Zbritja e taksave për banesat me qira: kur do ta marrin qiramarrësit? Si të kthehen paratë e paguara për marrjen me qira të një apartamenti? Karakteristikat e përfundimit të një marrëveshje qiraje

Mirembrema Jo shumë kohë më parë unë dhe gruaja ime morëm me qira një apartament. U hartua kontrata e qirasë, pronari u përfaqësua nga djali i tij me prokurë (prokurën nuk e pamë kurrë). Pagesa është bërë për muajin e parë dhe të fundit të qëndrimit. Pas 15 ditëve të para të qëndrimit, shoqëria administruese e kompleksit të banimit ka fikur energjinë elektrike në banesë. Ka rezultuar se pronari nuk ka lidhur marrëveshje me shoqërinë administruese për furnizimin me energji elektrike (shtëpi e sapondërtuar). Si rrjedhojë, pas shumë ditësh pa energji elektrike, vendosëm të zgjidhim kontratën, sepse pronari! nuk mund ta zgjidhte shpejt problemin. Ne morëm një faturë, sipas së cilës përfaqësuesi i pronarit mori përsipër të kthente paratë e paguara dhe u larguam. Për 2 muaj, përfaqësuesi i pronarit premtoi t'i kthente paratë, u mbulua me mungesën e tij nga Federata Ruse (ai vetë është shtetas i Gjermanisë), më pas u betua se i transferoi paratë në llogarinë time në Sberbank, tregoi urdhërpagesat (të cilat më vonë doli të ishte "fake"), ai premtoi se do ta sillte personalisht, por në fund ai thjesht u tregua i vrazhdë dhe tha se nuk dinte asgjë dhe i kërkoi të mos e telefononte më, pasi ai e kishte kthyer para. Natyrisht, nuk i pashë paratë as në llogari dhe as në xhep. Pra, sa reale është rikuperimi i parave të paguara për qira nga pronari ose përfaqësuesi i tij? Është më mirë të shkosh në gjykatë apo në polici për të raportuar mashtrimin?

Përgjigju

Nëse keni një faturë në duart tuaja, atëherë mënyra më e lehtë është të rikuperoni para nga ajo përmes gjykatës. Për ta bërë këtë, duhet t'i dërgoni debitorit të treguar në faturë një kërkesë për shlyerjen e kredisë duke treguar afatin. Kërkesa duhet të dërgohet me postë të regjistruar me njoftim dhe një përshkrim të bashkëngjitjes. Data e marrjes së kësaj kërkese do të konsiderohet në momentin kur huamarrësi detyrohet të shlyejë borxhin, nëse data e shlyerjes nuk tregohet në faturë.

Pasi të ketë mbaruar afati për shlyerjen e borxhit, bëni një kërkesë në gjykatë. Sipas rregullit të përgjithshëm të përcaktuar nga neni 28 i Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse, padia ngrihet në vendbanimin e të pandehurit. Sipas paragrafit 1 të nenit 20 të Kodit Civil të Federatës Ruse, vendbanimi është vendi ku qytetari banon përgjithmonë ose kryesisht.

Kërkesës duhet t'i bashkëngjitet sa vijon:

• një kopje të kërkesëpadisë për të pandehurin;
• një dokument që konfirmon pagesën e detyrës shtetërore;
• kambialin dhe kopjen e tij për të pandehurin;
• faturat postare dhe një listë të bashkëngjitjeve që konfirmojnë dërgimin e një kërkese për shlyerjen e kredisë tek huamarrësi;
• llogaritja e shumës së gjobave dhe interesit të arkëtuar, si dhe një kopje e llogaritjes për të pandehurin.

Përveç kësaj, ju keni të drejtë të merrni interes për shumën e kredisë. Në përputhje me nenin 809 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse shuma e interesit nuk përcaktohet nga marrëveshja, atëherë shuma e tij përcaktohet nga norma e interesit bankar (norma e rifinancimit) që ekziston në vendbanimin e huadhënësit në atë ditë. huamarrësi paguan shumën e borxhit ose pjesën përkatëse të tij.

