Izgradnja kuća na Bajkalu je privatna. Zasebne kuće na obali Bajkalskog jezera. Trošak za zimu

Šta je urađeno

Projekat: Projekat iz Insbruka prilagođen je lokaciji i željama porodice Kupca, doneta je odluka o izmeštanju terase.
temelj: na osnovu geologije i proračuna arhitekte, kuća je izgrađena na šip-grill temelj.
stropovi: podrum - armirano betonski monolitni; međuspratna - armirano betonske podne ploče.
kutija: zidovi od porobetonskih blokova, polaganje zidarskim ljepilom. Prozori se izrađuju po narudžbi, sa jednostranom laminacijom, ugradnja na licu mesta.
krov: metal crijep.
vanjska obrada: zidovi su izolovani bazalt fasadnom izolacijom i malterisani, završni elementi su od drveta, izrađeni na licu mesta, po TK-vizualizaciji, farbani. Postolje je obloženo ukrasnim kamenom.
uređenje interijera: uređenje je izvedeno prema dizajnerskom projektu, gdje je za osnovu uzeta kombinacija dekorativne žbuke s kamenom i drvetom. Na stropove su postavljene lažne grede.
dodatno: ugrađen i završen kamin.



Šta je urađeno

Upravo onaj slučaj kada naš kupac i mi govorimo istim jezikom i inspirisani smo ECO high-tech stilom! Dizajner Ilya došao nam je sa gotovim projektom svog budućeg doma! Našem timu se svidio projekat - uostalom, takva neobična i moderna rješenja uvijek su profesionalni izazov!
Pripremili smo procjene za Ilyu i razvili jedinstvena dizajnerska rješenja - sve nam je to omogućilo realizaciju ovog projekta! Okvirna kuća je izrađena po našoj dokazanoj kanadskoj tehnologiji sa izolacijom od 200 mm duž cijele konture! Izvana je kuća obložena imitacijom drveta. Svi prozori su rađeni po narudžbi i laminirani u bojama prema projektu. Dodatni akcenti stavljeni su zahvaljujući profesionalnom bojanju imitacije drveta i odabiru boja.



Šta je urađeno

Koliko nas košta izgradnja kuće? Zaista, imati tim profesionalaca i znanja - izgradnja kuće od nule je pitanje vremena! Ali ponekad je zadatak teži! Imamo uvodne - postojeće temelje, odnosno objekte na gradilištu, dogradnje postojećih objekata i još mnogo toga! Za porodicu Macuev je to bio upravo tako težak zadatak. Imali su temelj od stare spaljene kuće, a oko nje uređen prostor! Nova kuća je morala biti podignuta u kratkom roku na postojećem temelju. Dmitrij i njegova porodica imali su želju da sagrade novu visokotehnološku kuću. Nakon pažljivih mjerenja, napravljen je projekat koji je uzeo u obzir stari izgled, ali je imao novu modernu formu sa zanimljivim inovacijama! Kuća ima ulaznu grupu gdje možete sjediti za stolom u ugodnim večerima i složen, ali moguće iskoristiv krov u našoj traci. Za realizaciju ovakvog krova u pomoć smo pozvali naše znanje i savremene građevinske materijale LVL grede, ugrađeni krov i još mnogo toga. Sada ljeti na takvom krovu možete organizirati neobičnu večeru ili gledati zvijezde noću! U dekoraciji je naš arhitekta također naglasio minimalistički i grafički high-tech stil. Glatki zidovi od štukature sa oslikanim detaljima od dasaka dodaju osobnost drvenim gredama na ulazu. Unutrašnjost kuće je završena imitacijom drveta koje je farbano u različite boje u zavisnosti od namjene prostorije! Veliki prozori u kuhinji dnevnog boravka sa pogledom na plac - stvorili su željeni efekat osvijetljenosti i prozračnosti prostora! Kuća porodice Matsuev krasila je našu fotogaleriju u dijelu seoske arhitekture u stilu visoke tehnologije, u stilu koji su odabrali hrabri kupci sa odličnim ukusom.



