आपले स्वतःचे घर भाड्याने. देशाचे घर योग्यरित्या कसे भाड्याने द्यावे. खाजगी घर, कॉटेज, डचा भाड्याने कसे द्यावे

मोठी शहरे आणि रिसॉर्ट क्षेत्रे, लहान गावे आणि उपनगरीय समुदायातील सर्वात उद्योजक रहिवासी त्यांची घरे भाड्याने देऊन पैसे कमवतात. आपल्यापैकी अनेकांना असे वाटते की या प्रकारचा व्यवसाय फायदेशीर असू शकत नाही. पण आपण बरोबर आहोत का? फार कमी वेळात आणि आर्थिक खर्चाशिवाय पैसे मिळवण्याचा हा एक चांगला मार्ग आहे. परंतु हे लक्षात ठेवणे देखील महत्त्वाचे आहे की येथे, इतर कोणत्याही प्रकारच्या व्यवसायाप्रमाणे, जोखीम आणि तोटे आहेत. चला ते बाहेर काढूया.

आम्ही भाडेकरू शोधत आहोत

तुम्ही दोनपैकी एका मार्गाने जाऊ शकता - एजन्सीची मदत वापरा किंवा स्वतः शोधा.

पर्याय एक . मी एजन्सीशी संपर्क साधावा की नाही? ते फायदेशीर आहे का? हे सामान्य प्रश्न आहेत ज्यांची निश्चित उत्तरे होय/नाही स्वरूपात मिळणे कठीण आहे. होय, एजन्सी त्वरीत क्लायंट शोधण्यास सुरुवात करेल आणि तुम्हाला नियुक्ती करार पूर्ण करण्यात मदत करेल. परंतु आपण भेटलेल्या पहिल्या कंपनीवर विश्वास ठेवू नये. प्रभावी कार्य अनुभव आणि योग्य प्रतिष्ठा असलेली प्रतिष्ठित संस्था निवडण्याचा प्रयत्न करा. मित्र आणि परिचितांकडून सल्ला आणि इंटरनेटवरील पुनरावलोकने आपल्याला आपल्या शोधात मदत करतील.

तुम्हाला एजन्सीच्या सेवांसाठी पैसे द्यावे लागतील आणि रक्कम लक्षणीय असेल. एजन्सीसह करारामध्ये निर्दिष्ट केलेले सर्व संभाव्य खर्च वाचण्याची खात्री करा आणि त्यानंतरच स्वाक्षरी करा.

अशा सहकार्याचा फायदा एकाच वेळी अनेक उमेदवारांच्या जलद शोधात आहे. संभाव्य गैरसोय म्हणजे अशा सेवांसाठी उच्च शुल्काची आवश्यकता आहे.

पर्याय दोन . तुम्ही स्वतः भाडेकरू शोधू शकता. जाहिरात वर्तमानपत्रे आणि दूरदर्शनवर सबमिट केली जाऊ शकते, इंटरनेटवर किंवा बिलबोर्डवर पोस्ट केली जाऊ शकते. नियमानुसार, यापैकी एक पर्याय कुचकामी आहे, म्हणून एकाच वेळी अनेकांचा अवलंब करणे चांगले आहे. परिणामी, एजन्सी विनंती करेल तेवढीच रक्कम तुम्हाला मिळेल. 10 पट जास्त काळजी असेल.

जाहिरातींमध्ये घराचा पत्ता देण्याची गरज नाही. ऑफरमध्ये स्वारस्य असलेल्या आणि मालमत्तेची तपासणी करू इच्छिणाऱ्या ग्राहकांना ते थेट दिले जाते. स्वतःला फोन नंबरपर्यंत मर्यादित ठेवणे चांगले.

कायदेशीर बाजू

आपण स्वत: एखादे खाजगी घर भाड्याने दिले किंवा तज्ञांना भाड्याने दिले तरीही, कोणत्याही परिस्थितीत आपल्याला करार करणे आवश्यक आहे. ही हंगामी इमारत नसल्यास, एक वर्षाच्या करारासाठी साइन अप करा. आवारातील सर्व वस्तू, त्यांचे स्वरूप आणि किंमत यांचे वर्णन करणे सुनिश्चित करा. तुम्ही इंटीरियरचा फोटो देखील घेऊ शकता आणि कॉन्ट्रॅक्टमध्ये फोटो संलग्न करू शकता.

देयके वितरित करा. प्रत्येक पक्षाची जबाबदारी निश्चित करणे महत्त्वाचे आहे. उदाहरणार्थ, खालील गोष्टी कोण करेल यावर तुम्ही सहमत होऊ शकता:

• मंडळाकडे निधीचे हस्तांतरण (त्रैमासिक गावाचे योगदान);
• गॅस, वीज, इंटरनेटसाठी बिल भरणे;
• कचरा काढणे;
• लॉन कापणी;
• बर्फ काढणे.

सिक्युरिटी डिपॉझिटकडे जाणाऱ्या रकमेवर सहमती दर्शवा. करारामध्ये नमूद केलेल्या तारखेपूर्वी भाडेकरूने घर सोडण्याचा निर्णय घेतल्यास घरमालकाला मिळणारी रक्कम याचा संदर्भ देते. जर फर्निचर खराब झाले असेल, तुटले असेल किंवा तुटले असेल तर ठेव परत करता येणार नाही. गुन्ह्याच्या ठिकाणाहून पळून जाण्यासाठी हा एक प्रकारचा विमा आहे.

भाडेकरू, त्याच्या भागासाठी, घरमालक इमारतीचा मालक आहे किंवा त्याची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे हे दर्शवणारी सर्व कागदपत्रे (किंवा त्याच्या प्रती) प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे.

