धोकादायक भाडे. फसवणूक होण्याच्या जोखमीशिवाय अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे. फसवणूक होऊ नये म्हणून अपार्टमेंट योग्यरित्या भाड्याने कसे द्यावे यावरील टिपा मध्यस्थांशिवाय भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट कसे पहावे

लाइफहॅकरचे नियमित वाचक.

मध्यस्थांबद्दल काही शब्द. जेव्हा एखाद्या अपार्टमेंटच्या मालकाला ते भाड्याने द्यायचे असते तेव्हा त्याला फक्त एजंटला कॉल करणे आवश्यक असते आणि तो त्वरीत संपूर्ण प्रक्रिया आयोजित करेल. मध्यस्थ बहुतेकदा अर्जदाराकडून मासिक नियुक्तीच्या खर्चातून 50% किंवा 100% कमिशन घेतो. ज्यामध्ये एजंट कराराचा पक्ष बनत नाही आणि कोणत्याही गोष्टीसाठी जबाबदार नाही.

आज, जेव्हा इंटरनेट सेवा विविध प्रकारच्या वस्तू आणि सेवांचे विक्रेते आणि खरेदीदारांना थेट एकत्र आणतात, तेव्हा हे विचित्र दिसते की अपार्टमेंट भाड्याच्या बाजारपेठेत मानवी घटकांसाठी अजूनही जागा आहे. परंतु जडत्व आणि सामान्य आळशीपणामुळे ही स्थिती निश्चित होईल; थेट मालकाकडून अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची जाहिरात शोधणे खूप कठीण आहे. खरंच, आपल्याला विनामूल्य वर्गीकृत साइटवर नोंदणी करण्यासाठी, वर्णन प्रविष्ट करण्यासाठी आणि आपल्या अपार्टमेंटचा फोटो पोस्ट करण्यास भाग पाडण्याची आवश्यकता आहे.

अज्ञात कारणास्तव अज्ञात लोकांना मोठ्या प्रमाणात पैसे देण्यास मूलभूतपणे तयार नसलेल्या लोकांसह, ते "थेट" जाहिराती कशा शोधायच्या हे शोधू शकतात. आपल्या टिप्पण्यांमध्ये या लेखात आपल्या जोडण्याबद्दल मला आनंद होईल, आम्ही शक्य तितकी माहिती गोळा करण्याचा प्रयत्न करू.

वर्गमित्र

थेट जाहिराती शोधणे कठीण आहे.

फेसबुक

"भाड्यासाठी अपार्टमेंट" या प्रश्नांसाठी वापरकर्ता प्रकाशनांमध्ये शोध खूप कमी परिणाम देते. परंतु खालील गटांकडे लक्ष द्या: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

च्या संपर्कात आहे

1. गट

मोठ्या बंद गटांकडे लक्ष द्या:

2. जागतिक शोध VKontakte

सर्वात मनोरंजक…

आम्ही शोधात "भाड्यासाठी अपार्टमेंट" टाइप करतो आणि परिणामांमध्ये "बातम्या" टॅब निवडा. नेटवर्क वापरकर्त्यांच्या भिंतींवरील सर्व प्रकाशने येथे प्रदर्शित केली जातात. पुढे “थेट” जाहिराती शोधणे म्हणजे नदीच्या वाळूतून सोने शोधण्यासारखे आहे. छान शोध सेटिंग्ज खूप उपयुक्त असतील, परंतु ते तेथे नाहीत. तुम्हाला रिअल इस्टेट कंपन्यांच्या असंख्य जाहिराती, खाजगी एजंट्स, इतर शहरांतील जाहिराती, शोध शब्द असलेले असंख्य डुप्लिकेट विनोदी विनोद, संपूर्ण शोध बंद करणाऱ्या लोकांच्या डझनभर समान जाहिरातींमधून जावे लागेल. पण शेवटी तुम्ही जे शोधत आहात ते तुम्हाला नक्कीच मिळेल.

इतर साइट्स

Avito.ru

साइटवर अशा काही जाहिराती आहेत ज्या खाजगी असल्याचे भासवतात परंतु एजंटद्वारे पोस्ट केल्या जातात. परंतु तरीही, मी तेथे पाहण्याची शिफारस करतो, कारण तेथे "थेट" जाहिराती देखील आहेत. हे सहसा मजकूराच्या शैलीमध्ये आणि त्याच्या तपशीलांमध्ये पाहिले जाऊ शकते. शोध परिणाम पृष्ठाच्या वरच्या उजव्या कोपर्यात "खाजगी" सूची निवडण्यास विसरू नका.

Thelocals.ru

थेट रेंटल हाऊसिंगसाठी साइट स्वतःला एक व्यासपीठ म्हणून स्थान देते, परंतु तेथे खूप कमी जाहिराती आहेत.

Posrednikovzdes.net

साइट CIAN (एजंट्सकडून अपार्टमेंट्सचा डेटाबेस) सारखीच आहे, काही जाहिराती आहेत.

आपल्या शोधात शुभेच्छा आणि सावध रहा!

भाड्याने योग्य अपार्टमेंट शोधणे हे एक लांब आणि त्रासदायक काम आहे. म्हणून, बरेच लोक रिअलटर्सना कमिशन देण्यास प्राधान्य देतात जेणेकरुन स्वत: ला अनावश्यक काळजीने त्रास देऊ नये. परंतु जर तुम्हाला स्वतःचे घर सापडले तर तुम्ही लक्षणीय रक्कम वाचवू शकता.

