অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কী বিবেচনা করবেন। অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কী সন্ধান করবেন। কোনটি ভাল: একটি বাড়ি ভাড়া বা একটি বন্ধকী নিতে?
আপনি কি আপনার প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার পরিকল্পনা করছেন? স্বাধীন জীবনযাপনের দিকে আপনার প্রথম পদক্ষেপের জন্য অভিনন্দন! একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া হিসাবে মনে হতে পারে হিসাবে সহজ নয়. আপনার বাড়িওয়ালার সাথে একটি চুক্তি করার সময়, বিবেচনা করার জন্য অনেক গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ রয়েছে যাতে আপনি আপনার নতুন বাড়িতে শান্তভাবে এবং অপ্রয়োজনীয় ঝামেলা এবং আর্থিক ক্ষতি ছাড়াই জীবন উপভোগ করতে পারেন।
আমাদের পরামর্শ তাদের জন্যও কার্যকর হবে যারা ইতিমধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় সমস্যায় পড়েছেন এবং ভবিষ্যতে ঝামেলা এড়াতে চান।
ইজারা চুক্তির বৈশিষ্ট্য
ভাড়াটেদের চুক্তিতে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিশেষভাবে নোট করা উচিত:
চুক্তির মেয়াদ;
পদ্ধতি, পরিমাণ এবং অর্থপ্রদানের শর্তাবলী;
ইউটিলিটি বিল, বিদ্যুত এবং টেলিফোন কল প্রদানের শর্তাবলী;
অ্যাপার্টমেন্টে অবস্থিত সম্পত্তি এবং তার অবস্থার একটি তালিকা;
অ্যাপার্টমেন্টের অভ্যন্তর এবং বস্তুর প্রাকৃতিক পরিধান এবং টিয়ার।
যখন একটি আবাসিক সম্পত্তির শুধুমাত্র একজন মালিক থাকে, তখন এটি বেশ সুবিধাজনক; তিনিই ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন এবং এই পদ্ধতিটি তার অনুমোদিত প্রতিনিধি দ্বারাও সঞ্চালিত হতে পারে (এই ক্ষেত্রে, তার ক্ষমতা একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হয়) . পরিস্থিতি আরও জটিল হয়ে ওঠে যদি বেশ কয়েকজন মালিক থাকে - এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টটি তখনই ভাড়া দেওয়া যেতে পারে যখন সম্পত্তির অংশের অধিকার রয়েছে এমন প্রত্যেকে এতে সম্মত হন, তাই সম্মতি ছাড়া আবাসিক প্রাঙ্গণ ভাড়া দেওয়া অসম্ভব। অন্যান্য মালিকদের। আদর্শভাবে, চুক্তিটি প্রতিটি মালিক বা তার সরকারী প্রতিনিধির স্বাক্ষর দ্বারা প্রত্যয়িত হওয়া উচিত (আসুন যে মালিকদের একজন নাবালক সন্তান, সেক্ষেত্রে একজন পিতামাতা তার পক্ষে কাজ করবেন)। কিন্তু যদি তাদের মধ্যে একজন চুক্তি স্বাক্ষরের সময় ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত থাকতে না পারেন, তবে যিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার কাজে নিযুক্ত আছেন তিনি তার নামে একটি নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি নিতে পারেন। তিনি অন্যান্য সমস্ত মালিকদের সম্মতিও উপস্থাপন করতে পারেন, যা নোটারাইজ করা প্রয়োজন।
বাড়িওয়ালা প্রয়োজনীয় কাগজপত্র না দিতে পারলে কী করবেন? এই পরিস্থিতিতে, তার সাথে মোকাবিলা করতে অস্বীকার করা এবং অন্য অ্যাপার্টমেন্ট সন্ধান করা ভাল। মনে রাখবেন: একটি চুক্তি যা আইন মেনে চলে না তা অবৈধ ঘোষণা করা হতে পারে এবং এটি ভাড়াটেদের জন্য সমস্যা সৃষ্টি করবে।
এবং আরও একটি জিনিস যা আমরা প্রায়শই ভুলে যাই: আপনার ক্রিয়াকলাপগুলি আগে থেকেই ভাবতে ভুলবেন না, অবিলম্বে সিদ্ধান্ত নিন যে চুক্তিতে কী নির্দিষ্ট করা হবে এবং আপনি স্বাক্ষর করার আগে, আপনি কী স্বাক্ষর করছেন তা পড়তে ভুলবেন না।
অ্যাপার্টমেন্টের জন্য মালিক এবং নথি পরীক্ষা করুন
সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিস যা অনভিজ্ঞ ভাড়াটিয়ারা প্রায়ই ভুলে যায় তা হল বাড়িওয়ালাকে চেক করা। মালিককে আপনাকে পাসপোর্ট দেখাতে বলুন; ফটোকপি না করে এটি একটি আসল হিসাবে রাখা ভাল। প্রতিটি পৃষ্ঠা চেক করুন; আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় নয় এমন কোনো চিহ্ন পাসপোর্ট বাতিল করবে।
শিরোনাম দলিল পরীক্ষা করুন. এটি মূল নথি যা রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিশ্চিত করে। 2000 সাল পর্যন্ত, বাড়ির মালিকানার একটি শংসাপত্র জারি করা হয়েছিল এবং 1 অক্টোবর, 2013 থেকে, অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্রের পরিবর্তে, ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস (USRE) থেকে একটি নির্যাস জারি করা যেতে পারে।
শিরোনাম নথি এবং অন্যান্য ছোট জিনিস সম্পর্কে ভুলবেন না
মালিকানা নিবন্ধনের শংসাপত্র এবং ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস সহ, বিক্রেতাকে অ্যাপার্টমেন্টের শিরোনাম নথিগুলি দেখাতে বলুন, অর্থাৎ যে নথিগুলির মাধ্যমে বিক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা অর্জন করেছেন৷
এই জাতীয় নথির বিভিন্ন প্রকার রয়েছে: মালিকানার শংসাপত্র, উপহার চুক্তি, ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, উত্তরাধিকারের শংসাপত্র, ব্যক্তিগতকরণের শংসাপত্র। অ্যাপার্টমেন্টটি হাউজিং কনস্ট্রাকশন কো-অপারেটিভ (HBC) এর অন্তর্গত হলে, বিক্রেতার কাছে প্রদত্ত শেয়ারের শংসাপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
বিটিআই, স্থানীয় সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কমিটি এবং সম্পত্তি তহবিল এবং অন্যান্য স্থানীয় সরকার সংস্থার দ্বারা জারি করা মালিকদের রেজিস্টারে অন্তর্ভুক্তির আইনি নিবন্ধকরণের বিভিন্ন শংসাপত্রের সাথে এই নথিগুলিকে বিভ্রান্ত করবেন না। তারা মালিকানার শংসাপত্র এবং ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস প্রতিস্থাপন করতে পারে না।
তারিখ এবং রেজিস্ট্রেশন নম্বর সহ সংশোধনের জন্য আপনাকে দেওয়া সমস্ত নথি পরীক্ষা করতে ভুলবেন না। স্ট্যাম্প এবং স্বাক্ষর অবশ্যই পাঠযোগ্য হতে হবে।
সুস্পষ্ট জিনিসগুলি (চুক্তির সময়কাল, ভাড়ার পরিমাণ ইত্যাদি) ছাড়াও, এটি নির্দেশ করার অর্থ বহন করে, উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালা কখন অ্যাপার্টমেন্টে যেতে পারেন, সেইসাথে তাকে কোন সময়ের মধ্যে থাকতে হবে এই সম্পর্কে ভাড়াটেকে অবহিত করুন। উপরন্তু, চুক্তির সাথে, ত্রুটিগুলি নির্দেশ করে সম্পত্তির গ্রহণযোগ্যতা এবং হস্তান্তরের একটি আইন তৈরি করা সবসময়ই কার্যকর, যাতে বাড়িওয়ালা আপনাকে একটি ভাঙা টিভি, পুরানো দেয়ালে পড়ে যাওয়া দরজার জন্য দায়ী না করে। , অথবা ডেন্টেড টিভি যা আপনি এই অ্যাপার্টমেন্টে আসার অনেক আগেই নষ্ট হয়ে গিয়েছিল।
ইউটিলিটি এবং পোষা প্রাণী
