(istovremeno dvije vrste kodova)

Novi OKVED2 (Sve-ruski klasifikator vrsta ekonomske aktivnosti) OK 029-2014 značajno se razlikuje od starog u pogledu brojeva. Šifre se ne poklapaju. OKVED 2 je uveden od 1. februara 2014. (naredba Rosstandarta od 31. januara 2014. br. 14-st). Prelazni rok je bio do 2015. godine, pa do 2016. godine. Od 11. jula 2016. godine, prilikom registracije individualnih preduzetnika i organizacija, potrebno je primijeniti novi OKVED (OK 029-2014). Relevantno za 2017

70 Transakcije nekretninama [staro]
68 Transakcije nekretninama [novo]

[Stari OKVED] 70.1 Priprema za prodaju, kupoprodaju vlastitih nekretnina
[Novi OKVED] 68.1 Kupovina i prodaja vlastitih nekretnina

[Stari OKVED] 70.11 Priprema za prodaju vlastite nekretnine
[Novi OKVED] 68.10.1 Priprema za prodaju sopstvene nekretnine

[Stari OKVED] 70.11.1 Priprema za prodaju vlastitih stambenih nekretnina
[Novi OKVED] 68.10.11 Priprema za prodaju sopstvenih stambenih nekretnina

[Stari OKVED] 70.11.2 Priprema za prodaju vlastitih nestambenih nekretnina
[Novi OKVED] 68.10.12 Priprema za prodaju sopstvenih nestambenih nekretnina

[Stari OKVED] 70.12 Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina
[Novi OKVED] 68.10 Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina

[Stari OKVED] 70.12.1 Kupnja i prodaja vlastitih stambenih nekretnina
[Novi OKVED] 68.10.21 Kupoprodaja vlastitih stambenih nekretnina

[Stari OKVED] 70.12.2 Kupovina i prodaja vlastitih nestambenih zgrada i prostorija
[Novi OKVED] 68.10.22 Kupovina i prodaja vlastitih nestambenih zgrada i prostorija

[Stari OKVED] 70.12.3 Kupovina i prodaja zemljišta
[Novi OKVED] 68.10.23 Kupovina i prodaja zemljišta

[Stari OKVED] 70.2 Izdavanje vlastitih nekretnina
[Novi OKVED] 68.2 Zakup i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama

[Stari OKVED] 70.20 Iznajmljivanje vlastitih nekretnina
[Novi OKVED] 68.20 Leasing i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama

[Stari OKVED] 70.20.1 Iznajmljivanje vlastitih stambenih nekretnina
[Novi OKVED] 68.20.1 Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim stambenim nekretninama

[Stari OKVED] 70.20.2 Iznajmljivanje vlastitih nestambenih nekretnina
[Novi OKVED] 68.20.2 Zakup i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nestambenim nekretninama

[Stari OKVED] 70.3 Pružanje posredničkih usluga u vezi sa nekretninama
[Novi OKVED] 68.3 Operacije sa nekretninama uz naknadu ili ugovor

[Stari OKVED] 70.31 Djelatnost agencija za nekretnine
[Novi OKVED] 68.31 Djelatnost agencija za nekretnine uz naknadu ili ugovor

[Stari OKVED] 70.31.1 Pružanje posredničkih usluga u kupovini, prodaji i zakupu nekretnina
[Novi OKVED] 68.31.1 Pružanje posredničkih usluga u prodaji i kupovini nekretnina uz naknadu ili na osnovu ugovora

[još jedna nova verzija] 68.31.2 Pružanje posredničkih usluga za iznajmljivanje nepokretne imovine uz naknadu ili ugovor

[još jedna nova verzija] 68.31.3 Pružanje savjetodavnih usluga u prodaji i kupovini nepokretne imovine uz naknadu ili ugovor

[još jedna nova verzija] 68.31.4 Pružanje konsultantskih usluga o zakupu nepokretne imovine uz naknadu ili ugovor

[Stari OKVED] 70.31.11 Pružanje posredničkih usluga u kupovini, prodaji i zakupu stambenih nekretnina
[Novi OKVED] 68.31.11 Pružanje posredničkih usluga u prodaji i kupovini stambenih nekretnina uz naknadu ili na osnovu ugovora

[još jedna nova verzija] 68.31.21 Pružanje posredničkih usluga za iznajmljivanje stambenih nekretnina uz naknadu ili ugovor