असे अनेक अलिखित नियम आहेत जे तुमचा वेळ वाचवताना तुम्हाला इमारत शक्य तितक्या फायदेशीरपणे वितरित करण्यात मदत करतील. तुमच्या क्षेत्रातील किमती तपासा. हे करण्यासाठी, फक्त वेबसाइट्स, वर्तमानपत्रातील किंवा दूरदर्शनवरील जाहिराती पहा. तुमच्यासाठी एक रक्कम आगाऊ सेट करा, तसेच थ्रेशोल्ड ज्यापर्यंत तुम्ही ते कमी करू शकता.

तुमची किंमत सेट करताना, खालील घटकांचा विचार करा:

1. शहरापासून अंतर;
2. स्थान क्षेत्र;
3. नवीन इमारत/जुने बांधकाम
4. रस्त्याची स्थिती;
5. संभाव्य शेजारी;
6. सुरक्षा उपस्थिती / अनुपस्थिती;
7. ठिकाणाची पायाभूत सुविधा (शाळा, बालवाडी, दुकाने, क्रीडा मैदान, फार्मसी);
8. फर्निचर आणि घरगुती उपकरणांची उपलब्धता;
9. उच्च-गुणवत्तेची दुरुस्ती, कॉस्मेटिक किंवा पूर्णपणे अनुपस्थित;
10. सीवरेज, गरम पाणी;
11. साइटवर बाग किंवा भाजीपाला बाग.

तुम्ही छोटं घर नाही तर लक्झरी कॉटेज भाड्याने देत असाल तर एजन्सीद्वारेच काम करा. भाड्याची रक्कम हजारो डॉलर्सपर्यंत पोहोचेल, म्हणून स्वतःहून क्लायंट शोधण्याऐवजी तज्ञांसह कार्य करणे अधिक फायदेशीर आहे. अनेकदा अशी प्रकरणे चोरी आणि फसवणुकीत संपतात.

नवीन रहिवाशांना चेतावणी द्या की तुम्ही वेळोवेळी भेट देत असाल. आपले घर आणि मालमत्तेसह सर्वकाही व्यवस्थित आहे याची खात्री करण्यासाठी हे आवश्यक आहे. तसे, तुम्हाला हे करण्याचा पूर्ण अधिकार आहे. मुदतींवर निर्णय घ्या. हा एक लहान कालावधी (एक महिन्यापासून सहा महिन्यांपर्यंत), दीर्घ कालावधी (करार सुरू ठेवण्याच्या शक्यतेसह एक वर्ष), अनेक दिवस (सुट्ट्या) असू शकतो.

नवीन भाडेकरू तुम्हाला चांगले आणि प्रामाणिक वाटत असले तरीही नेहमी करार तयार करा. हे तुम्हाला फसवणुकीपासून वाचवेल. दस्तऐवजात नियोक्त्यांबद्दलची सर्व माहिती (नोंदणी, पासपोर्ट तपशील, टेलिफोन नंबर) असते. स्वत:साठी, ही माहिती नंतर पुन्हा तपासण्यासाठी तुम्ही कामाच्या ठिकाणाबद्दल विचारू शकता.

भविष्यातील रहिवाशांवर चांगली छाप पडेल याची खात्री करण्यासाठी ते दाखवण्यापूर्वी तुमचे घर स्वच्छ करा. मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी हे स्वच्छ आणि सुरक्षित ठिकाण आहे हे दाखवा.

तुमची लँडलाइन तुमच्याकडे असल्यास नेहमी बंद करा. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, भाडेकरू लांब पल्ल्याच्या कॉलसाठी न भरलेली बिले सोडतात. तुम्ही येथे कायमचे राहत नाही आणि लँडलाइन फोन वापरू नका कारण तुम्ही मोबाईल फोनला प्राधान्य देत आहात असे सांगून हे स्पष्ट करा.

कर

करार पूर्ण केल्यानंतर आणि त्यावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, तुमच्या क्षेत्रातील कर अधिकाऱ्यांशी संपर्क साधा. तुम्ही कराराची प्रत सबमिट करणे आवश्यक आहे. तुमच्याकडून रकमेच्या 13% आयकर आकारला जाईल.

आज, बरेच लोक कर कार्यालयाला सूचित करत नाहीत की ते अशा छोट्या व्यवसायात गुंतलेले आहेत. हे ज्ञात झाल्यास, घरमालक मोठ्या दंडाच्या अधीन आहे, त्यानंतर त्याला कर भरण्यास भाग पाडले जाते.

संबद्ध जोखीम

सर्वात मोठा धोका म्हणजे भाड्याच्या घराचे नुकसान. हे लग्न, वाढदिवस, कॉर्पोरेट पार्टी आणि इतर विविध उत्सवांनंतर घडते. याव्यतिरिक्त, लहान मुलांसह राहणाऱ्या कुटुंबामुळे नुकसान होऊ शकते, विशेषत: इमारतीतील सामान महाग असल्यास (टीव्ही, मत्स्यालय, स्विमिंग पूल इ.)

त्रास टाळण्यासाठी, इमारत आणि त्यातील सर्व मालमत्तेची स्वीकृती आणि हस्तांतरण करण्याचा कायदा तयार करा. रहिवाशांना अगदी लहान उणीवांसाठी किंमत सूची प्रदान करून, आपण सर्व दंड आगाऊ लिहून देऊ शकता.

