আপনি Pattaya মধ্যে রাস্তার ভ্রমণ সংস্থা সম্পর্কে কি বলতে পারেন? কেন Pattaya গ্র্যাড এজেন্সি

আমাদের পাঠক দিমিত্রি কলমনিকভথাইল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট কেনার তার অভিজ্ঞতা সম্পর্কে কথা বলেন এবং কিছু ভুল এবং অতিরিক্ত খরচ এড়াতে পরামর্শ দেন।

বেশ কয়েক বছর আগে, আমার বোন এবং আমি একটি নতুন বিল্ডিংয়ে আবাসন কেনার চুক্তি স্বাক্ষর করেছি। আমরা প্রতি ছয় মাসে 250 হাজার বাট দিতে রাজি হয়েছি। পুরানো হারে এটি আরও 250 হাজার রুবেল ছিল - এটি স্বাভাবিক, আমরা এটি করতে পারি!

সুরিরাত এবং আমি চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছিলাম এবং অসুবিধা সত্ত্বেও, আমরা একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টে চলে এসেছি!

শেষ পরিমাণ - 700 হাজার বাহট (আবাসনের খরচের 50%) - চাবি পাওয়ার পরে পরিশোধ করতে হয়েছিল। এবং যখন নির্মাণ শেষ হতে শুরু করে, রুবেল তীব্রভাবে পড়তে শুরু করে। এই কারণেই আমরা শেষ মুহূর্ত পর্যন্ত অপেক্ষা করিনি, নিজেদেরকে কঠোরভাবে ধাক্কা দিয়েছি এবং একবারে সবকিছু পরিশোধ করেছি। তবে কিছু প্রতিবেশীর কাছে সময় ছিল না, তারা চাবি পাওয়ার পরে ব্যালেন্স পরিশোধ করার আশা করেছিল এবং "একটি পুকুরে বসেছিল": ততক্ষণে 700,000 বাহট 1.4 মিলিয়ন রুবেলে পরিণত হয়েছিল! এটিকে আরেকটি অ্যাপার্টমেন্ট বিবেচনা করুন... ফলস্বরূপ, কিছু লোক এখনও বাকি টাকা পরিশোধ না করেই এখানে বসবাস করে। যদিও অফিস আমাকে আশ্বাস দিয়েছে যে পুরো টাকা দিলেই তারা আমাকে অ্যাপার্টমেন্টের চাবি দেবে।

কিন্তু রুবেলের বিনিময় হারের পতন একমাত্র "আশ্চর্য" থেকে অনেক দূরে যা একটি বাড়ি কেনার সময় আমাদের জন্য অপেক্ষা করেছিল। এখানে কিছু টিপস রয়েছে যা আমি থাইল্যান্ডের সমস্ত সম্পত্তি ক্রেতাদের দিতে চাই, বিশেষ করে নতুন বিল্ডগুলি৷

বার্ষিক ফি সম্পর্কে ভুলবেন না

আমাদের জন্য প্রথম চমক ছিল কনডমিনিয়াম রক্ষণাবেক্ষণ ফি। এটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফলের উপর নির্ভর করে গণনা করা হয় - আমাদের জন্য এটি 39 বর্গ মিটারের জন্য প্রতি বছর 18,500 বাহট। চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, আমাদের বলা হয়েছিল যে এটি শুধুমাত্র একবার পরিশোধ করতে হবে। কিন্তু ভিতরে যাওয়ার পরে আমরা খবর পেয়ে হতবাক হয়ে গিয়েছিলাম যে আমাদের প্রতি বছর অর্থ প্রদান করতে হয়েছিল.

তাছাড়া, এই ফি প্রতিটি কনডমিনিয়ামের জন্য আলাদা; থাইল্যান্ডে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় এটি মনে রাখবেন। আমার এক বন্ধু জোমতিয়েনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছে, তাই তার বার্ষিক ফি 9,000 বাহট। আমি কনডমিনিয়াম অফিসে গিয়েছিলাম: "এত পার্থক্য কেন?!" যার উত্তরে তারা বলেছিল: "এটি ঐশ্বরিক, প্রতি বর্গমিটারে আপনার কাছে মাত্র 39 বাহট আছে, প্রতিবেশী কমপ্লেক্সগুলিতে - 41 এবং এমনকি 75 বাহট। তাই অযথা রাগ করবেন না, বরং আনন্দ করুন!”

নতুন কন্ডোমিনিয়ামে সাধারণত পুরানো বাড়ির তুলনায় বেশি রক্ষণাবেক্ষণ ফি থাকে। আমাদের আবাসিক কমপ্লেক্সও এই নিয়ম এড়ায়নি।

আমি একটি বিদেশী কোটার অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছি, এবং আমার বোন - একটি থাই কোটার অধীনে, তাই তিনি 25% কম প্রদান করেছিলেন। কিন্তু এই সুবিধা প্রতারণামূলক। আমি ভবিষ্যতের কন্ডো মালিকদের প্রতি বছর প্রচুর অর্থ ব্যয় করার পরিবর্তে কেনার সময় অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করার পরামর্শ দিই। থাই কোটার অধীনে একটি কনডোর মালিকানা নিবন্ধন করার সময়, মালিকের নামে একটি থাই কোম্পানি খোলা হয় এবং অ্যাপার্টমেন্টটি তার নামে নিবন্ধিত হয়। একটি কোম্পানি খোলা - 10,000 বাহট, শূন্য ব্যালেন্সের সাথে ট্যাক্স প্রদান - 15,000 বাহট, এবং অন্যান্য পেমেন্ট (আমার বোন প্রায় 75,000 বাহট প্রদান করেছে), এবং অতিরিক্ত বার্ষিক ফি হল 19,000 বাহট। ফলস্বরূপ, যখন আমার বোন অ্যাপার্টমেন্ট চেক করতে এসেছিল, তাকে 75,000 + 10,000 + 19,000 + 15,000 বাহট = 119,000 বাহট দিতে হয়েছিল - কী উপহার! তিনি মাত্র 75 হাজার গণনা করেছিলেন, যেমনটি এজেন্টরা তাকে আগে বলেছিল। আমাকে টাকা ধার করতে হয়েছিল - সৌভাগ্যবশত, তারা ধার করে বেরিয়ে গেল।

সুতরাং, বোনকে কনডোর রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রতি বছর 19,000 বাহট + থাই কোম্পানির জন্য 15,000 বাহট ট্যাক্স = 34,000 বাহট দিতে হবে। 68,000 রুবেল, দুর্বল না! এবং বিদেশী কোটায় একজন প্রতিবেশী মাত্র 19,000 বাট প্রদান করে।

বিশদ জিজ্ঞাসা করতে বিনা দ্বিধায়!

ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময়, "বিনামূল্যে আসবাবপত্র" নির্ধারিত ছিল। এবং তারপরে আমরা একটি চিঠি পেয়েছি: "আসবাবপত্র প্যাকেজ - 125,000 বাহট". দেখা যাচ্ছে যে কিছু এজেন্ট চুক্তিটি নিচে ঠেলে দিতে চায়, এবং অন্তত সেখানে ঘাস জন্মাবে না... অতএব, সতর্ক থাকুন, যেকোনো ছোট জিনিসের জন্য জিজ্ঞাসা করুন, লজ্জা পাবেন না। আমার বোন এখনও কিছু আসবাবপত্রের অর্ডার দিয়েছিল (এটি প্রায় 115,000 বাহট পর্যন্ত এসেছিল), কিন্তু আমি তা করিনি এবং প্রায় 70,000 বাহটের জন্য প্রায় একই জিনিস কিনেছিলাম।

শব্দে "ফ্রি ফার্নিচার" অনুশীলনে একটি খালি অ্যাপার্টমেন্টে পরিণত হয়েছিল।

ভাড়ার আশা কম

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়ে আরেকটি সমস্যা আছে। ক্লায়েন্ট থাকলেই আয় আসে। কিন্তু ভাড়াটেদের অবস্থা জটিল। আমাদের নতুন কনডোতে, 25 এবং 39 বর্গ মিটারের অ্যাপার্টমেন্টের খরচ প্রতি মাসে মাত্র 10,000 বাহট, কিন্তু কোনও ক্লায়েন্ট নেই!এবং বিজ্ঞাপনে তারা যতটা সম্ভব আকর্ষণ করে - যে কোনও স্থানীয় রাশিয়ান চ্যানেল দেখুন।

সাধারণভাবে, এখন আমি প্রতমনাকে আমার নতুন কনডোতে বসতি স্থাপন করছি, এটি ভারসাম্য বজায় রাখার চেষ্টা করছি - প্রতি মাসে বেঁচে থাকার জন্য আমার কত টাকা দরকার। পরিমাণটি অস্পষ্ট হতে দেখা যাচ্ছে: আমি মনে করি 12-13 হাজার বাহট পূরণ করা যেতে পারে, খাবার এবং ইউটিলিটি বিল বিবেচনায় নিয়ে।

ওহ হ্যাঁ, এবং কনডো রক্ষণাবেক্ষণ ফিও...

পাতায়া থেকে ফিরে আসার পরে, আমরা প্রথম কাজটি করেছিলাম একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া, তাই প্রথমে আমি আপনাকে বলব যে কীভাবে উভয় শহরে অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা এবং ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে জিনিসগুলি কাজ করে।

থাইল্যান্ডে, হোটেল, হোস্টেল, অ্যাপার্টমেন্ট এবং কনডোমিনিয়াম (ওরফে কনডোস) অনুসন্ধান করা সাধারণত দুর্দান্ত। বিশেষ করে যখন আমাদের বাস্তবতার সাথে তুলনা করা হয়। অনেক অফার রয়েছে, একটি গ্রামীণ কুঁড়েঘরের জন্য কয়েক হাজার থেকে বিশাল ভিলার জন্য কয়েক হাজার। থাইল্যান্ড একটি পর্যটন দেশ, তাই এখানে দেওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা আশ্চর্যজনক নয়।

পাতায়া একটি রিসর্ট শহর এবং এখানে থাকার ব্যবস্থা খুঁজে পাওয়া বিশেষ কঠিন নয়। আমরা যদি যুক্তিসঙ্গত অর্থের জন্য একটি ভাল অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার কথা বলি তবে এটি আলাদা বিষয়। এছাড়াও, হ্যাঁ, আমি মনে করি এটি ইতিমধ্যেই স্পষ্ট, যে কেউ অবসর বিনোদনের শহরযার চাহিদা ধীরে ধীরে আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে। খাদ্য, বিনোদন, আবাসন - এই সব একটি নির্দিষ্ট ডিনোমিনেটরের কাছে আসে যার জন্য পর্যটকরা অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।

নিচের লাইন হল যে থাইল্যান্ডে কনডো আছে।

আমাকে ব্যাখ্যা করতে দিন, আপনি কখনই জানেন না কে জানে না। থাইল্যান্ডের একটি কনডোমিনিয়াম বা সংক্ষিপ্ত কনডো হল সোভিয়েত যুগে আমাদের ভুলে যাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং। যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং একজন মালিকের হয় এবং এতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া হয় (বা বিক্রি হয়)।

আজকের রাশিয়ায়, আমি এই ধরনের বিকল্প দেখিনি; এই ব্যবসাটি দৃশ্যত আয় সহ আধুনিক রাশিয়ানদের জন্য আকর্ষণীয় নয়। দ্রুত টাকা আনে না, সময় লাগে। আমরা সাধারণত পৃথক অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিই, কারণ... পুরো ঘর রক্ষণাবেক্ষণ অনেক বেশি কঠিন।

তাহলে পাতায়া কনডোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার বিষয়ে এত দুর্দান্ত কী? সংক্ষেপে, সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণ মালিক বা বাড়িওয়ালার কাঁধে।

এয়ার কন্ডিশনার, রেফ্রিজারেটর ভেঙ্গে গেছে, ঝরনা লিক হচ্ছে, বা লাইট বাল্ব জ্বলছে - আপনি আপনার বাড়িওয়ালার কাছে যান। ব্রেকডাউনগুলি তার বাহিনী দ্বারা এবং তার ব্যয়ে নির্মূল করা হয়, যদি না আপনি অবশ্যই তাদের মধ্যে সক্রিয় অংশ নেন। রাশিয়ান পরিস্থিতিতে, ভাড়াটিয়া নিজেই প্রায়শই সমস্যাগুলি মোকাবেলা করে, বা সর্বোত্তমভাবে, ফেরত দিয়ে। সম্মত হন, থাই সংস্করণ অনেক বেশি সুবিধাজনক। যাইহোক, আমি মনে করি এটি স্পষ্ট যে অলস মানুষ এবং খারাপ মালিকদের সর্বত্র পাওয়া যায়।

তাহলে কিভাবে পাতায়াতে একটি কনডো নির্বাচন করবেন।

সাধারণত 4 টি প্রধান বিকল্প আছে:

• একটি সংস্থার মাধ্যমে অনুসন্ধান করুন (আপনার দেশে বা স্থানীয়);
• বুকিং নেটওয়ার্কের মাধ্যমে অনুসন্ধান করুন (উদাহরণস্বরূপ, Airbnb);
• পাতায়াতে বসবাসকারী বা বসবাসকারী বন্ধুদের মাধ্যমে অনুসন্ধান করুন;
• ঘটনাস্থলে ব্যক্তিগত পছন্দ।

প্রথম এবং দ্বিতীয় পয়েন্ট সহ, সবকিছু যৌক্তিক এবং বোধগম্য। এজেন্সি কর্মীরা আপনাকে সাহায্য করে বা আপনাকে নিজেরাই ওয়েবসাইটের বিকল্পগুলি দেখতে, ফটোগুলি দেখুন, বিবরণগুলি পড়ুন এবং শেষ পর্যন্ত বেশ কয়েকটি মনোরম বিকল্পের একটি তালিকা তৈরি করুন৷ আপনি হোস্টদের সাথে যোগাযোগ করুন এবং আগমনের পরে, সমস্ত বিকল্প দেখুন এবং আপনার প্রয়োজনীয় একটি চয়ন করুন।

তৃতীয় পয়েন্ট, বন্ধুদের মাধ্যমে অনুসন্ধান, সাধারণত সবচেয়ে সুবিধাজনক। পরিচিত এবং বন্ধু আছে যাদের অভিজ্ঞতা আপনি বিশ্বাস করেন; আপনি তাদের দেওয়া ঠিকানায় সরাসরি যোগাযোগ করতে পারেন।

