شقق للإيجار على المدى المتوسط ​​في براغ. استئجار الشقق على المدى الطويل في براغ - التكلفة والخيارات. ما نوع السكن الذي يمكنك استئجاره في براغ؟

سأخبرك هذه المرة بكيفية استئجار شقة في براغ لبضعة أيام. تجربتي الشخصية في البحث عن شقق وحجز ومراجعة السكن الحقيقي.

بقينا في براغ لمدة 4 أيام. قضينا ثلاثة أيام في المدينة نفسها وغادرنا ليوم واحد لنرى، لكننا عدنا إلى براغ لقضاء الليل. لنبدأ بمكان البحث عن السكن.

حيث لاستئجار شقة في براغ

يوجد حاليًا الكثير من المواقع لحجز أماكن الإقامة ومن السهل جدًا أن تضيع فيها. سأقدم لك ما أستخدمه وأضيف القليل من المعلومات عن الفنادق.

الشقق والشقق:أنا أبحث عن هذا النوع من السكن في المقام الأول، حيث أن وجود مطبخ يسمح لنا بتوفير المال، لأن هذه مدونة حول السفر بميزانية محدودة. المصدر الرئيسي الذي أحجز فيه الشقق هو دائمًا. إذا لم تكن قد استخدمت هذا الموقع بعد، فستكون لديك مفاجأة على شكل حوالي 15 دولارًا.

لقد تم بالفعل فحص الموقع عشرات المرات وعدد حجوزاتي هنا يقترب من المئة. القاعدة الرئيسية التي ستنقذك من المشاكل هي البحث عن شقق تحتوي على عدد كبير من المراجعات الإيجابية، حيث يكاد يكون من المستحيل تزييفها.

الفنادق:لا يفضل الجميع الشقق، لذلك سأقدم لك الموقع الذي من الأفضل البحث فيه عن الفنادق - هذا محرك بحث. لا يقوم هذا المورد بحجز أماكن إقامة، ولكنه يساعدك في العثور على مكان للحجز بسعر أرخص. حيث أن سوق الفنادق عبارة عن بازار كبير حيث تباع نفس الغرفة بأسعار مختلفة. عند حجز الفنادق، لا تنسَ هذا الأمر – فهذا يوفر توفيرًا إضافيًا بنسبة 10-20%.

من الجزء الفني، دعنا ننتقل إلى تجربتي في العيش في براغ. والمثير للاهتمام هو أنني عادةً ما أستخدم Airbnb للعثور على شقة، لكن هذه المرة استخدمت الخيار الثاني. بعد كل شيء، لا يبحث محرك البحث عن الفنادق فحسب، بل يبحث أيضًا عن الشقق، على الرغم من وجود عدد أقل بكثير منها. وتعتبر براغ استثناءً في هذا الصدد، فهناك عدد كبير من المنازل التي تم تحويلها إلى شقق. تتكون مداخل الفنادق الصغيرة هذه بالكامل من شقق.

شقتي في براغ – مراجعة

والآن عن إحدى الغرف التي تمكنت فيها من استئجار شقة في براغ لمدة 4 ليالٍ بعد بحث قصير في المواقع التي ذكرتها أعلاه.

سعر:

خلال الموسم السياحي، تكون الأسعار هنا أعلى قليلاً مما كانت عليه في غير موسمها ويمكن أن تصل إلى 100 يورو، ولكنها تنخفض بعد ذلك إلى أقل من 50 يورو.

بالمناسبة، حقيقة مثيرة للاهتمام للغاية، لقد حجزنا هذه الشقة في 8 مارس وكانت الأسعار هي نفسها في غير موسمها. بعد كل شيء، ينبغي أن تكون براغ مليئة بالسياح من رابطة الدول المستقلة لقضاء عطلة شهر مارس، ولكن على ما يبدو بسبب الحجز المبكر كان السعر لا يزال منخفضًا.

في المجمل، تبلغ تكلفة الشقة 150 يورو لمدة 4 أيام، واقترحت الشقة التي أوصيت بها أن أرخص طريقة لحجز غرفة هي على الموقع الإلكتروني. وبعد ذلك بقليل وجدت هذه الشقة على .

موقع:

يقع المركز التاريخي لمدينة براغ على بعد 1.5-2 كم فقط، أي 10-15 دقيقة سيرًا على الأقدام. إذا كان الأمر بعيدًا بالنسبة للبعض، فهناك محطة مترو I.P قريبة. بافلوفا. إذا نظرت إلى الخريطة، فهي على بعد 500 متر فقط، ولكن أقرب بكثير يوجد مدخل آخر للمحطة الموجودة في المبنى.

تحقق في:

تبين أن التسوية كانت ميزة وعيوبًا في نفس الوقت. لنبدأ بالخير. بعد كل شيء، هذا فندق تقريبًا، مما يعني أن هناك مكتب استقبال مفتوح 24 ساعة في اليوم. يمكنك بسهولة تسجيل الوصول في وقت متأخر من الليل، وهو أمر نادر جدًا عند حجز الشقق.

العيب هنا هو أن تسجيل الوصول المبكر غير ممكن، وكنا مقتنعين بذلك. وبما أنهم وصلوا قبل 30 دقيقة فقط، لم يتمكنوا من تسجيل وصولنا. بالطبع، إذا كان هناك مستأجرون سابقون، فلن تتمكن من التفاوض على تسجيل وصول مبكر مع المالكين الدائمين، ولكن إذا كانت الشقة فارغة قبل وصولك، فمن المرجح أن يتم نقلك إليها مبكرًا. في الفندق، هذا مستحيل عمليا، وإذا كان ذلك ممكنا، فهو مقابل رسوم.