कृपया लक्षात घ्या की बऱ्याचदा असा व्यवसाय केवळ नफाच आणत नाही तर त्रास देखील आणतो. तुम्हाला फक्त काही नियम आणि सूचनांचे पालन करणे आवश्यक आहे जे धोके आणि त्रास टाळण्यासाठी मदत करतील. तेव्हाच व्यवसाय यशस्वी होईल.

फक्त निवासी किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देऊन नफा मिळवू शकतो अशा भागातील रहिवाशांसाठी उत्पन्न मिळविण्यासाठी व्यवसाय म्हणून घरे भाड्याने देणे हा एक दीर्घ-परीक्षित पर्याय आहे. अनेकांना शंका आहे की हा प्रकार सक्रियपणे वास्तविक उत्पन्न मिळवू शकतो, परंतु प्रत्यक्षात सर्वकाही शक्य आहे. कमी वेळेत खूप मोठी रक्कम मिळवण्याचा हा एक उत्तम मार्ग आहे. पण, नक्कीच, काही तोटे आहेत.

• घर भाड्याने देण्यासाठी चरण-दर-चरण योजना
• भाडेकरू शोधा
• आपण किती कमवू शकता
• तुम्हाला व्यवसाय सुरू करण्यासाठी किती पैसे लागतील?
• आपले घर सुसज्ज करण्यासाठी कोणती उपकरणे निवडायची
• रेंटल हाऊसिंग व्यवसायासाठी OKVED कोड काय आहे?
• व्यवसाय उघडण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
• कोणती कर प्रणाली निवडायची
• मला उघडण्यासाठी परवानगी हवी आहे का?
• भाडे विक्री तंत्रज्ञान
• लीज कराराची नोंदणी

घर भाड्याने देण्यासाठी चरण-दर-चरण योजना

भाडेकरू शोधा

प्रथम, आपल्याला भाडेकरू शोधण्याची आवश्यकता आहे. एक विशेष एजन्सी यासाठी मदत करू शकते, परंतु तुम्हाला स्वतः भाडेकरू शोधावे लागतील. रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये बर्याच काळापासून काम करणारे बहुतेक लोक एजन्सींना सहकार्य करण्यास प्राधान्य देतात. आपल्याला चांगली प्रतिष्ठा आणि सकारात्मक पुनरावलोकने असलेली संस्था निवडण्याची आवश्यकता आहे, आपण पिवळ्या पृष्ठांवरून आलेल्या पहिल्या कंपनीवर विश्वास ठेवू नये. एजन्सीसोबत काम करण्याचा एकमात्र तोटा म्हणजे भाडेकरू शोधण्यासाठी प्रदान केलेल्या सेवांसाठी पैसे देण्याची आवश्यकता आहे.

ज्या प्रकरणांमध्ये आम्ही सुप्रसिद्ध आणि मोठ्या एजन्सींच्या सहकार्याबद्दल बोलत आहोत, त्यांच्या सेवांची किंमत त्यांच्या कीर्तीच्या प्रमाणात वाढते. त्यामुळे, घरमालकांनी वेगवेगळ्या मालमत्तांसाठी एकाच वेळी अनेक भाडेकरू शोधले तरच अशा सेवांचा वापर करणे फायदेशीर ठरेल.

भाडेकरूंचा स्वतंत्र शोध विविध स्त्रोतांमधील मालमत्तेबद्दल माहितीच्या प्रसारापुरता मर्यादित आहे: टेलिव्हिजनवर, प्रेसमध्ये, इंटरनेटवर आणि अगदी बिलबोर्डवर. केवळ एक स्रोत निवडणे आणि वापरणे कुचकामी आहे, म्हणून आपल्याला माहिती स्त्रोतांचे आदर्श संयोजन शोधले पाहिजे जे जास्तीत जास्त स्वारस्य असलेल्या लोकांना आकर्षित करू शकेल. हे लक्षात घेतले पाहिजे की भाडेकरूंसाठी स्वतंत्र शोध लागू करण्यासाठी लागणारा खर्च, जरी एजन्सीशी सहयोग करताना पेक्षा कमी असला तरी, अनेक पट जास्त त्रासदायक असेल.

आपण किती कमवू शकता

घरांच्या दैनंदिन भाड्याने सहसा मोठा फायदा होतो. कारण हा किंवा तो कार्यक्रम साजरा करण्यासाठी घर एक किंवा दोन दिवसांसाठी कंपनीने भाड्याने दिले आहे. आणि ते दीर्घकालीन भाडेकरूंपेक्षा जास्त भाडे देण्यास तयार आहेत. परंतु दीर्घ कालावधीसाठी भाड्याने घेतल्याने तुम्हाला वेळ खर्च आणि मेहनत कमी करता येते, स्थिर उत्पन्नाची हमी मिळते, ग्राहकांच्या अखंडतेच्या अधीन राहून.

उदाहरणार्थ, 100 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या एलिट क्लास कॉटेजमधून, तुम्हाला दरमहा 65 ते 80 हजार मिळू शकतात. हे सर्व उपकरणे, नूतनीकरण, क्षेत्र आणि घराचे स्थान यावर अवलंबून असते. घराचे कॉस्मेटिक नूतनीकरण होत असल्यास, भाड्याची किंमत दरमहा 50 हजारांपर्यंत असेल.

तुम्हाला व्यवसाय सुरू करण्यासाठी किती पैसे लागतील?

तुमचे स्वतःचे घर असल्यास, दुरुस्ती आणि उपकरणे यासाठी तुम्हाला पैसे लागतील. रक्कम घरांची स्थिती, बांधकाम कामाची पातळी आणि घरगुती उपकरणे आणि फर्निचरसह उपकरणे यावर अवलंबून असेल. दुरुस्तीमधील गुंतवणूक 30-60 हजारांपर्यंत, एक दशलक्ष रूबल आणि त्याहून अधिक असू शकते.

