Kirayə mənzil üçün vergi endirimi: kirayəçilər onu nə vaxt alacaqlar? Mənzil kirayəsi üçün ödənilən pulu necə qaytarmaq olar? İcarə müqaviləsinə xitam verilməsinin xüsusiyyətləri

Günortanız Xeyir Bu yaxınlarda həyat yoldaşımla kirayədə qaldıq. İcarə müqaviləsi tərtib olunub, sahibini oğlu vəkalətnamə ilə təmsil edib (biz heç vaxt etibarnamə görmədik). İlk və son qalma ayı üçün ödəniş edilib. İlk 15 günlük yaşayışdan sonra yaşayış kompleksinin idarəedici şirkəti mənzildə elektrik enerjisini kəsdi. Məlum olub ki, ev sahibi elektrik enerjisi təchizatı (yeni tikilmiş ev) üçün idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlamamışdır. Nəticədə, bir neçə gündən sonra elektrik enerjisi kəsildi, biz müqaviləni ləğv etmək qərarına gəldik, çünki sahibi! problemi tez həll edə bilmədi. Biz qəbz aldıq, ona görə sahibinin nümayəndəsi ödənilmiş pulu qaytarmağı öhdəsinə götürdü və köçdü. 2 ay ərzində sahibinin nümayəndəsi pulu qaytaracağına söz verdi, Rusiya Federasiyasında olmamasını ört-basdır etdi (özü də Almaniya vətəndaşıdır), sonra and içdi ki, pulu mənim Sberbank-dakı hesabıma köçürüb, ödəniş tapşırıqlarını göstərdi (hansı ki sonradan “saxta” olduğu üzə çıxdı) şəxsən gətirəcəyini vəd etdi, amma sonda kobudluq etdi və heç nə bilmədiyini dedi və ondan bir daha zəng etməməsini xahiş etdi, çünki telefonu qaytarıb. pul. Təbii ki, pulu nə hesabda, nə də cibimdə görmədim. Bəs, kirayə haqqı üçün ödənilən pulun mülkiyyətçidən və ya onun nümayəndəsindən geri alınması nə dərəcədə realdır? Fırıldaqçılıq barədə məlumat vermək üçün məhkəməyə, yoxsa polisə müraciət etmək daha yaxşıdır?

Cavab verin

Əlinizdə qəbz varsa, ən asan yol ondan pulu məhkəmə yolu ilə geri almaqdır. Bunu etmək üçün qəbzdə göstərilən borcluya son müddəti göstərərək kreditin ödənilməsi tələbi göndərməlisiniz. Sorğu bildiriş və əlavənin təsviri ilə sifarişli poçtla göndərilməlidir. Əgər qəbzdə ödəmə tarixi göstərilməyibsə, borc alanın borcunu ödəmək öhdəliyi yarandığı an bu sorğunun alındığı tarix hesab edilir.

Borcun ödənilməsi müddəti bitdikdən sonra məhkəməyə müraciət edin. Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 28-ci maddəsi ilə müəyyən edilmiş ümumi qaydaya görə, iddia cavabdehin yaşayış yerində verilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 20-ci maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, yaşayış yeri vətəndaşın daimi və ya əsasən yaşadığı yerdir.

İddia ərizəsinə aşağıdakılar əlavə edilməlidir:

• cavabdeh üçün iddia ərizəsinin surəti;
• dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən sənəd;
• cavabdeh üçün veksel və onun surəti;
• borcalana kreditin qaytarılması üçün sorğunun göndərilməsini təsdiq edən poçt qəbzləri və əlavələrin siyahısı;
• cərimələrin və yığılan faizlərin məbləğinin hesablanması, habelə cavabdeh üçün hesablamanın surəti.

Bundan əlavə, kredit məbləğinə görə faiz almaq hüququnuz var. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 809-cu maddəsinə uyğun olaraq, faizlərin məbləği müqavilə ilə müəyyən edilməmişdirsə, onun məbləği kreditorun yaşayış yerində mövcud olan bank faiz dərəcəsi (yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi) ilə müəyyən edilir. borcalan borcun məbləğini və ya onun müvafiq hissəsini ödəyir.

Bundan əlavə, müqavilədə və ya qəbzdə pulun qaytarılması üçün son tarix nəzərdə tutulubsa, öhdəliyin yerinə yetirilməsinin gecikdirilməsinə görə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 395-ci maddəsinə uyğun olaraq, borclundan faiz götürmək hüququnuz var. başqasının pulundan istifadə etmək. Ancaq qəbzdə ödəmə müddəti göstərilmirsə, faizlər borclunun borcun ödənilməsi üçün yazılı müraciət almasından yalnız 30 gün sonra hesablanmağa başlayır.

