Pronájem kancelářských prostor jako podnikání. Co je výhodnější pronajmout – kanceláře nebo byty? Podnik na pronájem prostor

Sníte o vydělávání peněz v realitách? Chcete vědět, jak pronajímat komerční nemovitosti, na co si dát při jejich koupi pozor a kde hledat nájemníky? „M16-Real Estate“ vybaví všechny potenciální obchodníky v této oblasti a řekne jim, co potřebují k získání stabilního a vysokého příjmu.

Na konci je příjemný bonus: nejperspektivnější komerční nemovitosti k dalšímu pronájmu nebo prodeji.

Komerční nemovitosti: kde začít?

Pro začátek vám doporučujeme, abyste se ještě jednou rozhodli pro konečný výběr nemovitosti: jste si jisti, že chcete řešit komerční prostory? Na otázku, co je výhodnější pronajmout - byt nebo komerční nemovitost - je odpověď jasná. Komerční nemovitosti se zaplatí několikanásobně rychleji než rezidenční prostory, to znamená, že výhody jsou mnohem vyšší. Míra pronájmu komerčních prostor navíc neustále roste (např. období „leden–červenec“ 2017 vykázalo nárůst o 10 %).

Je však třeba mít na paměti, že budete muset vynaložit mnohem více úsilí. Nejprve se ujistěte, že váš počáteční kapitál je dostatečný na nákup nemovitosti, kterou hodláte v budoucnu pronajímat. Není žádným tajemstvím, že pro nákup komerční nemovitosti musíte mít mnohem silnější finanční pozici než při nákupu bytu, včetně vícepokojového bytu.

Zároveň je třeba mít na paměti, že na nebytové prostory je právně nahlíženo odlišně: sazba daně je v tomto případě několikanásobně vyšší a také mechanismus registrace je poněkud odlišný.

Abyste mohli úspěšně podnikat v komerčních prostorách, musíte se navíc orientovat ve specifikách činností vašeho potenciálního nájemce, porozumět jeho potřebám a možnostem. To znamená, že je po vás požadováno více než při pouhém pronájmu bytu.

Než přejdete k výběru místnosti, vše znovu zvažte. Pokud je alespoň jeden z bodů na pochybách, je lepší neriskovat a zvážit pronájem bydlení. Pamatujte, že pokud selžete, ztráty mohou být kolosální.

Pojďme si shrnout, co ke koupi komerční nemovitosti potřebujete: počáteční kapitál, dobrou znalost trhu a orientaci v oblasti se zástupci, s nimiž plánujete spolupracovat.

Jak vybrat tu správnou komerční nemovitost pro následný pronájem?

Jak jsme si již řekli, v první řadě se rozhodněte, s jakým nájemcem počítáte.

Naznačte si možné parametry vaší budoucí protistrany: je to drobný podnikatel nebo pobočka velkého řetězce? Je na trhu už dlouho nebo teprve vychází? Jedná se o výrobní zařízení nebo distribuční místo? Jaká je v této oblasti konkurence, jaká lokalita pro ni bude nejúspěšnější, jaké kapacity jsou potřeba pro plnohodnotné podnikání atd.

Jedním slovem, zaměřte se na konkrétního nájemce, pak nejen snadno vyberete ty nejvhodnější prostory, ale také v budoucnu snadno najdete lidi, kteří s vámi chtějí podnikat.

Na základě provedené volby můžete pochopit, jaký konkrétní objekt byste měli hledat: sklad, kancelář nebo obchodní prostor v moderním pouličním formátu.

Win-win možnosti a povinné požadavky

Hned podotýkáme, že nejbezpečnější variantou z hlediska poptávky by byl prostor, který již má stálého nájemce. V tomto případě budete moci mít zisk již od prvního měsíce vlastnictví prostor a nebudete ztrácet drahocenný čas hledáním.

Věřte, že nájemce (za předpokladu, že již má zavedený a výnosný podnik) má zájem zůstat ve vašich prostorách. Za příznivých okolností můžete dokonce zvýšit nájemné.

Další výhodou takového řešení bude skutečnost, že prostory se stálým nájemcem jsou s největší pravděpodobností již „učesané“ v souladu se všemi požadavky dozorových orgánů, a to Zdravotní a požární služby.

Poslednímu faktu byste měli věnovat zvláštní pozornost, protože v případě porušení jakýchkoli pravidel budete muset vynaložit spoustu peněz na nápravu současné situace.

Výběr z hlediska umístění

Pokud plánujete spolupracovat s majitelem obchodu s potravinami, pak nejlepším místem pro výběr bude hustě obydlená obytná oblast. Taková lokalita má vysokou návštěvnost, večerky jsou navíc mezi obyvateli vždy velmi žádané, což znamená, že z pohledu majitele firmy je taková nemovitost obzvlášť atraktivní.

Plánujete spolupráci s větším nájemcem? Zvažte možnost módního butiku. Je zřejmé, že pro takový podnik je předpokladem také umístění na veřejném místě, ale publikum musí být jiné. Na takového kupce se zaměřte, pokud jste připraveni mu nabídnout velké prostory v první linii v historickém či obchodním centru města.

Když jako potenciální nájemce vidíte pouze výrobu, nejlepším řešením z hlediska umístění by byla průmyslová zóna v rezidenční čtvrti nebo na předměstí.

Další běžnou možností je catering. Pokud nemluvíme o gurmánské restauraci (a v tomto případě by se prostory měly nacházet v centru a mít dobrý výhled), pak byste se měli zaměřit na místa v blízkosti obchodních center nebo vzdělávacích institucí.

Zaměřte se na zisk a poptávku

Zdá se, že vše je zde zřejmé a je také vázáno na umístění místnosti: objekty v centru budou dražší a v „ložnicích“ nebo na venkově - levnější.

Je na tom samozřejmě kus pravdy. Úspěch vaší půjčovny však bude záviset nejen na sazbě za pronájem, kterou si účtujete.

Nezapomínejte například, že malý areál nacházející se v okrajové části města najde nájemce mnohonásobně rychleji než velký areál v samotném centru. To je patrné zejména v době krize.

Kromě toho šance, že prodejna potravin v „ložnici“ bude velmi žádaná, je vyšší než u módního butiku. To znamená, že majitel firmy se ve vašich prostorách bude zdržovat delší dobu, zatímco nájemníci dražších nemovitostí mohou častěji odcházet a naopak přicházet méně často.

Jinými slovy, věnujte pozornost poptávce po vašich prostorách. Je lepší pobírat menší, ale stabilní příjem, než mít velký, ale nepravidelný zisk.

Kde najít nájemníka?

