Орон сууцыг аюулгүй түрээслэхийн тулд хэрхэн зөв ажиллах вэ? Орон сууц түрээслэхдээ хууран мэхлэлтээс өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ. Одоогийн залилан мэхлэх аргуудын тойм, түүнтэй тэмцэх. Орон сууцны түрээсийн гэрээ: хэрхэн хууртагдахгүй байх вэ
Риэлторууд түрээсийн орон сууцны зах зээл дээрх хамгийн түгээмэл залилангийн төрлүүдийн талаар ярихаас гадна скамеруудад өртөхгүй байх талаар зөвлөгөө өгдөг.
Риэлторууд түрээсийн орон сууцны зах зээл дээрх хамгийн түгээмэл залилангийн төрлүүдийн талаар ярихаас гадна скамеруудад өртөхгүй байх талаар зөвлөгөө өгдөг.
Түрээсийн зах зээл дээрх гүйлгээ нь ихэвчлэн хурдан хийгддэг. Жишээлбэл, хямд үнээр хямд байрыг хагас цагийн дотор түрээслэх боломжтой. Зах зээлийн идэвхжил, хурдан мөнгө олох боломж нь нэр хүндтэй иргэдийг хуурах улам боловсронгуй арга хайж байгаа луйварчдын сэтгэлийг хөдөлгөж байна. Ийм нөхцөлд өмчлөгч, түрээслэгчид аль болох сонор сэрэмжтэй, мэдээлэлтэй байх хэрэгтэйг риэлторууд сануулж байна.
Сонирхолтой саналууд
Өөрсдөө орон сууц хайж байхдаа түрээслэгч болон эзэд хоёулаа "дэгээ" зартай байнга тулгардаг. Уг бичвэр нь сонирхол татахуйц үл хөдлөх хөрөнгийн урьд өмнө байгаагүй хямд үнэ, эсвэл туйлын тохиромжтой түрээслэгчид орон сууцны төлөө өрсөлдөж байна гэж үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд хэлэв.
Эдгээр зар сурталчилгааны ихэнх нь ижил төрлийн бөгөөд хувийн агентууд эсвэл өөрсдөдөө ямар нэгэн байдлаар анхаарал татахыг хичээдэг жижиг компаниуд эмхэтдэг. Заасан түрээсийн үнэ нь зах зээлийн үнээс хамаагүй бага байдаг - 50-70%. "Үйлчлүүлэгч заасан утасны дугаар руу залгасны дараа түүнд ийм сонирхолтой санал байхгүй болсон, гэхдээ өөр нэг "сувдан товчлууртай" байгаа бөгөөд нөхцөл байдлыг зохицуулах шаардлагатай байна "Одоогийн түрээсийн үнэ" гэж Миел-Аренда компанийн гүйцэтгэх захирал Наталья Сивко хэлэв.
Компанийн мэдээлснээр одоо Москвад хамгийн хямд нэг өрөө байрыг 23 мянган рублиэр түрээслэх боломжтой. Үнэн хэрэгтээ одоо байгаа хямд саналууд байдаг, гэхдээ тэдгээр нь анхаарал татдаг тул та маш болгоомжтой байх хэрэгтэй гэж реалторууд анхааруулж байна. Москвад сард 20 мянган рублийн үнэтэй орон сууц санал болгож байна. Гэсэн хэдий ч тэдгээрийн нэг нь зарагдах тул шинэ эзэд түрээслэгчийг хүссэн үедээ нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой. Нөгөөхийг нь 2 сар л түрээслүүлнэ. Жишээлбэл, Киевийн метроны буудлаас алхах зайнд байрлах орон сууцыг 22 мянган рублиэр түрээслэх боломжтой, гэхдээ 12 сарын урьдчилгаа төлбөртэй. Ямар ч тохиолдолд сайн, найдвартай найз нөхөд, хамаатан садан тань танд байр түрээсэлж байгаа тохиолдолд л энэ үнээс доогуур саналд итгэх хэрэгтэй гэж Наталья Сивко тэмдэглэв.
Ийм зар сурталчилгааг үйлчлүүлэгчийн цаг хугацаа, мэдрэлийг л авдаг хор хөнөөлгүй заль мэх гэж нэрлэж болно. Залилангийн илүү аюултай хэлбэр бол "агаар"-ын төлөө хүнийг залилан мэхлэх схем юм.
"Мэдээлийн агентлагууд"
"Мэдээллийн агентлагууд" гэдэгт SMS луйварчид, түүнчлэн тэдэнд худал мэдээлэл өгдөг компаниуд багтдаг. Эхний тохиолдол нь стандарт SMS луйврын схемийг ашигладаг луйварчид юм. Интернетэд зар сурталчилгаа байрлуулсан хүмүүс луйварчид хариу мессеж илгээхийг хүссэн мессежийг хүлээн авдаг бөгөөд дараа нь сайт дээрх хүсэлтэд нийцсэн өмчлөгчид эсвэл түрээслэгчдийн холбоо барих мэдээллийн санг илгээдэг. Уйтгартай иргэд юу ч авалгүй, данснаас нь тодорхой хэмжээний мөнгө хасагддаг.
Хоёр дахь схем нь илүү аюултай. Компаниуд үйлчлүүлэгчдэдээ хямд үнээр орон сууц түрээслүүлдэг эзэмшигчдийн холбоо барих жагсаалтыг санал болгодог. Сэжиг төрүүлэхгүйн тулд үнийн дүнг зах зээлийн ханшаас арай доогуур буюу 10-15 хувиар заажээ. Үйлчлүүлэгч мөнгө (ойролцоогоор 5 мянган рубль) төлж, орон сууцны хаяг, утасны дугаар бүхий жагсаалтыг хүлээн авдаг. Илүү үнэмшилтэй байхын тулд тэд жагсаалтаас аль нэг орон сууцыг дуудаж, үзүүлбэр үзүүлэхээр тохиролцдог. Санаанд оромгүй үйлчлүүлэгч уулзалтанд очдог бөгөөд тэнд түүнийг хэн ч хүлээж байдаггүй. Риэлтор дуудлагад хариулдаггүй. Үлдсэн орон сууцнууд руу залгахад захиалагч нь өгсөн жагсаалтад түрээсийн орон сууц байхгүй, эсвэл орон сууц байгаа боловч огт өөр үнээр байгааг ойлгодог. Тус агентлаг нь "мэдээллийн үйлчилгээ" -ийг бүрэн хэмжээгээр үзүүлж, үүний төлөө цалин авсан тул компанийн оффис нэхэмжлэлийг хүлээн авахгүй.
