أيهما أفضل الشقة أم الشقة؟ الفرق بين الشقق والشقق. العيش في نفس المنطقة من قبل أشخاص من نفس المستوى تقريبًا

نحن لسنا معتادين على فصل مفهومي "الشقة" و "الشقة". نعتقد أن الشقة هي ببساطة شقة متطورة وفاخرة وحديثة.

هذا أبعد ما يكون عن الحقيقة. في لغة أصحاب العقارات في جميع أنحاء العالم، الشقق ليست في الحقيقة مساكن على الإطلاق. وبتعبير أدق، يكون السكن مؤقتًا ومريحًا ولكنه غير مريح على الإطلاق، بالقرب من غرفة فندق.

إذن ما الفرق بين الشقة والشقة؟

الجزء الأول. روسيا

الفرق رقم 1. في الشقق لا يسجلون

من الناحية القانونية، هذا ليس سكنًا على الإطلاق. وثائق شراء الشقق لا تعطي الحق في التسجيل في مكان الإقامة. حتى مع التسجيل المؤقت، ليس كل شيء بسيطًا: فهو ممكن فقط إذا كان المبنى الذي تقع فيه الشقق فندقًا أو شقة فندقية.

الفرق رقم 2: البنية التحتية الاجتماعية

ولا أحد يُلزم ببناء المدارس ورياض الأطفال والعيادات وغيرها من المرافق الاجتماعية في المنطقة المجاورة، والتي بدونها يظل الحي منطقة سكنية بحتة.

يطمئن السماسرة العملاء المحتملين بالقول إن المجمعات السكنية تظهر عادة في المناطق التي تم إنشاء البنية التحتية فيها منذ فترة طويلة. ربما، على الرغم من أن وتيرة وحجم التنمية ضئيلة، إلا أن المدينة قادرة على حل الإسكان "الزائد". لكن موسكو، على سبيل المثال، لن تتمكن قريباً من القيام بذلك. يوجد الآن في المجمع السكني متعدد الوظائف "فودني" أكثر من خمسة آلاف شقة للبيع، وفي المجمع السكني "تساريتسينو-2" - ما يقرب من ألف...

الفرق رقم 3. الشقق أقل سعراً من الشقق

هذا هو الفرق الإيجابي الأول: الشقق أرخص. ويرجع ذلك على وجه التحديد إلى افتقار المطور إلى الالتزامات الاجتماعية. ومع ذلك، تستعد إدارة العاصمة لاعتماد معايير البناء التي ستجبر الشركات التي تقوم ببناء الشقق على الاهتمام بالخدمات الاجتماعية.

من الواضح أن إدخال مثل هذه المعايير سوف يلغي الفرق في السعر. في الوقت الحالي، تبدو الإجابة الأكثر وضوحًا على السؤال حول كيفية اختلاف الشقق عن الشقق كما يلي: التكلفة. تختلف أسعار المتر المربع لفئة الراحة بحوالي 10 بالمائة ودرجة رجال الأعمال بنسبة 15 بالمائة.

داخل "موسكو القديمة"، تقدر قيمة الشقق المريحة بمتوسط ​​123.5 ألف روبل للمتر المربع، والشقق المماثلة بـ 146 ألف. القادة من حيث الحد الأدنى للسعر هم الشقق في "Tsaritsino-2" (113.8 ألف روبل لكل متر مربع)، في "Flotilla" (125.7 ألف روبل) وفي "Vodny" (129.4 ألف).

تبلغ تكلفة المتر المربع من الشقق في سانت بطرسبرغ () حوالي 135 ألف روبل.

الفرق رقم 4. لكن إيجار الشقق أعلى

يُعتقد أن أسعار السكن والخدمات المجتمعية في الشقق أعلى بنسبة 18 بالمائة منها في الشقق (معدل ضريبة القيمة المضافة). وفي الواقع، فإن تعريفات المياه الباردة والصرف الصحي أعلى من المعتاد بنسبة 9.3 في المائة، وعلى الماء الساخن - بنسبة 21.5 في المائة، وعلى التدفئة - بنسبة 22 في المائة.

علاوة على ذلك، في حالة توصيل الاتصالات الهندسية للشقق بشبكات المدينة ليس بشكل مباشر، ولكن من خلال وسطاء، يصبح الدفع أعلى.

الفرق رقم 5: ولا إعانات!

وفي الوقت نفسه، يُحرم أصحاب الشقق الذين لديهم دخل شهري أقل من المستوى من الحق في استخدام الإعانات لدفع فواتير الخدمات. ببساطة لم يتم ذكر أصحاب الشقق في قانون الإسكان! عيب آخر هو العيب المعتاد، ولكن مع الشقق عادة ما يكون هذا مستحيلا. البنوك لا تعتمد مثل هذه الأشياء. يمكنك الاعتماد فقط على.

لكن هذه المشكلة لن تكون ذات صلة على مدى العقدين أو العقود الثلاثة المقبلة، نظرا لانخفاض أسعار الشقق مقارنة بالشقق.

الفرق رقم 6. قد يرتفع معدل الضريبة على الشقق

وفي المستقبل القريب، يعد المشرعون بزيادة المعدل الهامشي على العقارات غير السكنية إلى 0.5 في المائة من القيمة المساحية (مقابل 0.1 في المائة للمباني السكنية).

ومع ذلك، حتى لو تم اعتماد مثل هذا التغيير في التشريع الفيدرالي، فإن أصحاب الشقق لن يدفعوا بالضرورة خمسة أضعاف المبلغ. السلطات الإقليمية لها الحق في خفض الحد الأقصى لمعدل الضريبة.

الفرق رقم 7. صعوبات في الملكية المشتركة لمنزل به شقق

يُلزم قانون الإسكان أصحاب الشقق في المباني الشاهقة بمشاركة الطوابق السفلية والسندرات والغرف الفنية الأخرى بالمبنى مع جيرانهم بحصص متساوية. الوثيقة لا تقول شيئا عن الشقق.

ومن الناحية العملية، يؤدي هذا إلى مشاكل مالية كبيرة للمالكين. ونظرًا لأن المشتري يشتري فقط أمتارًا مربعة من الشقق بنفسه، تظل شركة التطوير هي المالك لبقية المبنى وشبكات المرافق. لن يكون من المبالغة افتراض أن الشركة ستفرض بالتأكيد خدمات شركة إدارتها على أصحاب المنازل، وستحاول الأخيرة تضخيم تعريفات المرافق العامة قدر الإمكان.

الفرق رقم 8. لا يمكن لأصحاب الشقق إنشاء HOA

وبما أن المبنى غير مصنف قانوناً على أنه سكني، فإن الساكنين فيه محرومون من حق إنشاء جمعيات لأصحاب المنازل.