[još jedna nova verzija] 68.31.31 Pružanje konsultantskih usluga u prodaji i kupovini stambenih nekretnina uz naknadu ili ugovor

[još jedna nova verzija] 68.31.41 Pružanje konsultantskih usluga o iznajmljivanju stambenih nekretnina uz naknadu ili ugovor

[Stari OKVED] 70.31.12 Pružanje posredničkih usluga u kupovini, prodaji i zakupu nestambenih nekretnina
[Novi OKVED] 68.31.12 Pružanje posredničkih usluga u prodaji i kupovini nestambenih nekretnina uz naknadu ili na osnovu ugovora

[još jedna nova verzija] 68.31.22 Pružanje posredničkih usluga za zakup nestambenih nekretnina uz naknadu ili ugovor

[još jedna nova verzija] 68.31.32 Pružanje konsultantskih usluga u prodaji i kupovini nestambenih nekretnina uz naknadu ili ugovor

[još jedna nova verzija] 68.31.42 Pružanje konsultantskih usluga za zakup nestambenih nekretnina uz naknadu ili ugovor

[Stari OKVED] 70.31.2 Pružanje posredničkih usluga u procjeni vrijednosti nekretnina
[Novi OKVED] 68.31.5 Pružanje posredničkih usluga u procjeni vrijednosti nekretnina uz naknadu ili ugovor

[Stari OKVED] 70.31.21 Pružanje posredničkih usluga u procjeni stambenih nekretnina
[Novi OKVED] 68.31.51 Pružanje posredničkih usluga u procjeni vrijednosti stambenih nekretnina uz naknadu ili ugovor

[Stari OKVED] 70.31.22 Pružanje posredničkih usluga u procjeni nestambenih nekretnina
[Novi OKVED] 68.31.52 Pružanje posredničkih usluga u procjeni vrijednosti nestambenih nekretnina uz naknadu ili ugovor

[Stari OKVED] 70.32 Upravljanje nekretninama

[Stari OKVED] 70.32.1 Upravljanje stanovanjem
[Novi OKVED] 68.32.1 Upravljanje radom stambenog fonda na osnovu naknade ili ugovora

[Stari OKVED] 70.32.2 Upravljanje radom nestambenih fondova
[Novi OKVED] 68.32.2 Upravljanje radom nerezidentnih fondova na osnovu naknade ili ugovora

[Stari OKVED] 70.32.3 Računovodstveni i tehnički popis nekretnina
[Novi OKVED] 68.32 Upravljanje nekretninama na osnovu naknade ili ugovora

PAŽNJA!!! Ranije je bilo dovoljno uneti kod od 3 cifre, ali od jula 2013. potrebne su 4 cifre (u 2019. i 2020. također 4 cifre). Na primjer, dovoljno je samo 52,42, uključit će sve što počinje s 52,4X.XX

Šifre Sveruskog klasifikatora vrsta ekonomske aktivnosti naznačene su samo za prihod. Uz troškove organizacije i obavljanje poslova unutar same organizacije OKVED nije potreban. Na primjer, mnoge organizacije imaju računovođu i, naravno, ne moraju navesti šifru računovodstva. Isto važi i za iznajmljivanje prostora, kupovinu robe itd.

Uz pomoć možete voditi poreznu evidenciju na pojednostavljenom poreznom sistemu i UTII-u, generirati uplate, 4-FSS, Jedinstveni obračun, podnositi bilo kakve izvještaje putem Interneta, itd. (od 325 r / mjesec). 30 dana besplatno. Za novostvorene individualne preduzetnike prva godina je sada poklon (besplatno).

Kupovina poslovnog prostora u početnoj fazi njegovog stvaranja može biti problematična. Stoga poduzetnici radije iznajmljuju nekretnine. To vam omogućava da smanjite jednokratne troškove. kako god iznajmljivanje nestambenih prostorija povezan sa nizom karakteristika koje razlikuju proces od klasičnog. To dovodi do čitave liste problema, neuspeh u brzom rešavanju koji uzrokuje kašnjenje u početku aktivnosti.

Ukoliko pravna ili fizička osoba želi da ih izbjegne i što više ubrza proces izdavanja nestambene nekretnine, potrebno je započeti postupak analizom ažurne informacije na ovu temu. Govorićemo o proceduri sprovođenja radnji, o karakteristikama koje se nameću postupku u zavisnosti od statusa zakupca i zakupodavca, kao i o karakteristikama oporezivanja, razgovaraćemo dalje.

