Srednjoročni najam stanova u Pragu. Dugoročni najam stanova u Pragu - cijena i mogućnosti. Kakvo stanovanje možete iznajmiti u Pragu?

Ovaj put ću vam reći kako iznajmiti stan u Pragu na nekoliko dana. Moje lično iskustvo traženja stanova, rezervacije i pregleda pravog stanovanja.

U Pragu smo ostali 4 dana. Proveli smo tri dana u samom gradu i otišli na jedan dan da vidimo, ali smo se vratili u Prag preko noći. Počnimo s tim gdje tražiti stanovanje.

Gdje iznajmiti stan u Pragu

Danas postoji mnogo sajtova za rezervaciju smeštaja i na njima se vrlo lako izgubiti. Dat ću vam one koje koristim i dodati malo informacija o hotelima.

Apartmani i stanovi: Ovakav tip stanovanja tražim prije svega, jer nam kuhinja omogućava uštedu novca, jer je ovo blog o budžetskom putovanju. Glavni izvor gdje rezerviram apartmane je uvijek. Ako još niste koristili ovu stranicu, čeka vas iznenađenje u obliku oko 15 dolara.

Sajt je već proveren na desetine puta i broj mojih rezervacija ovde se približava stotini. Glavno pravilo koje će vas spasiti od problema je tražiti stanove s velikim brojem pozitivnih recenzija, jer ih je gotovo nemoguće lažirati.

Hoteli: ne vole svi apartmane, pa ću vam dati stranicu na kojoj je najbolje tražiti hotele - ovo je tražilica. Ovaj resurs ne rezervira smještaj, ali vam pomaže da pronađete gdje rezervirati jeftinije. Pošto je hotelska pijaca veliki bazar gde se ista soba prodaje po različitim cenama. Kada rezervišete hotel, ne zaboravite na ovo – ovo je dodatna ušteda od 10-20%.

Sa tehničkog dijela, pređimo na moje iskustvo života u Pragu. I ono što je zanimljivo je da obično koristim Airbnb da pronađem stan, ali ovaj put sam koristio drugu opciju. Uostalom, pretraživač ne traži samo hotele već i apartmane, iako ih je tamo mnogo manje. Prag je izuzetak u ovom pogledu; postoji veliki broj kuća preuređenih u stanove. Takvi mini-hoteli-ulazi su u potpunosti sastavljeni od apartmana.

Moj stan u Pragu – recenzija

A sada o jednoj od soba u kojoj sam uspio iznajmiti stan u Pragu na 4 noći nakon kratke pretrage na stranicama koje sam gore naveo.

Cijena:

Tokom turističke sezone, cijene su ovdje nešto više nego van sezone i mogu doseći i do 100 €, a onda padaju ispod 50 €.

Inače, vrlo zanimljiva činjenica da smo ovaj apartman rezervisali 8. marta i cijene su bile iste kao i van sezone. Uostalom, Prag bi za ovaj martovski odmor trebao biti ispunjen turistima iz CIS-a, ali je očigledno zbog ranih rezervacija cijena još uvijek bila niska.

Ukupno je apartman koštao 150€ za 4 dana, a onaj koji sam preporučio je sugerirao da je najjeftiniji način rezervacije sobe na web stranici. Nešto kasnije pronašao sam ovaj stan na .

Lokacija:

Istorijski centar Praga udaljen je samo 1,5-2 km, što je 10-15 minuta hoda. Ako je nekome daleko, onda je u blizini I.P metro stanica. Pavlova. Ako pogledate kartu, to je samo 500 metara, ali mnogo bliže je još jedan ulaz u stanicu koja se nalazi u zgradi.

Provjeri:

Nagodba se pokazala i kao prednost i kao nedostatak. Počnimo sa dobrim. Na kraju krajeva, ovo je gotovo hotel, što znači da postoji recepcija koja radi 24 sata dnevno. Lako se možete prijaviti kasno u noć, što je vrlo rijetko moguće prilikom rezervacije apartmana.

Nedostatak je što rana prijava nije moguća, a mi smo se u to uvjerili. Pošto su stigli samo 30 minuta ranije, nisu nas mogli prijaviti. Naravno, ako postoje prethodni stanari, onda nećete moći da pregovarate o ranom dolasku sa redovnim vlasnicima, ali ako je stan prazan pre vašeg dolaska, onda ćete najverovatnije biti ranije useljeni. U hotelu je to praktično nemoguće, a ako je moguće, plaća se.

Ispod je fotografija glavnog ulaza sa recepcije i samog ulaza. Sve je čisto i uredno, naravno da ima ovakvih stambenih ulaza, ali to je jako rijetko.

