Орон сууц түрээслэх бичиг баримт. Нарийвчилсан тойм: орон сууц түрээслэхдээ ямар бичиг баримтыг шалгах вэ, надад хуулбар хэрэгтэй юу? Орон сууц түрээслэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ

Тааламжгүй нөхцөл байдлаас зайлсхийх, боломжийн үнэтэй, нэгэн зэрэг зохистой орон сууцыг хурдан олж, удаан хугацаагаар зөв түрээслэхийн тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийж, зөв ​​асуулт асуух нь илүү чухал юу вэ? Эсвэл бэрхшээлээс зайлсхийх чадвар уу? Үүнийг доор дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаар дамжуулан хайх

Анх удаа түрээсийн орон сууцанд орох шаардлага тулгарсан хүмүүс ихэвчлэн агентлагт ханддаг. Найз нөхдийнхөө зөвлөмжийн дагуу найдвартай байгууллага олохыг зөвлөж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үүрэг дараахь байдалтай байна.

• Үйлчлүүлэгчийн шаардлагын дагуу орон сууц олох;
• Байрны эзэнтэй уулзах цагийг зааж өгөх;
• Сонгогдсон орон сууцыг үзэхэд тантай хамт явах;
• Хөдөлмөрийн гэрээ байгуулахдаа бүх хэлэлцээрийг хийх;
• Гэрээний асуудлаар үйлчлүүлэгчид зөвлөгөө өгөх;
• Орон сууцны өмчлөлийн талаархи өмчлөгчийн баримт бичгийг шалгах;
• Шууд, түүнчлэн орон сууцны эд хөрөнгийн тооллогыг агуулсан хүлээн авах, шилжүүлэх акт гаргах.

Мэргэшсэн үйлчилгээний өртөг нь сар бүр орон сууцны түрээсийн зардлын 50-100% байдаг.

Эрэлт нь нийлүүлэлтийг бий болгодог бөгөөд эдгээр саналууд үргэлж шударга байдаггүй. Орон сууц түрээслэх үед залилан мэхлэх шинэ аргуудын тухай видеог үзэхийг урьж байна.

Хэрхэн бие даан байр түрээслэх вэ?

Бие даасан хайлт хийснээр та үл хөдлөх хөрөнгийн компаниас бус өмчлөгчийн зар олж, цагаа өөрөө тохируулж, дуртай орон сууцнуудаа тойрон гарах хэрэгтэй болно. Мэдээжийн хэрэг, ийм нөхцөл байдалд алдаанууд байдаг, гэхдээ олон хүмүүс илүүд үздэг.

Та өөрөө судалгаа хийхдээ юуг анхаарах хэрэгтэй вэ?

Орон сууцны эзний баталгаажуулалт

Үл хөдлөх хөрөнгө нь хууль ёсны дагуу цэвэр байгаа эсэхийг шалгахын тулд эзэмшигчээс дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөхийг хүснэ үү.

• Өмчлөлийн нотлох баримт;
• Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрээ (жишээлбэл, худалдах гэрээ);
• Паспорт.
• Хэрэв түрээслэгч нь өмчлөгчийн төлөөлөгч бол түүнийг удирдах эрхийг баталгаажуулсан нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл өгөх ёстой.

Хэрэглээний төлбөр байхгүй эсэхийг шалгаарай. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө төлбөрийн баримт, цахилгаан, усны тоолуурыг шалгах шаардлагатай.

Бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл

Хэрэв орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол, өөрөөр хэлбэл энэ нь тэдний эзэмшилд байгаа бол бүгдээс нь зөвшөөрөл авах шаардлагатай (14 нас хүрсэн). Түрээсийн гэрээ нь бүх өмчлөгчийн гарын үсэг эсвэл тэднээс итгэмжлэл авсан эрх бүхий этгээдийн гарын үсгийг агуулсан байх ёстой.

Хэрэв та нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслэхийг хүсч байвал хөршүүдийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.Орон сууцны эзэн үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тэрээр мөн энэ орон сууцыг ашиглах журмыг тодорхойлсон баримт бичгийг өгөх үүрэгтэй, өөрөөр хэлбэл аль өрөөг нэг буюу өөр өмчлөгчид хуваарилсан нь таныг болзошгүй зөрчилдөөнөөс аврах болно.

Зөв түрээсийн гэрээ

Чадварлаг, хууль ёсны дагуу боловсруулсан гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулна.

• Эд хөрөнгийн өмчлөгч болон түрээслэгчийн овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• Сарын түрээсийн хэмжээ;,
• Орон сууцны төлбөрийг хянан үзэх нөхцөл;
• Орон сууцны эзэн хамгийн олон удаа очиж, түүнийг шалгах, түүнчлэн шалгах нөхцөл;
• Түрээслэгчтэй хамтран амьдрах эрхтэй хүмүүс;
• Орон сууц түрээслэх хугацаа;
• Гэрээг цуцлах нөхцөл.
• Гэрээ нь орон сууцны дэлгэрэнгүй тайлбарыг агуулсан байх ёстой: орон сууцны хаяг, талбай, өрөөний тоо, байшингийн давхрын тоо.

Түүнээс гадна гэрээ бүр хувь хүн байдаг - стандарт хэлбэр байхгүй.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний маягтыг татаж авахыг урьж байна: Татаж авах.

