Prona më e lirë jashtë vendit buzë detit. Pasuritë e paluajtshme më të lira në botë buzë detit Në cilin qytet janë apartamentet më të lira?

Qarku estonez i qarkut Ida-Viru, më afër Rusisë, është i famshëm për çmimet e tij fenomenale të ulëta të banesave. 100-150 € për katror? Lehtësisht. 3000-4000 € për një apartament? Ju lutem. Vërtetë, shumica e vendbanimeve që mburren me çmime qesharake janë të vendosura larg nga deti. Vetëm një duzinë ose dy kilometra - një distancë që mund të përshkohet lehtësisht me makinë, por ende jo në këmbë. Ka përjashtime. Për shembull, fshati Azeri, i vendosur pikërisht në bregun e Gjirit të Finlandës. Popullsia - 1500 njerëz. Të gjithë flasin rusisht. Ka disa dyqane, një farmaci dhe ATM.

Është e qartë se një apartament që kushton sa një makinë e huaj dhjetëvjeçare nuk do të shkaktojë pasthirrma entuziaste nga mysafirët tuaj. Do të jetë një apartament i shkretë me një dhomë ose një apartament me dy dhoma në një ndërtesë tipike tre-pesëkatëshe që i mbijetoi mbretërimit të Leonid Brezhnev. Sidoqoftë, edhe banesa të tilla mund të riparohen. Por deti është vetëm një hedhje guri, ajri është i freskët dhe viza Shengen është e garantuar.

Per krahasim. Në Pirita, një lagje prestigjioze bregdetare e Talinit (rreth 125 kilometra larg Azerbajxhanit), strehimi në një shtëpi të re të klasit të biznesit që ndodhet pranë plazhit do të kushtojë gjithashtu 3000-4000 euro - por jo për apartament, por për metër katror.

Letoni, Ventspils: nga 7000 €

Çmimet e banesave në Jurmala, vendpushimi kryesor i Letonisë, mund të qetësojnë aromën edhe të rusëve shumë të pasur. Sidoqoftë, vendi baltik nuk jeton vetëm në Jurmala. Le të marrim, për shembull, Ventspils - një qytet i madh, sipas standardeve lokale, port me 45,000 banorë. Ka plazhe të shkëlqyera me rërë, të shënuara me Flamurin Blu (një çmim për pastërtinë e mjedisit), një port nga i cili nisen tragetet për në Suedi dhe Gjermani, plot restorante me kuzhinë kombëtare dhe ndërkombëtare, një shesh lojrash për fëmijë me atraksione dhe madje edhe një ambient të hapur. Park ujor.

Me pak fjalë, një resort i plotë me infrastrukturë urbane të zhvilluar. Dhe, çfarë është e bukur, çmimet e ulëta të banesave. Në tregun sekondar mund të gjeni një apartament 40 metra të tipit Hrushov që kushton 7000 - 10000 € Po, këto apartamente ndoshta do të kërkojnë rinovim, por pronari i tyre, ndryshe nga pronari i një shtëpie në gjuhën e vogël azere, do të ketë shumë më tepër mundësi. për kryerjen e kohës së lirë Jeni të interesuar për apartamentet Ventspils? Lexoni Denisin nga Shën Petersburg, i cili bleu një studio në qendër të këtij qyteti bregdetar për vetëm 600 mijë rubla.

Per krahasim. Ndërtesat e reja në linjat e para të lagjeve prestigjioze Majori, Dzintari dhe Bulduri në Jurmala ofrohen për 3500-6000 € për metër katror. Ata gjithashtu kanë blerësin e tyre. Kryesisht i huaj.

Bullgari, Sunny Beach: nga 13,000 €

Sunny Beach nuk ka nevojë për prezantim të mëtejshëm. Resorti ka qenë i njohur që nga kohërat sovjetike, kur konsiderohej një destinacion prestigjioz për pushime në mesin e qytetarëve të BRSS. Gjatë dekadave të fundit, Sunny Beach është ndërtuar në mënyrë dinamike dhe gradualisht është bashkuar me fqinjët Nessebar, Sveti Vlas, Elenite.

Avantazhi kryesor i zhvillimit masiv është gama e gjerë e ofertave me të cilat resorti mund të mburret sot. Ndër shumëllojshmërinë e komplekseve të banimit mund të gjeni opsione vërtet të lira akomodimi. Për shembull, në periferi të Sunny Beach (distanca nga deti është rreth një kilometër), në një shtëpi pa kënaqësi arkitekturore dhe infrastrukturore, mund të blini një studio për vetëm 13.000 - 15.000 € ose rreth 450 € për m2. Për më tepër, kompleksi rezidencial do të jetë modern, nuk ka gjasa të jetë më i vjetër se pesë deri në shtatë vjet.

