Pərakəndə satış sahəsinin icarəyə verilməsi. Binalarınızı şəbəkə şirkətlərinə icarəyə verin. Bazarda təklif yaxşılaşırmı?

Moskvada sahibi tərəfindən pərakəndə satış sahəsinin icarəsi uğurlu biznesə başlamaq üçün əsl tapıntıdır. Paytaxtın müxtəlif ərazilərində iri biznes və ticarət mərkəzlərində 10-dan 18.000 m2-ə qədər olan obyektləri sizin ixtiyarınıza verəcəyik. Obyekt metroya yaxin yerlesir. Birinci mərtəbədə ayrıca girişi olan, küçə pərakəndə satış formatında ticarət sahəsi icarəyə vermək mümkündür. İcarə uzun müddətli, vasitəçisiz verilir.

Əgər siz kommersiya sahəsini icarəyə vermək istəyirsinizsə, tam pulsuz olaraq kataloqumuzda elan yerləşdirin!

Əməkdaşlığın faydaları

• Ən münasib qiymətə - daşınmaz əmlak komissiyası olmadan pərakəndə ticarət obyektlərinin icarəsi. Məkan icarə haqqı ayda 400 rubldan başlayır.
• Çoxlu sayda giriş yolları və geniş parkinqi olan mərkəzlərin əlverişli coğrafi mövqeyi.
• Mühafizə şirkətlərinin xidmətlərinin göstərilməsi, 24 saat video müşahidə, yanğın siqnalizasiyası.
• Keyfiyyətli təmirli daşınmaz əmlakın kirayəsi.
• Biznes mərkəzlərinin inkişaf etmiş infrastrukturu.
• Bir binada təkcə pərakəndə deyil, həm də ofis və ya anbar sahəsini icarəyə götürmək imkanı.

Əgər siz Moskvada pərakəndə satış sahəsini icarəyə götürmək üçün yer axtarırsınızsa, kataloqumuzda pulsuz elan yerləşdirə bilərsiniz!

Ərazidə pərakəndə satış obyektləri.

80.000 RUR 1.129 € 1.269 $

Sahə, m² 45

Moskva, Şarikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka m

Sahəsi 45 m2 olan bir otaq icarəyə götürməyi təklif edirik. Bu, saytda bir sıra üstünlüklərə malik olan sonuncu pulsuz sahədir: yüksək piyada axını -7200 iş günləri saat 8:00-dan 21:00-a qədər (video kameradan çəkilişlər var). rahat nəqliyyat əlçatanlığı - Üçüncü Nəqliyyat Halqasının çıxışının yanında, Dubrovka MKS stansiyası ilə üzbəüz və Dubrovka metrosundan 5 dəqiqəlik piyada məsafədə; 500 metr radiusda 2000 nəfərdən çox yaşayış sahəsi; Üçüncü Nəqliyyat Halqasından görünən işarə üçün yer; texniki xüsusiyyətlər (ventilyasiya və elektrik şəbəkələri) həm iaşə obyektini, həm də hər hansı digər fəaliyyət növünü yerləşdirməyə imkan verir. Görüş pulsuzdur. Obyektin ümumi sahəsi 245 m2-dir. Biz onu bir neçə bloka böldük və müxtəlif fəaliyyət növləri üçün icarəyə verdik. Artıq açıqdır: yemək bişirmək, qara pivə, tütün, getmək üçün qəhvə, çiçəklər. Otağın yüklənməsi 87. İcarəyə götürənlərlə birlikdə biz əmlakı tədricən təkmilləşdirir və onun ziyarətçilər üçün cəlbediciliyini artırırıq. Fasadın yenilənməsi üzrə işləri başa çatdırmışıq, əvəzedici giriş qapısının çatdırılmasını gözləyirik və birinci blokun daxilində kosmetik işlərə keçirik. 1. Ünvan: st. Şarikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka m.(MCC) (metrodan 150 metr, piyada 1 dəq). 2. Obyektin texniki yerləşdirilməsi: mərkəzi istilik, vanna otağı, isti su təchizatı, isti su təchizatı, ayrılmış güc 90 kVt. 3. İşarə üçün yer: fasadda duran hərflər 3-cü nəqliyyat halqasından keçən bütün avtomobilçilər sizi görəcəklər. 4. Otağın məqsədi pulsuzdur, müxtəlif variantları nəzərdən keçirək, təklif edin. 5. İcarə haqqı: ayda 80.000 rubl. Əlavə ödənişlər: sayğaclarla kommunal xidmətlər və 2000 rubl əməliyyat haqqı. İlk və son ay icarə haqqı ödənilir. Biz razılaşma əsasında 14 günə qədər giriş və təşkili üçün tətillər təqdim edirik. Komissiya yoxdur. İdarəetmə şirkətindən təklif.

uzun müddətli icarə

Sahə, m² 67.6

Moskva, Xoromnı dalan, 2/6, Krasnıye Vorota m

300.000 rubl 4.236 € 4.761 $

uzun müddətli icarə

Sahə, m² 56.4

Moskva, Pyatnitskaya, 33-35с2, Tretyakovskaya metrosu

390.000 rubl 5.507 € 6.189 $

uzun müddətli icarə

Sahə, m² 102

Moskva, Seleznevskaya, 4, Novoslobodskaya m

60.000 RUR 847 € 952 $

Sahə, m² 10

Moskva, Naximovski prospekti, 25a, rayon. Kotlovka, metro stansiyası Naximovski Prospekt