يوجد أدناه صورة للمدخل الرئيسي من الاستقبال والمدخل نفسه. كل شيء نظيف ومرتب، بالطبع يوجد مداخل سكنية مثل هذه، لكن هذا نادر جدًا.

غرفة المعيشة وغرفة النوم:

لا يوجد شيء يمكن وصفه هنا ويمكن رؤية كل شيء في الصورة. عدة أرائك في غرفة المعيشة وسرير كبير في غرفة النوم. أحد الأشياء الصغيرة التي أتذكرها هو التلفزيون، فهو لم يلتقط سوى عدد قليل من البرامج، على الرغم من الوعد بالكابل.

مطبخ:

يجدر الخوض في مزيد من التفاصيل هنا، نظرًا لأن مزايا وعيوب كونك فندقًا منفصلاً تظهر مرة أخرى. على الجانب الإيجابي - يتم لعق كل شيء نظيفًا، وتغسل المربية جميع الأطباق وسيحبها الأشخاص النظيفون. بالنسبة لأولئك الذين لا يريدون غسل الأطباق، هناك إعلان مفاده أن المربية يمكنها القيام بذلك مقابل 100 ألف (تيجان).

ومن بين العيوب عدم صلاحية المطبخ للسكن، أي عدم وجود توابل وزيوت وأشياء صغيرة أخرى كما هو الحال في شقة سكنية. دعنا نعود إلى تجهيز المطبخ - موقد وميكروويف وبعض الأطباق بالإضافة إلى غلاية وآلة صنع القهوة.

لقد بالغت قليلاً في حقيقة أنه لا توجد أدوات مطبخ تقريبًا. ومع ذلك، كان هناك ملح وسكر وفلفل، بالإضافة إلى كيسين من الشاي والقهوة.

إذا وصلت في وقت متأخر من الليل، سيكون عليك تناول الشاي على العشاء. لم نكن سعداء بهذا الوضع، لذلك ذهبنا بسرعة إلى السوبر ماركت وها هي غنيمتنا للمساء. تقع بيلا على بعد 5 دقائق سيرا على الأقدام وتيسكو على بعد 10 دقائق سيرا على الأقدام.

المرحاض والحمام:

يتم دمجهما في هذه الغرفة، ولكن ربما تكون هناك غرف منفصلة، ​​على الرغم من أن هذا ليس أمرًا بالغ الأهمية لشخصين. كان هناك في الحمام مجموعة من المناشف لشخصين، ومن المثير للاهتمام أنه لم يكن هناك ورق تواليت. قام مكتب الاستقبال بحل هذه المشكلة بسرعة وأعطانا حزمة كاملة.

الداخلية:

إذا كنت ستقوم باستئجار شقة في براغ بناءً على هذا الإعلان، فيرجى ملاحظة أنها مخصصة للإيجار حصريًا. لا توجد راحة منزلية دافئة هنا. حاولت الإدارة تهدئة هذه اللحظة بمنشآت صغيرة. ما توصلوا إليه يظهر في الصورة أدناه.

أود أن أنهي تقييمي للشقة في براغ مع المنظر من النافذة. الصورة الأولى في بداية المقال، وهناك صورة أخرى أدناه.

انتقال سعيد!

مجموعة مختارة من أماكن الإقامة الاقتصادية، حيث من الأفضل الإقامة في براغ. تعرف على مناطق المدينة التي يفضل السياح العيش فيها. كيفية اختيار شقة غير مكلفة ومريحة.

مناطق براغ حيث من الأفضل أن يبقى السياح

تنقسم عاصمة جمهورية التشيك إلى 22 منطقة إدارية: براغ 1، براغ 2، براغ 3، إلخ. وتقع مناطق الجذب الرئيسية في براغ 1 ويمكن استكشافها بسهولة سيرًا على الأقدام. ليس من الضروري أن تعيش في المركز - يوجد في براغ وسائل نقل عام غير مكلفة ومريحة، حتى تتمكن من الإقامة في مناطق سكنية عادية، على سبيل المثال، فينوهرادي أو جيجكوف.

براغ 1. تنقسم المنطقة الأكثر زيارة من قبل السياح إلى أربع مناطق صغيرة: المدينة القديمة (ستاري ميستو)، نوفي ميستو، هرادكاني والمدينة الصغرى. يأسر المركز التاريخي بشوارعه الضيقة وهندسته المعمارية الملونة. يأتي الناس إلى هنا للاستمتاع بكاتدرائية القديس فيتوس القوطية ومشاهدة معروضات المتحف الوطني والمشي على طول تلال متنزه بيترين. يوجد في المركز العديد من الفنادق العصرية والشقق باهظة الثمن. من الصعب العثور على سكن اقتصادي.

براغ 2. تعتبر هذه المنطقة أيضًا مركزية، على الرغم من أنها تقع على الضفة اليمنى لنهر فلتافا. تقع هنا قلعة Vysehrad التي تعود للقرون الوسطى والحدائق المعتنى بها جيدًا والكنائس القديمة. في براغ 2، يمكنك الإقامة بسعر رخيص - على سبيل المثال، في حي نوسلي وفينوهرادي.

براغ 3. إذا كنت تحلم بالعيش بين الطلاب والبوهيميين، فاختر هذه المنطقة - فهي تشتهر بأجواءها المريحة والإبداعية. هناك عدد قليل من عوامل الجذب هنا، ولكن هناك العديد من الحانات والمهرجانات والأعياد الصاخبة.