যদি, চুক্তি অনুসারে, আপনি ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদান করেন, তবে সমস্ত চেক এবং রসিদের জন্য একটি পৃথক ফোল্ডার তৈরি করতে ভুলবেন না - এটি একটি দ্বন্দ্বের ক্ষেত্রে কাজে আসতে পারে। বাড়িওয়ালার সম্মতি ছাড়া পোষা প্রাণী রাখা বাঞ্ছনীয় নয়; কিছু বাড়িওয়ালা বিড়ালদের প্রতি খুব নেতিবাচক প্রতিক্রিয়া দেখায় এবং আরও বেশি করে, তাদের থাকার জায়গায় কুকুরের প্রতি। কিছু ক্ষেত্রে, এটি চুক্তির একটি পৃথক ধারাও হতে পারে, তবে, নীতিগতভাবে, আপনি যদি সঠিকভাবে সমস্যাটির সাথে যোগাযোগ করেন তবে কথায় বেশ সাধারণভাবে একমত হওয়া সম্ভব।
অর্থ প্রদানের রসিদ
তদতিরিক্ত, বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করেন যে ভাড়া দেওয়ার সময়, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের কাছ থেকে অর্থ প্রাপ্তির জন্য একটি রসিদ নিন, যাতে যদি কোনও সংঘাতের পরিস্থিতি দেখা দেয় তবে আপনি প্রমাণ উপস্থাপন করতে পারেন যে আপনার পক্ষ থেকে কোনও লঙ্ঘন হয়নি এবং আপনাকে ছেড়ে দেওয়া হয়নি। ঋণ রসিদটি অবশ্যই নির্দিষ্ট সময়ের জন্য অর্থপ্রদান করা হয়েছে, সেইসাথে আপনি ভাড়াটেকে যে পরিমাণ স্থানান্তর করেছেন তা নির্দেশ করতে হবে। এই দস্তাবেজটি কেবল আপনার দ্বারা নয়, ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের দ্বারাও স্বাক্ষরিত হতে হবে।
মেরামত এবং সম্পত্তির ক্ষতি
একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রাকৃতিক পরিধান এবং টিয়ার যেমন একটি জিনিস আছে. আপনি বাতাসের মধ্য দিয়ে চলা নিরাকার প্রাণী নন। যদি কেউ একটি অ্যাপার্টমেন্টে বাস করে, তবে অপ্রচলিত হওয়া, পরিধান এবং ছিঁড়ে যাওয়া, মুছে ফেলা ইত্যাদির অনিবার্য প্রক্রিয়া ঘটে। যাইহোক, ভাড়া সহজাত ঝুঁকি এবং খরচ সহ আয়। অতএব, আপনাকে ক্ষতিগ্রস্থ সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, তবে সাধারণ পরিধানের জন্য নয়, যদি না এটি চুক্তিতে নির্দিষ্টভাবে বলা থাকে।
বিব্রত হবেন না এবং এই জাতীয় পয়েন্টগুলি আলাদাভাবে আলোচনা করুন। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনাকে তাদের চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে না। অন্তত এটি করুন যাতে পরে আপনাকে বড় মেরামত করতে না হয় বা ভিতরে যাওয়ার আগে ভাঙা বা ভেঙে যাওয়া জিনিসগুলির খরচ পরিশোধ করতে না হয়। যেমনটি আমরা ইতিমধ্যে উল্লেখ করেছি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং এর অবস্থা বর্ণনা করে এমন একটি গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র তৈরি করা এবং এই বিষয়ে কোনও সম্ভাব্য ভুল বোঝাবুঝি এড়াতে বিশেষভাবে মূল্যবান আইটেম এবং সরঞ্জামগুলি নির্দেশ করা ভাল।
তৃতীয় পক্ষের বাসস্থান
কখনও কখনও এটি ঘটে যে বাড়িওয়ালার এই সত্যের প্রতি অত্যন্ত নেতিবাচক মনোভাব রয়েছে যে অন্য লোকেরা হঠাৎ করে ভাড়া করা থাকার জায়গায় উপস্থিত হয়, এমনকি যদি এটি এমন বন্ধু হয় যে হঠাৎ ব্যবসায়িক সফরে এসেছিল বা কোনও মেয়ে/বয়ফ্রেন্ড যাকে সে সত্যিই পছন্দ করে। অন্যদিকে, এটিও ঘটে যে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক নিজেই হঠাৎ করে একটি আল্টিমেটাম আকারে দাবি করতে পারেন যে ভাড়াটিয়া অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের কিছু আত্মীয় বা বন্ধুকে এক বা দুই রাতের জন্য সহ্য করতে রাজি হন। এটা স্পষ্ট যে সবাই এই ধরনের আক্রমণ পছন্দ করবে না, তাই শুধু ক্ষেত্রে, এটি চুক্তিতে আগেই লেখা যেতে পারে।
বাড়িওয়ালা ভিজিট করেন
চুক্তিতে অবশ্যই সম্ভাব্য পরিদর্শনের বিষয়ে আলোচনা করতে হবে। এটি যাচাইকরণের সাথে সমস্যাগুলি সমাধান করতে সহায়তা করবে৷ স্বাভাবিক অভ্যাসটি হল: বাড়িওয়ালা মাসে একবার অ্যাপার্টমেন্টে যান, ভাড়া আদায় করতে আসেন, ভাড়াটেকে তার সফর সম্পর্কে টেলিফোনে আগেই জানিয়ে দেন।
কিছু লোক একটি ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টকে অর্থ উপার্জনের উপায় হিসাবে দেখেন, অন্যরা খুব উদ্বিগ্ন এবং ভীত এবং তাই সিদ্ধান্ত নেন যে তাদের যে কোনও সময় এটি দেখার এবং ভাড়াটেদের জীবন নিয়ন্ত্রণ করার অধিকার রয়েছে৷ আইন অনুসারে, নিয়োগকারী ব্যক্তির কাছে অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে সতর্কতা ছাড়া না আসার দাবি করার সম্পূর্ণ অধিকার রয়েছে এবং বিশেষ করে যখন অ্যাপার্টমেন্টে কেউ নেই।
ধরুন আপনি চান যে বাড়িওয়ালা মাসে একবারের বেশি অ্যাপার্টমেন্টে যান না এবং তাকে অবশ্যই আপনাকে ফোনের মাধ্যমে এবং পরিদর্শনের তারিখের তিন দিনের আগে অবহিত করতে হবে। চুক্তিতে এটি ইঙ্গিত করুন, এবং যদি থাকার জায়গার মালিক অপ্রত্যাশিতভাবে আপনার কাছে আসে তবে আপনি তাকে মনে করিয়ে দিতে পারেন যে চুক্তিতে একটি সংশ্লিষ্ট ধারা রয়েছে এবং তিনি এটি পূরণ করতে বাধ্য।
কিভাবে একটি চুক্তি শেষ করা যায়
শীঘ্রই বা পরে আপনাকে আপনার ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সরে যেতে হবে। কিভাবে একটি চুক্তি সঠিকভাবে শেষ? সবচেয়ে সহজ বিকল্প হল তার বৈধতার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে আবাসন থেকে সরে যাওয়া, যখন ভাড়াটিয়া নথিতে উল্লেখিত সময়ের মধ্যে তার থাকার জায়গাটি খালি করতে বাধ্য হয়।
যদি আমরা প্রাথমিক সমাপ্তির কথা বলছি, তাহলে বিকল্পগুলি সম্ভব। উদাহরণস্বরূপ, যদি প্রাথমিক সমাপ্তির সূচনাকারী মালিক হন, তবে আপনি চুক্তিতে নির্দেশ করতে পারেন যে এই পরিস্থিতিতে তাকে অবশ্যই আংশিকভাবে ভাড়াটেকে আবাসন খোঁজার জন্য ব্যয় করা অর্থের জন্য পরিশোধ করতে হবে।
টাকা অগ্রিম প্রদান করা হলে, বাড়িওয়ালাকে তা ভাড়াটেকে ফেরত দিতে হবে। যদি ভাড়াটে নিজেই চুক্তিটি তাড়াতাড়ি শেষ করতে চান, তবে আমানত অবশ্যই আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকের কাছে থাকবে।
খুব সহজ এবং সহজ. আমি ইন্টারনেটে, প্রিন্টে বা এমনকি একটি পোলে একটি বিজ্ঞাপন খুঁজে পেয়েছি, কল করা হয়েছে, আমার থাকার জন্য অর্থ প্রদান করা হয়েছে, চেক ইন করা হয়েছে, চেক আউট করা হয়েছে, চাবিগুলি ফেরত দেওয়া হয়েছে৷ যাইহোক, সব এত সহজ নয়। প্রকৃতপক্ষে, আশ্চর্য প্রায় প্রত্যেকের জন্য নিশ্চিত করা হয় যারা কিছু সময়ের জন্য একটি বাড়ি ভাড়া নিতে চান।
আমরা টিপসের একটি ছোট তালিকা প্রস্তুত করেছি যা আপনাকে সঠিকভাবে একদিনের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে সাহায্য করবে।
সেন্ট পিটার্সবার্গে শালীন অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাধারণত আগে থেকেই বুক করা হয় এবং যেটি আপনাকে আকৃষ্ট করেছিল তা প্রায় সবসময়ই দখল হয়ে থাকে। অতএব, পছন্দসই তারিখের কমপক্ষে দুই সপ্তাহ আগে আপনার বাসস্থান বুকিং দিয়ে আপনার ভাড়ার যত্ন নিন এবং গ্রীষ্মের মরসুমে এটি দুই মাস আগে করা ভাল। সময়ের পার্থক্য সম্পর্কে চিন্তা করুন; আপনি যদি অন্য শহরে থাকেন এবং মাঝরাতে অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে ফোন না করেন, তবে তিনি আপনার কাছ থেকে শুনে খুশি হওয়ার সম্ভাবনা কম।
