किरकोळ जागेचे भाडे. शहरातून जागा योग्यरित्या भाड्याने कशी द्यावी Yandex वर किरकोळ जागा भाड्याने देणे

Dance.Firmika.ru पोर्टलमध्ये आपण मॉस्कोमध्ये नृत्य वर्गासाठी हॉल कुठे भाड्याने घेऊ शकता याबद्दल माहिती आहे: नृत्य शाळा आणि नृत्य स्टुडिओचे पत्ते आणि दूरध्वनी क्रमांक, सर्वात लोकप्रिय क्षेत्रांसाठी किंमती, विद्यार्थ्यांची पुनरावलोकने. पोर्टल वापरण्यासाठी आणि डान्स स्कूल शोधण्याच्या अधिक सोयीसाठी, आम्ही क्षेत्र आणि मेट्रो स्टेशननुसार सोयीस्कर फिल्टर वापरण्याची सूचना करतो. व्हिज्युअल टेबल्स तुम्हाला शहरातील वेगवेगळ्या डान्स स्टुडिओमधील वर्ग आणि प्रशिक्षणाच्या खर्चाची तुलना करण्यात मदत करतील, किंमतीसाठी सर्वोत्तम पर्याय निवडतील.

नर्तकांच्या मागण्या आणि गरजा पूर्ण करणारा डान्स हॉल शोधणे बऱ्याचदा कठीण असते. ऑफर केलेल्या विविध अभ्यास खोल्यांपैकी, फक्त एक छोटासा भाग प्रत्यक्षात शिक्षक आणि विद्यार्थ्यांच्या गरजा पूर्ण करतो. म्हणून, प्रशिक्षणासाठी योग्य जागा शोधणे सुरू करताना, काही महत्त्वाचे मुद्दे विचारात घेणे योग्य आहे.

डान्स हॉलचे योग्य भाडे. निवडताना काय पहावे?

सर्व प्रथम, आपल्याला नृत्य हॉल म्हणजे काय हे माहित असणे आवश्यक आहे. हे फक्त आरशांसह भाड्याने घेतलेली जागा आहे असे वाटू शकते. तथापि, या संकल्पनेमध्ये समाविष्ट असलेल्या गोष्टींचा हा फक्त एक छोटासा भाग आहे. डान्स हॉल एक अशी जागा आहे जिथे लोकांना काहीतरी उच्च अनुभव घ्यावा लागतो. त्यांना सकारात्मक भावना प्राप्त होतात, तालबद्ध हालचालींद्वारे अवर्णनीय उत्साह प्राप्त होतो.

डान्स हॉल निवडणे आणि भाड्याने देणे इतके सोपे नाही. ही एक अर्थपूर्ण प्रक्रिया असणे आवश्यक आहे जी अनेक मूलभूत आवश्यकता लक्षात घेते. यामध्ये खालील मुद्द्यांचा समावेश आहे.

• डान्स हॉल आणि मोठ्या आवाजातील संगीत अनेकदा अविभाज्य असल्याने, त्याचा आवाज जवळपास राहणाऱ्या किंवा काम करणाऱ्या लोकांना त्रास देऊ नये. या कारणास्तव, उत्कृष्ट वाहतूक सुलभता असलेल्या क्षेत्रामध्ये अनिवासी परिसरांना प्राधान्य देणे चांगले आहे.
• प्रशिक्षणादरम्यान, शारीरिक हालचालींमुळे घाम वाढतो, ज्यामुळे तुमच्या सभोवतालचा ऑक्सिजन जलद जळतो. म्हणून, खोलीला प्रभावीपणे हवेशीर करण्यासाठी खोलीत खिडक्या किंवा चांगली वायुवीजन प्रणाली असणे आवश्यक आहे.
• तीन मीटरपेक्षा जास्त कमाल मर्यादा असलेल्या खोलीला प्राधान्य देणे चांगले आहे. गटातील लोकांची संख्या आणि नृत्याच्या प्रकारावर, इष्टतम क्षेत्राची गणना अवलंबून असेल.
• हे आवश्यक नाही, परंतु आतील रचना इच्छित क्रियाकलापांशी जुळणे उचित आहे. क्लासिक ट्रेंडसाठी, शांत शेड्स अधिक योग्य आहेत, तर सक्रिय आधुनिक शैली जटिल आणि चमकदार डिझाइनमध्ये चांगले बसतील.
• हॉल व्यतिरिक्त, बदलत्या खोल्या, शौचालये आणि शॉवरच्या उपस्थितीकडे लक्ष देणे योग्य आहे. सक्रिय व्यायामानंतर कपडे बदलणे आणि ताबडतोब घरी जाणे नेहमीच सोयीचे नसते; शॉवर घाम धुण्यास आणि अस्वस्थतेपासून मुक्त होण्यास मदत करेल.
• मजल्यावरील आच्छादनाने एक महत्त्वाची भूमिका बजावली जाते, जी गुळगुळीत असावी, परंतु निसरडी नसावी. काही नृत्य शैली सॉक्समध्ये सादर केल्या जाऊ शकतात, त्यामुळे घसरण्याचा धोका जास्त असेल.
• मोठ्या संख्येने मिरर प्रशिक्षण अधिक सोयीस्कर बनवतील, जे आपल्याला घटकांची योग्य अंमलबजावणी अधिक तपशीलवार पाहण्यास आणि उपलब्ध जागा दृश्यमानपणे विस्तृत करण्यात मदत करेल.