براغ 4. سوف تجد العائلات التي لديها أطفال صغار منطقة صديقة للبيئة بها حدائق خضراء. يقع الجزء التاريخي من براغ على بعد 15-20 دقيقة فقط بالسيارة.

براغ 5. تم بناء واحدة من أرخص المناطق في المدينة بمنازل ذات ألواح قياسية. السياح الذين يرغبون في إنفاق أموال أقل على الإقامة يقيمون هنا.

براغ 6. إذا لم تكن هذه هي المرة الأولى لك في العاصمة التشيكية، فقم بإلقاء نظرة على الشقق في واحدة من أكثر المناطق أناقة ومرموقة في براغ. إنه جيد للسياح الذين يحبون المشي على مهل على طول الشوارع الخلابة. أسعار الشقق متوسطة.

براغ 7. تقع المنطقة على حدود المركز التاريخي، ولكنها توفر خيارات إقامة أرخص بنسبة 40٪. يمكنك السفر إلى المدينة القديمة والاستمتاع بالحديقة النباتية والمشي عبر منتزه غابة ستروموفكا الجميل.

براغ 8. تحتوي المنطقة غير العادية على آثار معمارية قديمة ومباني جديدة حديثة. السكن باهظ الثمن بالقرب من المركز، بينما توجد شقق اقتصادية في الضواحي الصناعية.

براغ 10. المنطقة البعيدة عن وسط المدينة مشهورة بشواطئها وبحيرتها الكبيرة وأكبر حديقة مائية في أوروبا. يوجد هنا الكثير من المساكن المريحة وغير المكلفة.

المناطق المتبقية من براغ ليست جذابة للغاية للسياح. ليس لديهم تقريبًا فنادق أو شقق للإيجار أو رحلات طويلة إلى المركز.

كيفية توفير المال والعثور على سكن مريح في براغ

نحن نعرف كيفية اختيار شقة مريحة وغير مكلفة في براغ:

• أعلى أسعار استئجار المساكن هي من يونيو إلى أغسطس. لتجنب دفع مبالغ زائدة، تعال إلى براغ خلال موسم الركود.
• للسفر خلال عطلة عيد الميلاد ورأس السنة الجديدة، قم بحجز الشقق مسبقًا.
• في وسط الشقق والفنادق باهظة الثمن. العيش هنا ليس مريحًا دائمًا، لأن هناك دائمًا الكثير من السياح في الشوارع. إذا كنت ترغب في الإقامة في براغ بسعر معقول، فابحث عن خيارات بعيدة عن المعالم السياحية الشهيرة.
• للسفر إلى براغ بالسيارة، اسأل المالكين عما إذا كان هناك مواقف مجانية للسيارات بالقرب من المنزل.
• لتوفير الطعام، استأجر شقة بها مطبخ.

تجربة MAKE-TRIP الشخصية:في براغ، عشنا في شقة رائعة في جيجكوف، وجدناها على Airbnb، لكنها الآن غير متاحة للإيجار. لقد أقمنا أيضًا مقابل 32 يورو في الليلة في فندق 3 نجوم مريح للغاية مع وجبات إفطار رائعة - فندق Royal Court. إنه على بعد 10-15 دقيقة فقط سيرا على الأقدام من المركز.

غرفتنا في فندق رويال كورت (الصورة © booking.com / فندق رويال كورت)

شقق رومانسية

إذا كنت تخطط لرحلة إلى براغ كزوجين، انتبه إلى السكن الهادئ من نوع العلية. يقع المنزل على بعد 15 دقيقة من المركز التاريخي. يمكن الوصول بسهولة إلى مناطق الجذب الرئيسية بواسطة الترام رقم 22 أو سيرًا على الأقدام. توجد متاجر صغيرة وسوبر ماركت ومطاعم ومقاهي قريبة. هناك مواقف مجانية للسيارات بالقرب من المنزل.

تحتوي الشقة على سرير مزدوج كبير ومطبخ فاخر وحمام مريح. يحب السياح الجدران ذات اللون الوردي الفاتح والستائر الحمراء الزاهية وبياضات الأسرّة اللطيفة. مكافأة من المالكين - مياه معدنية مجانية وقهوة وشاي.

تم تصميم الشقة لشخصين. في الموسم المنخفض تكلفتها 40 يورو، وفي موسم الذروة - 59 يورو.

استوديو مشرق في الحي القديم

شقة صغيرة ولكنها مريحة للغاية تقع في منطقة مجاورة لوسط المدينة. يعد هذا خيارًا جيدًا إذا كنت ترغب في الإقامة في براغ وتشعر وكأنك مواطنًا محليًا. يوجد حولها العديد من المباني التي تم بناؤها في مطلع القرنين التاسع عشر والعشرين.

الاستوديو ذو أسقف عالية وينقسم إلى مستويين. يوجد في الطابق السفلي أريكة ومكتب مع كرسي وركن مطبخ مع موقد وغلاية ومحمصة. يقع السرير المزدوج الكبير في الطابق "الثاني" ويمكن الوصول إليه عن طريق الدرجات الأصلية بدون درابزين.

يوجد سوبر ماركت تيسكو في المنزل، والذي يفتح الساعة 6:00. يقع شارع كريمسكايا الشهير الذي يضم المقاهي والبارات والمعارض الفنية الأنيقة على مسافة قريبة. استرخ واطبخ واستمتع بالسفر في جميع أنحاء براغ!