Məhkəmə qərarı qanuni qüvvəyə mindikdən sonra borclu pulu könüllü olaraq qaytarmadıqda, məhkəmə icraçıları xidmətinə müraciət edərək məhkəmə qərarının icrası üçün tədbirlər görsün.

Axşamınız xeyir. Bu problemim var idi. Bu vəziyyətdə nə edəcəyimi bilmək istərdim.

Bu ilin fevral ayında icarə müqaviləsi ilə 1 otaqlı mənzil kirayə vermişəm. Müqavilənin bağlanma tarixi 26 fevral 2017-ci ildir. Razılaşmaya əsasən: İcarəyə götürmə müddəti yalnız 06.03.2017-ci il tarixindən 5.03.2018-ci il tarixədək bir həftə ərzində başladı. İcarə haqqını 2 ay öncədən ödəmişəm. Müqavilədə bir bənd var: Müqaviləni imzalayarkən İcarəçi İcarəçiyə 2 ay əvvəl on altı min rubl məbləğində pul ödəməlidir.

(Ev sahibinin əlində müqavilədə bu məbləği həqiqətən aldığına dair heç bir qeyd yoxdur).

Vəziyyət aşağıdakı kimidir. Bu müqavilənin imzalanmasından 15 dəqiqə sonra. Ev sahibinə zəng etdim və mənzili kirayə verməkdən imtina etdim və pulumu geri istədim. Daha doğrusu, müqaviləyə xitam verin. Cavabında: Qız dedi ki, artıq pul yoxdur, müqavilə bağlanıb, pulu qaytarmayacaq. Və beləliklə, istəsən də, istəməsən də onu yaşa. »

Bundan sonra mən Daşınmaz Əmlakın İcarəyə Verilməsi Müqaviləsinə xitam verilməsi haqqında bildiriş tərtib etdim. Hansı ki, bu icarə müqaviləsinin qanuni qüvvəyə minmədiyi bildirilirdi.

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 425-ci maddəsinə əsasən, tərəflər məcburi müqavilənin qüvvəyə minməsini müəyyən müddətə təxirə sala bilərlər. Belə təxirə salınma o deməkdir ki, öhdəliyin müqavilənin bağlanması zamanı deyil, ödəmə müddətinin başa çatması zamanı yaranır. Yəni, göstərilən müddətdən əvvəl yerinə yetirilmiş işin qaytarılmasını və ya dəyərinin ödənilməsini tələb edə bilərəm.

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1102-ci maddəsinə əsasən, qanunla müəyyən edilmiş əsaslar olmadan, digər hüquqi aktlar və ya əməliyyatlar, başqasının hesabına əmlak əldə edən və ya qənaət edən bir şəxs əsassız varlanmağı geri qaytarmağa borcludur.

Həmçinin, Sənətin 3-cü bəndi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 453-cü maddəsi.

Bu bildiriş ayın 28-də 2 nüsxədə tərtib edilmişdir. və inventarla birlikdə sifarişli poçt vasitəsilə İcarəyə verənin ünvanına göndərilir.

Sonradan telefon danışığında məlum olduğu kimi, qız mövcud ünvanda yaşamır. O, həm də mənzil kirayə verir və bununla bağlı heç bir bildiriş almayıb. Vəkillərlə söhbət etdikdən sonra dedilər ki, müqavilədə İcarəyə verənin məndən bu qədər pul alması nəzərdə tutulmadığından məhkəməyə heç nə sübut edə bilməyəcəm. Və qızdan qəbz götürməyi məsləhət gördülər ki, onun olanı qaytarmaq asanlaşsın.

Aprel ayında mən qəbz tərtib etdim ki, filankəs məndən bu məbləği borc alıb və 31 may 2017-ci il tarixinədək qaytarmağı öhdəsinə götürür.

Mayın 31-də ondan pul alınmayıb. Qız məndən gözləməyi istədi və 1 həftə sonra 8 iyunda ümumi məbləğin 7 tr-ni mənə verdi. O, növbəti məbləği bir aydan sonra, daha dəqiqi iyulun 8-də köçürəcəyinə söz verib. Bu günə kimi heç bir pul almamışam.