"Хар брокерууд"
Та мөн хувийн агентуудын үйлчилгээг ашиглан луйварчидтай тулгарч болно. Риэлторууд хувийн риэлторын үйлчилгээг удаа дараа гүйлгээ хийж байсан найз нөхөд, танил хүмүүсийнхээ зөвлөгөөг авсан тохиолдолд л ашиглахыг зөвлөж байна. Үгүй бол хувийн риэлторын ажил нь хариуцлага, санхүүгийн баталгаа гэсэн үг биш тул түүнд итгэхэд хэцүү байдаг. Нэмж дурдахад, хувийн риэлтор зөвхөн танд зориулж орон сууц сонгож, гэрээ байгуулахад тань туслах болно, гэхдээ тэр таны цаашдын оршин суух талаар огт хамаагүй. Өмчлөгч/түрээслэгчтэй холбоотой ямар нэгэн асуудал гарвал дангаар нь шийдвэрлэх шаардлагатай болно. Түрээсийн гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай гэрээ байгуулахдаа аливаа зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхэд компанийн тусламжид найдаж болно гэж Миел-Аренда тэмдэглэв.
Хуурамч бичиг баримт
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үзэж байгаагаар орон сууцыг бие даан түрээслэх/түрээслэхээр шийдсэн иргэнд учирч болох гол бэрхшээл бол шаардлагатай бичиг баримтыг зөв судалж, гэрээний заалтыг ойлгох чадваргүй байх явдал юм.
Хуурамч бичиг баримт ашиглан байр түрээслэх нь түрээсийн орон сууцны зах зээлд хамгийн түгээмэл залилангийн хэлбэр юм. Гэрээ байгуулахдаа өмчлөгч нь тухайн орон сууцны паспорт, баримт бичгийн эх хувийг бүрдүүлэх шаардлагатай гэдгийг сануулъя. Луйварчдын нийтлэг заль мэх бол түрээслэгчид бичиг баримтын хуулбарыг үзүүлж, бичиг баримтыг судалж байхдаа яаран сандран сатааруулах явдал юм. Энэ нь жинхэнэ эзэн мөн эсэх, орон сууцны бичиг баримт нь хуурамч биш гэдгийг батлахад хэцүү байдаг. Төлөөлөгч нь өмчлөгчтэй тохиролцож, хуурамч бичиг баримт ашиглан орон сууцыг түрээслүүлсэн байж магадгүй бөгөөд үүнийг төлөөлөгч нь "шалгаж" байна. Дараа нь эзэмшигч нь гүйлгээг хүчингүй гэж зарлаж, түрээслэгч мөнгөгүй, орон сууцгүй үлддэг. Түүнчлэн, залилан мэхэлсэн тохиолдолд орон сууцыг хэд хэдэн удаа түрээслэх боломжтой. Үүний дараа хэн энд амьдрахыг хамгийн соёлтой аргаар шийдэхгүй байж магадгүй гэж риэлторууд тэмдэглэж байна.
зөвлөгөө өгөх
Эзэмшигч эсвэл түрээслэгчийн санаж байх ёстой үндсэн дүрэм бол урьдчилж мөнгө төлөхгүй байх явдал юм. Дууссан гүйлгээний төлөө риэлторын үйлчилгээний төлбөр нь ажил эхлэхээс өмнө биш, өөрөөр хэлбэл үйлчлүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлсний дараа хийгддэг.
Зах зээл дээрх үнийн нөхцөл байдалд хяналт тавих. Сонирхолтой хямд санал нь ихэвчлэн зүгээр л төөрөгдөл байдаг.
Реалтор эсвэл агентлагаа анхааралтай сонгоорой.
Орон сууцыг үзэж, гэрээ байгуулахдаа бичиг баримт, түрээсийн гэрээг сайтар шалгаж, доголдол байгаа эсэхийг шалгана. Хэрэв тэд танд хуулбарласан, давхардсан өмчийн эрхийг үзүүлж, үүнийг ямар ч ээдрээтэй тайлбарлавал бүү сонс, санал нийлэхгүй байна.
Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаа мартуузай. Энгийн бичмэл хэлбэр ч гэсэн хуулийн хүчинтэй, хариуцлагыг илэрхийлж, хоёр талын эрх, үүргийг хамгаалдаг.
Тааламжгүй нөхцөл байдлаас зайлсхийх, хямд, боломжийн орон сууцыг хурдан олж, удаан хугацаагаар зөв түрээслэхийн тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ?
Мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийж, зөв асуулт асуух нь юу илүү чухал вэ? Эсвэл бэрхшээлээс зайлсхийх чадвар уу? Үүнийг доор дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.
Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.
Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаар дамжуулан хайх
Анх удаа түрээсийн орон сууцанд орох шаардлага тулгарсан хүмүүс ихэвчлэн агентлагт ханддаг. Найз нөхдийнхөө зөвлөснөөр найдвартай байгууллага олох нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтний ажил дараахь байдалтай байна.