Vërtetë, pamjet e një apartamenti me këtë kosto ka shumë të ngjarë të rezultojnë "fëminore". Nga 27 “kuadratet” e deklaruara në shpalljen e shitjes, mos ngurroni të zbrisni një çift për ballkon, po aq për korridorin dhe banjën dhe një tjetër për këndin e kuzhinës. Si rezultat, do të keni rreth 14 metra katrorë hapësirë ​​banimi. Me një fjalë, nuk është me të vërtetë një apartament - më shumë si një dhomë personale në një hotel të thjeshtë.

Per krahasim. Studiot shiten edhe në komplekset luksoze që ndodhen në vijën e parë të resortit më të shtrenjtë Golden Sands. Zakonisht ato janë më të mëdha - rreth 40 metra katrorë. m Dhe natyrisht më e shtrenjtë - nga 1000 € për "katror". Kostoja totale është e lehtë për t'u llogaritur.

Shqipëri, Shëngjin: nga 18 000 €

“Misteri i fundit i Europës” kështu quhet shpesh Shqipëria, e cila për shumë vite mbeti një vend i mbyllur për vizitorët. Në 20 vitet që nga rënia e perdes së hekurt, shumëçka ka ndryshuar: rreth 3 milionë njerëz vijnë çdo vit në bregdetin e Adriatikut të Shqipërisë, duke përfshirë 10-15 mijë rusë. Sidoqoftë, edhe një interes i tillë nuk mund të quhet ende i përhapur.

Çmimet e banesave mbeten më të ulëtat në Adriatik. Një apartament në një pallat të lartë që ndodhet në vijën e dytë ose të tretë nga deti në një qytet të vogël turistik si Shëngjini mund të blihet për 450 € për m2. Për këto para do të merrni: një shtëpi të re (ndërtuar në shekullin e 21-të), dekorim të thjeshtë, një kat të poshtëm (apartamentet në katet e sipërme janë më të shtrenjta), një pamje nga malet ose oborri. Kostoja totale e banesave do të jetë pak më e lartë se në Bullgari, thjesht sepse shqiptarët nuk janë mësuar të kursejnë në sipërfaqe - madje edhe studiot këtu janë ndërtuar me një sipërfaqe prej 40 metrash katrorë.

Per krahasim. Një metër katror në një kompleks luksoz në Sarandë (vija e parë, pamje panoramike e detit dhe ishullit grek të Korfuzit, materiale ndërtimi italiane, zonë e gjelbër e mbrojtur, plazh privat, pishinë, spa, palestër, parking) do të kushtojë dyfish më shumë. . Megjithatë, edhe duke marrë parasysh premiumin për “elitën”, do të kushtojë vetëm 900-1000 € për metër katror.

Turqia. Alanya: nga 20,000 €

Alanya turke është e njohur, pa ekzagjerim, për miliona rusë - plazhet e saj të gjera me rërë, deti i ngrohtë deri në nëntor dhe hotelet që tërheqin me një sistem gjithëpërfshirës. Blerësit e pasurive të paluajtshme ndajnë preferencat e turistëve. Ndër rusët, Alanya është rajoni më i popullarizuar i Turqisë. Kjo është kryesisht për shkak të çmimeve të përballueshme të banesave.

Ekziston një përzgjedhje e madhe e ndërtesave të reja në tregun e pasurive të paluajtshme në Alanya - ndërtimi është duke u zhvilluar në të gjitha zonat e vendpushimit. Megjithatë, ofertat më të lira mund të gjenden në tregun sekondar, në shtëpitë e ndërtuara dhjetë vjet më parë. Për 20-25 mijë € mund të blini një apartament me një dhomë gjumi që ndodhet në zonën Mahmutlar (rreth 8 km nga qendra e Alanya) 600-800 metra nga deti. Do të jetë një ndërtesë e zakonshme banimi e qytetit me 5-7 kate, pamja nga dritarja është e shtëpive të tjera të ngjashme, nëse jeni me fat, do të keni një oborr të vogël të rrethuar me pishinë dhe një kënd lojrash. Shpesh apartamentet me rishitje shiten me mobilje dhe elektroshtepiake, te cilat jane te perfshira ne cmim.

Per krahasim. Apartamentet në një kompleks të ri me cilësi të lartë, të vendosura në vijën e parë në resortin më të madh, dhe për këtë arsye më të shtrenjtë, të Antalias, kushtojnë rreth 1300-1500 € për metër katror. Si rezultat, për një apartament 60 metra do të duhet të paguani rreth 80-100 mijë euro.

Italia. Scalea: nga 23,000 €

Pasuritë e paluajtshme më të lira në Itali duhet të gjenden në “gishtën e çizmes së Apenineve”, në rajonin e Kalabrisë. Zona konsiderohet më e varfëra në vend dhe nuk është aq e popullarizuar në mesin e turistëve të huaj sa Liguria veriore dhe Toscana... Por italianët me familjet e tyre pëlqejnë të pushojnë këtu. Det i ngrohtë nga prilli deri në nëntor, plazhe të izoluara, kodra të mbuluara me pyje dhe lugina të mbuluara me vreshta, produkte të shijshme bujqësore, qytete të lashta piktoreske... Shkurt, Italia e vërtetë provinciale me çmime të pasurive të paluajtshme të paimagjinueshme për rajone të tjera - nga 700 € për sq. m. m.