Për më tepër, nëse marrëveshja ose marrja parashikon një afat për kthimin e parave, atëherë për vonesë në përmbushjen e detyrimit ju keni të drejtë, në përputhje me nenin 395 të Kodit Civil të Federatës Ruse, të mbledhni interes nga debitori për përdorimi i parave të dikujt tjetër. Por nëse fatura nuk tregon periudhën e shlyerjes, atëherë interesi fillon të llogaritet vetëm 30 ditë pasi debitori të marrë një kërkesë me shkrim për shlyerjen e borxhit.

Nëse pas hyrjes në fuqi të vendimit të gjykatës, debitori nuk i kthen vullnetarisht paratë, atëherë merrni masa për zbatimin e vendimit të gjykatës duke kontaktuar shërbimin përmbarimor.

Mirembrema. Unë e kisha këtë problem. Unë do të doja të di se çfarë të bëj në këtë situatë.

Në shkurt të këtij viti mora me qira një apartament me 1 dhomë me kontratë qiraje. Data e lidhjes së marrëveshjes është 26 shkurt 2017. Sipas marrëveshjes: Periudha e qirasë filloi vetëm në një javë nga 6 Mars 2017 deri në 5 Mars 2018. Qiranë e kam paguar 2 muaj përpara. Marrëveshja përmban një klauzolë: Me rastin e nënshkrimit të marrëveshjes, qiramarrësi duhet t'i paguajë qiramarrësit 2 muaj më parë në shumën prej gjashtëmbëdhjetë mijë rubla.

(Nuk ka asnjë shënim në dorën e qiradhënësit që ajo e ka marrë këtë shumë në marrëveshje).

Situata është si më poshtë. 15 minuta pas nënshkrimit të kësaj marrëveshjeje. Telefonova qiradhënësin dhe nuk pranova të merrja me qira apartamentin dhe kërkova kthimin e parave të mia. Më saktësisht, të zgjidhë kontratën. Në përgjigje: Vajza tha “se nuk ka më para, kontrata është nënshkruar dhe nuk do t'i kthejë paratë. Dhe kështu, jetoni nëse dëshironi apo jo. »

Pas kësaj, përpilova një Njoftim për përfundimin e Marrëveshjes së Qirasë së Pasurive të Paluajtshme. Në të cilën thuhej se kjo marrëveshje qiraje nuk ka hyrë në fuqi ligjore.

Sipas paragrafit 1 të Artit. 425 i Kodit Civil të Federatës Ruse, palët mund të shtyjnë për një periudhë hyrjen në fuqi të një marrëveshjeje detyruese. Një shtyrje e tillë do të thotë se detyrimi nuk lind në momentin e lidhjes së kontratës, por në kohën e maturimit. Me fjalë të tjera, para afatit, mund të kërkoj kthimin e punës së kryer ose rimbursimin e kostos së saj.

Sipas paragrafit 1 të Artit. 1102 i Kodit Civil të Federatës Ruse thotë se një person i cili, pa bazën e përcaktuar me ligj, akte të tjera juridike ose transaksione, ka fituar ose ruajtur pronë në kurriz të një personi tjetër, është i detyruar të kthejë pasurimin e pabazuar.

Gjithashtu, pika 3 e Artit. 453 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Ky njoftim është hartuar më datë 28 në 2 kopje. dhe dërgohet me postë rekomande me një inventar në adresën e qiradhënësit.

Siç doli më vonë në një bisedë telefonike, vajza nuk banon në adresën ekzistuese. Ajo gjithashtu jep me qira një apartament dhe nuk ka marrë asnjë njoftim në përputhje me rrethanat. Pas bisedave me avokatët, u tha se meqenëse në kontratë nuk ishte parashikuar që qiradhënësi të merrte këtë shumë parash nga unë, atëherë unë nuk do të mund të provoja asgjë në gjykatë. Dhe ata këshilluan të merrnin një faturë nga vajza, e cila do ta bënte më të lehtë kthimin e asaj që ishte e saj.

Në prill kam hartuar një faturë ku thuhet se filani e ka marrë hua këtë shumë nga unë dhe merr përsipër ta kthejë deri më 31 maj 2017.

Më 31 maj, prej saj nuk u morën para. Vajza më kërkoi të prisja dhe pas 1 jave më 8 qershor më dha 7 tr nga shuma totale. Ajo ka premtuar se do ta transferojë shumën e radhës brenda një muaji, më saktë më 8 korrik. Deri më sot nuk kam marrë asnjë para.