अर्थात, तेथे नर्तकांना किती आरामदायी वाटते यावर आधारित बहुतेक डान्स हॉल निवडले जातात, जो नक्कीच योग्य दृष्टीकोन आहे. तथापि, खोलीच्या अनिवार्य पॅरामीटर्सबद्दल लक्षात ठेवण्यासारखे आहे, उदाहरणार्थ त्याचे क्षेत्र, वायुवीजन आणि बदलत्या खोल्यांची उपस्थिती.

मी मॉस्कोमध्ये डान्स हॉल कुठे भाड्याने देऊ शकतो?

आमच्या पोर्टलसह मॉस्कोमध्ये नृत्य ठिकाण शोधणे खूप सोपे होते. संकलित माहिती आपल्याला त्याच्या स्थानासाठी इष्टतम शाळा निवडण्याची आणि नृत्य हॉल भाड्याने घेण्याच्या खर्चाशी परिचित होण्यास अनुमती देईल. आस्थापनांना अभ्यागतांनी सोडलेल्या शहरातील डान्स हॉलबद्दलचे पुनरावलोकन देखील उपयुक्त ठरतील.

मी व्यावसायिक अनिवासी परिसर किंवा गोदाम कोठे भाड्याने देऊ शकतो? स्टोअरसाठी किरकोळ जागा भाड्याने कशी द्यावी? व्यावसायिक रिअल इस्टेट योग्यरित्या भाड्याने कशी द्यावी?

“HeatherBeaver” या लोकप्रिय ऑनलाइन मासिकाच्या वेबसाइटला भेट दिलेल्या प्रत्येकाला नमस्कार! आमच्याकडे तुमच्यासोबत एक तज्ञ आहे - डेनिस कुडेरिन.

आजच्या संभाषणाचा विषय आहे व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देणे. हा लेख व्यावसायिक, निवासी नसलेल्या जागेचे मालक आणि सध्याच्या आर्थिक समस्यांमध्ये स्वारस्य असलेल्या सर्वांसाठी उपयुक्त ठरेल.

लेखाच्या शेवटी तुम्हाला सर्वात विश्वासार्ह रशियन रिअल इस्टेट कंपन्यांचे विहंगावलोकन मिळेल जे व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी मध्यस्थ सेवा प्रदान करतात.

तर चला सुरुवात करूया!

1. व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने का द्यायची?

यशस्वी व्यवसाय क्रियाकलाप मुख्यत्वे व्यवसाय करण्यासाठी योग्यरित्या निवडलेल्या जागेवर अवलंबून असतो. हे विशेषतः व्यापार आणि सेवा क्षेत्रासाठी खरे आहे. शहराच्या व्यस्त भागात एक आरामदायक, सुसज्ज स्टोअर ग्राहकांना आकर्षित करते.

कार्यालयांबाबतही असेच म्हणता येईल. प्रत्येक स्वाभिमानी कंपनीकडे कामासाठी आणि अभ्यागतांना प्राप्त करण्यासाठी चांगला परिसर असावा. तुम्ही ऑनलाइन स्टोअरद्वारे वस्तू विकत असाल तरीही, तुम्हाला ऑर्डर पूर्ण करण्यासाठी आणि जारी करण्यासाठी तसेच ग्राहकांशी असलेले विवाद सोडवण्यासाठी जागा आवश्यक आहे.

प्रत्येक व्यावसायिक, विशेषत: नवशिक्या, अनिवासी परिसर खरेदी करू शकत नाही. अशा परिस्थितीत, व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देणे बचावासाठी येते.

आम्ही भाड्याने देण्याचे सर्व फायदे सूचीबद्ध करतो:

• तुलनेने कमी आर्थिक खर्च;
• खरेदीच्या तुलनेत एक सोपी कागदपत्र प्रक्रिया;
• घरमालक बदलण्याची आणि कोणत्याही वेळी दुसऱ्या इमारतीत जाण्याची क्षमता;
• रिअल इस्टेटची मोठी निवड, विशेषत: मोठ्या शहरांमध्ये.

उलट प्रक्रिया - जागा भाड्याने देणे - याचे देखील बरेच फायदे आहेत. सर्व प्रथम, हे निष्क्रीय उत्पन्नाचा एक विश्वासार्ह स्त्रोत आहे. व्यावसायिक जागेची (किरकोळ, कार्यालय, औद्योगिक आणि इतर) मालकी मिळवणे हा एक चांगला गुंतवणूक पर्याय आहे.

जोपर्यंत खाजगी व्यवसाय अस्तित्वात आहे तोपर्यंत, त्याच्या प्रतिनिधींना व्यवसाय चालविण्यासाठी सतत जागेची आवश्यकता असेल, याचा अर्थ असा की मालमत्ता मालकांना जास्त श्रम न करता स्थिर नफा मिळेल.

व्यवसायासाठी योग्य जागा शोधणे हे एक त्रासदायक उपक्रम आहे. एखादी वस्तू शोधण्याचा सर्वात जलद आणि सर्वात विश्वासार्ह मार्ग म्हणजे व्यावसायिक मध्यस्थांच्या सेवांचा वापर करणे.

आधुनिक कसे कार्य करतात याबद्दल आमच्या वेबसाइटवर तपशीलवार लेख आहे.