Эд хөрөнгийн тооллого

Эд хөрөнгийн тооллого нь түрээсийн үндсэн гэрээний хавсралт юм. Бараа материал нь түрээслэгч рүү түр хугацаагаар ашиглахаар шилжүүлсэн эд хөрөнгийг заана.

Гэрийн эзэн нь бараа материалд оруулж болно: тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, цагаан хэрэглэл, гал тогооны хэрэгсэл болон сав суулга, хивс гэх мэт. Хэрэв түрээслэгч бараа материалд ороогүй эд зүйлээ алдаж, гэмтээсэн бол эзэмшигч нь буцааж өгөх боломжгүй болно.

Орон сууц түрээслэх журам

Орон сууцны эзэнтэй байр түрээслэх эрхээ шалгаж, орон сууцны бичиг баримтыг шалгана уу.

Үүнийг хаанаас олж болохыг олж мэдээрэй, мөн холбоо барих мэдээллийг (утас, хаяг) шалгана уу.

Интернетэд холбогдох нөхцөлийг шалгах эсвэл хэрэв энэ нь аль хэдийн баригдсан бол төлбөрийн журмыг олж мэдээрэй.

Орон сууцанд үзлэг хийх үед сантехник, цахилгааны утаснуудын байдлыг шалгах. Хамгийн бага тооны цахилгаан хэрэгсэл (цахилгаан данх, компьютер, угаалгын машин) холбохдоо залгуурыг таслахгүй байх нь чухал юм. Мөн шоргоолж, жоом, хорхой болон бусад шавж байхгүй эсэхийг шалгаарай.

Шалгалтын явцад ямар нэгэн асуудал гарсан бол тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй холбоо барьж, түүний зардлаар засвар, арилгах ажлыг гүйцэтгэнэ.

Түлхүүрээр түгжээгүй өрөө эсвэл ор түрээслэх юм бол барьцаа төлөх шаардлагагүй.

Орон сууцны цонх нь сайн нөхцөлд байх ёстой, эс тэгвээс хүйтэн саруудад та салхинд хийсч, дулаан саруудад агааржуулагч нь хэцүү байх болно.

Яаралтай тусламжийн дугаарыг бичнэ үү.

Гэрээний хуулбар дээр сарын түрээсийн төлбөрийг тэмдэглэж, эзэмшигчээс гарын үсэг зурна уу.

Эзэмшигчийнхээ тавилгыг ашиглах уу эсвэл өөрийн тавилга авчрах уу гэдгээ шийдээрэй.

Түрээсийн зах зээл дээрх үнэ тогтворгүй байгаа тул тогтмол үнээр орон сууцыг урт хугацаагаар түрээслэх гэрээ байгуулахыг зөвлөдөггүй.Хэрэв үнэ буурсан бол та хямд түрээсийн сонголтыг сонгох эсвэл түрээслэгчээс хөнгөлөлт хүсч болно.

Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа орон сууцны эзэн танд түлхүүрийн багц өгөх ёстой.Тэднийг шалгаарай. Түлхүүр авах нь хууль бус гэдгийг санаарай.

Ихэвчлэн гэрээний хугацаа нэг өдөргүй жил байдаг. Ийм гэрээг богино хугацааны гэж нэрлэдэг бөгөөд түрээслэгчийн хамтран түрээслэгчдийг хууль бусаар хуваалцах боломжийг бууруулдаг тул энэ нь орон сууцны өмчлөгчийн ашиг сонирхолд нийцдэг. Хэрэв та гэрээг сунгахыг хүсвэл хугацаа дуусахаас нэг сарын өмнө холбогдох гэрээнд гарын үсэг зурна уу.

Гэрийн эзэн, хөршүүдтэйгээ нийтлэг хэл олж, тэдэнтэй сайн харилцаатай байхыг хичээ.

Та яаралтай байрнаасаа гарч түрээсийн орон сууц руу нүүх хэрэгтэй болдог. Эсвэл та өөрийн гэсэн өмч хөрөнгөгүй байгаа тул тав тухтай амьдрахын тулд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхээс өөр аргагүй болно. Амар амгалан амьдрахын тулд та маш олон нарийн ширийн зүйлийг мэддэг байх ёстой бөгөөд ямар ч үед таныг эд зүйл, тавилгатай хаалганаас хөөж гаргах болно гэж санаа зовох хэрэггүй.

Эхнэр, нөхөр хоёрын орон сууц түрээслэх зөвшөөрлийг энгийн бичгээр гаргаж болно эсвэл гэрээнд гэрээний бичээс хийж болно, энэ нь хоёр дахь эхнэр / нөхрийн албан ёсны зөвшөөрөл авах нь чухал юм.

Орон сууц сонгох үе шатанд ч гэсэн боломжит түрээслэгч албан ёсны бүртгэлгүйгээр түрээсэлж байгаа бүх хүмүүсийг устгах ёстой.

Хэрэв эзэмшигч нь орон сууц түрээслэхээр шийдсэн бол ба татварыг хэмнэх, төрийг хуурч мэхэлсэн тэрээр ирээдүйд түрээслэгчдээ ийм байдлаар мөнгө олох шийдвэр гаргах магадлал өндөр байна.

Юуны өмнө ирээдүйн ажил олгогчийг анхаарч үзэх хэрэгтэй иргэний паспортхэнээс тэр байшин түрээслэх бодолтой байна.

