Mrežne kompanije iznajmljuju prostore. Iznajmite svoje prostorije mrežnim kompanijama. Investitori nisu zainteresovani za poslovni prostor
Raznolikost ponuda na tržištu maloprodajnih nekretnina, očigledan pad poslovne aktivnosti zbog krize, volatilnost nacionalne valute - ovi faktori utiču na uslove bilo kakvog zakupa, a još više ako je prostor predviđen za iznajmljivanje. do mrežnih operatera.
Zvanična statistika ukazuje na jasnu prevagu ponude nad potražnjom. A vezivanje rente za valutu ne ohrabruje pravna lica koja rade u oblasti mrežnog trgovanja da u hodu skaču na bilo koju ponudu.
Karakteristike mrežnog trgovanja
Domaći trgovci brzo uvode u vlastitu praksu metode koje koriste strani trgovački lanci. Bez sumnje, teško je boriti se, jer strani „gosti“ imaju razvijenu infrastrukturu, solidna ulaganja i pouzdan „sigurnosni jastuk“ u vidu određenog stabilizacijskog fonda.
Zbog toga je najmodavcu teško iznajmiti prostor mrežnim operaterima. Stranci radije grade od nule ili koriste usluge programera koji rade po zapadnim standardima.
Svi ovi nedostaci su više nego nadoknađeni prednostima internetskog trgovanja:
- veliki dobavljači uvijek nastoje raditi s velikim klijentima;
- i nabavne cijene i uvjeti isporuke za centralnu kancelariju mrežne trgovine uvijek su atraktivniji od onih koji se nude bilo kojem izolovanom prodajnom mjestu.
Izrada komercijalnog prijedloga za izdavanje prostora mrežama
Dobro osmišljen komercijalni prijedlog povećava atraktivnost iznajmljivanja određenog prostora. Sljedeće preporuke mogu vam pomoći da pronađete renomiranog zakupca:
- Potrebno je utvrditi listu potencijalnih zakupaca, dajući svoje prijedloge pojedinačno.
- Preporučljivo je kontaktirati po imenu, a potencijalni klijent bi trebao znati i ime stanodavca.
- Pozitivan momenat je poznanstvo, iako samo usputno.
- Ne koristite fraze „imamo slobodan prostor“ ili „nudimo slobodan prostor za...“. Treba ih zamijeniti sa “Oslobodili smo prostor”, “Stigao novi prostor za iznajmljivanje”.
- Preporučljivo je zainteresovati klijenta brojkama, statističkim podacima koji ukazuju na razvoj infrastrukture na području gdje se lokal nalazi, te demonstrirati dinamiku promjena kupovne moći.
- Navedite susjedne brendove čije se kancelarije i lokacije nalaze u blizini.
- Nema dugih tekstova, kao što je istorija kompanije, datum osnivanja.
- Suštinu zakupa pokušajte otkriti u brojkama, ukazujući na očekivane koristi koje će klijent dobiti od iznajmljivanja prostora.
- Opišite usluge koje se mogu pružiti ako je potrebno.
- Procijenite i ukažite na stratešku vrijednost zakupljenog područja.
- Izričito se preporučuje da budete objektivni, ukazujući ne samo na očigledne prednosti prijedloga, već i na postojeće nedostatke (nekoliko nedostataka će dodati iskrenost opisu).
Elena Zemtsova, izvršni partner Delta Estate
Posao iznajmljivanja, baziran na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i ugostiteljskim lancima, danas je jedan od najpopularnijih načina ulaganja u nekretnine.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci su uvijek traženi, jer su stabilni i posvećeni dugoročnoj saradnji.
Koja su područja tražena od strane mreža?
Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno zavisi od profila zakupca. Za supermarkete, optimalna površina je 350-500 kvadratnih metara. m, za specijalizovane prodavnice kao što su Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 kvadratnih metara. m Kozmetički saloni, apoteke, medicinski centri, prodavnice odeće i obuće traže površine od 80 do 200 m2. m. U ugostiteljskom segmentu sve zavisi od formata. Dakle, restoranima je u prosjeku potrebno 300-700 kvadratnih metara. m, brza hrana, kafići i kafići - 100-300 kvadratnih metara. m, a za male „kafe to go“ objekte dovoljno je 10-40 m2. m.