ومع ذلك، هناك أشكال أخرى من تنظيم الحكم الذاتي ممكنة أيضًا! لنفترض أنه يمكنك إبرام اتفاقية شراكة بسيطة. أو تأسيس شراكة غير ربحية.

الفرق رقم 9. في الشقق لا تحتاج إلى طلب إذن لإعادة تطوير المبنى

السيف، كما تعلمون، له حافتان. حقيقة أن الشقق غير معترف بها رسميًا كمسكن لها أيضًا جانب إيجابي بالنسبة لأصحابها. إن المباني السكنية فقط هي التي يُسمح بإعادة تصميمها بعد رحلة طويلة ومستمرة عبر السلطات. يمكن لأصحاب الشقق أن يفعلوا ما يريدون بمساحتهم. ضمن حدود قانون تخطيط المدن بالطبع، الذي ينص على إجراء تلك التغييرات فقط التي لن تؤثر على الخصائص الهيكلية للمبنى ولن تهدد سلامته.

الجزء الثاني. أوروبا

لقد تحدثنا حتى الآن عن واقع بلدنا. ماذا عن الخارج؟ على سبيل المثال، ما هو الفرق بين شقة وشقة في إسبانيا، حيث توجه عيون وأموال المستثمرين الروس انتباههم بشكل متزايد في الآونة الأخيرة؟

إسبانيا: الفرق الرئيسي هو وجود منطقة محلية مسيجة

هناك أربعة أنواع رئيسية من العقارات في إسبانيا:

• الاستوديوهات التي اكتسبت شعبية مؤخرًا في روسيا. هذه شقق اقتصادية صغيرة بدون أقسام، حيث يتم دمج الغرفة الوحيدة مع المطبخ (يحتوي الحمام فقط على جدران منفصلة). يشتري الروس الاستوديوهات بشكل رئيسي لقضاء العطلات، وبقية الوقت يؤجرونها للسياح. وتتراوح التكلفة من 20 إلى 60 ألف يورو؛ يمكنك الإيجار من 150 يورو في الأسبوع.
• أتيكو، أو البنتهاوس، عبارة عن شقة تقع في الطابق العلوي من المبنى، وعادةً ما تحتوي على مقصورة تشمس اصطناعي على السطح وإطلالات على البحر. إنه أيضًا خيار منتجع أكثر، ولكنه أغلى بكثير - فهو يكلف 200 ألف يورو أو أكثر.
• شقق سكنية. إنهم لا يختلفون جوهريًا عننا. أكثر تواضعا وأرخص بكثير من البنتهاوس. حتى في مناطق المنتجعات يمكنك الشراء بمبلغ يتراوح بين 50 و 60 ألف يورو.
• واخيرا الشقق . الفرق الرئيسي بين الشقق هو أن المجمع السكني يحتوي على منطقة مسيجة خاصة به مع منطقة خضراء مشتركة لجميع سكان المنزل (أي المروج والمروج والأشجار)، وملعب للأطفال و/أو رياضي، ومواقف للسيارات، ومنطقة ترفيهية وحمام سباحة.

دفع المرافق للشقق أعلى قليلاً من دفع الشقة. لكن مبلغ الحفاظ على المنطقة الجماعية ليس مرتفعًا جدًا - ما يقرب من 200 إلى 700 يورو (ليس شهريًا، بل سنويًا!). للمقارنة: تختلف تكاليف المرافق الشهرية الثابتة، اعتمادًا على العديد من العوامل، من 60 إلى 120 يورو.

يمكنك استئجار شقق قريبة من ساحل البحر بأسعار تبدأ من 250 يورو في الأسبوع. أسعار الشراء قابلة للمقارنة مع تكلفة الشقة وتعتمد أيضًا على العديد من خصائص جودة العقار. على سبيل المثال، يمكن أن تكلف الشقة المطلة على البحر ما يقرب من الثلث أكثر من الشقق المماثلة التي تقع على بعد عشر دقائق سيرا على الأقدام من الشاطئ.

بشكل عام، خلال الأزمة، انخفضت أسعار العقارات السكنية في إسبانيا بنسبة 25-40 بالمائة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الحصول على القروض العقارية أسهل بكثير مما هو عليه في روسيا. لشراء جواز سفر أجنبي، بالإضافة إلى المال، يكفي. يتم إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة من قبل كاتب عدل، وبعد ذلك يتم إعلان المالك على الفور إلى المشتري. وفي سبتمبر 2013، اعتمدت البلاد قانونًا يمنح بموجبه أي مواطن أجنبي، بعد أن اشترى عقارات بمبلغ لا يقل عن 500 ألف يورو، الحق في الحصول على تصريح إقامة.

ومع ذلك، فإن القانون الجديد يبسط هذا الإجراء إلى حد ما. ومع ذلك، لا يزال بإمكانك تسجيله بعد شراء استوديو غير مكلف أو ببساطة استئجار أي عقار. صحيح أن هناك شرطًا للدخل الدائم لمقدم الطلب للحصول على تصريح إقامة.

بلغاريا: الوضع مشابه

دولة "منتجع" أوروبية أخرى يستكشفها مواطنونا بنشاط لشراء العقارات السكنية. ما الفرق بين الشقة والشقة في بلغاريا؟

الشقق البلغارية عبارة عن شقة مكونة من غرفتين على الأقل مع جميع وسائل الراحة والأثاث المدمج والأجهزة المدمجة. تقع الشقق، المجهزة بالكامل لدخول المستأجر أو المالك، في مجمع فندقي سكني (شقق فندقية)، وعادة ما يتم بناؤها بالقرب من البحر، وتقدم الخدمات التالية:

• الأمن المتخصص،
• استقبال،
• موقف سيارات،
• مركز سبا وصالون تجميل،
• صالة ألعاب رياضية، مركز للياقة البدنية، حمام سباحة،
• ملاعب للأطفال ومناطق ترفيهية.

من بين الشقق المعروضة للبيع يمكنك العثور على استوديوهات متواضعة، ومباني كبيرة بها غرفتي نوم أو حتى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى شقق على عدة مستويات.

بالإضافة إلى مجموعة الخدمات التي تقرب الشقق من الفندق، فهي تختلف عن الشقق في وجود الأثاث والمعدات. كل ذلك يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق: يمكن شراء شقة في بلغاريا مقابل 500 يورو للمتر المربع؛ تكلفة نوع السكن المعني هي 800-1500 يورو للمتر المربع.

كما ترون، الشقق في روسيا والمنتجعات الأوروبية، كما يقولون، هناك اختلافان كبيران. ومن حيث الراحة ومن حيث الأسعار ومن حيث نسبة التكلفة بالنسبة للشقق. لقد "تفوقت" موسكو على بلغاريا وحتى على إسبانيا. أتمنى أن أصل إلى أعلى مستويات المعيشة!..