Da li se pojedinci moraju registrovati kao samostalni preduzetnik za iznajmljivanje nestambenih prostorija?

Pravo posjedovanja stambene imovine pojedincima je dodijeljeno članovima 131. i 213. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osoba koja je priznata kao vlasnik nekretnine ima pravo raspolagati njome i koristiti je po vlastitom nahođenju. Slična mogućnost je utvrđena članom 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Istovremeno, svaki građanin ima mogućnost iznajmljivanja nestambenih prostorija. Pravilo je sadržano u članu 608 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Pojedinac može ostvariti svoje pravo zakupa nestambenih nekretnina. Istovremeno, članovi zakona ne obavezuju da se registrujete kao samostalni preduzetnik. Međutim, ako se osoba bavi poduzetničkim aktivnostima iznajmljivanjem nekretnina, morat ćete otvoriti IP.

Kada je nemoguće izbjeći otvaranje IP adrese?

Fizička lica mogu početi da se bave preduzetničkom delatnošću tek nakon što prođu odgovarajuću registraciju i steknu status individualnog preduzetnika. Međutim, zakon ne obavezuje građanina da postane pravno lice. Slično pravilo se ogleda u članu 23 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Brojne karakteristike razlikuju poduzetničku aktivnost od drugih manipulacija.

koji uključuju:

• posmatraju se stabilni odnosi sa zakupcem nekretnine;
• transakcije se obavljaju redovno tokom određenog perioda;
• lice vodi evidenciju o zaključenim transakcijama i poslovima;
• imovina je kupljena posebno za transakcije;
• lice ima redovne prihode kao rezultat korišćenja nekretnine.

Da bi proces izdavanja nekretnina bio prepoznat kao poduzetnička djelatnost i doveo do potrebe da se registruje kao samostalni preduzetnik, mora se dokazati da su svi poslovi zaključeni u cilju sticanja trajnog prihoda.

Na primjer, potpisivanje ugovora o zakupu na godinu dana ili više, kao i zaključivanje transakcija sa istim organizacijama, može poslužiti kao potvrda. U ovoj situaciji potrebna je registracija kao samostalni preduzetnik.

Šta se dešava ako se ne registrujete kao samostalni preduzetnik?

Ako lice prekrši članove zakona i počne da obavlja preduzetničke aktivnosti bez registracije, protiv njega će biti pokrenut sudski postupak. Građanin može odgovarati administrativno ili krivično.

Na njega se može primijeniti jedna od sljedećih kazni:

• novčana kazna od 500-2000 rubalja (član 14.1 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije);
• novčani povrat do 300.000 rubalja (član 171. Krivičnog zakona Ruske Federacije);
• angažovanje na obaveznom radu u trajanju od 480 sati (član 171. Krivičnog zakona Ruske Federacije);
• lišavanje slobode do šest mjeseci (član 171. Krivičnog zakona Ruske Federacije);
• novčana kazna u iznosu prihoda od 2 godine (član 171. Krivičnog zakona Ruske Federacije).

Kako se sklapa ugovor sa pravnim i fizičkim licima?

Pravilo koje regulira zakup nestambenih prostorija od pojedinca ne postoji u ruskom zakonodavstvu. Prilikom sastavljanja sporazuma potrebno je osloniti se na odredbe poglavlja 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Normativno-pravni akt sadrži opšte informacije o davanju imovine u zakup.

Član 606 Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže da je stanodavac, koji nije pravno lice, dužan da nakon plaćanja određene naknade prenese nestambenu imovinu zakupcu na privremeno korištenje i posjed.

Ugovor o zakupu je sastavljen u skladu s pravilima sadržanim u članovima 434 i 609 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Strane u sporazumu su dužne da sačine dokument u pisanoj formi. Gotov rad potpisuje svaka od strana.

Ugovor mora sadržavati obavezne informacije, koje uključuju:

• podaci o pravnim i fizičkim licima;
• informacije o objektu;
• uslovi korišćenja nepokretnosti;
• iznos zakupnine.

Strane imaju pravo da jasno naznače koliko dugo je ugovor zaključen. Ukoliko takve informacije ne postoje, smatra se da je nekretnina data u zakup na neodređeno vrijeme.

Slično pravilo je utvrđeno članom 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U tekstu ugovora mora biti naveden OKVED kod. Ako se prostor izdaje, koristi se šifra 70.20.2. Pravilo je relevantno samo ako je riječ o nestambenim prostorijama. Prilikom popunjavanja karakteristika objekta u ugovoru, mora se voditi računa.

