Як шукати орендовані квартири без посередників. Як зняти квартиру чи кімнату без посередників. Як знайти житло, яке здається без посередників та правильно оформити оренду. Що треба знати при оренді квартири і як не нарватися на шахраїв

Протягом п'яти днів ми розповідатимемо про те, як знайти в Москві житло та приміщення для бізнесу, які пастки підстерігають квартиронаймача в договорі оренди, навчимо відрізняти серії будинків типової забудови і розберемося, як вибрати славного сусіда по квартирі.

1. По оголошення: Де шукати квартиру та кімнату в Москві

Гігантська база нерухомості ЦІАН не завжди найкращий помічник у пошуках житла. По-перше, більшість оголошень розміщують рієлтори. Це означає, що під час укладання договору доведеться платити як за перший і останній місяць орендодавцю, а й комісію агенту - зазвичай це 100 % орендної вартості квартири на місяць. По-друге, у величезній кількості оголошень важко орієнтуватися. Ми вибрали десять популярних сервісів, а також груп у соціальній мережі «ВКонтакте», де також можна пошукати житло.

Сервіси

Сайт розрахований на представників нижнього сегмента середнього класу, тому вище 70-75 тисяч карбованців на місяць ціни піднімаються рідко. Квартири тут пропонують як нові, так і вторинні. Безліч пропозицій надзвичайно дешевого житла, наприклад, трикімнатна квартира за 30 тисяч рублів на місяць. Це свідчить про наявність неперевірених оголошень. Адміністрація Avito попереджає користувачів про можливу присутність шахраїв та рекомендує не вірити оголошенням із заниженою ціною гарної квартири. Більшість пропозицій на Avito походять від агентств, проте є й оголошення від приватних осіб.

Це – агрегатор, який збирає пропозиції з усього інтернету. Більшість пропозицій з Cian.ru, на який по-чесному дане посилання внизу кожного міні-поста. Пропозиції розміщуються тут виключно агентствами. Одним кліком миші користувач переміщається на сайт, де спочатку було розміщено оголошення, і може подивитися як фотографії варіанта, що йому сподобався, так і телефон ріелтора.

На сайті присутня величезна кількість пропозицій від агентств, а також неперевірених оголошень, що обіцяють дешево зняти чи елітне житло: однушку з євроремонтом у хорошому районі за 16 тисяч рублів на місяць або трикімнатну з тими ж показниками за 29. Випадки шахрайства користувача на сайті Інтернету.

На сайті є премодерація, всі оголошення перевіряються, йдеться на головній сторінці. Доступ до контенту платний – 399 рублів. Тут немає підозріло низьких або зашкалюючих цін. Пропонуються доглянуті, чисті квартири з усім необхідним: холодильником, телефоном, телевізором та інтернетом. Оголошення розміщують власники, рієлторів просять не турбуватися.

Переглянути бази сайту онлайн не можна, їх необхідно завантажувати, попередньо зареєструвавшись за допомогою телефонного номера, на який згодом приходить СМС з кодом. Щоб переглядати оновлення в базі, потрібно оформити передплату на сайт, яка коштує 15 тисяч рублів на місяць. Це здається абсолютно безглуздим, враховуючи те, що всі оголошення з сайту автоматично публікуються на сайтах «З рук в руки», «Яндекс.Нерухомість» та на багатьох інших.

На Winner працюють виключно агенти, що передбачає депозит, а також виплату стовідсоткової вартості квартири за місяць агентству у вигляді комісії. Тут також є безліч оголошень з підозріло низькими цінами на квартири, що говорить про можливе шахрайство.

Групи у соцмережах

Група млява, дискусій під оголошеннями практично не ведеться. Періодично миготять лайки під постами категорії «здаю», тоді як на «шукаю» чи «зніму» учасники гурту не реагують зовсім. Однак, незважаючи на невисокий рівень дискусії, динаміка розміщення об'яв у ній дуже непогана. Плюс – пропозиції про оренду квартир походять від власників.

Найчисленніша за кількістю пропозицій група у цьому сегменті. Вона працює в режимі нон-стоп без обіду та вихідних. Крім тих, хто шукає квартиру, тут безліч тих, хто шукає сусіда - приблизно 10-12% від тих, хто пропонує житло. Деякі використовують групу як сайт знайомств і намагаються вирішити відразу дві проблеми - і з житлом, і з особистим життям.