Pro rychlé a efektivní vyhledávání musíte využít maximum komunikačních kanálů, které máte k dispozici. Začněte s internetem: online agregátory, nástěnky, fóra, sociální sítě, kontextová reklama – je z čeho vybírat. I když, jak jsme si již řekli, měli byste si vybrat co nejvíce, a pokud vám rozpočet stačí, neomezujte se na jeden zdroj.

Bylo by užitečné navázat spolupráci s realitní kanceláří. Za prvé, realitní kanceláře mají své vlastní kanály pro hledání nájemců. Za druhé, i když jste se předem připravili, specialisté mají stále více zkušeností a porozumění tomu, jaké jsou silné a slabé stránky vašich prostor, a také mezi podnikateli, ve které oblasti je lepší tento objekt propagovat. Realitní kanceláře vám také pomohou nastavit správnou cenovku pronájmu: na jednu stranu, abyste se neprodali levně a nepřišli o peníze, na druhou stranu přemrštěná cena nájmu odstraší případné nájemníky a sednete si v „čekárně“ po dlouhou dobu.

Spolupráce s realitními kancelářemi má i další výhody, mezi které patří například širší možnosti inzerce. Příjemným bonusem je, že veškeré nepříjemnosti s uzavřením obchodu se postarají realitní kanceláře: vypracují potřebnou dokumentaci, pomohou při jednání s nájemcem atd.

Vlastnosti nájemce

Reklama tedy zafungovala a na prahu vaší provozovny se již objevilo několik potenciálních podnikatelů, kteří jsou připraveni „zaregistrovat“ svůj nápad do vašeho komerčního prostoru. A zde vyvstává další těžká otázka: koho si vybrat?

Kupodivu, síťové společnosti, až na vzácné výjimky, také nejsou nejžádanějšími zaměstnavateli. Společnosti vyvíjejí tlak na svou autoritu a stabilitu (to není vždy pravda), v důsledku čehož vyžadují zvláštní zacházení. „Síťáci“ z větší části trvají na snížení nájmu a k formalizaci vaší spolupráce využívají pouze svůj souhlas, který samozřejmě ve větší míře chrání jejich práva, zatímco vy jste zbaveni možnosti rychle změnit nájemce, popř. zvýšit sazbu v souladu s trhem za cenu.

V případě velkých zaměstnavatelů se navíc budete muset kvůli všem kontroverzním otázkám obrátit přímo na zaměstnance obývající prostory. A tento personál je často neschopný.

V zájmu skutečně dobrého pronájmu nemovitosti jsou však někteří „síťoví operátoři“ připraveni udělat ústupky a mohou nabídnout i vyšší platbu.

Nejlepší je zaměřit se na ty podnikatele, kteří již mají jeden dobře zavedený podnik a právě otevírají druhé místo. Tito podnikatelé jsou nejspolehlivějšími, nejdůkladnějšími a nejodpovědnějšími zaměstnavateli.

Špičkové komerční objekty pro investiční účely

Manažeři oddělení komerčních nemovitostí pro vás vybrali ty nejlepší nemovitosti ke koupi pro investiční účely. Prezentované nemovitosti jsou nejatraktivnější z hlediska oblíbenosti mezi nájemníky a ziskovosti.

Budova 284,5 m2 na nábřeží Voskresenskaya

Samostatná jednopatrová komerční budova v samém centru města! Existují dva východy - na nábřeží Voskresenskaya a ulici Shpalernaya. Hlavní výhodou této nemovitosti je spolehlivý nájemce, který má prostory v pronájmu již delší dobu a neplánuje se stěhovat. V současné době je smlouva uzavřena na částku 483,6 tisíc rublů měsíčně!

Všechny komunikace jsou připojeny, napájení je 30 kW s možností navýšení výkonu. Poplatky za energie hradí nájemce.

Dalším bonusem je, že si spolu s budovou můžete koupit i pozemek. V blízkosti jsou další prostory, které jsou také na prodej. Podrobnosti poskytnou naši manažeři.

Jedinečná nabídka: doba návratnosti prostor je pouze 6,5 roku (s průměrnou návratností 10-12 let)! Zařízení se nachází v novém obytném komplexu Karat na jedné z hlavních ulic Kingisepp. O prostory se již zajímají velcí nájemci - „Dobře“, „Pyaterochka“, „Lenta“ atd.

Měsíční zisk zařízení odhadují naši manažeři na 561,6 tisíc rublů. Výhody prostor: výkladní skříně orientované na hlavní ulici města, velké parkoviště před areálem, stropy - 4,5 m, 5 samostatných východů, velké kapacity.

Prostory 535 m2 na ulici Korpusnaya

Zařízení se nachází v novém luxusním komplexu Lumiere v historickém centru města (Petrohradská čtvrť). To již zaručuje vysokou návštěvnost a solventní veřejnost. Méně než 5 minut chůze od stanice metra Chkalovskaya.

Místnost je vybavena panoramatickými okny. Všechny komunikace byly dokončeny, kapacita zdroje je 62 kW. Měsíční zisk z pronájmu nemovitosti bude asi 650 tisíc rublů.

Komerční nemovitosti zahrnují nebytové prostory, které lze využít ke komerčním účelům. Právníci rozlišují několik skupin komerčních nemovitostí:

Pokud se začínající podnikatel rozhodne podnikat, je v první řadě nutné řádně připravit prostory k užívání nájemci. V případě potřeby by měly být provedeny opravy, které splňují moderní standardy, měly by být připojeny potřebné komunikace a mnoho dalšího.

Jak podat případ?

Takový krok, jako je registrace půjčovny (Federal Tax Service), je možná nejdůležitější. Přesná rozhodnutí o organizační formě závisí na samotném oboru podnikání. Jinými slovy, pokud občan pronajímá nebytový prostor, vzniká mu povinnost platit daň z příjmu.

Doporučuje se získat status individuálního podnikatele (individuální podnikatel), díky kterému člověk získá právo provozovat činnost na zcela legálních základech. Vzhledem k tomu, že zisk z pronájmu komerčních nemovitostí bude malý, má podle zákona občan právo požádat o zjednodušenou formu zdanění. Zajišťuje odvod daní ve výši 6 % z celkových příjmů.

K registraci živnosti k pronájmu komerčních nemovitostí jsou nutné následující dokumenty:

• Kopie pasu zakladatele.
• DIČ (individuální daňové identifikační číslo) zřizovatele.
• Příspěvek autorizovaného kapitálu od 10 000 rublů. Při podání příslušné žádosti o registraci jednotlivého podnikatele je uveden bankovní výpis, kde je třeba otevřít účet.
• Vytvoření zakládací listiny společnosti. Podle této dokumentace bude provedena distribuce dílů mezi vlastníky (pokud jich je více), oficiální název společnosti a její sídlo.
• Zápis ze schůze zřizovatele (je-li jich více).
• Rozhodnutí o registraci LLC (společnosti s omezenými schopnostmi).