2. व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने कशी द्यायची - 5 उपयुक्त टिपा

व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देताना, आपण त्यांच्या निवडीमध्ये शक्य तितकी काळजी घेणे आवश्यक आहे. परिसराची मापदंड आणि कार्यात्मक वैशिष्ट्ये आपण किती लवकर व्यवसाय क्रियाकलाप सुरू करू शकता आणि ऑब्जेक्ट आपल्या व्यवसायाची उद्दिष्टे पूर्ण करेल की नाही हे निर्धारित करतात.

प्रथम, तुम्ही स्वतःहून किंवा एजन्सीच्या मदतीने योग्य परिसर कसा पहाल ते ठरवा. पहिली पद्धत मोकळ्या वेळेच्या अमर्याद पुरवठ्याची उपस्थिती गृहीत धरते आणि विविध जोखमींशी संबंधित आहे. दुसरा पर्याय सुरक्षित आणि अधिक विश्वासार्ह आहे.

तुम्हाला "" लेखातील मध्यस्थांसह काम करण्याच्या विषयावर अतिरिक्त माहिती मिळेल.

तज्ञांचा सल्ला तुम्हाला सामान्य भाडेकरू चुका टाळण्यास मदत करेल.

टीप 1. हुड आणि वेंटिलेशन सिस्टमचा काळजीपूर्वक अभ्यास करा

तुम्ही किंवा तुमचे कर्मचारी खोलीत काम करत असाल, त्यामुळे कार्यरत वेंटिलेशन सिस्टमची उपस्थिती हा सर्वात महत्वाचा मुद्दा आहे. इमारतीमध्ये शक्तिशाली आणि स्वायत्त वायुवीजन नसणे हा कॅफे, रेस्टॉरंट किंवा किराणा दुकानाच्या सामान्य ऑपरेशनमध्ये एक वास्तविक अडथळा आहे.

अन्न उत्पादने योग्य परिस्थितीत संग्रहित करणे आवश्यक आहे आणि अभ्यागतांना आणि विक्रेत्यांना परदेशी गंधांमुळे त्रास होऊ नये. शिवाय, सॅनिटरी सर्व्हिसेस फक्त सामान्य वायुवीजन असल्यास तुम्हाला कॅटरिंग आस्थापना किंवा किराणा दुकान म्हणून सुविधा वापरण्याची परवानगी देणार नाही.

टीप 2: लोडिंग आणि अनलोडिंग क्षेत्रांवर लक्ष केंद्रित करा

कॅफे, रेस्टॉरंट्स, कॅन्टीन आणि दुकानांच्या मालकांसाठी माल लोड आणि अनलोड करण्यासाठी सोयीस्कर क्षेत्र हा आणखी एक महत्त्वाचा मुद्दा आहे.

हे महत्त्वाचे आहे की ज्या भागात लोडिंग आणि अनलोडिंग ऑपरेशन्स केले जातील ते निवासी इमारतीच्या अंगण किंवा रस्त्याकडे दुर्लक्ष करत नाही. तुम्ही रहिवाशांना किंवा वाहनचालकांना त्रास दिल्यास, तुम्हाला तक्रारींसह त्रास दिला जाईल.

पुरेशा वीज पुरवठ्याचा मुद्दा विशेषत: भाडेकरूंसाठी संबंधित आहे ज्यांच्या व्यवसायात ऊर्जा वापरणारी उपकरणे - रेफ्रिजरेटर, इलेक्ट्रिक ओव्हन, मशीन टूल्स इ.

खोलीतील विद्युत केबल्स एंटरप्राइझच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी पुरेशा क्षमतेच्या आहेत याची खात्री करा.

टीप 4. कराराच्या अटी काळजीपूर्वक वाचा

लीज करारावर तुमची स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, तुम्ही ज्या अटी व शर्ती अंतर्गत करार करत आहात ते काळजीपूर्वक वाचा.

करारामध्ये खालील मुद्दे असणे आवश्यक आहे:

• भाड्याच्या अटी, किंमत आणि पेमेंटची पद्धत;
• जर परिसर उपकरणांसह भाड्याने दिला असेल तर मालमत्तेची यादी तयार करणे आवश्यक आहे;
• कराराच्या उल्लंघनासाठी पक्षांचे दायित्व;
• कराराच्या समाप्तीच्या अटी.

युटिलिटी बिले, कचरा काढणे, फायर प्रोटेक्शन सिस्टीमची देखभाल आणि सुरक्षा अलार्मचा खर्च सहसा भाडेकरू करतो. तथापि, आवश्यक असल्यास, प्लंबिंग कम्युनिकेशन्स आणि इलेक्ट्रिकल वायरिंग अयशस्वी झाल्यास बदलण्यासह, मोठ्या दुरुस्तीसाठी घरमालक पैसे देतो.

मालमत्तेच्या विम्याच्या मुद्द्यावर घरमालकाशी आगाऊ चर्चा करा - असा करार केला जाईल की नाही, आणि नसल्यास, अनपेक्षित परिस्थितीत नुकसान कोणाला भरावे लागेल हे ठरवा.

टीप 5. मालमत्तेची कागदपत्रे तपासा

मालकाचे शीर्षक दस्तऐवज तपासणे अत्यावश्यक आहे - खरेदी आणि विक्री करार, मालकीच्या अधिकारावरील स्टेट रजिस्टरमधून एक अर्क.