E di që ajo ende e jep apartamentin me qira. Ajo jeton në një qytet tjetër me 3 fëmijë të vegjël dhe nuk punon. Asnjë burrë. Ajo nuk ka të ardhura zyrtare. Nëse do të bëjmë padi për fondet e mbetura, nuk dihet se si do t'i paguajë. Plus, ajo jep në mënyrë të paligjshme banesën e saj, jeton me 3 fëmijë në një vend të panjohur (ju mund të përfshini edhe kujdestarinë këtu).

Tani po pyes veten se çfarë të bëj në këtë situatë. Shkoni në gjykatë apo jo? Nëse shkoni, a duhet të shkoni edhe nën një faturë apo nën një marrëveshje qiraje? Në cilën gjykatë duhet të shkoj? Apo thjesht duhet t'i shkruani një deklaratë oficerit të policisë së qarkut? Faleminderit per pergjigjen

Shumë njerëz që marrin me qira një shtëpi duan të dinë nëse është e mundur të merrni një zbritje tatimore kur merrni me qira një apartament, apo nëse legjislacioni aktual nuk e parashikon një mundësi të tillë.

Ky interes nuk lindi nga askund - kohët e fundit informacioni është shpërndarë në mënyrë aktive në shtyp dhe në internet se qiramarrësit do të kenë një të drejtë të tillë. Ku bazohen këto thashetheme, sa të vërteta janë dhe çfarë zbritje tatimore mund të merrni për marrjen me qira të një apartamenti.

Në përputhje me dispozitat e legjislacionit aktual, qytetarët që japin me qira pronën e tyre banesore duhet të paguajnë një taksë për të ardhurat e marra, shuma e së cilës është 13% e shumës së parave të marra. Megjithatë, në praktikë, jo të gjithë pronarët deklarojnë të ardhura të tilla dhe, si rezultat, transferojnë një pjesë të fondeve në buxhet.

Natyrisht, ofrimi i mundësive për qiramarrësit (ata që marrin banesa me qira) për të marrë një zbritje tatimore, mund të sjellë dëshirën e tyre për të hyrë në një marrëveshje formale me pronarin e pronës.

Kjo mund të jetë arsyeja që disa pronarë apartamentesh të dalin nga “hija” dhe t’i zyrtarizojnë si pronarë.

Sipas disa të dhënave, aktualisht rreth 90% e të gjitha banesave në vendin tonë jepen me qira në mënyrë të paligjshme, pa raportuar në tatimet. Kjo do të thotë që çdo vit miliona rubla "rrjedhin" jashtë buxhetit.

Kostot që do të duhet të bëjë shteti kur u jep zbritje tatimore qytetarëve që marrin banesa me qira, nuk mund të krahasohen me shumat që aktualisht fshihen nga pronarët e paskrupullt. Pra, përfitimet e miratimit të normave të tilla për shtetin dhe për qiramarrësit janë të dukshme.

Megjithatë, deri më tani nuk ka asnjë ligj që lejon qiramarrësit të marrin një rimbursim tatimor kur marrin me qira banesa ose marrin një truall me qira.

Sipas njoftimeve të lajmeve, Ministria e Ndërtimit dhe Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Federatës Ruse, së bashku me AHML, po shqyrtojnë këtë çështje. Supozohet se zbritja tatimore e lëshuar për banesat me qira do t'i lejojë tatimpaguesit të kursejë deri në 390,000 rubla në një vit kalendarik. Më saktësisht, ktheni 13% tatim mbi të ardhurat në këtë shumë.

Pse nuk është shqyrtuar ende projektligji?

E megjithatë, pavarësisht lajmeve se qiramarrësit do të marrin një zbritje tatimore, të cilat janë shfaqur në shtyp me një rregullsi të lakmueshme gjatë viteve të fundit, ligji përkatës nuk është miratuar ende nga autoritetet.

Për më tepër, nuk ka as një projektligj që mund t'i paraqitet ligjvënësve për shqyrtim. Fakti është se shumë përfaqësues të strukturave qeveritare nuk e konsiderojnë një masë të tillë të mbështetjes sociale për popullatën si mjaft efektive për buxhetin.