Blerësit që ëndërrojnë për pasuri të patundshme të përballueshme buzë detit duhet t'i kushtojnë vëmendje qytetit të Scalea, ku jetojnë përgjithmonë rreth 10 mijë njerëz. Në tregun sekondar, në një shtëpi të ndërtuar 20-30 vjet më parë, mund të blini një apartament për 23-25 ​​mijë €. një banjo e kombinuar dhe një ballkon i vogël, do të merrni si dhuratë mobilje të vjetra, do të jetë rreth një kilometër nga deti.

Per krahasim.Çmimet e pronave në vende prestigjioze në Liguria, si San Remo, variojnë nga 4000-6000 € për m2. Në përputhje me rrethanat, edhe një studio e vogël do të kushtojë një shumë prej gjashtë shifrash në euro.

Spanja. Torrevieja: nga 25,000 €

Vitet e fundit, ky vendpushim plazhi në Costa Blanca është quajtur asgjë më pak se "kryeqyteti rus i Spanjës". Përqendrimi i bashkatdhetarëve në mesin e pronarëve të pronave në Torrevieja është vërtet i lartë. Megjithatë, qyteti është kozmopolit, këtu ka edhe shumë të huaj të tjerë - britanikë, gjermanë, suedezë... Çdo i dyti blerës i një apartamenti vinte në Torrevieja nga jashtë.

Ndoshta popullariteti i qytetit është për shkak të kilometrave të plazheve me rërë të bardhë, 320 ditëve me diell në vit, liqeneve të kripës apo rezervave kombëtare që ndodhen në lagje... Por me shumë mundësi, pjesa e luanit të blerësve vijnë këtu pikërisht për shkak të banesave të përballueshme. çmimet. Për 25-30 mijë euro – para qesharake për Spanjën – këtu mund të blini një studio të vogël dhe nëse jeni me fat, edhe një apartament me një dhomë gjumi. Shtëpia do të jetë e vjetër, por e mirë, pa pishinë, por afër dyqaneve dhe 500-800 metra nga plazhi. Shumë apartamente të lira shiten nga bankat - në këtë rast, strehimi ka shumë të ngjarë të kërkojë riparime kozmetike.

Per krahasim. Në Marbella - një nga vendpushimet më të sofistikuara, në modë dhe në modë në Costa del Sol - një studio në një kompleks të ri do të kushtojë më shumë se 100 mijë euro.

Mendimi se është shumë e shtrenjtë të jetosh në Moskë dhe se është e pamundur të blesh një apartament me ndershmëri, është ngulitur fort në mendjet e banorëve të kryeqytetit dhe rajoneve të tjera. Megjithatë, një krizë është, çuditërisht, një kohë mundësie për të ndryshuar diçka në mënyrë dramatike. Po shfaqen projekte me çmime të përballueshme dhe ëndrra e Moskës po i afrohet realitetit. Top 5 rrethet më të mira të Moskës ndër më të lirat - në materialin e Gazeta.Ru.

Në total, ka 12 rrethe në Moskë, të cilat përfshijnë 125 rrethe dhe 21 vendbanime. Moska e Re është ngjitur me rajonin e Moskës për sa i përket çmimeve të banesave, kështu që gjatë përgatitjes së vlerësimit, kufijtë e kryeqytetit u morën parasysh para 1 korrikut 2012. Analistët e Est-a-Tet analizuan të gjitha zonat posaçërisht për Gazeta.Ru dhe identifikuan 20 lokacione me ofertat më të përballueshme në ndërtesat e reja.

Rrethet më të lira të Moskës ishin (81,3 mijë rubla/m2), (98,4 mijë rubla/m2) dhe veriore (98,7 mijë rubla/m²).

Në zonën më të arritshme të Moskës - Zelenograd - banesat tani po shiten në dy projekte të klasës së rehatisë në ndërtim, sipërfaqja e tyre totale është 78.2 mijë metra katrorë. m Oferta më buxhetore është një studio me sipërfaqe 19.8 m2. m për 1.68 milion rubla.

“Për shkak të vendndodhjes së largët dhe të mbyllur të kësaj enklavë, çmimi mesatar i furnizimit në Zelenograd është edhe më i ulët se në Khimki fqinjë afër Moskës. Sidoqoftë, niveli i zhvillimit të infrastrukturës në qytet nuk është aspak inferior ndaj zonave të banuara brenda Unazës së Moskës: shkollat, kopshtet, qendrat tregtare dhe lehtësitë e tjera janë në dispozicion në sasi të mjaftueshme, "vëren Vladimir Bogdanyuk, kreu i analitikës dhe qendra konsulente Est-a-Tet. Moska "kontinentale" mund të arrihet me tren ose përgjatë autostradës Leningradskoye ose Pyatnitskoye.