हा परिसर ज्या व्यक्तीने तुम्हाला भाड्याने दिला आहे त्याच्या मालकीची आहे याची खात्री करा. अन्यथा, एक दिवस ऑब्जेक्टचा वास्तविक मालक योग्य शक्तींसह प्रकट होईल. हे देखील महत्त्वाचे आहे की परिसर गहाण ठेवलेला नाही, कर्जासाठी जप्त केलेला नाही किंवा इतर बोजा आहे.

गृहनिर्माण कायद्याच्या गुंतागुंतीपासून दूर असलेल्या व्यक्तीने अनिवासी जागा भाड्याने देताना किंवा खरेदी करताना व्यावसायिक मदतीचा लाभ घ्यावा. उदाहरणार्थ, तुम्ही प्रवोव्हेड वेबसाइटवरील सर्व अस्पष्ट मुद्दे स्वतःसाठी स्पष्ट करू शकता, हे एक संसाधन आहे जिथे न्यायशास्त्राच्या सर्व क्षेत्रातील विशेषज्ञ काम करतात.

तुम्ही तुमचा प्रश्न नोंदणी न करता, अगदी मुख्य पानावर विचारू शकता. तुम्हाला काही मिनिटांत कायदेशीरदृष्ट्या योग्य आणि सक्षम उत्तर मिळेल आणि पूर्णपणे विनामूल्य. तुमच्या समस्येचा सखोल अभ्यास आवश्यक असल्यास, तुम्हाला व्यावसायिकांच्या सेवांसाठी पैसे द्यावे लागतील, परंतु तुम्हाला फीची रक्कम स्वतः सेट करण्याचा अधिकार आहे.

पायरी 2. भाड्याची रक्कम निश्चित करा

इष्टतम भाडे किंमत शोधण्यासाठी, दोन पर्यायांपैकी एक वापरा. प्रथम म्हणजे वैयक्तिकरित्या तुमच्या शहराच्या डेटाबेसचे पुनरावलोकन करणे आणि समान परिसर भाड्याने देण्यासाठी अंदाजे किंमत श्रेणी निर्धारित करणे. दुसरे, हे कार्य रिअल्टरला सोपवा.

तसे, रिअल इस्टेट एजन्सी व्यतिरिक्त, खाजगी दलाल मध्यस्थ सेवा प्रदान करतात. ते त्यांच्या कामासाठी कंपन्यांपेक्षा 25-50% कमी शुल्क आकारतात. तथापि, मोठ्या शहरांमध्येही, अनिवासी रिअल इस्टेटमध्ये काम करणारे काही खाजगी विशेषज्ञ आहेत.

5. तुम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने दिल्यास - घरमालकासाठी 3 मुख्य जोखीम

प्रत्येक घरमालक आपल्या मालमत्तेच्या स्थितीबद्दल चिंतित असतो आणि त्याला तोटा नव्हे तर भाड्याने नफा मिळवायचा असतो.

आम्ही व्यावसायिक मालमत्तेच्या मालकांसाठी मुख्य जोखीम सूचीबद्ध करू आणि ते कसे टाळायचे ते तुम्हाला दाखवू.

जोखीम 1. इतर कारणांसाठी परिसराचा वापर

प्रत्येक सु-मसुदा केलेला भाडेपट्टी करार कोणत्या उद्देशासाठी आणि कसा वापरला जाईल हे निर्दिष्ट करतो. हे तुम्ही तुमच्या भाड्याने दिलेल्या उपकरणांना देखील लागू होते.

जर भाडेकरूने परिसर गोदाम म्हणून वापरण्याचे वचन दिले असेल, परंतु त्यामध्ये किरकोळ स्टोअर स्थापित केले असेल, तर तुम्हाला त्याला दंड करण्याचा किंवा भाड्याची किंमत परत न करता करार समाप्त करण्याचा अधिकार आहे.

जोखीम 2. मालमत्तेचे नुकसान किंवा नुकसान

एक आदरणीय नागरिक म्हणून तुम्हाला सुविधा आणि उपकरणे सुपूर्द केलीत, पण मुत्सद्दी भाषेचा वापर करून तो तुमच्या अपेक्षेप्रमाणे वागला नाही. म्हणजे, त्याने परिसर उध्वस्त स्थितीत आणला, उपकरणे तोडली, लाइट बल्ब काढले आणि सामान्यतः डुक्करसारखे वागले.

अशा परिस्थितीत, मालकास संपूर्ण नुकसान भरपाईची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. शिवाय, केवळ दुरुस्तीच्या खर्चाचीच परतफेड करणे आवश्यक नाही, तर खराब झालेल्या उपकरणांचे बाजार मूल्य देखील.

अप्रत्याशित परिस्थितीमुळे वस्तू आणि मालमत्तेचे नुकसान झाल्यास दायित्व प्रदान केले जात नाही - उदाहरणार्थ, आग किंवा पूर.

जोखीम 3. भाडेकरूने मासिक भाडे देण्यास नकार दिला

आळशी पैसे देणाऱ्यांना रुबलची शिक्षा दिली पाहिजे. तथापि, हे शक्य आहे, पुन्हा, जर भाडेपट्टीचा करार सर्व नियमांनुसार तयार केला गेला असेल. म्हणजेच, दस्तऐवजात मासिक पेमेंटच्या अटी आणि रक्कम स्पष्टपणे नमूद करणे आवश्यक आहे.