60.000 RUR 847 € 952 $

Sahə, m² 25

İdarəetmə şirkətindən təklif. Komissiya yoxdur. Küçə boyu yaxşı piyada hərəkəti. Baltikyanı - gündə 5000-dən çox insan. Qonşu lövbər icarəçisi Magnolia supermarketidir. Layiqli alış-veriş mühiti: Metro Market ticarət mərkəzi, Maxima Pizza restoranı, Shokoladnitsa kafesi, bir neçə iri bank və bir çox başqa şəbəkə icarəçiləri. Yaxınlıqda "Stadiumlive" - ​​7000 nəfərlik konsert zalı var. Ünvan: Leninqradski prospekti, 78k1, (Sokol metrosundan 300 metr, piyada 3 dəq). Baltiyskaya küçəsindən giriş. Yerləşdiyi yer: obyekt uzun 9 mərtəbəli stalinkalı binanın 1-ci mərtəbəsində yerləşir. Qonşu lövbər icarəçisi Magnolia supermarketidir. Layiqli alış-veriş mühiti: Metro Market ticarət mərkəzi, Maxima Pizza restoranı, Şokoladnitsa kafesi, bir neçə iri bank və bir çox başqa şəbəkə icarəçiləri. Yaxınlıqda "Stadium live" - ​​7000 nəfərlik konsert zalı var. Leninqradski Pk-da 78-ci binanın bütün 1-ci xətti tamamilə taxtadır. Bu binalarda orta icarə haqqı 8000-10000 rubl/m2 təşkil edir. ayda (və ya ildə 96.000 - 120.000 rubl / m2). Bizim təklifimiz daha aşağı nisbətdədir (ayda 5000 rubl/m2) binaya giriş Baltiyskaya küçəsindən olduğundan. Keçirilmə qabiliyyəti: çox yüksək. Küçədə nəqliyyat Baltikyanı - 5718 nəfər; Leninqrad prospekti boyunca - 18 355 nəfər (trafik sayğaclarına və videokamera qeydlərinə görə. Video çəkilişlərin arxivini tələb etməklə məlumatları özünüz yoxlaya bilərsiniz). İzahat: şirkətimiz öz obyektlərinin hər birini hərtərəfli təhlil edir. Həmçinin girişə yaxın piyadaların hərəkətini müşahidə kameraları quraşdıraraq ölçürük. Obyektin texniki yerləşdirilməsi: bütün otaq üçün ayrılmış güc 20 kVt, ayrı hamam/konstruksiya, ikiqat şüşəli pəncərələr, termal pərdə. Nişan üçün yer: mağazanın girişində işıq panelləri/işarələri üçün yerlər. İcarəyə verilən sahə: 25 m2 Obyektin məqsədi: Qəbul məntəqəsi; Pərakəndə ticarət Gəlin digər fəaliyyət növlərini nəzərdən keçirək, təklif edin. Artıq saytda işləyir: qəlyan, gül, pivə, tütün. İcarə haqqı: ayda 60.000 rubl. Müqavilənin bağlanma şərtləri: ilk və son ay ödənilir. 7 günə qədər giriş və hesablaşma üçün tətillər.

650.000 rubl 9.179 € 10.315 $

Sahə, m² 700

Moskva, Myaçkovski bulvarı, 13, rayon. Maryino, metro stansiyası Bratislavskaya

Ticarət mərkəzində pulsuz icarəyə verilən binalar Ticarət mərkəzi Maryino rayonunda (Cənub-Şərq İnzibati Dairə) yerləşir. Bina üç mərtəbəlidir, əhalinin sıx məskunlaşdığı ərazidə yerləşir. Birinci sıra evlər, binanın yanında pulsuz parkinq. M Bratislavskaya / M Maryino stansiyasından - piyada 7 dəqiqə. Rahat nəqliyyat qovşağı - Lyublinskaya küçəsi yaxınlıqda yerləşir. Moskvanın digər rayonları ilə yaxşı nəqliyyat əlaqələri. Ticarət mərkəzində mühafizə və yanğın siqnalizasiyası, videomüşahidə sistemi var. İcarəyə götürənlər: Pyaterochka supermarketi, VkusVill mağazalar şəbəkəsi və s. İcarəyə götürənləri nəzərdən keçiririk: bank filialı, geyim və ayaqqabı mağazaları, zərgərlik, restoran, ətriyyat mağazası, bankomatlar və s. Mövcud yer: sifarişlə sahibindən birbaşa icarə!