Sipas disa përfaqësuesve të Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, ia vlen të inkurajohen qytetarët të blejnë banesat e tyre, duke përfshirë edhe sigurimin e tyre me strehim.

Si të ktheheni disa nga paratë e paguara për qiranë

Supozohet se mekanizmi për kthimin e një pjese të taksës te qiramarrësi nuk do të ndryshojë në asnjë mënyrë nga procedura për marrjen e parave në raste të tjera, për shembull, kur blini një apartament. Për të minimizuar tatimin mbi të ardhurat personale kur merrni me qira një apartament, do t'ju duhet të kontaktoni shërbimin tatimor me një paketë dokumentesh, e cila duhet të përfshijë:

• një certifikatë në formën 2-NDFL, e cila konfirmon se qiramarrësi ka të ardhura zyrtare nga të cilat paguan tatimin mbi të ardhurat personale;
• deklarata 3-NDFL (mund ta hartoni vetë ose të kërkoni ndihmë nga një kompani e specializuar);
• aplikimi për zbritje;
• një marrëveshje qiraje banimi, e cila përcakton shumën e pagesës mujore;
• çeqe që vërtetojnë faktin e pagesës së qirasë.

Natyrisht, në këtë rast, punonjësit e Shërbimit Federal të Taksave jo vetëm që do të mund të kthejnë një pjesë të tatimit mbi të ardhurat personale nga qiraja, por do të marrin gjithashtu informacion të plotë dhe të përditësuar për qytetarin që jep banesa me qira.

Nëse ai nuk paguan taksa për të ardhurat nga ky aktivitet, organet tatimore do të merren me këtë çështje - legjislacioni aktual parashikon lloje të ndryshme dënimesh: nga gjoba për veprimtari të paligjshme biznesi deri në burgim (në rast se shumat e fondeve të fshehura nga shërbimi tatimor janë tepër të mëdha).

Le të llogarisim përfitimet

Si të llogarisni shumën e zbritjes tatimore nëse ende u jepet qiramarrësve?

Dhe në këtë pjesë të legjislacionit tatimor, autoritetet nuk kanë ndërmend të bëjnë ndryshime të rëndësishme. Për qiramarrësit rezidencialë, ekzekutimi i një marrëveshjeje formale që specifikon koston e saktë të dhënies me qira të pronës do të jetë baza për marrjen e një pjese të tatimit mbi të ardhurat personale të paguar. Shuma e saktë e rimbursimit do të llogaritet sipas të njëjtës skemë që përdoret gjatë llogaritjes së shumës së zbritjes në raste të tjera.

Për të kuptuar se si do të ndodhë procedura për përcaktimin e shumës së zbritjes kur jepni me qira një apartament, le të shohim një shembull të thjeshtë me të dhënat fillestare të mëposhtme: një tatimpagues me të ardhura zyrtare prej 45,000 rubla merr me qira një apartament, qiraja e të cilit i kushton atij 20,000 rubla në muaj.

Shuma e pagesës së taksës që ai bën çdo muaj në buxhet do të jetë 45,000 * 0,13 = 5,850 rubla; çdo vit ai paguan tatimin në shumën 5,850 * 12 = 70,200 rubla. Baza tatimore (d.m.th. shuma e fondeve që i nënshtrohen tatimit mbi të ardhurat) do të jetë 45,000 * 12 = 540,000 rubla.

Për të njëjtin vit, ai i paguan pronarit të banesës 20,000 * 12 = 240,000 rubla. Nëse ligji për dhënien e një zbritjeje tatimore për qiramarrësit e banesave miratohet në formën në të cilën po konsiderohet aktualisht, shuma maksimale e kompensimit që mund të merret në një vit kalendarik do të jetë 390,000 rubla, që do të thotë që tatimpaguesi ynë, të llogarisë shuma e kompensimit do të mund të përdorë plotësisht shpenzimet e bëra prej tij.

Për të përcaktuar shumën e fondeve që do të kthehen, ne do të bëjmë llogaritjet e mëposhtme: 540,000 – 240,000 = 300,000 rubla. Taksa e paguar për këtë shumë do të jetë 300,000 * 0,13 = 39,000 rubla. Duke marrë parasysh faktin se 70,200 rubla janë mbajtur nga tatimpaguesi, shuma e rimbursimit do të jetë 70,200 – 39,000 = 31,200 rubla.