Серед тих, хто здає житло, є агенти. Деякі з них відкриті (дають посилання на початковий сайт), інші приховані (від свого імені публікують безліч різних варіантів оренди квартир).

Незважаючи на те, що гурт дуже активний і не припиняє роботу практично ні на хвилину, дискусія під постами теж майже не ведеться. Учасники віддають перевагу спілкуванню в особистих повідомленнях.

На відміну з інших груп цього сегмента, тут пропозиція перевищує попит. Майже всі оголошення про здачу квартир виходять безпосередньо від власників. Кількість агентів тут мінімальна. Оголошення супроводжуються великою кількістю фотографій, пропозиція дуже наочна. Як і у всіх групах такого типу, дискусія під постами практично не ведеться.

Група є продовженням сайту FriendRent.ru, який працює за принципом сарафанного радіо: знайомі знайомих шукають житло через знайомих інших знайомих. Агентів тут просять не турбувати ані себе, ані інших. Сайт має власну базу оголошень та зручний функціонал, так що шукати кімнату чи квартиру можна не тільки в соцмережі.

Переважно тут публікують оголошення власники житла, агентів майже немає. Про відсутність агентів у групі говорить намір людей співпрацювати без депозитів та застав. Крім тих, хто хоче здати або винайняти житло, тут також часто розшукують сусідів - 13-14 % від усіх, хто здає.

Свіженький ремонт, чистота, усміхнений і привітний господар і, головне, дуже приваблива ціна - все це аж ніяк не привід для орендаря, який шукає собі житло, відразу вселятися в квартиру, а тим більше виплачувати завдаток за три місяці наперед. Сайт "РІА Нерухомість" зібрав п'ять порад експертів, які дозволять вам дізнатися про тонкощі оренди та не залишитися з носом, та ще й на вулиці.

Перевірте документи на квартиру

Існує кілька видів шахрайських дій з боку наймодавців, про яких потрібно пам'ятати всім тим, хто перебуває у пошуку орендованого житла.

Наприклад, розповідає керівник відділу оренди компанії "Абетка Житла" Марія Баскова, в орендних відносинах має місце таке явище, як суборенда житла - коли наймач перездає квартиру третім особам, зрозуміло, не повідомляючи власника. За словами співрозмовниці агентства, у цьому випадку шахрай винаймає квартиру подобово, скажімо, днів на сім. За цей час він встигає перездати її кільком наймачам за ціною значно нижчою за ринкову, але, отримавши при цьому передоплату за кілька місяців, ховається. Наймачі квартири, що не відбулися, залишаються і без грошей, і без житла.

Кошти "самозахисту" в даному випадку досить банальні та прості. Щоб не потрапити на вудку шахрая, перед тим як платити гроші, переконайтеся, що квартира належить власнику, наполягає старший юрист практики "Земля. Нерухомість. Будівництво" юридичної фірми "Кліфф" Вадим Черданцев. "Таку інформацію можна отримати на основі виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Щоб її отримати, потрібно подати відповідний запит до територіального підрозділу Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії або (Росреєстр), сплатити 200 рублів держмита та почекати всього 5 У Москві також можна звернутися в багатофункціональний центр, вони є в кожному районі.

При найму квартири наймач має право також вимагати у господаря паспорт, і, перевіривши документи на квартиру, укласти з власником квартири договір найму, в якому мають бути прописані основні побажання, вимоги та обов'язки сторін, додає Баскова. Ну і, звісно, ​​віддавати гроші треба лише під розписку, наголошує вона.

Як правильно оформити договір оренди житла Порада >>>

Вкажіть термін оренди у договорі

"У весняно-літній період з появою на ринку оренди сезонних квартир зустрічаються власники, які видають здачу своєї сезонної квартири, за квартиру, яка здається на тривалий термін. У результаті наймач змушений через кілька місяців знову шукати собі житло та переїжджати", - наводить. Баскова ще один приклад обману квартиронаймача.

Для того, щоб уникнути подібної неприємної ситуації, потрібно одразу наполягати на укладенні договору у письмовій формі із зазначенням термінів найму.

