Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti? Dallimi midis një apartamenti dhe një apartamenti. Banesat - çfarë janë ato dhe si ndryshojnë nga një apartament Për kë janë të përshtatshme apartamentet luksoze?

Tregu i pasurive të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale është tepër i gjerë. Kur ofrojnë prona banimi, sekserët shpesh e quajnë një apartament apartament. Ky term bëhet një lloj simboli i suksesit, luksit, pavarësisë dhe pasurisë.

Por a janë këto koncepte të njëjta - apartament dhe apartament? Edhe shikimi më sipërfaqësor do të përcaktojë se këto janë gjëra krejtësisht të ndryshme. Le të shohim ndryshimin midis apartamenteve dhe apartamenteve. Le të përcaktojmë se sa të rëndësishme janë këto dallime dhe pse këto koncepte duhet të dallohen qartë.

Çfarë është një apartament?

Përkufizimi i mëposhtëm pranohet përgjithësisht. Një apartament është një lloj pasurie e veçantë e paluajtshme që përdoret si për banim të përhershëm ashtu edhe për qira. Ka hyrje te vecante dhe eshte totalisht i pershtatur per jetese normale: ka te gjitha komunikimet e nevojshme, ngrohje, ujesjelles, kanalizim. Banesat nuk janë të njëjta, ato ndryshojnë nga njëra-tjetra në vendndodhjen e tyre të ndryshme në qytet, zonën, llojin e strukturës së një ndërtese banimi, numrin e kateve të saj dhe shumë parametra të tjerë. Por, pavarësisht nga të gjitha ndryshimet, apartamentet përbëjnë një segment specifik - pasuri të paluajtshme rezidenciale ose banesa.

Ka mjaft oferta për shitjen e apartamenteve në tregun vendas të pasurive të paluajtshme: këtu përfshihen edhe banesat dytësore. Apartamentet në shitje mund të jenë të rinovuara në mënyrë të shkëlqyer, por zakonisht nuk janë të mobiluara.

Apartamente: çfarë është ajo?

Banesat e pajisura me komunikime moderne, mobilje të shkëlqyera dhe të vendosura në komplekset hoteliere quhen apartamente. Kjo është një pronë luksoze elitare e përdorur për qëndrim të përkohshëm të mysafirëve të pasur. Karakteristikat kryesore të një objekti të tillë janë dizajni modern elegant dhe sigurimi i plotë i komunikimeve shtëpiake dhe teknike. Akomodimi në apartamente është i mundur vetëm në baza të përkohshme.

Me fjalë të tjera, apartamentet janë banesa jo të përhershme, identike me një dhomë hoteli. Dhe ashtu si në një dhomë klasike hoteli, një atribut i domosdoshëm i qëndrimit në të është shërbimi i plotë në një kohë të përshtatshme për mysafirët, duke përfshirë gamën e plotë të punës së pastrimit, ndërrimin e lirive, ofrimin e hapësirave të parkimit, shërbime të specializuara sigurie dhe lehtësira të tjera infrastrukturore.

Ky është shumë popullor në zonat turistike dhe zonat metropolitane. Qytetarët e pasur shpesh blejnë apartamente në afërsi të punës për të kursyer kohë. Komplekset komode, të ashtuquajturat hotele apart-hotele, po ndërtohen mjaft afër detit ose qendrës së biznesit të qytetit.

Blerësit potencial i ofrohen lloje të ndryshme apartamentesh, më të zakonshmet prej të cilave janë opsionet me një dhomë gjumi dhe "studio" perëndimore, në të cilat dhoma e ndenjes është e kombinuar me një kuzhinë. Megjithatë, tregu shet apartamente me 2 dhe 3 dhoma gjumi, si dhe ambiente me shumë nivele. Dallimi midis një apartamenti dhe një apartamenti është se blerësi i një apartamenti fiton një hapësirë ​​jetese me rinovim modern, mobilje elegant dhe elektroshtëpiake.

Gjendja juridike e apartamenteve

Në legjislacionin rus, koncepti i "apartamentit" nuk është i fiksuar, në të njëjtën kohë, termit "ambjente banimi" i jepet një përkufizim mjaft i gjerë. Njihet si një ambient i veçantë si pjesë e pasurive të paluajtshme, i përshtatshëm për banim të përhershëm dhe në përputhje me standardet e vendosura të rregullave sanitare, teknike dhe të tjera operative. Legjislacioni parashikon këto lloje të lokaleve si banim: një shtëpi ose një pjesë të saj, një apartament ose një pjesë në të, një dhomë. Termi "apartament" nuk i referohet segmentit "pasuri të paluajtshme rezidenciale". Me fjalë të tjera, në pyetjen për apartamentet: çfarë është, mund të përgjigjeni se janë ambiente banimi në një ndërtesë jorezidenciale.

Dallimet midis një apartamenti dhe një apartamenti

Pra, apartamentet nuk kanë lidhje me stokun e banesave, kështu që ato mund të krijohen në ndërtesa të çdo lloji, për shembull, ndërtesa zyra. Për t'iu caktuar statusi "apartament", kërkohet që i përket stokut të banesave. Për më tepër, ekzistojnë dallime midis këtyre koncepteve në plane të tjera:

• sipas kërkesave të rezolutës Gosstandart, sipërfaqja e banesës nuk duhet të jetë më e vogël se 40 m2, dhe numri i dhomave duhet të jetë 2 ose më shumë, prania e një banjo dhe një kuzhinë konsiderohet e detyrueshme;
• Kërkesa të tilla nuk vendosen për një apartament, i cili mund të ketë vetëm një dhomë me një sipërfaqe shumë më të vogël.