Dnevni boravak i spavaća soba:

Ovdje se nema šta opisivati ​​i sve se vidi na fotografiji. Nekoliko sofa u dnevnoj sobi i veliki krevet u spavaćoj sobi. Jedna od sitnica kojih se sjećam je TV, hvatao je samo nekoliko programa, iako je kablovska obećana.

kuhinja:

Ovdje vrijedi ići detaljnije, jer prednosti i nedostaci apart-hotela ponovo dolaze do izražaja. Pozitivna strana - sve je čisto polizano, a svo suđe pere guvernanta i to će se svidjeti čistim ljudima. Za one koji ne žele da peru suđe, postoji reklama da guvernanta to može da uradi za 100Ks (kruna).

Među nedostacima je nedostatak useljivosti kuhinje, odnosno nema začina, ulja i drugih sitnica kao u stambenom stanu. Vratimo se opremanju kuhinje - šporet, mikrotalasna, nešto posuđa, kao i kuvalo za vodu i aparat za kafu.

Malo sam preuveličala činjenicu da kuhinjskih predmeta gotovo da i nema. Ipak, bilo je soli, šećera i bibera, kao i par vrećica čaja i kafe.

Ako stignete kasno uveče, moraćete da popijete čaj za večeru. Nismo bili zadovoljni ovakvom situacijom, pa smo brzo otišli u supermarket i evo našeg plijena za veče. Billa je udaljena 5 minuta hoda, a Tesco 10 minuta hoda.

WC i kada:

U ovoj sobi su kombinovani, ali možda postoje sobe u kojima su odvojene, iako za 2 osobe to nije kritično. U kupatilu je bio set peškira za dvoje i, zanimljivo, nije bilo toalet papira. Recepcija je brzo riješila ovaj problem i dala nam cijeli paket.

unutrašnjost:

Ukoliko ćete na osnovu ovog oglasa iznajmiti stan u Pragu, imajte na umu da je namijenjen isključivo za iznajmljivanje. Ovdje nema tople kućne udobnosti. Administracija je pokušala da izgladi ovaj trenutak malim instalacijama. Šta su smislili vidi se na fotografiji ispod.

Svoju recenziju stana u Pragu želim završiti pogledom s prozora. Prva fotografija je na početku članka, a ispod je još jedna.

Sretno useljenje!

Izbor povoljnog smještaja, gdje je bolje boraviti u Pragu. Saznajte u kojim delovima grada turisti vole da žive. Kako odabrati jeftin i udoban stan.

Okruzi Praga u kojima je turistima bolje boraviti

Glavni grad Češke Republike je podijeljen na 22 administrativna okruga: Prag 1, Prag 2, Prag 3, itd. Glavne atrakcije se nalaze u Pragu 1 i mogu se lako istražiti pješice. Nije potrebno živjeti u centru - Prag ima jeftin i zgodan javni prijevoz, tako da možete boraviti u običnim stambenim područjima, na primjer, Vinohrady ili Žižkov.

Prag 1. Najposjećenije područje od strane turista podijeljeno je u četiri mikrookruga: Stari grad (Stare Mesto), Nove Mesto, Hradčani i Mali grad. Istorijski centar osvaja svojim uskim ulicama i živopisnom arhitekturom. Ljudi dolaze ovdje kako bi se divili gotičkoj katedrali Sv. Vida, vidjeli eksponate Narodnog muzeja i prošetali brdima Petrinskog parka. U centru se nalazi mnogo modernih hotela i skupih apartmana. Teško je pronaći jeftin smještaj.

Prag 2. Ovo područje se takođe smatra centralnim, iako se nalazi na desnoj obali Vltave. Ovdje se nalaze srednjovjekovna tvrđava Višehrad, dobro održavani parkovi i drevne crkve. U Pragu 2 možete boraviti jeftino - na primjer, u naselju Nusle iu Vinohradyma.

Prag 3. Ako sanjate da živite među studentima i boemima, odaberite ovo područje - poznato je po opuštenoj, kreativnoj atmosferi. Ovdje ima malo atrakcija, ali ima mnogo pabova, bučnih festivala i praznika.

Prag 4. Porodice sa malom decom naći će ekološki prihvatljivo područje sa zelenim parkovima. Istorijski dio Praga udaljen je samo 15-20 minuta vožnje.

Prag 5. Jedno od najjeftinijih delova grada izgrađeno je standardnim panelnim kućama. Ovdje borave turisti koji žele potrošiti manje novca na smještaj.

