Keskmise tähtajaga üürikorterid Prahas. Korterite pikaajaline rentimine Prahas - maksumus ja võimalused. Millist eluaset saab Prahas rentida?

Seekord räägin teile, kuidas Prahas mõneks päevaks korterit üürida. Minu isiklik kogemus korterite otsimisel, broneerimisel ja kinnisvara ülevaatamisel.

Viibisime Prahas 4 päeva. Kolm päeva veetsime linnas endas ja läksime üheks päevaks vaatama, kuid naasime ööseks Prahasse. Alustame sellest, kust eluaset otsida.

Kust üürida korter Prahas

Tänapäeval on majutuse broneerimise saite väga palju ja neile on väga lihtne eksida. Annan teile need, mida kasutan, ja lisan veidi teavet hotellide kohta.

Korterid ja korterid: Eelkõige otsin seda tüüpi elamispinda, kuna köögi olemasolu võimaldab meil raha säästa, kuna see on eelarvereiside ajaveeb. Peamine allikas, kust ma kortereid broneerin, on alati. Kui te pole seda saiti veel kasutanud, ootab teid umbes 15 dollari suurune üllatus.

Saiti on juba kümneid kordi kontrollitud ja minu siinsete broneeringute arv läheneb sajale. Peamine reegel, mis teid probleemidest päästab, on otsida kortereid, millel on palju positiivseid ülevaateid, kuna neid on peaaegu võimatu võltsida.

Hotellid: mitte kõik ei eelista kortereid, seega annan teile saidi, kust on kõige parem hotelle otsida - see on otsingumootor. See ressurss ei broneeri majutust, vaid aitab teil leida, kust broneerida odavamalt. Kuna hotelliturg on suur basaar, kus müüakse sama tuba erinevate hindadega. Hotellide broneerimisel ärge unustage seda – see on 10-20% lisasääst.

Tehnilisest küljest liigume edasi minu Prahas elamise kogemuse juurde. Huvitav on see, et tavaliselt kasutan korteri leidmiseks Airbnb-d, kuid seekord kasutasin teist võimalust. Otsingumootor ei otsi ju mitte ainult hotelle, vaid ka kortereid, kuigi neid on seal palju vähem. Praha on selles osas erand, seal on suur hulk maju, mis on ümber ehitatud korteriteks. Sellised minihotellid-sissepääsud koosnevad täielikult korteritest.

Minu korter Prahas – ülevaade

Ja nüüd ühest toast, kus mul õnnestus pärast lühikest otsingut ülalloetletud saitidel üürida Prahas korter 4 ööks.

Hind:

Turismihooajal on hinnad siin veidi kõrgemad kui hooajavälisel ajal ja võivad ulatuda kuni 100 €-ni, kuid siis langevad need alla 50 €.

Muide, väga huvitav fakt, broneerisime selle korteri 8. märtsil ja hinnad olid samad, mis hooajavälisel ajal. Praha peaks ju selleks märtsipuhkuseks SRÜst pärit turistidega täituma, aga ilmselt varajase broneerimise tõttu oli hind siiski madal.

Kokku maksis korter 4 päeva eest 150 € ja see, mida soovitasin, pakkus, et kõige odavam on tuba broneerida kodulehel. Veidi hiljem leidsin selle korteri .

Asukoht:

Praha ajalooline keskus on vaid 1,5-2 km kaugusel, mis on 10-15 minuti jalutuskäigu kaugusel. Kui mõne jaoks on see kaugel, siis lähedal on I.P metroojaam. Pavlova. Kui kaarti vaadata, siis on see vaid 500 meetrit, aga palju lähemal on veel üks sissepääs hoones asuvasse jaama.

Sisseregistreerimine:

Arveldamine osutus nii eeliseks kui ka puuduseks. Alustame heast. Lõppude lõpuks on see peaaegu hotell, mis tähendab, et seal on vastuvõtt, mis on avatud 24 tundi ööpäevas. Saate hõlpsasti sisse registreerida hilisõhtul, mis on korterite broneerimisel väga harva võimalik.

Puuduseks on see, et varajane sisseregistreerimine ei ole võimalik ja me olime selles veendunud. Kuna nad saabusid vaid 30 minutit varem, ei saanud nad meid sisse registreerida. Eelmiste üürnike olemasolul ei saa te muidugi tavaomanikega varajase sisseregistreerimise osas läbi rääkida, aga kui korter on enne saabumist tühi, kolitakse teid tõenäoliselt varem sisse. Hotellis on see praktiliselt võimatu ja kui võimalik, siis tasuline.