Le të hedhim një vështrim më të afërt në çdo ndryshim midis një apartamenti dhe një apartamenti.

Çmimi

Ekspertët e tregut të pasurive të paluajtshme vërejnë se çmimi i apartamenteve është zakonisht 10-15% më i ulët se kostoja e një apartamenti të një lloji të ngjashëm, por kostot e funksionimit janë gjithmonë më të larta. Kjo për faktin se kostoja e shërbimeve për pronarët e apartamenteve është dukshëm më e lartë se kostoja e tyre për pronarët e pronave të banimit. Në veçanti, shërbimet e ngrohjes janë më të larta me 20-30%, furnizimi me ujë dhe kanalizimet - me 12-25%. Shifrat e paraqitura janë të paqarta, çmimet për banesat dhe shërbimet komunale varen jo vetëm nga vendndodhja rajonale, por edhe nga natyra e lidhjes së shërbimeve komunale me rrjetet e organizatave të furnizimit me burime. Për shembull, nëse shërbimet ofrohen përmes ndërmjetësve, atëherë do të duhet të paguani edhe më shumë për to.

Mungesa e konceptit të "apartamenteve" në pasuritë e paluajtshme rezidenciale nuk i lejon pronarët e tyre të aplikojnë për subvencione për faturat e shërbimeve, me kusht që të ardhurat e tyre totale mujore për 6 muajt e fundit të mos kalojnë standardet e vendosura. Pronarët e apartamenteve nuk mund të përfitojnë nga përfitimet e rregulluara nga Kodi i Strehimit. Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti, përveç karakteristikave të kostos?

Karakteristikat e regjistrimit

Blerja e një apartamenti presupozon mundësinë e regjistrimit të përhershëm në adresën e banimit. Është e pamundur të regjistroheni në apartamente në vendbanimin tuaj për faktin se ligjërisht ato nuk janë banesa.

Çështja e mundësisë së regjistrimit të përkohshëm në apartamente mbetet ende e paqartë, megjithëse nuk ka një ndalim të drejtpërdrejtë për ushtrimin e një të drejte të tillë nga pronarët e apartamenteve të blera në ndërtesa me statusin e një hoteli apartman ose hoteli.

Mungesa e objekteve me rëndësi shoqërore

Kur vendosni se cila blerje është më fitimprurëse - një apartament apo një apartament, duhet të mbani mend se zhvilluesi i ndërtesave të tilla nuk ka asnjë detyrim të ndërtojë objekte të infrastrukturës sociale. Në fakt, ky faktor shpjegon lirësinë relative të apartamenteve - zhvilluesit e komplekseve hoteliere, si rregull, nuk ndërtojnë shkolla, kopshte dhe klinika.

Përkundër faktit se sekserët zakonisht nuk e ngrenë këtë problem ose nuk e zbusin atë me garanci se zhvillimet e hoteleve apartamente kryhen në zona me infrastrukturë të vendosur, nuk duhet harruar për këtë. Në megaqytetet, vëllimi i ndërtimit dhe shitjes së komplekseve të tilla është shumë domethënës, dhe objektet sociale jo në çdo rreth mund të ofrojnë një rritje të përdoruesve të paregjistruar.

Menaxhmenti i departamentit të planifikimit urban të Moskës planifikon të miratojë standardet e ndërtimit që detyrojnë zhvilluesit të ndërtojnë objekte infrastrukturore paralelisht me ndërtimin e komplekseve hoteliere. Me shumë mundësi, futja e detyrimeve të tilla do të rrisë koston e apartamenteve në çmimin e apartamenteve.

Nuk kërkohet leje për rindërtimin e apartamenteve

Si ndryshojnë apartamentet nga apartamentet? Fakti që nevoja ose mundësia e rindërtimit të këtyre ambienteve rregullohet nga dispozitat e përgjithshme të Kodit të Urbanistikës, sipas të cilave nuk kërkohet leje nëse ndryshimet e propozuara nuk sjellin ndryshime strukturore dhe nuk ndryshojnë nivelin e besueshmërisë dhe siguria e një ndërtese jorezidenciale. Dhe nëse mungesa e lejeve thjeshton shumë rindërtimin e ambienteve të apartamenteve, atëherë ka shumë probleme në tiparet organizative të funksionimit të ndërtesave të tilla.

Vështirësi në menaxhimin e ndërtesave jo-banesore dhe diferenca në tatimin në pronë

Sipas Kodit të Banesave, ambientet teknike të një pallati (papafingo, bodrume etj.) janë në pronësi të përbashkët të pronarëve të ambienteve të banimit. Ky rregull nuk parashikohet për apartamentet. Prandaj, blerësi që i blen ato duhet të kujtojë se pronësia e pjesës tjetër të ndërtesës dhe rrjeteve të shërbimeve është me zhvilluesin dhe ai mund t'u imponojë pronarëve shërbimet e një kompanie administruese që është e dobishme për të.

Përveç kësaj, legjislacioni i miratuar që nga viti 2015 ka rritur ndjeshëm taksën e pronës, llogaritja e së cilës tani do të kryhet në bazë të Dhe nëse shkalla e taksës së banesave është 0.1% dhe zbatohen përfitime mjaft mbresëlënëse, atëherë pasuritë e paluajtshme jorezidenciale , që përfshin apartamentet, taksohet me një normë dukshëm më të lartë.