Prag 6. Ako vam ovo nije prvi put u glavnom gradu Češke, pogledajte stanove u jednom od najelegantnijih i najprestižnijih dijelova Praga. Dobar je za turiste koji vole lagane šetnje slikovitim ulicama. Cijene stanova su prosječne.

Prag 7. Područje se graniči sa povijesnim centrom, ali nudi smještajne mogućnosti koje su 40% jeftinije. Putujte do Starog grada, divite se Botaničkoj bašti i prošetajte prekrasnom park šumom Stromovka.

Prag 8. Neobično područje sadrži antičke arhitektonske spomenike i moderne nove zgrade. Stanovanje je skuplje bliže centru, dok se na industrijskoj periferiji nalaze jeftini stanovi.

Prag 10. Područje, udaljeno od centra, omiljeno je zbog svojih plaža, velikog jezera i najvećeg vodenog parka u Evropi. Ovdje ima puno udobnog, jeftinog stanovanja.

Preostala područja Praga nisu baš atraktivna za turiste. Gotovo da nemaju hotele ili apartmane za iznajmljivanje ili duga putovanja do centra.

Kako uštedjeti novac i pronaći udoban smještaj u Pragu

Znamo kako odabrati udoban i jeftin stan u Pragu:

• Najviše cijene za iznajmljivanje stanova su od juna do avgusta. Kako biste izbjegli preplatu, dođite u Prag tokom niske sezone.
• Za putovanje tijekom božićnih i novogodišnjih praznika rezervirajte apartmane unaprijed.
• U centru su apartmani i hoteli skupi. Živjeti ovdje nije uvijek zgodno, jer uvijek ima puno turista na ulicama. Ako želite boraviti u Pragu po razumnoj cijeni, potražite opcije daleko od kultnih atrakcija.
• Da biste putovali do Praga automobilom, pitajte vlasnike da li ima besplatan parking u blizini kuće.
• Da uštedite na hrani, iznajmite stan sa kuhinjom.

Lično MAKE-TRIP iskustvo: U Pragu smo živjeli u prekrasnom stanu u Žižkovu, koji smo pronašli na Airbnb-u, ali sada nije dostupan za iznajmljivanje. Odsjeli smo i za 32 eura po noći u veoma ugodnom hotelu sa 3* sa odličnim doručkom - Royal Court Hotel. Udaljen je samo 10-15 minuta hoda od centra.

Naša soba u hotelu Royal Court (Fotografija © booking.com / Royal Court Hotel)

Romantični apartmani

Ako planirate putovanje u Prag kao par, obratite pažnju na mirno stanovanje u potkrovlju. Kuća se nalazi 15 minuta od povijesnog centra. Do glavnih atrakcija lako se stiže tramvajem broj 22 ili pješice. U blizini se nalaze male trgovine, supermarket, restorani i kafići. U blizini kuće je besplatan parking.

Apartman ima veliki bračni krevet, luksuznu kuhinju i udobno kupatilo. Turisti vole svijetloružičaste zidove, jarko crvene zavjese i slatku posteljinu. Bonus od vlasnika - besplatna mineralna voda, kafa i čaj.

Apartman je predviđen za dvoje. U niskoj sezoni koštaju 40€, au sezoni 59€.

Svetao garsonjera u staroj četvrti

Mali, ali vrlo udoban stan nalazi se u zoni koja se nalazi u neposrednoj blizini centra grada. Ovo je dobra opcija ako želite ostati u Pragu i osjećati se kao mještanin. Okolo se nalaze mnoge građevine izgrađene na prijelazu iz 19. u 20. vijek.

Garsonjera ima visoke plafone i podeljena je na dva nivoa. U prizemlju se nalazi sofa, radni sto sa stolicom i kuhinjski kutak sa štednjakom, kuhalom za vodu i tosterom. Veliki bračni krevet nalazi se na "drugom" spratu i do njega se pristupa originalnim stepenicama bez ograde.

U kući se nalazi TESCO supermarket koji se otvara u 6:00. Čuvena ulica Krimskaja sa elegantnim kafićima, barovima i umetničkim galerijama nalazi se na pešačkoj udaljenosti. Opustite se, kuhajte i uživajte u putovanju po Pragu!

Studio prima četiri osobe. U niskoj sezoni košta 55€, au sezoni - 63€.

Praški Montmartre

Ovaj ugodan stan privlači sve koji žele ostati u blizini centra Praga. Deset minuta tramvajem ili 25 minuta pješice - i vi ste na Vaclavskom trgu.