Bilirəm ki, o, hələ də mənzili kirayə verir. 3 azyaşlı uşağı ilə başqa şəhərdə yaşayır və işləmir. Ər yoxdur. Onun rəsmi gəliri yoxdur. Qalan vəsaiti məhkəməyə versək, onu necə ödəyəcəyi məlum deyil. Üstəlik, o, qanunsuz olaraq mənzilini icarəyə verir, 3 uşaqla naməlum yerdə yaşayır (burada qəyyumluq da cəlb edilə bilər).

İndi bu vəziyyətdə nə edəcəyimi düşünürəm. Məhkəməyə gedin ya yox? Əgər getsəniz, siz də qəbzlə, yoxsa icarə müqaviləsi ilə getməlisiniz? Hansı məhkəməyə müraciət etməliyəm? Yoxsa sadəcə olaraq rayon polis məmuruna ərizə yazmaq lazımdır? Cavab üçün təşəkkür edirik

Ev kirayə verənlərin çoxu mənzil kirayəsi zamanı vergi endiriminin əldə edilməsinin mümkün olub-olmadığını və ya mövcud qanunvericilikdə belə bir imkanın nəzərdə tutulmadığını bilmək istəyir.

Bu maraq heç nədən yaranmayıb - son vaxtlar mətbuatda və internetdə kirayəçilərin belə bir hüquqa sahib olacağı barədə məlumatlar fəal şəkildə yayılıb. Bu söz-söhbətlər nəyə əsaslanır, nə dərəcədə həqiqətə uyğundur və mənzil kirayə vermək üçün hansı vergi güzəştlərini əldə edə bilərsiniz?Gəlin bunu birlikdə anlayaq.

Mövcud qanunvericiliyin müddəalarına uyğun olaraq, şəxsi yaşayış əmlakını icarəyə verən vətəndaşlar əldə etdikləri gəlirdən vergi ödəməlidirlər ki, onun məbləği alınan pulun məbləğinin 13 faizini təşkil edir. Lakin praktikada heç də bütün ev sahibləri belə gəlirlərini bəyan etmir və nəticədə vəsaitin bir hissəsini büdcəyə köçürürlər.

Aydındır ki, kirayəçilərə (ev kirayə verənlərə) vergi endirimi almaq imkanının təmin edilməsi onların əmlak sahibi ilə rəsmi müqavilə bağlamaq istəyinə səbəb ola bilər.

Bəzi mənzil sahiblərinin “kölgə”dən çıxıb onları ev sahibi kimi rəsmiləşdirməsinin səbəbi də bu ola bilər.

Bəzi məlumatlara görə, hazırda ölkəmizdə bütün mənzillərin təxminən 90%-i qeyri-qanuni, vergi idarəsinə hesabat vermədən kirayə verilir. Bu o deməkdir ki, hər il milyonlarla rubl büdcədən “axır”.

Mənzil kirayə verən vətəndaşlara vergi güzəştlərinin verilməsi zamanı dövlətin çəkməli olacağı xərclər hazırda vicdansız ev sahiblərinin gizlətdiyi məbləğlərlə müqayisə oluna bilməz. Beləliklə, bu cür normaların qəbul edilməsinin dövlət və kirayəçilər üçün faydası göz qabağındadır.

Ancaq hələ ki, kirayəçilərə mənzil kirayə verərkən və ya icarəyə torpaq sahəsi alarkən verginin qaytarılmasına icazə verən qanun yoxdur.

Xəbərlərə görə, Rusiya Federasiyasının Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyi AHML ilə birlikdə bu məsələni nəzərdən keçirir. Ehtimal olunur ki, kirayə mənzil üçün verilən vergi endirimi vergi ödəyicisinə bir təqvim ilində 390.000 rubla qədər qənaət etməyə imkan verəcək. Daha doğrusu, bu məbləğdən 13% gəlir vergisi qaytarın.

Niyə qanun layihəsi indiyədək baxılmayıb?

Bununla belə, son bir neçə ildə mətbuatda həsəd aparan müntəzəmliklə çıxan kirayəçilərin vergi endirimi alacağına dair xəbərlərə baxmayaraq, müvafiq qanun hakimiyyət tərəfindən hələ də qəbul edilməyib.

Üstəlik, qanunvericilərə baxılmaq üçün təqdim oluna biləcək qanun layihəsi belə yoxdur. Məsələ burasındadır ki, dövlət strukturlarının bir çox nümayəndələri əhaliyə belə sosial dəstək tədbirini büdcə üçün kifayət qədər səmərəli hesab etmirlər.

Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin bəzi nümayəndələrinin fikrincə, vətəndaşları öz mənzillərini almağa, o cümlədən onları mənzillə təmin etməyə təşviq etməyə dəyər.

Kirayə üçün ödənilən pulun bir hissəsini necə geri qaytarmaq olar

Verginin bir hissəsinin kirayəçiyə qaytarılması mexanizminin digər hallarda, məsələn, mənzil alarkən pulun alınması prosedurundan heç bir şəkildə fərqlənməyəcəyi güman edilir. Bir mənzili kirayə verərkən fərdi gəlir vergisini minimuma endirmək üçün vergi xidmətinə aşağıdakı sənədlər paketi ilə müraciət etməlisiniz:

• kirayəçinin şəxsi gəlir vergisini ödədiyi rəsmi gəlirə malik olduğunu təsdiq edən 2-NDFL formasında arayış;
• bəyannamə 3-NDFL (onu özünüz tərtib edə və ya ixtisaslaşmış bir şirkətdən kömək istəyə bilərsiniz);
• endirim üçün ərizə;
• aylıq ödənişin məbləğini göstərən yaşayış sahəsinin icarə müqaviləsi;
• icarə haqqının ödənilməsi faktını təsdiq edən çeklər.

Aydındır ki, bu halda Federal Vergi Xidmətinin işçiləri nəinki icarə haqqının şəxsi gəlir vergisinin bir hissəsini qaytara bilməyəcək, həm də mənzil kirayə verən vətəndaş haqqında tam və aktual məlumat əldə edəcəklər.

Əgər o, bu fəaliyyətdən əldə etdiyi gəlirə görə vergi ödəmirsə, bu məsələ ilə vergi orqanları məşğul olacaq - mövcud qanunvericilik müxtəlif cəza növlərini nəzərdə tutur: qanunsuz sahibkarlıq fəaliyyətinə görə cərimədən tutmuş həbsə qədər (müəyyən edilmiş vəsaitin məbləğləri gizlədildikdə) vergi xidmətindən həddən artıq böyükdür).

Gəlin faydaları hesablayaq

Kirayəçilərə hələ də verilirsə, vergi endiriminin məbləğini necə hesablamaq olar?

Və vergi qanunvericiliyinin bu hissəsində hakimiyyət orqanları ciddi dəyişikliklər etmək niyyətində deyil. Yaşayış kirayəçiləri üçün, əmlakın icarəyə verilməsinin dəqiq dəyərini göstərən rəsmi müqavilənin icrası ödənilən fərdi gəlir vergisinin bir hissəsinin alınması üçün əsas olacaqdır. Geri qaytarılmanın dəqiq məbləği digər hallarda tutulmanın məbləği hesablanarkən istifadə edilən eyni sxemə uyğun olaraq hesablanacaqdır.

Bir mənzili icarəyə verərkən çıxılma məbləğinin müəyyən edilməsi prosedurunun necə baş verəcəyini başa düşmək üçün aşağıdakı ilkin məlumatlarla sadə bir nümunəyə baxaq: rəsmi gəliri 45.000 rubl olan bir vergi ödəyicisi kirayə haqqı olan bir mənzili icarəyə götürür. ona aylıq 20.000 rubl xərcləyir.

Hər ay büdcəyə ödədiyi vergi ödənişinin məbləği 45.000 * 0.13 = 5.850 rubl olacaq; hər il 5,850 * 12 = 70,200 rubl məbləğində vergi ödəyir. Vergi bazası (yəni gəlir vergisinə cəlb olunan vəsaitlərin məbləği) 45.000 * 12 = 540.000 rubl olacaqdır.

Həmin il üçün o, mənzil sahibinə 20.000 * 12 = 240.000 rubl ödəyir. Mənzil kirayəçiləri üçün vergi endiriminin təmin edilməsi haqqında qanun hazırda baxılan formada qəbul edilərsə, bir təqvim ili ərzində alına biləcək kompensasiyanın maksimum məbləği 390.000 rubl olacaq, yəni vergi ödəyicimiz hesablamaq üçün məbləği kompensasiya onun çəkdiyi xərcləri tam şəkildə istifadə edə biləcək.

Geri qaytarılacaq vəsaitin miqdarını müəyyən etmək üçün biz aşağıdakı hesablamaları aparacağıq: 540.000 – 240.000 = 300.000 rubl. Bu məbləğə ödənilən vergi 300.000 * 0.13 = 39.000 rubl olacaq. Vergi ödəyicisindən 70.200 rubl tutulduğunu nəzərə alsaq, geri qaytarılma məbləği 70.200 - 39.000 = 31.200 rubl olacaqdır.

