Üürile anda oma maja. Kuidas maamaja õigesti välja üürida. Kuidas üürida eramaja, suvila, suvila

Suurlinnade ja kuurortpiirkondade, väikeste külade ja äärelinna kogukondade ettevõtlikumad elanikud teenivad raha oma maja üürimisega. Paljud meist arvavad, et seda tüüpi äri ei saa olla kasumlik. Aga kas meil on õigus? See on hea viis raha teenida väga lühikese ajaga ja ilma rahaliste kulutusteta. Kuid samuti on oluline meeles pidada, et siin, nagu igas muus äritegevuses, on riske ja lõkse. Selgitame välja.

Otsime üürnikku

Võite valida ühe kahest võimalusest – kasutada agentuuri abi või otsida omal käel.

Variant üks . Kas peaksin agentuuriga ühendust võtma või mitte? Kas see on kasumlik? Need on levinud küsimused, millele on jah/ei formaadis raske kindlaid vastuseid leida. Jah, agentuur alustab kiiresti klientide otsimist ja aitab teil ka töölevõtulepingu sõlmida. Kuid te ei tohiks usaldada esimest ettevõtet, kellega kokku puutute. Proovige valida hea mainega organisatsioon, millel on muljetavaldav töökogemus ja väljateenitud maine. Otsingus aitavad teid sõprade ja tuttavate nõuanded ning arvustused Internetis.

Peate agentuuri teenuste eest maksma ja summa on märkimisväärne. Lugege kindlasti läbi kõik agentuuriga sõlmitud lepingus märgitud võimalikud kulutused ja alles siis allkirjastage.

Sellise koostöö eeliseks on mitme kandidaadi kiire otsimine korraga. Võimalik puudus on vajadus selliste teenuste kõrgete tasude järele.

Variant kaks . Üürnikke saad ise otsida. Kuulutuse saab esitada ajalehtedes ja televisioonis, riputada internetti või stendidele. Reeglina on üks neist valikutest ebaefektiivne, seetõttu on parem kasutada mitut korraga. Selle tulemusena saate sama summa, mida agentuur võib nõuda. Muresid tuleb 10 korda rohkem.

Kuulutustesse pole vaja maja aadressi märkida. Seda antakse otse neile klientidele, kes on pakkumisest huvitatud ja soovivad kinnisvaraga tutvuda. Parem on piirduda telefoninumbriga.

Juriidiline pool

Ükskõik, kas üürite eramaja ise välja või palkate spetsialistid, tuleb igal juhul sõlmida leping. Kui see ei ole hooajaline hoone, sõlmige aastane leping. Kirjeldage kindlasti kõiki ruumides olevaid esemeid, nende välimust ja maksumust. Saate isegi interjöörist foto teha ja foto lepingule lisada.

Jaotage makseid. Oluline on klaarida iga poole kohustused. Näiteks võite kokku leppida, kes teeb järgmist:

• Rahaliste vahendite ülekanne juhatusele (kvartaalsed külaosalused);
• gaasi, elektri, interneti arvete tasumine;
• prügi äravedu;
• muru niitmine;
• lumekoristus.

Leppige kokku summa, mis läheb tagatisrahaks. See viitab summale, mille üürileandja saab, kui üürnik otsustab majast lahkuda enne lepingus märgitud kuupäeva. Tagatisraha ei tagastata, kui mööbel on kahjustatud, katki või purunenud. See on omamoodi kindlustus kuriteopaigalt põgenemise vastu.

Üürnikul on omalt poolt täielik õigus saada kõik dokumendid (või nende koopiad), mis näitavad, et üürileandja on hoone omanik või tal on õigus seda käsutada.

On mitmeid kirjutamata reegleid, mis aitavad teil hoone võimalikult tulusalt toimetada, säästes samal ajal teie aega. Kontrollige hindu oma piirkonnas. Selleks vaadake lihtsalt veebisaite, kuulutusi ajalehes või televisioonis. Määrake endale eelnevalt summa ja ka lävi, milleni saate selle langetamist lubada.