आपले घर सुसज्ज करण्यासाठी कोणती उपकरणे निवडायची

घरगुती उपकरणांमध्ये कंजूषी करू नका. ते प्रमाणित, विश्वासार्ह आणि पोशाख-प्रतिरोधक असणे आवश्यक आहे.

रेंटल हाऊसिंग व्यवसायासाठी OKVED कोड काय आहे?

मूलभूत OKVED कोड 70.20 - तुमची स्वतःची रिअल इस्टेट भाड्याने देणे. उदा., ७०.२०.१ − तुमची स्वतःची निवासी रिअल इस्टेट भाड्याने देणे, ज्यामध्ये अपार्टमेंट इमारती आणि इतर निवासी इमारती, अपार्टमेंट इ.च्या भाड्याचा समावेश असेल. कृपया लक्षात घ्या की हे कोड हॉटेल उद्योगाला लागू होत नाहीत.

व्यवसाय उघडण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

तुम्ही तुमचा व्यवसाय कसा सेट करता यावर ते अवलंबून आहे. जर, एक स्वतंत्र उद्योजक म्हणून, नंतर मानक संच: पासपोर्ट, राज्य नोंदणीसाठी अर्ज, राज्य शुल्क भरण्याची पावती, टीआयएन प्रमाणपत्राची प्रत. परंतु घर भाड्याने देण्यासाठी कोणतीही अनिवार्य नोंदणी आवश्यक नाही.

कोणती कर प्रणाली निवडायची

जर तुम्ही फक्त भौतिकासाठी असाल. व्यक्ती (निवासी), अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी कर दर उत्पन्नाच्या 13% आहे. वैयक्तिक उद्योजकांसाठी, अपार्टमेंट भाड्याने देण्यावर कर 6% आहे. तुम्ही वैयक्तिक उद्योजक असल्यास, लक्षात ठेवा की तुम्हाला अजूनही काही विम्यासाठी पैसे द्यावे लागतील.

मला उघडण्यासाठी परवानगी हवी आहे का?

तुमची स्वतःची राहण्याची जागा भाड्याने देण्यासाठी तुम्हाला कोणत्याही परवानग्या किंवा परवान्यांची गरज नाही.

भाडे विक्री तंत्रज्ञान

ऑनलाइन आणि प्रिंट मीडियामध्ये भाड्याच्या जाहिराती द्या. संभाव्य ग्राहकांच्या इच्छा लक्षात घेऊन राहण्याची जागा सादर करण्यायोग्य असणे आवश्यक आहे. सभ्य दुरुस्तीसह सुसज्ज घरे अधिक महाग आहेत. भाडे खर्चाची गणना करा. म्हणजेच राहण्याच्या जागेची किंमत शंभरने विभाजित करा. शिवाय, स्थान, क्षेत्रफळ, पायाभूत सुविधांची उपलब्धता, केंद्रापासूनचे अंतर इत्यादींचा प्रभाव घरांच्या किंमतीवर पडतो हे लक्षात घेऊन.

लीज कराराची नोंदणी

भाडेकरू स्वतःहून किंवा एजन्सीच्या मदतीने सापडताच, तुम्हाला निश्चितपणे त्याच्याशी करार करणे आवश्यक आहे. जेव्हा आपण हंगामी बांधकामाबद्दल बोलत नाही, परंतु कायमस्वरूपी घराबद्दल बोलत असतो, तेव्हा करार एका वर्षाच्या कालावधीसाठी पूर्ण केला जातो. आतील सर्व वस्तू आणि वैशिष्ट्यांची यादी तयार करणे, प्रत्येक वस्तूचे स्वरूप आणि किंमत यांचे वर्णन करणे महत्वाचे आहे. फोटो काढणे आणि ते कॉन्ट्रॅक्टमध्ये संलग्नक म्हणून जोडणे चांगले होईल. दस्तऐवजाने दोन्ही पक्षांच्या जबाबदाऱ्यांचे वाटप केले पाहिजे: घरमालक आणि भाडेकरू. सर्वप्रथम, तुम्हाला युटिलिटी बिले भरणे, मंडळाला निधी हस्तांतरित करणे, कचरा काढून टाकणे आणि बर्फ काढणे या बाबींमध्ये जबाबदाऱ्यांचे वितरण करण्याची काळजी घेणे आवश्यक आहे. त्याच टप्प्यावर, सुरक्षा ठेवीच्या रकमेवर चर्चा केली जाते. जर भाडेकरूने देय तारखेपूर्वी करार संपुष्टात आणण्याचा निर्णय घेतला तर सुरक्षा ठेव ही घरमालकाला मिळणारी रक्कम समजली पाहिजे. तसेच, ज्या प्रकरणांमध्ये, भाडेकरूने सोडल्यानंतर, तुटलेले आणि खराब झालेले फर्निचर किंवा न भरलेली बिले मागे सोडली तेव्हा ठेव परत करण्यायोग्य नाही. ठेव हा बेईमान भाडेकरूविरुद्ध घरमालकाचा एक प्रकारचा विमा आहे.

करारामध्ये मालकाने मालमत्तेला भेट देण्याची वारंवारता देखील दर्शविली पाहिजे. एका महिन्याचे भाडे सुपूर्द करण्यासाठी हा एक दिवस असू शकतो किंवा मालमत्तेची ऑर्डर आणि अखंडता तपासण्यासाठी वारंवार भेटी द्या.