Šta je urađeno

Olga i njena porodica dugo su sanjali o seoskoj kući! Pouzdan, čvrst dom za život, koji će se savršeno uklopiti u njihovu tešku usku parcelu! Pojavom djece odlučeno je da se san ostvari, djeca brzo rastu i u vlastitoj kući u prirodi ima mnogo mogućnosti i svježeg zraka. Mi smo, pak, rado radili na individualnom projektu klasične kuće od crvene cigle s prozorom! Nakon prvog upoznavanja sa našom kompanijom u udobnoj kancelariji, pozvali smo Olgu da pogleda naše postojeće gradilište: proceni narudžbu i procese izgradnje, skladišti materijale na gradilištu, upozna se sa građevinskim timom, uveri se u kvalitet rad. Nakon obilaska objekta, Olga je odlučila da radi sa nama! I bili smo sretni da ponovo radimo svoj omiljeni posao kako bismo ostvarili još jedan san o zemlji!



Šta je urađeno

Projekat: izvršene su izmjene na projektu San Rafael i izvršena je adaptacija prema željama naručitelja.
stropovi: podrum - armirano betonske podne ploče; međuspratna - armirano betonske podne ploče
kutija: zidovi od ekspandiranih betonskih blokova, zidani malter??? Windows umetnut.
krovište: metal crijep
terasa: urađeni grubi elementi ogradnje, podovi.



Šta je urađeno

Dmitrij se obratio našoj kompaniji sa zanimljivim nacrtom kako bi izračunao troškove. Naše iskustvo nam omogućava da takve proračune izvodimo prema nacrtima sa minimalnim greškama, ne većim od 2%. Nakon što je posjetio naša gradilišta i dobio cijenu izgradnje, Dmitrij nas je odabrao među našim brojnim kolegama u radnji da završimo projekat. Naš tim je krenuo u kompleksan i ekspresivan seoski projekat sa prostranim prostorijama i garažom, velikim prozorima i kompleksnom arhitekturom. Nakon isporuke projekta, Dmitrij nas je odabrao za izvođača radova, a mi smo zauzvrat željeli dalje raditi na istom visoki nivo! Pošto je objekat veliki, Dmitrij je predložio faznu saradnju, naime, nakon uspešnog završetka temeljnih radova, prešli smo na drugi deo projekta - zidovi + plafoni + krov. Takođe, za Dmitrija je bio važan tačan termin izgradnje, kako bi se ubrzali procesi izgradnje, tim je pojačan sa 2 iskusna zidara.
Kutija na temeljima od šipova je predata na vrijeme! Rezultat je zadovoljio nas i kupca. Sve faze rada su koordinirane i razrađene za Dmitrija i njegov individualni projekat, od čega su svi učesnici u procesu imali koristi!



Šta je urađeno

Projekat: Projekat naše kompanije Inkerman je izmenjen u skladu sa željama porodice Kupca, kuća je zasađena na lokaciji, uzimajući u obzir postojeće stanje na lokaciji i reljef
temelj: na osnovu geologije i proračuna arhitekte, kuća je izgrađena na armiranom šip-roštiljnom temelju.
stropovi: drveni na drvene grede, na mjestima velikih raspona ugradnja LVL greda. Podrum je izolovan bazaltnom izolacijom debljine 200mm; međuspratni preklop sa zvučnom izolacijom 150mm.
kutija: kutija: zidovi od ekspandiranih betonskih blokova, zidani malter. Windows umetnut.
krovište: ugradnja metalnih pločica.
vanjska obrada: fasada je izolirana bazaltnim fasadnim pločama debljine 100 mm, fasade su obložene fasadnom ciglom; shema boja je predložena od strane arhitekte i dogovorena sa kupcem.