Lhůta pro registraci jednotlivého podnikatele je od 3 do 5 pracovních dnů. Dokončení a registrace stavu LLC nebude trvat déle než 14 dní od data podání žádosti.

Pronájemní plochu rozdělujeme na části

Ne všichni klienti jsou na kancelářské prostory připraveni: většina z nich potřebuje určitou část. Takže například bar-restaurace nebo herna mohou být umístěny v hotelové hale. Navíc obě zařízení vlastní různé osoby.

Pro více nájemníků sdílení prostor. Rozdělení je zánik existence jednoho objektu a jeho rozdělení na více samostatných objektů, z nichž každý obdrží jedinečné katastrální číslo a samostatné doklady pro vlastnické právo. Podle právních předpisů Ruské federace se takové předměty stávají nově vytvořenými, v důsledku čehož podle článku 219 občanského zákoníku Ruské federace získává vlastník práva s nimi nakládat až po oficiální registraci.

Článek 219 občanského zákoníku Ruské federace. Vznik vlastnických práv k nově vzniklým nemovitostem

Vlastnické právo k budovám, stavbám a jiným nově vzniklým nemovitostem podléhajícím státní registraci vzniká okamžikem této registrace.

Podle legislativních norem Ruské federace je rozdělení nemovitosti přípustné, pokud existuje jeden z důvodů:

• Souhlas všech vlastníků nemovitosti s jejím rozdělením a písemné ověření notářem.
• Zásahy soudů.

Před kompetentním rozdělením stávajících komerčních nemovitostí na části a jejich pronájmem je držitel autorských práv povinen uspořádat technickou a katastrální evidenci prostor a úředně zaregistrovat právo k nim hospodařit. Po registraci potřebné části objektu na jeho jméno a registraci smlouvy u společnosti Rosreestr jej bude moci převést do pronájmu.

K rozdělení stávajících komerčních nemovitostí na části budou majitelé potřebovat následující dokumenty:

Vlastník bude moci zakoupit katastrální dokumenty po kontaktování oprávněných orgánů a zápisu nemovitosti do katastru nemovitostí. Od roku 2012 K instalaci prostor pro katastrální zápis budete potřebovat podrobné schéma budovy, kterou může sestavit vysoce kvalifikovaný inženýr.

Stojí za zmínku, že při dělení komerčních nemovitostí je třeba poskytnout několik technických plánů. Registrace dokumentu proběhne do 18 dnů od data předložení. Po uplynutí této lhůty musí zákazník kontaktovat katastrální úřad a obstarat si doklady (včetně katastrálního pasu). V případě odmítnutí registrace poskytnou státní zaměstnanci přiměřené písemné potvrzení.

Po obdržení katastrálních listů musíte ke každé části areálu získat také list vlastnictví. Nejdůležitějším a jediným dokladem potvrzujícím vlastnická práva je katastrální pas. Obsahuje podrobné informace o rozdělení nemovitostí a technický plán zpracovaný podle aktualizovaných údajů.

Investovat do nemovitostí můžete různými způsoby a velikostmi: kupovat a dále prodávat byty, pronajímat prostory nebo si otevřít realitní kancelář.

Stojí za zmínku, že ne každý průměrný ruský občan má přístup k tomuto způsobu vydělávání peněz - jsou vyžadovány mnohamilionové investice. Obchodní společnosti proto mají a investují tak velké finanční prostředky. Jejich výsadou je získat na projekt úvěr. Fyzická osoba může také začít podnikat s nemovitostmi, pouze pokud má potřebný počáteční kapitál.

Důležité! Nákup bydlení v období růstu zaručuje investorovi několikanásobný výnos z dalšího prodeje – o 10–15 %. Z velké části se to týká těch občanů, kteří v 80.-90. letech investovali do této oblasti velké materiálové úspory. XX století.

Do roku 2020 byste neměli očekávat náhlý efekt – ruský trh s nemovitostmi stagnuje ve fázi poklesu.

Výpočet možného zisku, doby návratnosti a úrovně ziskovosti

Schéma pro výpočet možného zisku z pronájmu nemovitosti:

Posouzení atraktivity půjčovny není hlavním úkolem. Pro správnou kalkulaci stačí porovnat příjmy z pronájmu s náklady na nemovitost – ve výsledku získáte dobu návratnosti podnikání, která je hlavním kritériem pro podnikání v této oblasti. Standardní doba návratnosti komerčních nemovitostí se pohybuje od 9 do 12 let. Nemovitosti s dobou návratnosti 7-8 let se hledají obtížně.

Nejlepší investiční variantou je nákup nemovitosti v novostavbách. Levnější variantou by byl nákup prostor ve fázi základové jámy. Úspora tedy bude minimálně 30 %.

Ve sdíleném konstrukčním systému je však spousta určitých rizik. V rané fázi je jejich pravděpodobnost obrovská. Abyste snížili možná rizika, měli byste si vybrat vývojáře s vynikajícími zkušenostmi a prověřenou pověstí.

Kde mohu získat počáteční kapitál?

Každý občan může získat počáteční kapitál pro rozvoj podnikání. Existuje několik způsobů, jak financovat a najít sponzory.

Počáteční kapitál pro zahájení podnikání můžete získat od banky. Metoda je účinná a oblíbená. Existuje však obrovská nevýhoda - riziko. Pokud se věci nevyvíjejí správným směrem, pak kromě významné ztráty získá ctižádostivý podnikatel také velký finanční dluh. Za zmínku stojí, že Sberbank a Tinkoff poskytují půjčky na zahájení podnikání.

Odkaz! Vládní agentury zapojené do podpory malých podniků se mohou stát zdrojem počátečního kapitálu. Podle federálního systému samostatné výdělečné činnosti mají nezaměstnaní občané nárok na dotaci ve výši 60 000 rublů.

Výhody a nevýhody

Pronájem je jediný druh podnikání, který poskytuje legální pasivní příjem.

mínusy:

• Je důležité pochopit, že příjem závisí přímo na činnosti nájemníků. Jejich činnost by měla být monitorována, aby bylo zajištěno, že prostory zůstanou v dobrém stavu.
• Podle ustanovení Ministerstva financí je pronajímatel povinen platit daně ve výši 15 až 17 % z částky přijaté z nájemného.
• Nestálost nájemníků. K ukončení smlouvy může dojít i v případě, že dojde k uzavření oficiální dohody, v jejímž důsledku dočasně ustane příjmový provoz, a to bude muset pronajímatel.

• Přítomnost odpovědných nájemců dělá z podniku vysoce kvalitní a vyhledávaný produkt, který lze kdykoli prodat a získat tak ziskovou finanční pozici.
• Každoroční zvyšování nájemného přispívá k úspěšné prosperitě a rozvoji podnikání.