Ose, në shembullin tonë, ju mund ta merrni shumën e rimbursimit shumë më lehtë. Meqenëse shuma jonë e paguar për marrjen me qira të pasurive të paluajtshme është më e vogël se kufiri i vendosur, ne do të jemi në gjendje të marrim kompensim tatimor plotësisht: 240,000 * 0,13 = 31,200 rubla.

Një individ do të jetë në gjendje të kontrollojë afatin e transferimit të tatimit mbi të ardhurat personale nga qiraja drejtpërdrejt në shërbimin tatimor, por supozohet se ai nuk do të ndryshojë në asnjë mënyrë nga afatet e vendosura për ofrimin e llojeve të tjera të zbritjeve, d.m.th. nuk do të kalojë 4 muaj nga data e paraqitjes së dokumenteve për marrjen e tij.

Nëse keni nevojë për këshilla ose ndihmë personale për plotësimin e deklaratës tatimore 3-NDFL, si dhe dërgimin e saj në zyrën e taksave përmes shërbimit "Llogaria personale e tatimpaguesit", mos ngurroni të shkoni në faqen tonë.

Për njerëzit që marrin banesa me qira, shteti mund të kthejë përfundimisht një pjesë të parave të shpenzuara. Jo të gjithë do të mund të marrin shumën e lakmuar prej 13%. Personat që nuk kanë marrë një rimbursim që tejkalon shumën e paguar për një pronë të re do të mund ta përdorin këtë të drejtë. Për të ushtruar të drejtat e tyre, qytetarët duhet të regjistrojnë një marrëveshje qiraje në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme dhe të paraqesin dokumente që do të konfirmojnë të gjitha shpenzimet.

Ministria e Financave propozoi ndryshime në sistemin e taksave. Kreu i Shërbimit Federal të Taksave foli me çështjen e sigurimit të një zbritjeje të pronës për qytetarët për banesa me qira. Zbritja e taksës kur merrni me qira një apartament do të jetë 13% e shumës së përcaktuar në kontratë. Në këtë drejtim, propozohet të bëhen ndryshime në nenin 219 që lidhet me dhënien me qira të ambienteve të banimit.

Kjo skemë zbritjeje praktikohet prej kohësh në vendet evropiane.

Për më tepër, pjesa 3 e nenit 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse zgjerohet me një dispozitë sipas së cilës paguesi nuk ka të drejtë për një zbritje materiale kur blen banesa nëse ai ka ushtruar të drejtën e tij personale për të marrë një zbritje sociale për shpenzimet e qirasë.

A është e mundur të merrni një zbritje tatimore kur merrni me qira një apartament?

Për momentin, nuk është e mundur të merret një zbritje e pronës kur merrni me qira një apartament. Mund të merret kur jepni me qira një pronë jorezidenciale. Kur merr me qira ambiente jo-rezidenciale, qiramarrësi mund të blejë një zbritje të TVSH-së për shërbimet shtëpiake (energji elektrike, ujë, gaz), nëse ato përfshihen në marrëveshjen e qirasë.

Vështirësia është se qytetarët që japin me qira shtëpitë e tyre dhe ata që marrin me qira nuk i japin informacion Shërbimit Federal të Taksave. Personat që marrin me qira ambiente banimi mund të jenë të interesuar për kthimin e fondeve të paguara qiradhënësit. Por jo çdo pronar i banesës së tij dëshiron të zbulojë informacione në lidhje me marrjen me qira të banesave.

Sipas statistikave, 20% e pronarëve paguajnë taksa për dhënien me qira të një apartamenti për përdorim tek të tjerët. Kjo situatë ka avantazhet e saj: nëse qiramarrësi, me veprimet ose neglizhencën e tij, i shkakton dëm qiradhënësit, pronari i lokalit ka të drejtë të kërkojë dëmshpërblim dhe të paraqesë një kërkesë në gjykatë. Dhe gjithashtu mbroni veten nga largimi i parakohshëm i një qiramarrësi të përkohshëm.