सराव मध्ये, एजन्सी अपार्टमेंट कसे शोधतात यासाठी अनेक पर्याय आहेत. परंतु मध्यस्थांचा समावेश असलेले बहुतेक व्यवहार खालील योजनेनुसार पूर्ण केले जातात:

1. अपार्टमेंटचा मालक रिअल इस्टेट एजन्सीला काही अटींनुसार अपार्टमेंट भाड्याने देण्याच्या त्याच्या हेतूबद्दल अर्ज सादर करतो.
2. मग अपार्टमेंटबद्दलची माहिती त्याच्या पॅरामीटर्स आणि भाड्याच्या परिस्थितीच्या वर्णनासह सर्व रिअल इस्टेट एजन्सींसाठी उपलब्ध असलेल्या विशेष एजंट डेटाबेसमध्ये ठेवली जाते. तिथेच रिअलटर्स मालक शोधतात.
3. व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी सहसा दोन एजंट गुंतलेले असतात: एक अपार्टमेंटच्या मालकाच्या बाजूने कार्य करतो, दुसरा भाडेकरूचे प्रतिनिधित्व करतो. व्यवहाराच्या प्रक्रियेसाठी कमिशन भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटसाठी मासिक देयकाच्या 100% आहे. एजंट कमिशनच्या व्याजातून मिळणारे उत्पन्न समान रीतीने विभाजित करतात आणि नंतर त्यांची प्रत्येक कमाई 50% स्वतःसाठी ठेवतात आणि उर्वरित 50% त्यांच्या एजन्सीकडे जातात.

माहिती डेटाबेसच्या अस्तित्वाबद्दल धन्यवाद, रिअल्टर्ससाठी घराचा मालक शोधणे कठीण नाही. अपार्टमेंटबद्दलची माहिती विशेष डेटाबेसवर ठेवली जाते, कारण असे क्वचितच घडते की ज्या एजन्सीच्या मालकाने भाड्याने अर्ज केला असेल अशा एजन्सीच्या क्लायंटमध्ये असे लोक आहेत ज्यांना हा पर्याय नेमका भाड्याने द्यायचा आहे (अशा परिस्थितीत, रिअल्टर एकूण कमिशनच्या रकमेपैकी 50% प्राप्त होते आणि उर्वरित 50% एजन्सीकडे राहते).

रिअलटर्सना अपार्टमेंट्स शोधण्याचे इतर मार्ग आहेत, त्यापैकी बरेच युक्त्या आणि युक्त्या आहेत ज्या पूर्णपणे विश्वसनीय माहिती प्रदान करत नाहीत. अशा प्रकारे काही रिअलटर्स इंटरनेटवर अस्तित्वात नसलेल्या मालमत्तेची जाहिरात करतात आणि जेव्हा क्लायंट अर्जासह कॉल करतो तेव्हा ते खोटे बोलतात की अपार्टमेंट आधीच भाड्याने दिले आहे. मग ते कथित बंद डेटाबेससाठी सशुल्क संकेतशब्द देतात, परंतु प्रत्यक्षात प्रत्येकासाठी खुला प्रवेश असलेल्या साइटसाठी. जर एखाद्या फसवलेल्या क्लायंटला वेबसाइटवर योग्य पर्याय सापडला आणि ऑर्डर दिली, तर सर्व माहिती या रियाल्टरकडे जाते, जो नंतर फक्त काही कॉल करतो - अपार्टमेंट पाहण्यासाठी वेळ शोधतो आणि क्लायंटला त्याबद्दल माहिती देतो आणि करतो दर्शनालाही जात नाही. खरं तर, क्लायंट स्वतंत्रपणे एक पर्याय शोधतो आणि कराराची वाटाघाटी करतो, परंतु रिअल्टरला त्याचे कमिशन मिळते. मध्यस्थ अपार्टमेंट कसे शोधतात यावरील माहिती भाडेकरूंना बरेच पैसे वाचविण्यात मदत करेल.

मॉस्कोमध्ये किमान एकदा भाड्याने अपार्टमेंट घेतलेल्या अनेकांना CIAN (सेंट्रल इन्फॉर्मेशन एजन्सी फॉर रिअल इस्टेट) वेबसाइटच्या अस्तित्वाबद्दल माहिती आहे, जी केवळ मॉस्को प्रदेशातच नव्हे तर संपूर्ण रशियामध्ये रिअल इस्टेट व्यवहारांसाठी जाहिराती पोस्ट करते. साइट विशेषत: रिअल्टर्ससाठी सशुल्क आणि तयार केली गेली आहे - जाहिराती पोस्ट करण्याच्या उच्च किंमतीमुळे ते खाजगी वापरकर्त्यांसाठी प्रवेश करण्यायोग्य नाही. परंतु CIAN वेबसाइटवर फक्त जाहिराती देणारे पैसे देतात आणि माहिती पाहणे पूर्णपणे विनामूल्य आहे. Cian वेबसाइट कशी कार्य करते हे बऱ्याच लोकांना माहित नाही, म्हणून येथे रिअलटर्स लोकांची “फसवणूक” करतात, त्यांना एखाद्या घोटाळ्यात अडखळण्याची शक्यता दाखवून किंवा मध्यस्थांशिवाय वेबसाइटवर अपार्टमेंट शोधणे अशक्य आहे हे त्यांना पटवून देतात.

साठी पर्याय मध्यस्थांशिवाय घर कसे शोधायचे?

सर्वात विश्वासार्ह मार्ग म्हणजे मित्र किंवा नातेवाईकांद्वारे घरे शोधणे. जर हे शक्य नसेल, तर तुम्हाला इंटरनेटवर ताज्या जाहिराती पहाव्या लागतील, उदाहरणार्थ अविटो इ. तुम्ही वेबसाइटवरील नवीनतम वृत्तपत्राची सदस्यता घेऊ शकता आणि रिअलटर्सच्या पुढे जाण्याचा प्रयत्न करू शकता, कारण त्यांच्यामध्ये स्पर्धा देखील आहे. घरमालकही असे स्रोत शोधतात. आपल्याला हे माहित असणे आवश्यक आहे की भिन्न साइट वेगवेगळ्या डेटाबेसमध्ये माहिती विलीन करतात. तुम्ही स्वतः जाहिराती लावू शकता किंवा घरांच्या प्रवेशद्वारावर लटकवू शकता, अगदी खाजगी रिअल्टर्स देखील ही पद्धत वापरतात.