Tehničke karakteristike su glavna stvar na koju investitor obraća pažnju
Prostori su tada atraktivni za ulaganje kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih zakupaca. A to je prvenstveno određeno njegovim tehničkim karakteristikama. Najtraženiji su prostori koji se nalaze u prizemlju, otvorenog rasporeda i izloga, kao i nekoliko ulaza, najmanje glavni sa glavne ulice i dodatni „iz dvorišta” za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostora u blokove i naknadno izdavanje po višoj cijeni. Osim toga, važna je i količina električne energije; minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 m2. m. Ali potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog zakupca. Na primjer, trgovine prehrambenim proizvodima i ugostiteljski objekti imaju povećanu potrošnju električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisustvo nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.
Što se tiče kompleksnih prostorija, to su prvenstveno podrumske i podrumske prostorije, sa kabinetom ili višeslojnim rasporedom, posebno ako su svi zidovi nosivi i nemoguće je izvršiti preuređenje. I naravno, prostori koji se nalaze u područjima bez saobraćaja nisu traženi.
Investitori nisu zainteresovani za poslovni prostor
Čisti poslovni prostori koji se nalaze u stambenim zgradama, posebno ekonomskim, danas nisu traženi. Traženiji su maloprodajni i slobodni prostori sa posebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz uslužnog sektora: kozmetički saloni, fitnes klubovi, medicinski i edukativni centri - nešto što će biti traženo među stanovnicima stambenog kompleksa i područja. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostorije u stambenom kompleksu La Défense na 3. Frunzenskaya 19 školi za intelektualni razvoj djece, a prostorije u Nežinskoj 1 školi Montesori.
Kako namjena prostora utiče na vrstu iznajmljivanja?
Naravno, namjena prostora utiče na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena područja jasno zahtijeva promjenu namjene za njihovo korištenje za ugostiteljstvo. Ali vrijedi uzeti u obzir da postoje određena ograničenja za otvaranje određenih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvarati pijace alkohola u blizini obrazovnih institucija. Takođe, dobijanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju će biti nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte prodaja alkoholnih pića predstavlja značajan udeo u prihodima. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti ugostiteljsku napu ako to unaprijed nije predvidio programer.
Šta određuje likvidnost iznajmljivanja?
Prije svega, lokacija utječe na likvidnost iznajmljivanja. Najveća potražnja je za prostorima koji se nalaze na prvoj liniji prometnih ulica sa visoko efikasnim saobraćajem. Likvidnost prostora za investitore povećava otvoreni raspored prostorija sa mogućnošću blokovske podjele, više ulaza, izloga, kao i prisustvo ugostiteljske nape i velike količine dodijeljene električne energije.
Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, likvidnost ovakvih objekata u velikoj mjeri zavisi od faze razvoja projekta, pa je popunjenost kompleksa važan faktor koji treba uzeti u obzir. Što je veći projekat, od 2.500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to direktno utiče na promet potrošača. Potrebno je uzeti u obzir lokaciju prostorija u odnosu na pješački saobraćaj i pristupne puteve, te procijeniti da li će se situacija promijeniti za nekoliko godina. Sasvim je moguće da projekt uključuje i izgradnju tržnog centra, pa trgovine koje danas ostvaruju stabilan promet više neće biti tako likvidne za nekoliko godina.
Šta je sa otplatom?
Prosječna isplativost poslovanja iznajmljivanja u Moskvi je 7-10 godina, uz prinos od 8 do 15% u zavisnosti od lokacije. Tako se u centru smatra dobrim prinosom od 10% godišnje, u području Trećeg transportnog prstena - 12%, a na području Moskovskog obilaznice i Nove Moskve - 13-15%.
