Võrguettevõtted rendivad ruume. Andke oma ruumid üürile võrguettevõtetele. Investorid kontoripinnad ei huvita
Pakkumiste mitmekesisus jaekinnisvaraturul, äritegevuse ilmselge langus kriisi tõttu, rahvusvaluuta volatiilsus – need tegurid mõjutavad iga üürilepingu tingimusi ja veelgi enam, kui ruume kavatsetakse rentida. võrguoperaatoritele.
Ametlik statistika näitab pakkumise selget ülekaalu nõudlusest. Ja üüri sidumine valuutaga ei julgusta võrgukaubanduse alal tegutsevaid juriidilisi isikuid hüppama ühegi pakkumise peale.
Võrgukaubanduse omadused
Kodumaised jaemüüjad juurutavad kiiresti oma praktikasse välismaiste jaekettide poolt kasutatavaid meetodeid. Kahtlemata on raske võidelda, kuna välismaistel "külalistel" on arenenud infrastruktuur, kindlad investeeringud ja kindel "turvapadi" teatud stabiliseerimisfondi näol.
Seetõttu on üürileandjal keeruline võrguettevõtjatele ruume välja üürida. Välismaalased eelistavad ehitada nullist või kasutada lääne standardite järgi töötavate arendajate teenuseid.
Kõik need puudused on enam kui kompenseeritud veebikaubanduse eelistega:
- suured tarnijad püüavad alati teha koostööd suurte klientidega;
- nii ostuhinnad kui ka tarnetingimused võrgukaubanduse keskkontori jaoks on alati atraktiivsemad kui need, mida pakutakse mõnele üksikule müügipunktile.
Kommertsettepaneku koostamine pindade väljaüürimiseks võrgutegijatele
Hästi koostatud äripakkumine suurendab konkreetse ruumi rentimise atraktiivsust. Järgmised soovitused võivad aidata teil leida hea mainega üürniku:
- On vaja kindlaks määrata potentsiaalsete üürnike nimekiri, tehes oma ettepanekud individuaalselt.
- Soovitatav on kontakteeruda nimepidi ning potentsiaalne klient peaks teadma ka üürileandja nime.
- Positiivne hetk on tutvumine, kuigi ainult juhuslikult.
- Te ei tohiks kasutada väljendeid "meil on vaba ruumi" või "pakkume tasuta ruumi ...". Need tuleks asendada sõnadega “Meil on pind vabanenud”, “Uus pind on rendile saabunud”.
- Soovitatav on klienti huvitada numbrite, statistiliste andmetega, näidates ära ruumide asukoha piirkonna infrastruktuuri arengu ja demonstreerides ostujõu muutumise dünaamikat.
- Märkige naaberbrändid, mille kontorid ja saidid asuvad läheduses.
- Ei mingeid pikki tekste, näiteks ettevõtte ajalugu, asutamise kuupäev.
- Üürilepingu olemust tuleks püüda paljastada numbritega, näidates ära oodatava kasu, mida klient ruumide rentimisest saab.
- Kirjeldage teenuseid, mida saab vajadusel pakkuda.
- Hinda ja näidata rendipinna strateegiline väärtus.
- Soovitatav on olla objektiivne, tuues välja mitte ainult ettepaneku ilmsed eelised, vaid ka olemasolevad puudused (paar miinust lisavad kirjeldusele siirust).
Jelena Zemtsova, Delta Estate'i juhtivpartner
Üüriäri, mis põhineb ruumide rentimisel suurtele toidukettidele, aga ka toitlustuskettidele, on tänapäeval üks populaarsemaid kinnisvarasse investeerimise viise.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's – kõik suured ketid on alati nõutud, kuna on stabiilsed ja pühendunud pikaajalisele koostööle.
Millistes valdkondades on võrgutöötajate nõudlus?