25.000 RUR 353 € 396 $

Sahə, m² 16

Moskva, Tsyurupı, 28, Yeni Çeryomuşki m

İdarəetmə şirkətindən təklif. Komissiya yoxdur. Kiçik ticarət kompleksində 16 m2 otaq icarəyə götürməyi təklif edirik. Yaxşı piyada hərəkəti: girişdən 3000-dən çox insan keçir. Çapa kirayəçisi Magnolia supermarketidir. Bu, sakinlərə ən yaxın ərzaq mağazasıdır. 500 metr radiusda sıx yaşayış massivi var - 5000-dən çox insan. 1. Ünvan: Tsyurupı, 28, Yeni Çeryomuşki m. (metrodan 860 metr, piyada 10 dəq). 2.Yer: ayri-ayri tikili, 1-ci setirden giris. Ticarət kompleksinin birinci mərtəbəsi. Pilləkənlərdən rahat, yumşaq eniş (17 addım, lakin gəzinti rahatdır - standartlara cavab verilir). Otaq dərhal aşağıda girişdə yerləşir. Çapa kirayəçisi Magnolia supermarketidir. Mağaza 24 saat açıqdır, ona görə də kirayəçi öz iş qrafikini seçə biləcək. 3. Trafik: orta səviyyədən yuxarı, 2726 nəfər/gün (yol sayğaclarına və videokamera qeydlərinə görə. Video çəkilişlərin arxivini tələb etməklə məlumatları özünüz yoxlaya bilərsiniz). İzahat: şirkətimiz öz obyektlərinin hər birini hərtərəfli təhlil edir. Həmçinin girişə yaxın piyadaların hərəkətini müşahidə kameraları quraşdıraraq ölçürük. 4. Obyektin texniki yerləşdirilməsi: mərkəzi istilik sistemi, sanitar qovşağı ayrı, ayrılmış güc 15 kVt. Obyekt köçməyə hazırdır. 5. Nişan üçün yer: 902-PP uyğun olaraq, ekran pəncərələrində işıqlandırma ilə plakat çərçivələri. 6. İcarəyə verilən sahə: 16 m2. 7. Binanın məqsədi: xidmət mərkəzi Saytda artıq fəaliyyət göstərir: aptek, kimyəvi təmizləmə, studiya, gözəllik salonu. Ərzaq məhsulları və spirtli içkilər qrupu istisna olmaqla, əksər fəaliyyət növləri üzrə təklifləri nəzərdən keçirəcəyik. 8. İcarə haqqı: ayda 25.000 rubl. 9. Əlavə ödənişlər: kommunal ödənişlər daxildir. 10. Müqavilənin imzalanması şərtləri: ilk və son ay icarə haqqı ödənilir, giriş və tənzimləmə üçün 7 günə qədər vaxt veririk.

60.000 RUR 847 € 952 $

Sahə, m² 16

Moskva, Dnepropetrovskaya, 2, Yujnaya m

Komissiya yoxdur. İdarəetmə şirkətindən təklif. "Global City" ticarət və əyləncə kompleksi Chertanovo Severnoe rayonunun yaşayış massivində, küçədə yerləşir. Dnepropetrovskaya, stansiyanın yaxınlığında. Yuzhnaya metro stansiyası. Global City ticarət-əyləncə kompleksi çoxfunksiyalı kompleksdir və onun əsas hissəsi əyləncə və istirahətə yönəlib. 3 alış-veriş səviyyəsi: alış-veriş qalereyaları, uşaq əyləncə mərkəzi, kinoteatr, restoran və kafelər, boulinq. Anker icarəçiləri: PlayDay uşaq əyləncə mərkəzi, Kosmik boulinq zalı, 8 ekranlı Cinema Park kinoteatrı, Uşaq Dünyası. Yeraltı Dayanacaq. 1. Ünvan: st. Dnepropetrovskaya, 2 (Yujnaya metrosuna 150 metr, piyada 3 dəq). 2. Yer: ticarət və əyləncə kompleksinin 1-ci mərtəbəsi. 3. Trafik: yüksək, iş günləri 2700-dən çox insan/gün və həftə sonları 4200-dən çox (trafik sayğaclarına/video kamera qeydlərinə görə). İzahat: şirkətimiz öz obyektlərinin hər birini hərtərəfli təhlil edir. Həmçinin girişə yaxın piyadaların hərəkətini müşahidə kameraları quraşdırmaqla və ya mexaniki sayğaclı işçi göndərməklə ölçürük. 4. Obyektin texniki yerləşdirilməsi: kompleksdə hamamlar. 5. İcarəyə verilən sahə: 16 m2. 6. Otağın təyinatı: - Pulqabılar, kəmərlər, çantalar və papaqlar - Ətirlər, kosmetika - Fanat əşyaları (futbol, ​​xokkey və s.) - Saatlar, bıçaqlar, fənərlər - Zinət əşyaları və zinət əşyaları - Maykalar, kupalar və ani fotoşəkil çapı - Suvenirlər - Uşaqlar üçün öyrədici oyuncaqlar 7. İcarəyə haqqı: ayda 60.000 rubl. 8. Əlavə ödənişlər: sayğacla elektrik enerjisi. 9. Müqavilənin bağlanma şərtləri: birinci və sonuncu ay ödənilir. 10. Tətillər: giriş və yerləşmə üçün 7 gün təmin edirik.

320.000 rubl 4.519 € 5.078 $

uzun müddətli icarə

Sahə, m² 26

Moskva, Dolqorukovskaya, 32, rayon. Tverskoy rayonu, Novoslobodskaya metro stansiyası