6. तुम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने घेतल्यास - भाडेकरूसाठी 3 मुख्य जोखीम

घरमालकाच्या बेकायदेशीर किंवा अनधिकृत कृतींचा परिणाम म्हणून भाडेकरूलाही त्रास होऊ शकतो.

जोखीम 1. जागा भाड्याने देणे ज्यात "पट्टेदार" ला कोणतेही कायदेशीर अधिकार नाहीत

मालमत्तेवर मालकाचे कायदेशीर अधिकार नसलेल्या व्यक्तीने तुम्हाला परिसर भाड्याने दिल्यास, करार अवैध मानला जाईल. हे टाळण्यासाठी, शीर्षक दस्तऐवजांचे सादरीकरण आवश्यक आहे.

मल्टीफंक्शनल सेंटरशी संपर्क साधून तुम्ही स्वतंत्रपणे Rosreestr कडून अर्क मिळवू शकता. सेवेचे पैसे दिले जातात, परंतु तुम्हाला "बॉस कोण आहे" हे विश्वसनीयपणे समजेल.

जोखीम 2. आगाऊ पैसे दिल्यानंतर ताबडतोब जागेवरील कुलूप बदलणे

होय, अशा परिस्थिती अजूनही निसर्गात आढळतात. तुम्ही करारावर स्वाक्षरी करता, आगाऊ पैसे भरता, हातातून चाव्या मिळवता आणि जेव्हा तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेसह आवारात जायचे असेल तेव्हा असे दिसून येते की कुलूप बदलले गेले आहेत आणि "मालकांचा पत्ता नाही. "

अशा परिस्थितीत बाहेर पडण्याचा एकच मार्ग आहे - पोलिसांशी संपर्क साधणे आणि फसवणुकीच्या वस्तुस्थितीवर फौजदारी खटला सुरू करणे.

जोखीम 3. उपपत्र

हे समजावून सांगण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे एका साध्या उदाहरणाने.

उदाहरण

भाडेकरू आंद्रे, एक महत्त्वाकांक्षी उद्योजक, सहा महिने आगाऊ पैसे देऊन, एका वर्षासाठी स्टोअरसाठी जागा भाड्याने घेतली. त्याच वेळी, व्यावसायिकाने पट्टेदाराच्या प्रामाणिकपणावर अवलंबून राहून शीर्षक कागदपत्रे तपासली नाहीत.

एका महिन्याच्या यशस्वी व्यापारानंतर, खरा मालक मूळ कागदपत्रांच्या संपूर्ण संचासह स्टोअरमध्ये दिसला. त्याने नम्रपणे भाडेकरूला व्यापलेल्या जागेतून बाहेर जाण्यास सांगितले. किमान त्याचे पैसे आगाऊ परत मिळावेत म्हणून आंद्रेने सबटेनंट शोधण्याचा प्रयत्न केला, परंतु उद्योजक मध्यस्थांनी कधीही कॉल किंवा एसएमएसला प्रतिसाद दिला नाही.

तळ ओळ: मालकाशी थेट व्यवहार करा. कमीतकमी, त्याला त्याच्या मालमत्तेसह होणाऱ्या सर्व हाताळणीची जाणीव असावी.

7. भाडेकरू आणि घरमालकांसाठी व्यावसायिक सहाय्य - TOP-3 रिअल इस्टेट एजन्सीचे पुनरावलोकन

योग्य मध्यस्थ शोधणे हे एक कठीण काम आहे. वाचकांना मदत करण्यासाठी, आम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेटसह काम करणार्या रशियामधील सर्वात विश्वासार्ह कंपन्यांचे पुनरावलोकन संकलित केले आहे.

1) Agency.net

रिअल इस्टेट व्यवस्थापन एजन्सी. घरमालक आणि भाडेकरूंना भाड्याने आणि भाड्याने देण्यास मदत करेल: कार्यालय, किरकोळ जागा, कार्यशाळा, गोदाम, वाडा आणि इतर कोणतीही व्यावसायिक रिअल इस्टेट. कंपनी केवळ अनुभवी आणि पात्र वकील आणि रिअलटर्सना कामावर ठेवते.

कंपनीचा एक महत्त्वपूर्ण फायदा म्हणजे तिचा व्यावसायिक दृष्टीकोन, तपशीलवार वेबसाइटची उपस्थिती आणि कार्यालयातील प्रत्येक क्लायंटसाठी वैयक्तिक धोरण विकसित करणे. अशा कोणत्याही रिअल इस्टेट सेवा नाहीत ज्या कंपनीचे विशेषज्ञ वापरकर्त्यांना देऊ शकत नाहीत.

ही सामग्री इगोर टायुलकानोव्ह यांनी लिहिली होती, एक सराव करणारा रिअल्टर. आपण टिप्पण्यांमध्ये आपले प्रश्न विचारू शकता, इगोर त्यांची उत्तरे देईल.

घोटाळेबाजांपासून सावध रहा

फसवणूक करणाऱ्यांना ओळखण्याच्या सुलभतेमुळे फसवणूक हळूहळू त्याची प्रासंगिकता गमावत आहे, परंतु तरीही काहीजण त्यांच्या युक्तीला बळी पडतात.