Udoban smještaj je namješten u minimalističkom stilu. U spavaćoj sobi se nalazi veliki krevet, komoda i udobna fotelja. Puno prostora i svjetla. Turisti primjećuju domaći, topao dekor i lijepe postere na zidovima. Kuhinja ima moderan električni šporet sa rernom, veliki frižider, kuvalo za vodu i posuđe. Kuvajte kod kuće, koristite mašinu za veš i uživajte u udobnosti!

Apartman je predviđen za dvoje. U niskoj sezoni košta 70 €, au sezoni - 78 €. Bonus - parking je besplatan.

Garsonjera u prizemlju

Ugodan stan je dostupan za iznajmljivanje u blizini stanice metroa Náměstí Míru. Oko kuće ima mnogo barova, kafića i restorana, ali mjesto je mirno. Istorijski centar udaljen je samo 7 minuta hoda.

Mali studio sadrži bračni krevet, mekanu sofu, sto sa dve stolice, malu čajnu kuhinju i kupatilo sa tuš kabinom. Za veću udobnost na prozorima visi roletne. Vlasnici dekor nazivaju "američkim". Ovo je nagoveštaj da je sve što vam treba pri ruci, ali mašina za pranje veša očigledno nedostaje.

Studio je predviđen za dvoje. U bilo koje doba godine košta 55 €.

Apartman sa prozorima na privatni vrt

Ako niste odlučili gdje odsjesti u Pragu, pogledajte elegantan smještaj u području Vinohrady, istočno od Novog grada. Odavde je 7 minuta hoda do Glavne stanice i 5 minuta do stanice metroa Muzej. Dobra opcija za sve koji vole planinarenje i izlete!

Stan se nalazi u prizemlju i uređen je u ugodnim sivo-plavim tonovima. Soba sadrži veliki krevet, sto i malu kuhinju. Gosti vole originalni luster od grana, pletene stolice i elegantne lampe. Čajna kuhinja ima štednjak, kuhalo za vodu i posuđe.

Apartman je predviđen za dvoje. U niskoj sezoni košta 45 €, au sezoni - 90 €.

Trosoban stan po cijeni jednosobnog stana

U centru grada turistima se nudi veliki trosoban stan. Nalazi se u petospratnici bez lifta, koja se nalazi pored parka. Odavde je 5 minuta hoda do stanice metroa Pražského povstání i 10 minuta hoda do poznatog dvorca Višehrad. Odlično mjesto za jeftin boravak u Pragu!

Prostrani apartmani su pogodni za porodični odmor sa decom ili odmor sa prijateljima. Vrlo su dobro osmišljene i imaju dvije spavaće sobe, dnevni boravak, čajnu kuhinju i kupatilo sa odvojenom tuš kabinom. Sa prozora se pruža dobar pogled na grad i rijeku. Protiv - smještaj je jednostavno namješten i malo mračan.

Apartman je predviđen za 8 osoba. U niskoj sezoni košta 52€, au sezoni - 81€.

Kako iznajmiti stan u Češkoj na duži rok? Gdje tražiti odgovarajuću nekretninu? Na koje točke treba obratiti posebnu pažnju prilikom potpisivanja ugovora? Koje zamke postoje i kako izbjeći prevaru? Pogledajmo proces iznajmljivanja čeških nekretnina na primjeru stana u Pragu.

Jezička barijera

Bez znanja češkog jezika, samostalno iznajmljivanje nekretnina u Češkoj je vrlo problematično. Postoje dva izlaza iz ove situacije: kontaktirajte agenta za nekretnine koji govori ruski (ali ćete morati platiti za njegov rad) ili namjerno potražite stanodavca koji govori ruski (u ovom slučaju, izbor smještaja za iznajmljivanje naglo je smanjen). Stoga je važno govoriti češki barem na osnovnom nivou kako biste mogli samostalno pregledavati oglase, postavljati pitanja vlasniku i dogovoriti pregled stana koji vam se sviđa.

Nacionalno pitanje

Prilikom traženja stana gotovo sigurno ćete se susresti sa situacijom da vlasnik stana odbija da posluje s vama samo zato što ste stranac. Neki iznajmljivači iskreno pišu o ovom pravu u tekstu oglasa: “Osim za strance” ili “Strance i kućne ljubimce – NE”. Postoje i diskriminatornije opcije: „Stranci iz zemalja van Evropske unije – NE“ ili „Državljani Rusije i Ukrajine – NE“.