Küçə-pərakəndə ticarət - Dolqorukovskaya küç. ünvanında qeyri-yaşayış 3 mərtəbəli OSZ-nin 1-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 26,0 kv.m olan pərakəndə və ya hər hansı digər pulsuz təyinatlı binalar. 32 Yerləşdiyi yer: “Novoslobodskaya” metrostansiyası - piyada 2 dəqiqə - Dolqorukovskaya küçəsində evlərin 1-ci xətti, mərkəzdən sağ “axşam” tərəfi; piyada səkilərinin və dayanacaqların genişləndirilməsi ilə abadlaşdıqdan sonra küçə - Fasad boyunca ultra intensiv piyada hərəkəti - 2500 nəfərdən çox, əks tərəfdə isə pik saatlarda 1500 nəfərdən çox - Ultra yüksək daimi avtonəqliyyat - Ayrı otağa giriş qrupu fasaddan 1-ci sıradan - Plan - pulsuz (sütunlar şəbəkəsi), tavan hündürlüyü - 3,5 m, tavanlar - dəmir-beton - Bütün mərkəzi şəhər kommunikasiyaları, elektrik - 0,24 kVt/kv.m - Otaq bütün kommunal xətlərin dəyişdirilməsi ilə tam əsaslı təmirdən sonra gözəl bitirmə üçün hazırlanmışdır - Böyük biznes dairəsi və böyük elit yaşayış sahəsi ilə əhatə olunmuşdur: yaşayış kompleksi "İtalyan məhəlləsi", "Qaranquş yuvası", "Çayanovadakı ev" və s. - Əla görünürlük və əlçatanlıq, tanınma - NEO bir abidə deyil və MAP tərəfindən sökülməyə məruz qalmır - 320.000 rubl. Başqa sahələr də var. Mülkiyyət şirkəti "ESTATE CAPITAL".

1.300.000 RUB 18.358 € 20.631 $

uzun müddətli icarə

Sahə, m² 604,9

Moskva, Prechistenka, 29, rayon. Xamovniki, m.Park Kultury

220.000 rubl 3.106 € 3.491 $

uzun müddətli icarə

Sahə, m² 30.4

Moskva, Novoslobodskaya, 73/68 bina 5, metro Savelovskaya

77 500 RUR 1 094 € 1 229 $

Sahə, m² 31

Moskva, Lokomotivnı proezd, 4, rayon. Timiryazevski rayonu, Petrovsko-Razumovskaya metro stansiyası

Biz Moskvanın şimalında, Petrovsko-Razumovskaya metrosuna piyada məsafədə yerləşən Parus ticarət mərkəzində pərakəndə satış sahəsini icarəyə veririk. Ünvan: Lokomotivni proezd, bina 4. Ticarət mərkəzinin birinci mərtəbəsində 31 kv.m otaq icarəyə verilir. Sahəsi 18 000 kv.m olan 3 mərtəbəli “Parus” ticarət və əyləncə mərkəzi rahat girişi və geniş parkinqi olan müasir ticarət mərkəzidir. Bu gün Parus ticarət mərkəzində 120-dən çox butik, mağaza və salon fəaliyyət göstərir, o cümlədən tanınmış mağazalar şəbəkəsi: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Moda Evi, ixtisaslaşmış mağazalar və 320 yerlik geniş yemək kortu, o cümlədən McDonald's, Burger King, Teremok kimi kirayəçilər. Ziyarətçi axınının intensivliyi gündə 12.000 nəfərdir.

625.000 RUR 8.826 € 9.919 $

uzun müddətli icarə

Sahə, m² 77.4

Moskva, Mira, 97, Alekseevskaya m

40.000 RUR 564 € 634 $

Sahə, m² 17

Moskva, Leninqrad prospekti, 78k1, Sokol m

Sahibindən olan otaqlar. Metrodan ilk ev. Sahəsi 17 m2 olan pərakəndə satış sahəsini icarəyə götürməyi təklif edirik. Sokol metrosundan ilk bina. Leninqradski prospekti boyunca yüksək piyada hərəkəti - gündə 18 000-dən çox insan keçir. Hal-hazırda binaya giriş həyətdəndir, lakin 1-ci sıradan giriş qrupunun təşkili razılaşdırılır. Yeni giriş istifadəyə verildikdən sonra kirayə haqqı tədricən 2 dəfə indeksləşdiriləcək. Obyektin sahibindən təklif. Ünvan: Leninqradski prospekti, 78k1, Sokol metrosu (200 metr, piyada 2 dəq). Yerləşdiyi yer: - Yaşayış binasının 1-ci mərtəbəsi. Ev Moskvanın ən yüksək piyada trafiki olan küçə boyunca yerləşir. Obyekt uzun 9 mərtəbəli stalinkalı binanın 1-ci mərtəbəsində yerləşir. Layiqli alış-veriş mühiti: Metro Market ticarət mərkəzi, Maxima Pizza restoranı, Şokoladnitsa kafesi, bir neçə iri bank və bir çox başqa şəbəkə icarəçiləri. Yaxınlıqda "Stadium live" - ​​7000 nəfərlik konsert zalı var. Leninqradski Pk-da 78-ci binanın bütün 1-ci xətti tamamilə taxtadır. Keçirilmə qabiliyyəti: çox yüksək. Leninqradski prospektində hərəkət 18 355 nəfərdir (yol sayğaclarına və videokamera qeydlərinə görə. Video çəkilişlərin arxivini tələb etməklə məlumatları özünüz yoxlaya bilərsiniz). İzahat: şirkətimiz öz obyektlərinin hər birini hərtərəfli təhlil edir. Həmçinin girişə yaxın piyadaların hərəkətini müşahidə kameraları quraşdıraraq ölçürük. Beləliklə, biz aşağıdakı hərəkətlilik kateqoriyalarını əldə etdik: Obyektin texniki yerləşdirilməsi: kompleksdə vanna otağı, bütün binalar üçün ayrılmış 30 kVt elektrik enerjisi. Obyekt köçməyə hazırdır. Nişan üçün yer: girişdə işarələr. İcarəyə verilən sahə: 17 m2. Binanın məqsədi: Xidmət mərkəzi; Alma məntəqəsi Artıq saytda işləyir: çiçəklər, manikür, xidmət mərkəzi. İcarə haqqı: 40.000 rubl. Müqavilənin bağlanma şərtləri: ilk və son ay ödənilir. Tətillər: giriş və yerləşdirmə üçün 7 günə qədər təmin edirik. Komissiya yoxdur.