Hinna määramisel arvestage järgmiste teguritega:

1. Kaugus linnast;
2. asukoha piirkond;
3. uus hoone/vana ehitus
4. tee seisukord;
5. potentsiaalsed naabrid;
6. turvalisuse olemasolu/puudumine;
7. koha infrastruktuur (kool, lasteaed, kauplused, spordiväljakud, apteegid);
8. mööbli ja kodumasinate olemasolu;
9. kvaliteetne remont, kosmeetiline või puudub täielikult;
10. kanalisatsioon, soe vesi;
11. aed või juurviljaaed kohapeal.

Kui üürid välja mitte väikest maja, vaid luksuslikku suvilat, siis tööta ainult agentuuri kaudu. Üürisumma ulatub mitme tuhande dollarini, seega on palju tulusam teha koostööd spetsialistidega, mitte omal käel kliente otsida. Sageli lõpevad sellised juhtumid varguse ja pettusega.

Hoiatage uusi elanikke, et tulete aeg-ajalt külla. See on vajalik selleks, et teie kodu ja varaga oleks kõik korras. Muide, teil on selleks täielik õigus. Otsustage tähtajad. See võib olla lühike periood (kuu kuni kuus kuud), pikk periood (aastaks võimalusega lepingut jätkata), mitu päeva (puhkus).

Koostage alati leping, isegi kui uued üürnikud tunduvad teile toredad ja kohusetundlikud. See kaitseb teid pettuse eest. Dokument ise sisaldab kogu teavet tööandjate kohta (registreerimine, passi andmed, telefoninumbrid). Enda jaoks saate täiendavalt küsida töökoha kohta, et seda teavet hiljem üle kontrollida.

Puhastage oma kodu enne selle näitamist, et see jätaks tulevastele elanikele hea mulje. Näidake, et see on puhas ja turvaline koht lastega peredele.

Kui teil on lauatelefon, lülitage see alati välja. Enamasti jätavad üürnikud kaugkõnede arveid maksmata. Selgitage seda sellega, et te ei ela siin alaliselt ega kasuta lauatelefoni, kuna eelistate mobiiltelefoni.

Maksud

Pärast lepingu täitmist ja allkirjastamist võtke ühendust oma piirkonna maksuametiga. Peate esitama lepingu koopia. Summalt tuleb tasuda tulumaks 13%.

Tänapäeval ei anna paljud inimesed maksuametile teada, et nad nii väikese äriga tegelevad. Kui see teatavaks saab, ootab üürileandjat suur trahv, misjärel ta on sunnitud maksu tasuma.

Seotud riskid

Suurim risk on üürikodu kahjustamine. See juhtub pärast pulmi, sünnipäevi, firmapidusid ja muid erinevaid pidustusi. Lisaks võib kahju tekitada väikelastega pere, eriti kui majas on kallis sisustus (telerid, akvaariumid, basseinid jne)

Probleemide vältimiseks koostage ehitise ja kogu selles oleva vara vastuvõtmise ja üleandmise akt. Kõik trahvid saate ette näha ette, andes elanikele hinnakirja ka kõige väiksemate puuduste kohta.

Pange tähele, et üsna sageli ei too selline äri mitte ainult kasumit, vaid ka tüli. Peate lihtsalt järgima teatud reegleid ja juhiseid, mis aitavad vältida riske ja probleeme. Siis saab äri edukaks.

Majade üürimine äritegevusena on pikka aega katsetatud võimalus tulu teenimiseks piirkondade elanikele, kus kasumit võib tuua ainult elu- või ärikinnisvara üürimine. Paljud kahtlevad, et see tüüp suudab aktiivselt reaalset tulu teenida, kuid tegelikult on kõik rohkem kui võimalik. See on suurepärane võimalus teenida lühikese ajaga üsna suur summa. Kuid loomulikult on mõned lõksud.