ইন্টারনেট থেকে ফটোতে আরামদায়ক আধুনিক অ্যাপার্টমেন্টটি একটি ছেঁড়া খুপরিতে পরিণত হয়েছে, সময় এবং অসংখ্য ভাড়াটেদের দ্বারা জীর্ণ, শুধুমাত্র অস্পষ্টভাবে সম্ভবত পাঁচ বছর আগে তোলা একটি ছবির স্মরণ করিয়ে দেয়।
একই সময়ে, আপনি এটির জন্য সম্পূর্ণ মূল্যে অর্থ প্রদান করেছেন, কারণ আপনি এটি একটি এজেন্সির মাধ্যমে ভাড়া নিয়েছেন যা 24 ঘন্টা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেয়। কোম্পানির প্রতিনিধিদের সাথে তর্ক করতে বা একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজতে সময় নষ্ট করতে চান না, আপনি সম্ভবত বরাদ্দ সময় বেঁচে থাকবেন, তবে শহরটি দেখার স্মৃতিগুলি ব্যাপকভাবে নষ্ট হয়ে যাবে।
তাই উপসংহার - আপনি যদি মধ্যস্থতাকারী বা মালিকের সততা সম্পর্কে 100% নিশ্চিত না হন তবে আপনি অ্যাপার্টমেন্টটি না দেখা পর্যন্ত অর্থ প্রদান করবেন না।
আমাদের ওয়েবসাইটে অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত ফটোগ্রাফ বাস্তবতার সাথে মিলে যায় এবং আপনি ফটোতে যা দেখছেন তা আসল অ্যাপার্টমেন্টে থাকবে। আমরা সবসময় নিশ্চিত করি যে আমাদের কাছে শুধুমাত্র বর্তমান ছবি আছে।
কিছু "উদ্যোগী" ভদ্রলোক দীর্ঘ সময়ের জন্য আবাসন ভাড়া নেয়, তারপরে তারা প্রতিদিন এটি ভাড়া দিতে শুরু করে। তদুপরি, প্রায়শই অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত মালিককে না জানিয়েও। আপনি কি এই জন্য মানে? উত্তর সহজ - এর চেহারা দ্বারা।
মিথ্যা মালিকের সাথে চুক্তি অবিলম্বে বাতিল করা হবে, এবং আপনাকে কেবল উচ্ছেদ করা হবে। এই ধরনের পরিস্থিতি এড়াতে, আপনি যাকে টাকা দেন তার সাথে অ্যাপার্টমেন্টের নথিগুলি সর্বদা পরীক্ষা করে দেখুন, এমনকি কয়েকদিন থাকার জন্যও।
আমাদের কোম্পানির দৈনিক ভাড়ার জন্য সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট একচেটিয়া ব্যবস্থাপনার অধীনে, এবং আপনাকে উচ্ছেদ হওয়ার বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না।
স্বল্প বা দীর্ঘ মেয়াদের জন্য আপনি যে কোনো আবাসন ভাড়া নেন, তা ভাড়া চুক্তির মাধ্যমে সবচেয়ে ভালো ভাড়া দেওয়া হয়। আপনি যদি কোনো চুক্তি ছাড়াই এটি করেন, তাহলে আমানত ফেরত না দিয়ে যে কোনো সময় আপনাকে উচ্ছেদ করা হতে পারে, এবং সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে, আপনি কেবল প্রতারিত হবেন এবং একেবারেই প্রবেশ করতে পারবেন না। এবং আপনি পুলিশের সাথে যোগাযোগ করতে এবং আপনার টাকা ফেরত পেতে সক্ষম হবেন না কারণ আপনার ভাড়ার চুক্তি নেই।
অতএব, শুধুমাত্র একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া চুক্তির সাথে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া সর্বদা ভাল।
অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়ার পরে, আপনি ত্রুটিপূর্ণ গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি আবিষ্কার করেন। মালিক বা তার প্রতিনিধি দাবি করেছেন যে আপনি আইটেমটি ক্ষতিগ্রস্ত করেছেন এবং এখন এটির মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। এই পরিস্থিতি সহজেই প্রতিরোধ করা যায়: প্রবেশ করার আগে শুধু নিশ্চিত করুন যে সমস্ত সরঞ্জাম কার্যকরী ক্রমে আছে এবং ভাড়া চুক্তিতে এটি লিখুন।
এছাড়াও চুক্তিটি সাবধানে পড়ুন এবং ভাঙ্গনের ক্ষেত্রে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের একটি ধারা সন্ধান করুন।
সতর্ক এবং বিচক্ষণ থাকুন এবং আপনি আরামদায়ক অ্যাপার্টমেন্টে একটি আনন্দদায়ক থাকার নিশ্চয়তা পাবেন!
অপ্রীতিকর পরিস্থিতি এড়াতে, দ্রুত সাশ্রয়ী মূল্যের এবং শালীন আবাসন খুঁজে পেতে এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য সঠিকভাবে ভাড়া নিতে আপনার কী জানা দরকার?
আরও গুরুত্বপূর্ণ কি, তথ্য বিশ্লেষণ করা এবং সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা? নাকি ক্ষতি এড়ানোর ক্ষমতা? এই নীচে বিস্তারিত আলোচনা করা হবে.
প্রিয় পাঠকগণ!আমাদের নিবন্ধগুলি আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই অনন্য।
জানতে চাইলে আপনার সমস্যার ঠিক কীভাবে সমাধান করবেন - ডানদিকে থাকা অনলাইন পরামর্শক ফর্মের সাথে যোগাযোগ করুন বা নীচের নম্বরগুলিতে কল করুন৷ এটা দ্রুত এবং বিনামূল্যে!
রিয়েল এস্টেট সংস্থার মাধ্যমে অনুসন্ধান করুন
যারা প্রথমবারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার প্রয়োজনের সম্মুখীন হন তারা সাধারণত একটি এজেন্সির দিকে যান। বন্ধুদের সুপারিশে আদর্শভাবে একটি বিশ্বস্ত সংস্থা খুঁজে বের করার পরামর্শ দেওয়া হয়. একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের কাজগুলি নিম্নরূপ:
- ক্লায়েন্টের প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজুন;
- বাড়িওয়ালার সাথে দেখার সময়কাল সেট করুন;
- নির্বাচিত অ্যাপার্টমেন্ট দেখার জন্য আপনার সাথে যান;
- একটি ভাড়া চুক্তি আঁকার সময়, সমস্ত আলোচনা পরিচালনা করুন;
- চুক্তির বিষয়ে ক্লায়েন্টকে পরামর্শ দিন;
- সম্পত্তির মালিকানা সম্পর্কিত মালিকের নথি পরীক্ষা করুন;
- সরাসরি, পাশাপাশি একটি স্থানান্তর এবং গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র আঁকুন, যাতে অ্যাপার্টমেন্টের সম্পত্তির একটি তালিকা থাকবে।
বিশেষজ্ঞ পরিষেবার খরচ মাসিক ভাড়া মূল্যের 50-100%।
চাহিদা সরবরাহ তৈরি করে এবং এই অফারগুলি সর্বদা ন্যায্য হয় না। আমরা আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার সময় জালিয়াতির নতুন পদ্ধতি সম্পর্কে একটি ভিডিও দেখার জন্য আমন্ত্রণ জানাচ্ছি।
কিভাবে আপনার নিজের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া?
আপনার নিজের অনুসন্ধান করার সময়, আপনাকে একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির নয়, মালিকের কাছ থেকে একটি বিজ্ঞাপন খুঁজে বের করতে হবে, নিজে একটি সময় সেট করুন এবং আপনার পছন্দের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ঘুরে দেখুন৷ অবশ্যই, এই ধরনের পরিস্থিতিতে ক্ষতি আছে, কিন্তু অনেকে পছন্দ করে।
আপনার নিজের উপর অনুসন্ধান করার সময় আপনি কি বিবেচনা করা উচিত?
অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে চেক করা হচ্ছে
সম্পত্তির আইনি বিশুদ্ধতা নিশ্চিত করার জন্য, এর মালিককে আপনাকে নিম্নলিখিত নথিগুলি সরবরাহ করতে বলুন:
- মালিকানার প্রমাণ;
- একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিশ্চিত করে একটি চুক্তি (উদাহরণস্বরূপ, একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি);
- পাসপোর্ট.