Mis puudutab ruumide suurust, siis pind sõltub eelkõige üürniku profiilist. Toidupoodide jaoks on optimaalne pindala 350-500 ruutmeetrit. m, spetsialiseeritud kaupluste jaoks, nagu Vkusville, Myasnov - 100 kuni 300 ruutmeetrit. m Ilusalongid, apteegid, meditsiinikeskused, rõiva- ja jalatsipoed otsivad pindasid 80-200 ruutmeetrit. m. Toitlustussektoris sõltub kõik vormingust. Seega vajavad restoranid keskmiselt 300-700 ruutmeetrit. m, kiirtoit, kohvikud ja kohvikud - 100-300 ruutmeetrit. m ja väikestele "kohv kaasa" asutustele piisab 10-40 ruutmeetrist. m.
Tehnilised omadused on peamine asi, millele investor tähelepanu pöörab
Ruumid on investeeringuks atraktiivsed, kui alternatiivseid potentsiaalseid üürnikke on palju. Ja selle määravad eelkõige selle tehnilised omadused. Kõige nõutumad on esimestel korrustel asuvad ruumid, millel on avatud planeering ja vitriin, samuti mitu sissepääsu, vähemalt peamine peatänavalt ja lisaks üks “hoovist” mahalaadimiseks ja evakueerimiseks. Mitme peasissekäigu olemasolu võimaldab ka vajadusel ruume plokkideks jagada ja hiljem kõrgema hinnaga välja üürida. Lisaks on oluline elektrienergia hulk, minimaalne väärtus on 0,2 kW 1 ruutmeetri kohta. m. Kuid on vaja arvestada potentsiaalse üürniku eripäradega. Näiteks toidupoed ja toitlustusasutused on suurendanud elektritarbimist külmutus- ja köögitehnika tõttu. Ruumi pluss on toitlustamiseks mõeldud õhupuhasti olemasolu või selle varustamise võimalus.
Mis puudutab keerulisi ruume, siis on need peamiselt keldri- ja keldriruumid, kabineti või mitmetasandilise planeeringuga, eriti kui kõik seinad on kandvad ja ümberehitust pole võimalik teostada. Ja loomulikult pole liikluseta piirkondades asuvad ruumid nõutud.
Investorid kontoripinnad ei huvita
Puhtad büroopinnad, mis asuvad elumajades, eriti turistiklassis, ei ole täna eriti nõutud. Nõudlikumad on eraldi sissepääsuga kaubandus- ja vabakasutusega ruumid, mida saab kasutada erinevate äriformaatide jaoks. Sageli meelitavad need üürnikke teenindussektorist: ilusalongid, spordiklubid, meditsiini- ja hariduskeskused - see on elamukompleksi ja piirkonna elanike seas nõudlus. Näiteks üürime välja oma ruume La Défense elamukompleksis aadressil 3. Frunzenskaja 19 laste intellektuaalse arengu koolile ja ruume aadressil Nežinskaja 1 Montesorri koolile.
Kuidas mõjutab ruumide otstarve üüriäri tüüpi?
Loomulikult mõjutab ruumide otstarve selles korraldatavat üüriäri liike. Seega nõuab alade kultuuriline, hariduslik ja meditsiiniline otstarve selgelt nende toitlustamiseks kasutamise otstarbe muutmist. Kuid tasub arvestada, et teatud tüüpi ettevõtete avamisel on teatud piirangud. Näiteks ei saa haridusasutuste läheduses avada alkoholiturge. Samuti jääb sel juhul võimatuks baari või restorani alkoholilitsentsi saamine ning paljudele toitlustusasutustele moodustab alkohoolsete jookide müük olulise osa tuludest. Lisaks ei ole alati võimalik toitlustuskambrit varustada, kui arendaja pole seda eelnevalt ette näinud.
Mis määrab üüriäri likviidsuse?
Esiteks mõjutab asukoht rendiäri likviidsust. Suurim nõudlus on tiheda liiklusega tänavate esimesel real asuvate pindade järele. Ruumide likviidsust investoritele tõstab avatud planeering koos plokkideks jagamise võimalusega, mitmed sissepääsud, vitriinakend, samuti toitlustuskapi olemasolu ja suur eraldatud elektrivõimsus.
Mis puutub uute hoonete rendiärisse, siis selliste objektide likviidsus sõltub suuresti projekti arendusastmest, seega on kompleksi täituvus oluline tegur, millega tuleb arvestada. Mida suurem on projekt, alates 2500 korterist, seda aktiivsemalt see asustatud on ja see mõjutab otseselt tarbijaliiklust. Tuleb arvestada ruumide paiknemist jalakäijate liikluse ja juurdepääsuteede suhtes ning hinnata, kas olukord mõne aasta pärast muutub. Täiesti võimalik, et projekt sisaldab kaubanduskeskuse rajamist, mistõttu ei ole täna stabiilset liiklust tekitavad toidupoed mõne aasta pärast enam nii likviidsed.
Aga tagasimaksmine?
Moskva üüriäri keskmine tasuvus on 7-10 aastat, tootlus olenevalt asukohast 8-15%. Seega peetakse kesklinnas 10% aastas tootlust heaks, kolmanda transpordiringi piirkonnas - 12% ja Moskva ringtee ja Uus-Moskva piirkonnas - 13-15%.
Mida otsida turul pakutavate pakkumiste uurimisel
Uues elamukompleksis üüriettevõtte ostmise otsuse tegemisel peate arvestama selliste teguritega nagu ehituse etapid ja kompleksi hõivatus ning kinnisvara registreerimise aeg. Kasulik oleks üksikasjalikult tutvuda hoonestusala planeeringuga, et hinnata ruumide asukohta majade ja jalakäijate voolude suhtes. Samuti tuleb vaadata tulevikku: millised äriobjektid veel projekti kuuluvad, kas liikluse suund muutub, näiteks kui peagi plaanitakse avada metroo või rajatakse uus tee. Oluline on end kurssi viia tänase ja homse konkurentsikeskkonnaga, et selgitada välja potentsiaalsete üürnike huvi antud asukoha vastu.
Pole saladus, et leidub hoolimatuid müüjaid, kes kunstlikult üürihindu paisutavad ning puhkust ja indekseerimist õõnestavad. Üürilepingus on võimalik ka lihtsalt numbrid “peale maalida”. Lisaks, kui räägime üürnikuga ruumide ostmisest, siis võib müüja meelega vaikida üürniku soovist üürimäära alandada või sellest, et ta kolib peagi ruumidest välja. Seetõttu tuleb lisaks ruumide asukohale ja üldistele omadustele põhjalikult uurida üürnikku ennast ja temaga sõlmitud lepingut.
Kas pakkumine turul paraneb?
Uusehitistes muutub pakutava pinna kvaliteet muidugi suurusjärgu võrra kõrgemaks. Isegi turistiklassi elamute arendajad on hakanud mõtlema jaekaubanduse efektiivsusele. Paljudes projektides on esimesed korrused algselt projekteeritud avatud planeeringuga, minimaalselt kandvaid seinu, eraldi sissepääsude ja vitriinide aknad, kõrged laed, toitlustamiseks on ette nähtud väljatõmbekubu ning rohkem elektrienergiat on eraldatud. ruumid.
Väärib märkimist, et mitte ainult uusehitistes on märgata tänavakaubanduspindade kvaliteedi tõusu. Näiteks kesklinnas kohandatakse iidseid hooneid kaasaegseks kasutamiseks: korraldatakse eraldi sissepääsud ja vaateaknad.
Eesmärk: PSN, ostke mis tahes tüüpi tegevusi. Asukoht: raudteejaam Remote...
Eesmärk: PSN, ostke mis tahes tüüpi tegevusi. Asukoht: Raudteejaam Kaugus metroost: Paigutus: Vaba, külgnev Vaba ala (ruutmeetrit): 340 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Üürile anda kaubanduspinnad raudteel...
Kaubanduspaviljonid kaubanduskeskuses "TWIN-KIDS" Asukoht: Majade 1 rida Planeering: Vaba Vaba ruumi...
Kaubanduspaviljonid kaubanduskeskuses "TWIN-KIDS" Asukoht: Majade 1. rida Planeering: Vaba Vaba pind Üür kohvik-restoranile
PSN, kauplus Asukoht: 1. rida maja Kaugus metroost: 8 minutit jalgsi Paigutus: Kõrval...
PSN, kauplus Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 8 minutit jalgsi Paigutus: külgnev Vaba ala (ruutmeetrit): 80 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Üürile anda vabad ruumid: kaupluseks, ilusalongiks, piimaosakonnaks, ...
PSN, Kauplus, Kohvik, Meditsiiniteenused, Multiteenus Asukoht: 1. rida maja Kaugus minust...
PSN, kauplus, kohvik, meditsiiniteenused, multiteenus Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 12 minutit jalgsi Paigutus: Tasuta ruumid (ruutmeetrit): 1. korrus - saal 189,7 ruutmeetrit, kelder - 100 ruutmeetrit .m. m Objekti kirjeldus: Ruumid on...
PSN, pood Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel Partizanskaja metroojaamast...
PSN, pood Asukoht: 1. majade rida Kaugus metroost: Partizanskaja metroojaam 10 minutit, jaam 4 minutit. Izmailovo MCC Planeering: Tasuta ruumide pindala (ruutmeetrit): 66,7 ruutmeetrit. Nendest on kauplemispind 39,7 ruutmeetrit, abi...
Poed, paviljonid, osakonnad Asukoht: Moskva piirkond, Likino-Duljovo Vaba pindala (ruutmeetrit)...
Poed, paviljonid, osakonnad Asukoht: Moskva piirkond, Likino-Dulyovo Vaba ala (ruutmeetrit): alates 15 ruutmeetrit. kuni 700 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Üürile anda kaubanduspind Likino-Duljovo kaubanduskeskuses Lenini tänaval, maja 15 Kaubanduskeskus asub 1. liinil...
Osakond, PSN, kauplus Asukoht: 1. rida maja Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Paigutus: ...
Osakond, PSN, Kauplus Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Paigutus: Vaba, Kõrval, Büroo Vaba pindala (kvm): TÄPSUSTAGE MEETRIALAD!!! Objekti kirjeldus: !!!KOPEERI OMA OBJEKTI KIRJELDUS SIIA!!...
PSN, Kauplus Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 15 km autoga Paigutus: Tasuta...
PSN, Kauplus Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 15 km autoga Planeering: Tasuta paviljon (ruutmeetrit): 65 Objekti kirjeldus: Üürile anda tasuta ruumid 65 m2, 25-korruselise maja esimene korrus . Tiheasustusega piirkond. ...
Eesmärk: PSN, pood Asukoht: 1. rida maja Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Planeeri...
Eesmärk: PSN, pood Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Paigutus: Vaba pind (ruutmeetrit): 1. korrus - 126,8 ruutmeetrit, kelder - 85 ruutmeetrit . Kinnistu kirjeldus: Üürile anda omanikult ruumid, mis asuvad...
Eesmärk: Kauplus, kohvik, apteek Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi...
Eesmärk: Kauplus, kohvik, apteek Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Paigutus: Tasuta Ruumide paigutuse ja ruutmeetrite osas on ka muid võimalusi. Helistama! Kindlasti leiame Sulle sobiva ruumi! Vabadus...
Kontor, PSN-klass: B+ Asukoht: Majade 1. rida Kaugus: 5 minutit jalgsi Paigutus: Tasuta...
Büroo, PSN-klass: B+ Asukoht: Majade 1. rida Kaugus: 5 minutit jalutuskäiku Paigutus: Vaba, Kõrval, Büroo Üldpind (ruutmeetrit): 550 ja 80 ruutmeetrit. Tehnilised näitajad: Hall 350 ruutmeetrit. , kontor 80, tsoko...
Restoran, pank, PSN, pood Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel S...
Restoran, Pank, PSN, Kauplus Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 15 minutit jalgsi Paigutus: Tasuta, Kõrval Vaba ala (ruutmeetrit): Pindala - 700 ruutmeetrit. 1. korrus - 340 ruutmeetrit. kelder - 360 ruutmeetrit. ruutmeetrit Objekti kirjeldus:...
Kontor, ladu, näitusesaal, kauplus Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel P...
Kontor, Ladu, Showroom, Kauplus Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 15 minutit jalgsi Paigutus: Kõrval, Büroo Vaba ala (ruutmeetrit): 30-600 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Guldeni ärikeskus on 4-korruseline kaasaegne...
PSN, kauplus, salong Asukoht: 1. rida maja Kaugus metroost: 15 minutit jalgsi Paigutus:...
PSN, kauplus, salong Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 15 minutit jalgsi Paigutus: Tasuta Vaba pindala (ruutmeetrit): 390,5 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Üürile anda tasuta ruumid. Elamu 1 korrus 2006.a Ehitised,...
Kaupluse asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 10 minutit jalgsi Paigutus: Tasuta, ...
Kauplus Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 10 minutit jalgsi Paigutus: Vaba, Kõrval Vaba ala (ruutmeetrit): 60 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Eraldi sissepääsuga tuba, elamu 1.korrusel. Esik ja majapidamisruum...
Kontor, pank, PSN, pood Asukoht: 1. rida majasid Kaugus metroost: 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Plaan...
Kontor, Pank, PSN, Kauplus Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Paigutus: Kõrval, Büroo Vaba pindala (kvm): 253,3 Objekti kirjeldus: Eraldi sissepääsuga ruumid esimesel majade rida mööda Petrovski...
PSN, kauplus Asukoht: 1. rida maja Kaugus metroost: 2 minutit jalgsi Paigutus: Kõrval...
PSN, pood Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 2 minutit jalgsi Paigutus: külgnev Vaba ala (ruutmeetrit): 165,6 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Eraldi sissepääsuga vaba ruum 1. majade real. Valmistatud kõrgeima kvaliteediga...
Kaupluse asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 5 minutit jalgsi Paigutus: Tasuta, S...
Kauplus Asukoht: Majade 1. rida Kaugus metroost: 5 minutit jalutuskäiku Paigutus: Vaba, Kõrval Vaba ala (ruutmeetrit): 732 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Eraldi hoone elamurajoonis. Kaks korrust ja kelder. Metroo vastas, alates...
PSN, kauplus Asukoht: 1. rida maja Kaugus metroost: 10 minutit transpordiga Paigutus: S...
PSN, pood Asukoht: 1. rida maja Kaugus metroost: 10 minutit transpordiga Paigutus: Tasuta Vaba pindala (ruutmeetrit): 1011,7 ruutmeetrit. Objekti kirjeldus: Biryulyovo Lääne, tiheasustusala, eraldi hoone, pärast...
Kust saab üürida mitteeluruume äripindu või ladu? Kuidas rentida kaupluse jaoks kaubanduspinda? Kuidas ärikinnisvara õigesti välja üürida?
Tere kõigile, kes on külastanud populaarse veebiajakirja “HeatherBeaver” kodulehte! Meil on teiega ekspert – Denis Kuderin.
Tänase vestluse teemaks on ärikinnisvara rentimine. Artikkel on kasulik ärimeestele, mitteeluruumide omanikele ja kõigile neile, kes on huvitatud jooksvatest finantsküsimustest.
Artikli lõpust leiate ülevaate kõige usaldusväärsematest Venemaa kinnisvaraettevõtetest, kes pakuvad vahendusteenust äripindade liisimisel.
Nii et alustame!
1. Miks üürida ärikinnisvara?
Edukas äritegevus sõltub suuresti äritegevuseks hästi valitud ruumidest. See kehtib eriti kaubanduse ja teenindussektori kohta. Hubane hästivarustatud kauplus elava liiklusega linnaosas meelitab kliente juba iseenesest.