Šta je urađeno

Porodica Krutov odlučila je izgraditi prostranu kuću za cijelu porodicu!
Od ideje do realizacije Olga i ostali članovi porodice prošli su nekoliko faza! Izbor tehnologije, dugotrajan rad na projektu, izrada temelja, izgradnja kuće sa eksterijerom pa radovi na enterijeru! Tehnologija okvira odabrana je kao štedljiva, montažna i visokotehnološka! Zašto su Krutovovi odabrali našu kompaniju? Svidio im se kvalitet rada na našem gradilištu i radnici koji su detaljno obišli! Dugo smo radili i na procjeni, kombinirajući različite završne obrade, upoređujući njihovu cijenu. To je omogućilo odabir najbolje opcije iz širokog spektra završnih materijala i konfiguracija.
Projekat je izradio prijatelj arhitekta, ali smo morali razraditi njegov konstruktivni dio. Nakon toga je postavljen najpouzdaniji i najefikasniji temelj - UWB. Tada je počeo rad na kutiji. Okvirna kuća sa izolacijom od 200 mm duž cele konture i jedinstvenom tehnologijom izolacije krova od 300 mm. Za eksterijer je odabran sporedni kolosijek u spektakularnoj kombinaciji boja - kafe i kreme. Akcenti su stavljeni zahvaljujući snažnim krovnim prevjesima, međuspratnom pojasu i velikim prozorima!



Šta je urađeno

Kada odlučite postati sretni vlasnik vlastitog doma i preseliti se u novi dom za stalni boravak, prije svega razmislite kakva će kuća biti; od čega ga graditi; koliko će to koštati i najvažnije, KO će sve ovo raditi?
Aleksandar je došao u našu kompaniju sa željom da se preseli u svoju seosku kuću. Svidio mu se projekat Avignona i na mjestu je već postojao trakasti temelj. Nakon prve posjete gradilištu, mjerenja i ispitivanja temelja, dali smo svoje zaključke i preporuke. Ojačajte temelje, promijenite projekat i prilagodite ga dimenzijama postojećeg temelja! Nakon dogovora oko cijene, odlučeno je da se gradi u zimskom periodu. Aleksandar je na poklon dobio armirano-betonske podove, jedan od vodećih građevinskih timova i kuću po projektu koji mu se dopao, a koja je do proleća stajala na gradilištu sa spoljašnjim uređenjem! Aleksandar je pratio svaku fazu izgradnje, redovno obilazio gradilište i bio je zadovoljan rezultatom, a mi smo bili zadovoljni našim radom. Ovo je individualno dizajniran projekat Avignona, implementiran u tehnologiji kamena sa vanjskom izolacijom i sporedni kolosijek!



Šta je urađeno

Svaka kuća je posebna priča stvaranja i implementacije! Jednom smo napravili kuću za dobre ljude i preporučili su nas drugoj dobroj osobi! Rumjancev Andrej došao je u našu kompaniju sa željom da izgradi jednokatnu prostranu seosku kuću sa kaminom za tople porodične večeri na mestu stare seoske kuće ... Odlučeno je da se kuća izgradi od blokova od gaziranog betona tako da budući seoski zgodan muškarac će ugoditi vlasniku decenijama! Kupac je izrazio svoje želje za doradom - a mi smo zauzvrat sve oživjeli. Zahvaljujući detaljnoj vizualizaciji projekta, svaki element vanjske dekoracije je član prijateljskog ansambla! Bavarsko zidanje, kao završna faza vanjske dekoracije, izgleda plemenito i temeljito. Bez sumnje, takav tandem - gazirani beton i cigla može se sa sigurnošću nazvati najboljim rješenjem u području kamene stambene izgradnje - toplo, pristupačno, lijepo, pouzdano. Moderne tehnologije su toliko iskoračile da ovakve jedinstvene konfiguracije postaju dostupne za kratko vrijeme, jer smo ovaj projekat gradili u zimskim mjesecima. Glavna stvar je imati potrebno znanje i stalno dopunjavati njihove zalihe!