कराराच्या अंमलबजावणीदरम्यान, आपण भाडेकरूंबद्दल सर्व माहिती प्राप्त केली पाहिजे: पासपोर्ट आणि संपर्क माहिती. तुम्ही अनौपचारिक संभाषणात त्यांच्या कामाच्या ठिकाणाविषयी तपशील स्पष्ट करू शकता, त्यानंतर मिळालेली माहिती पुन्हा तपासा आणि स्कॅमर्सपासून स्वतःचे संरक्षण करा.

करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, तुम्ही जिल्हा कर कार्यालयाशी संपर्क साधावा, तयार केलेल्या दस्तऐवजाची एक प्रत प्रदान करावी आणि भाड्याच्या रकमेच्या 13% रकमेमध्ये आयकर शुल्क प्राप्त करावे.

काहीही पेटू शकते. मी बर्याच वेळा घरांचे फोटो काढले आणि काही कारणास्तव ते सर्व फ्रेम्स होते.
तुम्ही चुकीच्या दिशेने येत आहात. प्रथम, आपण कोणाला भाड्याने घर बांधत आहात याचा विचार करा. मग काय बांधायचे ते समजेल.
बहुतेक प्रकरणांमध्ये, हा मुलांसह मित्रांचा किंवा नातेवाईकांचा समूह असेल. कारण मुलांशिवाय खोली किंवा हॉटेल भाड्याने घेणे सोपे आहे. आणि मुलांसह आपण अन्नावर खूप बचत करू शकता, याशिवाय, एका मुलास ऍलर्जी आहे, नंतर दुसर्याला विशेष आहार आहे. आणि एक गट प्रवास करत आहे आणि वळणावर स्वयंपाक करत आहे या वस्तुस्थितीमुळे, आपण अद्याप कसा तरी आराम करू शकता आणि संपूर्ण सुट्टीत स्टोव्हवर उभे राहू शकत नाही.
तुमचे प्रस्तावित गृहनिर्माण कोठे आहे यावर अवलंबून, तुम्हाला बाथरूमची संख्या मोजणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, जर हे सेंट पीटर्सबर्ग सारखे सहलीचे ठिकाण असेल, तर तुम्हाला भरपूर स्नानगृहांची आवश्यकता आहे जेणेकरून प्रत्येकजण सकाळी एकत्र उठू शकेल, स्लो कुकरमधून दलिया खाऊ शकेल आणि सहलीला जाऊ शकेल. आणि जर हे रिसॉर्ट ठिकाण असेल तर बहुधा कोणीतरी उशीरापर्यंत आंबेल आणि नंतर फक्त 11 पर्यंत समुद्रकिनार्यावर पोहोचेल. याउलट, कोणीतरी सकाळी 6 वाजता उठून धावायला जाईल आणि एकही टॅन करेल. म्हणजेच, कमी स्नानगृह असू शकतात. पुन्हा, बाथरूमचे नियोजन कसे करावे याच्या युक्त्या आहेत जेणेकरून 2-3 लोक एकाच वेळी एक स्नानगृह वापरू शकतील. प्रत्येक मजल्यासाठी आणि प्रत्येक 2 बेडरूमसाठी किमान एक स्नानगृह.
मुलांसह कुटुंबे असल्याने, घराला किमान एक पॅरेंटल बेडरूम आवश्यक आहे, म्हणजे, लहान मुलांसह कुटुंबासाठी एक मोठा पलंग आणि एक खाट सामावून घेणारी बेडरूम, सहसा कंपनीमध्ये किमान एक असते. आणि बंक बेड असलेली एक मुलांची खोली. किंवा ते एक स्वतंत्र खोली देखील असू शकत नाही, परंतु दुसऱ्या मजल्यावरील हॉल, उदाहरणार्थ.
लिव्हिंग रूम आणि शयनकक्ष चांगले ध्वनीरोधक असावेत. जेणेकरुन जे मध्यरात्रीपर्यंत आंबवतात ते ज्यांना सकाळी 6 वाजता धावण्यासाठी आणि मुलांसाठी उठायचे आहे त्यांच्यामध्ये व्यत्यय आणू नये.
हमामची गरज नाही. मर्मज्ञ हम्मामसाठी तुर्कीला जातील. परंतु गैर-समर्थक या विदेशी आनंदासाठी पैसे देणार नाहीत. जकूझी मागणीत झपाट्याने वाढ करेल, परंतु त्यासाठी देखभाल आवश्यक आहे आणि ट्रॅफिक जाम होऊ शकते, विशेषतः जर हिवाळ्यात जकूझी घराबाहेर असेल. सॉनामुळे मागणी वाढेल, परंतु ती जास्त नाही. सॉना शक्य तितके सुरक्षित असावे. आमच्या सॉना हाऊसमध्ये एक सुरक्षित कुलूप आहे जेथे सौना स्विच आहे. आणि सॉना स्वतः एक तासानंतर आपोआप बंद होते. सॉना की कमी सुरक्षित आहे कारण कंपनी या किल्लीसाठी कोण जबाबदार आहे हे शोधण्यात सक्षम होणार नाही आणि किल्ली लहान मुलांसाठी प्रवेशयोग्य ठिकाणी पडून असेल.
तत्वतः, आतील भाग फार महत्वाचे नाही; ते क्वचितच त्याकडे लक्ष देतात जेव्हा ते मुख्यतः बेडरूम आणि बाथरूमच्या संख्येकडे लक्ष देतात.
देखावा काहीतरी आकर्षक असावा किंवा सजावटीमध्ये काहीतरी विशेष असावे जेणेकरुन लोकांना तुमचे घर आठवेल आणि त्यांना ते आवडल्यास ते पुन्हा सापडेल. सहसा फोटोमध्ये सुंदर दृश्यासह दुसरा प्रकाश आणि पॅनोरामिक ग्लेझिंग आकर्षक दिसते. जिवंत आग किंवा सभोवतालच्या निसर्गाचा फोटो असलेली फायरप्लेस.