পরের বিকল্পটি অ্যাডভেঞ্চার প্রেমীদের জন্য আদর্শ। থাইল্যান্ডে, বাস স্টপে হাউজিং ভাড়ার বিজ্ঞাপন পোস্ট করার প্রথা নেই এবং সেখানে আসলে কোনো স্টপ নেই। অতএব, স্বাভাবিক স্কিমটি নিম্নরূপ: কয়েক দিনের জন্য একটি হোটেল রুম বুক করুন, আপনার থাকার জন্য আগ্রহের জায়গাগুলি নির্বাচন করুন, এই দিনগুলিতে, সমস্ত আকর্ষণীয় এলাকায় ঘুরে আসুন, আপনার পছন্দের কনডোগুলি নির্বাচন করুন এবং একটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করুন। তাদের মধ্যে. আপনি যখন তাদের কনডো সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেন তখন থাইরা বেশ বোধগম্য হয়। তাই আপনি সহজেই স্থানীয়দের সাথে কাছাকাছি বিকল্পগুলি সম্পর্কে চ্যাট করতে পারেন৷

ব্যক্তিগতভাবে, আমরা পয়েন্ট 2 এবং 3 ব্যবহার করেছি। এশিয়ার চারপাশে ভ্রমণ করার সময়, আমরা বুকিং নেটওয়ার্কগুলির মাধ্যমে নিজেরাই বিকল্পগুলি বেছে নিয়েছি এবং একজন ব্লগারের পরামর্শে পাতায়াতে আমাদের প্রধান অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেয়েছি।

আমরা ব্যক্তিগতভাবে এজেন্সি ব্যবহার করিনি, তবে সবাই সর্বসম্মতভাবে পাতায়াতে এবং প্রকৃতপক্ষে সারা বিশ্বে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য রাশিয়ান সংস্থাগুলির পরিষেবাগুলি ব্যবহার করার বিরুদ্ধে পরামর্শ দেয়। আপনি যদি আপনার জীবনকে আরও সহজ করতে চান, তাহলে এজেন্সিগুলি ব্যবহার করুন, তবে পছন্দসই স্থানীয়গুলি৷ আমি সম্প্রতি মন্টিনিগ্রো সম্পর্কে একটি ব্লগ অধ্যয়ন করেছি, এবং সেখানে একই পরামর্শ দেওয়া হয়েছিল। কারণ সহজ - স্ফীত দাম.

Pattaya আমাদের কনডো এবং অ্যাপার্টমেন্ট.

আমি উপরে লিখেছি, আমরা একজন ব্লগারের পরামর্শে পাতায়াতে আমাদের কনডো খুঁজে পেয়েছি। এ জন্য তাকে অনেক ধন্যবাদ। কনডো সত্যিই মহান, বিশেষ করে আমার স্বাদ জন্য. ব্লগার-পুমা, তার ব্লগ পাতায়ার জীবন নিয়ে। এটি এই কনডো সম্পর্কে আরও বলে, কীভাবে সেখানে যেতে হয় ইত্যাদি। আমি আমাদের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে কয়েকটি ফটো যোগ করব এবং সবচেয়ে সুন্দর জিনিসগুলি বর্ণনা করব।

কন্ডো এ.এস. গার্ডেন ভিউ এবং 56/231 Naklua Banglamung Chonburi 20150-এ অবস্থিত। নীচে puma ওয়েবসাইট থেকে একটি বিজনেস কার্ডের ছবি দেওয়া হল। এই ছবির একটি প্রিন্টআউট ব্যবহার করে, আমরা প্রথমবার কন্ডোতে গিয়েছিলাম, এটি ট্যাক্সি ড্রাইভারকে দেখিয়েছি। যাইহোক, কনডমিনিয়ামটি Google মানচিত্রে চিহ্নিত করা হয়েছে, তাই আপনি এটি অনুসন্ধান করতে ব্যবহার করতে পারেন৷

আনন্দদায়ক মুহূর্ত:

আপনি ছোট ছোট জিনিসের উপর ভিত্তি করে অনেক সুবিধা লিখতে পারেন। প্রধান অসুবিধা হ'ল সৈকতগুলি বেশ দূরে। যদিও আমরা হাঁটার দূরত্বের মধ্যে একটি হোটেল সৈকত পেয়েছি, যেখানে আমরা সহজেই যেতে পারি। একটু মেঘলা, তবে সাঁতার কাটার পরেও ঝরনা সহ গ্রহণযোগ্য।

2014 সালের বসন্তে কন্ডো ভাড়ার দাম:

• প্রতি মাসে 7,000 বাহট এবং 3 মাস বা তার বেশি ভাড়া নেওয়ার সময় 6,000;
• মিটার অনুযায়ী জল এবং বিদ্যুৎ - প্রতি ইউনিট যথাক্রমে 35 এবং 8 বাহট;
• ইন্টারনেট 2 Mbit - প্রতি অ্যাকাউন্ট প্রতি মাসে 500 baht (এক সময়ে নেটওয়ার্কে 1টি ডিভাইস);
• লিনেন পরিবর্তনের সাথে অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ পরিষ্কার - 300 বাহট (আপনি নিজে পরিষ্কার এবং লন্ড্রি করতে পারেন)।

সামগ্রিকভাবে, আমি পাতায়াতে এই কনডোটি সুপারিশ করছি। আমরা আরো রাশিয়ান Jomtien যা দেখেছি দ্বারা এলাকার মান উত্থাপিত নতুন স্তর.

• 700 হাজার রুবেল থেকে কনডো (মাধ্যমিক), 1300 হাজার থেকে (প্রাথমিক)
• 900 হাজার রুবেল থেকে ঘর (মাধ্যমিক)

রিয়েল এস্টেটের মালিকানার খরচ:

• কন্ডো: জল এবং বিদ্যুতের জন্য মাসিক অর্থপ্রদানের পাশাপাশি, আপনি কনডো অবকাঠামোর রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বছরে একবার একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন (ফুটেজের উপর নির্ভর করে প্রতি বছর 20 - 40 হাজার বাহট)। আপনার অনুপস্থিতিতে, ইমেল বজায় রাখার জন্য একটি কাউন্টার থেকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ প্রত্যাহার করা হয়। নেটওয়ার্ক কর্মক্ষম অবস্থায় (পাটায়ায় প্রতি মাসে 40 baht)।
• ঘরে:যেহেতু ফারাং (নন-থাই) শুধুমাত্র একটি কোম্পানির জন্য একটি বাড়ি কিনতে পারে, তাই বছরে একবার অ্যাকাউন্টিং রিপোর্ট জমা দিতে হবে। একটি শূন্য বার্ষিক প্রতিবেদনের পরিমাণ প্রায় 12 হাজার বাহট প্রস্তুত এবং জমা দেওয়ার জন্য আইনজীবী পরিষেবা। কোন সম্পত্তি ট্যাক্স নেই যদি না সম্পত্তি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়। আপনি যদি একটি কোম্পানিতে কাজ করেন, তাহলে ছোট টার্নওভারের জন্য মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ 4-5 হাজার বাহট/মাস।

পাতায়াতে রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির কালো তালিকা (পর্যালোচনা):

"কিন্তু অন্য দিন আমরা বন্ধুর জন্য একটি কন্ডো ভাড়া নিতে চেয়েছিলাম, আমরা "ফেয়ার প্রোপেটিয়াস" এ গিয়েছিলাম, আমরা সেখানে 15 মিনিট মনোযোগের অপেক্ষায় ছিলাম, সাইটে নির্বাচিত 12টি অফারের মধ্যে একটিও বৈধ ছিল না এবং তারপর থাই মহিলাটি আমাদের সাথে এত অভদ্রভাবে কথা বলেছিল যে আমার স্ত্রী কাঁদতে শুরু করেছিলেন৷ "একটি অপ্রীতিকর আফটারটেস্ট রয়ে গেল৷ তাই এই প্রথম এটি পরিলক্ষিত হয়েছিল।"