Qiramarrësit do të kenë gjithashtu avantazhet e tyre:

• Personi është i siguruar kundër dëbimit nga banesa.
• Nuk ka kërcënim për rritje të qirasë për banesa. Në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse, çmimi i qirasë së banesave nuk do të mund të ndryshojë më shumë se një herë në vit.

Si do të marr një zbritje tatimore?

Skema e kompensimit është si më poshtë:

• Qiramarrësi dorëzon dokumentet zyrtare të pagave
• Lidh një kontratë qiraje me pronarin e banesës. Ky transaksion do të detyrojë qiradhënësin të paguajë taksa të caktuara.
• Shuma e rimbursimit nuk do të kalojë 260 mijë rubla në vit, por jo më shumë se 390 mijë rubla.

Një qytetar që ka të ardhura zyrtare mund të marrë të drejtën e një zbritjeje kur blen pasuri të paluajtshme nëse punëdhënësi bën zbritje të tatimit mbi të ardhurat. Në masën 13%, çdo individ do të mund të kthejë paratë kur blen pasuri të paluajtshme në rastet e mëposhtme:

• Blerja e pasurive të paluajtshme.
• Ndërtimi i shtëpisë tuaj.
• Shpenzimet e bëra për rinovimin e ambienteve të banimit (kërkohen dokumente pagese që konfirmojnë shpenzimet aktuale).
• Rimbursoni interesin për hipotekën e paguar.

Rimbursimi për qiranë

Nëse ligji hyn në fuqi, një pjesë e parave të shpenzuara mund të kthehen. Procedura do të jetë e ngjashme me atë që kryhet kur blini një apartament.

Do të duhet të përgatiten dokumentet e mëposhtme:

• Një individ që merr me qira banesa kërkohet të paraqesë një certifikatë 2-NDFL nga vendi i tyre i punës;
• Plotësoni një deklaratë tatimore në formularin 3-NDFL;
• Paraqisni një kërkesë për zbritje;
• Siguroni një marrëveshje qiraje;
• Përgatitni dokumentet e pagesës që konfirmojnë pagesën për marrjen me qira të lokaleve.

Certifikata 2-NDFL Deklarata në formularin 3-NDFL Aplikim për një zbritje
Marrëveshja e qirasë Një dokument që konfirmon pagesën për qiranë e lokaleve

Pas shqyrtimit të aplikacionit, specialistët e Shërbimit Federal të Taksave do të kthejnë shumat e tepërta të paguara dhe do të marrin informacion për personin që jep me qira pronën.

Një person mund të mbahet përgjegjës për fshehjen e faktit të dhënies me qira të banesave.

A ka nevojë për një ligj?

Ministria e Ndërtimit pranon se futja e një projektligji të ri në legjislacionin tatimor do të ndihmojë në nxjerrjen e pronarëve nga "zona e errët". Kur japin me qira një apartament, individët duhet të paguajnë tatimin ndaj shtetit. Marrëveshja e qirasë së apartamentit në përgjithësi hartohet pa regjistrim (nëse marrëveshja është hartuar për një periudhë më të vogël se një vit).

Qiramarrësit do të jenë në gjendje të rikuperojnë një pjesë të caktuar të kostove të tyre të qirasë.

Një situatë e zakonshme është kur, përveç qirasë mujore, qiramarrësi paguan një depozitë sigurie dhe/ose depozitë sigurie. Në kushte të caktuara, pas përfundimit të qirasë, kjo shumë duhet t'i kthehet qiramarrësit, gjë për të cilën shumë prej tyre nuk kanë dijeni.

Në këtë artikull do të përshkruajmë në detaje se cilat arsye ekzistojnë për kthimin e depozitave dhe kolateralit, si kryhet procedura dhe veçoritë që duhet të merren parasysh.

○ Çfarë është një depozitë dhe një depozitë për një apartament kur jepet me qira.

Kolaterali dhe depozita gjatë përfundimit të një transaksioni me qira janë koncepte që kanë dallime të konsiderueshme.

• “Përmbushja e detyrimeve mund të sigurohet me gjobë, peng, mbajtje të pasurisë së debitorit, garanci, garanci të pavarur, depozitë, garanci dhe metoda të tjera të parashikuara me ligj ose marrëveshje (klauzola 1 e nenit 329 të Kodi Civil i Federatës Ruse).