Pokud nemáte žádné zkušenosti s podnikáním, doporučuje se zakoupit fungující hotový podnik. Hlavní výhodou tohoto obchodu je uzavření smlouvy s nájemci se zájmem o prodloužení smlouvy s novým partnerem.

Závěr

Pronájem nemovitostí je tedy výborným zdrojem pasivního příjmu. Tato oblast má však svá úskalí: posouzení všech druhů rizik, kompletace dokumentace, počáteční kapitál atd. Správná organizace podniku přispívá k jeho aktivnímu a příznivému rozvoji.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.

Pronájem nebytových prostor např. pro prodejnu obnáší vyhledání vhodné nemovitosti a uzavření písemné smlouvy. Je nutné nejen správně vyplnit všechny jeho sekce, ale také dodržet přesnou posloupnost akcí. Jak správně pronajímat nebytové prostory z právního hlediska?

Legislativa

Otázky pronájmu nebytových nemovitostí jsou upraveny federálním zákonem „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi“ a občanským zákoníkem Ruské federace. Mezi nebytové objekty se podle zákona řadí ty, které jsou součástí staveb, ale nejsou vhodné k bydlení.

Majitel může samostatně pronajímat nebytové prostory na smluvním základě. Může to být pouze písemně. Pokud je nájem na dobu do 12 měsíců, smlouva se nemusí registrovat. Pokud je nájemní smlouva vystavena na dobu delší než 1 rok, měla by být smlouva registrována předepsaným způsobem u Rosreestr. Pronajímatelé se zavazují platit daně z příjmů z pronájmu ve lhůtách stanovených zákonem.

Sekvenování

Majitel má právo pronajmout nebytové prostory v bytovém domě, kanceláři nebo obchodním centru. Je nutné znát posloupnost úkonů, které musí obě strany transakce dodržet.

Výběr nemovitosti

Najít vhodnou nemovitost je nejtěžší etapa. Nájemce vybírá prostory na základě parametrů, jako je dopravní dostupnost, infrastruktura a provoz. Vyhledávání lze provádět prostřednictvím realitních kanceláří a specializovaných webových stránek. Zkušení podnikatelé věnují tomuto procesu hodně času.

Trh s nebytovými nemovitostmi je rozdělen do prostor pro tyto účely:

• Kancelář;
• Obchodování;
• Výroba;
• Sklad.

Je třeba se prvotně rozhodnout o typu nemovitosti, lokalitě, počtu podlaží a ploše. Formulovat dotaz je snazší, když jsou tato data jasná. Po výběru několika možností si budoucí nájemce prostory prohlédne. Toto je nezbytný krok. Pronajímatel musí prezentovat prostory z jeho výhodné perspektivy. Neměli byste však skrývat stávající nedostatky, protože se mohou později objevit. To by mohlo vést k ukončení nájemní smlouvy.

Pokud není čas na hledání prostor, může nájemce delegovat tuto práci na důvěryhodnou osobu nebo zprostředkovatele. Jsou uvedeny všechny podrobnosti a požadované parametry. Jedná se o placené služby, které jsou hrazeny ve výši 50 až 100 % měsíčního nájemného. Se zprostředkovatelem musí být uzavřena dohoda. Platba musí být provedena po výběru vhodných prostor.

Uzavření dohody

Je lepší zapojit do tohoto procesu právníka. Pomůže vám správně sepsat smlouvu a vysvětlit kontroverzní záležitosti a také zkontrolovat právní čistotu transakce. Tuto práci můžete udělat sami. Před podpisem smlouvy si musíte vyžádat následující dokumenty:

1. doklady o majetku;
2. půdorys;
3. listiny vlastníka.

Po kontrole dokumentů byste měli projednat podmínky pronájmu. Mohou se týkat následujících bodů:

• placení účtů za energie;
• výši nájemného;
• termín dodání prostor;
• dostupnost telefonní komunikace a přístupu k internetu;
• provádění oprav;
• podmínky pro ukončení smlouvy.

Je důležité projednat, které straně je každá položka přidělena a v jakém časovém rámci jsou závazky splněny. Dosažené dohody jsou uvedeny ve smlouvě nebo ve formě dodatečných dohod k ní.

Je důležité do smlouvy zahrnout doložku o akcích v případě vyšší moci.

Je lepší, když nájemce a pronajímatel podepíší smlouvu osobně bez zprostředkovatelů. V tomto případě je snazší vyřešit sporné otázky, strany mohou udělat určité ústupky. Při sepisování smlouvy je důležité plně uvést údaje o nemovitosti. Musí obsahovat úplnou adresu, podlaží, oblast provozovny. K dohodě by měl být připojen půdorys. Pouze v tomto případě lze smlouvu považovat za platnou.

Smlouva se podepisuje ve 2 vyhotoveních, pokud je nájem poskytován na dobu do 12 měsíců. Pokud je plánován dlouhodobý pronájem na 1 rok a více, podepisují se 3 kopie smlouvy. Jedna kopie zůstává pronajímateli a nájemci. Další kopie zůstává u registrátora.

Převod prostor

Po podpisu smlouvy je sepsána převodní listina z pronajímatele na nájemce. Za počátek nájmu bude považován den jeho podpisu. Akt je podepsán až po kompletní kontrole prostor. Pokud je při kontrole zjištěna závada, zapíše se do protokolu. To vám umožní vyhnout se zbytečným výdajům v budoucnu.

Analýza umožňuje požadovat po nájemci odstranění závad a poruch a snížení nájemného. Proto je pro majitele lepší uklidit prostory a komunikace předem. Po podpisu převodní smlouvy může nájemce prostory plně užívat a provozovat podnikatelskou činnost.

Podle platné legislativy musí smlouva obsahovat tyto základní podmínky:

1. Smluvními stranami jsou nájemce a pronajímatel. V souladu s Čl. 608 Občanského zákoníku Ruské federace právo pronajmout nebytové prostory náleží vlastníkovi.
2. Předmět dohody. Jsou uvedeny podrobné charakteristiky prostor. V souladu s odstavcem 3 Čl. 607 Občanského zákoníku Ruské federace, v případě jejich neexistence se dohoda považuje za neplatnou.
3. Podmínky užívání nemovitosti. Mohou být zaznamenány co nejpodrobněji. Je uvedeno, kdo je povinen provádět kosmetické a větší opravy.
4. Způsob platby. Výše platby je pevná. Bez toho je smlouva považována za bezúplatnou a u nájemních smluv to není přípustné.
5. Doba platnosti. Stanoví si ho strany vzájemnou dohodou. Pokud nebude uvedeno, bude se smlouva považovat za uzavřenou na dobu neurčitou.