Šta je urađeno

Projekat: za osnovu je uzet projekat evropske kompanije i prilagođen je lokaciji i željama porodice Kupca, terasa i patio, uzimajući u obzir kardinalne tačke na lokaciji Kupca.
temelj: na osnovu geologije i proračuna arhitekte, kuća je izgrađena na šipovo-mrežastom temelju.
stropovi: podrum - armirano betonski monolitni; međusprata - drvena na gredama sa zvučnom izolacijom od 150 mm.
kutija: zidovi od porobetonskih blokova, polaganje zidarskim ljepilom. Prozori se izrađuju po narudžbi sa jednostranom laminacijom, ugradnja na licu mesta.
krov: metal crijep.
vanjska obrada: zidovi su izolovani bazaltnom fasadnom izolacijom i malterisani. Na osnovu vizualizacije, postavljeni su fasadni paneli ispod kamena Tolento. Ogradni elementi terase, balkon od drveta, rađen na licu mjesta, po TK-vizualizaciji, farbani. Krovni prepusti su opšiveni reflektorima u boji krova.



Vladimir Muraškin, Vlasnik kuće "oživeo po svojoj ideji i skici!" Opcije za kuću:

Šta je urađeno

Kada nam dođu mušterije sa svijetlim, modernim idejama za budući dom, mi zasvijetlimo dvostruko! Uostalom, rad na novom modernom projektu uvijek je zanimljiv i izazov, kako implementirati sve hrabre ideje sa konstruktivne tačke gledišta, koje materijale koristiti? Vladimir je kupio plac sa scenski pogledi na obalama Oke! Takav pogled se nije mogao zanemariti, pa su vrtoglava terasa (51,1m2) i veliki balkon, usmjeren na ljepotu, postali neizostavni atribut budućeg doma! Vladimir se želio opustiti u prirodi u drvenoj kući, a bilo je potrebno izgraditi kuću za kratko vrijeme, a tehnologija konstrukcije okvira postala je idealno rješenje za takve zadatke! Ako smo drugačiji, onda u svemu! Kuću je učinila još spektakularnijom vertikalna završna obrada s imitacijom izdržljivog ariša, obojenog u prirodne nijanse s naglašenom teksturom drveta. Upotpunite moderan izgled kuće - prozori sa laminacijom! Ispostavilo se da je to odlična seoska kuća, sa poletom i istovremeno nevjerovatno funkcionalna.

Sve je počelo individualnim projektom koji je porodica Kupca pronašla na evropskoj web stranici. Sa njim je prvi put došla u našu kancelariju. Napravili smo preliminarne proračune za projekat, obišli postojeće gradilište, rukovali se i posao je počeo da ključa! Arhitekta je poboljšao i prilagodio projekat lokaciji i porodici naručioca; predradnik je "posadio" kuću na lokaciji. Na osnovu geoloških istraživanja, odlučeno je da se kuća stavi na bušene šipove. Okvir je narastao za nekoliko sedmica, zatim krov, izolacija, vanjska obrada! Tokom zime, na mjestu je izrasla kuća. Kupac je pozvao tehničkog nadzornika treće strane koji je nadgledao proces bez obzira na našu višestepenu kontrolu. Šemu boja za farbanje imitacije drveta odabrao je naš menadžer i ovdje imamo svijetlu i ugodnu seosku kuću iz snova porodice Pushkov!

Priroda ovog jezera je jedinstvena: fascinira, a u nekom trenutku poželite da ostanete ovde zauvek. Jednom ovdje u ljeto, tako je lako podleći tim osjećajima i odlučiti provesti ostatak života na obalama Bajkala. Za izgradnju kuće. Pomerite porodicu. I konačno postanite sretni, znajući da ste već našli mjesto gdje se uvijek osjećate dobro. Ali za one koji to zaista namjeravaju, vrijedi podsjetiti se na moto kuće Stark iz serije Game of Thrones: "Zima dolazi". Na svetom jezeru ove riječi u potpunosti odražavaju stvarnost, jer je zimi zaista preoštra i neprikladna za život, posebno na onim mjestima gdje civilizacija još nije stigla. Zato su jedan od znakova našeg vremena postale nedovršene ili napuštene vikendice na teško dostupnim, ali vrlo lijepim kamenitim obalama.