الاستوديو يتسع لأربعة أشخاص. في الموسم المنخفض يكلف 55 يورو، وفي موسم الذروة - 63 يورو.

براغ مونتمارتر

هذه الشقة اللطيفة تنال إعجاب كل من يريد الإقامة بالقرب من وسط براغ. عشر دقائق بالترام أو 25 دقيقة سيرًا على الأقدام - وستجد نفسك في ساحة فاتسلافسكي.

تم تأثيث أماكن الإقامة المريحة على طراز بسيط. تحتوي غرفة النوم على سرير كبير وخزانة ذات أدراج وكرسي مريح بذراعين. الكثير من المساحة والضوء. يلاحظ السياح الديكور المنزلي الدافئ والملصقات الجميلة على الجدران. يحتوي المطبخ على طباخ كهربائي حديث مع فرن وثلاجة كبيرة وغلاية وأواني. قم بالطهي في المنزل، استخدم الغسالة واستمتع بالراحة!

تم تصميم الشقة لشخصين. في الموسم المنخفض يكلف 70 يورو، وفي موسم الذروة - 78 يورو. الميزة الإضافية - موقف السيارات مجاني.

استوديو في الطابق الأرضي

سكن لطيف متاح للإيجار بالقرب من محطة مترو Náměstí Míru. هناك العديد من الحانات والمقاهي والمطاعم حول المنزل، ولكن المكان هادئ. يقع المركز التاريخي على بعد 7 دقائق فقط سيرا على الأقدام.

يحتوي الاستوديو الصغير على سرير مزدوج وأريكة ناعمة وطاولة مع كرسيين ومطبخ صغير وحمام مع دش. لمزيد من الراحة، يتم تعليق الستائر على النوافذ. يطلق أصحابها على الديكور اسم "أمريكي". هذا تلميح إلى أن كل ما تحتاجه موجود في متناول اليد، ولكن من الواضح أن الغسالة مفقودة.

الاستوديو مصمم لشخصين. في أي وقت من السنة يكلف 55 يورو.

شقة مع نوافذ على حديقة خاصة

إذا لم تكن متأكدًا من مكان إقامتك في براغ، فاطلع على أماكن الإقامة الأنيقة في منطقة فينوهرادي، شرق المدينة الجديدة. ومن هنا يقع على بعد 7 دقائق سيرًا على الأقدام من المحطة الرئيسية و5 دقائق من محطة مترو المتحف. خيار جيد لمن يحب المشي لمسافات طويلة والرحلات!

تقع الشقة في الطابق الأرضي وهي مزينة بألوان رمادية زرقاء لطيفة. تحتوي الغرفة على سرير كبير وطاولة ومطبخ صغير. يحب الضيوف الثريا الأصلية المصنوعة من الفروع والكراسي المصنوعة من الخيزران والمصابيح الأنيقة. ويحتوي المطبخ الصغير على موقد وغلاية كهربائية وأدوات المطبخ.

تم تصميم الشقة لشخصين. في الموسم المنخفض يكلف 45 يورو، وفي موسم الذروة - 90 يورو.

شقة من ثلاث غرف بسعر شقة من غرفة واحدة

في وسط المدينة، يتم تقديم السياح شقة كبيرة من ثلاث غرف. يقع في مبنى مكون من خمسة طوابق بدون مصعد يقع بجوار الحديقة. يقع من هنا على بعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة مترو Pražského povstání وعلى بعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام من قلعة Vysehrad الشهيرة. مكان رائع للإقامة بسعر رخيص في براغ!

الشقق الفسيحة مناسبة لقضاء عطلة عائلية مع الأطفال أو عطلة مع الأصدقاء. إنها مدروسة جيدًا وتحتوي على غرفتي نوم وغرفة معيشة ومطبخ صغير وحمام مع دش منفصل. توفر النوافذ إطلالة جيدة على المدينة والنهر. السلبيات - مكان الإقامة مؤثث ببساطة ومظلم قليلاً.

تم تصميم الشقة ل 8 أشخاص. في الموسم المنخفض يكلف 52 يورو، وفي موسم الذروة - 81 يورو.

كيفية استئجار شقة في جمهورية التشيك لفترة طويلة؟ أين تبحث عن العقارات المناسبة؟ ما هي النقاط التي يجب أن توليها اهتماما خاصا عند توقيع العقد؟ ما هي المزالق الموجودة وكيفية تجنب التعرض للخداع؟ دعونا نلقي نظرة على عملية استئجار العقارات التشيكية باستخدام مثال شقة في براغ.

الحاجز اللغوي

بدون معرفة اللغة التشيكية، فإن استئجار العقارات في جمهورية التشيك بمفردك يمثل مشكلة كبيرة. هناك طريقتان للخروج من هذا الموقف: اتصل بسمسار عقارات ناطق باللغة الروسية (ولكن سيتعين عليك دفع ثمن عمله) أو ابحث عن مالك عقار ناطق باللغة الروسية (في هذه الحالة، يتم تقليل اختيار المساكن المستأجرة بشكل حاد). لذلك، من المهم التحدث باللغة التشيكية على الأقل على المستوى الأساسي حتى تتمكن من عرض الإعلانات بشكل مستقل، وطرح أسئلة على المالك وترتيب عرض للشقة التي تريدها.

سؤال وطني

عند البحث عن سكن، من المؤكد أنك ستواجه موقفًا يرفض فيه مالك الشقة التعامل معك لمجرد أنك أجنبي. يكتب بعض الملاك بصراحة عن هذا الحق في نص الإعلان: "باستثناء الأجانب" أو "الأجانب والحيوانات الأليفة - لا". هناك أيضًا خيارات أكثر تمييزًا: "الأجانب من دول خارج الاتحاد الأوروبي - لا" أو "مواطنو روسيا وأوكرانيا - لا".

