Будівництво будинків на байкалі приватні. Окремі будинки на березі байкала. Вартість на зимовий період

Що було зроблено

Проект: проект Інсбрук був адаптований під ділянку та побажання сім'ї Замовника, запропоновано рішення про перенесення тераси.
фундамент: на підставі геології та розрахунків архітектора будинок зводився на пальово-ростверкрвому фундаменті.
перекриття: цокольне-жб монолітне; міжповерхове - зб плити перекриттів.
коробка: стіни з газобетонних блоків, кладка на клей кладки. Вікна виконані на замовлення з односторонньою ламінацією, монтаж за місцем.
покрівля: металочерепиця.
зовнішнє оздоблення: стіни утеплені базальтовим фасадним утеплювачем та оштукатурені, оздоблювальні елементи з дерева, виготовлені за місцем, спираючись на ТЗ-візуалізацію, пофарбовані. Цоколь викладено декоративним каменем.
внутрішнє оздоблення: оздоблення велося за дизайном проекту, де за основу була взята комбінація декоративної штукатурки з каменем і деревом. На стелях було змонтовано фальш-балки.
додатково: встановлений та оброблений камін.



Що було зроблено

Той самий випадок, коли наш Замовник і ми говоримо однією мовою та надихаємось стилем ЕКО хайтек! Дизайнер Ілля прийшов до нас із уже готовим Проектом свого майбутнього будинку! Проект сподобався нашій команді – адже такі незвичайні та стильні рішення це завжди професійний виклик!
Ми підготували для Іллі кошториси та розробили унікальні конструктивні рішення – все це дозволило саме нам реалізовувати цей проект! Каркасний будинок виконаний у нашій перевіреній канадській технології із утепленням 200 мм по всьому контуру! Зовні будинок обшитий імітацією бруса. Всі вікна виконані за індивідуальним замовленням та заламіновані у кольори за проектом. Додаткові акценти розставлені завдяки професійному фарбуванню імітації брусу та підбору фарб.



Що було зроблено

Що нам варто будинок збудувати? Справді, маючи команду професіоналів та знання – побудувати будинок з нуля – справа часу! Але іноді завдання стоїть складніше! Ми маємо вступні - вже наявний фундамент, або споруди на ділянці, прибудови до будівель, що вже стоять, і багато іншого! Для сім'ї Мацуєвих стояло саме таке непросте завдання. У них був фундамент від старого згорілого будинку, і впорядкована ділянка навколо нього! Новий будинок потрібно було звести в короткий термін на фундаменті. Дмитро та його сім'я мали бажання звести новий будинок у стилі хайтек. Після ретельних обмірів був зроблений проект, який враховував старе планування, але мав нову сучасну форму з цікавими нововведеннями! Біля будинку з'явилася вхідна група, на якій можна посидіти за столиком затишними вечорами і складна, але можлива в нашій смузі експлуатована покрівля. Для реалізації такої покрівлі ми закликали на допомогу свої знання та сучасні будівельні матеріали LVL балки, покрівля, що наплавляється, та багато іншого. Тепер влітку на такому покрівлі можна влаштувати незвичайний обід чи вночі спостерігати за зірками! В обробці наша архітектор також підкреслила мінімалістичний та графічний стиль хайтек. Гладкі оштукатурені стіни з деталями із забарвленого планку, індивідуальності додали дерев'яні балки на вході. Усередині будинок оздоблений імітацією бруса, яка забарвлена ​​в різні кольори, залежно від призначення приміщення! Великі вікна на кухні вітальні з видом на ділянку - створили потрібний ефект освітленості та легкості простору! Будинок сім'ї Мацуєвих – прикрасив нашу фотогалерею у розділі заміської архітектури у стилі хайтек, у стилі якого вибирають сміливі Замовники з чудовим смаком.