Natyra e blerjes

Dallimi midis apartamenteve dhe apartamenteve shfaqet edhe për qëllime blerjeje. Blerja e apartamenteve, si rregull, është e natyrës investuese, pra në të shumtën e rasteve blihen për përfitim, ndërsa blerja e një apartamenti ka një sfond të theksuar social – akomodim.

Nëse pronari i një apartamenti regjistrohet si sipërmarrës individual dhe deklaron të ardhura nga dhënia me qira e pronës, atëherë ai nuk ka të drejtën e përjashtimit nga taksat kur shet këto ambiente, edhe nëse ato janë në pronësi për më shumë se 3 vjet.

Duke kuptuar dallimet, është më e lehtë për një blerës potencial të vendosë se cila dhomë i përshtatet më së miri - një apartament apo një apartament. Çfarë është më e mira për të dhe qëllimet që ai ndjek, vetëm ai e di. Statusi i pronës së blerë varet nga natyra e blerjes, mundësitë, nevoja ose kushte të tjera. Tani, kur mendoni për një blerje të ardhshme, mund të imagjinoni qartë se si një apartament ndryshon nga një apartament.

Ky seksion përfshin apartamente në Moskë dhe rajonin e Moskës. Apartamentet janë një lloj i veçantë i pasurive të paluajtshme. Përparësitë kryesore të apartamenteve janë vendndodhja e tyre në zona të zhvilluara dhe çmimi është dukshëm më i ulët se ai i apartamenteve me karakteristika të ngjashme. Por në të njëjtën kohë, vetëm "regjistrimi" i përkohshëm është i mundur në apartamentet që janë më të shtrenjta dhe shuma e taksës është më e lartë në krahasim me banesat e zakonshme. Megjithatë, kjo diferencë kompensohet nga një çmim më i përballueshëm. Nëse dëshironi të blini një apartament në Moskë ose rajonin e Moskës, atëherë në bazën tonë të të dhënave mund të zgjidhni opsionin e duhur, të zbuloni kontaktet e zhvilluesit dhe shitësit dhe gjithashtu të njiheni me vlerësimin tonë të ekspertëve.

Ky artikull është një material referimi dhe informacioni, i gjithë informacioni në të është paraqitur për qëllime informative dhe është vetëm për qëllime informative.

Kompleks apartamentesh "Berberry" nga Grupi i Kompanive MIC ndodhet në rrugën Bibirevskaya (rrethi Bibirevo). Dy ndërtesa monolitike 20-katëshe lidhen me një kalim të brendshëm. Zgjidhja arkitekturore bazohet në kontrastin mes kullave të larta dhe ndërtesave të ulëta të zonës. Fasadat janë të ajrosura, të veshura me tulla dhe pllaka porcelani. Njëra kullë është e bardhë, e dyta është çokollatë.

Kompleksi përmban studio me sipërfaqe 24.1 m2. m dhe apartamente me 1-2-3 dhoma 34,8-79,3 m2. m. Janë projektuar 4 lloje apartamentesh dhe 13 planimetri. kosto mesatare 112 400 fshij. për m2. Ofrohen peizazhe në shkallë të gjerë të zonës lokale, një zonë rekreative dhe një shesh lojërash për fëmijë.

Infrastruktura e kompleksit të apartamenteve përfshin 3 dyqane, një farmaci dhe një kafene. Një parking nëntokësor për 60 makina dhe një parking i jashtëm për 18 makina janë të pajisura për makina. Ne zonen perreth ka nje kopesht dhe tre shkolla. Nga stacionet e metrosë Bibirevo, Otradnoe, Altufyevo mund të ecni në "Barberry", autostradat kryesore janë autostrada Altufevskoe, MKAD. .

Projekti i grupit investues dhe ndërtimor "ALVEK" - shtëpi klubi "tetor" po ndërtohet në zonën Khoroshevo-Mnevniki në rrugën Narodnogo Opolcheniya. Kjo është një ndërtesë monolit 23-katëshe si pjesë e një kompleksi multifunksional. Në katet e poshtme, deri në 4 do të ketë dyqane dhe zyra, nga 5 deri në 23 - apartamente. Blerësit mund të blejnë studio dhe ambiente 1-2-3-4 dhomash nga 27 deri në 137 m2. m. Tavanet – 3,3 m. 147,000 rubla për sq. m.

Është e mundur të kombinohen apartamentet fqinje. Dritaret panoramike ofrojnë pamje nga dritaret. Opsione të ndryshme përfundimi janë në dispozicion. Në kompleks do të operojnë një kompani menaxhuese dhe shërbim portier. Për makina - parkim nëntokësor me dy nivele. Ka ngrohjen e vet, dhe fasada e pallatit eshte e ajrosur. Përdoret xhama me njolla.

Jo larg shtëpisë është Serebryany Bor me plazhe me rërë (në verë), një shesh patinazhi në akull dhe pista skish (në dimër). Mund të ecni nga stacioni i metrosë Oktyabrskoye Pole dhe nga stacioni Sorge MCC. Rruga është përgjatë autostradës Zvenigorod. .

Sot pronarët e Moskës ofrojnë 16 apartamente në 6 ndërtesa. Në qendër të kryeqytetit disponohen 16 prona. Kostoja e marrjes me qira të banesave luksoze është nga 240,000 rubla. Mesatarisht, kjo është 10-15% më lirë sesa të marrësh me qira një apartament me madhësi dhe status të ngjashëm.