- যে ক্ষেত্রে ইজারাদাতা মালিকের একজন প্রতিনিধি, তাকে অবশ্যই একটি নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রদান করতে হবে যা পরিচালনা করার অধিকার নিশ্চিত করে৷
কোন ইউটিলিটি ঋণ আছে নিশ্চিত করুন. আপনি একটি চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে বিদ্যুৎ এবং জলের জন্য অর্থপ্রদানের রসিদ এবং মিটার পরীক্ষা করা প্রয়োজন।
সমস্ত মালিকদের সম্মতি
যদি অ্যাপার্টমেন্টের একাধিক মালিক থাকে, অর্থাৎ এটি শেয়ারে তাদের অন্তর্গত, তবে তাদের সকলের সম্মতি প্রয়োজন (14 বছর বয়সে পৌঁছানোর পরে)। ভাড়া চুক্তিতে অবশ্যই সমস্ত মালিকের স্বাক্ষর থাকতে হবে বা তাদের কাছ থেকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি আছে এমন একজন অনুমোদিত ব্যক্তির স্বাক্ষর থাকতে হবে।
আপনি যদি একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম ভাড়া নিতে চান তবে আপনার প্রতিবেশীদের সম্মতি প্রয়োজন।বাড়িওয়ালাকে এ ব্যাপারে খেয়াল রাখতে হবে। তিনি একটি নথি প্রদান করতে বাধ্য যা এই অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যবহার করার পদ্ধতি বর্ণনা করে - অর্থাৎ, কোন রুমটি কোন মালিককে বরাদ্দ করা হয়েছে, যা আপনাকে সম্ভাব্য দ্বন্দ্ব থেকে রক্ষা করবে।
সঠিক ইজারা চুক্তি
একটি উপযুক্ত এবং আইনত সঠিকভাবে আঁকা চুক্তিতে রয়েছে:
- মালিক এবং ভাড়াটেদের পুরো নাম এবং পাসপোর্টের বিবরণ;
- মাসিক ভাড়ার পরিমাণ;
- হাউজিং ফি পর্যালোচনার শর্ত;
- এটি পরিদর্শন করার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের দ্বারা পরিদর্শনের সর্বাধিক সংখ্যা, সেইসাথে পরিদর্শনের শর্তগুলি;
- যে ব্যক্তিদের ভাড়াটেদের সাথে একসাথে থাকার অধিকার আছে;
- অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া সময়কাল;
- শর্তাবলী যার অধীনে চুক্তি বাতিল করা হবে।
- চুক্তিতে আবাসনের বিশদ বিবরণ থাকতে হবে: অ্যাপার্টমেন্টের ঠিকানা, এলাকা এবং কক্ষের সংখ্যা, বিল্ডিংয়ের মেঝের সংখ্যা।
অধিকন্তু, প্রতিটি চুক্তি স্বতন্ত্র - কোন আদর্শ ফর্ম নেই।
আমরা আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি ফর্ম ডাউনলোড করার জন্য আমন্ত্রণ জানাচ্ছি: ডাউনলোড করুন।
সম্পত্তি জায়
সম্পত্তি জায় প্রধান ইজারা চুক্তির একটি সংযুক্তি. ইনভেন্টরিটি অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য ভাড়াটেকে হস্তান্তর করা সম্পত্তি নির্দেশ করে।
সম্পত্তির মালিক জায় অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন: আসবাবপত্র, গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি, লিনেন, রান্নাঘরের পাত্র এবং থালা-বাসন, কার্পেট ইত্যাদি। ভাড়াটে যদি তালিকায় অন্তর্ভুক্ত নয় এমন আইটেমগুলি হারায় বা ক্ষতি করে, মালিক সেগুলি ফেরত দিতে পারবেন না।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার নিয়ম
আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়ার অধিকার সম্পর্কে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে যোগাযোগ করুন, অ্যাপার্টমেন্টের নথিগুলি অধ্যয়ন করুন।
আপনি এটি খুঁজে পেতে পারেন খুঁজে বের করুন, এবং আপনার যোগাযোগের বিশদ (টেলিফোন, ঠিকানা) পরীক্ষা করুন।
ইন্টারনেটের সাথে সংযোগ করার শর্তগুলি পরীক্ষা করুন বা, যদি এটি ইতিমধ্যে প্রতিষ্ঠিত হয়ে থাকে তবে অর্থপ্রদানের পদ্ধতিটি সন্ধান করুন।
অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন করার সময় নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক তারের অবস্থা পরীক্ষা করুন. এটি গুরুত্বপূর্ণ যে ন্যূনতম সংখ্যক ডিভাইস (বৈদ্যুতিক কেটল, কম্পিউটার, ওয়াশিং মেশিন) সংযুক্ত করার সময় প্লাগগুলি ছিটকে না যায়। এছাড়াও নিশ্চিত করুন যে কোনও পিঁপড়া, তেলাপোকা, বেডবাগ বা অন্যান্য পোকামাকড় নেই।
পরিদর্শনের সময় কোন সমস্যা পাওয়া গেলে, সম্পত্তির মালিকের সাথে চেক করুন যার খরচে মেরামত এবং নির্মূল করা হবে।
আপনি যদি একটি রুম ভাড়া নেন যেটি চাবি দিয়ে লক করা নেই, বা একটি বিছানা, তাহলে আপনাকে আমানত দিতে হবে না।
অ্যাপার্টমেন্টের জানালাগুলি অবশ্যই ভাল অবস্থায় থাকতে হবে, অন্যথায় ঠান্ডা মাসগুলিতে আপনি উড়ে যাবেন এবং উষ্ণ মাসে এয়ার কন্ডিশনার পরিচালনা করা কঠিন হবে।
জরুরি পরিষেবার জন্য জরুরি নম্বরগুলি লিখুন.
চুক্তির একটি অনুলিপিতে, মাসিক ভাড়া প্রদান নোট করুন এবং সম্পত্তির মালিকের স্বাক্ষর প্রয়োজন।
আসবাবপত্রের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিন: আপনি কি মালিকের আসবাবপত্র ব্যবহার করবেন নাকি নিজের আনবেন।
যেহেতু ভাড়া বাজারে দাম অস্থির, একটি নির্দিষ্ট মূল্যের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সুপারিশ করা হয় না।দাম কমে গেলে, আপনি একটি সস্তা ভাড়ার বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন বা মালিকের কাছে ছাড় চাইতে পারেন।
চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, অ্যাপার্টমেন্টের মালিক আপনাকে চাবির একটি সেট দিতে হবে।ওদের বের কর. মনে রাখবেন যে চাবির জন্য অর্থ প্রদানের দাবি করা বেআইনি।
সাধারণত, চুক্তির মেয়াদ এক বছর বিয়োগ একদিন। এটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের স্বার্থে, যেহেতু এই ধরনের চুক্তিগুলিকে স্বল্প-মেয়াদী বলা হয় এবং ভাড়াটেদের অবৈধভাবে সহ-ভাড়াটে যাওয়ার ক্ষমতা হ্রাস করে। আপনি যদি চুক্তির মেয়াদ বাড়াতে চান, তাহলে মেয়াদ শেষ হওয়ার এক মাস আগে উপযুক্ত চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন।
অ্যাপার্টমেন্ট মালিক এবং প্রতিবেশীদের সাথে একটি সাধারণ ভাষা খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন, তাদের সাথে সুসম্পর্ক বজায় রাখুন।
আপনি যেখানেই কিছু সময়ের জন্য যান না কেন, এটি কোন ব্যাপার না - একটি ব্যবসায়িক ট্রিপ বা শুধুমাত্র একটি শিক্ষামূলক ট্রিপ - সব ক্ষেত্রেই এটি নতুন এবং আকর্ষণীয় কিছু। একই সময়ে, আপনি যদি কোনও উদ্বেগ ছাড়াই শান্ত বোধ করতে চান তবে আপনি কোথায় থাকবেন সে সম্পর্কে আপনাকে আগে থেকেই ভাবতে হবে।
আজ, সংখ্যাগরিষ্ঠরা হোটেল নয়, নিঝনি তাগিলে দৈনিক ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করে। এটি একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য অনুশীলন করা হয়েছে এবং দর্শকদের জন্য অতিরিক্ত বিকল্প তৈরি করে। প্রথমত, এটি অনেক সস্তা এবং উপরন্তু, আপনি রান্নাঘরে যা চান তা রান্না করতে পারেন। এইভাবে, আপনাকে একটি হোটেলের তুলনায় আরও বেশি আরাম দেওয়া হবে।
আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিকল্প সিদ্ধান্ত নেন, আপনি সুপারিশ একটি সংখ্যা মনে রাখা উচিত। প্রথমত, আপনাকে আগে থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে সম্মত হতে হবে। একটি বিদেশী শহরে আসার এক সপ্তাহ আগে, কয়েকটি বিকল্পের মাধ্যমে দেখুন এবং ফটোগ্রাফগুলি দেখুন। যদি অনেকগুলি ফটোগ্রাফ পোস্ট করা হয়, তবে এটি বরং নির্দেশ করে যে অ্যাপার্টমেন্টটি যেমন বলা হয়েছে তেমনই রয়েছে৷ একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ভাড়ার মূল্য এবং রিজার্ভেশন উল্লেখ করুন।
আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে আসবাবপত্র, থালা-বাসন, জল, গ্যাস এবং আরও অনেক কিছু সম্পর্কিত সমস্ত বিবরণ স্পষ্ট করতে হবে। আপনার থাকার সময়কাল এবং আপনার জন্য কিছু অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ নিয়ে আলোচনা করুন। কিছু ক্ষেত্রে, বিনামূল্যে পরিষ্কার, ইন্টারনেট অ্যাক্সেস, ইত্যাদি সহ ভাড়া দেওয়া হয়৷
বাড়িওয়ালা কে তা গুরুত্বপূর্ণ: মালিক, একজন মধ্যস্থতাকারী, একজন রিয়েলটর, অন্য কোম্পানি। স্বাভাবিকভাবেই, মধ্যস্থতাকারী ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে বের করা সেরা বিকল্প। তবে বেড়ার বিজ্ঞাপন থেকে বা যারা স্টেশনে অ্যাপার্টমেন্ট অফার করে তাদের কাছ থেকে আপনাকে খুব কমই একটি অ্যাপার্টমেন্ট সন্ধান করতে হবে। এখানে "স্ক্যামার" বিকল্পটি উড়িয়ে দেওয়া যায় না। যে সংস্থাগুলি তাদের নিজস্ব আবাসিক প্রাঙ্গণ ভাড়া দেয় তাদের পরিষেবাগুলি অবলম্বন করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এটি যেমনই হোক না কেন, একটি কোম্পানির সাথে কাজ করা ভাল যা প্রাসঙ্গিক বাজারে দীর্ঘদিন ধরে কাজ করছে।