Və ya nümunəmizdə geri qaytarılan məbləği daha asan əldə edə bilərsiniz. Daşınmaz əmlakın icarəsi üçün ödənilən məbləğimiz müəyyən edilmiş limitdən az olduğundan, biz vergi kompensasiyasını tam olaraq ala biləcəyik: 240.000 * 0.13 = 31.200 rubl.

Fiziki şəxs fərdi gəlir vergisinin icarədən birbaşa vergi xidmətinə köçürülməsi üçün son tarixi yoxlaya biləcək, lakin onun digər ayırma növlərinin verilməsi üçün müəyyən edilmiş müddətlərdən heç bir şəkildə fərqlənməyəcəyi güman edilir, yəni. onu almaq üçün sənədlərin təqdim edildiyi tarixdən 4 aydan çox olmayacaq.

Əgər 3-NDFL vergi bəyannaməsinin doldurulması, həmçinin “Vergi ödəyicisinin şəxsi hesabı” xidməti vasitəsilə vergi idarəsinə göndərilməsi ilə bağlı şəxsi məsləhətə və ya yardıma ehtiyacınız varsa, səhifəmizə daxil olun.

Mənzil kirayə verən insanlar üçün dövlət sonda xərclənən pulun bir hissəsini qaytara bilər. İstənilən 13%-lik məbləği hər kəs ala bilməyəcək. Yeni əmlaka görə ödənilmiş məbləğdən artıq məbləği geri almamış şəxslər bu hüquqdan istifadə edə biləcəklər. Hüquqlarını həyata keçirmək üçün vətəndaşlar kirayə müqaviləsini Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyatdan keçirməli və bütün xərcləri təsdiq edən sənədləri təqdim etməlidirlər.

Maliyyə Nazirliyi vergi sistemində dəyişiklik təklif edib. Federal Vergi Xidmətinin rəhbəri kirayə ev üçün vətəndaşlar üçün əmlak endiriminin təmin edilməsi məsələsi ilə danışdı. Mənzil kirayəsi zamanı vergi endirimi müqavilədə göstərilən məbləğin 13%-ni təşkil edəcək. Bununla bağlı 219-cu maddəyə yaşayış sahələrinin kirayəsi ilə bağlı dəyişikliklərin edilməsi təklif edilir.

Bu çıxma sxemi Avropa ölkələrində çoxdan tətbiq olunur.

Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsinin 3-cü hissəsi bir müddəa ilə genişləndirilir, buna görə ödəyicinin sosial tutulma almaq üçün şəxsi hüququndan istifadə etdiyi təqdirdə mənzil alarkən maddi tutulma hüququ yoxdur. icarə xərcləri.

Mənzil kirayə verərkən vergi endirimi almaq mümkündürmü?

Hazırda mənzil kirayəsi zamanı əmlakdan endirim almaq mümkün deyil. Qeyri-yaşayış obyektini icarəyə verərkən əldə etmək olar. Qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə götürərkən, icarəçi icarə müqaviləsinə daxil edilərsə, məişət xidmətləri (işıq, su, qaz) üçün ƏDV endirimi ala bilər.

Çətinlik ondan ibarətdir ki, evlərini icarəyə verən vətəndaşlar və kirayə verənlər Federal Vergi Xidmətinə məlumat vermirlər. Yaşayış sahəsini icarəyə götürən şəxslər ev sahibinə ödənilmiş vəsaitin qaytarılmasında maraqlı ola bilərlər. Ancaq hər bir mənzil sahibi mənzil kirayəsi ilə bağlı məlumatları açıqlamaq istəmir.

Statistikaya görə, ev sahiblərinin 20%-i mənzili başqalarına istifadə etmək üçün kirayə vermək üçün vergi ödəyir. Bu vəziyyətin öz üstünlükləri var: icarəçi öz hərəkətləri və ya səhlənkarlığı ilə ev sahibinə zərər vurduqda, binanın sahibi kompensasiya tələb etmək və məhkəməyə iddia qaldırmaq hüququna malikdir. Həm də özünüzü müvəqqəti kirayəçinin vaxtından əvvəl getməsindən qoruyun.

İcarəyə götürənlərin də üstünlükləri olacaq:

• Şəxs mənzildən çıxarılmasından sığortalanır.
• Mənzil kirayəsinin artırılması təhlükəsi yoxdur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq, mənzil kirayəsinin qiyməti ildə bir dəfədən çox dəyişə bilməz.