Dokument treba da sadrži sljedeće informacije:

• inventarni broj prostorije;
• tačnu adresu s naznakom sprata i lokaciju prostorija na njemu;
• namjena (na primjer, kancelarija, skladište, itd.);
• Ime sobe;
• područje nekretnina.

U skladu sa članom 609 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor se smatra službeno zaključenim tek nakon što je registrovan u Rosreestr. Ako je transakcija zaključena na period kraći od 1 godine, registracija nije potrebna. Ugovor se može sastaviti u bilo kojoj formi. Slično pravilo važi i za produženje ugovora na isti period.

Da biste prošli državnu registraciju, morat ćete pripremiti paket dokumenata. Mora uključivati:

• zahtjev koji se može dobiti od notara ili drugog stručnjaka koji je uključen u primanje potrebnih dokumenata;
• ugovor i svi dodaci uz njega;
• pasoši fizičkih lica transakcije;
• provjeru takse
• ostalu dokumentaciju, ukoliko postoji potreba da se ista dostavi.

Kako se vrši oporezivanje?

Ako imovina ostvaruje prihod, oporezuje se. Uslovi prijave Novac a postupak obračuna direktno zavisi od statusa poreskog obveznika. Ukoliko se obračun vrši po pojednostavljenom poreskom sistemu sa dodatnim premijama osiguranja, odbitak u korist države iznosiće 6% iznosa zakupnine. Slično pravilo vrijedi i za IP. Kada se utvrdi da li pojedinac može iznajmiti prostor, biće moguće saznati da takva prilika postoji. Međutim, građanin će morati da plati 13% poreza na dohodak građana uz jednokratnu uplatu. Pravila su sadržana u članu 208 Poreskog zakona Ruske Federacije. Ukoliko građanin izbjegne plaćanje poreza, biće krivično gonjen ili će mu biti izrečena administrativna kazna.

Ako je stanodavac organizacija

Nekretninu može iznajmiti i pravno lice. U skladu sa članovima 209, 213 i 608 Građanskog zakonika Ruske Federacije, organizacije imaju isto pravo da posjeduju, koriste i raspolažu svojom imovinom kao pojedinci. Istovremeno, zakon ne nameće ograničenja u pogledu broja objekata u vlasništvu pravnog lica. Slično pravilo se ogleda u članu 213 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako zakup prostorija obavlja pravno lice, ugovor se zaključuje u skladu sa članovima 606. i 670. Građanskog zakonika Ruske Federacije. U tom slučaju, OKVED kod 70.20.2 mora biti naveden u dokumentu.

Ugovor sa pravnim licem mora biti sastavljen u pisanoj formi. Nije bitno na koji period se nekretnina daje.

Ugovor mora sadržavati i obavezne informacije, koje uključuju:

• karakteristike prostorije;
• podaci o pravnim i fizičkim licima koji se pojavljuju u ugovoru;
• najam;
• karakteristike korištenja prostorija i popravke;
• potpise strana u transakciji.

Ukoliko rok zakupa nije određen ugovorom, smatra se da je zaključen na neodređeno vrijeme. Ovo pravilo je sadržano u članu 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ugovor i svi aneksi uz njega takođe moraju biti registrovani kod Rosreestra ako se nestambena imovina daje u zakup na period duži od 1 kalendarske godine.

Da bi ovlašćeni organ dao saglasnost na registraciju, predstavnik pravnog lica će morati da pripremi sledeću dokumentaciju:

• prijava popunjena u skladu sa pravilima;
• sklopljen i potpisan ugovor, kao i aneks uz isti;
• katastarski pasoš nepokretnosti;
• dokumenti koji potvrđuju pravni status organizacije;
• dokumenti koji potvrđuju činjenicu plaćanja državne pristojbe;
• dodatna papirologija, ako je potrebna.

Ako je stanodavac fizička osoba

Ako pojedinac nastupa kao zakupodavac, proces sastavljanja ugovora i detalji transakcije se mijenjaju. Dakle, u dokumentu je potrebno navesti adresu i karakteristike prostorija. U ovom slučaju, ciljana plaćanja neće biti predmet PDV-a. Uključuje i račune za komunalije.

Osoba koja iznajmi poslovni prostor može naplatiti naknadu na bankovni račun pojedinca ili je dati u gotovini.