- Үйлчлүүлэгчийн шаардлагын дагуу орон сууц хайх;
- Байрны эзэнтэй уулзах хугацааг тогтоох;
- Сонгосон орон сууцыг үзэхэд таныг дагалдан явах;
- Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа бүх хэлэлцээрийг хийх;
- Гэрээний асуудлаар үйлчлүүлэгчид зөвлөгөө өгөх;
- Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн талаархи өмчлөгчийн бичиг баримтыг шалгах;
- Шууд, түүнчлэн орон сууцны эд хөрөнгийн тооллогыг агуулсан шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх.
Мэргэшсэн үйлчилгээний өртөг нь сарын түрээсийн үнийн 50-100% байдаг.
Эрэлт нь нийлүүлэлтийг бий болгодог бөгөөд эдгээр саналууд үргэлж шударга байдаггүй. Орон сууц түрээслэх үед залилан мэхлэх шинэ аргуудын тухай видеог үзэхийг урьж байна.
Хэрхэн бие даан байр түрээслэх вэ?
Та өөрөө хайлт хийхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн компаниас бус өмчлөгчийн зарыг олж, цагаа өөрөө тогтоож, дуртай орон сууцнуудаараа аялах хэрэгтэй болно.
Мэдээжийн хэрэг, ийм нөхцөл байдалд хүндрэлүүд байдаг, гэхдээ олон хүмүүс илүүд үздэг.
Та өөрөө хайхдаа юуг анхаарах ёстой вэ?
Орон сууцны эзнийг шалгаж байна
- Эд хөрөнгийн хууль ёсны цэвэр байдлыг хангахын тулд эзэмшигчээс дараахь баримт бичгийг бүрдүүлж өгөхийг хүснэ үү.
- Орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрээ (жишээлбэл, худалдах, худалдан авах гэрээ);
- Иргэний паспорт.
- Түрээслүүлэгч нь өмчлөгчийн төлөөлөгч бол удирдах эрхийг баталгаажуулсан нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл өгөх ёстой.
Хэрэглээний өр байхгүй эсэхийг шалгаарай. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө төлбөрийн баримт, цахилгаан, усны тоолуурыг шалгах шаардлагатай.
Бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл
Хэрэв орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол, өөрөөр хэлбэл энэ нь тэдний эзэмшилд байгаа бол бүгдээс нь зөвшөөрөл авах шаардлагатай (14 нас хүрсэн). Түрээсийн гэрээ нь бүх өмчлөгчийн гарын үсэг эсвэл тэднээс итгэмжлэл авсан эрх бүхий этгээдийн гарын үсгийг агуулсан байх ёстой.
Хэрэв та нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслэхийг хүсвэл хөршүүдийнхээ зөвшөөрөл авах шаардлагатай.Орон сууцны эзэн үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тэрээр мөн энэ орон сууцыг ашиглах журмыг заасан баримт бичгийг өгөх үүрэгтэй, өөрөөр хэлбэл аль өрөөг аль эзэмшигчид хуваарилах нь таныг болзошгүй зөрчилдөөнөөс аврах болно.
Зөв түрээсийн гэрээ
Зөв, хууль ёсны дагуу боловсруулсан гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулна.
- Эзэмшигч, түрээслэгчийн овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
- Сарын түрээсийн хэмжээ;
- Орон сууцны төлбөрийг хянан үзэх нөхцөл;
- Орон сууцны эзэн хамгийн олон удаа очиж шалгах, түүнчлэн шалгалтын нөхцөл;
- Түрээслэгчтэй хамт амьдрах эрхтэй хүмүүс;
- Орон сууц түрээслэх эцсийн хугацаа;
- Гэрээг цуцлах нөхцөл.
- Гэрээ нь орон сууцны дэлгэрэнгүй тайлбарыг агуулсан байх ёстой: орон сууцны хаяг, талбай, өрөөний тоо, барилгын давхрын тоо.
Түүнээс гадна гэрээ бүр хувь хүн байдаг - стандарт хэлбэр байдаггүй.
Орон сууцны түрээсийн гэрээний маягтыг татаж авахыг урьж байна: Татаж авах.
Эд хөрөнгийн тооллого
Эд хөрөнгийн тооллого нь үндсэн түрээсийн гэрээний хавсралт юм. Бараа материал нь түрээслэгч рүү түр хугацаагаар ашиглахаар шилжүүлсэн эд хөрөнгийг заана.
Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь бараа материалын бүртгэлд: тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, цагаан хэрэглэл, гал тогооны хэрэгсэл болон аяга таваг, хивс гэх мэт зүйлсийг оруулж болно. Хэрэв түрээслэгч бараа материалд ороогүй эд зүйлээ гээсэн, гэмтээсэн бол өмчлөгч нь буцааж өгөх боломжгүй.
Орон сууц түрээслэх журам
Орон сууцны өмчлөгчөөс орон сууцны байр түрээслэх эрхийн талаар асууж, орон сууцны бичиг баримтыг судалж үзээрэй.
Та хаанаас олж болохыг олж мэдээрэй, мөн холбоо барих мэдээллээ (утас, хаяг) шалгана уу.
Интернетэд холбогдох нөхцөлийг шалгах эсвэл хэрэв энэ нь аль хэдийн тогтоогдсон бол төлбөрийн журмыг олж мэдээрэй.
Орон сууцанд үзлэг хийх үед сантехникийн болон цахилгааны утаснуудын байдлыг шалгах. Хамгийн бага тооны төхөөрөмжийг (цахилгаан данх, компьютер, угаалгын машин) холбохдоо залгуурыг таслахгүй байх нь чухал юм. Мөн шоргоолж, жоом, хорхой болон бусад шавж байхгүй эсэхийг шалгаарай.
Хяналт шалгалтын явцад ямар нэгэн асуудал илэрвэл засвар, арилгах ажлыг хэний зардлаар гүйцэтгэхийг өмчлөгчөөс лавлана уу.
Түлхүүрээр түгжээгүй өрөө эсвэл ор түрээслэх юм бол барьцаа төлөх шаардлагагүй.