स्वत: भाड्याने देण्यासाठी अपार्टमेंट शोधण्याचा प्रयत्न करताना, आपण घोटाळेबाजांचा बळी होऊ नये म्हणून सावध असणे आवश्यक आहे. आणि तुम्हाला माहिती आहे, फक्त अधिकृत भांडवल 10,000 रूबल आहे. आणि त्यांना प्रतिष्ठेबद्दल कसे बोलणे आवडते, जरी ही एजन्सी बाजारात नवीन असेल, तर त्यांच्यासाठी चिन्ह बदलणे सोपे आहे. आश्चर्याची गोष्ट म्हणजे, प्रत्येकजण रिअलटरसह कागदपत्रे देखील तपासत नाही.

प्रथम शेजाऱ्यांशी संवाद साधणे, राहत्या जागेत किती लोक नोंदणीकृत आहेत हे शोधणे, युटिलिटी बिल पावत्या तपासणे आणि मालमत्तेचा कायदेशीर इतिहास तपासणे उचित आहे. तरीही, मला अर्ज करावा लागला, म्हणजे .

अपार्टमेंटमध्ये अनेक लोक नोंदणीकृत असल्यास, मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी प्रत्येक व्यक्तीची नोटरीकृत संमती घेणे उचित आहे. तपासणी दरम्यान, आपण मालकाची कागदपत्रे तपासली पाहिजेत: पासपोर्ट, नोंदणी, मालकीची कागदपत्रे. प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल वायरिंग, घरगुती उपकरणे इ.च्या स्थितीची तपासणी करण्याचे सुनिश्चित करा. जर काही नुकसान असेल तर, करार तयार करताना ते विचारात घेतले पाहिजेत.

जर तुम्ही आवश्यक पॅरामीटर्स वापरून क्वेरी करत असाल तर तुम्ही ओपन डेटाबेस होस्ट करणाऱ्या साइटवर अपार्टमेंट शोधू शकता. फोन नंबरसह उपलब्ध पर्याय ताबडतोब दिसतात - तुम्हाला फक्त कॉल करून पाहण्याची व्यवस्था करावी लागेल. अशा साइट्स आहेत ज्या नोंदणी करताना फोन नंबर विचारतात, असे घोटाळे येथे शक्य आहेत

• संबंधित नसलेल्या माहितीच्या प्रवेशासाठी ते तुम्हाला पैसे मागतील.
• ते स्पॅम मेलिंगसाठी तुमचा फोन नंबर लीक करतील.

सुप्रसिद्ध एजन्सीच्या वेबसाइटवर भाड्याने अपार्टमेंट शोधणे चांगले आहे. किंमत जवळजवळ सारखीच असेल, परंतु फसवणूकीपासून संरक्षणाची हमी जास्त आहे, कारण अशा कंपन्या त्यांच्या प्रतिष्ठेला महत्त्व देतात आणि चांगली-परीक्षित माहिती प्रदान करतात.

पैसे वाचवण्यासाठी, बरेच लोक रिअल इस्टेट एजन्सीच्या सेवा नाकारतात आणि ते स्वतःच शोधतात. संभाव्य जोखीम टाळण्यासाठी आणि घोटाळेबाजांना बळी न पडण्यासाठी, तुम्हाला अपार्टमेंट्स निवडण्याची आणि करार तयार करण्याच्या गुंतागुंतीची माहिती असणे आवश्यक आहे.

गुणवत्ता आणि किंमतीच्या दृष्टीने सर्वोत्तम पर्याय त्वरीत कसा शोधायचा

जर तुम्हाला सन्माननीय मालक शोधायचा असेल तर, तुमच्या नातेवाईकांना आणि मित्रांना विचारा की कोणी अपार्टमेंट भाड्याने देत आहे का.

स्वतः इंटरनेटवर जाहिरात सबमिट करण्यासाठी घाई करू नका - स्कॅमर बाहेर येऊ शकतात. स्पष्टपणे मालमत्ता आणि किंमत श्रेणीसाठी आवश्यकता तयार करा आणि शहर मंच आणि नियतकालिकांमधील जाहिरातींमधून अपार्टमेंट निवडा.

किंमत श्रेणी समजून घेण्यासाठी अपार्टमेंटच्या या श्रेणीतील सर्व ऑफरची तुलना करा. उदाहरणार्थ, आपण यावर अवलंबून एक खोलीचे अपार्टमेंट किती भाड्याने देऊ शकता:

• स्थान;
• चौरस;
• दुरुस्ती
• परिस्थिती

सर्व घटकांवर आधारित जाहिरातींचे विश्लेषण करण्यासाठी पुढे जा. अपार्टमेंटमध्ये काय आवश्यक आहे याची आगाऊ यादी तयार करणे आणि आपण तडजोड करण्यास इच्छुक असलेल्या वैशिष्ट्यांची स्वतंत्र यादी तयार करणे चांगले आहे.

मालमत्ता निवडीच्या टप्प्यावर चुका

परवडणाऱ्या किमतीत चांगल्या ठिकाणी अपार्टमेंट शोधणे अवघड काम आहे, कारण फसवणूक होण्याचा धोका असतो. वेळ वाया घालवू नये म्हणून, अपार्टमेंट शोधण्याच्या टप्प्यावर फायदेशीर ऑफर फिल्टर करणे आवश्यक आहे.