Що було зроблено

Ольга та її сім'я давно мріяли про заміський будинок! Надійному, ґрунтовному будинку для життя, який чудово впишеться в їхню непросту вузьку ділянку! З появою дітей мрію було вирішено втілювати у життя, діти ростуть швидко та у власному будинку на природі безліч можливостей та свіже повітря. Ми, в свою чергу, були раді попрацювати над індивідуальним проектом будинку в класичному стилі з червоної цегли з еркером! Після першого знайомства з нашою компанією в затишному офісі ми запропонували Ользі поглянути на наш діючий будівельний майданчик: оцінити порядок та будівельні процеси, зберігання матеріалів на ділянці, познайомитися з будівельною бригадою, переконатися як робіт. Після відвідування об'єкту Ольга вирішила працювати з нами! А ми були раді знову виконувати улюблену роботу для втілення ще однієї заміської мрії!



Що було зроблено

Проект: до проекту Сан-Рафаель було внесено зміни та зроблено перепланування за побажаннями Замовника.
перекриття: цокольне -жб плити перекриттів; міжповерхове - ЖБ плити перекриттів
коробка: стіни з керамзитобетонних блоків, кладка на розчин? Вставлені вікна.
покрівля: металочерепиця
тераса: виконані чернові огороджувальні елементи, зроблений підлоговий настил.



Що було зроблено

Дмитро звернувся до нашої компанії з цікавим ескізним проектом для розрахунку вартості. Наш досвід дозволяє виконувати такі розрахунки за ескізними проектами з мінімальними похибками не більше 2%. Відвідавши наші будмайданчики та отримавши вартість будівництва Дмитро вибрав нас із багатьох наших колег по цеху для виконання проекту. Наша команда розпочала виконання непростого та виразного заміського проекту з просторими приміщеннями та гаражем, великими вікнами та складною архітектурою. Після здачі проекту Дмитро вибрав нас як компанію підрядника, а ми, у свою чергу, хотіли зробити подальшу роботу на такому ж високому рівні! Оскільки об'єкт великий, Дмитро запропонував поетапну співпрацю, а саме за успішного завершення фундаментних робіт, ми приступали до другої частини проекту - стіни+перекриття+покрівля. Також для Дмитра були важливі точні терміни будівництва, щоб прискорити будівельні процеси бригада була посилена двома досвідченими мулярами.
Коробка на пальово-ростверковому фундаменті була здана точно вчасно! Результат порадував нас та Замовника. Усі етапи роботи узгоджувалися та опрацьовувалися під Дмитра та його індивідуальний проект, від чого виграли усі учасники процесу!



Що було зроблено

Проект: Проект нашої компанії Інкерман, було змінено з урахуванням побажань сім'ї Замовника, виконано посадку будинку на ділянку з урахуванням існуючої ситуації на ділянці та рельєфу
фундамент: на підставі геології та розрахунків архітектора будинок зводився на посиленому пальово-ростверкрвому фундаменті.
перекриття: дерев'яні по дерев'яних балках, у місцях великих прольотів монтаж балок LVL. Цокольне перекриття утеплене базальтовим утеплювачем 200мм; міжповерхове перекриття із шумоізоляцією 150мм.
коробка: коробка: стіни з керамзитобетонних блоків, кладка на розчин. Вставлені вікна.
покрівля: монтаж металочерепиці.
зовнішнє оздоблення: фасад утеплений базальтовими фасадними плитами в 100 мм, фасади закриті лицювальною цеглою; колірне рішення запропоновано архітектором та погоджено із Замовником.



Що було зроблено

Сім'я Крутових вирішила звести просторий будинок для життя всієї родини!
Від ідеї до її втілення Ольга та інші члени сім'ї йшли за кілька етапів! Вибір технології, довга робота над проектом, зведення фундаменту, будівництво будинку із зовнішньою обробкою і потім роботи з внутрішньої обробки! Каркасна технологія була обрана, як енергозберігаюча, швидкобудуюча і високотехнологічна! Чому Крутови обрали нашу компанію? Їм сподобалася якість робіт на нашому будмайданчику та робітники, які провели докладну екскурсію! Також ми довго опрацьовували кошторис, комбінуючи різні варіанти оздоблень, порівнюючи їхню вартість. Це дозволило вибрати оптимальний варіант з великої різноманітності оздоблювальних матеріалів та комплектацій.
Проект створювався подругою архітектором, ми ж мали пропрацювати конструктивну його частину. Після чого було зведено найнадійніший і найефективніший фундамент - УШП. Далі розпочалася робота над коробкою. Каркасний будинок з утепленням 200 мм по всьому контуру та унікальною технологією утеплення покрівлі 300 мм. Для зовнішньої обробки був обраний сайдинг у ефектному поєднанні кольорів – кавовий та вершковий. Акценти розставлені завдяки потужним навісам покрівлі, міжповерховому поясу та великим вікнам!