Vergi endirimini necə ala bilərəm?

Kompensasiya sxemi aşağıdakı kimidir:

• İcarəyə götürən rəsmi əmək haqqı sənədlərini təqdim edir
• Mənzilin sahibi ilə kirayə müqaviləsi bağlayır. Bu əməliyyat icarəyə verəni müəyyən vergiləri ödəməyə məcbur edəcək.
• Geri qaytarma məbləği ildə 260 min rubldan çox olmayacaq, lakin 390 min rubldan çox olmayacaq.

Rəsmi qazancı olan vətəndaş daşınmaz əmlak alarkən, işəgötürən gəlir vergisi tutmalarını həyata keçirdikdə, tutulma hüququ əldə edə bilər. 13% dərəcəsi ilə istənilən fiziki şəxs daşınmaz əmlak alarkən pulu aşağıdakı hallarda geri qaytara biləcək:

• Daşınmaz əmlakın satın alınması.
• Öz evinizi tikmək.
• Yaşayış binalarının təmiri üçün çəkilmiş xərclər (faktiki xərcləri təsdiq edən ödəniş sənədləri tələb olunur).
• Ödənilmiş ipoteka üzrə faizləri geri qaytarın.

Kirayə haqqının qaytarılması

Qanun layihəsi faktiki olaraq qüvvəyə minərsə, xərclənən pulların bir hissəsi geri qaytarıla bilərdi. Prosedur mənzil alarkən həyata keçirilən prosesə oxşar olacaq.

Aşağıdakı sənədlər hazırlanmalıdır:

• Mənzili icarəyə götürən fiziki şəxs iş yerindən 2-NDFL sertifikatı təqdim etməlidir;
• 3-NDFL şəklində vergi bəyannaməsini doldurun;
• Çıxarma üçün ərizə təqdim edin;
• Kirayə müqaviləsi təqdim edin;
• Binaların icarəsi üçün ödənişi təsdiq edən ödəniş sənədlərini hazırlayın.

Sertifikat 2-NDFL Bəyannaməsi 3-NDFL formasında Çıxış üçün ərizə
İcarə müqaviləsi Binanın icarə haqqının ödənilməsini təsdiq edən sənəd

Ərizəyə baxdıqdan sonra Federal Vergi Xidmətinin mütəxəssisləri ödənilmiş artıq məbləğləri qaytaracaq və əmlakı icarəyə verən şəxs haqqında məlumat alacaqlar.

Mənzilin icarəyə verilməsi faktını gizlətdiyinə görə şəxs məsuliyyətə cəlb oluna bilər.

Qanuna ehtiyac varmı?

Tikinti Nazirliyi etiraf edir ki, vergi qanunvericiliyinə yeni qanun layihəsinin daxil edilməsi ev sahiblərini “qaranlıq zonadan” çıxarmağa kömək edəcək. Mənzili icarəyə verərkən fiziki şəxslər dövlətə vergi ödəməlidirlər. Mənzil kirayəsi müqaviləsi, bir qayda olaraq, qeydiyyat olmadan (müqavilə bir ildən az müddətə verilirsə) tərtib edilir.

İcarəyə götürənlər icarə xərclərinin müəyyən hissəsini geri ala biləcəklər.

Ümumi vəziyyət, kirayəçinin aylıq kirayə haqqına əlavə olaraq müəyyən bir təhlükəsizlik depoziti və/və ya təhlükəsizlik depoziti ödədiyi zamandır. Müəyyən şərtlərlə, icarə müddəti bitdikdən sonra bu məbləğ icarəçiyə qaytarılmalıdır ki, onların çoxu bundan xəbərsizdir.

Bu yazıda əmanətlərin və girovun qaytarılması üçün hansı əsasların mövcud olduğunu, prosedurun necə həyata keçirildiyini və nəzərə alınmalı olan xüsusiyyətləri ətraflı təsvir edəcəyik.

○ Kirayə verərkən mənzil üçün girov və depozit nədir.

Kirayə əməliyyatı bağlayarkən girov və depozit əhəmiyyətli fərqlərə malik olan anlayışlardır.

• “Öhdəliklərin yerinə yetirilməsi cərimə, girov, borclunun əmlakının saxlanması, zaminlik, müstəqil təminat, depozit, girov qoyulması və qanunla və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuş digər üsullarla təmin edilə bilər (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 329-cu maddəsinin 1-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).