Sama võib öelda ka kontorite kohta. Igas endast lugupidavas ettevõttes peaksid olema head ruumid töötamiseks ja külastajate vastuvõtmiseks. Isegi kui müüte kaupa veebipoe kaudu, on teil vaja kohta tellimuste täitmiseks ja vormistamiseks, samuti klientidega tekkinud vaidluste lahendamiseks.
Mitte iga ärimees, eriti algaja, ei saa endale lubada mitteeluruumide ostmist. Sellistel juhtudel tuleb appi ärikinnisvara rentimine.
Loetleme kõik rentimise eelised:
- suhteliselt madalad finantskulud;
- lihtsam dokumenteerimisprotseduur võrreldes ostmisega;
- võimalus igal ajal üürileandjat vahetada ja teise hoonesse kolida;
- suur valik kinnisvara, eriti suurlinnades.
Ka vastupidisel protsessil – ruumide väljaüürimisel – on palju eeliseid. Esiteks on see usaldusväärne passiivse sissetuleku allikas. Äripinna (jaekaubandus-, büroo-, tööstus- ja muud) omandiõiguse omandamine on hea investeerimisvõimalus.
Kuni eraettevõtlus eksisteerib, vajavad selle esindajad äritegevuseks pidevalt ruume, mis tähendab, et kinnisvaraomanikud saavad stabiilset kasumit ilma suurema tööjõuta.
Ettevõtluseks sobivate ruumide leidmine on tülikas ettevõtmine. Kiireim ja usaldusväärseim viis objekti leidmiseks on kasutada professionaalsete vahendajate teenuseid.
Meie veebisaidil on üksikasjalik artikkel selle kohta, kuidas kaasaegsed töötavad.
2. Kuidas rentida ärikinnisvara – 5 kasulikku nõuannet
Äripindade üürimisel tuleb nende valikul olla võimalikult ettevaatlik. Ruumi parameetrid ja funktsionaalsed omadused määravad, kui kiiresti saate äritegevusega alustada ning kas objekt vastab täielikult teie äritegevuse eesmärkidele.
Esmalt otsusta, kuidas otsid sobivaid ruume – kas ise või agentuuri abiga. Esimene meetod eeldab piiramatu vaba aja olemasolu ja on seotud erinevate riskidega. Teine võimalus on turvalisem ja usaldusväärsem.
Lisateavet vahendajatega töötamise teema kohta leiate artiklist "".
Ekspertnõuanded aitavad vältida üürnike levinud vigu.
Vihje 1. Uurige hoolikalt õhupuhastit ja ventilatsioonisüsteeme
Ruumis töötate teie või teie töötajad, seega on töötavate ventilatsioonisüsteemide olemasolu kõige olulisem. Võimsa ja autonoomse ventilatsiooni puudumine hoones on tõeline takistus kohviku, restorani või toidupoe normaalsele tööle.
Toidukaupu tuleb hoida sobivates tingimustes ning külastajaid ja müüjaid ei tohiks häirida võõrad lõhnad. Veelgi enam, sanitaarteenused lihtsalt ei luba teil rajatist kasutada toitlustusasutuse või toidupoena, kui sellel on ainult üldine ventilatsioon.
2. nõuanne: keskenduge peale- ja mahalaadimisaladele
Mugav ala kaupade peale- ja mahalaadimiseks on kohvikute, restoranide, sööklate ja kaupluste omanike jaoks veel üks võtmepunkt.
Oluline on, et peale- ja mahalaadimisoperatsioonide alalt ei jääks vaadet elamu sisehoovi või sõiduteele. Kui häirite elanikke või autojuhte, piinatakse teid kaebustega.
Piisava toitevarustuse küsimus on eriti aktuaalne üürnikele, kelle äritegevuses kasutatakse energiat tarbivaid seadmeid - külmikud, elektriahjud, tööpingid jne.