Neki Česi jednostavno ne vole "Ruse", drugi smatraju da je izdavanje stana strancu prilično rizično, jer im sutra neće biti obnovljena viza i oni će se vratiti u domovinu. Broj ovakvih reklama ne prelazi 10%, tako da nema potrebe za uznemiravanjem. U bilo kojoj zemlji, stanodavci su prilično hirovit narod. Morate ovo razumjeti.

Ako vam se stan koji iznajmljujete jako svidio, a vlasnik nije jedan od rusofoba, pokušajte ga uvjeriti da ste u Češkoj ozbiljno i dugo. Recite nam o vašem mjestu studiranja ili rada, pokažite svoju boravišnu dozvolu ili karticu stalnog boravka. Često ovo funkcionira, ali ako ne, onda na češkom tržištu nekretnina za iznajmljivanje uvijek ima dovoljno ponuda, a pojavit će se još jedna dobra opcija.

Vlasnik iznajmljuje stan preko posrednika. Ko plaća njegove usluge?

Kako bi uštedjeli vrijeme i trud, mnogi češki iznajmljivači pribjegavaju uslugama agencija za nekretnine ili privatnih trgovaca nekretninama. Oni preuzimaju sav posao oko pronalaženja potencijalnih stanara: oglašavaju se, odgovaraju na pitanja, dogovaraju prikazivanje stanova itd. Za vlasnika nekretnine, posao posrednika je potpuno besplatan - njegove usluge plaća budući zakupac prilikom potpisivanja ugovora o zakupu. Naknada posrednika (provize ili odměna) je obično iznos jednak trošku mjesečne zakupnine nekretnine. Međutim, ako je trgovac nekretninama zainteresiran da brže izda stan, može napraviti ustupke i smanjiti iznos svoje naknade.

Da li je moguće iznajmiti stan bez posrednika? Da li vlasnici direktno iznajmljuju nekretnine?

Da, postoji takva mogućnost. U Češkoj postoji posebna online usluga za reklame, koje daju direktno vlasnici nekretnina. Na ovaj način možete uštedjeti značajnu količinu. Međutim, takvih ponuda na tržištu iznajmljivanja je znatno manje nego ponuda od strane posrednika u prodaji nekretnina. Shodno tome, smanjen je i izbor ponuđenog stanovanja.

Gdje tražiti oglase za iznajmljivanje nekretnina?

3) Odnos između zakupca i najmodavca regulisan je Građanskim zakonikom Republike Češke, koji kaže da je ugovor o zakupu sastavljen u pisanoj formi. Međutim, preporučuje se da sadrži sljedeće informacije:

• Puno ime, podaci o pasošu, adrese stalnog boravka, lični brojevi (rodné číslo) ili datumi rođenja ugovornih strana;
• Detaljan opis predmeta ugovora o zakupu - stan. Naime, potrebno je navesti tačnu adresu kuće, sprat, ukupnu površinu i raspored (kupatilo, wc, balkon, kuhinja, dvije spavaće sobe itd.);
• Namjena za koju se stan iznajmljuje;
• Detaljne informacije o licima kojima je, ravnopravno sa zakupcem, dato pravo korištenja ovog stana;
• Period na koji je zaključen ugovor o zakupu (datumi “od” i “do”);
• Cijena najma i način plaćanja (gotovina ili transfer na bankovni račun)
• Detaljan opis pravila za raskid ugovora

Standardni uzorak sporazuma možete pronaći u našem spremištu dokumenata.

4) Budite sigurni da su komunalna plaćanja (Poplatky) navedena u ugovoru navedena što je moguće detaljnije. Uz to, zamolite vlasnika da vam pošalje obračun iznosa plaćanja, otprilike ovako:

výtah...... 65,00 CZK

osvětlení............. 18,00 CZK

úklid...... 95,00 CZK

pevný domovní odpad... 38,00 CZK

správa................ 230,00 CZK

pojistka............... 41,00 CZK

provozní fond......... 96,00 KČ

PRE výtah............. 7,00 CZK

studená voda.......... 150,00 CZK

toplina................. 832,00 CZK

voda pro TUV......... 420,00 CZK

Morate jasno razumjeti koliko i za šta plaćate.

Bitan: neki vlasnici namjerno podcjenjuju iznos komunalnih računa, čineći konačnu cijenu najma privlačnijom. Međutim, važno je shvatiti da se voda i grijanje plaćaju unaprijed. Krajem godine će vam doći zaposleni u upravi zgrade i očitati vam vodomjere.