Midis 20 zonave me banesa relativisht të përballueshme, ne kërkuam analistët të zgjidhnin 5 më të mirat për sa i përket komoditetit të jetesës. Kjo listë e shkurtër e më të mirëve ndër më të lirat përfshinte rrethet Solntsevo, Yuzhnoye Butovo dhe Danilovsky.

Solntsevo
Kjo zonë renditet e dyta ndër më të lirat, por pavarësisht çmimeve të përballueshme, ekspertët e vlerësuan shumë vetë vendndodhjen. Në total, këtu janë dy projekte për shitje me një vëllim total prej 8.5 mijë m2. m Oferta më buxhetore është një studio me sipërfaqe 22.3 m2. m për 2.83 milion rubla. Niveli mesatar i çmimeve në tregun primar është 98.4 mijë rubla/m². m.

Ashtu si Zelenograd, këtu nuk ka ende metro, por deri në vitin 2017 është planifikuar të hapen dy stacione në linjën Kalininsko-Solntsevskaya - Solntsevo dhe Govorovo.

Tashmë ka disa stacione hekurudhore të vendosura në zonë. Por shumë njerëz arrijnë në stacionin Yugo-Zapadnaya përgjatë Michurinsky ose Leninsky Prospekt.

Në këtë zonë, është duke u zhvilluar rindërtimi i autostradës që lidh autostradat Borovskoye dhe Kievskoye. Sipas planit duhet të përfundojë në vitin 2016 gjatë punimeve do të rritet gjerësia e rrugës dhe do të shfaqen trotuare të dyanshme. Duhet të ketë gjithashtu ndalesa më komode të transportit publik dhe hyrje në kampet e fëmijëve dhe kampet e vendosura në autostradë.

Deri më tani, furnizimi me banesa këtu është relativisht i vogël - 1.6 mijë metra katrorë. m Por në territorin e rrethit ekziston një zonë industriale "Vorontsovo", e cila është subjekt i rinovimit, që do të thotë se do të shfaqen banesa të reja, dhe projekte të tilla në shkallë të gjerë tani fillimisht përfshijnë pjesëmarrjen në zhvillimin e infrastrukturës - si sociale. dhe transportit.

Danilovsky
Ky lokacion është pothuajse në fund të listës së 20 më të lirëve, duke zënë vendin e 19-të me një kosto mesatare të banimit në ndërtesat e reja prej 154.5 mijë/m2. m. Oferta më buxhetore është një apartament me sipërfaqe 28.8 m2. m për 4.1 milion rubla.

Rrethi ndodhet në pjesën jugore të kryeqytetit në "vijën e parë" nga qendra - në territoret që kufizohen drejtpërdrejt me të. Për shkak të kësaj, tashmë është një nga vendet prestigjioze në Moskë.

Në të njëjtën kohë, disavantazhi kryesor i zonës kanë qenë gjithmonë zonat industriale, të cilat zënë një pjesë të konsiderueshme të territorit. Por shumica e tyre do të riorganizohen në të ardhmen e afërt, do të shfaqen komplekse banimi moderne, infrastrukturë sociale dhe tregtare. Ekspertët besojnë se së shpejti mund të bëhet një pikë e re popullore në hartën e "Moskës elitare".

20 rrethe të Moskës me banesat më të lira në ndërtesat e reja

pershendetje! Sot vendosa të shkruaj për pasuritë e paluajtshme ruse, me të cilat po ndodhin gjëra mjaft të parashikueshme në sfondin e krizës.

Vetëm një vit më parë, një metër katror banesa në Moskë kushtonte më shumë se 190,000 rubla (3,600 dollarë). Tani ajo vlerësohet në më pak se 170,000 rubla (2,300 dollarë). Rezulton se edhe në kryeqytetin e begatë, pasuritë e paluajtshme kanë rënë në çmim si në rubla ashtu edhe në dollarë.

Po rajonet e tjera? Ku është pasuria e paluajtshme më e lirë në Rusi dhe ku është më e shtrenjta? Çfarë surprizash presin ekspertët e pasurive të paluajtshme nga viti 2016?

Gjatë vitit të kaluar, pasuritë e paluajtshme ruse ranë në çmim me rreth 15%. Ekspertët premtojnë se prirja rënëse në tregun e banesave do të vazhdojë edhe në vitin 2016. Arsyet kryesore: ekonomia në rënie dhe rënia e fuqisë blerëse të rusëve.

Ngjarje të rëndësishme në tregun e pasurive të paluajtshme në 2015:

1. Për shkak të rritjes së inflacionit dhe nënçmimit të rublës, vëllimi i transaksioneve për blerjen dhe shitjen e apartamenteve është ulur me pothuajse gjysmën
2. Autoritetet federale kanë shtrënguar kërkesat për zhvilluesit
3. Në ndërtesat e reja ka shumë më tepër apartamente të vogla studio me sipërfaqe 20 m2.
4. Zhvilluesit po i konvertojnë masivisht apartamentet në ndërtim e sipër në format banimi

Përfundim: gjithnjë e më pak banesa të reja do të ndërtohen tani, dhe banesat "sekondare" dhe "primare", nëse shiten fare, do të jenë me zbritje të mira. Ose të mos shesësh fare (shitësit po i shtyjnë masivisht transaksionet deri në kohë më të mira).