• Maja väljaüürimise samm-sammult plaan
• Otsige üürnikku
• Kui palju saate teenida
• Kui palju raha on vaja ettevõtte alustamiseks?
• Milliseid seadmeid valida oma kodu sisustamiseks
• Mis on üürikorteri OKVED-kood?
• Milliseid dokumente on vaja ettevõtte avamiseks?
• Millist maksusüsteemi valida
• Kas mul on vaja luba avamiseks?
• Üürimüügi tehnoloogia
• Üürilepingu registreerimine

Maja väljaüürimise samm-sammult plaan

Otsige üürnikku

Esiteks peate leidma üürniku. Spetsialiseerunud agentuur võib selles aidata, kuid võib-olla peate ise üürniku otsima. Enamik inimesi, kes on kinnisvaraturul pikka aega töötanud, eelistavad teha koostööd agentuuridega. Peate valima hea maine ja positiivsete hinnangutega organisatsiooni, te ei tohiks usaldada esimest ettevõtet, mille kollastelt lehtedelt ette satute. Agentuuriga töötamise ainsaks puuduseks on vajadus maksta üürniku leidmiseks osutatud teenuste eest.

Juhtudel, kui räägime koostööst tuntud ja suurte agentuuridega, tõuseb nende teenuste hind võrdeliselt nende kuulsusega. Seetõttu on üürileandjatele kasulik selliseid teenuseid kasutada ainult siis, kui nad otsivad korraga mitut üürnikku erinevatele kinnistutele.

Sõltumatu üürnike otsing piirdub kinnisvara kohta teabe levitamisega erinevates allikates: televisioonis, ajakirjanduses, Internetis ja isegi stendidel. Ainult ühe allika valimine ja kasutamine on ebaefektiivne, seega peaksite leidma ideaalse teabeallikate kombinatsiooni, mis suudab meelitada võimalikult palju huvilisi. Arvestada tuleb sellega, et üürnike iseseisva otsingu rakendamise kulud, kuigi sageli väiksemad kui agentuuriga koostööd tehes, on kordades tülikamad.

Kui palju saate teenida

Igapäevane eluaseme rentimine toob tavaliselt palju kasu. Sest maja rendib firma päevaks-paariks, et seda või teist sündmust tähistada. Ja nad on nõus maksma kõrgemat üüri kui pikaajalised üürnikud. Pikaajaline rentimine võimaldab aga minimeerida ajakulusid ja vaeva, garanteerida stabiilse sissetuleku, lähtudes klientide aususest.

Näiteks eliitklassi suvilast, mille pindala on 100 ruutmeetrit, võite saada 65–80 tuhat kuus. Kõik oleneb tehnikast, renoveerimisest, maja pindalast ja asukohast. Kui majas tehakse kosmeetiline remont, siis on üürihinnaks kuni 50 tuhat kuus.

Kui palju raha on vaja ettevõtte alustamiseks?

Kui teil on oma kodu, vajate raha remondiks ja seadmete jaoks. Summa sõltub eluaseme seisukorrast, ehitustööde tasemest ning varustusest kodumasinate ja mööbliga. Investeeringud remonti võivad ulatuda 30-60 tuhandeni, kuni miljoni rublani ja rohkemgi.

Milliseid seadmeid valida oma kodu sisustamiseks

Ärge koonerdage kodumasinatega. See peab olema sertifitseeritud, töökindel ja kulumiskindel.

Mis on üürikorteri OKVED-kood?

Põhiline OKVED kood 70.20 - Oma kinnisvara üürimine. Nimelt punkt nagu 70.20.1 − Oma elamukinnisvara üürile andmine, mis hõlmab korterelamute ja muude elamute, korterite jms üürimist. Pange tähele, et need koodid ei kehti hotellitööstusele.

Milliseid dokumente on vaja ettevõtte avamiseks?

See sõltub sellest, kuidas te oma ettevõtte asutate. Kui üksikettevõtjana, siis standardkomplekt: pass, riikliku registreerimise taotlus, riigilõivu tasumise kviitung, TIN-sertifikaadi koopia. Kuid eluaseme väljaüürimiseks pole kohustuslikku registreerimist vaja.