Що було зроблено

Коли Ви вирішуєте стати щасливим власником власного будинку і перебратися в новий будинок для постійного проживання, насамперед Ви замислюєтеся про те, який буде будинок; з чого його будувати; скільки це коштуватиме і головне, ХТО всім цим займатиметься?
Олександр, прийшов до нашої компанії з бажанням переїхати у власний заміський будинок. Йому припав до душі проект Авіньйон і на ділянці вже стояв стрічковий фундамент. Після первинного виїзду на ділянку, обмірів та обстеження фундаменту ми дали свої висновки та рекомендації. Фундамент посилити, проект змінити та адаптувати під розміри існуючого фундаменту! Після погодження вартості було заведено будувати взимку. Олександр отримав у подарунок ЗБ перекриття, одну з провідних будівельних бригад і будинок за проектом, що сподобався, що стояв на ділянці із зовнішньою обробкою вже до весни! Олександр спостерігав кожен етап будівництва, регулярно відвідуючи будмайданчик і залишився задоволений результатом, а ми своєю роботою. Це індивідуально опрацьований проект Авіньйон, реалізований у кам'яній технології із зовнішнім утепленням та обробкою сайдингом!



Що було зроблено

Кожен будинок - це окрема історія створення та втілення! Одного разу ми побудували будинок хорошим людям і вони порекомендували нас іншій хорошій людині! Румянцев Андрій прийшов у нашу компанію з бажанням на місці старого дачного будинку звести одноповерховий просторий заміський будинок з каміном для теплих сімейних вечорів... Будинок вирішено було зводити з газобетонних блоків, щоб майбутній заміський красень радував господаря десятиліттями! Замовник озвучив побажання щодо обробки - і ми, у свою чергу, все втілили у життя. Завдяки детальній візуалізації проекту, кожен елемент зовнішнього оздоблення – це учасник дружнього ансамблю! Баварська кладка, як завершальний етап зовнішньої обробки виглядає благородно і ґрунтовно. Без сумніву такий тандем - газобетон і цегла можна сміливо назвати найкращим рішенням в області кам'яного будинку - тепло, доступно в ціні, красиво, надійно. Сучасні технології настільки зробили крок вперед, що такі унікальні комплектації стають доступними в короткі терміни, адже цей проект ми звели за зимові місяці. Головне, володіти потрібними знаннями та постійно поповнювати їх запас!



Що було зроблено

Проект: за основу було взято проект проекту європейської компанії та було адаптовано під ділянку та побажання сім'ї Замовника, запропоновано терасу та патіо, з урахуванням сторін світла на ділянці Замовника.
фундамент: на підставі геології та розрахунків архітектора будинок зводився на пальово-розвірковому фундаменті.
перекриття: цокольне-жб монолітне; міжповерхове - дерев'яне по балках із пристроєм шумоізоляції 150 мм.
коробка: стіни з газобетонних блоків, кладка на клей кладки. Вікна виконані на замовлення із односторонньою ламінацією, монтаж за місцем.
покрівля: металочерепиця.
зовнішнє оздоблення: стіни утеплені базальтовим фасадним утеплювачем та оштукатурені. Спираючись на візуалізацію, додані фасадні панелі під камінь "Толенто". Огороджувальні елементи тераси, балкона з дерева, виготовлені за місцем, спираючись на ТЗ-візуалізацію, пофарбовані. Звиси покрівлі підшиті софітами у колір покрівлі.