Siç del nga ky ligj, një depozitë është një shumë garancie që mund të përdoret për të shlyer një borxh në rast të formimit të tij. Për shembull, mund të përdoret si pagesa për muajin e fundit të qëndrimit.

Sa i përket depozitës, këto janë burime financiare në shumën e vendosur nga palët (zakonisht e barabartë me pagesën mujore). Ky është një lloj sigurimi i pronarit që do të kompensojë dëmin në pronën e tij, nëse aplikohet. Koncepti i një depozite me vlerë nuk pasqyrohet në legjislacion, ai është i barabartë me një depozitë sigurie.

• “Një detyrim monetar, përfshirë detyrimin për të kompensuar humbjet ose për të paguar një gjobë në rast të shkeljes së kontratës, si dhe një detyrim që lind për shkaqet e parashikuara në paragrafin 2 të nenit 1062 të këtij Kodi, me marrëveshje të palëve. , mund të sigurohet nga kontributi i njërës nga palët në favor të palës tjetër me një shumë të caktuar parash (depozitë me vlerë). Një pagesë sigurie mund të përdoret për të siguruar një detyrim që do të lindë në të ardhmen.
• Nëse ndodhin rrethanat e parashikuara në kontratë, shuma e pagesës së garancisë llogaritet në përmbushjen e detyrimit përkatës (klauzola 1 e nenit 381.1).

○ Si duhet të zyrtarizohen depozita dhe kolaterali.

Para transferimit të parave, duhet të siguroheni që nuk ka probleme me kthimin e tyre në të ardhmen. Për ta bërë këtë ju duhet:

• Përfshini në kontratë një kusht për të bërë një depozitë dhe/ose një depozitë.
• Transferoni fonde vetëm me një faturë të nënshkruar nga palët.
• Kryeni saktë pritjen/transferimin e hapësirës së banimit:
  • Hartoni një inventar të pronës me një listë të detajuar se çfarë gjërash dhe në çfarë sasie janë në apartament.
  • Hartoni një akt transferimi që regjistron gjendjen aktuale të pronës në momentin e dhënies me qira, si dhe tregon të dhënat e të gjithë matësve.

Veprime të tilla do të ndihmojnë në shmangien e konflikteve gjatë përfundimit të qirasë.

○ Kur të kthehet depozita e sigurisë.

Kushtet për kthimin e shumave të sigurimit duhet të parashikohen në marrëveshje. Palët, sipas gjykimit të tyre, mund të përcaktojnë rrethanat në të cilat do të kthehen fondet, me kusht që ato të mos jenë në kundërshtim me ligjin. Megjithatë, ekzistojnë kushte të përgjithshme që parashikojnë kthimin e fondeve te qiramarrësi.

Si depozita e sigurisë ashtu edhe depozita duhet t'i kthehen qiramarrësit nëse:

• Ai e paralajmëroi menjëherë pronarin e banesës me shkrim për qëllimin e tij për t'u larguar herët (si rregull, kjo duhet bërë një muaj përpara).
• Pas përfundimit të marrëdhënies së qirasë, nuk ka pretendime të ndërsjella midis pjesëmarrësve të saj.

○ Veprimet në rast të moskthimit të depozitës ose depozitës së garancisë.

Në të gjitha këto raste, qiradhënësi duhet t'i kthejë paratë. Por nëse ai i shmang detyrimet e tij, ai duhet të dijë të mbrojë të drejtat e tij. Procedura varet nga situata specifike.

✔ Nëse ka një marrëveshje qiraje dhe faturë.

Në këtë rast, qiramarrësi ka shanset më të larta për të kthyer paratë e kërkuara. Opsioni më ekstrem është të shkosh në gjykatë, e cila ka shumë të ngjarë të jetë në anën e paditësit. Por nëse nuk ka mundësi ose dëshirë për të filluar një proces gjyqësor, mund të përpiqeni të zgjidhni çështjen paragjyqësore:

• Shpjegoni se nëse shkon në gjykatë, do të pësojë më shumë humbje.
• Nëse dyshoni për evazion fiskal, mund të kërcënoni të kontaktoni zyrën e taksave.
• Mos i dorëzoni çelësat derisa të merret shuma e plotë.