Millist maksusüsteemi valida

Kui olete ainult füüsilised. isik (elanik), korteri üürile andmise maksumäär on 13% tulult. Üksikettevõtjale on korteri üürimise maks 6%. Kui olete üksikettevõtja, pidage meeles, et teatud kindlustuste eest peate siiski tasuma.

Kas mul on vaja luba avamiseks?

Oma elamispinna üürileandmiseks ei ole teil vaja lube ega litsentse.

Üürimüügi tehnoloogia

Paigutage üürikuulutusi nii veebis kui ka trükimeedias. Elamispind peab olema esinduslik, arvestades potentsiaalsete klientide soove. Korraliku remondiga varustatud majad on kallimad. Arvutage üürikulu. See tähendab, et jaga elamispinna hind sajaga. Veelgi enam, võttes arvesse, et eluaseme hinda mõjutavad asukoht, pindala, infrastruktuuri olemasolu, kaugus keskusest jne.

Üürilepingu registreerimine

Kohe kui üürnik iseseisvalt või agentuuri abiga leitakse, tuleb temaga kindlasti leping sõlmida. Kui me räägime mitte hooajalisest ehitusest, vaid püsivast majast, sõlmitakse leping üheks aastaks. Oluline on koostada nimekiri kõigist interjööri esemetest ja omadustest, kirjeldada iga eseme välimust ja maksumust. Hea oleks teha fotod ja lisada need lepingu manusena. Dokumendis tuleks jaotada ka mõlema poole kohustused: üürileandja ja üürnik. Kõigepealt tuleb hoolitseda kohustuste jaotuse eest kommunaalmaksete tasumise, juhatusele raha ülekandmise, prügiveo ja lumetõrje küsimustes. Samas etapis arutatakse tagatisraha suurust. Tagatisraha all tuleb mõista summat, mille üürileandja saab, kui üürnik otsustab lepingu enne tähtaega lõpetada. Samuti ei tagastata tagatisraha juhtudel, kui pärast lahkumist jättis üürnik maha katkise ja kahjustatud mööbli või tasumata arveid. Tagatisraha on üürileandjale omamoodi kindlustus hoolimatute üürniku vastu.

Lepingus peaks olema märgitud ka omaniku poolt kinnistu külastamise sagedus. See võib olla üks päev kuu üürisumma üleandmiseks või sagedasemad külastused kinnisvara korrasoleku ja terviklikkuse kontrollimiseks.

Lepingu täitmise käigus peaksite hankima kogu teabe üürnike kohta: passi ja kontaktandmed. Saate mitteametliku vestluse käigus selgitada üksikasju nende töökoha kohta, seejärel kontrollida saadud teavet ja kaitsta end petturite eest.

Pärast lepingu allkirjastamist peate võtma ühendust piirkondliku maksuametiga, esitama vormistatud dokumendi koopia ja saama tulumaksu 13% üürisummast.