Na osnovu ovih podataka izvršit će se preračun, a ako trošak stvarne potrošnje premašuje iznos avansa, morat ćete doplatiti. Stoga se ne biste trebali unaprijed radovati niskim računima za komunalne usluge; možda je vlasnik namjerno podcijenio njihov trošak, a nakon 12 mjeseci suočit ćete se s izuzetno neugodnim iznenađenjem - potrebom za otplatom prilično velikog duga. Prilično je teško nositi se s tim; najvažnije je znati stvarnu tržišnu vrijednost komunalnih usluga i pratiti koliko trošite vode, struje, plina i topline. Također, zatražite od svog stanodavca preračun jednom godišnje kako se potencijalni dug ne bi još više nagomilao.

5) Raspraviti i uključiti u ugovor mogućnost zamjene cilindra brave na ulaznim vratima.

6) Uz ugovor o zakupu mora se priložiti akt o predaji stana. U njemu je detaljno opisano stanje stambenog prostora, popis njegove opremljenosti (koji kućanski aparati, namještaj i sl. su ugrađeni u stan), kao i očitanja brojila plina, vode i struje u trenutku potpisivanja akta. Pažljivo provjerite ispravnost unesenih podataka.

Bilješka

Kada se useljavate u novi stan, prvo što treba da uradite je da potpišete svoj poštanski sandučić, ulazna vrata i zvono. Ukoliko očekujete produženje boravišne dozvole ili dobijanje stalnog boravka, policija će svakako provjeriti da li zaista živite na svojoj „prijavnoj“ adresi.

Podsjećamo, nakon promjene adrese stanovanja, imate 30 kalendarskih dana da o tome obavijestite Odjeljenje češkog Ministarstva unutrašnjih poslova za politiku azila i migracija.

Ako ste zainteresirani za dugoročni najam apartmana u Pragu, trebali biste razmotriti najzanimljivije opcije s naše liste. Iznajmljivanje nekretnina u Pragu na sezonu ili duže je naravno mnogo isplativije od boravka u hotelu ili pansionu.

Iznajmljivanje stana u Pragu na duži rok koštaće vas 3-5 puta jeftinije od hotelske sobe. Naravno, ovo se ne odnosi samo na tako veliki grad kao što je Prag. Iznajmljivanje stanova na duži period u bilo kojem drugom češkom gradu će biti jednako isplativo.

Dugoročni najam stana u Pragu omogućit će vam da značajno uštedite na smještaju ako ovdje dolazite na najmanje 2-3 mjeseca. Cijena najma apartmana u Pragu možete saznati iz ponuda na našoj web stranici.

Iznajmiti stan u centru Praga je nešto teže nego iznajmiti stan u Pragu u stambenim područjima ili na periferiji. A iznajmiti kuću u Pragu ili njegovim predgrađima bit će još teže. Prije svega, zato što je iznajmljivanje kuće u Pragu prilično skupo.

Međutim, dugotrajno iznajmljivanje stambenog prostora u Pragu, bilo da se radi o stanu ili samostojećoj kući, omogućit će vam da opušteno uživate u istraživanju ovog prekrasnog europskog grada s dugom istorijom.

Međutim, ponekad ima više pitanja nego odgovora. Evo samo neke od njih:

• Kako iznajmiti sobu ili stan u Pragu na duže vrijeme?
• Gdje potražiti nekretninu koja vam odgovara?
• Na koje konkretno tačke trebate obratiti posebnu pažnju prilikom potpisivanja ugovora?
• Koje specifične zamke postoje i kako se ne prevariti?

Pogledajmo proces iznajmljivanja čeških stambenih nekretnina na primjeru iznajmljivanja malog stana u Pragu.

Vaša jezička barijera

Bez dobrog znanja češkog jezika, samostalno iznajmiti nekretninu u Češkoj je vrlo problematično. Postoje dva izlaza iz ove situacije: ili kontaktirajte agenta za nekretnine koji govori ruski (ali ćete morati platiti za njegov rad) ili morate namjerno tražiti stanodavca koji govori ruski (u ovom slučaju, izbor smještaja za iznajmljivanje brzo se smanjuje ).

Na osnovu toga, fundamentalno je važno dobro vladati češkim jezikom, barem na osnovnom nivou, tako da možete samostalno gledati sve češke reklame, postavljati vlasniku nekretnine pitanja koja vas zanimaju i pregovarati sa Česi da pogledate stan koji vam se sviđa.

Teško nacionalno pitanje

U procesu traženja stanovanja vjerovatno ćete se susresti sa situacijom da vlasnik stana u potpunosti odbija da se bavi vama samo zato što ste stranac.