Ən yüksək icarə haqqını ödəmək üçün mümkün olan ən yüksək gəliri əldə edəcək bir kirayəçi seçirik.

Əgər siz "otaq icarəyə götürmək" haqqında düşünürsünüzsə, biz dərhal gəlib, məsləhət görəcəyik və planlarınızı həyata keçirmək üçün lazım olan hər şeyi edəcəyik. Bunun üçün müəyyən tədqiqat işləri aparılır. Biz icmal cədvəllər yaradırıq, rəqabət üstünlüklərinə baxırıq və bu və buna bənzər sahələrdə icarəçilərin təcrübəsini nəzərə alırıq. Həmçinin, bütün deyilənlərə əlavə olaraq, biz iş statistikasına baxırıq və gələcək hərəkət istiqamətlərini müəyyənləşdiririk. Ümumi konsepsiya layihənin ən böyük səmərəliliyini, ən böyük gəlirliliyini əldə etmək baxımından qurulur.
Şirkətimiz həmçinin pərakəndə satış obyekti üçün Broker xidmətləri göstərə bilər.

Sizin üçün nə edə bilərik:

İcarəyə vermək istədiyiniz bir binanız varsa, biz sizə kömək edəcəyik və istənilən ticarət obyektini tez bir zamanda icarəyə verəcəyik.

• Ticarət obyektlərinin icarəyə verilməsi;
• Moskvada ticarət obyektlərinin icarəyə verilməsi;
• Qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə götürmək;
• İcarəyə verilən əmlak;
• Daşınmaz əmlak satmaq;
• Müqavilə üzrə birgə danışıqlar aparmaq;

Biz 5 kv.m-dən olan binalarla məşğul oluruq. və daha çox.

Əgər bir agentlik vasitəsilə binaları icarəyə götürmək lazımdırsa, biz sizin üçün bütün mümkün kirayəçiləri hərtərəfli işləyə biləcəyik. Biz də digər rieltorlar kimi bülleten lövhələrində məlumat yerləşdirməklə məhdudlaşmırıq. Biz tənbəl deyilik. Biz gündə orta hesabla 2000 zəng edirik və onların hamısı kirayəçilərlə ünsiyyət qurmaq məqsədi daşıyır ki, onları sizin binanıza köçürün.

İcarəyə veriləcək yerin miqdarından asılı olaraq, kirayəçilər tapmaq üçün müxtəlif variantlar var, yəni binaları bir şəxsə icarəyə vermək, lakin daha ucuz və ya daha sərfəli olacaq bir neçə kirayəçi üçün sərhədlər yaratmaq. Həm də düzgün məhsul və tematik istiqamət seçin. Şirkətimiz kommersiya obyektlərinin icarəsi ilə məşğul olur, sahiblərinə sabit və yüksək gəlir əldə etməyə kömək edir. Moskvada binaları icarəyə vermək üçün həyata keçirdiyimiz əsas fəaliyyətlər üç əsas mərhələyə bölünür - düzgün kirayəçiləri seçmək üçün binaların və ətraf mühitin təhlili, sonra potensial kirayəçilər ilə danışıqlar və icarə müqaviləsinin imzalanması.

• 1. Bina və ətraf mühitin analitikası;
• 2. Potensial kirayəçilər ilə danışıqlar;
• 3. Binaların icarəyə verilməsi;

Beləliklə, binalarınızı icarəyə vermək üçün həyata keçirdiyimiz əsas fəaliyyətlər bunlardır:

Mərhələ 1 - Otaq və ətraf mühitin təhlili

Rəqabətin təhlili

Bu məqam, əlbəttə ki, kirayəçilər seçərkən əsas məqamlardan biridir. Binalar ərazidə məhsullara yaxşı tələbat olan güclü kirayəçiyə icarəyə verilməlidir. 10 dəqiqəlik piyada məsafədə bütün kirayəçiləri təhlil edəcəyik və hər birinin gəlirini müəyyənləşdirəcəyik. Bu məlumat əsasında biz ərazidə təqdim olunan məhsul matrisini yaradırıq və qarşılanmamış tələbi müəyyənləşdiririk. Əlbəttə ki, kirayəçilər özləri analitika aparırlar, lakin kirayəçinin pis işləməsi səbəbindən ev sahibini qəfil tərk etməsindən qorumaq üçün hələ də bu proseslə özümüz məşğul oluruq və həqiqətən də əla işləyəcək kirayəçi ilə inamla müqavilə imzalayırıq. verilmiş ərazi.
Bu element həmçinin sizə imkan verir:

Obyektiv kirayə dərəcəsini müəyyənləşdirin

Hər bir kirayəçi üçün optimal sahə ölçüsünü seçin

Ərazidə ən uğurlu formatları və onları təmsil edən şəbəkə şirkətlərini müəyyən edin

Bir obyektin təsviri onun ən qiymətli sərvətidir!