फसवणूकीची सर्वात सामान्य पद्धत प्रामुख्याने अभ्यागतांसह कार्य करते ज्यांना रिअल इस्टेट मार्केटची वैशिष्ट्ये समजत नाहीत आणि अपार्टमेंट शोधण्यात पैसे वाचवायचे आहेत. नवीन अपार्टमेंट दिसण्याबद्दल "माहिती" प्राप्त करण्यासाठी किंवा पर्याय म्हणून, मध्यभागी 20 हजार रूबलमध्ये अपार्टमेंट भाड्याने देणाऱ्या आजीची संख्या मिळविण्यासाठी तुम्ही आगाऊ पैसे द्या, परंतु शेवटी "आजी" आहे. एकतर आजारी, किंवा थकलेले, आणि काही दिवसात तुमच्याशी मीटिंग सोडते, परंतु कोणीही तुम्हाला माहिती देत ​​नाही. पैसे परत करण्याचा प्रयत्न करताना, घोटाळेबाज एक कराराचा संदर्भ देतात ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की त्यांना काहीही देणे नाही) अशा फसवणुकीचा सामना करण्याचा सर्वात सोपा मार्ग म्हणजे पोलिसांना निवेदन लिहिणे.

दुसरा सर्वात सामान्य पर्याय म्हणजे एकाच वेळी अनेक भाडेकरूंना अपार्टमेंट भाड्याने देणे. तुमच्या मागे उभ्या असलेल्या "लोकांच्या रांगेने" प्रेरीत होऊन तुम्हाला करार किंवा सुरक्षा पावती न काढता, तुम्हाला ठेव ठेवण्यास/ठेवी देण्यास/पैसे आगाऊ भरण्यास सांगितले जाते यावरून सहज गणना केली जाते. मागे घेण्याची संधी).

मॉस्को रिअल इस्टेट मार्केट कसे कार्य करते हे जाणून घेतल्यास, असे घोटाळे शोधणे सोपे आहे. उदाहरणार्थ, योग्य कारणाशिवाय मोठ्या प्रमाणात कमी केलेल्या ऑफर (विक्री, अल्प-मुदतीचे भाडे) हे घोटाळे करणाऱ्यांसाठी आमिष किंवा एजन्सीद्वारे लक्ष वेधण्याचा आणि तुम्हाला कॉल करण्यास भाग पाडण्याचा प्रयत्न आहे. जे आपल्याला पुढच्या मुद्द्याकडे घेऊन जाते.

किंमती जाणून घ्या

मॉस्कोमध्ये अपार्टमेंट शोधण्याचे मुख्य स्त्रोत म्हणजे Cian वेबसाइट (cian.ru). त्याच्या मदतीने, आपण स्वारस्याच्या क्षेत्रातील किंमत श्रेणी सहजपणे निर्धारित करू शकता.

तसेच, बाजार जाणून घेतल्यास, तुम्ही बाजारापेक्षा जास्त असलेल्या अपुऱ्या ऑफर सहजपणे फिल्टर करू शकता, त्याद्वारे इंटरनेटवर काही तास तुम्हाला दीर्घकाळात हजारो रूबल वाचवू शकतात.

फोनद्वारे तपशील शोधा

एकदा तुम्हाला तुमच्या शोध क्षेत्रातील किमती कळल्यानंतर, तुम्ही योग्य सौदे शोधणे सुरू करू शकता. अपार्टमेंटशी संबंधित सर्व तपशील एजंट्सकडे तपासण्याचे सुनिश्चित करा, कारण... डेटा कालबाह्य किंवा चुकीचा असू शकतो.
किंमत तपासायला विसरू नका. सध्याच्या परिस्थितीमुळे (जेव्हा मालक 5-10 एजन्सीसह काम करतो, जलद वितरण करण्याचा प्रयत्न करतो), बरेच एजंट शोधात जास्त होण्यासाठी किंमत कमी करतात आणि, उदाहरणार्थ, उच्चभ्रू विभागात प्रसार दहापटांपर्यंत पोहोचू शकतो. हजारो रूबल.

एजंटच्या फीची रक्कम तपासा

तुमच्यासाठी अनुकूल असलेल्या पर्यायांना कॉल केल्यानंतर आणि जाहिरातींमध्ये दिलेली माहिती खरी असल्याची खात्री केल्यानंतर, एजंटच्या शुल्काची रक्कम स्पष्ट करण्यास विसरू नका. बरेच एजंट, शक्य तितके कमाई करण्याचा प्रयत्न करीत, अवास्तव उच्च टक्केवारी सेट करतात. तुम्हाला स्वारस्य असलेले अपार्टमेंट एकाच वेळी अनेक एजन्सींनी ऑफर केले असल्यास, 2 सर्वात कमी टक्केवारी (असल्यास) निवडा आणि तुम्ही प्रतिस्पर्ध्याकडे जाऊन सवलत मागू शकता यावर लक्ष केंद्रित करा. तुम्हाला ते मिळण्याची शक्यता आहे.

उच्चभ्रू विभागात, एजंट ग्राहकांकडून कमिशन नाकारत आहेत कारण... महागडे अपार्टमेंट्स खूप कमी वेळा भाड्याने दिले जातात आणि अवास्तव उच्च कमिशनमुळे ते भाड्याने न देण्यापेक्षा मालकाकडून कमिशन मिळाल्यानंतर अपार्टमेंट भाड्याने देणे चांगले आहे.