Bu qanundan göründüyü kimi, əmanət yarandığı halda borcun ödənilməsi üçün istifadə oluna bilən zəmanət məbləğidir. Məsələn, kimi istifadə edilə bilər son qalma ayı üçün ödəniş.

Depozitə gəlincə, bunlar tərəflərin müəyyən etdiyi məbləğdə (adətən aylıq ödənişə bərabər) maliyyə vəsaitləridir. Bu, bir növ ev sahibi sığortasıdır onun əmlakına dəyən ziyanı ödəsin, tətbiq olunarsa. Təminat depoziti anlayışı qanunvericilikdə öz əksini tapmayıb, o, təminat depozitinə bərabərdir.

• “Pul öhdəliyi, o cümlədən müqavilə pozulduqda itkilərin əvəzinin ödənilməsi və ya cərimənin ödənilməsi öhdəliyi və tərəflərin razılığı ilə bu Məcəllənin 1062-ci maddəsinin 2-ci bəndində nəzərdə tutulmuş əsaslardan irəli gələn öhdəlik. , tərəflərdən birinin digər tərəfin xeyrinə müəyyən pul məbləğində töhfə verməsi ilə təmin edilə bilər (mühafizə depoziti). Gələcəkdə yaranacaq öhdəliyi təmin etmək üçün təminat ödənişindən istifadə edilə bilər.
• Müqavilədə nəzərdə tutulmuş hallar baş verdikdə təminat ödənişinin məbləği müvafiq öhdəliyin yerinə yetirilməsinə hesablanır (381.1-ci maddənin 1-ci bəndi).”.

○ Depozit və girov necə rəsmiləşdirilməlidir.

Pul köçürməzdən əvvəl, gələcəkdə onun qaytarılması ilə bağlı heç bir problem olmadığına əmin olmalısınız. Bunu etmək üçün sizə lazımdır:

• Müqaviləyə əmanət və/və ya əmanət qoymaq şərtini daxil edin.
• Vəsaitləri yalnız tərəflər tərəfindən imzalanmış qəbzlə köçürün.
• Yaşayış sahəsinin qəbulunu/köçürməsini düzgün həyata keçirin:
  • Mənzildə hansı əşyaların və hansı miqdarda olduğunun ətraflı siyahısı ilə əmlakın inventarını tərtib edin.
  • Əmlakın icarəyə verildiyi anda faktiki vəziyyətini qeyd edən, həmçinin bütün sayğacların məlumatlarını göstərən təhvil aktı tərtib edin.

Bu cür hərəkətlər icarəyə xitam verərkən münaqişələrin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.

○ Təhlükəsizlik depoziti qaytarıldıqda.

Sığorta məbləğlərinin qaytarılması şərtləri müqavilədə nəzərdə tutulmalıdır. Tərəflər qanuna zidd olmamaq şərti ilə pul vəsaitlərinin hansı şəraitdə qaytarılacağını öz mülahizələri ilə müəyyən edə bilərlər. Bununla belə, kirayəçiyə vəsaitin qaytarılmasını təmin edən ümumi şərtlər var.

Həm təhlükəsizlik depoziti, həm də depozit icarəçiyə qaytarılmalıdır, əgər:

• O, mənzil sahibinə vaxtından əvvəl köçmək niyyəti barədə yazılı şəkildə dərhal xəbərdarlıq etdi (bir qayda olaraq, bu, bir ay əvvəl edilməlidir).
• İcarə münasibətləri başa çatdıqdan sonra onun iştirakçıları arasında qarşılıqlı iddialar yaranmır.

○ Əmanətin və ya təminat əmanətinin qaytarılmaması halında tədbirlər.

Bütün bu hallarda icarəyə verən pulu qaytarmalıdır. Amma öhdəliklərini yerinə yetirməkdən yayınarsa, hüquqlarını necə qoruyacağını bilməlidir. Fəaliyyət kursu konkret vəziyyətdən asılıdır.

✔ İcarə müqaviləsi və qəbz varsa.

Bu halda, kirayəçinin tələb olunan pulu qaytarmaq şansı ən yüksəkdir. Ən ekstremal seçim, çox güman ki, iddiaçının tərəfində olacaq məhkəməyə müraciət etməkdir. Ancaq məhkəməyə başlamaq imkanı və ya istəyi yoxdursa, işi məhkəməyə qədər həll etməyə cəhd edə bilərsiniz:

• Məhkəməyə getsə, daha çox zərər görəcəyini izah edin.
• Əgər vergidən yayınmaqdan şübhələnirsinizsə, vergi idarəsinə müraciət etməklə hədələyə bilərsiniz.
• Tam məbləğ alınana qədər açarları təhvil verməyin.