Həmçinin, yaxınlıqdakı bir neçə rəqib artıq rəqib kimi çıxış etmədikdə, trafik yaratmağa başlayanda vəziyyətlər mümkündür. Bunlar. insanlar böyük çeşiddən daha geniş seçim əldə etmək üçün artıq xüsusi olaraq bu yerə gedirlər. Belə hallar çox tez-tez baş verir və kirayəçilərin icarə və gəlirlərinə faydalı təsir göstərir. Test qaçışları da mümkündür, Moskvada gəlirləri qiymətləndirmək üçün qısa müddətə əraziyə baş çəkə biləcək bir çox şirkət var. Nəticə yaxşı olarsa, uzunmüddətli müqavilə imzalanır. Bunlar əsasən 150 kv.m-ə qədər kiçik formatlı kirayəçilərdir.

Bazar və rəqabət analitikası necə qurulur?

• Yaxınlıqda yerləşən əsas rəqib pərakəndə satış məntəqələrinin trafik təhlili;
• Seçilmiş pərakəndə satış məntəqələrinin çeşidi;
• İcarəyə götürənlərin, icarə xərclərinin, habelə verilmiş məntəqələrdə malların dəyərinin təhlili;
• Seçilmiş ərazidə maksimum və minimum trafikə malik pərakəndə satış məntəqələri arasında əsas fərqlər;
• Yuxarıda göstərilən pərakəndə satış məntəqələri üçün nəticələr və hesablamalar, uğur və uğursuzluq səbəbləri;
• Verilmiş pərakəndə satış məntəqələrində şəbəkə icarəçilərinin mövcudluğu və istiqamət üzrə rəqabət cədvəlinin qurulması;

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu nöqtəyə görə, binaların icarəyə götürülməsi parametrləri haqqında çox şey öyrənə bilərik:

İcarə haqqı - ətraf mühitdəki tariflərə və rəqiblərin nəticələrinə əsasən;

Hər bir məhsul xətti və kirayəçi üçün müvafiq sahə ölçüsünü seçin;

Verilmiş ərazidə ən uğurlu federal şəbəkələri və formatları müəyyən edin və ilk növbədə onlara binaları icarəyə verməyə çalışın;

Digər satış məntəqələrinin müsbət və mənfi cəhətlərini müəyyənləşdirin və bundan öz xeyrinizə istifadə edin.

Bu, bizə konkret statistikadan istifadə etməyə və digər insanların səhvlərini nəzərə almağa imkan verəcək. Həmçinin, müəyyən bir ərazidə orta çekin qiymətini və ticarət mərkəzlərinin maksimum trafikini bilməklə, tədqiq olunan ticarət mərkəzlərində kirayəçilərin əldə etdikləri gəlirlər haqqında fərziyyələr edə bilərik (şirkət haqqında məlumat əldə etməyin başqa, daha dəqiq yolları var) gəlirlər). Obyektimizin konsepsiyasını müəyyən etmək və ya tənzimləmək işində nədən istifadə edilə bilər.

Pulsuz geri zəng edin, bir dəqiqə ərzində sizə zəng edəcəyik və hər hansı bir problemlə bağlı sizə məlumat verəcəyik.

Mərhələ 2 - Potensial kirayəçilər ilə danışıqlar

Mərhələ 3 - İcarə müqaviləsinin imzalanması - Mən binaları icarəyə verəcəm

Əməliyyatda iştirak edən bütün tərəflər üçün ən arzu olunan mərhələ. Ofis, pərakəndə satış və ya anbar sahəsini icarəyə götürməlisiniz ki, gələcəkdə heç nəyə peşman olmayasınız. Hər iki tərəf üçün hüquqi cəhətdən səlahiyyətli və üstünlük verilən qarşılıqlı icarə müqaviləsinin imzalanması qarşılıqlı faydalı əməkdaşlığın açarıdır. Sadəcə olaraq, kirayəçi ilə ev sahibi arasındakı münasibətlərin bir çox aspektləri hərtərəfli işlənmədiyi üçün mümkün qədər çox zədələnmiş münasibətlər və xitam verilmiş müqavilələr mövcuddur. Biz xüsusi olaraq bütün detalları, eləcə də müqavilənin aşağıdakı tərəflərini nəzərə alacağımız bir müqavilə formatını hazırlayacağıq:

Ödəniş şərtləri, o cümlədən. cərimələr və cərimələr;

Müqavilənin şərtlərinə əməl edilməməsinə görə məsuliyyət - elektrik enerjisi, su, pulsuz giriş

Qarşılıqlı cərimələrin məbləği

Tənzimləyici orqanlarla (yanğınsöndürənlər, sanitar müfəttişlər və s.) qarşılıqlı əlaqə qaydası;

İndeksləşdirmə və indeksasiya və icarənin dəyişdirilməsi şərtləri (icarəçilər tez-tez icarə haqqını və indeksasiyanı azaltmaq üçün ultimatum tələb edir, müqaviləni ləğv etməklə hədələyirlər);

Müqavilənin ləğvi proseduru birtərəfli və ya qarşılıqlıdır, hansı səbəblərə görə ləğv edilə bilər. Müqavilənin ləğvi barədə qarşı tərəfə əvvəlcədən xəbərdarlıq.

Həm də icarə münasibətlərinin gələcək dəstəklənməsi.