Мэргэжлийн бус хүн нүдээр хуурамч зүйлийг таних нь бараг боломжгүй боловч баримт бичиг нь өөр газар биш, жишээлбэл, визний элчин сайдын яаманд байх ёсгүй.

Тохиромжгүй ба хуулбарбие даасан хуудаснууд.

Итгэмжлэл

Орон сууцыг өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс зуучлагчаар түрээслэх боломжтой.

Ийм баримт бичиг байх ёстой нотариатын бүртгэлтэнд байгаа бүх мэдээлэл үнэн.

Итгэмжлэлд тухайн хүний ​​тодорхой эрх мэдлийг зааж өгөх ёстой бөгөөд үүнд нэрлэсэн эд хөрөнгийг түрээслэх эрх багтана.

Үүнийг бас анхаарч үзээрэй баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаадуусаагүй. Итгэмжлэлийн хуулбарыг хийхээ мартуузай.

Гарчиг баримтууд

Нэмж дурдахад өмчлөгч нь түрээслэгчийг өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг үзүүлснээр орон сууцанд орох эрхээ баталгаажуулах ёстой.

Энэ байж болох юм худалдах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээболон бусад баримт бичиг.

Ямар ч тохиолдолд та Росреестртэй холбоо барьж өгсөн мэдээлэл нь шинэчлэгдсэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй болно, учир нь өнөөдөр та үл хөдлөх хөрөнгөө нэг өдрийн дотор зарах боломжтой.

Бүртгэлийн газраас ирээдүйн түрээслэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ олгохыг хүс.

Энэ нь бүх асуултыг арилгах болно.

Байршсан орон сууцыг түрээслэхдээ орон нутгийн захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Түрээслэгчээс юу шаардах вэ?

Түрээслэгчээс орон сууц хөлслөхөд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ? Түрээслэгч шаардлагатай зөвхөн паспорт.

Паспортын хуудсыг хуулбарлах шаардлагагүй, учир нь эдгээр баримт бичгийн бүх мэдээллийг түрээсийн гэрээнд тусгасан болно.

Юу хийх шаардлагатай вэ?

Хэлэлцээр хийхдээ хэд хэдэн чухал баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Гэрээ

Орон сууц түрээслэх харилцааны үндэс нь гэрээ. Энэ баримт бичгийн хэлбэрийг хууль ёсоор тогтоогоогүй ч тодорхой хэвээр байна

Гэрээнд байгуулсан хугацаа, орон сууцны хаяг, нэг сарын амьжиргааны өртөг, түрээсийн харилцааг цуцлах, сунгах журмыг заавал зааж өгөх ёстой. Та ийм гэрээ байгуулах үндэслэл, нөхцлийн талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг уншиж болно.

Түрээсийн хугацаа хэзээ вэ 1 жилээс илүү, дараа нь шаардлагатай. Орон сууцны түрээслэгч үүнийг дагаж мөрдөх ёстой, учир нь орон сууцны өмчлөгчийн татварын төлбөртэй холбоотой асуудал нь түүний эд хөрөнгө, үүний дагуу түрээслэгчд нөлөөлж болзошгүй юм. Төгс сонголт- эзэмшигчийн оршихуй.

Эд хөрөнгийн тооллого

Гэрээнээс гадна гэрээний салшгүй хэсэг болох гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Энэхүү баримт бичигт гэрийн эзэн тавилга, дотоод засал, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл болон бусад зүйлсийг жагсаасан болно байртай хамт ашиглахаар шилжүүлсэн.

Түрээслэгч нь бараа материалд эдгээр зүйлсийн одоогийн байдлын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой: гадаад гэмтэл, доголдол, бусад согог.

Үгүй бол эзэн нь болно нөхөн төлбөр шаардахбараа материалд заагаагүй дутагдлын хувьд түрээслэгчийн банкны дансанд төлбөрийн баримт бүрдүүлэх шаардлагагүй.

Энэ хэсэгт жагсаасан бүх баримт бичгийг давхардсан байх ёстой: нэг нь байшингийн эзэн, нөгөө нь түрээслэгчийн хувьд.

Хуулбаруудхангалтгүй байх болно.

Таны харж байгаагаар байшин түрээслэх нь эхлээд харахад тийм ч хэцүү биш юм.

Энэ хэсэгт байгаа мэдээллийг удирдан чиглүүлснээр та орон сууцыг хялбархан зохион байгуулж болно өөрийнхөөрөө, гуравдагч этгээдийн хуульчдын оролцоогүйгээр төлбөртэй.

Хэрэв та өөрөө орон сууц сонговол

Мэргэшсэн зарын вэбсайт эсвэл олон нийтийн сүлжээгээр дамжуулан орон сууц хайж байхдаа луйварчидтай тулгарах эрсдэлтэй. Тэдний заль мэхэнд автахгүйн тулд хэд хэдэн чухал зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Таны шалгуурт нийцүүлэн байр түрээслэх дундаж зардал

Хэтэрхий "чихэрлэг" зар сурталчилгаа нь ихэвчлэн хуурамч байдаг. Хотын төвд орчин үеийн засвар хийсэн цэлгэр цэлгэр, метроноос нэг минутын зайтай, 1 пенни? Маш эргэлзээтэй санал.