जाहिरातीकडेच लक्ष द्या:

1. फोटो वास्तविक असले पाहिजेत, स्टेज केलेले डिझाइनर शॉट्स नसावेत.
2. जर किंमत मोठ्या प्रमाणात कमी झाली असेल तर याचा अर्थ असा आहे की अपार्टमेंटच्या उणीवा शांत ठेवल्या जातात.
3. प्रशंसनीय वर्णन स्कॅमर्सना सूचित करू शकते.
4. खांबावरील चिन्हांपेक्षा नियतकालिकांमधील जाहिरातींना प्राधान्य द्या.
5. ज्या जाहिरातींमध्ये मालक दुसऱ्या देशात जाण्याचा किंवा भाड्याने देण्याचे कारण म्हणून दीर्घ व्यवसाय सहलीचा संकेत देतो अशा जाहिराती टाळा.
6. ज्याच्या मालकाला डिपॉझिट आवश्यक आहे किंवा हप्ते योजना ऑफर करत आहेत अशा अपार्टमेंटला भाड्याने देऊ नका.

फोनद्वारे संप्रेषण करताना, मालकाने स्वारस्य असलेली सर्व माहिती प्रदान केली पाहिजे आणि त्वरित मीटिंगचा आग्रह धरू नये.

अपार्टमेंट कुठे निवडायचे

आतील स्थितीपेक्षा क्षेत्र कमी महत्वाची भूमिका बजावत नाही. अपार्टमेंटचे स्थान निवडताना, आपल्या स्वतःच्या गरजा विचारात घ्या: ते कामाच्या जवळ, नातेवाईक किंवा अभ्यासाचे ठिकाण असावे.

तुमची जीवनशैली आणि गरजा विचारात घ्या - काहींसाठी, बार आणि डिस्कोसह गोंगाट करणारे केंद्र तुमच्यासाठी अनुकूल असेल, तर इतरांसाठी, शहराबाहेरील शांत, आरामदायक क्षेत्र तुम्हाला अनुकूल करेल.

तुमची मुले असल्यास, जवळील चांगल्या शाळा, खेळाचे मैदान आणि बालवाडी यांच्या उपलब्धतेकडे लक्ष द्या.

क्षेत्र निवडताना, खालील गोष्टींकडे लक्ष द्या:

1. इकोलॉजी- वातावरणात आरोग्यासाठी हानिकारक वायू उत्सर्जित करणारे कारखाने आणि उद्योग जवळपास आहेत का ते शोधा.
2. सुरक्षितता- ज्या ठिकाणी गस्तीवर असलेल्या गाड्या आणि पोलिस अधिकारी क्वचितच दिसतात, अशा गुन्ह्यांचे ठिकाण टाळा.
3. वाहतूक काटा- घराजवळ सार्वजनिक वाहतुकीचे थांबे असावेत. तुमच्या घराजवळ काही एअरस्ट्रिप किंवा रेल्वेमार्ग आहेत का ते तपासा
4. पायाभूत सुविधा विकसित केल्या- बाजार, सुपरमार्केट, आरामदायक कॅफे आणि मनोरंजन उद्याने हा एक मोठा फायदा होईल.

अपार्टमेंटची तपासणी कशी करावी

अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी, घराच्या बाहेरील बाजूची काळजीपूर्वक तपासणी करा.

क्रॅकची उपस्थिती, छताची स्थिती, प्रवेशद्वारावरील प्रकाश, इंटरकॉम आणि लिफ्टची उपस्थिती याकडे लक्ष द्या. एक गलिच्छ, अस्वच्छ प्रवेशद्वार अकार्यक्षम आणि आर्थिकदृष्ट्या नसलेले शेजारी दर्शवेल.

प्रवेशद्वारामध्ये बुरशीचे असल्यास आणि ओलसरपणा किंवा उच्च आर्द्रता जाणवत असल्यास, घरामध्ये पूर येतो.

अपार्टमेंट भाड्याने घेताना सर्वप्रथम तुम्हाला अपार्टमेंटच्या मालकाची ओळख प्रस्थापित करण्यासाठी तुमच्या शेजाऱ्यांशी बोलणे आवश्यक आहे.

अधिकृत पुष्टीकरणासाठी, आपण खालील क्रियांचा अवलंब करू शकता:

1. सिस्टममध्ये इलेक्ट्रॉनिक अनुप्रयोग तयार करणे - हे करण्यासाठी, आपल्याला Rosreestr च्या अधिकृत पोर्टलवर जाणे आवश्यक आहे, ऑब्जेक्टचा पत्ता आणि अर्क प्रकार तसेच वैयक्तिक डेटा दर्शविणारा फॉर्म भरा. सेवेसाठी पैसे दिल्यानंतर, अपार्टमेंटच्या वास्तविक मालकांची माहिती आपल्या पत्त्यावर पाठविली जाईल. ही माहिती केवळ माहितीच्या उद्देशाने आहे आणि तिला कायदेशीर शक्ती नाही. अधिकृत डेटासाठी, प्रादेशिक प्राधिकरणांशी संपर्क साधा. या सेवेची किंमत 150 रूबल असेल.
2. गृहनिर्माण कार्यालयाकडे अपील, जे त्यांच्या नियंत्रणाखाली असलेल्या प्रदेशात राहणा-या मालकांबद्दल सर्व माहिती संग्रहित करते. अशी अपील क्वचितच यशस्वी होतात - गृहनिर्माण कार्यालय रहिवाशांची वैयक्तिक माहिती उघड न करण्याचा अधिकार राखून ठेवते.
3. स्थानिक अधिकारी आणि पोलिसांशी बोला. फसवणूक करणारे क्वचितच आढळतात, परंतु कायद्याची अंमलबजावणी करणाऱ्या एजन्सी "ब्लॅक लिस्ट" ठेवतात ज्यात स्कॅमर आणि अपार्टमेंटचे पत्ते घोटाळ्यांचे लक्ष्य बनतात.
4. नोटरीची सेवा घेणे हा शेवटचा उपाय आहे, कारण त्यासाठी अतिरिक्त खर्चाची आवश्यकता आहे. नोटरीला मालमत्तेच्या अधिकाराच्या विनंतीवर माहिती प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे.
5. कर सेवा या विषयावरील डेटा संग्रहित करते, जी नियमितपणे मालमत्ता कर जमा करते. या पद्धतीचा एक महत्त्वाचा तोटा असा आहे की अपील दाखल करण्यासाठी तुम्हाला गंभीर कारणाची आवश्यकता असेल.