Xidmətlərimiz nisbətən ucuzdur, lakin çox peşəkardır. Təqdimatın hazırlanmasından tutmuş icarə müqaviləsinin bağlanmasına və əmlakın sonrakı idarə olunmasına qədər əməliyyatınızı tam dəstəkləyə bilərik.

Şirkətimiz aşağıdakı xidmətləri təklif edir:

İşimizə görə nə alırıq? təkcə müştəri minnətdarlığı deyil, həm də dostluq. Ağızdan ağıza bir çox dostlar qazandıq. Bunu necə edirik? - İdeyaya dərindən kök olun və hər bir detala, hətta ən əhəmiyyətsizinə də diqqət yetirin. Bu, fəxr edəcəyiniz iş yaratmağın yeganə yoludur. Əmlakı icarəyə vermək lazımdır ki, kirayəçi razı olsun, sahibi də faydalansın. Kirayəçinin hərtərəfli seçimi, icarə müqaviləsindəki hər bir məqama diqqət və əməliyyatın hüquqi cəhətdən səlahiyyətli dəstəyi. Şəxsən mən insanlarla ünsiyyət qurmağı sevirəm və həmişə ümumi dil tapmağa çalışıram, ona görə də gördüyüm işdən həzz alıram.

Anton Borovitsky
Şirkətin rəhbəri

Elena Zemtsova, Delta Estate-in idarəedici tərəfdaşı

İri ərzaq şəbəkələrinə, eləcə də iaşə şəbəkələrinə binaların icarəyə verilməsinə əsaslanan icarə biznesi bu gün daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağın ən populyar yollarından biridir.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - sabit və uzunmüddətli əməkdaşlığa sadiq olduqları üçün istənilən böyük zəncirlər həmişə tələb olunur.

Şəbəkəçilər hansı sahələrə tələbatdırlar?

Binaların ölçüsünə gəldikdə, ərazi ilk növbədə kirayəçinin profilindən asılıdır. Baqqal supermarketləri üçün optimal sahə 350-500 kvadratmetrdir. m, Vkusville, Myasnov kimi ixtisaslaşmış mağazalar üçün - 100 ilə 300 kv. m gözəllik salonları, apteklər, tibb mərkəzləri, geyim və ayaqqabı mağazaları 80-200 kv. m iaşə seqmentində hər şey formatdan asılıdır. Belə ki, restoranlara orta hesabla 300-700 kv. m, fast food, kafe və qəhvəxanalar - 100-300 kv. m, kiçik “coffee to go” müəssisələri üçün isə 10-40 kv.m kifayətdir. m.

Texniki xüsusiyyətlər investorun diqqət yetirdiyi əsas şeydir

Alternativ potensial kirayəçilərin böyük bir hovuzu olduqda binalar investisiya üçün cəlbedicidir. Və bu, ilk növbədə onun texniki xüsusiyyətləri ilə müəyyən edilir. Ən çox tələb olunanlar birinci mərtəbələrdə yerləşən, açıq planlı və ekran pəncərələri olan, həmçinin bir neçə girişi olan, ən azı əsas küçədən olan və boşaltma və evakuasiya üçün əlavə "həyətdən" olan binalardır. Bir neçə əsas girişin olması, lazım gələrsə, binaları bloklara bölməyə və sonradan daha yüksək qiymətə icarəyə verməyə imkan verəcəkdir. Bundan əlavə, elektrik enerjisinin miqdarı vacibdir, minimum dəyər 1 kv. m. Ancaq potensial kirayəçinin xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır. Məsələn, ərzaq mağazalarında və iaşə obyektlərində soyuducu və mətbəx avadanlıqları hesabına elektrik enerjisi istehlakı artıb. Otaq üçün bir artı, yemək üçün bir başlıq və ya onu təchiz etmək imkanıdır.

Mürəkkəb binalara gəldikdə, bunlar ilk növbədə şkaflı və ya çox səviyyəli planlı zirzəmi və zirzəmi otaqlarıdır, xüsusən də bütün divarlar yük daşıyırsa və yenidənqurma aparmaq mümkün deyilsə. Və təbii ki, nəqliyyatın olmadığı yerlərdə yerləşən binalar tələb olunmur.

İnvestorları ofis sahəsi maraqlandırmır

Yaşayış binalarında, xüsusən də ekonom siniflərdə yerləşən təmiz ofis binalarına bu gün çox tələbat yoxdur. Fərqli biznes formatları üçün istifadə oluna bilən ayrıca girişi olan pərakəndə və pulsuz istifadə olunan binalar daha çox tələb olunur. Onlar tez-tez xidmət sektorundan kirayəçiləri cəlb edirlər: gözəllik salonları, fitness klubları, tibb və təhsil mərkəzləri - yaşayış kompleksinin və ərazinin sakinləri arasında tələbat olacaq bir şey. Məsələn, biz 3-cü Frunzenskaya 19 ünvanında yerləşən La Défense yaşayış kompleksindəki öz binalarımızı uşaqlar üçün intellektual inkişaf məktəbinə, Nezhinskaya 1 ünvanındakı binaları isə Montesorri məktəbinə icarəyə veririk.

Binaların məqsədi icarə biznesinin növünə necə təsir edir?