• अपार्टमेंट इमारत म्हणजे काय?
• वास्तविक गुंतवणूकदाराचे उदाहरण

अलीकडे, अपार्टमेंट इमारतीत गुंतवणूक करून पैसे कमविण्याची पद्धत अधिकाधिक लोकप्रिय झाली आहे. तथापि, बहुतेक धोरणांना प्रकल्पाची अंमलबजावणी करण्यासाठी महत्त्वपूर्ण स्टार्ट-अप भांडवल आवश्यक आहे. व्यावसायिक आणि व्यवसाय प्रशिक्षक आंद्रेई मर्कुलोव्ह, प्रशिक्षणाचा एक भाग म्हणून, पूर्णपणे भिन्न योजना ऑफर करतात, जे तज्ञांच्या मते, आपल्याला अपार्टमेंट बिल्डिंग त्वरीत आयोजित करण्याची आणि फक्त दोन महिन्यांत आपल्या स्वतःच्या अपार्टमेंटसाठी पैसे कमविण्याची परवानगी देते. अशा कल्पना विलक्षण वाटतात, परंतु तरीही ते कसे कार्य करते ते शोधूया.

अपार्टमेंट इमारत म्हणजे काय?

आज जवळजवळ प्रत्येकासाठी सर्वात कठीण प्रश्नांपैकी एक आहे आणि बहुतेक लोक आत्मविश्वासाने सांगण्यास तयार आहेत की संबंधित रक्कम मिळविण्यासाठी एक वर्षापेक्षा जास्त वेळ लागेल. अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या कल्पनेचे सार काय आहे आणि केवळ 2 महिन्यांत धोरण वापरून अपार्टमेंटसाठी पैसे कसे कमवायचे?

अपार्टमेंट बिल्डिंग ही गुंतवणूकदाराने तयार केलेली एक अपार्टमेंट इमारत आहे जी निष्क्रिय उत्पन्न निर्माण करते. अपार्टमेंट बिल्डिंग तयार करण्यासाठी जे आवश्यक आहे ते म्हणजे घर बांधणे किंवा विकत घेणे, अपार्टमेंटमध्ये तोडणे आणि अपार्टमेंट भाड्याने देऊन उत्पन्न मिळवणे.

अपार्टमेंट हाऊसच्या कल्पनेनुसार, गुंतवणूकदाराला सक्रिय व्यवसाय न चालवता नफा मिळतो - घर जसे होते, ते स्वतःच पैसे आणते, परंतु अपार्टमेंट हाऊस आयोजित करण्यात अडचण अशी आहे की आपल्याला कदाचित आवश्यक असेल अशा प्रकल्पाची अंमलबजावणी करण्यासाठी एक वर्षापेक्षा जास्त पैसे कमवा.

पुस्तक मोफत डाउनलोड करा

बँकेच्या पैशाने अपार्टमेंट इमारत कशी खरेदी करावी आणि त्यातून स्थिर रोख प्रवाह कसा मिळवावा

सरलीकृत योजनेनुसार अपार्टमेंट इमारत तयार करणे

आंद्रे मेरकुलोव्ह यांच्या मते, रॉबर्ट कियोसाकीच्या रणनीतीचा वापर करून घराला अपार्टमेंटमध्ये "कापून टाकणे" आणि गहाण ठेवण्याच्या संधी सुज्ञपणे वापरणे, किंवा गुंतवणूकदारांना प्रकल्पाकडे आकर्षित करणे, कोणत्याही गुंतवणूकीशिवाय किंवा अजिबात डाऊन पेमेंट न करता अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रकल्प राबविणे शक्य होऊ शकते.

योजना फक्त कार्य करते:

1. तुम्ही एखादे मोठे घर घेता, जे एकतर उधारीवर किंवा सह-गुंतवणुकीद्वारे किंवा इतर कोणत्याही प्रकारे तुमच्या स्वतःच्या निधीला आकर्षित न करता खरेदी केले जाते.
2. मोठे घर अनेक अपार्टमेंटमध्ये विभागलेले आहे. उदाहरणार्थ, 150 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेली इमारत. मीटर 5 अपार्टमेंटसह अपार्टमेंट इमारतीत बदलतात
3. तयार केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीतील अपार्टमेंट्स भाड्याने दिले जातात आणि त्यातून उत्पन्न मिळते जे गृहनिर्माण कर्ज कव्हर करते. नफा तुम्हाला लक्षणीय रोख प्रवाह प्राप्त करण्यास अनुमती देतो, जे निष्क्रिय उत्पन्नात बदलते.

जर योजना योग्यरित्या अंमलात आणली गेली, तर तुमच्या स्वतःच्या अपार्टमेंटसाठी एक वर्षापेक्षा जास्त काळ काम करण्याऐवजी, तुम्ही गुंतवणूकदारांच्या खर्चावर एकाच वेळी अनेक अपार्टमेंट तयार कराल, ज्यापैकी एक, विचारपूर्वक तयार केलेल्या योजनेबद्दल धन्यवाद, पूर्णपणे आहे. इतर अपार्टमेंटच्या भाडेकरूंनी पैसे दिले.