Promjene u zakupnini moraju se izvršiti u skladu sa važećim zakonom. Član 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje da se iznos plaćanja ne treba prilagođavati više od jednom godišnje. Ako je ugovor zaključen na više od godinu dana, dokument mora biti registrovan u teritorijalnom odjeljenju Rosreestra.

Najam nestambenih prostorija - OKVED 2019 za ovu vrstu djelatnosti treba tražiti u klasifikatoru OK 029-2014. Koje šifre su za iznajmljivanje nestambenih prostorija, a koje za stambene prostore? Postoje li posebne šifre za podzakup prostorija? Odgovore na ova i druga pitanja razmotrit ćemo u članku.

Koji OKVED sadrži trenutne kodove za iznajmljivanje nekretnina

Do 2017. godine, u odnosu na OKVED šifre za iznajmljivanje prostorija, bilo je potrebno fokusirati se na klasifikator OK 029-2001, uprkos postojanju još 2 kasnija klasifikatora: OK 029-2007 i OK 029-2014.

Od 2017. godine prestala je upotreba klasifikatora OK 029-2001 i OK 029-2007. A jedini dokument koji se koristio za određivanje OKVED-a bio je spisak aktivnosti sadržan u referentnoj knjizi OK 029-2014, prema kojoj su se već od 11.07.2016., prilikom registracije pravnih lica i individualnih preduzetnika, počeli unositi kodovi u Ujedinjenoj državi. Registar pravnih lica i Jedinstveni državni registar individualnih preduzetnika (pismo Federalne poreske službe Rusije od 24.06.2016. br. GD-4-14/11306@).

Tako je u 2019. godini definicija OKVED-a vezana za zakup prostorija moguća samo prema klasifikatoru OK 029-2014.

Koji OKVED kodovi odgovaraju aktivnostima iznajmljivanja stanova

Prema klasifikatoru OK 029-2014, OKVED kodovi za lizing imovine su sljedeći:

• 68.2 (zakup i upravljanje sopstvenom ili iznajmljenom nepokretnom imovinom). Ovaj kod ima 2 varijante koje odgovaraju stambenim (68.20.1) i nestambenim (68.20.2) prostorijama.
• 68.3 (poslovi s nekretninama uz naknadu ili ugovor), koji sadrži šifru koja odgovara djelatnostima agencija za nekretnine (68.31), koje se bave, posebno, posredničkim poslovima za iznajmljivanje nekretnina (68.31.2). Posljednji kod je podijeljen u 2 varijante koje se odnose na stambene (68.31.21) i nestambene (68.31.22) prostorije.
• 68.32 (upravljanje nekretninama uz naknadu ili ugovor), koji uključuje aktivnosti prikupljanja zakupnine.

Prema klasifikatoru OK 029-2014, podjela po vrsti djelatnosti postala je konkretnija u odnosu na ranije korišteni klasifikator. Ali istovremeno je sačuvana podjela na OKVED za iznajmljivanje nestambenih prostorija i OKVED za iznajmljivanje stambenih nekretnina.

Postoje li OKVED kodovi za podnajam nestambenih prostorija

U klasifikatoru nema posebnih OKVED kodova za iznajmljivanje prostora na osnovu podzakupa. U takvoj situaciji, morat ćete koristiti šifre navedene za iznajmljivanje. Istovremeno, u imeniku je prisutna podjela kodova za iznajmljivanje na one koji se odnose na stambene i nestambene prostore.

Rezultati

Prilikom obavljanja poslova vezanih za davanje nekretnina u zakup u 2019. godini, potrebno je koristiti OKVED šifru za davanje u zakup nestambenih prostorija ili stambenih nekretnina, navedenu u klasifikatoru OK 029-2014.

Od samog početka 2003. godine u Rusiji je počeo funkcionirati takozvani OKVED - javni klasifikator vrsta ekonomske djelatnosti (uključujući zakup prostorija), dizajniran za kodiranje i sistematizaciju vrsta ekonomskih aktivnosti i potrebnih informacija o njima. Prema ovom klasifikatoru, u okviru odeljenja poslova sa nekretninama, zakupnina i pružanje usluga, postupcima za iznajmljivanje nestambenih prostorija dodeljene su sledeće šifre:

• 1. 70.20 - davanje u zakup vlastitih nekretnina (odnosno predmeta čije je kretanje nemoguće bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni);
• 2. 70.20.1 - izdavanje vlastitih stambenih nekretnina (stanova, soba, vikendica i sl.);
• 3. 70.20.2 - davanje u zakup vlastitih nestambenih nekretnina (zemlja, zrakoplova i pomorskih plovila, svemirskih objekata i dr.).