Kõik võib leekida. Ma pildistasin maju palju kordi ja millegipärast olid need kõik raamid.
Sa tuled valest suunast. Kõigepealt mõelge, kellele te maja üürile ehitate. Siis saate aru, mida ehitada.
Enamasti on selleks lastega sõprade või sugulaste rühm. Sest ilma lasteta on lihtsam tuba või hotelli rentida. Ja lastega saab toidu pealt palju kokku hoida, pealegi on ühel lapsel allergia, siis teisel on eridieet. Ja kuna seltskond reisib ja teeb kordamööda süüa, saate siiski kuidagi lõõgastuda ja mitte terve puhkuse pliidi taga seista.
Sõltuvalt sellest, kus teie kavandatav eluase asub, peate arvutama vannitubade arvu. Näiteks kui see on ekskursioonikoht nagu Peterburi, siis on vaja palju vannituba, et kõik saaksid hommikul koos üles tõusta, aeglasest pliidist putru süüa ja ekskursioonile minna. Ja kui see on kuurortkoht, siis suure tõenäosusega käärib keegi hilisõhtuni ja jõuab siis randa alles kell 11. Vastupidi, keegi tõuseb kell 6 hommikul, et minna jooksma ja saada ühtlast päevitust. See tähendab, et vannituba võiks olla vähem. Jällegi on nippe, kuidas vannitoad planeerida nii, et ühte vannituba saaks korraga kasutada 2-3 inimest. Igal korrusel ja iga 2 magamistoa kohta vähemalt üks vannituba.
Kuna on lastega peresid, siis majja on vaja vähemalt ühte vanemate magamistuba ehk siis magamistuba, kuhu mahub suur voodi ja lastevoodi väikelastega perele, tavaliselt on seltskonnas vähemalt üks. Ja üks lastetuba naridega. Või ei pruugi see olla isegi eraldi ruum, vaid näiteks teise korruse esik.
Elutuba ja magamistoad peaksid olema hästi helikindlad. Et südaööni käärivad ei segaks neid, kes tahavad kell 6 hommikul jooksu ja laste pärast tõusta.
Hamam pole vajalik. Asjatundjad lähevad Türki hammamisse. Kuid mittegurmaanid ei maksa selle eksootilise naudingu eest. Mullivann suurendab järsult nõudlust, kuid see vajab hooldust ja võib põhjustada liiklusummikuid, eriti kui mullivann on talvel õues. Saun suurendab nõudlust, kuid mitte nii palju. Saun peaks olema võimalikult turvaline. Meie saunamajas on saunalüliti kohas turvalukk. Ja saun ise lülitub tunni aja pärast automaatselt välja. Saunavõti on vähem turvaline, sest ettevõte ei saa aru, kes selle võtme eest vastutab ja võti lebab lastele ligipääsetavas kohas.
Põhimõtteliselt pole interjöör kuigi oluline, üürimisel pööratakse sellele harva tähelepanu, peamiselt pööratakse tähelepanu magamistubade ja vannitubade arvule.
Välimus peaks olema midagi meeldejäävat või kaunistuses midagi erilist, et inimesed mäletaksid teie kodu ja leiaksid selle uuesti üles, kui see neile meeldis. Tavaliselt näevad fotol atraktiivsed välja teine ​​kerge ja kauni vaatega panoraamklaas. Elava tulega kamin või foto ümbritsevast loodusest.

• Mis on kortermaja?
• Näide tõelisest investorist

Viimasel ajal on üha populaarsemaks muutunud viis kortermajja investeerides raha teenida. Enamik strateegiaid nõuab aga projekti elluviimiseks märkimisväärset stardikapitali. Ärimees ja äritreener Andrei Merkulov pakub koolituse raames välja hoopis teistsuguse skeemi, mis võimaldab spetsialisti sõnul kiiresti kortermaja korrastada ja oma korteri jaoks raha teenida vaid kahe kuuga. Sellised ideed tunduvad hullumeelsed, aga mõtleme siiski välja, kuidas see toimib.

Mis on kortermaja?

Peaaegu igaühe jaoks on tänapäeval üks keerulisemaid küsimusi ja enamik on valmis kindlalt väitma, et vastava summa teenimiseks kulub rohkem kui üks aasta. Mis on kortermaja idee olemus ja kuidas strateegia abil korteri jaoks raha teenida vaid 2 kuuga?

Korterelamu on investori loodud korterelamu, mis toodab passiivset tulu. Kortermaja loomiseks pole vaja muud, kui ehitada või osta maja, lõigata see korteriteks ja teenida tulu korterite üürimisest.

Kortermaja idee kohaselt saab investor kasumit ilma aktiivset äri ajamata - maja toob justkui ise raha sisse, kuid kortermaja korraldamise keerukus on see, et tõenäoliselt läheb vaja rohkem kui aasta, et sellise projekti elluviimiseks raha teenida.