वास्तविक कमाई योजनेचे उदाहरण

तुमच्या अपार्टमेंटसाठी एक वर्ष काम करण्याऐवजी, तुम्ही जमा केलेला निधी 150 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेले घर खरेदी करण्यासाठी वापरता. मॉस्कोपासून 20 किमीच्या त्रिज्यामध्ये मीटर - रिअल इस्टेटसाठी तुम्हाला अंदाजे 5 दशलक्ष रूबल खर्च येईल. या प्रकरणात कर्जाची रक्कम दरमहा 60,000 रूबल असेल, परंतु घर स्वतंत्र स्टुडिओ अपार्टमेंटमध्ये विभागले जावे. हे स्टुडिओ अपार्टमेंट्स आहेत जे या योजनेअंतर्गत सर्वात जास्त नफा आणतात, कारण त्यांचे क्षेत्रफळ फक्त 15-18 चौरस मीटर असू शकते. मीटर आणि त्याच वेळी भाडेकरूंसाठी खूप आकर्षक राहतात. अशा प्रकारे, एका मोठ्या घरात आपण 8 स्वतंत्र अपार्टमेंट तयार कराल, त्यापैकी प्रत्येक भाड्याने दरमहा 18 हजार रूबल आणू शकेल. तथापि, तुम्ही 7 अपार्टमेंट भाड्याने देता आणि तुम्ही फक्त एक स्वतःसाठी ठेवू शकता. अशा प्रकारे, एका वर्षापेक्षा कमी कालावधीत, तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या घरासाठी पैसे कमवाल. घरातील 7 अपार्टमेंटसाठी, ते भाड्याने दरमहा 126 हजार रूबल आणतात. जसे आपण पाहू शकता, 45 हजार रूबलच्या रकमेमध्ये कर्ज आणि अतिरिक्त उत्पन्न कव्हर करण्यासाठी हे पुरेसे आहे.

पैसे तुमच्यासाठी काम करा

बऱ्याच कमाई योजना गंभीर काम देतात, ज्यामध्ये तुम्ही प्रत्येक पैसा स्वतःच कमवावा. या रणनीतीसह, तुम्ही सर्वोत्तम रिअल इस्टेट गुंतवणूक योजना वापरत असलात तरीही, तुम्ही अपार्टमेंटवर किमान एक वर्ष मिळवाल.

प्रस्तावित योजनेत, एक अपार्टमेंट इमारत काही महिन्यांत तयार केली जाते आणि तुमच्या स्वतंत्र मेहनतीऐवजी एका वर्षापेक्षा कमी कालावधीत तुमच्यासाठी काम करण्यास सुरुवात करते. रोख प्रवाह थांबत नाही आणि 10-20 वर्षांत, जेव्हा घरासाठी कर्ज पूर्णपणे फेडले जाईल, तेव्हा अपार्टमेंट इमारतीतील नफा लक्षणीय वाढेल. हे आपल्याला शब्दाच्या पारंपारिक अर्थाने पेंशनसारख्या संकल्पनेबद्दल विसरण्याची परवानगी देईल.

दरमहा 300 हजारांपेक्षा जास्त उत्पन्न कसे मिळवायचे

वास्तविक गुंतवणूकदाराचे उदाहरण

अर्थात, अपार्टमेंट इमारतींमधून स्वतःचा निधी न आकर्षित करता पैसे कमविण्याची योजना अनेक तरुण व्यावसायिकांनी आधीच वापरली आहे. त्यापैकी काही प्रत्यक्षात काम करतात. उदाहरणार्थ, करीना सोकोलोव्हाने मॉस्को प्रदेशातील दुय्यम बाजारात 2.5 दशलक्ष रूबलसाठी एक खोलीचे अपार्टमेंट विकत घेतले. सुरुवातीला, तिने मानक योजनेनुसार 22 हजार रूबलसाठी घर भाड्याने दिले, ज्यामुळे गहाणखत देयके कव्हर करणे शक्य झाले - 2 स्टुडिओमध्ये घरे कापल्यानंतर, प्रत्येक स्वतंत्र अपार्टमेंटने 17 हजार रूबल आणण्यास सुरुवात केली. परिणामी, तारण पेमेंट व्यतिरिक्त, व्यापारी 10 हजार रूबलच्या रकमेमध्ये निष्क्रिय उत्पन्न आयोजित करण्यास सक्षम होता.

जसे आपण पाहू शकता, अपार्टमेंट इमारतींवर पैसे कमविण्याची योजना अगदी वास्तववादी आहे आणि काही यशस्वी व्यावसायिकांना सक्षम फायदेशीर योजनेमुळे महिन्याला 100-300 हजार रूबल आधीच मिळत आहेत.

अपार्टमेंटसाठी पैसे कसे कमवायचे - एक मोठे घर घ्या, अगदी तुमचा स्वतःचा निधी आकर्षित न करता, आणि एका वर्षापेक्षा कमी कालावधीत अनेक भाड्याच्या अपार्टमेंटमध्ये विभाजित करा.

आंद्रे मर्कुलोव्हच्या योजनेची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत आणि खरोखर पैसे आपल्यासाठी कार्य करण्यास अनुमती देतात आणि त्याउलट नाही, तथापि, आपण ते अंमलात आणण्यास प्रारंभ करण्यापूर्वी, संबंधित साहित्याशी परिचित होणे किंवा विशेष प्रशिक्षणांना उपस्थित राहणे महत्वाचे आहे.