উপযুক্ত বিকল্পটি বেছে নেওয়ার পরে, এটির জন্য একটি রিজার্ভেশন বুক করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এই ক্ষেত্রে, আপনি এটি বিনামূল্যে কিনা স্পষ্ট করা উচিত. আপনি যদি একটি রিজার্ভেশন করেন, আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে আপনি যখন শহরে পৌঁছাবেন, আপনার কাছে আপনার অর্ডার দেওয়া অ্যাপার্টমেন্টটি থাকবে।
ভাড়া জন্য কি প্রয়োজন
বর্তমানে, এই উত্তরাঞ্চলীয় শহরের দর্শনার্থীরা হোটেলের চেয়ে অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে পছন্দ করে। সবাই জানে যে শহরের কেন্দ্রে একটি হোটেলে থাকার জন্য একটি সুন্দর পয়সা খরচ হয়, তাই এখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা অনেক সস্তা হবে। এটিও গুরুত্বপূর্ণ যে হোটেলে থাকার চেয়ে অ্যাপার্টমেন্টে থাকা অনেক বেশি আরামদায়ক।
একদিনের জন্য বিকল্প
আপনার যদি শুধুমাত্র একদিনের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রয়োজন হয়, তবে অফারগুলি বিবেচনা করার সময় আপনাকে বিশেষভাবে সতর্ক হতে হবে। অনেকেই আছেন যারা এটিকে আপনার খরচে সহজে অর্থোপার্জনের একটি দুর্দান্ত সুযোগ হিসাবে দেখেন। প্রথমত, এরা হল স্টেশনে সরাসরি আবাসন অফার করে। বন্ধুদের সংযোগ অবলম্বন করা বা বিশ্বস্ত অপারেটরের পরিষেবাগুলি ব্যবহার করা আরও যুক্তিযুক্ত। ইন্টারনেটে কোম্পানী এবং সংস্থাগুলির অফার রয়েছে যেগুলি আবাসন প্রদানের ক্ষেত্রে তাদের পরিষেবা প্রদান করে৷ আপনাকে পর্যালোচনাগুলি দেখতে হবে এবং তাদের উপর ভিত্তি করে প্রস্তাবগুলির মধ্যে একটি নির্বাচন করতে হবে।
একটি ভাড়া চুক্তি শেষ করার আগে, আপনাকে এটি আপনার জন্য আরামদায়ক হবে কিনা তা পরীক্ষা করতে হবে। দেখুন কিভাবে গৃহস্থালীর সমস্ত যন্ত্রপাতি কাজ করে, ঠান্ডা এবং গরম জল আছে কিনা ইত্যাদি। খুব বেশি সঞ্চয় করার দরকার নেই। অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথিগুলি পরীক্ষা করুন, প্রস্তাবিত ইজারা চুক্তিটি সাবধানে পর্যালোচনা করুন, এর সমস্ত শর্তের প্রতি মনোযোগ দিয়ে (মূল্য, শর্তাবলী, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা, দায় এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় শর্ত)।
একটি অপ্রীতিকর পরিস্থিতি এড়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার সময় আপনার কী জানা দরকার? কিভাবে সস্তা, কিন্তু একই সময়ে আরামদায়ক হাউজিং খুঁজে পেতে? কিভাবে এটি দীর্ঘ সময়ের জন্য ভাড়া?
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আপনার কী মনোযোগ দেওয়া উচিত সে সম্পর্কে আমরা আমাদের নিবন্ধে আপনাকে আরও বলব।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কি বলা হয়?
ভাড়া চুক্তি অনুযায়ী, একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা পৃথক রুম একটি নির্দিষ্ট ফি দিয়ে ভাড়াটেকে হস্তান্তর করা হয়। তিনি সমস্ত চুক্তির শর্তাবলী পালন করে আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক হতে এবং ব্যবহার করতে পারেন।
এটা বলার অপেক্ষা রাখে না যে একটি আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক শুধুমাত্র একজন ব্যক্তিই নয়, একটি আইনি সত্তাও হতে পারে। শুধুমাত্র একজন ব্যক্তি একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়াটে হতে পারেন।
আবাসিক প্রাঙ্গণ ভাড়া নিম্নলিখিত ধরনের হয়:
- সামাজিক।
- ব্যবসায়িক.
প্রথম বিকল্পটি আমাদের আগ্রহী নয়, তাই আমরা সরাসরি দ্বিতীয়টিতে চলে যাই।
বাণিজ্যিক ভাড়া- এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ঠিক কি. এখানে আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক এবং ভাড়াটিয়া আইনি সম্পর্কের মধ্যে বিনামূল্যে অংশগ্রহণকারী।
তারা পূর্বে সমস্ত শর্ত এবং প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্মত হয়ে তাদের নিজস্ব ইচ্ছার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করে। একটি সংশ্লিষ্ট চুক্তি স্বাক্ষর করা আবশ্যক. এটি ছাড়া, আপনি আদালতে কিছু প্রমাণ করতে সক্ষম হবেন না (যদি হঠাৎ কোনো বিরোধ দেখা দেয়)।
রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মাধ্যমে আবাসন খোঁজা
যে কেউ প্রথমবারের মতো একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চায়, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি বিশেষ কোম্পানিতে পরিণত হয়। একটি সংস্থা নির্বাচন করার সময়, আপনার বন্ধুদের পরামর্শের উপর নির্ভর করা উচিত - সংস্থাটি অবশ্যই প্রমাণিত হবে। একটি বিশেষভাবে অনুমোদিত ব্যক্তি নিম্নলিখিত ফাংশন সম্পাদন করে:
- ক্লায়েন্টের প্রয়োজনীয়তার উপর ভিত্তি করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করে।
- দেখার তারিখে আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকের সাথে একমত।
- ভাড়াটেদের সাথে পায়চারি করে এবং নির্বাচিত আবাসিক প্রাঙ্গণ পরিদর্শন করে।
- ইজারা চুক্তি সমাপ্তির মুহুর্তে, সমস্ত আলোচনা পরিচালনা করে।
- ক্লায়েন্টকে সমস্ত সমস্যা এবং চুক্তির সূক্ষ্মতা সম্পর্কে পরামর্শ প্রদান করে।
- আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকের নথিপত্র পরীক্ষা করে।
- ইজারা চুক্তির উপসংহারে উপস্থিত। একটি স্থানান্তর এবং গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র আঁকার সাথে জড়িত, যার মধ্যে আবাসিক প্রাঙ্গনের সম্পত্তির একটি তালিকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
অন্য কথায়, তাকে অবশ্যই সর্বত্র ক্লায়েন্টের সাথে থাকতে হবে - ঠিক চুক্তি স্বাক্ষর পর্যন্ত। প্রতিটি নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে বিশেষজ্ঞ পরিষেবাগুলির জন্য মূল্য পৃথকভাবে গণনা করা হয়। এই ধরনের পরিষেবা প্রদানের জন্য প্রতিটি কোম্পানির নিজস্ব মূল্য তালিকা রয়েছে।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আপনার যা জানা দরকার এবং কীভাবে স্ক্যামারদের এড়াতে হবে
আবাসিক ভাড়ায় জালিয়াতি নিম্নরূপ হতে পারে:
ছবি বাস্তব পরিস্থিতি থেকে ভিন্ন
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার খরচ এবং এর সংস্কারের মধ্যে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য থাকলে আপনাকে সতর্ক হতে হবে। প্রদত্ত চিত্রগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টটি অভিজাতদের মতো দেখায় (যেন ছবিগুলি পত্রিকা থেকে অনুলিপি করা হয়েছে), তবে ভাড়ার দাম কম (বা এমনকি বাজার মূল্যের স্তরে পৌঁছায় না), জালিয়াতির প্রমাণ রয়েছে৷ ব্যাখ্যাটি হতে পারে যে ফটোতে দেখানো অ্যাপার্টমেন্টটি ইতিমধ্যেই ভাড়া করা হয়েছে, তাই আপনাকে নিম্ন মানের আরেকটি প্রদান করা হবে। বাস্তবে, নিম্নলিখিতগুলি আবির্ভূত হতে পারে: এই ধরনের আবাসন কেবল বিদ্যমান নয়, এবং কখনও বিদ্যমান ছিল না। বিজ্ঞাপনের ছবিগুলো যে অনন্য নয় তা কীভাবে প্রমাণ করবেন? "ছবি দ্বারা অনুসন্ধান" পরিষেবাটি ব্যবহার করুন - বিভিন্ন সাইট আপনাকে সমস্ত উপলব্ধ মিল দেখাবে৷ একটি নিয়ম হিসাবে, এই ধরনের "বিজ্ঞাপনগুলি" নিম্নলিখিত লক্ষ্যগুলি অনুসরণ করে: তাদের ভিত্তিতে, সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি ডাটাবেস গঠিত হয়।
ঠিকানা চেক করুন
যেমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট সব বিদ্যমান নাও হতে পারে। সাবধানে চুক্তিটি পূরণ করুন, সমস্ত তথ্য যাচাই করুন - এমনকি এই বিষয়ে একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি এবং একজন বিশেষজ্ঞের সাথে সহযোগিতা করার সময়ও। অনেকে প্রতারিত হচ্ছেন- চুক্তিতে উল্লেখিত ঠিকানা বাস্তবে নেই। অন্য কথায়, তারা একটি অস্তিত্বহীন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভাড়া দিচ্ছে। যদি হঠাৎ আপনি বা আপনার পরিচিত কেউ এই পরিস্থিতি দ্বারা প্রভাবিত হন, তাহলে আপনার নিজের উদ্যোগে ইজারা চুক্তিটি বাতিল করুন। শুধু বাড়িওয়ালার ঠিকানায় একটি নোটিশ পাঠান। যদি আপনার কাছে নথি না থাকে তবে এই অ্যাপার্টমেন্টটি ভুলে যান এবং এটিই (এই ক্ষেত্রে আপনাকে কিছু দিতে হবে না)।