2. Урьдчилсан төлбөрөө карт руу шилжүүлнэ үү

Энэ цэг нь ихэвчлэн өмнөхөөсөө гардаг. Та дуртай зар руугаа залгаад, авах хүсэлтэй хүмүүс олон байна гэж хэлээд, дараа нь байр таных хэвээр үлдэхийн тулд ядаж хэдэн мянгаар нь шилжүүлээрэй. Үүнд битгий хуурт: чи сая луйварчинтай ярьсан.

Хувийн уулзалт хийхгүйгээр үл таних хүмүүст хэзээ ч мөнгө шилжүүлж болохгүй.

3. Орон сууцны зурагнуудын жинхэнэ байдал

Зар сурталчилгааны мэдээллийн үнэн зөвийг шалгахын тулд орон сууцны зургийг жинхэнэ эсэхийг шалгана уу. Үүнийг жишээ нь Google-ийн зургийн хайлтаар хийж болно.

Орон сууц түрээслэх хэд хэдэн сайт дээр нэг орон сууц байрлуулсан бол энэ нь аймшигтай биш юм. Өөр нэг зүйл бол зурагнууд интернетэд эргэлдэж, тайлбар, байрны хаяг, холбоо барих хүн үе үе эрс өөрчлөгддөг.

4. Орон сууцны зураг дутмаг

Зураггүй зар сурталчилгаа нь наад зах нь хачирхалтай харагдаж байна. Ихэнх тохиолдолд энэ нь орон сууцанд ямар нэг зүйл буруу байна, эсвэл ийм амьдрах орон зай огт байдаггүй гэсэн үг юм.

5. Зар сурталчилгаа байршуулах давтамж

Байр түрээслүүлнэ гэсэн сурталчилгаа атаархмаар давтамжтайгаар гарч, алга болдог. Хоёр долоо хоногийн өмнө байр түрээслүүлсэн, дараа нь хасагдсан, сарын дараа дахин шинэчлэгдсэн. Тэгээд тойрог дотор.

Мэдээжийн хэрэг, энэ нь эзэн биш, харин түрээслэгчид байж болно. Яахав хүн түрээслэгчтэй аз таардаггүй, тэгээд л болоо. Гэсэн хэдий ч ихэвчлэн анивчдаг зар нь түгшүүр төрүүлдэг.

6. Холбоо барих хүн

Түрээсийн орон сууцны асуудлыг хэн шийддэг вэ? Эзэмшигч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн үү? Хэрэв та сарын төлбөрийн хагас, тэр ч байтугай бүхэл бүтэн дүнтэй тэнцэх хэмжээний шимтгэл төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол реалторын жагсаалт танд тохирохгүй.

Хэрэв та риэлтортой холбоо барина уу

Риэлторууд таны амьдралыг хөнгөвчлөх, мөрөөдлийн байшингаа олоход тань туслах болно. Мөн тэд таны мэдрэлийг сүйтгэж, түрийвчээ хоослох эсвэл дэмий хоосон цагийг үрэх болно. Энэ үед та санаа зовох ёстой.

1. Риэлтор нь одоо ажиллаж байсан компани болон өмнө нь хаана ажиллаж байсан компанийг нэрлэх боломжгүй

Хэрэв риэлтор нь агентлагийн ажилтан гэж байгаа бол та компанитай шууд холбогдож, энэ талаар тодруулж болно.

Хэрэв риэлтор нь хувийн бизнес эрхлэгч бол ямар ч тохиолдолд тэр танд өмнө нь ажиллаж байсан хэдэн компанийг нэрлэх ёстой. Хэрэв энэ нь хэцүү бол та луйварчин байж магадгүй юм.

2. Орон сууцанд хэн, ямар бүрэлдэхүүнд амьдрахыг риэлтор сонирхдоггүй

Бараг бүх өмчлөгч дор хаяж хэнийг түрээслэгч гэж харж байгаагаа төсөөлж, энэ талаар реалторт мэдэгддэг. Хэрэв харилцан ярианы үеэр оршин суугчдын тоо, амьтан байгаа эсэх, байнгын ажлын талаар асуугаагүй бол энэ нь сэрээх дуудлага юм.

3. Риэлтор нь тухайн салбартаа мэргэжилтэн биш

Риэлтор мөнгө хүлээн авсан баримт бичих, түрээсийн гэрээг хэрхэн бөглөх талаар мэдэхгүй байна гэж төсөөлөхөд хэцүү байдаг. Хэрэв та мэдэхгүй хэвээр байгаа бол энэ нь таны өмнө байгаа реалтор биш юм.

4. Гэрээ байгуулахаас өмнө шимтгэл төлөхийг шаардаж байна

Риэлтор нь гүйлгээ хийсний дараа л комисс авдаг. Хэрэв та урьдчилж төлөх шаардлагатай бол бууж өгөхгүй, мөнгө шилжүүлэхгүй байх.

5. Риэлтор зөвхөн нэг орон сууцтай холбоотой

Ихэвчлэн реалтор нь хэд хэдэн объекттой байдаг. Мэргэжилтэн бүх цагаа зөвхөн нэг орон сууцанд зориулах нь сэжигтэй байдаг. Хөтөчийнхөө хайлтын талбарт утасны дугаараа оруулаад хэдэн зар авахыг үзээрэй.

