Vasitəsiz kirayə mənzilləri necə axtarmaq olar. Bir mənzili və ya otağı vasitəçi olmadan necə icarəyə götürmək olar. Vasitəsiz kirayə verilən mənzili necə tapmaq və kirayəni düzgün təşkil etmək. Mənzil kirayəsi zamanı nələri bilməlisiniz və fırıldaqçılardan necə qorunmalısınız

Beş gün ərzində Moskvada mənzil və iş yerlərinin necə tapılacağı, icarə müqaviləsində kiracı üçün hansı tələlərin gözlədiyi barədə danışacağıq, sizə bir sıra standart binaları necə ayırd etməyi öyrədəcəyik. gözəl mənzil yoldaşını necə seçəcəyinizi anlayın.

1. Elana görə: Moskvada mənzil və otaq axtarmaq üçün harada

CIAN-ın nəhəng daşınmaz əmlak bazası həmişə mənzil tapmaqda ən yaxşı köməkçi deyil. Birincisi, əksər reklamlar rieltorlar tərəfindən yerləşdirilir. Bu o deməkdir ki, müqavilə bağlayarkən ev sahibinə təkcə ilk və son ayın icarə haqqını deyil, həm də agentin komissiyasını ödəməli olacaqsınız - adətən bu, mənzilin aylıq kirayə qiymətinin 100%-ni təşkil edir. İkincisi, çoxlu sayda reklamı idarə etmək çətindir. On məşhur xidməti, həmçinin VKontakte sosial şəbəkəsindəki qrupları seçdik, burada da mənzil axtara bilərsiniz.

Xidmətlər

Sayt orta təbəqənin aşağı seqmentinin nümayəndələri üçün nəzərdə tutulmuşdur, buna görə də qiymətlər nadir hallarda ayda 70-75 min rubldan yuxarı qalxır. Buradakı mənzillər həm yeni, həm də ikinci dərəcəli təklif olunur. Çox ucuz mənzil təklifləri var, məsələn, ayda 30 min rubl üçün üç otaqlı mənzil. Bu, yoxlanılmamış reklamların mövcudluğunu göstərir. Avito administrasiyası istifadəçiləri fırıldaqçıların mümkün olması barədə xəbərdar edir və yaxşı mənzil üçün ucuz qiymətə reklamlara inanmamağı tövsiyə edir. Avito-da təkliflərin əksəriyyəti agentliklərdən gəlir, lakin ayrı-ayrı şəxslərdən də reklamlar var.

Bu = bütün İnternetdən təklifləri toplayan bir toplayıcı. Təkliflərin əksəriyyəti Cian.ru-dandır, hər bir mini yazının altında vicdanla əlaqələndirilir. Təkliflər burada yalnız agentliklər tərəfindən yerləşdirilir. Bir kliklə istifadəçi elanın ilkin yerləşdirildiyi sayta daşınır və həm bəyəndiyi variantın fotolarını, həm də rieltorun telefon nömrəsini görə bilər.

Saytda agentliklərdən çoxlu sayda təkliflər, eləcə də, demək olar ki, dəbdəbəli mənzilləri ucuz icarəyə götürməyi vəd edən təsdiqlənməmiş reklamlar var: ayda 16 min rubla yaxşı bir ərazidə avropa keyfiyyətli təmirli bir otaqlı mənzil və ya üç otaqlı mənzil üçün eyni göstəricilərlə 29. Saytda fırıldaqçılıq halları internet istifadəçiləri tərəfindən müzakirə edilir.

Sayt əvvəlcədən moderasiya olunub, bütün elanlar yoxlanılır, bu barədə əsas səhifədə qeyd olunub. Məzmuna giriş ödənişlidir - 399 rubl. Burada şübhəli dərəcədə aşağı və ya həddindən artıq yüksək qiymətlər yoxdur. Biz sizə lazım olan hər şeyi olan baxımlı, təmiz mənzillər təklif edirik: soyuducu, telefon, televizor və internet. Elanlar ev sahibləri tərəfindən verilir, rieltorlar narahat etməsinlər.

Siz saytın məlumat bazalarına onlayn baxa bilməzsiniz, onlar əvvəlcə telefon nömrəsi ilə qeydiyyatdan keçməklə yüklənməlidirlər, sonra siz kodla SMS alacaqsınız. Verilənlər bazasında yeniləmələrə baxmaq üçün ayda 15 min rubl olan sayta abunə olmalısınız. Saytdakı bütün reklamların avtomatik olaraq “Əldən-ələ”, “Yandex.Real Estate” və bir çox digər oxşar saytlarda dərc olunduğunu nəzərə alsaq, bu tamamilə mənasız görünür.

Qalib yalnız depozit tələb edən agentləri işə götürür, o cümlədən mənzilin aylıq dəyərinin yüz faizinin agentliyə komissiya şəklində ödənilməsini tələb edir. Həmçinin çoxlu sayda mənzillərin qiymətlərinin şübhəli şəkildə aşağı olması mümkün saxtakarlıqdan xəbər verir.