Володимир Мурашкін, Власник будинку «втіленого в життя за його ідеєю та ескізом!» Параметри будинку:

Що було зроблено

Коли до нас приходять Замовники з яскравими, сучасними ідеями майбутнього будинку, ми спалахуємо подвійно! Адже вести роботу над новим стильним проектом це завжди цікаво і виклик, як же реалізувати всі сміливі ідеї з конструктивної точки зору, які при цьому використовувати матеріали? Володимир купив ділянку з мальовничими краєвидамина берег Оки! Такий вид не можна було залишити поза увагою, тому неодмінним атрибутом майбутнього будинку стала запаморочлива тераса (51,1 м2) та великий балкон, орієнтовані на красу! Відпочивати на природі Володимиру хотілося саме в дерев'яному будинку, а збудувати будинок було необхідно в короткий термін, і ідеальним рішенням для таких завдань стала каркасна технологія будівництва! Якщо вже відрізнятись, то у всьому! Ще ефектніше будинок зробив вертикальне оздоблення імітацією бруса з довговічної модрини, з фарбуванням в природні відтінки з підкресленою текстурою дерева. Доповнюють сучасний вигляд будинку - вікна з ламінацією! Відмінний вийшов заміський будинок, із родзинками і при цьому неймовірно функціональний.

Все розпочиналося з індивідуального проекту, знайденого сім'єю Замовниці на європейському сайті. Саме з ним вона прийшла вперше до нашого офісу. Ми зробили попередні розрахунки за проектом, провели екскурсію діючим будмайданчиком, ударили по руках і робота закипіла! Архітектор покращив та адаптував проект під ділянку та сім'ю Замовниці; виконроб "посадив" будинок на ділянку. За фактом геологічних досліджень було прийнято рішення ставити будинок на буронабивні палі. Каркас виріс за кілька тижнів, далі покрівля, утеплення, зовнішнє оздоблення! За зимовий період на ділянці виріс будинок. Замовниця запросила стороннього технагляду, який спостерігав за процесом незалежно від нашого багатоступеневого контролю. Колір кольору для фарбування імітації бруса був підібраний нашим менеджером і ось перед нами, яскравий та затишний заміський будинок мрії сім'ї Пушкових!

Природа цього озера є унікальною: вона зачаровує, і в якийсь момент хочеться залишитися тут назавжди. Потрапивши сюди влітку, так легко піддатися цим почуттям та вирішити провести на байкальських берегах решту життя. Побудувати дім. Перевезти сім'ю. І нарешті стати щасливим, точно знаючи, що ти вже знайшов місце, де тобі завжди добре. Але тим, хто справді збирається так вчинити, варто нагадати девіз будинку Старков із серіалу «Гра престолів»: «Зима близько». На священному озері ці слова повністю відображають реальність, бо взимку воно дійсно надто суворе і мало підходить для життя, особливо в тих місцях, доки поки не дійшла цивілізація. Саме тому однією з прикмет нашого часу стали недобудовані або занедбані котеджі на важкодоступних, але дуже гарних скелястих берегах.

Ведмеді шумним натовпом.

Це найпотужніша за своєю енергетикою і одне з найкрасивіших місць на Землі, де воду досі можна пити прямо з озера, а на узбережжі рано-вранці перед сходом сонця виходять на водопій ведмеді. Туристичний сезон на Байкалі короткий, купатися в озері можна не скрізь - вода дуже холодна і прогрівається лише в середині літа. Але сюди їдуть не за пляжним відпочинком та водними процедурами. Тут майже немає місць для «тюленього» проведення часу: на березі гори і скелі, протяжність пляжів невелика. «Але Байкал зачаровує. Гірське повітря, насичене ароматами вікових кедрів, різноголосся птахів, довірливі білки, дзвінка тиша, свіжі ночі навіть у середині літа, а вночі небозвід такий чистий і близький, що здається, ніби зірки можна доторкнутися рукою», – захоплюється віце-президент. Хімки-Груп» Дмитро Котровський.

Дійсно, у багатьох, хто приїжджає сюди як туристи, виникає бажання повернутися на Байкал, а у кого є можливість – у власну нерухомість, яку, вважається, не так дорого утримувати в зимовий час. Але вибір об'єктів серед наявних на ринку дуже малий, а будівництво та експлуатація будинку можуть виявитися не під силу покупцям, не поінформованим про специфіку цього регіону. Умовно узбережжя Байкалу з погляду нерухомості можна поділити на дві категорії – цивілізовану та екзотичну.

Листівка: туристична Мекка Байкалу.