До речі, зазначає Черданцев, якщо у договорі найму термін не відображено, він вважається ув'язненим на п'ять років. Після укладання договору власник вже не зможе просто так вигнати наймача та розірвати договір. У разі якихось розбіжностей між сторонами договір розривається лише в судовому порядку, уточнює юрист.

Не ходіть на огляд квартири поодинці

Будьте доброзичливими, але тримайте дистанцію з господарем

Що стосується поведінки наймача, то, на думку Баскової, не треба нічого вигадувати чи спеціально підлаштовуватися під наймодавця, головне бути спокійним та доброзичливим. "Ніколи не реагуйте бурхливо на можливі зміни у ціні або термінах оренди, якщо правильно і спокійно побудувати бесіду, то результат, як правило, буде на вашу користь", - переконана Баскова.

Гуцу ж радить наймачеві ставитись до орендованої квартири, як до своєї, не боятися прибити полицю або викликати зайвий раз сантехніка. А ось чого не треба точно, на її думку, так це зайвої уваги, чаювання та подарунків господареві квартири. Як і в будь-якій справі, в орендних відносинах важливо показати себе відповідальним, старанним, із гарною пам'яттю, але при цьому "тримати дистанцію", зауважує ріелтор.

Сучасна людина у пошуку квартири, перш за все, звертається до інтернету та вписує у пошуковий рядок слова «зніму квартиру без посередників». Але в ролі здавачів житла виступають зазвичай саме агенти, які здають чуже житло чужим людям, отримуючи при цьому певну комісію і найчастіше не несуть при цьому жодної відповідальності.

Тому варіантів лише два: прямо звернутися до них і збити комісійні виплати до максимально можливої ​​планки або постаратися обійтися без них.

Як і де знайти квартиру від господаря без посередників

Є кілька варіантів, як знайти квартиру без агентства:

1. Запитувати у всіх знайомих– рідних, близьких, друзів, співробітників, колег тощо. - Чи не здає хтось житло.
2. Подавати та переглядати оголошенняу всіх друкованих та інтернет-виданнях.

• у газетах та журналах.

  У кожному місті є своя найпоширеніша газета, яка має попит. Є газети, які розносять поштовими скриньками. Вони зазвичай друкують оголошення так скучено і такими дрібними шрифтами, що їх зазвичай читають рідко. У друкованих виданнях оголошення про бажання зняти квартиру зазвичай розміщують агенти з оренди, тому Ваше оголошення, швидше за все, залишиться непоміченим серед їх великої кількості.

• пошук оголошень в інтернеті

  Є спеціальний інтернет-майданчик Posrednikovzdes.net, де жорстко фільтрують оголошення від агентів з оренди житла.

  Можна знайти оголошення від власників у відомих інтернет-дошках, до яких відносяться avito.ru, irr.ru (сайт "З рук в руки", в якому ще розміщуються оголошення з газети). Ще на даних ресурсах можете розмістити своє оголошення про пошук квартири в оренду в бажаному районі міста. В обох сайтах безкоштовна подача оголошень.

  Також у кожному окремому регіоні та місті є свої сайти-дошки оголошень. Для їх знаходження в пошуковому рядку Яндекса та Google просто введіть «дошка оголошень +місто, де хочете знайти квартиру для оренди» (наприклад, «дошка оголошень Москва») і Вам представиться цілий список.

  Є спеціальні групи у соціальних мережах, наприклад, ця у Вконтакті http://vk.com/arendakvartir_ru. У цій групі заборонено надавати оголошення про здачу житла з комісією. Таких груп та угруповань можна знайти за допомогою пошуку фрази типу «зняти квартиру без посередника» і т.п.

  Порада: перед тим як зателефонувати його можна "пробити" для виявлення посередника - просто вбийте в Google номер уважно вивчіть результати. Якщо номер фігурує у багатьох оголошеннях про здавання квартир, то, швидше за все, він належить ріелтору. Сам спосіб не є 100% гарантією, але допомагає відфільтрувати.

Розміщені оголошення потребують постійного оновлення, тобто. підняття свого оголошення нагору, а це може принести користь набагато більше, але слід пам'ятати, що й агенти будуть дзвонити набагато частіше, ніж господарі.