Sosial şəbəkələrdə qruplar

Qrup ləngdir, reklamlar altında praktiki olaraq müzakirələr aparılmır. Bəyənmələr vaxtaşırı "icarəyə verilir" kateqoriyasındakı yazıların altında görünür, qrup üzvləri isə "axtarır" və ya "icarəyə verilir" heç bir reaksiya vermir. Bununla belə, müzakirələrin aşağı səviyyədə olmasına baxmayaraq, orada reklamların yerləşdirilməsinin dinamikası kifayət qədər yaxşıdır. Plus - kirayə mənzil təklifləri sahiblərindən gəlir.

Bu seqmentdə təkliflərin sayına görə ən böyük qrup. O, nahar və həftə sonları olmadan fasiləsiz işləyir. Burada mənzil axtaranlarla yanaşı, qonşu axtaranlar da az deyil - mənzil təklif edənlərin təxminən 10-12%-i. Bəziləri qrupdan tanışlıq saytı kimi istifadə edir və eyni anda iki problemi həll etməyə çalışırlar - həm mənzil, həm də şəxsi həyatı ilə.

Kirayə mənzil verənlər arasında agentlər də var. Onlardan bəziləri açıqdır (orijinal sayta keçid verir), digərləri gizlidir (öz adından çoxlu müxtəlif mənzil kirayəsi variantlarını dərc edirlər).

Qrupun çox fəal olmasına və demək olar ki, bir dəqiqə ərzində fəaliyyətini dayandırmamasına baxmayaraq, postların altında da demək olar ki, heç bir müzakirə aparılmır. İştirakçılar şəxsi mesajlarda ünsiyyətə üstünlük verirlər.

Bu seqmentin digər qruplarından fərqli olaraq burada təklif tələbi üstələyir. Kirayə mənzillərin demək olar ki, bütün elanları birbaşa sahiblərindən gəlir. Burada agentlərin sayı minimaldır. Reklamlar çoxlu sayda fotoşəkillərlə müşayiət olunur, təklif çox aydındır. Bu tip bütün qruplarda olduğu kimi, yazılar altında praktiki olaraq heç bir müzakirə aparılmır.

Qrup ağızdan-ağıza işləmə prinsipi ilə işləyən FriendRent.ru saytının davamıdır: tanışların tanışları başqa tanışların tanışları vasitəsilə mənzil axtarırlar. Buradakı agentlərdən nə özlərini, nə də başqalarını narahat etməmələri xahiş olunur. Saytın öz reklam bazası və rahat funksionallığı var, belə ki, yalnız sosial şəbəkələrdə deyil, otaq və ya mənzil axtara bilərsiniz.

Əsasən ev sahibləri burada reklam dərc edirlər; demək olar ki, heç bir agent yoxdur. Qrupda agentlərin olmaması insanların əmanətsiz və girovsuz əməkdaşlıq etmək niyyətindən xəbər verir. Kirayə və ya mənzil kirayə vermək istəyənlərlə yanaşı, burada tez-tez qonşular da axtarılır - bütün kirayə verənlərin 13-14%.

Təzə təmir, təmizlik, gülərüz və mehriban ev sahibi və ən əsası, çox cəlbedici qiymət - bütün bunlar heç bir halda mənzil axtaran kirayəçinin dərhal mənzilə köçməsi üçün səbəb deyil, daha az üç ay əvvəldən əmanət ödəyir. . RİA Daşınmaz Əmlak veb saytı sizə kirayə vermənin incəliklərini öyrənməyə və burnunuzla qalmamağa və daha çox küçədə qalmamağa imkan verəcək beş ekspert məsləhəti toplayıb.

Mənzilin sənədlərini yoxlayın

Kirayə ev axtaranların hamısının bilməli olduğu ev sahibləri tərəfindən bir neçə növ saxtakarlıq var.

Məsələn, ABC Zhilya şirkətinin icarə şöbəsinin müdiri Mariya Baskova deyir ki, kirayə münasibətlərində mənzilin subicarəyə verilməsi kimi bir şey var - kirayəçi mənzili üçüncü şəxslərə icarəyə verdikdə, əlbəttə ki, sahibinə məlumat vermədən. Agentliyin həmsöhbətinin sözlərinə görə, belə olan halda dələduz mənzili gündüz, deyək ki, yeddi gün kirayə verir. Bu müddət ərzində o, onu bir neçə işəgötürənə bazar qiymətindən xeyli aşağı qiymətə satmağı bacarır, lakin bir neçə ay avans alaraq yoxa çıxır. Uğursuz mənzil kirayəçiləri pulsuz və mənzilsiz qalırlar.

Bu vəziyyətdə "özünümüdafiə" vasitələri olduqca bayağı və sadədir. Fırıldaqçıya qapılmamaq üçün pul ödəməzdən əvvəl mənzilin sahibinə məxsus olduğundan əmin olun, deyə Torpaqların baş hüquqşünası Vadim Çerdantsev təkid edir. Daşınmaz əmlak. Cliff hüquq firmasının tikinti təcrübəsi. "Belə məlumatları Daşınmaz Əmlak Üzrə Hüquqların Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış əsasında əldə etmək olar. Onu əldə etmək üçün Federal Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr Xidməti İdarəsinin ərazi bölməsinə müvafiq sorğu təqdim etməlisiniz. və Kartoqrafiya və ya (Rosreestr), 200 rubl dövlət rüsumunu ödəyin və cəmi 5 gün gözləyin. Moskvada çoxfunksiyalı mərkəzə də müraciət edə bilərsiniz, onlar hər bir rayonda mövcuddur. İstənilən vətəndaş çıxarış tələb edə bilər "deyə hüquqşünas izah edir.