Dohoda s dobou platnosti kratší než 12 měsíců nepodléhá povinné registraci. Pokud je po jejím uplynutí uzavřena další dohoda na obdobnou dobu, registrace také není nutná. Smlouva na dobu 12 měsíců podléhá povinné registraci. Je však důležité vzít v úvahu, že na základě článků 619 a 620 občanského zákoníku Ruské federace je možné předčasné ukončení smlouvy.

Nájemce může nemovitost převést na základě podnájemní smlouvy. To je ale možné pouze se souhlasem pronajímatele, který je vlastníkem nemovitosti. Podnájemní smlouva musí být rovněž zaregistrována postupem stanoveným zákonem.

Je ale důležité zvážit, že předčasné ukončení nájemní smlouvy je možné. Toto právo má pronajímatel i nájemce. Strany transakce mají ve skutečnosti naprostou svobodu jednání. Smlouva však musí obsahovat důvody, na základě kterých je možné předčasné ukončení.

Podnájem má následující vlastnosti:

• Doba platnosti je omezena na dobu trvání nájemní smlouvy s vlastníkem;
• Dojde-li k ukončení nájemní smlouvy, má podnájemce možnost před skončením doby podnájmu smlouvu s vlastníkem obnovit za stejných podmínek;
• Pokud je smlouva uzavřena na dobu 12 a více měsíců, je nutné ji zaregistrovat.

Zdůrazněna jsou následující práva a povinnosti nájemce:

1. Sledování využití prostor k zamýšlenému účelu.
2. Včasné zaplacení nájemného.
3. Provádění oprav po dohodě smluvních stran.
4. Udržování prostor v řádném pořádku.
5. Sepsání převodní smlouvy s podnájemcem.

V případě jakéhokoli porušení přijatých závazků má každá strana transakce možnost závazek před koncem smlouvy ukončit.

Požadované dokumenty

U smluv uzavřených na dobu 12 a více měsíců se provádí státní registrace. K tomu se vygeneruje následující balíček dokumentů:

• aplikace stanoveného formuláře;
• nájemní smlouva se všemi přílohami;
• katastrální pas;
• Ruské pasy - pro fyzické osoby, doklady o vlastnictví - pro právnické osoby;
• plná moc, pokud doklady předkládá zástupce;
• notářský souhlas manžela, je-li věc ve společném jmění nebo byla nabyta za manželství;
• povolení od opatrovnického a opatrovnického úřadu, je-li majetek evidován na nesvéprávného nebo nezletilého občana;
• písemný souhlas zástavního věřitele, pokud je nemovitost zastavena;
• potvrzení o zaplacení státního cla.

Daně

Za pronájem nebytových prostor jsou poskytovány daně. Optimálním daňovým režimem je zjednodušený daňový systém. Speciální daňové režimy nejen usnadňují účetnictví, ale mají i nižší daňovou zátěž. Platí následující funkce:

1. je-li stanovena katastrální hodnota a je v platnosti zvláštní krajský zákon, platí se daň z kancelářských, administrativních a maloobchodních nemovitostí;
2. místně je sazba 2 %.

Není-li na místní úrovni přijat zvláštní zákon, stanoví se pro podnikatele používající zjednodušený daňový systém tyto sazby:

• zjednodušený daňový systém 6 % - z celkových příjmů;
• STS 15 % - z příjmů minus výdaje.

Pokud je organizace v obecném daňovém systému, vzniká vysoké daňové zatížení. V tomto případě není půjčovna zisková. Tradičně jsou stanoveny tři hlavní daně:

1. o zisku organizace a dani z příjmu fyzických osob pro fyzické osoby - 20 % pro právnické osoby a 13 % pro podnikatele;
2. u majetku - 2 % z hodnoty katastru a 2,2 % při výpočtu zůstatkové ceny;
3. na přidanou hodnotu - 18 %, pokud jsou čtvrtletní příjmy vyšší než 2 miliony rublů.

Jak se vyhnout placení daní z příjmů získaných z pronájmu nebytových nemovitostí? Legislativa na jedné straně zakládá povinnost platit daně ze všech nájemních smluv. Pokud je smlouva sepsána na dobu 1 roku a více, je registrována v Rosreestr. Tyto informace jsou předány daňové službě v souladu se smlouvou o výměně informací. Pokud je smlouva sepsána na dobu do 1 roku, bude muset daňová služba prokázat skutečnost pronájmu, což není vždy možné.

Současná právní úprava stanoví správní a trestní odpovědnost za nezákonné podnikání. Trestní odpovědnost vzniká, pokud jsou prováděny nezákonné obchodní činnosti nebo jsou dosahovány velké zisky ve výši 1,5 milionu rublů.

Když je zjištěno porušení, soudci berou v úvahu konkrétní okolnosti dané osoby a mnoho dalších faktorů. Při pronájmu bytu nebo venkovského domu zpravidla nejsou žádné problémy. Pokud je nebytová nemovitost k pronájmu, lze identifikovat několik znaků podnikatelské činnosti. Pokud jsou prostory zakoupeny přímo za účelem pronájmu, vyžaduje činnost registraci, protože je uznávána jako podnikatelská.

Totéž platí pro dlouhodobé nájemní smlouvy nebo smlouvy, které jsou opakovaně obnovovány. Tento znak je interpretován jako skutečnost soustavného a záměrného vydělávání zisku z vlastnictví nebytové nemovitosti. Pokud jsou tyto příznaky zjištěny, doporučuje se občanovi zaregistrovat jednotlivého podnikatele. V tomto případě činí daň 6 % z celkových příjmů. Daň z příjmu fyzických osob je 13 %.

Majitel objektu musí každoročně podávat daňové přiznání.

Pronájem nebytových prostor má tedy svou řadu funkcí. Je nutné sepsat právně způsobilou smlouvu, zajistit všechna specifika smlouvy a platit daně včas. To vám umožní vyhnout se problémům v budoucnu a legálně dosáhnout zisku.

Pronájem komerčních nemovitostí a uzavření smlouvy na takovou transakci není příliš složité. Ve srovnání s pronájmem bytů se však tato oblast realitního trhu řídí jinými zákony a předpisy. Pronájem komerčních nemovitostí je výnosný byznys, ale mnoho majitelů velkých kancelářských budov a komerčních nemovitostí s malou rozlohou se často potýká s problémem najít nájemce v dobré víře. Pokud je pro vás řešení tohoto problému relevantní, pak pro vás bude naše řešení velmi užitečné: bude mluvit o tom, jak pronajmout prostory, udělat to v co nejkratším čase as největším přínosem.

Právní základ pro pronájem komerčních nemovitostí

Než se podíváme na to, jak pronajímat komerční nemovitosti, podívejme se na legislativu upravující tyto akce. Proces převodu komerčních nemovitostí pro placené použití upravuje občanský zákoník Ruské federace(v. 34). V souladu s tímto legislativním aktem jsou podmínky vzniklé při procesu sepisování smlouvy promítnuty do nájemní smlouvy - hlavního dokumentu potvrzujícího dohodu mezi vlastníkem a nájemcem.