Грамотно ведіть розмову по телефону: запитуйте про деталі, які може знати тільки господар квартири – стан вікон та дверей, характеристики кухонної та іншої побутової техніки, наявність лічильників тощо, готовність пред'явити документи на власність, квитанції про послуги ЖКГ (їх Майже ніхто не підробляє, і є вони тільки у власника житла).

Як правильно скласти договір оренди квартири

Вибравши відповідну квартиру з господарем, що вселяє довіру, слід мати з собою заздалегідь розписаний за пунктами договір оренди.

У ньому мають бути враховані:

1. Подані господарем документи:

• договір на право власності на цю квартиру;
• Витяг з ЄДРН на квартиру;

  З 2017 року головним документом, що підтверджує право власності на нерухомість, є Витяг з ЄДРН про об'єкт нерухомості (у нашому випадку на квартиру). Свідоцтва про реєстрацію наразі скасовані та не видаються з липня 2016 року. Продавець нехай надати витяг з ЄДРН на квартиру у паперовому варіанті з печаткою та підписом.

• паспорт(и) власника(ів) квартири;
• виписку з паспортного столу про людей, прописаних на даній житловій площі, особливо малолітніх, оскільки цей факт може спричинити раптове виселення наймача з квартири, що орендується.
• Варто переглянути останню квитанцію про оплату комунальних послуг, де видно наявність поточної заборгованості.

• термін (з конкретною датою заселення та виселення);
• обов'язки господаря у разі поломки побутової техніки або затоплення інших форс-мажорних обставин;
• обов'язки наймача у всіх випадках. Наприклад, утримувати квартиру в чистоті, не слухати допізна музику, не шуміти тощо;
• права наймача;
• кількість людей, які проживатимуть у квартирі;
• види (помісячні, поквартальні, готівкові, безготівкові) та строки платежів (із зазначенням дати та точної суми).

• стіни;
• підлога;
• освітлювальні прилади;
• побутова техніка;
• меблі;
• кухня;
• вікна;
• двері;
• килими та інші підлогові та настінні покриття.

Не буде зайвим, якщо з кожного предмета меблів та техніки буде складено докладний опис стану.

Не слід нехтувати також списком предметів, що надаються, включаючи найдрібніших, на зразок виделок-ложок або іншого кухонного приладдя. Можна розписати їх розміри, колір, стан тощо.

Як не потрапити на шахраїв

Небезпека нарватися на шахраїв, які здають не свої квартири або здають їх хибно, залишається дуже високою. Тому потрібно дотримуватись правил обережності, щоб обійти їх пастки.

Крім того, ще на На етапі телефонних переговорів, слідує:

1. Задати питання щодо наявності у власника всіх документів, що засвідчують його права на володіння цією квартирою.
2. Уточнити інформацію про інших власників.
3. Насторожитись при вимогі великої (від трьох місяців) передоплати.
4. Насторожитися при пропозиції змінити час і особливо місце зустрічі – для цього мають бути дуже важливі причини:
   • Показ квартири відбувається в масовому порядку і виникла реальна загроза натрапити на попередніх наймачів, а аферисти цього остерігаються.
   • Можливо, саме в цей час у квартирі буде справжній власник і шахрай не може впустити в житло можливих наймачів.
5. Насторожитися, якщо передоплату вимагають до укладання договору, і, тим паче, якщо аванс просять від половини щомісячної суми аренды.
6. Слід перевірити у господаря всі відомості щодо транспорту, розташування магазинів, включаючи спеціалізовані, наприклад, господарські, наявність школи, дитячого садка, майданчиків, парків, маршрутів транспорту – шахраї зазвичай не мають таких відомостей, а якщо й мають, то перевірити їх достовірність дуже легко . Зате власник квартири легко відповість на всі подібні питання, особливо той, хто чесно здає житло і також не хоче бути обдурений несумлінними орендарями.

Можна також провести нехитрий трюк. У момент домовленості зняти житло та підписання договору, нехай господареві подзвонять знайомі з питанням, чи здає він житло. Якщо він відповість згодою або відійде в інше приміщення для обговорення умов з нібито новим потенційним наймачем, його слід негайно зарахувати до категорії шахраїв та перервати переговори. Тому в жодному разі не можна виплачувати жодних сум до моменту підписання договору.