"ফেয়ার প্রোপেটিয়াস আসলে একটি অফিস, যার মধ্যে পাতায়াতে শত শত আছে, তাদের শুধু একটি ভাল ওয়েবসাইট আছে। এবং এই ওয়েবসাইটে আপনি প্রায়শই এমন অফার দেখতে পারেন যা প্রকৃতিতে নেই। আপনি তাদের কাছে আসেন, এবং তারা অন্যান্য বিকল্পগুলি অফার করে। ফটোগ্রাফগুলি ভাল আসবাবপত্র এবং সুন্দর দেখায় "সজ্জা, আপনি দেখতে যান, এবং সেখানে এক ধরনের জঘন্যতা আছে। আপনি শুধু আপনার সময় নষ্ট করেছেন।"

"ন্যায্য সম্পত্তি, বাড়িওয়ালাদের ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির জন্য টাকা দেওয়া হচ্ছে না, সংকটের কথা উল্লেখ করে, ভাড়াটেদের তাদের জমা (আমানত) ফেরত দেওয়া হচ্ছে না"

থাইল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রক্রিয়া:

1. আমেরিকান এক্সপ্রেস চেক কিনুন

আপনি যদি বোকামি করে একবারে একটি ব্যাঙ্ক থেকে $100,000-এর চেক ক্রয় করেন, তাহলে ব্যাঙ্ক সম্ভবত আপনাকে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করবে। 300,000 রুবেল পরিমাণে ব্রেকডাউনে কিনুন। এবং কেউ আপনাকে প্রয়োজন.

2. প্রস্থানের সময় আপনাকে বিমানবন্দরে কাস্টমস এ তাদের ঘোষণা করতে হবে। আপনি ভ্রমণকারীদের চেক ব্যবহার করে রাশিয়া থেকে যে কোনও পরিমাণ নিতে পারেন (শুধু কাস্টমস এ লিখিতভাবে ঘোষণা করতে ভুলবেন না)।

আপনি ঘোষণার দুটি অনুলিপি পূরণ করুন - একটি কাস্টমসের কাছে যায়, দ্বিতীয়টি আপনার এবং মনোযোগ দিন - সমস্ত সিল, স্বাক্ষর এবং মুক্তির অনুমতি অবশ্যই দ্বিতীয় কপিতে উপস্থিত হতে হবে।

আপনার এটির প্রয়োজন হবে যখন, যদি আপনার লেনদেন না হয় এবং আপনি চেকগুলি ফিরিয়ে আনেন, তবে আবার রাশিয়ান ফেডারেশনে আসার পরে আপনি চেকের আমদানির জন্য একটি ঘোষণাপত্র পূরণ করুন এবং এটির সাথে আপনাকে যে ঘোষণাপত্রটি ছেড়ে দেওয়া হয়েছিল সেটি সংযুক্ত করুন। রাশিয়ান ফেডারেশন থেকে।

রাশিয়ান ফেডারেশন থেকে একটি অ্যাকাউন্ট থেকে সেখানে ব্যাঙ্ক ট্রান্সফারের মাধ্যমে অর্থ স্থানান্তর করার সময়, কিছু লোকের রাশিয়ান ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের সাথে সমস্যা হয়, তাই আমেরিকান এক্সপ্রেস সেরা বিকল্প।

রাশিয়ায় প্রবেশের সময় অর্থের উত্স ব্যাখ্যা করার জন্য থাইল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার ক্ষেত্রেও ঘোষণাগুলি আপনার পক্ষে কার্যকর হবে।

3. ব্যাংকক বিমানবন্দরে পৌঁছানোর পরে, আপনি একটি শংসাপত্র পাবেন যে আপনি আইনত দেশে চেক নিয়ে এসেছেন (আপনাকে এই জায়গাটি খুঁজে বের করতে হবে যেখানে তারা শংসাপত্র ইস্যু করে; তারা অবিলম্বে বুঝতে পারে না আপনার কী প্রয়োজন, তবে অধ্যবসায়ের সাথে সবকিছু অর্জন করা যায়) . আপনার ডেটা একটি বইয়ে রেকর্ড করা হয় এবং পরিমাণ নির্দেশ করে একটি শংসাপত্র জারি করা হয়। পাসপোর্ট নিয়ন্ত্রণ পাস করার পরে, এস্কেলেটর থেকে 1ম তলায় যান এবং শুল্ক বিভাগের সন্ধান করুন, আপনাকে বেশিদূর যেতে হবে না - জিজ্ঞাসা করুন বা লক্ষণগুলি দেখুন।

4. থাইল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট কেনার আগে, আপনাকে অবশ্যই ল্যান্ড অফিস থেকে (একজন বিদেশী হিসাবে) আবাসন কেনার অনুমতি নিতে হবে। এবং এটি 2 সপ্তাহ সময় নেয়।

5. মালিক বা রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করুন - তাদের মধ্যে অনেক আছে।

আপনি যদি পিঁপড়া এবং অন্যান্য পোকামাকড় ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান, তাহলে এয়ার কন্ডিশনার ছাড়া একটি বিকল্প সন্ধান করুন।

6. একটি বিকল্প বেছে নেওয়ার পরে, আপনি সবকিছু নিয়ে আলোচনা করেন এবং আশা করি যে তারা আপনাকে সত্য বলছে! প্রতিটি জিনিসের দিকে আপনার আঙুল দেখিয়ে আপনি আগে থেকে নির্ধারণ করুন, আপনার জন্য কোন আসবাবপত্র এবং বৈদ্যুতিক যন্ত্রপাতি রেখে দেওয়া হবে।

7. একটি অ্যাকাউন্ট খুলতে ব্যাঙ্কে যান; আপনার মাইগ্রেশন পরিষেবা থেকে একটি চিঠির প্রয়োজন হতে পারে৷

8. একটি স্থানীয় ব্যাঙ্কে একটি অ্যাকাউন্ট খুলুন এবং সেখানে আপনার চেকগুলি জমা করুন৷ অ্যাকাউন্টের উদ্দেশ্য রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য হওয়া উচিত, আমানতের জন্য নয়। এটা কিসের জন্য. অর্থ বিনিময় এবং আপনার অ্যাকাউন্টে জমা করার পরে, আপনাকে একটি শংসাপত্র দেওয়া হবে, যা আপনি থাইল্যান্ড থেকে অর্থ নিয়ে গেলেও প্রয়োজন হবে।

9. কনডোর মালিক এবং একজন বন্ধু (যিনি থাই বলে এবং পড়ে) বা একজন আইনজীবীর সাথে ব্যাঙ্কে যান - একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের জন্য ব্যাঙ্ক থেকে একটি চেক নিন (উদাহরণস্বরূপ 600,000 বা 1,000,000 বাহট - এই পরিমাণের উপর নির্ভর করে আপনি একটি স্থানান্তর প্রদান করুন। 600,000 baht থেকে আপনাকে 40,000 baht দিতে হবে - সাধারণত অর্ধেক)। স্থানান্তর হল লেনদেনের পরিমাণের উপর কর।