रिअल इस्टेट भाड्याने उद्योग रशियामध्ये वेगाने विकसित होत आहे. येथे मोठे खेळाडू आणि छोटे खाजगी व्यापारी दोन्ही आहेत. नंतरचे होण्यासाठी, एक लहान घर आणि काम करण्याची इच्छा असणे पुरेसे आहे. तथापि, उपनगरातील एक वैयक्तिक कॉटेज नेहमीच फायदेशीर व्यवसायात बदलला जाऊ शकतो. परंतु प्रथम आपल्याला प्रत्येक गोष्टीची गणना करणे आवश्यक आहे, अन्यथा तोटा होण्यास वेळ लागणार नाही.

घरे भाड्याने देणे - अधिक फायदेशीर काय आहे, दररोज किंवा दीर्घकालीन?

क्लायंटकडून पैसे मिळवण्याच्या दृष्टिकोनातून, व्यवसाय म्हणून एका दिवसासाठी कॉटेज दीर्घ काळासाठी समान घर भाड्याने देण्याच्या पर्यायापेक्षा लक्षणीय कामगिरी करते. दैनंदिन भाडे तुम्हाला मासिक व्यवहारांपेक्षा अशा मालमत्तेतून लक्षणीयरीत्या अधिक मिळवू देते. पण प्रत्येक गोष्टीत तोटे असतात. शनिवार व रविवार किंवा सुट्टीसाठी घर भाड्याने देऊन, आपण केवळ चांगले पैसे कमवू शकत नाही तर भरपूर पैसे देखील खर्च करू शकता.

असे बरेच लोक आहेत ज्यांना एक किंवा दोन दिवसांसाठी कॉटेज भाड्याने घ्यायचे आहे. यामध्ये हॉटेल्सची फारशी आवड नसलेले पर्यटक, प्रेमी युगल आणि पार्टीसाठी जागा शोधणारे तरुण यांचा समावेश आहे. भाड्याने घेतलेल्या चौकांसाठी नेहमीच बरेच अर्जदार असतात. तथापि, भाडेकरूंच्या पहिल्या दोन श्रेणींमध्ये गंभीर समस्या निर्माण होण्याची शक्यता नसल्यास, पार्टीसाठी घर भाड्याने देणाऱ्या कंपन्यांची परिस्थिती पूर्णपणे भिन्न आहे.

कोणतीही पार्टी म्हणजे गोंगाट आणि दारू. एकीकडे, तुम्हाला शेजाऱ्यांकडून दाव्यांसाठी आणि दुसरीकडे, तुटलेले फर्निचर आणि अंतर्गत सजावट पुनर्संचयित करण्याच्या खर्चासाठी तयार असणे आवश्यक आहे. बहुतेकदा व्यवसाय म्हणून कॉटेजचे भाडे अशा प्रकारे आयोजित केले जाते की ग्राहक आणि घरमालक यांच्यातील संबंध कागदपत्रांशिवाय उद्भवतात. सर्व काही शब्दात आहे. परिणामी, मालकास बऱ्याचदा समस्यांसह आणि नुकसान भरपाईशिवाय सोडले जाते.

कॉटेजच्या दैनंदिन भाड्याने व्यवसाय कसा आयोजित करावा?

सुरुवातीच्या टप्प्यावर, आपण स्वतः घर स्वच्छ करण्यासाठी, प्लंबिंगची दुरुस्ती करण्यासाठी आणि प्रशासकाची कार्ये करण्यासाठी तयार असणे आवश्यक आहे. त्याच वेळी, तुम्हाला अजूनही सतत अशा ग्राहकांना शोधण्याची आवश्यकता आहे जे जवळजवळ दररोज येतात / सोडतात. सुदैवाने, अशी वेबसाइट आहे जी सतत बदलणाऱ्या पाहुण्यांसाठी कंटाळवाणा शोध मोठ्या प्रमाणात सुलभ करते.

आणि आपण हे स्पष्टपणे समजून घेतले पाहिजे की व्यवसाय म्हणून दररोज कॉटेज भाड्याने देणे हे थकवणारे काम आहे आणि बर्याच समस्या आहेत. तथापि, योग्य परिश्रमाने, हे आर्थिक स्वातंत्र्य आणि आत्म-प्राप्तीचा एक उत्कृष्ट मार्ग देखील आहे. परंतु आपण सतत अनोळखी व्यक्तींशी आणि विविध सरकारी संस्थांशी संवाद साधण्यासाठी तयार असले पाहिजे.

एका दिवसासाठी भाड्याने दिलेले घर प्रशस्त आणि आरामदायक असावे. अतिथींसाठी टेबलसह एक मोठे लिव्हिंग रूम म्हणून ते सोडणे चांगले. आत बाथहाऊस किंवा सॉना आणि बाहेरील जवळ एक लहान स्विमिंग पूल आणि बार्बेक्यू क्षेत्र सेट करणे देखील दुखापत होणार नाही.

व्यवसाय म्हणून एका दिवसासाठी एक कॉटेज अगदी सुरुवातीपासूनच लहान परंतु आरामदायी मुक्कामासाठी डिझाइन केले पाहिजे. तथापि, आपण सुरुवातीला फक्त एकाच वेळी अनेक दिवस राहणाऱ्या पर्यटकांवर लक्ष केंद्रित करण्याची योजना आखल्यास, आपण घरात शयनकक्षांशिवाय करू शकत नाही. झोपण्याच्या ठिकाणांची संख्या वाढवण्यासाठी अनेक एअर गद्दे अडथळा ठरणार नाहीत. हा व्यवसाय सुरू करण्यापूर्वी, आपल्याला प्रत्येक गोष्टीचा काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे.