатында қолданылады.

Басқа құжаттар қажет емес.

Нені тексеру керек?

Пәтерді жалға алу кезінде қандай қосымша тексерулер жүргізу керек? Тұрғын үйді зерттегенде де, құжаттарды тексергенде де кейбір тармақтарға назар аудару керек:

Сонымен қатар, тұрғын үйлердің аялдамадан, метродан, дүкендерден және т.б. қашықтығын тексеру қажет.

Іс қағаздары

Тұрғын үйді жалға алу кезінде қандай құжаттарды ресімдеу керек? Пәтерді жалға алу фактісі сөзсіз тұрарлық жазбаша түрде бекітеді. Бұл үшін олар:

• . Тараптар үшін маңызды барлық іргелі ережелерді бекітетін негізгі құжат. Дәл сол тұрғын үй мәмілелерін жасау үшін басты болып табылады;
• . Аудару фактісін жазбаша көрсету үшін қажет Ақшаүй иесі. Төлем банктік аударым арқылы жүзеге асырылса, түбіртек талап етілмейді;
• үй-жайлар. Ол пәтерді жалға алушыға пайдалануға беру фактісін растау ретінде құрастырылады;
• пәтердегі мүлікті түгендеу.

  Ол пәтерді жалға берушіге қайтару кезінде ондағы мүліктің жай-күйі мен болуына қатысты дауларды болдырмау үшін жасалады.

  Бөлмеде орналасқан жиһаздың барлық бөліктері және басқа заттар оған енгізіледі, тізімдемеге мәміле тараптары қол қояды.

Көрінетін күрделілікке қарамастан, бұл құжаттар өте тез және құрастырылады қауіпсізтранзакцияның екі жағындағы алаяқтықтан.

Болашақта сізге, мысалы, шарттар немесе келісім-шарттар көрсетілген қорытынды қажет болуы мүмкін.

Көшірмелер қажет пе?

Пәтерді жалға алу кезінде жасалған құжаттардың көшірмелері қажет емес.

Бастапқыда барлық құжаттарды құрастырған жөн екі данада, біреуі жалға алушыға, екіншісі - үй иесіне.

Бұл тараптарды қорғайды және бір шарт жоғалған, жоғалған жағдайда екінші данасын сақтауға көмектеседі.

Осылайша, еңбек шартын жасау үшін қажет құжаттарды тексерубір жағынан да, екінші жағынан да.

Пәтер жалдау кезінде мәміле қажет жазбаша түрде ресімдеукелісім және басқа да тиісті толықтырулар түрінде. Олардың ерекше дұрыс құрастырылуы алаяқтардан қорғайды және тараптардың құқықтары мен міндеттерін қамтамасыз етеді.