থাইদের মানসিকতা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ - তারা না বলতে পারে না, এবং যদি তারা বিক্রির বিষয়ে তাদের মন পরিবর্তন করে বা বেশি দাম চায়, তবে তারা দীর্ঘ সময়ের জন্য বোকামি করে, মিটিংগুলি পুনঃনির্ধারণ করে ইত্যাদি। এবং তারা কাজগুলি দ্রুত করতে পারে না, অনেকেরই তাদের কনডোগুলি ব্যাঙ্কের কাছে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ থাকে - এটি একটি স্বাভাবিক অভ্যাস, কিন্তু ব্যাঙ্কের অঙ্গীকার সরাতে সময় এবং অর্থ লাগে৷ যদি আপনাকে একটি বড় আমানতের জন্য বলা হয়, তাহলে এর মানে হল যে কনডোটি সম্ভবত ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধক রাখা হয়েছে৷ অতএব, একই সময়ে কেনার জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প থাকা ভাল।

ডিপোজিটের পরিমাণ (ক্রয়ের উপর অগ্রিম পরিশোধ) 10% পর্যন্ত, সাধারণত তারা যতটা সম্ভব চেয়ে থাকে। জমা চুক্তিটি অবশ্যই মালিকের আইডির একটি অনুলিপি সহ আঁকতে হবে, যেখানে তার স্বাক্ষরের একটি নমুনা দৃশ্যমান এবং যদি চ্যানোটের একটি অনুলিপি থাকে। অন্যথায়, আপনি এমন একজন ব্যক্তিকে আমানত দেবেন যার এই অ্যাপার্টমেন্টের সাথে কোন বা আনুষ্ঠানিকভাবে কোন সম্পর্ক নেই।

আমি মূল চেনোট (মালিকানার শংসাপত্র) দেখার জন্য অত্যন্ত সুপারিশ করছি - এটি আপনার সম্পত্তির পুরো ইতিহাস সহ একটি বড়, সামান্য হলুদ রঙের কাগজ (কে ​​এটি বিক্রি করেছে, কার কাছে এবং কখন, বা কোন ব্যাঙ্কের কাছে এটি বন্ধক বা পুনরায় বন্ধক রাখা হয়েছিল)। অনেক কনডোর এখনও বিল্ডিং পারমিট নেই। কিন্তু তারা দাঁড়িয়ে আছে এবং তাদের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিক্রি, এবং তারা একটি চ্যানোট ছাড়াই সেগুলি বিক্রি করতে পরিচালনা করে, কিন্তু শুধুমাত্র একটি বাড়ির রেজিস্টার দিয়ে।

লেনদেন করার সময় একজন থাই-ইংরেজি ভাষী, লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবী থাকা ভালো।

10. ভূমি অফিসে (স্থানীয় BTI) আপনাকে একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে, চেকের মাধ্যমে অবশিষ্ট অর্থ প্রদান করতে হবে এবং আপনাকে আপনার বাড়ির পুরো ইতিহাস সহ একটি বড় কাগজ (যেমন মালিকানার শংসাপত্র) দেওয়া হবে। (কে এটি বিক্রি করে, কখন এবং কার কাছে)। এছাড়াও, আপনাকে একটি ঘরের বই - একটি নীল বই দেওয়া হবে। শেষ স্থানান্তর (বিক্রয়) অবশ্যই আপনার নামে (থাই ভাষায়) হতে হবে। থাই ভাষায় আপনার নাম কীভাবে লেখা আছে তা পরীক্ষা করে দেখতে সময় নিন।

11. সমস্ত ইউটিলিটি পেমেন্টগুলি নগদ-বিহীন ভিত্তিতে স্থানান্তর করা ভাল - আপনি বিদ্যুৎ এবং জল সংস্থাগুলির সাথে চুক্তিতে প্রবেশ করেন এবং মিটার রিডিংয়ের ভিত্তিতে তারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার অ্যাকাউন্ট থেকে অর্থ উত্তোলন করে।

• কোহ চ্যাং এবং সমস্ত দ্বীপ রয়েছে জাতীয় উদ্যানএবং সেখানে রিয়েল এস্টেট লেনদেন অবৈধ। সবকিছুই অস্থায়ী চুক্তি, ইজারা ভিত্তিতে ইত্যাদি।

আপনার কি থাইল্যান্ডে সম্পত্তি আছে এবং আপনি এটি ভাড়া নিতে চান: কীভাবে এটি ঠিক করবেন

পাতায়াতে "পর্যটনের স্বর্ণযুগ" চলাকালীন, কেবল ট্যুর এবং ভ্রমণ নয়, রিয়েল এস্টেটেরও সক্রিয় বিক্রয় ছিল। প্রকৃতপক্ষে, থাই হাসির মোহনীয়তা, থাই ম্যাসেজের আনন্দ, তাজা বিদেশী ফলের স্বাদ উপভোগ করা এবং প্রতিদিন সুন্দর আবহাওয়ার চিন্তায় আত্মসমর্পণ করার পরে, কেবল অলসরা থাইল্যান্ডে তাদের নিজস্ব স্বর্গ তৈরি করার কথা ভাববে। বিক্রয় ব্যবস্থাপকরা নিশ্চিত করেছেন যে এটি একটি অত্যন্ত লাভজনক বিনিয়োগ: একই সময়ে হোটেল বাসস্থান এবং ভাড়া আয়ের খরচ ছাড়াই নিশ্চিত আবাসন। এটা ধরে নেওয়া হয়েছিল যে ভাড়াটেদের খুঁজে পাওয়া সহজ হবে, এবং মালিক একটি স্থিতিশীল আয়ের নিশ্চয়তা পাবে।

যে পরিবর্তনগুলি শীঘ্রই অনুসরণ করেছে এবং প্রভাবিত করেছে, উদাহরণস্বরূপ, বিনিময় হার, সমস্ত পরিকল্পনাকে নষ্ট করে দিয়েছে: বিদেশে ছুটির দিনগুলি পকেটে কঠিন আঘাত করে এবং বিমান ভাড়া বৃদ্ধির সাথে, থাইল্যান্ডে আবাসন ভাড়া নিতে ইচ্ছুক লোকের সংখ্যা ব্যাপকভাবে হ্রাস পেয়েছে। ইতিমধ্যে, সবকিছু পাতায়াতে রিয়েল এস্টেটের সুখী মালিকদের রেজিমেন্টে পৌঁছেছে: মালিকরা এখনও নির্মাণাধীন থাকাকালীন কেনা অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাবি পায়। সুতরাং, পাতায়াতে আপনার নিজের বাড়ি ভাড়া দেওয়ার বিষয়টি এখনও বিশেষ প্রাসঙ্গিক।

গ্র্যান্ডিসভিলাস কোম্পানি বেশ কয়েক বছর ধরে এই ব্যবসায় রয়েছে এবং এই বিষয়ে মালিকদের একটি অনন্য সমাধান দিতে প্রস্তুত: কেবল ভাড়া থেকে আয় পাওয়া নয়, বাড়ির যত্ন নেওয়া, এটিকে সর্বোত্তম অবস্থায় রাখা - এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ আমি এখনও আমার নিজের সম্পত্তি ভাগ্য সম্পর্কে চিন্তা যারা জন্য পয়েন্ট. কোম্পানীর সাথে কাজ করার অন্যান্য সুবিধা রয়েছে, তবে আসুন সেগুলি সবই দেখি সম্ভাব্য বিকল্পক্রমানুসারে.