Transferimi i depozitës dhe/ose depozitës përpara mbërritjes duhet të konfirmohet me një faturë, e cila do të kërkohet të paraqitet për të marrë një rimbursim. Nëse nuk është e mundur zgjidhja e çështjes paraprake, ia vlen të dihet parashkrimi për paraqitjen e kërkesës. Një kërkesë e tillë ka të bëjë me çështje të përgjithshme civile dhe afati i parashkrimit të tij është 3 vjet.

✔ Nëse nuk ka marrëveshje qiraje, por ka një faturë.

Dëftesa shërben si dëshmi se fondet janë marrë nga pala tjetër. Prandaj, edhe nëse nuk është lidhur dhe nënshkruar një kontratë qiraje, pronari i banesës është i detyruar të respektojë kërkesat ligjore për kthimin e depozitës së garancisë ose shumës së depozitës.

Në procedurën paraprake, çështja mund të zgjidhet me negociata. Nëse nuk ka marrëveshje me qira, gjasat që pronari i pronës të fshehë të ardhurat nga qiraja e saj është mjaft i lartë. Prandaj, mund të përpiqeni t'i shpjegoni atij se nëse ai kontakton autoritetet përkatëse, shuma e dëmeve të tij do të jetë dukshëm më e lartë se pengu ose depozita.

Nëse çështja nuk mund të zgjidhet para gjykimit, do t'ju duhet t'i drejtoheni gjykatave. Ndër bazën e provave për paligjshmërinë e veprimeve të pronarit të hapësirës së banimit, një vend mjaft të rëndësishëm zë fatura. Afati i parashkrimit në këtë rast është 3 vjet. Çelësat nuk duhet të jepen derisa çështja të zgjidhet.

✔ Nëse nuk ka marrëveshje qiraje dhe faturë.

Në këtë rast, shanset për kthimin e parave janë më të voglat, sepse nuk ka një marrëveshje që rregullon të drejtat e qiramarrësit dhe një faturë që konfirmon faktin e transferimit të parave. Me shumë mundësi, shkuarja në gjykatë nuk do të japë një rezultat pozitiv për shkak të mungesës së provave. Prandaj, gjithçka që qiramarrësi mund të bëjë është të përpiqet të negociojë me pronarin. Një masë ndikimi mund të jetë kërcënimi për të shkuar në zyrën e taksave, sepse ka shumë të ngjarë që ai nuk paraqet taksa mbi të ardhurat nga qiraja. Nuk ka kuptim të ndërhysh me policinë në këtë çështje, sepse efekti mund të jetë i kundërt. Qiramarrësi mund të akuzohet për shkelje të pronës së dikujt tjetër pa marrëveshje. Gjithashtu nuk mund të mbani çelësat, sepse për shkak të mungesës së marrëveshjes dhe dëftesës, qiramarrësi nuk ka të drejtë të qëndrojë në ambiente.

Prandaj, nëse nuk ka dokumente provuese, shanset për kthimin e depozitës ose depozitës së garancisë janë zero.

○ Çfarë të bëni nëse pronari fshihet.

Nëse pronari i banesës thjesht injoron kërkesën për të kthyer shumën e duhur dhe nuk kontakton, duhet të veproni si më poshtë:

• Hartoni një akt transferimi në mënyrë të njëanshme dhe dërgojeni në vendin e regjistrimit me postë të regjistruar.
• Hartoni një deklaratë pretendimi, duke bashkangjitur një kopje të aktit dhe faturën e transportit.
• Siguroni gjykatës prova për përpjekjet për të kontaktuar pronarin e banesës (dëshmitë e dëshmitarëve, mesazhet e dërguara në telefon).

Nëse qiradhënësi arratiset, kjo mund të konsiderohet edhe nga gjykata si veprime të paligjshme ndaj qiramarrësit, gjë që rrit mundësinë e fitimit të këtij të fundit. Është e rëndësishme të merret parasysh se parashkrimi në këtë rast është gjithashtu tre vjet, kështu që është e nevojshme të fillohet procesi gjyqësor para skadimit të afatit të caktuar.