Pasuria e paluajtshme më e shtrenjtë në Rusi

Pa një ndarje në tregjet parësore dhe dytësore në vitin 2015, tre qytetet kryesore me pasuritë e paluajtshme më të shtrenjta dukeshin kështu: Moska, Shën Petersburg dhe Soçi. Është interesante që vitin e kaluar, pasuritë e paluajtshme si në kryeqytetet "kryesore" dhe "veriore" në rubla u rritën në çmim me 20%. Por metra katrorë e resortit në Detin e Zi janë rritur fjalë për fjalë me një fraksion të përqindjes.

Fakti është se deri në fund të vitit 2014 një numër i madh apartamentesh dhe apartamentesh të gatshme u vunë në punë në Soçi. Oferta e ka tejkaluar kërkesën disa herë. Dhe ka të ngjarë që brenda një viti do të jetë e mundur të blini banesa buzë detit edhe më lirë ...

Pasuri të paluajtshme u shitën gjithashtu me çmime të paarsyeshme të larta në Vladivostok, Khabarovsk, Yekaterinburg, Surgut, Tyumen, Nizhny Novgorod dhe Novosibirsk.

Çfarë ndryshoi në 2016?

Sipas rezultateve të tremujorit të parë të këtij viti, apartamentet në tregun sekondar të pasurive të paluajtshme ranë në çmim në afërsisht 70% të qyteteve ruse.

Në fund të marsit, çmimi mesatar i banesave në Moskë ishte 26.1 milionë rubla (ose 2500 dollarë për m2). Në Shën Petersburg, apartamentet shiten për 8,5 milion rubla, në Soçi - për pothuajse 5 milion rubla, në Vladivostok - për 4,7 milion rubla dhe në Yekaterinburg - për 4,3 milion rubla.

Pasuritë e paluajtshme më të lira në Rusi

Në vitin 2015, dhjetë qytetet kryesore me pasuritë e paluajtshme më të përballueshme dukeshin kështu: Magnitogorsk, Bryansk, Novokuznetsk, Makhachkala, Stavropol, Nizhny Tagil, Saratov, Orel, Ulan-Ude dhe Kursk.

Çmimi mesatar për metër katror në këto vendbanime ishte në rangun nga 31.6 në 44 mijë rubla. Në përgjithësi, një apartament në qytetet e huaja mund të blihej për 1.56-2.3 milion rubla.

Çfarë ndryshoi në 2016?

Bazuar në rezultatet e tremujorit të parë të këtij viti, lista e “rishitjeve” të lira ka mbetur e pandryshuar. Metrat katrorë më të përballueshëm u gjetën (në rend zbritës) në Makhachkala (39,5 mijë rubla), Magnitogorsk (38,1 mijë rubla), Novokuznetsk (36,5 mijë rubla), Bryansk (32,3 mijë rubla .) dhe Nizhny Tagil (31,7 mijë rubla).

Në fund të marsit, një apartament në këto qytete mund të blihej për 1.66-2.1 milion rubla. Është interesante se diferenca në çmim midis apartamentit mesatar në Magnitogorsk dhe banesave në Moskë sot është pothuajse 16 herë!

Çfarë do të ndodhë me tregun e pasurive të paluajtshme në 2016?

Kostoja e një "shesh" rus në të ardhmen e afërt do të varet nga shumë faktorë: çmimet e naftës, kursi i këmbimit rubla/dollar, niveli i inflacionit dhe papunësisë dhe shumë më tepër.

Këtë vit kriza në Rusi nuk ka gjasa të zgjidhet me sukses. Si rregull, gjatë një rënieje të ekonomisë, tregu i pasurive të paluajtshme thjesht ngrin.

Pritet që në vitin 2016, çdo rus të ketë 2 metra katrorë banesa të shitura (dyfishin e normës). Për më tepër, ekspertët thonë se kjo shifër vetëm do të rritet. Kjo do të thotë që çmimet e pasurive të paluajtshme, teorikisht, duhet të vazhdojnë të bien...

Tendencat për 2016:

1. Zhvendosja tradicionale e kërkesës drejt segmenteve të pasurive të paluajtshme të lira gjatë një krize
2. Largimi i një numri të madh zhvilluesish të vegjël dhe të mesëm nga tregu. Vazhdon oligopoli i tregut të pasurive të paluajtshme. Shumë shpejt, 90% e projekteve të reja të ndërtimit do të propozohen nga pesë zhvillues të mëdhenj
3. Vendet e grumbullimit do të ofrojnë konkurrencë serioze për sekserët privatë. Shumë kompani ndërmjetëse do të detyrohen të largohen nga tregu
4. Pritet që brenda një apo dy viti të lëshohen hipoteka jo vetëm nga bankat, por edhe nga fonde të ndryshme (publike dhe private). Ky hap më në fund do të na lejojë të ulim seriozisht koston e kredisë për strehim për huamarrësit.
5. Në vitin 2016, është planifikuar të krijohet një analog i "Bankës Qendrore për zhvilluesit". Do të zhvillohen rregulla dhe rregullore të qarta dhe transparente për zhvilluesit. Ndryshime të tilla në nivel legjislativ do ta bëjnë tregun “të egër” të pasurive të paluajtshme më të qytetëruar
6. Shumë prej tyre po mbështeten te qeveria ruse që të vazhdojë të subvencionojë normat e hipotekave në tregun primar të banesave të paktën deri në fund të vitit.
   Në disa projekte, blerjet duke përdorur një hipotekë përbëjnë deri në 90% të transaksioneve. Në vitin 2015, vetëm hipotekat preferenciale shtetërore mbajtën në këmbë kërkesën për apartamente në pallatet e reja në segmentin masiv. Në fund të fundit, për shkak të rritjes së fundit të normës bazë nga Banka Qendrore, hipotekat nga bankat komerciale janë bërë tepër të shtrenjta...
7. Ndryshimet në legjislacionin tatimor, të cilat hynë në fuqi më 1 janar 2016, do të ndihmojnë në luftimin e spekulimeve në tregun e pasurive të paluajtshme. Më lejoni t'ju kujtoj se sipas rregullave të reja, të ardhurat nga shitja e një apartamenti përjashtohen nga taksat nëse keni pasur pronë për të paktën pesë vjet. Përndryshe, taksa do të llogaritet nga vlera kadastrale (ajo është pothuajse e barabartë me vlerën e tregut), shumëzuar me një koeficient 0.7

Në vend të prodhimit

Ndërsa fuqia blerëse e rusëve është në rënie, çmimet e pasurive të paluajtshme nuk ka gjasa të rriten. Prandaj, është mirë që tani për tani të mbani një qëndrim pritës dhe të vendosni për pyetjen e përjetshme: "".

Por pasuritë e paluajtshme të lira në qytetet industriale me një industri të vetme nuk do të blihen ende. Banorët vendas nuk kanë para për këtë, dhe për vizitorët në qytete të tilla thjesht nuk ka punë, edhe pse...

Çfarë mendoni për pasuritë e paluajtshme më të shtrenjta dhe më të lira në Rusi? Regjistrohu në përditësimet dhe mos harroni të ndani postimet më interesante në rrjetet sociale!

Specialistët nga Buletini i Apartamenteve të Lira kanë përgatitur një përmbledhje të ofertave më të përballueshme të apartamenteve me një, dy, tre dhe shumë dhoma në tregun sekondar në Moskë bazuar në rezultatet e javës së kaluar. Apartamenti më i lirë shitet jashtë Unazës së Moskës për 1.49 milion rubla.

Oferta më tërheqëse e çmimeve në mesin e apartamenteve dytësore me 1 dhomë në Moskë këtë javë, sipas të dhënave, ishte një studio në një shtëpi në qytet me një sipërfaqe prej 20.4 metrash katrorë. m për 1.49 milion rubla. Ky apartament ndodhet jashtë Unazës së Moskës në territorin e Moskës së Re, e cila ju lejon të merrni regjistrimin në Moskë. Nje vend piktoresk, prane liqenit, ngrohje me gaz, pusi i vet, tavane te larte.

Apartamentet më të përballueshme me 1 dhomë në Moskë

Mesatarisht, pjesët më të përballueshme me 1 dhomë gjumi në zona të ndryshme kanë një sipërfaqe prej 24.7 metrash katrorë. m me një kosto për metër katror nga 73,039 në 527,778 rubla.

Për 9.5 milion rubla mund të jeni afër stacionit të metrosë Tverskaya, i cili është vetëm 1.7 km nga Kremlini.

Nëse marrim parasysh apartamentet më të lira me një dhomë midis unazës së tretë të transportit dhe Unazës së Moskës, atëherë ka një apartament tetëmbëdhjetë metra për 3.5 milion rubla pranë stacionit të metrosë Oktyabrskoye Pole.

Apartamentet më të përballueshme me 2 dhoma në Moskë

Brenda një jave u vu në dispozicion në tregun sekondar një apartament me dy kate prej 53 m2. m me dy dhoma gjumi për 2.58 milion rubla, 7 km nga Unaza e Moskës (15 minuta me minibus në stacionin e metrosë Domodedovskaya). Ne katin e siperm ka nje dhome ndenje me kuzhine te tipit studio, ne katin e pare minus dy dhoma gjumi 9 m2. m me një dritare të ngushtë pranë tavanit.

Sipërfaqja mesatare e apartamenteve me dy dhoma më të përballueshme është 48.5 metra katrorë. m.

Apartamentet më të përballueshme me 3 dhoma në Moskë

Sipërfaqja mesatare është 60.4 metra katrorë. m Për 3.5 milion rubla mund të blini një apartament me një sipërfaqe prej 50.5 metrash katrorë. m në një shtëpi sipas një projekti individual, me arkitekturë të pazakontë.