Allpool on foto peasissekäigust vastuvõtust ja sissepääsust endast. Kõik on puhas ja korras, loomulikult on selliseid elamute sissepääse, kuid seda juhtub väga harva.

Elutuba ja magamistuba:

Siin pole midagi kirjeldada ja kõik on fotol näha. Elutoas mitu diivanit ja magamistoas suur voodi. Üks pisiasjad, mis mulle meenub, on telekas, see püüdis kinni vaid mõne saate, kuigi lubati kaablit.

Köök:

Siin tasub minna üksikasjalikumalt, sest korterhotelliks olemise plussid ja miinused tulevad taas välja. Positiivne külg on see, et kõik lakutakse puhtaks ja kõik nõud pestakse guvernandi poolt ja puhastele inimestele meeldib see. Neile, kes nõusid pesta ei taha, on kuulutus, et guvernant saab sellega hakkama 100Ks (krooni) eest.

Üheks puuduseks on see, et köök ei ole sisse elatud ehk puuduvad maitseained, õli ja muud pisiasjad nagu elukorteris. Tuleme tagasi köögi sisustamise juurde – pliit, mikrolaineahi, mõned nõud, aga ka veekeetja ja kohvimasin.

Natuke liialdasin sellega, et köögitarbeid peaaegu polegi. Siiski oli soola, suhkrut ja pipart, samuti paar kotti teed ja kohvi.

Kui saabute hilja õhtul, peate õhtusöögiks teed jooma. Me ei olnud selle olukorraga rahul, nii et läksime kiiresti supermarketisse ja siin on meie õhtu saak. Billa on 5-minutilise jalutuskäigu ja Tesco 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel.

WC ja vann:

Selles toas on need ühendatud, kuid võib-olla on ruume, kus need on eraldi, kuigi 2 inimese jaoks pole see kriitiline. Vannitoas oli käterättide komplekt kahele ja huvitaval kombel polnud tualettpaberit. Vastuvõtt lahendas selle probleemi kiiresti ja andis meile terve paketi.

Interjöör:

Kui kavatsete selle kuulutuse põhjal üürida Prahas korterit, siis pange tähele, et see on mõeldud eranditult üürimiseks. Siin pole sooja kodu mugavust. Administratsioon püüdis seda hetke väikeste installatsioonidega siluda. Mida nad välja mõtlesid, on näidatud alloleval fotol.

Sooviksin oma ülevaate Praha korterist lõpetada vaatega aknast. Esimene foto on artikli alguses ja teine ​​on allpool.

Head sissekolimist!

Valik soodsaid majutusvõimalusi, kus on parem Prahas ööbida. Uurige, millistes linnapiirkondades turistidele meeldib elada. Kuidas valida odav ja mugav korter.

Praha linnaosad, kus turistidel on parem peatuda

Tšehhi Vabariigi pealinn on jagatud 22 halduspiirkonnaks: Praha 1, Praha 2, Praha 3 jne. Peamised vaatamisväärsused asuvad Praha 1 ja neid saab hõlpsasti jalgsi avastada. Pole vaja elada kesklinnas - Prahas on odav ja mugav ühistransport, nii et saate peatuda tavalistes elamurajoonides, näiteks Vinohrady või Žižkov.

Praha 1. Turistide poolt enimkülastatud piirkond jaguneb neljaks mikrorajooniks: vanalinn (Stare Mesto), Nove Mesto, Hradcany ja Lesser Town. Ajalooline keskus võlub oma kitsaste tänavate ja värvika arhitektuuriga. Inimesed tulevad siia, et imetleda gooti stiilis Püha Vituse katedraali, vaadata rahvusmuuseumi eksponaate ja jalutada mööda Petrini pargi mägesid. Kesklinnas on palju moekaid hotelle ja kalleid kortereid. Soodsa hinnaga majutuse leidmine on keeruline.

Praha 2. Seda piirkonda peetakse ka keskseks, kuigi see asub Vltava paremal kaldal. Siin asuvad keskaegne Vysehradi kindlus, hooldatud pargid ja iidsed kirikud. Praha 2-s saate ööbida odavalt - näiteks Nusle naabruses ja Vinohradys.

Praha 3. Kui unistate elada üliõpilaste ja boheemlaste keskel, valige see piirkond – see on kuulus oma pingevaba ja loomingulise õhkkonna poolest. Siin on vähe vaatamisväärsusi, kuid palju on pubisid, lärmakaid festivale ja puhkusi.

Praha 4. Väikeste lastega pered leiavad keskkonnasõbraliku piirkonna roheliste parkidega. Praha ajalooline osa on vaid 15-20 minuti autosõidu kaugusel.