اليوم، يمكن العثور على الشقق ليس فقط في قطاع العقارات الفاخرة - حيث تظهر المزيد والمزيد من العروض في السوق. الشقق مطلوبة وأصبحت متاحة لمجموعة واسعة من المشترين. ومع ذلك، فإن الاستحواذ على مثل هذه العقارات محفوف بالكثير من الميزات.

السؤال الأول الذي يطرح نفسه بالنسبة للشخص العادي هو ما هي الشقق؟ كثير من الناس لا يعرفون أنهم يتميزون عن الشقق بعدد من التفاصيل المهمة. وإذا كانت شقق الاستوديو الكبيرة سابقا تعتبر شققا، فإن هذا النوع من المساكن يكتسب الآن ميزات قانونية أكثر دقة، ويمكن العثور على شقق حتى بمساحة 30 مترًا مربعًا. متر. في الأساس، هذا هو نفس الفندق حيث يمكنك شراء غرفة مع مطبخ، وسعرها يشمل البنية التحتية للفندق. قد تكون هناك بالفعل أماكن للاستجمام وغرف للياقة البدنية ومطاعم ومنتجعات صحية، بالإضافة إلى مساحات مكتبية وقاعات مؤتمرات، كما يقول متخصصون من شركة Azbuka Zhilya. الشقق هي مباني غير سكنية، من الناحية النظرية، هي عقارات تجارية. هذا هو السبب في أن العديد من المجمعات السكنية تم تحويلها إلى مباني مكاتب. في موسكو، في المناطق التي يُحظر فيها تطوير العقارات السكنية، من القانوني تمامًا بناء الشقق وبيعها كمباني سكنية. لن يكون من الممكن التسجيل في مثل هذا المكان، ولكن يمكنك القيام بالتسجيل المؤقت، وحتى ذلك الحين ليس في كل مكان وليس دائما. أي أن الفرق الرئيسي بين الشقق والشقق في روسيا هو اختلاف وضعها القانوني.

تريتياكوفا داريارئيس قسم الاستشارات والتحليلات في Azbuka Zhilya"بالنسبة لعائلة لديها أطفال، على سبيل المثال، فإن عدم القدرة على التسجيل في شقة يعد عيبًا كبيرًا مدى الحياة. وبناء على ذلك، ستنشأ صعوبات في استخدام عيادات المنطقة ورياض الأطفال والمدارس. من الصعب جدًا الحصول على قرض رهن عقاري لشراء شقة. والبرامج التي تهدف إلى دعم شراء المساكن لا تنطبق على الشقق. وعلى عكس الشقة، يمكن للدائن الاستيلاء على الشقة من المالك، حتى لو كانت منزله الوحيد.

ومع ذلك، فإن أصحاب الشقق لا يهتمون كثيرًا بالتسجيل، كما يشير محللو دخل الضيافة. وكقاعدة عامة، يتم شراء هذه العقارات كمنزل ثان أو ثالث للأثرياء. عادة، يتم شراء الشقق باهظة الثمن من قبل موظفي الشركات الأجنبية وكبار المديرين ورجال الأعمال - فالموقع والخدمة الفندقية مهمة بالنسبة لهم، كما تقول داريا تريتياكوفا، رئيسة قسم الاستشارات والتحليلات في Azbuka Zhilya. بالإضافة إلى ذلك، تسمح حالة المباني غير السكنية لأصحاب الشقق بتسجيل الكيانات القانونية، الأمر الذي قد يكون مناسبًا للشركة.

ايلينا ليسينكوفا الرئيس التنفيذي لدخل الضيافة"هذا الشكل من العقارات السكنية، المحجب كشكل فندقي، والذي جاء إلينا من الغرب، يتم تنفيذه في العديد من المدن الروسية، وبشكل عام، أصبح شائعًا. وحقيقة أن التسجيل فيها مستحيل، لا يزعج أحدا. إذا تحدثنا عن تطور سوق الشقق بشكل عام، فإن اتجاه العقارات السكنية يتطور حاليًا في صيغتين. في شكل شقق فندقية، عندما تم إنشاء المجمع الفندقي في الأصل لتأجير غرف للإقامة المؤقتة للضيوف، ولكن تتميز هذه الغرف بخصائص أكثر اتساعًا مقارنة بغرف الفندق الكلاسيكية. والشقق الخدمية، وهي عبارة عن مجمع من الشقق التي يتم بيعها أولاً إلى السوق للمستخدمين النهائيين، الذين بدورهم يمكنهم نقل هذه الشقق إلى إدارة شركة إدارة مركزية محترفة ستقوم بتأجير الشقق وصيانتها.

وتشمل العيوب تكاليف التشغيل وزيادة الضرائب. اليوم، تبلغ تكلفة الشقق خمس مرات أكثر من الشقة، ويمكن أن تختلف رسوم الخدمة الشهرية من 15 إلى 40 ألفًا شهريًا أو أكثر. لكن الشقق أرخص بكثير - أقل بنسبة 15-20% من الشقق من نفس المستوى. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى نقص البنية التحتية - فالمطور غير ملزم ببناء العيادات ورياض الأطفال والمدارس، كما هو الحال في حالة الشقق. على سبيل المثال، يعاني وسط موسكو من التوتر - المدارس ورياض الأطفال مكتظة، وعدد المجمعات السكنية آخذ في الازدياد. بالإضافة إلى ذلك، قد تفتقر هذه المرافق إلى أماكن لوقوف السيارات، مما يزيد أيضًا من العبء على البنية التحتية للمدينة.

على الرغم من أوجه القصور البسيطة، تتمتع الشقق بعدد من المزايا المهمة. وهنا، كما يقولون، إنها مسألة ذوق وأولويات: يجب أن يعتمد اختيارك على الغرض الذي تشتري السكن من أجله. وفقا للمتخصصين في استشارات دخل الضيافة، فإن الطلب على الشقق سوف ينمو فقط في السنوات الثلاث المقبلة.

معظم المواطنين العاديين، عندما يسمعون كلمة "شقة"، يتخيلون... ومع ذلك، فإن التشريع الروسي يفسر هذا المصطلح بشكل مختلف تماما ويصنف هذا النوع من العقارات على أنه غير سكني. لذلك، يجب على كل من قرر شراء منزل أن يعرف ما هي الشقة والشقة، ما هو الفرق بين هذه الأنواع من المباني، والفروق الدقيقة في التسجيل القانوني والإقامة.