Mənzili kirayə verərkən kirayəçinin də mülkiyyətçidən pasport tələb etmək hüququ var və mənzilin sənədlərini yoxladıqdan sonra mənzilin sahibi ilə əsas istəkləri, tələbləri və şərtləri əks etdirməli olan kirayə müqaviləsi bağlamaq hüququ var. Tərəflərin öhdəlikləri, Baskova əlavə edir. Və əlbəttə ki, yalnız qəbzlə pul vermək lazımdır, o vurğulayır.

Kirayə müqaviləsini necə düzgün tərtib etmək olar. Məsləhət >>>

Müqavilədə icarə müddətini göstərin

“Yaz-yay dövründə kirayə bazarında mövsümi mənzillərin peyda olması ilə uzun müddətə kirayədə qaldığı mənzil üçün mövsümi mənzilinin kirayəsini verən sahiblər var ki, nəticədə kirayəçi məcbur olur. , bir neçə aydan sonra yenidən mənzil axtarmaq və köçmək” deyən Baskov kirayəçinin aldadılmasının başqa bir nümunəsidir.

Belə bir xoşagəlməz halın qarşısını almaq üçün dərhal iş şərtlərini göstərən yazılı müqavilə bağlamaqda israr etməlisiniz.

Yeri gəlmişkən, Çerdantsev qeyd edir ki, əgər müddət icarə müqaviləsində əksini tapmayıbsa, o, beş il müddətinə bağlanmış hesab olunur. Müqavilə bağlandıqdan sonra sahibi artıq kirayəçini sadəcə olaraq qova və müqaviləni ləğv edə bilməyəcək. Tərəflər arasında hər hansı fikir ayrılığı yaranarsa, müqaviləyə yalnız məhkəmə yolu ilə xitam verilir, vəkil aydınlaşdırır.

Mənzilə baxmağa tək getməyin

Dost olun, ancaq sahibi ilə məsafəni saxlayın

İşəgötürənin davranışına gəldikdə, Baskovanın fikrincə, heç bir şey icad etməyə və ya ev sahibinə xüsusi uyğunlaşmağa ehtiyac yoxdur, əsas odur ki, sakit və mehriban olsun. "Qiymət və ya icarə şərtlərindəki mümkün dəyişikliklərə heç vaxt şiddətlə reaksiya verməyin; söhbəti düzgün və sakit şəkildə qursanız, nəticə, bir qayda olaraq, sizin xeyrinizə olacaq" deyə Baskova əmindir.

Qutsu işəgötürənə məsləhət görür ki, kirayəyə götürdüyü mənzillə sanki özününkü kimi rəftar etsin, rəfi mismarlamaqdan və yenidən santexnik çağırmaqdan çəkinməsin. Ancaq onun fikrincə, lazım olmayan şey həddindən artıq diqqət, çay süfrələri və mənzil sahibinə hədiyyələrdir. Rieltor qeyd edir ki, hər bir işdə olduğu kimi, kirayə münasibətlərində də özünüzü məsuliyyətli, çalışqan, yaxşı yaddaşa malik kimi göstərmək, eyni zamanda “məsafəni saxlamaq” vacibdir.

Müasir bir insan, mənzil axtararkən ilk növbədə İnternetə müraciət edir və axtarış çubuğuna "Vasitəçilərsiz mənzil kirayə verəcəm" sözlərini daxil edir. Ancaq mənzil sahiblərinin rolunu adətən başqalarının mənzillərini yad şəxslərə icarəyə verən, müəyyən komissiya alan və əksər hallarda heç bir məsuliyyət daşımayan agentlər oynayır.

Buna görə də, yalnız iki seçim var: birbaşa onlarla əlaqə saxlayın və komissiya ödənişlərini mümkün olan maksimum səviyyəyə endirin və ya həqiqətən onsuz etməyə çalışın.

Vasitəçilər olmadan sahibindən mənzili necə və harada tapmaq olar

Agentlik olmadan mənzil tapmaq üçün bir neçə variant var:

1. Tanıdığınız hər kəsdən soruşun– qohumlar, dostlar, işçilər, həmkarlar və s. - Evi kirayə verən varmı?
2. Reklamları göndərin və baxın bütün çap və onlayn nəşrlərdə.

• qəzet və jurnallarda.

  Hər bir şəhərin özünün ən geniş yayılmış qəzeti var, ona tələbat var. Elə qəzetlər var ki, poçt qutularına çatdırılır. Adətən reklamları o qədər izdihamlı və o qədər kiçik şriftlərlə çap edirlər ki, nadir hallarda oxunur. Çap nəşrlərində mənzil kirayə vermək arzusu ilə bağlı elanlar adətən kirayə verən agentlər tərəfindən yerləşdirilir, buna görə də reklamınız çox güman ki, onların çoxu arasında diqqətdən kənarda qalacaq.

• İnternetdə reklam axtarın.

  Posrednikovzdes.net xüsusi İnternet platforması var, burada icarə agentlərinin reklamları ciddi şəkildə süzülür.