Praha 5. Linna üks odavamaid piirkondi on täis tüüppaneelmajadega. Siin peatuvad turistid, kes soovivad majutusele vähem raha kulutada.

Praha 6. Kui see pole teie esimene kord Tšehhi pealinnas, vaadake kortereid Praha ühes elegantsemas ja prestiižsemas piirkonnas. See on hea turistidele, kes armastavad rahulikke jalutuskäike mööda maalilisi tänavaid. Korterite hinnad on keskmised.

Praha 7. Piirkond piirneb ajaloolise keskusega, kuid pakub majutusvõimalusi 40% soodsamalt. Reisige vanalinna, imetlege botaanikaaeda ja jalutage läbi kauni Stromovka metsapargi.

Praha 8. Ebatavaline piirkond sisaldab iidseid arhitektuurimälestisi ja kaasaegseid uusehitisi. Kesklinnale lähemal on elamine kallis, samas kui tööstuspiirkonna äärealadel on soodsad korterid.

Praha 10. Keskusest eemal asuv piirkond on armastatud oma randade, suure järve ja Euroopa suurima veepargi poolest. Siin on palju mugavaid ja odavaid eluasemeid.

Ülejäänud Praha piirkonnad ei ole turistidele eriti atraktiivsed. Neil pole peaaegu ühtegi hotelli ega üürikorterit ega pikki sõite kesklinna.

Kuidas säästa raha ja leida mugav majutus Prahas

Me teame, kuidas valida Prahas mugav ja odav korter:

• Kõrgeimad üürikorterite hinnad on juunist augustini. Ülemaksmise vältimiseks tulge Prahasse madalhooajal.
• Jõulu- ja uusaastapühade ajal reisimiseks broneerige korterid ette.
• Kesklinnas on korterid ja hotellid kallid. Siin ei ole alati mugav elada, sest tänavatel on alati palju turiste. Kui soovite Prahas mõistliku hinnaga ööbida, otsige võimalusi ikooniliste vaatamisväärsuste kõrval.
• Prahasse autoga sõitmiseks küsige omanikelt, kas maja lähedal on tasuta parkimine.
• Toidu säästmiseks üürige korter köögiga.

Isiklik MAKE-TRIP kogemus: Prahas elasime imearmsas korteris Žižkovis, mille leidsime Airbnb-st, aga nüüd pole seda üürida. Ööbisime 32 euro eest ka väga hubases suurepäraste hommikusöökidega 3* hotellis - Royal Court Hotel. See asub kesklinnast vaid 10-15 minuti jalutuskäigu kaugusel.

Meie tuba hotellis Royal Court (Foto © booking.com / Royal Court Hotel)

Romantilised korterid

Kui plaanite paarina reisi Prahasse, pöörake tähelepanu vaiksele pööningutüüpi eluasemele. Maja asub ajaloolisest keskusest 15 minuti kaugusel. Peamised vaatamisväärsused on kergesti ligipääsetavad trammiga nr 22 või jalgsi. Läheduses on väikesed poed, supermarket, restoranid ja kohvikud. Maja lähedal on tasuta parkimine.

Korteris on suur kaheinimesevoodi, luksuslik köök ja mugav vannituba. Turistidele meeldivad heleroosad seinad, erkpunased kardinad ja armsad voodipesud. Boonus omanikelt - tasuta mineraalvesi, kohv ja tee.

Korter on mõeldud kahele. Madalhooajal maksavad need 40€ ja kõrghooajal - 59€.

Valgusküllane stuudio vanas kvartalis

Väike, kuid väga hubane korter asub kesklinnaga külgnevas piirkonnas. See on hea valik, kui soovite Prahas viibida ja tunda end kohalikuna. Ümberringi on palju hooneid, mis on ehitatud 19. ja 20. sajandi vahetusel.

Stuudio on kõrgete lagedega ja jagatud kaheks tasapinnaks. Alumisel korrusel on diivan, kirjutuslaud tooliga ning kööginurk pliidi, veekeetja ja rösteriga. Suur kaheinimesevoodi asub “teisel” korrusel ja sinna pääseb mööda originaalseid, ilma piirdeta treppe.

Majas on TESCO supermarket, mis avatakse kell 6:00. Kuulus Krõmskaja tänav stiilsete kohvikute, baaride ja kunstigaleriidega on jalutuskäigu kaugusel. Lõdvestu, kokka ja naudi Prahas reisimist!

Stuudio mahutab neli. Madalhooajal maksab 55€ ja kõrghooajal - 63€.

Praha Montmartre

See meeldiv korter meeldib kõigile, kes soovivad viibida Praha kesklinna lähedal. Kümme minutit trammisõitu või 25 minutit jalgsi – ja oletegi Wenceslase väljakul.