Орон сууцны цонхнууд нь сайн нөхцөлд байх ёстой, эс тэгвээс хүйтэн саруудад салхинд хийсч, дулаан саруудад агааржуулагч ажиллахад хэцүү байх болно.
Яаралтай тусламжийн дугаарыг бичнэ үү.
Гэрээний хуулбар дээр сарын түрээсийн төлбөрийг тэмдэглэж, өмчлөгчийн гарын үсэг зурах шаардлагатай.
Тавилгын асуудлаа шийдээрэй: та эзэмшигчийн тавилга ашиглах уу эсвэл өөрөө авчрах уу.
Түрээсийн зах зээл дээрх үнэ тогтворгүй байгаа тул Тогтмол үнээр урт хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулахыг зөвлөдөггүй.Хэрэв үнэ буурвал та хямд түрээсийн сонголтыг олох эсвэл эзэмшигчээс хөнгөлөлт хүсч болно.
Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа орон сууцны эзэн танд түлхүүрийн багц өгөх ёстой.Тэднийг шалгаарай. Түлхүүрийн төлбөрийг шаардах нь хууль бус гэдгийг санаарай.
Дүрмээр бол гэрээний хугацаа нь нэг жилийг хасч, нэг өдөр байна. Энэ нь орон сууцны өмчлөгчийн ашиг сонирхолд нийцдэг, учир нь ийм гэрээг богино хугацааны гэж нэрлэдэг бөгөөд түрээслэгчийн хамтран түрээслэгчийг хууль бусаар шилжүүлэх боломжийг бууруулдаг. Хэрэв та гэрээг сунгахыг хүсвэл хугацаа дуусахаас нэг сарын өмнө зохих гэрээнд гарын үсэг зурна уу.
Орон сууцны эзэн, хөршүүдтэйгээ нийтлэг хэл олж, тэдэнтэй сайн харилцаатай байхыг хичээ.
Москвагийн түрээсийн зах зээлд оршин суугчид болон эздийн хооронд хууран мэхлэх, үл ойлголцох тохиолдол байнга гардаг. Асуудлаас зайлсхийх цорын ганц арга зам бол түрээсийн орон сууц хайж, амьдрахад тулгарч болох бэрхшээлүүдийн талаар мэдлэгтэй байх явдал юм.
Түрээсийн луйвар
Түрээсийн орон сууцны талаар худал, хуучирсан мэдээлэл өгөх - хууран мэхлэх аргуудын нэг. Зах зээл дээр асар олон тооны орон сууцны хайлтын агентлагууд байдаг бөгөөд тэдний зарим нь үнэндээ луйварчид юм. Ихэнхдээ тэд дараахь схемийн дагуу ажилладаг: "дунд зэргийн" төлбөртэйгээр агентлаг нь утасны дугаар, орон сууцны хаягийн жагсаалтыг гаргаж өгдөг. Ер нь тэдний ихэнх нь аль эрт бууж өгсөн юм уу, огт бууж өгөөгүй нь тогтоогдсон. Агентлагт нэхэмжлэл гаргах нь утгагүй юм: мэдээлэл (үйлчилгээ) хангагдсан, хэн ч мөнгөө буцааж өгөхгүй. Ийм байгууллагыг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаас ялгах нь маш энгийн: хоёр дахь тохиолдолд үйлчилгээний үнэ нь сарын түрээсийн 100% бөгөөд шаардлагатай сонголтыг олсны дараа л төлдөг. Мэдээллийн агентлагууд "үйлчилгээнийхээ" төлбөрийг бага авдаг.
Хууран мэхлэх зорилгоор богино хугацааны түрээсийн байрыг дахин түрээслэх - түрээсийн залилангийн хамгийн түгээмэл арга. Гэрлийн шон, автобусны зогсоол, мэдээллийн самбар дээр түрээсийн орон сууцны зарыг байнга харж болох бөгөөд ийм саналын үнэ нь зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур байдаг. Энэ тохиолдолд залилан мэхлэх схем нь дараах байдалтай байна: залилан мэхлэгч нь богино хугацаанд орон сууц түрээсэлж, дараа нь сурталчилдаг. Итгэлтэй иргэд орон сууц харахаар ирдэг. Янз бүрийн нэрийдлээр нэг сарын түрээсийн төлбөр, урьдчилгаа барьцаа нэхэж, түлхүүрийг нь өгдөг. Хохирогчид маргааш нь эд зүйлтэйгээ орон сууцанд ирэхэд үүдэнд нь өөр “түрээслэгч” таарч магадгүй. Өөр нэг хувилбар бас боломжтой: орон сууцанд нүүж орсны дараа хэсэг хугацааны дараа "бүсээс гарсан" орон сууцны "жинхэнэ" эзэн эсвэл түрээслэгчийн зарим "хамаатан" нь орон сууцанд гарч ирэн, орон сууцанд орох эрхээ мэдүүлдэг. амьдрах орон зай, түүнийг нэн даруй чөлөөлөхийг шаарддаг.
Гэрээ байгуулсны дараа
Орон сууц нь эд хөрөнгийн маргааны зүйл болох үед , ажил олгогчид нам гүм амьдралыг мөрөөдөж чадахгүй. Эзний жинхэнэ ах нь "бүс"-ээс буцаж ирэх эсвэл хуучин эхнэр нь босгон дээр гарч ирэх тохиолдол байдаг. Энэ тохиолдолд түрээслэгчид материаллаг маргаанд оролцож, өөрсдөө үүнд буруутай: түрээслэхдээ орон сууц хувьчлагдсан эсэх, түүний эзэмшигч нь цорын ганц өмчлөгч мөн эсэхийг шалгах шаардлагатай. Хэрэв орон сууц нь хотын захиргааны өмч бол түүнийг түрээслэхийн тулд бичгээр зөвшөөрөл авах ёстой. Ийм бичиг баримтгүй бол түүнд бүртгүүлсэн хэн ч түүнийг хүлээлгэн өгөхийг хориглох эрхтэй. Хэрэв хувьчлагдсан орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол түрээслэхийн тулд та тус бүрээс бичгээр зөвшөөрөл авах ёстой.