6. Риэлтор нь мэдээллийн агентлагийн ажилтны дүр төрхийг харуулж байна

Комисс төлсний дараа оффис руу машинаар очиж, гэрээ байгуулж, эзэмшигчдийн мэдээллийн санд нэвтрэхийг санал болгож байна.

Риэлтор тантай хамт орон сууцыг шалгаж, эзэнтэй уулзахгүй, харин хүлээн авсан мэдээллийн сангаас хэн нэгэнтэй холбоо барьж, боломжтой бол уулзалтын талаар урьдчилсан тохиролцооны дараа түрээслэгч эцсийн мөчид бүх зүйлийг цуцална.

Энэ тохиолдолд та мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурсан тул мөнгөө буцааж өгөх нь ажиллахгүй болно. Шударга ёсонд хүрэхийн тулд та өмгөөлөгчидтэй холбоо барьж, шүүхэд нэхэмжлэл гаргахыг оролдож болно. Гэсэн хэдий ч хэн ч танд амжилттай үр дүнг баталгаажуулахгүй. Тиймээс гарын үсэг зурсан бүх баримт бичгийг сайтар судалж үзээрэй.

Үе шат 2. Эзэмшигчтэй хамгийн түрүүнд холбоо барина

Та өөрийн бодлоор хамгийн тохиромжтой хувилбарыг сонгосон бөгөөд баяр тэмдэглэхийн тулд уулзалт зохион байгуулахаар утасдаж байна. Эхлээд та реалтор эсвэл өөр хэн нэгэнтэй биш, харин түрээслэгчтэй үнэхээр ярьж байгаа эсэхээ шалгаарай. Тэр ч байтугай зар сурталчилгаанд байрыг шууд түрээслүүлнэ гэж заасан байсан.

Эзэмшигчээс хэдэн асуулт асуу. Жишээлбэл, орон сууцны цонх хаашаа явдаг, аль давхарт байдаг.

Хэрэв хүн эргэлзэж байвал тэр таныг хуурах гэж оролдож магадгүй юм. Ийм асуултад эзэн нь цаг алдалгүй хариулах болно.

Хэрэв та бүх зүйл эмх цэгцтэй байгаа гэж бодож байвал зар сурталчилгаанд заасан мэдээллийг үзээрэй: зардал, хадгаламжийн хэрэгцээ, сүүлийн сарын төлбөрийг зааж өгнө үү. Орон сууцыг хэр удаан түрээслэхийг олж мэдээрэй, метронд очиход 30 биш, 10 минут зарцуулдаг уу. Ерөнхийдөө таны хувьд чухал ач холбогдолтой бүх нарийн ширийн зүйлийг хэлээрэй.

Үе шат 3. Орон сууцны үзлэг

1. Орцыг нь үзээрэй. Түүний нөхцөл байдал нь байшингийн түрээслэгчдийн талаар маш их зүйлийг хэлж чадна - таны боломжит хөршүүд.
2. Хөршүүд рүүгээ харж, өмнө нь орон сууцанд хэн амьдарч байсныг асуугаарай. Үүнийг эзэнтэй нь хамт хийхийг зөвлөж байна: хэрэв хөрш орон сууцны оршин суугчид шинээр суурьшсан хүмүүс биш бол тэд танай байрны эзнийг таньж, түүнийг эзэмшигч мөн эсэхийг дахин шалгах болно.
3. Угаалгын өрөө, ялангуяа сантехникийг сайтар шалгаж үзээрэй. Хэрэв усны цорго гоожиж байвал та тэр даруй эзэнд нь зааж өгөх хэрэгтэй.
4. Тавилгын нөхцөл байдлыг шалгаж, элэгдлийг нь үнэл.
5. Сокетуудын байршилд анхаарлаа хандуулаарай. Та тавилгааа дахин засах шаардлагатай байж магадгүй юм.
6. Хэрэв та тэжээвэр амьтантай бол өмнөх оршин суугчид муур эсвэл нохойтой байсан эсэхийг шалгаарай.
7. Ашиглахаар төлөвлөж буй бүх цахилгаан хэрэгсэл, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг асаахаа мартуузай.
8. Орон сууцны бүх унтраалгыг шалгана уу.
9. Интернет байгаа эсэх талаар асуу.
10. Хаалганы доор орохгүйн тулд түгжээг шалгаарай. Хэрэв хэд хэдэн цоож байгаа бөгөөд түлхүүрийг зөвхөн нэгээс нь өгсөн бол шалтгааныг олж мэдээрэй. Эзэмшигч нь цоож нь удаан хугацаанд эвдэрсэн, ашиглаагүй гэж хэлж болно. Та солих эсвэл засварлахыг шаардаж, бүрэн багц түлхүүрийг хүсэх ёстой.
11. Лангуу дээрх лацны бүрэн бүтэн байдлыг шалгаарай.
12. Өвлийн улиралд хөлдөхгүй бол тагтны хаалга, цонхны нөхцөл байдлыг шалгана уу.
13. Орон сууцыг бүхэлд нь шалгана уу.

Хэрэв орон сууцанд дээр дурдсан зүйлсийн аль нь ч танд төвөг учруулаагүй бол та гэрээгээ үргэлжлүүлж болно.