Dallimet kryesore midis apartamenteve dhe apartamenteve

• Niveli i lartë i shërbimit të krahasueshëm me një hotel me pesë yje;
• shërbimet e qendrave tregtare - hipermarketet, kinematë, klubet e fitnesit, sallonet e bukurisë janë të vendosura direkt nën strehim;
• plan i hapur - zona të mëdha dhe tavane të larta janë optimale për zbatimin e ideve krijuese;
• kursimi i parave - marrja me qira e apartamenteve luksoze është më e lirë se marrja me qira e një apartamenti me pamje në një shtëpi klubi.

Kërkim dhe përzgjedhje të shpejtë

Ne kemi krijuar një filtër special që organizon ofertat sipas çmimit të qirasë, sipërfaqes së banimit, katit, sipërfaqes, disponueshmërisë dhe llojit të parkimit. Për një kërkim më të përshtatshëm dhe të shpejtë, zgjidhni stacionet e metrosë që ju interesojnë ose hapni të gjitha ofertat në hartën e Moskës.

Pasi të zgjidhni një opsion, kërkoni një shikim:
1. Lini numrin tuaj të telefonit dhe prisni që menaxheri të telefonojë për 5 minuta.
2. Bëni pyetje sqaruese nëse nuk gjeni përgjigje në kartën e objektit.
3. Caktoni një datë dhe orë të përshtatshme për shfaqjen.

Dëshironi të kurseni kohë? Porositni një përzgjedhje falas të propozimeve me telefon ose email. Lini një kërkesë në faqen e internetit dhe tregoni dëshirat tuaja për pronën (zona, vendndodhja, dekorimi, mobiljet, pajisjet). Konsulenti do të dërgojë një listë të opsioneve të përshtatshme në emailin tuaj. Sapo të vendosni, specialisti ynë do të hartojë një marrëveshje dhe do të shoqërojë transaksionin.

Për kë janë të përshtatshme apartamentet luksoze?

Ky është një opsion i shkëlqyeshëm për udhëtime të gjata pune. Falë vendndodhjes së hapësirave të banimit në të njëjtin kompleks biznesi me zyrën e kompanisë, të ftuarit ose partnerët e biznesit do të kursejnë kohë në udhëtimet ditore në selinë e kompanisë. Kreu i një kompanie mund të bëjë të kundërtën: të marrë me qira një pamje të banesave me dritare panoramike në katet e sipërme të ndërtesës dhe më pas të marrë me qira një zyrë komode me një sallë konferencash dhe një zonë lobi poshtë.

Apartament dhe apartament: cili është ndryshimi? Nëse nuk e dini tashmë për këtë, atëherë ky artikull do të sqarojë situatën dhe do t'ju lejojë të lundroni më mirë në çështjet e pasurive të paluajtshme. Vendosa ta publikoj në rubrikën “Investime”, sepse blerja e apartamenteve më së shpeshti bëhet pikërisht kështu. Si një blerje për përdorim personal, për mendimin tim, ky nuk është një opsion shumë i mirë. Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti Ju do të mësoni për këtë duke lexuar këtë botim?

Çfarë janë apartamentet?

Koncepti i "apartamentit" u shfaq jo shumë kohë më parë, por tashmë është në buzët e të gjithëve. Megjithatë, vëzhgimet tregojnë se shumica e njerëzve kanë një ide krejtësisht të shtrembëruar se çfarë është një apartament. Për shembull, shumë njerëz mendojnë se ky është një "apartament luksoz". Njëherë e një kohë ky term në fakt kishte një kuptim të tillë, por nuk është më domosdoshmërisht kështu.

Është gjithashtu interesante që në frëngjisht dhe italisht, nga ku u huazua koncepti i "apartamentit", kjo fjalë ( apartament,apartament) me të vërtetë do të thotë apartament. Por tani ajo tashmë ka një kuptim tjetër. Le të jemi të qartë.

Banesat janë ambiente jo-banesore në të cilat janë krijuar kushtet e nevojshme për banim.

Prandaj, një apartament është një dhomë e veçantë e pajisur për të jetuar. Ai përfshin një ose më shumë dhoma të jetesës, si dhe, si rregull, një kuzhinë dhe një banjë.

Ky lloj i pasurive të paluajtshme i përket stokut jo-rezidencial, por është i destinuar edhe për përdorim banesor (një paradoks i tillë). Më shpesh, apartamentet mund të gjenden në prona të paluajtshme që lidhen me ndërtesat e hoteleve, ndërtesat administrative, etj. Tani ato janë mjaft të njohura si pasuri të paluajtshme për investim me qira të mëvonshme (do të shpjegoj pse më vonë).

Vlen të përmendet se në legjislacionin rus dhe ukrainas nuk ka një përkufizim të qartë të konceptit të "apartamentit", prandaj ky term përdoret nga sekserët, zhvilluesit, investitorët dhe çdo person tjetër me shumë kusht.

Sot, kompanitë e zhvillimit shpesh ndërtojnë dhe shesin komplekse të tëra apartamentesh, të ashtuquajturat hotele apartmane. Pasuri të tilla të paluajtshme janë në kërkesë, dhe për këtë arsye ndërtohen dhe shiten.

Apartament dhe apartament: cilat janë ndryshimet dhe ngjashmëritë?

Ekziston vetëm një ngjashmëri kryesore midis një apartamenti dhe një apartamenti: ato janë pasuri të paluajtshme në të cilat mund të jetoni. Gjithashtu, apartamentet dhe apartamentet, si çdo pasuri tjetër e paluajtshme, në parim, mund të jepen me qira. Gjithçka tjetër është e ndryshme dhe mjaft domethënëse. Le t'i shikojmë ato.