بعض التشيكيين ببساطة لا يحبون "الروس"، والبعض الآخر يعتقد أن تأجير السكن لأجنبي أمر محفوف بالمخاطر، حيث لن يتم تجديد تأشيرتهم غدًا وسيعودون إلى وطنهم. عدد مثل هذه الإعلانات لا يتجاوز 10% فلا داعي للانزعاج. في أي بلد، أصحاب العقارات هم أشخاص متقلبون إلى حد ما. عليك أن تفهم هذا.

إذا كنت حقا تحب الشقة التي تستأجرها، والمالك ليس من Russophobes، فحاول إقناعه بأنك في جمهورية التشيك على محمل الجد ولفترة طويلة. أخبرنا عن مكان دراستك أو عملك، وأظهر تصريح إقامتك أو بطاقة إقامتك الدائمة. غالبًا ما ينجح هذا، ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك، فهناك دائمًا عروض كافية في سوق العقارات المستأجرة في التشيك، وسيظهر خيار جيد آخر.

يقوم المالك بتأجير الشقة عن طريق سمسار عقارات. ومن يدفع ثمن خدماته؟

من أجل توفير الوقت والجهد، يلجأ العديد من الملاك التشيكيين إلى خدمات الوكالات العقارية أو أصحاب العقارات الخاصة. إنهم يتولون جميع أعمال البحث عن المستأجرين المحتملين: يقومون بالإعلان، والإجابة على الأسئلة، وترتيب عروض الشقق، وما إلى ذلك. بالنسبة لمالك العقار، فإن عمل سمسار عقارات مجاني تماما - يتم دفع خدماته من قبل المستأجر المستقبلي عند توقيع عقد الإيجار. عادةً ما يكون أجر سمسار العقارات (provize أو odměna) مبلغًا يساوي تكلفة إيجار شهر واحد للعقار. ومع ذلك، إذا كان سمسار العقارات مهتما بتأجير شقة بشكل أسرع، فيمكنه تقديم تنازلات وتقليل مبلغ أجره.

هل من الممكن استئجار شقة بدون وسيط عقاري؟ هل يقوم الملاك بتأجير العقارات مباشرة؟

نعم، هناك مثل هذا الاحتمال. توجد في جمهورية التشيك خدمة خاصة للإعلانات عبر الإنترنت، والتي يتم تقديمها مباشرة من قبل أصحاب العقارات. بهذه الطريقة يمكنك توفير مبلغ كبير. ومع ذلك، فإن هذه العروض في سوق الإيجار أقل بكثير من العروض المقدمة من أصحاب العقارات. وفقا لذلك، يتم تقليل اختيار السكن المعروض.

أين تبحث عن إعلانات تأجير العقارات؟

3) يتم تنظيم العلاقة بين المستأجر والمالك بموجب القانون المدني لجمهورية التشيك، والذي ينص على أن عقد الإيجار يتم تحريره في شكل مكتوب. ومع ذلك، فمن المستحسن أن يحتوي على المعلومات التالية:

• الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر وعناوين الإقامة الدائمة والأرقام الشخصية (rodné číslo) أو تواريخ ميلاد الأطراف المتعاقدة؛
• وصف تفصيلي لموضوع عقد الإيجار - شقة. وهي أنه يجب عليك تحديد العنوان الدقيق للمنزل والطابق والمساحة الإجمالية والتخطيط (الحمام والمرحاض والشرفة والمطبخ وغرفتي نوم، وما إلى ذلك)؛
• الغرض الذي تم استئجار الشقة من أجله؛
• معلومات مفصلة عن الأشخاص الذين، على قدم المساواة مع المستأجر، يمنحون الحق في استخدام هذه الشقة؛
• الفترة التي تم فيها إبرام عقد الإيجار (التواريخ "من" و"إلى")؛
• تكلفة الإيجار وطريقة الدفع (نقدا أو تحويل إلى حساب بنكي)
• وصف تفصيلي لقواعد إنهاء العقد

يمكن العثور على نموذج اتفاقية قياسي في مستودع المستندات الخاص بنا.

4) تأكد من توضيح مدفوعات المرافق (Poplatky) المحددة في العقد بأكبر قدر ممكن من التفاصيل. بالإضافة إلى ذلك، اطلب من المالك أن يرسل لك حسابًا لمبلغ الدفعات، مثل هذا:

výtah...... 65.00 كرونة تشيكية

osvětlení............. 18.00 كرونة تشيكية

úklid...... 95.00 كرونة تشيكية

pevný domovní odpad... 38.00 كرونة تشيكية

správa ................ 230.00 كرونة تشيكية

بوجيستكا ............... 41.00 كرونة تشيكية

provozní fond......... 96.00 KČ

PRE výtah ............. 7.00 كرونة تشيكية

ستودينا فودا .......... 150.00 كرونة تشيكية

الحرارة .............. 832.00 كرونة تشيكية

فودا برو TUV ......... 420.00 كرونة تشيكية

يجب أن تفهم بوضوح المبلغ الذي تدفعه مقابله وما الذي تدفعه مقابله.

مهم: يعمد بعض المالكين إلى التقليل من قيمة فواتير الخدمات، مما يجعل سعر الإيجار النهائي أكثر جاذبية. ومع ذلك، من المهم أن نفهم أن الماء والتدفئة يتم دفعهما مقدمًا. في نهاية العام، سيأتي إليك موظفو إدارة المبنى ويأخذون قراءات عدادات المياه الخاصة بك.