Історично склалося, що найпопулярніше та найсучасніше селище на березі озера – Листвянка. Визначальним фактором, звичайно, стала транспортна доступність цього населеного пункту: всього за годину сюди можна доїхати автомобілем Байкальським трактом від обласного центру – Іркутська. У радянські часи тут розташовувалися готелі та санаторії, де зупинялися рідкісні іноземці, були музеї, лімнологічний інститут тощо. Але й після перебудови селище активно розвивалося: бізнес із задоволенням інвестував кошти у будівництво готелів та приватних готелів, а місцева влада намагалася не запускати інфраструктуру. Тож Листвянка сьогодні виглядає цілком цивілізовано, принаймні туристи їдуть сюди активно та із задоволенням.

«Оренда житла у сезон у Листв'янці дорога, у високий сезон попит тут завжди перевищує пропозицію. Окремий одноповерховий будинок на дві-три кімнати обходиться в 10-15 тис. рублів на добу, двоповерховий на 4-5 кімнат, зі зручностями і лазнею - 30-40 тис. рублів на добу, в приватних готельних комплексах окремі однокімнатні будиночки пропонують за 5-8 тис. рублів на добу, - зазначає Дмитро Котровський, - Причому характерно, що більшість орендних пропозицій з мінімальним набором зручностей, а то й без таких: довкола Байкалу скрізь водоохоронна зона».

У 90-ті роки і на початку «нульових» москвичі купували заміські будинки на Байкалі, просто «щоб було». До того ж знайти об'єкт високого класу для покупки було досить складно, оскільки сегмент на березі легендарного озера і тоді й зараз невеликий. Наприклад, у Листв'янці практично біля краю озера розташовано менше десятка великих заміських будинків з невеликими ділянками (прибережна лінія тут дуже вузька), які не поступаються за своїми споживчими характеристиками будинкам на престижних Підмосковних трасах (800-1000 кв. метрів, центральні комунікації) . Місцевим жителям достеменно відомо, деякі з них «скуповували москвичі». "Причому ці будинки часто навіть не використовуються як готелі, а просто простоюють більшу частину року", - говорить Дмитро Котровський.

За словами керуючого партнера компанії Blackwood, єдиною пропозицією преміум-класу на первинному ринку можна назвати ЖК Baikal Hill Residence, що будується за 400 метрів від берега озера. Трирівневі будинки розташовуватимуться на чотирьох майданчиках, перший з них (на 30 квартир) збираються здати в експлуатацію наприкінці 2014 року. У комплексі передбачено підземний паркінг для автомобілів, квадроциклів та снігоходів, дахи будівель будуть обладнані оглядовими майданчиками. Ціна квадратного метра тут варіюється від 110 до 120 тис. рублів, площі квартир - від 37 до 47 кв. метрів. До речі, покупцям надається додаткова опція – управління нерухомістю на час відсутності власників, у тому числі здавання їхніх квартир у найм.

На місцеву аудиторію, до речі, девелопер проекту не надто розраховує: за ці гроші іркутяни можуть придбати «двушку» в історичному центрі міста, а ті з них, кого не лякає відстань до Листвянки (адже за місцевими мірками це дуже далеко від Іркутська), швидше куплять земельну ділянку та збудують на ній будинок або готель. "Основними покупцями комплексу стають москвичі та жителі інших регіонів Росії, які розглядають покупку як інвестицію або просто хочуть мати нерухомість у цьому місці", - зазначає Костянтин Ковальов.

На вторинному ринку пропозиція також дуже обмежена. «Влітку по ріелторських базах у Листв'янці продавався лише чотириповерховий особняк площею 700 кв. метрів на 11 з половиною сотках (крім основної будівлі на ділянці ще три двоповерхові будинки) за 79 млн рублів. Незважаючи на те, що пропонувався цей об'єкт як котедж, можна припустити, що це швидше міні-готель», – розповіла генеральний директорАН "Розвиток" Олена Кабурган. За її словами, вартість нерухомості класу "преміум" починається від 25 - 30 млн рублів.

До речі, покупцям котеджів та квартир у Листв'янці не варто розраховувати на незайману природу та бачення вранці ведмедів, що блукають на водопій. За таким екстримом потрібно вирушати на екзотичний Байкал.

Байкальська "вторинка".