Түрээсийн гэнэтийн өсөлт - Түрээслэгчдээс "мөнгө олох" нийтлэг арга. Хоёроос гурван сарын дараа эзэн нь ямар ч шалтгаангүйгээр түрээсийн хэмжээ нэмэгдэж байна гэж гэнэт зарладаг. Энэ тохиолдолд оршин суугчид орон сууц хайж, дахин нүүх гэсэн зовлон зүдгүүрийг даван туулахаас илүү хэдэн мянган төгрөг төлөхийг илүүд үзнэ гэж тэр найдаж байна.
Түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхтэй холбоотой маргаан ихэвчлэн хөдөлмөрийн гэрээг цуцлахад хүргэдэг. Нэг сарын түрээсээ аваад байрны эзэн “гэнэт” мартсан тохиолдол бий. "Ой санамжийн асуудал" нь түрээслэгчдээс салах хүсэл эрмэлзэлээс (эцсийн эцэст гэрээний дагуу сарын төлбөрөөс хоцорсон тохиолдолд нүүлгэж болно) эсвэл зүгээр л орон сууцны өмчлөгчийн хангалтгүй байдлаас үүдэлтэй байж болно.
Орон сууцны нөхцөл байдлын талаархи өмчлөгчийн гомдол Ихэнхдээ түрээслэгч нүүх гэж байгаа үед тохиолддог. Гэрээний нөхцлийн дагуу тэрээр үүнийг нэг сарын дотор хийх ёстой бөгөөд энэ хугацаанд эзэн нь орон сууцны нөхцөл байдлын талаар гомдол гаргаж эхэлдэг. Гэрээ байгуулахаас өмнө паркетан шал маажиж, буйдан нь задарч, хаалганы бүрээс нь урагдсан байсныг гэнэт мартаж магадгүй. Ихэнхдээ ийм нэхэмжлэлийн зорилго нь түрээслэгчийн барьцааны мөнгийг буцааж өгөхгүй байх явдал юм.
Аюулгүй түрээсийн дүрэм
1. Зөвхөн найз нөхдөөрөө эсвэл мэргэжлийн төлөөлөгчийн тусламжтайгаар орон сууц хайх.
2. Орон сууцны эзний паспорт, бичиг баримтыг сайтар шалгаж, зөвхөн төлбөрийн баримтын дагуу мөнгө өгөхөө мартуузай.
3. Түрээсийн гэрээ, орон сууц хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх бөгөөд үүнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.
- түрээслэгч болон түрээслэгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
- түрээсэлж буй орон сууцны шинж чанар (хаяг, талбай, элэгдлийн байдал, тавилга гэх мэт),
- сарын түрээсийн зардал, түрээслүүлэгч үүнийг нэмэгдүүлэх эрхгүй байх хугацаа;
- түрээслэгчийн эрх (засвар хийх чадвар);
- түрээслэгчийн эрх (орон сууцны өмчлөгчийн айлчлалын тоо, тэдгээр нь болох цаг, өдөр), түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх тухай зарлах хугацаа.
4. Бүх чухал зүйлийг урьдчилан ярилцаарай: эвдэрсэн тохиолдолд сантехникийг хэн засах, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, алсын зайн хэлэлцээрийн төлбөрийг хэрхэн хийх гэх мэт.. Хэдийгээр эзэмшигч нь таны сайн найз байсан ч үүнийг хийх ёстой.
Өнөөдөр бид ярих болно хэрхэн орон сууц түрээслэх, луйварчдын хохирогч болохоос зайлсхийх, ямар нэг төрлийн луйвар, заль мэхэнд бүү ор, одоо энэ хэсэгт элбэг байдаг. Энэ нийтлэлд би орон сууц түрээслэхтэй холбоотой заль мэх, залилан хийх хамгийн түгээмэл аргуудыг авч үзэх болно. Тэдний тухай олж мэдэх нь тийм ч хэцүү биш: янз бүрийн форум болон бусад блог дээр энэ талаар маш их бичсэн байдаг, луйварчдын тухай мэдээлэл маш хурдан тархдаг.
Гэсэн хэдий ч шинэ түрээслэгчид байраа хэрхэн зөв түрээслэхээ мэдэхгүй эсвэл мэдэхийг хүсэхгүй байгаа тул өөрсдийн заль мэхэнд автсаар байна. Орон сууц түрээслэхдээ луйварчдын золиос болохгүйн тулд доор дурдсан залилангийн сонголтуудыг анхааралтай уншихыг зөвлөж байна.
Орон сууц түрээслэхдээ залилан мэхлэх, хуурах арга.
Арга 1. Орон сууцны бусад хүмүүсийн зураг.Та интернетээс хаана байр түрээслэхээ хайж байгаа бөгөөд түрээсийн байрны дотоод засал, маш боломжийн, сонирхолтой үнэ бүхий маш гайхалтай зураг бүхий зарыг олж болно. Та эзэн эсвэл риелтортой баяртайгаар холбогдож байгаа боловч тэд энэ байрыг аль хэдийн түрээсэлсэн гэж хэлж байгаа ч үүнтэй төстэй бусад хүмүүс байдаг бөгөөд тэд таныг харахыг санал болгож, ихэвчлэн ямар нэгэн урьдчилгаа төлбөр төлөхийг шаарддаг.