Үе шат 4. Гэрээ байгуулах

Эзэмшигчийн ямар бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай

Хэрэв орон сууц нэг эзэнтэй бол

Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа түрээслэгчээс дараахь зүйлийг харуулахыг хүс.

• паспорт;
• өмчлөлийн гэрчилгээ эсвэл USRN-ийн хуулбар.

Тухайн орон сууцны өмчлөгч гэж өөрийгөө танилцуулсан хүнийх мөн эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Зах зээл дээр хамгийн түгээмэл залилангийн нэг хэлбэр бол хэн нэгний байр түрээслэх явдал юм. Орон сууцыг хэдхэн хоногийн турш байрласан эзний тодорхой "найз" түрээслэх боломжтой.

Артур Устимов, үүсгэн байгуулагч ба Гүйцэтгэх захиралтүрээсийн менежментийн үйлчилгээ "Арендатика"

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг шалгахгүй бол мөнгөө алдахаас гадна гудамжинд үлдэх эрсдэлтэй.

Хэрэв олон эзэмшигч байгаа бол

Паспорт, өмчлөх эрхийн гэрчилгээнээс гадна бүх өмчлөгчөөс гадна орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүсээс орон сууц түрээслэх зөвшөөрлийг бичгээр авах шаардлагатай.

Хэрэв орон сууцанд холын хамаатан садан бүртгүүлсэн бол тэр таны түрээсэлсэн байранд ирж амьдрах боломжтой. Энэ тохиолдолд түрээсийн гэрээ хүчинтэй байх боловч орон сууцанд бүртгэлтэй хүнийг амьдрахыг хэн ч хориглож чадахгүй.

Хэрэв орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын өмч бол

Эхлээд та орон сууц нь хамтарсан эсвэл дундын өмчлөлд байгаа эсэхийг тодорхойлох хэрэгтэй.

Иващенко Србуй Саргисовна, Европын хуулийн албаны тэргүүлэх хуульч

Даатгалын хувьд та гэрлэлтийн гэрээ байгаа эсэхийг мэдэж, түүний нөхцөлтэй танилцах боломжтой. Хэрэв орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх бол хоёр дахь хүний ​​зөвшөөрөл шаардлагагүй. Хэрэв хамтын өмчлөлд байгаа бол өмчлөгч бүрийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.

Гэрээ байгуулахдаа юуг анхаарах вэ

Түрээсийн гэрээ нь шаардлагагүй зөрчилдөөнөөс зайлсхийхэд туслах баримт бичиг тул түүнийг бэлтгэхэд хариуцлагатай хандах нь маш чухал юм. Лайфхакер танд хэрхэн яаж хийхийг аль хэдийн хэлсэн тул бид зөвхөн хамгийн чухал зүйлд анхаарлаа хандуулах болно.

Шаардлагатай өгөгдөл

• Гэрээний зүйл нь орон сууц юм. Та бүрэн хаяг, талбай, өрөөний тоог зааж өгөх ёстой.
• Гэрээний талууд нь орон сууцны өмчлөгч (эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийн дагуу түүний төлөөлөгч) болон түрээслэгч юм.
• Паспортын мэдээлэл, бүртгүүлсэн газрын талаархи мэдээлэл - орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгч хоёулаа.

Гэрээний хугацаа, төлбөрийн журам

Гэрээний хугацаа болон түрээсийн төлбөрийг төлөх ёстой хугацааг зааж өгнө үү. Төлбөрийн журмыг зөрчсөн тохиолдолд шийтгэлийг анхаарч үзээрэй. Жишээлбэл, та өрийг төлөх нэг долоо хоногийн хугацаатай байж болох бөгөөд үүний дараа байрны эзэн таныг орон сууцнаас гаргах бүрэн эрхтэй.

Төлбөрийн баримтыг бүртгэх ёстой: бэлнээр төлөхдөө эзэмшигчээс баримт шаардах, карт руу шилжүүлэхдээ банкны хуулга авах.

Төлбөрийн зорилго нь таны гэрээний холбоосыг агуулсан байх ёстой. Тухайлбал: 2018 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 1 тоот хөдөлмөрийн гэрээний дагуу 2018 оны 6 дугаар сарын төлбөр.

Нэмж дурдахад, гэрээнд бүртгүүлэх үед эзэмшигчид шилжүүлсэн дүнг бүртгэх ёстой. Энэ нь оршин суугаа эхний болон сүүлийн сарын төлбөр, мөн даатгалын хадгаламж байж болно - хэрэв түрээслэгч эд хөрөнгөө гэмтээх юм бол тухайн орон сууцны эзэн материаллаг нөхөн төлбөр авах баталгаа юм.

Эзэмшигч нь учруулсан хохирлын хэмжээнээс хамааран барьцааны мөнгийг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн суутгах боломжтой. Хэрэв орон сууцыг шалгах явцад бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал барьцааны мөнгийг түрээслэгчид бүрэн буцааж өгнө. Гэрээ байгуулахдаа тал бүрт тохирсон хадгаламжийн хэмжээг тохиролцдог.

Нүүлгэн шилжүүлэх тушаал

Орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх журамд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Тэд тал бүрт тав тухтай байх ёстой.

Заримдаа гэрээнд түрээслэгчийг орхиж, шинэ орон сууц хайхад хэдхэн хоногийн хугацаа өгдөг. Мөн зарим түрээсэнд тодорхой хугацаанаас бага хугацаагаар оршин суух торгууль ч багтдаг.