  Siz avito.ru, irr.ru (qəzetdən reklamların yer aldığı "Əldən-ələ" saytı) daxil olmaqla tanınmış İnternet lövhələrində sahiblərin reklamlarını tapa bilərsiniz. Siz də şəhərin istədiyiniz ərazisində kirayə mənzil axtararkən bu resurslarda öz elanınızı yerləşdirə bilərsiniz. Hər iki sayt pulsuz reklam təklif edir.

  Həmçinin, hər bir ayrı-ayrı rayon və şəhərin öz bülleten lövhəsi saytları var. Onları Yandex və Google axtarış çubuğunda tapmaq üçün sadəcə “bülleten lövhəsi + kirayə mənzil tapmaq istədiyiniz şəhəri” daxil edin (məsələn, “Moskva elanlar lövhəsi”) və sizə tam siyahı təqdim olunacaq.

  Sosial şəbəkələrdə xüsusi qruplar var, məsələn, bu VKontakte-də http://vk.com/arendakvartir_ru. Bu qrupda komisyon haqqı ilə kirayə evlərin reklamı qadağandır. Bu cür qrupları və icmaları “vasitəçisiz kirayə mənzil” və s. kimi ifadələr axtararaq tapmaq olar.

  Məsləhət: telefona zəng etməzdən əvvəl vasitəçini müəyyən etmək üçün onu "sındıra" bilərsiniz - sadəcə Google-a nömrəni yazın və nəticələri diqqətlə öyrənin. Əgər nömrə bir çox mənzil elanlarında görünürsə, o zaman çox güman ki, rieltora məxsusdur. Metodun özü 100% zəmanət deyil, lakin filtrləməyə kömək edir.

Yerləşdirilmiş elanlar daimi yenilənmə tələb edir, yəni. reklamınızı zirvəyə qaldırmaq və bu, daha çox fayda gətirə bilər, lakin unutmayın ki, agentlər sahiblərdən daha tez-tez zəng edəcəklər.

Söhbəti telefonla bacarıqla aparın: yalnız mənzil sahibinin bilə biləcəyi təfərrüatları soruşun - pəncərə və qapıların vəziyyəti, mətbəxin və digər məişət cihazlarının xüsusiyyətləri, sayğacların mövcudluğu və s., əmlak üçün sənədləri təqdim etmək istəyi. , mənzil və kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün qəbzlər (onların demək olar ki, heç kim onları saxtalaşdırmır və yalnız ev sahibinə malikdir).

Mənzil kirayəsi müqaviləsini necə düzgün tərtib etmək olar

Etibarlı sahibi ilə uyğun mənzil seçdikdən sonra sizinlə əvvəlcədən ətraflı kirayə müqaviləsi olmalıdır.

Nəzərə almalıdır:

1. Sahibkar tərəfindən təqdim olunan sənədlər:

• bu mənzilə mülkiyyət müqaviləsi;
• Mənzil üçün Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;

  2017-ci ildən etibarən daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən əsas sənəd əmlak haqqında Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışdır (bizim vəziyyətimizdə mənzil). Qeydiyyat şəhadətnamələri indi ləğv edilib və 2016-cı ilin iyul ayından etibarən verilmir. Satıcıya mənzil üçün Vahid Dövlət Reyestrindən möhür və imza ilə kağız şəklində çıxarış təqdim etsin.

• mənzilin sahibinin(lərin) pasport(ları);
• müəyyən yaşayış massivində qeydiyyatda olan şəxslər, xüsusən də yetkinlik yaşına çatmayanlar haqqında pasport idarəsindən çıxarış, çünki bu fakt kirayəçinin qəfildən kirayə götürdüyü mənzildən çıxarılmasına səbəb ola bilər.
• Cari borcun mövcudluğunu görə biləcəyiniz kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün ən son qəbzə baxmağa dəyər.

• müddət (müəyyən bir giriş və çıxış tarixi ilə);
• məişət texnikasının xarab olması və ya su basması və ya digər fors-major hallar zamanı mülkiyyətçinin öhdəlikləri;
• bütün hallarda işəgötürənin öhdəlikləri. Məsələn, mənzili təmiz saxlayın, gecənin gec saatlarına kimi musiqi dinləməyin, səs-küy salmayın və s.;
• işəgötürənin hüquqları;
• mənzildə yaşayacaq insanların sayı;
• növləri (aylıq, rüblük, nağd, nağdsız) və ödəniş şərtləri (tarixi və dəqiq məbləği göstərilməklə).

• divarlar;
• mərtəbələr;
• işıqlandırma;
• Məişət texnikası;
• mebel;
• mətbəx;
• pəncərə;
• qapılar;
• xalçalar və digər döşəmə və divar örtükləri.

Hər bir mebel və avadanlıq üçün vəziyyətin ətraflı təsviri tərtib edilərsə, artıq olmaz.

Siz həmçinin çəngəllər, qaşıqlar və ya digər mətbəx qabları kimi ən kiçikləri də daxil olmaqla təqdim olunan əşyaların siyahısını laqeyd etməməlisiniz. Onların ölçüsünü, rəngini, vəziyyətini və s. təsvir edə bilərsiniz.