तुम्ही वैयक्तिक संप्रेषणाद्वारे बेईमान मालकाला देखील ओळखू शकता - तो संकोचपणे अस्ताव्यस्त प्रश्नांची उत्तरे देईल, अपार्टमेंटची तपासणी करताना तुम्हाला घाई करेल आणि करार किती फायदेशीर आहे हे पटवून देईल. तो भाड्याचा खर्च देखील कमी करेल आणि त्याच्या राहण्याच्या जागेबद्दलचे प्रश्न टाळेल.

सल्ला! मालकाशी संवाद साधताना, तुम्ही याआधी स्कॅमरचा सामना केला होता आणि कायद्याची अंमलबजावणी करणाऱ्या एजन्सीशी संपर्क साधला होता हे नमूद करा. हे बेईमान मालकांना घाबरवेल.

तपासण्यासाठी कागदपत्रांची यादीः

1. घरमालकाचा पासपोर्ट किंवा त्याच्या ओळखीची पुष्टी करणारी इतर कागदपत्रे.
2. युटिलिटी सेवांच्या देयकासाठी गृहनिर्माण कार्यालयाकडून पावत्या.
3. मालमत्ता कर भरण्यावर कर सेवेकडून माहिती.
4. भाड्याच्या मालमत्तेच्या मालकीची पुष्टी करणारे नोटरीकृत दस्तऐवज. बहुतेकदा, हा लिव्हिंग स्पेसच्या खरेदी आणि विक्रीचा करार असतो.
5. रिअल इस्टेट, जी राहण्याच्या जागेची राज्य नोंदणी दर्शवते.
6. घरामध्ये नोंदणी केलेल्या सर्व रहिवाशांकडून लेखी पुष्टी करणे की त्यांना अपार्टमेंट भाड्याने देण्याविरुद्ध काहीही नाही आणि ते कराराच्या तरतुदींशी सहमत आहेत.

मुख्य धोके

घोटाळेबाजांच्या भानगडीत पडू नये म्हणून वेळीच सावधगिरी बाळगणे गरजेचे आहे.

मुख्य धोके:

1. एकाच वेळी अनेक ग्राहकांना अपार्टमेंट भाड्याने देणे - अनपेक्षित पाहुण्यांपासून स्वतःचा विमा काढण्यासाठी, अपार्टमेंटच्या मालकाला आत जाण्यापूर्वी पुढील दरवाजाचे कुलूप बदलण्यास सांगा. दोन्ही पक्ष उपस्थित असताना लॉक बदलणे आवश्यक आहे.
2. दुसऱ्याचे अपार्टमेंट भाड्याने देणे - कधीकधी घोटाळेबाज एक दिवसासाठी अपार्टमेंट भाड्याने देतात आणि नंतर ते कित्येक महिन्यांसाठी भाड्याने देतात. हे होण्यापासून रोखण्यासाठी, नेहमी अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे विचारा आणि करार करण्यापूर्वी आपल्या शेजाऱ्यांशी बोला.
3. अपार्टमेंटच्या तपासणीसाठी आगाऊ पेमेंट - तुम्हाला एक योग्य जाहिरात सापडते आणि मालक तुम्हाला फोनद्वारे कार्यालयात आमंत्रित करतो, जेथे अपार्टमेंटच्या प्राथमिक तपासणीसाठी थोडी रक्कम आवश्यक असते. व्यक्ती निर्दिष्ट वेळेवर येत नाही आणि कार्यालय दुसऱ्या ठिकाणी हलते.
4. नातेवाईकांकडून भाड्याने घेण्याच्या अधिकारासाठी दावे - अपार्टमेंट भाड्याने दिल्यानंतर, इतर मालक (आजी, मुले, नातवंडे) भेट देऊ शकतात आणि राहण्याच्या अधिकाराचा विरोध करू शकतात. कागदपत्रे तयार करताना, अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत रहिवाशांची संपूर्ण यादी आणि मालमत्ता भाड्याने देण्याची त्यांची परवानगी विचारा.
5. परिस्थिती निर्माण करणे ज्यानंतर भाडेकरू स्वत: अपार्टमेंटमधून बाहेर जाण्याचा निर्णय घेतो - अपार्टमेंटची काळजीपूर्वक तपासणी करा आणि मालकाशी आगाऊ राहण्याच्या परिस्थितीबद्दल वाटाघाटी करा.

विविध घोटाळे योजना टाळण्यासाठी, या नियमांचे पालन करा:

1. तुमच्या शेजारी आणि स्थानिक पोलिस अधिकाऱ्याला नेहमी जाणून घ्या.
2. समोर पैसे देऊ नका.
3. मालकाचा पत्ता आणि घराचा फोन नंबर रेकॉर्ड आणि सत्यापित करा.
4. अपार्टमेंटबद्दल आणि मागील रहिवाशांबद्दल बरेच प्रश्न विचारा - फसवणूक करणारा घाबरेल आणि खोटे बोलेल.
5. मालकाकडून कागदपत्रांची विनंती करा.

सल्ला! संध्याकाळी अपार्टमेंटची तपासणी करण्याचा आग्रह धरा - स्कॅमर प्रामुख्याने दिवसा काम करतात.