প্রায়শই, প্রতারণামূলক রিয়েলটররা নিম্নলিখিত হিসাবে কাজ করে: তারা প্রদত্ত সমস্ত তথ্য পরিষেবার জন্য অর্থপ্রদানের দাবি করে (পরিমাণটি প্রায় 9,000 রুবেল)। এটি ক্লায়েন্টের কাছে বেশ কয়েকটি বাড়িওয়ালার নম্বর স্থানান্তর দ্বারা অনুসরণ করা হয় - তারা সম্পত্তি পরিদর্শনের সময় ক্লায়েন্টের সাথে থাকে না।
একটি ফি জন্য দেখা
ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট দেখতে টাকা দিতে হবে না। এর জন্য আপনার কাছে টাকা চাওয়ার অধিকার কারো নেই। যদি একজন রিয়েলটর অর্থের জন্য জিজ্ঞাসা করা শুরু করে, এর মানে হল যে এটি তার অর্থ উপার্জনের উপায় - অর্থাৎ, লেনদেনটি নিজেই তার কাছে আকর্ষণীয় নয়। কখনও কখনও এটি ঘটে যে একজন রিয়েলটর এবং একটি আবাসিক সম্পত্তির মালিক একটি চুক্তিতে প্রবেশ করে এবং ভিউ থেকে অর্থ 50 থেকে 50% ভাগ করে। প্রায়শই, দর্শকরা এই কৌশলগুলির দ্বারা "ধরা" হয় - যারা এই পদ্ধতির সমস্ত সূক্ষ্মতার সাথে খুব কম পারদর্শী। আপনি যদি এই সমস্যা দ্বারা প্রভাবিত হন, তাহলে এই রিয়েলটরের সাথে কাজ চালিয়ে যাবেন না।
আবাসিক প্রাঙ্গন পুনরায় ভাড়া করা যেতে পারে
এটি নিম্নলিখিত মনে রাখা মূল্যবান: আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়াটেদের অন্য নাগরিকদের মধ্যে স্থানান্তর বা অস্থায়ীভাবে সরানোর অধিকার নেই। আপনি অন্য ব্যক্তির কাছ থেকে অর্থ বা ফি সংগ্রহ করতে পারবেন না। চুক্তির উপসংহারটি কেবল অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথেই করা উচিত। প্রথমত, তার মালিকানার নিশ্চিতকরণ হিসাবে কাজ করে এমন সমস্ত ডকুমেন্টেশন পরীক্ষা করা মূল্যবান।
প্রতারকরা গ্রাহক বেস কেনার প্রস্তাব দিতে পারে
এই প্রতারণামূলক পদ্ধতিটি সাম্প্রতিক অতীতে "বিকশিত" হয়েছিল। এই ধরনের একটি রিয়েলটর ক্লায়েন্টকে বলতে পারে যে ডাটাবেস প্রতিদিন আপডেট করা হয়, তবে আপনি যদি এটিতে অ্যাক্সেসের জন্য অর্থ প্রদান করেন তবে আপনি শুধুমাত্র পুরানো তথ্যের সাথে পরিচিত হতে পারেন। এই পরিস্থিতিতে না যাওয়া এড়াতে, ইন্টারনেটে অন্যান্য ব্যক্তির বিভিন্ন পর্যালোচনা অধ্যয়ন করুন।
চাহিদা সর্বদা সরবরাহের জন্মের দিকে পরিচালিত করে, তবে তাদের প্রত্যেকেই সৎ হবে না। অতএব, আপনার সমস্ত দায়বদ্ধতার সাথে একজন রিয়েলটারের পছন্দের সাথে যোগাযোগ করা উচিত।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে ভাড়া কিভাবে
আপনি যদি নিজে থেকে আবাসন খোঁজার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই আপনার পছন্দের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের কাছ থেকে একটি বিজ্ঞাপন নির্বাচন করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, আপনি নিজেই সময় এবং তারিখ নির্ধারণ করুন এবং আপনার উপযুক্ত বাসস্থানে যান। অবশ্যই, এই ধরনের পরিস্থিতিতে নির্দিষ্ট সূক্ষ্মতা আছে। কিন্তু অধিকাংশ মানুষ রিয়েলটর এবং কোম্পানির সাথে যোগাযোগ না করতে পছন্দ করে।
কখনও কখনও এটি ঘটে যে আপনাকে জরুরীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে হবে - এটি ছাড়া করার কোন উপায় নেই। ধরা যাক যদি একজন ব্যক্তি দীর্ঘ সময়ের জন্য ব্যবসায়িক সফরে যান। আপনাকে একটি হোটেলের জন্য যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা খুব ব্যয়বহুল এবং লক্ষ্যটি বিনিয়োগকে ন্যায্যতা দেবে না।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সুবিধা
ভাড়া করা আবাসনের নিম্নলিখিত সুবিধা রয়েছে:
- ভাড়াটে গতিশীলতা। আরও আকর্ষণীয় অবস্থান দেওয়া হলে অন্য এলাকায় বা অন্য শহরে যাওয়া সম্ভব। অথবা একটি কোলাহলপূর্ণ জংশন বা একটি শিল্প কমপ্লেক্স একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের কাছে নির্মিত হয়েছিল; আবাসনের স্থান পরিবর্তন করা বেশ সম্ভব।
- মেরামত কাজ করতে এবং এটিতে অর্থ ব্যয় করার দরকার নেই। শুধুমাত্র লিভিং স্পেসের মালিক নতুন আসবাবপত্র এবং নদীর গভীরতানির্ণয় সম্পর্কে চিন্তা করবে। পরিবেশের ভোক্তা মানের পতনের ফলে ভাড়া হ্রাস পায়।
কিভাবে নিজেই একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া
প্রাঙ্গণের মালিক চেকিং
লিভিং স্পেস যাতে বৈধভাবে পরিষ্কার হয় তা নিশ্চিত করতে হবে মালিক আপনাকে নিম্নলিখিত ডকুমেন্টেশন প্রদান করতে হবে:
- তিনি মালিক বলে একটি নথি।
- একটি চুক্তি যা আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকানার নিশ্চিতকরণ হিসাবে কাজ করে (উদাহরণস্বরূপ, আপনাকে ক্রয় এবং বিক্রয় ঠিক করার একটি চুক্তি প্রদান করে)।
- শনাক্তকরণ।
- যদি বাড়িওয়ালা প্রাঙ্গনের মালিকের প্রতিনিধি হন, তাহলে তাদের অবশ্যই নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রদান করতে হবে। এই নথিটি পরিচালনা করার অধিকার নিশ্চিত করে।
এটি নিশ্চিত করা প্রয়োজন যে কোনও ঋণ নেই - সমস্ত ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করা হয়েছে। একটি চুক্তি শেষ করার আগে সমস্ত মিটার, রসিদ এবং অর্থপ্রদান অবশ্যই যাচাই করা উচিত।
প্রাঙ্গনের প্রতিটি মালিকের সম্মতি
যদি অ্যাপার্টমেন্টে এক না থাকে তবে বেশ কয়েকটি মালিক(অন্য কথায়, এটি শেয়ার্ড মালিকানা), ভাড়া নেওয়ার জন্য প্রত্যেকের সম্মতি প্রয়োজন (তাদের সকলের বয়স 14 বছরের বেশি হতে হবে)। এই চুক্তিটি অবশ্যই সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে (অথবা অন্য যেকোন ব্যক্তি যাদের কাছ থেকে নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি রয়েছে)।
আপনার যদি সাম্প্রদায়িক লিভিং স্পেসে একটি রুম ভাড়া নেওয়ার প্রয়োজন হয় তবে আপনাকে প্রতিটি প্রতিবেশীর সম্মতি প্রয়োজন হবে। এই বিষয়ে সিদ্ধান্ত বাড়িওয়ালার কাছেই থাকে। তাদের অবশ্যই এই লিভিং স্পেস ব্যবহার করার পদ্ধতি উল্লেখ করে একটি নথি প্রদান করতে হবে - অন্য কথায়, এই বা সেই মালিক কোন ঘরে অবস্থিত। এটি আপনাকে অপ্রয়োজনীয় দ্বন্দ্ব এবং অবাঞ্ছিত সংঘর্ষ এড়াতে অনুমতি দেবে।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে ভাড়া কিভাবে
যদি দস্তাবেজটি সঠিকভাবে আঁকা হয় এবং আইনি শক্তি থাকে, তাহলে এতে অন্তর্ভুক্ত হওয়া উচিত:
- সম্পত্তির মালিক এবং ভাড়াটেদের সম্পূর্ণ নাম এবং ব্যক্তিগত তথ্য;
- ভাড়াটিয়া প্রতি মাসে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে;
- যে পরিস্থিতিতে আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়া পরিবর্তন করা যেতে পারে;
- কতবার মালিক এটি চেক করতে সম্পত্তি পরিদর্শন করতে পারেন? পরিদর্শনের জন্য সমস্ত শর্ত এখানে বলা হয়েছে।
- ভাড়াটেদের সাথে থাকতে পারে এমন ব্যক্তিদের সম্পর্কে তথ্য।
- সময়কাল - কখন এবং কতদিনের জন্য সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয়।
- চুক্তির সমাপ্তির শর্তাবলী।
- চুক্তিতে অবশ্যই আবাসন সম্পর্কে বিস্তারিত বর্ণনা করতে হবে: এটি অবশ্যই তার ঠিকানা, এলাকা এবং কক্ষের সংখ্যা, মেঝে ইত্যাদি প্রতিফলিত করবে।
এটি সত্ত্বেও, যে কোনও চুক্তি স্বতন্ত্র - রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনে সমাপ্তির জন্য কোনও মানক ফর্ম নেই।
এটি সেই দিন যখন চুক্তিটি সমাপ্ত হয় যে ভাড়াটেকে অবশ্যই মালিককে তার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে একটি নির্যাস প্রদান করতে বলতে হবে। এই নথির সাহায্যে, ভাড়াটে সমস্ত ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করা হয়েছে কিনা তা খুঁজে বের করবে (অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের কোনো ঋণ আছে কিনা)। তিনি আবাসনের ঠিকানায় কোন লোক নিবন্ধিত আছে সে সম্পর্কেও তথ্য পাবেন।
অ্যাপার্টমেন্টে ঋণ এবং নিবন্ধিত নাগরিক - ব্যক্তি থাকা উচিত নয়।
গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট:অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার প্রতি মনোযোগ দিন - কেবল ভাড়াটে নয়, বাড়িওয়ালারও। ধরা যাক এটির মালিকের দ্বারা ভাড়া করা আবাসিক সম্পত্তি পরিদর্শন পরিদর্শনের একটি সময়সূচী নির্ধারণ করা মূল্যবান।
ভাড়া
মূল বিষয় হল ভাড়ার পরিমাণ। নিম্নলিখিত তথ্য প্রয়োজন:
- ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য দায়ী কে?