Hubane majutusruum on sisustatud minimalistlikus stiilis. Magamistoas on suur voodi, kummut ja mugav tugitool. Palju ruumi ja valgust. Turistid märgivad kodust, sooja sisekujundust ja kauneid plakateid seintel. Köögis on kaasaegne elektripliit ahjuga, suur külmkapp, veekeetja ja kööginõud. Tehke kodus süüa, kasutage pesumasinat ja nautige mugavust!

Korter on mõeldud kahele. Madalhooajal maksab 70 € ja kõrghooajal - 78 €. Boonus - parkimine on tasuta.

Stuudiokorter esimesel korrusel

Náměstí Míru metroojaama lähedal on võimalik rentida meeldivaid eluasemeid. Maja ümber on palju baare, kohvikuid ja restorane, kuid koht on vaikne. Ajalooline keskus on vaid 7-minutilise jalutuskäigu kaugusel.

Väikeses stuudiokorteris on kaheinimesevoodi, pehme diivan, laud koos kahe tooliga, pisike kööginurk ja dušiga vannituba. Suurema mugavuse tagamiseks ripuvad akendel rulood. Omanikud nimetavad sisekujundust "ameerikalikuks". See on vihje, et kõik vajalik on käepärast, kuid pesumasin on selgelt puudu.

Stuudio on mõeldud kahele. Igal aastaajal maksab see 55 €.

Korter akendega privaatsesse aeda

Kui te ei ole otsustanud, kus Prahas ööbida, vaadake stiilset majutust Vinohrady piirkonnas, New Townist ida pool. Siit on pearaudteejaam 7-minutilise jalutuskäigu ja metroojaama Museum 5 minuti kaugusel. Hea valik kõigile, kes armastavad matkamist ja ekskursioone!

Korter asub esimesel korrusel ja on sisustatud meeldivates halli-sinistes toonides. Toas on suur voodi, laud ja väike köök. Külalistele meeldib originaalne okstest valmistatud lühter, vitstest toolid ja stiilsed lambid. Kööginurgas on pliit, veekeetja ja kööginõud.

Korter on mõeldud kahele. Madalhooajal maksab 45 € ja kõrghooajal - 90 €.

Kolmetoaline korter ühetoalise hinnaga

Kesklinnas pakutakse turistidele suurt kolmetoalist korterit. See asub viiekorruselises ilma liftita majas, mis asub pargi kõrval. Siit on 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Pražského povstání metroojaam ja 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel kuulus Vysehradi loss. Suurepärane koht soodsaks ööbimiseks Prahas!

Avarad korterid sobivad perepuhkuseks lastega või puhkuseks sõpradega. Need on väga hästi läbimõeldud ning neis on kaks magamistuba, elutuba, kööginurk ja eraldi dušiga vannituba. Akendest avaneb hea vaade linnale ja jõele. Miinused - majutusasutus on lihtsalt sisustatud ja veidi pime.

Korter on mõeldud 8 inimesele. Madalhooajal maksab 52€ ja kõrghooajal - 81€.

Kuidas Tšehhis korterit pikaks ajaks üürida? Kust otsida sobivat kinnisvara? Millistele punktidele tuleks lepingu sõlmimisel erilist tähelepanu pöörata? Millised lõksud on olemas ja kuidas vältida pettust? Vaatame Tšehhi kinnisvara üürimise protsessi Praha korteri näitel.

Keelebarjäär

Ilma tšehhi keele oskuseta on omal käel Tšehhis kinnisvara rentimine väga problemaatiline. Sellest olukorrast on kaks väljapääsu: võtke ühendust vene keelt kõneleva kinnisvaramaakleriga (kuid peate tema töö eest maksma) või otsige sihikindlalt vene keelt kõnelevat üürileandjat (sel juhul väheneb üürikorteri valik järsult). Seetõttu on oluline rääkida tšehhi keelt vähemalt algtasemel, et saaksite iseseisvalt vaadata kuulutusi, esitada omanikule küsimusi ja korraldada teile meelepärase korteri vaatamine.

Rahvusküsimus

Elamispinda otsides kohtate peaaegu kindlasti olukorda, kus korteri omanik keeldub teiega äri tegemast lihtsalt sellepärast, et olete välismaalane. Mõned üürileandjad kirjutavad selle õiguse kohta ausalt kuulutuse tekstis: “Välja arvatud välismaalased” või “Välismaalased ja lemmikloomad – EI”. On ka diskrimineerivamaid valikuid: “Välismaalased Euroopa Liidu välistest riikidest – EI” või “Venemaa ja Ukraina kodanikud – EI”.