Артур Устимов, "Арендатика" түрээсийн менежментийн үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал

Эзэмшигчийн зочлох давтамж

Эзэмшигч нь байнга гэнэтийн зочлох нь бага зэрэг баяр баясгаланг авчирдаг. Гэсэн хэдий ч та түүнийг өөрийн байранд зочлохыг хориглож болохгүй. Та хоёрын аль алинд нь тохиромжтой айлчлалын давтамжийг ярилцаж, эзэмшигч нь танд хэр удаан мэдэгдэх ёстойг зааж, баримт бичигт тохиролцоог засаарай.

Харилцааны сувгууд

Сонгосон харилцааны сувгаас хамааран гэрээнд хоёр талын имэйл хаяг эсвэл утасны дугаарыг зааж өгөх ёстой. Итгэлтэй байхын тулд аль алинаас нь дээр.

Гэрийн эзэнтэй хийсэн захидал харилцааг бүү устга, тэгвэл санал зөрөлдөөн гарсан тохиолдолд лавлаж болно.

Үнэт зүйлийн тооллого, тоолуурын заалт

Гэрээнд хавсаргасан орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актад үнэт зүйлийн тооллогыг заавал тусгасан байх ёстой. Хэрэв та бүртгүүлэхдээ барьцаа төлсөн бол буцааж авахгүй байх эрсдэлтэй. Та орон сууцыг бүхэлд нь шалгах хэрэгтэй. Мөн илүү нарийвчлалтай байх тусмаа сайн. Орон сууцыг үзэхдээ юуг анхаарах ёстойг та аль хэдийн мэддэг болсон.

Илэрсэн бүх согогийн зургийг авах нь хамгийн найдвартай байх бөгөөд ингэснээр явахдаа танд хамаарахгүй. Мөн зураг хэвлэж актад хавсаргаж болно.

Акт нь төлбөр тооцоо хийх үед бие даасан ус, цахилгаан тоолуурын заалтыг заавал бүртгэх ёстой.

Орон сууцанд засвар хийх, төлөвлөсөн өөрчлөлтүүд

Өөрийн өмчид хийхээр төлөвлөж буй өөрчлөлтүүд, мөн худалдан авахаар төлөвлөж буй цахилгаан хэрэгсэл, тавилганыхаа жагсаалтыг гарга. Хамгийн дээд хэмжээг тохиролцож, төлбөрийг хэрхэн хийхээ шийдээрэй: зөвхөн эзэмшигч, өөрөө эсвэл 50/50.

Гэрээнд салшгүй, салгаж болохуйц сайжруулах нөхцлийг урьдчилан зааж өгөх эсвэл дараа нь нэмэлт гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Үүний зэрэгцээ, байгалийн элэгдлийг харгалзан эд зүйлийг эзэмшигчид буцааж өгөхийг гэрээнд тэмдэглэх нь зүйтэй.

Артур Устимов, "Арендатика" түрээсийн менежментийн үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал

Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн эвдрэлийг хэн төлөхийг гэрээнд зааж өгнө үү. Харамсалтай нь, анхны үзлэгийн явцад та төхөөрөмжүүдийн бүрэн ашиглалтын байдалд 100% итгэлтэй байх боломжгүй бөгөөд эвдрэл нь буруу үйл ажиллагаанаас бус байгалийн элэгдэл, элэгдлээс үүдэлтэй гэдгийг батлахад хэцүү байж болно.

Хэрэв та төхөөрөмж үхэж байгааг анзаарсан бол эзэмшигчид нь зааж, хамтдаа шалгаж, дараа нь баримт бичигт заасан гэрээг засаарай. Үгүй бол эвдрэл гарсан тохиолдолд та эвдрэлд оролцоогүй гэдгээ нотлохын тулд мэргэжлийн мэргэжилтний туршлага хэрэгтэй болно.

Орон сууцанд амьдардаг

Орон сууцанд тантай хамт амьдрах хүмүүсийг гэрээнд зааж өгөхөө бүү мартаарай. Мөн байгаа бол надад мэдэгдээрэй. Та ийм зүйлийн талаар худал хэлэх ёсгүй: өндөр магадлалтайгаар та худал хуурмагт баригдах бөгөөд үр дагавар нь маш гунигтай байх болно.

Түрээсийг хэзээ цуцлах вэ?

Хамгийн түгшүүртэй дохио бол өмчлөх баримт бичгийг өгөхөөс татгалзах явдал юм. Байр нь гайгүй байх магадлал өндөр.

Орон сууц нь бас асуудалтай байж болох бөгөөд эзэн нь өмч хөрөнгөдөө хэт их санаа зовдог. Ийм өмчлөгчид эд хөрөнгийнхөө аюулгүй байдлыг шалгахын тулд тан дээр байнга ирдэг бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг танд таагүй байдал үүсгэх болно.

Артур Устимов, "Арендатика" түрээсийн менежментийн үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал

Эзэмшигчийн зан төлөвт анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй. Хэт их сандарч, гэрээ байгуулахдаа үндэслэлгүй яарах нь түгшүүр төрүүлдэг. Хэрэв та баримт бичигт аль болох хурдан гарын үсэг зурахыг хүсч байвал гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн ашиглалтын байдлыг шалгаж, согогийг засахыг бүү зөвшөөр, энэ бол өөр хонх юм.