Pronájem komerčních nemovitostí

Hlavní odpovědností vlastníka nemovitosti je udržování pořádku a řádného stavu v pronajatých prostorách. Takže například Čl. 616 občanského zákoníku zavazuje pronajímatele k samostatnému provedení větších oprav v určitém časovém horizontu. Ve stejném článku jsou také uvedeny povinnosti přidělené nájemci, včetně kosmetických oprav prostor, včasné platby běžných účtů za energie a zajištění pořádku v prostorách.

Pronajímateli je postoupeno právo pronajímat komerční nemovitosti za jiných podmínek, která musí být uvedena v nájemní smlouvě. Řekněme, že pronajímatel může přenést odpovědnost za větší opravy na osobu užívající prostory na základě pronájmu, nebo převzít odpovědnost nájemce.

Etapy dodání nemovitosti

S kompetentním přístupem a pochopením všech složitostí pronájmu komerčních nemovitostí si téměř každý pronajímatel poradí s otázkou, jak samostatně pronajímat nebytové prostory. Podívejme se na postup, který podrobně popisuje, co je třeba udělat pro uzavření nejziskovějšího obchodu.

Při pronájmu nemovitosti jde především o stanovení optimální ceny, nalezení poctivého nájemce a kvalifikovanou přípravu podkladů pro převod nemovitosti k pronájmu!

Stanovení ceny pronájmu

Toto je první a nesmírně důležitá fáze. Pokud pronajímatel osobně provádí transakci, stanovení nájemní hodnoty zpravidla nebude zcela objektivní. Protože každý pronajímatel plánuje získat maximální užitek. Ale nadsazená cena děsí potenciální nájemníky, zatímco podhodnocená hodnota vzbuzuje jisté pochybnosti. Mnoho majitelů komerčních nemovitostí se obrací o pomoc na specialisty (realitní makléře / odhadce), ačkoli dnes mnozí analyzují podobné nabídky zveřejněné na speciálních stránkách, například Avito, Cyan a dalších online platformách. To vám umožní pochopit aktuální situaci na trhu a spravedlivě zhodnotit své vlastní prostory.

Pamatovat si! Při pronájmu prostor pro vlastní podnikání potenciální nájemce očekává, že z toho bude mít zisk. Proto byste při hodnocení objektu měli vzít v úvahu odhadovaný pravděpodobný příjem, který bude moci získat.

Navíc při posuzování prostor k pronájmu je vhodné vzít v úvahu řada důležitých faktorů, včetně:

• plocha prostor k pronájmu;
• stávající uspořádání;
• stav objektu;
• dostupnost nábytku a komunikací;
• umístění objektu;
• dostupnost vybaveného parkoviště;
• dopravní a další dostupnost pro obchodní partnery a klienty nájemce;
• návštěvnický provoz (zejména u velkých nákupních, zábavních a kancelářských center).

S přihlédnutím k výše uvedeným bodům a analýze podobných možností můžete nastavit optimální, oboustranně výhodnou cenu za prostory k pronájmu.

Hledat nájemníka

Neméně důležitou fází při pronajímání nemovitosti je hledání potenciálních nájemců. Je důležité se rozhodnout, komu prostory pronajmout, protože najít poctivého nájemce může být často velmi obtížné.

Po stanovení měsíčního poplatku je potřeba připravit text inzerátu.

Obvykle podrobně uvádí hlavní parametry objektu - velikost místnosti, podlaží, geografickou polohu, rozvoj infrastruktury, stav místnosti a její vybavení. V textu je vhodné zdůraznit stávající výhody prostor. Neměli byste ale skrývat možné nevýhody pronajímané nemovitosti, abyste se při prohlídce nedostali do nepříjemné situace a neodstrašili případného nájemníka.

Měli byste nám říci více o možnostech hledání potenciálních nájemníků.

Hledejte přes přátele/známé je považován za nejjednodušší způsob, jak najít nájemce v dobré víře. Pokud mají majitelé komerčních nemovitostí rozsáhlé „konexie“ v podnikatelské sféře, mohou si své prostory pronajmout velmi snadno a rychle.

Zveřejňování inzerátů na speciálních internetových portálech, kterých v síti pracuje velké množství. Výhodou této metody je, že aktuální nabídku pronájmu vidí obrovské publikum uživatelů, kteří mají zájem vybrat si nejziskovější variantu. Aby však upoutal jejich pozornost, je důležité vytvořit dobrou reklamu s podrobným popisem prostor, v textu uvést stávající výhody a nezapomenout na nevýhody. Pravdivé informace o nemovitosti vám pomohou rychleji najít nájemníka.

Doplňte svůj inzerát několika fotografiemi navrhovaných prostor. To pomůže potenciálním nájemcům rychle zjistit, zda mají o vaši nemovitost zájem.

Odeslání nabídky doE-pošta. Kavárny a bary, velké a malé maloobchodní prodejny, kosmetické salony a další zařízení, stejně jako organizace často hledají prostory pro otevření nových prodejen nebo přestěhování do výhodnější oblasti. E-mailové adresy majitelů či manažerů firem, které by vaše prostory mohly zajímat, najdete na oficiálních stránkách společnosti.

Vlastnosti pronájmu velkých a malých prostor

Pomůžeme Vám s pronájmem nebytových prostor v závislosti na výměře pronajímané nemovitosti. doporučení od odborníků na realitní trh.

Za pronájem malého prostoru:

Hledání potenciálních nájemců můžete zorganizovat osobně nebo prostřednictvím realitní kanceláře

1. S pomocí profesionálů budete muset podepsat smlouvu o poskytování služeb. Po uzavření nájemní smlouvy budete muset zaplatit za služby agentury. Samozřejmě můžete spolupracovat bez formalit, pak budete muset napsat dopis obsahující obchodní návrh s uvedením odměny realitního makléře a poslat ho agenturám, které pracují s komerčními nemovitostmi. Obvykle je provize realitní kanceláře polovina měsíčního nájemného (jednorázová platba).
2. Pokud jste se rozhodli začít sami hledat nájemníky, zveřejňovat inzeráty na bezplatných internetových platformách, organizovat cílenou distribuci e-mailů, navíc bude efektivní umístění banneru na fasádu (placená služba) do okna prostor k pronájmu (zdarma).

Pronájem velkých prostor:

Pokud plánujete pronajmout velký prostor, což znamená, že bude mít vysokou očekávanou ziskovost, můžete si udělat jednoduchý web s vlastní komerční nabídkou. Webová stránka je obvykle propagována kontextovou reklamou pomocí klíčových dotazů. To vám umožní oslovit cílové publikum, zatímco v této možnosti můžete kontrolovat náklady na reklamu. V této možnosti můžete inzerovat svou nemovitost a ušetřit na poplatcích makléře.