Laadige raamat tasuta alla

Kuidas osta pangarahaga kortermaja ja saada sellest stabiilne rahavoog

Korterelamu loomine lihtsustatud skeemi järgi

Andrei Merkulovi sõnul võib Robert Kiyosaki strateegia maja korteriteks “lõikamine” ja eluasemelaenu võimaluste mõistlik kasutamine või investorite kaasamine projektile võimaldada kortermaja projekti elluviimist ilma igasuguse investeeringu või sissemakseta.

Skeem töötab lihtsalt:

1. Võtate suure maja, mis ostetakse kas laenuga või kaasinvesteeringuga või muul viisil ilma omavahendeid kaasamata
2. Suur maja on jagatud mitmeks korteriks. Näiteks hoone pindalaga 150 ruutmeetrit. meetritest saab 5 korteriga korterelamu
3. Loodud kortermaja kortereid üüritakse välja ja sellest saadakse tulu, mis katab eluasemelaenu. Kasum võimaldab teil saavutada märkimisväärset rahavoogu, mis muutub passiivseks tuluks.

Kui skeem on õigesti ellu viidud, siis selle asemel, et töötada rohkem kui aasta oma korteri nimel, loote investorite kulul korraga palju kortereid, millest üks on tänu läbimõeldud skeemile täielikult tasuvad teiste korterite üürnikud.

Näide reaalse sissetuleku skeemist

Selle asemel, et ühe aasta oma korteri heaks töötada, kasutate kogutud vahendeid 150-ruutmeetrise maja ostmiseks. meetrit Moskvast 20 km raadiuses - kinnisvara maksab teile umbes 5 miljonit rubla. Laenumakse on sel juhul 60 000 rubla kuus, kuid maja tuleks jagada eraldi stuudiokorteriteks. Selle skeemi alusel toovad suurimat kasumit stuudiokorterid, kuna nende pindala võib olla vaid 15–18 ruutmeetrit. meetrit ja jäävad samas üürnikele väga atraktiivseks. Seega loote suurde majja 8 eraldi korterit, millest igaüks võib üürist tuua 18 tuhat rubla kuus. Üürid aga välja 7 korterit ja ühe saad lihtsalt endale jätta. Seega teenite vähem kui aastaga raha oma kodu jaoks. Mis puutub maja 7 korterisse, siis need toovad üüri kaudu sisse 126 tuhat rubla kuus. Nagu näete, on see täiesti piisav, et katta laenu ja lisatulu summas 45 tuhat rubla.

Pange raha enda kasuks tööle

Enamik teenimisskeeme pakub tõsist tööd, mille puhul peate iga senti ise teenima. Selle strateegiaga teenite korteri pealt vähemalt aasta, isegi kui kasutate parimaid kinnisvarainvesteeringute skeeme.

Kavandatavas skeemis luuakse kortermaja mõne kuuga ja see hakkab teie iseseisva raske töö asemel teie heaks tööle vähem kui aasta pärast. Rahavoog ei peatu ja 10-20 aasta pärast, kui maja laen on täielikult tasutud, kasvab kortermaja kasum oluliselt. See võimaldab teil unustada sellise mõiste nagu pension selle sõna traditsioonilises tähenduses.

Kuidas saavutada sissetulek üle 300 tuhande kuus

Näide tõelisest investorist

Muidugi kasutavad paljud noored ärimehed juba skeemi, kuidas kortermajadest raha teenida ilma omavahendeid kaasamata. Mõned neist tegelikult töötavad. Näiteks ostis Karina Sokolova Moskva oblastis järelturult ühetoalise korteri 2,5 miljoni rubla eest. Alguses üüris ta tavaskeemi järgi eluasemeid 22 tuhande rubla eest, mis vaevalt võimaldas hüpoteeklaenumakseid katta - pärast eluaseme 2 stuudioks lõikamist hakkas iga korter tooma 17 tuhat rubla. Selle tulemusena suutis ärimees lisaks hüpoteegi maksele korraldada passiivset sissetulekut 10 tuhande rubla ulatuses.

Nagu näete, on kortermajade pealt raha teenimise skeem üsna realistlik ja mõned edukad ärimehed saavad tänu pädevale kasumlikule skeemile juba 100–300 tuhat rubla kuus.