Юу хийх вэ?Хэрэв үнэ, дотоод засал чимэглэл нь танд сэжигтэй санагдаж байвал, мөн бусад тохиолдолд орон сууцны зураг дээрх өвөрмөц байдлыг шалгаарай. Үүнийг хийхэд тийм ч хэцүү биш - Интернет дээр энэ талаар тусгай үйлчилгээ байдаг. Жишээлбэл, эдгээрийн нэг нь Google Images юм. Зургийн холбоосыг хайлтын талбарт буулгаж эсвэл компьютер дээрээ хадгалаад дараа нь үйлчилгээнд байршуулснаар энэ зургийн интернетэд байгаа бүх аналогийг харуулах болно. Москва, Санкт-Петербург, Киев болон бусад хотуудад "ижил" байр түрээслүүлнэ гэдгийг та анзаарсан үед тэд таныг ядаж луйврын аргаар татахыг хүсч байгаа нь танд ойлгомжтой байх ёстой гэж бодож байна. таныг ямар нэгэн зүйлд хуурах эсвэл "урьдчилгаа төлбөр" хийх. Тиймээс би ийм зар сурталчилгаанд өргөдөл гаргахыг зөвлөдөггүй.
Арга 2. Байгаагүй орон сууц.Үнэн хэрэгтээ ижил арга, зөвхөн зураг огт байхгүй байж болно, мөн орон сууц өөрөө. Луйварчид орон сууц түрээслүүлнэ гэж сурталчилж, таныг ихэвчлэн сайн үнээр татдаг бөгөөд дараа нь тэдэнтэй холбоо барихад хоёр хувилбар байж болно.
Эхний тохиолдолд (энэ бол хамгийн сайн сонголт) та зүгээр л дугаараа/и-мэйлээ харуулахад л реалторууд тан руу залгаж/бичиж эхлэх бөгөөд илүү үнэтэй, сонирхол багатай орон сууц түрээслэх өөр сонголтыг санал болгоно. Яахав энэ байхгүй байрыг түрээслээд өгчихсөн гээд л хэлчихнэ.
Хоёрдахь тохиолдолд (энэ бол хамгийн муу сонголт) тэд танаас ямар нэгэн урьдчилгаа төлбөрийг хууран мэхлэхийг оролдох бөгөөд үүний дараа тэд алга болно.
Магадгүй энэ нь орон сууц түрээслэх үед гэр бүл салалт, хууран мэхлэлт, залилан мэхлэх хамгийн түгээмэл хэлбэр байж болох юм.
Юу хийх вэ?Сонирхсон байр чинь аль хэдийн түрээслэгдсэн байгаа ч өөр сонголт санал болгож магадгүй гэж хэлмэгц шууд болгоомжил. Тэгээд хэзээ ч, хэзээ ч хэзээ чЭзэмшигчтэй бодитоор тохиролцож, түүнтэй түрээсийн гэрээ байгуулах хүртэл риэлторын үйлчилгээ, орон сууц түрээслэхдээ урьдчилгаа төлбөр хийхгүй байх.
Арга 3. Нэг орон сууцыг олон удаа түрээслэх.
Хэрхэн орон сууц түрээслэх талаар бодохдоо та өмнөх шигээ олон удаа тохиолддоггүй ч гэсэн харамсалтай нь бас тохиолддог залилангийн энэ маш тааламжгүй аргыг мартаж болохгүй. Түүний мөн чанар юу вэ? Баримт нь тухайн орон сууцны эзэн ижил байрыг янз бүрийн аргаар янз бүрийн аргаар түрээсэлж, тэднээс урьдчилгаа төлбөр авдаг. Мөн тэд ямар нэгэн байдлаар өөр хоорондоо хувааж, хэн амьдрах, хэн зүгээр л мөнгөтэй салах ёс хийх ёстойг тодорхойлох ёстой.
Энэ яаж болдог вэ? За, жишээ нь, та орон сууц хөлсөлсөн: эзэн нь таныг биечлэн харуулж, бүх зүйлийг зааж, түлхүүрийг нь өгч, 2-3 сарын урьдчилгаа төлбөрийг авсан. Та өглөө нүүж ирдэг, орой нь энд юмтай нүүж ирсэн өөр нэг хүн ижил түлхүүрээр хаалгыг онгойлгож өгдөг - тэр өчигдөр энэ байрыг хараад урьдчилгаа төлбөр хийсэн. Маргааш нь - өөр нэг гэр бүл ... (хэрэв эзэн нь маш азтай байсан бол тэр гурван түрээслэгчтэй ажлаа хийж чадсан бол).
Энэ тохиолдолд таны гарт түрээсийн гэрээ байхгүй, урьдчилгаа төлбөр хийсэн баримт ямар нэгэн байдлаар бүртгэгдээгүй бол та хэнд ч юу ч нотлохгүй. Тэгээд ч цагдаад хандаад эзнийг нь олсон ч чи бүгдийг зохиосон гэж хэлнэ. Эсвэл “эзэн” нь өөрөө долоо хоног түрээслээд хэдэн хүнд жилээр түрээслүүлсэн бас нэг түрээслэгч байж магадгүй. Ийм зүйл тохиолддог бөгөөд ихэнхдээ ...
Юу хийх вэ?Орон сууцны жинхэнэ өмчлөгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа төлбөр/урьдчилгаа төлнө. Гарын үсэг зурахдаа өмчлөлийн баримт бичиг, эзэмшигчийн бүх паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг шалгаж, гэрээнд заасантай харьцуулах хэрэгтэй. Мөнгө шилжүүлсэн баримтыг хамгийн багаар бодоход төлбөрийн баримтын хамт, гэрээнд заасан нарийн бичгийн дагуу бэлэн бусаар мөнгө шилжүүлснийг баталгаажуулсан банкны баримт бичигт бүртгэх ёстой.
Арга 4. Хуурамч агентлагтай хийсэн гэрээ.Мөн миний авч үзэхийг хүсч буй орон сууц түрээслэхдээ гэр бүл цуцлуулах сүүлчийн арга бол байхгүй риэлторуудтай гэрээ байгуулах явдал юм.