- ইন্টারনেট, টেলিফোন যোগাযোগ এবং অন্যান্য পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদানের জন্য কে দায়ী?
তহবিল স্থানান্তর একটি রসিদ ব্যবহার করে নথিভুক্ত করা আবশ্যক. একটি মতামত আছে যে এই নথি দাবি করে, একজন ব্যক্তি আইনি সম্পর্কের অন্য দিকে তার অবিশ্বাস প্রকাশ করে। যদিও এটি একটি সম্পূর্ণ স্বাভাবিক পরিস্থিতি - সর্বোপরি, আপনি জানেন না অন্য ব্যক্তিটি কেমন।
উভয় পক্ষ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য স্বীকৃতি শংসাপত্রে স্বাক্ষর করার পরেই চুক্তিটি কার্যকর হয়। এই নথিতে অবশ্যই নিম্নলিখিত তথ্যগুলি প্রতিফলিত হবে: ভাড়াটেকে ব্যবহারের জন্য আবাসন দেওয়া হয়েছিল এবং তিনি কোনও অভিযোগ ছাড়াই তা গ্রহণ করেছিলেন। এর পরে, ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গনের জন্য সমস্ত দায়িত্ব বহন করে। তাকে অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্ট এবং এতে থাকা সম্পত্তির নিরাপত্তা পর্যবেক্ষণ করতে হবে।
গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট:যদি আবাসন এক বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য ভাড়া করা হয়, তাহলে স্বাক্ষরিত চুক্তিটি অবশ্যই Rosreestr এর সাথে নিবন্ধন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে।
এবং যদিও অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে অবশ্যই এই সমস্যার সিদ্ধান্ত নিতে হবে, যে কোনও দায়িত্বশীল ভাড়াটিয়াও এই আনুষ্ঠানিকতা পূরণ হয়েছে তা নিশ্চিত করতে বাধ্য।
লিজ চুক্তির মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি বা বন্ধক রাখা যাবে না। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি অল্প সময়ের জন্য ভাড়া করা হয় তবে আপনাকে কিছু নিবন্ধন করতে হবে না।
একটি চুক্তি একটি আইনি দলিল। এই কারণে যে কোনো পরিবর্তিত ইজারা শর্তাবলী একটি বিশেষ অতিরিক্ত চুক্তি ব্যবহার করে আনুষ্ঠানিক করা আবশ্যক। খুব প্রায়ই, আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক এবং ভাড়াটে অ্যাপার্টমেন্টের ইজারা বাড়ানোর জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে, সমস্ত মৌলিক শর্ত বজায় রাখে।
এটা বলার মতো যে হস্তান্তরের দলিলটিতে আবাসিক প্রাঙ্গনে অবস্থিত সমস্ত সম্পত্তির একটি তালিকা অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক (যা অ্যাপার্টমেন্টের সাথে ব্যবহারের জন্য স্থানান্তরিত হয়)।
যাকে সম্পত্তির জায় বলে
সম্পত্তির তালিকাকে ইজারা চুক্তির একটি পরিশিষ্ট বলা হয়। ইনভেন্টরি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ক্লায়েন্টের কাছে স্থানান্তরিত সম্পত্তি প্রতিফলিত করে।
অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের ইনভেন্টরিতে অন্তর্ভুক্ত করার অধিকার রয়েছে: সমস্ত আসবাবপত্র, ইলেকট্রনিক সরঞ্জাম, রান্নাঘরের পাত্র ইত্যাদি। যদি ভাড়াটিয়া কিছু হারায় বা ক্ষতি করে (সম্পত্তির তালিকায় প্রতিফলিত হয় না), তবে সম্পত্তির মালিককে আইটেমটি ফেরত দেওয়া সম্ভব হবে না।
ভাড়া চুক্তি
কিভাবে নথি সংকলিত হয়?
একটি নিয়ম হিসাবে, আবাসন (অ্যাপার্টমেন্ট প্রাঙ্গনে) ভাড়া দেওয়ার সময় সম্পত্তির তালিকা মান অনুযায়ী পূরণ করা হয়।
কি বিবরণ আইন অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক?
- নথির একটি শিরোনাম থাকতে হবে। এটা যে কোন কিছু হতে পারে।
- এর পরে, এই নথিটি কোথায় এবং কখন আঁকা হয়েছিল তা নিবন্ধন করা মূল্যবান।
- চুক্তিতে প্রবেশকারী পক্ষগুলি সম্পর্কে তথ্য অবশ্যই প্রতিফলিত হবে। শুধু বাড়িওয়ালা নয়, ভাড়াটেদেরও বিস্তারিত বর্ণনা করা হয়েছে।
- এবং সবশেষে, তারা লিজ চুক্তির একটি লিঙ্ক প্রদান করে।
- উপরের সমস্ত তথ্য প্রতিফলিত এবং রেকর্ড করার পরে, পক্ষগুলি নিম্নলিখিত পয়েন্টটি নির্দিষ্ট করে: অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য ইজারাদাতা স্থানান্তর শুধুমাত্র আবাসিক প্রাঙ্গনেই নয়, এতে অবস্থিত সম্পত্তিও - ভাড়াটেকে অবশ্যই এই সমস্ত সম্পত্তি গ্রহণ করতে হবে।
- পরবর্তী, হাউজিং মধ্যে অবস্থিত সমস্ত সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করা হয়.
- নথির শেষে, উভয় পক্ষ তাদের স্বাক্ষর রাখে।
সম্পত্তির একটি তালিকা প্রস্তুত করার সূক্ষ্মতা
এটি সবই নির্ভর করে যে অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর করা হচ্ছে, এতে ঠিক কী রয়েছে তার উপর। কিছু পরিস্থিতিতে, কিছু অসুবিধা দেখা দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আমরা একটি খালি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া সম্পর্কে কথা বলছি। এমন পরিস্থিতিতে, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় এই নথিতে অন্তর্ভুক্ত করার মতো প্রায় কিছুই থাকবে না। শুধুমাত্র জলের মিটার, নদীর গভীরতানির্ণয় ফিক্সচার, এবং বিল্ডিং মধ্যে অবস্থিত অন্যান্য বর্ণনা করা হবে.