Mõnedele tšehhidele lihtsalt ei meeldi "venelased", teised usuvad, et välismaalasele eluaseme üürimine on üsna riskantne, kuna homme nende viisat ei pikendata ja nad naasevad kodumaale. Selliste kuulutuste arv ei ületa 10%, seega pole vaja ärrituda. Igas riigis on majaomanikud üsna kapriisne rahvas. Peate sellest aru saama.

Kui teile üüritav korter väga meeldis ja omanik ei kuulu russofoobide hulka, proovige teda veenda, et viibite Tšehhis tõsiselt ja pikka aega. Rääkige meile oma õppe- või töökohast, näidake elamisluba või alalist elamisluba. Tihti see toimib, aga kui mitte, siis Tšehhi üürikinnisvaraturul on alati piisavalt pakkumisi ja tuleb veel üks hea variant.

Omanik üürib korterit läbi kinnisvaramaakleri. Kes maksab tema teenuste eest?

Aja ja vaeva säästmiseks kasutavad paljud Tšehhi üürileandjad kinnisvarabüroode või eramaaklerite teenuseid. Nad võtavad enda peale kogu töö potentsiaalsete üürnike leidmisel: reklaamivad, vastavad küsimustele, korraldavad korterinäitusi jne. Kinnisvaraomanikule on kinnisvaramaakleri töö täiesti tasuta – tema teenuste eest tasub tulevane üürnik üürilepingu sõlmimisel. Kinnisvaramaakleri tasu (provize või odměna) on tavaliselt summa, mis võrdub kinnisvara ühe kuu üüri maksumusega. Kui aga kinnisvaramaakler on huvitatud korteri kiiremast väljaüürimisest, saab ta teha järeleandmisi ja vähendada oma tasu suurust.

Kas on võimalik üürida korterit ilma vahendajata? Kas omanikud rendivad kinnisvara otse?

Jah, selline võimalus on olemas. Tšehhi Vabariigis on olemas spetsiaalne veebiteenus kuulutuste jaoks, mida annavad otse kinnisvaraomanikud. Nii saate säästa märkimisväärse summa. Selliseid pakkumisi on aga üüriturul oluliselt vähem kui maaklerite pakkumisi. Sellest lähtuvalt väheneb pakutava eluaseme valik.

Kust otsida kinnisvara üürikuulutusi?

3) Üürniku ja üürileandja suhteid reguleerib Tšehhi Vabariigi tsiviilseadustik, mis ütleb, et üürileping vormistatakse kirjalikus vormis. Siiski on soovitatav, et see sisaldaks järgmist teavet:

• lepingupoolte täisnimi, passiandmed, alalise elukoha aadressid, isikunumbrid (rodné číslo) või sünniajad;
• Üürilepingu eseme täpne kirjeldus - korter. Nimelt tuleks ära märkida maja täpne aadress, korrus, üldpind ja planeering (vannituba, wc, rõdu, köök, kaks magamistuba jne);
• milleks korter üüritakse;
• Täpsed andmed isikute kohta, kellele antakse üürnikuga võrdsetel alustel antud korteri kasutusõigus;
• Üürilepingu sõlmimise periood (kuupäevad “alates” ja “kuni”);
• Üüri hind ja makseviis (sularahas või ülekanne pangakontole)
• Lepingu lõpetamise reeglite üksikasjalik kirjeldus

Tüüplepingu näidis leiate meie dokumendihoidlast.

4) Jälgi kindlasti, et lepingus märgitud kommunaalmaksed (Poplatky) oleks võimalikult täpselt kirjas. Lisaks paluge omanikul saata teile maksete summa arvutus, umbes selline:

výtah...... 65.00 CZK

osvětlení............. 18.00 CZK

úklid...... 95.00 CZK

pevný domovní odpad... 38.00 CZK

správa................ 230.00 CZK

pojistka............. 41,00 CZK

provozní fond......... 96.00 KČ

PRE výtah............. 7.00 CZK

studená voda......... 150.00 CZK

soojus................... 832.00 CZK

voda pro TUV......... 420.00 CZK

Peate selgelt aru saama, kui palju ja mille eest maksate.

Tähtis: mõned omanikud alahindavad teadlikult kommunaalmaksete suurust, muutes lõpliku üürihinna atraktiivsemaks. Siiski on oluline mõista, et vesi ja küte makstakse ette. Aasta lõpus tulevad teie juurde majahalduse töötajad, kes võtavad teie veearvestite näidud.