Na šta treba obratiti pažnju kada proučavate ponude na tržištu
Prilikom donošenja odluke o kupovini poslovanja za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, morate uzeti u obzir faktore kao što su faze izgradnje i zauzetosti kompleksa, te vrijeme registracije imovine. Bilo bi korisno da se detaljno upoznate sa rasporedom građevinskog područja kako biste procijenili lokaciju prostorija u odnosu na kuće i pješačke tokove. Neophodno je gledati i u budućnost: koji su još komercijalni objekti uključeni u projekat, da li će se promijeniti pravac saobraćaja, na primjer, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili će se postaviti nova cesta. Važno je upoznati se sa konkurentskim okruženjem danas i sutra, kako biste saznali interes potencijalnih zakupaca za ovu lokaciju.
Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno naduvaju cijene najma i nagrizaju odmor i indeksaciju. Takođe je moguće jednostavno „naslikati“ brojeve u ugovoru o zakupu. Osim toga, ako govorimo o kupovini prostora sa zakupcem, onda prodavac može namjerno prešutjeti želju zakupca da smanji cijenu zakupa ili da će se uskoro iseliti iz prostora. Stoga je pored lokacije i općih karakteristika prostora potrebno detaljno proučiti samog zakupca i ugovor s njim.
Da li je ponuda na tržištu bolja?
U novim zgradama, naravno, kvaliteta ponuđenog prostora postaje za red veličine veća. Čak su i programeri stambenog prostora ekonomske klase počeli razmišljati o efikasnosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi spratovi su inicijalno projektovani otvorenim planom, minimalno nosivih zidova, zasebnih ulaza i izloga, obezbeđeni su visoki plafoni, predviđena je napa za ugostiteljstvo, a više električne energije se izdvaja za prostorije.
Vrijedi napomenuti da se ne samo u novogradnjama primjećuje povećanje kvalitete uličnih maloprodajnih prostora. Na primjer, u centru se drevne zgrade prilagođavaju modernoj upotrebi: organizirani su zasebni ulazi i izlozi.
Namjena: PSN, Shop za bilo koju vrstu aktivnosti. Lokacija: Željeznička stanica Udaljeno...
Namjena: PSN, Shop za bilo koju vrstu aktivnosti. Lokacija: Željeznička stanica Udaljenost od metroa: Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): 340 m2. Opis objekta: Izdaju se maloprodajni prostori na pruzi...
Trgovački paviljoni u tržnom centru "TWIN-KIDS" Lokacija: 1. red kuća Raspored: Slobodan Slobodan prostor...
Trgovački paviljoni u tržnom centru "TWIN-KIDS" Lokacija: 1. red kuća Raspored: Slobodno Slobodni prostor Izdavanje za kafe-restoran
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 8 minuta pješice Raspored: susjedni...
PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 8 minuta pješice Raspored: susjedna Slobodna površina (m2): 80 m2. Opis objekta: Slobodni prostori za iznajmljivanje: za trgovinu, kozmetički salon, mljekarni,...
PSN, Prodavnica, Kafić, Medicinske usluge, Multiservis Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od mene...
PSN, Prodavnica, Kafe, Medicinske usluge, Multiservis Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 12 minuta pješice Raspored: Slobodne prostorije (m2): 1. sprat - hala 189,7 m2, podrum - 100 m2 .m.m. Opis objekta: Prostor je...
PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda do metro stanice Partizanska...
PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda do metro stanice Partizanskaya, 4 minuta hoda do stanice. MCC Izmailovo Raspored: Slobodni prostor (m2): 66,7 m2. Od toga trgovački prostor je 39,7 m2, pomoćni...
Prodavnice, paviljoni, odjeli Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulyovo Raspoloživa površina (m2)...
Prodavnice, paviljoni, odjeli Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulyovo Slobodna površina (kv.m.): od 15 m2. do 700 m2. Opis objekta: Izdaje se maloprodajni prostor u tržnom centru Likino-Duljovo u ulici Lenjina, zgrada 15 Tržni centar se nalazi na 1. liniji...
Odjel, PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta pješice Raspored: ...