Fırıldaqçılara düşməmək üçün necə

Özlərinə məxsus olmayan mənzilləri kirayəyə verən və ya saxta yolla kirayə verən fırıldaqçılarla qarşılaşma təhlükəsi son dərəcə yüksək olaraq qalır. Buna görə də onların tələlərindən qaçmaq üçün diqqətli olmaq lazımdır.

Bundan əlavə, hələ də telefon danışıqlarının mərhələsini siz etməlisiniz:

1. Sahibinin bu mənzilə sahib olmaq hüququnu təsdiq edən bütün sənədləri olub-olmaması barədə suallar verin.
2. Digər sahiblər haqqında məlumatları yoxlayın.
3. Böyük (üç aydan çox) avans ödənişi tələblərindən ehtiyatlı olun.
4. Vaxtı və xüsusən də görüşün yerini dəyişdirmək təklifindən ehtiyatlı olun - bunun üçün çox vacib səbəblər olmalıdır:
   • Mənzillərin nümayişi kütləvi şəkildə aparılır və əvvəlki kirayəçilərlə toqquşmaq real təhlükəsi var və fırıldaqçılar bundan ehtiyat edirlər.
   • Ola bilsin ki, bu zaman real sahibi mənzildə olacaq və fırıldaqçı potensial kirayəçiləri mənzilə buraxa bilməyəcək.
5. Müqavilə bağlamazdan əvvəl avans ödənişi tələb olunarsa və hətta aylıq icarə məbləğinin yarısı üçün avans tələb olunarsa, ehtiyatlı olun.
6. Nəqliyyat, mağazaların yeri, o cümlədən ixtisaslaşdırılmış mağazalar, məsələn, avadanlıq mağazaları, məktəb, uşaq bağçası, uşaq meydançaları, parklar, nəqliyyat marşrutları ilə bağlı bütün məlumatları sahibi ilə yoxlamaq lazımdır - fırıldaqçılar ümumiyyətlə belə məlumatlara sahib deyillər, və əgər bunu edərlərsə, onların düzgünlüyünü yoxlamaq çox asandır. Ancaq mənzil sahibi bütün bu kimi suallara, xüsusən də vicdanla mənzil kirayə verənlərə və həmçinin vicdansız kirayəçilər tərəfindən aldanmaq istəməyənlərə asanlıqla cavab verəcəkdir.

Sadə bir hiylə də edə bilərsiniz. Evi kirayə verməyə razılaşdığınız zaman və müqavilə bağladığınız zaman dostlarınız ev sahibinə zəng edib onun evi kirayə verib-vermədiyini soruşsunlar. Əgər o, yeni potensial kirayəçi ilə şərtləri müzakirə etmək üçün razılaşarsa və ya başqa binaya təqaüdə çıxsa, o, dərhal fırıldaqçı kimi təsnif edilməli və danışıqlar dayandırılmalıdır. Buna görə də, heç bir halda müqavilə bağlanmazdan əvvəl heç bir məbləğ ödənilməməlidir.

Qəzetlərdə tez-tez aşağıdakı məzmunlu elanlara rast gəlmək olar: “Vasitəçisiz mənzil kirayə verin”, “Agentliksiz ev kiralayın” və ya “Mənzilləri sahibindən kirayə verin”. Bu nə deməkdir və onları təqdim edənlər nə deməkdir?

Vaxt və pula qənaət etmək üçün bir çox sahiblər rieltorlarla əlaqə saxlamağa üstünlük verirlər. Belə bir qərar çox vaxt yalnız mənzili mümkün qədər tez icarəyə vermək deyil, həm də məsuliyyətli və vicdanlı kirayəçi tapmaq istəyinə əsaslanır.

Təcrübə göstərir ki, agentin köməyi həmişə əməliyyatın tez bağlanmasına və kirayəçinin seçilməsinə zəmanət vermir, sahibinin tələblərinə cavab verəcək.

Vacibdir! rieltorla əqd bağlayarkən müştəri ona mənzilin dəyərinin 50-100%-i qədər komissiya ödəməli olacaq. Hər bir ərizəçi bu cür şərtlərlə razılaşmayacaq, bu da bəzi potensial kirayəçilərin ləğv ediləcəyi deməkdir.

Eyni səbəbdən, bir çox insan rieltorla müqavilə bağlamaq üçün artıq pul ödəməmək üçün sahibindən mənzil axtarır. Vasitəçisiz mənzil kirayə və kirayə verə bilərsiniz. Və sahibinin əsas vəzifəsi belə bir insanı tapmaqdır.

Bir çox sahiblər sadəlövhcəsinə inanırlar ki, yalnız agentliklər tərəfindən tərtib edilmiş müqavilə hüquqi qüvvəyə malikdir. Ona görə də özlərini və əmlaklarını qorumaq üçün maklerlə sövdələşirlər. Lakin vasitəçinin iştirakı olmadan bağlanmış müqavilə agentin sənədi ilə eyni qüvvəyə malikdir. Bu o deməkdir ki, agentliksiz mənzil kirayə vermək mümkündür və müqaviləni özünüz bağlaya bilərsiniz.

Haradan başlamaq lazımdır?

Əməliyyat prosesi bir neçə mərhələdən ibarətdir. Müştərini tez tapmaq üçün hər addıma maksimum diqqət yetirmək lazımdır.