लीज करार कसा काढायचा

संकलित करताना, खालील मुद्द्यांकडे लक्ष द्या:

1. भाडे कालावधी- जर ते दस्तऐवजात निर्दिष्ट केले नसेल, तर याचा अर्थ असा की कोणताही पक्ष कधीही करार समाप्त करू शकतो.
2. भाड्याची किंमत- करारामध्ये नियमित पेमेंटची रक्कम आणि पेमेंटची पद्धत नमूद केली आहे. भविष्यात, ही रक्कम बदलली जाऊ शकते, परंतु वर्षातून एकापेक्षा जास्त वेळा नाही.
3. करार केवळ कागदी स्वरूपात (तोंडी करार नाही) अनेक प्रतींमध्ये काढला जाणे आवश्यक आहे.
4. राहण्याच्या परिस्थितीची निर्मिती- क्लायंटसाठी अनुकूल राहण्यासाठी सर्व परिस्थिती निर्माण करण्यास मालक बांधील आहे. आवश्यक असल्यास, कॉन्ट्रॅक्टमध्ये दुरुस्तीच्या कामावर एक कलम समाविष्ट केले जाऊ शकते, जे सूचित करते की कोणता पक्ष त्यासाठी पैसे देईल.
5. भाडेकरूच्या जबाबदाऱ्या- त्याने घराची योग्य स्थितीत देखभाल केली पाहिजे, वेळेवर भाडे द्यावे आणि मालमत्तेची काळजी घ्यावी. दायित्वे पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास, भाडेकरू आणि घरमालक दोघांनाही जबाबदार धरले जाऊ शकते, ज्यामध्ये दंड भरणे किंवा करार समाप्त करणे समाविष्ट आहे.

मालमत्तेची यादी कशी तयार करावी

जर तुम्ही घरमालकाच्या मालमत्तेसह एखादे अपार्टमेंट भाड्याने घेत असाल, तर अपार्टमेंटमधील सर्व वस्तूंची अचूक यादी करणे महत्त्वाचे आहे. मालमत्तेची यादी लिखित स्वरूपात कराराशी संलग्न केली जाते आणि विवाद आणि संघर्षांचे निराकरण करताना वापरली जाऊ शकते.

इन्व्हेंटरी दोन्ही पक्षांद्वारे केली जाते: पट्टेदार वस्तूचे मॉडेल, स्थिती, प्रमाण आणि उत्पादनाचे वर्ष रेकॉर्ड करतो आणि भाडेकरू त्याची कार्यक्षमता आणि वास्तविक स्थिती तपासतो.

हे गुपित नाही की चांगल्या दुरुस्तीमध्ये बहुतेक अपार्टमेंट्स केवळ रिअल्टर्सद्वारेच आढळू शकतात, कारण त्यांच्याकडे प्रचंड डेटाबेस आहेत. एखाद्या चांगल्या अपार्टमेंटच्या मालकाशी स्वतःहून संपर्क साधणे शक्य आहे का? व्हिडीओ तुम्हाला शोधण्यासाठी टिपा, तसेच अपार्टमेंट भाड्याने घेण्यासाठी शोधत असलेल्या इतर काही प्रश्नांची उत्तरे प्रदान करते. इव्हगेनिया स्क्रिनिक उत्तर देते.

रिअल्टरच्या सेवा महाग आहेत आणि प्रत्येकजण अतिरिक्त 50% खर्च देऊ शकत नाही. अशा प्रकरणांमध्ये काय करावे, मध्यस्थांशिवाय अपार्टमेंट कसे शोधावे आणि कराराचा निष्कर्ष कसा काढावा हे खाली लिहिले आहे.

• "संपर्कात" शोधा. येथे दोन पर्याय आहेत: विशेष गटांमध्ये आणि बातम्यांमध्ये. चला प्रथम तपशीलवार पाहू. एकाच विषयात रस असलेल्या लोकांना एकत्र आणण्यासाठी गट तयार केले जातात. मोठ्या थीमॅटिक गटांमध्ये जाहिरातींचा समुद्र असतो. बंद गटांकडे दुर्लक्ष करू नका. तेथे मध्यस्थाला भेटण्याची शक्यता कमी आहे.
• तोंडी शब्द. मित्र, परिचित आणि नातेवाईकांच्या मुलाखती घेतल्यास, आपण योग्य व्यक्तीशी जोडले जाण्याची शक्यता आहे. फायदा कमी किंमत आणि सुरक्षिततेची हमी असू शकतो.
• इंटरनेटवरील विशेष साइट्सचा लाभ घ्या. होय, तुम्हाला मध्यस्थांमधून क्रमवारी लावावी लागेल, परंतु "मोठा मासा" पकडण्याची संधी आहे. खाजगी व्यक्तीच्या जाहिरातींमध्ये वैशिष्ट्यपूर्ण लेखन शैली आणि मालमत्तेचे तपशीलवार वर्णन असते. काही साइट्समध्ये "खाजगी जाहिराती" फिल्टर आहे. एक उत्तम उदाहरण म्हणजे Avito, एक ऑनलाइन संसाधन जे तुम्हाला मध्यस्थांशिवाय अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास मदत करते.
• जुन्या पद्धतीचा वापर करा - इच्छित क्षेत्रात जाहिराती पोस्ट करा. तुम्ही जितके जास्त फ्लायर पोस्ट कराल तितकी तुमची शक्यता जास्त. त्यांची किमान संख्या 100 असावी.

भाडे करार योग्यरित्या कसा काढायचा

तुमच्या स्वतःच्या सुरक्षिततेसाठी, तुम्ही लिव्हिंग स्पेसच्या मालकाशी असलेल्या तुमच्या नातेसंबंधाची लेखी पुष्टी केली असेल. विशेषत: जर तुम्ही एखाद्या व्यक्तीशी व्यवहार करत असाल आणि नोंदणीकृत उद्योजक नाही.

करार, जो दीर्घ कालावधीसाठी मध्यस्थांशिवाय अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची तुमची इच्छा दर्शवितो, खालील पॅरामीटर्स निर्दिष्ट करतो:

• भाडे कालावधी;
• त्याची स्थिती तपासण्यासाठी मालकाच्या भेटीच्या तारखा;
• भाड्याची किंमत;
• देयक कालावधी.