Medvjedi u bučnoj gomili...

Ovo je po svojoj energiji najmoćnije i jedno od najlepših mesta na Zemlji, gde se još uvek može piti voda direktno iz jezera, a na obali rano ujutru pred izlazak sunca, medvedi odlaze na piće. Turistička sezona na Bajkalu je kratka, ne možete se svuda kupati u jezeru - voda je veoma hladna i zagrijava se tek sredinom ljeta. Ali ljudi ovdje ne dolaze zbog odmora na plaži i vodenih tretmana. Gotovo da nema mjesta za razonodu "pečata": na obali planina i stijena, dužina plaža je mala. „Ali Bajkal je fascinantan. Planinski vazduh zasićen mirisima stoljetnih kedra, raznolikost ptica, povjerljive vjeverice, zvonka tišina, svježe noći čak i usred ljeta, a noću je nebo tako čisto i blizu da se čini kao da možete dodirnuti zvijezde svojom rukom“, divi se potpredsjednik razvojne kompanije Khimki-Group Dmitry Kotrovsky.

Zaista, mnogi koji ovdje dolaze kao turisti imaju želju da se vrate na Bajkal, a oni koji imaju priliku - na vlastitu nekretninu za koju se smatra da nije tako skupo za održavanje zimi. Ali izbor objekata među dostupnim na tržištu je vrlo mali, a izgradnja i rad kuće mogu biti van snage kupaca koji nisu upoznati sa specifičnostima ovog kraja. Konvencionalno, obala Bajkala u pogledu nekretnina može se podijeliti u dvije kategorije - civilizirane i egzotične.

Listvyanka: turistička meka Bajkala.

Istorijski gledano, najpopularnije i najmodernije selo na jezeru je Listvyanka. Odlučujući faktor je, naravno, bila transportna dostupnost ovoga lokalitet: za samo sat vremena možete voziti automobilom Bajkalskom magistralom od regionalnog centra - Irkutska. U sovjetsko vrijeme ovdje su se nalazili hoteli i sanatoriji, gdje su boravili rijetki stranci, postojali su muzeji, limnološki institut itd. Ali čak i nakon restrukturiranja, selo se aktivno razvijalo: biznis je rado ulagao u izgradnju hotela i privatnih hotela, a lokalne vlasti su se trudile da ne pokrenu infrastrukturu. Dakle, Listvyanka danas izgleda prilično civilizirano, u svakom slučaju, turisti ovdje dolaze aktivno i sa zadovoljstvom.

„Sezonski najam u Listvyanki je skup, u sezoni potražnja uvijek premašuje ponudu. Samostojeća jednokatnica sa dve ili tri sobe košta 10-15 hiljada rubalja dnevno, dvospratna kuća sa 4-5 soba, sa sadržajima i kupatilom - 30-40 hiljada rubalja dnevno, u privatnim hotelskim kompleksima, Samostojeće jednosobne kuće nude se za 5-8 hiljada rubalja dnevno, - napominje Dmitrij Kotrovsky, - Štaviše, karakteristično je da većina ponuda za iznajmljivanje ima minimalni skup pogodnosti, ili čak i bez njih: postoji zaštita od vode zona oko Bajkala svuda.

Tokom 1990-ih i ranih 2000-ih, Moskovljani su kupovali seoske kuće na Bajkalskom jezeru, jednostavno „da bi ih imali“. Štaviše, bilo je prilično teško pronaći objekat visoke klase za kupovinu, jer je segment na obali legendarnog jezera i tada i sada bio mali. Na primjer, u Listvyanki, gotovo na rubu jezera, postoji manje od desetak velikih seoskih kuća sa malim parcelama (obalna linija na ovom mjestu je vrlo uska), koje po svojim potrošačkim karakteristikama nisu inferiorne u odnosu na kuće. na prestižnim autoputevima u blizini Moskve (800–1000 m2, centralne komunikacije). Lokalno stanovništvo pouzdano zna da su neke od njih "kupili Moskovljani". „Štaviše, ove kuće se često ne koriste čak ni kao hoteli, već jednostavno miruju veći deo godine“, kaže Dmitrij Kotrovski.