Diferenca 1. Stoku rezidencial dhe jorezidencial. Dallimi kryesor midis apartamenteve dhe apartamenteve është se apartamentet regjistrohen si pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale (ashtu si dyqanet, zyrat, magazinat, etj.), dhe apartamentet regjistrohen si pasuri të paluajtshme rezidenciale. Të gjitha dallimet e tjera rrjedhin nga kjo.

Diferenca 2. Pamundësia e regjistrimit. Në një apartament një person nuk mund të regjistrohet apo të marrë leje qëndrimi, por në një apartament mundet. Prandaj, ka shumë vështirësi të ndryshme, ne do t'i shqyrtojmë ato më tej.

Diferenca 3. Tarifat për strehimin dhe shërbimet komunale. Tarifat për banesat dhe shërbimet komunale për apartamente llogariten si për pasuritë e paluajtshme jorezidenciale dhe atje janë gjithmonë dukshëm më të larta se për pasuritë e paluajtshme rezidenciale. Diferenca në çmim ndonjëherë është disa herë. Prandaj, nëse jetoni në apartamente, kostot do të jenë shumë më të larta.

Diferenca 4. Vështirësi për shkak të mungesës së regjistrimit. Nëse një person nuk ka pasuri tjetër të paluajtshme përveç apartamenteve, dhe ai nuk është i regjistruar askund, atëherë ai do të ketë shumë probleme: ai nuk do të jetë në gjendje të marrë një TIN, të hapë një llogari bankare, të marrë një punë, të marrë një detyrim. policën e sigurimit mjekësor etj.

Edhe nëse ai ka regjistrim në një apartament ose shtëpi në një adresë tjetër, dhe në fakt ai jeton në apartament, do të ketë gjithashtu shumë vështirësi: pamundësia për të përfituar nga kujdesi mjekësor falas në vendbanimin, regjistrimi i fëmijës në kopshti etj.

Diferenca 5. Dallimi është në infrastrukturë. Kur ndërtohet një bllok i pasurive të paluajtshme rezidenciale, zhvilluesi, si rregull, merr përsipër të ndërtojë aty objektet e nevojshme sociale (shkollë, kopsht, etj.). Nuk ka një kërkesë të tillë për apartamentet, kështu që blloqet e apartamenteve mund të mos pajisen me të gjithë infrastrukturën e nevojshme, përfshirë. madje edhe rrugë aksesi cilësore. Gjithashtu, apartamentet i nënshtrohen standardeve më të ulëta të densitetit të ndërtimit.

Diferenca 6. Mbrojtja e aksionarëve. Kur blini pasuri të paluajtshme në tregun primar, legjislacioni në një shkallë ose në një tjetër mbron blerësit e pasurive të patundshme banesore (për shembull, nga rreziku i falimentimit të zhvilluesit, ngrirja e ndërtimit, etj.), Por blerësit e pasurive të paluajtshme jorezidenciale , që përfshin apartamentet, mbrohen shumë më pak, ose nuk mbrohen fare, të gjitha këto rreziqe i marrin mbi vete.

Diferenca 7. Tatimet. Blerja dhe shitja e pasurive të paluajtshme rezidenciale dhe jorezidenciale i nënshtrohen taksave dhe tarifave me tarifa të ndryshme. Për më tepër, normat e tatimit në pronë që paguajnë pronarët gjatë gjithë pronësisë së tyre gjithashtu ndryshojnë. Për apartamentet, këto tarifa janë më të larta, kështu që kostot aktuale për pronarët e tyre do të jenë më të larta sipas këtij kriteri të diferencës.

Diferenca 8. Çmimi. Dhe së fundi, të paktën një ndryshim i këndshëm midis apartamenteve dhe apartamenteve është çmimi i tyre. Meqenëse kërkesat për ndërtimin e ambienteve jo-rezidenciale janë më të thjeshta, kostot e zhvilluesit janë më të ulëta, dhe këto pasuri të paluajtshme kushtojnë dukshëm më pak se apartamentet. Për shembull, në të njëjtën zonë, apartamentet dhe apartamentet e së njëjtës zonë mund të kenë çmime që ndryshojnë 2 herë: apartamenti do të jetë më i shtrenjtë, apartamentet do të jenë më të lira.

Tani keni një ide më të qartë se cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti. Bazuar në dallimet e mësipërme, dua të konkludoj:

Apartamentet janë një alternativë e mirë për të investuar në pasuri të paluajtshme me synimin për t'i dhënë më vonë me qira: ju mund t'i blini ato dukshëm më lirë dhe t'i jepni me qira për pothuajse të njëjtin çmim si një apartament. Por blerja e apartamenteve për të jetuar në to, për mendimin tim, nuk është zgjidhja më e mirë, sepse... kostot aktuale të mbajtjes së një banese të tillë do të jenë dukshëm më të larta, plus që do të përjetoni shumë shqetësime që përshkrova më lart.

Megjithatë, ky është vetëm mendimi im subjektiv, dhe ju mund të nxirrni përfundimet tuaja. Gjëja kryesore është të kuptoni mirë ndryshimin midis një apartamenti dhe një apartamenti, të cilin ju shpjegova qartë në këtë artikull.

Në botimet e mëvonshme do të shikoj më nga afër blerjen e apartamenteve si një aktiv investimi. Qëndroni me ne dhe qëndroni të akorduar për përditësime. Shihemi sërish në !