İcarənin məbləğinin müəyyən edilməsi

Sahibindən mənzil kirayəsi aylıq ödəniş qiymətinin müəyyən edilməsi ilə başlayır.Əmlakını mənfəətlə icarəyə vermək istəyən bir çox sahiblər qiyməti həddindən artıq şişirdirlər. Nəticədə kirayə ev elanı aylarla asılır.

Optimal bazar qiymətini müəyyən etmək üçün bir neçə amil nəzərə alınmalıdır:

Mənzili vasitəçisiz kirayə verməzdən əvvəl internetdə oxşar qiymət təklifləri ilə tanış olmaq yaxşı olardı.

Şəhərinizdəki agentliklərin saytlarında və ya avito.ru saytında oxşar əmlakların nə qədər icarəyə verildiyini görə bilərsiniz.

Yaşayış yerinizi təhlil edərkən kirayə qiymətinin aşağı olacağı qənaətinə gəlsəniz, mənzilin keyfiyyətini yaxşılaşdıra bilərsiniz. Məsələn, kosmetik təmir edin və ya çatışmayan avadanlıq və mebel alın. Bir qayda olaraq, bu cür investisiyalar kifayət qədər tez ödəyir - 1-2 ay.

Müştəriləri necə və harada axtarmaq lazımdır?

Agentsiz bir mənzil kirayə verməzdən əvvəl özünüz qərar verməlisiniz: kimi potensial kirayəçi hesab edirsiniz? Qadınlar, kişilər, cütlər, əcnəbilər, uşaqları və ev heyvanları olan sakinlər?

Ərazinizdə kimin yaşayacağı sizin üçün vacibdirsə, bu, reklamda göstərilməlidir.

Dostlar və qohumlar vasitəsilə müştərilər axtara bilərsiniz. Mənzili rieltorsuz kirayə vermək istədiyinizi deyin və qiyməti deyin. Bu seçim sahiblər üçün ən təhlükəsizdir, çünki məsuliyyətli və vicdanlı insanlar ən çox tanışlar vasitəsilə tapılır.

Kirayəçi tapmağın ən təsirli yolu avito.ru və ya iir.ru kimi internet resurslarında reklam yerləşdirməkdir.

Maraqlanan insanları tez tapmaq üçün elan ətraflı olmalıdır. Obyektin bütün xüsusiyyətlərini təsvir etmək vacibdir:

• ünvan (yalnız küçəni göstərin);
• ümumi sahə, ərazi;
• onun vəziyyəti;
• mebel və avadanlıqların mövcudluğu;
• qiymət;
• əlaqə üçün telefon nömrəniz.

Danışıqlar zamanı müştərinin daha az sualı olması üçün mətni bütün otaqların ətraflı fotoşəkilləri ilə müşayiət etmək məsləhətdir.

Əgər mənzildə kommunal xərclər azdırsa, bu sizin təklifinizin üstünlüklərindən biridir, ona görə də elanda mütləq qeyd olunmalıdır.

Bir mənzili vasitəçilərsiz necə icarəyə götürəcəyimizi anladıq, amma indi müqavilənin özü haqqında daha ətraflı danışacağıq.

Müqaviləni necə bağlamaq olar?

Özünüzə mənzil kirayə vermək nümunə müqavilə tapmaq və onu iki nüsxədə çap etmək lazımdır. Biri sahibində, digəri kirayəçidə qalır.

Müqavilənin məzmununda olan bütün nüansların düzgün tərtib edilməsi və nəzərə alınması daşınmaz əmlakın və sahibinin əmlakının təhlükəsizliyinin açarıdır. Beləliklə, müqavilədə nə göstərilməlidir:

• tarixi;
• hər iki tərəfin məlumatları, yəni: tam adı, doğum tarixi, pasportun seriyası və nömrəsi, qeydiyyatı və faktiki yaşayış yeri;
• müqavilənin predmeti: əmlakın (mənzilin) ​​adı, onun ünvanı, sahəsi, vəziyyəti;
• aylıq ödənişin dəyəri və onun köçürülməsi qaydası;
• kommunal xərcləri ödəmək öhdəliyi haqqında təlimat. Bu xərcləri kim ödəyəcək - mülkiyyətçi və ya kirayəçi;
• ödəniş müddəti;
• mebel və avadanlıqların təmiri və nasazlıqların aradan qaldırılması üzrə öhdəliklər;
• icarə müddəti;
• bu mənzildə hələ də yaşayacaq şəxslərin göstəricisi (əgər varsa);
• tərəflərin hüquq və vəzifələri;
• vəzifələrin yerinə yetirilməməsinə görə cərimələr;
• tərəflərdən birinin müqaviləni ləğv edə biləcəyi şərtlər.

Mənzili özünüz icarəyə vermək və əmlakı təmin etmək üçün kirayəçinin əmlakı subicarəyə verə bilməyəcəyini də şərtləndirmək tövsiyə olunur.

Əmlakın (məişət texnikası, mebel və s.) Təhlükəsizliyi üçün mənzildə olan hər şeyin siyahıya alındığı bir inventar tərtib etmək məsləhətdir. Sadalanan maddələrin vəziyyətini də göstərməlisiniz. Tətbiqdə müəyyən əşyaların və avadanlıqların itirilməsi və ya zədələnməsi halında kompensasiya və onun məbləğini təyin edə bilərsiniz.