इच्छित असल्यास, आपण रहिवाशांची संख्या प्रविष्ट करू शकता. मध्यस्थांशिवाय 2-खोल्यांचे अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचा पर्याय संबंधित असल्यास याची शिफारस केली जाते. तुमच्याकडे कराराच्या दोन प्रती असणे आवश्यक आहे. एक घरमालकाकडे राहतो, दुसरा भाडेकरूकडे.

जेव्हा तुम्हाला मालमत्ता आवडत असेल तेव्हा भाड्याने देताना ठेव जारी करणे वाजवी आहे, परंतु भरण्यासाठी पूर्ण रक्कम नाही. अशा प्रकारे, आपण अपार्टमेंट स्वतःसाठी आरक्षित करा. पावतीच्या बदल्यात पैसे दिले जातात. हे ठेवीची रक्कम, प्रवेशाचा कालावधी आणि अटींचे उल्लंघन केल्याबद्दल दंड दर्शवते.

घोटाळेबाजांच्या सापळ्यात पडणे कसे टाळायचे?

एखाद्या खाजगी व्यक्तीकडून अपार्टमेंट भाड्याने घेताना, फसवणूक करणे सोपे आहे.

हे होण्यापासून रोखण्यासाठी, आगाऊ स्वतःचे संरक्षण करा.

• करार तयार करण्यापूर्वी आणि अपार्टमेंटच्या चाव्या प्राप्त करण्यापूर्वी कधीही पैसे देऊ नका. पैसे ट्रान्सफर करताना मालकाला ठराविक रक्कम मिळाल्याची पावती घ्या.
• तुमची कागदपत्रे तपासा: पासपोर्ट, घरमालक अपार्टमेंटचा मालक असल्याची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र, येथे आणखी कोण नोंदणीकृत आहे ते शोधा.
• लेखी करार करा.

तुम्हाला सुरुवातीपासूनच सतर्क राहण्याची गरज आहे. फसवणूक करणाऱ्यांना फसवणूक करण्याचे अनेक मार्ग माहित असतात. बनावट फोटो पोस्ट करणे ही त्यांच्या कामाची एक पद्धत आहे.

लक्झरी अपार्टमेंट्स इतक्या स्वस्तात का भाड्याने दिले जातात याचे आश्चर्य वाटते. जेव्हा तुम्ही जाहिरातीला कॉल करता, तेव्हा तुम्हाला सांगितले जाते की मालमत्ता आधीच व्यापलेली आहे आणि दुसरा पर्याय निवडण्याची ऑफर दिली जाते. विकासाचा दुसरा मार्ग म्हणजे तुम्हाला थोड्या रकमेसाठी पाहण्याची व्यवस्था करण्याची आणि आगाऊ रक्कम सोडण्याची ऑफर दिली जाते. फोटोंची सत्यता तपासण्यासाठी त्यांची लिंक कॉपी करा आणि सर्चमध्ये टाका.

कॉल करताना आणि स्कॅमरचा सामना करताना, तुमचा नंबर डेटाबेसमध्ये संपतो. दुसऱ्या दिवशी तुम्हाला एजन्सीकडून चांगला पर्याय शोधण्यासाठी ऑफरसह कॉल आला तर आश्चर्यचकित होऊ नका.

"घटस्फोट" साठी पर्यायांपैकी एक म्हणजे राहण्याची जागा सोडणे. काहीजण ते दररोज भाड्याने देतात, या काळात त्यांना कायमस्वरूपी भाडेकरू सापडतात, त्यांना आत हलवतात, दोन महिन्यांसाठी पैसे घेतात आणि गायब होतात. घोटाळेबाजांना बळी पडू नये म्हणून, त्यांची मालकी तपासा. मध्यस्थांशिवाय अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचा हा मूलभूत नियम आहे.

निष्कर्ष

भाड्याने अपार्टमेंट शोधणे सुरू करताना, आम्ही इंटरनेटकडे वळण्याची शिफारस करतो. हे सर्वात प्रवेशयोग्य संसाधन आहे. यामध्ये तुम्हाला तुमच्या समस्या सोडवण्यासाठी अनेक पर्याय मिळतील. तथापि, नकारात्मक बाजू अशी आहे की रिअलटर्सची एक भिंत आहे जी तुम्हाला वास्तविक मालकांपर्यंत जाण्यापासून प्रतिबंधित करते. परंतु कालांतराने, तुम्ही खाजगी जाहिराती आणि ब्रँडेड जाहिरातींमध्ये फरक करायला शिकाल.

भाडे करारावर स्वाक्षरी करण्याचे सुनिश्चित करा. आणि कागदपत्रांशिवाय पैसे देऊ नका. कोणतेही अप्रिय आश्चर्य टाळण्यासाठी आपण अपार्टमेंट मालकांशी संवाद साधल्याची खात्री करा.

"जमीनदारांची काळी यादी" इंटरनेटवर आढळू शकते. तुम्ही स्वतःहून घरे शोधण्यास सुरुवात करण्यापूर्वी तुम्ही निश्चितपणे याच्याशी परिचित व्हा.

"मी मालकाकडून अपार्टमेंट भाड्याने घेतो" किंवा "कृपया मध्यस्थांशी संपर्क करू नका" अशी किमान काही जाहिरात असेल तेथे तुम्ही अपार्टमेंट शोधू शकता. म्हणजेच, तुम्ही तुमचे लक्ष इंटरनेटवरील रिअल इस्टेट साइट्स, वर्तमानपत्रातील जाहिराती, मित्रांद्वारे आणि अगदी बस स्टॉपवरील जाहिरातींकडे वळवू शकता. हे सर्व आपल्या इच्छेवर अवलंबून आहे.