اقرأ في المقال

الشقق - ماذا يعني؟

تأتي كلمة Appart من الكلمة الفرنسية التي تعني "غرفة كبيرة خاصة". في أوروبا، يشير هذا إلى مبنى يحتوي على غرفة واحدة أو أكثر للبيع أو الإيجار. من حيث المبدأ، الشقة هي شقة بمساحة 40 م2 مع غرفتين أو أكثر فاخرة للمعيشة. وهي نموذجية للمصحات والمنازل الداخلية والفنادق والموتيلات والفنادق وما إلى ذلك. قد يتساءل البعض ما هي الشقق في مبنى سكني؟ إنها غير موجودة في المباني العادية متعددة الشقق، حيث أن الشقق في روسيا غير مدرجة في مخزون المساكن، ولا يمكن العيش فيها إلا على أساس مؤقت.

إيجابيات وسلبيات الشقق

كقاعدة عامة، يواجه الكثير من الأشخاص، عندما يقررون شراء العقارات، خيار شراء السكن - وما إلى ذلك. ومفهوم الشقق يعقد هذا الإجراء. ولتسهيل المهمة، دعونا نفكر في السؤال التالي: ما هي مميزات وعيوب شراء هذا النوع من العقارات؟ لننظر أيضًا إلى: هل الشقق سكنية أم غير سكنية؟

ما الفرق بين الشقة والشقة: الجانب القانوني للقضية

كما ذكرنا سابقًا، الشقق ليست عقارات مخصصة للإقامة الدائمة، حيث يتم تصنيفها على أنها مباني غير سكنية. وحتى عندما يكون لدى المالك جميع مستندات الملكية، فلن يتمكن من الحصول على التسجيل في مكان إقامته. وهذا هو الفرق الرئيسي عن السكن العادي الذي يحتاج المشتري إلى معرفته. ولكن ما هو الفرق القانوني بين الشقق والشقق؟

كيف تختلف الشقق عن الشقة العادية من حيث التسجيل؟

في الوقت الحالي، من المستحيل الحصول على تسجيل في الشقق، لأنها لا تنتمي إلى المساكن. ومع ذلك، يمكن للمالك التقدم بطلب تسجيل مؤقت لمدة خمس سنوات (يجب تجديده بشكل مستمر)، مما يعطي نفس الحقوق التي يمنحها التسجيل الدائم. وهذا ينطبق على الشقق في مراكز المكاتب والمجمعات الفندقية. ينطبق هذا الحكم على كل من مراكز المكاتب التجارية والمجمعات الفندقية. حاليًا، على المستوى التشريعي، يُطرح سؤال حول إمكانية تخصيص الشقق لحالة المباني السكنية والسماح بالإقامة الدائمة فيها.

ما هي الشقق في المباني الجديدة: متطلبات المطور

يُسمح ببناء المباني السكنية فقط على قطع الأراضي غير المخصصة للمباني السكنية. على سبيل المثال، إذا كان بناء المباني السكنية في المنطقة المجاورة مباشرة للطريق السريع ممنوع منعا باتا، فسيكون ذلك عقبة خاصة أمام بناء مجمع سكني. كما يُسمح ببناء المباني السكنية على قطع الأراضي العامة والتجارية، وكذلك في المناطق الصناعية السابقة.

عند تشييد المباني التي تحتوي على شقق، لا يكون المطور ملزماً بضمان توافر البنية التحتية المتطورة. عند بيع مثل هذه العقارات، يكون عدد قليل من الشركات على استعداد للعمل وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214 "بشأن المشاركة في رأس المال"، والذي، من حيث المبدأ، لا يضمن الحماية الكاملة للمستثمرين. وهذا يعني أن شراء الشقق في مبنى جديد يعد بمثابة صفقة أكثر خطورة من الاستثمار في تشييد مبنى سكني.

شقة أم شقة: أيهما أفضل من حيث دفع تكاليف المرافق؟

بالنسبة لمعظم الناس، يعد شراء شقة أكثر ربحية من شراء شقة، فقط من وجهة النظر. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن تكلفة تسليمها إلى المستهلك في مثل هذه المباني تشمل ضريبة القيمة المضافة. وفي أغلب الأحوال يكون فرق الإيجار بين الشقق والشقق 35% لصالح الأخيرة. ولذلك، يجب النظر في فوائد شراء العقارات في المباني السكنية على المدى الطويل.

لماذا تعتبر الشقق خطيرة لتلقي الإعانات والمزايا؟

عند اتخاذ قرار بشراء شقة، عليك أن تعرف نقطة أخرى مهمة. لا يمكن لأصحاب العقارات غير السكنية الاعتماد على الاستلام، على عكس أصحاب الشقق العادية. ليس لمستوى الدخل أي تأثير على هذا القرار، لأن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لا يذكر فئة أصحاب الشقق على الإطلاق.

الاختلافات بين الضرائب على الشقق والشقق

إن القدرة على تحمل الأسعار والموقع المناسب للشقق يجعلها جذابة للشراء. ولكن هذا مجرد غيض من فيض. على الرغم من تشابهها الواضح مع السكن العادي، فإن الشقق ليست مباني سكنية مع كل ما يترتب على ذلك من عواقب. ولذلك يجب على مشتري العقار معرفة الفرق بين الشقة والشقة من حيث الضرائب.

مبلغ الضرائب على الشقق أعلى بكثير من الشقق العادية في نفس المنطقة ويتكون من:

• معدل الضريبة على المباني غير السكنية هو 0.5-2٪ من القيمة المساحية، بينما بالنسبة للإسكان العادي يبلغ هذا الرقم 0.1٪؛
• القيمة المساحية للمباني غير السكنية، والتي، كقاعدة عامة، أقل، ولكن ليس أكثر من مرتين، من الشقق ذات القيمة المماثلة، والتي، مع ذلك، لا تعوض بالكامل عن الفرق في الأسعار؛
• خصومات الضريبة على الشقق أو المنازل (20 م لكل مالك و50 م لأصحاب المعاشات - لا تخضع للضريبة)، والتي لا تنطبق على العقارات من الصندوق غير السكني.

ويترتب على كل ما سبق أنه بالنسبة للشقق، يتعين عليك دفع ضريبة عقارية أعلى، تساوي تقريبًا تلك المخصصة لأصحاب المباني المكتبية. ومع ذلك، في المستقبل، إذا تم نقل العقارات المماثلة قانونًا إلى مخزون المساكن، فستكون الضرائب هي نفسها بالنسبة لأصحاب الشقق والمنازل الخاصة.

الشقة أم الشقة: أيهما أفضل وكيف يتقاسم أصحابها الملكية المشتركة

وفقًا لتشريعات الإسكان الروسية، يحصل أصحاب العقارات في المباني السكنية أيضًا على حقوق في الحصول على حصة في الممتلكات المشتركة والمباني الفنية. في حالة شراء شقة، يحصل المالك على ملكية المبنى الذي يعيش فيه فقط ولا يمكنه المطالبة بحصة في الممتلكات المشتركة في المبنى.