Sənədlər

İcarə müqaviləsi bağlayarkən mülkiyyətçi pasport və daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə təqdim etməlidir.

Xüsusilə təcrübəli kirayəçilər, digər səhmdarların narazılığını aradan qaldırmaq üçün əqd bağlayarkən müəyyən bir sahədə payı olan bütün insanların iştirakını tələb edə bilərlər.

Kirayəçi yalnız pasport təqdim etməlidir.

ƏHƏMİYYƏTLİ!Əgər başqa şəxsin daşınmaz əmlaka sahiblik hüququ varsa, o zaman yazılı etibarnamə və ya şəxsi iştirak şəklində onun razılığı tələb olunacaq.

Mən vergi ödəməliyəmmi?

1-ci bəndinə uyğun olaraq, Art. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 208-ci maddəsinə əsasən, daşınmaz əmlakın icarəsindən əldə edilən mənfəət vergiyə cəlb edilir. Bununla belə, burada bəzi nüanslar da var. 11 ay müddətinə bağlanmış müqavilənin Rosreestr-də qeydiyyata alınmasına ehtiyac yoxdur, yəni vergi ödəməyə də ehtiyac yoxdur.

Sənəd bir il və ya daha çox müddətə imzalanıbsa, o zaman qeydiyyata alınır. Qeydiyyatdan keçərkən məlumatlarınız vergi idarəsinə düşə bilər və nəticədə siz artıq gəlirinizi gizlədə bilməyəcəksiniz. Vergi idarəsinə daşınmaz əmlakdan gəlir bəyannaməsi təqdim etməlisiniz. Məbləğ ildə bir dəfə ödənilir və mənfəətin 13%-ni təşkil edir.

İcarəyə verdiyiniz çoxlu daşınmaz əmlakınız varsa, özünüzü hüquqi şəxs kimi qeydiyyatdan keçirməyiniz daha yaxşıdır. Vergi fiziki şəxsinkindən əhəmiyyətli dərəcədə aşağı olacaq. Bəzi çatışmazlıqlar da var - mühasibat uçotu aparmalı, pensiya ayırmaları etməli və hesab açmalı olacaqsınız.

Bir mənzili vasitəçisiz necə icarəyə vermək olar?

Sahiblərin ən çox etdiyi səhvlər:

Beləliklə, üçüncü şəxslərin iştirakı olmadan bir mənzili özünüz icarəyə vermək olduqca mümkündür. Əsas odur ki, adekvat qiymət təyin etmək, vicdanlı müştəri tapmaq və ətraflı müqavilə tərtib etməkdir.

Kirayə üçün uyğun mənzil tapmaq uzun və əziyyətli bir işdir. Buna görə də bir çox insanlar özlərini lazımsız narahatçılıqlarla üzməmək üçün rieltorlara komissiya ödəməyə üstünlük verirlər. Ancaq özünüz mənzil tapsanız, əhəmiyyətli bir məbləğə qənaət edə bilərsiniz.

Təcrübədə agentliklərin mənzilləri necə tapması üçün bir neçə variant var. Lakin vasitəçilərin iştirak etdiyi əməliyyatların əksəriyyəti aşağıdakı sxemə uyğun olaraq bağlanır:

1. Mənzilin sahibi mənzili müəyyən şərtlərlə icarəyə vermək niyyəti ilə bağlı Əmlak agentliyinə ərizə ilə müraciət edir.
2. Daha sonra mənzil haqqında onun parametrləri və icarə şərtləri ilə bağlı məlumatlar bütün daşınmaz əmlak agentliklərində mövcud olan xüsusi agent məlumat bazalarında yerləşdirilir. Rieltorların sahiblərini tapdıqları yer budur.
3. Əməliyyatın bağlanmasında adətən iki agent iştirak edir: biri mənzil sahibinin, ikincisi isə kirayəçinin tərəfində çıxış edir. Əməliyyatın icrasına görə komissiya icarəyə götürülmüş mənzil üçün aylıq ödənişin 100% -ni təşkil edir. Agentlər gəlirləri komissiya faizindən bərabər bölürlər və sonra qazanclarının hər biri 50%-ni özləri üçün saxlayır, qalan 50%-i isə öz agentliyinə gedir.

Məlumat bazalarının mövcudluğu sayəsində rieltorlar üçün ev sahibini tapmaq çətin deyil. Mənzillər haqqında məlumat xüsusi məlumat bazalarında yerləşdirilir, çünki nadir hallarda olur ki, mənzil sahibinin kirayə üçün müraciət etdiyi agentliyin müştəriləri arasında məhz bu seçimi icarəyə vermək istəyənlər olur (belə hallarda rieltor ümumi komissiya məbləğinin 50%-ni alır, qalan 50%-i isə agentlikdə qalır).