Podepsání smlouvy

Kompetentní prezentace prostor k pronájmu– záruka úspěšné transakce. Při ukazování nemovitosti se snažte poskytnout co nejvíce informací a upozornit potenciálního nájemce na výhody a pravděpodobný zisk, který bude moci získat při pronájmu této nemovitosti.

Podpis smlouvy– poslední a nejdůležitější fáze transakce. Profesionálně připravená a provedená nájemní smlouva chrání pronajímatele před bezohledným nájemcem. Nájemní smlouva musí obsahovat:

• identifikační údaje vlastníka nemovitosti a nájemce;
• adresa umístění objektu, jeho rozloha a klíčové vlastnosti;
• Registrační informace;
• smluvní doba;
• výši nájemného a pravidla pro jeho placení.

Pro vaši informaci! Zákon zakazuje majiteli prostor zvyšovat nájemné více než jednou za 12 měsíců. Proto musí dokument uvádět největší částku pravděpodobného zvýšení s uvedením lhůty pro povinné oznámení nájemce.

Dokument musí obsahovat podrobný popis práv/povinností smluvních stran, jakož i odpovědnosti smluvních stran za porušení částí dokumentu. Nebylo by na škodu zahrnout do dokumentu soupis majetku v areálu. Takže po skončení nájmu může majitel požadovat finanční náhradu za poškozený majetek.

Jak rychle najít nájemníka

Pár dalších užitečných rad vám pomůže rychle pronajmout kancelář nebo jinou nemovitost.

Pro vlastníky, kteří nejsou připraveni osobně hledat nájemce nebo provádět přehlídky/vyjednávání, má smysl vyhledat pomoc profesionálního realitního makléře. Objektivně zhodnotí prostory, zjistí jejich skutečnou hodnotu, kvalitně nafotí, správně sestaví text inzerátu a začne předvádět vaši nemovitost.

nicméně, existují určité nuance ve spolupráci s agenturou. Musí být vyjasněny před zahájením spolupráce.

Pokud chce pronajímatel rychle najít nájemce pro své prostory, pak může poplatek za zprostředkování zaplatit sám (mnoho agentur účtuje nájemcům služby). Tuto možnost často využívají majitelé luxusních nemovitostí nebo pokud vlastní mnoho nemovitostí. Peníze zaplacené realitní kanceláři budou mimo jiné vynaloženy na náklady na pronájem nemovitosti. Další rychlou možností, jak převrátit komerční nemovitost, je snížení nájemného. A vůbec není nutné pronajímat prostory za „tři rubly“, stačí snížit náklady na pronájem o 5-10%. Pak se zvyšuje konkurenceschopnost areálu.

Možná rizika při pronájmu prostor

Každý vlastník má obavy o stav pronajímaných prostor a chce mít z transakce příjem. Představíme hlavní rizika majitelů komerčních nemovitostí a řekneme si, jak se před nimi chránit.

Nevhodné využití prostor

Každá řádně připravená nájemní smlouva specifikuje účel jejího použití a provozní podmínky. To platí pro vybavení pronajaté s provozovnou.

Řekněme, že při uzavření transakce nájemce slíbil, že bude prostory využívat jako sklad, ale otevřel si v něm obchod. Pronajímatel má právo požadovat zrušení smlouvy bez vrácení zaplaceného nájemného a uložení pokuty nájemci.

Škoda na majetku

Nemovitost byla předána nájemci v dobrém stavu, se stroji a zařízením. Jednoho dne se ale zjistí, že areál je v havarijním stavu, zařízení je rozbité atd. V tomto případě může pronajímatel požadovat plnou náhradu způsobené škody. V tomto případě podléhají úhradě nejen náklady na opravy, ale i (tržní) hodnota rozbitého zařízení.

Neručí se v případech, kdy došlo k poškození prostor a majetku v důsledku okolností vyšší moci (požár apod.).

Nájemník odmítá platit nájem

Nedbalí plátci jsou většinou finančně potrestáni. To je sice proveditelné pouze za předpokladu řádného uzavření nájemní smlouvy - jasně stanoví podmínky, postup a výši měsíčního nájemného.

Pronájem je a zůstává populární již řadu let, protože mnoho lidí nemá možnost si bydlení pořídit a firmy se snaží snížit míru jednorázových investic do developerských aktivit. Nabídka předmětů, které lze poskytnout k pronájmu, se neustále rozrůstá: v současné době si můžete pronajmout i takové věci, jako jsou kolečkové brusle, lyže atd. - vše, co není neustále žádané, ale je předmětem sezónního použití.

Nejčastější variantou je však stále pronájem nemovitosti. Aby bylo možné získat určitý příjem z poskytování konkrétních prostor k pronájmu, je nutné vzít v úvahu řadu nuancí, o kterých se bude diskutovat v tomto článku.

Je třeba si uvědomit, že nemovitosti se obvykle dělí do 3 skupin – pozemky, bydlení a nebytové prostory. Nejčastějším typem služeb na tomto trhu je poskytování nájemního bydlení a nebytových prostor.

Mezi nebytovými nemovitostmi se obvykle pronajímají komerční nemovitosti. Všechny renomované analytické agentury zároveň identifikují následující typy:

• kancelářské místnosti;
• obchodování;
• sklad;
• průmyslový.

Některé organizace si navíc pronajímají samostatný typ prostor – kategorii „pro zvláštní účely“. Zde jsou přiděleny budovy pro školky, školy, nemocnice, kostely atd.

Kromě nemovitostí si můžete pronajmout pozemky, altány, techniku, auta, speciální techniku, inventář a mnoho dalšího. Jedná se však o vzácnější a složitější formu podnikání.

Jaká je nejlepší nabídka?

Pokud mluvíme o rezidenčních nemovitostech, průměrné náklady na jednopokojový byt 10-15 minut od metra v rezidenční čtvrti v Moskvě budou stát 5-6,5 milionu rublů. Průměrná sazba pronájmu za takové pokoje je přitom asi 25–30 tisíc rublů. Výsledkem je, že při výpočtu lze získat, že minimální doba návratnosti pro jednopokojový byt bude asi 15 let.

Tuto možnost tedy nelze z investičního hlediska označit za příliš výnosnou: jediný případ, kdy se to může skutečně vyplatit, je zdědění bydlení.

Pokud mluvíme o kancelářských prostorách, jsou o něco dražší než rezidenční, protože jejich umístění by mělo být na dostupnějších místech a jejich plocha je větší. V Moskvě bude malý kancelářský prostor stát 6,5-7,5 milionu rublů za předpokladu, že plocha je asi 60-70 metrů čtverečních. V tomto případě bude nájemné vypočítáno za 1 metr čtvereční.