जर तुम्ही तुमचे लक्ष इंटरनेटकडे वळवले असेल, तर केवळ रिअल इस्टेट साइटवर शोधणे नेहमीच फलदायी नसते. मी शंभर ते एक पैज लावतो की सोशल नेटवर्क्सवर तुमची खाती आहेत! तर, शोध इंजिन VKontakte, Odnoklassniki, Facebook वापरा. अपार्टमेंट शोधताना हे सर्व वापरले जाऊ शकते.

तुम्ही मोफत क्लासिफाइड साइटवर शोधण्याचा प्रयत्न देखील करू शकता. उदाहरणार्थ, Avito.ru. अर्थात, मध्यस्थ देखील असू शकतात, परंतु थेट जाहिराती देखील आढळू शकतात. इच्छा असल्यास. तसे, आपण या विभागातील पर्याय पाहू शकता - मध्यस्थांशिवाय मॉस्कोमध्ये एक अपार्टमेंट भाड्याने घ्या (इतर शहरांमध्ये देखील पर्याय आहेत).

आणि शेवटी, तुम्ही स्वतःची जाहिरात करू शकता की तुम्हाला मध्यस्थांशिवाय अपार्टमेंट भाड्याने द्यायचे आहे. पुन्हा, आम्ही विनामूल्य वर्गीकृत जाहिरात साइट्स वापरतो, मित्रांना विचारतो किंवा तुम्हाला आवडत असलेल्या क्षेत्रात जाहिराती पोस्ट करतो. अर्थात, या पर्यायात शंभर टक्के खात्री असू शकत नाही.

मध्यस्थांशिवाय अपार्टमेंट शोधण्याचे तोटे

आपण एक योग्य पर्याय शोधण्यात व्यवस्थापित केले, परंतु मध्यस्थांशिवाय व्यवहार होईल याची खात्री कशी करावी? कोणत्या प्रकारचे जमीनदार आहेत?

1. घरमालकांचा एक अतिशय लहान गट आहे जो एजन्सीशी संपर्क साधत नाही कारण त्यांना सेवांसाठी वेडेपणाने पैसे देणाऱ्या क्लायंटबद्दल वाईट वाटते. या बहुतेक वृद्ध महिला आहेत ज्या विद्यार्थ्यांना खोल्या भाड्याने देतात.

2. अगदी कर्तव्यदक्ष जमीनदार ज्यांना त्यांचीही खंत वाटते. ग्राहक नाही तर त्यांचे पैसे. ते पहिल्या श्रेणीपेक्षा वेगळे आहेत कारण ते फुगलेल्या किमतींवर वैयक्तिकरित्या पर्याय भाड्याने देतात किंवा कधीही परत न केलेल्या ठेवीसह!

   यामध्ये घरमालकांचा देखील समावेश आहे जे स्वत:वर कोणत्याही कराराच्या संबंधांवर भार टाकू इच्छित नाहीत किंवा ज्यांचे स्वतःचे लीज करार आहेत ज्यांच्या अंतर्गत भाडेकरूंना अनेक जबाबदाऱ्या आहेत आणि कोणतेही अधिकार नाहीत. एक मानक करार देखील असू शकतो, ज्याची वैधता एक महिना आहे.

   • जर तुम्ही ठेवीशिवाय एखादे अपार्टमेंट भाड्याने घेतले असेल तर, बहुधा, तुमची किंमत लगेचच नव्हे तर सप्टेंबरपासून लक्षणीय वाढेल. तुमच्याकडे पर्याय नसेल - तुम्हाला पैसे द्यावे लागतील. गडी बाद होण्याचा क्रम मध्ये, ग्राहक तुलनेने परवडणाऱ्या घरांसाठी सेवांसाठी एजन्सींना 100% आणि 150% देण्यास तयार असतात, परंतु सध्या असे कोणतेही अपार्टमेंट नाहीत (ऑगस्ट आणि सप्टेंबरच्या सुरुवातीस, सर्व आधीच विद्यार्थी, स्थलांतरित कामगार आणि अनुभवी यांनी व्यापलेले होते. भाडेकरू).
   • एका महिन्यासाठी संपलेल्या करारामध्ये ठेव असल्यास, आपण सप्टेंबरपर्यंत टिकू शकणार नाही: जास्तीत जास्त तीन महिने. तुम्हाला सोडण्यासाठी मालक सर्वकाही करतील (ठेव, अर्थातच, परत केली जाणार नाही) - तरीही, दाराबाहेर असे बरेच लोक आहेत ज्यांना मध्यस्थांशिवाय स्वस्त अपार्टमेंट भाड्याने द्यायचे आहे.
3. बहुतेक वृद्ध स्त्रिया (दुर्मिळ अपवादांसह) समाजवादी वास्तववाद किंवा करांपासून घाबरतात. या प्रकरणात, बहुधा, कोणताही करार होणार नाही आणि तुम्हाला तुमच्या शेजाऱ्यांना सांगण्यास सांगितले जाईल की तुम्ही मालकांचे नातेवाईक आहात. पण ते डिपॉझिट मागणार नाहीत, आणि ते झपाट्याने वाढवणार नाहीत. मालकांची ही श्रेणी मित्रांद्वारे भाडेकरू शोधण्याचा प्रयत्न करते.

फसवणूक करणारे!

त्यांची कृती साधी आणि स्पष्ट आहे. ते एक अपार्टमेंट भाड्याने देतात (दररोज, मासिक - काही फरक पडत नाही) आणि या कालावधीत ते शक्य तितक्या ग्राहकांना ते पुन्हा भाड्याने देण्याचा प्रयत्न करतात. सहसा अशा प्रकरणांमध्ये आगमन होण्यापूर्वी थोडा विलंब होतो, सुमारे काही दिवस. आणि ते कागदपत्रे देखील सादर करतात, उदाहरणार्थ, चोरीला गेलेला पासपोर्ट किंवा लष्करी आयडी, अपार्टमेंटच्या खरेदी आणि विक्रीची छायाप्रत (एकच असणे आवश्यक नाही).