Gəlişdən əvvəl əmanətin və/və ya əmanətin köçürülməsi pulun geri qaytarılması üçün təqdim edilməli olan qəbzlə təsdiqlənməlidir. İşi məhkəməyə qədər həll etmək mümkün deyilsə, iddianın verilməsi üçün məhdudiyyət müddətini bilməyə dəyər. Belə bir iddia ümumi mülki işlərə aiddir və onun iddia müddəti 3 ildir.

✔ İcarə müqaviləsi yoxdursa, lakin qəbz varsa.

Qəbz vəsaitin qarşı tərəf tərəfindən alındığını sübut edir. Buna görə də, icarə müqaviləsi tərtib edilməmiş və imzalanmamış olsa belə, mənzil sahibi təminat depozitinin və ya depozit məbləğinin qaytarılması üçün qanuni tələblərə əməl etməyə borcludur.

Məhkəməyədək icraatda məsələ danışıqlar yolu ilə həll oluna bilər. Kirayə müqaviləsi olmadıqda, əmlak sahibinin onun icarəsindən əldə etdiyi gəliri gizlətmə ehtimalı kifayət qədər yüksəkdir. Buna görə də, ona izah etməyə cəhd edə bilərsiniz ki, o, müvafiq orqanlarla əlaqə saxlasa, onun dəymiş ziyanının məbləği girovdan və ya depozitdən xeyli çox olacaq.

İşi məhkəməyə qədər həll etmək mümkün olmadıqda, məhkəməyə müraciət etməli olacaqsınız. Yaşayış sahəsinin sahibinin hərəkətlərinin qanunsuzluğunu sübut edən əsaslar arasında qəbz kifayət qədər mühüm yer tutur. Bu işdə iddia müddəti 3 ildir. Problem həll olunana qədər açarlar verilməməlidir.

✔ İcarə müqaviləsi və qəbz olmadıqda.

Bu halda, pulu geri almaq şansı ən kiçikdir, çünki kirayəçinin hüquqlarını tənzimləyən müqavilə və pulun köçürülməsi faktını təsdiq edən qəbz yoxdur. Çox güman ki, sübut olmadığından məhkəməyə müraciət müsbət nəticə verməyəcək. Buna görə də, kirayəçinin edə biləcəyi yeganə şey sahibi ilə danışıqlar aparmağa çalışmaqdır. Təsir ölçüsü vergi idarəsinə getmək təhlükəsi ola bilər, çünki çox güman ki, o, icarə gəliri üzrə vergi təqdim etmir. Bu məsələdə polisə qarışmağın mənası yoxdur, çünki effekt əksinə ola bilər. İcarəyə götürən şəxs razılaşma olmadan başqasının əmlakına müdaxilə etməkdə ittiham oluna bilər. Siz həmçinin açarları saxlaya bilməzsiniz, çünki müqavilə və qəbz olmadığı üçün kirayəçinin binada qalmaq hüququ yoxdur.

Buna görə də, sübutedici sənədlər olmadıqda, depozitin və ya təminat əmanətinin qaytarılması şansı sıfıra bərabərdir.

○ Ev sahibi gizlənirsə nə etməli.

Mənzilin sahibi sadəcə olaraq lazımi məbləğin qaytarılması tələbinə məhəl qoymursa və əlaqə saxlamırsa, aşağıdakı kimi hərəkət etməlisiniz:

• Birtərəfli qaydada köçürmə aktı tərtib edin və sifarişli poçtla qeydiyyat yerinə göndərin.
• Aktın surətini və göndərmə qəbzini əlavə edərək iddia ərizəsi tərtib edin.
• Məhkəməyə mənzilin sahibi ilə əlaqə saxlamaq cəhdlərinin sübutunu təqdim edin (şahidlərin ifadələri, telefonla göndərilən mesajlar).

Ev sahibi gizlənərsə, bu da məhkəmə tərəfindən kirayəçiyə qarşı qanunsuz hərəkətlər kimi qiymətləndirilə bilər ki, bu da sonuncunun qalib gəlməsi ehtimalını artırır. Nəzərə almaq lazımdır ki, bu işdə iddia müddəti də üç ildir, ona görə də göstərilən müddət bitmədən məhkəməyə başlamaq lazımdır.