Apartamentet më të përballueshme me shumë dhoma në Moskë

Stacioni i metrosë Rimskaya ka një sipërfaqe fitimprurëse 74 sq. m me rizhvillimin e legalizuar të autorit jo standard për 14 milion rubla. Prona ka një dhomë të gjerë kuzhine-ngrënie, dritaret kanë pamje nga tre anët e horizontit, kështu që apartamenti është shumë i ndritshëm.

Apartament 6 dhomash 152.2 m2. m në Petrovka mund të blihet për 32 milion rubla.

Ka shumë arsye pse shitësit e pasurive të paluajtshme janë të gatshëm të ulin vlerën e saj, më e zakonshme është sipërfaqja e vogël, si dhe rreziqet ligjore për blerësit e pasurive të paluajtshme të shkaktuara nga vështirësitë në kontrollin e pastërtisë ligjore të banesës. Shpesh, edhe marrëdhëniet konfliktuale midis të afërmve mund të shkaktojnë një çmim të ulët, pasi shitësit janë gati të humbasin vlerën për hir të një largimi të shpejtë.

Shumë njerëz ëndërrojnë të jetojnë në breg të detit. Për shumicën e rusëve, dëshira të tilla duken të pamundura për t'u përmbushur. Një person me një shumë prej 270,000 € ka qasje në pasuri të paluajtshme në shumë vende të huaja. Çfarë duhet të bëjë një qytetar mesatar rus, për të cilin 25,000 euro janë një shumë e madhe parash? Gjithmonë ka një rrugëdalje!

Është e nevojshme të kërkoni për vende të veçanta të bashkuara nga një kriter i përbashkët - çmime të lira për pasuri të paluajtshme. Këtu përfshihen jo vetëm qytetet e mëdha bregdetare dhe zonat e famshme turistike, por edhe fshatrat e vegjël që i përkasin destinacioneve të papromovuara në sektorin e turizmit.

Le të shohim TOP 5 resortet e huaja më të përballueshme, ku pothuajse të gjithë mund të realizojnë ëndrrën e tyre për të blerë një shtëpi në breg të detit:

Bullgari, vendpushimi Sunny Beach

Ky është resorti më i madh bullgar i vendosur në Detin e Zi. Prestigji i saj mund të krahasohet me Antalia turke dhe ishujt Kanarie spanjolle. Plazhe të bukura me rërë të artë, ditë të kthjellta shumicën e verës, temperatura mesatare vjetore +27ºС, Burgas (vendbanimi më i afërt i madh) është vetëm 35 kilometra larg. Vitet e fundit, ky rajon është zhvilluar në mënyrë aktive, kështu që zgjedhja e pasurive të paluajtshme është mjaft e madhe.

Në Bullgari zonat bregdetare konsiderohen më të shtrenjtat

Kostoja mesatare për metër katror është 1300 €. Megjithatë, ofertat e pranueshme janë të zakonshme. Për shembull, një apartament në studio me sipërfaqe 31 m² në një ndërtesë shumëkatëshe mund të kushtojë nga 9,500 €. Prona të tilla nuk dallohen nga kënaqësitë arkitekturore dhe ndodhen disa kilometra larg detit. Këto komplekse banimi janë zakonisht jo më shumë se 7 vjeç dhe ndodhen në zona të zhvilluara.

Por për shembull, çmimi i apartamenteve njëdhomëshe në tregun sekondar fillon nga 20,000 €, apartamentet dydhomëshe nga 22,000 €. Një shtëpi e vogël afër bregut mund të blihet për 30,000 €. Pasuri të tilla të paluajtshme janë mjaft të përshtatshme për pronarët e shtëpive për t'u çlodhur ose për t'u dhënë me qira turistëve të shumtë.

Shqipëri, resorti Shëngjin

Për një kohë të gjatë Shqipëria ishte një vend i mbyllur dhe vetëm në 20 vitet e fundit këtu kanë filluar të ndodhin ndryshime. Në një të kaluar jo shumë të largët, Shëngjini ishte një fshat ku jetonin peshkatarët. Zhvillimi gradual e ka kthyer këtë zonë në një qytet turistik premtues . Bregdeti i Adriatikut me plazhe me rërë, male me pyje pishe dhe një klimë të ngrohtë tërheq pushuesit. Edhe pse ky destinacion turistik është ende në fazën e zhvillimit. Shëngjini po rritet në drejtim të jugut, përgjatë vijës së plazhit. Zhvillimi i saj në brendësi të tokës është i pamundur për shkak të pranisë së maleve. Sigurisht, ky nuk është ende një resort italian, por ritmet aktive të rritjes janë të dukshme.

Ju lutemi vini re se kostoja e pasurive të paluajtshme në këtë zonë turistike është më e ulëta në bregdetin e Adriatikut. Një apartament në një pallat shumëkatësh që ndodhet në vijën 2 ose 3 nga bregu i detit kushton 460 € për metër katror. Në total, çmimet për banesa të lira fillojnë nga 185,00 €. Në Shqipëri nuk kursehen në sipërfaqe katrore, ndaj sipërfaqja e një garsoniere fillon nga 40 m², prandaj kostoja e pasurive të paluajtshme do të jetë më e lartë se në Bullgari.