هل من الممكن إنشاء HOA لأصحاب الشقق؟

يمكن فقط للاجتماع العام لاتحاد الوحدات السكنية تعيين أو إزالة شركة إدارة، ويمكن لأصحاب الشقق إنشاء جمعية أصحاب المنازل (HOA)، والتي ستسمح بإدارة أكثر كفاءة للمبنى السكني. لا يمكن لأصحاب الشقق إنشاء HOA، ولكن يمكنهم الاتحاد في شراكات بسيطة وتشكيل شراكات غير ربحية.

الاختلافات في الحصول على تصاريح لإعادة التطوير

سيكون ذلك مطلوبًا، وقد لا يُسمح بجميع الأنشطة. على سبيل المثال، لا يمكنك نقل المرحاض أو حوض الاستحمام إلى منطقة المعيشة. في حين لا توجد أي عوائق أمام إعادة تجهيز الشقق بالكامل، ولا يلزم الحصول على تصاريح. ومع ذلك، كما هو الحال في الشقق، تحتوي الشقق على جدران حاملة، ويجب تعزيز جميع الفتحات الموجودة فيها بهياكل معدنية.

هل يمكن تحويل الشقق إلى مساكن؟

ويأمل العديد من الأشخاص، الذين يشترون هذا النوع من العقارات، في تحويله إلى سكن في المستقبل مع كل الفوائد المترتبة عليه. ولكن هل هذا ممكن؟ نعم، الترجمة ممكنة، ولكن سيتعين عليك مواجهة بعض الصعوبات. عادة لا توجد عوائق أمام ذلك، إلا إذا كانت الشقة مصممة في الأصل كورشة عمل أو مكتب.

الشرط الرئيسي للانتقال إلى السكن هو أن يتمتع المبنى بإمكانية الوصول المباشر إلى ضوء الشمس لمدة ساعتين على الأقل يوميًا. يجب أن تتوافق الشقق أيضًا مع متطلبات SanPin للمباني السكنية. للتحويل إلى مخزون المساكن، ستحتاج إلى جمع وتقديم المستندات التالية:

• طلب النقل ذي الصلة؛
• الوثائق الفنية للمباني؛
• مخططات طوابق المبنى
• مشروع إعادة التطوير، إن وجد؛
• موافقة الجيران؛
• دفع واجب الدولة.

لماذا الشقق أرخص من الشقق؟

يرجع انخفاض تكلفة الشقق مقارنة بالسكن العادي إلى عدة عوامل تؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات. أولاً، يتحمل مطورو المباني السكنية والمجمعات تكاليف ترخيص أقل. ثانياً، لا تتطلب مثل هذه المشاريع عادةً نفس متطلبات البنية التحتية كما هو الحال في العقارات السكنية. وثالثا، بفضل معايير الإضاءة الحالية، يمكن للمطور توفير عدد أكبر من المباني، مما سيزيد بشكل كبير من الربح المحتمل.

كيف تختلف الشقق عن الاستوديوهات؟

هناك مجموعة كبيرة من أنواع العقارات المختلفة في السوق الحديثة، ومع الاستمرار في النظر في هذا الموضوع، تجدر الإشارة إلى اختلافها عن الشقق والمنازل المستقلة، وما إلى ذلك. كثير من الناس مهتمون بما هو الفرق بين الاستوديو والشقة؟ في جوهرها، هذه غرفة لا يوجد بها أي أقسام عمليا والحمام فقط معزول تماما. مثل الشقة، يتميز الاستوديو بمخطط مفتوح، وهو مناسب أيضًا للعائلات التي ليس لديها أطفال وتكلفته أقل بنسبة 30٪ تقريبًا من السكن التقليدي متعدد الغرف. والفرق الوحيد هو أن الشقق ليست مدرجة في مخزون المساكن.

كيف تختلف مساحة المعيشة عن الشقة؟

تنص المادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي "أنواع المباني السكنية" على أنها تشمل المباني السكنية وأجزائها والشقق والغرف. وتشرح المادة 15 هذا المصطلح بالتفصيل باعتباره عقارًا منعزلاً مناسبًا للعيش المريح. أيضًا، يجب أن يتوافق هذا المبنى مع متطلبات SNiP وتشريعات الإسكان. لذلك، الإجابة على السؤال، ما هو الفرق في حالة المباني السكنية والشقة، يمكننا أن نقول شيئا واحدا - لا شيء تقريبا.

هل يستحق شراء شقة من وجهة نظر الخبراء؟

يعد شراء شقة خيارًا جيدًا لحل مشكلة السكن بميزانية محدودة. لكن شراء هذا العقار لا يمكن أن يكون مربحًا إلا في الحالات التالية:

• هناك بالفعل شقة يمكنك التسجيل فيها؛
• ومن المخطط تأجير المبنى.
• للجمع بين المنزل والمكتب.
• ميزانية محدودة لشراء السكن.

كم تكلفة استئجار شقة؟

في أوروبا، تم تطوير ممارسة تأجير الشقق على نطاق واسع. تدريجيا، بدأت تتجذر في روسيا وتحقق دخلاً جيدًا من الناحية القانونية في شكل 10٪ من الاستثمار الأولي. لبناء مشروع تجاري لتأجير المباني، يوصى بشراء العديد من الشقق الموجودة في نفس المبنى وإنشاء فندق صغير مع ظروف معيشية مريحة.

يمكن استئجار الشقق المكونة من غرفة واحدة شهريًا. بتكلفة إيجار تتراوح بين 35000 و40000 روبل شهريًا، باستثناء المرافق التي سيدفعها المستأجر، يمكنك إعادة الأموال التي أنفقت على شرائها بالكامل في غضون 10 سنوات.

بضع كلمات في الختام

نظرنا إلى ماهية الشقق وإيجابياتها وسلبياتها، وما هو الفرق بين المباني السكنية والشقة، والفروق الدقيقة في التصميم وفوائد شراء مثل هذه العقارات. كما ترون، يعد هذا خيارًا ممتازًا لأولئك الذين لديهم أموال محدودة، خاصة وأن هناك احتمالًا كبيرًا بنقلها إلى مخزون الإسكان والحصول على جميع المزايا المترتبة على ذلك. نأمل أن تساعدك هذه المقالة عندما تقرر شراء عقار لنفسك.

منذ عدة سنوات، ظهرت أشياء خاصة في سوق العقارات مثل الشقق. لقد اعتاد الجميع على ربط نوع ما من مساكن النخبة ذات الزجاج البانورامي أو الغرف الفاخرة في الفنادق الأجنبية بهذا المفهوم. كان هذا هو الحال جزئيًا، ولكن اليوم تغير كل شيء بشكل كبير، وليس من السهل فهم الفرق بين شقة عادية وشقة في عام 2019.