Kuidas korteri jaoks raha teenida - võtke suur maja, isegi ilma oma vahendeid kaasamata, ja jagage see vähem kui aastaga mitmeks üürikorteriks.

Andrei Merkulovi skeemil on oma eripärad ja see võimaldab tõesti raha teie heaks töötada, mitte vastupidi, kuid enne selle rakendamise alustamist on oluline tutvuda vastava kirjandusega või osaleda spetsiaalsetel koolitustel.

Kinnisvara üüritööstus areneb Venemaal hüppeliselt. Siin on nii suuri tegijaid kui ka väikseid erakauplejaid. Viimaste hulka kuulumiseks piisab väikese maja omamisest ja soovist töötada. Lõppude lõpuks saab äärelinnas asuva isikliku suvila alati muuta kasumlikuks ettevõtteks. Kuid kõigepealt peate kõik välja arvutama, vastasel juhul ei võta kahjumit kaua aega.

Majade väljaüürimine – mis on tulusam, igapäevane või pikaajaline?

Klientidelt raha laekumise seisukohalt ületab suvila üheks päevaks ettevõttena oluliselt sama maja pikaks ajaks väljaüürimise võimalust. Päevaüür võimaldab selliselt kinnisvaralt saada palju rohkem kui igakuiste tehingutega. Kuid igal asjal on lõkse. Üürides maja nädalavahetusteks või pühadeks, ei saa te mitte ainult palju raha teenida, vaid ka kulutada palju raha.

On palju inimesi, kes soovivad üürida suvilat üheks või paariks päevaks. Nende hulgas on turiste, kes ei armasta hotelle, armastajapaare ja noori, kes otsivad peopaika. Üüriväljakutele on alati palju soovijaid. Kui aga esimesed kaks üürnike kategooriat tõenäoliselt tõsiseid probleeme ei tekita, siis peoks maja üürivate ettevõtetega on olukord hoopis teine.

Iga pidu tähendab lärmi ja alkoholi. Ühelt poolt tuleb olla valmis naabrite nõueteks, teisalt aga katkise mööbli taastamise ja siseviimistluse kuludeks. Tihti on suvila üürimine ettevõttena korraldatud nii, et kliendi ja majaomaniku suhe tekib ilma dokumentatsioonita. Kõik on sõnades. Selle tulemusena jääb omanik sageli hunniku probleemidega ja kahju hüvitamata.

Kuidas korraldada äri suvila igapäevaseks rentimiseks?

Algstaadiumis peate olema valmis maja ise koristama, torustikku remontima ja administraatori ülesandeid täitma. Samas tuleb ikka pidevalt otsida kliente, kes tulevad/lahkuvad pea iga päev. Õnneks on olemas veebisait, mis lihtsustab oluliselt pidevalt muutuvate külaliste tüütut otsimist.

Ja me peame selgelt aru saama, et igapäevane suvilaüür kui äri on kurnav töö ja palju probleeme. Nõuetekohase hoolsusega on see aga ka rahaline sõltumatus ja suurepärane viis eneseteostuseks. Kuid peaksite olema valmis pidevalt suhtlema võõraste inimeste ja erinevate riigiasutustega.

Üheks päevaks üüritav maja peaks olema avar ja mugav. Kõige parem on jätta see üheks suureks külalistelauaga elutoaks. Samuti ei teeks paha rajada sisse vann või saun ning väljas lähedale väike bassein ja grillimisala.

Ühepäevane suvila kui äri peaks olema algusest peale kavandatud lühikeseks, kuid mugavaks peatumiseks. Kui aga plaanid esialgu keskenduda vaid mitmeks päevaks korraga peatuvatele turistidele, siis ilma magamistubadeta majas hakkama ei saa. Mitmed õhkmadratsid magamiskohtade arvu suurendamiseks ei ole takistuseks. Enne selle ettevõtte alustamist peate kõik hoolikalt läbi mõtlema.