Pjesa e apartamenteve në tregun primar të Moskës është ende në rritje: nëse në vitin 2012 ajo përbënte vetëm 14% të furnizimit total, atëherë në tremujorin e tretë të 2016 arriti në 24.5%. Në të njëjtën kohë, buxheti minimal për blerjen e apartamenteve brenda Moskës së vjetër gjatë së njëjtës periudhë u ul nga 4.6 milion rubla në 2.3 milion rubla të paparë për kryeqytetin, gjë që nxiti interesin e klientëve në segmentin masiv dhe ndryshoi rrënjësisht imazhin e blerësit. . Megjithatë, ka ende shumë spekulime rreth apartamenteve, duke ekzagjeruar disavantazhet e tyre. Ekspertët nga kompania Metrium Group kryen një analizë të detajuar të të gjitha ndryshimeve midis apartamenteve dhe apartamenteve dhe hodhën poshtë shumicën e stereotipeve në lidhje me këtë lloj banese nga këndvështrimi i blerësit.

Gjatë një recesioni, shumica e blerësve të shtëpive i japin përparësi buxhetit të tyre të blerjes. Ulja e çmimeve të ofertës në të gjitha segmentet e tregut ka rritur atraktivitetin në radhë të parë të apartamenteve, të cilat gjithmonë kanë qenë më të lira se apartamentet. Përfitimi nga çmimi i blerjes së apartamenteve është për shkak të një numri dallimesh të tyre nga apartamentet.

"Dallimet midis apartamenteve dhe apartamenteve mund të ndahen në tre grupe," thotë Maria Litinetskaya, partnere menaxhuese e Metrium Group. - E para prej tyre janë dallimet ligjore që lidhen me statusin juridik jorezidencial të apartamenteve. E dyta është ekonomike, përkatësisht diferenca në vlerën e tregut dhe kadastrale të objekteve të tilla, si dhe veçoritë e pagesës së shërbimeve dhe taksave. Së fundi, grupi i tretë - teknik - kombinon ndryshimet në kërkesat për projektimin dhe ndërtimin e apartamenteve. Një krahasim sipërfaqësor mund të duket se sugjeron se shumica e dallimeve nuk janë në favor të apartamenteve, por një analizë e detajuar tregon të kundërtën.”

1. Dallimet juridike

1.1 Statusi juridik

Nga pikëpamja e Kodit të Strehimit, një apartament është një ambient banimi, i izoluar, i cili është pasuri e paluajtshme dhe është i përshtatshëm për banim të përhershëm të qytetarëve (përmbush rregullat dhe rregulloret e vendosura sanitare dhe teknike dhe kërkesa të tjera ligjore). Përveç apartamenteve, legjislacioni përfshin edhe një ndërtesë banimi (pjesë e një ndërtese banimi) dhe një dhomë si ambiente banimi.

Banesat klasifikohen si ambiente jo-rezidenciale, pra janë ambiente për strehim të përkohshëm të qytetarëve, jo të destinuara për banim të përhershëm. Koncepti i "apartamentit" përmendet vetëm në klasifikimin e dhomave të hoteleve të dhëna nga Ministria e Kulturës e Federatës Ruse. Sipas kësaj tipologjie, apartament është një dhomë me sipërfaqe të paktën 40 metra katrorë. m., i përbërë nga dy ose më shumë dhoma (dhomë ndenje, dhomë ngrënie, dhomë gjumi) me një aneks kuzhine. Sidoqoftë, në praktikë, zhvilluesit nuk udhëhiqen nga ky përkufizim, edhe nëse kompleksi i apartamenteve në ndërtim ka një qëllim hotelerie.

1.2 Regjistrimi

Regjistrimi i përhershëm mund të merret vetëm në ambientet e banimit - apartament, dhomë, shtëpi. Regjistrimi i përhershëm në Moskë jep të drejtat e mëposhtme:

1. Rritja e pensionit. Në Moskë, pensionistët kanë të drejtë për një përfitim social rajonal, por u jepet vetëm atyre që kanë jetuar në Moskë për të paktën 10 vjet.

2. Përfitimet e udhëtimit për pensionistët dhe të miturit në transportin publik, si dhe përdorimi i telefonit fiks.

3. Vendosja e fëmijës në kopsht, shkollë dhe institucione të tjera arsimore në vendin e regjistrimit.

4. Subvencionimi i faturave të shërbimeve.

Duke qenë se apartamentet klasifikohen si ambiente jo-banesore, në to nuk mund të bëhet regjistrimi i përhershëm në vendbanimin. Megjithatë, nëse kompleksi i apartamenteve ka status hotelerie, atëherë pronari i banesës mund të marrë regjistrim të përkohshëm për 5 vjet. Regjistrimi i përkohshëm jep praktikisht të njëjtat të drejta si pronari i një apartamenti me regjistrim të përhershëm. Megjithatë, kur regjistrohet një fëmijë në një shkollë të pacaktuar në një vendbanim, aplikimi i tij merret parasysh pas aplikimeve nga banorët e shtëpive të caktuara në shkollë dhe me regjistrim të përhershëm. Përndryshe, nuk ka dallime thelbësore midis regjistrimeve të përkohshme dhe të përhershme.

Nëse regjistrimi është i pamundur, pronari i banesës humbet pak. Bëhet fjalë për rritje dhe përfitime që ende vlejnë vetëm për shtresat vulnerabël të popullsisë, si dhe për të drejtën e votës në zgjedhje.