وبناء على هذه البيانات، سيتم إعادة الحساب، وإذا تجاوزت تكلفة الاستهلاك الفعلي مبلغ الدفعات المقدمة، فسيتعين عليك دفع مبلغ إضافي. لذلك، لا ينبغي أن تفرح بفواتير المرافق المنخفضة في وقت مبكر، ربما قلل المالك عمدا من تكلفتها، وبعد 12 شهرا، ستواجه مفاجأة غير سارة للغاية - الحاجة إلى سداد ديون كبيرة إلى حد ما. من الصعب جدًا التعامل مع هذا الأمر، والشيء الرئيسي هو معرفة القيمة السوقية الحقيقية للمرافق وتتبع كمية المياه والكهرباء والغاز والحرارة التي تستهلكها. اطلب أيضًا من مالك العقار إعادة الحساب مرة واحدة سنويًا حتى لا يتراكم الدين المحتمل أكثر.

5) مناقشة وإدراج إمكانية استبدال أسطوانة قفل الباب الأمامي في العقد.

6) يجب أن يكون عقد الإيجار مصحوبًا بعقد نقل ملكية الشقة. ويصف بالتفصيل حالة المسكن وقائمة معداته (ما هي الأجهزة المنزلية والأثاث وما إلى ذلك المثبتة في الشقة)، وكذلك قراءات عدادات الغاز والمياه والكهرباء وقت توقيع الفعل. التحقق بعناية من صحة البيانات المدخلة.

ملحوظة

عندما تنتقل إلى شقة جديدة، أول شيء يجب عليك فعله هو التوقيع على صندوق البريد والباب الأمامي وجرس الباب. إذا كنت تتوقع تمديد تصريح الإقامة أو الحصول على الإقامة الدائمة، فسوف تتحقق الشرطة بالتأكيد مما إذا كنت تعيش بالفعل في عنوان "التسجيل" الخاص بك.

دعنا نذكرك أنه بعد تغيير عنوان إقامتك، سيكون لديك 30 يومًا تقويميًا لإبلاغ إدارة وزارة الشؤون الداخلية التشيكية لسياسة اللجوء والهجرة بهذا الأمر.

إذا كنت مهتمًا بتأجير الشقق على المدى الطويل في براغ، فيجب عليك التفكير في الخيارات الأكثر إثارة للاهتمام من قائمتنا. من الطبيعي أن يكون استئجار العقارات في براغ لمدة موسم أو أكثر أكثر ربحية من الإقامة في فندق أو منزل داخلي.

إن استئجار شقة في براغ لفترة طويلة سيكلفك 3-5 مرات أرخص من غرفة الفندق. وبطبيعة الحال، هذا لا ينطبق فقط على مدينة كبيرة مثل براغ. سيكون استئجار الشقق على المدى الطويل في أي مدينة تشيكية أخرى مربحًا بنفس القدر.

سيسمح لك استئجار شقة في براغ على المدى الطويل بتوفير الكثير من تكاليف الإقامة إذا أتيت إلى هنا لمدة 2-3 أشهر على الأقل. يمكنك معرفة تكلفة استئجار شقة في براغ من العروض المتوفرة على موقعنا.

يعد استئجار شقة في وسط براغ أصعب إلى حد ما من استئجار شقة في براغ في المناطق السكنية أو في الضواحي. وسيكون استئجار منزل في براغ أو ضواحيها أكثر صعوبة. بادئ ذي بدء، لأن استئجار منزل في براغ مكلف للغاية.

ومع ذلك، فإن استئجار السكن في براغ لفترة طويلة، سواء كانت شقة أو منزل منفصل، سيسمح لك بالاستمتاع على مهل باستكشاف هذه المدينة الأوروبية الرائعة ذات التاريخ الطويل.

ومع ذلك، في بعض الأحيان هناك أسئلة أكثر من الإجابات. هنا فقط بعض منهم:

• كيفية استئجار غرفة أو شقة في براغ لفترة طويلة؟
• أين تبحث عن العقارات التي تناسبك؟
• ما هي النقاط المحددة التي يجب أن توليها اهتمامًا خاصًا عند توقيع العقد؟
• ما هي المزالق المحددة الموجودة وكيف لا ينخدع؟

دعونا نلقي نظرة على عملية استئجار العقارات السكنية التشيكية باستخدام مثال استئجار شقة صغيرة في براغ.

حاجز اللغة الخاص بك

بدون معرفة جيدة باللغة التشيكية، فإن استئجار عقار في جمهورية التشيك بمفردك يمثل مشكلة كبيرة. هناك طريقتان للخروج من هذا الموقف: إما الاتصال بسمسار عقارات ناطق باللغة الروسية (لكنك ستحتاج إلى دفع ثمن عمله) أو يجب عليك البحث عن مالك عقار ناطق باللغة الروسية (في هذه الحالة، يتناقص اختيار المساكن المستأجرة بسرعة ).

وبناءً على ذلك، من المهم بشكل أساسي أن تتقن اللغة التشيكية بشكل جيد، على الأقل على المستوى الأساسي، حتى تتمكن من عرض أي إعلانات تشيكية بشكل مستقل، وطرح الأسئلة التي تهمك على مالك العقار والتفاوض معه. التشيك لمشاهدة الشقة التي تريدها.