Odjel, PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta pješice Raspored: Slobodno, susjedno, ured Slobodna površina (kv.m.): NAVEDI METAR!!! Opis objekta: !!!KOPIRAJTE OVDJE OPIS SVOG OBJEKTA!!...
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 km autom Raspored: Besplatan...
PSN, Dućan Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 km autom Raspored: Slobodni paviljon (kv.m.): 65 Opis objekta: Izdaje se besplatni prostor 65 m2, prvi sprat zgrade od 25 spratova . Gusto naseljeno područje. ...
Namjena: PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta pješice Plan...
Namjena: PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta pješice Raspored: Slobodna Površina prostora (m2): 1. kat - 126,8 m2, podrum - 85 m2 . Opis nekretnine: Iznajmljuje se prostor od vlasnika, nalazi se...
Namjena: Trgovina, kafić, ljekarna Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda...
Namjena: Prodavnica, kafić, apoteka Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta pješice Raspored: Besplatno Postoje i druge mogućnosti prostorija u pogledu rasporeda i kvadrature. Zovi! Definitivno ćemo pronaći pravu sobu za vas! sloboda...
Ured, PSN Klasa: B+ Lokacija: 1. red kuća Udaljenost: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno...
Ured, PSN Klasa: B+ Lokacija: 1. red kuća Udaljenost: 5 minuta hoda Raspored: Slobodan, susjedni, ured Ukupna površina (m2): 550 i 80 m2. Tehnički parametri: Hala 350 m2. , kancelarija 80, coko...
Restoran, Banka, PSN, Dućan Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda S...
Restoran, Banka, PSN, Dućan Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta pješice Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): Površina - 700 m2. 1. kat - 340 m2. podrum - 360 m2. m2 Opis objekta:...
Ured, magacin, izložbeni prostor, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda P...
Ured, magacin, izložbeni prostor, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta pješice Raspored: susjedni, ured Slobodna površina (m2): od 30-600 m2. Opis objekta: Poslovni centar Gulden je moderno uređen sa četiri sprata...
PSN, Dućan, Salon Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta pješice Raspored:...
PSN, Trgovina, Salon Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta pješice Raspored: Slobodno Slobodna površina (m2): 390,5 m2. Opis objekta: Iznajmljuje se besplatan prostor. 1 sprat stambene zgrade 2006 god Zgrade,...
Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta pješice Raspored: Besplatno, ...
Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta pješice Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): 60 m2. Opis objekta: Soba sa posebnim ulazom, na 1. spratu stambene zgrade. Hodnik i ostave...
Ured, banka, PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Plan...
Ured, banka, PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta pješice Raspored: susjedni, ured Slobodna površina (kv.m.): 253,3 Opis objekta: Prostor sa posebnim ulazom na 1. red kuća duž Petrovskog...
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 2 minute pješice Raspored: susjedni...
PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 2 minute pješice Raspored: susjedna Slobodna površina (m2): 165,6 m2. Opis objekta: Prazan prostor sa posebnim ulazom na 1. redu kuća. Urađen po najvišem kvalitetu...
Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno, S...
Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Slobodno, susjedna Slobodna površina (m2): 732 m2. Opis objekta: Zasebna zgrada u stambenoj zoni. Dvije etaže i podrum. Preko puta metroa, od...
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta prijevozom Raspored: S...
PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta prijevozom Raspored: Slobodno Slobodna površina (m2): 1011,7 m2. Opis objekta: Birjuljovo zapadno, gusto naseljeno, zasebna zgrada, posle...
Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili magacin? Kako iznajmiti maloprodajni prostor za trgovinu? Kako pravilno iznajmiti poslovne nekretnine?
Pozdrav svima koji su posjetili web stranicu popularnog online magazina “HeatherBeaver”! Sa vama imamo stručnjaka - Denisa Kuderina.
Tema današnjeg razgovora je iznajmljivanje komercijalnih nekretnina. Članak će biti koristan privrednicima, vlasnicima nestambenih prostora i svima onima koje zanimaju aktuelna finansijska pitanja.
Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu komercijalnih nekretnina.
Pa počnimo!