Nende andmete põhjal tehakse ümberarvestus ning kui tegeliku tarbimise kulu ületab ettemaksete summat, tuleb juurde maksta. Seetõttu ei tohiks te enne tähtaega rõõmustada madalate kommunaalmaksete üle, võib-olla alahindas omanik nende maksumust teadlikult ja 12 kuu pärast ootab teid ees äärmiselt ebameeldiv üllatus - vajadus maksta tagasi üsna suur võlg. Sellega on üsna keeruline toime tulla, peamine on teada kommunaalteenuste tegelikku turuväärtust ja jälgida, kui palju vett, elektrit, gaasi ja soojust tarbite. Samuti küsi oma üürileandjalt kord aastas ümberarvestust, et võimalikku võlga veelgi rohkem ei koguneks.

5) Arutada läbi ja lisada lepingusse välisukse lukusilindri vahetuse võimalus.

6) Üürilepingule tuleb lisada korteri üleandmise akt. Seal on üksikasjalikult kirjeldatud eluaseme seisukorda, selle varustuse loetelu (milline kodutehnika, mööbel jne on korterisse paigaldatud), samuti gaasi-, vee- ja elektriarvestite näidud akti allkirjastamise hetkel. Kontrollige hoolikalt sisestatud andmete õigsust.

Märge

Uude korterisse kolides tuleks esimese asjana allkirjastada postkast, välisuks ja uksekell. Kui ootate elamisloa pikendamist või alalise elamisloa saamist, kontrollib politsei kindlasti, kas elate tõesti oma „registreerimisaadressil“.

Tuletame meelde, et pärast elukoha aadressi muutmist on teil Tšehhi siseministeeriumi varjupaiga- ja rändepoliitika osakonna teavitamiseks aega 30 kalendripäeva.

Kui olete huvitatud pikaajalisest korteriüürist Prahas, peaksite kaaluma meie nimekirja kõige huvitavamaid võimalusi. Prahas hooajaks või pikemaks ajaks kinnisvara rentimine on loomulikult palju tulusam kui hotellis või pansionaadis ööbimine.

Prahas korteri pikaajaline rentimine maksab teile 3-5 korda odavamalt kui hotellituba. Muidugi ei kehti see ainult sellise suurlinna kohta nagu Praha. Korterite pikaajaline üürimine mis tahes teises Tšehhi linnas on sama tulus.

Pikaajaline korteriüür Prahas võimaldab säästa oluliselt majutuse arvelt, kui tulete siia vähemalt 2-3 kuuks. Praha korteri üürimise maksumuse saate teada meie veebisaidi pakkumistest.

Praha kesklinnas korteri üürimine on mõnevõrra keerulisem kui Prahas elamurajoonides või äärelinnas asuva korteri üürimine. Ja maja rentimine Prahas või selle äärelinnas on veelgi keerulisem. Esiteks sellepärast, et Prahas on maja rentimine üsna kallis.

Pikaajalise eluaseme üürimine Prahas, olgu selleks siis korter või eramaja, võimaldab teil aga rahulikult nautida selle imelise pika ajalooga Euroopa linnaga tutvumist.

Mõnikord on aga küsimusi rohkem kui vastuseid. Siin on vaid mõned neist:

• Kuidas üürida Prahas tuba või korter pikemaks ajaks?
• Kust otsida endale sobivat kinnisvara?
• Millistele konkreetsetele punktidele tuleb lepingu sõlmimisel erilist tähelepanu pöörata?
• Millised konkreetsed lõksud on olemas ja kuidas mitte lasta end petta?

Vaatame Tšehhi elamukinnisvara üürimise protsessi Prahas väikese korteri üürimise näitel.

Teie keelebarjäär

Ilma hea tšehhi keele oskuseta on Tšehhi Vabariigis omal käel kinnisvara rentimine väga problemaatiline. Sellest olukorrast on kaks väljapääsu: kas pöörduda vene keelt kõneleva kinnisvaramaakleri poole (aga tema töö eest tuleb maksta) või tuleb sihikindlalt otsida vene keelt kõnelev üürileandja (sel juhul väheneb üürikorteri valik kiiresti ).

Sellest lähtuvalt on põhimõtteliselt oluline tšehhi keele hea valdamine vähemalt algtasemel, et saaksite iseseisvalt vaadata kõiki Tšehhi kuulutusi, küsida kinnisvara omanikult teid huvitavaid küsimusi ja pidada läbirääkimisi. Tšehhid, et vaadata korterit, mis teile meeldib.

Raske riiklik küsimus

Tõenäoliselt puutute elamispinna otsimise käigus kokku olukorraga, kus korteri omanik keeldub täielikult teiega suhtlemast ainult seetõttu, et olete välismaalane.