Prema riječima menadžerskog partnera Blackwooda, jedina premium ponuda na primarnom tržištu je Baikal Hill Residence, koji se gradi 400 metara od obale jezera. Kuće na tri nivoa biće smještene na četiri lokacije, od kojih će prva (za 30 stanova) biti puštena u funkciju krajem 2014. godine. Kompleks obezbeđuje podzemni parking za automobile, terenska vozila i motorne sanke, krovovi zgrada će biti opremljeni platformama za posmatranje. Cijena po kvadratnom metru ovdje varira od 110 do 120 hiljada rubalja, površina stanova - od 37 do 47 četvornih metara. metara. Inače, kupcima je omogućena dodatna opcija - upravljanje imovinom tokom odsustva vlasnika, uključujući i izdavanje njihovih stanova.

Inače, programer projekta ne računa posebno na lokalnu publiku: za ovaj novac stanovnici Irkutska mogu kupiti "kopejku" u istorijskom centru grada, a oni od njih koji se ne boje udaljenosti do Listvyanke (na kraju krajeva, po lokalnim standardima vrlo je daleko od Irkutska), radije kupite zemljište i na njemu sagradite kuću ili hotel. „Glavni kupci kompleksa su Moskovljani i stanovnici drugih regiona Rusije koji kupovinu smatraju investicijom ili jednostavno žele da imaju nekretninu na ovom mestu“, napominje Konstantin Kovalev.

Na sekundarnom tržištu ponuda je također vrlo ograničena. “Ljeti, samo četverospratna vila površine 700 kvadratnih metara. metara na 11 i po hektara (pored glavne zgrade na lokaciji postoje još tri dvospratne kuće) za 79 miliona rubalja. I pored činjenice da je ovaj objekat nuđen kao vikendica, može se pretpostaviti da je više riječ o mini-hotelu”, rekao je generalni direktor Akademija nauka "Razvitie" Elena Kaburgan. Prema njenim riječima, cijena nekretnina klase "premium" počinje od 25 - 30 miliona rubalja.

Inače, kupci vikendica i stanova u Listvjanki ne bi trebali računati na netaknutu prirodu i pogled na medvjede koji ujutro odlutaju na pojilo. Za takve ekstremne sportove morate otići na egzotični Bajkal.

Bajkal "sekundarni".

Preprodaja nekretnina na civilizovanom Bajkalu, u selima duž Bajkalskog trakta, može se podeliti u tri kategorije. Male dače - naslijeđe sovjetskih vremena ili seoske kuće (u selima Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskiye Khutor). Drvene vikendice obnovljene od dacha ili podignute na njihovom mjestu u dacha zadrugama. I vikendice izgrađene "od nule" na prethodno praznom mjestu. „Cijena dacha na Bajkalskom jezeru ili u selima koja su mu najbliža je od 1 milion rubalja, trajnijih kuća od drveta - od 2 miliona rubalja, maksimalna cijena može doseći 50 miliona rubalja (postojale su takve ponude na sekundarnom tržištu ), što je zbog ne toliko površine i karakteristika kuće, koliko i jedinstvene lokacije zemljišta“, napominje Dmitrij Kotrovsky. Svako selo ima svoju specifičnost. U Nikoli, na primjer, postoje odlični privatni hoteli i vikendice premium klase sa kompletnom infrastrukturom, do heliodroma, po cijenama od 15 do 30 miliona rubalja. Nekretnina je jednostavnija koštat će 3,5 - 6 miliona rubalja (površina 100-200 četvornih metara). U Angarskie Khutori praktički nema hotela, a cijene kuća su uporedive sa Nikolom.

Egzotika: snimanje helikopterom, čamcem ili trajektom.