আপনার বাড়ি ভাড়া দেওয়ার সবচেয়ে সুস্পষ্ট উপায়গুলি পরিবর্তিত হয়:
সময়কাল অনুসারে - স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া
এবং সংগঠনের পদ্ধতি দ্বারা - স্বাধীনভাবে বা একটি সংস্থার মাধ্যমে

বেশিরভাগ মালিক সরাসরি এবং দীর্ঘমেয়াদে ভাড়াটেদের খুঁজে পাওয়ার স্বপ্ন দেখে এবং ভাড়াটেদের পক্ষ থেকে এই ইচ্ছাটি সাধারণত পারস্পরিক হয়, তাই এই বিকল্পটি বাস্তব অসুবিধা সত্ত্বেও কাজ করে চলেছে।

প্রথমত, কেউ জানে না যে একজন ভাড়াটে খুঁজে পেতে কত সময় লাগবে: এক বছর বা তার বেশি সময় থাকতে ইচ্ছুক কাউকে খুঁজে বের করতে, এবং শুধু জন্য নয় উচ্চ ঋতুএবং অবশ্যই এক মাসের জন্য নয়, এটি অনেক বেশি কঠিন। একজন ভাড়াটে পাওয়া না যাওয়া পর্যন্ত, সম্পত্তিটি ক্ষতির মধ্যে কাজ করবে, মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি প্রয়োজন, এখনও লাভ করা শুরু না করে।

দ্বিতীয়ত, দেশে দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের সাথে ভিসার সমস্যা দেখা দেয়। বর্তমানে, দূতাবাস বা কনস্যুলেটে ভিসা পাওয়ার সময় এবং নিকটস্থ ইমিগ্রেশন থানায় ভিসা বাড়ানোর সময়, প্রকৃত বাসস্থানের ঠিকানার ডকুমেন্টারি প্রমাণ প্রয়োজন। যেহেতু থাইল্যান্ড রাজ্যে প্রাসঙ্গিক কাজের ক্রিয়াকলাপের জন্য অনুমতি নেই এমন একজন মালিকের দ্বারা আবাসন ভাড়া দেওয়ার পদ্ধতিটি অবৈধ, তাই নথির প্যাকেজ সরবরাহ করার কোনও প্রশ্নই উঠতে পারে না।

অবশ্যই, আপনি সর্বদা আইন এড়ানোর উপায় খুঁজে পেতে পারেন, তবে এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে এই ধরনের ঝুঁকির মূল্য, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়ের জন্যই এই বিস্ময়কর জায়গায় থাকার অনুমতি থেকে বঞ্চিত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। উষ্ণ দেশবহু বছর ধরে.

তৃতীয়ত, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া এই সত্যের সাথেও জড়িত যে দীর্ঘস্থায়ী থাকার পরে অতিরিক্ত বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়: এমনকি যদি ভাড়াটেরা অত্যন্ত পরিপাটি ছিল এবং অ্যাপার্টমেন্টটিকে তাদের নিজেদের মতোই সম্মানের সাথে আচরণ করে, তবে তাদের থাকার পরেও আপনাকে বহন করতে হবে। আউট মিনি মেরামত. বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বাসিন্দারা এতটা দায়ী নয়, তাই মেরামতগুলি এমন স্কেলে বৃদ্ধি পায় যে অর্ধেকেরও বেশি অর্ধেকেরও বেশি অর্থ ব্যয় করতে হয়।

অ্যাপার্টমেন্টে থাকার দৈর্ঘ্য সরাসরি আকারের সমানুপাতিক টাকা, যা এটিকে তার আসল অবস্থায় ফিরিয়ে আনতে ব্যয় করতে হবে

অত্যধিক ব্যয় এড়াতে, আপনি একটি ভিন্ন কৌশল ব্যবহার করতে পারেন এবং দিনের মধ্যে আবাসন ভাড়া নিতে পারেন: এটি এর অবস্থার আরও ঘন ঘন নিরীক্ষণ এবং কম খরচে এটিকে আরও ঘন ঘন পরিষ্কার করা নিশ্চিত করবে। ইন্টারনেটে এমন সাইট রয়েছে যা আপনাকে স্বল্প সময়ের জন্য অতিথিদের সন্ধান করতে দেয় - প্রতিটি স্বাদ এবং রঙের জন্য, যদিও মালিকের পক্ষ থেকে এই জাতীয় ক্রিয়াকলাপগুলির অবৈধতার প্রশ্নটি এখনও চাপে রয়েছে।

এই পদ্ধতির জটিলতাও রয়েছে সাংগঠনিক মুহূর্ত: চেক-ইন, চেক-আউট, পরিষ্কার, ভাঙা যন্ত্রপাতি মেরামত এবং অতিথিদের প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য "মালিকের" সরাসরি উপস্থিতি প্রয়োজন, যা ভাড়া সম্পত্তির কাছাকাছি বসবাস করলেই সম্ভব৷

আপনি যদি একজন ভাড়া করা শ্রমিকের পরিষেবার জন্য অল্প পরিমাণ ব্যয় করতে সম্মত হন, যিনি উপস্থিতির প্রয়োজনীয়তা দূর করবেন এবং একটি সামান্য পারিশ্রমিকের জন্য মালিকের ভূমিকা পালন করবেন, তবে আপনাকে এই সত্যের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যে তিনি কোনও দায়িত্ব বহন করবেন না। এবং, সম্ভবত, আবাসনের অবস্থা খুব দ্রুত বেকার হয়ে যাবে।

আপনার বাড়ির যত্ন একজন দায়িত্বশীল প্রতিনিধির কাছে অর্পণ করা আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে সবচেয়ে ভাল সমাধান হতে পারে।

একটি এজেন্সি যা একটি নিবেদিত "ম্যানেজার" এর চেয়ে আরও বেশি পেশাদার পদ্ধতি গ্রহণ করে একটি আরও নির্ভরযোগ্য বিকল্প এবং মালিককে আরও আশ্বাস দিতে পারে। অবশ্যই, একটি কোম্পানিকে অবশ্যই দায়িত্বের সাথে বেছে নিতে হবে: প্রতিটি কোম্পানি প্রকৃতপক্ষে সম্পূর্ণ মনোনীত পরিসীমা পরিষেবা প্রদান করে না এবং ক্লায়েন্টকে সম্পূর্ণ দায়িত্ব বহন করে।

কিভাবে একটি কোম্পানির নির্ভরযোগ্যতা নিশ্চিত করতে? তার পছন্দ সহজ পয়েন্ট দিয়ে শুরু হয়: তার অবশ্যই একটি অফিস থাকতে হবে যেখানে সমস্ত অফিসিয়াল মুহূর্তগুলি সংঘটিত হয়, যেমন একটি চুক্তি স্বাক্ষর করা এবং চাবি হস্তান্তর করা। অফিসের পরিবর্তে কোথাও এক কাপ কফির জন্য দেখা করার জন্য একটি "কোম্পানীর প্রতিনিধি" থেকে একটি প্রস্তাব, ন্যূনতম, একজনকে সতর্ক রাখা উচিত৷ লাইসেন্সে প্রদর্শিত কোম্পানির নিবন্ধন নম্বর কোম্পানি হাউস দ্বারা নিশ্চিত করা যেতে পারে; অনুরূপ নম্বর সহ একটি কোম্পানি বিদ্যমান আছে বা নেই সে সম্পর্কে তথ্য গোপন নয় এবং অনুরোধের ভিত্তিতে উপলব্ধ। আরো থাকার সম্পূর্ণ তথ্য, যা শুধুমাত্র সংখ্যাই নয়, কোম্পানির নাম এবং তার ঠিকানাও অন্তর্ভুক্ত করে, আপনি কার্যকলাপের ক্ষেত্রগুলি সম্পর্কে তথ্য পেতে পারেন যেখানে কোম্পানির নিযুক্ত হওয়ার অধিকার রয়েছে।