1.3 Të drejtat e pronarëve për pronën e përbashkët

Pronarët e apartamenteve në një ndërtesë banimi zotërojnë pronë të përbashkët në bazë të pronësisë së përbashkët së bashku me banorët e tjerë. Dmth të gjitha ambientet e përbashkëta, çatia dhe oborri janë pronë e pronarëve të apartamenteve. Prandaj, banorët mund të vendosin së bashku se si të menaxhojnë hapësirat e përbashkëta. Për shembull, ato mund të parandalojnë përdorimin e padëshiruar të bodrumeve, çatisë, papafingo dhe hapësirave të tjera.

Pronarët e apartamenteve nuk kanë të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në kompleksin e apartamenteve (shkallët, shkallët, sallat, ashensorët, ashensorët dhe boshte të tjera, korridore, dysheme teknike, papafingo, bodrume në të cilat ka shërbime komunale, shërbime të tjera që shërbejnë më shumë se një lokal në një ndërtesë të caktuar pajisjet (bodrumet teknike), çatitë, strukturat mbajtëse dhe jo mbajtëse të kësaj ndërtese, pajisjet mekanike, elektrike, sanitare dhe të tjera). Për shembull, nëse pronarët e apartamenteve vendosin të bëjnë një holl të përbashkët të rrethuar në tokë, ata do të duhet të blejnë ose marrin me qira këtë zonë nga pronari, i cili është zakonisht shitësi i banesës ose shoqëria administruese. Sidoqoftë, duhet të kuptoni se kompania administruese jeton jashtë pagesave nga pronarët e apartamenteve dhe nuk është e dobishme që ajo të prishë marrëdhëniet me ta.

1.4 Sekuestrimi ndaj pronarëve

Kur një pronar shtëpie bëhet debitor dhe gjykata urdhëron konfiskimin e pasurisë së tij në favor të kreditorëve, përmbaruesit nuk mund ta dëbojnë atë nga banesa nëse është vendbanimi i tij i vetëm. Përjashtim bëjnë banesat e blera me hipotekë.

Duke qenë se apartamentet janë objekte jo-rezidenciale, pronari i tyre mund të dëbohet në rast sekuestrimi. Megjithatë, vlen të theksohet se blerësi i një apartamenti me hipotekë mund të humbasë edhe shtëpinë e tij.

2. Dallimet ekonomike

2.1 Çmimet

Banesat janë më të shtrenjta se apartamentet, sepse zhvilluesi i një ndërtese banimi banimi fillimisht ka kosto më të larta që lidhen me marrjen e të gjitha lejeve të nevojshme.

Diferenca në koston e apartamenteve dhe apartamenteve arrin mesatarisht 30% në varësi të projektit. Kjo për faktin se zhvilluesi ka kosto më të ulëta ndërtimi dhe mund të përballojë të ofrojë pronën me çmime të reduktuara pa sakrifikuar fitime.

2.2 Taksat

Takse pronesie

Taksa e pronës për pronarët e apartamenteve llogaritet në bazë të vlerës kadastrale. Sipërfaqja e banesës shumëzohet me vlerën kadastrale për metër katror dhe më pas me shkallën e taksës. Shkalla e taksës së pronës për ambientet e banimit caktohet në çdo qark me vendim të autoriteteve vendore. Në Moskë është 0.1%.

Pronarët e banesave duhet të paguajnë edhe taksën e pronës, e cila, si në rastin e apartamenteve, llogaritet në bazë të vlerës kadastrale të pronës. Megjithatë, ka dy dallime thelbësore në tatimin e apartamenteve. Së pari, vlera kadastrale e projekteve të tilla është afërsisht 1.5 herë më e ulët dhe së dyti, norma e tatimit në pronë për to është më e lartë. Norma varion nga 0.5% në 2%. Në tetor 2016, Duma e qytetit të Moskës miratoi ndryshime në Ligjin për tatimin mbi pronën e individëve në Moskë. Tashmë norma minimale për të gjitha llojet e këtij lloji të pasurive të paluajtshme është vendosur në 0.5%, por vetëm për apartamentet deri në 300 metra katrorë. m dhe me një vlerë kadastrale jo më shumë se 300 milion rubla. Për pronat që tejkalojnë kufijtë e përcaktuar të madhësisë dhe çmimit, shkalla e tatimit në pronë mbetet në 2%.

Zbritjet tatimore dhe përfitimet

Gjatë llogaritjes së taksës së pronës në një apartament, parashikohet një zbritje pa taksa për vlerën e një prone banimi: 10 sq. m - për dhoma, 20 sq. m - për një apartament dhe 50 sq. m - për shtëpi. Kjo do të thotë, baza e taksës do të jetë e barabartë me sipërfaqen e banesës minus 20 metra katrorë. Gjithashtu, ligji parashikon përfitime për 15 kategori të qytetarëve që janë të përjashtuar nga taksat.

Gjithashtu, kur blen dhe shet një apartament, pronari ka të drejtë të marrë një zbritje tatimore për tatimin mbi të ardhurat personale të paguara më parë (NDFL). Në rastin e blerjes së një shtëpie, shuma maksimale e kthimit arrin 2-3 milion rubla, dhe kur shitet - 1 milion rubla.

Zbritjet dhe përfitimet tatimore nuk zbatohen për apartamentet si për ambientet jorezidenciale. Domethënë, pronari i banesës jo vetëm që nuk mund të ulë bazën tatimore (me 20 m2), por edhe të kthejë një pjesë të tatimit mbi të ardhurat personale të paguara kur blen apartamente.