Veenduge, et ruumis olevad elektrikaablid oleksid piisavalt mahukad, et rahuldada täielikult ettevõtte vajadusi.
Vihje 4. Lugege hoolikalt lepingu tingimusi
Enne üürilepingule allkirja allkirjastamist lugege hoolikalt läbi lepingu sõlmimise tingimused.
Leping peab sisaldama järgmisi punkte:
- renditingimused, maksumus ja makseviis;
- kui ruume renditakse koos tehnikaga, siis tuleb koostada vara inventuur;
- poolte vastutus lepingu rikkumise eest;
- lepingu lõpetamise tingimused.
Kommunaalmaksete, prügi äraveo, tuletõrjesüsteemi hoolduse ja valvesignalisatsiooni kulud kannab üldjuhul üürnik. Küll aga tasub üürileandja vajadusel kapitaalremondi, sh santehniliste kommunikatsioonide ja elektrijuhtmete rikke korral vahetamise.
Arutage üürileandjaga eelnevalt läbi varakindlustuse küsimus – kas selline leping sõlmitakse ja kui ei, siis otsustage, kes ettenägematute olukordade korral kahjud maksab.
Vihje 5. Kontrollige kinnisvaradokumente
Kindlasti tuleb üle vaadata omaniku omandiõiguse dokumendid – ostu-müügileping, riikliku registri väljavõte omandiõiguse kohta.
Veenduge, et ruumid kuuluksid tegelikult inimesele, kes seda teile üürib. Vastasel korral ilmub ühel päeval objekti tegelik omanik vastavate volitustega. Samuti on oluline, et ruumid ei ole hüpoteegiga seatud, võlgade eest arestitud või muude koormatistega.
Inimene, kes on eluasemeõiguse keerukusest kaugel, peaks mitteeluruumide üürimisel või ostmisel kasutama professionaalset abi. Näiteks saate kõik ebaselged punktid enda jaoks selgeks teha Pravovedi veebisaidil – allikas, kus töötavad spetsialistid kõigist õigusteaduse valdkondadest.
Saate oma küsimuse esitada ka ilma registreerumata otse pealehel. Juriidiliselt korrektse ja pädeva vastuse saad vaid mõne minutiga ning seda täiesti tasuta. Kui teie probleem nõuab põhjalikku uurimist, peate tasuma spetsialistide teenuste eest, kuid teil on õigus määrata tasu suurus ise.
Samm 2. Määrake üürisumma
Optimaalse rendihinna väljaselgitamiseks kasutage ühte kahest võimalusest. Esimene on isiklikult oma linna andmebaasid üle vaadata ja määrata sarnaste ruumide üürimise ligikaudne hinnavahemik. Teiseks delegeerige see ülesanne kinnisvaramaaklerile.
Muide, lisaks kinnisvarabüroodele pakuvad vahendusteenust ka eramaaklerid. Tavaliselt küsivad nad oma töö eest 25–50% vähem kui ettevõtted. Kuid mitteelukinnisvaraga tegeleb vaid paar eraspetsialisti, seda isegi suurtes linnades.
5. Kui üürite välja ärikinnisvara - 3 peamist riski üürileandja jaoks
Iga üürileandja tunneb muret oma vara seisukorra pärast ja soovib saada üürist kasumit, mitte kahjumit.
Loetleme peamised ärikinnisvaraomanike riskid ja näitame, kuidas neid vältida.
Risk 1. Ruumide kasutamine muuks otstarbeks
Igas hästi koostatud üürilepingus on kirjas, mis otstarbel ja kuidas üüripinda kasutatakse. See kehtib ka seadmete kohta, mida renditate koos rentimisega.
Kui üürnik lubas ruume kasutada laona, kuid paigaldas sinna jaekaupluse, on teil õigus teda trahvida või leping lõpetada ilma üürihinda tagastamata.
Risk 2. Vara kahjustumine või kaotus
Andsite rajatise ja varustuse üle teie arvates soliidsele kodanikule, kuid diplomaatiliselt öeldes ei vastanud ta teie ootustele. Nimelt viis ta ruumid lagunemiseni, lõhkus seadmed, keeras lambid lahti ja käitus üldiselt nagu siga.