Rieltorların mənzilləri tapmasının başqa yolları da var ki, bunların çoxu tamamilə etibarlı olmayan məlumatların təqdim edilməsi ilə bağlı hiylələr və fəndlərdir. Bəzi maklerlər internetdə mövcud olmayan mülkləri belə reklam edir və müştəri ərizə ilə zəng edəndə yalandan deyirlər ki, mənzil artıq icarəyə verilib. Sonra guya qapalı verilənlər bazası üçün ödənişli parol təklif edirlər, əslində isə hər kəsə açıq girişi olan sayt üçün. Əgər aldadılmış müştəri saytda uyğun variant tapıb sifariş verirsə, o zaman bütün məlumatlar bu rieltora gedir, o da bir neçə dəfə zəng edir - mənzilə baxmaq üçün vaxt tapır və bu barədə müştəriyə məlumat verir və edir. baxışa belə getmə. Əslində, müştəri müstəqil olaraq seçim tapır və sövdələşməni aparır, lakin rieltor onun komissiyasını alır. Vasitəçilərin mənzilləri necə tapması barədə məlumat kirayəçilərə kifayət qədər çox pula qənaət etməyə kömək edəcək.

Ən azı bir dəfə Moskvada mənzil kirayələyənlərin çoxu təkcə Moskva vilayətində deyil, bütün Rusiyada daşınmaz əmlak əməliyyatları haqqında elanlar yerləşdirən CIAN (Daşınmaz Əmlak üzrə Mərkəzi İnformasiya Agentliyi) internet saytının mövcudluğundan xəbərdardır. Sayt ödənişlidir və xüsusi olaraq rieltorlar üçün yaradılmışdır - elanların yerləşdirilməsinin yüksək qiyməti onu şəxsi istifadəçilər üçün əlçatmaz edir. Lakin CIAN saytında yalnız reklam yerləşdirənlər ödəniş edir və məlumatlara baxmaq tamamilə pulsuzdur. Cian veb-saytının necə işlədiyini çox adam bilmir, ona görə də buradakı rieltorlar insanları “aldadırlar”, onları dələduzluqla üzləşmək ehtimalı ilə qorxudurlar və ya vasitəçilər olmadan saytda mənzil tapmaq mümkün olmadığına inandırırlar.

üçün seçimlər Vasitəçilərsiz necə mənzil tapmaq olar?

Ən etibarlı yol dostlar və ya qohumlar vasitəsilə mənzil axtarmaqdır. Əgər bu mümkün deyilsə, onda siz internetdə təzə reklamlar axtarmalı olacaqsınız, məsələn, Avito və s. Siz saytlarda ən son xəbər bülletenlərinə abunə ola və rieltorları qabaqlamağa çalışa bilərsiniz, çünki onların arasında həm də rieltorlar arasında rəqabət var. ev sahibləri; onlar da belə mənbələr axtarırlar. Bilməlisiniz ki, müxtəlif saytlar məlumatları müxtəlif verilənlər bazalarına birləşdirirlər. Reklamları özünüz yerləşdirə və ya evlərin girişinə asa bilərsiniz, hətta özəl rieltorlar da bu üsuldan istifadə edirlər.

Öz əlinizlə kirayə mənzil tapmaq istəyərkən fırıldaqçıların qurbanı olmamaq üçün ayıq olmaq lazımdır. Və bilirsiniz ki, yalnız nizamnamə kapitalı 10.000 rubl təşkil edir. və reputasiya haqqında danışmağı necə xoşlayırlar, baxmayaraq ki, bu agentlik bazarda yenidirsə, işarəni dəyişdirmək onlar üçün asandır. Qəribədir ki, heç də hamı sənədləri rieltorlarla yoxlamır.

Əvvəlcə qonşularla ünsiyyət qurmaq, yaşayış yerində neçə nəfərin qeydiyyatda olduğunu öyrənmək, kommunal ödəniş qəbzlərini və əmlakın hüquqi tarixini yoxlamaq məsləhətdir. Yenə də müraciət etməli idim, yəni .

Əgər mənzildə bir neçə nəfər qeydiyyatdadırsa, o zaman əmlakın icarəyə verilməsi üçün hər bir şəxsin notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığının olması məqsədəuyğundur. Yoxlama zamanı sahibinin sənədlərini yoxlamaq lazımdır: pasport, qeydiyyat, mülkiyyət sənədləri. Santexnika, elektrik naqilləri, məişət texnikası və s.-nin vəziyyətini mütləq yoxlayın.. Zərərlər varsa, müqavilə tərtib edilərkən nəzərə alınmalıdır.

Tələb olunan parametrlərdən istifadə edərək sorğular etsəniz, açıq məlumat bazası olan saytlarda mənzili tez bir zamanda axtara bilərsiniz. Telefon nömrələri ilə mövcud seçimlər dərhal görünür - sadəcə zəng etmək və baxış təşkil etmək lazımdır. Qeydiyyatdan keçəndə telefon nömrəsi istəyən saytlar var, burada belə fırıldaqlar mümkündür

• Münasib olmayan məlumatlara giriş üçün sizdən pul istəyəcəklər.
• Onlar spam göndərilməsi üçün telefon nömrənizi sızdıracaqlar.

Tanınmış agentliklərin saytlarında kirayə mənzilləri axtarmaq daha yaxşıdır. Xərclər demək olar ki, eyni olacaq, lakin fırıldaqçılıqdan qorunma zəmanəti daha böyükdür, çünki bu cür şirkətlər öz reputasiyalarını yüksək qiymətləndirirlər və yaxşı yoxlanılmış məlumatları təqdim edirlər.