এটি লক্ষণীয় যে আজ নাগরিকরা প্রায়শই এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেয় যা সম্পূর্ণরূপে প্রবেশের জন্য প্রস্তুত (অর্থাৎ, সমস্ত প্রয়োজনীয় সরঞ্জাম সহ - এমনকি কাঁটাচামচ এবং চামচ)। এটি এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে সম্পত্তির জায় এক বা দুটি শীট বেশি নিতে পারে।
এই ধরনের পরিস্থিতিতে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল প্রতিষ্ঠিত নিয়ম উপেক্ষা করা, নিবন্ধন করা এবং বাড়িতে উপলব্ধ কোনো আইটেম প্রতিফলিত করা। এছাড়াও, একটি ফটো বা ভিডিওতে সমগ্র সম্পত্তির অবস্থা রেকর্ড করার একটি বিকল্প রয়েছে। এই ছবিগুলি পরে ভাড়া চুক্তিতে সংযুক্ত করা যেতে পারে৷ একটি সম্পত্তি জায় একটি জটিল আইনি নথি যা বিবাদের ক্ষেত্রে ইজারাদারের স্বার্থ রক্ষা করতে পারে।
একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া জন্য নিয়ম
অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের এটি ভাড়া দেওয়ার অধিকার আছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন। আপনাকে দেওয়া সমস্ত ডকুমেন্টেশন সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা করুন।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কী প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে হবে
প্রাঙ্গনের মালিক কোন ঠিকানায় থাকেন তা স্পষ্ট করা প্রয়োজন। তার ব্যক্তিগত তথ্য (ফোন নম্বর, আপনাকে দেওয়া ঠিকানা) পরীক্ষা করুন।
ইন্টারনেট আবাসিক প্রাঙ্গনে কোন অবস্থার সাথে সংযুক্ত রয়েছে তা পরীক্ষা করুন (যদি এটি ইতিমধ্যে ইনস্টল করা থাকে তবে কে এটির জন্য এবং কীভাবে অর্থ প্রদান করবে তা পরীক্ষা করুন)।
ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন করার সময়, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক তারের অবস্থা পরীক্ষা করুন। একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়: যদি শুধুমাত্র কয়েকটি ডিভাইস সংযুক্ত থাকে (আমরা একটি বৈদ্যুতিক কেটলি, ল্যাপটপ, ওয়াশিং মেশিন সম্পর্কে কথা বলছি), প্লাগগুলি ছিটকে যাওয়া উচিত নয়। ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টে কোনও পিঁপড়া, তেলাপোকা ইত্যাদি নেই তা নিশ্চিত করাও মূল্যবান।
যদি পরিদর্শন প্রক্রিয়া কোনও নির্দিষ্ট সমস্যা প্রকাশ করে, তবে প্রাঙ্গনের মালিককে জিজ্ঞাসা করুন যে মেরামত কাজের জন্য অর্থ প্রদান করবে।
আপনি যদি এমন একটি রুম ভাড়া নেন যেখানে একটি তালা নেই (বা আপনি একটি বিছানার জন্য অর্থ প্রদানের কথা বলছেন), তাহলে আপনাকে কোনো ডিপোজিট দিতে হবে না।
আবাসিক জানালা ভালো অবস্থায় থাকতে হবে। অন্যথায়, শীতকালে এটি অ্যাপার্টমেন্টে অত্যধিক ঠান্ডা হবে এবং গরম আবহাওয়ায় এয়ার কন্ডিশনারটির কার্য সম্পাদন করা কঠিন হবে।
যেকোন জরুরী পরিস্থিতিতে কল করার জন্য জরুরি নম্বরগুলি নোট করতে ভুলবেন না। ইজারা চুক্তির একটি অনুলিপিতে অবশ্যই মাসিক ভাড়া প্রদানের নির্দেশক একটি নোট থাকতে হবে। আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিককে অবশ্যই তার ব্যক্তিগত স্বাক্ষর রাখতে হবে।
ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টে সম্পত্তি
যন্ত্রপাতি এবং আসবাবপত্রের সাথে সমস্যাটি পরিষ্কার করুন - আপনি কি মালিকের আসবাবপত্র ব্যবহার করতে সক্ষম হবেন নাকি আপনার নিজের পরিবহন করতে হবে। যেহেতু প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়ার জন্য বাজার মূল্য সবসময় অস্থির থাকে, তাই আপনার একটি নির্দিষ্ট মূল্যের জন্য দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি ইজারা চুক্তি স্বাক্ষর করা উচিত নয়। অবশ্যই, এটি কেবলমাত্র পরামর্শ, সিদ্ধান্তটি এখনও যে কোনও ক্ষেত্রে আপনারই, তবে দামগুলি হঠাৎ কমে গেলে, আপনি সর্বদা একটি সস্তা ভাড়ার বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন (বা অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে আপনাকে ছাড় দিতে বলুন)।
একটি লিজ চুক্তি সম্পাদন করার সময়, প্রাঙ্গনের মালিক আপনাকে সমস্ত চাবি দিতে হবে। তারা অবশ্যই চেক করা প্রয়োজন. এবং ভুলবেন না: চাবির জন্য আপনার কাছ থেকে টাকা চাওয়ার অধিকার কারো নেই।এটি একটি অবৈধ প্রয়োজনীয়তা হবে, যা আপনি মেনে চলতে বাধ্য নন।
একটি নিয়ম হিসাবে, একটি লিজ চুক্তি ঠিক এক বছরের জন্য সমাপ্ত হয়। এটি প্রাঙ্গনের মালিকের জন্য উপকারী, যেহেতু এই ধরনের একটি চুক্তি স্বল্প সময়ের জন্য সমাপ্ত বলে মনে করা হয়। এইভাবে, ভাড়াটিয়া মালিককে অবহিত না করে অন্য ভাড়াটেদের তার সাথে বসবাসের অনুমতি দিতে পারবে না। আপনি যদি চুক্তির মেয়াদ বাড়াতে চান তবে প্রয়োজনীয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন। আবাসিক ইজারা চুক্তির অস্থায়ী মেয়াদ শেষ হওয়ার 30 দিন আগে এটি অবশ্যই করা উচিত।
ভাড়া সম্পত্তির মালিক এবং প্রতিবেশীদের সাথে যোগাযোগ স্থাপন করুন, এটি আপনাকে অনেক সমস্যা এড়াতে সহায়তা করবে।
ভাড়ার সময়সীমা
ভাড়াটেদের মধ্যে এটি একটি সাধারণ ভুল ধারণা - বাড়িওয়ালার অধিকার রয়েছে যে কোনো সময় তাদের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বের করে দেওয়ার। বাস্তবে, সবকিছু এত সহজ নয়; চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে বের করে দিতে পারে না।
আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট:আপনি যদি দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার জন্য একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন (এক বছরের বেশি), তাহলে ভাড়াটে অন্য ব্যক্তিদের সামনে সমাপ্ত চুক্তিটি বাড়ানোর অধিকার রাখে। এবং যদি বাড়িওয়ালা কেবল এই বিষয়টি উল্লেখ করতে শুরু করেন যে তিনি ব্যক্তিটিকে পছন্দ করেননি এবং অন্য ভাড়াটেদের স্থানান্তর করতে চান তবে এটি মোটেই গুরুতর কারণ হয়ে উঠবে না (অবশ্যই, যদি ভাড়াটিয়া বেআইনি কিছু না করে থাকে)। এমন পরিস্থিতিতে উচ্ছেদ শুধুমাত্র আইনি প্রক্রিয়ার মাধ্যমেই সম্ভব। রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনী নিয়ম লঙ্ঘন বা লিজ চুক্তির লঙ্ঘন আছে কিনা তা আদালত বিবেচনা করবে। এটাই:
- যদি একজন ব্যক্তি আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য ভাড়া না দেন।
- যদি তিনি অপরিচিতদের (চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত নয়) অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে দেন।
- যদি ভাড়াটিয়া থাকার জায়গার ক্ষতি করে থাকে (বা যদি এটিতে বসবাস করা অসম্ভব হয়ে পড়ে)।
কিন্তু বাস্তবে, এই ধরনের পরিস্থিতি খুব প্রায়ই ঘটবে না।
ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ
চুক্তি শেষ হওয়ার আগে, ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাকে যৌথভাবে একটি তালিকা ব্যবহার করে সমস্ত সম্পত্তি পরীক্ষা করতে হবে। ভাড়াটিয়া সমস্ত আইটেম যথাযথ অবস্থায় ফেরত দিতে বাধ্য। কোনও আইটেমের ক্ষতি হওয়ার ক্ষেত্রে, সমস্যাটি বিভিন্ন উপায়ে সমাধান করা হয়। অবশ্যই, একটি আপস সমাধান খুঁজে বের করা সর্বোত্তম (উদাহরণস্বরূপ, যদি রেফ্রিজারেটরটি ভেঙে যায়, ভাড়াটে তার মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে বা খরচ পরিশোধ করতে পারে)। কিন্তু যদি ভাড়াটিয়া ভাঙ্গনের জন্য দায়ী না হয়, বিষয়টি আদালতের কার্যক্রমে পৌঁছেছে, প্রমাণ হবে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সমাপ্ত লিজ চুক্তি। এটি আইনি সম্পর্কে উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে.
এবং শেষ জিনিস:অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আপনি কী স্বাক্ষর করেন তা সর্বদা পড়ুন! এমনকি আপনি যদি বাড়িওয়ালার প্রতিটি পদক্ষেপ অনুসরণ করে থাকেন তবে শেষে লেখা সবকিছু পড়তে ভুলবেন না! শুধুমাত্র এই পরে আপনি চুক্তিতে আপনার স্বাক্ষর করা উচিত! আপনার যদি এই ক্ষেত্রে পর্যাপ্ত জ্ঞান না থাকে তবে একজন বিশেষজ্ঞের সাহায্য নেওয়া ভাল। একজন পেশাদার আইনজীবী আপনাকে সমস্ত সূক্ষ্মতা ব্যাখ্যা করবেন এবং অ্যাপার্টমেন্ট লিজ চুক্তি শেষ করার সময় ভুলগুলি এড়াতে সহায়তা করবেন!
অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য প্রাঙ্গনের ভাড়া রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।