Цаг заваа гаргаж, гэрээг сайтар судалж, асуулт асууж, асуудалтай асуудлуудыг ярилц. Танд хэрэгтэй бүх зүйлийг шалгана уу. Орон сууцанд амьдрахад тохь тухтай байх нь таны хувьд чухал бөгөөд бүх бэрхшээлийг багасгах болно. Эзэмшигч нь амьдрах орон зайгаа хэвийн нөхцөлд байлгахыг хүсдэг бөгөөд байнгын оролцогч байхыг хүсдэггүй. Та бие биенээ үнэлдэг - энэ бол хэвийн зүйл. Мөн энэ тохиолдолд бичиг баримт бүрдүүлэх, орон сууцыг шалгахад хангалттай хугацаа зарцуулах нь зөв юм.

Орон сууц хөлслөхөд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ эзэмшигчээс? Тохиромжтой орон сууцны сонголт олдвол бүх бичиг баримт бэлэн байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Эзэмшигчээр шалгах нь гарцаагүй:

Эдгээр баримт бичгийн сүүлчийнх нь та ялангуяа анхааралтай судлах хэрэгтэй.

Жишээлбэл, эд хөрөнгийг шилжүүлсэн бол өв залгамжлалаарсаяхан түрээслэгч, өөрөөр хэлбэл түүнийг эсэргүүцэхэд бэлэн өв залгамжлагчид гарч ирэх аюул байна.

Маргаантай орон сууц нь ажил олгогчийн хувьд том асуудал юм.

Ажил олгогчоос

Орон сууц түрээслэхдээ ямар бичиг баримт шалгах шаардлагатай вэ түрээслэгч дээр? Түрээсийн орон сууцны өмчлөгч нь түүнийг ашиглахын тулд өргөдөл гаргагчаас зарим баримт бичгийг шаардах эрхтэй.

Ерөнхийдөө паспорт байхад л хангалттай. Энэ нь ихэнх тохиолдолд таних зорилгоор ашиглагддаг.

Бусад бичиг баримт шаардлагагүй байх магадлалтай.

Юу шалгах вэ?

Орон сууц түрээслэхдээ нэмэлт ямар шалгалт хийх ёстой вэ? Орон сууцыг өөрөө судлах, баримт бичгийг шалгахдаа зарим зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Үүнээс гадна автобусны буудал, метро, ​​дэлгүүр гэх мэт орон сууцны зайг шалгах шаардлагатай.

Бичиг цаасны ажил

Орон сууц түрээслэхдээ ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ? Орон сууц түрээслэх нь гарцаагүй үнэ цэнэтэй юм бичгээр засах. Үүний тулд тэд:

• . Талуудад чухал ач холбогдолтой бүх үндсэн заалтуудыг тусгасан гол баримт бичиг. Тэр бол орон сууцны гэрээ байгуулах гол хүн юм;
• . Шилжүүлсэн баримтыг бичгээр тусгахад шаардлагатай Мөнгөгазрын эзэн. Хэрэв төлбөрийг банкны шилжүүлгээр хийсэн бол төлбөрийн баримт шаардлагагүй;
• байр. Энэ нь орон сууцыг түрээслэгчийн өмчлөлд шилжүүлсэн баримтыг нотлох баримт болгон эмхэтгэсэн;
• орон сууцанд байгаа эд хөрөнгийн тооллого.

  Орон сууцыг түрээслүүлэгчид буцааж өгөхдөө түүний дотор байгаа эд хөрөнгийн байдал, бэлэн байдлын талаар маргаан гарахаас зайлсхийхийн тулд үүнийг боловсруулсан болно.

  Өрөөнд байрлах бүх тавилга болон бусад зүйлсийг түүнд оруулж, бараа материалд гүйлгээнд оролцогч талууд гарын үсэг зурна.

Хэдийгээр нарийн төвөгтэй хэдий ч эдгээр баримт бичгүүдийг маш хурдан эмхэтгэсэн аюулгүйгүйлгээний хоёр талын луйвраас.

Ирээдүйд танд жишээлбэл, гэрээний нөхцөл, нөхцөлийг тодорхойлсон дүгнэлт хэрэгтэй байж магадгүй юм.

Хуулбарууд шаардлагатай юу?

Орон сууц түрээслэхдээ бүрдүүлсэн баримт бичгийн хуулбар шаардлагагүй.

Эхлээд бүх баримт бичгийг эмхэтгэх нь зүйтэй давхардсан тоогоор, нэг нь түрээслэгч, хоёр дахь нь - түрээслэгчид.

Энэ нь талуудыг хамгаалах бөгөөд нэг гэрээг алдах, алдах тохиолдолд хоёр дахь хуулбарыг хадгалахад тусална.

Тиймээс хөдөлмөрийн гэрээ байгуулахын тулд зайлшгүй шаардлагатай бичиг баримтыг шалгахаль аль нь нэг талаас, нөгөө талаас.

Орон сууц түрээслэхдээ гэрээ хийх шаардлагатай бичгээр зурахгэрээ болон холбогдох бусад нэмэлт хэлбэрээр. Тэдний онцгой зөв эмхэтгэл нь луйварчдаас хамгаалж, талуудын эрх, үүргийг баталгаажуулж чадна.