ما هي الشقق وما هي أنواع العقارات؟

من أجل فهم السؤال المطروح، يجب عليك أولا معرفة ما هي الشقق وكيف تختلف عن الشقة. بالانتقال إلى مصادر مختلفة، يمكنك معرفة أن هذا المصطلح له جذور فرنسية أو إيطالية، ويتم ترجمته إلى اللغة الروسية ببساطة باسم "شقة". يُعرّف قاموس أوشاكوف الشقة بأنها غرفة كبيرة أو استراحة. ومع ذلك، هذا لا يفسر بأي شكل من الأشكال ما هو الفرق القانوني بين الشقق والشقق.

إذا لجأت إلى تشريعات الإسكان الروسية، يمكنك بسهولة معرفة أن المباني السكنية تعني:

• مبنى سكني أو جزء منه؛
• شقة أو جزء منها؛
• غرفة.

هذه القائمة شاملة ولا توجد شقق فيها. ولذلك، ووفقاً للقانون، لا يمكن تصنيف هذا النوع من العقارات على أنه سكني. ومع ذلك، يتم استخدام هذه المباني خصيصا للعيش ومجهزة بجميع وسائل الراحة اللازمة. للاقتراب من فهم الفرق بين الشقق والشقق، عليك أن تفهم في أي المباني تقع هذه الأشياء وما هو الغرض الوظيفي منها.

إذا أخذنا الخبرة الأجنبية، يمكننا أن نرى أن العقارات في الخارج للإقامة المؤقتة مع الخدمات الفندقية تصنف على أنها شقق. وهذا صحيح جزئيا بالنسبة لروسيا. على سبيل المثال، يتضمن أمر وزارة الثقافة، الذي يصنف عناصر صناعة السياحة، مفهوم الشقق، الذي يختلف بشكل ملحوظ عن تعريف غرفة الفندق. وتشمل هذه المباني التي لا تقل مساحتها عن 40 مترًا مربعًا، وتتكون من غرفتين أو أكثر، ومجهزة بالأثاث والحمامات وكل ما يلزم للإقامة المؤقتة.

في بعض الأحيان تقع هذه المجمعات السكنية في مباني المكاتب أو في المراكز التجارية الكبيرة. وهي مخصصة لسكن الموظفين المرسلين من مدن أخرى لأداء وظائف مؤقتة معينة. الشقق متاحة أيضًا للموظفين الذين ليس لديهم سكن خاص بهم.

اليوم يمكنك أن تجد في المدن الكبيرة مباني جديدة تتكون بالكامل من شقق، والتي تختلف عن الشقق في أن لها قيمة تجارية أكبر. يستثمر الأثرياء في بناء أو شراء مثل هذه العقارات لتحقيق ربح لاحق.

وبالتالي، فإن الإجابة على السؤال حول ما يعنيه أن يكون لديك شقة بدلاً من شقة، يمكن صياغتها على النحو التالي. عادةً ما تسمى الغرفة المخصصة للإقامة المؤقتة بمدخل منفصل، والمتضمنة في مجمع فندقي من النوع السكني أو الموجودة في مبنى إداري، بالشقق. على عكس الشقة، فهي لا تنتمي إلى المساكن.

إيجابيات وسلبيات الشقق

دعونا نلقي نظرة على الفرق بين الشقق والشقق من الناحية العملية: إيجابيات وسلبيات شراء مثل هذه العقارات. كما تم تحديده سابقًا، فإن الشقق لا تنتمي إلى المساكن. ومن هذا الظرف تنشأ أوجه القصور الموجودة في هذه الأشياء:

• من المستحيل التسجيل معهم بشكل دائم في مكان إقامتك. صحيح أنه لا توجد عقبات أمام التسجيل المؤقت في مكان الإقامة إذا كانت هناك خدمات فندقية في المبنى. كما هو الحال في أي غرفة فندق، يمكنك التسجيل مؤقتًا في الشقة لمدة تصل إلى 5 سنوات. إن غياب التسجيل المؤقت على الأقل يمكن أن يخلق مشاكل في تسجيل الأطفال في المدرسة أو رياض الأطفال، والحصول على بوليصة تأمين طبي إلزامي للخدمات في المؤسسات الطبية؛
• لا تنطبق تعريفات الإسكان والخدمات المجتمعية المستخدمة في المباني السكنية على العقارات التجارية. في هذا الصدد، عليك أن تدفع مقابل المرافق أكثر بكثير مما تدفعه في حالة شقة في نفس المنطقة. وقد يصل الفارق إلى 20% في بعض المدن؛
• التشريعات الضريبية ليست ودية للغاية تجاه العقارات التجارية. وبالتالي، فإن معدل الضريبة العقارية على الشقق هو 0.5%، على النقيض من الشقة، التي يتم فرض 0.1% فقط من القاعدة عليها، وهي أقل بمقدار 1.44 مرة بالنسبة للعقارات التجارية. يتم حساب الخصومات عند البيع وفقًا لقواعد المباني غير السكنية. في هذه الحالة، يتم توفير خصم للشراء، أما بالنسبة للشقة - بمبلغ 2 مليون روبل؛
• حيث تكون الشقق أسوأ من الشقق، حيث أن المطورين غير ملزمين بتنظيم البنية التحتية الاجتماعية والثقافية في الأماكن التي يتم فيها بناء مثل هذه الأشياء. ولهذا السبب، قد تقع رياض الأطفال والمدارس والعيادات على مسافة كبيرة من المجمعات، وقد تكون طرق الوصول غائبة تمامًا؛
• ولا يوسع القانون معايير SANPIN المنصوص عليها للمباني السكنية لتشمل الشقق، مما يمنح المطورين حرية التصرف. بعد كل شيء، لا يحتاجون إلى الامتثال لمستوى الإضاءة وعزل الضوضاء وغيرها من المعلمات الإلزامية؛
• في حالة بناء الشقق على أساس أسهم مشتركة، يختلف وضع المساهمين جذريًا عما لو كان المنزل يحتوي على شقق. ببساطة، لا يتم الاعتراف بهم كضحايا وفقًا لمعايير وزارة التنمية الإقليمية في حالة إفلاس المطور.

قائمة العيوب مثيرة للإعجاب للغاية، ولكن ما هي ميزة الشقق على الشقة أن الطلب عليها يتزايد كل عام. كل شيء بسيط هنا، لأن غياب الحاجة إلى الامتثال للعديد من الإجراءات الشكلية أثناء البناء يقلل بشكل كبير من تكلفة هذه العقارات. وفي الوقت نفسه، يحتاج المشتري النهائي إلى دفع مبلغ أقل بكثير للشقة عند الشراء، وهو مبلغ إيجابي مقارنة بشراء شقة. وهذا يجعل من الممكن ليس فقط شراء مساكن رخيصة نسبيًا، ولكن أيضًا جني أموال جيدة عن طريق تأجيرها.