قضية وطنية صعبة

أثناء عملية البحث عن سكن، من المحتمل أن تواجه موقفًا يرفض فيه مالك الشقة تمامًا التعامل معك فقط لأنك أجنبي.

عادة ما يكتب التشيكيون بصراحة عن هذه النقطة مباشرة في نص الإعلان: "بالإضافة إلى الأجانب" أو "الحيوانات الأليفة والأجانب - لا". هناك أيضًا خيارات أكثر تمييزًا: "الأجانب من دول خارج الاتحاد الأوروبي - لا" أو "مواطنو أوكرانيا وروسيا - لا".

العديد من التشيك ببساطة لا يستطيعون تحمل "الروس"، والبعض الآخر على يقين من أن تأجير السكن لأجنبي أمر محفوف بالمخاطر، لأن تأشيرته قد لا يتم تمديدها للفترة المقبلة، وسوف يعود إلى وطنه.

وبطبيعة الحال، فإن عدد مثل هذه الإعلانات عادة لا يتجاوز 10%، ولا تحتاج إلى الاهتمام كثيرًا بهذا الأمر. في أي بلد آخر، أصحاب العقارات هم أيضًا أشخاص متقلبون جدًا. عليك أن تكون على علم بهذا.

إذا كنت حقا تحب الشقة التي تستأجرها، والمالك ليس من Russophobes، فحاول إقناعه بأنك في جمهورية التشيك لفترة طويلة.

أخبرنا عن مكان دراستك أو عملك، وأظهر تصريح إقامتك أو بطاقة إقامتك الدائمة. عادةً ما ينجح هذا الأمر، وإذا لم ينجح، فهناك دائمًا عروض كافية في سوق تأجير الوحدات السكنية التشيكية، وسيأتي إليك خيار جيد ثانٍ.

الشقة للإيجار عن طريق سمسار عقارات

في بعض الأحيان، من أجل توفير الوقت والجهد، يلجأ الملاك التشيكيون إلى خدمات الوكالات العقارية أو أصحاب العقارات الخاصة.

في مثل هذه الحالات، من الضروري الاتفاق مع مالك الشقة على إدراج تكاليف الكهرباء والغاز في Poplatky (مدفوعات المرافق).

سأخبرك في هذا المقال عن استئجار شقة في براغ، وكم يكلف، وما هي المخاطر التي يجب أن تتوقعها.

في براغ، يرغب الكثير من الناس في استئجار منزل. في الوقت نفسه، يبدو أن العروض هي الكثير، ولكن عندما تبدأ في البحث، يصبح من الواضح أنه ليس كل شيء بهذه البساطة.

أهم المواقع للبحث عن السكن هي Sreality.cz و Bezrealitky.cz، والتي تحتوي على العديد من العروض مع الصور الفوتوغرافية وتشير إلى موقع العقار. Bezrealitky هو موقع يتم فيه نشر الإعلانات من أصحاب العقارات أنفسهم، أي. من الناحية النظرية، لا تحتاج إلى دفع عمولة للوكالة. إذا كنت ستذهب إلى براغ لمدة شهر أو أسبوعين، فلن تؤجر لك هذه المواقع شقة لهذه الفترة، فمن الأفضل استخدام موقع Airbnb. Airbnb عبارة عن عقار للإيجار في جميع أنحاء العالم، عندما تقوم بالتسجيل لأول مرة سوف تحصل على خصم بقيمة 23 يورو منا! علاوة على ذلك، يمكنك استئجار أي مسكن: شقق، استوديوهات، بنتهاوس أو حتى دور علوي.

شروط

الآن دعونا نفهم المصطلحات الأساسية التي سوف تواجهها عند البحث عن السكن:

واقعيí يلغيář هي وكالة عقارية.

+ توفير ر.ك- هذه هي العمولة التي يتعين عليك دفعها للوكالة العقارية مقابل العثور على مسكن لك في براغ. تبلغ العمولة عادة 40-200٪ من الإيجار الشهري.

بوبلاتكي- هذه دفعة للإسكان والخدمات المجتمعية، أي. والتي تشمل عادة إزالة القمامة، وصيانة المنزل، والمياه، والتدفئة، والأمن، وما إلى ذلك. إذا كان الإعلان ينص على "bez poplatků"، فإن سعر الإيجار الشهري يشمل بالفعل دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية. قد يشير عمود الإيجار إلى + Elektřina، أي. سوف تحتاج إلى دفع ثمن الكهرباء بشكل منفصل.

كوسعبارة عن وديعة تأمين تقدمها لمالك العقار ويجب إعادتها إليك عند الخروج. عادة ما تكون الوديعة 50%-200% من الإيجار الشهري. ولكن كل هذا يتوقف على حالة الشقة - يتم استئجار بعض الشقق في حالة سيئة دون أي وديعة على الإطلاق.

باركوفيشتيو جاراز– وجود موقف للسيارات أو المرآب.

فلاستنيكتفي: Osobní وDružstevní – من يملك الشقة – شخص عادي أو تعاوني.

بودوفا: سيهلوفا وبانيلوفا- بناء من الطوب أو الألواح.

ماذا حدث ك؟ KK هو kuchyňský kout (ركن المطبخ)، أي. غرفة جنبا إلى جنب مع المطبخ. على سبيل المثال، إذا رأيت في أحد الإعلانات 2 كك,وهذا يعني أن الشقة تحتوي على غرفة نوم واحدة وغرفة معيشة واحدة مع مطبخ. 2+1 - هاتان غرفتان منفصلتان ومطبخ (عادةً ما يكون هذا منزلًا قديمًا).