Podle agentury Knight Frank byla na konci roku 2015 sazba pronájmu za kanceláře třídy A asi 25 tisíc rublů a za kancelářské prostory třídy B - asi 15 tisíc rublů ročně. V souladu s tím bude maximální doba návratnosti asi 8 let.

Pronájem maloobchodních prostor je ještě výhodnější než kancelářských prostor – jejich návratnost je stejná 5-6 let. Je tu ale důležité omezení: u takové nemovitosti je jedním z klíčových faktorů lokalita. Prostory by měly být umístěny v centrální oblasti, v oblasti s vysokou intenzitou dopravy. Nakonec to musí být dobře provedeno.

Obecně platí, že komerční nemovitosti jsou horší než rezidenční nemovitosti pouze v jednom parametru: úrovni rizika, protože závisí na ekonomické situaci v zemi a konkrétním městě.

Chcete-li se dozvědět, kde začít a jak takové aktivity rozvíjet, podívejte se na následující video:

Jak zorganizovat takový podnik od nuly?

1. Nejprve musíte najít vhodné prostory k pronájmu. V případě zdědění obytné plochy bude řízení zahájeno přípravou dokumentů potvrzujících, že vlastníkem nemovitosti je podnikatel.
2. V situaci shánění hotových prostor je nejlepší obrátit se na služby profesionálních agentur, které vám pomohou posoudit skutečné náklady na bydlení nebo komerční nemovitost: nezkušený podnikatel se může snadno přepočítat.
3. Dále je potřeba vyplnit potřebnou dokumentaci k nemovitosti. Pokud se jedná o komerční nemovitost a plánujete ji pronajmout speciálním organizacím (například těm, kteří pracují v pohostinském průmyslu), musíte se postarat o získání dalších povolení a závěrů z určitých služeb.
4. Po dokončení počáteční dokumentace je nutné provést přestavbu a opravy: v případě rezidenčních nemovitostí je důležité zakoupit určitou sadu nábytku a domácích spotřebičů, protože byty, ve kterých můžete bydlet ihned po nastěhování, mohou nabízet za vyšší cenu. V případě komerčních nemovitostí je důležité zaměřit se na zvětšení volné plochy a možnost následné přestavby dle potřeb klienta.

V ruské praxi mnoho lidí pronajímá rezidenční nemovitosti bez uzavření smlouvy - to jim umožňuje zbavit se daně z příjmu fyzických osob ve výši 13% a zkrátit dobu návratnosti. S tím jsou však spojena určitá rizika – zejména ta spojená s nespolehlivostí klientů. Proto jak v případě nebytových, tak i bytových nemovitostí je nutné formalizovat vztah s nájemcem.

Kde hledat klienty?

Hledání klientů prostřednictvím standardních inzertních možností (umístění inzerátů na veřejných místech nebo v tištěných médiích) není v rámci pronájmu efektivní. Reklamu lze provádět prostřednictvím sociálních sítí (to platí zejména pro situaci pronajímání rezidenčních nemovitostí) - zde bude fungovat efekt „ústního podání“.

Kromě toho je vhodné zveřejňování na tematických webech a fórech. U maloobchodních prostor, zejména těch, které se nacházejí v obchodních centrech, je možné vyvěsit cedulku „k pronájmu“ s telefonním číslem majitele. Tím se okruh potenciálních zákazníků rozšíří na všechny návštěvníky obchodního centra.

Nakonec existují ještě 2 poměrně efektivnější způsoby, jak najít klienty - udržování tematického webu nebo blogu s nevtíravou reklamou služeb jako pronajímatel a také distribuce brožur a vizitek.

Nezbytné náklady

Pokud se podnikatel do takového podnikání chystá, musí pochopit, že mezi hlavní nákladové položky je nutné zařadit náklady na přestavbu: v tomto případě jsou klienti připraveni uzavřít nájemní smlouvy za mnohem vyšší sazby (rozdíl může být až jedenapůlnásobek). Děje se tak proto, že po přestavbě se procento užitné plochy nejčastěji zvyšuje, navíc lze místnost změnit podle vlastních potřeb.

Mezi náklady je také nutné zdůraznit:

• Náklady na výstavbu nebo pořízení prostor.
• Náklady na služby specialisty, který dokáže odhadnout tržní cenu nemovitosti.
• Náklady na údržbu a ostrahu prostor.
• Náklady na elektřinu, vodu atd.

Podvodní skály

Jedním z úskalí je stanovení optimálního investování peněz. Nezkušení podnikatelé často nesprávně hodnotí hodnotu konkrétních prostor, čímž investují do nelikvidních předmětů a přicházejí o velké množství peněz.

Dále je důležité dbát na legálnost podnikání, změny v legislativě a proces papírování (týká se především komerčních nemovitostí).

Upozorňujeme, že daňová legislativa v oblasti pronájmu se neustále mění.

Při výpočtu nákladů a úrovně návratnosti je nutné určit několik možností vývoje - optimistický, nejrealističtější a pesimistický, aby se určila přibližná doba návratnosti objektu a také skutečnost, jak diverzifikovat rizika. Abyste se mohli pojistit proti situaci nedostatku peněz, je nutné mít jiné zdroje příjmů.

Klady a zápory této oblasti

Tento typ podnikání má, stejně jako ostatní, řadu výhod a nevýhod, které vyplývají z jeho vlastností. Mezi nevýhody lze vyzdvihnout hlavní - hledání nájemce může trvat mnoho měsíců (především se to týká průmyslových objektů a maloobchodních nemovitostí na neprůjezdných místech). V důsledku toho ani vysoká cena pronájmu nebude schopna kompenzovat finanční náklady, které bude muset pronajímatel nést po celou dobu odstávky.

Mezi nevýhody patří také:

• poměrně dlouhá doba návratnosti;
• nepříliš vysoká úroveň ziskovosti;
• vysoká úroveň počátečních nákladů.

V této situaci je jedinou racionální možností nákup likvidního majetku (po kterém je vždy určitá poptávka). K tomu je důležité dobře rozumět této oblasti nebo vyhledat služby odborníka.

Mezi výhody podnikání patří:

• dlouhodobé smlouvy na dobu jednoho roku nebo déle;
• stabilní úroveň zisku;
• příjem bude dostávat pronajímatel neustále;
• pasivní charakter dosahování zisku (pronajímatel nemusí po podpisu smlouvy s nájemcem vynakládat žádné úsilí);
• možnost organizovat podnikání bez registrace jako právnická osoba.

Půjčovna je tedy poměrně atraktivní oblastí pro výdělek. Nejlepší je však kombinovat jej s jinými zdroji příjmů, abyste se mohli pojistit proti případným rizikům.