Схем нь иймэрхүү ажилладаг: луйварчид жижиг оффис түрээсэлж, ашигтай байр түрээслүүлнэ гэж сурталчилж, байр түрээслэхийг хүссэн хүмүүс тэдэн дээр ирж, хүн бүртэй өөрийн нэрээр гэрээ байгуулж, 1-2-3-ын урьдчилгаа төлбөр авдаг. сар. Үүний зэрэгцээ тэд танд байрны зургийг үзүүлэх боловч өмнөх түрээслэгчид байраа чөлөөлсөн тохиолдолд долоо хоногийн дараа нүүж орох боломжтой гэдгийг анхааруулж байна. Магадгүй, итгэлтэй байхын тулд танд байрны түлхүүрийг өгсөн байх. Харин товлосон цагтаа заасан хаягаар ирэхэд тэнд хэн ч юу ч түрээслэхгүй байгаа нь харагдана. Тооцоо хийхээр агентлаг руугаа буцаж ирэхэд тэр тэнд байхгүй болсон байна.
Юу хийх вэ?Түрээсийн гэрээг зөвхөн тухайн орон сууцны эзэнтэй шууд байгуул, тэр танд паспорт болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан бүх баримт бичгийг өгөх болно. Зуучлагч байхгүй, ялангуяа гэнэт гэнэт гарч ирсэн хүмүүс. Тэд хаашаа ч юм гэнэт алга болж чадна...
Одоо би түрээсийн орон сууцны зар сурталчилгааны зарим нийтлэг шинж тэмдгүүдийг жагсаахыг хүсч байна, үүгээрээ та луйварчидтай харьцаж байгаагаа тодорхойлох боломжтой (мэдээжийн хэрэг 100% биш, гэхдээ өндөр магадлалтай):
- Холбоо барих утасны дугаар нь тоотой төстэй үсэг (жишээлбэл, 3-ын оронд Z үсэг, 0-ын оронд О үсэг гэх мэт - анхааралтай ажигла) эсвэл утасны дугаар, тэр ч байтугай бүхэл бүтэн зар, текст хэлбэрээр биш харин зураг хэлбэрээр зааж өгсөн болно. Бараг 100% залилангийн шинж тэмдэг. Энэ нь тоо/өгөгдлийг хар жагсаалтаар хуулж, "цоолох" боломжгүй байхаар хийгдсэн;
- Зар дээр өмчлөгч нь гадаадад/өөр хотод байгаа бөгөөд төлбөр/урьдчилгаа төлбөр авна гэж заасан;
- Тэд нэрлэсэн төлбөртэй "байрыг хариуцах сайн хүмүүсийг" хайж байна;
- Орон сууцны нэг өрөөг түрээслүүлнэ, хоёр дахь / гурав дахь нь "юмтай хаалттай";
- Тэд "бүртгэлийн тусламж" санал болгодог;
- Гялалзсан сэтгүүлд зориулсан мэт төгс авч, засварласан түрээсийн орон сууцны мэргэжлийн гэрэл зургууд;
- Орон сууцанд амьдардаг бусад "маш найрсаг" түрээслэгчид аль хэдийн байдаг;
- Тэд “зохистой гэр бүл”, “архи уудаггүй” эсвэл үүнтэй төстэй зүйл хайж байгааг онцлон тэмдэглэв (өөрийгөө бодоорой, ямар эзэн нь шударга бус хүмүүст эсвэл архичинд байраа түрээслэх вэ?);
- Түрээсийн гэрээ байгуулахаас өмнө ямар нэгэн барьцаа/урьдчилгаа төлбөр хийхийг санал болгож байна;
- Орон сууцыг "яаралтай" түрээслүүлнэ гэж заажээ.
Эцэст нь хэлэхэд, хууран мэхлэлт, залилан мэхлэхгүйгээр байр түрээслэхээ мэддэггүй хүмүүст хэрэгтэй бас нэг хэрэгтэй зөвлөгөө: орон сууцны хаяг, эзэмшигч эсвэл реалторын нэр, холбоо барих хаягийг оруулахаа мартуузай. хайлтын систем рүү дугаар/мэйл илгээж, " Тэд хар жагсаалтад байгаа юу? Интернэт дээр аль хэдийн олон төрлийн түрээслэгчийн хар жагсаалт байдаг бөгөөд дараа нь өөрөө нэмж мөнгө, цаг заваа үрж байснаас түрээслэгчээ тэндээс урьдчилан олвол хамаагүй дээр юм.
Одоо та хэрхэн орон сууц түрээслэх талаар тодорхой ойлголттой болж, луйварчидтай тулгарахгүй. Болгоомжтой, сонор сэрэмжтэй байгаарай: зарим эрсдэл үргэлж хэвээр байх болно, гэхдээ та тэдгээрийг мэдэгдэхүйц бууруулах хүч чадалтай! Үүнийг санаарай...
нь хувийн санхүүжилтийг үр дүнтэй ашиглахтай холбоотой олон төрлийн сонирхолтой, хэрэгцээтэй мэдээллийг олж авах бөгөөд санхүүгийн мэдлэгээ дээшлүүлэх боломжтой сайт юм. Хамтдаа байгаарай!
Олон тооны орон сууцны байр түрээслэх боломжтой, ялангуяа томоохон хотуудад. Үүний зэрэгцээ, орон сууц түрээслэхдээ луйварчдад өртөхгүйн тулд ямар дүрмийг баримтлах ёстойг санаж байх хэрэгтэй. Манай улс даяар, Москва, Новгород, Украин, Испани болон бусад орнуудад янз бүрийн төрлийн залилан үйл ажиллагаа явуулдаг.
Түрээсийн луйврыг танихын тулд та үнэнч шударгаар ажилладаг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн шинж чанарыг мэдэх хэрэгтэй.