Egzotični Bajkal je također drugačiji. U južnom dijelu jezera nalazi se umirući Bajkalsk, koji se nakon zatvaranja tvornice celuloze i papira konačno pretvorio u rupu sa beskućnicima na ulicama. Iako vrlo blizu tome je prosperitetna Skijalište na planini Sobolinaya.

Luka Bajkal, koja se nalazi bukvalno nasuprot civilizovane Listvjanke i koja poseduje isti ili još zanimljiviji skup karakteristika vrsta, takođe je propala. Za razliku od uspešnijeg „komšije“, obeležje ovog sela poslednjih godina su trošne kuće i ulice zatrpane smećem. Ovdje je izgrađen jedan hotel, ali nije baš tražen. Glavni problem je transport, jer do tamo možete doći ili trajektom ili vozom koji saobraća jednom dnevno. Inače, ovaj voz, popularno nazvan „motanja“, bio je egzotičan i pre 20 godina, jer iz sela Sljudjanka ide do Bajkalskog pristaništa jednokolosečnim kolosekom stare Circum-Baikalske železnice (Circum-Baikal Railway ), kroz brojne tunele i vijadukte izgrađene početkom prošlog stoljeća *.

Još jedno poznato mjesto za turiste je delta rijeke Selenga, administrativno ovaj dio obale Bajkala već pripada Burjatiji. Ovdje ima mnogo turističkih centara i privatnih hotela, ali praktički nema prestižnog smještaja, čak ni po standardima Irkutska. "Postoji "premium" u razumijevanju stanovnika Burjatije, ali, naravno, vrlo skromne nekretnine", napominje Elena Kaburgan. Na sjeveru Bajkalskog jezera (Severobaikalsk, Nizhneangarsk), gdje su vrlo lijepa, slikovita mjesta, posljednjih godina pojavile su se visokokvalitetne vikendice, ali ih uglavnom grade lokalni stanovnici i samo za sebe, a ne za prodaju.

Najpopularnija turistička enklava nakon Listvyanke je obala Malog mora (tjesnac formiran između kopna i ostrva Olkhon). Ovdje možete kupiti parcelu od 10-15 hektara za 1 milion rubalja. Gotovo da nema gotovog stanovanja, ove teritorije se tek počinju razvijati. “U osnovi, naravno, postoje kampovi, ponuda na Olkhonu je pojedinačna. Inače, u sezoni je toliki red za trajekt da ponekad dođe do snimanja. Pobjednici su samo oni koji sebi mogu priuštiti da ovdje lete helikopterom”, kaže Elena Kaburgan.

Na Malom moru postoje tri elitna mjesta - Burun-Khagun, Zuun-Khagun i Kurkut Bay. Ovo je oko 260 km od Irkutska, a put, kako kažu, ostavlja mnogo da se poželi, u svakom slučaju, sigurno nije pogodan za premium automobile. Kuće su građene uglavnom od drveta, od cigle praktički nema. Uglavnom su to vikendice dimenzija 10x12 metara ili oko 250 kvadrata. metara, ponekad se na lokaciji dodatno podižu gostinjska kuća i kupatilo, tradicionalno za Sibir. Cijena takvih kuća je 3,5-5 miliona rubalja. “Ovdje čak ima mjesta, popularno zvanih „moskovljanske dače”, prilično visoke klase, ali u mom sjećanju takvi objekti nisu išli na tržište, odnosno na otvorenu prodaju. Možda su im se vlasnici promijenili, ali prodaja je očito obavljena među svojima “, dodaje Elena Kaburgan.

I konačno, među vlasnicima nekretnina na Bajkalu, postoje potpuni mizantropi koji grade vlastite kuće u potpunom odsustvu civilizacije i infrastrukture. Na primjer, na rtu Zavorotny sasvim pristojne vikendice mirovale su nekoliko godina. Vlasnici nisu imali dovoljno snage, a možda i novca da ih dovrše, jer to nije jeftino zadovoljstvo: uostalom, građevinski materijal se iz Irkutska mora dopremati vodom, a sezona otpreme je kratka.