У газетах часто-густо можна знайти оголошення з таким змістом: «Здам квартиру без посередників», «Зніму житло без агентства» або «Здача квартир в оренду від власника». Що це означає і що мають на увазі їхні подавачі?

Щоб заощадити час і гроші, багато власників вважають за краще звертатися до ріелторів.Таке рішення часто ґрунтується на бажанні не тільки якнайшвидше здати житло, а й знайти відповідального та сумлінного наймача.

Як показує практика, допомога агента не завжди гарантує швидке укладання угоди та підбір наймача, який відповідатиме вимогам власника.

Важливо!що при укладанні угоди з ріелтором клієнту доведеться платити йому комісію, а це від 50 до 100% вартості житла. На такі умови піде не кожен претендент, а отже, частина потенційних наймачів буде відсіяна.

З цієї причини багато людей шукають житло від власника, щоб не переплачувати за укладення договору з ріелтором. Здати та зняти квартиру без посередників можна. І головне завдання власника – знайти таку людину.

Багато власників наївно вважають, що юридичну силу має лише договір, який складають агентства. Тому, щоб убезпечити себе та своє майно вони йдуть на угоду з ріелтором. Однак договір, оформлений без участі посередника, має таку силу, як документ від агента.А значить, здати квартиру без агентства реально і договір можна укласти самостійно.

З чого почати?

Процес ведення угоди складається з кількох етапів. Щоб швидко знайти клієнта, вам необхідно приділити кожному кроці максимум уваги.

Визначення розміру орендної плати

Здача квартири від власника починається із призначення ціни щомісячного платежу.Багато власників, бажаючи вигідно здати свій об'єкт, надто завищують ціну. Внаслідок цього оголошення про здачу житла висить місяцями.

Для визначення оптимальної ринкової ціни необхідно враховувати кілька факторів:

Перш ніж здати квартиру в оренду без посередників не зайвим буде дізнатися про аналогічні цінові пропозиції в інтернеті.

Подивитися, за скільки здаються схожі об'єкти, можна на сайтах агентств вашого міста або на avito.ru.

Якщо при аналізі своєї житлоплощі ви дійшли висновку, що вартість оренди буде невисокою, можна покращити якість житла. Наприклад, зробити косметичний ремонт або купити техніку і меблі, що бракує. Як правило, такі вкладення окупаються досить швидко – за 1-2 місяці.

Як і де шукати клієнтів?

Перш ніж здати квартиру без агентів, необхідно вирішити для себе: кого ви розглядаєте як потенційного квартиронаймача? Жінок, чоловіків, сімейні пари, іноземців, мешканців з дітьми та домашніми тваринами?

Якщо вам важливо, хто буде проживати на вашій території, то це необхідно вказати в оголошенні.

Пошуками клієнтів можна зайнятися через знайомих та родичів. Повідомте їм, що ви хочете здати квартиру без ріелторів та вкажіть ціну. Такий варіант найбільш безпечний для власників, оскільки за знайомством найчастіше знаходяться відповідальні та сумлінні люди.

Найефективніший спосіб знайти орендаря – подати оголошення на інтернет-ресури, такі як avito.ru або iir.ru.

Щоб швидко знайти зацікавлених людей, оголошення має бути детальним. Важливо описати всі характеристики об'єкта:

• адресу (достатньо вказати вулицю);
• загальну площу;
• її стан;
• наявність меблів та техніки;
• вартість;
• номер телефону для зв'язку.

Текст бажано супроводити докладними фотографіями всіх кімнат, щоб у клієнта було менше питань під час переговорів.

Якщо в квартирі низькі комунальні платежі, то це одна з переваг вашої пропозиції, тому її потрібно вказати в оголошенні.

Як здати квартиру в оренду без посередників ми розібралися, але тепер детальніше поговоримо про укладення договору.

Як укласти договір?

Щоб здати квартиру самостійно Необхідно знайти зразок договору та роздрукувати його у двох примірниках.Один залишається у власника, інший у квартиранта.