एजंटसोबत काम करत आहे

एजंटसह अपार्टमेंट शोधणे ही प्रत्येकासाठी पद्धत नाही. आपण पैसे वाचवू शकणार नाही या वस्तुस्थितीसाठी तयार रहा. तुमच्यासाठी मुख्य फायदे म्हणजे वेळेची बचत, एजंटच्या ज्ञानात प्रवेश, कराराचा मसुदा तयार करण्यात मदत, वाटाघाटींवर सल्ला आणि वाटेत उद्भवणाऱ्या समस्यांवर सल्ला.

येथे दोन पर्याय आहेत - तुम्हाला सल्ला देण्यासाठी तुमच्या ओळखीच्या एजंटला विचारा आणि नंतर पर्याय शोधा, मीटिंग शेड्यूल करा, करार तयार करा आणि स्वतःशी वाटाघाटी करा. किंवा, जर तुम्ही तुमचा वेळ आणि मज्जातंतूंना महत्त्व देत असाल तर, रियाल्टार भाड्याने घ्या. बहुतेकदा, संपूर्ण प्रक्रियेच्या शेवटी, एजंट त्यांच्या कामासाठी विचारलेल्या कमिशनपेक्षा जास्त वेळ आणि नसा खर्च करतात.

एजंटशिवाय अपार्टमेंट शोधणे

थोडक्यात, एजंटशिवाय अपार्टमेंट शोधणे ही एक सोपी योजना आहे:

• पर्यायांची निवड, प्रासंगिकतेसाठी योग्य असलेली कॉलिंग माहिती (आपल्यासाठी सर्व महत्त्वाचे मुद्दे लक्षात ठेवण्याचा सल्ला दिला जातो - पार्किंगच्या जागेची उपलब्धता, डिशवॉशर, रस्त्याच्या जवळ, उद्यानांची उपलब्धता, शाळा इ.).
• आपल्यास अनुकूल असलेल्यांना दृश्ये नियुक्त करा.
• दृश्ये.
• सर्वात योग्य निवडत आहे.
• वाटाघाटी.
• कराराचा निष्कर्ष.

मॉस्को मार्केटची वैशिष्ट्ये

मॉस्को मार्केटमध्ये अपार्टमेंटच्या किंमतीनुसार मागणीमध्ये तीव्र फरक दिसून येतो. दिसल्यानंतर त्याच संध्याकाळी 20 हजार किंमतीच्या बाहेरील अपार्टमेंटमध्ये 10 लोकांची रांग असू शकते, तर 80 हजार किंमतीचे अपार्टमेंट अनेक महिने बाजारात राहू शकते. ही तफावत या वस्तुस्थितीमुळे आहे की मॉस्कोमध्ये स्वस्त घरांची आवश्यकता असलेल्या अभ्यागतांची संख्या खूप मोठी आहे, परंतु खर्च वाढल्याने क्रयशक्ती मोठ्या प्रमाणात कमी होते.

कमी किमतीच्या रिअल इस्टेट विभागात सेवेचा दर्जा वाढतो, रिअलटर आणि मालक दोघांच्याही बाजूने असभ्यपणाचा सामना करणे असामान्य नाही, परंतु अपार्टमेंटची किंमत वाढते म्हणून हे अदृश्य होते.
स्वस्त अपार्टमेंटमध्ये, मालकाला स्वत: ला ग्राहक शोधण्याची आवश्यकता नाही, म्हणून मालक कधीही रियाल्टरला कमिशन देत नाही; तुमच्या पाठीवर श्वास घेणारे आणखी 5-6 लोक असू शकतात जे संपूर्ण कमिशन देऊन अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास तयार आहेत. महागड्या विभागात, याउलट, प्रत्येक 5-6 उपलब्ध अपार्टमेंटसाठी एक किंवा दोन क्लायंट आहेत ज्यांना निवड करणे आणि आठवड्यांसाठी सौदेबाजी करणे परवडणारे आहे.

अपार्टमेंट पहा

पाहताना, आपण निश्चितपणे प्लंबिंग, घरगुती उपकरणे आणि फर्निचरच्या स्थितीकडे लक्ष दिले पाहिजे. मालमत्तेची कागदपत्रे पासपोर्ट डेटाशी जुळतात याची खात्री करा, अजूनही मालक आहेत का, किती लोक नोंदणीकृत आहेत, अनेक मालक आहेत का, पॉवर ऑफ ॲटर्नी असल्यास, ते कुठे आहेत, किती वेळ लागेल हे तपासा. त्यांना अपार्टमेंटमध्ये जाण्यासाठी. जर तुम्हाला अपार्टमेंट आवडत असेल तर तुम्ही ज्या मूलभूत अटींनुसार ते भाड्याने दिले आहे ते आधीच शोधून काढले पाहिजे - किंमत, देयक अटी, अतिरिक्त अटी, घरातील उपयोगितांची किंमत.

पर्यायांची निवड, सौदेबाजी

सर्व पर्याय पाहिल्यानंतर, सहसा फक्त एक किंवा दोनच असतात जे सर्वात योग्य असतात. त्यांना कॉल करा, मालक स्वीकारेल असे तुम्हाला वाटते अशी ऑफर द्या, परंतु तुम्ही हे आधीच समजून घेतले पाहिजे की मालक तुमच्या अटींशी सहमत नसेल आणि एकतर काउंटर ऑफर करेल किंवा पूर्णपणे नकार देईल. या प्रकरणात, तो कोणत्या सवलती देऊ शकतो आणि कोणत्या परिस्थितीत हे विचारण्यासारखे आहे. तो तुम्हाला अर्ध्या रस्त्याने भेटेल अशी शक्यता आहे.