Sellistel juhtudel on omanikul õigus nõuda kahju hüvitamist täies ulatuses. Pealegi tuleb hüvitada mitte ainult remondikulud, vaid ka kahjustatud seadme turuväärtus.
Vastutust ei võeta, kui ese ja vara said kahju ettenägematute asjaolude – näiteks tulekahju või üleujutuse – tagajärjel.
Risk 3. Üürniku keeldumine kuuüüri tasumisest
Lohakaid maksjaid tuleks karistada rubladega. Küll aga on see võimalik, kui üürileping on koostatud kõigi reeglite järgi. See tähendab, et dokumendis peavad olema selgelt sätestatud igakuiste maksete tingimused ja summa.
6. Kui üürite ärikinnisvara - 3 peamist riski üürniku jaoks
Üürnik võib kannatada ka üürileandja ebaseadusliku või omavolilise tegevuse tõttu.
Risk 1. Ruumide rentimine, millele “üürileandjal” ei ole seaduslikke õigusi
Kui teile üürib ruume isik, kellel ei ole varale omaniku seaduslikke õigusi, loetakse leping kehtetuks. Selle vältimiseks nõudke tiitlidokumentide esitamist.
Saate iseseisvalt Rosreestrist väljavõtte hankida, võttes ühendust multifunktsionaalse keskusega. Teenus on tasuline, kuid teate kindlasti, kes on boss.
Risk 2. Kohe peale ettemaksu tasumist ruumide lukkude vahetus
Jah, selliseid olukordi tuleb looduses ikka ette. Sõlmite lepingu, tasute ettemaksu, saate võtmed käest kätte ja kui soovite oma varaga ruumidesse kolida, selgub, et lukud on vahetatud ja "omanikest" pole jälgegi. ”.
Sellises olukorras on vaid üks väljapääs - pöörduda politsei poole ja algatada kelmuse fakti kohta kriminaalasi.
Risk 3. Allrent
Parim viis seda selgitada on lihtsa näitega.
Näide
Üürnik Andrey, ettevõtjaks pürgija, rentis poepinna aastaks, makstes kuus kuud ette. Samas ei kontrollinud ärimees omandiõigusdokumente, tuginedes üürileandja aususele.
Pärast kuu aega kestnud edukat kauplemist ilmus poodi tõeline omanik koos täieliku originaaldokumentidega. Ta palus viisakalt üürnikul hõivatud ruumist välja kolida. Andrey püüdis leida allüürnikku, et raha vähemalt ettemaksuna tagasi saada, kuid ettevõtlik vahendaja ei vastanud kordagi ei kõnedele ega SMS-idele.
Alumine rida: suhelge otse omanikuga. Vähemalt peaks ta olema teadlik kõigist tema varaga toimuvatest manipulatsioonidest.
7. Professionaalne abi üürnikele ja üürileandjatele - kinnisvarabüroode TOP-3 ülevaade
Kvalifitseeritud vahendaja leidmine on keeruline ülesanne. Lugejate abistamiseks oleme koostanud ülevaate Venemaa kõige usaldusväärsematest ärikinnisvaraga tegelevatest ettevõtetest.
1) Agency.net
Kinnisvarahaldusbüroo. Aitab üürileandjatel ja üürnikel üürida ja üürida: bürood, kaubanduspinnad, töökojad, ladu, häärber ja muud ärikinnisvarad. Ettevõttes töötavad ainult kogenud ja kvalifitseeritud juristid ja kinnisvaramaaklerid.
Ettevõtte oluliseks eeliseks on professionaalne lähenemine, detailse kodulehe olemasolu ning iga büroo kliendi jaoks individuaalse strateegia väljatöötamine. Kinnisvarateenuseid, mida ettevõtte spetsialistid ei saaks kasutajatele pakkuda, pole.