Bilo koji prostor nestambenog tipa, dat u zakup, ne spada u sredstva individualnog preduzetništva, jer se ne koristi kao sredstvo za rad u obavljanju preduzetničke delatnosti.

Izdavanje u zakup prostora u službenom vlasništvu pojedinca je standardni pravni akt koji potvrđuje sva zakonska prava vlasnika na raspolaganje ličnom imovinom i ne uključuje elemente koji karakterišu pojam „privredne djelatnosti“.

Prema čl. 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik je u potpunosti odgovoran za održavanje bilo koje imovine koja mu pripada. Plaćanje komunalija i drugih usluga mora izvršiti vlasnik prostora, bez obzira da li ga lično koristi ili ga iznajmljuje.

Postoji i koncept "zakupa općinskih nestambenih prostorija". Sve opštine obezbeđuju egzistenciju gradskog stanovništva i razvijaju lokalnu infrastrukturu uz pomoć takozvane ekonomske baze, koju čini imovina u vlasništvu opštine.

Plaćanja po osnovu isporuke opštinskih nestambenih prostorija u zakup jedan su od glavnih izvora prihoda gradskog budžeta.

Budući da ciljevi gradske uprave nisu usmjereni samo na povećanje budžeta, već i na podršku malom i srednjem biznisu, cijena zakupa jednog kvadratnog metra općinskog nestambenog prostora znatno je niža od tržišne cijene zakupa ( 200 rubalja bez PDV-a i režija).

Obrazac ugovora o zakupu nestambenog prostora.

Prema mišljenju stručnjaka, većina sporova između strana (zakupca i najmodavca) nastaje u fazi zaključivanja, upisa i izvršenja ugovora o zakupu. Glavne odredbe o samom postupku zaključenja navedene su u Pogl. 28 Krivičnog zakona Ruske Federacije.

Prema ovom poglavlju, ugovor se smatra zaključenim ako su ispunjena dva neophodna uslova:

• obje strane moraju postići zajednički dogovor o formi ugovora (prema svim zahtjevima);
• zajednički dogovor treba da obuhvati sve najvažnije uslove ugovora.

„Obrazac“, u odnosu na ugovor, označava prirodu zaključenog posla: pismeni, usmeni, faksom itd. Član 651. Krivičnog zakona Ruske Federacije propisuje potrebne zahtjeve za formu gore navedenog ugovora i sastoji se od sljedećeg:

• ugovor mora biti zaključen isključivo u pisanoj formi, bez obzira na uslove ugovora i status lica koja su učesnici u tim odnosima (pravnim ili fizičkim);
• Ugovor o zakupu mora biti sastavljen u jednom dokumentu. Njegovo zaključivanje je nemoguće jednostavnom razmjenom dokumenata putem poštanskih, telegrafskih, elektronskih i drugih vrsta komunikacija;
• ugovor moraju potpisati obje strane vlastitim rukama (sa rijetkim izuzetkom kada je potrebno prisustvo povjerenika koji ima odgovarajući dokument ovjeren kod notara za tu svrhu).

Ugovor o dugoročnom zakupu nestambenog prostora

Danas ovaj dugoročni zakup stvara ogromne mogućnosti za organizaciju poslovanja. Njegova glavna prednost je što po vrlo pristupačnoj cijeni možete opremiti bilo koji nestambeni prostor za potrebe skladišta, ureda ili proizvodnje. Postoji šest vrsta ugovora o dugoročnom najmu stanova:

• ciljano dugoročno sa pravom kupovine;
• ciljati dugoročnu nepovratnu kupovinu;
• neciljani dugoročni sa pravom kupovine;
• neciljano dugoročno bez prava kupovine;
• trajna meta sa pravom kupovine;
• neciljano trajno sa pravom kupovine.

Ako ugovor o zakupu traje duže od godinu dana, ovaj dokument podliježe obaveznoj državnoj registraciji. Često strane, kako se ne bi opterećivale navedenom procedurom, potpisuju ugovor na period od 360 dana, navodeći u tekstu ugovora (odredba o pravu preče kupovine) mogućnost njegovog produženja pod sličnim uslovima.