Грамотне оформлення та облік усіх нюансів у змісті договору є запорукою безпеки нерухомості та майна власника. Отже, що необхідно вказати в угоді:

• дата;
• дані обох сторін, а саме: ПІБ, дата народження, серія та номер паспорта, реєстрація та місце фактичного проживання;
• предмет угоди: найменування нерухомості (квартира), її адресу, площу, стан;
• вартість щомісячної оплати та порядок її передачі;
• вказівку про обов'язок сплачувати комунальні платежі. На якого ляжуть ці витрати – на власника чи мешканця;
• терміни оплати;
• обов'язки щодо виконання ремонту та усунення несправностей меблів та техніки;
• термін аренди;
• вказівку осіб, які ще проживатимуть у цій квартирі (якщо є);
• Права та обов'язки сторін;
• штрафні санкції за недотримання обов'язків;
• умови, за яких одна із сторін може розірвати угоду.

Щоб здати квартиру самому та убезпечити нерухомість, рекомендується також прописати про неможливість квартиранта здавати житло у суборенду.

Для збереження майна (побутової техніки, меблів та ін) бажано скласти опис, в якому перерахувати все цінне, що знаходиться в квартирі. Також слід вказати стан перелічених речей. У додатку можна прописати компенсацію та її розміри у разі втрати або псування тих чи інших предметів та техніки.

Документи

При укладанні договору найму власнику необхідно надати паспорт та свідоцтво про володіння нерухомістю.

Особливо досвідчені орендарі можуть зажадати під час укладання угоди присутність всіх людей, мають частку у цій площі, щоб виключити невдоволення з боку інших пайовиків.

Квартиронаймачу достатньо надати паспорт.

ВАЖЛИВО!Якщо право на володіння нерухомістю має ще одну особу, то буде потрібна її згода у вигляді письмової довіреності або особистої присутності.

Чи потрібно сплачувати податки?

Відповідно до п. 1, ст. 208 Податкового кодексу РФ прибуток, отриманий від здачі в оренду нерухомості, оподатковується. Однак тут є свої нюанси. Договір, укладений на 11 місяців, можна не реєструвати в Росреєстрі, а отже, і податки платити теж не потрібно.

Якщо документ підписано терміном від року і більше, він підлягає реєстрації.Дані під час реєстрації можуть потрапити до податкової, в результаті приховати свої доходи вже не вийде. До податкової служби необхідно подати декларацію про доходи з нерухомості. Платиться сума щорічно і становить 13% від прибутку.

Якщо у власності знаходиться багато нерухомості, яку ви здаєте, то краще оформити себе як юридична особа. Податок при цьому буде значно нижчим, ніж у фізичної особи. Є й свої мінуси – доведеться вести бухгалтерію, робити пенсійні внески та відкривати рахунок.

Як правильно здати квартиру без посередників?

Найчастіші помилки власників:

Таким чином здати квартиру самостійно без участі третіх осіб цілком реально. Головне, поставити адекватну вартість, знайти сумлінного клієнта та оформити докладний договір.

Знайти потрібну квартиру в оренду - довге і клопітне заняття. Тому багато хто воліє платити комісійні ріелторам, щоб не турбувати себе зайвими турботами. Але можна заощадити значну суму, якщо знайти житло самостійно.

Насправді існують кілька варіантів, як агентства знаходять квартири. Але більшість угод за участю посередників укладаються за такою схемою:

1. Господар квартири дає заявку в агентство нерухомості про намір здати квартиру в оренду на певних умовах.
2. Потім інформація про квартиру з описом її параметрів та умов найму розміщується у спеціальних агентських базах, доступних всім агентств нерухомості. Ось де ріелтори знаходять власників.
3. У укладанні угоди зазвичай беруть участь 2 агенти: один діє з боку господаря квартири, другий – представляє квартиронаймача. Комісійні за оформлення угоди становлять 100% від щомісячного розміру платежу за квартиру, що здається. Доходи з комісійних відсотків агенти ділять порівну, а потім кожен зі свого виторгу залишає собі 50%, а решту 50% віддає у своє агентство.