करार, कागदपत्रे

पाहत असताना, तुम्ही एजंटला सध्या ज्या करारांतर्गत काम करत आहे त्या कराराची प्रत देण्यास सांगू शकता. सर्वसाधारणपणे, मोठ्या एजन्सींचे करार एकमेकांसारखे असतात, केवळ स्वरूपन आणि शब्दांमध्ये भिन्न असतात, परंतु एजंटला (किंवा मालक) त्यांना कोणत्या विशेष अटी निश्चित करायच्या आहेत याबद्दल आगाऊ विचारणे योग्य आहे. बहुतेकदा, केवळ वाटाघाटीच्या टप्प्यावर, असे दिसून येते की मालकाने ऑफर केलेल्या अटी भाडेकरूसाठी पूर्णपणे योग्य नाहीत (उदाहरणार्थ, डॉलरमध्ये पेमेंट, दुप्पट ठेव, महिन्यातून एकापेक्षा जास्त वेळा भेटी इ.)

तसेच, एजंटला त्यांच्या करारामध्ये वापरल्या जाणाऱ्या मानक अटींबद्दल विचारा - काही एजन्सी 6 महिन्यांपूर्वी अपार्टमेंटमधून बाहेर पडणाऱ्यांसाठी करारामध्ये दंड निश्चित करतात; त्यात नेमके वर्णन केले आहे.

इन्व्हेंटरी

लीज किंवा भाडे करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर तयार केलेली यादी मी स्वतंत्र आयटम म्हणून हायलाइट करेन.
डिपॉझिट टाकून, तुम्ही अशा प्रकारे मालकाने तुमच्याकडे हस्तांतरित केलेल्या फर्निचरच्या सुरक्षिततेची हमी देता, म्हणून इन्व्हेंटरीकडे सर्व लक्ष देऊन हाताळा आणि सर्व संभाव्य टिप्पण्या केल्या गेल्या आहेत याची खात्री करा. मालकाशी करार करून, तुम्ही छायाचित्रे घेऊ शकता आणि त्याला पाठवू शकता.

गणना

मालकाने स्वाक्षरी केलेला भाडे करार प्राप्त झाल्यानंतर, तुम्हाला फक्त त्याला पैसे द्यावे लागतील (सामान्यत: पहिल्या महिन्याचे भाडे आणि ठेव भरली जाते). या प्रकरणात, तुम्ही एजंटला तुम्ही मालकाला दिलेल्या पैशाची पावती फॉर्म आणण्यास सांगू शकता.

तुम्ही पैसे देता, ते तुम्हाला पावती, चाव्या, घरगुती उपकरणांसाठी सूचना आणि देखभाल कर्मचारी आणि सेवांसाठी संपर्क देतात.

आता आपण मॉस्कोमध्ये भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटचे आनंदी मालक आहात!

हे भाडे प्रक्रियेचे थोडक्यात वर्णन आहे.

आपल्याकडे काही प्रश्न असल्यास, आपण नेहमी माझ्याशी संपर्क साधू शकता, टिप्पण्यांमध्ये त्यांना उत्तर देण्यात मला आनंद होईल.

मॉस्कोमध्ये मालकाकडून किरकोळ जागा भाड्याने देणे हे यशस्वी व्यवसाय सुरू करण्यासाठी एक वास्तविक वरदान आहे. आम्ही 10 ते 18,000 मीटर 2 पर्यंत आपल्या विल्हेवाटीच्या आवारात राजधानीच्या विविध भागात मोठ्या व्यवसाय आणि शॉपिंग सेंटरमध्ये ठेवू. मालमत्ता मेट्रो जवळ आहेत. रस्त्यावरील किरकोळ स्वरूपात, वेगळ्या प्रवेशद्वारासह तळमजल्यावर किरकोळ जागा भाड्याने देणे शक्य आहे. मध्यस्थांशिवाय दीर्घ मुदतीसाठी भाडे दिले जाते.

तुम्हाला व्यावसायिक जागा भाड्याने द्यायची असल्यास, आमच्या कॅटलॉगमध्ये पूर्णपणे विनामूल्य जाहिरात द्या!

सहकार्याचे फायदे

• किरकोळ जागेचे भाडे सर्वात वाजवी दरात - रिअल इस्टेट कमिशनशिवाय. जागा भाड्याने देण्याची किंमत दरमहा 400 रूबल आहे.
• मोठ्या संख्येने प्रवेश रस्ते आणि पुरेशा पार्किंगसह केंद्रांचे सोयीस्कर भौगोलिक स्थान.
• सुरक्षा कंपन्यांच्या सेवा, 24-तास व्हिडिओ पाळत ठेवणे, फायर अलार्म प्रदान करणे.
• उच्च-गुणवत्तेच्या फिनिशिंगसह रिअल इस्टेटचे भाडे.
• व्यवसाय केंद्रांची पायाभूत सुविधा विकसित केली.
• एका इमारतीत केवळ किरकोळच नव्हे तर कार्यालय किंवा गोदामाची जागा देखील भाड्याने देण्याची शक्यता.

आपण मॉस्कोमध्ये किरकोळ जागा भाड्याने देण्यासाठी जागा शोधत असल्यास, आपण आमच्या कॅटलॉगमध्ये विनामूल्य जाहिरात देऊ शकता!

परिसरात किरकोळ जागा.