компанийн оффис нь ядуусын хороололд байрлах ёсгүй бөгөөд нэг эсвэл хоёр жижиг өрөөнөөс бүрдэх ёсгүй;
оффисын байршил нь тухайн орон нутгийн бизнесийн дүүрэгт байх ёстой;
төлөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны зардлын хувиар тооцдог (энэ нь шинэ барилгад орон сууц, орон сууцны хороололд ор хайж байгаа хүмүүсийн үйлчилгээний үнэ ижил байх боломжгүй гэсэн үг);
гэрээнд тодорхой заалтууд байгаа бөгөөд тэдгээрийн аль нэг нь үл хөдлөх хөрөнгө хайхтай холбоотой үйлчилгээ үзүүлэхийг тодорхойлсон;
төлөөлөгчтэй хийсэн төлбөр тооцоо нь заасан үйлчилгээг үзүүлсний дараа хийгддэг (түрээслэгч ба түрээслэгч хоёр гэрээ байгуулсан үед);
Тус агентлаг урьдчилгаа авдаггүй.
Хэрэв орон сууц түрээслэхдээ луйвар гарч байгаа юм шиг санагдаж байвал гэрээнээс татгалзаж, мөнгөө хэмнэх нь дээр. . Тэгэхгүй бол мөнгөгүй, орон байргүй үлдэх эрсдэлтэй.
Далд шинж чанартай дэд түрээс. Луйврын энэ аргыг ихэвчлэн томоохон хотуудад ашигладаг. Хохирогчид нь албан бус түрээсийн үйл ажиллагаа явуулдаг орон сууцны эзэд юм. Гэрээ нь гэрээний хэлбэрээр хийгдсэн байдаг - амаар бол өмчлөгч нь орон сууцыг яг тохиролцсон хүнд түрээсэлсэн гэж үздэг. Түрээслэгч нь эргээд орон сууцны нэг өрөө эсвэл орыг өдрийн турш түрээслүүлдэг бөгөөд гэрээ ч байгуулдаггүй. Ингэж орон байраа ашигласнаас болж тавилга, тоног төхөөрөмж нь үнэхээр хүнд байдалд орсон ч албан ёсны бичиг баримт байхгүй тул нөхөн төлбөр нэхэх хүн олдохгүй байна.
Түрээсийн төлбөрийг нөхөх зорилгоор хийсэн засварын ажил. Түрээслэгчид ийм нөхцөлд амьдрахыг хүсэхгүй байна гэж хэрэлдэж, засвар хийхийг шаардаж, хуурах гэж оролддог. Гэрийн эзэн эхлээд орон сууцаа өөрөө засварлаж, дараа нь шинэ зочдыг хайж олох хэрэгтэй гэдгийг ойлгож, ийм нөхцөлийг зөвшөөрч байна. Дараа нь хэдэн сарын турш бага хэмжээний түрээс авахгүй, авдаггүй ч засварын үр дүнг хардаггүй. Үүний үр дүнд түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлж, хохирлоо хүлээж авах ёстой.
Эрхийн бичиг баримт гэмт хэрэгтнүүдийн гарт байна. Өндөр настай эзэд ийм схемээр хүмүүсийг хуурч мэхлэхийг оролдож байна. Түрээслэгч нь түрээсийн баримтыг баталгаажуулах шаардлагатай гэсэн үндэслэлээр эсвэл ажил дээрээ өөр шалтгаанаар байрныхаа бичиг баримтыг өгөхийг хүсч байна. Баримт бичгийг авсны дараа орон сууц яаралтай зарах болно.
Түрээсийн байр зарна. Энэ хэлбэр нь түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг хэдэн сарын өмнө төлөхийг шаарддаг боловч орон сууц худалдахыг заадаггүй. Хэсэг хугацааны дараа шинэ эзэд гарч ирэн байрнаас гарахыг хүсдэг.
Уг хэлцлийг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч бус этгээдтэй хийсэн байна. Орон сууц нь гадаад явсан хамаатныхаах бөгөөд түр өмчлөх эрхийн бичиг баримт бүрдүүлж чадахгүй байгаа гэж луйварчин мэдээллээ.
Орон сууцанд бусад бүртгэлтэй хүмүүс амьдарч болно гэсэн чимээгүй байна. Нэг өдөр түрээслэгч үүдэнд нь хамт амьдарна гэсэн хүнийг олж харав.
Алс холын шалтгаанаар нүүлгэх. Энэ тохиолдолд луйварчин эхлээд хэдэн сарын өмнө түрээслэгчээс мөнгө авч, дараа нь нүүлгэн шилжүүлэх шалтгааныг гаргаж ирэх болно.
Түгжээ солих. Эзэмшигчээс та орон сууц түрээслэх боломжтой, тэр нь түлхүүрийг нь өгч, дэг журам сэргээх цаг гаргахын тулд хэд хоногийн турш нүүхгүй байхыг хүсч байна. Гэсэн хэдий ч энэ хугацаанд түгжээ солигдсон бөгөөд түрээслэгч нь нүүхээр ирсэн тул байранд орж чадахгүй.
Та тодорхой дүрмийг дагаж мэхлэх үйлдлээс зайлсхийх боломжтой.
гэрээ байгуулах нь хэлцэл хийх урьдчилсан нөхцөл юм;
түрээсийн үнэ бага байх ёстой;
орон сууцыг үзсэний дараа бодох хугацаа нь дор хаяж 1 хоног байх ёстой бөгөөд энэ хугацаанд та хөршүүдтэйгээ харилцаж, тухайн хүн үнэхээр өмчлөгч мөн эсэхийг олж мэдэх, үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх боломжтой;
Хэдэн сарын өмнө төлөхөөс зайлсхийх хэрэгтэй;
та риэлторын дэргэд байшингийн бүртгэлийг үзүүлэхийг хүсч, орон сууцанд хэдэн хүн бүртгэлтэй байгаа эсэхийг шалгах боломжтой;
Орон сууцны бичиг баримтыг (хуулбар болон эх хувь) гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх ёсгүй, эс тэгвээс та луйварчдын урхинд орж болзошгүй.
Чухал! Зөв байгуулсан гэрээ нь зөвхөн түрээслэгчид төдийгүй орон сууцны эзэд луйварчдын заль мэхэнд автахгүй байх болно.