Завдяки існуванню інформаційних баз, для ріелторів не залишає особливих труднощів як знайти власника житла. Інформація про квартири розміщується на спеціальних базах, тому що рідко трапляється, коли серед клієнтів агентства, де господар квартири зробив заявку про здачу в оренду, знаходяться охочі зняти саме такий варіант (у таких ситуаціях ріелтор отримує 50% від усієї суми комісійних, а решта 50% залишаються в агентстві).

Існують і інші способи, як ріелтори знаходять квартири, багато з яких хитрощі та хитрощі, пов'язані з наданням не зовсім достовірної інформації. Так деякі ріелтори рекламують в інтернеті неіснуючі об'єкти, а коли клієнт дзвонить із заявкою, то брешуть, що квартира вже здана. Потім пропонують платний пароль на нібито закриту базу даних, а насправді на сайт з відкритим для всіх доступом. Якщо ошуканий клієнт знаходить на сайті підходящий варіант і робить замовлення, то вся інформація йде до цього ріелтора, який потім здійснює всього кілька дзвінків - дізнається час для перегляду квартири і повідомляє про це клієнта, а сам навіть не їде на перегляд. Фактично клієнт самостійно знаходить варіант і домовляється про угоду, але ріелтор при цьому отримує свої комісійні. Інформація, як посередники знаходять квартири, допоможе орендарям заощадити чималі гроші.

Багато хто, хто хоч одного разу винаймав квартиру в Москві, знають про існування сайту ЦИАН (Центрального інформаційного агентства нерухомості), на якому розміщуються оголошення з операцій з нерухомістю не тільки в Московській області, але і на всій території Росії. Сайт платний та створений спеціально для ріелторів – висока вартість розміщення оголошень робить його недоступним для приватних користувачів. Але на сайті ЦІАН платять лише ті, хто розміщує оголошення, а перегляд інформації абсолютно безкоштовний. Не багато хто знає, як працює сайт Ціан, тому ріелтори і тут «розводять» людей, залякуючи можливістю натрапити на шахрайство або переконуючи, що без посередників знайти квартиру на сайті неможливо.

Варіанти до Як можна знайти житло без посередників

Найнадійніший спосіб – шукати житло через знайомих чи родичів. Якщо такої можливості немає, то доведеться шукати свіжі оголошення в інтернеті на приклад авіто та ін. можна підписатися на сайтах на свіжу розсилку та постаратися випередити ріелторів, адже серед них також конкуренція на власників житла вони також шукають у таких джерелах. Потрібно знати, що різні сайти зливають інформацію в різні бази. Можна самим розміщувати оголошення або розвішувати їх у під'їздах будинків, у такий спосіб користуються навіть приватні ріелтори.

При спробах знайти квартиру в оренду самостійно потрібно проявляти пильність, щоб не стати жертвою шахраїв. І знати, тільки статутним капіталом 10 000 руб. і як вони люблять говорити про репутацію, хоча якщо це агенство на ринку нещодавно йому нескладно поміняти вивіску. Але не кожен навіть перевіряє документи у ріелторів.

Бажано попередньо поспілкуватися із сусідами, дізнатися, скільки людей прописано на житлоплощі, перевірити квитанції комунальних платежів, юридичну історію житла. У все-таки довелося звернутися. .

Якщо у квартирі прописано кілька осіб, то бажано нотаріальне завірене, згоду кожного на оренду житла. Під час огляду слід перевірити документи господаря: паспорт, прописку, документи права власності. Обов'язково оглянути стан сантехніки, електропроводки, побутової техніки та ін. За наявності ушкоджень необхідно їх врахувати у укладанні договору.

Можливий швидкий пошук квартири на сайтах, де розміщено відкриту базу даних, якщо робити запити за потрібними параметрами. Відразу з'являються варіанти з номерами телефонів - достатньо лише зателефонувати і домовитися про перегляд. Бувають сайти, які просять телефонний номер при реєстрації, тут можливі такі шахрайства.

• З вас попросять грошей за доступ до інформації, яка буде не актуальною.
• Зіллють ваш телефон для спам розсилки.

Пошук оренди квартир краще проводити на сайтах відомих агенцій. Вартість буде майже однакова, але гарантія захисту від шахрайства велика, тому що такі фірми цінують свою репутацію і надають добре перевірену інформацію.