Česi obično iskreno pišu o ovoj točki odmah u tekstu oglasa: “Pored stranaca” ili “Kućni ljubimci i stranci - NE.” Postoje i diskriminatornije opcije: „Stranci iz zemalja van Evropske unije – NE“ ili „Državljani Ukrajine i Rusije – NE“.

Mnogi Česi jednostavno ne podnose "Ruse", drugi su sigurni da je izdavanje stana strancu prilično rizično, jer mu viza možda neće biti produžena za naredni period, a on će se vratiti u domovinu.

Naravno, broj ovakvih oglasa obično ne prelazi 10% i na to ne morate obraćati mnogo pažnje. U bilo kojoj drugoj zemlji, stanodavci su također prilično hiroviti ljudi. Morate biti svjesni toga.

Ako vam se stan koji iznajmljujete jako svidio, a vlasnik nije jedan od rusofoba, pokušajte ga uvjeriti da ste već duže vrijeme u Češkoj.

Recite nam o vašem mjestu studiranja ili rada, pokažite svoju boravišnu dozvolu ili karticu stalnog boravka. Obično ovo funkcionira, a ako ne uspije, onda na češkom tržištu za iznajmljivanje stanova uvijek ima dovoljno ponuda, a druga dobra opcija će vam se pojaviti.

Stan se iznajmljuje preko posrednika

Ponekad, kako bi uštedjeli vrijeme i trud, češki iznajmljivači pribjegavaju uslugama agencija za nekretnine ili privatnih agencija za nekretnine.

U takvim slučajevima potrebno je dogovoriti sa vlasnikom stana da se u Poplatky uračunaju troškovi struje i plina (komunalne usluge).

U ovom postu ću vam reći o iznajmljivanju stana u Pragu, koliko košta i koje zamke možete očekivati.

U Pragu mnogi ljudi žele iznajmiti kuću. Istovremeno, čini se da ima mnogo ponuda, ali kada počnete da tražite, postaje jasno da nije sve tako jednostavno.

Najvažnije stranice za traženje smještaja su Sreality.cz i Bezrealitky.cz, koje imaju mnogo ponuda sa fotografijama i naznakom lokacije nekretnine. Bezrealitky je stranica na kojoj se objavljuju oglasi od samih vlasnika nekretnina, tj. U teoriji, ne morate da plaćate proviziju agenciji. Ako idete u Prag na mjesec ili nekoliko sedmica, onda vam ove stranice neće iznajmiti stan za ovaj period, bolje je koristiti Airbnb stranicu. Airbnb je nekretnina za iznajmljivanje u cijelom svijetu, kada se prvi put registrujete dobit ćete 23 € popusta od nas! Štaviše, možete iznajmiti bilo koji stan: apartmane, studije, penthause ili čak potkrovlje.

Uslovi

Sada da shvatimo osnovne pojmove s kojima ćete se susresti kada tražite stanovanje:

Realitní otkažiář je agencija za nekretnine.

+provize RK- ovo je provizija koju morate platiti agenciji za nekretnine za pronalaženje smještaja u Pragu. Provizija je obično 40-200% mjesečne zakupnine.

Poplatky– ovo je plaćanje za stambeno-komunalne usluge, tj. što obično uključuje odvoz smeća, održavanje kuće, vodu, grijanje, sigurnost itd. Ako je u oglasu navedeno “bez poplatků”, tada je u cijenu mjesečnog najma već uključeno plaćanje stambeno-komunalnih usluga. Kolona za najam može označavati + Elektřina, tj. Struju ćete morati posebno platiti.

Kauce je sigurnosni depozit koji dajete vlasniku nekretnine koji vam mora biti vraćen kada se iselite. Depozit obično iznosi 50%-200% mjesečne zakupnine. Ali sve zavisi od stanja stana - neki stanovi u lošem stanju se iznajmljuju bez ikakvog depozita.

Parkoviště I Garaz– prisustvo parkinga ili garaže.

Vlastnictvi: Osobní i Družstevní – tko je vlasnik stana - privatna osoba ili zadruga.

Budova: Cihlova i Panelova– zgrada od cigle ili panela.

Šta se desilo KK? KK je kuchyňský kout (kuhinjski kut), tj. soba u kombinaciji sa kuhinjom. Na primjer, ako vidite u oglasu 2 kk, to znači da stan ima jednu spavaću sobu i jedan dnevni boravak u kombinaciji sa kuhinjom. 2+1 – to su dvije odvojene sobe i kuhinja (obično je to stara kuća).