شاهد الفيديو المفيد

هل يجب عليك شراء شقة بدلاً من الشقة؟

يتساءل الكثير من الناس أيهما أفضل: شقة أم شقة؟ ومع ذلك، هذا السؤال ليس صحيحا تماما. هذا هو نفس المقارنة بين المعالج وطبيب الأسنان. يبدو أن كلاهما طبيبان، لكن مهامهما مختلفة تمامًا. ومن الناحية العملية، من الأفضل شراء شقة لمن ليس لديهم سكن دائم آخر. بعد كل شيء، فإن وجود المباني السكنية يضمن التسجيل الدائم، ونتيجة لذلك، حرية الوصول إلى الاحتياجات الاجتماعية المختلفة للأسرة.

إذا كان لديك بالفعل تسجيل دائم، فإن مسألة اختيار شقة أو شقة لم تعد واضحة للغاية. وفي هذه الحالة يمكن شراء العقارات التجارية للأغراض التالية:

• للسكن الخاص بسبب قربه من مكان العمل أو الدراسة، أو بسبب ظروف أكثر راحة. في الوقت نفسه، من الممكن تماما استئجار شقة دائمة؛
• للتأجير لتحقيق الربح التجاري؛
• لتنظيم الأعمال الفندقية.

فالعنصر التجاري هو الذي يحدد السبب الرئيسي لبناء الشقق وليس الشقق، خاصة في موسكو.

إجابات على بعض الأسئلة

مع الأخذ في الاعتبار كل ما سبق يمكننا الإجابة على السؤال، هل الاستوديو شقة أم شقة؟ كل هذا يتوقف على الوضع القانوني، وليس على التخطيط. بعد كل شيء، الاستوديو هو مساحة معيشة لا تحتوي على أقسام، أي تخطيط مفتوح. يمكن أن تنطبق على كل من العقارات السكنية والتجارية. في الحالة الأولى تكون شقة، وفي الحالة الثانية تكون شقة.

سؤال ملح آخر هو ما إذا كان من الممكن نقل الشقق إلى شقق في عام 2019، وما هو سعر هذا الإجراء. إن إمكانية تحويل المباني غير السكنية إلى مباني سكنية منصوص عليها في تشريعات الإسكان. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الإجراء معقد للغاية. العقبة الرئيسية هي ضمان الامتثال الكامل للمعايير الصحية، على سبيل المثال، يجب أن يدخل ضوء الشمس إلى كل غرفة معيشة في المبنى لمدة ساعتين على الأقل في اليوم. ولذلك، لا يمكن تحويل الشقق التي تتميز بعدم كفاية التشميس إلى حالة الشقق. وبالإضافة إلى ذلك، لا ينبغي فرض أي أعباء من قبل أطراف ثالثة على الممتلكات.

إذا كان من الممكن الامتثال لجميع القواعد، فيمكنك محاولة إجراء نقل. للقيام بذلك، ستحتاج إلى الاتصال بإدارة الإسكان في مدينتك لتقديم طلب.. ويجب إرفاق المستندات التالية به:

• شهادة تسجيل العقارات؛
• وثائق الملكية؛
• مخطط الطابق للمبنى
• مشروع إعادة التطوير، إذا كان من المقرر تنفيذه.

بالإضافة إلى ذلك، يجب الحصول على الموافقات من مختلف الخدمات والجهات الحكومية، ومن ثم تقديم الشهادات ذات الصلة. كل هذا قد يستغرق أكثر من شهر واحد، والأموال التي تنفق سوف تلغي فوائد شراء شقة بدلا من الشقة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن نجاح الحدث غير مضمون. ولذلك، فإن النقل الفردي ليس له ما يبرره اقتصاديا. صحيح أنه كانت هناك حالات لجأ فيها المالكون بشكل جماعي إلى المطور بطلب جماعي مناسب لنقل الشقق إلى حالة المباني السكنية حتى في مرحلة البناء قبل تشغيل المنزل. وفي الوقت نفسه، تم حل مشكلتهم بشكل إيجابي.

وهكذا تختلف الشقق عن الشقق في غياب حالة المباني السكنية. إنها أرخص، لكن من الأفضل شراؤها إذا كان لديك تسجيل دائم في مكان آخر. بعد كل شيء، تحويل المباني غير السكنية إلى سكنية أمر صعب للغاية، وغالبا ما يكون مستحيلا تماما. وفي الوقت نفسه، يعد شراء شقة استثمارًا مربحًا للغاية في العقارات، نظرًا لأن الطلب على المساكن المستأجرة يكون دائمًا مرتفعًا جدًا.

الشقق الفندقية "نعم"

إن التقدم التكنولوجي المستمر واسع النطاق في القرن الحالي، وظهور تقنيات جديدة دائمًا في مجال العلوم والتكنولوجيا العالمية يحدد الحاجة إلى التطوير المستمر للبنية التحتية الاجتماعية للمجتمع، بما في ذلك سوق العقارات، والتي يمكن أن تلبي احتياجات السكان بشكل كامل. الحاجة للسكن.

حاليًا، في صناعة العقارات، هناك شيئان رئيسيان يمثلان التركيز الرئيسي لكل من المطورين والمشترين المحتملين، وهما الشقق والشقق. تتمتع هذه العقارات السكنية بميزات متشابهة والعديد من الاختلافات الأساسية. ويفسر وجودها، من بين أمور أخرى، بالاختلاف في الأغراض التي تم الحصول عليها من أجلها.

تختلف العوامل التي تميز الشقق عن الشقق اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على البلد الذي نفكر فيه - على سبيل المثال، روسيا أو إحدى الدول الأوروبية.

شقة داخلية

في الفهم العام، تختلف الشقق عن الشقق في "حالة" السكن الخاصة بها - فهي نوع من السكن المؤقت مع مجموعة قياسية من وسائل الراحة والاتصالات. غالبًا ما يوفر هذا النوع من السكن لسكانه مستوى قياسيًا من الراحة، حيث يشبه غرفة فندق، ولكن لا يتمتع بمجموعة كاملة من الصفات والخصائص اللازمة لإقامة كاملة، ويزودهم بالحد الأدنى من قائمة الميزات الضمانات والمزايا القانونية التي يتمتع بها أصحاب الشقق

وبعد أن رسمنا الصورة التقريبية العامة للفرق بين الشقق والشقق، سننظر في معايير الفرق بينهما بمزيد من التفصيل، بدءاً من سوق العقارات روسيا:

1. الوضع القانوني وإمكانية التسجيل.