Tšehhid kirjutavad selle kohta tavaliselt ausalt otse reklaami tekstis: "Lisaks välismaalastele" või "Lemmikloomad ja välismaalased - EI." On ka diskrimineerivamaid valikuid: "Välismaalased Euroopa Liidu välistest riikidest - EI" või "Ukraina ja Venemaa kodanikud - EI".

Paljud tšehhid lihtsalt ei talu "venelasi", teised on kindlad, et välismaalasele eluaseme üürimine on üsna riskantne, sest tema viisat ei pruugi järgmiseks perioodiks pikendada ja ta naaseb kodumaale.

Loomulikult ei ületa selliste kuulutuste arv tavaliselt 10% ja te ei pea sellele palju tähelepanu pöörama. Igas teises riigis on majaomanikud ka üsna kapriissed inimesed. Peate sellest teadlik olema.

Kui teile üüritav korter väga meeldis ja omanik ei kuulu russofoobide hulka, proovige teda veenda, et olete pikka aega Tšehhis.

Rääkige meile oma õppe- või töökohast, näidake elamisluba või alalist elamisluba. Tavaliselt see töötab ja kui see ei tööta, siis on Tšehhi eluruumide üüriturul alati piisavalt pakkumisi ja teie teele tuleb teine ​​hea võimalus.

Korter antakse üürile maakleri kaudu

Mõnikord kasutavad Tšehhi üürileandjad aja ja vaeva säästmiseks kinnisvarabüroode või eramaaklerite teenuseid.

Sellistel juhtudel on vaja korteriomanikuga kokku leppida Poplatky elektri ja gaasi kulude arvestamises (kommunaalmaksed).

Selles postituses räägin teile Prahas korteri üürimisest, kui palju see maksab ja milliseid lõkse peaksite ootama.

Prahas soovivad paljud inimesed maja üürida. Samas tundub, et pakkumisi on palju, aga otsima hakates selgub, et kõik polegi nii lihtne.

Olulisemad saidid eluaseme otsimisel on Sreality.cz ja Bezrealitky.cz, millel on palju pakkumisi koos fotode ja kinnisvara asukohaga. Bezrealitky on sait, kuhu postitatakse kuulutusi kinnisvaraomanikelt endilt, st. Teoreetiliselt ei pea te agentuurile vahendustasu maksma. Kui lähete Prahasse kuuks või paariks nädalaks, siis need saidid teile selleks perioodiks korterit ei üüri, parem on kasutada Airbnb saiti. Airbnb on üürikinnisvara üle maailma, esimest korda registreerudes saad meilt €23 soodustust! Lisaks saate rentida mis tahes eluaset: kortereid, stuudiokortereid, katusekortereid või isegi pööningut.

Tingimused

Nüüd mõistame põhitingimusi, millega eluaseme otsimisel kokku puutute:

Realitní tühistadaář on kinnisvarabüroo.

+proviseeri RK- see on vahendustasu, mida peate maksma kinnisvarabüroole Prahas eluaseme leidmise eest. Vahendustasu on tavaliselt 40-200% kuu üürisummast.

Poplatky– see on tasu eluaseme ja kommunaalteenuste eest, s.o. mis tavaliselt sisaldab prügi äravedu, koduhooldust, vett, kütet, valvet jne. Kui kuulutuses on kirjas “bez poplatků”, siis igakuine üürihind sisaldab juba eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumist. Üüri veerus võib olla märgitud + Elektřina, st. Elektri eest tuleb maksta eraldi.

Kauce on tagatisraha, mille annate kinnisvaraomanikule, mis tuleb Teile väljakolimisel tagastada. Tagatisraha on üldjuhul 50%-200% kuu üürisummast. Kõik oleneb aga korteri seisukorrast – osa kehva seisukorras kortereid üüritakse üldse ilma tagatisrahata.

Parkoviště Ja Garaz– parkla või garaaži olemasolu.

Vlastnictvi: Osobní ja Družstevní – kellele korter kuulub – eraisik või ühistu.

Budova: Cihlová ja Panelová– tellis- või paneelhoone.

Mis on juhtunud KK? KK on kuchyňský kout (kööginurk), st. tuba ühendatud köögiga. Näiteks kui näete reklaamis 2 kk, see tähendab, et korteris on üks magamistuba ja üks elutuba koos köögiga. 2+1 – need on kaks eraldi tuba ja köök (tavaliselt on see vana kodu).