Kako smo tražili stan

Za početak, počeli smo pretraživati ​​češke stranice nekretnina Sreality.cz i Bezrealitky.cz zajedno sa GoogleMaps-om, proučili sva područja, ali smo shvatili da je ono što smo tražili nekako teško pronaći. Pisali smo pisma 10 ljudi na sajtu Bezrealitky.cz, samo jedna osoba je odgovorila, a nije znala da li izdaje stan ili ne.

Šta smo očekivali od apartmana: nova zidana kuća 2kk, blizina metroa, dostupnost u zoni svega što je potrebno za život (trgovina, sportski klub, park), mirna lokacija, čistoća stana, kompletno opremljenost, prisustvo kuhinjskog namještaja.

Ponestajalo nam je vremena, nismo mogli sami da nađemo stan, morali smo da se obratimo ruskim agentima za nekretnine koji imaju svoju bazu podataka o nekretninama. Nakon pregleda 4 apartmana pronašli smo ono što nam je bilo potrebno, potpisali ugovor, razgovarali o svim detaljima, uplatili depozit i uselili se u stan. Jedina stvar koja nas je pogodila je da trgovci nekretninama imaju svoje baze podataka koje se ne objavljuju na internetu!

Kao rezultat toga, iznajmili smo stan 2KK u novoj zidanoj zgradi na zgodnom i dobrom području, 10 minuta od centra grada metroom.

Koliko košta iznajmljivanje takvog stana i koliko smo novca na kraju potrošili?

• Mjesečni najam (sa svim uplatama i internetom): 15.000 CZK (24.700 RUR)
• Depozit: 18.000 CZK (29.700 RUR)
• Provizija za nekretnine: CZK 7.000 (RUB 11.500)

Ukupan iznos je 40.000 CZK (65.900 rubalja). Ovo je iznos koji ćete morati da platite prilikom iznajmljivanja kuće. Smatram da je ovo adekvatan iznos za jedan takav stan u evropskoj prestonici.

Podvodne stijene

Sada ću navesti koje su zamke prilikom iznajmljivanja nekretnine i na šta treba obratiti pažnju.

• Preporučujem da se odmah dogovorite sa agentom za nekretnine iznos njegove naknade i broj stanova koje vam može pokazati. Postoje agenti za nekretnine koji će vam pokazati dvije opcije za stanove, a za sljedeću će tražiti posebnu naknadu.
• Diskusija konačni iznos najma stanove i ko će plaćati stambeno-komunalne usluge. Idealna opcija je kada se vlasniku nekretnine uplati cjelokupni iznos, a od tog iznosa on sam plaća sve komunalne račune. Štaviše, prije useljenja pokazuje dokument koji pokazuje koji iznos se plaća i za šta svakog mjeseca.
• obratite pažnju na grijanje, Prag stanovi imaju centralno grijanje vode (sa brojilima), plinsko grijanje (obično u starijim stanovima) i električno grijanje. Električni loša stvar je što je njegova efikasnost niska, a na kraju godine nakon preračunavanja možete dobiti kosmički račun.
• Razgovarajte i upišite u ugovor ko će platiti pokvarena oprema. Na primjer, niste razgovarali o tome i iznajmili ste stan sa veš mašinom. Auto se pokvario, a sada je nejasno ko će platiti popravku ili kupovinu novog automobila.
• Termin ugovora. Obično se ugovor zaključuje na godinu dana sa mogućnošću produženja. Ugovorom je preciziran i rok u kojem morate obavijestiti vlasnika o napuštanju stana, te uslovi za raskid ugovora ako napustite stan prije isteka roka važenja. Vrlo je teško naći dobar stan za razuman novac za manje od godinu dana.
• Compose inventar sve što se nalazi u stanu i stanje opreme, namještaja, podova i sl., tako da ubuduće neće biti problema prilikom izlaska iz stana.
• U ugovoru su jasno navedeni uslovi vraćanje depozita (kauce) . Više puta sam čuo da vlasnici stanova pronalaze načine da ne vrate depozit ili da ne vrate cijeli iznos.
• U prilogu ugovora navedite očitanja svih brojila (voda, plin, struja i grijanje) kako ne bi došlo do nesporazuma prilikom preračuna.
• Ko može da živi u stanu. Na primjer, nisu svi ljudi iznajmljeni apartmani sa djecom ili životinjama.

Koja je prosječna cijena najma stana u Pragu, pitate se?

Sve zavisi od mnogo faktora: površine, stanja kuće, stana, dostupnosti nameštaja i uređaja, dostupnosti prevoza i bezobrazluka iznajmljivača)) Od 30. avgusta 2013. iznajmljujem u Pragu 11500 apartmani Od toga je 4911 dvosobnih.