كيف بحثنا عن شقة

في البداية، بدأنا في تصفح مواقع العقارات التشيكية Sreality.cz وBezrealitky.cz جنبًا إلى جنب مع GoogleMaps، ودرسنا جميع المناطق، لكننا أدركنا أن ما كنا نبحث عنه كان من الصعب العثور عليه إلى حد ما. لقد كتبنا رسائل إلى 10 أشخاص على موقع Bezrealitky.cz، ولم يستجب إلا شخص واحد، ولم يكن يعرف ما إذا كان يؤجر الشقة أم لا.

ماذا كنا نتوقع من الشقة: منزل من الطوب الجديد 2kk، قريب من المترو، توافر في المنطقة كل ما هو ضروري للعيش (متجر، نادي رياضي، حديقة)، موقع هادئ، نظافة الشقة، تأثيث كامل، ووجود أثاث المطبخ.

كان الوقت ينفد منا، ولم نتمكن من العثور على شقة بأنفسنا، وكان علينا أن نلجأ إلى أصحاب العقارات الروس الذين لديهم قاعدة بياناتهم العقارية الخاصة. بعد معاينة 4 شقق، وجدنا ما نحتاجه، وقعنا العقد، وناقشنا كافة التفاصيل، ودفعنا العربون وانتقلنا إلى الشقة. الشيء الوحيد الذي أذهلنا هو أن أصحاب العقارات لديهم قواعد بيانات خاصة بهم لا يتم نشرها على الإنترنت!

نتيجة لذلك، استأجرنا شقة 2KK في مبنى جديد من الطوب في منطقة مريحة وجيدة، على بعد 10 دقائق من وسط المدينة بالمترو.

كم تكلفة استئجار هذه الشقة وكم أنفقنا من المال في النهاية؟

• الإيجار الشهري (مع جميع الدفعات والإنترنت): 15000 كرونة تشيكية (24700 روبية هندية)
• الإيداع: 18,000 كرونة تشيكية (29,700 روبية هندية)
• عمولة السمسار: 7000 كرونة تشيكية (11500 روبل روسي)

المبلغ الإجمالي هو 40.000 كرونة تشيكية (65.900 روبل). هذا هو المبلغ الذي سيتعين عليك دفعه عند استئجار منزل. أعتقد أن هذا مبلغ مناسب لمثل هذه الشقة في عاصمة أوروبية.

الصخور تحت الماء

الآن سأقوم بإدراج المزالق عند استئجار عقار، وما يجب عليك الاهتمام به.

• أوصي بأن تتفق على الفور مع سمسار عقارات حول مقدار أجرهوعدد الشقق التي يمكنه أن يعرضها لك. هناك سماسرة عقارات يعرضون لك خيارين للشقق، ويطلبون رسومًا منفصلة لعرض الخيار التالي.
• يناقش مبلغ الإيجار النهائيالشقق ومن سيدفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية. الخيار المثالي هو عندما يتم دفع كامل المبلغ لمالك العقار، ويدفع هو نفسه جميع فواتير الخدمات من هذا المبلغ. علاوة على ذلك، قبل الانتقال إلى المنزل، يعرض وثيقة تشير إلى المبلغ المدفوع ولماذا كل شهر.
• انتبه على التدفئةتحتوي شقق براغ على تسخين مركزي للمياه (بالعدادات)، وتدفئة بالغاز (عادة في الشقق القديمة)، وتدفئة كهربائية. الكهرباءالأمر السيئ هو أن كفاءتها منخفضة، وفي نهاية العام بعد إعادة الحساب قد تتلقى فاتورة كونية.
• ناقش واكتب في العقد من سيدفع ثمنه المعدات المكسورة. على سبيل المثال، لم تناقش هذا الأمر واستأجرت شقة بها غسالة. تعطلت السيارة، والآن ليس من الواضح من سيدفع لإصلاحها أو شراء سيارة جديدة.
• مدة العقد. عادة يتم إبرام العقد لمدة عام مع إمكانية التمديد. كما يحدد العقد الفترة التي يجب عليك خلالها إخطار المالك بمغادرة الشقة، وشروط إنهاء العقد في حالة المغادرة قبل انتهاء مدة صلاحيته. من الصعب جدًا العثور على سكن جيد مقابل أموال معقولة لمدة تقل عن عام.
• مؤلف موسيقى جردكل ما هو موجود في الشقة وحالة المعدات والأثاث والأرضيات وما إلى ذلك، حتى لا تكون هناك مشاكل في المستقبل عند مغادرة الشقة.
• ينص العقد بوضوح على الشروط والأحكام عودة الودائع (كوس) . لقد سمعت أكثر من مرة أن أصحاب الشقق يجدون طرقًا لعدم إعادة الوديعة أو عدم إرجاع المبلغ بالكامل.
• يجب تضمين قراءات جميع العدادات (المياه والغاز والكهرباء والتدفئة) في ملحق العقد حتى لا يكون هناك أي سوء فهم أثناء إعادة الحساب.
• من يستطيع العيش في الشقة. على سبيل المثال، ليس كل الناس يستأجرون شققًا مع أطفال أو حيوانات.

تسأل ما هو متوسط ​​تكلفة استئجار شقة في براغ؟

كل هذا يتوقف على عوامل كثيرة: المنطقة، وحالة المنزل، والشقة، وتوافر الأثاث والأجهزة، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل، ووقاحة أصحاب العقارات)) اعتبارًا من 30 أغسطس 2013، للإيجار في براغ 11500 شقق سكنية منها 4911 غرفة ذات غرفتين.