প্রতিটি কোম্পানি তার নিজস্ব অপারেটিং নীতিগুলি মেনে চলে এবং তার নিজস্ব শর্তগুলি অফার করে এবং মালিকের প্রত্যাশা সবসময় বাস্তবতার সাথে মিলে না

সংখ্যা সম্পর্কে একটু. নির্দিষ্ট কিছু "এজেন্ট কমিশনের" অস্তিত্বের কথা শুনে মালিকরা সাধারণত কমিশনের আকারে আগ্রহী হন, যা কোম্পানি "তার পকেটে রাখে" লোভনীয় 10 শতাংশ সম্পর্কে শোনার আশায়। হায়, সহজ যুক্তি "কম মার্কআপ, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া হবে ভাল" এখানে প্রযোজ্য নয়। থাইল্যান্ডে রাজ্যে প্রদত্ত ভ্যাট হল 7%, এবং হ্যাঁ, এটি সংস্থার দ্বারা সম্পূর্ণ ভাড়ার পরিমাণে প্রদান করা হবে, এবং শুধুমাত্র তার নেট উপার্জনের উপর নয়। অ্যাপার্টমেন্টের খরচ প্রতি মাসে 15,000 বাহট হলে এজেন্ট কতটা পাবে তা গণনা করা যাক, যার সাথে এজেন্ট তার 10 শতাংশ, অর্থাৎ 1,500 বাহট যোগ করবে।

সাধারণভাবে, 1,155 বাহট ট্যাক্স প্রদান করা হবে পরিমাণের উপর (মোট 16,500 বাহটের 7%) এবং এজেন্টের উপার্জন, বা বরং, সমস্ত সাইটে বস্তু স্থাপন করার জন্য, প্রযুক্তিগত সহায়তা, অনুসন্ধানের জন্য তিনি যে পরিমাণ পাবেন। একটি ক্লায়েন্ট, বুকিং এবং ট্রিপের বিশদ আলোচনার জন্য, একটি ট্রিপ, মিটিং, দেখা এবং অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি সমাধানের জন্য, 445 baht হবে৷ কর্মচারীদের কর্মী সহ একটি কোম্পানি কি একই পরিমাণে তার পরিষেবা প্রদান করতে সম্মত হবে? অসম্ভাব্য। সর্বনিম্নভাবে, আপনার মাথা মেঘের মধ্যে থাকা উচিত নয় এবং পৌরাণিক সংখ্যাগুলির উপর নির্ভর করা উচিত যার বাস্তবতার সাথে কোনও সম্পর্ক নেই।

যাইহোক, অনেক সত্যিই মূল্য উপর নির্ভর করে. পাতায়াতে প্রায় 20,000 হোটেল, সেইসাথে 7,000,000 অ্যাপার্টমেন্ট এবং 300,000 ব্যক্তিগত বাড়ি রয়েছে। কেন একজন অতিথিকে এই নির্দিষ্ট বাসস্থান এবং এই ধরণের আবাসন বেছে নেওয়া উচিত, এবং অন্য কোনও নয় - এত বিস্তৃত পছন্দের সাথে? কেউ অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে চায় না, তাই বাজার বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে আবাসনের সঠিক মূল্য, যা কোম্পানি সর্বদা সুপারিশ করতে পারে, সফল ভাড়ার চাবিকাঠি।

একটি চুক্তি স্বাক্ষর পারস্পরিক উপকারী সহযোগিতার একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ

চুক্তির টেক্সটে সরবরাহ করা না হলে আরও সহযোগিতার সময় যে সমস্ত সমস্যা দেখা দিতে পারে সেগুলি আগেই স্পষ্ট করা প্রয়োজন। ধরা যাক ইস্যুটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে "অদৃশ্য" হওয়া জিনিসগুলির অগ্রহণযোগ্যতা (হ্যাঁ, এমন ঘটনাগুলিও ঘটে যখন মালিক, তার অ্যাপার্টমেন্টে ফিরে এসে আবিষ্কার করেন যে টিভিটি আর এতে নেই) বা বুক করা দিনগুলিতে তথ্য প্রদানের ক্ষেত্রে স্পষ্টতা।

গ্র্যান্ডিসভিলাস, যা ছয় বছর ধরে বাজারে রয়েছে, নিজেকে একটি নির্ভরযোগ্য সংস্থা হিসাবে প্রতিষ্ঠিত করেছে যা মালিকদের সম্পত্তির যত্ন নেয় এবং এমন পরিস্থিতির অনুমতি দেয় না যা আবাসনের ভাড়াযোগ্যতা বা এর অবস্থাকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে। সম্পত্তিগুলি শুধুমাত্র কোম্পানির ওয়েবসাইট grandisvillas.ru-তে পোস্ট করা হয় না, বরং সুপরিচিত আন্তর্জাতিক সাইটগুলিতেও পোস্ট করা হয়, যা উচ্চ দখল নিশ্চিত করে সারাবছর(সর্বশেষে, ছুটির দিন এবং ছুটির সময় বিভিন্ন দেশবিভিন্ন সময়ে ঘটে)।

যে মালিকরা পাতায়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা ভিলা ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন এবং তাদের আবাসনের তত্ত্বাবধানে কোম্পানিকে অর্পণ করেন তাদের সর্বদা বুক করা তারিখগুলিতে তথ্যের দ্রুত অ্যাক্সেস থাকে। সাধারণ ভুল ধারণা থেকে ভিন্ন যে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া হয় সবচেয়ে ভাল বিকল্প, কোম্পানী তিন দিন বা তার বেশি থেকে বিভিন্ন সময়ের উপর ফোকাস করে। মালিক শুধুমাত্র একটি লাভজনক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

হ্যাঁ, এটা সম্ভব, কিন্তু কিছু অদ্ভুততা আছে। বিদেশী নাগরিকদের কনডমিনিয়ামে নিজেদের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার অধিকার রয়েছে, তবে শুধুমাত্র যদি এটি কনডমিনিয়ামের মোট এলাকার 49% এর বেশি না হয়। একটি বাড়ি কেনার জন্য, আপনাকে অবশ্যই আপনার নামে একটি থাই কোম্পানি নিবন্ধন করতে হবে, কারণ... থাই আইন অনুযায়ী, একজন বিদেশী নাগরিক একটি জমির মালিক হতে পারেন না। রিয়েল এস্টেট নিজেই একটি থাই কোম্পানির নামে নিবন্ধিত। এইভাবে, আপনি রিয়েল এস্টেটের মালিক এমন একটি কোম্পানির মালিক হন। আরও বিস্তারিত তথ্যআপনি এটি আমাদের বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে পেতে পারেন, সেইসাথে আমাদের থাই সহকর্মীরা, যারা আপনাকে স্কাইপের মাধ্যমে বা লিখিতভাবে আপনার প্রশ্নের উত্তর দিয়ে পরামর্শ দিতে পারেন।