Çmimi i apartamenteve luksoze dhjetë metra larg plazhit dhe me pamje nga mali fillon nga 650 € për metër katror, ​​me pamje nga deti nga 700 € për metër katror. Për më tepër, komplekse të tilla janë të pajisura me kënde lojërash për fëmijë, restorante, kafene, një pishinë të hapur, parkim të bollshëm - gjithçka që ofron rehati të shtuar të jetesës.

Türkiye, turistik Alanya

Ky është një vendpushim mjaft i famshëm turk në Detin Mesdhe. Alanya është një qytet i vogël me një popullsi prej 130,000 njerëz. Ndodhet 120 km nga qyteti i famshëm i Antalias. Popullariteti i tij në mesin e bashkëqytetarëve tanë po fiton vetëm vrull. Miliona rusë kanë vlerësuar tashmë plazhet e gjera me rërë, motin e mrekullueshëm mesdhetar, detin e ngrohtë (deri në nëntor), hotelet, pushimet në klub dhe blerjet e këtij resorti.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Alanya ofron një përzgjedhje të gjerë të banesave të reja në çdo zonë të qytetit

Apartamentet luksoze kushtojnë nga 1050 € për 1 m². Pronat më të lira janë në dispozicion në tregun sekondar. Bëhet fjalë për shtëpi që funksionojnë jo më shumë se 10 vjet. Për shembull, një apartament me një dhomë gjumi në një ndërtesë pesëkatëshe në periferi të qytetit (tetë kilometra nga qendra e qytetit) dhe 700 metra nga plazhi kushton midis 20,000-25,000 €. Shpesh objekte të tilla janë të pajisura jo vetëm me mobilje, por edhe me pajisje shtëpiake, tashmë të përfshira në çmim.

Itali, resorti Scalea

Vendndodhja e Scalea-s është bregu i Detit Mesdhe, më saktë Deti Tirren, në jug të Gadishullit Apenin, rajoni i Kalabrisë. Numri i banorëve nuk i kalon 10000 në verë. Për shkak të turistëve, popullsia urbane rritet 10, apo edhe 20 herë. Kjo lehtësohet nga klima, stina e gjatë e verës (prill-nëntor), natyra e mahnitshme dhe kombinimi i ajrit të detit dhe malit. Italianët e kanë zgjedhur prej kohësh këtë vend për periudhën e pushimeve të tyre.

Dhe arsyet qëndrojnë në faktin se kjo zonë nuk vlerësohet nga të huajt. Nëse flasim për gamën e çmimeve për m², është domethënëse - 500–1500 €. Faktorët që ndikojnë në kosto: afërsia me detin ose me pjesën qendrore të qytetit, zona dhe pamja nga dritarja. Banesat e lira zakonisht ndodhen larg bregdetit dhe qendrës, por kjo nuk do të thotë se zonat janë "të këqija". Përkundrazi, pushuesve u garantohet një pamje nga sipërfaqja e detit, heshtja dhe privatësia.

Për një shumë duke filluar nga 25,000 € ju mund të gjeni akomodim shumë komod, të pajisur me elektroshtëpiake dhe mobilje. Ka shumë propozime të tilla. Vërtetë, apartamenti do të jetë kompakt - një dhomë me funksionet e dhomës së ndenjes, dhomës së gjumit dhe kuzhinës, një sallë hyrjeje, një tualet dhe banjo të kombinuar, plus një ballkon të vogël. Por ju mund të shkoni në det në këmbë.

Spanjë, turistik Torrvieja

Torrvieja ndodhet në Costa Blanca. Është qyteti më i madh në Alicante, një provincë e Spanjës. Emri "kryeqyteti rus i Spanjës" iu ngjit fort asaj. . Numri i rusëve që kanë banesa në Torrvieja është vërtet i madh. Sipas statistikave, çdo i dyti pronar i pronës është i huaj (këtu përfshin edhe shtetas të Britanisë, Suedisë dhe vendeve të tjera). Cila është arsyeja e një popullariteti të tillë të resortit? Ndoshta në një klimë të mrekullueshme, plazhe të pastra, liqene unike me kripë dhe, natyrisht, kosto të përballueshme strehimi.

Në tregun sekondar mund të blini një shtëpi të mirë për 30,000 €. Vërtetë, nuk do të ketë pishinë dhe deti është 800 metra larg. Një apartament në studio në periferi do të kushtonte pothuajse të njëjtin çmim. Pronat e lira shiten shpesh nga bankat, por ky opsion blerjeje do të kërkojë riparime të vogla.

Kostoja e vilave me pishina fillon nga 45,000 €, vilat komode - nga 75,000 €. Çmimet për apartamente në qendër të resortit fillojnë nga 40,000 €, apartamente në ndërtesa të reja - nga 142,000 €.