Elena Kaburgan, generalni direktor Akademije nauka "Razvitie"

Mora se reći da su stanovnici ovdašnjih sela veoma "ekonomični". Vrijedno je ostaviti kuću bez nadzora - oni će ukloniti sve što se u principu može ukloniti, tako da prisustvo čuvara u kući nije luksuz, već nužnost. Još je bolje za kvalitetnu zgradu „prikačiti“ čuvara, po mogućnosti naoružanog. Na primjer, prije nekoliko godina u selu Burduguz su se prodavale jeftine parcele. Obala Angara, borovi su predivno mjesto. Mnogi su bili u iskušenju, kupili i čak započeli gradnju. Ali za one koji nisu vodili računa o sigurnosti, građevinski materijal je morao prečesto kupovati. Ovakva situacija je, u principu, karakteristična za region i u velikoj meri koči njegov razvoj. Možete kupiti zemljište i izgraditi dobru kuću u selu Bolshaya Rechka ili bilo kom drugom na obalama Angara ili Baikala, ali ga morate stalno čuvati.

Stanislav Voroncov, generalni direktor građevinske kompanije "Sibir"

Lako je predvidjeti teškoće sa kojima će se morati suočiti oni koji su stekli zemljište sjeverno od MRS-a u nadi da će izgraditi kuću za sebe. U regionu praktički nema puteva, a troškovi isporuke građevinskog materijala preko samog Bajkala su veoma visoki, sve se mora doneti iz Irkutska. I to je ono što ponekad povećava troškove izgradnje.

Tipična situacija: osoba je pozvana na Bajkal, namamljena odličnim ribolovom i lovom, slikovitim pogledom i drugim stvarima. I ponudite kupovinu od lokalno stanovništvo zemljište u vrlo prekrasno mjesto po razumnoj cijeni. Kupac se vraća u Irkutsk, zanima se za troškove građevinskog materijala, radova (naravno, "cijena" u Irkutsku je niža nego u Moskvi ili Sankt Peterburgu) i, shvativši da će povući, kupuje zemljište. Problemi počinju onog trenutka kada krene u gradnju.

Nedavno sam, na zahtjev klijenta, izračunao cijenu izgradnje kuće u selu Nižnji Kočergad (sjeverozapadno od sela Bolshoe Goloustnoye). U Irkutsku, vikendica površine 160 kvadratnih metara. metara koštalo bi ga 2 - 2,2 miliona rubalja, a u ovoj oblasti - 400 hiljada skuplje: ovo je iznos koji bi rezultirao isporukom građevinskog materijala. Čovjek nije bio spreman za ovu cijenu, pa je kao rezultat toga odbio da kupi zemljište. Ali nisu svi kupci zemlje tako oprezni. Mislim da je to jedan od glavnih razloga za pojavu nedovršenih ili napuštenih vikendica na obalama Bajkala.

Sve kabine su uređene u rustikalnom stilu, drvenim obradama i namještajem. Pogodna lokacija i nedostatak komšija idealni su za mladi par ili zbijenu porodicu. Svaka kuća ima svoje kupatilo (WC, umivaonik, tuš), toplu i hladnu vodu.

Troškovi života bez obroka (za smještaj za 1 noć, cijena +10%)

Trošak za zimu

Pomoćni ležaj: 980 rubalja/dan

Promocija!

Djeca do 12 godina u vansezoni borave BESPLATNO uz kupovinu kompleksnih obroka (1 vazdušni i 1 dijete), u toploj i vrućoj sezoni uz 30% popusta.

metode plaćanja

U našoj kancelariji

Ulaznicu možete platiti u našoj poslovnici gotovinom ili karticom:

Naša adresa: Irkutsk, ul. Marata 2 (ulaz iz Surikove ulice), kancelarija 8.
Radno vrijeme: od ponedjeljka do petka od 09.00 do 18.00 sati.

Stvari koje treba raditi za djecu

• Dječja soba i igralište;
• Trampoline;
• teren za odbojku;
• Biciklizam;
• kino dvorana;
• Odmor na plaži;
• Kupanje u Bajkalu;