আপনি ঘটনাস্থলে একটি রিজার্ভেশন চুক্তি স্বাক্ষর করে আপনার নির্বাচিত অ্যাপার্টমেন্টটি সংরক্ষণ করতে পারেন। একটি বস্তু সংরক্ষণ করার সময়, প্রায় একটি আমানত। 50,000 বাহট। একটি নিয়ম হিসাবে, উপরোক্ত চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে এক মাসের মধ্যে, একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়। অবশিষ্ট অর্থ সুবিধাটি নির্মাণের সময় বা আংশিকভাবে সম্পূর্ণ হওয়ার পরে কিস্তিতে পরিশোধ করা হয়। আপনি সাইটে বা ব্যাঙ্ক ট্রান্সফারের মাধ্যমে নগদ অর্থ প্রদান করতে পারেন। থাইল্যান্ডে মুদ্রা আমদানি করার সময়, আপনাকে অবশ্যই মুদ্রা বা চেকের আইনি আমদানির জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে। আমদানিকৃত মুদ্রা স্থানীয় মুদ্রার সাথে বিনিময় করতে হবে - বাহত। একটি বিদেশী অ্যাকাউন্ট থেকে একটি থাই অ্যাকাউন্টে ব্যাংক স্থানান্তর করা হয়। উভয় ক্ষেত্রেই, আপনাকে অবশ্যই ব্যাঙ্ক থেকে একটি বিশেষ শংসাপত্র প্রাপ্ত করতে হবে। ক্রেতা রূপান্তর কর পরিশোধ করার পরে, তাকে একটি শংসাপত্র জারি করা হয় - চ্যানোট, থাইল্যান্ডের ভূমি বিভাগ দ্বারা প্রত্যয়িত, যার ভিত্তিতে বিদেশী নাগরিক অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ মালিক হন।

একটি বাড়ি কেনার জন্য দুটি আইনি বিকল্প রয়েছে:

1. একই সময়ের জন্য পরবর্তী দ্বিগুণ বর্ধিতকরণের অধিকার সহ ত্রিশ বছরের জন্য জমির দীর্ঘমেয়াদী ইজারা, যা জমি ইজারা চুক্তিতে উল্লেখ করা আবশ্যক। আপনি থাই মালিকের কাছ থেকে জমি ভাড়া নেন, যা ভূমি বিভাগে নিবন্ধিত।
2. সবচেয়ে সাধারণ উপায় হল একটি থাই কোম্পানি নিবন্ধন করা, যেখানে অনুমোদিত মূলধনের 51% অবশ্যই একজন থাই নাগরিকের অন্তর্ভুক্ত। পরবর্তী, এই কোম্পানি একটি বাড়ি ক্রয়. সুতরাং, আপনি সেই কোম্পানির মালিক যার কাছে বাড়িটি নিবন্ধিত হয়েছে।

রিজার্ভেশন চুক্তির একতরফা সমাপ্তির ক্ষেত্রে আমানত ফেরতযোগ্য নয়।

থাইল্যান্ডে, একজন বিদেশী নাগরিক সম্পূর্ণভাবে জমির প্লটের মালিক হতে পারেন না, তবে তিনি একটি কনডমিনিয়ামে একটি অ্যাপার্টমেন্টের একমাত্র মালিকানা অর্জন করতে পারেন, যা তার উইল করার অধিকার রয়েছে। থাইল্যান্ডে উত্তরাধিকারের উপর কোন বিশেষ কর নেই, তবে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা পুনরায় নিবন্ধন করার সময়, একটি কর দিতে হবে। থাইল্যান্ডে একজন থাই আইনজীবীর সাথে একটি উইল তৈরি করা উচিত। ভাড়া করা জমি হিসাবে: জমির ভাড়াটে মারা গেলে, এই জমিতে অবস্থিত সম্পত্তি বিদেশী নাগরিকের উত্তরাধিকারীদের কাছে চলে যায় না। এই ক্ষেত্রে, এটি শুধুমাত্র ইজারা অধিকার অনুমান করা সম্ভব, কিন্তু তার মেয়াদ আরও বাড়ানোর অধিকার ছাড়া।

থাইল্যান্ডে অ-বাণিজ্যিক সম্পত্তির উপর কোন কর নেই। তথাকথিত "ট্রানজিশন ট্যাক্স" আছে, যা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় দেওয়া হয়।

থাইল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, এজেন্সি কমিশন সর্বদা বিক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয়, ক্রেতা নয়!

শিরোনামের শংসাপত্র প্রাপ্তির সময়, নিম্নলিখিত ট্রানজিশনাল ট্যাক্স প্রদান করা হয়:

• মূল্যায়িত ক্রয় মূল্যের 0.5% - স্ট্যাম্প শুল্ক,
• মালিকানা হস্তান্তরের উপর 2% কর,
• 3.3% ব্যবসা কর,
• 1% বিক্রয় কর।

একটি নিয়ম হিসাবে, এই করগুলি বিক্রেতা এবং ক্রেতার উপর সমানভাবে ধার্য করা হয়, বা পারস্পরিক চুক্তি দ্বারা - একটি পক্ষের উপর। এই ধারাটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে আগে থেকেই অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

না, বিদেশী নাগরিকদের বন্ধকী ঋণ প্রদান করা হয় না। ডেভেলপাররা আপনাকে একটি কিস্তি প্ল্যান প্রদান করতে পারে যার সাথে একটি ডাউন পেমেন্ট এবং পরবর্তী মাসিক পেমেন্ট সম্মতি অনুযায়ী। একটি কনডমিনিয়ামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, একটি কিস্তি পরিকল্পনা সাধারণত দুই বছরের জন্য প্রদান করা হয়।

থাইল্যান্ডে ভাড়ার খরচ গড়ে 0.8 থেকে 1.2% প্রতি মাসে আবাসন খরচ। উদাহরণ স্বরূপ, 800,000 থেকে 1,000,000 বাহট খরচের কনডমিনিয়ামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রতি মাসে 10,000 থেকে 12,000 বাহট পর্যন্ত স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য উপলব্ধ, এবং দীর্ঘ মেয়াদীপ্রতি মাসে 7,000 থেকে 9,000 baht পর্যন্ত।

ভাড়া মূল্য ঋতু (চাহিদা) উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে. সম্পূর্ণরূপে সজ্জিত সম্পত্তির সবচেয়ে বেশি চাহিদা রয়েছে। সমুদ্রের নৈকট্যও একটি বড় ভূমিকা পালন করে।

হতে পারে. এই প্রশ্নটি প্রায়শই রাশিয়ান নাগরিকদের আগ্রহী করে, কারণ ... রাশিয়ায়, একটি এজেন্ট কমিশন রিয়েলটরদের পরিষেবার জন্য অতিরিক্ত খরচ বোঝায়। থাইল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, এজেন্সি কমিশন প্রপার্টির বিকাশকারী বা মালিক দ্বারা প্রদান করা হয়, ক্রেতা নয়। এমনকি আপনি যদি ডেভেলপারের সাথে সরাসরি যোগাযোগ করেন, তাহলেও আপনার জন্য মূল্য একই হবে যা আপনি এজেন্সির মাধ্যমে প্রদান করবেন।

স্বাধীনভাবে রিয়েল এস্টেট ক্রয় করার জন্য, আপনাকে থাই আইন এবং মালিকানা বুঝতে হবে ইংরেজী ভাষা. আপনি অর্থ সঞ্চয় করবেন না, তবে আপনি আরও সময় এবং প্রচেষ্টা ব্যয় করবেন।

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি নির্বাচন করার সময়, লাইসেন্সটি দেখতে বলুন এবং অফিসের কর্মীদের গঠনের দিকেও মনোযোগ দিন। স্থানীয় আইন অনুসারে, সংস্থাটিকে কেবল বিদেশী নাগরিকই নয়, থাই কর্মচারীদেরও নিয়োগ করতে হবে।