من وجهة نظر القواعد القانونية، الشقق ليست مساكن كاملة من الناحية القانونية. التسجيل والتسجيل في مكان إقامة المواطنين الذين يعيشون فيها أمر مستحيل حتى لو كان لديهم وثائق تؤكد ملكيتهم لها. لا توجد سوى إمكانية التسجيل المؤقت لمالك الشقق، ولكن فقط إذا كانت تقع في مبنى عبارة عن شقق فندقية أو فندق.

2. مستوى تطور البنية التحتية الاجتماعية.

يتعلق هذا الاختلاف ببناء مرافق اجتماعية مختلفة بالقرب من الشقق الفندقية والمجمعات التي توفر إقامة مريحة وكاملة وأكثر ملاءمة لسكان الشقق في المنطقة. وتشمل هذه المرافق بشكل أساسي المؤسسات التعليمية للأطفال ومرحلة ما قبل المدرسة والمستشفيات وما إلى ذلك. لا تخضع الشركات المشاركة في بناء الشقق الفندقية لالتزامات تزويد أصحاب الشقق ببنية تحتية اجتماعية من هذا النوع في منطقة سكنية معينة. بمعنى آخر، هناك خطر شراء شقة في منطقة غير مأهولة قد تظل منطقة سكنية، على الرغم من أن المطورين قد يقدمون وعودًا بتطوير سريع وشامل للبنية التحتية في هذا المكان.

3. تكلفة السكن.

من المزايا المهمة جدًا للشقق هي تكلفتها المنخفضة مقارنة بالشقق، وهو ما يفسره عدم وجود التزامات من جانب المطور لتطوير وتوسيع البنية التحتية الاجتماعية في المنطقة التي يتم فيها بناء الشقق الفندقية. ومع ذلك، يقوم الجهاز التشريعي للدولة حاليًا بإعداد اللوائح القانونية ذات الصلة، والتي بموجبها سيتم تطبيق الالتزامات الاجتماعية على الشركات المشاركة في تطوير هذه المساكن.

ولكن حتى يتم اعتماد مثل هذه القوانين، فإن سعر المتر المربع في الشقق والشقق مختلف تمامًا - ويتراوح الفرق في تكلفتها من 10 إلى 15٪، اعتمادًا على مستوى راحة السكن وبالطبع المدينة والمنطقة. الذي يقع فيه.

بتروفسكي أبارت هاوس

4. مقدار الايجار.

وبناء على هذا المعيار فإن شراء شقة سيكون خيارا أكثر ربحية من شراء الشقق. إن مبلغ الدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية في الأخير أعلى بكثير مما هو عليه عند العيش في شقة بسبب ضريبة القيمة المضافة. الفرق القياسي هو 18٪، ولكن إذا أخذنا في الاعتبار التعريفات الفردية لدفع تكاليف اتصالات الإسكان في الشقق، فإن الفرق في مبلغ الدفع مقارنة بالشقق سيكون أعلى - وهذا ينطبق على الدفع مقابل المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي والتدفئة و المرافق الأخرى.

يصبح الوضع أكثر تعقيدا في الحالات التي تكون فيها الاتصالات السكنية للشقق الفندقية متصلة بشبكات المدينة من قبل المنظمات الوسيطة، والتي بدورها تتقاضى نسبة مئوية إضافية مقابل خدماتها الخاصة.

5. عدم وجود فوائد وإعانات لفواتير الخدمات.

لا يحق لأصحاب الشقق استخدام الإعانات أو المزايا للاتصالات السكنية إذا كان دخلهم الشهري أقل من المعيار المحدد. ولكن نظرا لانخفاض تكلفة هذا السكن مقارنة بالشقق، فإن فرق السعر هذا متوازن نسبيا.

6. الزيادة المتوقعة في القيمة الضريبية لمساحة المعيشة في الشقة.

وعدت الهيئات التشريعية في الاتحاد الروسي في المستقبل القريب برفع معدل الضريبة على العقارات غير السكنية بنسبة 0.5٪. للشقق 0.1%.

7. الوضع مع الملكية المشتركة للشقق الفندقية.

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتحمل أصحاب الشقق في المباني متعددة الطوابق مسؤولية مشتركة ومتساوية عن المباني الفنية الموجودة فيها. لم يتم ذكر أصحاب الشقق في هذه الوثيقة.

هناك احتمال كبير أن يقوم مطور الشقق الفندقية، مستفيدًا من موقعه "الاحتكاري"، بفرض خدمات من هذا النوع على سكانه، وهذا، في أغلب الأحيان، محفوف بزيادة مفرطة في تعريفات المرافق.

8. استحالة إنشاء جمعية لأصحاب المنازل.

نظرًا لحقيقة أن الشقق لا تتمتع بالوضع القانوني للمباني السكنية، فإن أصحابها لا تتاح لهم الفرصة لإنشاء HOA لحل مشاكل الإسكان الشائعة التي تنشأ بشكل مشترك. ومع ذلك، من الممكن إنشاء أي أشكال أخرى من الشراكة لغرض مماثل.

9. إمكانية إعادة تطوير السكن مجانا.

يحق لأصحاب الشقق إعادة تطوير مساكنهم دون الحصول على إذن خاص للقيام بذلك، وهو أمر مستحيل عند العيش في شقة. الشرط الوحيد الضروري الالتزام به في هذه الحالة هو ضمان أن التغييرات التي تم إجراؤها لن تضر بهيكل المبنى ولن تعرض سلامة السكان الذين يعيشون في الشقق الفندقية للخطر.

خطة مفتوحة

بعد أن وصفت الاختلافات بين الشقق والشقق في روسيا، يمكنك الانتقال إلى أوروبا.هنا، العديد من معايير التمييز تشبه المعايير الروسية - على سبيل المثال، دفع أعلى للمرافق مقارنة بالشقق.

إذا تحدثنا عن بلدان معينة، تختلف الشقق في إسبانيا عن الشقق بشكل رئيسي في وجود منطقة مسيجة بها مرافق بنية تحتية اجتماعية صغيرة مشتركة بين السكان.

في بلد مثل بلغاريا، الشقة عبارة عن شقة تتكون من غرفتين على الأقل، وتستوعب أيضًا الأثاث والأجهزة المنزلية المدمجة في الجدران، وهو أمر اختياري تمامًا وغير معهود لمساكن مماثلة في روسيا. بالإضافة إلى ذلك، توفر الشقق الفندقية في هذا البلد لسكانها مجموعة من الخدمات الإضافية - خدمات الأمن، ومواقف مجانية للسيارات، وصالونات اللياقة البدنية والسبا، وملاعب للأطفال، وما إلى ذلك. كل هذه العوامل تحدد ارتفاع تكلفة الشقق هنا مقارنة بالشقق.