1. Zašto iznajmiti komercijalne nekretnine?
Uspješno poslovanje u velikoj mjeri zavisi od dobro odabranih prostorija za poslovanje. Ovo se posebno odnosi na trgovinu i uslužni sektor. Ugodna, dobro opremljena radnja u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.
Isto se može reći i za kancelarije. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima dobre prostorije za rad i prijem posetilaca. Čak i ako prodajete robu preko internet trgovine, potrebno vam je mjesto za dovršavanje i izdavanje narudžbi, kao i za rješavanje sporova s kupcima.
Ne može svaki biznismen, posebno početnik, priuštiti kupovinu nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi iznajmljivanje poslovnih nekretnina.
Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:
- relativno niski finansijski troškovi;
- jednostavnija procedura dokumentacije u odnosu na kupovinu;
- mogućnost promjene stanodavca i preseljenja u drugu zgradu u bilo koje vrijeme;
- veliki izbor nekretnina, posebno u velikim gradovima.
Obrnuti proces - izdavanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Sticanje vlasništva nad poslovnim prostorom (maloprodajnim, poslovnim, industrijskim i drugim) dobra je opcija za ulaganje.
Dokle god postoji privatni biznis, njegovim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za obavljanje poslova, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez mnogo rada.
Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je težak poduhvat. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaženja objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.
Na našoj web stranici postoji detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.
2. Kako iznajmiti poslovne nekretnine - 5 korisnih savjeta
Kada iznajmljujete komercijalne nekretnine, morate biti što pažljiviji u njihovom odabiru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti poslovnu aktivnost i da li će objekat u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.
Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja postojanje neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s različitim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.
Dodatne informacije o temi rada s posrednicima naći ćete u članku “”.
Stručni savjeti pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.
Savjet 1. Pažljivo proučite haubu i ventilacijske sisteme
Vi ili vaši zaposleni ćete raditi u prostoriji, tako da je prisustvo funkcionalnih ventilacionih sistema najvažnija tačka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi je prava prepreka normalnom radu kafića, restorana ili trgovine.
Prehrambeni proizvodi moraju biti uskladišteni u odgovarajućim uslovima, a posetioce i prodavce ne bi trebalo da ometaju strani mirisi. Štaviše, sanitarne usluge vam jednostavno neće dozvoliti da koristite objekat kao ugostiteljski objekat ili prodavnicu ako ima samo opštu ventilaciju.
Savjet 2: Fokusirajte se na područja za utovar i istovar
Pogodan prostor za utovar i istovar robe je još jedna ključna tačka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.
Važno je da prostor u kojem će se obavljati utovarno-istovarne radnje ne gleda na dvorište stambene zgrade ili kolovoz. Ako uznemiravate stanare ili vozače, mučit ćete se pritužbama.
Pitanje adekvatnog snabdijevanja električnom energijom posebno je aktuelno za stanare čije poslovanje uključuje korištenje opreme koja troši energiju - frižidere, električne peći, alatne mašine itd.
Uvjerite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno kapaciteta da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.
Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora
Prije nego što potpišete ugovor o zakupu, pažljivo pročitajte uslove pod kojima ulazite u posao.
Ugovor mora sadržavati sljedeće tačke:
- uslovi najma, trošak i način plaćanja;
- ako se prostor iznajmljuje sa opremom, onda se mora sastaviti popis imovine;
- odgovornost strana za kršenje ugovora;
- uslovi raskida ugovora.
Troškove za komunalije, iznošenje smeća, održavanje sistema protivpožarne zaštite i sigurnosnog alarma najčešće snosi zakupac. Međutim, stanodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako pokvare.
Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite ko će platiti gubitke u slučaju nepredviđenih situacija.
Savjet 5. Provjerite imovinske dokumente
Neophodno je provjeriti vlasničke dokumente - kupoprodajni ugovor, izvod iz državnog registra o pravu vlasništva.
Uvjerite se da prostor zapravo pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. U suprotnom, jednog dana će se pojaviti pravi vlasnik objekta sa odgovarajućim ovlastima. Takođe je važno da prostor nije pod hipotekom, da nije zaplijenjen zbog dugova, niti da ima druge terete.
Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi iskoristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostorija. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasnoće na web stranici Pravoved, resursu na kojem rade stručnjaci iz svih područja jurisprudencije.
Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, direktno na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor ćete dobiti za samo nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva detaljnu studiju, morat ćete platiti usluge profesionalaca, ali imate pravo sami odrediti visinu naknade.
Korak 2. Odredite iznos zakupnine
Da biste saznali optimalnu cijenu najma, koristite jednu od dvije opcije. Prvi je da lično pregledate baze podataka vašeg grada i odredite okvirni raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo, delegirajte ovaj zadatak agentu za nekretnine.
Inače, pored agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Oni obično naplaćuju 25-50% manje za svoj posao od kompanija. Međutim, postoji samo nekoliko privatnih stručnjaka koji rade s nestambenim nekretninama, čak iu velikim gradovima.
5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za stanodavca
Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi da zaradi zakupnine, a ne gubitaka.
Navest ćemo glavne rizike za vlasnike komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.
Rizik 1. Korišćenje prostorija u druge svrhe
Svaki dobro sastavljen ugovor o zakupu navodi u koju svrhu i kako će se koristiti zakupljeni prostor. Ovo se odnosi i na opremu koju iznajmljujete zajedno sa iznajmljivanjem.
Ako je zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu postavio maloprodajni objekat, imate pravo da ga kaznite novčano ili raskinete ugovor bez vraćanja cijene zakupa.
Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine
Objekat i opremu ste predali nekom uglednom građaninu, ali on, diplomatski rečeno, nije ispunio vaša očekivanja. Naime, on je prostor doveo do ruševina, pokvario opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.
U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Osim toga, moraju se nadoknaditi ne samo troškovi popravke, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.
Odgovornost nije predviđena ako su predmet i imovina oštećeni kao posljedica nepredviđenih okolnosti - na primjer, požara ili poplave.
Rizik 3. Odbijanje stanara da plati mesečnu kiriju
Neuredne platiše treba kazniti rubljama. Međutim, to je opet moguće ako je ugovor o zakupu sastavljen po svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.
6. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za zakupca
Zakupac takođe može stradati kao rezultat nezakonitih ili neovlašćenih radnji stanodavca.
Rizik 1. Iznajmljivanje prostorija na koje “zakupodavac” nema zakonska prava
Ako vam lokal iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na nekretninu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje vlasničkih dokumenata.
Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalnog centra. Usluga je plaćena, ali ćete sigurno znati "ko je gazda".
Rizik 2. Zamjena brava na objektu odmah nakon uplate akontacije
Da, takve situacije se i dalje dešavaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada želite da se uselite u prostor sa svojom imovinom, ispostavi se da su brave promijenjene, a od "vlasnika" nema ni traga. ”.
U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prevare.
Rizik 3. Podzakup
Najbolji način da to objasnite je jednostavnim primjerom.
Primjer
Stanar Andrej, ambiciozni preduzetnik, iznajmio je prostor za radnju na godinu dana, plaćajući šest meseci unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjerio vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje zakupodavca.
Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi vlasnik se pojavio u prodavnici s punim kompletom originalnih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz zauzetog prostora. Andrej je pokušao da nađe podstanara kako bi mu barem novac unapred uplaćen, ali preduzimljivi posrednik nikada nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.
Zaključak: Dogovorite se direktno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se dešavaju sa njegovom imovinom.
7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP-3 agencija za nekretnine
Pronalaženje kvalifikovanog posrednika je težak zadatak. Da bismo pomogli čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih kompanija u Rusiji koje se bave komercijalnim nekretninama.
1) Agency.net
Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u najmu i zakupu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, magacina, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalifikovane advokate i agente nekretnina.
Značajna prednost kompanije je njen profesionalni pristup, prisustvo detaljne web stranice, te izrada individualne strategije za svakog klijenta kancelarije. Ne postoje usluge nekretnina koje stručnjaci kompanije ne mogu pružiti korisnicima.