Вторинну нерухомість на цивілізованому Байкалі, в селищах уздовж Байкальського тракту, можна поділити на три категорії. Невеликі дачі – спадщина радянських часів або сільські будинки (у селищах Велика Річка, Нікола, Ангарські Хутори). Дерев'яні котеджі, перебудовані з дач або зведені на їхньому місці в дачних кооперативах. І котеджі, побудовані «з нуля» на ділянці, що раніше пустувала. «Вартість дач на Байкалі або в найближчих до нього селищах - від 1 млн. рублів, більш капітальних будинків з бруса - від 2 млн. рублів, максимальна ціна може досягати 50 млн. рублів (такі пропозиції на вторинному ринку були), що обумовлено не стільки площею і характеристиками будинку, що є унікальною локацією земельної ділянки», – зазначає Дмитро Котровський. У кожному селищі своя специфіка. У Ніколі, наприклад, є чудові приватні готелі та котеджі преміум-класу з повним набором інфраструктури, аж до гелікоптерних майданчиків, за ціною від 15 до 30 млн рублів. Нерухомість простіше обійдеться в 3,5 - 6 млн рублів (площа 100-200 кв. метрів). У Ангарських Хуторах готелів практично немає, а ціни на будинки можна порівняти з Миколою.

Екзотика: на гелікоптері, на катері або зі стріляниною на поромі.

Екзотичний Байкал також різний. У південній частині озера знаходиться вмираючий Байкальськ, який після закриття ЦПК остаточно перетворився на дірку з бомжами на вулицях. Хоча зовсім недалеко від нього квітучий гірськолижний курортна горі Соболіної.

Порт Байкал, розташований буквально навпроти цивілізованої Листв'янки і що володіє тим же, а то й цікавішим набором видових характеристик, теж занепав. На відміну від більш успішної «сусідки» візитною карткою цього селища в останні роки стали напіврозвалені будинки та засипані сміттям вулиці. Тут збудували один готель, але особливим попитом він не користується. Основна проблема - транспорт, тому що дістатися можна або на поромі, або на поїзді, що ходить раз на добу. До речі, цей поїзд, у народі іменований «мотаня», і 20 років тому був екзотикою, адже він іде в Порт Байкал від селища Слюдянка одноколійкою старої Кругобайкальської залізниці (КБЗ), через численні тунелі і віадуки, побудовані ще на початку минулого століття *.

Ще одне відоме туристам місце – дельта річки Селенги, адміністративно ця ділянка байкальського узбережжя належить до Бурятії. Тут чимало турбаз та приватних готелів, а ось престижного житла, навіть за іркутськими мірками, практично немає. «Є «преміум» у розумінні мешканців Бурятії, але, звісно, ​​дуже скромна нерухомість», – зазначає Олена Кабурган. На півночі Байкалу (Сєверобайкальськ, Нижньоангарськ), де дуже гарні, мальовничі місця, останніми роками з'явилися якісні котеджі, проте будують їх переважно місцеві жителі і саме для себе, не на продаж.

Найпопулярніший після Листв'янки туристичний анклав – узбережжя Малого моря (протоки, утвореної між великою землею та островом Ольхон). Тут можна придбати ділянку 10-15 соток від 1 млн. рублів. Готового житла практично не пропонують, ці території лише починають освоювати. «Здебільшого, звичайно, тут турбази, пропозиція на Ольхоні поодинокі. До речі, в сезон на пором стоїть така черга, що іноді доходить до стрілянини. У виграші лише ті, хто може дозволити собі літати сюди вертольотом», – розповідає Олена Кабурган.

На Малому морі існує три елітні місця – Бурун-Хагун, Зуун-Хагун та Куркутська затока. Це близько 260 км від Іркутська, і дорога, як кажуть, залишає бажати кращого, принаймні вже точно не підходить для автомобілів преміум-класу. Будинки будують здебільшого з дерева, цегляних практично немає. Здебільшого це котеджі розміром 10х12 метрів або близько 250 кв. метрів, іноді на ділянці додатково зводять гостьовий будиночок та традиційну для Сибіру лазню. Вартість таких будинків - 3,5-5 млн. рублів. «Тут є навіть місця, які називаються в народі «дачі москвичів», досить високого класу, але на ринок, тобто у відкритий продаж, такі об'єкти на моїй пам'яті не виходили. Можливо, господарі у них і змінювалися, але продажі явно велися серед своїх», – додає Олена Кабурган.