Kuidas me korterit otsisime

Alustuseks hakkasime koos GoogleMapsiga sirvima Tšehhi kinnisvarasaite Sreality.cz ja Bezrealitky.cz, uurisime kõiki valdkondi, kuid saime aru, et seda, mida otsime, on kuidagi raske leida. Kirjutasime Bezrealitky.cz veebisaidil 10 inimesele kirju, ainult üks inimene vastas ja ta ei teadnud, kas ta üürib korterit välja või mitte.

Mida me korterilt ootasime: uus telliskivimaja 2kk, ligipääs metroole lähedal, piirkonnas kõik eluks vajalik olemas (pood, spordiklubi, park), vaikne asukoht, korteri puhtus, täielik sisustus, köögimööbel olemas.

Meil oli aeg otsa saamas, me ei leidnud ise korterit, pidime pöörduma Venemaa kinnisvaramaaklerite poole, kellel on oma kinnisvara andmebaas. Peale 4 korteri vaatamist leidsime vajaliku, sõlmisime lepingu, arutasime kõik detailid läbi, maksime tagatisraha ja kolisime korterisse. Ainus, mis meile silma jäi, oli see, et maakleritel on oma andmebaasid, mida internetti ei riputata!

Selle tulemusena üürisime korteri 2KK uues telliskivimajas mugavas ja heas piirkonnas, 10 minuti kaugusel kesklinnast metrooga.

Kui palju sellise korteri üürimine maksab ja kui palju me lõpuks raha kulutasime?

• Kuu üür (koos kõigi maksete ja internetiga): 15 000 CZK (24 700 RUR)
• Tagatisraha: 18 000 CZK (29 700 RUR)
• Kinnisvaramaakleri vahendustasu: 7000 CZK (11 500 RUB)

Kogusumma on 40 000 CZK (65 900 rubla). Nii palju peate kodu üürimisel korraga maksma. Usun, et see on piisav summa sellise korteri eest Euroopa pealinnas.

Veealused kivid

Nüüd panen kirja, millised lõksud kinnisvara üürimisel on ja millele tasuks tähelepanu pöörata.

• Soovitan kinnisvaramaakleriga kohe kokku leppida tema töötasu suurus ja korterite arv, mida ta saab teile näidata. On kinnisvaramaaklereid, kes näitavad teile kahte korterivalikut ja küsivad järgmise vaatamise eest eraldi tasu.
• Arutage lõplik rendisumma korterid ja kes maksab eluaseme ja kommunaalteenuste eest. Ideaalne variant on siis, kui kogu summa makstakse kinnisasja omanikule ja ta ise tasub sellelt summalt kõik kommunaalmaksed. Pealegi näitab ta enne sissekolimist dokumenti, kus on kirjas, mis summa ja mille eest iga kuu makstakse.
• pööra tähelepanu küte, Praha korterites on tsentraalne veeküte (arvestitega), gaasiküte (tavaliselt vanemates korterites), elektriküte. Elektriline halb on see, et selle kasutegur on madal ja aasta lõpus võib pärast ümberarvestust saada kosmiline arve.
• Arutage ja kirjutage lepingusse, kes maksab rikkis varustus. Näiteks te ei arutanud seda ja rentisite pesumasinaga korteri. Auto läks katki ja praegu on selgusetu, kes selle remondi või uue auto ostab.
• Lepingu tähtaeg. Tavaliselt sõlmitakse leping aastaks koos pikendamisvõimalusega. Lepingus on kirjas ka tähtaeg, mille jooksul tuleb omanikku korterist lahkumisest teavitada, ning lepingu lõpetamise tingimused, kui lahkute enne selle kehtivusaja lõppu. Vähem kui aastaks mõistliku raha eest head eluaset on väga raske leida.
• Koosta inventar kõik mis korteris on ja tehnika, mööbli, põrandate jms seisukord, et edaspidi ei tekiks probleeme korterist lahkumisel.
• Lepingus on selgelt kirjas tingimused tagatisraha tagastamine (kauce) . Olen rohkem kui korra kuulnud, et korteriomanikud leiavad võimalusi tagatisraha mitte tagastada või kogu summat tagastamata jätta.
• Lepingu lisasse lisada kõikide arvestite (vesi, gaas, elekter ja küte) näidud, et ümberarvutamisel ei tekiks arusaamatusi.
• Kes saavad korteris elada. Näiteks ei ole kõik inimesed üürikortereid koos laste või loomadega.

Kui palju maksab Prahas korteri üürimine keskmiselt, küsite?

Kõik sõltub paljudest teguritest: pindala, maja, korteri seisukord, mööbli ja tehnika olemasolu, transpordi kättesaadavus ja üürileandjate jultumus)) Alates 30. augustist 2013 Prahas üürile anda 11500 korterid Neist 4911 on kahetoalised.