Taksa e tokës

Deri në vitin 2015, pronarëve të apartamenteve u kërkohej të paguanin një taksë për tokën në pronësi të përbashkët të banorëve të një pallati apartamentesh. Megjithatë, kjo pagesë është përfshirë në tatimin në pronë. Që nga viti 2015, këto tarifa janë ndarë në dy taksa të veçanta: apartament dhe tokë.

Pronarët e apartamenteve, ashtu si pronarët e ambienteve të tjera në çdo ndërtesë, kanë gjithashtu të drejtën e një pjese të tokës në të cilën ndodhet ndërtesa. Në këtë drejtim, atyre u kërkohet të paguajnë taksën e tokës. Taksa e tokës paguhet në bazë të vlerës kadastrale të truallit që korrespondon me sipërfaqen e banesës. Në Moskë, kjo normë është 1.5%.

2.3 Shërbimet komunale

Shuma e pagesës për shërbimet komunale llogaritet sipas tarifave për konsumatorët e vendosur nga furnizuesi i ujit, energjisë elektrike dhe ngrohjes. Niveli i këtyre tarifave përcaktohet nga autoritetet në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse për rregullimin e çmimeve.

Si rregull, faturat e shërbimeve për apartamentet kanë një koeficient më të lartë në krahasim me tarifat e apartamenteve. Tarifat për furnizimin me ujë janë më të larta me 12%, për kanalizimet - 8%, për ngrohjen - 25%, për energjinë elektrike - 36% (bazuar në tarifën mesatare prej 2,5 rubla/kWh). Kostoja e saktë e shërbimeve varet nga tarifat e vendosura për ambientet jo-rezidenciale në përputhje me marrëveshjet e lidhura nga kompania administruese dhe furnizuesi i shërbimeve.

3. Dallimet teknike

3.1 Kodet e ndërtimit

Ndërtimi i ndërtesave të banimit kryhet në përputhje të plotë me standardet dhe rregulloret ndërtimore dhe sanitare (ndriçimi, izolimi i zërit, izolimi, etj.).

Kërkesat teknike për ndërtimin e apartamenteve janë më të ulëta se kërkesat për ndërtimin e ndërtesave të banimit. Në veçanti, apartamentet nuk i nënshtrohen kërkesave për izolim, dhe standardet për ventilim, izolim të zërit dhe mbrojtje nga zjarri janë më të ulëta se ato të kërkuara për ambientet e banimit.

3.2 Infrastruktura sociale

Zhvilluesi është i detyruar të ndërtojë objekte të infrastrukturës sociale (kopshte fëmijësh, shkolla, klinika, etj.) në zonën e zhvillimit të banimit në përpjesëtim me numrin e banorëve të rinj të zonës. Ndërtimi i një kompleksi apartamentesh nuk e detyron zhvilluesin të ndërtojë objekte të infrastrukturës sociale për banorët e tij.

3.3 Rrugët hyrëse

Përgjegjësia e zhvilluesit të zonave të banuara përfshin përmirësimin e zonave përreth, si dhe ndërtimin e rrugëve hyrëse në kompleksin e banimit. Zhvilluesit të apartamenteve nuk i kërkohet të ndërtojë rrugë hyrëse.

Përmbledhje

"Kështu, dallimet më të rëndësishme ekonomike midis apartamenteve që ndikojnë drejtpërdrejt në "portofolin" e blerësit janë diferencat në taksat dhe pagesat e shërbimeve," përmbledh Maria Litinetskaya. - Megjithatë, llogaritjet bazë dëshmojnë se diferenca në koston e apartamenteve dhe apartamenteve mbulon rritjen e kostove të shërbimeve komunale dhe taksave për dekadat në vijim. Ju gjithashtu duhet të merrni parasysh kostot e transportit, sepse sot ofertat më buxhetore të banesave brenda Unazës së Moskës kanë të bëjnë vetëm me apartamente. Apartamentet me një çmim të ngjashëm do të vendosen jashtë Unazës së Moskës, në rajonin e afërt të Moskës.

Dallimet ligjore gjithashtu nuk janë aq të rëndësishme për klientin mesatar. Blerësit e apartamenteve dhe apartamenteve mbrohen në mënyrë të barabartë nga 214-FZ nga shitjet e dyfishta dhe afatet e humbura të dorëzimit. Në rast të prishjes së DDU, ata kanë të njëjtat të drejta për të marrë kompensim dhe gjoba, dhe në rast falimentimi të zhvilluesit, ata përfshihen në rreshtin e tretë të kreditorëve për kthimin e fondeve të investuara.

Për sa i përket dallimeve teknike, mungesa formale e një detyrimi nga ana e ndërtuesit të apartamenteve për të respektuar kodet e ndërtimit, për të ndërtuar objekte sociale dhe për të vendosur rrugë aksesi është praktikisht e padobishme për vetë zhvilluesit. Në kushtet e konkurrencës së ashpër për blerësit, shumica e apartamenteve nuk janë inferiore ndaj ndërtesave të zakonshme të apartamenteve as në cilësinë e ndërtimit, as në disponueshmërinë e infrastrukturës.

Si rezultat, nëse një person arrin të gjejë kombinimin optimal të tre karakteristikave - çmimi, vendndodhja, koncepti interesant - në çdo kompleks apartamentesh, atëherë në thelb nuk do të jetë aq e rëndësishme për të që ky të jetë zyrtarisht ambient jo-rezidencial. Gjëja kryesore për blerësin është të përmirësojë kushtet specifike të jetesës, domethënë, të zhvendoset në një shtëpi të re ose në një vend më të përshtatshëm."