Ну і, нарешті, зустрічаються серед власників нерухомості на Байкалі і зовсім мізантропи, які будують собі будинки за повної відсутності цивілізації та інфраструктури. Наприклад, на мисі Заворотний кілька років простоювали цілком на перший погляд пристойні котеджі. Добудувати їх власникам не вистачило сил і, можливо, грошей, бо задоволення це не з дешевих: адже будматеріали доводиться доставляти з Іркутська водою, а судноплавний сезон тут короткий.

Олена Кабурган, генеральний директор АН «Розвиток»

Треба сказати, що мешканці у місцевих селах дуже «господарські». Варто залишити будинок без нагляду - знімуть все, що в принципі можна зняти, тому наявність сторожа в будинку не розкіш, а потреба. До якісної будівлі ще краще «прикласти» охоронця, бажано озброєного. Наприклад, кілька років тому у селищі Бурдугуз розпродавали недорогі ділянки. Берег Ангари, сосни – чудове місце. Багато хто спокусився, придбав і навіть розпочав будівництво. Але тим, хто не перейнявся охороною, будматеріали доводилося докуповувати надто часто. Ця ситуація в принципі характерна для регіону і заважає його освоєнню. Можна придбати землю та побудувати гарний будинок у селищі Велика Річка або будь-якому іншому на березі Ангари або Байкалу, але його необхідно охороняти постійно.

Станіслав Воронцов, генеральний директор будівельної компанії "Сибір"

Складнощі, з якими доведеться зіткнутися тим, хто придбав землю північніше МРС, сподіваючись побудувати собі будинок, легко спрогнозувати. У регіоні практично немає доріг, а ціна доставки будматеріалів по Байкалу дуже висока, все доводиться везти з Іркутська. І саме це збільшує вартість будівництва, причому іноді у рази.

Типова ситуація: людину запрошують на Байкал, заманюють чудовою рибалкою та полюванням, мальовничими краєвидами та іншим. І пропонують придбати у місцевих жителівземлю в дуже красивому місціза осудною ціною. Покупець повертається до Іркутська, цікавиться вартістю будматеріалів, робіт (природно, «цінник» в Іркутську нижче, ніж у Москві чи Санкт-Петербурзі) і, розуміючи, що потягне, набуває землі. Проблеми починаються в той момент, коли він починає саме будівництво.

Нещодавно на прохання клієнта розраховував ціну зведення будинку у селищі Нижній Кочергад (на північний захід від селища Велике Голоусте). В Іркутську котедж площею 160 кв. метрів обійшовся б йому в 2 - 2,2 млн рублів, а в цьому районі - на 400 тис. дорожче: саме в таку суму вилилася б доставка будматеріалів. Людина до цієї ціни виявилася не готовою і в результаті від придбання ділянки відмовилася. Але далеко не всі покупці землі настільки завбачливі. Думаю, це одна з основних причин появи на байкальських берегах недобудови або занедбаних котеджів.

Всі будиночки оформлені в заміському стилі, оздоблення та меблі з дерева. Зручне розташування та відсутність сусідів ідеально підходять для молодої пари або дружної родини. У кожного будинку власний санвузол (туалет, раковина, душ), гаряча та холодна вода.

Вартість проживання без харчування (при розміщенні на 1 добу, вартість +10%)

Вартість на зимовий період

Додаткове місце: 980 рублів/добу

Акція!

Діти до 12 років у низький сезон проживають БЕЗКОШТОВНО при покупці комплексного харчування (1 вз і 1 дит), у теплий та гарячий сезон зі знижкою 30%.

Способи оплати

У нашому офісі

Ви можете сплатити путівку у нас в офісі готівкою або карткою:

Наша адреса: м. Іркутськ, вул. Марата 2 (вхід із боку вул. Сурікова), офіс 8.
Час роботи: з понеділка до п'ятниці з 09.00 до 18.00.

Чим зайнятися дітям

• Дитяча кімната та майданчик;
• Батут;
• Волейбольний майданчик;
• Катання на велосипедах;
• Кінозал;
• Відпочинок на пляжу;
• Купання у Байкалі;