Təbii ki, binaların məqsədi orada təşkil edilə bilən icarə biznesinin növlərinə təsir göstərir. Beləliklə, ərazilərin mədəni, maarifləndirici və tibbi təyinatı açıq şəkildə onların iaşə üçün istifadə məqsədinin dəyişdirilməsini tələb edir. Ancaq müəyyən iş növlərinin açılmasında müəyyən məhdudiyyətlərin olduğunu nəzərə almağa dəyər. Məsələn, təhsil müəssisələrinin yaxınlığında spirtli içki bazarları aça bilməzsiniz. Həmçinin, bu halda bir bar və ya restoran üçün spirt lisenziyası almaq qeyri-mümkün olacaq və bir çox iaşə müəssisələri üçün spirtli içkilərin satışı gəlirin əhəmiyyətli hissəsini təşkil edir. Bundan əlavə, geliştirici tərəfindən əvvəlcədən təmin edilmədiyi təqdirdə bir iaşə başlıqını təchiz etmək həmişə mümkün deyil.

Kirayə biznesinin likvidliyini nə müəyyənləşdirir?

İlk növbədə, yerləşmə icarə biznesinin likvidliyinə təsir göstərir. Ən çox tələbat yüksək səmərəli hərəkətli küçələrin birinci xəttində yerləşən binalaradır. İnvestorlar üçün binaların likvidliyi bloklara bölünmə imkanı, bir neçə giriş, vitrin pəncərələri, həmçinin iaşə başlığının olması və böyük miqdarda ayrılmış elektrik enerjisi ilə açıq planla artır.

Yeni tikililərdə kirayə biznesinə gəlincə, bu cür obyektlərin likvidliyi əsasən layihənin inkişaf mərhələsindən asılıdır, ona görə də kompleksin doluluğu nəzərə alınmalı olan mühüm amildir. 2500 mənzildən ibarət layihə nə qədər böyükdürsə, o, bir o qədər fəal məskunlaşır və bu, istehlakçı axınına birbaşa təsir göstərir. Piyadaların hərəkətinə və giriş yollarına nisbətən binaların yerini nəzərə almaq və vəziyyətin bir neçə ildən sonra dəyişib-dəyişməyəcəyini qiymətləndirmək lazımdır. Tamamilə mümkündür ki, layihəyə ticarət mərkəzinin tikintisi daxildir, ona görə də bu gün sabit trafik yaradan ərzaq mağazaları bir neçə ildən sonra o qədər də likvid olmayacaq.

Bəs geri ödəmə haqqında?

Moskvada kirayə biznesi üçün orta ödəniş 7-10 ildir, gəlirlilik yerdən asılı olaraq 8 ilə 15% arasındadır. Beləliklə, mərkəzdə illik 10%, Üçüncü Nəqliyyat Halqası ərazisində - 12%, Moskva Dairəvi Yolu və Yeni Moskva bölgəsində - 13-15% gəlir yaxşı hesab olunur.

Bazarda təklifləri öyrənərkən nə axtarmaq lazımdır

Yeni yaşayış kompleksində icarə biznesinin alınması ilə bağlı qərar qəbul edərkən, kompleksin tikinti və yaşayış mərhələləri, əmlakın qeydiyyata alınma müddəti kimi amilləri nəzərə almaq lazımdır. Binaların evlərə və piyada axınlarına nisbətən yerini qiymətləndirmək üçün bina sahəsinin planı ilə ətraflı tanış olmaq faydalı olardı. Gələcəyə də baxmaq lazımdır: layihəyə daha hansı kommersiya obyektləri daxildir, hərəkət istiqaməti dəyişəcəkmi, məsələn, yaxın vaxtlarda metronun açılması planlaşdırılırsa və ya yeni yol çəkiləcək. Bu gün və sabah rəqabət mühiti ilə tanış olmaq, potensial kirayəçilərin bu məkana marağını öyrənmək vacibdir.

Heç kimə sirr deyil ki, kirayə qiymətlərini süni şəkildə artıran, məzuniyyətləri və indeksasiyanı korlayan vicdansız satıcılar var. İcarə müqaviləsindəki nömrələri sadəcə olaraq “çəkmək” də mümkündür. Bundan əlavə, bir kirayəçi ilə bir bina almaqdan danışırıqsa, satıcı kirayəçinin kirayə haqqını azaltmaq istəyi və ya tezliklə binadan köçəcəyi barədə bilərəkdən səssiz qala bilər. Buna görə də, binaların yeri və ümumi xüsusiyyətləri ilə yanaşı, kirayəçinin özünü və onunla müqaviləni ətraflı öyrənmək lazımdır.

Bazarda təklif yaxşılaşırmı?

Yeni tikililərdə, əlbəttə ki, təklif olunan məkanın keyfiyyəti daha yüksək miqyasda olur. Hətta ekonom səviyyəli mənzillərin tərtibatçıları pərakəndə satışın səmərəliliyi haqqında düşünməyə başladılar. Bir çox layihələrdə birinci mərtəbələr ilkin olaraq açıq planla layihələndirilir, minimum yükdaşıyıcı divarlar, ayrıca girişlər və vitrin pəncərələri, hündür tavanlar nəzərdə tutulur, iaşə üçün egzoz başlığı təmin edilir və binaya daha çox elektrik enerjisi ayrılır. binalar.

Qeyd etmək lazımdır ki, təkcə yeni tikililərdə deyil, küçə pərakəndə satış yerlərinin keyfiyyətində nəzərəçarpacaq artım var. Məsələn, mərkəzdə qədim tikililər müasir istifadəyə uyğunlaşdırılır: ayrıca girişlər və vitrinlər təşkil edilir.